LEGE nr.

153 din 5 iulie 2011 (*actualizat*)

privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 11 iulie 2011
Data intrarii in vigoare : 10 august 2011

Forma actualizata valabila la data de : 1 iulie 2013

Prezenta forma actualizata este valabila de la 11 mai 2013 pana la 1 iulie
2013

------------
*) Forma actualizat a acestui act normativ pn la data de 1 iulie
2013 este realizat de ctre Departamentul juridic din cadrul S.C.
"Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin
includerea tuturor modificrilor i completrilor aduse de ctre ORDONANA
nr. 30 din 31 august 2011; LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013.

Coninutul acestui act aparine exclusiv S.C. Centrul Teritorial de

Calcul Electronic S.A. Piatra-Neam i nu este un document cu caracter
oficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor.

n considerarea dreptului constituional la un mediu nconjurtor

sntos, reprezint aciune de interes public major i general creterea
calitii arhitectural-ambientale a cldirilor prin msuri de reabilitare
structural-arhitectural a anvelopei acestora,
n scopul asigurrii sntii, vieii, integritii fizice i
siguranei populaiei, al conservrii caracterului estetic-arhitectural al
cadrului urban construit, precum i a calitii mediului natural, n
condiiile respectrii i punerii n valoare a specificitii
patrimoniului local i naional.

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

CAP. I
Dispoziii generale

ART. 1
(1) Deintorii de orice fel ai cldirilor care, prin nivelul de
degradare a sistemului de nchidere perimetral, pun n pericol sntatea,
viaa, integritatea fizic i sigurana populaiei i/sau afecteaz
calitatea mediului nconjurtor, a cadrului urban construit i a spaiilor
publice urbane, n temeiul i cu respectarea legislaiei n vigoare
privind calitatea n construcii i a prezentei legi, sunt obligai ca,
din proprie iniiativ, s ia msuri de realizare a lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor.
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a
elabora, organiza, monitoriza i controla realizarea programelor
multianuale privind creterea calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor prin reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
acestora, n concordan cu planurile de urbanism i regulamentele locale
aferente, aprobate n condiiile legii.
(3) n situaia n care deintorii cldirilor prevzute la alin. (1)
nu iau din proprie iniiativ msurile de realizare a lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor, autoritile administraiei publice locale notific acestora
obligaiile care le revin n condiiile prezentei legi.
ART. 2
Sunt exceptate de la aplicarea prevederilor prezentei legi:
a) cldirile expertizate tehnic i ncadrate, n condiiile legii, n
clasa I de risc seismic i pentru care proprietarii - persoane fizice i
juridice - sunt obligai s acioneze pentru proiectarea i executarea
lucrrilor de intervenie privind reducerea riscului seismic al
cldirilor;
b) cldirile reabilitate termic sau n curs de reabilitare la data
intrrii n vigoare a prezentei legi, precum i blocurile de locuine
nscrise n programe locale multianuale pentru executarea lucrrilor de
reabilitare termic, n condiiile legislaiei n vigoare privind
creterea performanei energetice a blocurilor de locuine;
c) abrogat;
-------------
Lit. c) a art. 2 a fost abrogat de pct. 1 al art. unic din LEGEA nr.
146 din 30 aprilie 2013, publicata in MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8 mai
2013.

ART. 3
Prezenta lege stabilete lucrrile de intervenie pentru reabilitarea
structural-arhitectural a anvelopei cldirilor, etapele, termenele i
modul de finanare a lucrrilor, obligaiile i rspunderile autoritilor
administraiei publice locale i ale deintorilor cldirilor prevzute la
art. 1 alin. (1), precum i sanciunile aplicabile pentru
nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care le
revin.
ART. 4
n sensul prezentei legi, expresiile de mai jos au urmtoarele
semnificaii:
a) deintori de orice fel ai cldirilor, denumii n continuare
deintori - proprietari - persoane fizice i juridice -, precum i
autoriti ale administraiei publice i instituii publice, care dein n
proprietate/administrare cldirile prevzute la art. 1 alin. (1);
b) program multianual privind creterea calitii arhitectural-
ambientale a cldirilor, denumit n continuare program multianual -
document elaborat de ctre autoritile administraiei publice locale,
fundamentat pe planurile de urbanism i regulamentele locale aferente,
aprobate, i care cuprinde organizarea, monitorizarea i controlul
realizrii msurilor de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1) n condiiile prezentei legi,
inclusiv fundamentarea alocaiilor de la bugetul local i modalitile de
recuperare a cheltuielilor de la deintorii cldirilor;
c) lucrri de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural
a anvelopei cldirii, denumite n continuare lucrri de intervenie -
totalitatea lucrrilor stabilite prin proiectul tehnic elaborat cu
respectarea proiectului iniial de arhitectur i a caracteristicilor de
culoare, materiale, detalii, stabilite de regulamentele de intervenie
pentru zonele de aciune prioritar prevzute la lit. e), sau, n cazul
cldirilor clasate/n curs de clasare ca monumente istorice, a
concluziilor studiului istoric de fundamentare i a proiectului de
conservare-restaurare ntocmit i avizat conform Legii nr. 422/2001
privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu modificrile
ulterioare;
---------
 Lit. c) a art. 4 a fost modificat de pct. 2 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

d) anvelopa cldirii - ansamblul constructiv de nchidere perimetral

a cldirii, compus din faade, indiferent de materiale i sistem de
realizare, precum i sistem de acoperire - teras sau nvelitoare -,
inclusiv elementele exterioare funcionale i de plastic arhitectural,
precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornie, ornamente - bruri,
ancadramente, trafoare, bosaje, profile -, i altele asemenea;
e) zon de aciune prioritar - zon omogen din punctul de vedere al
caracteristicilor urbanistice i arhitecturale, care afecteaz
atractivitatea i competitivitatea localitii prin procentul mare de
cldiri a cror anvelop necesit lucrri de intervenie n conformitate
cu prezenta lege i care justific intervenia prioritar. Pentru zonele
de aciune prioritar se stabilete un regulament de intervenie ce
cuprinde caracteristicile urbanistice, estetice i arhitecturale care s
asigure identitatea i coerena zonei i integrarea armonioas n
ansamblul localitii;
f) beneficiar de credite - asociaia de proprietari a blocului de
locuine, respectiv proprietarul, persoan/e fizic/e, al cldirii tip
locuin unifamilial care hotrte s execute lucrri de intervenie cu
finanare din credit bancar cu garanie guvernamental i dobnd
subvenionat, n condiiile prezentei legi, precum i cu respectarea
normelor specifice de creditare ale finanatorului;
g) finanator - instituie de credit, inclusiv unitile teritoriale
ale acesteia - sucursale, agenii, altele asemenea -, care accept s
acorde credite n condiiile prezentei legi;
h) FNGCIMM - Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru
ntreprinderile Mici i Mijlocii - S.A. - I.F.N.;
i) garanie guvernamental - garanie asumat de FNGCIMM, n numele i
n contul statului, materializat ntr-un contract de garantare, care
acoper pierderea suportat de finanator, ca urmare a producerii riscului
de credit, i care trebuie s fie irevocabil, necondiionat i expres,
conform reglementrilor Bncii Naionale a Romniei relevante din
perspectiva recunoaterii calitii de diminuator de risc de credit al
garaniilor;
j) credit garantat - credit bancar acordat beneficiarilor de credite,
garantat n procent de 100% de FNGCIMM, n numele i n contul statului,
exclusiv dobnzile i comisioanele bancare i alte sume datorate de
beneficiar n baza contractului de credit;
k) dobnd subvenionat - dobnd datorat de beneficiarul de credite
ctre finanator n legtur cu creditul garantat, care este pltit n
locul beneficiarului de credite de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale
i Turismului, de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual cu
aceast destinaie;
l) convenie de fideiusiune - convenie prin care
proprietarul/coproprietarul unei locuine dintr-o cldire tip bloc de
locuine/locuin unifamilial se oblig fa de Ministerul Finanelor
Publice s plteasc el nsui obligaia pe care asociaia de
proprietari/coproprietarul nu o ndeplinete la scaden, proporional cu
cota-parte indiviz pe care o deine din proprietatea comun, respectiv
pentru valoarea parial/total de executare a garaniei n cazul
coproprietarilor cldirilor tip locuin unifamilial;
m) contract de garantare - contractul ncheiat ntre FNGCIMM,
finanator i beneficiarul de credite, n care se prevd condiiile
specifice de acordare i plat a garaniei guvernamentale;
 n) cadru urban construit - expresia fizic-perceptiv a ansamblului
rezultat prin asocierea n timp a elementelor fizicospaiale - construcii
i spaii amenajate -, interconectate prin relaii de funcionalitate i
spaialitate, care caracterizeaz i confer specificitate unei
localiti;
o) locuin unifamilial - cldire cu destinaia de locuin, care
satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.

ART. 5
(1) Pentru elaborarea i fundamentarea programelor multianuale,
autoritile administraiei publice locale au obligaia lurii msurilor
necesare pentru identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la
art. 1 alin. (1), precum i a deintorilor acestora, stabilirea zonelor
de aciune prioritar i a regulamentelor de intervenie, n condiiile
prevzute de prezenta lege.
(2) Zonele de aciune prioritar i regulamentele de intervenie
prevzute la alin. (1) se elaboreaz n condiiile prevzute la art. 28
alin. (1) lit. b) i alin. (2).
(3) Programele multianuale, listele de inventariere a cldirilor
prevzute la art. 1 alin. (1) i a deintorilor acestora, precum i
stabilirea zonelor de aciune prioritar i regulamentele de intervenie
aferente se avizeaz din punct de vedere urbanistic, estetic i
arhitectural de ctre comisiile locale de urbanism i amenajarea
teritoriului i se aprob, respectiv se actualizeaz ori de cte ori este
necesar, prin hotrri ale consiliilor locale ale municipiilor, oraelor
i comunelor, precum i ale Consiliului General al Municipiului Bucureti,
dup caz.
(4) Comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului prevzute
la alin. (3) pot fi abilitate prin hotrre a consiliilor locale ale
municipiilor, oraelor i comunelor, precum i a Consiliului General al
Municipiului Bucureti, dup caz, s avizeze documentaii tehnice pentru
lucrrile de intervenie, s monitorizeze executarea lucrrilor, inclusiv
s participe la recepia la terminarea lucrrilor.
(5) n exercitarea atribuiilor prevzute la alin. (3) i (4),
comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului colaboreaz, n
condiiile legii, cu filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din
Romnia, precum i cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional i/sau
serviciile deconcentrate ale acestuia, dup caz.

CAP. II
Lucrri de intervenie

ART. 6
(1) Lucrrile de intervenie privind reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei cldirilor se stabilesc prin proiectul tehnic
elaborat de colective tehnice de specialitate coordonate de un arhitect cu
drept de semntur sau, n cazul cldirilor clasate/n curs de clasare ca
monumente istorice, de un arhitect cu drept de semntur nscris n
Registrul specialitilor i/sau n Registrul experilor i verificatorilor
tehnici atestai de ctre Ministerul Culturii i pot consta, dup caz, n:
---------
Partea introductiva a alin. (1) al art. 6 a fost modificat de pct. 3
al art. unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL
OFICIAL nr. 255 din 8 mai 2013.

a) lucrri de reparare/refacere a zidriilor/pereilor exteriori;

b) lucrri de reparare/refacere a finisajelor exterioare, precum
tencuieli, zugrveli, vopsitorii, placaje i altele asemenea;
 c) lucrri de reparare/refacere a sistemului de acoperire;
d) lucrri de reparare/refacere a tmplriei exterioare i a
elementelor exterioare funcionale, precum balcoane, logii, bovindouri,
aticuri, cornie i altele asemenea;
e) lucrri de reparare/refacere a elementelor de plastic
arhitectural, precum bruri, ancadramente, bosaje, profiluri i altele
asemenea;
f) lucrri de demontare a instalaiilor i echipamentelor montate
aparent pe faade/acoperi, precum i remontarea acestora dup efectuarea
lucrrilor de intervenie.
(2) Odat cu lucrrile prevzute la alin. (1) se pot executa, dup
caz, i lucrri de intervenie justificate din punct de vedere tehnic prin
proiect, precum:
a) lucrri de reparare/refacere a trotuarului de protecie al
cldirii;
b) lucrri de eliminare a igrasiei, precum i de izolare a rosturilor;
c) alte lucrri de aceast natur, dup caz.

ART. 7
Odat cu executarea lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6,
deintorii pot decide i executarea lucrrilor de reabilitare termic a
anvelopei cldirii, n condiiile legislaiei n vigoare privind creterea
performanei energetice a cldirilor.

CAP. III
Etapele necesare implementrii programului multianual i termenele de
realizare a lucrrilor de intervenie

ART. 8
(1) Etapele necesare elaborrii i implementrii programului
multianual sunt urmtoarele:
a) identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin.
(1), precum i a deintorilor acestora;
b) stabilirea zonelor de aciune prioritar i elaborarea
regulamentelor de intervenie, n baza strategiei de dezvoltare i a
planurilor de urbanism aprobate, precum i stabilirea termenelor specifice
pentru ndeplinirea msurilor de cretere a calitii arhitectural-
ambientale a cldirilor, pentru fiecare categorie de zone de pe teritoriul
localitii; pentru zonele cu cldiri clasate/n curs de clasare ca
monumente istorice, pentru zonele de protecie a monumentelor istorice ori
pentru zonele construite protejate aprobate n condiiile legii,
regulamentele de intervenie se avizeaz de ctre Ministerul Culturii sau
serviciile sale deconcentrate, dup caz;
---------
Lit. b) a alin. (1) al art. 8 a fost modificat de pct. 4 al art. unic
din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr.
255 din 8 mai 2013.

c) notificarea de ctre primar a deintorilor cldirilor

inventariate;
d) decizia deintorului persoan juridic/asociaie de proprietari
luat prin hotrre emis n condiiile legii ori, dup caz, acordul scris
al deintorului persoan fizic privind realizarea msurilor notificate
i asigurarea sumelor necesare proiectrii i executrii lucrrilor de
intervenie;
e) proiectarea lucrrilor de intervenie;
 e^1) avizarea lucrrilor de intervenie n cazul cldirilor clasate/n
curs de clasare ca monumente istorice i/sau aflate n zonele de protecie
a monumentelor istorice ori n zone construite protejate;
---------
Lit. e^1) a alin. (1) al art. 8 a fost introdusa de pct. 5 al art.
unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 255 din 8 mai 2013.

f) executarea lucrrilor de intervenie;

g) recepia la terminarea lucrrilor de intervenie;
h) recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun
execuie de 5 ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.

(2) Notificarea prevzut la alin. (1) lit. c), al crei coninut-

cadru este prevzut n anexa nr. 1, se transmite cu confirmare de primire
i cuprinde n principal:
a) obligaiile care revin deintorilor pentru creterea calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor prin executarea lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
acestora; obligaia privind folosina monumentului istoric, n cazul
cldirilor monument istoric;
---------
Lit. a) a alin. (2) al art. 8 a fost modificat de pct. 6 al art. unic
din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr.
255 din 8 mai 2013.

b) facilitile prevzute de prezenta lege;

c) condiiile, msurile i elementele privind respectarea unor
caracteristici de culoare, materiale, detalii, prevzute n regulamentul
de intervenie;
d) termenul general sau, dup caz, termenul specific stabilit pentru
fiecare zon de aciune prioritar;
e) rspunderile deintorilor;
f) sanciunile aplicabile n cazul nendeplinirii/ndeplinirii
necorespunztoare a obligaiilor.
ART. 9
(1) Termenul general prevzut la art. 8 alin. (2) lit. d) pentru
executarea lucrrilor de intervenie este de 12 luni de la data primirii
de ctre deintor a notificrii transmise n condiiile art. 8 alin. (2).
(2) La solicitarea scris a deintorului notificat, depus la
autoritatea administraiei publice competente n termenul prevzut la art.
10, innd seama de motivele invocate de acesta, precum i de concluziile
notei tehnice de constatare i documentele tehnice prevzute de prezenta
lege privind natura, complexitatea i amploarea lucrrilor de intervenie
necesare, primarul poate aproba, prin acord scris, majorarea
corespunztoare a termenului general prevzut la alin. (1), dar nu mai
mult de 6 luni, respectiv de 12 luni n cazul cldirilor clasate/n curs
de clasare ca monumente istorice, putnd stabili i termene intermediare
de control al executrii lucrrilor de intervenie.
---------
Alin. (2) al art. 9 a fost modificat de pct. 7 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(3) Dac lucrrile de intervenie necesare nu au fost executate sau au

fost ncepute, dar nu au fost finalizate, n termenele notificate, precum
i n situaia n care deintorii notificai refuz executarea lucrrilor
de intervenie n condiiile i la termenele notificate, primarul poate
solicita consiliului local aprobarea executrii de ctre autoritatea
administraiei publice locale a lucrrilor de intervenie, n numele i pe
cheltuiala deintorilor notificai, n limita fondurilor aprobate anual
cu aceast destinaie n bugetul local, cu condiia constituirii dreptului
de crean i a recuperrii cheltuielilor de la deintorii notificai, n
condiiile legii, pn la data recepiei finale a lucrrilor de
intervenie executate.
(4) n toate cazurile n care deintorul notificat aflat n situaia
prevzut la alin. (3) nu permite accesul la cldirea supus lucrrilor de
intervenie n vederea executrii acestora de ctre autoritatea
administraiei publice locale, primarul, pentru a pune n aplicare
hotrrea consiliului local prevzut la alin. (3), va solicita
autorizarea instanei judectoreti competente, prin ordonan
preedinial, potrivit dispoziiilor Codului de procedur civil.
ART. 10
Deintorii notificai au obligaia de a transmite primriei hotrrea
ori, dup caz, acordul scris, prevzut/prevzut la art. 8 alin. (1) lit.
d), nsoit/nsoit de nota tehnic de constatare elaborat n condiiile
prezentei legi, n termen de maximum 60 de zile de la data primirii
notificrii, precum i de a ntiina primria i inspectoratul judeean
n construcii, iar n cazul cldirilor clasate/n curs de clasare ca
monumente istorice i/sau amplasate n zonele de protecie a monumentelor
istorice ori n zone construite protejate, de a ntiina serviciile
deconcentrate ale Ministerului Culturii, cu privire la nceperea
executrii lucrrilor de intervenie, respectiv recepia la terminarea
acestora, n condiiile legislaiei n vigoare privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii.
---------
Art. 10 a fost modificat de pct. 8 al art. unic din LEGEA nr. 146 din
30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8 mai 2013.

ART. 11
(1) n etapa privind proiectarea lucrrilor de intervenii, prevzut
la art. 8 alin. (1) lit. e), se elaboreaz:
a) nota tehnic de constatare, prin derogare de la prevederile Legii
nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare,
precum i documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie, dac este
cazul;
b) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de
intervenie, obinerea avizelor/acordurilor i, acolo unde este cazul, a
avizelor de specialitate pentru cldirile clasate/n curs de clasare ca
monumente istorice i/sau amplasate n zonele de protecie a monumentelor
istorice ori n zone construite protejate, precum i obinerea
autorizaiei de construire;
---------
Lit. b) a alin. (1) al art. 11 a fost modificata de pct. 9 al art.
unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 255 din 8 mai 2013.

c) proiectul tehnic i detaliile de execuie elaborat/elaborate i

avizat/avizate n condiiile legii, cu respectarea proiectului de
arhitectur existent la cartea tehnic a construciei i a
caracteristicilor de culoare, materiale, detalii stabilite de
regulamentele de intervenie pentru zonele de aciune prioritar prevzute
la art. 4 lit. e), precum i a notei tehnice de constatare i, dup caz, a
avizelor i a documentaiei tehnice autorizate i avizate prevzute la
lit. b);
---------
 Lit. c) a alin. (1) al art. 11 a fost modificata de pct. 9 al art.
unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 255 din 8 mai 2013.

d) documentaia de atribuire pentru achiziia contractrii proiectrii

i executrii lucrrilor de intervenie, n condiiile legii, dac este
cazul.

(2) Documentaia tehnic prevzut la alin. (1) lit. b) se elaboreaz,

respectiv autorizaia de construire se obine n mod obligatoriu pentru
lucrrile de intervenie care se execut la anvelopa cldirilor clasate/n
curs de clasare ca monumente istorice ori dac lucrrile de intervenie
modific aspectul arhitectural al faadelor i/sau al sistemului de
acoperire, stabilit prin proiectul iniial de arhitectur existent la
cartea tehnic a construciei, prin schimbarea formei, dimensiunilor,
materialelor, cromaticii i/sau a ornamentaiei existente.
---------
Alin. (2) al art. 11 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(3) Nota tehnic de constatare prevzut la alin. (1) lit. a), al

crei coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 2, se elaboreaz de ctre
experi tehnici atestai de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, iar n cazul cldirilor clasate/n curs de clasare
ca monumente istorice, de ctre experi tehnici atestai de ctre
Ministerul Culturii, n scopul stabilirii strii tehnice a cldirii din
punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate a
construciilor, n principal a cerinelor eseniale rezisten mecanic
i stabilitate, securitate la incendiu i siguran n exploatare,
prin aplicarea metodei de evaluare calitativ pe baza examinrii directe,
la faa locului, a cldirii, conform reglementrilor tehnice n vigoare
din domeniul construciilor.
---------
Alin. (3) al art. 11 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(4) n cazul n care prin nota tehnic de constatare se stabilete

necesitatea efecturii unei expertize tehnice pentru structura de
rezisten i/sau pentru terenul de fundare ori a unor lucrri de
consolidare/reparaii la structura de rezisten a cldirii, care
condiioneaz executarea lucrrilor de intervenie, deintorul notificat
informeaz n scris primarul i inspectoratul teritorial n construcii
i, n cazul cldirilor clasate/n curs de clasare ca monumente istorice
i/sau amplasate n zonele de protecie a monumentelor istorice ori n
zone construite protejate, serviciile deconcentrate ale Ministerului
Culturii, n termenul prevzut la art. 10, n vederea iniierii msurilor
privind reducerea riscului seismic al cldirii, n condiiile legii.
---------
Alin. (4) al art. 11 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(5) Proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie se realizeaz

cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare,
iar n cazul cldirilor clasate/n curs de clasare ca monumente istorice
i/sau amplasate n zonele de protecie a monumentelor istorice ori n
zone construite protejate, inclusiv cu respectarea dispoziiilor Legii nr.
422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu
modificrile ulterioare, precum i a reglementrilor tehnice din domeniul
construciilor.
---------
Alin. (5) al art. 11 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(6) Proiectanii au obligaia de a asigura, prin proiectele tehnice i

detaliile de execuie elaborate, nivelurile de performan prevzute de
legislaia privind calitatea n construcii, precum i calitatea estetic,
arhitectural i ambiental a cldirilor, n scopul realizrii/conservrii
specificitii cadrului urban construit; n cazul cldirilor clasate/n
curs de clasare ca monumente istorice i/sau amplasate n zonele de
protecie a monumentelor istorice ori n zone construite protejate,
proiectanii au obligaia de a prelua, prin proiectele tehnice i
detaliile de execuie elaborate, cerinele stabilite prin avizele emise de
Ministerul Culturii sau serviciile sale deconcentrate.
---------
Alin. (6) al art. 11 a fost modificat de pct. 9 al art. unic din LEGEA
nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255 din 8
mai 2013.

(7) Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de

intervenie, proiectele tehnice i detaliile de execuie se verific de
ctre verificatori de proiecte atestai.
(8) n situaia n care, n condiiile legii, lucrrile de intervenie
pot fi executate fr autorizaie de construire, acestea se realizeaz cu
avizul tehnic prealabil al arhitectului-ef al municipiului, oraului sau
al municipiului Bucureti ori, dup caz, al arhitectului-ef al judeului
sau al persoanei cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului
i urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din
cadrul primriei comunei, emis n baza proiectului tehnic i detaliilor de
execuie, elaborate cu respectarea regulamentelor de intervenie i
verificate n condiiile legii, depuse de deintor la autoritatea
administraiei publice locale competente.

(9) Prin avizul tehnic prealabil prevzut la alin. (8) emitentul are
obligaia de a asigura realizarea coerenei lucrrilor de intervenie
asupra cldirii cu imaginea urban-arhitectural a zonei adiacente,
respectarea caracterului zonei i pstrarea identitii acesteia.

CAP. IV
Finanarea

ART. 12
Finanarea proiectrii i executrii lucrrilor de intervenie
prevzute la art. 6 se asigur, pe cheltuiala proprie, de ctre
deintorii cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1).
ART. 13
(1) Prin excepie de la prevederile art. 12, autoritile
administraiei publice locale pot asigura prin bugetul local, n limita
fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie:
a) preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de
intervenie corespunztoare cotei proprietarului/proprietarilor de
locuine aflat/aflai n imposibilitate de a asigura sumele ce i/le
revin, la cererea acestuia/acestora, ca msur de protecie social, dac
proprietarul/proprietarii face/fac dovada c realizeaz venituri medii
nete lunare pe membru de familie sub ctigul salarial mediu net lunar pe
economie;
b) preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de
intervenie n situaia prevzut la art. 9 alin. (3), n condiiile
legii;
c) cofinanarea cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie la
cldirile amplasate n zone construite protejate sau n centrele istorice
ale localitilor, precum i n staiunile/localitile/zonele turistice,
balneare, climatice i/sau balneoclimatice, definite n condiiile legii.
(2) Condiiile de selecie i de preluare a cheltuielilor pentru
aplicarea prevederilor alin. (1), precum i msurile necesare n vederea
recuperrii de la deintorii notificai a cheltuielilor efectuate de la
bugetul local se stabilesc i se aprob prin hotrre a consiliului
local/Consiliului General al Municipiului Bucureti.
ART. 14
Pentru cldirile amplasate n zone protejate i n zone de protecie a
monumentelor istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial, definite
potrivit legii, autoritile administraiei publice centrale cu atribuii
n domeniul dezvoltrii regionale i turismului, prin programe specifice
aprobate n condiiile legii, pot asigura de la bugetul de stat prin
bugetul propriu, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast
destinaie, preluarea parial sau integral a cheltuielilor aferente
lucrrilor de intervenie care se execut la anvelopa acestor cldiri.
ART. 15
La termenele prevzute de legislaia n vigoare privind finanele
publice locale, autoritile administraiei publice locale stabilesc, n
cadrul programelor multianuale, necesarul de alocaii de la bugetul local
pentru finanarea cheltuielilor prevzute la art. 13.
ART. 16
(1) Prin excepie de la prevederile art. 12, asociaiile de
proprietari - persoane juridice fr scop patrimonial - i proprietarii
locuinelor unifamiliale - persoane fizice au dreptul de a beneficia de
credite bancare acordate de instituii de credit, denumite n continuare
finanatori, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat,
pentru executarea lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6 la
anvelopa cldirilor de locuit deinute de acestea/acetia, n condiiile
prezentei legi.
(2) Decizia de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor de locuit cu credite bancare cu garanie guvernamental i cu
dobnd subvenionat se ia de ctre asociaiile de
proprietari/proprietarii de locuine prevzute/prevzui la alin. (1),
denumite/denumii n cele ce urmeaz beneficiari de credite.

(3) n cazul asociaiei de proprietari aflate n situaia prevzut la

alin. (1), hotrrea pentru executarea lucrrilor de intervenie se ia cu
votul a minimum 90% din membrii asociaiei de proprietari, iar hotrrea
de contractare a unui mprumut bancar n condiiile prezentei legi se ia
cu votul a minimum 90% din membrii asociaiei de proprietari care nu pot
asigura din surse proprii cota-parte care le revine din lucrrile de
intervenie. Hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari
privind executarea lucrrilor de intervenie i contractarea mprumutului
bancar se aduce la cunotina tuturor proprietarilor din condominiu,
inclusiv a celor care nu sunt membri ai asociaiei de proprietari, prin
afiare la avizierul asociaiei, n termen de 5 zile de la data cnd a
fost adoptat.
 ART. 17
(1) Lucrrile de intervenie prevzute la art. 6 sunt eligibile pentru
contractare de credite bancare cu garanie guvernamental i dobnd
subvenionat dac se execut la anvelopa cldirilor de locuit deinute de
beneficiarii de credite prevzui la art. 16 alin. (1).
(2) Beneficiarul de credite este eligibil dac:
a) asociaia de proprietari nu nregistreaz mai mult de dou rate
scadente i neachitate la plata facturilor de utiliti n ultimele 3 luni
calendaristice anterioare evalurii eligibilitii de ctre finanator;
b) proprietarul de locuin unifamilial, persoan fizic, nu
nregistreaz mai mult de dou rate scadente i neachitate la plata
facturilor de utiliti - iluminat, gaze naturale i ap-canal - n
ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii eligibilitii de
ctre finanator.

(3) Condiia de eligibilitate prevzut la alin. (2) reprezint

condiie iniial care trebuie ndeplinit n mod obligatoriu de
beneficiarul de credite n vederea solicitrii unui credit n condiiile
prezentei legi.
(4) n vederea obinerii creditului cu garanie guvernamental i
dobnd subvenionat, beneficiarul de credite trebuie s ndeplineasc
cumulativ condiia iniial prevzut la alin. (2) i condiiile din
normele de creditare ale finanatorului, precum i cele prevzute de
normele de aplicare a prezentei legi.
(5) Condiiile de eligibilitate a finanatorului i, respectiv,
condiiile de eligibilitate a constructorului se stabilesc prin normele de
aplicare a prezentei legi.

ART. 18
Nota tehnic de constatare, proiectul tehnic i detaliile de execuie,
precum i, dac este cazul, documentaia de avizare a lucrrilor de
intervenie i documentaia pentru autorizarea lucrrilor de intervenie
se realizeaz, n condiiile legii, prin grija beneficiarilor de credite
i se finaneaz din sursele proprii ale acestora.

ART. 19
Executarea lucrrilor de intervenie la anvelopa cldirilor de locuit
deinute de beneficiarii de credite se finaneaz astfel:
a) din sursele proprii ale acestora, reprezentnd minimum 10% din
valoarea de execuie a lucrrilor de intervenie;
b) din credite bancare n lei, cu garanie guvernamental i cu
dobnd subvenionat, contractate de beneficiarii de credite i garantate
n cot de 100% de FNGCIMM n numele i n contul statului, reprezentnd
maximum 90% din valoarea de execuie a lucrrilor de intervenie.

ART. 20
Perioada de rambursare a creditelor bancare cu garanie guvernamental
i cu dobnd subvenionat este de maximum 5 ani.
ART. 21
(1) Dobnda aferent creditelor bancare cu garanie guvernamental
acordate beneficiarilor de credite se suport de la bugetul de stat, prin
bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita
sumelor aprobate anual cu aceast destinaie.
(2) Structura dobnzii, precum i plafonul maxim al creditului cu
garanie guvernamental, pe beneficiar, se stabilesc prin normele
metodologice de aplicare a prezentei legi elaborate n termen de 30 de
zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.
 (3) Orice alte costuri aferente creditului, precum i penalitile
percepute de finanator ca urmare a neplii ratelor la termenele scadente
conform graficului de rambursare a creditului aprobat se suport de ctre
beneficiarul de credite.

ART. 22
(1) Prin derogare de la prevederile Ordonanei de urgen a Guvernului
nr. 64/2007 privind datoria public, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr. 109/2008, cu modificrile i completrile ulterioare,
Ministerul Finanelor Publice este autorizat s mandateze FNGCIMM n
vederea emiterii de garanii n numele i n contul statului n favoarea
finanatorilor care acord credite beneficiarilor de credite.
(2) ntre Ministerul Finanelor Publice i FNGCIMM se ncheie o
convenie prin care se stabilesc drepturile i obligaiile prilor n
derularea finanrii prin credite bancare cu garanie guvernamental i cu
dobnd subvenionat.
(3) Beneficiarul de credite va garanta prin angajament asumat de ctre
proprietarii locuinelor unifamiliale sau ai celor din blocurile de
locuine, n calitate de fideiusori, pentru recuperarea sumelor nepltite
de beneficiarul de credite, rezultate din executarea garaniilor acordate
de FNGCIMM n numele i n contul statului. Nu ncheie convenii de
fideiusiune, respectiv nu au calitatea de fideiusori membrii asociaiei de
proprietari care achit din surse proprii cota-parte ce le revine din
lucrrile de intervenie.
(4) Conveniile de fideiusiune constituie titluri executorii i au
valoare de nscrisuri autentice.
(5) n baza conveniilor de fideiusiune, asupra cldirilor de locuit
deinute de beneficiarii de credite se noteaz n partea a III-a a crii
funciare a imobilelor existena contractului de mprumut i a conveniei
de fideiusiune.

(6) La transmiterea dreptului de proprietate, dobnditorul se subrog

n drepturile i obligaiile proprietarului, indiferent dac proprietarul
are sau nu calitatea de fideiusor.
(7) n cazul n care se ramburseaz integral creditul garantat,
notarea prevzut la alin. (5) se radiaz n condiiile legii.
(8) n cazul n care beneficiarul de credite este o asociaie de
proprietari, n temeiul conveniilor de fideiusiune, proprietarii din
blocul de locuine care nu au achitat sumele care le revin ctre asociaia
de proprietari sunt obligai s plteasc personal sumele rezultate din
executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n contul
statului, n limita cotei-pri ce le revine din valoarea creditului,
proporional cu cota-parte indiviz deinut de fiecare dintre aceti
proprietari din proprietatea comun.
ART. 23
ntre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i finanatorii
care acord credite bancare beneficiarilor de credite n condiiile
prezentei legi se ncheie convenii, cu avizul Ministerului Finanelor
Publice, prin care se stabilesc drepturile i obligaiile prilor n
finanarea dobnzii subvenionate aferente sumelor utilizate din creditele
acordate, n limita plafonului anual aprobat cu aceast destinaie n
bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului.

ART. 24
(1) Sumele rezultate din executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n
numele i n contul statului se pltesc finanatorului de ctre Ministerul
Finanelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului
Finanelor Publice - Aciuni generale, pe baza documentelor justificative
prezentate de FNGCIMM.

(2) Sumele prevzute la alin. (1) ce urmeaz a fi recuperate sunt

scadente ncepnd cu ziua urmtoare datei efecturii plii de ctre
Ministerul Finanelor Publice.
(3) nscrisurile ntocmite de direcia de specialitate din cadrul
Ministerului Finanelor Publice, prin care se individualizeaz sumele de
recuperat exprimate n moneda naional, constituie titluri de crean i
cuprind elementele actului administrativ fiscal prevzute de Ordonana
Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedur fiscal, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare. Creanele individualizate n
aceste titluri sunt asimilate creanelor fiscale.

(4) n termen de 15 zile de la data efecturii plilor prevzute la

alin. (1), titlurile de crean mpreun cu dovada comunicrii acestora se
transmit organelor fiscale competente subordonate Ageniei Naionale de
Administrare Fiscal, n vederea colectrii, potrivit Ordonanei
Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare. n cadrul aceluiai termen titlul de crean se comunic
debitorului.
(5) Titlul de crean devine titlu executoriu la mplinirea termenului
de 60 de zile de la data comunicrii acestuia ctre debitor.
(6) Sumele ncasate potrivit alin. (4) constituie venituri ale
bugetului de stat i se vireaz ntr-un cont de venituri bugetare
distinct.
(7) Dispoziiile art. 154 alin. (3) din Ordonana Guvernului nr.
92/2003, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nu sunt
aplicabile n cazul executrii silite pentru stingerea creanelor datorate
bugetului de stat rezultate din executarea garaniilor emise n numele i
n contul statului, n condiiile prezentei legi.

ART. 25
(1) Plafonul anual al garaniilor care pot fi emise potrivit art. 22
alin. (1) se stabilete de Ministerul Finanelor Publice i se aprob prin
hotrre a Guvernului.
(2) Condiiile generale de acordare a creditelor, a garaniilor
guvernamentale, criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii de
credite, altele dect cele prevzute la art. 17 alin. (2), criteriile de
eligibilitate pentru bnci i operatori economici cu activitate n
construcii, precum i regulile de gestionare a subveniilor i
garaniilor se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi,
elaborate de Ministerul Finanelor Publice i Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Turismului i aprobate prin hotrre a Guvernului, n termen
de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.

ART. 26
Atribuirea contractelor de servicii privind executarea lucrrilor de
intervenie la anvelopa cldirilor de locuit prin credite bancare cu
garanie guvernamental i dobnd subvenionat se efectueaz n
condiiile legii.

CAP. V
Obligaii i rspunderi

ART. 27
Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti aprob, la
propunerea primarului/primarului general al municipiului Bucureti,
documentele prevzute la art. 5 alin. (3), precum i msurile prevzute la
art. 9 alin. (3).
ART. 28
(1) Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti are
urmtoarele obligaii:
a) de a realiza identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la
art. 1 alin. (1) i a deintorilor acestora;
b) de a realiza, prin intermediul instituiei arhitectului-ef,
stabilirea zonelor de aciune prioritar i elaborarea regulamentelor de
intervenie aferente acestora; pentru zonele cu cldiri clasate/n curs de
clasare ca monumente istorice, pentru zonele de protecie a monumentelor
istorice ori pentru zonele construite protejate aprobate n condiiile
legii, zonele de aciune prioritar se stabilesc prin consultarea i n
baza avizului emis de ctre Ministerul Culturii sau serviciile sale
deconcentrate;
---------
Lit. b) a alin. (1) al art. 28 a fost modificat de pct. 10 al art.
unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 255 din 8 mai 2013.

c) de a notifica deintorii cldirilor inventariate, potrivit

prevederilor art. 8 alin. (1) lit. c) i alin. (2); n cazul cldirilor
clasate/n curs de clasare ca monumente istorice, odat cu notificarea
proprietarilor, se va notifica i serviciul deconcentrat al Ministerului
Culturii;
---------
Lit. c) a alin. (1) al art. 28 a fost modificat de pct. 10 al art.
unic din LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL
nr. 255 din 8 mai 2013.

d) de a monitoriza i de a controla modul de realizare a lucrrilor de

intervenie de ctre deintorii notificai, pe toat durata executrii
msurilor notificate;
e) de a autoriza executarea lucrrilor de intervenie, n condiiile
legii;
f) de a participa la recepia la terminarea lucrrilor;
g) n situaia prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b), de a contracta,
potrivit prevederilor legale n vigoare, proiectarea i executarea
lucrrilor de intervenie, de a efectua recepia la terminarea lucrrilor,
de a transmite deintorilor documentele care completeaz cartea tehnic a
construciei i de a asigura recuperarea cheltuielilor de la deintorii
notificai, pn la data recepiei finale a lucrrilor de intervenie;
h) n situaiile prevzute la art. 13 alin. (1), de a asigura
controlul utilizrii eficiente a fondurilor alocate i de a rspunde n
condiiile legii pentru necesitatea i oportunitatea sumelor, precum i
pentru realitatea, exactitatea i legalitatea sumelor cheltuite n scopul
pentru care au fost alocate.
(2) Pentru ducerea la ndeplinire a obligaiilor prevzute la alin.
(1) lit. b), primarul/primarul general al municipiului Bucureti, prin
instituia arhitectului-ef, colaboreaz, n condiiile legii, cu
serviciile monumentelor istorice din cadrul serviciilor deconcentrate ale
Ministerului Culturii, cu Ordinul Arhitecilor din Romnia, cu arhiteci
i urbaniti cu drept de semntur, precum i cu experi tehnici n
construcii.
---------
Alin. (2) al art. 28 a fost modificat de pct. 10 al art. unic din
LEGEA nr. 146 din 30 aprilie 2013, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 255
din 8 mai 2013.
 ART. 29
Deintorii de construcii notificai:
a) i dau acordul ori, dup caz, hotrsc, n condiiile legii,
realizarea msurilor notificate;
b) asigur sursa de finanare necesar pentru realizarea msurilor
notificate;
c) contracteaz proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie,
n condiiile legii;
d) organizeaz recepia la terminarea lucrrilor, precum i recepia
final la sfritul perioadei de garanie de 5 ani i completeaz cartea
tehnic a construciei cu documentele aferente lucrrilor de intervenie
executate.

CAP. VI
Sanciuni

ART. 30
Nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care
revin deintorilor notificai cu privire la realizarea lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor inventariate se constat de ctre organul cu atribuii de
control al autoritii administraiei publice locale, n limita
competenelor care i revin, la expirarea termenului comunicat
deintorului prin notificarea prevzut la art. 8 alin. (1) lit. c) i,
dup caz, a termenului prevzut la art. 9 alin. (2) i se consemneaz n
procesul-verbal de constatare.
ART. 31
(1) Urmtoarele fapte constituie contravenii i se sancioneaz dup
cum urmeaz:
a) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. a),
cu amend de la 10.000 lei la 15.000 lei;
b) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. b),
cu amend de la 8.000 lei la 10.000 lei;
c) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. c), cu amend
de la 5.000 lei la 8.000 lei;
d) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. d), cu amend
de la 2.000 lei la 5.000 lei.
(2) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la
alin. (1) se fac dup cum urmeaz:
a) de ctre prefect, pentru cele prevzute la alin. (1) lit. c) i d);
b) de ctre persoanele cu atribuii de control anume mputernicite de
primriile municipiilor, oraelor i municipiului Bucureti, precum i,
dup caz, de consiliile judeene sau ale comunelor, pentru cele prevzute
la alin. (1) lit. a) i b).
ART. 32
Contraveniilor prevzute la art. 31 alin. (1) le sunt aplicabile
dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al
contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.

CAP. VII
Dispoziii tranzitorii i finale

ART. 33
n termen de 3 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi,
primarii municipiilor i oraelor, primarul general al municipiului
Bucureti, precum i, dup caz, primarii comunelor finalizeaz
identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1) i
a deintorilor acestora, stabilirea zonelor de aciune prioritar, precum
i elaborarea regulamentelor de intervenie.
ART. 34
(1) n situaia prevzut la art. 11 alin. (2), prin derogare de la
prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se
aplic urmtoarele prevederi:
a) certificatul de urbanism i autorizaia de construire pentru
executarea lucrrilor de intervenie se elibereaz, n regim de urgen,
n cel mult 15 zile de la data nregistrrii solicitrii, cu scutire de
tax;
b) autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de
plan cadastral i a extrasului de carte funciar de informare.
(2) Acordul primarului prevzut la art. 9 alin. (2) se emite cu titlu
gratuit, n cel mult 10 zile de la data nregistrrii solicitrii depuse
la primrie de ctre deintorul notificat.
(3) Avizul tehnic prealabil prevzut la art. 11 alin. (8) se emite cu
titlu gratuit, n cel mult 15 zile de la nregistrarea documentaiei
tehnice depuse la primrie de ctre deintorul notificat.
ART. 35
(1) Pentru lucrrile de intervenie prevzute n prezenta lege, prin
derogare de la prevederile legale n vigoare, deintorii notificai
beneficiaz de urmtoarele faciliti: scutirea de la virarea cotei de
0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz, ctre Inspectoratul de Stat n
Construcii, precum i a cotei de 0,5% ctre Casa Social a
Constructorului, din cheltuielile cu lucrrile de intervenie.
(2) Abrogat.
-------------
Alin. (2) al art. 35 a fost abrogat de art. V din ORDONANA nr. 30 din
31 august 2011, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 627 din 2 septembrie
2011.

ART. 36
(1) Cuantumul cheltuielilor efectuate de ctre autoritatea
administraiei publice locale, n numele i pe cheltuiala deintorului
notificat, aflat n situaia prevzut la art. 9 alin. (3), pentru
executarea lucrrilor de intervenie, se consemneaz ntr-un nscris, ce
constituie titlu de crean, n care se stabilesc inclusiv termenele de
plat a sumei datorate de ctre deintorii notificai. n cazul
cldirilor nscrise n cartea funciar, titlul de crean va meniona
numrul cadastral al cldirii.
(2) Deintorul nemulumit de cuantumul sumei datorate n nscrisul ce
constituie titlu de crean poate formula contestaie n condiiile art.
209 alin. (4) din Ordonana Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(3) Decizia prin care se soluioneaz contestaia se comunic
contestatarului i poate fi atacat la instana judectoreasc competent
n condiiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(4) nscrisul care constituie titlu de crean devine titlu executoriu
la expirarea termenului de plat prevzut n acesta.
(5) Somaia nsoit de titlul executoriu se comunic deintorului
notificat aflat n situaia prevzut la art. 9 alin. (3), potrivit legii.
(6) Sumele recuperate potrivit prezentului articol se vireaz n
conturile comunicate de ctre autoritile administraiei publice locale
i constituie venituri la bugetele locale.
ART. 37
 Prezenta lege se completeaz cu prevederile Legii nr. 50/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr.
422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu
modificrile ulterioare.
ART. 38
Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta lege.
ART. 39
Prezenta lege intr n vigoare la 30 de zile de la data publicrii n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea

prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei,
republicat.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR

ROBERTA ALMA ANASTASE

PREEDINTELE SENATULUI
MIRCEA-DAN GEOAN

Bucureti, 5 iulie 2011.

Nr. 153.
ANEXA 1

ROMNIA
Judeul .........................................
Primria Municipiului/Oraului/Comunei ..........

Primar,
Nr. ........ din ..../..../......

NOTIFICARE*1)
Nr. ........... din ...../....../....

Ctre:
Deintorul cldirii situate n
..........................................,
identificat prin:
1. pentru persoan fizic: Numele i prenumele
.............................., CNP ..................., B.I./C.I. seria
........ nr. ................., emis() de ......................., la
data .........................
2. pentru persoan juridic: Denumire
................................., sediu ........................, C.U.I.
............., cod fiscal .........
3. pentru asociaie de proprietari: ................................,
reprezentat prin dl/dna ..................., funcia
...................., identificat/ prin CNP ........., B.I./C.I. seria
.... nr. ..., emis() de ....., la data ...,
n temeiul prevederilor art. 8 alin. (1) lit. c) din Legea nr.
153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor,
prin prezenta, v notificm obligaia care v revine, n calitate de
deintor, cu privire la luarea msurilor necesare pentru creterea
calitii arhitectural-ambientale a cldirii prin executarea lucrrilor de
intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
acesteia, n condiiile stabilite de lege, astfel:
1) Obligaii:
a. emiterea hotrrii/acordului scris privind realizarea msurilor
cuprinse n prezenta notificare i asigurarea sumelor necesare proiectrii
i executrii lucrrilor de intervenie;
b. asigurarea finanrii pentru proiectarea i executarea lucrrilor
de intervenie;
c. contractarea elaborrii urmtoarelor documentaii tehnice:
1. [] *2) nota tehnic de constatare;
2. [] *2) documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i
aprobarea acesteia;
3. [] *2) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii
lucrrilor de intervenie;
4. [] *2) proiectul tehnic i detaliile de execuie;
d) obinerea, dup caz, a urmtoarelor acte administrative:
1. [] *2) avizul tehnic prealabil al arhitectului-ef/persoanei
responsabile n domeniul autorizrii construciilor din cadrul primriei
comunei;
2. [] *2) autorizaia de construire;
e) contractarea urmririi executrii lucrrilor n condiiile i cu
respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, cu modificrile ulterioare;
f) contractarea executrii lucrrilor de intervenie;
 g) asigurarea recepiei la terminarea lucrrilor i completarea crii
tehnice a construciei;
h) asigurarea recepiei finale, dup expirarea perioadei de garanie
de bun execuie de 5 ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.
2) Faciliti:
a) emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire
este scutit de tax;
b) autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de
plan cadastral i a extrasului de carte funciar de informare;
c) acordul primarului prevzut la pct. 6 lit. b) teza a doua i avizul
tehnic prealabil prevzut la pct. 1 lit. d) subpct. 1 se emit cu titlu
gratuit;
d) scutirea de la virarea cotei de 0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz,
ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i a cotei de 0,5%
ctre Casa Social a Constructorului, din cheltuielile cu lucrrile de
intervenie;
e) scutirea de la plata impozitului pe cldiri pentru o perioad de 5
ani consecutivi, cu ncepere din anul fiscal n care se efectueaz
recepia la terminarea lucrrilor, conform ...[se menioneaz actul
administrativ al autoritii locale privind acordarea facilitii n
condiiile art. 35 alin. (2) din lege]..... nr. ......../....-.... - 20
....
3) Condiii:
a) nota tehnic de constatare se elaboreaz de experi tehnici
atestai, cel puin pentru cerinele eseniale de calitate "rezisten
mecanic i stabilitate", "securitate la incendiu" i "sigurana n
exploatare";
b) documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia
tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac este
cazul, precum i proiectul tehnic i detaliile de execuie se elaboreaz
de colective tehnice de specialitate sub coordonarea unui arhitect cu
drept de semntur;
c) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de
intervenie, dac este cazul, precum i proiectul tehnic i detaliile de
execuie se verific de ctre verificatori de proiecte atestai n
condiiile legii;
d) lucrrile de intervenie se execut:
1. [] *2) de firme autorizate de construcii cu responsabili tehnici
cu execuia atestai;
2. [] *2) n regie proprie.
4) Msuri:
a) ntiinarea primriei i inspectoratului teritorial n construcii
cu privire la data nceperii executrii lucrrilor de intervenie, precum
i a recepiei la terminarea acestora;
b) asigurarea accesului pentru realizarea lucrrilor de intervenie.
5) Elemente privind respectarea unor caracteristici de culoare,
materiale, detalii (conform regulamentului de intervenie):

..........................................................................
............................
6) Termene:
a) transmiterea la primrie a hotrrii/acordului scris
nsoit/nsoit de nota tehnic de constatare - n 60 de zile de la
primirea prezentei notificri;
b) executarea lucrrilor - n 12 luni de la primirea prezentei
notificri sau, dup caz, n ... luni de la primirea prezentei notificri,
conform regulamentului de intervenie aferent zonei de aciune prioritar.
 n funcie de natura i amploarea lucrrilor de intervenie necesare,
termenul de 12 luni prevzut la lit. b) poate fi majorat cu cel mult 6
luni, numai cu acordul scris al primarului.
c) recepia la terminarea lucrrilor - n cel mult 15 zile de la
expirarea termenului prevzut la lit. b);
d) recepia final - la 5 ani de la data recepiei la terminarea
lucrrilor.
7) Rspunderi:
Nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor cu
privire la realizarea lucrrilor de intervenie se sancioneaz conform
legii.
8) Sanciuni prevzute de lege:
a) amend de la 5.000 lei la 8.000 lei pentru nerespectarea
obligaiilor de la pct. 1 lit. c)-f);
b) amend de la 2.000 lei la 5.000 lei pentru nerespectarea
obligaiilor de la pct. 1 lit. g) i h).

Primar,
................................
(numele, prenumele i semntura)
L.S. Arhitect-ef*3),
.......................
(numele, prenumele i
semntura)

Data ...............

---------
*1) Notificrile se semneaz de ctre primarii municipiilor, oraelor
i comunelor, precum i de ctre primarul general al municipiului
Bucureti, dup caz, i se transmit deintorilor cu confirmare de
primire.
*2) n caseta "[]" se bifeaz varianta corespunztoare situaiei
concrete a cldirii inventariate, conform prevederilor Legii nr. 153/2011
privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor.
*3) Se va semna de arhitectul-ef sau, "pentru arhitectul-ef", de
ctre persoana cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului,
urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din
cadrul comunei, specificndu-se funcia i titlul profesional, dup caz.
ANEXA 2

CONINUTUL-CADRU
al notei tehnice de constatare*1)

1. Datele de identificare a cldirii

Judeul ............., localitatea ............, sectorul ....., strada ...........

nr. ....., cod potal ........,
Proprietate: [] privat [] public
Deintor/Proprietar ......................., identificat prin:
1. pentru persoan fizic:
CNP ...................., B.I./C.I. seria ..... nr. ..........,
emis() de ....................., la data ....................;
2. pentru persoan juridic:
Sediu .....................................................,
C.U.I. ......................., cod fiscal ...................;
3. asociaie de proprietari:
reprezentat prin dl/dna .................., funcia .................,
identificat/ prin CNP .............., B.I./C.I. seria .... nr. ......,
emis() de ..........., la data ...........................,
Numr cadastral (dac este cazul) ......., numr carte funciar (dac este cazul)....,
Coordonate GIS: X ............., Y: ............ Tip: ..........

---------
*1) Nota tehnic de constatare se elaboreaz prin derogare de la
prevederile Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu
modificrile ulterioare, i reprezint documentul tehnic de identificare
i evaluare calitativ a cldirii, elaborat de un expert tehnic atestat,
n scopul stabilirii strii tehnice a acesteia din punct de vedere al
asigurrii cerinelor eseniale de calitate, pe baza examinrii directe la
faa locului a acesteia, conform reglementrilor tehnice n vigoare din
domeniul construciilor.
Evaluarea calitativ urmrete s stabileasc msura n care regulile
de conformare general a structurilor i de detaliere a elementelor
structurale i nestructurale sunt respectate n cldirea analizat. Natura
deficienelor de alctuire i ntinderea acestora reprezint criterii
eseniale pentru decizia de intervenie structural i stabilirea
soluiilor de consolidare.
n vederea evalurii calitative a cldirii se vor respecta prevederile
Seciunii 5 - Evaluarea calitativ din Reglementarea tehnic "Cod de
proiectare seismic - partea a III-a - Prevederi pentru evaluarea seismic
a cldirilor existente", indicativ P 100-3/2008, aprobat prin Ordinul
ministrului dezvoltrii regionale i locuinei nr. 704/2009.

2. Alctuirea general a cldirii

Numr total niveluri: ............, din care subterane: .........., subsol: [] da [] nu

Numr de tronsoane/din care numr de tronsoane distincte: ../...; numr de apartamente..

Zona seismic*2): ............, K(S) = .................., T(C) = .................... .

Forma n plan (conform plane, anexele I-..): [] simetric; [] asimetric.

Tip: [] izolat; [] cuplat; [] niruit.

Poziie: [] de col; [] la frontul stradal; [] retras n parcel.

Anul construirii (se menioneaz anul sau, dac nu este cunoscut, se bifeaz
perioada estimat): ..,
[] necunoscut; [] nainte de 1900; [] ntre 1901-1940; _ ntre 1941-1960;
 [] ntre 1961-1980; [] ntre 1981-2000; _ dup 2001.

Date privind concepia de realizare a cldirii:

[] perioada de proiectare ..............., []perioada de execuie ....................,
[] concepia privind proiectarea antiseismic (normativul n vigoare la data
proiectrii) .................................

Tip proiect: [] unicat; [] tip; [] refolosibil.

Topografia terenului: [] teren plat; [] teren n pant.

Natura terenului de fundare: [] normal; [] macroporic; [] contractil.

Clasa de importan a construciei*3): ...................................,

Dimensiuni generale n plan (m): .........................................,

Suprafaa construit la sol (m): ....., suprafaa construit desfurat (m): .......,

nlime medie de nivel (ml): ......; suprafaa construit medie de nivel (m) ........,

Funciunile cldirii:
[] locuine colective; [] mixte (locuine i spaii cu alt destinaie);
[] locuin individual; [] comer; [] birouri; [] sediu autoritate local/central;
[] nvmnt; [] funcii publice; [] turism; [] altele.

-----------
*2) Conform Reglementrii tehnice "Cod de proiectare seismic - Partea
I - Prevederi de proiectare pentru cldiri", indicativ P 100-1/2006,
aprobat prin Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i
turismului nr. 1.711/2006, cu modificrile i completrile ulterioare.
*3) Clasa de importan a cldirii se stabilete conform Tabelului 4.2
- Clase de importan i de expunere la cutremur pentru cldiri, prevzut
n Reglementarea tehnic "Cod de proiectare seismic - Partea I -
Prevederi de proiectare pentru cldiri", indicativ P 100-1/2006, aprobat
prin Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr.
1.711/2006, cu modificrile i completrile ulterioare.

3. Datele privind structura de rezisten a cldirii

Structura vertical Structura orizontal Elemente

de rezisten de rezisten nestructurale Fundaii

[] zidrie simpl [] boli de crmid [] zidrie din [] fundaii din

(nearmat) crmid beton armat monolit

[] zidrie cu stl- [] profile metalice i [] zidrie din [] fundaii din

piori i centuri bolioare de crmid B.C.A. crmid
din beton armat

[] grinzi i stlpi [] grinzi de lemn [] beton armat Sistem de

din beton armat acoperire
(care nu formeaz
structur n cadre)

[] cadre din beton [] beton armat monolit [] lemn [] tip teras

armat

[] perei structurali [] beton armat [] altele [] tip arpant

din beton armat prefabricat

[] panouri mari [] altele [] mixt

[] structur mixt

[] structur metalic Trotuar de protecie


[] structur din lemn [] da
[] altele [] nu

Comportarea general a cldirii Intervenii efectuate n timp

la cutremurele produse asupra cldirii

[] fr avarii semnificative [] necunoscute

[] cu avarii la elemente nestructurale [] nicio msur

[] avarii izolate la structur [] refaceri finisaje

[] avarii grave la structur [] consolidare (parial/total)

[] altele [] demolare parial

Factori care au influenat negativ Alte intervenii efectuate

comportarea la cutremure a cldirii n timp asupra cldirii

[] nlimea parterului mai mare dect a

etajelor i/sau configuraia elementelor
structurale diferit de a etajelor [] supraetajri
(parter flexibil)

[] Forma defavorabil n plan i/sau n [] modificri compartimentri i/sau faade

elevaie

[] Disimetrie n distribuia maselor i [] altele

rigiditilor

[] Poziionarea n plan a elementelor

structurale, diferit la etaje fa de
parter (n consol)

[] Discontinuitatea elementelor
structurale/nestructurale pe
vertical/orizontal

4. Categorii de defecte/evenimente constatate

- degradri structurale: .............................................................

......................................................................................
......................................................................................
- degradri elemente nestructurale:
......................................................................................
......................................................................................
- alte categorii de defecte/evenimente constatate:
[] coroziune; [] condens; [] lemn putrezit; [] igrasie; [] incendii/explozii;
[] altele .............................

5. Evaluarea cldirii

Aspecte generale DA NU

Colaps, colaps parial [] []

Cldirea/unul dintre etaje nclinat/nclinat [] []

Alte aspecte [] []

 Degradri structurale Minore Moderate Severe

Fundaii [] [] []

Sistem de acoperire [] [] []

Planee (pentru ncrcri verticale) [] [] []

Stlpi, stlpiori din zidrie [] [] []

Planee (aibe orizontale) contravntuiri orizontale [] [] []

Perei structurali, contravntuiri verticale [] [] []

mbinri elemente prefabricate [] [] []

Alte aspecte [] [] []

Degradri elemente nestructurate Minore Moderate Severe

Parapete, ornamente [] [] []

Placaje, tmplrie [] [] []

Tavane, corpuri iluminat [] [] []

Perei interiori de compartimentare [] [] []

Ascensoare [] [] []

Scri ci de evacuare [] [] []

Alte aspecte [] [] []

Pericole/Degradri geotehnice Minore Moderate Severe

Alunecri de teren [] [] []

Micri de teren, crpturi [] [] []

Tasri [] [] []

Altele

6. Concluzii i recomandri

Comentarii generale: ..................................................................

.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Concluzii: ............................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Recomandri: ..........................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Aciuni viitoare:
Se recomand efectuarea unei expertize tehnice pentru: [] structur, [] teren de fundare.
Alte aspecte: ..........................................................................

 Se anexeaz material fotografic de ansamblu i reprezentativ din punct

de vedere al strii tehnice a cldirii, cu localizarea avariilor i
explicitarea prin text a acestora - nr. fotografii .........
Anexele nr. 1 -... fac parte integrant din prezenta not tehnic de
constatare.

ntocmit
Expert tehnic,
.....................
(numele i prenumele)
(L.S.) nsuit
Deintor,
.....................
(numele i prenumele)
(L.S.)

Data ntocmirii: ..............

---------