imposibilitaie fortuit de executare, militate, rezoluiune (reziliere), gajul/ipoteca

incctcaz de asemenea Gajul/ipoteca urmeaz soarta obligaiei principale conform

principiului accesorium sequitur principalein. excepie de la accast regul sc
conine la art.282 alin. (1) i (3) din Codul civil, conform cniia expirarea
prescripiei extinctive a creanei garantate prin gaj nu prescrie drcptul de gaj. Astfel.
creditond cste n drept s cear satisfaccre din valoarea bunului gajat.
Pe cale principals, gajul/ipoteca ncetcaz independent de obligaia
principal n cazul:
- expirrii termenului pentru care a fast constituit; Gajul/ipoteca se afl n
legtur cu obligaia garantat, reprezint un raporl accesoriu, fund condiponat n
timp de durata acesluia, dac legca sau contractul nu prcvcde altfel (art. 454 alin.(2)
din Codul civil). Durata in timp a gajului/ipotecii poate s nu corespund obligaici
garantate, fiind constituit pcnlru perioad mai redus. Dac sc constituie pc un
termen mai mic dect obligaia garantat, gajul/ipoteca se stingc la expirarea
termcnului pentru care s-au constituit.
- pieirii totale a bunului gajat/ipotecac, Creditorul gajist are dreptul dc a fi
satislacut cu preferin din contul despgubirii de asigurare pentru picirea. pierderea
sau deteriorarea bunului gajal, indiferent de faptul in a cui favoare a fost asigurat.
dac picirea, pierderea sau deteriorarea nu sc datoreaz culpci creditorului gajist sau
dac, in contractul dc gaj, nu este prevzut altfel (de exemplu. inlocuirea bunului
distrus cu un alt bun, ceea cc semnific instituirea unui nou gaj art.465 din Codul
civil); hi cazul ipotecii, debitorul ipotccar este obligat s asigure bunul ipotccat in
beneficiul creditorului ipotccar impotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare
fortuit. Creditorul ipotccar are dreptul de a fi satisftcut prioritar din contul
dcspgubirii pltite de asigurtor. Dac despgubirile pltite dc asigurtor
creditorului ipotccar depesc soldul creanelor creditorului ipotccar fa de
debitorul ipotccar. primul va restitui diferena debitorului ipotccar sau succesorilor
lui (art 22 din Legea nr. 142/2008 ).
- comercializrii silite a bunului gajat/ipotecai; n cazul neexccutrii sau
exccutrii necorespunztoare a obligaici garantate prin gaj/ipotec. creditorul
gajist/ipotecar exercit dreptul de gaj/ipotec prin vnzarea bunului gajat/ipotecat
n condiiile stabilitc la art. 487-493 din Codul civil si la art.30- 35 din Legea nr.
142/2008.
- scoaterii bunului gajat/ipotecat in afara circuitului civil; Dei, la
momentul constituini gajului/ipotecii, bunul trebuie s fie in circuit civil, este

Baie, S.. Volcinschi, V., Bieu. A., Ccbotari, V Crcu, I. Op. cit.. p.498.

680