Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
între ţările lumii, în cadrul căreia unele încearcă să depăşească, în perioade cât mai scurte, rămânerea în
urmă, iar altele să menţină avantajele pe care le oferă avansul tehnologic şi potenţialul economic pe care
l-au atins. Acestă întrecere a ridicat la un loc de prim rang aspectele teoretice ale creşterii economice, cu
deosebire pentru ţările în curs de dezvoltare.
În cadrul unui sistem economic activ, investiţiile reprezintă o latură fundamentală în creşterea
economică şi dezvoltarea unei ţări. Investiţiile sunt cele care asigură iniţierea şi dezvoltarea activităţii
umane, mărirea capitalului şi chiar dezvoltarea activităţii social-culturale.
Într-o accepţiune largă, investiţiile sunt privite ca reprezentând partea din venit destinată «
formării capitalului », noţiunea de investiţie fiind sinonimă cu alocare, plasare, dotare. În acest sens,
investiţiile simbolizează achiziţia de noi imobilizări, active corporale sau necorporale ce vor permite
ridicarea standardului de viaţă a populaţiei.
Într-o accepţiune mai îngustă, noţiunea de investiţie se identifică cu unele cheltuieli făcute pentru
crearea sau obţinerea unor bunuri (materiale sau intangibile), ale căror valoare este destul de mare şi se
pot utiliza o perioadă îndelungată de timp.
Pentru Peumans, a investi însemna a dobândi bunuri concrete, a plăti un cost actual în vederea
obţinerii de încasări viitoare, a schimba o certitudine în favoarea unei serii de speranţe repartizate în timp
; la J.M.Keynes, investiţiile apar ca adaos curent la valoarea echipamentelor de producţie, adaos rezultat
din activitatea de producţie a perioadei respective; pentru F.Aftalion, a investi înseamnă a renunţa la sume
băneşti lichide în favoarea speranţei realizării unor venituri viitoare, distribuite în timp; iar R.Heline şi
O.Poupart-Lafarge apreciază că prin investiţii se afectează resursele pentru realizarea de obiective
industriale sau financiare în speranţa realizării unor beneficii pe o perioadă de mai mulţi ani”.
Investiţiile au un pronunţat caracter novator, căci prin ele se creează condiţiile materiale necesare
promovării progresului tehnic şi asigurării rezultatelor cercetării ştiinţifice în toate domeniile de activitate,
iar prin aceasta se asigură şi perfecţionarea mijloacelor de producţie, tehnologiilor, formelor de organizare
a producţiei, precum şi înnoirea produselor.
Trebuie subliniat faptul că, fiecare proiect, pe lângă încadrarea în strategia de ansamblu, trebuie
să se realizeze după o strategie de proiect personală care fundamenteză liniile generale de realizare,
exploatare şi mentenanţă a obiectivului de investiţii. Strategia de proiect trebuie să se contureze încă din
faza de prefezabilitate şi să se personalizeze în studiul de fezabilitate. Deci, încă din faza preinvestiţională
care devansează decizia de investire, trebuie evaluaţi factorii cheie care pot influenţa viabilitatea
proiectului pe durată de viaţă a acestuia. O eroare strategică, deseori prezentă în concepţia unor factori
responsabili, este de a confunda politica de investiţii cu strategia de intreprindere. In fapt, cele două sunt
componente, indisolubil complementare, ale modului de gândire modern şi vizionar.
Analiza strategică – fundament al deciziei strategice, premerge decizia de investiţii şi între cele
două trebuie să existe coerenţă, pentru că şi strategie fără investiţii este un nonsens.
Pentru a înţelege motivaţia politicii de investiţii, criteriile ce stau la baza alegerii proiectelor ce
vor fi implementate pe un orizont de timp determinat, trebuie să se cunoască mizele şi ţintele strategice,
principiile metodologice ce constituie baza evaluării căilor şi mijloacelor de de atingere a lor. Deci,
înainte de a-şi defini politica de investiţii intreprinderea trebuie să-şi stabilescă coordonatele strategice de
acţiune, pertinenţa opţiunilor strategice. Pentru aceasta trebuie să găsească răspuns la patru pachete de
întrebări-cheie:
a) Ce criterii trebuie să stea la baza alegerii strategiei? În acest cadru trebuie să se rezolve probleme de
genul: cum se poate asambla cât mai coerent ansamblul de criterii vizat, unele criterii sunt
observabile/măsurabile, altele nu, poate fi judecată opţiunea strategică numai prin prisma criteriilor de
performanţă financiară.
b) Suntem siguri că opţiunea aleasă este într-adevăr “strategia cea mai bună” respectiv, pertinenţa
strategiei este stabilită prin evaluare ante sau postfactum.
Prin urmare, sunt necesare proceduri de alianţă, fuziune şi care ar fi impactul lor asupra marjei de
control şi decizie, băncile finanţatoare agreează astfel de acţiuni etc.
d) Care sunt modalităţile de implementare a strategiei alese? – trebuie preferată dezvoltarea extra sau
intramuros, spre ce zone/ţări trebuie să ne orientăm, cum reacţionează partenerii, concurenţa. Se va aplica
principiul “cel mai bun jucător între ceilalţi concurenţi” deci prin copiere, sau principiul “un nou jucător”
deci o strategie proprie, de ruptură.
Pentru a-şi stabili linia strategică este necesar ca intreprinderea să-şi cunoască mai întâi forţa dar
şi propriile-i slăbiciuni. Este necesară astfel, o analiză complexă a mediului său tehnic şi de afaceri.
Nu sunt rare cazurile ca, odată cu identificarea liniilor strategice să se studieze şi eficienţă unor
proiecte reţinute în contextul acestora, în special când se pune problema delocalizării activităţilor, pentru
a se evalua costurile induse. Nici o intreprindere nu poate transpune în practică o opţiune strategică fără a
evalua oportunităţile de investiţii în sectorul său de activitate.
Proiectarea investiţiilor
Cadrul legislativ funcţional în România stabileşte că, proiectarea lucrărilor de construcţii se
elaborează în următoarele etape:
• studiu de prefezabilitate;
• studiu de fezabilitate;
• detalii de execuţie
Studiul de prefezabilitate reprezintă documentaţia care cuprinde datele economice prin care
autoritatea contractantă fundamentează necesitatea şi oportuinitatea realizării unei investiţii. Acesta
poate fi realizat chiar de unitatea contractantă, iar dacă aceasta nu are specialist în domeniul respectiv,
apelează la o societate de proiectare specializată în domeniu.
A. Părţile scrise
1.Date generale
2.4. Cheltuieli pentru obţinerea avizelor legale necesare elaborării studiilor prefezabilitate şi fezabilitate
2.5. Cheltuieli pentru pregătirea documentelor privind aplicarea procedurii pentru atribuirea contractului
de lucrări şi a contractului de servicii de proiectare, urbanism, inginerie, alte servicii tehnice, conform
prevederilor legale (instrucţiuni pentru ofertanţi, publicitate,onorarii şi cheltuieli de deplasare, etc)
3.1. Suprafaţa şi situaţia juridică ale terenului care urmează să fie ocupat de lucrare
3.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismică de calcul şi perioada de colţ;
natura terenului de fundare şi presiunea convenţională; nivelul maxim al apelor freatice)
3.4. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor (cazane cu abur sau apă fierbinte,hidrofoare, accesoare
etc.)
Din valoarea totală estimată a investiţiei,....% din surse proprii........% din credite bancare,.........% din
fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local,..........% din fondurile speciale constituite prin lege în
afara acestor bugete,.......% din credite externe garantate sau contractate direct de stat etc.
B. Părţile desenate
A. Părţile scrise
1. Date generale
1.2. Elaborator
1.4.Autoritatea contractantă
2.1. Suprafaţa şi situaţia juridică ale terenului care urmează să fie (definitive şi/sau temporar)de lucrare
2.2. Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (zona seismică calcul şi perioada de colţ,
natura terenului de fundare şi presiunea convenţională; nivelul maxim al apelor freatice)
2.3.1. pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită desfăşurată, numărul de niveluri şiînălţimea
acestora, construit
Pentru clădiri şi reţele se va face o descriere a soluţiilor tehnice avute în vedere recomandări privind
tehnologia de realizare şi condiţiile de exploatare ale unui obiectiv.
2.5. principalele utilaje de dotare a construcţiilor (cazane cu abur sau apă fierbinte,hidrofoare, ascensoare
tec)
2.6. Instalaţii aferente construcţiilor: se vor descrie soluţiile adoptate pentru instalaţiile de iluminat, forţă,
curenţi slabi,canalizare etc.
2.7. Utilităţi: se vor descrie modul de asigurare a acestora şi soluţiile tehnice adoptate.
4. Devizul general estimativ al investiţiei: valoarea totală a investiţiei, cu detalierea pe structura devizului
general conform prevederilor legale.
- construcţii
-montaj
- Anul I-………….
6. Finanţarea investiţiei
Din valoarea totală a investiţiei: .............mii lei din surse proprii,.......... mii lei din credite bancare,
............ mii lei din fondurile bugetului de stat sau ale bugetului local,..................mii lei din fondurile
speciale constituite prin lege în afara acestor bugete,.................mii lei din credite externe garantate sau
contractate direct de stat etc.
Avizele privind asigurarea utilităţilor (energie termică şi electrică, gaz metan, apă,canal, telecomunicaţii
etc);
B. Părţile desenate
3. Planuri de arhitectură – planurile nivelurilor, faţade, vederi, structuri pentru principalele obiective de
construcţii
A. Părţile scrise
1.1. Elemente generale: proiectul tehnic verificat, avizat şi aprobat potrivit prevederilor legale
reprezintădocumentaţia scrisă şi desenată pe baza căruia lucrarea poate fi executată. Proiectul
tehnictrebuie să fie elaborat în mod clar şi să asigure informarea astfel încât autoritateacontractantă să
obţină date tehnice şi economice privind viitoarea lucrare care va răspundecerinţelor sale tehnice,
tehnologice.
În cadrul descrierii lucrărilor care fac obiectul proiectului tehnic se vor axa asupra următoarelor
elemente:
Amplasamentul;
Topografia;
Clima şi fenomenele naturale specifice zonei;
Geologia, seismicitatea;
Prezentarea proiectului pe volume, broşuri, capitole;
Organizarea de şantier, descrierea sumară, demolări, devieri de reţele;
Căile de acces provizorii;
Sursele de apă, energie electrică, gaze, telefon, etc, pentru organizare şi definire;
Căile de acces, căile de comunicaţii etc;
Programul de execuţie a lucrărilor, graficele de lucru
Traseul lucrărilor;
Protejarea lucrărilor executate şi a materialelor din şantier;
Măsurarea lucrărilor;
Laboratoarele contractantului (ofertantului) şi testele care îi cad în sarcina
Curăţenia în şantier;
Serviciile sanitare;
Relaţiile dintre contractant (ofertant), consultant şi persoana juridică (investitor);
Memoriile tehnice, pe specialităţi.
Caietele de sarcini dezvoltă în scris elementele tehnice menţionate în planşe, informaţii, precizări
şi prescripţii complementare planşelor. Aceste caiete de sarcini se elaborează de către proiectant pe baza
planşelor terminate şi se organizează, de regulă, în broşuri distincte, pe specialităţi.
Aceste capitole vor cuprinde toate elementele necesare în vederea cuantificării valorice şi a
duratei de execuţie a lucrărilor, şi anume:
B. Părţile desenate
Sunt documentele principale ale proiectului tehnic pe baza cărora se elaborează părţile scrise ale
proiectului şi care, de regulă, se compun din:
1. Planurile generale
-planurile principale de amplasare a obiectivelor, inclusiv cote de nivel, distanţe deamplasare, orientări,
coordonate, axe, repere de nivelment şi planimetrice cotele +/-0,00, cotele trotuarelor, cotele şi distanţele
principale de amplasare a drumurilor,trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor etc;
-planurile principale privind construcţiile subterane – amplasarea lor, secţiuni, profiluri longitudinale,
dimensiuni, cote de nivel, cofraj şi armare, ariile şi marcasecţiunilor din oţel, marca betoanelor, protecţii
şi izolaţii hidrofuge, protecţii împotriva agresivităţii solului, a coroziunii etc;
Se recomandă ca fiecare obiect subteran sau suprateran să aibă un număr sau un cod şi o
denumire proprii, iar planşele să fie organizate într-un volum propriu, independent pentru fiecare obiect.
În cazul în care proiectul este voluminos planşele se vor organiza în volume şi/sau broşuri pentru fiecare
specialitate, distinct.
3. Arhitectura
-planurile de arhitectură ale nivelurilor subterane şi supraterane ale teraselor,acoperişurilor etc., inclusiv
cote, dimensiuni, suprafeţe, funcţiuni, tehnologice, cu precizări privind materialele, confecţiile etc
-secţiuni, faţade, detalii importante, cotate etc;
Planşele vor conţine cote, dimensiuni, distanţe, funcţiuni, arii, precizări privind finisajele şi
calitatea acestora etc.
4. Structura
5. Instalaţiile
Vor cuprinde planşele principale privind execuţia instalaţiilor fiecărui obiect inclusive cote,
dimensiuni, toleranţe etc., şi anume:
-planşele vor conţine cote, dimensiuni, calitatea materialelor, verificările şi probelenecesare, izolaţii
termice, acustice, protecţii anticorosive şi parametrii principali aiinstalaţiilor.
Vor cuprinde: planuri principale de tehnologie şi montaj, secţiuni, vederi, detalii,inclusiv cote,
dimensiuni, toleranţe, detalii montaj etc, şi anume:
-desenele de ansamblu;
7.Dotări de mobilier, inventar gospodăresc, pază contra incendiilor, protecţia muncii etc.:
-planurile principale de amplasare şi montaj, inclusiv cote, dimensiuni, secţiuni,vederi, tablouri de dotări,
etc.;
IV. Detaliile de execuţie se întocmesc de către societăţile de proiectare şi acestea pot fi realizate şi de
societatea care realizează execuţia lucrărilor, cu avizul proiectantului, la solicitarea autorităţii
contractante.Fiecare fază de proiectare va fi avizată de autoritatea contractantă, iar după întocmirea fazei
studiu de fezabilitate se vor aproba indicatorii tehnico-economici în conformitate cu competenţele de
aprobare prevăzute de legislaţia în vigoare la data respectivă.