Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2016
3)In cazul obligatiilor alternative care au ob fie transferul unui bun fie transferul
unui alt bun - in principiu, transferul e amanat pana la data exercitarii dr de
optiune care este accesoriu obligatiei alternative.De regula dr de optiune apartine
debitorului(vanzatorului in speta), prin exceptie partile pot prevedea ca dr de
optiune apartine cumparatorului. In cazul in care unul dintre cele 2 bunuri care fac
ob obligatiei alternative piere fortuit inainte de optiune, in acel moment
proprietatea sau alt drept vandut se va transfera in legatura cu celalalt bun de la
vanzator la cumparator.
Atunci cand unul dintre cele 2 bunuri a pierit din culpa vanzatorului si optiunea ii
revine acestuia, proprietatea se va transfera automat in legatura cu celalalt bun
catre cumparator.Daca ambele bunuri au pierit, dintre care cel putin unul din
culpa vanzatorului si optiunea ii revine acestuia, atunci intrucat bunul care a pierit
ultimul a fost deja transferat cumparatorului, el va putea cere de la vanzator
valoarea acestuia.Daca optiunea i-a apartinut cumparatorului, si unul dintre
bunuri a pierit din vina vanzatorului inainte de exercitarea dr de optiune,
cumparatorul poate sa opteze intre a cere valoarea bunului pierit sau bunul
ramas.Dr de proprietate nu se va transfera decat la exercitarea acestei optiuni
daca ea vizeaza bunul ramas.
Motivul pt care legiuitorul a preferat sa inlature acest sistem este ca din cauza
acestei opozabilitati amanate drepturile imobiliare sunt afectate in privinta
caracterului lor absolut.Cumparatorul poate opune dr cumparat vanzatorului inca
de la inch contractului dar nu il poate opune erga omnes desi dr cumparat are
caracter absolut si e opozabil.Se ajunge la un fel de proprietate relativa,
periculoasa pt securitatea circuitului civil pt ca fata de terti titularul dr real ce a
facut ob unei vanzari e diferit fata de titularul dreptului real considerat de parti.
Daca din orice motive bunul e predat neconform, atunci prin efectul indeplinirii
cond rezolutorii transferul se desfiinteaza retroactiv in leg cu bunurile predate
neconform si debitorul,vanzatorul,ramane tinut de o noua individualizare, urmata
de predarea bunurilor individualizate.Mecanismul se aplica si atunci cand
neconformitatea e fortuita pt ca pana la predare debitorul suporta riscul
neexecutarii obl si cand vanzarea poarta asupra unor bunuri de gen executarea
obligatiei ramane posibila chiar daca bunurile individualizate au pierit fortuit, nu
discutam de imposibilitate fortuita de executare, nu se sting obl vanzatorului.
5)Situatia vanzarii dupa mostra sau model - art 1680 CC- la vanzarea dupa mostra
sau model proprietatea se stramuta la momentul predarii bunului. Vanzarea dupa
mostra e o specie a vanzarii bunurilor de gen doar ca pt transferul propr nu e
suficienta orice forma de individualizare a bunului vandut, ci e necesar ca el sa fi
fost si predat. Prin derogare de la dr comun al vanzarilor de gen individualizarea
nu mai vizeaza transferul sub cond rezolutorie a dr de propr si in urma ei bunul
ramane in propr vanzatorului pana la predare.
8)Prin natura bunului transferul dr vandut nu poate opera la data inch contr
-cand e vorba de un bun viitor - bunul viitor e bunul care nu exista la data
incheierii contractului dar care conform vointei partilor urmeaza sa ia fiinta. O
asemenea conventie a partilor e valabila dar la data inch ei contractul nu poate
opera un transfer al propr asupra bunului viitor pt ca prin ipoteza ob unei
asemenea proprietati nu fiinteaza la acea data si nici dr de propr nu poate exista la
acel moment.
9)Vanzarea lucrului altuia - art 1683 CC- A ii vinde lui B bunul lui C- alin 1 - acest
contract este valabil . Pana in 2011 doctrina si jurisprudenta considerau ca acest
contract e nul - la data inch contr nu exista in propr vanzatorului, problema consta
in faptul ca nu cumva C sa fie prejudiciat. Se spunea ca exista 2 variante : cand
ambele parti au stiut ca bunul nu e al vanz-nul absoluta pt cauza ilicita ; cand doar
vanzatorul ca nu vinde bunul sau iar cumparatorul nu - cumparatorul era in eroare
fie asupra calitatii substantiale a bunului de a fi al vanzatorului, fie asupra cal
contractantului de a fi proprietar- anularea contractului.Pt C contr e un res inter
alia acta.
Contr de valabil dar propr nu se poate transmite pe temeiul sau deoarece la acest
contract nu a consimtit titularul proprietatii, prin ipoteza tert fata de contract- in
consecinta, efecte contr de vanzare a bunului altuia sunt pur obligationale, nu
sunt efecte reale. Vanzatorul are obl de rezultat de a-i transmite cump
proprietatea bunului vandut numai cu sarcinile si limitarile cunoscute de
cumparator la data incheierii contractului, si numai cu mentinerea starii pe care
bunul o avea la data inch contr pana la data predarii.
Cum isi poate executa vanzatorul obligatia? In mod necesar el are nevoie de
acordul proprietarului, proprietarul poate fi de acord fie sa ii transfere
vanzatorului bunul in leg cu care s-a incheiat contr, fie sa ii transfere acest bun
direct cumparatorului.Daca proprietarul consimte sa ii transfere vanzatorului
bunul, de principiu se considera ca la data acestui acord bunul nu numai ca a fost
dobandit de vanzator dar in acelasi moment a si trecut la cumparator.Dpdv
conceptual cumparatorul nu va fi succesorul proprietarului ci al vanzatorului care
primeste bunul de la adevaratul proprietar, se aplica inclusiv in materie imobiliara.
Impactul predarii asupra obl de a transfera propr in cazul vanzarii bunului altuia -
pt ca ca obl de predare sa fie executata in mod conform e necesar ca la data
predarii debitorul sa fie proprietarul bunului predat. Vnzatorul lucrului altuia nu se
poate libera valabil de obligatia de predare decat daca pana la predare i-a
procurat cumparatorului proprietatea lucrului predat. In caz contrar, se afla in
ipoteza art 1491-din care rezulta ca predarea nu reprezinta o plata valabila a
obligatiei .
Art 1482 alin 2 - vizeaza obl de ap reda bunuri individual det- daca la data
executarii deb nu e titularul dr ce trebuia transmis ori cedat sau nu poate dispune
de acesta in mod liber, obl de a preda bunuri individual determinate nu se stinge.
Totusi, daca la data predarii bunului de catre vanzator cumparatorul ignora ca
acesta nu este proprietarul bunului transmis si ca nici nu face predarea cu
consimtamantul proprietarului, atunci cumparatorul poate fi de buna-credinta,
ceea ce daca bunul este mobil, ii asigura dobandirea proprietatii pe baza art 937.
Vanzarea lucrului/bunului indiviz de catre unul din coproprietari - art 1683 alin 5
- atunci cand un coproprietar a vandut bunul proprietate comuna si ulterior nu
asigura transmiterea proprietatii intregului bun catre cumparator, acesta din urma
poate cere pe langa daune interese la alegerea sa fie reducerea pretului
proportional cu cota-parte pe care nu a dobandit-o fie rezolutiunea contr in cazul
in care nu ar fi cumparat daca ar fi stiut ca nu va dobandi proprietatea intregului
bun.
Daca pt culegerea fructelor au fost necesare cheltuieli , aceste cheltuieli vor avea
un regim diferit de protectie dupa cum culegerea fructelor a fost sau nu necesara
pt conservarea bunului si a fructelor sale pana la predare. Art 1483 - vanzatorul e
dator sa conserve bunul si fructele sale pana la predare. Daca pt conservarea
bunului si a fructelor e necesara culegerea fructelor, el e obligat sa le culeaga.In
calitate de debitor al obl de conservare, el va trb sa suporte cheltuielile conservarii
adica cele pt culegerea fructelor.