CONTRACT DE ADMINISTRARE FIDUCIAR A BUNURILOR IMOBILIARE

Mun. Chiinu

ncheiat azi 04.05.2012

S.R.L. AGRO, numit n continuare Administratorul fiduciar ", n

Persoana lui Frunze Anatol, reprezentant S.R.L.AGRO pe de o parte, i
numit n continuare Fondatorul administrrii ", S.C TUR, pe de alt parte, au ncheiat
prezentul contract despre urmtoarele:
1. Obiectul contractului
1.1. Fondatorul administrrii transmite Administratorului fiduciar bunurile imobiliare (n
continuare - bunuri) n administrare fiduciar, iar Administratorul fiduciar se oblig s
administreze aceste bunuri n interesul Fondatorului administrrii.
1.2. Prin bunuri imobiliare n prezentul contract se va subnelege: o construcie cu 2
nivele, nelocuit, situat pe adresa: r.Orhei, str. Iachir, nr. 2. Planul construciei
este parte integrant a prezentului contract (Anexa nr.1).
1.3. Cesiunea bunurilor n administrare fiduciar nu va atrage dup sine transmiterea
dreptului de proprietate n folosul Administratorului fiduciar.
1.4. Beneficiar n prezentul contract este Fondatorul administrrii.
1.5. Administrarea fiduciar a bunurilor are drept scop obinerea unui venit maxim din
exploatarea bunurilor.
1.6. Bunurile indicate n Anexa nr.1 aparin Fondatorului administrrii cu drept de proprietate i
nu intr n drepturile persoanelor tere.
1.7. Bunurile se transmit n administrare fiduciar pe un termen de 2 ani.
2. Drepturile i obligaiile Prilor
2.1. Administratorul fiduciar:
2.1.1. este n drept s ntreprind vizavi de bunurile aflate n administrare fiduciar
orice aciuni juridice i efective n interesul Fondatorului administrrii, orientate spre
atingerea scopurilor, indicate n p. 1.5. al prezentului contract.
2.1.2. ncheie din numele su tranzacii cu bunurile aflate n administrarea sa,
specificnd totodat c el acioneaz n calitate de Administrator fiduciar.

n lipsa unor indicaii privind aciunile sale n calitate de Administrator fiduciar, el i asum
obligaii n faa persoanelor tere i poart responsabilitate n faa lor doar cu bunurile ce-i
aparin.
Drepturile obinute de ctre Administratorul fiduciar n rezultatul aciunilor de administrare
fiduciar a bunurilor, se nscriu n lista bunurilor aflate n administrare fiduciar. Obligaiile ce
reies
n rezultatul aciunilor Administratorului fiduciar se execut din contul acestor bunuri.2
2.1.3. Administratorul fiduciar separ bunurile aflate n administrare fiduciar de alte
bunuri ale sale.
2.1.4. Bunurile aflate n administrare fiduciar vor fi oglindite ntr-un bilan separat al
Administratorului fiduciar, fiind inute la o eviden special.
2.1.5. Pentru achitrile legate de activitatea administrrii fiduciare Administratorul fid
uciar va deschide un cont bancar separat.
2.1.6. n limitele stabilite de legislaia n vigoare i de prezentul contract, Administratorul
fiduciar deine prerogative de proprietar fa de bunurile aflate n administrare fiduciar.
2.1.7. Administratorul fiduciar asigur de sine stttor i din cont propriu:
- integritatea bunurilor;
- renovarea curent i capital a bunurilor;
- exploatarea reelelor inginereti i a utilajului electric;
- achitarea tuturor plilor legate de exploatarea bunurilor.
2.1.8. Administratorul fiduciar efectueaz controlul n vederea respectrii normelor
antiincendiare, sanitare etc., stabilite de legislaia n vigoare.
2.1.9. Pentru aprarea drepturilor asupra bunurilor aflate n administrare fiduciar,
Administratorul
fiduciar este n drept s cear restabilirea integral a drepturilor ce i-au fost lezate.
2.1.10. Anual, dar nu mai trziu de 1 decembrie , Administratorul fiduciar prezint Fondatorului
administrrii darea de seam privind activitatea ntreprins n vederea administrrii
fiduciare a bunurilor ce i-au fost ncredinate.
Darea de seam se prezint Fondatorului administrrii n form scris i trebuie s conin
informaii

detaliate cu privire la tranzaciile ncheiate de ctre Administratorul fiduciar i alte aciuni

privind
bunurile ce i-au fost ncredinate, s indice suma veniturilor obinute n perioada n care a
administrat
bunurile respective, suma cheltuielilor suportate de ctre Administratorul fiduciar pe parcursul
ndeplinirii obligaiunilor conform prezentului contract.
La darea de seam Administratorul fiduciar va anexa documentele financiare ce confirm
informaia expus n darea de seam.
2.1.11. Administratorul fiduciar efectueaz administrarea fiduciar a bunurilor personale.
Administratorul fiduciar poate s ncredineze altei persoane s ntreprind anumite
aciuni din numele Administratorului fiduciar, necesare pentru administrarea fiduciar a
bunurilor,
cu consimmntul n scris al Fondatorului administrrii, ns Administratorul fiduciar va fi
responsabil de aciunile mandatarului ales ca de aciunile personale.
2.1.12. Administratorul fiduciar nu are dreptul, fr consimmntul n scris al Fondato
rului administrrii, s nstrineze bunurile, s efectueze unele modificri vizavi de aceste
bunuri (cu excepia lucrrilor de renovare curente i capitale), inclusiv s demoleze sau
s nale perei, s introduc modificri n planul de sistematizare a cldirii, s revendice
destinaia special a cldirii.
2.2. Fondatorul administrrii:
2.2.1. n termen de 3 zile din momentul semnrii prezentului contract, pregtete
documentele i le prezint pentru nregistrarea de stat. Cheltuielile de autentificare notarial
i de nregistrare de stat a contractului snt suportate de ctre Fondatorul administrrii.3
2.2.2. n termen de 3 zile din momentul nregistrrii de stat a prezentului contract
Fondatorul administrrii transmite Administratorului fiduciar bunurile cesionate.
Transmiterea bunurilor este autentificat printr-un act de predare-primire, n care se indic:
- data i locul ntocmirii actului;
- denumirea prilor;
- lista bunurilor (denumirea, volumul etc.);

- starea bunurilor n momentul transmiterii.

2.2.3. n perioada termenului de valabilitate a prezentului contract, Fondatorul
administrrii este n drept s verifice activitatea Administratorului fiduciar, s examineze
documentele financiare, contabile etc., s evalueze bunurile cesionate.
2.2.4. Fondatorul administrrii achit Administratorului fiduciar o remuneraie i i restituie
cheltuielile suportate n ordinea i termenele prevzute n cap. 3 al prezentului contract.
3. Remuneraia Administratorului fiduciar
3.1. Anual, n termen de 3 zile din momentul prezentrii de ctre Administratorul
fiduciar a drii de seam, Fondatorul administrrii i achit o remuneraie n mrime de 10% din
suma venitului obinut de ctre Administratorul fiduciar pentru perioada dat.
3.2. Din sumele veniturilor obinute, concomitent cu remuneraia, Fondatorul
administrrii restituie Administratorului fiduciar cheltuielile suportate de ctre el la administrarea
fiduciar a bunurilor.
4. Responsabilitile Prilor
4.1. Nu se admite urmrirea bunurilor aflate n administrare fiduciar pentru achitar
ea datoriilor Fondatorului administrrii, cu excepia faptului dac persoana respectiv
falimenteaz.
4.2. Administratorul fiduciar care nu a dat dovad de solicitudinea necesar n cadrul
administrrii fiduciare fa de interesele Fondatorului administrrii, i va restitui acestuia
venitul ratat pentru perioada administrrii fiduciare a bunurilor cesionate, precum i daunele
cauzate
prin ratarea sau deteriorarea bunurilor, lundu-se n consideraie gradul de
uzur real a acestora.
4.3. n cazul n care Administratorul fiduciar nu va demonstra c daunele cauzate au
survenit n urma aplicrii forei majore sau a aciunilor Fondatorului administrrii, el va
purta rspundere pentru cauzarea acestor daune.
4.4. Datoriile din obligaiunile aprute n legtur cu administrarea fiduciar a bunurilor
cesionate vor fi achitate din contul acestor bunuri, n cazul n care aceste bunuri nu snt
suficiente, ar putea fi urmrit proprietatea Administratorului fiduciar, iar n cazul n care

nici aceasta nu va fi suficient, urmrirea se va extinde i asupra bunurilor Fondatorului

administrrii, care nu au fost transmise n administrare fiduciar.
4.5. Pentru a asigura restituirea daunelor cauzate Fondatorului administrrii prin executarea
necorespunztoare a contractului de administrare fiduciar, Administratorul
fiduciar va oferi n gaj Fondatorului administrrii proprietatea proprie.
Condiiile depunerii n gaj se stabilesc prin contractul de gaj, nclus n Anexa nr.2 la prezentul
contract.4
5. Alte condiii
5.1. Prezentul contract intr n vigoare din momentul nregistrrii de stat a acestuia i
este valabil timp de 2 ani. n lipsa cererii uneia din pri cu privire la rezilierea contractului,
odat
cu expirarea termenului de valabilitate,contractul se consider prelungit pe
acelai termen i n aceleai condiii, prevzute n prezentul contract.
5.2. Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare, cte unul pentru fiec
are parte.
5.3. Toate modificrile i adausurile la prezentul contract intr n vigoare pentru pri
numai dup nregistrarea de stat a acestora.
5.4. Cauzele pentru anularea prezentului contract se stabilesc n conformitate cu
legislaia n vigoare.
5.5. Dac una dintre pri recuz contractul, cealalt parte trebuie s fie informat
despre acest fapt cu 7 zile nainte de recuzarea contractului.
5.6. n cazul rezilierii prezentului contract, bunurile aflate n administrare fiduciar se
transmit Fondatorului administrrii n termen de 14 zile .
6. Semnturile i tampilele Prilor

Fondatorul administrrii
_______________________

Administratorul fiduciar
_______________________________