Analiza pieei funciare (a terenurilor agricole) n s.Colonia, mun.

Chiinu:
Piaa terenurilor agricole este un segment al pieei imobiliare,care se dezvolt mai mult n
localitile rurale. Dezvoltarea pieei funciare, n deosebi vnzarea-cumprarea terenurilor influeneaz
favorabil asupra divizrii locuitorilor la sate dup genurile de activitate i sursele de ob inere a
veniturilor. Potrivit unor analize statistice, majoritatea populaiei din localiti rurale se ocup cu
prelucrarea terenurilor agricole.
Preurile la terenurile agricole variaz n dependen de factorii, care i influen eaz valoarea.
Cerea i oferta, fertilitatea solului, locul de amplasare a terenului, distana pn la pie ele de desfacere-
sunt doar unii factori, care determin masiv preul la terenuri agricole. Satul Coloni a, reprezint un
sector favorabil de amplasare a terenului studiat, deoarece se afl n apropiere de cea mai mare pia de
desfacere din Republica Moldova, iar condiiile meteorologice sunt benefice pentru dezvoltarea
activitii agricole.
Tranzaciile cu terenurile agricole se dezvolt ncet, dar sigur. Numrul investiiile n acest sector
sunt n continu cretere. n municipiul Chiinu, numrul tranzaciilor cu terenuri agricole, n anul
2013 a atins indicele de 912, dintre care 297 au fost nregistrate la OCT n baza contractului de
vnzare-cumprare. n anul 2014, numrul total de tranzacii cu terenurile agricole reprezint 2177,
dintre care doar 522 au fost nregistrate din vnzare-cumprare, ce constituie aproximativ 23,9%.
n trimestrul I al anului 2015, n suburbiile municipiului Chiinu, cu terenurile agricole s-au
realizat 412 tranzacii, dintre care 217 de vnzare cumprare.
 Analiza pieei funciare a terenurilor destinate construciilor n or.Ialoveni, rnul.Ialoveni n
baza tranzaciilor:
Dezvoltarea pieei funciare din or.Ialoveni, rnul.Ialoveni, este similar cu cea din mun.Chiinu.
n ultimii ani aici se observ o tendin de scdere a gradului de cumprare a loturilor de teren
destinat construciilor.
 Analiza pieei funciare pentru terenurile destinate construciilor n com.Ciorescu,
mun.Chiinu:
Pe piaa funciar din Republica Moldova, loturile de teren destinate construciilor individuale
sunt n cutare permanent. Sursa de baz pentru completarea pieei loturilor de teren, destinate
construciilor individuale este demolarea fondului locativ vechi i valorificarea terenurilor urbane
libere. Preul mediu de ofert pentru un ar de teren depinde mult de urmtorii factori, inclusiv de
amplasarea geografic, existena reelilor inginereti, infrastructura sectorului, accesul la transportul
public, starea ecologic, etc.
Tranzaciile cu acest tip de bunuri imobile, de asemenea este n cretere continu, doar n
municipiul Chiinu n ultimii ani, pe loturile destinate construciilor s-au construit nenumrate blocuri
locative. Astfel, analiznd numrul de tranzacii oferite de .S.Cadastru am determinat, c n anul
2013, s-a nregistrat 4284 de tranzacii, dintre care 2142 de vnzare-cumprare, n anul 2014 4139,
dintre care 2047 de vnzare cumprare. n anul 2015 s-au nregistrat 2450 de tranzac ii cu terenuri
destinate construciei n mun. Chiinu. Conform datelor obinute, numrul de tranzac ii cu acest tip de
terenuri este n descretere, deoarece crete costul 1m2 de construcie.
 Analiza pieei funciare a terenurilor destinate construciilor n s.Samacani, rnul.oldaneti:
Piaa loturilor de teren pentru construcie in rn.oldneti, este o pia slab dezvoltat comparativ
cu a municipiului Chiinu, zona dat fiind o zon slab dezvoltat din punct de vedere a infrastructurei.
Cererea ct i oferta la acest tip de bunuri imobile este foarte sczut, ceea ce influen eaz ca i pre ul
la loturile de teren din aceast regiune s fie foarte mici. Analiznd numrul de tranzac ii nregistrate n
anul 2013 75 la numr, n 2014 - 93 i anul 2015 n I trimestru 76 tranzacii, observm c totu i
aceasta are o tendin de cretere, n pofida factorilor negativ ce influeneaz cererea.