ORDIN NR 700 2014 Privind Aprobarea Regulamentului de Avizare Receptie Si Inscriere in Evidentele de Cadastru Si Carte Funciara

ORDIN nr.
700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar - Tiprit de: SCPA DELI&ASOCIATIIla: 09.03.2017
GUVERNUL ROMNIEI AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
ORDIN Nr. 700/2014

privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
M.Of. nr. 571 din 31.7.2014
Nr. Titlu Data MO Modificri

1 ORDIN nr. 263/2017 - privind modificarea art. 382 din Regulamentul de avizare, recepie 01 martie 2017 M. Of. 153/2017 ANEX, Art. 382.
i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului
general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014
2 ORDIN nr. 1608/2016 - privind modificarea i completarea Regulamentului de avizare, 26 ianuarie 2017 M. Of. 66/2017 ANEX, Art. 65, Art. 1131., Art. 1132., Art. 281, Art. 283, Art. 297, Art. 311, Art. 321, Art.
recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul
323, Art. 327, Art. 329, Art. 336, Art. 3461. , Art. 360, ANEXA Nr. 1.141 la regulament,
directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr.
ANEXA Nr. 1.151 la regulament, ANEXA Nr. 1.161 la regulament, ANEXA Nr. 1.171 la
700/2014
regulament
3 ORDIN nr. 1550/2016 - privind modificarea Regulamentului de avizare, recepie i 11 ianuarie 2017 M. Of. 30/2017 ANEX, Art. 249., Art. 250., Art. 251., Art. 252., Art. 255, Art. 260, Art. 262, Art. 268., Art.
nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului 272, Art. 275, Art. 278, ANEXA NR. 1.45 la regulament, ANEXA NR. 1.46 la regulament,
general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 ANEXA NR. 1.47 la regulament, ANEXA NR. 1.48 la regulament
Extinde lista modificrilor
Avnd n vedere:
dispoziiile art. 4 lit. a) i c), art. 20,art. 24 alin. (2) i art. 40 alin. (2) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
dispoziiile art. 1 alin. (5) din Ordinul viceprim-ministrului, ministrul administraiei i internelor, nr. 39/2009 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate i a taxei de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu modificrile
i completrile ulterioare,
n temeiul art. 3 alin. (12) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, coroborat cu art. 15 alin. (3) din Regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale
de Cadastru i Publicitate Imobiliar, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012, cu modificrile ulterioare,
directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emite prezentul ordin.
Art. 1
Se aprob Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, prevzut n anexa *) care face parte integrant din prezentul ordin.
Art. 2
La data intrrii n vigoare a prezentului ordin se abrog:
a) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i
publicitate imobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
b) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul, modul de ntocmire i recepie a
documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
c) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 108/2010 privind aprobarea Regulamentului de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate
din domeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei, al fotogrammetriei i al cartografiei, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 223 din 9 aprilie 2010 ;
d) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 186/2009 privind stabilirea termenelor de prestare a serviciilor furnizate de Agenia Naional de
Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 296 din 6 mai 2009, cu completrile ulterioare.
Art. 3
Prezentul ordin intr n vigoare n 30 de zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,

Acest document a fost tiprit din Legalis - www.legalis.ro - Copyright 2016 Editura C.H. Beck
ORDIN nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar - Tiprit de: SCPA DELI&ASOCIATIIla: 09.03.2017
Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,

Marius Arthur Ursu
modificat de
ORDIN nr. 263/2017 - privind modificarea art. 382 din Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 joi, 16
februarie 2017, M. Of. 153/2017;
ORDIN nr. 1608/2016 - privind modificarea i completarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 23
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
ORDIN nr. 1550/2016 - privind modificarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 13 decembrie 2016, M.
Of. 30/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ORDIN nr. 1140/2014 - pentru abrogarea lit. h) aart. 125 alin. (1) din Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014
5 noiembrie 2014, M. Of. 809/2014;
ANEX
REGULAMENT
de avizare, recepie i nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR
Art. 1
Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt obligatorii
pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.
Art. 2
(1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege, ale
Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de
15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.
Art. 3
(1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de cadastru i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia
Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i carte funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform
registrelor inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte funciar.
n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
Art. 4
(1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i publicitate
imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei
circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de
eliberare a documentelor.
Art. 5
(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea
funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea
funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6
Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale numai de ctre persoanele autorizate de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de user i parol.
Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre alte persoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA
2.1
Cuprinsul crii funciare
Art. 7
Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8
(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii administrativ-teritoriale n care este situat imobilul.
(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 9
(1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea cadastrului i apublicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea aII-a i aIII-a acrii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
d) observaii, dup caz.

(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea aII-a i aIII-a acrii funciare privete un drept, se va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau adenumirii
complete apersoanei juridice care are aceast calitate, precum i adatelor de identificare ale acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit,
codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie n baza de date i nu vor fi vizibile n rapoartele generate de sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut nscrierea i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica observaii din celelalte pri ale crii funciare
sau de la alte nscrieri din partea aII-a i aIII-a ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu
indicarea actului sau afaptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, amodalitii dreptului de proprietate
sub forma proprietii comune pe cote-pri ori aproprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete oservitute pentru care imobilul constituie fond dominant, n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate, n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.
(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, aIl-a i aIlI-a acrii funciare, n descrierea
operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 10
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 11
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
2.2
Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1
Intabularea
Art. 12
(1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv aunui drept real imobiliar n cartea funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest caracter, dreptul de proprietate
public i drepturile reale corespunztoare acestuia i drepturile reale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la cerere sau din oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n nelesul legii.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de Codul civil i legile speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil. n cazul coproprietii se vor meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atunci cnd
este determinat. Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul imobil sau ocot-parte determinat din acesta.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 13
(1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996, republicat, art. 888 din Codul civil precum i aaltor nscrisuri prevzute expres de lege.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu
excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza
documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea
ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberarea unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite accesul
notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie n
Romnia.
(6) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
2.2.2
nscrierea provizorie
Art. 14
nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte sub condiia i n msura justificrii ei.
Art. 15
Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii provizorii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 16
Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri provizorii, situaie n
care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
2.2.3
Notarea
Art. 17
(1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect drepturile tabulare, actele, faptele juridice ori raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa de teri
sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) Abrogat.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 18
(1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902-903 din Codul civil, precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare acoproprietii asupra unui alt drept real principal avnd ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral aunor
asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire adreptului de servitute, incumb proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de aadministra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic aunui imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i aconveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii termice acldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen aGuvernului nr. 69/2010
privind reabilitarea termic acldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu
modificrile i completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu oipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe
care nelege s le opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului Bucureti, aobligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc
seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor
obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare adeciziilor de intervenie prin
expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile Ordonanei
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducere ariscului seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal astatului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare acldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe
baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducere ariscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994
privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare alocuinelor proprietate
privat apersoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele anuale de reducere ariscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin transferuri de la
bugetul de stat, pn la rambursarea integral asumelor provenite din finanri de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu
consimmntul expres al celuilalt so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite
n natura lor individual n vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, alimitelor legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori;
r) meniunea de meninere aipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate aimobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de anu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor europene i internaionale la care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public,
necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau aIl-a acrii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau aIl-a acrii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notrii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 19
Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti definitive i
irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4
Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20
Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din Legea nr. 71/2011.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
2.2.5
Rangul nscrierii
Art. 21
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
2.3
Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora
2.3.1
Dispoziii generale
Art. 22
Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care se
constat situaia real din teren.
2.3.2
Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23
Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru oparte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe oparte din imobil;
- actualizare aaltor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 24
(1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:501:500.
Art. 25
(1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line
cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n prezentul
regulament.
Art. 26
Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de prezentul
regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
2.3.3
Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale
Art. 27
Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28
Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care
le deine cu privire la imobil.
Art. 29
(1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu actele
doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi
aimobilului din baza de date aoficiului teritorial.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin tampil
i semntur.
(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a imobilului nu
corespunde cu situaia real din teren, persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 30
ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.
Articolul 31
ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia documentaiilor se
finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup
ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a propunerii de alipire ori de dezlipire sau
arespingerii acesteia. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/ alipire UI i la
cele de atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 32
n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate n sistem naional de referin.
Art. 33
(1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n
vederea efecturii msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice.
Aceast verificare se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare,
planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare, care se
finalizeaz printr-un proces verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art. 34
Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar, n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial.
Art. 35
(1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului destinat
autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat poate solicita,
iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme
corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date,
ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format
digital;
c) planuri parcelare existente;
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale atitlurilor de proprietate;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua respectiv.
(31) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din localitatea unde se efectueaz
planul parcelar exprimat n cererea de informaii ntocmit conform anexei 1.53.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format
digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va determina limita
tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 36
(1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri
ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor
noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de
persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la
teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorile
efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul A. Date referitoare la teren, la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat aelementelor fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n format
analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe
planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp n
intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile suprafeelor se rotunjesc
la metru ptrat. Suprafaa util ancperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.
e) abrogat.
f) abrogat.
g) abrogat.
h) abrogat.
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 37
Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor
modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.
Art. 38
(1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.
CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR
3.1
Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 39
(1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor, completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau afaptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz, pentru cele din extravilan - tarlaua i parcela, iar pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv blocul, scara, etajul
i apartamentul pentru unitile individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil n parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei singure cereri care va cuprinde identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante i acelor care constituie fonduri
aservite. n cazul n care odocumentaie cadastral de prim nscriere conine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier. cpxml multiplu, se formuleaz osingur cerere de recepie i nscriere.
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv aunor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice asupra aceluiai imobil, se va depune osingur cerere de nscriere, care se va nregistra sub un
singur numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la ounitate individual dintr-un condominiu i acotelor pri ce revin acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n baza unei singure cereri de recepie
si/sau nscriere care va cuprinde identificarea att acrii funciare aunitii individuale ct i acrii funciare aterenului.
(6) Cererii de recepie i/sau nscriere ise ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz,
precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.
(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripia aceluiai birou teritorial, se depune ocerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia
legalizat aacestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul de nregistrare al cererii la care afost ataat originalul sau copia legalizat
aactului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri legate, urmnd afi repartizate
acelorai persoane responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat sau completat cu noi capete de cerere. Soluionarea acesteia se va face numai n limitele capetelor de cerere
formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i cnd se impune refacerea
documentaiei cadastrale sau aunei pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii
actului. Termenul de completare a dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile
corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
(11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr aputea fi completat cu noi capete de cerere, osingur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data
comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere
trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente acror lips ajustificat soluia de respingere acererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se formeaz
un nou dosar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 40
(1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz on-line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz
pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 8301400. Acelai program se aplic i pentru nregistrarea on-line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate categoriile de solicitani n intervalul orar 11 00-1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se
dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin
procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de
persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul
persoanelor enumerate mai sus.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 41
(1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire sau
direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(21) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizata aacestuia nu afost primit n termen de 15 zile de la data nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
(22) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care afost primit nscrisul original sau copia legalizata aacestuia.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat
ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura biroului
teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
3.2
Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale
Art. 42
Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
verificarea existenei fiierelor;
verificarea achitrii tarifului legal;
ncrcarea fiierului .cpxml.
Art. 43
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 44
Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea
cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.
Art. 45
Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46
(1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit
documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n arhiva analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale
imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Dup recepie, dac imobilul afcut obiectul legilor proprietii, inspectorul comunic persoanei responsabile cu DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n vederea completrii acestuia n
aplicaia DDAPT.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 47
Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura.
Documentaia recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.
Art. 48
(1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota de
completare cu toate datele, documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii i ncadrarea n prevederile legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i
informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea
completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate
informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea
completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate
face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n
termenul stabilit, neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre
serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a verificat
documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul emite referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitate imobiliar.
Referatul inspectorului va sta la baza ncheierii de respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere
juridic. Motivarea ncheierii de respingere din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul inspectorului.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 49
(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate
de ctre concesionar, administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre
inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50
n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice i textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.
3.3
Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral
Art. 51
(1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din Registrul permanent al unitilor administrativ-
teritoriale publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52
(1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit din litera C urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ..........). Codul i destinaia
construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25
pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25). Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un singur numr cadastral pe
toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip liniar. Intersecia imobilelor de tip liniar va primi numr cadastral distinct.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
3.4
ncheierea de carte funciar
Art. 53
(1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat, partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) Abrogat.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere n baza actelor justificative, prin emiterea unei ncheieri.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 54
(1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de nregistrare i cuprinde obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i abiroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept asoluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i n fapt asoluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin numrul cadastral sau topografic i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;

l) modalitile drepturilor nscrise;

m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare aacesteia i biroul teritorial sau instana de judecat la care se formuleaz;
o) semntura registratorului i aasistentului registrator;
p) data soluionrii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 55
(1) Abrogat.
(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar, cu
excepia exemplarului care se arhiveaz.
(4) Abrogat.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 56
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 57
(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin fax sau
alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la registratur.
3.5
Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar
Art. 58
ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59
Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60
(1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat i va fi motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n termenul legal potrivit art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice
adocumentaiei este n sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea
cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de reexaminare afost soluionat de un registrator care afost numit ulterior n funcia de registrator -ef,
reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului-ef
sunt aduse la ndeplinire, pe operioad determinat, de ctre un registrator de carte funciar care aemis ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup caz. Dosarul este format din: cererea de reexaminare, copia certificat atuturor actelor i
adocumentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia certificat acrii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este
responsabil referentul arhivar care are n pstrare arhiva de acte abiroului teritorial.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde sa nregistrat cererea de nscriere.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 61
(1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de lege.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier se depune la biroul teritorial care acomunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr aprimi numr nou de nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii persoanei ce oformuleaz i data depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul
dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor.
Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial de comunicare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 62
(1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus
se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus
nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni de carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea
funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6
Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63
(1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n baza:
cererii de anulare;
declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la baza
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la baza
nscrierilor n cartea funciar aimobilului. n aceste cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele sunt identificate i prin numr topografic.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila ANULAT pe planul de amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului,
pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 64
n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea, compartimentul relaii cu
publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul, pe baza informaiilor din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz,
realizeaz recepia i aplic parafa pe planul de amplasament i delimitare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
3.7
Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 65
(1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului, respectiv poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept real
imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(41) Extrasele de carte funciar pentru informare/autentificare pot fi solicitate i eliberate i prin intermediul platformei on-line, pe baza contului de utilizator i a parolei, pentru crile funciare
disponibile n sistemul informatic. Aceste extrase se genereaz automat, n format electronic i sunt semnate cu semntur electronic pe baza unui certificat calificat, n conformitate cu prevederile
art. 4 pct. 12 din Legea nr. 455/2001, republicat, precum i cu cele ale Normelor tehnice i metodologice pentru aplicarea Legii nr. 455/2001 privind semntura electronic, aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 1.259/2001, cu modificrile ulterioare, fiind valabile exclusiv n mediul electronic.
(5) Abrogat.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La cerere se vor anexa orice nscrisuri care pot ajuta la soluionarea acesteia.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire
se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
3.8
Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora.
Art. 66
(1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv ale documentelor emise de alte
instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de
date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, online sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i se
elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i tampila
oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur
cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia
dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate sau
instituie public abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.
Art. 67
(1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n
care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital i se ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n original
i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza procesului
verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate numele i prenumele persoanei care a ridicat
originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la care au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridic
originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura
celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele transmise n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la termenul de
restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se soluioneaz n termenele legale.
3.9
Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea trasrii
Art. 68
Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces verbal de trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR
4.1
Dispoziii generale
Art. 69
Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 70
(1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar se verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i minutului
primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia informatic, inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare
alocate cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Abrogat.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, facndu-se meniune n registrul de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n
arhiv a dosarelor soluionate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 71
(1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator verific cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i
inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea funciar, se
menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru informare i copii
certificate ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar pentru autentificare pentru celelalte cote pri.
Art. 72
(1) Registratorul respinge cererea de nscriere aactului juridic cu respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Abrogat.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde soluionarea cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor
preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 73
(1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu soluia de respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis,
respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngerea
mpotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74.
(1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare aprezentului regulament, orice cerere de nscriere n cartea funciar aunui imobil, solicitat n baza unei documentaii cadastrale recepionate cu
alocare de numr cadastral atribuit anterior implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar, se efectueaz prin completarea vechii documentaii prezentate n original, sau
acopiei conform cu originalul adocumentaiei eliberat de biroul teritorial, cu fiierul.cpxml ntocmit de opersoan autorizat, unde se va preciza la rubrica Meniuni vechiul numr cadastral, n
vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n cartea funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru i
aprobat de inginerul ef.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 75
Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.
Art. 76
(1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul
de amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului cadastral se
face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se avizeaz tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral,
similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii
judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea
numrului cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico juridic a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea uzucapiunii.
4.2
Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru carte funciar
Art. 77
Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului registrator i registratorului, dup caz;
n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre asistentul
registrator;
n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de completare din referatul generat de aplicaie;
documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau de respingere.
4.2.1
Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
Art. 78
(1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79
(1) Crile funciare vechi din zona de aplicare aDecretului - Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul electronic de eviden prin conversia crii funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din
Legea nr. 7/1996, republicat. n aceast situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu numere topografice vor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La
cererea de recepie i nscriere se va anexa i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare aDecretului - Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin actualizarea geometriei
imobilului, dup conversia crii funciare, n baza unei documentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau dezlipire, dup caz.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile funciare vechi, situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din motivele prevzute de
art. 368 din prezentul regulament, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar prin ntocmirea unei documentaii cadastrale de prim nscriere, cu preluarea poziiilor active
din cartea funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de aplicare a Decretului - Lege nr. 115/1938, pentru care nu se pot determina limitele, deschiderea unei cri funciare noi
pentru partea din imobil ale crei limite se pot determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6), n baza acordului de voin exprimat n form autentic i adocumentaiei
cadastrale, cu preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(5) n cazul n care numai oparte din imobilul nscris ntr-o carte funciar veche din zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic supus nscrierii, se procedeaz la
deschiderea unei cri funciare noi pe flux de prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5), rmne n aceeai carte funciar, cu menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n cazul n care suprafaa este
menionat n cartea funciar iar pentru imobilul nou format se deschide ocarte funciar nou. n cartea funciar existent se menioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-a
nscris imobilul nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continu
s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea grafic aacestuia. n situaia n care
dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea funciar n baza unei
documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau aunui alt act juridic supus nscrierii se identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona de aplicare aDecretului - Lege
nr. 115/1938, nscrierea acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse integral n noul imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru
imobilele din cartea funciar veche cuprinse parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia ise atribuie numr cadastral, se preia informaia din partea aII-a i aIII-a acrii funciare deschise n zonele de aplicare aDecretului-
lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria de folosin se preiau din documentaia cadastral. Se consider cri funciare noi i crile funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului Lege nr.
115/1938, dup ce s-a actualizat geometria imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei documentaii cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu numere topografice n crile funciare, precum i n actele notariale, se menioneaz att numerele topografice, ct i
numerele cadastrale corespunztoare, pn la prima operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise n crile funciare deschise
anterior intrrii n vigoare aLegii nr. 7/1996, vor continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n crile funciare rezultate dup conversia crii funciare n format de hrtie, fie n crile funciare n
format de hrtie, dac acestea nu pot fi convertite pentru unul din motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 80
(1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris
actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise
pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic trebuie corectate i validate.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic trebuie corectate i validate.
(3) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 81
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie conform cu exemplarul aflat n
arhiv a actului transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele dou
nscrisuri se face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic, n scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii de
nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.
Art. 82
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul verific
corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii erorilor materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se
va soluiona cu not de respingere.
Art. 83
(1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte
datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat anscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Abrogat;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Abrogat;
o) Fiierul .cpxml.
p) Certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 84
(1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n intravilan, acror suprafa rezultat din msurtori este
mai mare cu pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral,
recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar
urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere aproprietarului dat n faa persoanei autorizate - n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai
dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit.
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobile situate n extravilan, acror suprafa rezultat din msurtori este
mai mare cu pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia
cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine suplimentar
urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere aproprietarului dat n faa persoanei autorizate - n zonele de aplicare alegilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul
teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere aproprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard
sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate, pentru imobilele acror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect
suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial,
pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i adeclaraiei pe proprie rspundere aproprietarului dat n faa
persoanei autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat prin care i exprim acordul privind nregistrarea acestei suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist diferene ntre situaia din
actele de proprietate i cea din documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative prevzute de normele legale aplicabile.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 85
(1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului
lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru imobilele situate n extravilan a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938 sau cea din actele de
proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de suprafa, fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca proprietar.
Art. 86
(1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru prima nregistrare
persoana autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor interesate, n cazul primei nscrieri aimobilelor situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial, se
poate utiliza un plan de ncadrare n tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul teritorial, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n
cauz i alte detalii fixe din teren, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond
funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar. Aceast
meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale lipsei planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent, modificarea
geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia
recepiei planului parcelar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 87
(1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan, la prima nscriere se solicit plan parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan, prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar, fr plan de ncadrare n tarla, cu
meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la
surplusul de suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar aimobilelor situate n extravilanul UAT- urilor din zone necooperativizate, care nu au fcut obiectul legilor proprietii, nu se solicit
plan parcelar sau plan de ncadrare n tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl n zona
necooperativizat i c nu afcut obiectul legilor proprietii, ct i aprocesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului lege nr. 115/1938, n intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia
situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator
sau referentul arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de carte funciar veche revine persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din cartea funciar veche,
excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.2
nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
Art. 88
Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil, se ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren afectat, iar
documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere,
pentru imobilele nenscrise.
Art. 89
Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau
releveele construciilor afectate de dezmembrminte;
m) Abrogat;
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se va face meniune cu privire la existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 90
Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului
care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
Art. 91
(1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care este nscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n cartea
funciar de superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) nsoit de codul construciei, facndu-se meniune n
rubrica Observaii a prii I despre numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, hotrrea judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin care se dispune constituirea,
modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra
terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea
dreptului de proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului pe care aceasta este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus
att de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a unor pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau hotrrea judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 92
(1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula pentru o durat de 99 de ani.
(4) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 93
(1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de superficie se
intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers ori dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide concomitent cu
nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.
Art. 94
Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin nscris autentic
notarial, fr ntocmirea unei documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin
mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3
nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95
(1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de
folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate operaiunile enumerate mai sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare n care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din
msurtori n baza declaraiei autentice de voin.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.1
nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris n cartea funciar
Art. 96
Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren nscris n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent aautorizaiei de construire, care s confirme c edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist
proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
o) abrogat;
p) fiierul .cpxrnl.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 97
La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi menionate n planul de
amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la Construcii Introducere/editare cldiri Meniuni.
Art. 98
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n condiiile art. 37 alin. (1) - (3) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele
msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n
a crei raz este situat construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea funciar i pe stadii de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare astadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i tampilat de serviciul de specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 99
(1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea dreptului de
proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.
Art. 100
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de alipire, din
care s rezulte un singur imobil.
Art. 101
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare
prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996, republicat. Pe planul de amplasament i delimitare se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la
Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face meniunea sistem cu n panouri fotovoltaice.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 102
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar aunei construcii cu caracter provizoriu, se face n baza documentaiei cadastrale i acertificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr.
7/1996 republicat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.2
Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris n cartea funciar.
Art. 103
Operaiunea de radiere aunei construcii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate efectua, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ
specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz
pe flux integrat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.3
Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
Art. 104
(1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit se modific;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor respecta prevederile legale cu privire la diferenele de suprafee.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.4
Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului
Art. 105
Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit
numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.
Art. 106
(1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul verbal de vecintate, dup caz;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care astat la baza nscrierii n cartea funciar aimobilului pentru care se solicit modificarea de suprafa;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 107
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de
modificare a suprafeei, care conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;
Art. 108
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de
modificare a suprafeei care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic aproprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un
detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de proprietate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 109
(1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n baza
documentaiei cadastrale.
Art. 110
Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i
adeclaraiei autentice aproprietarului cu privire la acordul de diminuare asuprafeei.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.5
Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei pentru imobile nscrise n cartea funciar.
Art. 111
(1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului, pentru oparte din imobil, se realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care astat la baza nscrierii n cartea funciar aimobilului pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren cu categoria/destinaia actual;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.
(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care afost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza fr
documentaie cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost
alocat lucrarea i se ataeaz cererii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 112
(1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii,
nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei documentaii cadastrale de
actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu
identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.6
Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital. Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.
Art. 113
(1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei anterior
recepionate, fr acordul proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un procent de pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n baza
referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 1131.
(1) Comisiile constituite la nivelul oficiilor teritoriale procedeaz, la cererea persoanei interesate sau din oficiu, la ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea
funciar, n cazul imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, situate n intravilan, mprejmuite i cele situate n extravilan unde exist plan parcelar recepionat, prin
efectuarea n acest scop de verificri n teren.
(2) Membrii comisiei identific i efectueaz msurtori ale limitelor existente n teren i ntocmesc un proces-verbal care st la baza actualizrii crii funciare.
(3) Punerea n concordan alimitelor din teren cu cele din baza de date aoficiului teritorial se face exclusiv pe baza msurtorilor.
(4) ncheierea de carte funciar prin care s-a dispus actualizarea meniunilor din cartea funciar se comunic prilor interesate i este supus cilor de atac i procedurii prevzute de art. 31 din
Lege.
(5) Atribuiile comisiei constituite pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar sunt urmtoarele:
a) analizeaz cererile persoanelor interesate i hotrte oportunitatea verificrii la teren;
b) pregtete i analizeaz informaiile disponibile, n cazul validrii de la lit. a);
c) convoac persoanele implicate, dac este cazul;
d) realizeaz verificarea la teren prin efectuarea de msurtori;
e) ntocmete procesul-verbal, care va fi semnat de persoanele prezente la verificare i va conine inclusiv fotografii la teren;
f) prelucreaz datele rezultate n urma msurtorilor;
g) prezint osoluie de actualizare ainformaiilor tehnice ale imobilelor;
h) pe baza soluiei de la lit. g), ntocmete referatul pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar;
i) actualizeaz sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n aplicarea art. 36 alin. (4) din regulament;
j) introduce n sistemul integrat de cadastru i carte funciar imobilele provenite din conversii, care nu pot fi integrate fr efectuarea de msurtori la teren;
k) ntocmete documentaia de repoziionare conform art. 114 alin. (2) din prezentul regulament, care va conine i procesul-verbal ntocmit n urma verificrii la teren.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
Art. 1132.
(1) La cererea persoanelor interesate, comisiile formate din specialiti de cadastru i carte funciar, constituite pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n
cartea funciar, n cazul imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, pentru zone clar delimitate, efectueaz verificri n teren, n vederea clarificrii situaiei din zona
respectiv i actualizrii crilor funciare.
(2) Comisia identific i efectueaz msurtori ale limitelor existente n teren.
(3) Specialitii de carte funciar verific identitatea proprietarului, situaia juridic aimobilului conform nscrierii n cartea funciar.
(4) Comisia ntocmete un proces-verbal, nsoit de anex grafic i inventarul de coordonate ale punctelor ce definesc limitele materializate n teren, care st la baza actualizrii crii funciare.
(5) Comisia constituit pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar nu este abilitat s rezolve litigiile dintre pri, aflate pe rolul instanei.
(5) Comisia constituit pentru ndreptarea erorilor svrite cu ocazia recepiilor cadastrale i nscrierilor n cartea funciar nu este abilitat s rezolve litigiile dintre pri, aflate pe rolul instanei.
(6) Pot face obiectul sesizrii comisiei erorile privitoare la informaii grafice i textuale existente n partea I acrii funciare, cu excepia situaiilor n care este cerere n curs de soluionare pentru
imobilul n cauz.
(7) Constituie erori n nelesul art. 34 alin. (3) din Lege acele inexactiti de date privitoare la imobil ce puteau sau pot fi sesizate i nlturate cu ocazia recepiei documentaiei cadastrale i acror
existen poate fi constatat prin verificri la teren. Nu constituie erori n nelesul art. 34 alin. (3) din Lege acele situaii care fac obiectul rectificrii tabulare reglementate la art. 908 alin. (1) pct. 4 din
Codul civil.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
Art. 114
(1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n care
imobilul este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului,
fr afectarea amplasamentului;
erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI-ului, fr modificarea
suprafeei utile totale;
alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate
amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul de cadastru, cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de date
aoficiului teritorial.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 115
(1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total sau
parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data i ora convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la
oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art. 116
(1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i
integrare n baza de date.
(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului
regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii tehnice.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu
privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul
completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Meniuni, Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect. Aceast meniune se va face i pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 117
Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii
limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118
(1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o suprapunere real,
oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n baza
declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat
de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de carte funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor
imobile cu precizarea la meniuni Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral ........./nscris n Cartea Funciar nr. ...... i ntocmete referatul privind constatarea
suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Meniunea privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
(4) tergerea meniunilor imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect si Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral ........../nscris n Cartea
Funciar nr. ........ se efectueaz n baza referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c imobilele nu se mai suprapun n baza de date cadastral sau imobilul afost localizat corect prin
repoziionare, ca urmare arefacerii documentaiilor cadastrale sau ahotrrii judectoreti definitive.
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz osuprapunere ntre imobile, se procedeaz potrivit dispoziiilor de la alin. (3).
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.7
Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil
Art. 119
(1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil conine:
a) borderoul;
g) originalul sau copia legalizat anscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care astat la baza nscrierii n cartea funciar aimobilului pentru care se solicit actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;

m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI-ului, fr modificarea suprafeei
utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei totale.
(3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz fiierul .cpxml aflat n baza de date aoficiului teritorial, ca urmare acererii de actualizare nsoit de actul juridic specific i
de dovada achitrii tarifului aferent serviciului de actualizare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.3.8
Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a limitei intravilanului
Art. 120
Abrogat
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 121
Abrogat
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.2.4
Condominiu
Art. 122
Abrogat
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 123
(1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate
individual care poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri funciare aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu ofi colectiv care conine datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului,
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu ofi colectiv care conine datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului,
suprafaa util aapartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului precum i cotele aferente fiecrei uniti individuale din prile comune ale construciei i din teren.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la documentaie
se va ataa releveul etajului/apartamentului.
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz unitii individuale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 124
(1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare privitoare la construcii.
Art. 125
(1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
a) borderoul;
d1) certificat fiscal;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) abrogat;
i) releveul unitii individuale;
j) abrogat;
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie cadastral,
respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau de administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate
individual format din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s informeze beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de
cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrrii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a construciei
condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ORDIN nr. 1140/2014 - pentru abrogarea lit. h) aart. 125 alin. (1) din Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014
5 noiembrie 2014, M. Of. 809/2014;
4.2.5
Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126
(1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n baza
documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul respectiv;
imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de aplicare a prevederilor Decretului lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
posed imobilul sub nume de proprietar;
este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
nu a nstrinat sau grevat imobilul;
imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel
de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construcii pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n cartea
funciar.
4.2.6
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n evidenta unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu administrativ
Art. 127
n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza
documentaiei de identificare a amplasamentului.
Art. 128
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea
imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT-ul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.
Art. 129
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere, conine:
a) borderoul;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
e) ncheierea de sistare acrii funciare i copia crii funciare conform cu originalul;
f) referatul de constatare i anulare anumrului cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul incorect, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect
f) referatul de constatare i anulare anumrului cadastral al imobilului acordat pe UAT- ul incorect, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect
cel n care afost nregistrat;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament i delimitare;
k) abrogat;
l) fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 130
(1) Cererea de anulare anumrului cadastral se nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia afost nscris imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz referatul de constatare i anulare numr
cadastral, ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef, care se nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea funciar veche.
(2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va atribui numr cadastral
i se va deschide onou carte funciar. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din cartea funciar sistat. ncheierea va fi
comunicat tuturor persoanelor interesate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3
Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt
Art. 131
(1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ al titlului
dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar
i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat de sarcini.
4.3.1
nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor
Art. 132
(1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare aimobilului au caracter material i nu implic nici un transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin
operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i aconsimmntului proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau dup caz
prin hotrre judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate administrativ-teritorial.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii privind stabilirea
cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul constituirii de exploataii
agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n timp. Documentaia cadastral se nregistreaz
pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form autentic a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific dup nr. topografic
sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 133
(1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni, rezultate din
msurtori, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu
nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia din planul de amplasament i
delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat a imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat anterior
i evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o modificare n
plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu inspectorului cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134
(1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n partea B a crii funciare.
Art. 135
(1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n cri funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) copia planului care astat la baza nscrierii n cartea funciar aimobilului pentru care se solicit actualizarea;
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat;
o) abrogat;
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin cererea de dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.
(6) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 136
Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc
exist reele edilitare care deservesc condominiul.
Art. 137
(1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, cu excepia operaiunilor de
alipire/dezlipire efectuate de administratorul judiciar sau lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor
rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea
se vor menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului, n situaia n care
doar o parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor n litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate
de instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.2
Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1
Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea unor uniti individuale
Art. 138
Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 139
Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140
Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.
Art. 141
Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.2.2
Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual
Art. 142
(1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a dou sau mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu
conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 143
Subapartamentarea Ui/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare Ui/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare Ui/alipire UI n form autentic ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare Ui/alipire UI.
Art. 144
Documentaia cadastral de subapartamentare UT/alipire UT conine:
a) borderoul;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui-urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.2.3
Documentaia de reapartamentare
Art. 145
(1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare acondominiului sau aunei pri din acesta rezultnd alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei
uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere aunei uniti individuale din prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune,
aferente fiecrei uniti individuale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 146
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 147
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 148
Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu zero.
Art. 149
Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:

Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:

a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150
Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Abrogat;
m) Fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.2.4
Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151
(1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului tuturor unitilor individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
se sisteaz crile individuale aferente UI-urilor;
se sisteaz cartea funciar a construciei;
construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI-urilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic
dispoziiile referitoare la dreptul de superfcie.
4.3.3
ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente
4.3.3.1
Dispoziii generale
Art. 152
(1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din
condominiu;
nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane
sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.
4.3.3.2
Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153
n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din prile comune.
Art. 154
Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din prile
comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire i a
procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
4.3.4
Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare acestuia
Art. 155
(1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public astatului i aunitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Extrasul de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din
documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
(2) nscrierea provizorie adreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public aunitilor administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, republicat.
Extrasul de pe inventarul aprobat prin Hotrrea consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru conformitate, va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din
documentaia cadastral i cel evideniat n inventar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 156
(1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin gratuit se intabuleaz n partea aII-a acrii funciare aterenului, n baza actului juridic n temeiul cruia s-au constituit
sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului sau al unitilor administrativ teritoriale.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor la cartea funciar aconstruciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-un imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din prezentul
regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune, de administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de
proprietate asupra construciei respective.
(4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu
apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 157
La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de
dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n
baza documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor
fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n domeniul public al statului, fr a se solicita acordul proprietarului
persoan fizic/juridic.
4.3.5
Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar
Art. 158
(1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate, n forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei creane garantate cu oipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar
asupra unui drept real care garanteaz ocrean novat sau asupra creia aintervenit osubrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau
asubrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare anovaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris separat ncheiat
n form autentic, este consemnat voina prilor de arezerva ipoteca pentru garantarea noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de cesiune a
ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul de ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real
imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza contractului de cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 159
(1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n
proprietatea comun aconstituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect ounitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect ounitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii
individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza aII-a din prezentul articol aplicndu-se n
mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea ipotecii se
face numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form autentic.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 160
(1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza la ordinsau la purttorcuprins n nscrisul care constat creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
(11) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume maximale care s acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli
aferente, acestea din urm vor fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte obligaii aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este determinat sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va
face pentru suma maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este necesar precizarea sumei.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 161
(1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal, registratorul va proceda la
nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n
cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa,
dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 162
(1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se
radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) Abrogat.
(3) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
RECTIFICARE M. Of. 835/201417 noiembrie 2014, M. Of. 835/2014;
Art. 163
(1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se procedeaz la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat, n
form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.
4.3.6
nscrierea actelor de executare silit imobiliar
Art. 164
(1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al terenului;
se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate comun n devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului imobil. Partajarea imobilului se va efectua ulterior, n vederea scoaterii la licitaie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3) lit. b) cnd nu este determinat cota, notarea urmririi silite va conine i numele debitorului.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 165
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 166
(1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare.
(2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i contestaia mpotriva acestuia, se noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de
procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 -19 octombrie 2014 n baza actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate, urmnd ca
justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de
proprietate.
(4) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 -19 octombrie 2014 n baza actului de adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate, urmnd ca
justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte intabularea dreptului de
proprietate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 167
(1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata
ultimei rate. Prin excepie, notarea efectuat conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai n baza acordului instituiei care adispus msura asigurtorie.
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor reale i personale, precum i altor acte i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art. 856-858 din Codul de
procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de executorul judectoresc sau
ahotrrii judectoreti definitive care dispune n acest sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar afost notat n Cartea funciar la solicitarea executorului judectoresc pentru ocrean cu privire la care exist deja nscris osult, ipotec legal
sau convenional nscrisa n cartea funciar n favoarea aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau a creditorului formulat n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu
radierea urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca legal sau convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
RECTIFICARE M. Of. 835/201417 noiembrie 2014, M. Of. 835/2014;
Art. 168
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.7
Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei juridice
Art. 169
Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care sa efectuat acest
aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului de pe lng tribunal sau a
persoanei desemnate.
Art. 170
Intabularea n cartea funciar ca urmare afuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, adovezii de nregistrare la
registrul comerului, acertificatului de nmatriculare, precum i ahotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific imobilele
prin numr cadastral i de carte funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea notarul public va solicita extras de carte funciar pentru
autentificare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 171
(1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale, intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza certificatului constatator eliberat
de oficiul registrul comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu
numr cadastral i numr de carte funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comerului este pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate.
(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societii comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul
comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n cauz confirm noua situaie juridic a
imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor familiale sau altor
entiti similare fr personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena la aceast mas patrimonial.
4.3.8
Radierea drepturilor reale din cartea funciar
Art. 172
(1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a proceda la
radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) Abrogat.
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de ancheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris n baza unor acte juridice n care
prile au stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se efectueaz n condiiile art. 24 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale se face n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n vederea
ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei persoanei
juridice care are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care legea prevede radierea din oficiu.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 173
(1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea acestor din urm
drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor prevzute la art. 1012 din Codul de procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste nscrisuri sunt supuse cilor de
atac.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.9
Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175
Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii celui
mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.
Art. 176
(1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare, dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a
documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea privind
creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a
dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile legale,
ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei,
se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate asupra unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate la art.
899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea provizorie a
dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate cere nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare
a preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii
nu se va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.
Art. 177
(1) nscrierea provizorie aunui drept afectat de ocondiie suspensiv se va radia n condiiile art. 912 alin. (1) din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie aunui drept afectat de ocondiie rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar aacestei
operaiuni, dac nu s-a cerut radierea dreptului nscris sub oasemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.10
Notarea/radierea actelor i faptelor juridice
Art. 178
nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n cazurile i condiiile prevzute de art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 179
(1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub
interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotrrii judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza de
nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de moarte i rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive prin care
s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas
definitiv.
Art. 180
Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic
a imobilului descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.
Art. 181
(1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim
matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n baza conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care
instana pronun separaia de bunuri conform art. 370371 din Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul de proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor ntocmit n
urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182
(1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate
intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit notarea
nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar este locuina
comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul sau soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea
funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n
temeiul unui contract de comodat, facndu-se meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu unul dintre
soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta certificatul de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care
se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile art. 9095 din Codul civil privind dovada domiciliului i a
reedinei. Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n form autentic sau sub semntur privat, n original
sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr
consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu
mai este locuina comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz, ncredinarea copiilor.
Art. 183
(1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru validitatea actului
respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui drept care i
permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul
este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului respectiv, n original sau n copie legalizat. Cererea de notare a
locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie parial, locaiunea sau
sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a contractului de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii locaiunii se va respinge
dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend se va nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n
baza hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184
(1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt
juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul social al
societii (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.
Art. 185
(1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-
un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste clauze
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste clauze
sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se realizeaz intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n actul n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare,
care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai cerinele
privind forma actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere, dup mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su.
n acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii
executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n alte cazuri prevzute de lege.
Art. 186
Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un
contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.
Art. 187
(1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata integral apreului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n form autentic,
cu artarea preului sau arestului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru autentificarea contractului de vnzare cumprare cu rezerva proprietii notarul public va solicita extras de carte
funciar de informare.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n cazul
nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei autentice avnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat apreului, ahotrrii
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea obligaiei. Pentru autentificarea declaraiei notarul public va solicita
extras de carte funciar de autentificare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 188
(1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau
denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare
succesiv sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor pri cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul
de denunare privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunare unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form autentic
care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-
a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189
(1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului n form
autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea
declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n care acesta a fost inserat.
n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;

a) declaraiei n form autentic a prilor;

b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.
Art. 190
(1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data expirrii
acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(11) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de atransfera dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - este condiionat de menionarea cotei
pri determinate/determinabil din dreptul de proprietate asupra terenului aferent unitii individuale identificat prin numr de apartament i etaj.
(12) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de atransfera dreptul de proprietate asupra unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - se preia doar n cartea funciar aunitii
individuale corespunztoare, potrivit meniunilor din actul de apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin. (3) din Codul civil. Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a opiunii, acesta
poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i aceast hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de exercitare a opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de intabulare
sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea dreptului n favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form autentic.
La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 191
(1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n
forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen, notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-
a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea terului achizitor.
Art. 192
(1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care trebuie s indice
persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru care se intenioneaz
constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea titularului
tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193
(1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor, ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar
dac valoarea acesteia este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, facndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se
cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei
stipulaii exprese n acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au
consimit la cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie real, creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii certificate de executorul
judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194
Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus
aceste msuri.
Art. 195
(1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din Codul de procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care afost ncuviinat aceast msur, i se
radiaz la cerere n baza adresei executorului judectoresc sau ahotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la cerere, n baza acordului
creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea de
notare a urmririi imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi
imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie, n vederea efecturii operaiunii
solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral i de carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota n cartea funciar n baza actului prin care aceasta afost dispus, respectiv ordonana emis de
procuror, hotrrea instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea se efectueaz n baza ordonanei emise de procuror sau ahotrrii judectoreti care
dispune ridicarea msurii asigurtorii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 196
(1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd
tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului de grefa care identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau certificat de grefa;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative, modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n
constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n rezolutiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulatie:
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197
(1) Punerea n micare aaciunii penale pentru onscriere n cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a
dispus punerea n micare aaciunii penale ori extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a dispus clasarea sau renunarea la urmrirea penal sau n baza hotrrii judectoreti
definitive de condamnare, renunare la aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau ncetare aprocesului penal.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 198
(1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n baza copiei
legalizate a certificatului de natere sau a crii de identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu
prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, i mai nainte de acest
moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr scop lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult scopul
persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care sunt
necesare pentru realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199
(1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului General
al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de
declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se poate radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a actului
administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau
din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.
Art. 200
Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a
prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori
subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.
Art. 201
(1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n
form autentic. Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat acordul toi coproprietarii/cotitularii
intabulai n cartea funciar, personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult existena acordului tuturor
coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial
i declaraia de ratificare a contractului de administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este ulterior
intabulat n beneficiul unui titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de administrare.
Art. 202
(1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar n baza nscrisului
autentic de constituire a servitutii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra
fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i dreptul de servitute corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203
(1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n
cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut obiectul
substituiei fideicomisare.
Art. 204
(1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii de monument istoric,
nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural
judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i
fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205
(1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza documentaiei cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de conductorul
autoritii publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost
instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat, notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc naional,
monument al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional, rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special avifaunistic,
sit de importan comunitar sau arie natural protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate,
conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206
(1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin
credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor
constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui nscris care,
potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207
(1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de
protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care
l identific prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n temeiul
dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208
(1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe
care nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a
obiectului, a temeiului i a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care compensaia a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul de carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a
ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.
Art. 209
(1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n
baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd
ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat
refuzul proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de rambursare a creditelor
acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr.
20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia
lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de ani de la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea
acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210
Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu
nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.
4.3.11
Renunarea la dreptul de proprietate
Art. 211
(1) n situaia renunrii la drept aproprietarului tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un notar public n
funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar adreptului de proprietate al renuntorului, concomitent cu nscrierea provizorie adreptului de proprietate n favoarea
UAT domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie adreptului de proprietate al unitii administrativ-teritoriale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.12
Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini
Art. 212
(1) Abrogat.
(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre asistentul
registrator.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 213
(1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile lucrtoare,
ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru
autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul articol se face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificarea unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota pentru care
s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar pentru autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile alin. (2), dup
expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua acte succesive doar n aceeai zi.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai numr cadastral,
nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 214
Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea actelor prin care
se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.
Art. 215
(1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori,
precum i perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216
(1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul registrator/referent pe baza referatului
ntocmit de inspectorul de cadastru. Cererea se soluioneaz pe flux integrat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.3.13
Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 217
Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai cu respectarea
dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor
dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de consultare a nscrisurilor sau de
eliberare a copiilor certificate.
Art. 218
(1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n pstrare arhiva.
4.4
Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1
Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i cartea funciar
Art. 219
Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condiiile art. 907-908 din Codul civil.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 220
(1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este considerat o
rectificare de carte funciar.
Art. 221
(1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar sau n cuprinsul ncheierii, care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena,
ntinderea sau opozabilitatea dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii,
oasemenea neconcordan reprezint caz de rectificare sau modificare acrii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau care a
constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
4.4.2
Actualizarea planului cadastral
Art. 222
Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3
Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 223
Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224
(1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Tabelul
parcelar se ntocmete n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale de fond funciar i de ctre executant.
Art. 225
(1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul teritorial; msurarea conturului tarlalei;
verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire
toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n titlu de proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.
Art. 226
Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate
se procedeaz dup cum urmeaz:
se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de
proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost
finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv
surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n cartea funciar.
Art. 227
Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap.
4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.
Art. 228
(1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const n analizarea urmtoarelor aspecte:
ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i executant, prin semntur i tampil;
concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului n fiierul .cpxml i nici de nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 229
(1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu
proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele
proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) abrogat;
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT-ului n calitate de persoan interesat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 230
La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii,
imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231
(1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea funciar a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n baza declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se menioneaz n
fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect. Dup soluionarea de ctre inspector, referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu
documentaia analogic, se emite ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i delimitare i nu constituie piedic la recepia altei
documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar, inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare
corect iar pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232
(1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana recepia
planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat corect numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric personal menionate n actele de
proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233
Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora
ctre proprietari.
Art. 234
(1) La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea validrii sau scrierii titlului de proprietate care nu poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de ncadrare n tarla i va fi
utilizat la nscrierea n cartea funciar din oficiu aimobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz, n anexa la partea I acrii funciare se va meniona Imobil nregistrat n planul
cadastral fr localizare cert.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 235
(1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a
unora dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus, cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii titlului de proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost emis titlul de
proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc
definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti definitive se efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti emise de
comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului teritorial i tampila, cu
meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti definitive, iar dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n baza hotrrii judectoreti nr. ..........
pe cotorul titlului de proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.
4.4.4
Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar
Art. 236
Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care sa declanat procedura
de expropriere.
Art. 237
Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238
Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.
Art. 239
n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit
intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra coridorului de expropriere.
Art. 240
Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate administrativ-teritorial.
Art. 241
Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ-teritoriale asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului, se elibereaz
expropriatorului ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.
Art. 242
(1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i
local, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de expropriere care a fost nscris n cartea funciar.
Art. 243
Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor cadastrale i
serviciile aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes naional, judeean i local.
4.4.5
Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea romn
Art. 244
Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre
un angajat al oficiului teritorial care cunoate limba respectiv.
4.4.6
Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar
Art. 245
(1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor
existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris n cartea funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
d) drepturile reale care greveaz imobilul.

(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea proprietarului tabular
i c situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena dreptului
de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.
Art. 246
(1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de
referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin ncheiere supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este adus la cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.
Art. 247
(1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil, procedura de reconstituire
va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi,
nscrierile facndu-se n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.
Art. 248
Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale administrativ, prin emiterea unei
adrese prin care se va certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. .......... a fost efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar
prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.
CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE
5.1
Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de specialitate
Art. 249.
Prin aviz i recepie alucrrilor de specialitate, oficiile teritoriale, respectiv CNC verific modul de realizare alucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate i respectarea prevederilor
legale n vigoare.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 250.
(1) Avizul pentru nceperea lucrrilor aferente documentaiilor topografice menionate la art. 262 i recepia se solicit i se realizeaz la oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz la CNC.
modificat de
Of. 30/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
5.2
Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251.
Avizul de ncepere alucrrii reprezint documentul prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon, denumit suprafa de desfurare alucrrii i ntr-
un anumit interval de timp, denumit termen de execuie.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 252.
Cererea de emitere aavizului i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz personalului de specialitate, care dup verificarea documentaiei emite, dup caz:
a) aviz de ncepere alucrrilor;
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele n termen de 15 zile sau remedierea
problemelor semnalate afost efectuat parial, cererea se respinge, conform referatului de respingere aavizului;
c) referat de respingere.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 253
(1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce
depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se emite un singur aviz la nivelul oficiului teritorial.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 254
Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.
Art. 255
(1) Avizul se emite n dou exemplare i se semneaz de ctre inspectorul oficiului teritorial, respectiv consilierul CNC i de ctre inginerul-ef, respectiv coordonatorul comisiei de recepie din
cadrul CNC.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie alucrrii de specialitate pentru care afost acordat. n cazul n care se emite not de completare, termenul de soluionare acererii se
va recalcula corespunztor, de la data depunerii completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot fi utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie
respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de specialitate respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia
emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a
lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu sa utilizeze limitele
unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul
teritorial.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 256
n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif
pentru avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu
originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.
Art. 257
(1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional sau de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea avizului.
Art. 258
Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea: conform cu originalul i semntura beneficiarului/executantului, copia
procesului verbal de avizare a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3
Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259
(1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor
tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog i digital, n formate care permit accesul i transferul de date.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 260
Abrogat.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 261
(1) Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz cererii de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint
informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu aefectuat msurtori la teren. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor,
prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate.
(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice sau digitale:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
d) copia avizului de ncepere alucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat, prelucrarea datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 262
Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i de desfiinare;
c) alte planuri topografice rezultate n urma msurtorilor la teren, inclusiv reele de ndesire i ridicare care se desfoar pe suprafee sub 100 km 2;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament i delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 263
Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-
teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.0001:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii administrativ-teritoriale,
limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut
lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital dxf), scara 1:5.0001:500, pe care se vor evidenia limitele puz-ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate numere
cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de limita intravilanului existent, n cazul puz-urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
Art. 265
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut
lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital dxf) ntocmit la scara 1:5.0001:500 pe care se vor evidenia limitele pud-ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate
numere cadastrale;
j) abrogat;
k) fiierul .cpxml.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 266
(1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia existent i la cea propus,
specificarea modului de materializare a limitelor;
j) abrogat;
j) abrogat;
k) planul topografic (n format analogic i digital format .dxf) la scara 1:5.0001:100, dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT-ului/judeului/statului care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice
necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/desfiinare i la recepia planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de
urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul recepionat i n procesul verbal de
recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila deintorului legal al terenului i meniunea Certific amplasamentul.
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice i a gazelor
naturale nr. 123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea
Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012.
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se realizeaz pentru fiecare amplasament n parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare amplasament,
atandu-se fiiere cpxml aferente. n nelesul prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul exterior al ridicrii topografice, se poate ntinde pe unul sau mai multe UAT-uri.
Amplasamentele izolate nu pot fi legate ntre ele prin zone de tip band create artificial.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 267
(1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau
remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de meniunea:
Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie nr. ........../data ..........
Art. 268.
Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia depus pentru recepie.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 269
Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n care verificarea n vederea
efecturii recepiei nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de specialitate n domeniu.
Art. 270
(1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;

c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271
Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 272
Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) abrogat;
b) abrogat;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul planului supus
recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va
realiza documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 273
(1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile de specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate urmrete i asigurarea
condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun finalizarea lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe faze
de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.
Art. 274
(1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului
Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin
i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea reprezentrii cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de
utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275
(1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea Recepionat CNC/data.
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate uzului public cuprinde:
a) borderoul;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie, precizarea limitelor zonei (cursuri de ap, ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze n nomenclatura
Gauss, sau coordonate geografice extreme), menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere, scara corespunztoare aproduselor cartografice, suprafaa pe care se
execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au meniunea: conform cu originalul i semntura beneficiarului/executantului, copia
procesului verbal de avizare aspecificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.
modificat de
Of. 30/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 276
(1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism, documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii documentaiei ce se
realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de construire pentru imobilul teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit
actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe
amplasamente greite.
Art. 277
n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT-ului, oficiul teritorial recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv i
menioneaz pe acesta: Pe tronsonul de hotar .........., ntre punctele .......... i .........., limita prezentat prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial
.......... .
Art. 278
(1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare alucrrilor de specialitate, dac acestea nu
sunt recepionate i/sau avizate de CNC sau oficiile teritoriale.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre emitentul avizului/recepiei.
modificat de
Of. 30/2017;
Art. 279
(1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine limita intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu integrarea limitelor
imobilelor nscrise n evidentele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este introdus n baza de
date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de specialitate
innd cont de limita intravilanului existent n baza de date.
CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU
6.1
Dispoziii generale
Art. 280
Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.
Art. 281
(1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele tehnice cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi
informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie alucrrilor sistematice de cadastru, ncheiat n condiiile legii.
(4) Abrogat.
(5) Abrogat.
(6) Abrogat.
(7) Abrogat.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 282
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin informaii privitoare la imobilele i deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i identificatorul imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea imobilelor, titularii drepturilor reale imobiliare i actele juridice doveditoare, informaii privitoare la sarcinile
imobilului i dezmembrmintele dreptului de proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori, conine informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor deinute, adresa imobilelor,
suprafaa determinat prin msurtori, alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, alivrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i graficul de execuie adocumentelor tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile tehnice ale lucrrilor de nregistrare
sistematic.
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza datelor primite de la beneficiarul lucrrilor, metodele i graficul de execuie alucrrilor, alocarea resurselor materiale i umane
etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2
Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1
Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin public prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde
identificarea unitii administrativ-teritoriale i asectorului sau, dup caz, asectoarelor cadastrale n care se desfoar lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de informare privind nceperea lucrrilor, entitatea interesat comunic Ageniei Naionale urmtoarele documente:
a) adresa privind solicitarea de emitere aordinului directorului general al Ageniei Naionale privind informarea cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic;
b) planul cu reprezentarea grafic alimitei unitii administrativ-teritoriale i asectorului/sectoarelor cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic, ntocmit conform prevederilor
articolului unic alin. (3) din Hotrrea Guvernului nr. 277/2016 privind aprobarea tarifelor pentru publicarea actelor n Monitorul Oficial al Romniei, prile I-VII;
c) copia contractului de prestri servicii de nregistrare sistematic ncheiat cu opersoan autorizat n condiiile legii.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere alucrrilor de nregistrare sistematic, n titlul crilor funciare aferente UAT- urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor lucrri, se va meniona
faptul c imobilele nscrise n aceste cri funciare fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista UAT- urilor care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 284
Etapele de realizare alucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local, n vederea ntiinrii cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i aintravilanelor componente, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor preluate de la
oficiul teritorial, primrie sau alte instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca scop identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor legali ai
imobilelor i colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate desemnat n acest scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, adocumentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare adocumentelor tehnice cadastrale publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare i ca urmare aintegrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, aextrasului de carte funciar pentru informare i aextrasului din noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, acertificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorilor ca proprietari.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 285
n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic alimitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i alimitelor intravilanelor existente n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 286
(1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, aortofotomozaicului, aplanurilor topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000
sau 1:10000, aplanului cadastral de ansamblu scara 1:10000 etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c acestea nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc.) precum i de limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 287
Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele cadastrale din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral 0.
Art. 288
Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant
al unitii administrativ-teritoriale.
6.2.2
Desfurarea lucrrilor preliminare
Art. 289
(1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(11) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conform nregistrrii sporadice.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea
funciar;
b)ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate,
copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea
funciar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 290
(1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n evidenele
primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;
b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru: inventarul bunurilor din domeniul public ori privat al statului i al UAT-ului etc.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 291
(1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup caz, semnat de ctre
reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Art. 292
(1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.
Art. 293
Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse materiale, umane i tehnice.
6.2.3
Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294
(1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou i au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de date a
lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 295
(1) Abrogat.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz,
surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea
eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau
extravilan).
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2.3.1
Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor
Art. 296
(1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul va ine seama de evidena imobilelor la nivel de tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire aproprietilor conform legilor
funciare. Limitele tarlalelor i cvartalelor se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-
teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei grafice a scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme
la nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte
caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru gestionarea lucrrilor de identificare aimobilelor, executantul poate atribui, cu acordul primriei, numere de tarla i/sau parcel
care s asigure identificarea parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice modificarea titlurilor de proprietate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 297
(1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire aproprietilor, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma stabilirii amplasamentelor parcelelor i realizrii
msurtorilor, un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu situaia din titlul de proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot solicita atribuirea diferenei
de suprafa, n condiiile legii.
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa acestora nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din extravilanul zonelor foste
cooperativizate, nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia
comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea UAT-ului.
(5) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire aproprietilor, dac la nivelul unui sector cadastral se constat un deficit de suprafa i nu se pot stabili
amplasamentele parcelelor, executantul lucrrilor procedeaz astfel:
a) identific amplasamentele imobilelor nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) identific amplasamentele imobilelor nenscrise n sistemul integrat, pe baza titlurilor de proprietate i alimitelor indicate de titulari, reprezentantul primriei, alte persoane interesate;
c) stabilete amplasamentele corectate i suprafeele diminuate ale imobilelor pentru ncadrarea n suprafaa msurat asectorului cadastral i solicit acordul titularilor dreptului de proprietate
pentru nregistrarea situaiei cadastrale propuse. Acordul titularilor va fi cuprins n fia de date aimobilelor, sub forma declaraiei pe propria rspundere aacestora.
(6) n cazul n care titularii nu sunt de acord cu situaia propus, executantul va stabili un singur imobil pentru ntregul sector cadastral, pentru care se va deschide ocarte funciar atitlurilor de
proprietate din sector.
(7) Cartea funciar atitlurilor de proprietate va cuprinde la partea I descrierea imobilului i suprafaa msurat, iar la partea aII-a nscrierea titularilor drepturilor de proprietate, conform actelor
juridice.
(8) Pentru fiecare imobil din titlul de proprietate care intr n compunerea sectorului cadastral se va deschide ocarte funciar individual derivat din cartea funciar asectorului cadastral, care va
conine la partea I descrierea imobilului i suprafaa din actul de proprietate, iar la partea aII-a se va intabula dreptul de proprietate n favoarea titularului conform actelor juridice. n cartea funciar
individual amplasamentul imobilului nu este definit din punct de vedere grafic.
(9) Crile funciare individuale se vor actualiza cu geometriile imobilelor, n baza acordului unanim al proprietarilor ori, n lipsa acestui acord, pe baza unei hotrri judectoreti definitive.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2.3.2
ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298
(1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat i corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie
ori din alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date aimobilului este prezentat n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de
atribuire acontractelor pentru lucrri de cadastru, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 299
(1) Fia de date aimobilului trebuie s conin informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care acules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi n mod obligatoriu semnate de ctre posesori i de ctre persoana autorizat aexecutantului.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2.3.3
Determinarea limitelor imobilelor
Art. 300
(1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de teren. n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor mpreun cu
reprezentantul primriei identific limitele imobilelor, n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice care dein terenuri n proprietate ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia de a participa la identificarea i
msurarea imobilelor n cauz. n cazul neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face conform prevederilor de la alin. (2) teza 2.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 301
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 302
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 303
(1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai
mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii se
constat c planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se
integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor i pe baza planurilor existente.
Art. 304
(1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia
nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele unitilor individuale componente. Modul de ntocmire al releveului este stabilit n specificaiile tehnice.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 305
(1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele nregistrate i situaia
existent la teren, reprezentarea grafic aimobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic se modific conform situaiei identificate ca urmare amsurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice aimobilelor se nelege orice modificare ageometriei, amplasamentului i asuprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 306
(1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu corespund cu cele din actele de proprietate, iar schimbarea acestora implic obinerea unor avize, prevzute de
reglementrile speciale n materie, pentru nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n lipsa avizelor necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie
categoria de folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n
regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin n suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele avnd
suprafee mai mici dect cele menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 307
(1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4)
din prezentul regulament.
6.2.3.4
Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor
Art. 308
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 309
(1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte
ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru
conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(21) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n documentele tehnice ale cadastrului, executantul are obligaia de acolecta codul numeric personal n cazul deintorilor
persoane fizice, respectiv codul unic de nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
(22) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau nu poate asocia un cod numeric personal/cod unic de nregistrare din listele furnizate de primrie, recepia documentelor
tehnice ale cadastrului se va putea efectua n absena acestor elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz copia actelor de identitate i copia nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta exist. Adeverina prevzut
la art. 13 alin. (1) litera b) din Legea nr. 7/1996 republicat poate fi nlocuit prin contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire aproprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia
realizrii interviurilor pe teren, ns sunt identificai posesori.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 310
(1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act doveditor al
drepturilor reale privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza
actelor doveditoare poziia acestuia se radiaz i n fia de date, respectiv n registrul cadastral al imobilelor, se nscrie ultimul proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n cartea funciar n baza actelor de proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se realizeaz n baza documentelor
tehnice contrasemnate conform legii de ctre primar sau n baza adeverinei eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice
cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin contrasemnare ori adeverin, nscrierea construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului publicate i
necontestate, ori, n cazul n care acestea au fost contestate, cererile de rectificare formulate cu privire la construcii au fost respinse.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 311
(1) n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n
crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i n documentele tehnice se nscriu posesorii.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se vor prelua proprietarii din vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i se va nota posesia de fapt n
favoarea posesorilor publicai i necontestai ori cu privire la care contestaiile au fost respinse.
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n teren i msurtorilor efectuate nu corespunde cu situaia tehnic aimobilelor din vechile cri funciare, nefiind astfel
posibil preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile cri funciare se vor nota posesorii.
(4) n situaia n care, ca urmare aidentificrii geometriei imobilului determinate conform nregistrrii sistematice cu numerele topografice din crile funciare vechi, se constat faptul c deintorul
identificat la teren are acte doveditoare ale dreptului de proprietate numai cu privire la anumite numere topografice i care compun parial geometria imobilului, dreptul de proprietate al acestuia va fi
nscris numai cu privire la suprafaa pentru care exist acte juridice, iar pentru diferena de suprafa se va nota posesia n favoarea titularului dreptului de proprietate, n aceeai carte funciar.
(5) Prevederile alin. (4) se aplic imobilelor mprejmuite din intravilan.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 312
(1) Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au fost identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
(2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului de proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare aimobilului n planul cadastral nsoit de un memoriu tehnic prin care se certific faptul c n urma identificrii efectuate, imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel
din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul agricol, eliberat de primria de la locul siturii imobilului.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 313
(1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan, care nu au fcut obiectul legilor fondului
funciar, la nscrierea suprafeei n documentele tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de suprafaa din actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este egal sau mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este mai mare dect
suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea posesiei,
deschizndu-se osingur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, dac suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren
rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 314
(1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe inventarul
centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public aunitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate ori aextraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale, se nscriu n baza actelor juridice de dobndire aacestor imobile.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 315
n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c acetia sunt decedai, executantul completeaz fia de date aimobilului pe numele defunctului i se menioneaz faptul c
proprietarul este decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 316
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2.4
ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317
(1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu aimobilelor n sistemul integrat de cadastru i n cartea funciar.
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se prezum afi n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 318
(1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior predrii acestora la oficiul teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre opersoan desemnat de ctre primar n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea unei adeverine prin care primarul atest nsuirea informaiilor nscrise n documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice certificate confirmative precum: certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice i tehnice
aconstruciilor, adeverina prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b) din Legea nr.7/1996, republicat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 319
(1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) abrogat;
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de
executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp
reprezint litera R urmat de numrul de ordine al imaginilor.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.2.5
Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Coninutul documentaiei tehnice acadastrului, numrul exemplarelor i formatul documentelor, ntocmite pentru realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic la nivel de unitate administrativ-
teritorial ori la nivel de sectoare cadastrale, sunt stabilite n specificaiile tehnice aprobate prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii
ale actelor, cu trimitere la ID-ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.
6.3
Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului
Art. 321
(1) Recepia documentaiei tehnice ntocmite ca urmare afinalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n sarcina comisiei de recepie stabilite la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia
se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile tehnice, precum i areglementrilor legale din domeniul cadastrului i al publicitii imobiliare.
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de nregistrare sistematic va include specialiti precum: consilieri cadastru, registratori de carte funciar, asisteni
registratori, specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor etape i cuprinde verificarea cantitativ i calitativ alivrabilelor care fac obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare acerinelor stabilite n specificaiile tehnice cu privire la numrul i formatul livrabilelor, livrabilele sunt complete, livrabilele
corespund cerinelor de coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare aregulilor privind structura/consistena fiierelor .cgxml care conin datele imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de topologie, avnd n
vedere faptul c n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de execuie i livrare alucrrii sunt stabilite n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire acontractelor de
lucrri de cadastru.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 322
(1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru din cadrul oficiului teritorial. Acesta realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
msurtorile i stabilite limitele imobilelor i verific modul de reprezentare aimobilelor n documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcin registratorului/asistentului registrator. Registratorul/asistentul registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de adispune, sarcinile reale ce greveaz
imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise conform nregistrrii sporadice, au fost preluate n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii drepturilor reale imobiliare
nregistrate nainte de nceperea nregistrrii sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie adocumentaiei tehnice acadastrului sistematic.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 323
Recepia documentaiei tehnice se poate realiza la nivel de unitate administrativ-teritorial ori pe sectoare cadastrale, n funcie de obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic stabilite n contractul
de servicii.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
6.4
Publicarea documentelor tehnice
Art. 324
(1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz, ori n alt loc stabilit de primar, iar perioada afirii este de 60 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care ocomunic n scris Ageniei Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile nainte de afiare, oficiul teritorial
public un anun prealabil privind afiarea documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet aadministraiei
publice locale, precum i pe pagina de internet aAgeniei Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare adocumentelor tehnice sunt consemnate n procese verbale semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de primar, iar procesele verbale vor
fi afiate la sediul primriei.
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina de internet creat de ctre Agenia Naional n acest scop, precum i pe pagina de internet aautoritii administraiei
publice locale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 325
(1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu
aacestora, ca urmare anchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile, comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 326
(1) Cererea de rectificare ainformaiilor din documentele tehnice publicate se poate face n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare. Cererea de rectificare
(1) Cererea de rectificare ainformaiilor din documentele tehnice publicate se poate face n termen de 60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare. Cererea de rectificare
poate fi depus i electronic pe pagina de internet aAgeniei Naionale creat n acest scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de posesor adeintorului nregistrat n documentele tehnice.
(3) Ocerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de
asemenea actualizate ori corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare acererii de rectificare iniiale.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 327
(1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz de ctre comisia de soluionare acererilor de rectificare din cadrul oficiului teritorial numit prin decizie adirectorului
oficiului teritorial. Comisia este sprijinit n activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr ase limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale aimobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren aimobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare acererilor de rectificare.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 328
(1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop. Formularea cererilor de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice
publicate, obiectul cererii, numele posesorului contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte meniuni.
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care conine numele persoanelor care s-au prezentat pentru verificarea informaiilor nregistrate n documentele tehnice publicate
cu privire la imobilele pe care acestea le dein.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 329
(1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces-verbal, n termen de cel mult 60 de zile de la terminarea perioadei de afiare, de ctre comisia prevzut la art. 327 alin. (1).
(2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de procedur civil. n situaia n care cererea de rectificare aafectat i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal
se va dispune modificarea corespunztoare aacestor imobile, iar procesul verbal va fi comunicat tuturor prilor interesate.
(3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la judectoria competent, n termen de 15 zile de la comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul verbal de soluionare acererilor, se scaneaz i se predau executantului n format digital, n vederea actualizrii documentelor
tehnice i afiierelor .cgxml.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.5
Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330
(1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n termenul stabilit n contract. Prestatorul integreaz n
documentele tehnice ale cadastrului finale, nregistrrile din crile funciare efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii documentelor tehnice.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea la coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare n urma
soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul
integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.6
Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate nscrie n cartea funciar ca proprietar, pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, prin eliberarea
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorului ca proprietar se poate solicita de ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui termen de 90 de zile de la
data deschiderii din oficiu acrilor funciare.
(4) Procedura de eliberare acertificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorului ca proprietar este aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu privire la care nu s-a contestat calitatea de
posesor i, ulterior deschiderii crii funciare nu afost notat oaciune civil n contestarea acestei caliti.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 332
(1) Abrogat.
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau
privat al statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 333
(1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar aposesorului ca proprietar de ctre notarul public sunt cele prevzute la art. 13 alin. (8) din lege,
respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere aposesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu anstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu afost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui
astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional aNotarilor Publici din Romnia.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 334
Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial ntocmete lista proprietarilor c are sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i sesizeaz camera notarilor
publici, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 335
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.7
nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336
(1) Deschiderea noilor cri funciare se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru la nivel de unitate administrativ-teritorial ori sector cadastral, n funcie de obiectul contractului de
servicii, respectiv dup soluionarea cererilor de rectificare, nchiderea procedurii de verificare i recepie i emiterea procesului-verbal de acceptan adocumentelor tehnice finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de rectificare au fost respinse se noteaz n cartea funciar. n cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea certificatului de
nscriere aposesorului ca proprietar, ori solicitarea afost respins, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n condiiile prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 republicat.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 337
(1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile
funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.
Art. 338
Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect
prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea funciar.
Art. 339
nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 340
(1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr afi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan cadastral n format analog se comunic persoanelor interesate prin intermediul unitii administrativ-teritoriale. Extrasele pot fi
obinute i prin accesarea serviciului destinat acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de Agenia Naional.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 341
(1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare afinalizrii lucrrilor sistematice de cadastru reprezint prima nregistrare aimobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b)poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i amodalitilor lui sau afaptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 342
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 343
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 344
(1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic, se pot modifica din oficiu n baza unui referat, de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar, dac nu sunt afectate drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru ori serviciului publicitate imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de ctre inginerul ef sau
registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic modificarea nscrierilor din alte cri funciare, ncheierea de carte funciar emis va conine dispoziii de modificare i
aacestor cri funciare i va fi comunicat tuturor prilor interesate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
6.8
nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345
(1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se
nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului
teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale prin referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(21) Referatul de nchidere aevidenelor va fi nsoit de copia procesului verbal de recepie adocumentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul suport grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a
oricrei persoane interesate sau din oficiu.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 346
Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al documentelor tehnice ale cadastrului.
Art. 3461.
(1) Oficiile teritoriale pot deschide cri funciare din oficiu, la nivelul unitii administrativ-teritoriale, convertind n format electronic informaiile existente n arhiva acestora referitoare la drepturile
reale pentru care au fost ndeplinite formalitile legale de publicitate i pentru care exist informaii grafice i textuale ale imobilelor. n aceste cri funciare, la rubrica observaii din partea I se va
face meniunea Carte funciar aflat sub incidena art. 10 alin. (5)-(10) din Legea nr. 7/1996.
(2) Oficiile teritoriale vor publica i afia opisul alfabetic al proprietarilor, precum i registrul cadastral, rezultate ca urmare adeschiderii din oficiu aacestor cri funciare, prin mijloacele de informare
prevzute pentru nregistrarea sistematic aimobilelor, astfel cum sunt prevzute la art. 324.
(3) Informaiile din opisul alfabetic i registrul cadastral pot fi contestate de orice persoan interesat inclusiv electronic, pe pagina de internet creat de ctre Agenia Naional de Cadastru i
Publicitate Imobiliar n acest scop. Contestaiile se soluioneaz printr-un proces-verbal care poate fi atacat cu plngere la judectoria din raza teritorial de situare aimobilului, n termen de 15 zile
de la comunicare. Plngerea mpotriva procesului-verbal poate fi depus la biroul teritorial sau direct la judectoria n acrei raz de competen teritorial se afl imobilul, cu respectarea procedurii
prevzute de art. 31 alin. (3) i (4) din Lege.
(4) nscrierile din crile funciare deschise potrivit alin. (1) pot fi actualizate gratuit de ctre titularii drepturilor reale asupra imobilelor nscrise n acestea, n termen de un an de la data nfiinrii,
precum i prin deschiderea din oficiu acrilor funciare la finalizarea nregistrrii sistematice.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS STATICE I CINEMATICE
7.1
Realizarea msurtorilor GNSS statice
Art. 347
(1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS permanente (Clas A) i
borne de ndesire (Clas B sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua geodezic
naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS permanent.
Art. 348
n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente n format digital:
schia reelei geodezice;
fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de nregistrare;
rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i h) ale punctelor reelei, n sistemul ETRS89.
7.2
Realizarea msurtorilor GNSS cinematice
Art. 349
(1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare, mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate
i pentru autoverifcare astfel: se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele
s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii difereniale provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz
documentaiei urmtoarele elemente, n format digital:
fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost determinat punctul respectiv,
varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i h E) i/sau n sistemul naional de
referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu determinate.
Art. 350
n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare, dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul
proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3
Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351
Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.
Art. 352
(1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i / sau ridicare;
modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste diferene
trebuie s se ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.
Art. 353
(1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS,
la care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate de tip fixed, iar coordonatele din documentaie s corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de
aproximativ 5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s
se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan cu specificul lucrrii n cauz.
CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Art. 354
Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.
Art. 355
Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o efectueaz i n limita
celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356
Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze
confidenialitatea acestora.
Art. 357
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 358
Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.
Art. 359
(1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii cererii, prilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou teritorial.
Art. 360
(1) Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie, prin nscrierea sau
prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) n situaia n care cartea funciar n care este nscris imobilul care face obiectul unei cereri de recepie, respectiv de recepie i nscriere n cartea funciar este n format hrtie, nainte de
aprocesa cererea, inspectorul solicit serviciului publicitate imobiliar conversia crii funciare.
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
Art. 361
Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul compartimentului registratur al biroului teritorial, care
efectueaz nregistrrile n registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.
Art. 362
Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator sau inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este
indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363
Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.
Art. 364
(1) n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat prin care va
propune soluionarea cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia. ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se
realizeaz n baza unui referat motivat aprobat de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite referate cu privire la efectuarea operaiunilor cadastrale solicitate.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 365
(1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar la rubrica Observaii se va indica poziia din partea B, unde se va efectua meniunea
transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B,
respectiv C, a crii funciare n format analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea meniune: imobilul de la A+ .......... a fost transcris n CF electronic nr. .......... a UAT ..........,
n baza cererii nr. .......... din data ..........
din oficiu.
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma carte funciar convertit
. Spaiile libere din cartea funciar n format analog se vor bara.
Art. 366
n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial,
inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.
Art. 367
(1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii funciare colective deschise pentru
ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din coproprietatea
forat i perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu, transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor individuale, se poate face
parial, pentru fiecare unitate individual convertit, situaia tehnico-juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor individuale din condominiu.
Art. 368
(1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n zonele care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea
nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n vigoare la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care
sunt compatibile cu structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369
(1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori materiale, se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite
de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori materiale strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un proces
diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii informaiilor n format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului registrator, aprobat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370
n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se constat c la conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a
unei cereri de ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.
Art. 371
(1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind
asimilate crilor funciare sistate.
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC
Art. 372
Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor rapoarte.
Art. 373
Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.
CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE
Art. 374
Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate sunt stabilite prin Ordin
cu caracter normativ al directorului general.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 375
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 376
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 377
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 378
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Art. 379
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380
Glosar de termeni tehnici:
categorie de folosin a terenului caracterizare codificat din punct de vedere al scopului pentru care este utilizat;
condominiu imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte
funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup
caz;
documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin
care se constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice
impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i
alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni
reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i
reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive. Definirea termenului
este preluat din Anexa nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de
date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine, dac
acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
fiier cpxml/cgxml structur XML definit de Agenia Naional pentru reprezentarea datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor
de cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
flux integrat procesare cererii att de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate imobiliar;
flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de publicitate imobiliar;
extravilanul unitii administrativ-teritoriale partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic;
imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente stabile n timp;
intravilanul unitii administrativ-teritoriale partea din unitatea administrativ-teritorial, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
ncperea spaiul din interiorul unei cldiri;
lucrri de specialitate lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei, cartografiei;
lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a construciilor;
lucrri de cartografie lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional de
referin;
lucrri de msurtori terestre lucrrile de teren i de birou aferente execuiei, modernizrii i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii
planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni topografice;
lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei, modernizrii i completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se
desfoar pe suprafee mai mari de 100 km .........., precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul determinrii formei,
dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici
fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale;
legile proprietii Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar
nr. 18/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit
prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv n
perioada 6 martie 194522 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor
preluate n mod abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit
n sistemul naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral
conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele cadastrale;
planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale i conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii
liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a unei suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii imobilelor nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la
identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i msurrii imobilului care face obiectul documentaiei
cadastrale;
persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia msurrii
imobilului;
planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate limitele i
suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de referin;
planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n format
analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i nscrierea n
cartea funciar;
planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine reprezentarea limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele
imobilului n cauz i orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea: Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului parcelar;
punct geodezic elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi de descriere;
repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate.
Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2% fa de suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau n actul de
proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai
limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
reea geodezic totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i
gravimetrie pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n care s-
au efectuat determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte necesare n zona de lucru i n zona limitrofa pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp ci de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de
a facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii
grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt
generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de
cadastru sistematic i sporadic;
tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie,
ape, diguri, etc.;
unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
unitate individual Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit i/sau spatii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau
la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o
singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau
servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381
Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de la oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor
tehnice la teren;
documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice cadastrale, sunt documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i
conin informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile textuale de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i
elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativ-
teritorial, realizat n sistemul naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va
identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va
regsi imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382.
(1) Destinaiile terenurilor i codurile acestora sunt urmtoarele:
a) terenuri cu destinaie agricol TDA;
b) terenuri cu destinaie forestier TDF;
c) terenuri aflate permanent sub ape TDH;
d) terenuri aflate n intravilan TDI;
e) terenuri cu destinaie special TDS.
(2) Categoriile de folosin aterenurilor i codurile corespunztoare sunt urmtoarele:
a) arabil -A;
b) vii - V;
c) livezi - L;
d) puni - P;
e) fnee - F;
f) pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier - PD;
g) ape curgtoare - HR;
h) ape stttoare - HB;
i) ci de comunicaii rutiere - DR;
j) ci ferate - CF;
k) curi i curi cu construcii - CC;
l) construcii - C;
m) terenuri neproductive i degradate - N.
(3) Destinaiile construciilor i codurile acestora sunt urmtoarele:
a) locuine - CL;
b) construcii administrative i social-culturale - CAS;
c) construcii industriale i edilitare - CIE;
d) construcii-anex - CA.
modificat de
ORDIN nr. 263/2017 - privind modificarea art. 382 din Regulamentul de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 joi, 16
februarie 2017, M. Of. 153/2017;
Art. 383
Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
Global Navigation Satellite System Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai Pmntului GNSS;
Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS RGN GNSS;
Receiver Independent Exchange Format Formatul universal standardizat pentru schimbul de date GNSS, independent de receptor RINEX;
Real Time Kinematic Determinri Cinematice n Timp Real RTK;
European Terrestrial Reference System 1989 Sistemul de Referin Terestru European 1989 ETRS89;
Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea
poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.
Art. 384
Abrevieri:
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia Naional
Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii DDAPT
Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni RTI
Baza de date este denumit BD
birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale
Buletin de identitate BI
Cartea funciar CF
Cartea de identitate CI
Codul numeric personal CNP
Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice CUI
Centrul Naional de Cartografie CNC
consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic inspector
Domeniul public al statului DS
Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale DAT
Domeniul privat al statului DPS
Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale DPT
Hotrrea Guvernului HG
Numrul topografic Nr. top
Numr cadastral Nr. cad
Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar oficii teritoriale
Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei persoane autorizate
Plan Urbanistic General PUG
Plan Urbanistic Zonal PUZ
Plan Urbanistic de Detaliu PUD
Plan de amplasament i delimitare a imobilului PAD
Proprietatea privat a persoanelor fizice PF
Proprietatea privat a persoanelor juridice P J
Punct geodezic PG
Registrul General de Intrare RGI
Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formarul analogic al registrului) RTI
Reea geodezic RG
Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT
Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG
Sistem integrat de cadastru i carte funciar eTerra
Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii TP
Unitatea administrativ-teritorial UAT
Unitatea individual din construciile condominiu UI
Art. 385
Anexele nr. 1.1 -1.53 constituie parte integrant din prezentul regulament.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ANEXA NR. 1.1 la regulament
REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT .......... Sector cadastral nr. ..........
Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)
1. DESCRIEREA IMOBILULUI
DATE TEREN DATE CONSTRUCII
Identificator Adres imobil N u m r Nr. Suprafaa Intravilan/extravilan N r . Nr. Nr. Categorie Identificator Cod grup Suprafaa Nr. Nr. Constr.
teren cadastral CF 1) msurat (I/E) top. tarla parcel folosin construcie destinaie construit niveluri CF cu acte
(DA/NU)

2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Proprietar = 1 D a t a Domiciliu/Sediu Cota Identificator Cot parte Mod de Act juridic O b s
Nume/Denumire Iniiala Prenume / Posesor = 0 naterii/CUI parte entitate asociat 2)
teren UI3) dobndire Tip act Nr. Emitent privitoare la
tatlui act/data proprietar4)

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular Data Domiciliu/Sediu Tipul sarcinii sau al Cota Identificator entitate Act juridic Valoare Tip
Nume/Denumire Iniiala Prenume naterii/CUI dezmembrmintelor parte asociat Tip act N r . Emitent ipotec moned
tatlui dreptului de proprietate act/data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII
Tipul notrii Tip act Nr. act/data Emitent Identificator entitate asociat2)

5. OBSERVAII
Imobil mprejmuit/nemprejmuit Imobil contestat/necontestat5) Alte observaii

Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Model pentru UI din construciile condominiu
UAT .......... Sector cadastral nr. ..........
1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE
Identificator Adresa Numr Nr. CF Nr. Scara Nivel Numr Cod unitate individual Suprafa util Cote pri Cot parte teren
UI construciei cadastral/Nr. individual tronson apartament (UI) ap. comune
top.1) (mp)
2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Proprietar = 1 Data Domiciliu/Sediu Cota parte2) Mod de dobndire Act juridic Obs privitoare la
Nume/Denumire Iniiala Prenume /Posesor = 0 naterii/CUI Tip act Nr. act/data Emitent proprietar3)
tatlui

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular Data Domiciliu/Sediu Tipul sarcinii sau al Cota parte2) Act juridic Valoare ipotec Tip moned
Nume/Denumire Iniiala Prenume naterii/CUI dezmembrmintelor dreptului Tip act Nr. act/data Emitent
tatlui de proprietate


4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII
Tipul notrii Tip act Nr. act/data Emitent

5. OBSERVAII
Date UI contestat / necontestat4) Alte observaii

Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din Registrul cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru construciile tip condominiu i unitile individuale
componente.
Fia Colectiv
UAT ..........
Sector cadastral nr. ..........
A. Partea I Foaia de avere
ID-Cn Numr cadastral/Nr. top.1) Numr CF 1) Adresa construciei Suprafaa ocupat la sol (mp)

Cod unitate
Cote pri Cot parte
Nr. tronson Scara Nivel Numr apartament individual Nr. CF individual Suprafa util ap. (mp) Obs.
comune teren
(UI)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TOTAL
Descrierea prilor comune indivize:
Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii colective cu acordul ANCPI
OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE, AL POSESORILOR I AL ALTOR DEINTORI

Judeul ..........
UAT ..........
Nr. crt. Nume/denumire Data Identificator1) Plana Sector cadastral Adresa imobilului2) Suprafaa n Suprafaa n Observaii deintor3)
deintor naterii/CUI proprietate posesie

Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI
MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1: ..........
UAT .........., Sector cadastral ..........

UAT .........., Sector cadastral ..........

Identificator cadastru sistematic:
Adresa unitii individuale:
Se completeaz cu releveul unitii individuale
Se completeaz cu tabelul centralizator al suprafeelor utile ale ncperilor unitii individuale
Executant (nume/denumire, semntur i tampil)
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Formular proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului

FORMULAR PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI.................. PRIMRIA ............
Nr.......data........ Nr .......data ......
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT ............./Sector cadastral.............
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .............. reprezentat prin director i Primria ............., reprezentat prin Primar, au procedat n data de ........, n conformitate cu prevederile art.
11 alin. (2) lit. k) al Legii cadastrului i apublicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat, la publicarea documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. / unitatea
administrativ-teritorial ..... judeul ......
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale: ............. plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: ........... volume
c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea administrativ-teritorial: ................. volume
Perioada de publicare adocumentelor tehnice ale cadastrului este de 60 de zile de la ......... pn la ..........
Directorul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliar .......................... Primarul unitii administrativ-teritoriale ....................
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Formular proces verbal de ncheiere a perioadei de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului
FORMULAR PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
OCPI ...... PRIMRIA.........
Nr....data........ Nr........data......
PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A DOCUMENTELOR
TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT ........./Sector cadastral
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar........ reprezentat prin director i Primria ........................., reprezentat prin primar, au stabilit n data de ............. ncheierea perioadei de
publicare adocumentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ............../unitatea administrativ-teritorial .............. judeul .............
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare adocumentelor tehnice:
- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:

- Nr cereri de rectificare privind calitatea de posesor:

- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:
Directorul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliar ............ Primarul unitii administrativ-teritoriale
..........................
Nume i prenume Nume i prenume
Semntura Semntura
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Nr........./.......
Subsemnatul/Subscrisa ......., domiciliat n/cu sediul n localitatea .............., str. ................, nr. ......, bl. ..........., sc. ....., et. ......., ap. ......, sector nr./judeul ............., identificat cu BI/CI, seria
........., nr. ........, eliberat de ................../CUI ............, reprezentat/ prin .......... domiciliat n .........., str. .............., nr. .........., bl. ......, sc. ......., et. ....., ap. ....., sector nr./judeul ........, identificat
cu BI/CI, seria ......., nr. ..........., eliberat de ......., conform procurii/mputernicirii nr. ........
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare averificrii documentelor tehnice ale cadastrului aferente unitii administrativ-teritoriale/sectorului cadastral
....... afiate la sediul ......../pe pagina de internet aAgeniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez cerere de rectificare aimobilului identificat n Registrul cadastral al
imobilelor cu ID nr........., cu privire la urmtoarele aspecte:
1.................................................
2.................................................
..................................................
n.................................................
Pentru asusine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte juridice:
................................................................................................
Semntura
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE RECTIFICARE

Antet OCPI
Nr. ....... data.............
PROCES-VERBAL
n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i apublicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, personalul desemnat pentru soluionarea cererilor de rectificare adocumentelor
tehnice ale cadastrului publicate pentru unitatea administrativ-teritorial ................/sector cadastral..........., numit prin...................................., compus din urmtorii membri:
.............................................................................
Analiznd cererea de rectificare nr....../data...........formulat de (numele i prenumele solicitantului) ..........., cu privire la imobilul identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii
administrativ-teritoriale................./sector cadastral............ cu ID nr...............
n baza (acte, msurtori topografice etc.)...........................................
DECIDE:
DECIDE:
ADMITE cererea i dispune rectificarea imobilului cu ID........................................ astfel:......................................................../RESPINGE cererea de rectificare pentru
motivele................................
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de rectificare i altor persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare
(nume i prenume)..........
(nume si prenume)..........
...........................
Not: n situaia n care cererea de rectificare afecteaz si alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se dispune notarea cererii de rectificare n fiierele cgxml ale imobilelor
afectate i rectificarea acestor imobilelor conform situaiei rezultate din acte, msurtori etc.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Abrogat.
CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
.......... se menioneaz instituia ..........**
.......... se menioneaz adresa instituiei ..........
Subsemnatul(a) .......... cu domiciliul n: .........., legitimat cu BI/CI/PAAPORT seria .......... nr. .........., CNP .........., prin prezenta v rog s-mi aprobai consultarea, din arhiva biroului de
cadastru i publicitate imobiliar, a urmtoarelor documente: .......... n legtur cu imobilul/imobilele situat(-e) n: .......... nscris n cartea funciar nr. .......... a localitii .........., avnd numrul
topografic/cadastral .......... intabulat n favoarea numitului/numitei ..........
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr. 677/2001, pentru protecia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii informaiilor cu caracter personal despre care am luat la cunotin, prevzute n
cuprinsul documentelor din arhiva se menioneaz instituia ..........**,solicitate pentru consultare.
S-a achitat tariful de .......... lei, prin chitana nr. ........../.......... reprezentnd contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu codul .......... .
DATA SEMNTURA
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........
COMUNICAREA NCHEIERII
Nr. .......... din data de ........../........../20..........
Ctre,
Numele i prenumele .........., str. .........., nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .......... ap. .........., sector .........., localitatea .........., judeul .........., v comunicm, alturat, ncheierea nr. ..........,
din data de ........../........../20.........., de ctre B.C.P.I. .......... .
REFERENT,
..........
..........
DOSAR nr. .......... din ........../........../20..........

DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi .......... luna .......... anul 20..........
Subsemnatul, agent .......... avnd de nmnat ncheierea nr. .......... din ........../........../20.......... dat de B.C.P.I. .......... m-am deplasat n comuna/satul/oraul/municipiul .......... str. .......... nr.
.........., bloc .......... scara .......... etaj .......... ap. .........., sector/jude .......... la adresa numit .........., unde:
1. Gsind pe .........., destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana care locuiete cu destinatarul, portar, administrator, serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat cu primirea
corespondenei, serviciul resurse umane, administraia spitalului, comandamentul unitii militare, administraia locului de detenie *).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire deoarece: ..........
2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a cldirii, hotelului *);
a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua adres este ..........);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de afiare;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;
f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;

g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.
Semntura agentului Semntura primitorului actului
L.S. ..........
Calitatea n care a primit actul
..........
Actul de identitate al primitorului
..........
COMUNICAREA NCHEIERII
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU AUTENTIFICARE
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
ANEXA Nr. 1.141 la regulament
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR PENTRU INFORMARE
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
EXTRAS DE CARTE FUNCIAR pentru INFORMARE
modificat de
decembrie 2016, M. Of. 66/2017;
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. ..........
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
NCHEIERE Nr. ..........
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ..........

CENTRALIZATOR
DATA:........../........../..........
Nr. curent Dosar/Cerere nr. Semntur primire


Nr. de nregistrare ........../........../........../20..........
CERERE DE NSCRIERE
Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) .......... domiciliat() n localitatea .........., str. .........., nr. .........., legitimat() cu CI/BI seria .......... nr. .........., CNP .........., tel./fax .......... e-mail: .......... prin mandatarul ..........,
CNP/CUI .........., v rog s dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
intabularea*)..........
..........
nscrierea provizorie**)..........
..........
notarea***)..........
..........
radierea****)..........
..........
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. .......... a comunei/oraului/municipiului .......... i numrul cadastral al imobilului .........., situat n str. .........., nr. .........., bl. .........., scara .........., ap.
.........., comun/ora/municipiu .......... .
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
..........
..........
..........
S-a achitat tariful n sum de .......... lei prin chitana nr. ........../20.........., cu codul ..........
Data Semntura
........../........../20..........

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare
Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) .......... domiciliat() n localitatea .......... str. .......... nr. .........., legitimat() cu CI/BI .........., seria .......... nr. .........., CNP .........., tel/fax .........., e-mail: .........., v rog s-mi
eliberai un extras de carte funciar pentru informare, privind imobilul situat n comuna/oraul/municipiul .........., str. .........., nr. .......... bl. .........., scara .........., ap. .........., avnd cartea
funciar nr. .......... a localitii .........., cu nr. cadastral .........., necesar la ..........
S-a achitat tariful de .......... lei prin chitana nr. ........../........../..........20.........., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. ..........
Data Semntura
........../........../20..........

CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini
Domnule/Doamn asistent-registrator,
Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a) .......... domiciliat() n .......... str. .........., nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., jude/sector .........., tel/fax .........., cod potal .........., identificat cu B.I./C.I.
seria .......... nr. .......... eliberat de ..........
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea domnului/doamnei .........., compus din .......... mp, teren cu urmtoarele vecinti:
..........
..........
..........
mpreun cu construcia, imobilul situat n str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., sector/jude .......... pentru intervalul de la data de .......... pn n prezent,
proprietarul anterior fiind .......... domiciliat n .......... str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., jude/sector .......... .
S-a achitat tariful de .......... lei prin chitana nr. ........../.........., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. ..........
Data Semntura
........../........../20..........

CERERE
privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul/(a)/Subscrisa .........., CNP/CUI .........., cu domiciliul/sediul n .........., str. .........., nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., judeul/sectorul .........., legitimat/() cu
BI/CI/Paaport seria .........., nr. .........., n calitate de ..........*), v rog s-mi eliberai un certificat privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale
imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului .......... .
S-a achitat tariful n sum de .......... lei prin chitana nr. ........../20.........., cu codul 2.7.6.
Data Semntura
........../........../20..........
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
CERTIFICAT privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup numele/denumirea proprietarului

Nr. de nregistrare ........../........../20..........
CERERE
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia
Subsemnatul/(a)/Subscrisa .........., CNP/CUI .........., cu domiciliul/sediul n .........., str. .........., nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., judeul/sectorul .........., legitimat/() cu
BI/CI/Paaport seria .........., nr. .........., n calitate de .........., cu privire la imobilul situat n ..........
..........*) v rog s-mi eliberai un extras de carte funciar pentru informare sau un certificat care atest c imobilul nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
S-a achitat tariful n sum de .......... lei prin chitana nr. ........../20.........., cu codul ..........
Data Semntura
........../........../20..........
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
CERTIFICAT privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de identificare ale acestuia
Nr. de nregistrare/data ........../..........
BORDEROU
A d r e s a i m o b i l u l u i : U A T
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Adres imobil Nr. CF/Nr. cad
Localitate Strada Numr Bloc Scara Etaj Ap. (IE)
(Tarla) (Parcel)

Proprietari:
Nume Prenume CNP

Persoan autorizat:
Nume
Prenume CNP/CUI
(denumire PJA)

Numr pagini documentaie:
Numrul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:
Coninutul documentaiei:
borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;
copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale certificatelor de nmatriculare, n cazul persoanelor juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
memoriu tehnic;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

CTRE
Nr. de nregistrare/data ........../..........
CERERE DE INFORMAII
OBIECTUL CERERII:
furnizare informaii necesare pentru:
prima nscriere
actualizare informaii cadastrale
documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
documentaie de atribuire numr cadastral
documentaie pentru dezlipire/alipire teren
documentaie de prim nregistrare UI
documentaie pentru apartamentare
documentaie pentru dezlipire/alipire UI
documentaie pentru reapartamentare
documentaie pentru mansardare
documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
furnizare informaii necesare pentru:
aviz i recepie lucrri de specialitate
avizare tehnic expertize judiciare
exproprieri
ntocmire plan parcelar
plan ncadrare n tarla
trasarea imobilului
alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
i m o b i l u l s i t u a t n : U A T
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Adres imobil Nr. CF/Nr. cad (IE)
Localitate Strada Numr Bloc Scara Etaj Ap.
(Tarla) (Parcel)

zona identificat prin:
coordonatele ..........
ncadrarea n zon ..........
fiier.dxf
Solicitant: Persoana autorizat
Nume Prenume CNP/CUI Autorizaie

Nume Prenume CNP/CUI Autorizaie

(denumire PJA) Cat. Serie Nr.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..........
Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

DECLARAIE
Subsemnatul(a), .........., domiciliat() n localitatea .........., str. .......... nr. .........., legitimat() cu CI/BI seria .......... nr. .........., CNP .........., prin prezenta declar pe propria rspundere, n
calitate de proprietar/posesor/persoan interesat al imobilului situat n .........., sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu privire la falsul n declaraii, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii documentaiei cadastrale;
am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a suprafeei rezultate din msurtori de .......... mp, comunicat de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a consecinelor ce decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate, acetia fiind de acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI
imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu cu imobilul ID .........., nr. dosar .........., instana .......... obiect ..........
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate ........../autorizaie categoria .......... serie .......... nr. .......... a urmtoarelor acte doveditoare ale dreptului de
proprietate .........., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat, pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la msurtoare.
Data ..........
Proprietar
..........
(semntur)
Semntura i tampila
..........
(persoan autorizat)
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ANEXA NR.1.33 la regulament
MEMORIU TEHNIC
1.Adresa imobil ...............................................
2.Tipul lucrrii: .............................................
3.Scurt prezentare asituaiei din teren .....................
(scurt prezentare aoperaiunilor efectuate n faza de documentare alucrrii, localizarea si identificarea imobilului, scurt descriere general aconstruciei, etc.)
4.Operaiuni topo-cadastrale efectuate*: .....................
(prezentarea succint alucrrilor topografice si cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele geodezice de sprijin
(prezentarea succint alucrrilor topografice si cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele geodezice de sprijin
vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice si GPS, calculul suprafeelor,
descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare, inventar de coordonate si alte descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii, etc .)
Data ntocmirii ............
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.....................
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Abrogat.
Plan de amplasament i delimitare a imobilului

Scara 1:500
Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului

Nr. Cartea Funciar Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

A. Date referitoare la teren

Nr. parcel Categorie de folosin Suprafaa (mp) Meniuni
1 CC 1177 mprejmuit cu gard de beton
Total 1177
B. Date referitoare la construcii
Cod Destinaia Suprafaa construit la sol Meniuni

Cod Destinaia Suprafaa construit la sol Meniuni

(mp)
C1 CL 73 S. construit desfurat = 146 mp
C2 CA 9 S. construcie desfurat = 9 mp
C3 CA 12 S. construcie desfurat = 12 mp
Total 94
Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp

Suprafaa din act = 1100 mp
Executant .......... Inspector
(nume, prenume)
Confirm executarea msurtorilor la teren, corectitudinea ntocmirii documentaiei Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat i atribuirea numrului cadastral
cadastrale i corespondena acesteia cu realitatea din teren Semntura i parafa
Semntura i tampila Data ..........
Data .......... tampila BCPI
* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau
numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.
Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire/alipire

Scara 1:500
Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului

Nr. Cartea Funciar nr. Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

dezlipire/alipire imobil
Situaia actual Situaia viitoare
Situaia actual Situaia viitoare

(nainte de dezlipire/alipire) (dup dezlipire/alipire)
Nr. cad. Suprafaa Categoria de folosin Descrierea imobilului Nr. cad. Suprafaa Categoria de Descrierea imobilului
(mp) (mp) folosin

Total
Executant .......... (nume, prenume) Inspector
Confirm executarea msurtorilor la teren, corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat i atribuirea numrului cadastral
corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i tampila Semntura i parafa
Data .......... Data ..........
tampila BCPI
n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral, iar n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul
administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.
RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100
Nr. Cadastral al terenului Suprafaa (mp) Adresa imobilului

Cartea Funciar colectiv nr. UAT
Cod unitate individual (UI) CF individual
Nr. ncpere Denumire ncpere Suprafaa util

[mp]
1 Vestibul 5,44
2 Camera 18,06
3 Camera 12,25
4 Camera 10,55
5 Buctrie 8,55
6 Cmar 1,00
7 WC Serviciu 2,20
8 Baie 4,33
9 Debara 0,89
Suprafa util 63 mp
10 Balcon 3,98
11 Balcon 3,85
12 Balcon 3,58
Suprafa total = 75 mp
Executant, Data
(semntur, tampil)
Recepionat, Data
(semntur, parafa)
Foaia colectiv
Carte Funciar Colectiv Nr. ........../UAT ..........
Descrierea condominiului
Adresa construciei: ..........
Nr. cadastral: ..........
Suprafaa teren: ..........
Cot parte indiviz
N r . Cod Unitate Suprafaa util UI Cot parte teren
din prile comune
Nr. tronson Scara Nivel apartament/spaiu Nr. CF individual* Suap aferent UI Obs.
cu alta destinaie individual (UI)* (mp)
aferente UI
(Cpt)
(Cpc)

TOTAL
Descriere pri comune indivize (Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen gunoi, pod, acoperi, terenul construit i neconstruit, etc.)
ntocmit Recepionat
(semntur, tampil) (semntur, parafa)
Data ..........
NOT:
n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de proprietate, acestea se vor calcula pentru fiecare UI, astfel:
pentru construcie: Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc-cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile ale tuturor
apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Suap-suprafata utila UI;
Stuap-suma suprafeelor utile ale tuturor UI
pentru teren: Cpt = Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt-cota parte teren aferent fiecrui UI
St-suprafa total de teren, aferent construciei;
procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la baz prevederile Normelor metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i completrile ulterioare;
suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data ..........
Subsemnaii proprietari:
Nume Prenume CNP

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:
Adres imobil Nr. CF/

Adres imobil Nr. CF/

Strada Numr Nr. cad
Localitate Bloc Scara Etaj Ap.
(Tarla) (Parcel) (IE)

prezentat n schi:
Latura Lungimea Vecin

Felul materializrii Semntura vecinului
(de la punctul pn la punctul) (m) (numele i prenumele/denumirea)

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus, recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentat n schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n exemplare (cte un exemplar pentru fiecare parte semnatar i unul pentru documentaia cadastral) i conine pagini.
Semnturi proprietari Semntura i tampila
.......... ..........
.......... (persoan autorizat)

Cu sediul n .......... str. .......... nr. .......... tel/fax ..........
DOSAR NR. ........../..........
Ctre
Dl/D-na/S.C. ..........
Domiciliul/Sediul ..........
Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v prezentai pentru unele lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului teritorial
n data de .......... ora .......... camera nr. ..........
Pentru relaii suplimentare putei contacta pe d-na/dl. ........../funcia .......... tel. ..........
n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea d-voastr urmeaz a fi respins conform art. 30 coroborat cu art. 31 alin. (1) din Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Data ..........
Inspector (semntur, parafa)
Registrator (nume, prenume, semntur)

DOSAR NR. ........../..........
Referat nr. ........../data ..........

La cererea nr. ........../data de nregistrare a cererii ..........
Domnului/Doamnei ..........
Domiciliul/Adresa ..........
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei cadastrale aferent imobilului situat n:
UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL: ..........
Localitatea/Sectorul Tipul arterei Denumirea arterei Nr. potal

Bloc Scara Etaj Apartament Tarla Parcela

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile calendaristice de la data comunicrii:
I Cadastru
I A: Nota de completare*)
V rugm s prezentai urmtoarele: ..........
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: ..........**).
Inspector (semntur, parafa)
II Publicitate imobiliar
II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele: ..........
II B Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial
Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii n cartea funciar
..........
Registrator (nume, prenume, semntur)
CTRE
Nr. de nregistrare ........../..........
CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL
Subsemnatul(a) .......... domiciliat() n localitatea .......... str. .......... nr. .........., legitimat() cu CI/BI seria .......... nr. .........., CNP .........., tel./fax .........., email: .........., prin mandatar (dac este
cazul) PFA/PJA .........., conform contract/angajament nr. .........., data .........., prin prezenta menionez faptul c nu am utilizat documentaia cadastral n circuitul civil i v rog s dispunei:
ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: .......... al imobilului, situat n UAT .......... localitatea .......... str. .........., nr. .........., bl. .........., scara .........., ap. .........., sector .......... / tarla ..........
parcela ..........
MOTIVUL ANULRII..........
..........
..........
IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. .......... a comunei/ oraului/municipiului ..........
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
..........
..........
Data ..........
Proprietar
..........
(semntur)
PLAN PARCELAR
TABEL PARCELAR
(include toate imobilele din tarla)
Nr. crt. Observaii
Nr. (ordinea Nr. Nr. Nr. parcel/ N r . Suprafaa Categoria Suprafaa Suprafaa Numele i prenumele Act de proprietate (nr.
Nr. (ordinea Nr. Nr. Nr. parcel/ N r . Suprafaa Categoria Suprafaa Suprafaa Numele i prenumele Act de proprietate (nr.
Tarla n tarla) cadastral carte (nr. Cad/Nr. parcel d e total total proprietarului /data) ****)
iniial funciar topografic) CF*) din act folosin imobil imobil
(mp) din act din act determinat
(mp) (mp)
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15
189 1 234 457 189/2/1 8212 A 8212 8211 Popescu Vasile TP 342/6.04.2006
2 189/2/2 10328 P 10328 10327 Vasile Ion TP 343/6.04.2006
3 189/2/3 3179 V 11981 11988 Dumitru Ion TP 344/6.04.2006
189/2/4 4946 L
189/2/5 3856 F
4 1743 189/2/6 4951 A 8451 8450 Ionescu Gheorghe CVC 456/15.12.2006
189/2/7 3500 L
5 189/2/8 A 7060 Teren la dispoziia comisiei Rezerv
locale de fond funciar
TOTAL SUPRAF. 38972 38972 46036
TARLA
Vizat comisia local de fond funciar**)
Preedinte, OCPI (recepie) ntocmit***).......... Executant**)..........
.......... .......... (numele angajatului OCPI) (semntura i tampila)
Semntura i parafa inspectorului
Data tampila OCPI
..........
Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat
modificat de
Of. 30/2017;
CTRE
OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIAR ..
BIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIAR
CENTRUL NAIONAL DE CARTOGRAFIE
Nr. de nregistrare ../ .
CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCPER/RPIEA LUCRRII
Subsemnatul(a), .., domiciliat() n localitatea .., str. . nr. , legitimat() cu CI/BI seria nr , CNP ., tel./fax . e-mail .., persoan
fizic/juridic autorizat, posesoare acertificatului de autorizare categorie seria .. nr. eliberat de la data .., solicit:
I. OBIECTUL CERERII:
- emiterea avizului de ncepere alucrrii;
- recepia lucrrii de specialitate:
II. TIPUL LUCRRII:
..
III. EXECUTANT:
..
IV. BENEFICIAR:
..
Imobilul este identificat prin: UAT
Adres imobil Nr. CF/ Nr. cad (IE)
Localitate Strad (Tarla) Numr (Parcel) Bloc Scar Etaj Ap.
Semntura i tampila
Semntura i tampila
..
(persoan autorizat)
Serviciu achitat cu Chitana nr. Data Suma Cod serviciu
modificat de
Of. 30/2017;

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..
Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate
AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII
Nr. ./
Ctre .. (date de identificare abeneficiarului/executantului), n calitate de beneficiar/executant,
analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la CNC/OCPI cu nr. . din data .., se emite avizul de ncepere alucrrii (denumirea lucrrii).. .
1.Datele principale ale lucrrilor prevzute ase executa:
obiectivul lucrrii:
amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: ... ha;
- termenul de execuie ..
2.Documentare: .
3.Condiii tehnice pentru executarea lucrrilor: .
4.Recepia lucrrii: (indicarea instituiei care efectueaz recepia).
Consilier CNC/Inspector OCPI,

(nume, prenume, semntur/paraf, semntur)
Coordonator comisie avizare i recepie CNC/Inginer ef OCPI,
..
(nume, prenume, semntur)
modificat de
Of. 30/2017;

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Model de proces-verbal de recepie alucrrilor de specialitate
PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr. .
ntocmit astzi, , privind lucrarea ..,
avnd Aviz de ncepere alucrrilor cu nr. .., data .
1.Beneficiar ..
2.Executant
3.Denumirea lucrrilor recepionate
4.Nominalizarea documentelor i adocumentaiilor care s-au predat CNC/OCPI , conform avizului de ncepere alucrrilor: ..
5.Concluzii: (Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de sarcini aavizului de ncepere alucrrilor.) ...
5.Concluzii: (Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de sarcini aavizului de ncepere alucrrilor.) ...
Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.
Alte meniuni: ..
6.Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare RESPINS: .
..
Consilier CNC/Inspector OCPI,
.
Coordonator comisie avizare i recepie CNC/Inginer ef OCPI,
.
(nume, prenume, semntur)
modificat de
Of. 30/2017;

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
Model de not de completare pentru lucrrile de specialitate
NOTA DE COMPLETARE
Cererea nr. /data
privind avizul de ncepere alucrrii/recepia lucrrii ..
Ctre: (date de identificare abeneficiarului/executantului)..
Analiznd cererea dumneavoastr privind solicitarea avizului de ncepere alucrrii/recepia lucrrii (denumirea lucrrii)...
v rugm s completai documentaia aferent cererii mai sus menionate cu urmtoarele:

Termenul de soluionare acererii se va prelungi corespunztor de la data transmiterii completrilor solicitate.
Coordonator comisie avizare i recepie CNC/
Inspector OCPI,

STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA GEODEZIC NAIONAL SPAIAL

Clasa EMP (cm) Nr. puncte/ Densitate/Distribuie Domeniu de aplicabilitate/ Observaii
A +/- 1,0 73 staii GNSS permanente legtur n reeaua de clas AO
1 pct 73250 kmp msurtori geodinamice regionale i locale, msurtori de deformaii, servicii de
Distribuie uniform poziionare n timp real, meteorologie
B +/- 2,0 330 de puncte msurtori geodinamice locale, msurtori inginereti de precizie
1 pct / 700 kmp
Distribuie uniform
C +/- 3,0 circa 4750 de puncte msurtori topografice, lucrri inginereti, cadastru
1 pct / 50 kmp parial realizat
Distribuie uniform
D +/- 5,0 cel puin 1 pct / 5 kmp msurtori topografice, reele de ndesire i de ridicare, ridicri de detalii topografice,
Distribuie neuniform GIS
parial realizat
parial realizat
EMP-eroarea medie ptratic
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din domeniul public sau nu afost
nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale
CERTIFICAT
Ca urmare acererii nr. .... din data de .........., se certific prin prezenta c:
Domnul .........., cu domiciliul n .........., identificat prin .........., CNP ..........;
Doamna........., cu domiciliul n........, identificat prin .........., CNP ..........,
sunt cunoscui c dein imobilul .......... n suprafaa de .......... mp, sub nume de proprietar.
De asemenea, se certific faptul c acest imobil:
- nu face parte din domeniul public sau nu afost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are cunotin;
- afcut/nu afcut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
...................
(nume i prenume)
....................
(semntura i tampila)
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
Abrogat.
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ANEXA nr. 1.52 la regulament
Comun/ Ora/ Municipiu

Nr. ..../.....
CERTIFICAT
de atestare aedificrii/extinderii construciei
Urmare a cererii nregistrate cu nr. de mai sus, de ctre ..........., confirmm c pe terenul situat n ..................., nscris n cartea funciar nr. ....., a localitii ............., cu nr.
cadastral/topografic .........., exist oconstrucie proprietatea ................... edificat n anul .............
Edificarea/extinderea construciei s-a efectuat conform autorizaiei de construire nr.
...../......, exist ncheiat proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor nr. ..../......
Construcia/extinderea are urmtoarea descriere:
- destinaia ................................
- numr uniti individuale .................
- numr locuri de parcare ...................
- regimul de nlime .......................

- suprafaa construit desfurat ................................
Prezentul certificat s-a eliberat pentru nscrierea construciei n cartea funciar, n condiiile art. 37 alin. (1) din Legea cadastrului i apublicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat.
Preedinte Consiliu Judeean/Primar general/Primar sector/Primar Arhitect ef/Persoana cu responsabiliti n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului
modificat de
noiembrie 2015, M. Of. 914/2015;
ANEXA nr. 1.53 la regulament
CERERE DE INFORMAII
pentru ntocmirea planului parcelar n vederea atribuirii numerelor cadastrale
Prin prezenta v rugm s ne furnizai informaiile necesare ntocmirii planului parcelar al tarlalei nr. ......../UAT ........., n vederea atribuirii numerelor cadastrale imobilelor situate n aceast
tarla.
Planul parcelar va fi ntocmit de:
[ ] persoana fizic/juridic autorizat, posesoare a certificatului de autorizare , eliberat de ................ la data .............., conform contractului ............. (se va indica numrul contractului
ncheiat).
Solicitm urmtoarele informaii:
[ ] lista titlurilor de proprietate
[ ] extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate acolo unde informaia nu exist n
format digital [ ] planuri parcelare existente;
[ ] copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale atitlurilor de proprietate;
[ ] lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor n tarlaua respectiv
Termenul de execuie adocumentaiei este de .......... zile, ncepnd cu data ..........
Primar, Executant
(numele, prenumele, semntura) (numele, prenumele, semntura i tampila)
Secretar,
(numele, prenumele, semntura i tampila)
Data .............
Note de subsol:
*): Anexa se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 571 bis, care se poate achiziiona de la Centrul pentru relaii cu publicul al Regiei Autonome Monitorul Oficial, Bucureti, os.
Panduri nr. 1.
1): Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic
2): Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3): Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
4): Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
2): Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
5): Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. .......... din ..........
2): Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3): Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
2): Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
4): Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr. .......... din ..........
1): Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii de cadastru sistematic
2): Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr apartament
Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
3): *): Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.
*): Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.
*): Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**): Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***): Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale, etc.
****): Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*): persoan abilitat prin legi speciale
*): se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n lips, vecintile, etajul i apartamentul
*: Se vor prezenta la solicitarea oficiului teritorial n format analogic i digital
*: se completeaz de ctre inspector/registrator
*: se completeaz de ctre inspector/registrator
*): Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
**): se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de completare, sau cnd a fost depit termenul limit stabilit pentru completare.
*): Se va completa la recepia cadastral.
****): Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a eliberat titlul de proprietate.
**): n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***): Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
**): n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic autorizat, la solicitarea autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.

ORDIN NR 700 2014 Privind Aprobarea Regulamentului de Avizare Receptie Si Inscriere in Evidentele de Cadastru Si Carte Funciara

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ORDIN NR 700 2014 Privind Aprobarea Regulamentului de Avizare Receptie Si Inscriere in Evidentele de Cadastru Si Carte Funciara

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ORDIN nr.

GUVERNUL ROMNIEI AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

ORDIN Nr. 700/2014

M.Of. nr. 571 din 31.7.2014

Nr. Titlu Data MO Modificri

Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,

Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,

de avizare, recepie i nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar

DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

Cuprinsul crii funciare

d) observaii, dup caz.

Tipurile de nscrieri n cartea funciar

Efectul nscrierii n cartea funciar

Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora

g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale

Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

ncheierea de carte funciar

l) modalitile drepturilor nscrise;

l) modalitile drepturilor nscrise;

Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar

Anularea numerelor cadastrale.

Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea trasrii

PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru carte funciar

Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate

nscrierea actualizrii informaiilor tehnice

Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului

Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului

Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil

l) planul de amplasament i delimitare;

Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic

Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt

nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor

Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual

Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:

Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:

Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului

Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare acestuia

Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar

RECTIFICARE M. Of. 835/201417 noiembrie 2014, M. Of. 835/2014;

nscrierea actelor de executare silit imobiliar

RECTIFICARE M. Of. 835/201417 noiembrie 2014, M. Of. 835/2014;

Radierea drepturilor reale din cartea funciar

Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale

Notarea/radierea actelor i faptelor juridice

a) declaraiei n form autentic a prilor;

a) declaraiei n form autentic a prilor;

Renunarea la dreptul de proprietate

Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar

Actualizarea planului cadastral

Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar

a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;

Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar

d) drepturile reale care greveaz imobilul.