CONTRACTUL

note de curs

Sumar:
1. Izvoarele raportului juridic
2. Definiia contractului
3. Clasificarea contractelor
4. Condiiile de validitate ale contractului
5. ncheierea contractului: oferta i acceptarea; locul i momentul ncheierii contractului
6. Efectele contractului sinalagmatic - principii
7. Nulitatea contractului
8. ncetarea contractului

I. Izvoarele raportului juridic

n viaa real, drepturile i obligaiilor se stabilesc n anumite mprejurri denumite

izvoare.
Izvoarele raportului juridic sunt mprejurrile de care legea leag producerea anumitor
efecte juridice (adic naterea, modificarea sau stingerea raportului juridic);
Clasificare :
- evenimente = mprejurri care se produc independent de voina oamenilor, (de ex. calamitile
naturale -seism, inundaii, trznet- etc., sau naterea sau decesul unei persoane fizice, ori
trecerea timpului etc.-
- aciunile (svrite de oameni) = mprejurri care depind de voina oamenilor.

Aciunile pot fi:

acte juridice = aciuni svrite cu intenia de a produce efecte juridice:
- act juridic unilateral (ofert, acceptare, testament, chitan descrctoare) i
- contract = actul juridic bilateral sau multilateral,
fapte juridice = aciuni svrite fr intenia de a produce efecte juridice:
- fapt juridic licit =svrite cu respectarea legii, (gestiunea de afaceri, mbogirea fr
just cauz, plata nedatorat) i
- faptul juridic ilicit (delict) =svrite cu nclcarea legii.

II. Definiie

Conform art. 1166 Cod civil, contractul este definit ca fiind acordul de voine ntre
dou sau mai multe persoane cu intenia de a constitui, modifica, transmite sau stinge un
raport juridic.

1
 III. Clasificare

1. Dup numrul prilor care se oblig (art. 1171 Cod civil):

- contractul sinalagmatic = ambele (toate) pri se oblig una fa de alta; ca urmare obligaiile
sunt reciproce i interdepente. Reciprocitatea obligaiilor presupune c aceste drepturi i
obligaii s aib ca izvor comun acelai contract. (ex. contractul de vnzare-cumprare:
vnztorul are, n principal: obligaia de a transfera dreptul de proprietate asupra bunului i
obligaia de a preda bunul n materialitatea lui; iar cumprtorul are, n principal, obligaiile de
a plti preul i de lua n primire bunul)
- contractului unilateral = numai o parte se oblig, celalat parte nu are, prin urmare, nicio
obligaie. (ex.contractul de donaie, numai donatorul se oblig s transmit bunul donat.).

2. Dup scopul urmrit de pri la ncheierea lui, (art. 1172 C.civ.):

- contract cu titlu oneros = fiecare parte urmrete s i procure un avantaj, un folos
patrimonial ori un serviciu, urmrit de fiecare parte (ex. schimbul, nchirierea /locaiunea,
antrepriza, mprumutul cu dobnd etc.),
dup cum ntinderea drepturilor i obligaiilor este cunoscut de pri sau este
determinat sau determinabil n momentul ncheierii contractului, (art. 1173 C.civ)
contractele cu titlu oneros se clasific n:
- contract comutativ = existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert
(cunoscut), iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil la
momentul ncheierii lui (ex.: vnzare cumprare, schimb, antrepriz, locaiune
etc.)
- contract aleatoriu (alea= ntmplare) = ofer cel puin uneia din pri ansa
unui ctig i o expune totodat la riscul unei pierderi, ce depinde de o
mprejurarea viitoare i nesigur ca realizare (ex. contractul de asigurare,
contractul de rent viager, jocul la loto - pronosport, prinsoarea)
- contract cu titlu gratuit = una dintre pri urmrete s procure celeilalte pri un beneficiu,
fr a obine n schimb vreun avantaj (ex. donaia, depozitul gratuit, mprumutul fr dobnd,
adic cu titlu gratuit etc.).
dup cum este afectat patrimoniul celui care se oblig contractele cu titlu gratuit se
clasific n:
- liberaliti = cel care se oblig transmite celeilalte pri un drept/bun din patrimoniul
su (ex.donaia),
- contract dezinteresat = cel care se oblig nu i diminueaz patrimoniul ci se oblig s
fac un serviciu celeilalte pri (mandatul cu titlu gratuit, depozitul cu titlu gratuit,
comodatul, mprumutul cu titlul gratuit etc.)

3. Dup modul de executare:

- contract cu executare dintr-o dat (instantanee) = a crui executare implic o singur
prestaie din partea celui care se oblig (a debitorului) (ex.vnzare-cumprare mprumutul de
consumaie sau mprumutul de folosin, cnd se face un dar varietate de donaie- etc.) Acest
tip de contract se mai numete i cu executare.

2
- contract cu executare succesiv = a crui executare implic mai multe prestaii ealonate n
timp (ex. nchiriere, leasing, franciza etc.)

4. Dup raportul care exist ntre contracte distingem ntre:

- contract principal = are o existen de sine stttoare, independent, soarta sa nu depinde de
soarta juridic a altui contract (marea majoritate a contractsunt principale),
- contract accesoriu = prin natura lui, nu are o existen de sine stttoare, soarta sa depinde de
soarta altui contract - principal (ex. contractele prin care se stabilesc garaniile ipotec, gaj,
fideiusiune- aferente contracte de mprumut, ce are ca obiect o sum de bani).

5. n funcie de modalitatea ncheierii lor:

- contract strict personal = poate fi ncheiat exclusiv de pri personal (ex.cstoria),
- contract se ncheie prin reprezentare = prin intermediul unei persoane mputernicite de parte
(prin mandatar).

6. n funcie de rolul lor economic n gestiunea patrimoniului:

- act (contract) de conservare = realizat pentru pstrarea unui drept sau prentru prentmpinarea
pierderii lui (ex. ntabularea dreptului de proprietate asupra imobilului n Cartea funciar,
ntreruperea prescripiei extinctive),
- act (contract) de administrare = realizat cu scopul de a fructifica bunurile n limitele
exploatrii normale a acestora (ex. nchirierea unui apartament, plata datoriilor incapabilului,
repararea bunului, achiziionarea unui program de calculator mai performant),
- act (contract) de dispoziie = realizat cu scopul nstrinrii bunurilor, constituirii unor drepturi
reale asupra bunurilor, renunrii la drepturi adic toate operaiile juridice care au ca urmare
ieirea unor bunuri din patrimoniu sau grevarea (mpovrarea) unor bunuri prin constituirea
unor garanii cu aceste bunuri (ex.vnzare, schimb, dare n plat, luarea unui mprumut,
constituirea unui drept de uzufruct, superficie, ipotec, gaj, fideiusiune, renunarea total sau
parial la drepturi, tranzacia etc.).

7. Dup structura lor:

- contract simplu = implic o singur operaiune juridic (ex. vnzare-cumprare, schimb,
donaie, nchiriere, mandat, etc.),
- contract complex = reunete mai multe operaiuni juridice (ex. contractul de leasing conine
contractele de vnzare - cumprare, de mandat, de locaiune i o promisiune unilateral de
vnzare)
o specie de contract complex este Contractul-cadru = acordul prin care prile convin
s negocieze s ncheie sau s menin raporturi contractuale ale cror elemente
eseniale sunt determinate de acesta. (art.1176 C.civ.). Modalitatea de executare a
contractului-cadru, n special termenele i volumul prestaiilor, precum i, dac este
cazul, preul acestora sunt precizate prin convenii ulterioare (denumite acte adiionale).

8. Dup modul de formare, (art.1174 C.civ.) distingem ntre:

- contract consensual = se formeaz prin simplu acord de voin al prilor (ex.vnzarea-
cumprarea),

3
- contract solemn = se ncheie valabil cnd sunt ndeplinite anumite formaliti prevzute de
lege (forma solemn este o condiie de validitate ex.donaia se consemneaz ntr-un nscris
autentificat de notarul public),
-contract real = necesit, pentru validitatea sa, predarea unui bun sau unor bunuri ntre pri
(ex.schimbul, depozitul bancar).

9. Dup modalitatea de ncheiere:

- contract negociat = se ncheie ca urmare a negocierilor dintre prile contractului cu privire
la clauzele acestuia, fr a li se impune nimic din exterior.
- contract de adeziune = clauzele sale eseniale sunt impuse ori sunt redactate de una din pri,
pentru aceasta sau ca urmare a instruciunilor sale, cealalt parte neavnd dect s le accepte
ca atare (art. 1175 Cod civil). n acest tip de contracte eventualul aderent are numai dou
opiuni, de a ncheia sau nu contractul aa cum a fost elaborat. (ex. contractul de transport pe
calea ferat, cu metroul, cu RATB, contractele de furnizare a apei, de furnizare de electricitate,
de gaz, contractele dintre comerciani i consumatori, contractele de telefonie fix i celular,
contracatele ce privesc vizionarea de spectacole publice, contractele dintre comerciani i
consumatori etc.)
- contractul impus (forat) = condiiile ncheierii lui sunt impuse de lege, de autoritile publice
sau organisme profesioanale. Caracteristica acestui tip de contracte este c prile nu au nicio
opiune, n privina ncheierii sau nencheierii lor. (ex. contractul de asigurare obligatorie de
rspundere civil pentru proprietarii de autovehicule, sau contractul de asigurare obligatorie de
locuine).

IV. Condiiile de validitate ale actului juridic

Distingem ntre i. condiii de fond sau intrinseci contractului, care se refer la voina
real a prilor,
ii. condiii referitoare la forma contractului, care se refer la modul de
exteriorizare, de manifestare a voinei prilor.
i. Condiiile de fond eseniale pentru realizarea valabil a unui contract sunt (art.1179 C.civ.):
1. capacitatea de a ncheia contractul;
2. consimmntul valabil exprimat;
3. un obiect determinat, valabil i licit;
4. o cauz valabil a contract;
5. o form prevzute de lege.

1. Capacitatea de a ncheia contractul

A: Persoana fizic (art.1180 C.civ.)
Regula: orice persoan poate ncheia un contract.
Excepii: nu poate ncheia un contract persoana:
- declarat de lege incapabil,
- oprit de lege s ncheie anumite contracte.

4
 Are capacitate s ncheie contractul orice persoan fizic care are capacitate deplin de
exerciiu;
ca urmare sunt incapabili s ncheie contractul urmtoarele persoane:
- minorul,
- interzisul judectoresc.
B. Persoana juridic
Regula: persoana juridic poate ncheia orice contract, adic poate avea orice drepturi i
obligaii civile.
Excepii:
- persoana juridic nu poate avea acele drepturi care, prin natura lor sau potrivit legii, nu pot
aparine dect persoanei fizice (art. 206 C.civ.);
- persoanele juridice fr scop patrimonial sunt guvernate de principiul specialitii capacitii
de folosin, potrivit cruia persoanele juridice non-profit pot avea ,,doar acele drepturi i
obligaii civile care sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit de lege, actul de constituire
sau statut (art. 206, alin. 2 C. civ.)
Persoana juridic i exercit drepturile i i ndeplinete obligaiile prin organele sale
de conducere i de administrare, de la data desemnrii lor (art. 209 alin.1 C.civ.), moment de
la care persoana juridic are capacitatea de exerciiu, adic aptitudinea de a-i exercita
drepturile i de a-i ndeplini obligaiile.
Principii:
1. Libertatea de a contracta
Libertatea contractual const n posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a ncheia
contracte. Singurele ngrdiri ale libertii contractuale sunt: legea, ordinea public i bunele
moravuri.
Astfel n temeiul libertii de a contracta:
- prile sunt libere s ncheie contracte, dar i s refuze ncheierea contractelor;
- prile sunt libere s stabileasc coninutul contractelor - s elaboreze clauzele contractuale,
care precizeaz prestaiile la care se oblig i condiiile n care urmeaz s le ndeplineasc.
2. Buna-credin
Prile trebuie s acioneze cu bun credin, att la negocierea i ncheierea contractului,
ct i pe tot parcursul executrii sale. Ele nu pot nltura sau limita aceast obligaie. n cazul
n care una dintre pri acioneaz cu rea credin va fi obligat s repare prejudiciul astfel
cauzat celeilalte pri.

2. Consimmntul valabil ncheiat

Consimmntul este manifestarea n exterior a hotrrii (a voinei) fiecrei pri de a
ncheia un contract
Astfel, contractul este rezultatul ntlnirii dintre voinele individuale ale prilor
contractante, un acord de voine.
Pentru a fi valabil consimmntul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii (art.1204
C.civ.):
- s fie serios,
- s fie exprimat liber i n cunotin de cauz,

5
- s provin de la o persoan cu discernmnt, (adic are reprezentarea consecinelor juridice
ale ncheierii actului n cauz).
Exprimarea liber a consimmntului, ca i condiie de valabilitatea a acestuia, este
afectat de urmtoarele vicii care altereaz voina prilor: eroare, dol, violen i leziune (art.
1206 C.civ.).
i. Eroarea este falsa reprezentare a realitii din mintea unei pri, existent la ncheierea
contractului.
Nu orice fals reprezentare a realitii constituie viciu de consimmnt ci numai eroarea
esenial, determinat de situaia n care elementul cu privire la care partea se afl n eroare
este esenial pentru ncheierea contract (art.1207 C.civ.) anume:
- natura sau obiectului contractului (ex. o parte crede c va cumpra un teren iar cealalt parte
vrea s vnd doar casa aflat pe teren),
- identitatea obiectului prestaiei sau calitile acestuia (ex. partea crede c va cumpra o
tablet care are funcia de nregistrare i redare sub form de text, dar de fapt acest tip de tablet
nu are aceast funcie),
- identitatea persoanei sau calitile acesteia, n absena creia contractul nu s-ar fi ncheiat
(partea crede c negociaz cu proprietarul obiectului pe care vrea s l cumpere dar n realitate
persoana este un simplu deintor al obiectului pe care l-a mprumutat de la proprietar; sau
societatea angajeaz o persoan considernd c are anumite abiliti i cunotine, pe care n
realitate nu le are).
Fr a fi considerat o eroare esenial, dar avnd ca efect anularea contractului, este i
eroarea ce poart asupra declaraiei de voin transmis inexact prin intermediul unei alte
persoane sau prin mijloace de comunicare la distan (art.1211 C.civ.).
ii. Dolul este fapta unei pri contractante fie de a induce n eroare cealalt parte prin manopere
viclene, dolosive, pentru a o determina s ncheie contractul, fie de a omite, n mod fraudulos,
de a o informa asupra unor mprejurri pe care se cuvenea s i le dezvluie (art.1214 C.civ.).
Dolul, ca fapt delictual, presupune din partea unei persoane care urmrete s ncheie un
contract:
- aciunea de a induce n eroare, de a se folosi de mijloace viclene, ca fapt delictual comisiv;
- omisiunea, cu intenie frauduloas, de a nu comunica anumite mprejurri, care, dac ar fi fost
cunoscute de cealalt parte, aceasta nu ar fi ncheiat contractul.
Dolul este o eroare provocat, spre deosebire de eroarea, menionat anterior, care este
spontan.
Dolul trebuie dovedit de ctre partea partea care se consider victima acestuia, prin
urmare, dolul nu se pezum (presupune).
iii. Violena const n insuflarea unei temeri, fr drept, uneia din pri de ctre cealalt parte
sau de un ter pentru a determina s ncheie un contract. (art. 1216 C.civ.)
De reinut, c n lipsa acestei ameninri, victima violenei nu i-ar fi dat consimmntul
la ncheierea contractului.
Violena este viciu de consimmnt i atrage anularea contractului cnd este ndreptat
nu numai mpotriva prii contractului, ci i mpotriva unei persoane apropiate, precum soul,
soia, ascendenii ori descendenii prii. Violena poate privi: viaa, onoarea sau bunurile
persoanei, acestea fiind expuse sub imperiul ameninrii unui pericol grav i iminent.

6
 n toate cazurile, existena violenei se apreciaz n funcie de vrsta, starea social,
sntatea i caracterul celui asupra cruia s-a exercitat violena, precum i de orice alt
mprejurare ce a putut influena starea acestuia la momentul ncheierii contractului.
iv. Leziunea apare in cazul n care una din pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de
experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stabilete n favoarea sa ori a unei alte
persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect
valoarea propriei prestaii. (art.1221 C.civ.).
Existena leziunii se apreciaz n funcie de natura i scopul contractului.
Din aceast definiie rezult cele dou elemente ale leziunii, ca viciu de consimmnt:
- disproporia ntre prestaiile prilor (elementul material, obiectiv);
- profitarea de starea de nevoie, de lipsa de experien ori lipsa de cunotine a celeilalte pri
(elementul subiectiv)
Nu pot fi afectate de leziune contractele aleatorii, tranzacia, precum i alte contracte
anume prevzute de lege.

3. Obiectul contractului trebuie s fie: determinat, valabil i licit;

Trebuie s facem diferena ntre:
- obiectul contractului - este reprezentat de operaiunea juridic nsi: vnzare-cumprare,
locaiunea (nchirierea), mprumutul etc. (art.1225, alin.1 C.civ.).
- obiectul obligaiei - const n prestaia (aciunea sau inaciunea) pe care trebuie s-o execute
debitorul.
n ipoteza n care contractul se refer la unul sau mai multe bunuri, acestea formeaz
obiectul derivat al contractului i trebuie s ndeplineasc cumultativ anumite condiii (art.1228
C.civ.):
- s existe n momentul n momentul ncheierii contractului sau s existe certitudinea c
vor exista n viitor (aa-numitele bunuri viitoare);
- s fie n circuitul civil, (adic s poat fi transmis de la o persoan la alta);
- s fie posibil;
- s fie determinat sau determinabil (prin descrierea bunului, precizarea sumei de bani,
cu titlul de pre etc.).
n cazul unui contract ntre profesioniti n care nu se stabilete preul i nici nu se indic
o modalitate pentru a-l determina, se presupune c prile au avut n vedere preul practicat n
mod obinui n domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n condiii comparabile
sau, n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil (art.1233 C.civ.); sau un pre determinat prin
raportare la un factor de referin, (art.1234 C.civ.).

4. Cauza valabil a contractului

Cauza este motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul (art.1235 C.civ.).
Condiii de validitate ale cauzei sunt:
- s existe n momentul ncheierii contractului. Cauza lipsete ca urmare a lipsei
discernmntului, care se manifest diferit n funcie de fiecare contract, spre exemplu:
- lipsa contraprestaiei n cazul contractului sinalagmatic (de ex. absena bunului -
motivul cumprtorului de a ncheia contractul, sau lipsa preului - motivul vnztorului),

7
 - nepredarea bunului n materialitatea sa n cazul contractului real (de ex. contractul de
transport se nate n mod valabil odat cu predarea mrfii transportatorului cruului-,
care dac lipsete nu se mai efectueaz transportul),
- lipsa inteniei de a gratifica n cazul contractului cu titlu gratuit, (de ex. lipsa inteniei
donatorului este a-i drui bunul donatarului etc.)
- s fie licit;
Cauza este ilicit cnd:
- este contrar legii (interzis de lege),
- contractul se ncheie doar cu scopul de a eluda (ocoli) aplicarea unei norme legale
imperative (art.1237 Cod civil),
- se ncearc prin ncheierea contractului fraudarea legii.
- s fie moral;
Cauza este imoral cnd este contrar ordinii publice.
n ceea ce privete proba cauzei, Codul civil prevede: ,,Existena cauzei poate fi dovedit
prin orice mijloc de prob, iar inexistena sau falsitatea ei pot fi probate prin dovedirea lipsei
discernmntului, lipsei unui element esenial la ncheierea contractului ori erorii asupra
mobilului (motivului) determinant.

5. Forma contractului care se refer la modul de exteriorizare, de manifestare concret a voinei

prilor.
n timp ce, condiiile de validitate in de fondul contractului fiind considerate intrinseci
acestuia, forma contractului este o condiie general extrinsec, care const ,,n modalitatea
de exteriorizare a manifestrii de voin fcut cu intenia de a crea, modifica ori stinge un
raport juridic civil concret.
Principiul libertii formei (principiul consensualismului)
Regula:
ncheierea contractului se realizeaz prin simplul acord de voin al prilor, capabile de
a contracta, dac lege nu impune o anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil (art.1178
C.civ.). Voina de a ncheia contractul se poate exterioriza fie verbal, fie n scris. Voina se
poate manifesta i printr-un comportament care, potrivit legii, conveniei prilor, practicilor
stabilite ntre acestea sau uzanelor, nu las nicio ndoial asupra inteniei prilor de a ncheia
contractul.
Excepii:
Legea impune anumite condiii de form pentru exteriorizarea voinei prilor de a
ncheia un anumit contract, n lipsa crora contractul nu i produce efectele juridice (art.1240
C. civ.) astfel:
i. forma cerut ad validitatem, (forma necesar pentru ncheierea valabil a
contractului),
ii. forma cerut ad probationem, (forma necesar pentru dovedirea contractului),
iii. forma cerut ad opposabilitatem (forma necesar pentru pentru opozabilitate fa
de teri).
i. Forma cerut ad validitatem const n ndeplinirea formalitilor stabilite expres de lege
pentru ncheierea valabil a contractelor solemne (denumite i formale).

8
 n principal, forma impus ad validitatem contractelor solemne este aceea a nscrisului
autentic, -autentificat de notrarul public- (de ex. contractul de donaie, contractul de ntreinere,
contractul de ipotec imobiliar, prospectul de emisiune semnat de fondatori pentru
constituirea unei societi pe aciuni prin subscripie public, actul constitutiv al societii la
care printre bunurile subscrise ca aport la capitalul social se afl un imobil etc.)
ii. Forma cerut ad probationem const ntr-un nscris care dovedete ncheierea valabil a
contractului.
Astfel, contractul ca atare este valabil prin simpla manifestare de voin ns legea cere
ca acesta s poat fi dovedit numai printr-un nscris. Prin urmare ncheierea unui anumit
contract nu poate fi dovedit prin orice mijloc de prob (martori, interogatoriu etc.) ci numai
prin nscrisul n care este consemnat voina prilor. Forma scris ad probationem este cerut,
cu titlu de exemplu, n urmtoarele cazuri: contractul de societate, contractul de transport,
contractul de depozit voluntar, contractul de asigurare, contractul de cesiune de crean a
drepturilor patrimoniale de autor, contractul de sponsorizare etc.
n privina contractelor care se ncheie prin mijloace electronice Codul civil prevede c
acestea sunt supuse condiiilor de form prevzute de legea special (art.1245 C.civ.)1.
iii. Forma cerut ad opposabilitatem (pentru opozabilitate fa de teri) impune respectarea
anumitor formaliti care sunt necesare, potrivit legii, pentru aducerea contractului la cunotina
terilor (terii = adic persoane care nu au participat la ncheierea lui).
Opozabilitatea contractului nseamn posibilitatea prilor lui de a se prevala de existena
contractului i de efectele juridice care decurg din el fa de teri. (de ex. proprietarul unui teren
dovedete calitatea sa de proprietar mpotriva unei persoane care revendic dreptul de
proprietate asupra terenului cu ajutorul contractul prin care a cumprat acel teren.)
De regul, contractul i produce efectele (adic d natere la drepturi i obligaii) numai
ntre prile lui; ca urmare, terii nu pot deveni titulari de drepturi i obligaii n baza unui
contract la a crui ncheiere nu au participat. n mod excepional, legea recunoate anumitor
contracte efecte juridice externe care i vizeaz pe teri i care constau n faptul c acetia sunt
inui s se abin de la orice comportament care ar putea constitui un obstacol n executarea
obligaiilor prevzute n acele contracte. Din acest motiv, legea impune anumite formaliti de
publicitate (de aducere la cunotina publicului) care implic nscrierea contractelor n diverse
registre publice: Cartea funciar, Arhiva Electronic de Garanii Mobiliare, Registrul
comerului, precum i alte forme de publicitate prevzute de lege (art.18 i art.19 C.civ.).
n cazul n care le sunt prejudiciate drepturile, terii pot nltura aceast opozabilitate.
Spre exemplu, creditorul, n baza dreptului de gaj general asupra averii debitorului su, poate
s exercite anumite drepturi i aciuni ale debitorului, printre care i dreptul de a solicita
inopozabilitatea unui contract ncheiat de debitor cu un ter cu scopul de a-l mpiedica pe
creditor s i recupereze creana. Contractul n cauz nu este desfiinat i continu s-i
produc efectele ntre pri, dar fa de creditor (ter) devine inopozabil.

1
A se vedea, Legea nr.365/2002 cu privire la comerul electronic, republicat n anul 2006, i Legea nr. 455/2001
privind semntura electronic.

9
 V. ncheierea contractului

ncheierea contractului se realizeaz prin negocierea lui de ctre pri sau prin acceptarea
fr rezerve a unei oferte de a contracta. (art.1182 C.civ.)
Negocierea presupune ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale
contractului, prin lansarea i acceptarea ofertei.
i. Oferta de a contracta
Oferta de a contracta este o propunere fcut de ofertant n vederea ncheierii unui
contract. Oferta este un act juridic unilateral, fiind rezultatul unei singure voine, a
ofertantului=adic a persoanei care are iniiativa ncheierii contractului.
Pentru ca oferta s produc efecte, ea trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
- s cuprind o propunere de ncheiere a unui contract;
- trebuie s fie ferm i neechivoc, adic s exprime intenia ofertantului de a se obliga n
cazul acceptrii ei de ctre destinatar (spre exemplu, o marf expus n vitrin fr pre, nu
valoreaz ofert n scop de vnzare, ci reprezint o reclam a mrfii respective);
- trebuie s fie precis i complet, adic s conin suficiente elemente pentru formarea
contractului;
- s fie adresat unui destinatar determinat sau nedeterminat.
Oferta poate fi cu termen dar i fr termen de accepatare.
ii. Acceptarea ofertei
Acceptarea ofertei reprezint consimmntul destinatarului ofertei de a ncheia
contractul.
Pentru a produce efecte, acceptarea trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
1. s fie concordant cu oferta;
Rspunsul destinatarului nu constituie acceptare atunci cnd:
- cuprinde modificri sau completri care nu corespund ofertei primite;
- nu respect forma cerut anume de ofertant;
- ajunge la ofertant dup ce oferta a devenit caduc;
Rspunsul destinatarului care nu concord cu oferta este considerat contraofert.
2. s fie nendoielnic;
Orice act sau fapt al destinatarului constituie acceptare dac indic n mod nendoielnic
acordul su cu privire la ofert, astfel cum aceasta a fost formulat.
3. s ajung n termen la ofertant;
Acceptarea trebuie s intervin n termenul stabilit de ofertant sau, dac oferta a fost
fcut fr termen, nainte de a deveni caduc sau nainte de revocare. Codul civil permite, prin
excepie i acceptarea tardiv, care produce efecte numai dac autorul ofertei l ntiineaz de
ndat pe acceptant despre ncheierea contractului.
4. trebuie s fie comunicat ofertantului;
Oferta, acceptarea, precum i revocarea acestora produc efecte numai din momentul n
care ajung la destinatar, chiar dac acesta nu ia cunotin de ele din motive care nu i sunt
imputabile. Comunicarea trebuie fcut prin mijloace cel puin la fel de rapide ca cele folosite
de ofertant, dac din lege, din acordul prilor, din practicile stabilite ntre acestea sau din alte
mprejurri nu rezult contrariul.

10
 Att oferta ct i acceptarea pot fi retrase dac retragerea ajunge la destinatar anterior sau
concomitent cu oferta sau dup caz, cu acceptarea.

Momentul ncheierii contractului

Contractul se ncheie n momentul n care oferta se ntlnete cu acceptarea.
Momentul ncheierii contractului difer dup cum este vorba de contracte ncheiate ntre
persoane aflate fa n fa (ntre prezeni), sau ntre persoane aflate n locuri diferite, la distan
una de cealalt (ntre abseni):
i. ntre prezeni - contractul se consider ncheiat n momentul realizrii acordului de voin
sau al exprimrii consimmntului prilor;
ii. ntre abseni - acordul de voin se realizeaz prin formularea unei oferte urmat de
acceptare; iar contractul se consider ncheiat prin coresponden n momentul n care
acceptarea ajunge la ofertant, chiar dac acesta nu ia cunotin de ea din motive care nu i sunt
imputabile.

Locul ncheierii contractului

i. dac contractul se ncheie ntre prezeni, locul ncheierii acestuia este chiar locul unde se afl
prile,
ii. dac contractul se ncheie prin coresponden, de regul, locul ncheierii acestuia este locul
unde se afl ofertantul.

Momentul i locul ncheierii contractelor la distan2

Contractul la distan este contractul de furnizare de produse sau servicii ncheiat ntre
un profesionist cu activitate economic (comerciant) i un consumator, n cadrul unui sistem
de vnzare organizat de profesionist, care utilizeaz n mod exclusiv, nainte i la executarea
acestui contract una sau mai multe tehnici de comunicare la distan.3
Profesionistul cu activitate economic, nainte de ncheierea contractului la distan,
lanseaz oferta, i trebuie s l informeze pe consumator (destinatarul ofertei) n timp util,
corect i complet despre coninutul acesteia.
Oferta trebuie s cuprind:
a) identitatea profesionistului (comerciantului) i, n cazul contractelor care prevd plata
anticipat, adresa i modalitile de contactare a acestuia, telefon/fax, e-mail i codul unic de
nregistrare;
b) caracteristicile eseniale ale produsului sau serviciului;
c) preul bunurilor sau tarifele serviciilor, cu toate taxele incluse;
d) cheltuielile de livrare, dac este cazul;
e) modalitile de plat, de livrare sau de prestare;

2
A se vedea, O.G. nr.130/2000, privind protecia consumatorilor la ncheierea i executarea contractelor la
distan. Ordonana transpune prevederile Directivei 97/7/CE a Parlamentului European i a Consiliului din 20
mai 1997 privind protecia consumatorilor n cadrul contractelor la distan.
3
Sunt considerate tehnici de comunicare la distan: a) imprimat neadresat; b) imprimat adresat; c) scrisoare
tipizat; d) publicitate tiprit pe bon de comand; e) catalog; f) telefon cu intervenie uman; g) telefon fr
intervenie uman (automat de apel, audiotext); h) radio; i) videofon; j) videotext; k) pot electronic (e-mail); l)
telecopiator (fax); m) televiziune (teleshoping).

11
f) dreptul de denunare unilateral a contractului, cu excepia cazurilor prevzute n prezenta
ordonan;
g) costul utilizrii tehnicii de comunicare la distan, n cazul n care acesta este calculat altfel
dect conform tarifului de baz;
h) perioada de valabilitate a ofertei sau a preului;
i) durata minim a contractului, n cazul contractelor care prevd furnizarea curent sau
periodic a unui produs sau serviciu;
j) termenul limit de executare a obligaiilor rezultnd din contract.
Contractul se consider ncheiat, n momentul primirii mesajului de confirmare de ctre
consumator, referitor la comanda sa.
Locul ncheierii contractului este locul unde se afl profesionistul care a fcut oferta.

Momentul i locul ncheierii contractelor prin mijloace electronice, reglementate de

Legea nr. 365/2002 privind comerul electronic4.
Sunt considerate mijloace informatice: echipamente electronice i reele de cablu, fibra
optic, radio-ul, sateliii i altele asemenea, utilizate pentru prelucrarea, stocarea sau
transmiterea informaiei.
Nu pot fi ncheiate prin mijloace electronice:
a) contractele care necesit participarea direct i specific a notarului public, n exercitarea
prerogativelor autoritii publice;
b) contractele privind activitatea de reprezentare juridic n faa organelor de jurisdicie i de
urmrire penal;
c) contractele referitoare la jocurile de noroc cu ctiguri n bani, loteriile i pariurile.
Pentru validitatea contractelor ncheiate prin mijloace electronice nu este necesar
consimmntul prealabil al prilor asupra utilizrii mijloacelor electronice.
Proba ncheierii acestor contracte i a obligaiilor care rezult din acestea este supus
dispoziiilor Codului de procedur civil i prevederilor Legii nr. 455/2001 privind semntura
electronic.
Referitor la momentul ncheierii contractelor prin mijloace electronice:
- Regula: contractul se consider ncheiat n momentul n care acceptarea ofertei de a contracta
a ajuns la cunotina ofertantului; locul ncheierii contractului este locul unde se afl ofertantul.
- Excepie: contractul care, prin natura sa ori la cererea beneficiarului, impune o executare
imediat, se consider ncheiat n momentul n care debitorul acesteia a nceput executarea;
locul ncheierii contractului este locul unde se afl destinatarul ofertei (acceptantul). n situaia
n care ofertantul a cerut ns, ca n prealabil s i se comunice acceptarea, contractul va fi
tconsidera ncheiat n momentul n care acceptarea ofertei de a contracta a ajuns la cunotina
sa.
n cazul n care ofertantul sau acceptantul ofertei transmis prin mijloace electronice este
un furnizor de servicii, acesta are obligaia de a confirma primirea ofertei sau, dup caz a
acceptrii acesteia, n unul din urmtoarele moduri:
a) trimiterea unei dovezi de primire prin e-mail (pota electronic) sau printr-un alt mijloc de
comunicare individual echivalent, la adresa indicat de ctre destinatar, fr ntrziere;

4
Republicat n M.Of. nr. 959 din 29 noiembrie 2006.

12
b) confirmarea primirii ofertei printr-un mijloc echivalent celui utilizat pentru trimiterea
acesteia, de ndat ce oferta a fost primit de furnizorul de servicii, cu condiia ca aceast
confirmare s poat fi stocat i reprodus de destinatarul serviciilor.
Furnizor de servicii este orice persoan fizic sau juridic ce pune la dispoziie unui
numr determinat sau nedeterminat de persoane un serviciu al societii informaionale.
Serviciu al societii informaionale este orice serviciu care se efectueaz utilizndu-se
mijloace electronice i prezint urmtoarele caracteristici:
a) este efectuat n considerarea unui folos patrimonial, procurat ofertantului n mod obinuit de
ctre destinatar;
b) nu este necesar ca ofertantul i destinatarul s fie fizic prezeni simultan n acelai loc;
c) este efectuat prin transmiterea informaiei la cererea individual a destinatarului.
Oferta sau acceptarea ofertei, precum i confirmarea primirii ofertei sau acceptrii
ofertei, se consider primite atunci cnd prile crora le sunt adresate pot s le acceseze.
De asemenea, relevant n cazul determinrii momentului ncheierii unui contract este
marcarea temporal a documentelor i atestarea locului unde s-au ncheiat acestea din partea
furnizorului de servicii de marcare temporal sau de ctre notarul public prin acelai precedeu
tehnic.
Marcarea temporal este reglementat de Legea nr.451/2004 privind marca temporal5
care stabilete regimul juridic al acesteia i condiiile de furnizare a serviciilor de marcare
temporal.
Marca temporal este o colecie de date n form electronic, ataat n mod unic unui
document electronic i care certific faptul c anumite date n form electronic au fost
prezentate la un moment de timp furnizorului de servicii de marcare temporal.
Furnizorul de servicii de marcare temporal trebuie s pstreze un registru electronic
operativ de eviden cuprinznd momentul n care au fost emise mrcile temporale. ntruct
marcarea temporal este folosit pentru darea de dat cert, cu toate c legea nu prevede expres,
se apreciaz ca fiind posibil ca notarul public s efectueze i operaiunea de marcare.

Modalitile contractului

Modalitile contractului sunt acele evenimente viitoare care afecteaz fie exigibilitatea
obligaiilor ce rezult din contract, fie efectele contractului.
Sunt considerate modaliti ale contractului: termenul, condiia, sarcina.
Termenul este un eveniment viitor i cert, de care depinde executarea contractului;
este o dat (o zi n viitor), stabilit n prezent.
Contractul poate fi afectat de:
- un termen suspensiv = prin care se suspend executarea contractului pn la mplinirea lui
(ex. n temeiul contractului de nchiriere, plata chiriei este suspendat pn la scaden),
- un termen extinctiv = stabilete durata contractului, la mplinirea lui efectele contractului
nceteaz. (ex. nchirierea unui apartament pe o perioad de 1 an, ncheiat la 1.10.2016 i va
produce efectele pn la data de 1.10.2017, dat cnd contractul nceteaz s mai existe.)
Condiia este acel eveniment viitor i nesigur ca realizare, de care depinde eficacitatea
sau existena contractului.

5
Publicat M.Of.nr.177 din 07 martie 2008.

13
 Condiia este o situaie de fapt care poate sau nu s survin, dar care este avut n vedere
de pri la momentul ncheierii contractului.
Contractul poate fi afectat de:
- o condiie suspensiv = suspend naterea efectelor contractului pn la realizarea condiiei,
dei contractul exist, fiind valabil ncheiat, (ex. i nchiriez apartamentul dac obii postul la
minister)
- o condiie rezolutorie = realizarea condiiei determin desfiinarea contractului; pn la
mplinirea condiiei contractul i produce efectele, pentru ca la momentul ndeplinirii acestei
condiii contractul se va desfiinat cu efect retroactiv, (ca i cnd nu a existat niciodat).
(ex. dac nu obii creditul, apartamentul mi revine mie.)
Sarcina este o obligaie de a da, de a face sau de a nu face ceva impus gratificatului
de cel care se oblig n temeiul contractului cu titlu gratuit. (de ex. i dau 10.000 de
euro dar tu trebuie s i finalizezi studiile universitare.)
Neexecutarea sarcinii poate determina revocarea donaiei.

Coninutul contractului

Contractul valabil ncheiat oblig nu numai la ceea ce este expres prevzut n cuprinsul lui,
dar i la toate urmrile pe care practicile statornicite ntre pri, uzanele, legea sau echitatea le
dau contractului, dup natura lui.
Clauzele obinuite ntr-un contract se subneleg, dei nu sunt stipulate n mod expres.
Clauzele negociate prevaleaz asupra clauzelor standard.
Clauzele standard sunt prevederile (stipulaiile) stabilite n prealabil de una dintre pri
pentru a fi utilizate n mod general i repetat i care sunt incluse n contract fr s fi fost
negociate cu cealalt parte.
Atunci cnd ambele pri folosesc clauze standard i nu ajung la o nelegere cu privire la
acestea, contractul se ncheie totui pe baza clauzelor convenite i a clauzelor standard care
sunt comune n substana lor, cu excepia cazului n care una dintre pri notific celeilalte pri,
fie anterior momentului ncheierii contractului, fie ulterior i de ndat, c nu intenioneaz s
fie inut de un astfel de contract.
Clauze neuzuale sunt clauzele standard care prevd n folosul celui care le propune:
- limitarea rspunderii,
- dreptul de a denuna unilateral contractul,
- dreptul de a suspenda executarea obligaiilor;
sau care prevd n detrimentul celeilalte pri:
- decderea din drepturi ori din beneficiul termenului,
- limitarea dreptului de a opune excepii,
- restrngerea libertii de a contracta cu alte persoane,
- rennoirea tacit a contractului,
- legea aplicabil,
- clauze compromisorii sau prin care se derog de la normele privitoare la competena
instanelor judectoreti.
Clauzele neuzuale produc efecte numai dac sunt acceptate, n mod expres, n scris, de
cealalt parte.

14
Riscul n contractul translativ de proprietate (vnzare-cumprare, schimb, donaie etc.)
Ct timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de
predare, chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului.
n cazul pieirii fortuite a bunului:
- debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este
obligat s o restituie.
- creditorul obligaiei de predare, pus n ntrziere, preia riscul pieirii fortuite a bunului. El nu
se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost
executat la timp.

VI. Efectele contractului sinalagmatic (bilateral) - principii

Efectele contractului constau n drepturile i obligaiile prilor ce rezult din contract.

Particularitatea contractelor sinalagmatice const n faptul c obligaiile care rezult din
asemenea contracte sunt reciproce i interdependente.
Obligaiile sunt reciproce adic obligaiile uneia dintre pri constituie cauza (scopul)
obligaiilor celeilalte pri; altfel spus obligaiile uneia dintre pri sunt drepturile celeilalte
pri i vice-versa rezult c fiecare parte are, n acelai timp, fa de cealalt parte, dubla
calitate de debitor i creditor.
Obligaiile sunt interdependente adic nu pot fi concepute unele fr celelalte, ca urmare
neexecutarea de ctre o parte a obligaiilor sale lipsete de cauz executarea obligaiilor
celeilalte pri.
Efectele sunt guvernate de trei principii care arat cum i fa de cine se produc aceste
efecte:
- principiul forei obligatorii;
- principiul irevocabilitii;
- principiul relativitii.

1. Principiul forei obligatorii a contractului pacta sunt servanda - (ceea ce nseamn:

conveniile trebuie respectate); (art. 1270, alin.(1) C.civ.).
Regula :
Contractul valabil ncheiat are putere de lege ntre prile contractante. Astfel, contractul este
legea prilor lui.
Excepii: cazurile n care efectele contractului nu se mai produc aa cum au dorit prile.
- impreviziunea (denumit hardship = dificultate) este situaia n care contractul urmeaz s
fie revizuit ca urmare a schimbrii mprejurrilor n care se execut i care determin ca
obligaiile uneia dintre pri s devin extrem de mpovortoare;
- nchirierea nceteaz dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit
destinaiei lui ;
- ncetarea mandatului din cauza morii, incapacitii sau falimentului uneia dintre pri
(mandantul ori mandatarul);

15
2. Principiul irevocabilitii - mutum consensus, mutum dissensus, (ceea ce nseamn: aa
cum se ncheie contractul prin consens mutual aa se i desfiineaz prin desfinare mutual);
(art. 1270, alin.(2) C.civ.).
Regula:
Contractul poate fi modificat sau poate nceta numai prin acordul prilor, care i
manifest astfel voina concordant; iar executarea acestuia trebuie s se fac aa cum s-a
stabilit.
Principiul irevocabilitii efectelor contractului este o consecin a forei obligatorii a
acestuia, deoarece prile pot modifica sau desfiina contractul numai n temeiul acordului lor
sau din cauze autorizate de lege.
Aceasta nseamn c actului bilateral nu i se poate pune capt prin voina unilateral a
unei singure pri, deci nu poate fi denunat unilateral, iar actului unilateral nu i se poate pune
capt prin manifestarea de voin a autorului su.
Excepii: situaiile n care contractul poate fi desfiinat de una dintre pri (adic
denunat unilateral):
- contractul de mandat nceteaz prin revocarea sa de ctre mandant sau prin renunarea
mandatarului de a mai executa contractul;
- n cazul contractului de depozit, deponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului
depozitat, chiar nluntrul termenului convenit;
- n cazul contractului de nchiriere fr termen, oricare dintre pri poate denuna (pune capt)
contractul prin notificare ;
- contractul de munc nceteaz prin demisie sau prin concediere etc.
3. Principiul relativitii res inter alios acta, aliis neque nocere, neque prodesse potest (ceea
ce nseamn: lucrurile convenite ntre unii, nici nu prejudiciaz i nici nu profit altora);
(art.1280 C.civ.)
Regula:
Contractul i produce efectele, deci este izvor de drepturi i obligaii, numai pentru
prile care au participat la ncheierea acestuia.
Prin raportare la un anumit contract, o persoan fizic sau juridic poate avea calitatea
de parte, de ter sau de avnd-cauz.
Parte ntr-un contract este persoana fizic sau juridic care ncheie contractul,
dobndind drepturi i obligaii. Noiunea de parte desemneaz i autorul actului
unilateral.
Terii sunt persoanele strine de contract, care nu au participat la ncheierea contractului
i nici nu beneficiaz de efectele juridice ale acestuia.
Avnzii-cauz (habentus causam) reprezint acea categorie de persoane cu caracter
intermediar, situndu-se ca poziie ntre pri i teri. Sunt asimilai cu prile pentru c,
asupra lor se produc efectele contractului, datorit relaiei juridice cu acestea, i sunt
asimilai terilor pentru c nu particip la ncheierea contractului.
Din categoria avnzilor-cauz fac parte:
i. Succesorii universali = sunt persoanele fizice sau juridice care dobndesc ntregul patrimoniu
(nefracionat) al unei persoane, adic o universalitate juridic, anume:

16
- motenitorul unic al unei persoane fizice (dobndete un patrimoniu n virtutea legii, potrivit
filiaiei - legturii printe - fiu/fiic);
- legatarul universal unic (dobndete un patrimoniu n baza unui testament lsat de o persoan
fizic, numit testator);
- persoana juridic dobnditoare a unui patrimoniu ca efect al reorganizrii, prin absorbie sau
contopire.
ii. Succesorii cu titlu universal = sunt persoanele fizice sau juridice care dobndesc o fraciune
dintr-un patrimoniu, anume:
- doi sau mai muli motenitori legali, care dobndesc fiecare o fraciune din patrimoniul
defunctului;
- persoanele juridice dobnditoare ale unor fraciuni de patrimoniu ca efect al reorganizrii,
prin divizare total sau parial.
iii. Succesorii cu titlu particular = sunt acele persoane fizice sau juridice care dobndesc un
anumit drept, privit individual, iar nu ca element al unui patrimoniu, (persoana care primete
prin testament un bun).
iv. Creditorii chirografari = sunt acei creditori care nu au o garanie real pentru creana lor
(gaj, ipotec sau privilegiu) ci au doar un drept de gaj general asupra activului patrimoniului
debitorilor lor, adic toate bunurile mobile i imobile, prezente i viitoare ale acestor debitori.
Creditorii chirografari sunt avnzi-cauz ai debitorului lor deoarece suport influena actelor
juridice ncheiate de debitor cu alte persoane prin care activul patrimonial (gajul general) se
mrete sau se micoreaz. Creditorul chirografar este obligat s respecte actele ncheiate de
debitor, acestea fiindu-i opozabile.
Excepii - ipotezele n care efectele contractului se produc i asupra altor persoane dect
prile contractului n baza manifestrii de voin a acestora din urm, cum ar fi:
a. situaia avnzilor-cauz,
b. Promisiunea faptei altuia este contractul prin care o parte de numit promitent (sau debitorul
promisiunii) se oblig fa de alt parte, creditorul promisiunii, s determine pe o a treia
persoan - ter - s ncheie un anumit act juridic sau s ratifice un act juridic.
c. Simulaia este operaiunea juridic n care, printr-un act aparent, public, dar mincinos, nereal,
se creeaz o alt situaie juridic dect cea stabilit printr-un act ascuns, secret, dar adevrat.
(un contract de vnzare care ascunde o donaie)
d. Reprezentarea este procedeul tehnico-juridic prin care o persoan numit reprezentant,
ncheie un act juridic n numele i pe seama altei persoane, numit reprezentat, astfel nct
efectele actului juridic astfel ncheiat se produc direct fa de persoana reprezentat.
Reprezentarea poate fi :
- legal - are ca temei legea;
- convenional (denumit mputernicire sau procur) are ca temei contractul de
mandat;
- judectoreasc - rezult dintr-o hotrre judectoreasc.
e. Stipulaia pentru altul - este contractul prin care o persoan, numit stipulant, convine cu o
alt persoan, denumit promitent, ca acesta din urm s efectueze o prestaie n favoarea unei
tere persoane, denumit ter beneficiar, care nu a participat la ncheierea actului, nici direct
nici prin reprezentare. De ex. prin contractul de asigurare, asiguratul (stipulant) se oblig s

17
plteasc o prim asigurtorului (promitent), iar acesta se oblig ca, la producerea riscului
asigurat, s plteasc terului, beneficiarul asigurrii, ndemnizaia de asigurare.

VII. Nulitatea contractului

Actul juridic ncheiat cu nclcarea condiiilor cerute de lege pentru valabilitatea sa este
nul. (art.1246 C.civ.).
Nulitatea este sanciunea care desfiineaz retroactiv, n tot sau n parte, actul juridic
ncheiat cu nerespectarea condiiilor de validitate (sau valabilitate) cerute de lege.
Clasificarea nulitii:
Dup natura interesului (general sau individual) ocrotit prin dispoziia legal nclcat:
- nulitatea absolut - intervine n cazul nerespectrii, cu prilejul ncheierii contractului, a unei
norme juridice ce ocrotete un interes general (art.1247 C.civ.);
- nulitatea relativ - intervine pentru a sanciona nclcarea unei dispoziii legale al crei scop
este ocrotirea unui interes individual, (de ex. interesele personale ale uneia dintre prile
contractului).
Nulitatea absolut i nulitatea relativ sunt guvernate de reguli juridice diferite; care
formeaz regimul juridic aplicabil fiecrui tip de nulitate.
Regimul juridic al nulitii poate fi determinat prin rspunsurile date la anumite ntrebri:
i. care sunt cauzele nulitii absolute/relative?
ii. cine invoc nulitatea, absolut/relativ?
iii. poate fi nulitatea acoperit prin confirmare sau nu?
iv. care este perioada de timp n care trebuie s fie constatat nulitatea absolut/relativ, adic
n ce termen se prescrie aciunea de a invoca nulitatea absolut/relativ a contract?

Regimul juridic al nulitii absolute:

- Sub aspect terminologic, contractul lovit de nulitate absolut este denumit prin sintagma: actul
este nul iar aciunea n instan care se introduce pentru constatarea acestei sanciuni este
denumit aciune n nulitate.
i. Nulitatea absolut are urmtoarele cauze:
- obiectul contractului nu este determinat sau determinabil;
- cauza contractului este ilicit sau imoral;
- nerespectarea formei cerut de lege ad validitatem;
- nclcarea anumitor dispoziiile legale referitoare la capacitatea prilor de a ncheia anumite
contracte, de ex.:
1. incapacitatea special de a cumpra drepturi litigioase a urmtoarelor persoane: judectori,
procurori, grefieri, executori judectoreti, avocai, notari publici, consilieri juridici, practicieni
n insolven etc.);
2. incapacitatea anumitor funcionari publici, a judectorilor sindici, a practicienilor n
insolven, a executorilor judectoreti de a cumpra bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supravegheaz.
ii. Nulitatea absolut poate fi invocat de orice persoan interesat, sau chiar de instan din
oficiu. Instana judectoreasc este obligat s invoce nulitatea din oficiu datorit funciei sale

18
de restabilire a ordinii de drept, nclcat prin nesocotirea unui interes general, public, social,
cu ocazia ncheierii contractului respectiv.
iii. Contractul lovit de nulitate absolut nu este susceptibil de confirmare; prin urmare,
prile, nu pot conveni printr-un alt acord s considere contractul nul, ncheiat anterior, ca fiind
valid.
iv. Aciunea n nulitate absolut poate fi invocat oricnd, este deci imprescriptibil.

Regimul juridic al nulitii relative:

- Sub aspect terminologic, contract lovit de nulitate relativ este denumit prin sintagma: actul
este anulabil iar aciunea n instan care se introduce pentru constatarea acestei sanciuni
este denumit aciune n anulare.
- Codul civil introduce o prezumie de nulitate relativ : ,,n cazurile n care natura nulitii nu
este determinat ori nu reiese n chip nendoielnic din lege, contractul este lovit de nulitate
relativ (art.1252).
Cauzele de nulitate relativ intervin atunci cnd au fost nclcate dispoziiile legale referitoare
la capacitatea de exerciiu, la consimmnt, precum i n alte cazuri anume prevzute de lege
(art.1251 C.civ.).
i. Nulitatea relativ are urmtoarele cauze:
- lipsa discernmntului uneia dintre pri la momentul ncheierii contractului;
- consimmntul uneia dintre pri a fost viciat prin eroare esenial, dol, violen, leziune;
- lipsete cauza contractului;
- contractul a fost ncheiat de o persoan lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de
exerciiu restrns (altele dect cele pe care minorul lipsit de capacitate de exerciiu sau cu
capacitate de exerciiu restrns le poate face singur), sau cnd actele au fost fcute de tutore
fr autorizarea instanei de tutel, potrivit legii;
ii. Nulitatea relativ poate fi invocat numai de partea al crei interes este ocrotit prin
dispoziia legal nclcat, adic partea prejudiciat prin ncheierea actului respectiv.
Excepii: Aciunea n anulare poate fi promovat i de ctre:
a) reprezentantul legal al minorului lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de
exerciiu restrns;
b) ocrotitorul legal al minorului lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu
restrns;
c) succesorii prii ocrotite;
d) creditorii chirografari, cnd partea prejudiciat este debitorul lor;
e) procurorul, atunci cnd actul s-a ncheiat fr autorizarea instanei de tutel.
N.B. - Nulitatea relativ nu poate fi invocat din oficiu de instana judectoreasc.
iii. Contract lovit de nulitate relativ este susceptibil de confirmare de ctre partea interesat.
Confirmarea poate fi expres (de ex. n cazul minorului devenit major pentru actul fcut
singur n timpul minoritii, atunci cnd el trebuia s fie reprezentat sau asistat).
Confirmarea tacit poate rezulta fie din neinvocarea nulitii nuntrul termenului de
prescripie, fie din executarea actului anulabil.
N.B. - NU trebuie confundat confirmarea nulitii cu acoperirea nulitii. Dac n primul caz,
partea interesat s invoce nulitatea i asum riscul unui contract care nu ndeplinete
condiiile prevzute de lege pentru ncheierea lui chiar i atunci cnd este prejudiciat (urmat

19
de o reducere a obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi ndreptit) n al
doilea caz, legea acord un termen pentru ca actul juridic s fie rentocmit cu respectarea
condiiilor prevzute de lege pentru ncheierea lui. Pentru ultima ipotez, spre exemplu
,,Nulitatea (...) relativ a persoanei juridice se acoper n toate cazurile, dac, pn la nchiderea
dezbaterilor n faa primei instane de judecat, cauza de nulitate a fost nlturat. (art.197
alin.2 C.civ.).
iv. Nulitatea relativ poate fi invocat pe cale de aciune numai n termenul de prescripie
stabilit de lege. Termenul general de prescripie este de 3 ani, dac legea nu prevede un alt
termen. n funcie de cauza de anulabilitate ns legea stabilete termene speciale ct i
momente diferite de ncepere a curgerii termenului de prescripie.
Prin urmare, potrivit art.2529 alin.(1) i alin.(2) C.civ., prescripia dreptului la aciunea
unui act juridic ncepe s curg:
a) n caz de violen, din ziua cnd aceasta a ncetat;
b) n cazul dolului, din ziua cnd a fost descoperit;
c) n caz de eroare ori n celelalte cazuri de anulare, din ziua cnd cel ndreptit, reprezentantul
su legal ori cel chemat de lege s i ncuviineze sau s i autorizeze actele, a cunoscut cauza
anulrii, ns nu mai trziu de mplinire a 18 luni din ziua ncheierii actului juridic.
d) pentru leziune - n termen de doi ani de la data ncheierii contractului.

Efectele nulitii
Efectele nulitii reprezint consecinele juridice ale aplicrii sanciunii nulitii,
respectiv desfiinarea total sau parial a contractului i restabilirea ordinii de drept nclcate.
Astfel contractul nul nu produce niciun efect adic prile nu dobndesc niciun drept i
nu i asum nicio obligaie. Practic actul nul este considerat c nu exist.
Efectele nulitii sunt guvernate de urmtoarele principii:
- principiul retroactivitii efectelor nulitii;
- principiul repunerii n situaia anterioar;
- principiul desfiinrii contractului subsecvent ca urmare a desfiinrii contractului iniial.
1. Potrivit principiului retroactivitii efectelor nulitii - nulitatea produce efecte att pentru
viitor ct i pentru trecut. Prin urmare, efectele contractului sunt desfiinate din momentul
ncheierii sale, considerndu-se c acesta n-a fost ncheiat niciodat.
2. Principiul repunerii n situaia anterioar este consecina principiului retroactivitii efectelor
nulitii, i const n aceea c tot ce s-a executat n temeiul unui act juridic anulat trebuie
restituit, astfel nct prile s se gseasc n situaia n care se aflau nainte de ncheierea
contractului, considernd c acesta nu a fost ncheiat niciodat.
3. Desfiinarea contractului subsecvent ca urmare a desfiinrii contractului iniial este
consecina principiului de drept potrivit cruia, ,,nimeni nu poate transmite un drept pe care
nu-l are sau nimeni nu poate transmite mai multe drepturi dect are el nsui.
Acest principiu privete efectele nulitii fa de teri i const n constatarea nulitii
contractului ncheiat n temeiul unui contract nul, datorit legturii juridice ntre cele dou
contracte. Efectele nulitii contractului primar se rsfrng asupra contractului subsecvent
ncheiat n temeiul contractului primar. Spre exemplu, n ipoteza n care contractul de vnzare-
cumprare a apartamentului este declarat nul i contractul de ipotec (contract subsecvent)
ncheiat de cumprtor cu societatea bancar devine nul. Prin urmare, sunt desfiinate drepturile

20
constituite - n cazul de fa, dreptul de ipotec - sau transferate de ctre dobnditor asupra
bunului n favoarea unor teri.

Exist anumite ipoteze n care, dei actul juridic este lovit de nulitate, i se recunoate
valabilitatea prin:
- conversiunea contractului nul (art.1260 C.civ.),
- refacerea contractului nul (art.1259 C.civ.),
- confirmarea contractului anulabil (art.1261-1265 C.civ.),
- validarea aparenei n drept (art.17 C.civ.) etc.
Prin conversiunea contractului lovit de nulitate absolut se nelege mprejurarea n care
contractul se consider a fi valabil pentru operaiunea juridic pentru care sunt ndeplinite
condiiile de fond i de form prevzute de lege (ex. actul nul ca vnzare-cumprare este valabil
ca antecontract de vnzare-cumprare). Practic operaiunea juridic la care se refer contractul
i n raport cu care contractul este nul este nlocuit cu o alt operaiune juridic pentru care
contractul este valabil.
Condiiile conversiunii:
- contractul nul s fie desfiinat n totalitate,
- contractul nul s ndeplineasc toate condiiile de valabilitate pentru o alt operaiune juridic,
- n contractul nul s nu fie prevzut expres excluderea conversiunii sau aceast excludere s
nu reias n mod cert din scopurile urmrite de pri la ncheierea contractului.

Contractul nul poate fi refcut, n tot sau n parte, cu respectarea tuturor condiiilor
prevzute de lege la data refacerii lui. Contractul refcut va produce efecte juridice de la data
refacerii lui i nu de la data ntocmirii contractului nul.

Confirmarea contractului anulabil const n renunarea la dreptul de a invoca nulitatea de

ctre persoana care poate invoca nulitatea relativ. Contractul anulabil poate fi confirmat
expres (prin act confirmativ) sau tacit (prin executarea voluntar a obligaiei) n urmtoarele
condiii:
- contractul anulabil ntrunete condiiile de validitate n momentul confirmrii,
- persoana ndreptit s confirme contractul cunoate cauza de nulitate,
- dac violena viciaz consimmntul prii, aceasta poate confirma contractul numai dup ce
violena a ncetat.
Actul confirmativ trebuie - s cuprind obiectul, cauza i natura obligaiei,
- s menioneze motivul aciunii n anulare i intenia de a nltura
viciul de consimmnt care st la baza aciunii.
Confirmarea i produce efecte din momentul ncheierii contractului i implic renunarea
la aciunea n anulare, cu respectarea drepturilor dobndite i conservate de terii de bun-
credin.

Validarea aparenei n drept determinat de eroarea comun i invincibil (error

communis facit jus ceea ce nseamn c eroarea comun are valoare de norma de drept).

21
 Instana judectoreasc va putea declara valabil contractul ncheiat de o parte aflat n
eroare comun i invincibil, adic aceasta consider c o persoan are un anumit drept sau o
anumit calitate juridic, afar de cazul n care desfiinarea lui nu i-ar cauza niciun prejudiciu.

VIII. ncetarea contractului

Contractul nceteaz n unul din urmtoarele moduri:

- prin executare,
- prin acordul de voine al prilor,
- expirarea termenului,
- ndeplinirea sau, dup caz, nendeplinirea condiiei,
- imposibilitatea fortuit de executare,
- denunarea unilateral,
- neexecutarea contractelor sinalagmatice: excepia de neexecutare a contractului,
rezoluiunea/rezilierea contractului,
- din orice cauze prevzute de lege.
La ncetarea contractului prile sunt liberate de obligaiile asumate n temeiul su.
Totui, ele pot fi obligate s repare prejudiciul cauzat i, dup caz, s restituie, n natur sau
prin echivalent, a prestaiilor primite n urma ncheierii contractului.

Executarea contractului (art.1555 C.civ.)

- prile sunt inute s execute simultan obligaiile care rezult din contract,
- dac executarea obligaiei unei pri necesit o perioad de timp, aceasta va executa prima
contractul.

Excepia de neexecutare (art.1556 C.civ.)

n cazul n care o parte nu i va executa obligaiile cealalt parte poate s refuze executarea
propriilor obligaii, afar de cazul n care:
- este obligat s-i execute obligaiile mai nti,
- obligaiile neexecutate sunt de mic nsemntate, ceea determin ca refuzul s fie contrar
bunei-credine.

Denunarea unilateral a contractului (art.1276 alin.1 i alin.2 C.civ.)

Contractul cu executare dintr-o dat poate fi denunat unilateral nainte de nceperea
executrii lui, de partea care are acest drept, prevzut expres n contract,
Contractul cu executare succesiv sau continu poate fi denunat unilateral dup nceperea
executrii contractului numai cu respectarea unui termen rezonabil de preaviz i produce efecte
doar pentru viitor.
Contractul pe durata nedeterminat poate fi denunat unilateral de oricare dintre pri cu
respectarea unui termen rezonabil de preaviz.

22
 Imposibilitatea fortuit de executare (art.1634 C.civ.)
Partea care se afl n imposibilitate de a-i executa obligaiile ce rezult din contract trebuie
s notifice celeilalte pri evenimentul care provoac aceast situaie ntr-un termen rezonabil.

Rezoluiunea / rezilierea contractului (art.1549 -1554 C.civ.)

Rezoluiune = desfiinarea contractului sinalagmatic cu executare dintr-o dat, la cererea
unei pri n cazul n care cealalt parte (debitorul) nu i-a executat obligaiile asumate prin
acel contract.
- Produce efecte pentru trecut (contractul se consider c nu a fost niciodat ncheiat)
Rezilierea = desfiinarea contractului sinalagmatic cu executare succesiv, la cererea unei
pri n cazul n care cealalt parte (debitorul) nu i-a executat obligaiile asumate prin acel
contract.
- Produce efecte pentru viitor.
Rezoluiunea / rezilierea unilateral intervine:
- atunci cnd prile au convenit astfel;
- cnd partea care nu i-a executat obligaiile se afl de drept n ntrziere;
- cnd partea nu i-a executat obligaia n termenul fixat prin punerea n ntrziere.
- Partea nu are dreptul la rezoluiune atunci cnd neexecutarea este de mic nsemntate;
-Partea are dreptul la reziliere, chiar dac neexecutarea este de mic nsemntate, ns are un
caracter repetat.
Declaraia de rezoluiune/reziliere trebuie s respecte urmtoare cerine:
- se notific prii care nu i-a executat obligaiile nluntrul termenului de prescripie prevzut
de lege;
- se nscrie n registrele publice pentru a se asigura opozabilitatea fa de teri;
- este irevocabil de la data comunicrii prii debitoare sau, dup caz, de la data expirrii
termenului stabilit prin punerea n ntrziere;
Rezoluiunea / rezilierea de drept a contractului PACTUL COMISORIU (art.1553 C.civ.)
- produce efecte doar dac prevede n mod expres obligaiile a cror neexecutare atrage
rezoluiunea/rezilierea de drept a contractului;
- este subordonat punerii n ntrziere a prii care nu i-a executat obligaia, cu excepia
cazului n care s-a convenit c ea va rezulta din simplul fapt al neexecutrii;
- punerea n ntrziere produce efecte doar cnd indic n mod expres condiiile n care pactul
comisoriu opereaz.

23
 Contractul de vnzare
I. Definiie
Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s
transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc.
Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate
sau orice alt drept.

Caractere juridice:
Contractul de vnzare:
are caracter sinalagmatic (bilateral) - obligaiile nscute din acesta sunt reciproce i
interdependente,
este un contract cu titlu oneros - fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n
schimbul obligaiilor asumate,
este un contract comutativ - la momentul ncheierii sale, existena drepturilor i
obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil
i nu depinde de un eveniment viitor i incert,
este cu executare dintr-o dat,
este un contract consensual - se ncheie prin simplul acord de voine al prilor, capabile
de a contracta,
Excepii:
- vnzarea terenurilor de orice fel (cu i fr construcii), care trebuie ncheiat n form
autentic, sub sanciunea nulitii absolute. Drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea
funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea
funciar, pe baza nscrisului autentic notarial.
- n cazul contractelor electronice, potrivit art. 1245 NCC, contractele care se ncheie prin
mijloace electronice sunt supuse condiiilor de form prevzute de legea special. Precizm
c, prin art. 5 i art. 6 din Legea nr. 455/2001:
- nscrisul n form electronic, cruia i s-a ncorporat, ataat sau i s-a asociat logic o
semntur electronic extins, bazat pe un certificat calificat nesuspendat sau nerevocat la
momentul respectiv i generat cu ajutorul unui dispozitiv securizat de creare a semnturii
electronice, este asimilat, n ceea ce privete condiiile i efectele sale, nscrisului sub
semntur privat, iar
- nscrisul n form electronic, cruia i s-a ncorporat, ataat sau i s-a asociat logic o
semntur electronic, recunoscut de ctre cel cruia i se opune, are acelai efect ca actul
autentic ntre cei care l-au subscris i ntre cei care le reprezint drepturile.
este un contract translativ de proprietate
Transmiterea imediat a dreptului de proprietate (la momentul ncheierii vnzrii), indiferent
dac s-a fcut predarea lucrului vndut sau plata preului, opereaz numai dac sunt ntrunite
urmtoarele condiii :
vnztorul este proprietarul lucrului vndut;
obiectul contractului este un bun determinat individual;
lucrul vndut exist;
prile sau legea s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate.

II. Cine poate cumpra sau vinde ?

Regula: Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege.

24
Excepii:
incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase
judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici si
practicienii in insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase
care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar
activitatea.
Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau
ntinderea sa.
sunt incapabili de a vinde sau de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, chiar i
prin licitaie public:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd;
b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care
le reprezint;
c) funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte
asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau
care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz.

III. Obiectul vnzrii

1. Bunul vndut
- orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege
sau prin convenie ori testament.
- cumprtorul dobndete proprietatea unui bun viitor n momentul n care bunul s-a realizat.
Bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei n
vederea creia a fost ncheiat contractul.
Dac n momentul vnzrii bunul pierise in ntregime, contractul nu produce niciun efect.
Dac bunul pierise numai n parte, cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul
vnzrii poate cere fie anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului.
2. Preul
- const ntr-o sum de bani,
- trebuie s fie serios = adic nu este fictiv i derizoriu
Preul fictiv este stabilit fr intenia de a fi pltit.
Preul este derizoriu cnd este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct
este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare.
- trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil.
Vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile
au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu
de data plii i care nu necesit un nou acord de voin al prilor.
Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor: preul
practicat n mod obinuit de vnztor, sau cel stabilit pe piee organizate.
Preul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate potrivit
acordului prilor.
Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea
este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului.
Cnd preul se determin n funcie de greutatea lucrului vndut, la stabilirea cuantumului
su nu se ine seama de greutatea ambalajului.

IV. Cheltuielile vnzrii

- n sarcina cumprtorului:
- cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare,
- cele aferente operaiunilor de plat a preului,

25
 - cheltuielile de transport;
- cele necesare prelurii bunului
- n sarcina vnztorului - cheltuielile necesare msurrii, cntririi i predrii bunului
transportatorului ori expeditorului.

V. ncheierea contractului de vnzare

1. Pactul de opiune privind contractul de vnzare
- intre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii
termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.
2. Promisiunea de vnzare i promisiunea de cumprare
Dac una dintre prile care au ncheiat o promisiune bilateral de vnzare sau o
promisiune unilateral de vnzare sau de cumprare, dup caz, refuz, nejustificat, s ncheie
contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de
contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite.
n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai
nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un
drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
De regul, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un avans din
preul convenit.

VI. Interpretarea clauzelor vnzrii

Clauzele ndoielnice din contractul de vnzare se interpreteaz n favoarea cumprtorului,
sub rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de
adeziune.

VII. Obligaiile prilor

1. Obligaiile vnztorului
Vnztorul are urmtoarele obligaii principale:
a) s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut;
b) s predea bunul;
c) s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor bunului.

a) Transmiterea proprietii sau a dreptului vndut

Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut, un alt
drept dect dreptul de proprietate. Odat cu proprietatea cumprtorul dobndete toate
drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului.
Momentul transmiterii dreptului de proprietate asupra bunului vndut:
Regula : Proprietatea asupra bunului vndut se transmite de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost
pltit nc.
Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua
dobndirii proprietii.
Excepii:
- n caz vnzrii imobilelor, transmiterea dreptului de proprietate de la de la vnztor la
cumprtor dup ndeplinirea formalitilor de publicitate n Carte funciar. Vnztorul este
obligat s radieze din Cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului
vndut, dac acestea sunt stinse.
- atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se transfer cumprtorului la
data individualizrii acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod
convenit sau impus de natura bunului.

26
 Vnztorul nu este liberat de obligaia de predare chiar dac lotul din care fceau parte
bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era anume prevzut n contract.
- n cazul n care mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global,
proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile
nu au fost individualizate.
- la vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii bunului.

b. Predarea bunului
Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu
tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei.
Obligaiei de predare:
- vizeaz bunul i accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale perpetue,
- cuprinde i titlurile si documentele privitoare la proprietatea sau folosina bunului,
- se execut n locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului, dac nu rezult
altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane,
- cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Dac prile au stabilit
un termen sau, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii,
predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, predarea are loc la expirarea
acelui termen.
Predarea imobilul se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice
bunuri ale vnztorului.
Predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului
reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice
moment.
Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului.
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit
uzanelor. Dac se constat existena unor vicii aparente, cumprtorul trebuie s l informeze
pe vnztor despre acestea fr ntrziere, n caz contrar se consider c vnztorul i-a executat
obligaia de predare a bunului.

c) Garania contra eviciunii, contra viciilor bunului i pentru buna funcionare a bunului
vndut.
c) 1. Garania contra eviciunii
Prin eviciune se nelege situaia n care o persoan (un ter sau chiar vnztorul
ulterior vnzrii) pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut.
Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-
ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut. Acela care este obligat
s garanteze contra eviciunii nu poate s eving.
Vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii fa de orice dobnditor subsecvent
al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.
Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil.
Garania este datorat :
-mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea sunt ntemeiate
pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului
pan la acea dat;
-mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au
ivit ulterior vnzrii.
Cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s suspende
plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pan cnd vnztorul ofer o garanie
corespunztoare.

27
 ns cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac el a cunoscut pericolul eviciunii
n momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar
n caz de tulburare.
Regula : Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie; acestea pot chiar
conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii.
Excepia : dac eviciunea este cauzat de vnztor sau de cauze cunoscute de acesta, pe care
le-a ascuns cumprtorului, vnztorul va rspunde, orice convenie fiind considerat nescris.
ns stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu
l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul
i-a asumat riscul producerii eviciunii.
Sanciunea: Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de ntregul
bun sau de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el
nu ar mai fi ncheiat contractul.
Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i daune-interese pentru
repararea prejudiciului suferit.
- vnztorul este obligat s napoieze preul n ntregime; iar dac lucrul vndut are, la data
eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul este dator s plteasc
cumprtorului, i sporul de valoare acumulat pan la data eviciunii.
- daunele-interese datorate de vnztor cuprind: valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost
obligat s le restituie celui care l-a evins; cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu
bunul vndut, cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor; pierderile
suferite si ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie
s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins
si, dac este cazul, s plteasc daune-interese.
Atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de
bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei:
- prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii
n cazul eviciunii totale,
- prin plata valorii bunului dat, n cazul eviciunii pariale,
- precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente.
c) 2. Garania contra viciilor bunului vndut
Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut
impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur
ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar
fi dat un pre mai mic.
Este ascuns acel viciu care, la data predrii, nu putea fi descoperit, fr asisten de
specialitate, de ctre un cumprtor prudent si diligent.
Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista la data predrii bunului.
Nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse:
- dac viciile erau cunoscute de cumprtor la momentul ncheierii contractului,
- n vnzrile silite.
Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la
cunotina vnztorului ntr-un termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile, sub
sanciunea decderii din dreptul de a cere rezoluiunea vnzrii.
n cazul n care cumprtorul este profesionist, iar bunul vndut este mobil corporal, acesta
este obligat s le aduc la cunotina vnztorului n 2 zile lucrtoare.
Atunci cnd viciul apare n mod gradual, termenele ncep s curg din ziua n care
cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.
Efectele garaniei - cumprtorul poate obine, dup caz:

28
- nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;
- nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;
- reducerea corespunztoare a preului;
- rezoluiunea vnzrii.
La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru
care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur dect
cea solicitat de cumprtor.
Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate
de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea vnzrii numai n
parte.
Rezoluiunea contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i n
privina bunului accesoriu.
n situaia n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut,
pe lng unul dintre efectele garaniei, vnztorul este obligat la plata de daune-interese, pentru
repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul.
Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor
s obin efectele garaniei.
Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul
vndut nu corespunde calitilor convenite de ctre pri.
n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile
mostrei sau modelului.
c) 3. Garania pentru buna funcionare a bunului vndut
Vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut
este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul
pe cheltuiala sa.
Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin
contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut.
n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei
este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.
Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu mprejurrile,
el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii
bunului.
Dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care
cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul, el nu este obligat s garanteze pentru funcionare a
bunului vndut. Comportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare
instruciunile scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice
defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie. Dac aceast comunicare nu a putut
fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective, cumprtorul are obligaia s comunice
defeciunea ntr-un termen rezonabil de la data expirrii termenului de garanie.
Aceste dispoziii sunt aplicabile n mod corespunztor i n cazul n care vnztorul a
garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat anumite caliti.

2. Obligaiile cumprtorului
Cumprtorul are urmtoarele obligaii principale:
a) s preia bunul vndut;
b) s plteasc preul vnzrii.
Cumprtorul trebuie s plteasc preul :

29
 - la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului. Dac la data ncheierii
contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare, plata preului se face la
locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei.
- de ndat ce proprietatea este transmis. Cumprtorul este inut s plteasc dobnzi
asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile sau naturale,
ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i procur alte foloase.
Pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul
beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut.
Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin :
- fie executarea silit a obligaiei de plat,
- fie rezoluiunea vnzrii,
- n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul.
Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen si, dup vnzare, cumprtorul
a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate
suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii
ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit.
Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de
insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial.
Cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la
scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul mobil. n cazul bunurilor mobile
supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, cumprtorul este de drept n
ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dac
preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea, fr s fi pltit preul.
Cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat,
vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala
cumprtorului, sau de a-l vinde. Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul
curent, dac lucrul are un pre la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan
autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre
preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la daune-interese.
Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent iar contractul nu a
fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai
gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. Cumprtorul are
dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i
preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul.
Partea care va recurge la acest mod de executare a contractului denumit executare direct
are obligaia de a ncunotina de ndat cealalt parte despre aceasta.
Atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul,
vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere
n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia
cumprtorului i nu a suferit transformri.
Dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile stabilite de acesta, vnztorul
nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a
contractului pentru neplata preului.
Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se
pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm
poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune
din partea vnztorului. Rezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri dup
nregistrarea ei n Cartea funciar

30
VIII. Dreptul de preempiune
n temeiul dreptului de preempiune, titularul su, denumit preemptor, poate s cumpere
cu prioritate un bun.
Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda.
Preemptorul care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate exercita acest drept cu
privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consider respins dac nu a fost acceptat n
termen de cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, n
cazul vnzrii de bunuri imobile. n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ofertei
ctre preemptor.
Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau convenional
se poate face ctre un ter numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de
preempiune de ctre preemptor.

IX. Alte varieti de vnzare

1. Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii

Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu
rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data
achitrii ultimei rate din pre. Riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la momentul
predrii acestuia.
Stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pan la plata integral a
preului este valabil chiar dac bunul a fost predat. Aceast stipulaie nu poate fi ns opus
terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura bunului.
Neplata unei singure rate din pre care nu este mai mare de o optime din pre, nu d dreptul
la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul termenului pentru ratele
succesive.
Cnd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este obligat s
restituie toate sumele primite, dar este ndreptit s rein, pe lng alte daune-interese, o
compensaie echitabil pentru folosirea bunului de ctre cumprtor.

2. Vnzarea cu opiune de rscumprare

Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin
care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului.
Aceast opiune :
- se poate face numai dac vnztorul restituie cumprtorului preul primit, cheltuielile pentru
ncheierea contractului de vnzare, cele pentru ridicarea i transportul bunului etc.
- se poate face n termenul stabilit, n caz contrar condiia rezolutorie care afecta vnzarea este
considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se consolideaz.
Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s i notifice
cumprtorului faptul c dorete s i exercite acest drept i, n termen de o lun de la data
notificrii, trebuie s consemneze sumele datorate la dispoziia cumprtorului sub sanciunea
decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare.

3. Vnzarea pe ncercate
Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma
ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa
acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale.
Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se
consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n
termen de 30 de zile de la predarea bunului.

31
 n cazul n care prin contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s
fie ncercat, se prezum c s-a ncheiat o vnzare pe ncercate.

4. Vnzarea pe gustate
Vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se ncheie numai
dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane.
Dac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termen, vnzarea se
consider ncheiat la expirarea termenului.

5. Vnzarea bunului altuia

Dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl
in proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.
Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat:
- fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului,
- fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar,
- fie prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra
bunului.
Proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre
vnztor sau al ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar.
n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre
cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum
i, dac este cazul, daune-interese.

32