SC.

PETROCONSTSA

Raport(fcevaluare.
Teren intravilan, localitatea Corbii, jiul. Constanta

CONCLUZII SI RECOMANDĂRI

Datele, informaţiile si valorile reflectate in procesul de analiza si diagnostic si cele

determinate in procesul de evaluare, l-au condus pe evaluator, care nu a avut in vedere
informaţii, clauze contractuale sau daune-interese, altele decât cele prezentate explicit in
cuprinsul prezentului raport de evaluare, la data de referinţa a evaluării, la următoarele
concluzii:

Obiectiv: Teren situat in localitatea Corbii, jud. Constanta_______________________________________

Proprietar: S.C PETROCONST S.A.
Amplasare: Corbii, jud. Constanta
Utilizator: Banca halo Romena____________________________________________________________
Scopul evaluării: pentru constituiriea de garanţie, in vederea contractării unui credit bancar de la
Banca /ta/o Romena
Data de referinţa a evaluării: 24.05.2007_____________________________________________________
Suprafaţa teren: 266130 mp_______________________________________________________________
Curs de referinţa B.N.R. 2.4357 RON/USD
Curs de referinţa B.N.R. 3.2742 RON/EUR___________________________________________________
Valori obţinute prin metoda :
Comparaţie directa : ( RON ) 41 825 417
Echivalent EUR (O 12 774 240
Valoare recomandata:
Valoare de piaţa teren ( RON ) 41 825 417
Echivalent EUR (O 12 774 240
($)
Echivalent USD 17 171 826
Valoare pe metru pătrat - rotunjită (C/mp) 48

Pentru stabilirea valorii de piaţa s-a utilizat metoda comparaţiei, considerandu-se ca aceasta are la baza date sigure din piaţa
 S.C.PETROCONSTSA
Toate valorile sunt calculate in valoarea constantă a monedei naţionale la data de
referinţă a evaluării (proces neinflationist) si nu au in vedere cheltuieli sau taxe implicate de
contractul dintre părţile interesate de negocierea proprietăţii. Desigur ca părţile implicate in
negociere pot avea, argumentat, alte păreri, sustinind orice alta valoare rezultata dintr-un alt
proces de evaluare.
Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea Corbu,jud.
Constanta

DATE GENERALE Drept de proprietate si sursele de informaţii utilizate

Dreptul de proprietate evaluat
Denumire obiectiv Proprietari
Componenta obiectiv
Amplasare Destinaţie
Cea mai buna utilzare
Drept de proprietate integral. Terenul evaluat este
proprietatea SC PETROCONSTSA. Teren intravilan,
localitatea Corbii, jiul. Constanta
S.C. PETROCONST S.A. conform Act adiţional nr.
3411/03.08.1994, Certificat de atestare a dreptului de
proprietate asupra terenului seria MO3, nr 0806 din
03.02.1994;
Obiectivul evaluat reprezintă o proprietate imobiliara
formata din 266130 mp cf. acte si 266130.49 mp cf
măsurători, identificat cu numărul cadastral 22.
Corbu, jud. Constanta teren amplasare pentru baza de
producţie Având in vedere localizarea, cea mai buna
utilizare a terenului este cea de amplasament pentru baza
de producţie, cartier rezidenţial dar si punct turistic.

Modalitatea de exploatare directa de către proprietar; 22

activ
terenul este ocupat de construcţii;
Numărul cadastral Sarcini care
grevează amplasamentul Data obiectivul a fost inspectat la data de 16.05.2007 de către
inspecţiei; ing. Olga Jaloba Udor .

Surse de informaţii utilizate

Maestro Business Consulting s.r.2.

 S.C.PETROCONSTSA
Act adiţional nr. Proces verbal de delimitare
3411/03.08.1994, Certificat de Adresa de la OCP1 Constanta nr.
atestare a dreptului de 2626/21.03.2007;
proprietate asupra terenului Încheiere de intabulare nr. 704/21.01.2000; Informaţii
seria MO3, nr 0806 din culese de pe teren de către evaluator (poziţionare, zona
03.02.1994; in care este amplasat, nivelul veniturilor provenite din
închiriere, etc).

Informaţii de la agenţiile imobiliare.

Sursele de informaţii utilizate sunt prezentate parţial in anexe.
Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea Corbii,
jud. Constanta

Analiza pieţei imobiliare

Maestro Business Consulting s.r.3.

S.C PETROCONSTS.A,
Obiectul de activitate al
obiectivului
Analiza economica
preliminară
Amplasarea obiectivului
Preturi - piaţa imobiliara
4
Maestro Husiness Consulting s.r.l.
Teren amplasare pentru baza de producţie, situat in
Corbu, jud. Constanta
Datorita aşezării ei la mica distanta de Staţiunile
Mamaia si Năvodari la Sud, si rezervaţiile Grindul
Lupului si Periboina, cat si datorita investiţiilor
făcute in ultimii ani, zona Corbu s-a dezvoltat foarte
rapid, si tinde sa devină cea mai noua staţiune de pe
litoralul Romanesc.
Atat plaja lata, lacurile aflate in imediata vecinătate,
adăugând la acestea ultimele investiţii in
infrastructura si in unităţi turistice adaugă un plus
de atractivitate pentru turiştii romani si străini.
Comuna Corbu se afla la cea 40 km fata de
municipiul reşedinţa de judeţ Constanta. In zona
principala activitate este agricultura ( creşterea
animalelor si cultivarea pamaintului) si pecuitul.
Oviectivul se afla in zona periferica a localităţii
cu deschidere directa la malul marii, in imediata
apropiere a unităţii militare, intr-o zona de interes.
Din informaţiile evaluatorului in zona in care
este amplasat obiectivul analizat intervalul de valori
in care se tranzactioneaza terenuri similare este de
28-55 Eur/mp pentru terenuri intravilane, in funcţie
de amplasare, suprafaţa, utilităţi si posibilităţile de
utilizare.
S C . PETROCONST S A

Raport de evaluat Teren intravilan, localitatea

Corbu, jud. Constanta

Descrierea terenului

Maestro
5 Business ( onsu/tin^ s.r.l.
S C . PETROCONST S A

Amplasat
Corbu, jud. Constanta
Suprafaţa teren conform
măsurători 266130.49 mp

Suprafaţa teren conform

acte
266130 mp

Maestro
6 Business ( onsu/tin^ s.r.l.
S C . PETROCONST S A

Utilizare actuala
Cea mai buna utilizară amplasare pentru baza de producţie
amplasament pentru baza de producţie, cartier
rezidenţial dar si punct turistic;
Forma lot Deschidere (ml)
Utilităţi neregulata
aprox. 80 m
-reţea de alimentare cu apa
-reţea de canalizare -reţea de
energie electrica -reţea de da
termoficare -reţea de telefonie da
-reţea de gaze -drumuri de da
acces Orientare lot da
îmbunătăţiri aduse lotului: da
-nivelări da
-amenajări peisagistice pietruit sud
-garduri
-borduri n
-trotuare u
-şanţuri n
-pavaje u
-alei interioare n
u
n
u
n
u
n
u
n
u
n
u

Maestro
7 Business ( onsu/tin^ s.r.l.
S.C. PETROCONST S A

Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea

Corbu, jud. Constanta

Analiza terenului

Zona Terenul este situat in zona periferia a localităţii, cu

deschidere directa la malul marii, intr-o zona cu
potenţial ridicat.
Vecinătăţi:
-1 nord litoralul Marii Negre UM
-2 sud 02024
-3 est litoralul Marii Negre
- vest Poluare -reziduri Libertatea SA RA
lichide -reziduri solide
-reziduri gazoase -sonora in limite admise in limite
Aspectul urbanistic al admise in limite admise in
vecinătăţilor limite admise specific zona
Restricţii de utilizare teren periferica,

Influiente ale vecinătăţilor respectarea reglementarilor urbanistice si

asupra lotului restricţiilor de zonare si utilizare
la data evaluării obiectivul nu este "stânjenit" de
vecinătăţi;

Influiente ale obiectivului la data evaluării nu are influenta asupra zonei

in zona
Cea mai buna utilizare cea mai buna utilizare este cea de amplasament pentru
baza de producţie, cartier rezidenţial dar si punct
turistic.

Maestro Business Consulting s.r.8.

S.C. PETROCONSTS.A
Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea
Corbu, jud. Constanta

DATE GENERALE Drept de proprietate si sursele de informaţii

utilizate
Dreptul de proprietate Drept de proprietate integral. Terenul evaluat este
evaluat proprietatea SC PETROCONST SA. Teren
intravilan, localitatea Corbu, jud. Constanta
Denumire obiectiv S.C PETROCONST S.A. conform Act adiţional nr.
3411/03.08.1994, Certificat de atestare a dreptului
Proprietari de proprietate asupra terenului seria M03, nr 0806
din 03.02.1994;
Obiectivul evaluat reprezintă o proprietate
imobiliara formata din 266130 mp cf. acte si
Componenta obiectiv 266130.49 mp cf. măsurători, identificat cu numărul
cadastral 22.
Corbu, jud. Constanta teren amplasare pentru baza
de producţie Având in vedere localizarea, cea mai
Amplasare buna utilizare a terenului este cea de amplasament
Destinaţie pentru baza de producţie, cartier rezidenţial dar si
Cea mai buna utilzare punct turistic.

directa de către proprietar; 22

terenul este ocupat de construcţii;
Modalitatea de exploatare
activ obiectivul a fost inspectat la data de 16.05.2007 de
Numărul cadastral Sarcini către ing. Olga Jaloba Udor.
care grevează Act adiţional nr. 3411/03.08.1994, Certificat de
amplasamentul Data atestare a dreptului de proprietate asupra terenului
inspecţiei: seria MO3, nr 0806 din 03.02.1994;

Surse de informaţii utilizate Proces verbal de delimitare

Adresa de la OCP1 Constanta nr.
2626/21.03.2007;
încheiere de intabulare nr. 704/21.01.2000;
Informaţii culese de pe teren de către evaluator
(poziţionare, zona in care este amplasat, nivelul
veniturilor provenite din închiriere, etc).

Informaţii de la agenţiile imobiliare.

Sursele de informaţii utilizate sunt prezentate parţial in anexe.

Maestro Business Consulting s.r.9.

S C PETROCONSTS.A. Raport de.
evaluare
Teren intravilan, localitatea Corbu, jud. Constanta

Analiza pieţei imobiliare

Obiectul de activitate al Teren amplasare pentru baza de producţie, situat in

obiectivului Corbu, jud. Constanta

Analiza economica Datorita aşezării ei la mica distanta de Staţiunile

preliminară Mamaia si Năvodari la Sud, si rezervaţiile Grindul
Lupului si Periboina, cat si datorita investiţiilor făcute
in ultimii ani, zona Corbu s-a dezvoltat foarte rapid, si
tinde sa devină cea mai noua staţiune de pe litoralul
Romanesc.
Atat plaja lata, lacurile aflate in imediata vecinătate,
adăugând la acestea ultimele investiţii in
infrastructura si in unităţi turistice adaugă un plus de
atractivitate pentru turiştii romani si străini.
Comuna Corbu se afla la cea 40 km fata de municipiul
reşedinţa de judeţ Constanta. In zona principala
activitate este agricultura ( creşterea animalelor si
cultivarea pamaintului) sipecuitul.

Amplasarea obiectivului Oviectivul se afla in zona periferica a localităţii cu

Preturi - piaţa imobiliara
deschidere directa la malul marii, in imediata
apropiere a unităţii militare, intr-o zona de interes.
Din informaţiile evaluatorului in zona in care este
amplasat obiectivul analizat intervalul de valori in
care se tranzactioneaza terenuri similare este de 28-55
Eur/mp pentru terenuri intravilane, in funcţie de
amplasare, suprafaţa, utilităţi si posibilităţile de
utilizare.

10
Maestro Business Consulting s.r.l.
S C PETROCONST SA

Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea

Corbu, jud. Constanta

Descrierea terenului

Amplasat Corbu, jud. Constanta

Suprafaţa teren conform 266130.49 mp

măsurători

Suprafaţa teren conform acte 266130 mp

Utilizare actuala
Cea mai buna utilizară amplasare pentru baza de producţie amplasament
pentru baza de producţie, cartier rezidenţial dar si
punct turistic;
Forma lot Deschidere (ml)
Utilităţi neregulata aprox.
-reţea de alimentare cu apa 80 m
-reţea de canalizare -reţea de
energie electrica -reţea de da
termoficare -reţea de telefonie da
-reţea de gaze -drumuri de da
acces Orientare lot da
îmbunătăţiri aduse lotului: da
-nivelări da
-amenajări peisagistice pietruit sud
-garduri
-borduri nu
-trotuare nu
-şanţuri nu
-pavaje nu
-alei interioare nu
nu
nu
11
Maestro Business Consulting s.r.l.
S C PETROCONST SA

n
u

12
Maestro Business Consulting s.r.l.
 S C . PETROCONSTS.A

Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea

Corbu, jud. Constanta

Analiza terenului

13 Maestro Business Consulting s.r.l.

S C . PETROCONSTS.A

Zona Terenul este situat in zona periferia a localităţii, cu

deschidere directa la malul marii, intr-o zona cu
potenţial ridicat.
Vecinătăţi:
-4nord litoralul Marii Negre UM
-5sud 02024
-6est litoralul Marii Negre
-7 vest Poluare -reziduri Libertatea SA RA
lichide -reziduri solide
-reziduri gazoase -sonora in limite admise in limite
Aspectul urbanistic al admise in limite admise
vecinătăţilor in limite admise specific
Restricţii de utilizare teren zona periferica,

Influiente ale vecinătăţilor respectarea reglementarilor urbanistice si

asupra lotului restricţiilor de zonare si utilizare
la data evaluării obiectivul nu este "stânjenit" de
vecinătăţi;

14
Maestro Business Consulting s.r.l.
 S C . PETROCONSTS.A

Influiente ale obiectivului la data evaluării nu are influenta asupra zonei

in zona
1
o Cea mai buna utilizare cea mai buna utilizare este cea de amplasament
pentru baza de producţie, cartier rezidenţial dar si
punct turistic.
i

15 Maestro Business Consulting s.r.l.

Raport de evaluare
S.C. PETROCONST S.A

Teren intravilan, localitatea Corbu, jud. Constanta

Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A

4. Prezentarea datelor

Identificarea Conform Extrasului de Carte Funciară nr. 63010/ 30.06.2015, proprietatea

proprietăţii este descrisă astfel: teren in suprafaţa de 281.610 mp din măsurători,
imobiliare 266.130 mp din acte si construcţiile edificate pe acesta: CI - Casa
subiect. prefabricate LILA, C2 - Casa prefabricate LILA., C3 - Casa prefabricate LILA
Descrierea C4 - Baraca metalica, C5 - Baraca metalica, C6 - Baraca metalica, C7 -
juridică Baraca metalica, C8 - Post Trafo, C9 - Staţie de betoane, C10 - Post Trafo,
Cil - Baraca metalica, C12 - Baraca metalica, C13 - Culoar cuplare conducte, C14 -
Rezervor, C15 - Cabina poarta, situata in Corbu.
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A

Identificarea Nu au fost identificate / evaluate bunuri mobile

eventualelor
bunuri mobile
evaluate
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A

Date despre o Proprietatea este amplasată în Corn. Corbu, Baza Conducte submarine
zonă, oraş, Midia Năvodari, Jud. Constanta, zona periferica industriala in
vecinătăţi şi apropierea Combinatului PetroMidia si a plajei Midia. Amplasarea
amplasare proprietăţii este prezentată în Anexa nr. 3 la prezentul raport.
o Tipul zonei: Zona periferica, preponderent industriala, terenuri libere, spatii
industriale, etc.
o Accesul în zonă se realizează cu ajutorul autovehiculelor personale.
o Unităţi comerciale in apropiere: Nu
o Unităţi de învăţământ: Nu,
o Unităţi medicale: Nu
o Instituţii de cult: Nu
o Sedii de bănci: Nu
o Instituţii guvernamentale: Nu
o Muzee: -
o Parcuri: Nu
o Lacuri: -
o Cursuri de apă: Marea Neagra
o Altele: Portul Midia, Staţia CFR Capu Midia, Rafinăria Rompetro Rafinare
Constanţa, Unitate militară, Şantierul naval Midia, etc.
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A.
Informaţii Proprietatea este amplasată in Corn. Corbu, Baza Conducte submarine Midia
despre Năvodari, Jud. Constanta, zona periferica industriala, langa Rafinăria
amplasament. Petromidia. Caracteristici fizice:
Descrierea o Suprafaţa terenului: S = 266.130 mp din acte, respectiv 281.610 mp din
terenului măsurători
o Deschiderea la stradă: -
o Dimensiuni: neregulat
o înclinare: plan
o Formă: neregulata
o Acces: acces din drum de acces asfaltat
o Utilităţi:
Reţea urbană de energie electrică: existentă - Reţea urbană de
apă: existentă
Reţea urbană de termoficare: inexistentă Reţea urbană de
gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea
urbană de telefonie: existentă o Alte observaţii: Iluminat
Public si in incinta

Caracteristici juridice: o Utilizare legală:

Industriala o Servituti de trecere: Nu este cazul o
Restricţii de sistematizare: Nu este cazul o Alte
restricţii existente: Nu este cazul

Caracteristici economice: o Impozite asupra

terenurilor: Nu este cazul o Taxe locale de
construire: Nu este cazul o Avantaje fiscale:Nu
este cazul

Descrierea CI -CASA PREFABRICATE TIP LILA

amenajărilor Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
şi cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost
construcţiilor estimată la 32 ani.
Regim de înălţime: P.
Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 172mp

o Sd = 172 mp
o Su = 131.26 mp
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea - are următorul
sistem constructiv:
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A.
o Fundaţii din beton armat
o Structura de rezistenţă este lemn
o Pereţi de compartimentare din lemn vopsit alb
o Pereţi de închidere perimetrală din lemn
o Planşee din PFL
o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
o Finisaje exterioare: lemn vopsit verde
o Instalaţii electrice, sanitare, încălzire cu centrala proprie pe gaze-
calorifere otel, canalizare, o Starea
actuală: spaţiu administrativ, o Finisaje
interioare:
S Pardoseli din mozaic, linoleum sau mocheta in camere,
gresie pe hol, in grupurile sanitare si in bucătărie S Tâmplărie
ferestre: lemn cu geam simplu v' Tămplărie uşi interioare: lemn
S Finisaje pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la
grupurile sanitare si bucătărie S Calitatea
finisajelor: medii. C2 -CASA PREFABRICATE TIP
LILA
Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la
32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 85 mp
o Sd = 85 mp
o Su = 65.19 mp
o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea -
are următorul sistem constructiv: o Fundaţii din beton
armat o Structura de rezistenţă este lemn o Pereţi de
compartimentare din lemn vopsit alb o Pereţi de
închidere perimetrală din lemn o Planşee din PFL
o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
o Finisaje exterioare: lemn vopsit verde
o Instalaţii electrice, sanitare, încălzire cu centrala proprie pe gaze-calorifere
otel, canalizare
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
o Starea actuală: spaţiu administrativ, o
Finisaje interioare:
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A.

FairWalue
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
•S Tâmplărie ferestre: lemn cu geam simplu S Tămplărie uşi interioare:
Pard lemn
oseli S Finisaje .pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la
din grupurile sanitare si bucătărie S
moz
Calitatea finisajelor: medii.
aic,
linol
C3 -CASA PREFABRICATE TIP LILA
eum
sau Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
moc cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la
heta 32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
in o Sc = 232 mp
cam o Sd = 232 mp
ere, o Su = 193.88 mp
g o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea -
resi are următorul sistem constructiv: o Fundaţii din beton
e pe armat o Structura de rezistenţă este lemn o Pereţi de
hol, compartimentare din lemn vopsit alb o Pereţi de
in închidere perimetrală din lemn o Planşee din PFL
grup o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
urile o Finisaje exterioare: lemn vopsit
sani o Instalaţii electrice, sanitare, fara încălzire, canalizare,
tare o Starea actuală: spaţiu administrativ.
si in o Finisaje interioare:
buc •/ Pardoseli din mozaic, linoleum sau mocheta in camere, sapa de
ătări beton pe hol si in grupurile sanitare
eS
S Tâmplărie ferestre: lemn cu geam simplu
S Tămplărie uşi interioare: lemn
/ Finisaje pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la grupurile
sanitare si bucătărie
S Calitatea finisajelor: inferioare. C4 - BARACA METALICA (cf Extras
CF) - ATELIER STRUNGARIE ( cf. Releveu) - in realitate construcţie din zidărie
b.a. si BCA Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona).
Vârsta cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârstei efectivă a^fost
estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P.
Raport de evaluare S. C. PETROCONST SA.

Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 73.97 mp
o Sd = 73.97 mp
o Su = 58.91mp Clădirea - are următorul sistem
constructiv: o Fundaţii din beton armat o Structura
de rezistenţă este din beton armat o Pereţi de
compartimentare din BCA o Pereţi de închidere
perimetrală din BCA o Planşee din beton armat o
Acoperiş tip terasa necirculabila; Finisaje:
o Finisaje exterioare: tencuieli simple ciment si var lavabil
o Instalaţii electrice
o Starea actuală: spaţiu de depozitare.
o Finisaje interioare:
S Pardoseli din sapa de beton
S Tâmplărie ferestre: metalica cu geam cimplu
S Tămplărie uşi intrare: metalica
S Finisaje pereţi interiori: vopsea lavabila
• f Calitatea finisajelor: inferioare C5 - BARACA METALICA in realitate
construcţie din lemn Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din
zona). Vârsta cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a
fost estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei: o Sc =
166 mp o Sd = 166 mp o Su = 154.72 mp Clădirea - are următorul sistem
constructiv: o Fundaţii din beton armat o Structura de rezistenţă este din
lemn o Pereţi de compartimentare din cărămida o Nu am avut acces la
interior.
C6 - BARACA METALICA (cf Extras CF) - ATELIER STRUNG ARIE ( cf. Releveu) -
in realitate construcţie din zidărie b.a. si BCA
Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la
32 ani.
Raport de evaluare S. C. PETROCONST SA.
Regim de înălţime: P.
Suprafeţele construcţiei:
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A.
o Sc = 115.49 mp
o Sd = 115.49 mp
o Su = 99.05 mp Clădirea - are următorul sistem
constructiv: o Fundaţii din beton armat o Structura
de rezistenţă este din beton armat o Pereţi de
compartimentare din BCA o Pereţi de închidere
perimetrală din BCA o Planşee din beton armat o
Acoperiş tip terasa necirculabila; Finisaje:
o Finisaje exterioare: tencuieli simple ciment si var lavabil o Instalaţii
electrice o Starea actuală: atelier, o Finisaje interioare:
S Pardoseli din sapa de beton
S Tâmplărie ferestre: metalica cu geam cimplu
S Tămplărie uşi intrare: metalica
V Finisaje pereţi interiori: vopsea lavabila
•/ Calitatea finisajelor: inferioare. C7-
BARACA METALICA
Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la
32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 245 mp
o Sd = 245 mp
o Su = 240 mp
S Nu am avut acces la interior C9-
STAŢIE DE BETOANE
Clădire a fost edificata în anul 2008 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 7 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la 7
ani.. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 275 mp
o Sd = 275 mp

o Su = 249.60 mp Clădirea - are următorul

sistem constructiv: o Fundaţii din beton armat
o Structura de rezistenţă este din parţial metapfa
sLnSffiNHJaetoft^

' maşia Nr. ! 2056

Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.

armat si BCA o Pereţi de

compartimentare din BCA
o Pereţi de închidere perimetrală din panouri sandwich si parţial b.a. si BCA
o Planşee din rigips in partea de birouri
o Acoperiş tip şarpanta metalica si invelitoare panouri sandwich; Finisaje:
o Finisaje exterioare: panouri sandwisch si parţial tencuieli simple si var lavabil
o Instalaţii electrice, sanitare, canalizare, o
Starea actuală: proprietate industriala, o
Finisaje interioare:
/ Pardoseli din sapa de beton in hala si gresie in partea de birouri
S Tâmplărie ferestre: PVC cu geam termopan S
Tămplărie uşi interioare: aluminiu
S Finisaje pereţi interiori: vopsea lavabila si parţial placaje faianţa in partea de
birouri
S Calitatea finisajelor: medii. Cil - BARACA METALICA si C12 - BARACA
METALICA Clădirile au fost edificate în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la 32 ani.
Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
Nr. Sc Scd Su
Denumire
<* mp mp mp
11 Cil - BARACA METALICA 33 33 29.7
12 C12 - BARACA METALICA 65 65 58.5
Clădirilea - au următorul sistem constructiv: o
Fundaţii din beton armat o Structura de
rezistenţă este metalica o Pereţi de închidere
perimetrală tabla o Invelitoare acoperiş
azbociment;
S Nu am avut acces la interior. C13 -CULOAR CUPLARE CONDUCTE Este format
din mai multe construcţii cu structura metalica traversate de sine de cale ferata .
Clădirile a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta cronologică a
construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost

Date privind impozitele şi taxele

Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţii le curente

Analiza pieţei imobiliare

Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.

o o Sd = 3138mp o Su = 2824,2 mp C14-REZERVOR, Sc = 35 mp, realizat din

tabla
S C15 - Cabina poarta, Sc= 12.83, Su= 8.62 mp, fundaţii beton armat, structura b.a. si BCA, acoperiş tip
c terasa necirculabila, usa intrare PVC, ferestre PVC cu geam termopan, pardoseli sapa de beton o Starea
tehnică a proprietăţii este bună; o Curtea este parţial betonata.
=
Valorile impozabile, impozitele şi taxele locale şi alte taxe asimilate acestora sunt stabilite prin Legea nr.
3 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare;
1
3 Nu este cazul.
8
m
p

Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a
efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă schimbă drepturi de proprietate contra unor
bunuri, cum sunt banii. ,
Spre deosebire de pieţele eficiente, piaţa imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influenţată de
reglementările guvernamentale şi locale. Cererea şi oferta de proprietăţi imobiliare pot tinde către un
punct de echilibru, dar acest punct este teoretic şi rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între
cerere şi ofertă. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice
brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere şi nu echilibru.
Cumpărătorii şi vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informaţi, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc
în mod frecvent. De multe ori, informaţiile despre preţuri de tranzacţionare sau nivelul ofertei nu sunt
imediat disponibile.

Proprietăţile imobiliare sunt durabile şi pot fi privite ca investiţii. Sunt puţin lichide şi de obicei procesul
de vânzare este lung.
 Raport de evaluare S.C. PETROCONSTS.A,

Definirea pieţei specifice

în cazul proprietăţii evaluate, pentru identificarea pieţei sale specifice, s-au

analizat o serie de factori, începând cu tipul proprietăţii.

Astfel, ţinând cont de specificul zonei (mixt industrial, administrativ si

rezidenţial) şi de tipul proprietăţii, piaţa specifică pentru proprietatea care
face subiectul prezentului raport de evaluare este cea a spatiilor
administrativ-rezidentiale.

Analiza efectuată s-a bazat pe identificarea proprietăţilor imobiliare similare

cu proprietatea subiect, amplasate în Jud. Constanta, zona industriala.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea

proprietăţilor similare.

Diminuarea preţurilor pentru proprietăţi imobiliare similare proprietăţii

subiect din anii anteriori a fost generată de situaţia economică. Deşi faţă de
anii imediat următori izbucnirii crizei financiare, piaţa specifică nu a prezentat
fluctuaţii negative semnificative, preţurile continuă să scadă pentru acest tip
de proprietate, ritmul de scădere fiind unul mai puţin accentuat.

în analiza acestei pieţe am investigat şi aspecte legate de situaţia economică a

localităţii, populaţia sa, tendinţe ale ultimilor ani, cererea specifică şi
respectiv oferta competitivă pentru tipul de proprietate mai sus menţionat.

Generalităţi

PETROCONST SA Constanta a fost înfiinţata acum 40 de ani, având ca scop

executarea lucrărilor de constructii-montaj in industria petroliera, începând
cu 1994, ca urmare a procesului de privatizare, PETROCONST S.A. Constanta
funcţionează ca o companie cu capital privat. Compania noastră deţine
personal cu o inalta calificare si mare experienţa.
De asemenea, compania deţine dupa cum urmează:
•Baza industriala de lansare a conductelor submarine, cu o arie de producţie
de 266.130 metri pătraţi;
•Staţia de producţie a betoanelor si a prefabricatelor din beton;
r- . . ........ M».sC UWO <TI -------------------

f-arValue \^; 1

lmw
^JJ^
Raport de evaluare S.C. PETROCONSTS.A,
-8 Laborator de testare a betoanelor, laborator de testare nedistructiva
cu raze gamma si ultrasunete;
-9 Maşini de izolare automata;
Raport de evaluare S.C. PETROCONSTS.A.
•Baza de producţie, structuri cadru de metalice si conducte izometrice
Petroconst Constanta executa si montează in mare construcţii metalice
suport sonde tip Jacket (având greutăţi intre 230t si 1500t) echipate cu punţi,
instalaţii tehnologice, electrice si automatizări, folosind macarale plutitoare
de mare tonaj (600t la 2000t) la adâncimi de apa de pana la 80m.
Petroconst Constanta executa montajul conductelor submarine pentru
transport de produse petroliere (titei, gaze, etc) si conducte cu alte destinaţii
(apa, canalizări, aer, etc). Conductele submarine montate de Petroconst
Constanta, au diametrul cuprins intre 4" si 16", lungimea totala este de 400
km, iar adâncimea maxima a apei este de 80 m. Petroconst Constanta executa
montaj de rezervoare cu capacitate cuprinsa intre 50 mc si 50.000 mc), cu
capace fixe si flotabile. Pentru toate domeniile de activitate, compania se afla
in posesia permiselor si certificatelor necesare si a unui personal cu inalta
calificare si de o mare experienţa in domeniu.

http://www.wall-street.ro/special/professional-real-
estate/177345/piata-spatiilor-industriale-romania-incepe-sa-fie-
preferata-in-locul-poloniei-si-cehiei.html
Piaţa spatiilor industriale, vedeta si in 2015: România incepe sa fie preferata
in locul Poloniei si Cehiei

Pe segmentul industrial vedem o creştere in special pe zona de producţie, in

2014 fiind o certitudine ca România incepe sa fie preferata in detrimentul
Poloniei sau a Cehiei datorita costurilor reduse cu forţa de munca, a
personalului bine calificat si a nivelului de pregătire. Daca si consumul va
confirma trendul ascendent inceput in acest an, cu siguranţa si logistica va fi
influenţată pozitiv asistând la extinderi din partea logisticienilor si poate
intrări pe piaţa de noi concurenţi, a spus Cristina Pop, head of industrial
agency in cadrul JLL Piaţa de logistic si industrial a avut practic anul acesta un
sentiment pozitiv si noi investitori au intrat in piaţa, iar cei deja prezenţi se
gândesc la începerea unor proiecte speculativ. "Comparativ cu 2013,
segmentul industrial a crescut si a inceput sa fie atractiv datorita potenţialului
industrial uriaş al României, cu precădere pentru acei investitori care nu sunt
inca activi in România. Daca pana in 2013 era o tatonare a pietii, in acest an,
am asistat efectiv la achiziţii, una din cele mai importante achiziţii fiind P3,
prin cumpărarea Europolis, cel mai mare parc Industrial din România, fiind un
singlu exemplu al interesului crescut", a mai spus Pop.
Si Rodica Tarcavu, head of industrial department a subliniata ca piaţa a fost
efervescenta in anul 2014, cu tranzacţii semnificative atat pe segmentul
investiţiilor (vânzarea celui mai mare parc Iqgj^jg^^JjB^ Park din Bucureşti
către P3), cat si pe segmentul depăşit la nivel de 180.000 mp pana la
jumătatea

FairValue
 INVENTAR COORDONATE STEREO 1970
Nr. Coordonata pet de Lungimi
contur

'Mic
SC PetrcconsJ SA
PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:5000
Baza Conducte submarine Midia Năvodari
loc Corbu. jud CB____________________ Pet
laturi N
i
'r.C?*««10SSS -^n
COSIM

Jntnvffsn _________
Adresa Imoblului:
NM Etmj Dp>1)
Suprafaţa Matura»
1 324880.19 794739.71 2424
281610mp 7 5
Cartea Funciara 30 2 324879.99 794742.13 77252
0 0
«2: 3 324875.92
4
794819275 1019395

Nr. Categorie da Suprafaţa <fp) Valoare de 4 323880.55 794599263 74.112

Menţiuni 4
parcela folos inia Impozllare (lei)
1 1CC 281610 8 323807.90 794584.60 214.808
teren impre|muft cu spaflcri 8 7
beton 6 323593.29 794593.70 78.885
1 5
7 323581.81 794515.86 29232
0 0
Total 281816 8 323611.03 794516.50 43.688
0 6
9 323854.68 794517.77 40.909
0 0
B. Oete reforttoore la construcţii 10 323694.24 794507.35 20.472
Cod Suprafaţa construita la Valoare de de Impozitare Menţiuni 0 0
constr. 11 323714 794505.52 25.457
sol(mp)
m 830
12 323739218
0
794512.11 39.347
C 172 Casa prefabricata tip Lila 3
13 323778.18 794517.58 9.086
85 Casa prefabricata tip Lila 3 5
c: 14 323787,19 794518771 67.374
1
232 Casa prefabricata tip Lila 15 323842.47 794534.13 6313
1 1
16 323849.23 794533.34 21.666
79 Baraca metalica 8 0
17 323868.54 794523.52 8.613
1 2
ct 166 Bn'ar-g metal c-j 18 323873.41 794516.41 175.822
3 9
10 323889.20 794341.30 31.556
c 116 Baraca metalica 5 6

c 245 Baraca metalica

21 Post Trafo

c< 275 S:a:- bafeăsM

CI 209 Post Trafo

C1 33 Baraca :j

C1 65 |eSM Hiati r-j

CI 3138 Culoar cuplare conducte

35 Rezervor
cu
CM 13 Cabina poarta

Tota 4884

Executant, Ing. Bogdan Gh.

TAVARU Decembrie 2010 />l
 "■«•
Se confirma suprafaţa din măsurători si acta*
Introducerea imobilului In baza de date

03. m. »fl