DOCUMENTELE NECESARE EMITERII:

CERTIFICATELOR DE URBANISM,
AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE
I AVIZELOR
DE CATRE CONSILIUL JUDETEAN ARGES

TEMEIUL LEGAL:

- Legea nr. 50 /1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii

republicat i actualizat

- Ordinul M.D.R.T nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de

aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul cu

modificrile i completrile ulterioare

- Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare

i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de
amenajarea teritoriului i urbanism

I. CERTIFICATUL DE URBANISM
Documentele necesare pentru emiterea Certificatului de Urbanism conform art.
19 din Ordinul 839/2009 sunt:
a) cererea-tip (formularul-model F.1 CERERE pentru emiterea certificatului de
urbanism), n conformitate cu precizrile privind completarea acesteia, cuprinznd:
1. elementele de identificare a solicitantului;
2. elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit emiterea certificatului
de urbanism, respectiv localitate, numr cadastral i numr de carte funciar, n
cazul n care legea nu dispune altfel;
3. elementele care definesc scopul solicitrii;
b) planuri cadastrale/topografice, cu evidenierea imobilelor n cauz, astfel:
1. pentru imobilele nenscrise n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar: plan de ncadrare n zon, la una din scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000,
1:1.000, 1:500, dup caz, eliberat, la cerere, de ctre oficiul de cadastru i publicitate
imobiliar;
2. pentru imobilele nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar:
extras din planul cadastral de pe ortofotoplan i extras de carte funciar pentru
informare actualizat la zi, eliberate, la cerere, de ctre biroul de cadastru i
publicitate imobiliar.
c) documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, n
copie.
Certificatul de urbanism este un act de informare privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilului, precum i cerinele urbanistice specifice
amplasamentului, determinate n conformitate cu prevederile documentaiilor
de urbanism avizate i aprobate, document care se elibereaz, la cerere, oricrui

1
solicitant - persoan fizic sau persoan juridic - nefiind necesar prezentarea
titlului asupra imobilului sau a altui act care s ateste dreptul de proprietate.
Certificatul de urbanism nu ine loc de autorizaie de construire/desfiinare i nu
confer dreptul de a executa lucrri de construcii.

Prelungirea termenului de valabilitate a Certificatului de Urbanism Art. 40 din

Ordinul 839/2009
Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face
numai de ctre emitent, la cererea titularului formulat cu cel puin 15 zile naintea
expirrii acestuia, pentru o perioad de timp de maximum 12 luni, dup care, n mod
obligatoriu, se emite un nou certificat de urbanism.
Pentru prelungirea valabilitii certificatului de urbanism se completeaz i se
depune la emitent o cerere-tip (potrivit formularului-model F.7) nsoit de certificatul
de urbanism emis, n original.
O dat cu depunerea cererii de prelungire a valabilitii certificatului de urbanism,
solicitantul va face dovada achitrii taxei de prelungire a acesteia.

II. AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE / DESFIINARE

Documentele necesare emiterii autorizaiei de construire/desfiinare conform
art. 20 din Ordinul 839/ 2009 sunt:
(1) Documentaia pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii elaborat n
conformitate cu prevederile legale n vigoare, n temeiul i cu respectarea
prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate, potrivit legii, pe lng cererea
pentru emiterea autorizaiei de construire, inclusiv anexa - se utilizeaz formularul-
model F.8 CERERE pentru emiterea autorizaiei de construire/desfiinare
obinut de la emitent - va conine, n mod obligatoriu, urmtoarele documente:
a) cererea pentru emiterea autorizaiei de construire formularul-model F.8 inclusiv
anexa
b) certificatul de urbanism, n copie;
c) dovada titlului asupra imobilului, teren i/sau construcii, n copie legalizat, sau,
dup caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de carte funciar de
informare actualizat la zi, n cazul n care legea nu dispune altfel;
d) documentaia tehnic - D.T., n dou exemplare, dintre care un exemplar se
arhiveaz la emitent i un exemplar vizat spre neschimbare se returneaz
beneficiarului;
e) avizele, acordurile i punctul de vedere/actul administrativ al autoritii pentru
protecia mediului competente, solicitate prin certificatul de urbanism, n copie;
f) studiile de specialitate, nota tehnic justificativ sau raportul de expertiz tehnic
pentru lucrri de intervenie la construcii existente i/sau raportul de audit energetic
pentru lucrri de intervenie n vederea creterii performanei energetice la cldiri,
solicitate prin certificatul de urbansim, n condiiile legii, un exemplar;

(1^1) Renovarea major menionat la alin. (1) lit. e) are nelesul prevzut la art.
251 alin. (8^1) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i
completrile ulterioare.

(2) n conformitate cu prevederile art. 8 alin. (2) din Lege, documentaia pentru
autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare, elaborat n temeiul i cu respectarea
2
prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate i aprobate, potrivit legii, are
aceeai structur cu documentaia pentru autorizaia de construire i este
considerat complet dac, pe lng cererea pentru emiterea autorizaiei de
desfiinare inclusive anexa - (se utilizeaz formularul-model F.8 CERERE pentru
emiterea autorizaiei de construire/desfiinare obinut de la emitent), completat cu
elementele de identificare i datele tehnice conform documentaiei tehnice - D.T.A.D.
cuprinde aceleai documente menionate la alin. (1), adaptate scopului, precum i
certificatul de atestare fiscal privind valoarea de impozitare a imobilului (n copie).

(3) La depunerea documentaiei pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii

se vor avea n vedere urmtoarele:
a) n conformitate cu prevederile art. 7 alin. (1) din Lege, odat cu autorizaia de
construire/desfiinare se solicit, de regul, i autorizarea organizrii executrii
lucrrilor. n aceast situaie, solicitantul are obligaia de a prezenta, pe lng
documentaia tehnic - D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de baz
(D.T.A.C.), documentaia tehnic - D.T. pentru organizarea executrii lucrrilor
(D.T.O.E.) - piese scrise i desenate -, ntocmit n baza prevederilor anexei nr. 1 la
Lege, mpreun cu avizele specifice aferente (aviz circulaie, aviz pentru ocuparea
temporar a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de
salubritate i altele asemenea, dup caz), n dou exemplare;
b) n situaia n care, prin certificatul de urbanism a fost solicitat elaborarea unor
studii suplimentare, sintezele acestora se anexeaz documentaiei, inclusiv
avizele/aprobrile obinute pentru acestea (dou exemplare). La nevoie, solicitantului
i se va putea cere prezentarea studiilor n ntregul lor.

Documentele necesare pentru emiterea Autorizaiei de Desfiinare sunt:

a) documentele menionate pentru autorizaia de construire precum i
b) certificatul de atestare fiscal privind valoarea de impozitare a imobilului (n
copie).
Documentaia tehnic - D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii va respecta coninutul cadru din Anexa nr.1 la Legea nr.50/1991
actualizat i se ntocmete pentru:
- autorizarea executrii lucrrilor de construire - D.T.A.C.;
- autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - D.T.A.D.;
- autorizarea executrii organizrii lucrrilor - D.T.O.E.
Prelungirea valabilitii autorizaiei de construire /desfiinare - Art. 53 din
Ordinul 839/2009:
n cazul n care lucrrile de construcii nu au fost ncepute ori nu au fost executate
integral n termenele stabilite prin autorizaia de construire/desfiinare, investitorul
poate solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei.
Prelungirea valabilitii autorizaiei de construire/desfiinare se va solicita cu cel puin
15 zile naintea datei expirrii termenului de valabilitate i se poate acorda, potrivit
Legii, o singur dat pentru cel mult 12 luni.
Pentru prelungirea valabilitii autorizaiei de construire / desfiinare se completeaz
i se depune la emitent o cerere-tip (potrivit formularului-model F.12) nsoit de
autorizaia de construire / desfiinare emis, n original.
Acordarea prelungirii valabilitii autorizaiei de construire /desfiinare se apreciaz
de emitentul acesteia, n baza examinrii cererii n raport cu: interesul public,
complexitatea lucrrilor autorizate, stadiul executrii lucrrilor ori cauzele care au
3
dus la nerespectarea termenelor prevzute n autorizaie. Prelungirea valabilitii
autorizaiei de construire / desfiinare se nscrie n originalul autorizaiei iniial emise,
fr a fi necesar prezentarea unei alte documentaii. n aceast situaie emitentul
autorizaiei are obligaia de a comunica decizia sa solicitantului, n termen de
maximum 15 zile de la depunerea cererii.

III. DOCUMENTELE NECESARE EMITERII AVIZELOR

III. 1. DOCUMENTELE NECESARE EMITERII AVIZULUI STRUCTURII DE

SPECIALITATE DIN CADRUL CONSILIULUI JUDEEAN
Extras din Ordinul 839/2009 - Art. 23 :
(1) n situaia n care n cadrul primriilor comunelor i oraelor, precum i, dup caz,
ale municipiilor, nu sunt constituite structuri de specialitate proprii potrivit legii, avizul
structurii de specialitate din cadrul consiliului judeean este obligatoriu n situaiile n
care emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire/desfiinare este
de competena primarilor de comune i orae, precum i, dup caz, a primarilor de
municipii, pentru toate categoriile de construcii, altele dect locuinele i anexele
gospodreti ale acestora.
(2) Cererea de emitere a avizului structurii de specialitate din cadrul consiliului
judeean se nainteaz de primar, mpreun cu proiectul (propunerea) de certificat de
urbanism sau de autorizaie de construire/desfiintare, dup caz, redactat de
persoana cu responsabilitate n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului din
cadrul primriei, n termen de maximum 5 zile de la data nregistrrii cererii
solicitantului, utiliznd Formularul-model F.4 - CERERE pentru emiterea AVIZULUI
structurii de specialitate a Consiliului Judeean pentru emiterea certificatului de
urbanism
(3) Arhitectul-ef al judeului, n calitate de ef al structurii (compartimentului) de
specialitate, emite avizul structurii de specialitate dup cum urmeaz:
a) pentru certificatele de urbanism n termen de maximum 10 zile de la data primirii
solicitrii;
b) pentru autorizaiile de construire/desfiinare, n termen de maximum 15 zile.
(4) Pentru emiterea avizului structurii de specialitate, se utilizeaz Formularul-
model F.10 - AVIZUL structurii de specialitate a Consiliului Judeean pentru emiterea
autorizaiei de construire/desfiinare pe care se aplic tampila consiliului judeean
individualizat pentru funcia de arhitect-ef.