In anumite cazuri, se poate obtine autorizatie de constructie si pentru un imobil realizat in asemenea

situatie Si inca fara amenda, intrucat aveti dovada ca ati instiintat primaria inca din 2000, de cand platiti
impozit (amenda se aplica doar in primii 2 ani de la realizarea imobilului).

Iata ce spune ordinul 839/2009 - normele metodologice de aplicare a legii 50/1991:

Art. 59: Intrarea în legalitate"

(3) În situatia în care constructia realizata fara autorizatie de construire întruneste conditiile urbanistice
de integrare în cadrul construit preexistent, autoritatea administratiei publice locale competente poate
proceda la emiterea unei autorizatii de construire în vederea intrarii în legalitate, în coroborare cu
luarea masurilor legale care se impun, numai în baza concluziilor unui referat de expertiza tehnica
pentru cerinta esentiala de calitate "rezistenta mecanica si stabilitate" privind starea structurii de
rezistenta în stadiul fizic în care se afla constructia, precum si pentru cerinta esentiala de calitate
"securitatea la incendiu", numai dupa emiterea Acordului de mediu, în conditiile legii.

Luati legatura cu un inginer de constructii sa va faca referatul tehnic, obtineti acordul de mediu si
depuneti dosarul la primarie pentru autorizatie!!!

Succes!

Citeste mai mult:

http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_172524/Intrare-in-legalitate-
obtinere-autorizatie-de-constructie.html#ixzz2hn93t5uo

Follow us: Avocatnetro on Facebook

Conform O.U.G 64/2010 veti putea intabula constructia respectiva , vedeti art.32 din respectivul ordin:32. La articolul
55, după alineatul (1) se introduc două
noi alineate, alineatele (11) si (12), cu următorul cuprins:
,,(11) În cazul construcţiilor realizate înainte de intrarea În
vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea
Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor,
Înscrierea se face În baza:
a) autorizaţiei de construire sau, În lipsa acesteia, a
certificatului prin care se atestă că imobilul este Înregistrat În
registrul agricol, precum şi În evidenţele fiscale, eliberat de
primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasată
această constructie;
b) documentaţiei cadastrale.
Ordinul respectiv a fost dat tocmai pt.a se grabi intabularea tuturor proprietatilor(asta la presiunea CE si nu pt.ca ne-
am grabi noi sa o facem).Vorbiti la OCPI de care apartineti sau mai bine cereti in scris de la ei, printr-un email, cum
trebuie sa procedati.Cu adresa lor, faceti cu un cadastrist lucrarile necesare si obligatoriu recunoscute de ei prin
raspunsul pe care vi-l vor da.Neaparat , specificati O.U.G 64/2010,care a intrat in vigoare. Ordinul este o completare
si modificare a L.7/1996, a cadastrului. Succes!!!!
Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_172524/Intrare-in-legalitate-
obtinere-autorizatie-de-constructie.html#ixzz2hn9Yb4YZ
Follow us: Avocatnetro on Facebook

Se poate intra in legalitate si pe cale administrativa. Intrebati la primaria de sector, va vor indruma dumnealor. In
mare veti parcurge cativa pasi, cronlogic acestia ar fi: plata amenda (de asta poate scapati, au trecut 10 ani de la
comiterea faptei, dar personal nu cred), obtinere PUD (hartia de la primaria care va spune ce puteti construi, pe ce
suprafata de teren, cate etaje), obtinere tot felul de avize (pompieri, mediu, apanova etc) si - cel mai important - un
studiu de rezistenta seismica de la ISC. Angajati un arhitect sa va faca planul casei si cu toate aceste documente
faceti dosar si il depuneti la primarie. Primaria va va emite o "autorizatie de construire pentru intrare in legalitate" si o
receptie finala a constructiei pe baza carora veti putea intabula. Va trebui sa colaborati cu primaria, pe drum pot
aparea diverse obstacole. In ce sector a fost edificata constructia?

Poate extrageti informatii utile si din acest topic: http://www.avocatnet.ro/con...

Dupa cum vedeti, am urmarit indeaproape o situatie similara cu a dvs, toata distractia a durat aprox 9 luni... ca la

oameni, atata timp a durat gestatia unei autorizatii de constructie.

ultima data editat de dcgdcgdcg pe data de Luni, 17 Ianuarie 2011, 14:08

Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_172524/Intrare-in-legalitate-

obtinere-autorizatie-de-constructie.html#ixzz2hn9uVFHE
Follow us: Avocatnetro on Facebook

daca aveti proiectul de arhitectura se poate obtine intrare in legalitate chiar daca s a construit fara AC si fara sa luati
amenda, pentru mai multe detalii accesati www.autorizatii-constructii.ro , lucrari fara autorizatie de construire.

Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/content/forum%7CdisplayTopicPage/topicID_172524/Intrare-in-legalitate-

obtinere-autorizatie-de-constructie.html#ixzz2hnA2vy6k
Follow us: Avocatnetro on Facebook

Dosare Juridice

Constructii ridicate fara autorizatie de construire - Cum se pot intabula?

de Simona Chirica, Madalina Mitan Schoenherr si Asociatii
Luni, 15 iulie 2013, 17:13 Dosare Juridice - Real Estate

Simona Chirica, Madalina Mitan

Foto: Arhiva personala

Problema intabularii constructiilor care au fost executate in lipsa unor autorizatii de construire
emise in conformitate cu legislatia aplicabila sau a celor care au fost executate cu nerespectarea
prevederilor autorizatiilor de construire a fost si inca este de actualitate in tara noastra.

Mai exact, problema intabularii constructiilor executate fara obtinerea unei autorizatii de construire in
conditiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii ("Legea 50") a
aparut odata cu modificarea Legii 50 prin intermediul Legii nr. 453/2001 pentru modificarea si
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructie si unele masuri
pentru realizarea locuintelor ("Legea 453"). Urmare a acestor modificari aduse Legii 50 incepand cu
31 august 2001, constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea
prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, nu se
considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara.

Neajunsul Legii 453 a fost lipsa identificarii unor solutii cu privire la intabularea constructiilor care au
fost executate fara autorizatii de construire anterior intrarii in vigoare a Legii 453. Urmare a acestui
vid legislativ a aparut problema imposibilitatii intabularii acestor constructii in cartea funciara, fapt ce
a avut efecte si inca are efecte si in prezent pe piata imobiliara din Romania. Neintabularea acestor
constructii a blocat multi proprietari care erau interesati in valorificarea proprietatilor detinute. In lipsa
autorizatiilor de construire, proprietarii acestor constructii s-au vazut nevoiti sa promoveze actiuni in
instanta pentru a putea dovedi dreptul de proprietate cu privire la constructiile executate fara
autorizatii de construire.

Cronologia reglementarilor legale privind intabularea constructiilor ridicate fara autorizatie

de construire

In vederea evitarii neajunsurilor create de imposibilitatea intabularii in cartea funciara a constructiilor

ridicate fara autorizatie de construire, de-a lungul timpului si pana in prezent, atat Legea 50 cat si
Legea 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare ("Legea 7") in special, au suferit o serie de
completari si modificari. Unele dintre aceste modificari, desi nu faceau direct trimitere la situatia
constructiilor edificate in lipsa autorizatiilor de construire, prin modul in care au fost formulate au lasat
loc de interpretare si au constituit in unele cazuri baza legala invocata de proprietarii acestor
constructii pentru intabularea constructiilor ridicate fara autorizatie.

Prima modificare a Legii 7 ce merita mentionata in acest context a fost introdusa la 25 iulie 2005 prin
Titlul XII al Legii nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele
masuri adiacente. In urma acestei modificari, a fost introdus in Legea 7 articolul 561 ce a prevazut ca
dreptul de proprietate dobandit prin construire se va putea inscrie in cartea funciara pe baza unui
certificat eliberat de primaria localitatii in care este situat imobilul, prin care se atesta, cand este
cazul, faptul ca proprietarul a edificat constructiile in conformitate cu autorizatia de construire
eliberata potrivit legii, si in baza unei documentatii cadastrale intocmite pentru constructie.

Deoarece acest articol nu facea referire in mod expres la intabularea constructiilor edificate fara
autorizatie de construire, precum si in lipsa unor norme de aplicare a acestui articol, au existat in
practica interpretari si aplicari diferite ale acestor prevederi legale din perspectiva intabularii
constructiilor fara autorizatie de construire.

Astfel, au existat anumite autoritati locale ce au interpretat art. 561 din Legea 7 in sensul in care le
permitea emiterea unor certificate cu privire la existenta cladirilor edificate in lipsa autorizatiilor de
construire care sa serveasca proprietarilor in vederea intabularii acestor constructii. In baza acestor
certificate si a documentatiei cadastrale intocmite pentru constructie, proprietarii si-au intabulat
constructiile in cartea funciara.

Pe de alta parte, au fost unele autoritati care nu considerat ca articolul 561 din Legea 7 le confera
dreptul de a emite astfel de certificate care sa stea la baza intabularii constructiilor ridicate fara
autorizatie de construire. Pe fundalul acestor inconsistente, in vederea punerii in aplicare a articolului
561 din Legea 7, s-a aprobat incepand cu 28 ianuarie 2007 Ordinul nr. 634/2006 pentru aprobarea
Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea
inscrierii in cartea funciara ("Ordinul 634"). Ordinul 634 a reglementat continutul documentatiei
necesare inscrierii constructiilor in cartea funciara. Printre documentele necesare pentru inscrierea
unei constructii pe un teren inscris in cartea funciara se prevedea si autorizatia de construire si
procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau, dupa caz, certificatul de atestare a edificarii
constructiei eliberat de primaria localitatii in care este situat imobilul, in forma si continutul aprobate
prin acelasi Ordin 634.

Ordinul 634 a avut la randul sau un neajuns. In lipsa reglementarii unei proceduri privind modalitatea
de eliberare a certificatului de atestare a edificarii constructiei de catre primarii, autoritatile locale s-au
vazut nevoite sa stabileasca la nivel de consiliu local procedura pe care o vor urma in vederea
eliberarii certificatului de atestare a edificarii constructiei. Majoritatea consiliilor locale au decis sa
elibereze certificate de atestare a edificarii constructiei dupa cum urmeaza:
- pentru constructiile edificate inainte de anul 1991, fara autorizatie de construire si
- pentru constructiile edificate dupa 1991, in baza unei autorizatii de construire dar care nu au proces
verbal de receptie la finalizarea lucrarilor.

Rezulta ca pentru cladirile edificate dupa 1991 in lipsa autorizatiilor de construire, autoritatile locale au
refuzat emiterea unor certificate de atestare a edificarii constructiei.

Aceasta practica a existat pana la data modificarii Legii 7 prin intermediul Ordonantei de Urgenta nr.
64/2010 privind modificarea si completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996
("OUG 64"). Astfel, incepand cu 2 iulie 2010 (data intrarii in vigoare a OUG 64) s-a prevazut in Legea
7 procedura ce trebuie urmata pentru inscrierea in cartea funciara a constructiilor realizate inainte de
intrarea in vigoare a Legii 453. Articolul 55 alin (11) din Legea 7 a prevazut in mod expres ca
intabularea constructiilor edificate fara autorizatie de construire inainte de 31 august 2001 (data
intrarii in vigoare a Legii 453) se va face in baza certificatului prin care se atesta ca imobilul este
inregistrat in registrul agricol, precum si in evidentele fiscale, eliberat de primarul unitatii
administrativ-teritoriale unde este amplasata constructia si a documentatiei cadastrale.

Ca urmare a acestei modificari legislative, s-a creat posibilitatea pentru autoritatile locale sa emita
certificate de atestare a existentei constructiei chiar si in vederea intabularii constructiilor ridicate fara
autorizatie de construire dupa intrarea in vigoare a Legii 50 la 7 august 1991. In toate cazurile,
primariile nu pot emite astfel de certificate de atestare a edificarii constructiilor pentru cladirile care au
fost edificate fara autorizatie de construire dupa intrarea in vigoare a Legii 453, mai exact dupa 31
august 2001.

Cadrul legal actual

In lumina necesitatii finalizarii cadastrului general la nivelul intregii tari si in vederea simplificarii pe
cat posibil a inscrierii in cartea funciara a proprietatilor imobiliare, Legea 7 cat si Legea 50 au suferit
incepand cu 2 mai 2013 o serie de modificari, inclusiv in ceea ce priveste intabularea constructiilor
edificate fara autorizatie de constructie.

Astfel, prin Ordonanta de Urgenta nr. 121/2011 pentru modificarea si completarea unor acte
normative, astfel cum a fost modificata si completata prin Legea nr. 127/2013 privind aprobarea
Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 121/2011 pentru modificarea si completarea unor acte
normative ("OUG 121"), s-a modificat procedura intabularii constructiilor realizate in lipsa
autorizatiilor de construire inainte de intrarea in vigoare a Legii 453. Astfel, in lipsa autorizatiei de
construire, cladirile se vor intabula in baza certificatului de atestare fiscala prin care se atesta
achitarea tuturor obligatiilor fiscale de plata datorate autoritatii administratiei publice locale in a carei
raza teritoriala se afla situata constructia, precum si a documentatiei cadastrale intocmite pentru
constructie. In cazul in care constructiile nu sunt inregistrate la autoritatea administratiei publice
locale competente, aceste cladiri se vor inregistra in evidentele fiscale sub conditia achitarii impozitul
aferent constructiei pe ultimii 5 ani anterior depunerii declaratiei fiscale, inclusiv pentru anul in curs.

Mentionam o inadvertenta strecurata in noile modificari introduse prin OUG 121 in Legea 7 [art. 36
alin (2)] cat si in Legea 50 [articolul 37 alin (5)]. Mai exact, ambele texte normative vizeaza
constructiile edificate inainte de 1 august 2001, mentionand aceasta data ca data intrarii in vigoare a
Legii 453. Totusi, data de 1 august 2001 este data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei a Legii
453 si nu data intrarii in vigoare a acesteia. Legea 453 a intrat in vigoare la 30 de zile de la data
publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, respectiv la 31 august 2001.

Pentru evitarea unor controverse ce ar putea aparea in practica urmare a acestei inadvertente, se
recomanda rectificarea corespunzatoare a noilor prevederilor cuprinse in Legea 7 si in Legea 50.

Concluzii

Simplificarea modalitatii de intabulare a constructiilor edificate fara autorizatie de construire va facilita

intabularea unui numar considerabil de constructii care au fost ridicate cu nerespectarea prevederilor
legale.

De asemenea, consideram ca urmare a acestor modificari legislative se vor diminua si numarul

dosarelor inregistrate pe rolul instantelor judecatoresti de catre proprietarii constructiilor ridicate fara
autorizatie de construire inainte de 31 august 2001, avand ca obiect constatarea dobandirii dreptului
de proprietate asupra constructiilor prin accesiune imobiliara. Totusi, consideram ca aceasta
modalitate de stabilire pe cale judecatoreasca a dobandirii dreptului de proprietate asupra
constructiilor edificate in lipsa unor autorizatii de construire se va folosi si in viitor pentru cazul
constructiilor ridicate fara autorizatie de construire dupa 31 august 2001. Numai in baza hotararii
judecatoresti definitive de constatare a dreptului de proprietate asupra constructiei se va putea solicita
intabularea in cartea funciara a constructiilor ridicate fara autorizatie de construire dupa 31 august
2001.