Întreabă un Arhitect despre viitorul tău

Proiect de casă
 I.+II. Programare. Alegerea terenului

1. Bugetul necesar
teren +construcție + taxe, proiect +branșamente, alte cheltuieli
2. Condiții impuse de amplasament
Regulament de urbanism: retrageri, alinieri, regim de înălțime, funcțiuni
admise, servituți etc
3. Evaluarea suprafețelor, necesarul construit
Estimarea necesarului de spațiu, optimizarea temei de proiectare,
incadrarea în limitele regulamentului etc.
4. Evaluarea modului de integrare a construcției
Relațiile cu vecinătățile, însorirea etc
5. Evoluția în timp
Necesarul de spațiu în timp, în raport cu evoluția familiei, valoarea casei
pe termen mediu și lung, necesarul de investiții suplimentare.
6. Stabilirea criteriilor subiective
Există și scopuri definite de emoții, psihologie, context social,
estetică,idealuri umane.

Certificatul de Urbanism
Ne spune cum se poate construi pe teren:
Înălțime, retrageri, suprafețe, funcțiuni
admise, avizele și acordurile necesare.
Studiu Geotehnic
În urma realizării unor foraje, geotehnicianul
apreciază rezistența terenului, precum și
aspectele sensibile: nivelul apei și stratul în
care trebuie să se facă fundațiile.
III. Anteproiect
Anteproiectul pornește de la dorința ta și
posibilitățile terenului. ARHITECTUL face
propuneri pe care le DISCUTĂ CU FAMILIA
TA.
Acesta este un PROCES, în care, încet,
PRIN ÎNCERCĂRI, aflăm ÎMPREUNĂ cum
este CASA TA IDEALĂ.
ANTEPROIECT
Nu are rost să trecem mai departe până
când nu este toată lumea mulțumită.
Dacă va trebui vreodată să te
răzgândești, acum este momentul, când
nu modificăm decât niște schițe.
Ce este anteproiectul?
Simplu: Anteproiectul este proiectul unui proiect de casă! Documentația tehnică după care se
execută construcțiile este mult prea complexă pentru a se putea permite aventuri în timpul
realizării sale.
De aceea anteproiectul trebuie făcut cu multă atenție, răbdare și implicare.
 IV. Proiectul Tehnic

Anteproiect Echipa de proiectare

ECHIPA DE PROIECTARE întocmește PROIECTUL TEHNIC având ca
temă ANTEPROIECTUL. Casa ta se va construi strict după această
documentație, în baza unei AUTORIZAȚII DE CONSTRUIRE.
Proiectele sunt verificate de către verificatorii de proiecte pentru
RESPECTAREA EXIGENȚELOR DE PROIECTARE.

Proiectul tehnic este singurul document după care se poate construi casa ta. Acesta descrie prin planuri, fațade, secțiuni, detalii de execuție,
scheme, texte și cote cum trebuie realizată construcția. Nimeni nu poate schimba prevederile proiectului tehnic. De aceea el trebuie astfel gândit
încât să nu fie nevoie de idei și soluții noi. Timpul acestora s-a numit Anteproiect.
 V. Autorizația de Construire
Acord de Mediu
De obicei este o simplă
clasificare a notificării pe DTAC
care arhitectul o face la Documentația Tehnică pentru
Agenția Regională de
Mediu. Obținerea Autorizației de
Construire.
Avize de amplasament
Acestea confirmă că noua clădire nu
afectează rețelele din zonă.
Autorizația de Construire
DTAC este singurul document
Documentația care permite demararea
Tehnică pentru lucrărilor de construcții!
Obținerea
Autorizației de
Construire.

DTAC-ul se întocmește în acord cu legislația în vigoare și conține:

- Extrase din proiectele tehnice de arhitectură, rezistență și instalații
- Avize, acorduri, studii și alte documente solicitate prin Certificatul de Urbanism.
- Actele de proprietate, cadastru, declarații notariale șamd
- Dovada de înregistrare a proiectului la Ordinul Arhitecților din România.
 VI. Selecția Constructorului
Organizarea Selecției de oferte online Selecție de oferte
www.trilitica.ro/licitatii-constructii/

Constructori - ofertanți
Suport Tehnic Online
Constructorii studiază materialele online. Acolo unde au ntrebări și nelămuriri, le transmit proiectantului.
Proiectantul răspunde tuturor ofertanților, postând completări, lămuriri, clarificări.

Documentația este compusă din După primirea și compararea ofertelor,

proiectul tehnic + listele de cantități clientul poate negocia cu primii doi
(antemăsurătoare). clasați, atât prețul, cât și termenele
Ele sunt postate online în format PDF și modalitățile de plată.
(proiectul)și tabele cu liste care se În final va încheia contractul de
vor completa cu prețuri de către execuție pentru lucrările de
constructorii care fac oferte. construcții.
 VII. Șantier. Urmărirea lucrărilor
Fazele determinante Sistemul calității în construcții

Proces-Verbal

De reținut! Constructor: Șef de șantier Constructor: Șef de șantier

Fazele determinante se stabilesc de către proiectant și reprezintă + Responsabil Tehnic cu + Responsabil Tehnic cu
momente cheie ale lucrărilor de construcții. Execuția Execuția
În fazele determinante se fac inspecții și procese verbale în
șantier, într-un sistem complex de verificare a calității lucrărilor. Proiectant: Arhitect șii Constructor: Șef de șantier
Sistemul de calitate reunește cele trei părți răspunzătoare de Inginer Structurist + Responsabil Tehnic cu
calitate: constructor, beneficiar (client) și proiectant. La aceste Execuția
părți se adaugă și autoritățile prin inspectorii ISC (Inspectoratul
de Stat în Construcții).
La RECEPȚIA FINALĂ participă și reprezentații primăriei.
 Acest infographic a fost realizat pentru o cât mai bună informare a celor care doresc să-și
construiască o casă în viitor de către trilitica frame invest, birou de proiectare de arhitectură,
rezistență și instalații.

Proiecte Case

/Proiecte Case Unicat /Proiecte Case Tip

Despre noi:
Adresa: Strada Matei Voievod Nr. 29,
București
Telefon: 0758090257
Dacă ai întrebări ni le poți pune gratuit prin E-mail, sau poți obține E-mail: trilitica.frame@gmail.com
o consultație fie la biroul nostru, fie venim noi la terenul tău! Site: www.trilitica.ro
Întreabă un Arhitect!