Spea nr.

2 pagina 22
n situaia respectiv instanta de judecata va accepta cererea reclamantilor
M.E si R.E, cu privire la declararea nulitatii contractului de vinzare-cumparare,
deoarece nu este respectat dreptul de preemtiune la vinzare.
Dreptul de preemiune presupune, n conforitate cu art. 352 alin. (2) CC al
R.M ca vnztorul cotei-pri este obligat s notifice ceilali coproprietari c
intenioneaz s-i vnd cota, indicnd preul i celelalte condiii de vnzare. Dac
ceilali coproprietari renun s-i exercite dreptul de preemiune sau nu l
exercit n decursul unei luni din ziua notificrii n cazul bunului imobil i n
decursul a 10 zile n cazul bunului mobil, vnztorul are dreptul s vnd oricrei
persoane cota sa parte. Dac mai muli coproprietari i manifest intenia de a
dobndi cota-parte, vnztorul are dreptul s aleag dintre acetia cumprtorul.
ns n cazul respectiv M.A si R.V nu au respectat aceasta prevedere legala.
Ca urmare, cnd cota-parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune,
oricare coproprietar poate intenta, n decursul a 3 luni, aciune n instana de
judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii de cumprtor.
Instanta de judecata va declara contractul de vinzare-cumparare nul, iar partile
vor fi repuse in pozitia anterioara. Astfel. M.A va putea din nou sa incheie un
contract de vinzare-cumparare, numai cu respectarea prevederilor legale cu privire
la dreptul de preemtiune al celorlanti coproprietari.

Spea nr. 3 pagina 23

Analiznd spea, pentru a solutiona litigiul respectiv trebuie sa determinam
daca obligatia de a executa hotarirea judecatoreasca este asumata de intraga
familie. In conformitate cu prevederile art. 24 din CF al RM fiecare so rspunde
pentru obligaiile proprii cu bunurile proprietate personal i cu cota-parte din
proprietatea n devlmie, care poate fi determinat de ctre instana
judectoreasc la cererea creditorului. Soii rspund cu ntreg patrimoniul lor
pentru obligaiile care au fost asumate n interesul familiei, fie i numai de unul
dintre ei, precum i pentru repararea prejudiciului cauzat ca urmare a svririi de
ctre ei a unei infraciuni, dac prin aceasta au sporit bunurile comune ale
soilor.
Respectiv, instanta de judecata nu va anula rezultatele licitatiei in baza
suspendarii vinzarii depozitului pina la raminerea definitiva a hotaririi judecatoresti
cu privire la partajarea bunurilor proprietate in devalmasie a sotilor, deoarece soii
rspund cu ntreg patrimoniul lor pentru obligaiile care au fost asumate n
interesul familiei, fie i numai de unul dintre ei, precum i pentru repararea
prejudiciului cauzat ca urmare a svririi de ctre ei a unei infraciuni, dac prin
aceasta au sporit bunurile comune ale soilor.
Spea nr. 6 pagina 24
 n situaia respectiv, dup analiza mea, instanta de judecata va declara
contractul nevalabil fiindc, nsi contractul de vnzare cumprare nu a fost
ntocmit. Plata a 600 $ ctre V.R va fi considerat ca un mprumut lund n
considerare c V.R i-a elibrat o recipis.
Conform art. 666 CC al RM deducem ca contractul trebuie fcut n form
scris. n cazul dat nu a fost ntocmit un astfel de contract. Mai mult ca att, dup
privatizarea apartamentului , acest imobil aparinea nu numai lui V.R, dar i
celorlali membri.

Spea nr. 7 pagina 24

In urma incheierii contractul de vinzare-cumparare, cumparatorul are
obligatia principala sa plateasca pretul. In speta respectiva, cumparatorul pina la
data de 10 octombrie 2003 trebuia sa achite suma de 1500 dolari SUA, insa pina
in prezent piritul refuza sa isi indeplineasca obligatia sa contractuala.
Deasemena, dac privim prin prisma CC al RM, conform art 709 dac una
din pri nu execut sau execut n mod necorespunztor o prestaie scadent
decurgnd dintr-un contract sinalagmatic, cealalt parte poate, dup expirarea
fr rezultat a unui termen rezonabil pe care l-a stabilit pentru prestaie sau
remediere, s rezoluioneze contractul dac debitorul trebuia s-i dea seama, n
baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii.
Astfel, dac o parte nu-i execut obligaiile, instanta de judecata va
rezolutiona contractul de vinzare- cumparare in conformitate cu prevederile art.
735 CC al RM.

Spea nr. 8 pagina 24

Aceast situaie este vizibil, contractul de vnzare cumprare nu va fi
declarat nul, fiindc partea la momentul ncheierii contractului avea capacitatea
civila de a contracta, respectiv avea capacitatea de folosin i exerciiu deplin.
Dac printr-o expertiz medico-legal se va demonstra c la momentul
nchierii contractului de vnzare -cumprare, femeia avea capacitate de exerciiu
limitat sau dac era iresponsabil, astfel acest fapt va servi ca temei de anulare a
contractului.
Instanta de judecata nu va declara nul contractul de vinzare-cumparare pe
motiv de virsta inaintat, deoarece aceasta nu viciaza consimtamintul persoanei.