Cat mai costa un teren pentru constructia

unei case, in marile orase?

Pretul terenurilor pentru constructia de case a scazut considerabil anul
acesta, comparativ cu anii anteriori, in toate marile orase. Cel mai mic
pret pentru un metru patrat variaza intre 14-20 de euro, iar cel mai mare
poate ajunge pana la 80 de euro, in functie de oras si de zona.
Iata care este situatia preturilor in cele mai mari orase din Romania, potrivit datelor
inregistrate de imobiliare.ro, citate de Money.ro.
Bucuresti - Ilfov. Cei care vor sa isi construiasca o casa in aproprierea Capitalei
pot cumpara teren in Caldarusani, unde pretul cerut pentru o suprafata de 600 mp
cu front stradal de 20 m este de 17 euro/mp. Terenul este amplasat intr-o zona cu
padure si are vedere spre Manastirea Caldarusani.
In Berceni, pentru loturi de case de 500 mp in Berceni, cu front stradal de 15 m, cei
care vor sa cumpere un teren trebuie sa stie ca pretul este de 20 euro/mp, iar
pentru loturi cu suprafete cuprinse intre 380 si 450 mp in comuna Berceni, cu PUZ
aprobat si utilitati trase pana la lotizare, pretul este de 25 euro/mp (negociabil).
Tot in aici, un teren cu o suprafata de 8.400 mp, cu front stradal de 74 m, situat intro zona cu vile, in apropiere de Selgros, pretul este 35 euro/mp. Terenul este racordat
la toate utilitatile (gaz, curent electric, apa, canalizare).
Un pret ceva mai mare, de 36 euro/mp, este cel pentru un teren de 665 mp, cu front
stradal de 18 m situat in Prelungirea Ghencea.
Cluj. Cei interesati sa-si faca o casa vor plati 20 euro/mp pentru un teren de 500 mp
din zona Iris, cu un front stradal de 16 m. Ceva mai mult, 25 euro/mp, cere un
proprietar pentru un teren de 509 mp, cu front stradal de 18 din zona Dambul
Rotund, cu deschidere la drum asfaltat si curent in zona.
In zona Dambul Rotund, pretul este de 30 euro/mp pentru un lot de 635 mp, front
stradal 17 m, curent, apa, canalizare si acces la drum pietruit.
Cu 40 euro/mp se vand parcele dintr-un lot rezidential fiecare cu o suprafata de 500
mp din zona Iris, cu front stradal de 20 m. Acelasi pret este pentru un lot de 500 mp
din Cluj-Napoca, zona Europa, cu front stradal de 12 m, apa, gaz, curent si acces la
strazi pietruite.
Timis. Aici, un proprietar pentru un teren cu o suprafata de 2.158 din Mosnita, care

are curent si acces pe drum pietruit, foarte aproape de sat, situat intr-o zona
rezidentiala, foarte aproape de zona de agrement Padurea Bistra, cere un pret de
13,8 euro/mp.
Un pret de 23 euro/mp este cel cerut de un proprietar al unui teren intravilan de 642
mp din Mosnita Noua, cu utilitati in zona, acces la drumuri asfaltate si mijloace de
transport.
32 euro/mp este pretul unui teren intravilan de 1.117 mp pentru constructii in
Dumbravita, Timisoara Nord, cu front stradat 17 m. Un pret si mai mare, de 35
euro/mp, este ce cerut de un proprietar pentru o parcela de 650 mp, front stradal 19
m, in zona Cora. Terenul are utilitati: gaz, curent, iluminat stradal si acces la drumuri
pietruite.
Recordul in acest judet este de 45 euro/mp, pretul pentru o parcela de 860 mp, din
Giarmata Vii - Timisoara Nord, cu apa, gaz, curent.
Brasov. 30 euro/mp se cer pentru un teren de 685 mp cu front stradal de 30 m, cu
utilitatile trase din zona Stupini, unde strazile sunt asfaltate.
40 euro/mp este pretul pentru un lot de 950 mp, cu front stradal de 18 m, situat tot
din zona Stupini. Terenul se afla intre case noi, are PUZ-ul aprobat, pozitionarea este
spre sud, cu priveliste spre Brasov. Un pret de 50 euro/mp pentru un lot de 800 mp,
cu front stradal de 20 m situat in Harman, la 10 km de Brasov, iar 60 euro/mp
(negociabil) este pretul cerut pentru un teren de 400 mp din zona 13 Decembrie,
care are si utilitati.
Cel mai mare pret este de 75 euro/mp, pentru un lot de 500 mp, situat in cartierul
de vile Bronzului din zona Tractorul.
Iasi. Un proprietar iesean cere 18 euro/mp pentru 1.000 mp din zona Dancu, iar un
altul cere 20 euro/mp pentru un teren de 700 mp, cu un front stradal de 35 m din
zona Galata. Terenul se afla in apropierea statiunii Pomicola.
Un pret de 34 euro/mp se cere si pentru un teren cu o suprafata de 1.074 mp, tot in
zona Galata, cu utilitatile la limita terenului.
Cel mai mare pret, de 80 euro/mp, este cerut de un proprietar pentru 1.500 de mp
din zona Copou. Terenul este intravilan, cu un front stradal de 7 m.
Constanta. 14 euro/mp este pretul cerut de un proprietar pentru un teren de 463
mp situat la intrarea in localitatea Corbu, pe partea lacului, cu acces la strada
asfaltata.

Un alt proprietar constatean cere 21 de euro/mp pentru un lot de 480 mp, cu front
strafal de 30 m situat in Valul lui Traian. Terenul intravilan este situat intr-o zona
rezidentiala, are deschidere la trei strazi si are curent si apa pe teren.
32 euro/mp costa un teren de 462 mp situat zona centrala din Techirghiol, la 100 de
B-dul Victoriei si stadion si ceva mai mult, 40 euro/mp, costa un teren de 500 mp
situat in Eforie Nord o deschidere de 30 mp la strada pietruita.

Luni, 11 Octombrie 2010, ora 08:19

Sursa: Ziare.com
Cat te costa sa-ti faci o casa din lemn?
Piata caselor de lemn, care a cunoscut o crestere spectaculoasa in
Romania inainte sa inceapa criza, pare sa se fi redus acum substantial, in
ciuda faptului ca firmele care construiesc astfel de case au redus preturile
in medie cu 30%.
In prezent, pentru o casa cu o suprafata de 100 de mp, pretul variaza de la 11.000
de euro la 40.000 de euro fara TVA, in functie de firma pe care o alegeti, conform
Money.ro.
Sorin Coler, directorul general unei firme din Campina, care construieste case de
lemn, sustine ca in anii de boom imobiliar, 2007-2008, firma construia pana la 20 de
case de lemn pe an. In 2009 insa cererea s-a redus la 10 locuinte, iar in primele
sase luni ale acestui an, au fost semnate doar cinci contracte din care au fost
construite deja doua case.
In ceea ce priveste preturile, firma construieste cu 399 euro/mp, fata de pretul de
540 euro/mp din 2008, ceea ce inseamna o reducere cu 26%. Pentru ca cererea de
astfel de case sa creasca, un prim impuls ar fi programul Prima casa.
La randul sau, Viorel Carjaliu, unul dintre asociatii unei alte firme din Constanta,
care activeaza pe aceasta piata, sustine ca reducerea numarului de comenzi l-a
obligat sa scada preturile si sa ofere celor interesati variante economice de case de
lemn.
Pentru cei care doresc o casa doar cu parter, fara fundatie si cu un nivel mediu de
finisaje, adica fara gresie, faianta, parchet si obiecte sanitare, pretul fara TVA este
de 252 euro/mp, in scadere cu 30% fata de anul trecut.
La o alta firma, in Turda, judetul Cluj, afacerea merge insa mai bine, pretul pe mp
fara TVA si fara transport este de 499 de lei, iar firma are comenzi pentru

constructia de case de lemn si pentru Italia. Pentru acest an, numarul comenzilor
este mai mare cu 25% fata de anul trecut.

Marti, 06 Iulie 2010, ora 11:40

Sursa: Ziare.com

Casele din lemn castiga mai multi clienti

Casele de tip american, construite din lemn, pe structura metalica incep sa
aiba din ce in ce mai multi clienti, pretul acestora fiind cu aproximativ 50
de procente mai scazut decat cel al caselor clasice, din caramida.
Potrivit firmelor de constructii, o astfel de locuinta, cu o suprafata de 77 de metri
patrati, costa doar 30.000 de euro, relateaza Gandul.
Printre avantajale sale se numara timpul rapid de constructie, de aproximativ trei
luni, dar si posibilitatea ridicarii sale in orice anotimp. Structura de rezistenta este
garantata pentru 50 de ani, iar durata vietii casei pe structura de lemn poate depasi
100 de ani. De asemenea, casa poate rezista la cutremure de 8 grade pe scare
Richter.
Pe langa pretul initial scazut, locuinta are si costuri de intretinere mult mai mici
decat pentru o casa din caramida sau beton. Astfel, daca factura de gaze pentru o
casa din beton, de 200 de metri patrati, costa 1.400 de lei, in timpul iernii, pentru
aceeasi suprafata, dar din lemn, se plaste doar 300 de lei.

Miercuri, 12 August 2009, ora 13:21

Sursa: Ziare.com

70.000 de euro, pretul minim pentru construirea unei case langa Bucuresti
O casa cu trei dormitoare, langa Bucuresti, poate fi construita pentru
suma de 70.000 de euro, luand in considerare si achizitionarea terenului.
Astfel, un teren de 500 de metri patrati intr-o comuna din apropierea Capitalei costa
aproximativ 10.000 de euro, in timp ce construirea efectiva a casei ar costa 60.000
de euro, potrivit unor firme de constructii, relateaza Ziarul Financiar.

Fata de preturile din ultima jumatate a anului trecut, preturile terenurilor din jurul
Bucurestiului au scazut cu 40 - 50 de procente.
Pentru suma maxima garantata de stat prin programul "Prima Casa", de 60.000 de
euro, se poate construi o casa cu trei dormitoare.
Potrivit constructorilor, casa ar putea avea maxim 120 de metri patrati, cu instalatii,
dar costurile nu includ si obtinerea avizelor si racordurile la utilitati.
De asemenea, daca este casa cu etaj, se pot construi un living, bucatarie open
space si o baie, la parter, si doua dormitoare plus baie la etaj. In cazul unei case pe
un singur nivel, s-ar putea face chiar trei dormitoare.
In pretul de 60.000 de euro nici finisajele nu ar fi de calitate prea buna, iar peretii de
caramida ar putea avea 25 de centimetri.
Daca ati opta pentru un apartament in Bucuresti, cu 70.000 de euro puteti
achizitiona doua, maxim trei camere intr-un bloc vechi dintr-un cartier precum
Drumul Taberei sau Colentina.
Pentru blocurile noi din aceleasi zone, banii nu ar ajunge decat pentru un
apartament cu doua camere.

Luni, 13 Iulie 2009, ora 12:47

Sursa: Ziare.com
Casele in regie proprie se ieftinesc cu 30%
Construirea unei case in regie proprie s-a ieftinit cu 30% fata de anul
trecut. Specialistii in imobiliare spun ca investitiile in constructii pot fi
foarte avantajoase in aceasta perioada, in primul rand datorita scaderii
preturilor la terenuri.
Terenurile si materialele de constructii s-au ieftinit cu pana la 50%, iar muncitorii,
mai numerosi si mai putin pretentiosi, sunt dispusi sa lase si 20-30% din pret,
informeaza Evenimentul Zilei.
In lipsa investitiilor masive in constructii, lucratorii muncitorii se lupta acum pentru
contracte independente. Este vorba despre particularii care isi construiesc o vila in
zonele periferice ale marilor orase sau in localitatile limitrofe.
Investitia e profitabila pentru cei care au facut un credit in 2008, dar si pentru cei
care vor sa se inscrie in programul "Prima casa".

Cel mai mic pret pentru o casa in regie proprie este de circa 350 de euro pe metru
patrat, spun constructorii. Pretul depinde, insa, si de forta de munca aleasa. Fara sa
ofere garantii de 100%, firma de muncitori poate cere un tarif dublu pentru aceeasi
lucrare.
Un alt avantaj este esalonarea platilor, in functie de disponibilitatea financiara. Daca
imobilul a fost ridicat "la rosu", proprietarii pot alege chiar oprirea constructiei pana
vor avea banii necesari continuarii.
Exista insa si dezavantaje. Pentru a fi sigur ca lucrarile se desfasoara conform
planurilor, viitorii proprietari trebuie sa urmareasca desfasurarea lucrarilor. Stresul
poate fi foarte mare in acest caz, din cauza greselilor de constructie, a timpului
investit si a costurilor care pot creste de la io zi la alta, dar si a autorizatiilor pe care
beneficiarul trebuie sa le obtina.

Luni, 29 Iunie 2009, ora 09:40

Sursa: Ziare.com
Cum sa-ti faci casa de trei ori mai ieftin
Persoanele care detin un teren isi pot construi o casa in regie proprie,
respectiv angajand direct muncitorii. Avantajul: economisiti consistent
bani, dezavantajul: pierdeti mai mult timp.
Aceasta alternativa la locuintele vandute de catre dezvoltatorii imobiliari este si mai
atractiva acum, costul constructiei, pe metrul patrat, scazand sensibil din cauza
crizei economice care a dus la scaderea comenzilor, informeaza Gandul.
Majoritatea firmelor s-au adaptat pietei si construiesc cu 20% mai ieftin fata de anul
trecut. Desi unii dezvoltatori de locuinte noi au renegociat cu firmele de constructii
contractele, aceasta diferenta nu se reflecta intotdeauna in pretul de vanzare. Nici
cei care isi fac intrarea pe piata nu vin cu preturi mai mici.
Astfel, potrivit specialistilor, cel mai bine este sa construiti in regie proprie sau in
antrepriza. In ambele cazuri este nevoie de proiectele de arhitectura, de rezistenta
si de instalatii.
Arhitectul Razvan Dobos a declarat pentru Gandul ca, in medie, pentru planul de
arhitectura, cel de rezistenta si pentru cele de apa-canal, electrice si termice se
percepe 14 euro pe metru patrat.
Apoi trebuie sa treceti la obtinerea certificatului de urbanism, a avizelor si a
autorizatiilor de construire, iar apoi la constructia propriu-zisa.

Cel mai bine este sa contractati o firma de constructie. Pentru constructia "la rosu"
(fara finisaje) pretul este de 210 euro pe metru patrat, in conditiile in care acum un
an acesta era cu 50 de euro mai mare, iar pentru un metru patrat "la cheie", tariful
este dublu, de 410 de euro. Astfel, pentru o casa cu o suprafata construita de 100
de metri patrati vei avea de platit constructorului 41.000 de euro.
Puteti angaja si o echipa de muncitori. Acum ei construiesc cu 30 - 40 de euro un
metru patrat, cu materialele proprietarului.

Luni, 15 Iunie 2009, ora 12:46

Sursa: Ziare.com
15.000 de euro, costurile ascunse la construirea unei case
Obtinerea certificatului de urbanism si a planului urbanistic de detaliu, elaborarea
planului arhitectural, obtinerea autorizatiei de constructie si a avizelor de la
furnizorii de utilitati ii scot din buzunar unui viitor proprietar de casa pana la 15.000
de euro.
Pentru o casa de 250 mp, un plan urbanistic de detaliu poate costa pana la 4.000 de
euro, iar proiectul arhitectural cu documentatiile aferente si obtinerea autorizatiei
de constructie, 5.000 de euro, scrie ziarulimobiliar.ro.
Cuplarea la utilitati costa 2.000-3.000 de euro pentru un bransament la gaze,
minimum 1.000 de euro pentru unul de electricitate si minimum 700 de euro pentru
apa si canalizare.
Diferenta de pret pentru documentatii va fi resimtita, in special, la proiect.
Parametrii alocati unui teren pot fi imbunatatiti prin elaborarea unui nou plan
urbanistic zonal, ceea ce poate insemna costuri de alte cateva mii de euro.
Vineri, 25 Iulie 2008, ora 10:33
Sursa: Ziare.com