SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7

Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- DENUMIREA LUCRĂRII: - PLAN URBANISTIC ZONAL –

INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN ŞI STABILIRE ZONĂ
FUNCŢIONALĂ DE AGREMENT ŞI SERVICII NEPOLUANTE – COMUNA
BRĂDEŞTI
- BENEFICIAR: S.C. SPORT TOP TURISM S.R.L.
- PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC
- DATA ELABORĂRII: 2013

1.2 Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a
certificatului de urbanism nr. 16 din 05.03.2014, în scopul construire bază sportivă.
Documentaţia tratează un teren cu o suprafaţă de 2.273 mp în extravilanul
comunei Brădeşti în vederea formării unei zone de agrement şi servicii nepoluante.
Terenul studiat este in proprietatea privată.
Obiectivul propus nu afectează statutul juridic al terenului.
Pentru terenul studiat nu sunt prevăzute reglementări urbanistice specifice.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evoluţia zonei

Date privind evoluţia zonei
Comuna Brădeşti a cunoscut o dezvoltare majoră în ultima vreme. S-a dezvoltat
atât fondul construit prin inserarea de noi construcţii în zonele de locuit deja
tradiţionale dar cu un fond construit îmbătrânit, dar şi prin extinderea acestuia către
limita intravilanului si chiar introducerea de noi terenuri din extravilan in intravilanul
existent. Fiind cunoscută ca o zonă tradiţională pentru turism rural, pensiunile au
fost cele care s-au dezvoltat şi s-au extins în ultimii ani. Construirea unei baze
sportive vine în completarea activităţilor turistice deja dezvoltate pe raza comunei.

1/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.

Potenţial de dezvoltare

Zona studiată este una cu un potenţial mare de dezvoltare, lucru ce rezultă

din numărul mare de construcţii realizate. Un punct favorabil în ceea ce
priveşte dezvoltarea zonei este dat de existenţa drumului judeţean 138 B ce
deviază din DN13A şi care asigura un acces uşor în zonă atât din direcţia
Odorheiu Secuiesc cât şi din direcţia Miercurea Ciuc. Cu toata ca este
relativ aproape de drumul naţional, zona este de un pitoresc aparte,
prielnică unei zone de agrement.

2.2.
încadrarea In localitate

Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii.
Zona studiata este situată în extravilan la aproximativ 55m faţă de limita
intravilanului conform documentaţiei de urbanism nr. 36/2004 faza P.U.G.
aprobată cu HCL nr. 19/2005.

Relaţionarea zonei cu Iocalitatea.
Zona studiată este poziţionată în partea nordică a comunei Brădeşti sat
Târnoviţa, pe latura estică a DJ 138 B, între drum şi Târnava Mare.
2.3. Elemente ale cadrului natural

Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de
organizare urbanistica:
Relieful
Relieful este caracteristic zonelor de depresiune, culmi muntoase separate
de văi adânci. În zonă amplasamentul este plan, cu aspect stabil, fără
accidente naturale sau artificiale.
Condiţii geotehnice
Din punct de vedere geologic, sub un strat vegetal de 30cm, în forajele
executate a fost interceptate următoarele formaţiuni: umplutură din pietriş şi
nisip argilos, argilă prăfoasă plastic consistentă, argilă nisipoasă cu pietriş,
marnă cenuşie compactă.
Pconv = 180-200kPa, la adâncimea minima de fundare Df = -1,30m.
Reteaua hidrografica:
Principala arteră hidrografică a zonei este râul Târnava Mare.
In forajele executate pânza de apă freatică a fost interceptată la
adâncimea investigată de – 1,60m. Nivelul hidrostatic s-a stabilizat la NH = - 1,40m
Cursurile de apă şi straturile acvifere freatice din această zonă sunt tributare
Tarnavei Mari.
Riscuri naturale
Nu există riscuri naturale
Circulaţie. Accesibilitate

Aspecte critice privind desfăşurarea circulaţiei, disfuncţionalităţi.
Zona este accesibilă din DJ 138B. Accesul din DJ până la parcela studiată se va
face cu acordul şi în conformitate cu avizul Direcţiei Drumurilor Judeţene.
2/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
2.5. Ocuparea terenurilor
Terenul este liber de construcţii, categoria de folosinţă – arabil.
,
CATEGORIE SUPRAFATA - mp PROCENT %
Arabil 2.273 100
TOTAL - zona studiata 2.273 100

2.6. Echiparea edilitara

In zonă se află reţele de apă şi electricitate de o parte şi de alta a DJ.
2.7. Probleme de mediu

Relaţia cadrul natural - cadrul construit
Din punc t de vedere al rel aţie i cadrul natural cadrul cons truit nu
exis tă disfuncţionalităţi.

Evidenţierea riscurilor naturale si antropice;
Nu există riscuri naturale evidente.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicaţii si
din categoriile echipării edilitare, ce reprezintă riscuri pentru zona
Nu este cazul.

Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecţie
Nu este cazul

Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic
Nu este cazul
2.8.Optiuni ale populaţiei
Nu a fost organizată o discuţie de fond cu populaţia din zonă.
Nu sunt în zonă obiecte sau valori de patrimoniu şi nici resurse
omologate.
Nici in zona studiată nici in vecinătate nu sunt terenuri sau zone cu
destinaţie specială.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
Nu s-au întocmit studii de fundamentare anterioare care să aprofundeze
funcţiunile şi reglementările urbanistice ale zonei studiate.
Singurele prevederi sunt cele reglementate prin Documentatia de urbanism
nr.34/2004, faza PUG aprobat cu hotărârea nr. 19/2005 a Consiliului Local Bradesti
şi cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 16 din 05.03.2014
3.2 Prevederi ale PUG
Conform Planului Urbanistic General, zona studiată se află in extravilan la
aproximativ 55m faţă de Iimita intravilanului localitatii Târnoviţa.
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se va putea întocmi
numai după aprobarea documentaţiei de urbanism - PUZ, pentru
introducerea terenului in intravilan, cu obligativitatea respectării întocmai a
prevederilor acesteia.
3.3 Valorificarea cadrului natural
Se vor folosi materiale tradiţionale care să pună în valoare cadrul natural.
3/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
Din punct de vedere morfologic în zona amplasamentului terenul este plan, fără
accidente naturale sau artificiale.
3.4 Modernizarea circulaţie
Organizarea circulaţiei
Drumuri
Zona studiată are acces din DJ 138B. Accesul din DJ până la parcela studiată se
va face cu acordul şi în conformitate cu avizul Direcţiei Drumurilor Judeţene.
În interiorul zonei parcelate, este propus acces pietonal cu o lăţime de 1m şi acces
carosabil cu o lăţime de 3,5 m cu supralărgiri de depăşire din 25 în 25 de metrii
până la baza sportivă propusă.
Parcaje
Pentru cele două clădiri propuse prin prezenta documentaţie sunt prevăzute 9
parcări.
3.5 Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici
Zona studiată prin prezentul PUZ se compune din doua parcele înscrise în CF nr.
50879, comuna Brădeşti în suprafaţă de 1193mp, respectiv CF 50881, comuna
Brădeşti în suprafaţă de 1080mp, aflate pe teritoriul administrativ al comunei
Brădeşti începând din anul 2013.
Funcţiunea dominantă a zonei sistematizate este cea de agrement şi
servicii nepoluante.
Prima parcelă este reglementată din punct de vedere funcţional, pe
aceasta putând fi aprobate construcţii ce vor putea deservi servicii
nepoluante şi de agrement. Momentan, prezenta documentaţia nu
tratează mobilarea urbanistică ci doar perimetrul construibil.
Pe a doua parcelă se va realiza o bază sportivă cu două clădiri P+M
destinate activităţilor de sport. Având in vedere suprafaţa studiată
2273mp, precum si pentru a identifica cu uşurinţă prescripţiile si recomandările
regulamentului aferent PUZ, se propune împărţirea teritoriului studiat intr-o singură
zonă funcţională - zonă de agrement şi servicii nepoluante
Limitele zonei:
− delimitat la nord de teren agricol extravilan
− delimitat la est de râul Târnava Mare
- delimitat la sud de teren agricol extravilan
- delimitat la vest de DJ 138B

Caracteristicile zonei cu propuneri
Zonă de agrement şi servicii nepoluante
Sistematizarea verticala
La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut in vedere :
stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului
existent.
 reducerea la maxim a volumului de terasament pentru nivelarea
terenului.
Criterii compoziţionale
 realizarea unui spaţiu urban, care să pună in valoare importanţa
cadrului natural şi să creeze un ansamblu specific funcţiunii, un ansamblu

4/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
care să se integreze in specificul zonei existente.
 realizarea unor clădiri care să mobileze in mod corespunzător relieful existent
Criterii funcţionale
 asigurarea suprafeţelor maxime construite, respectând procentul de ocupare
al solului specific zonei funcţionale
Aliniamentul
 Conform avizului Direcţiei de drumuri judeţene clădirile pot fi amplasate retras
la min. 20m faţă de axul drumului judeţean.
Regimul de înălţime
 regimul de înălţime maxim propus s-a stabilit in funcţie de specificul zonei:
P+E
Plantaţii
 Vor fi menţinute in mare parte zonele verzi existente şi vor fi prevăzute zone
verzi amenajate cu plante decorative in jurul construcţiilor propuse.
 Conform regulamentului general de urbanism, pentru construcţii şi amenajări
sportive vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate min. 35% din suprafaţa totală a
terenului.
Indici urbanistici
POT max propus = 30%
CUT max propus = 0,6
Bilanţ teritorial
Destinatia Existent Propus
terenurilor mp % mp %
S totală 2.273 100 2.273 100
S drumuri/
accese
0 0 792 34,84
carosabile si
pietonale

S construită 0 0 216 9,50

zonă verde 2.273 100 1265 55,66

Regimul juridic al terenurilor si circulatia acestora

Tipul de proprietate Existent Propus
Privată 2.273 100% 2.273 mp 100%
Publică 0 mp 0% 0mp 0%
Terenul de acces din interiorul zonei parcelate va rămâne în proprietate privată,
asfaltarea şi întreţinerea acestuia căzând în grija proprietarilor.
3.6Dezvoltarea echipării edilitare
3.6.1. Alimentare cu apă: Alimentarea cu apă potabilă se va asigura
din reţeaua de alimentare cu apa potabila a comunei prin extinderea
acesteia.
Apa potabilă se foloseşte in următoarele scopuri: satisfacerea nevoilor personale şi
întreţinerea bazei sportive.
5/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
Apa caldă şi încălzirea vor fi asigurate prin centrale termice propri pe baza de
combustibil solid: cu lemne.
3.6.2. Canalizare menajera: Apele uzate fecaloid-menajere vor fi
colectate si evacuate in reţeaua de canalizare menajeră prin extinderea
acesteia.
3.6.3. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenţional curate provenite
de pe a c o p e r i ş u r i v o r f i c o l e c ta t e p r i n i n t e r m e d i u l b u r l a n e l o r ş i
d e v e r s a t e p e spatiile verzi din incintă. Apele pluviale de pe platformele drumurilor
de acces, trotuare si suprafeţe placate cu pavaje vor fi colectate în şanţuri deschise si
dirijate către Târnava Mare după ce în prealabil vor fi epurate.
3.6.4. Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrică se va
face prin extinderea reţelei existente în zonă.
3.7Protecţia mediului
Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundaţii sau alunecări de teren în
această zonă.
Ţinând cont de specificul zonei, agrement şi servicii, nu există emisii de noxe peste
normele admise.
3.8 0biective de utilitate publică
Fiind vorba de un teren privat cu activitate de agrement şi servicii
nepoluante, in afară de crearea unui drum de acces în zona studiată nu
sunt prevăzute obiective de utilitate publică.
4. MEDIU
4.1. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact media pentru planuri şi
programe, anexa „Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale
asupra mediului"
a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care
planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie
in ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare,
fie in privinţa alocării resurselor;
Planul urbanistic zonal coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a
zonei studiate şi asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană a zonei cu
Planul Urbanistic General. In privinţa alocării resurselor nu creează un
cadru pentru proiecte si alte activităţi viitoare.
b) Gradul in care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv
pe cele in care se integrează sau care deriva din ele;
PUZ-ul în cauză este o documentaţie de urbanism derogativă deoarece
modifică limita intravilanului existentă in PUG-ul aprobat.
Terenul studiat se află in apropiere ,la aproximativ 55 m faţă de limita intravilanului
comunei Brădeşti.
c) Relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu,
mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile;
PUZ-ul vine sa argumenteze dezvoltarea zonei. Se vor folosi materiale
tradiţionale care să pună in valoare cadrul natural. Dezvoltarea peisagistică
alăturată imobilelor creează un sistem pretabil unei dezvoltări durabile şi vine sa
întărească zona verde dezvoltată pe parcele. Se realizează astfel un
ansamblu echilibrat între zona edificata si cea needificata.
Prin extinderea reţelei de canalizare menajeră în zonă se va asigura implementarea
prevederilor Directivelor cadru Apă precum şi a legislaţiei din acest domeniu.
6/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;
Nu exista probleme de mediu relevante pentru plan. Lucrările de reţele edilitare
(apă, canalizare menajeră şi pluvială) vor fi proiectate conform normelor în vigoare.
Parcela studiată se află la o distanţă de aproximativ 40 m faţă de limita zonei de
protecţie a staţiei de tratare a apei aflată pe teritoriul administrativ al comunei
Zetea.
e) Relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi
comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea
deşeurilor sau de gospodărirea apelor).
Colectare selectiva – ecologica.
Evacuarea apelor uzate menajere şi pluviale se va face prin extinderea reţelelor
publice existente, astfel neexistând riscul infiltraţiilor în sol.
4.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:
a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;
Probabilitate sigura, pe termen lung
b) Natura cumulativa a efectelor;
PUZ-ul nu influenţează negativ alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se
integrează sau care deriva din ele;
c) Natura transfrontieră a efectelor;
PUZ-ul nu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează
sau care deriva din ele;
d) Riscul pentru sănătatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita
accidentelor);
Nu exista risc pentru sănătatea umana sau pentru mediu. Ţinând cont de specificul
zonei, zonă de agrement şi servicii nepoluante, nu există emisii de noxe peste
normele admise.
e) Mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei
potenţial afectate);
Efectele generate de acest plan sunt de mici dimensiuni raportate la mărimea
comunei.
f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:
()caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;
(ii)depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului;
(iii)folosirea terenului in mod intensiv;
Terenul în cauza nu va fi folosit in mod intensiv. In urma amenajărilor propuse
procentul de ocupare al terenului va fi de max. 30% .

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare

recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.
Nu exista efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare
recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.

5. Concluzii
Având în vedere că organizarea arhitectural – urbanistică a zonelor nou create are
o importanţă deosebită pentru păstrarea aspectului arhitectural al zonei, aprobarea
şi respectarea planului urbanistic zonal are o valoare deosebită. Totodată
7/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 405/2013
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
menţionăm necesitatea dezvoltării zonelor periferice ca urmare a schimbărilor
sociale şi economice survenite în ultimii ani.
Proiectantul consideră ca implementarea acestor propuneri vine în completarea
tendinţelor existente şi contribuie la dezvoltarea zonei.

Întocmit
Arh. Mihályi Zsofia
Iunie 2014

8/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc