CUPRINS

Partea introductivă :
- Sinteza Raportului
- Certificarea (Declarația de conformitate)

I. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

I.1 Identificarea și competența evaluatorului
I.2 Identificarea clientului și a oricăror utilizatori desemnați
I.3 Scopul evaluării şi utilizarea raportului
I.4 Identificarea proprietății imobiliare subiect – Drepturi de proprietate evaluate
I.5.Bazele evaluării
I.5.1 Ipoteze și ipoteze speciale
I.5.2 Condiţii limitative, restricți de utilizare
I.5.3 Tipul de valoare. Moneda raportului
I.5.4 Data evaluării, data inspecției și data raportului
I.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii)
I.7 Declararea conformității cu SEV
I.8 Abordări adoptate în evaluare
I.9 Responsabilitatea fată de terţi
I.10 Clauze de nepublicare

II. PREZENTAREA DATELOR

II.1 Localizare, vecinătăți
II.2 Date despre aria de piață
II.3 Situatie generala a pieței imobiliare de vânzări - locuințe în blocuri vechi
II.4 Situatie generala a pieței imobiliare de închirieri - locuințe în blocuri vechi
II.5 Piața imobiliară specifică proprietăţii evaluate
II.6 Date privind situația juridică
II.7 Istoricul proprietății
II.8 Informatii privind zona, vecinătăţile şi localizarea. Terenul aferent proprietății
II.9 Descrierea imobilului
II.10 Cea mai bună utilizare a imobilului

III. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE. EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE

III.1 Analiza cererii
III.2 Analiza ofertei
III.3 Echilibrul pieței. Previziuni
III.4 Concluzii privind analiza pieței specifice

ANEXE
- Anexa 1 – Localizare apartament conform Google Maps
- Anexa 2 – Contract de vânzare-cumpărare
- Anexa 3 – Documentație cadastrală: incheieri OCPI, extras C.F. și plan apartament
- Anexa 4 – Montaj foto
- Anexa 5 – Oferte similare de pe piață
III.1
III.2 Procedura de evaluare (Etape parcurse, surse de informaţii)
III.3 Abordarea prin piaţă
III.5 Abordarea prin venit
III.6 Reconcilierea şi opinia finală asupra valorii