CURSUL NR.

6
2. Obligaiile cumprtorului
49. Enumerarea. Cumprtorul are dou obligaii principale (art. 1.719 C.civ.): (A) de a plti preul
vnzrii i (B) de a lua n primire (de a prelua) bunul vndut. (C) Dac nu s-a prevzut altfel n contract, el are
i obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii (art. 1.666 C.civ.). Bineneles, prile pot stipula i alte obligaii
pentru cumprtor (de exemplu, obligaia de a asigura pentru vnztor sau pentru alte persoane folosina
bunului n condiiile prevzute n contract 1, de a plti datoriile vnztorului ctre Asociaia de proprietari, de a-i
preda vnztorului corespondena, de a nu nstrina bunul pentru o anumit durat i dac exist un interes
serios i legitim al vnztorului etc.), aa cum ele sunt n drept s modifice i obligaiile reglementate de lege.
A. Plata preului
50. Locul i data plii preului. Potrivit art. 1.720 C.civ. (1) n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul
trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce
proprietatea este transmis. (2) Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei
stipulaii contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul
destinaiei.
Textul citat conine o norm supletiv, prile avnd libertatea s stabileasc locul i data plii.
n ceea ce privete locul plii preului, respectiv locul n care bunul se afla n momentul ncheierii
contractului, observm c acesta coincide cu locul unde se face predarea bunului2. Regula se aplic n cazul n
care bunul poate fi localizat din momentul ncheierii contractului (este individualizat). n celelalte cazuri,
potrivit regulilor generale (art. 1.494 alin. 1 lit.a C.civ.), predarea trebuie s se fac la domiciliul sau, dup caz,
sediul creditorului (vnztorului) de la data plii.
n privina datei plii preului, regula instituit de art. 1.720 C.civ. derog de la regulile generale consacrate
de art. 1.495 C.civ. n privina datei plii. Astfel, potrivit art. 1.495 alin. 1 C.civ., n lipsa unui termen stipulat
de pri sau determinat n temeiul contractului, al practicilor statornicite ntre acestea ori al uzanelor, obligaia
trebuie executat de ndat. n materie de vnzare, plata preului trebuie efectuat de ndat ce proprietatea este
transmis.
Astfel cum am artat atunci cnd am examinat obligaia de predare a bunului vndut (a se vedea supra nr.
31), n sistemul noului Cod civil s-a pus problema stabilirii unor reguli dispozitive referitoare la succesiunea n
timp a prestaiilor datorate de pri. Cum de regul proprietatea se strmut de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc, nseamn c
vnztorul i-a executat o prim obligaie - aceea de a transmite proprietatea. Urmtorul pas i aparine
cumprtorului, care trebuie s plteasc preul de ndat ce proprietatea este transmis. Dup aceea, de ndat
n cazul n care vnztorul i-a rezervat dreptul de a locui ntr-o parte din imobilul vndut, iar cumprtorul nu
respect aceast clauz, vnztorul poate cere rezoluiunea contractului, chiar dac ar fi posibil obligarea cumprtorului
la respectarea clauzelor contractuale prin executare silit. (TS, s.civ., dec.nr.784/1992, n CD, 1982, p.61). Dup o alt
soluie, dac vnztorul a rezervat dreptul de abitaie (viager) i cumprtorul nu permite exercitarea acestui drept,
vnztorul nu poate cere rezoluiunea contractului pentru neexecutare de obligaii, el avnd la dispoziie pentru
valorificarea dreptului, la alegere, o aciune real (confesorie) sau o aciune personal n baza actului juridic care
constituie titlul abitaiei (CSJ, s.civ., dec.nr.1767/1992, n Deciziile CSJ 1990-1992, p.23-26). Pentru adoptarea acestei
soluii, juste n fond, nu era ns necesar s se considere c prile au ncheiat dou acte juridice distincte, ncorporate n
acelai nscris (vnzare n plin proprietate, pe de o parte, i constituirea dreptului de abitaie, de pe alt parte), ci unul
singur, prin care ns cumprtorul nu a dobndit deplintatea prerogativelor de proprietar (pn la moartea titularului
abitaiei). ntr-adevr, obiectul vnzrii l poate constitui i nuda proprietate, aa cum l poate constitui i uzufructul,
vnztorul pstrnd nuda proprietate. i preul (unic) al vnzrii se stabilete i se taxeaz fiscal n funcie de
prerogativele transmise (sczndu-se valoarea dreptului real rezervat).
2
Reamintim c potrivit art. 1.689 C.civ. Predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n momentul
ncheierii contractului, dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane
1
1

vnztorul trebuie s i execute obligaia de predare a bunului vndut. n acest mod se evit situaia n care
vnztorul i-a executat toate obligaiile (transmiterea proprietii i predarea bunului vndut), iar cumprtorul
nu i-a executat nicio obligaie, ceea ce ar fi de natur s creeze un dezechilibru n ceea ce privete executarea
obligaiilor.
Dac prile au stabilit un termen pentru plata preului - vnzare pe credit - la scaden cumprtorul trebuie
s plteasc datoria n ntregime (potrivit principiului indivizibilitii plii - art. 1.490 C.civ.), afar numai dac
nelegerea dintre pri a fost ca preul s fie pltit la diferite termene n mod fracionat, prin prestaii succesive
(vnzare pe credit cu termene ealonate de plat a ratelor de pre).
n toate cazurile de vnzare pe credit, cumprtorul are dreptul s plteasc cu anticipaie (se prezum c
termenul a fost convenit n favoarea sa)3, ns dobnda stipulat va fi calculat i datorat pn la termenul
prevzut n contract, dac vnztorul nu consimte la recalcularea ei n funcie de data plii.
Potrivit art. 1.722 C.civ., cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s
suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare.
De exemplu, n cazul unei vnzri cu plata preului n rate, cumprtorul poate suspenda plata preului atunci
cnd este acionat n judecat de un ter care revendic bunul imobil ce formeaz obiectul contractului 4.
Garania corespunztoare pe care o ofer vnztorul pentru a genera obligaia de plat a preului trebuie s se
ridice cel mult la nivelul preului, cumprtorul neavnd dreptul s cear ca aceasta s acopere i eventualele
daune-interese la care ar avea dreptul dac s-ar produce eviciunea5.
n jurisprudena Curii Constituionale s-a reinut c pentru a putea suspenda plata preului, legea
condiioneaz invocarea excepiei neexecutrii contractului de existena unei tulburri sau de iminena
producerii acesteia, mprejurare care induce n persoana cumprtorului o temere serioas. Altfel spus, simpla
supoziie privind o eventual tulburare nu poate constitui temei pentru invocarea excepiei de neexecutare,
fiind necesar ca persoana care o invoc s aib convingerea c urmeaz a fi evins printr-o fapt ulterioar,
dar sigur6.
Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii
contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n caz de tulburare. Sunt situaii n
practic n care la momentul ncheierii contractului cumprtorul a fost informat cu privire la pericolul
eviciunii i a consimit s cumpere pe riscul su; tot astfel, este posibil s se fi stipulat n contract c ivirea unui
caz care l tulbur pe cumprtor n linitita stpnire a bunului nu constituie un motiv pentru a nu se plti
preul. Aceste situaii intervin atunci cnd preul stipulat este sub valoarea de pia a bunului (din cauza riscului
pe care i-l asum cumprtorul), iar contractul ncheiat de pri are un caracter aleatoriu.

n practic s-a decis c n cazul n care, cu ocazia ncheierii unui contract de vnzare cu plata preului n rate privind
un automobil, vnztorul a ncheiat un contract de asigurare facultativ pentru asigurarea riscului de neplat a ratelor i
un contract de asigurare facultativ CASCO, n caz de plat anticipat a tuturor ratelor de pre, obligaia cumprtorului
se stinge, urmnd a nceta i contractele de asigurare ca efect al principiului accesorium sequitur principale, astfel c
dobnditorul bunului nu mai poate fi obligat la plata ratelor de asigurare dup momentul achitrii preului (CSJ, s.com.,
dec. nr. 2637/2003, citat de V. Terzea, op.cit., p. 800).
4
C.Ap. Buc., s. a VI-a civ., dec. nr. 361/2012, nepublicat.
5
A se vedea D. Chiric, op.cit., p. 472.
6
Decizia nr. 668/2008 (publicat n M.Of. nr. 560/2008). Instana de contencios constituional a constatat c
posibilitatea recunoscut cumprtorului ca, n anumite condiii, expres i limitativ prevzute de lege, s poat
interveni pentru a-i apra drepturile i interesele legitime, nu constituie o msur discriminatorie pozitiv n favoarea
lui i nici o nclcare a dreptului de proprietate al vnztorului, aa cum consider autorul excepiei de
neconstituionalitate, ci reprezint exclusiv o garanie a asigurrii echilibrului ntre persoane cu interese contrare, prin
determinarea cadrului legal de exercitare a drepturilor lor legitime. Vnztorul poate solicita rezoluiunea contractului
pentru neplata preului atunci cnd apreciaz c invocarea excepiei de neexecutare de ctre cumprtor s-a fcut n mod
abuziv (de exemplu, dac apreciaz c nu exist nicio cauz de eviciune), iar instana urmeaz s aprecieze n funcie
de probele administrate.
3

51. Dobnzi asupra preului. Potrivit art. 1.721 C.civ., n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul
este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile
sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase. Cteva precizri
sunt necesare:
a) prin sintagma n cazul n care nu s-a convenit altfel se nelege att ipoteza n care prile au convenit s
nu se plteasc dobnzi asupra preului indiferent dac bunul produce fructe, ct i ipoteza n care prile au
stabilit un anumit nivel al dobnzii, evident cu respectarea legii. Atunci cnd convenia prilor cu privire la
dobnzi este licit, se va aplica prioritar.
b) dac bunul produce fructe civile sau naturale, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului
din ziua dobndirii proprietii. Fructele naturale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute fr
intervenia omului, cum ar fi acelea pe care pmntul le produce de la sine, producia i sporul animalelor.
Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de ctre o alt persoan n virtutea unui act juridic,
precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor i dividendele.
Soluia Codului civil urmrete s asigure un echilibru ntre vnztor i cumprtor. Dup cum este cunoscut,
art. 1.692 prevede c Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua
dobndirii proprietii. Pe cale de consecin, i vnztorul trebuie s aib dreptul la fructele civile (dobnzile)
ale preului din acelai moment.
Precizm c textul se aplic numai dac bunul vndut produce n mod efectiv fructe naturale sau civile, iar nu
doar dac este susceptibil s produc astfel de fructe.
c) dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi
asupra preului din ziua predrii. De exemplu, bunul vndut este un apartament care este folosit de ctre
cumprtor; n acest caz, bunul nu produce fructe pentru c nu este nchiriat, dar i permite cumprtorului s
scuteasc chiria pe care ar fi trebuit s o plteasc dac nu ar fi avut la dispoziie apartamentul cumprat. n
condiiile n care de la data predrii cumprtorul se bucur de foloasele bunului cumprat, este firesc ca i
vnztorul s aib dreptul la dobnzile asupra preului.
d) dac bunul nu produce fructe i nici nu i procur cumprtorului alte foloase, cumprtorul nu este inut
s plteasc dobnzi asupra preului. De exemplu, obiectul contractului l reprezint o cas veche ce nu poate fi
nici nchiriat i nici folosit de ctre cumprtor; acesta din urm trebuie s o repare pentru a o putea locui. Tot
astfel, dac obiectul contractului este o cas n construcie sau un teren pe care urmeaz s se edifice o
construcie.
e) textul de lege nu face nicio referire la fructele industriale. Potrivit art. 548 alin. 3 C.civ., Fructele
industriale sunt produsele directe i periodice ale unui bun, obinute ca rezultat al interveniei omului, cum ar fi
recoltele de orice fel. n privina acestora, apreciem c pot fi ncadrate n categoria alte foloase pe care bunul
vndut i le procur cumprtorului. De exemplu, se vinde un teren agricol, iar cumprtorul l cultiv; n acest
caz, terenul nu produce nici fructe naturale, nici fructe civile, dar produce fructe industriale, ca rezultat al
interveniei cumprtorului. De altfel, art. 1.721 C.civ. trebuie citit n felul urmtor: n cazul n care nu s-a
convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac
bunul produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe civile sau naturale,
ns i procur alte foloase.
f) Prin dobnda asupra preului, ca fruct civil, nelegem dobnda remuneratorie. Potrivit art. 1 alin. 2 din
O.G. nr. 13/2011, Dobnda datorat de debitorul obligaiei de a da o sum de bani la un anumit termen,
calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului scadenei obligaiei, este denumit dobnd
remuneratorie. n privina nivelului dobnzii remuneratorii, art. 2 din O.G. nr. 13/2011 prevede c n cazul n
care, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi
remuneratorii i n absena stipulaiei exprese a nivelului acestora de ctre pri, se va plti dobnda legal.
3

Dobnda remuneratorie nu trebuie s fie confundat cu dobnda penalizatoare, care reprezint dobnda
datorat de debitorul obligaiei bneti pentru nendeplinirea obligaiei respective la scaden (n cazul nostru,
dobnda penalizatoare este dobnda datorat de cumprtor n ipoteza n care nu pltete preul la termenul
stabilit; dobnzile penalizatoare reprezint daune moratorii, adic daune-interese, iar nu fructe civile).
52. Cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului. Potrivit art. 1.666 alin. (3) C.civ., n absena
unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt n sarcina cumprtorului.
Aceasta nseamn c eventualele comisioane bancare aferente operaiunilor de plat a preului prin transfer din
contul cumprtorului n contul vnztorului ori cheltuielile de deplasare sunt n sarcina cumprtorului.
53. Garantarea creanei preului. Art. 1.723 C.civ. prevede c Pentru garantarea obligaiei de plat a
preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal
asupra bunului vndut. Le vom analiza pe rnd:
a) n ceea ce privete privilegiul, acesta este recunoscut n cazul n care bunul vndut este mobil. Potrivit
art. 2.333 C.civ., privilegiul este preferina acordat de lege unui creditor n considerarea creanei sale. El acord
creditorului privilegiat doar dreptul de a fi pltit cu prioritate din preul obinut n urma vnzrii bunului grevat.
Privilegiul este indivizibil, ceea ce nseamn c ntregul bun (fiecare parte a acestuia) este afectat garantrii
creanei privilegiate n totalitatea ei. De exemplu, dac bunul este nstrinat parial, poriunea nenstrinat
continu s fie afectat garantrii ntregii creane privilegiate7.
a.1. Privilegiul special prevzut de art. 2.339 alin. (1) lit. a) C.civ. Potrivit acestui text de lege,
Creanele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele: a) creana vnztorului nepltit pentru
preul bunului mobil vndut unei persoane fizice este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului
n care cumprtorul dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi; Acest privilegiu a
fost consacrat de lege n favoarea vnztorului nepltit de bunuri mobile pornindu-se de la realitatea potrivit cu
care prin ncheierea contractului de vnzare patrimoniul cumprtorului a sporit cu acest bun, patrimoniul
vnztorului s-a diminuat cu valoarea acestui bun i nu ar fi normal ca bunul vndut s poat fi urmrit de ctre
ali creditori ai cumprtorului ct timp vnztorul nu a fost pltit. De aceea, vnztorul este preferat celorlali
creditori ai cumprtorului.
Privilegiul vnztorului unui bun mobil exist numai n ipoteza n care cumprtorul este o persoan
fizic care nu dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi. Conform art. 3 alin. 3
C.civ., constituie exploatarea unei ntreprinderi exercitarea sistematic, de ctre una ori mai multe persoane, a
unei activiti organizate ce const n producerea, administrarea sau nstrinarea de bunuri ori n prestarea de
servicii, indiferent dac are ori nu un scop lucrativ. n cazul n care cumprtorul este o persoan juridic ori
bunul mobil este dobndit pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi, privilegiul nu mai exist. Dac
bunul mobil a fost cumprat de ctre o persoan fizic, iar ulterior bunul este afectat exploatrii unei
ntreprinderi (de exemplu, autoturism ce urmeaz a fi folosit de cabinetul de avocatur al cumprtorului),
privilegiul subzist deoarece la data dobndirii cumprtorul avea statutul de simpl persoan fizic i n
aceast calitate a ncheiat contractul.
Art. 2.334 C.civ. dispune c privilegiile sunt opozabile terilor fr s fie necesar nscrierea lor n
registrele de publicitate, dac prin lege nu se prevede altfel. Potrivit art. 2.342 C.civ. (1) n caz de concurs ntre
privilegii sau ntre acestea i ipoteci, creanele se satisfac n ordinea urmtoare: 1. creanele privilegiate asupra
unor bunuri mobile, prevzute la art. 2.339; 2. creanele garantate cu ipotec sau gaj. (2) Creditorul care
beneficiaz de un privilegiu special este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dac i nscrie
privilegiul la arhiv nainte ca ipoteca s fi devenit perfect8.
A se vedea, L. Pop, I.- F. Popa, S.-I. Vidu, op.cit., p. 801.
Potrivit art. 2.409 C.civ. (1) Ipoteca este perfect atunci cnd produce efecte potrivit dispoziiilor art. 2.387 C.civ.
[Ipoteca mobiliar se constituie prin ncheierea contractului de ipotec, ns ea produce efecte de la data la care obligaia
garantat ia natere, iar constituitorul dobndete drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate], iar formalitile cerute de
lege pentru publicitatea sa au fost ndeplinite. (2) Publicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin nscrierea acestora n
arhiv, dac prin lege nu se prevede altfel. (3) Ipoteca perfect este opozabil celorlali creditori ai constituitorului, celor
4
7

Dac prin lege nu se prevede altfel, privilegiul special se stinge prin nstrinarea, transformarea sau
pieirea bunului. De asemenea, privilegiul se stinge odat cu stingerea creanei garantate. n materia privilegiului
vnztorului bunului mobil nepltit, exist o excepie: art. 2.341 C.civ. dispune c atunci cnd cumprtorul
vinde la rndul su bunul, privilegiul vnztorului nepltit se exercit asupra bunului revndut, chiar dac preul
celei de-a doua vnzri este nc nepltit de cel de-al doilea cumprtor, cu preferin fa de privilegiul de care
s-ar bucura primul cumprtor. De exemplu, dac A i-a vndut un bun lui B, iar B nu i-a pltit preul, dar i-a
vndut acel bun lui C, iar C nu i-a pltit preul lui B, atunci A poate cere vnzarea silita a bunului cumprat de C
i nepltit, iar din preul obinut ca urmare a acestei vnzri silite se va plti mai nti preul pe care B i-l datora
lui A. n cazul n care preul obinut n cadrul vnzrii silite este mai mare dect cel datorat de B lui A, acea
diferen i va fi atribuit lui B (ca reprezentnd o parte din preul pe care C l datoreaz lui B).
a.2. Privilegiul celui care exercit un drept de retenie - art. 2.339 alin. 1 lit. b) C.civ. Presupunnd c n
momentul realizrii acordului de voin dreptul de proprietate asupra bunului mobil s-a strmutat n mod
automat din patrimoniul vnztorului n cel al cumprtorului, acesta din urm trebuie s plteasc preul i
ulterior vnztorul trebuie s predea bunul (art. 1.693 C.civ.). n cazul n care cumprtorul nu pltete preul,
vnztorul are un drept de retenie asupra bunului, putnd s rein acel bun ct timp cumprtorul nu pltete
preul. Art. 2.339 alin. 1 lit. b) C.civ., cu referire la bunurile mobile, prevede: creana celui care exercit un
drept de retenie este privilegiat cu privire la bunul asupra cruia se exercit dreptul de retenie, att timp ct
acest drept subzist.
Trsturile privilegiului vnztorului - retentor sunt urmtoarele:
i) se aplic i n cazul n care cumprtorul este o persoan juridic sau o persoan fizic care
dobndete bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;
ii) alin. 2 al art. 2.339 C.civ. dispune c n caz de concurs cu privilegiul vnztorului nepltit pentru
preul bunului mobil vndut (adic privilegiul consacrat de art. 2.339 alin. (1) lit. a) C.civ.), va avea prioritate
acesta din urm, orice stipulaie contrar fiind considerat nescris. De exemplu, A i-a vndut un bun mobil lui
B, acesta din urm nu i-a pltit preul lui A i i-a vndut bunul lui C, ns C nu a pltit preul, iar B nu a predat
bunul. n acest caz va avea prioritate A, iar nu B, chiar dac B este titularul dreptului de retenie;
iii) privilegiul vnztorului - retentor are prioritate n raport cu o ipotec mobiliar, ns numai dac se
nscrie cu prioritate la Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare nainte ca ipoteca s fi devenit perfect:
iv) i n acest caz privilegiul se stinge prin nstrinarea, transformarea sau pieirea bunului. De asemenea,
privilegiul se stinge odat cu stingerea creanei garantate.
b) n ceea ce privete ipoteca legal, art. 2.386 pct. 1 teza I C.civ. prevede c beneficiaz de ipotec
legal vnztorul, asupra bunului imobil vndut, pentru preul datorat, iar potrivit art. 2.346 C.civ. dac prin
lege nu se prevede altfel, ipoteca nu este opozabil terilor dect din ziua nscrierii sale n registrele de
publicitate.
Potrivit art. 37 alin. (6) i (8) din Legea nr. 7/1996, n toate cazurile cnd prin lege se acord un
privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din
oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea
privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat
sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar. Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru
suma prevzut n nscris; dac creana nu este determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i
cuantumul dobnzii.
54. Sanciunea neplii preului. Potrivit art. 1.724 C.civ., Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este
ndreptit s obin fie executarea silit a obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele

care dobndesc ulterior drepturi asupra bunului ipotecat, precum i tuturor celorlalte persoane.
5

situaii, daune-interese, dac este cazul. Aadar, n caz de neexecutare, total sau parial, a obligaiei de plat a
preului de ctre cumprtor, vnztorul poate alege ntre mai multe posibiliti:
54.1. Vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei, care este
totdeauna posibil (dac debitorul este solvabil), deoarece are ca obiect o sum de bani. Aciunea n plata
preului - avnd un asemenea obiect - are caracter personal i se prescrie n termenul general de 3 ani.
Vnztorul poate solicita obligarea cumprtorului i la plata daunelor-interese moratorii, care se acord potrivit
regulilor consacrate de art. 1.535 C.civ.9
n practica judiciar10 s-a statuat n sensul c pentru repararea integral a prejudiciului este posibil
cumulul actualizrii cu rata inflaiei a preului nepltit la scaden cu dobnda legal moratorie. n timp ce
dobnda moratorie reprezint o sanciune pentru neexecutarea obligaiei de plat, actualizarea cu rata inflaiei
reprezint valoarea real a obligaiei bneti la data efecturii plii.
54.2. Vnztorul nu este ns obligat s cear executarea silit. El poate, renunnd la aceast posibilitate, s
invoce excepia de neexecutare a contractului, dac bunul vndut nu a fost predat cumprtorului. Dup cum
am artat n cele ce preced (a se vedea supra nr. 31), potrivit art. 1.693 C.civ. n lipsa unui termen,
cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Aadar, dac preul nu a fost pltit,
vnztorul poate refuza predarea bunului, invocnd excepia de neexecutare a contractului.
Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen, vnztorul nu mai poate invoca excepia de
neexecutare, ci trebuie s predea bunul. Cu toate acestea, dac, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil
ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare
ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac ns, la data
ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz
beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial (art. 1.694 C.civ.).
Starea de insolvabilitate rezult din inferioritatea activului patrimonial ce poate fi supus, potrivit legii, executrii
silite, fa de valoarea total a datoriilor exigibile.
54.3. Vnztorul poate obine rezoluiunea contractului de vnzare potrivit regulilor generale, cumprtorul
putnd fi obligat i la plata daunelor-interese. Noul Cod civil prevede i unele reguli speciale:
a) n materia vnzrii de bunuri mobile, art. 1.727 C.civ. prevede c (1) Atunci cnd vnzarea s-a fcut fr
termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul, vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s
declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este
nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri. (2) n cazul prevzut la alin. (1), dac aciunea n
restituire nu a fost introdus n condiiile stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai
cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Dispoziiile art. 1.648 sau
ale art. 1.649, dup caz, rmn aplicabile.
Dup cum este cunoscut, vnzarea unui bun mobil nsoit de predarea acestuia poate deveni extrem de
periculoas pentru vnztor atunci cnd cumprtorul nu a pltit preul. Cum n materia bunurilor mobile
posesia reprezint cea mai bun dovad a dreptului de proprietate, exist riscul ca bunul s fie vndut de ctre
cumprtor unui ter de bun-credin, iar vnztorul s intre n concurs cu ali creditori ai cumprtorului.
innd seama de aceste realiti, legiuitorul a urmrit s l protejeze pe vnztor prin consacrarea unui caz de
rezoluiune unilateral a contractului de vnzare, fr punere n ntrziere.
9

Art. 1.535 C.civ. prevede: (1) n cazul n care o sum de bani nu este pltit la scaden, creditorul are dreptul la
daune moratorii, de la scaden pn n momentul plii, n cuantumul convenit de pri sau, n lips, n cel prevzut de
lege, fr a trebui s dovedeasc vreun prejudiciu. n acest caz, debitorul nu are dreptul s fac dovada c prejudiciul
suferit de creditor ca urmare a ntrzierii plii ar fi mai mic. (2) Dac, nainte de scaden, debitorul datora dobnzi mai
mari dect dobnda legal, daunele moratorii sunt datorate la nivelul aplicabil nainte de scaden. (3) Dac nu sunt
datorate dobnzi moratorii mai mari dect dobnda legal, creditorul are dreptul, n afara dobnzii legale, la dauneinterese pentru repararea integral a prejudiciului suferit.
10

A se vedea CCJ-Secia a II-a Civil, dec. nr. 4426/2013, publicat pe www.scj.ro.

6

Pentru ca vnztorul s poat declara rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea

bunului mobil vndut (vnztorul fiind astfel preferat celorlali creditori ai cumprtorului) trebuie s fie
ndeplinite n mod cumulativ urmtoarele condiii:
i) vnzarea s-a fcut fr termen de plat. Dac a fost stabilit un termen, vnztorul nu poate declara
rezoluiunea pentru c obligaia cumprtorului nu a ajuns la scaden. Stabilind un termen de plat, vnztorul
i-a asumat riscurile care decurg din deteriorarea situaiei patrimoniale a cumprtorului;
ii) cumprtorul s nu fi pltit preul. Dac preul a fost pltit integral, nu mai exist motive pentru
declararea rezoluiunii. n schimb, dac preul a fost pltit doar parial, se poate declara rezoluiunea;
iii) declararea rezoluiunii trebuie s intervin n termen de cel mult 15 zile de la data predrii. Termenul
este de decdere i legiuitorul a dorit s l stimuleze pe vnztor s traneze ct mai rapid aceast situaie
anormal n care cumprtorul are calitatea de proprietar al bunului mobil (putnd exercita toate atributele
acestui drept), dar nu a pltit preul;
iv) bunul s se afle n posesia cumprtorului. Dac bunul a fost nstrinat, textul nu mai poate primi
aplicare;
v) bunul s nu fi suferit transformri. De exemplu, un animal a fost sacrificat, iar carnea a fost preparat;
grul a fost transformat n fin pentru patiserie; materialele de construcie au fost ncorporate ntr-o cldire
realizat de ctre cumprtor.
Dac aceste condiii nu sunt ndeplinite, sanciunea este aceea c vnztorul nu mai poate opune celorlali
creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Aadar,
vnztorul poate obine rezoluiunea vnzrii i dup expirarea termenului de 15 zile i chiar dac nu sunt
ndeplinite celelalte condiii, dar el nu se va mai bucura de statutul privilegiat de a obine restituirea bunului
vndut n natur, ci restituirea se va face n condiiile prevzute de art. 1.648-1.649 C.civ. relative la restituirea
prestaiile atunci cnd au fost ncheiate cu terii acte juridice cu privire la bunul vndut. De exemplu, atunci
cnd cumprtorul a nstrinat, cu titlu oneros, bunul mobil nepltit unui ter dobnditor de bun-credin,
acesta din urm poate invoca dispoziiile art. 937 alin. 1 C.civ., care i confer statutul de proprietar al bunului
mobil din momentul n care el (terul) a luat bunul mobil n posesie efectiv.
b) n materia vnzrii bunurilor imobile, sunt incidente, n primul rnd, prevederile art. 1.728 C.civ.,
potrivit cu care Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se
pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm poate s plteasc
i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului. Legiuitorul
a avut n vedere faptul c pentru vnztor poate fi mai avantajos s primeasc preul - fie i cu o oarecare
ntrziere - dect s obin rezoluiunea vnzrii, cu toate inconvenientele generate de aceasta. Soluia nu este de
natur a-l prejudicia pe vnztor, care amn momentul emiterii declaraiei de rezoluiune, atitudine care uneori
este generat i de angajamentul cumprtorului de a plti preul n cel mai scurt timp, chiar dac termenul
prevzut n contract a fost depit. n schimb, dac plata preului s-a realizat dup ce cumprtorul a primit
declaraia de rezoluiune, contractul de vnzare este desfiinat, fiind incidente prevederile art. 1.554 C.civ.
relative la efectele rezoluiunii.
n al doilea rnd, cu privire la efectele rezoluiunii fa de teri, art. 1.729 C.civ. dispune c
Rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri n condiiile stabilite la art. 909 i 910. Problema
care se pune este aceea de a ti care vor fi efectele contractului de vnzare n situaia n care cumprtorul a
ncheiat acte juridice cu terii i ulterior intervine rezoluiunea contractului de vnzare avnd ca obiect un
imobil.
Deosebim urmtoarele situaii:
i) n lumina art. 909 alin. 1 C.civ., dac n cartea funciar existau meniuni cu privire la faptul c nu a
fost pltit preul de ctre cumprtor (de exemplu, a fost nscris ipoteca legal pe care o are vnztorul, asupra
7

bunului imobil vndut, pentru preul datorat, potrivit art. 2.386 pct. 1 teza I C.civ.; alt exemplu - a fost notat,
conform art.902 alin. 2 pct. 19 C.civ., aciunea n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului; alt situaie terul a cunoscut pe alt cale - de pild, fiind informat de ctre vnztor c nu a fost pltit preul), iar terul a
ncheiat contractul translativ de proprietate privind imobilul n aceste condiii, vnztorul va putea obine
rectificarea crii funciare11. Admiterea aciunii n rectificare va avea ca efect radierea dreptului de proprietate al
terului, iar vnztorul va fi menionat n calitatea sa de proprietar ca o consecin a admiterii aciunii n
rezoluiune, ce produce efecte retroactive.
ii) Rectificarea intabulrii ca urmare a rezoluiunii contractului de vnzare se face n temeiul art. 908 pct.
3 C.civ., care prevede c orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri dac nu mai sunt
ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a
fcut nscrierea. Nu se poate introduce o aciune n rectificare mpotriva terului de bun-credin care a
dobndit cu titlu oneros un drept tabular de la cumprtor, chiar dac ulterior se desfiineaz contractul de
vnzare din cauza neplii preului. n schimb, conform art. 909 alin. 2 C.civ., fa de terele persoane care au
dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub
rezerva prescripiei dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n termenul de decdere de 5
ani, socotii de la nregistrarea cererii lor de nscriere.
Buna sau reaua-credin a terului dobnditor se apreciaz lundu-se n considerare prevederile art. 901 alin.
2 C.civ.12
Art. 910 C.civ. dispune c (1) Hotrrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere
drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz. (2) Dac ns aciunea n rectificare a fost
notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care
au dobndit vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul autorului lor. Aceast dispoziie
legal este deosebit de util pentru vnztor i l scutete pe acesta s formuleze o nou aciune n contradictoriu
cu cel care a dobndit un drept tabular dup notarea n cartea funciar a aciunii n rectificare. De exemplu, dac
aciunea n rectificare a fost introdus mpotriva dobnditorului A i a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc prin care s-a admis aceast aciune va produce efecte i mpotriva subdobnditorului B (cruia A
i-a vndut imobilul dup notarea aciunii n restituire). Dreptul lui B se va radia odat cu dreptul lui A, chiar
dac B nu a fost parte n procesul derulat ntre vnztor i A.

B. Luarea n primire a bunului vndut

55. Reguli aplicabile. Corelativ cu obligaia de predare a vnztorului, cumprtorul este obligat s ia n
primire bunul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Potrivit art. 1.666 alin. 2
C.civ., cheltuielile de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a
convenit altfel.
n privina bunurilor mobile, exist i unele reguli speciale:
55.1. Punerea de drept n ntrziere a cumprtorului. Potrivit art. 1.725 alin. 1 C.civ., n cazul vnzrii
bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la
scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul.
Atitudinea cumprtorului este de natur a-l prejudicia pe vnztor, care trebuie s conserve bunul n
continuare (suportnd eventualele cheltuieli de depozitare, paz etc.) i, n plus, l priveaz pe vnztor de preul
Potrivit art. 907 alin. (2) C.civ. Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri
inexacte efectuate n cartea funciar.
12
Terul dobnditor este considerat de bun-credin numai dac, la data nregistrrii cererii de nscriere a dreptului n
folosul su, sunt ndeplinite urmtoarele condiii: a) nu a fost nregistrat nicio aciune prin care se contest cuprinsul
crii funciare; b) din cuprinsul crii funciare nu rezult nicio cauz care s justifice rectificarea acesteia n favoarea unei
alte persoane; i c) nu a cunoscut, pe alt cale, inexactitatea cuprinsului crii funciare
8
11

bunului vndut. Dup cum se observ, cumprtorul este de drept n ntrziere dac nu i-a ndeplinit niciuna
dintre cele dou obligaii. Deoarece cumprtorul este de drept n ntrziere:
i) vnztorul poate emite declaraia unilateral de rezoluiune, conform art. 1.552 alin. 1 C.civ.
(Rezoluiunea sau rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scris a debitorului atunci cnd prile
au convenit astfel, cnd debitorul se afl de drept n ntrziere ori cnd acesta nu a executat obligaia n
termenul fixat prin punerea n ntrziere).
ii) devin aplicabile prevederile art. 1.274 alin. 2 C.civ. relative la suportarea riscului contractului. Astfel,
cumprtorul (creditorul obligaiei de predare) pus n ntrziere preia riscul pierii fortuite a bunului i el nu se
poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare (preluare) ar fi fost executat la
timp.
Art. 1.725 alin. 2 C.civ. prevede c n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri
de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n
termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea, fr s fi pltit preul.
Textul are n vedere, pe de o parte, bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide (cum ar fi, legumele, fructele
etc.), iar pe de alt parte, bunurilor mobile supuse deselor schimbri de valoare (cum ar fi, aciunile la diverse
societi, cerealele, petrolul, aurul etc.). Cumprtorul debitor al obligaiei de preluare - suport riscul pierii
fortuite a bunului, poate fi obligat la plata daunelor-interese, iar vnztorul poate emite declaraia unilateral de
rezoluiune.
55.2. Executarea direct. n trecut, n doctrina de drept comercial, executarea direct a fost cunoscut sub
denumirea de vnzare coactiv, fiind reglementat n art. 68 din Codul comercial (n prezent abrogat). Cu
ocazia elaborrii noului Cod civil s-a apreciat c este mai potrivit denumirea de executare direct.
Vnztorul sau cumprtorul, dup caz, poate obine executarea obligaiei corelative dreptului su din partea
unei alte persoane. Aceast figur juridic urmrete s protejeze pe una dintre prile contractului de vnzare,
n condiiile n care cealalt parte nu i-a executat obligaiile care i incumb. n plus, bunurile sunt valorificate
n mod corespunztor, evitndu-se pierderi suplimentare. Astfel:
a) Cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat, vnztorul are
facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, sau de a-l
vinde. Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul curent, dac lucrul are un pre la burs sau n
trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor
la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese.
Dac preul obinut de ctre vnztor este mai mare dect cel pe care trebuia s l plteasc cumprtorul, acesta
din urm nu va avea dreptul la diferen pentru c norma juridic urmrete s l protejeze exclusiv pe vnztor.
Daunele-interese pot consta n plata serviciilor avocaiale (consultaiile juridice care i s-au acordat pentru
salvgardarea dreptului su), plata cheltuielilor de executare (de exemplu, onorariul care i s-a pltit executorului
judectoresc sau celui autorizat s vnd bunurile) i orice alte cheltuieli ocazionate de vnzare. Practic, n cazul
n care vnztorul vinde bunul mobil unui ter, ne aflm n prezena unei rezoluiuni atipice, implicite a
contractului de vnzare iniial, urmat de ncheierea unui nou contract de vnzare.
b) Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile (adic bunurile determinabile dup numr, msur sau
greutate, astfel nct pot fi nlocuite unele prin altele n executarea unei obligaii- art. 543 alin. 2 C.civ.) supuse
unui pre curent (adic un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege), iar contractul nu a fost executat din culpa
vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin
intermediul unei persoane autorizate. Cumprtorul are dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint
cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este
cazul. Daunele-interese pot consta n cheltuielile noii vnzri, cele de preluare i transport a bunurilor, onorariul
persoanei autorizate s cumpere etc.
Art. 1.726 alin. 5 C.civ. prevede c partea (vnztor sau cumprtor, dup caz) care va exercita dreptul
prevzut de prezentul articol are obligaia de a ncunotina de ndat cealalt parte despre aceasta. Aadar,
9

ncunotinarea trebuie s se realizeze de ndat ce partea contractant a luat decizia de a vinde (sau depozita)
sau, dup caz, de a cumpra bunuri n condiiile descrise mai sus, iar nu dup ce ntreaga operaiune a fost
derulat. Legiuitorul a urmrit inclusiv stimularea celui care nu i-a executat obligaia de a cuta cele mai
potrivite soluii n aa fel nct pierderile s fie minime (de exemplu, vnztorul i recomand cumprtorului o
anumit persoan autorizat, care poate procura cu promptitudine bunuri la un pre similar; sau, vnztorul i
folosete cunotinele i relaiile de afaceri pentru a indica un alt potenial vnztor, care s ofere bunuri
corespunztoare).

C. Suportarea cheltuielilor vnzrii

56. Reglementare. Potrivit art. 1.666 alin. 1 C.civ., n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru
ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului.
n afar de cele dou obligaii analizate (plata preului i preluarea bunului), cumprtorul mai este obligat n lips de stipulaie contrar - s plteasc, ca accesoriu al preului, cheltuielile vnzrii (cheltuielile propriuzise ale actului, taxele de timbru i de autentificare, onorariul notarial, onorariu de avocat etc.) 13. Dac
cumprtorul pretinde c, dei n actul ce constat condiiile vnzrii nu s-a stipulat nimic n aceast privin,
totui nelegerea a fost ca vnztorul s plteasc parte din cheltuieli, el va trebui s fac dovada acelei
nelegeri netrecute n contractul de vnzare14. Cheltuielile vnzrii nu pot fi puse n sarcina vnztorului pe
baz de simple prezumii.
Seciunea a III-a
Varieti de vnzare
57. Precizri prealabile. Regulile analizate mai sus constituie dreptul comun n materia contractului de
vnzare. Pentru unele varieti de vnzare ns, Codul civil sau alte acte normative prevd anumite reguli
speciale. Astfel sunt vnzrile de bunuri care se fac dintr-un gen limitat (vnzarea dup greutate, numr sau
msur), vnzrile afectate de condiie sau termen (vnzarea pe ncercate, vnzarea cu opiune de rscumprare,
vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii), vnzrile n care natura obiectului vndut determin
unele reguli speciale (vnzarea unei moteniri i vnzarea bunurilor imobile).
1. Vnzarea dup greutate, numr sau msur i vnzarea n bloc (cu grmada)
Vnzarea dup greutate, numr sau msur
58. Noiune. ncheiere. Aceast varietate de vnzare (pe unitate de msur) are ca obiect lucruri de gen, dar
dintr-un lot determinat, deci dintr-un gen limitat (genus limitatum) i este necesar s se procedeze la cntrire,
numrare sau msurare fie pentru individualizarea cantitii vndute din lot (de exemplu, se vnd 1000 kg
cartofi cu 2 lei/kg dintr-o cantitate mai mare), fie pentru determinarea preului (se vinde tot lotul cu 2 lei/kg).
n ambele ipoteze, vnzarea este perfect din momentul n care prile au czut de acord asupra lucrului i
asupra preului i deci n caz de neexecutare din partea vnztorului cumprtorul este n drept s cear fie
executarea contractului, fie rezoluiunea cu daune-interese.
59. Efecte. Potrivit art. 1.678 C.civ., Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, inclusiv bunuri
dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer cumprtorului la data individualizrii acestora prin predare,
numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului.

Cheltuielile de radiere a meniunilor din cartea funciar, fiind un accesoriu al obligaiei de garanie contra eviciunii,
sunt n sarcina vnztorului (a se vedea Mazeaud, op.cit., p.833, nr.1018).
14
A se vedea TS, s.civ., dec.nr.2459/1972, n Repertoriu... 1969-1975, p.128.
10
13

Pn la predare, cntrire, numrare sau msurare proprietatea nu se transmite 15, pentru c nu este
individualizat bunul vndut sau nu este determinat preul, iar n caz de pieire determinarea nici nu ar fi posibil.
Dac bunul piere nainte de predare, riscul este suportat de ctre vnztor, care va trebui s individualizeze alte
bunuri de gen din acel lot i s le predea cumprtorului.
60. Delimitarea fa de vnzarea n bloc (cu grmada). Vnzarea dup greutate, numr sau msur nu
trebuie s fie confundat cu vnzarea n bloc (cu grmada). Aceast vnzare are ca obiect o cantitate
determinat prin masa ei (de exemplu, grul aflat ntr-un hambar, o grmad de ceap aflat pe tarab). n acest
caz i preul este determinat global, pentru ntreaga cantitate.
Cu toate c este vorba de lucruri de gen care nu sunt cntrite, numrate sau msurate n momentul ncheierii
contractului, totui potrivit art. 1.679 C.civ. Dac ns mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre
unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile nu
au fost individualizate.
n privina riscurilor, avnd n vedere faptul c nc din momentul ncheierii valabile a contractului de
vnzare proprietatea se strmut n patrimoniul cumprtorului, riscurile trec asupra cumprtorului din
momentul predrii. Dac bunurile vndute n bloc pier n intervalul cuprins ntre ncheierea contractului i
predare, riscul pierii lor va fi suportat de ctre vnztor, n calitate de debitor al obligaiei de predare imposibil
de executat (art. 1.274 alin. 1 C.civ.).
2. Vnzarea pe ncercate i vnzarea pe gustate
Vnzarea pe ncercate
61. Noiune. Vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din momentul realizrii acordului de voin, dar
care este afectat de condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la
ncheierea contractului16 ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale (art. 1.681 alin. 1 C.civ.).
Pot forma obiectul vnzrii pe ncercate autoturismele, motocicletele, bunurile electrocasnice, computerele,
telefoanele mobile, ceasurile, animalele, obiectele de vestimentaie, nclmintea etc. Cumprtorul nu poate
refuza obiectul pe simplul motiv c nu-i place; n acest caz vnztorul poate cere expertiz. Deci bunul poate fi
refuzat numai dac n mod obiectiv este necorespunztor n raport de criteriile stabilite la ncheierea
contractului sau, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale. Dac bunul ar putea fi refuzat de
ctre cumprtor n mod discreionar, condiia ar fi pur potestativ i vnzarea ar fi nul n baza art.1.403 C.civ.
-obligaia contractat sub o condiie suspensiv ce depinde exclusiv de voina debitorului nu produce niciun
efect. Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se consider ndeplinit
n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen de 30 de zile de la predarea
bunului17.
Art. 1.681 alin. 3 C.civ. consacr o prezumie legal relativ, n sensul c, n cazul n care prin contractul de
vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a ncheiat o vnzare pe
ncercate. Aadar, chiar dac prile nu au intitulat contractul ca fiind o vnzare pe ncercate, dar din
ntruct vnztorul rmne proprietar, creditorii lui pot urmri marfa vndut pn n momentul cntririi, numrrii
sau msurrii.
16
De exemplu, prile convin s ncerce un autoturism pentru a verifica nivelul consumului de carburant la 100 km sau
timpul n care autoturismul atinge viteza de 100 km/h. Chiar dac autoturismul se afl n perfect stare de funcionare, el
va fi necorespunztor dac n urma ncercrii - se constat c nu corespunde cerinelor cumprtorului exprimate la
momentul ncheierii contractului.
ntr-o spe, dei vnztorul a fcut dovada c produsele corespund standardelor europene, cumprtorul a fcut
dovada c solvenii testai nu sunt eficieni procesului tehnologic folosit de acesta i a pus produsele la dispoziia
vnztorului (CSJ, s.co., dec. nr. 1769/2003, citat de V.Terzea, op.cit., p. 739).
17
Cumprtorul trebuie s efectueze ncercarea cu bun-credin; el are, n general, pe durata ncercrii, drepturile i
obligaiile unui comodatar (Ph. Malaurie, L. Aynes, P.-Y. Gautier, op.cit., p. 64).
11
15

lecturarea clauzelor rezult c au convenit ncercarea bunului de ctre cumprtor pentru a se verifica nsuirile
acestuia, se vor aplica regulile ce guverneaz vnzarea pe ncercate.
62. Efecte. Fiind vorba de o condiie suspensiv, pn la ndeplinirea condiiei (rspuns pozitiv) - dei
contractul este ncheiat din momentul realizrii acordului de voin 18 nu se transmite proprietatea. Potrivit art.
1.407 alin. 1 C.civ. condiia ndeplinit este prezumat a produce efecte retroactiv, din momentul ncheierii
contractului, dac din voina prilor, natura contractului ori dispoziiile legale nu rezult contrariul. Dac
vnzarea este afectat de condiia suspensiv a ncercrii bunului de ctre cumprtor (de exemplu, cumpr
autoturismul cu condiia ca pe autostrad, la o vitez de 130 km/or, s consume sub 10 l de motorin la 100 km
parcuri), vnztorul are calitatea de proprietar sub condiie rezolutorie, iar cumprtorul are calitatea de
proprietar sub condiie suspensiv. Dup ndeplinirea condiiei, cumprtorul devine proprietar al lucrului n
mod retroactiv, adic din ziua ncheierii contractului.
63. Delimitarea fa de vnzarea pe gustate. Vnzarea pe ncercate nu trebuie confundat cu vnzarea pe
gustate. Sunt mrfuri (de exemplu, vinul, uleiul, brnza), pe care cumprtorul le gust nainte de a le cumpra.
Aceast vnzare se ncheie numai atunci cnd cumprtorul a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit
ori statornicit prin uzane. n cazul n care un asemenea termen nu exist, se aplic termenul de 30 de zile care
curge de la data predrii bunului n vederea gustrii. Dac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se
pronun n termenul de 30 de zile, vnzarea se consider ncheiat la expirarea termenului (art. 1.682 C.civ.).
Legea prezum c tcerea cumprtorului nseamn n acest caz acordul su la ncheierea contractului de
vnzare.
Dup gustare cumprtorul poate refuza ncheierea contractului de vnzare pentru simplul motiv c nu-i
place. De exemplu, este posibil ca vnztorul s i pun la dispoziie cumprtorului un vin rou sec de foarte
bun calitate, care a obinut premii la concursuri interne i/sau internaionale, dar cumprtorului s nu-i plac
din cauz c vinul este prea aspru. Ne aflm n prezena unei confirmri a adagiului latin de gustibus non est
disputandum.
Vnzarea pe gustate nu este o vnzare sub condiie, deoarece n acest caz condiia care ar afecta vnzarea ar
fi pur potestativ (cumpr dac mi place) i vnzarea ar fi nul n totalitatea ei. De aceea vnzarea pe gustate
nu exist nainte de a-i fi dat acordul cumprtorul, dup gustare, iar proprietatea se transmite dup
individualizarea bunului.
3. Vnzarea unei moteniri (de drepturi succesorale)
64. Noiune i form. Vnzarea unei moteniri (art. 1.747-1.754 C.civ.) este un contract prin care titularul
unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane. Ea poate avea loc numai dup
deschiderea motenirii (motenirea unei persoane se deschide n momentul decesului acesteia- art. 954 alin.1
C.civ.). Motenirea nedeschis, sub sanciunea nulitii absolute, nu poate fi nstrinat (nulla est viventis
hereditas motenirea unei persoane n via este nul, ceea ce are semnificaia c nu poate fi motenit un
om viu), nici chiar cu consimmntul persoanei despre a crei motenire este vorba (art. 965 C.civ.), ntruct
poate trezi dorina morii (votum mortis) unei alte persoane.
Vnzarea are ca obiect motenirea dobndit de vnztor: fie dreptul asupra unei universaliti (patrimoniul
persoanei decedate), dac este singurul motenitor, fie cota-parte indiviz asupra universalitii, dac sunt mai
muli motenitori (fraciune de patrimoniu)19. Dac motenitorul (sau motenitorii, n caz de pluralitate)
nstrineaz drepturi (bunuri) determinate din motenirea deschis se aplic regulile generale ale vnzrii,
nefiind vorba de o motenire, de drepturi asupra unei universaliti (de exemplu, dac motenitorul vinde o cas
pe care a motenit-o, nu se aplic regulile speciale care guverneaz vnzarea unei moteniri). Tot astfel, nici
Trebuie accentuat faptul c vnzarea pe ncercate este un act juridic (contract) afectat de o condiie i nu poate exista
condiie fr act juridic. De aceea, este greit s se afirme c actul juridic se ncheie dup ncercarea bunului de ctre
cumprtor, adic dup mplinirea condiiei.
19
n caz de vnzare a cotei succesorale cumprtorul se subrog n drepturile coindivizarului vnztor (CSJ, s.civ., dec.
nr.1199/1991, n Deciziile CSJ 1990-1992, p.148-151).
12
18

legatarul cu titlu particular nu poate fi vnztorul unei moteniri, cci dei este motenitor testamentar nu
dobndete o universalitate sau o fraciune dintr-o universalitate (avut n vedere de art. 1.747 alin.1 C.civ.), ci
bunuri determinate20.
n ceea ce privete forma, art. 1.747 alin. 2 C.civ. prevede c sub sanciunea nulitii absolute a contractului,
vnzarea unei moteniri se ncheie n form autentic. Rezult c vnzarea unei moteniri este un contract
solemn, forma autentic fiind cerut ad validitatem.
65. Efecte. a) ntruct vnzarea are ca obiect o universalitate, ea cuprinde tot activul motenirii (respectiv,
cota-parte); n consecin, dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s predea cumprtorului toate
fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul ncheierii
contractului, preul bunurilor vndute din masa succesoral i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii
(art.1.749 C.civ.). Renasc prin efectul vnzrii i datoriile vnztorului fa de motenire stinse prin confuziune
(Dispariia cauzei care a determinat confuziunea face s renasc obligaia cu efect retroactiv - art. 1.628
C.civ.).
b) n schimb, dac nu s-a convenit altfel, i cumprtorul - deoarece dobndete n cadrul universalitii i
pasivul motenirii - este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i
sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz vnztorului (art.1.750 C.civ.). Aadar,
renasc prin efectul vnzrii unei moteniri i creanele vnztorului fa de motenire stinse prin confuziune.
c) n ceea ce privete datoriile motenirii fa de ali creditori dect vnztorul, precizm c aceste datorii
trec asupra cumprtorului n cadrul universalitii dobndite. Dar aceast transmitere nu produce efecte fa de
creditorii motenirii pentru c cesiunea de datorie ntre vii (spre deosebire de cesiunea de creane) nu este
admis de Codul civil, iar debitorul nu poate s-i substituie o alt persoan fr consimmntul creditorului
(substituirea este prevzut de lege numai pentru cazul transmisiunii mortis causa, cnd o alt soluie nu este de
conceput). n consecin, conform art. 1.751 C.civ., creditorii vor putea urmri pentru datoriile motenirii pe
vnztorul care a putut nstrina numai drepturile succesorale, dar nu i calitatea sa de motenitor (semel heres,
semper heres odat ce eti motenitor, rmi pentru totdeauna motenitor).
d) n ceea ce privete obligaia de garanie 21, dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile
sale, vnztorul garanteaz numai calitatea sa de motenitor (al universalitii sau al unei cote-pri din
universalitate), nu i de coninutul universalitii transmise (garanie de drept). Aceast garanie poate fi
modificat prin convenia dintre pri (garanie convenional), specificndu-se (n sensul agravrii ei) cu
amnuntul obiectele cuprinse n motenire22 sau nlturndu-se n mod expres garania. Iar exonerarea de
garanie (de exemplu, pentru micorarea drepturilor succesorale ale vnztorului prin apariia unui alt
motenitor) poate fi stipulat n limitele permise n materie de eviciune (art. 1.698-1.699 C.civ.).
e) Un regim special este stabilit pentru bunurile de familie, cum ar fi nscrisurile de familie (corespondena
purtat de membrii familiei, arhivele familiale, testamente olografe, manuscrise etc.), portretele de familie,
decoraiile i orice alte bunuri care nu au valoare patrimonial nsemnat, dar care au pentru vnztor o valoare
afectiv. Aceste bunuri sunt prezumate a nu fi cuprinse n motenirea vndut pentru c ele ar fi inutile
cumprtorului, dar nseamn foarte mult pentru vnztor, stnd mrturie istoriei familiei acestuia.
Dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat (de exemplu, bijuteriile de familie, portretele unor
membrii cunoscui ai familiei, manuscrisele unui scriitor valoros din acea familie) , vnztorul care nu i le-a
Datorit faptului c vnzarea are ca obiect, n acest caz, o universalitate sau cot-parte din universalitate, ea
reprezint un caz special n care cumprtorul (sau dobnditorul n general, de exemplu, donatarul) - succesor cu titlu
particular al vnztorului (nstrintorului) - devine succesor universal sau cu titlu universal al defunctului care a lsat
motenirea n cauz (pentru c dobndete i drepturile i obligaiile care au aparinut defunctului).
21
Dac nstrinarea motenirii se face cu titlu gratuit, se aplic regulile privitoare la garanie prevzute pentru donaii.
22
Se pare c o asemenea garanie convenional (contra eviciunii) a fost dedus din stabilirea preului vnzrii n
funcie de ntinderea drepturilor succesorale cumprate (T.Jud. Constana, dec.civ. nr.455/1973, n RRD nr.12, 1973, p.
155-156).
13
20

rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii (art. 1.752 alin. 2 C.civ.). Dovada faptului c
bunurile de familie au valoare patrimonial nsemnat trebuie s fie fcut de ctre cumprtor, acesta avnd
posibilitatea s rstoarne prezumia legal potrivit creia bunurile de familie nu au fost cuprinse n motenirea
vndut. n caz de litigiu, instana urmeaz s se pronune lund n considerare toate circumstanele cauzei. n
orice caz, pentru evitarea unor nenelegeri, este recomandabil ca vnztorul s fac oferta de vnzare a
motenirii excluznd toate acele bunuri care au o valoare afectiv pentru el i pe care vrea s le pstreze.
f) n privina formalitilor de publicitate, art. 1.753 alin. 1 C.civ. prevede: Cumprtorul unei moteniri nu
dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire dect potrivit regulilor privitoare la cartea
funciar. Potrivit art. 887 C.civ. drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din
motenire[]. Aadar, vnztorul dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n motenire fr
nscriere n cartea funciar. ns, el nu va putea dispune de drepturile reale prin cartea funciar dect dup ce s-a
fcut nscrierea. Rezult c dup finalizarea lucrrilor de cadastru cumprtorul unei moteniri va dobndi
drepturile reale numai prin nscrierea lor n cartea funciar, iar n prezent nscrierea se face numai n scop de
opozabilitate fa de teri.
De asemenea, cumprtorul unei moteniri nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi
cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea
fiecruia dintre aceste drepturi (de exemplu, dac din motenire fac parte drepturi de crean, drepturi de
proprietate industrial, cum ar fi dreptul asupra unei mrci, invenii, desen sau model etc.).
g) Potrivit art. 1.754 C.civ., Dispoziiile prezentei seciuni se aplic i altor forme de nstrinare, fie cu titlu
oneros, fie cu titlu gratuit, a unei moteniri. n privina nstrinrilor cu titlu gratuit se aplic n mod
corespunztor i dispoziiile privitoare la donaii. Aceasta nseamn c regulile descrise mai sus se aplic i n
cazul n care motenirea se nstrineaz n schimbul rentei viagere sau ntreinerii ori intervine un schimb sau o
tranzacie translativ de proprietate (motenirea fiind dreptul transmis). Tot astfel, este cunoscut i donaia
unei moteniri, figur juridic guvernat i de regulile din materia contractului de donaie (de exemplu,
principiul irevocabilitii donaiilor, revocarea pentru ingratitudine sau pentru neexecutarea sarcinii etc.).

14