N

LEGENDA

Delimitarea zonei studiate

Zona neconstruita

Construcții (cladiri, garaje, anexe)

Circulații pietonale
15
Nr. 31 Circulații carosabile

Edificabil reglementat
16
Aliniere: front discontinuu (2 m)

Retragere posterioara

17 Retragere laterala
5.00 11 Suprafața zonei de studiu:
S = 5625.16 mpb (inclusiv zona carosabilă
5.00

și zona pietonală)
12 18
3.00 Zona studiată:
4 - zonă protejată nr. 46
3.003.00 3 - parcelare reglementată
2 - parcelarea Vatra Luminoasă
- subzona L2b
3.00 1 19 Zona analizată:
- tronson Strada Niculescu Romulus Bazar și
intersecția cu str. Dr. MaiorLaurențiu Claudian.
- număr imobile (locuinte individuale) studiate 20

5.00 13 20 Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului:

L2b
10 POT = 40%
9 14 CUT = 1,8
L2a + L2b - POT maxim = va respecta POT iniţial al
8 lotizării, dar nu mai mult de 45%.
7 L2a + L2b
6 - CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0.9 mp
5 - CUT maxim pentru înălţimi P+2 = 1.3 mp
Înălâime maximă / minimă
Hmax=10m
Hmin=7m
3.00 P+2+M
5.00

Se accepta un singur nivel de 3m, retras 1,5m de la planul

vertical al fatadei
Dimensiuni minime / maxime
-se mentin dimensiuniile parcelelor existente
-dminesiuni variabile 150m2 - 250m2
Accese obligatorii
-acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulație
publicã în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut
prin una din proprietãțile învecinate
Parcaje obligatorii
-garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de
proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea
gardului către parcelele învecinate ( 2.20 m.).
UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI FACULTATEA DE ARHITECTURĂ SPECIALIZAREA
URBANISM ,,ION MINCU'' BUCUREȘTI ARHITECTURĂ

DISCIPLINA: DREPT URBANISTIC TITLU PLANSA: Delimitare edificabil reglementat

locuire individuala
Anul V 2017-2018 DATA: 02.09.2018 NR. PLANSA: 03 SCARA 1:500

ÎNTOCMIT: Stud.arh. Cezara MUNTEANU ÎNDRUMATOR: Lect. dr. arh. Simona MUNTEANU
Grupa 53
H/W = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2017