A.A.

Monitorul Oficlsl
centrul pentru relatil cu publicul
CONFORM CU ORIGINALUL

MONITORUL OFICIAL
AL
A.

ROMANIEI
PARTEA I
Anul 181 (XXV) - Nr. 83 LEGI, DECRETE, HOTARARI ~I ALTE ACTE Jai, 7 februarie 2013

SUMAR

Nr. Pagina

HOTARARI ALE GUVERNULUI ROMANIEI

35. - Hotarare privind aprobarea scoaterii din rezervele
de stat a unor prod use l?i a acordarii ca ajutoare
umanitare interne de urgen\a, cu lillu gratuit, pentru
popula9a din jude\ele Constanta, Gala9 l?i lal?i 2

REPUBLICARI
Legea cadaslrului l?ia publicita\ii imobiliare nr. 7/1996 3-16
 2 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013

HOTARARI ALE GUVERNULUI ROMANIEI

GUVERNUL ROMAN lEI

I HOTARARE
privind aprobarea scoaterii din rezervele de stat
a unor produse ~i a acordarii ca ajutoare umanitare interne de urgenta, cu titlu gratuit,
pentru populatia din judetele Constanta, Galati ~i la~i
Tntemeiul prevederilor art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, ale art. 20 din Ordonanta de urgenta a Guvernului
nr. 21/2004 privind Sistemul National de Management al Situatiilor de Urgenta, aprobata cu modificari ~i completari prin Legea
nr. 15/2005, si ale art. 5 alin. (1) lit. a) ~i alin. (3) din Legea nr. 82/1992 privind rezervele de stat, republicata, cu modificarile ~i
completarile ulterioare,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Art. 1. - Prin derogare de la prevederile art. 4 din Hotararea (2) Reintregirea stocului cu cantitatile acordate se va face in
Guvernului nr. 928/2012 privind stabilirea conditiilor de anul 2014, finantarea fiind asigurata din bugetul de stat.
introducere pe piata a benzinei ~i motorinei ~i de introducere a Art. 3. - (1) Transportul produsului pana la locurile indicate
unui mecanism de monitorizare ~i reducere a emisiilor de gaze de institutiile prefectului din judetele Constanta, Galati ~i la~i se
cu efect de sera, cu modificarile ~i completarile ulterioare, se va efectua in regim de urgenta cu mijloace auto din dotare ~i/sau
aproba scoaterea din rezervele de stat ~i acordarea ca ajutoare ale unor societ~'W comerciale angajate de Administratia'
Nationala a Rezervelor de Stat ~i Probleme Speciale.
umanitare interne de urgenta, cu titlu gratuit, in limita sumei de
(2) Cheltuielile legate de transportul produsului se suporta
480 mii lei, necesare desfasurarii actiunilor de interventie de catre Administratia Nationala a Rezervelor de Stat si
in sprijinul populatiei din judetele Gala'ti (130 mii lei) ~i I~~i Probleme Speciale, in limita 'bugetului aprobat. '
(210 mii lei) afectate de caderile abundente de zapada (3) Schimbarea, sub orice forma, a destinatiei produsului
insotite de viscol, respectiv a populatiei din judetul Constanta acordat ca ajutor umanitar de urgenta, cu titlu gratuit, din
(140 mii lei) pentru evitarea deversarii acumularii Hazarlac, rezervele de stat este interzisa ~i atrage, dupa caz, raspunderea
constand in 68 tone motorina, potrivit anexei care face parte civila, administrativa, disciplinara sau penala.
integranta din prezenta hotarare. Art. 4. - (1) Institutiile prefectului din judetele Constanta,
Art. 2. - (1) Administratia Nationala a Rezervelor de Stat ~i Galati ~i la~i vor justifica distribuirea produsului scos din
Probleme Speciale va scadea din gestiune, la preturile de rezervele de stat in conditiile prezentei hotarari, potrivit
prevederilor art. 7 din Hotararea Guvernului nr. 371/1993 privind
inregistrare, prin debitarea contului 6891 "Cheltuieli privind
acordarea, in prima interventie, a ajutoarelor umanitare
rezerva de stat", cantitatile de produs aprobate a fi scoase din populatiei afectate, ca urmare a unor situatii exceptionale.
rezervele de stat, potrivit prezentei hotarari, pe baza avizelor de (2) Documentele justificative privind distribuirea produsului
expeditie ~i a proceselor-verbale de predare-primire semnate vor fi pastrate la sediile institutiilor prefectului din judetele
de imputernicitii desemnati de institutiile prefectului din judetele Constanta, Galati ~i la~i in vederea punerii lor la dispozitia
Constanta, Galati ~i la~i. organelor de control abilitate.
PRIM-MINISTRU
VICTOR-VIOREL PONTA
Contrasemneaza:
Ministrul afacerilor interne,
Radu Stroe
Presedintele Administratiei Nationale a Rezervelor de Stat
, ~i Probleme'Speciale,
Catalin-Stefanita Zisu
Viceprim-ministru, ministrul'finantelor publice,
Daniel Chitoiu
p. Ministrul delegat pentru buget,
Gheorghe Gherghina,
secretar de stat
Bucuresti, 6 februarie 2013.
Nr. 35. '

REPARTIZAREA CANTITATII DE MOTORINA

eare se seoate din rezervele de stat ea ajutor umanitar de urgent~ pentru populatia din judetele Constanta, Galati ~i la~i

Nr. Cantita\i
Produsul U.M.
crt. Constanta Galati la::;i TOTAL

o 1 2 3 4 5 6

Motorina tone 20,0 18,0 30,0 68,0

VALOARE mii lei 140,0 130,0 210,0 480,0
NOTA;
Cantita~lede motorina pot fi diminuate in functie de posibilitatiletehnologice de incarcare la capacitatea maxima a autocistemei.
 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 83/7.11.2013 3

REPUBLICARI
LEGEA
cadastrului ~i a publicitatii imobiliare nr. 7/1996*)

TITLUL I competentelor, la crearea ~i actualizarea sistemului de cadastru

Regimul general al cadastrului
!?i publicitalii imobiliare
CAPITOLUL I
Dispozitii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul ~i cartea funciara formeaza un sistem
unitar ~i obligatoriu de evidenta tehniea, economiea ~i juridica,
de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe intregul
teritoriu al tarii. Scopul acestui sistem este:
a) determinarea informatiilor tehnice, economice ~i juridice
referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitatii drepturilor reale imobiliare, a
drepturilor personale, a actelor ~i faptelor juridice, precum ~i a
oricaror altor raporturi juridice, prin cartea funciara;'
c) furnizarea de date institutiilor publice ale statuiui, necesare
sistemului de impozitare ~i pietei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitatii tranzactiilor imobiliare ~i
la facilitarea creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaza identificarea, masurarea, descrierea
~i inregistrarea imobilelor in documentele cadastrale ~i
reprezentarea acestora pe harti ~i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciara cuprinde descrierea imobilelor ~i
inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile
personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au
legatura cu imobilele.
(4) Evidenta imobilelorinscrise in planul cadastral ~i in cartea
funciara se realizeaza ~i se actualizeaza din oficiu, la cererea
persoanelor interesate sau la initiativa autoritatilor publice.
Autoritatile publice ~i titularii de drepturi asupra imobilelor au
obligatia de a sprijini crearea ~i actualizarea cadastrului prin
punerea la dispozitie cu titlu gratuit a datelor ~i informatiilor
detinute. Autoritatile administratiei publice locale sunt obligate
sa acorde sprijin informational, tehnic ~i de alta natura, in Iimitele
si carte funciara.
. (5) Prin imabil, in sensu I prezentei legi, se intelege terenul,
cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unitati administrativ-
teritoriale, apartinand unuia sau mai multor proprietari, care se
identifica printr-un numar cadastral unic.
(6) Imobilul definit la alin'. (5) se inscrie intr-o carte funciara.
(7) Entitatile de baza ale acestui sistem sunt imobilul ~i
proprietarul.
Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaza la nivelul unitatilor
administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectarul
cadastral este unitatea de suprafata delimitata de elemente
Iiniare stabile in timp - ~osele, ape, canale, diguri, cai ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru ~i carte funciara se
realizeaza:
a) identificarea, descrierea ~i inregistrarea in documentele
cadastrale a imobilelor prin natura lor, masurarea ~i
reprezentarea acestora pe harti ~i planuri cadastrale, precum ~i
stacarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea ~i inregistrarea proprietarilor, a altor detinatori
legali de imobile ~i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite ~i taxe
pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale ale contribuabililor,
solicitate de institutiile abilitate;
d) publicitatea imobiliara, care asigura opozabilitatea
drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor ~i
faptelor juridice, precum ~i a oricaror raporturi juridice supuse
publicitatii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral contine reprezentarea grafica a limitelor
.imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritoriala, care se inscriu
in cartea funciara, precum ~i numerele cadastrale ale acestora.
Planul cadastral este actualizat de catre inspectorii de cadastru
din cadrul oficiilor de cadastru ~i publicitate imobiliara.
(4) Daea un imobileste traversat de limita de demarcare intre
intraviianul ~i extravilanul unei localitati din cadrul unei unitati

*) Republicati'i in temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 133/2012 pentru aprobarea Ordonan\ei de urgen\i'i a Guvemului nr. 64/2010 privind modificarea
:;;i comp/etarea Legii cadastrului:;;i a publiciti'i\ii imobiliare nr. 7/1996, publicati'i in Monitorul Oficial al Romi'iniei, Partea I, nr. 506 din 24 iulie 2012, dandu-se textelor
o noui'i numerotare.
Legea cadastrului:;;i a publiciti'i\ii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei. Partea I, nr. 201 din 3 martie 2006.:;;i. ulterior.
a mai fost modificati'i :;;icompletati'i prin:
- Legea nr. 329/2009 privind reorganizarea unor autoriti'i\i :;;i institu\ii publice, ra\ionalizarea cheituielilor publice. sus\inerea mediului de afaceri :;;i
respectarea acordurilor-cadru cu Comisia Europeani'i :;;iFondul Monetar Intema\ional, publicati'i in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 761 din 9 noiembrie
2009, cu modifici'irile :;;icompleti'irile ulterioare;
- Ordonan\a de urgen\i'i a Guvemului nr. 64/2010 privind modificarea:;;i completarea Legii cadastrului::;i a publiciti'i\ii imobiliare nr. 7/1996, publicati'i in
Monitorul Oficial al Romi'iniei, Partea I, nr. 451 din 2 iulie 2010. aprobati'i cu modifici'iri ::;icompleti'iri prin Legea nr. 133/2012;
- Legea nr. 170/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului ::;i a publiciti'i\ii imobiliare nr.7/1996 ::;i pentru modilicarea art. 10' din Legea
locuin\ei nr. 114/1996, publicati'i in Monitorul Oficial al Romi'iniei, Partea I, nr. 507 din 21 iulie 2010; .
- Legea nr. 71/2011 pentru punerea in apJicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicati'i in Monitorul Oficial al Romi'iniei. Partea I, nr. 409 din
10 iunie 2011, cu modifici'irile::;i completi'irile ulterioare;
- Ordonan\a de urgen\i'i a Guvemului nr. 81/2011 privind unele mi'isuri de organizare a Agen\iei Nalionale de Cadastru:;;i Publicitate Imobiliari'i. precum
::;ipentru modificarea unor acte normative, publicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 704 din 5 octombrie 2011, aprobati'i cu modifici'iri::;i completi'iri
prin Legea nr. 219/2012, publicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 789 din 23 noiembrie 2012;
- Legea nr. 60/2012 privind aprobarea Ordonan\ei de urgen\i'i a Guvemului nr. 79/2011 pentru reglementarea unor mi'isuri necesare intri'irii in vigoare
a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil. publicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 255 din 17 aprilie 2012:
- Ordonan\a de urgen\i'i a Guvemului nr. 16/2012 privind stabilirea unor mi'isuri de reorganizare in cadrul administraliei publice centrale, publicati'i in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 314 din 10 mai 2012, aprobati'i cu modifici'iri ::;i completi'iri prin Legea nr. 132/2012, publicati'i in Monitorul Olicial al
Romi'iniei, Partea I, nr. 498 din 19 iulie 2012;
- Legea nr. 76/2012 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de proceduri'i civili'i, publicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I,
nr. 365 din 30 mai 2012;
- Ordonan\a de urgen\i'i a Guvemului nr. 44/2012 privind modificarea art. 81 din Legea nr. 76/2012 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 134/2010 privind
Codul de proceduri'i civili'i, publicati'i in Monitorul Oficial al Romaniei. Partea I, nr. 606 din 23 august 2012, aprobati'i prin Legea nr. 206/2012. publicati'i in Monitorul
Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 762 din 13 noiembrie 2012;
- Legea nr. 187/2012 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, publicati'i in Monitorul Oficial al Romi'iniei, Partea I, nr. 757
din 12 noiembrie 2012.
 4 MONITORUL OFICIAL AL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013

administrativ-teritoriale, acel imobil va fi despartit in doua (8) Agentia Nationala este condusa de un consiliu de
imobile, pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte, administratie format din 9 membri, incluzand reprezentanti din
unul pentru portiunea din intravilan 9i altul pentru cea din sectorul public 9i privat, numiti exclusiv pe criterii de competenta
extravilan. profesionala, dintre care unul este directorul general al Agentiei
(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor inregistrate in planul Nationale 9i pregedinte al consiliului de administratie.
cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate sau (9) Membrii consiliului de administratie 9i directorul general
din oficiu, de catre oficiul de cadastru 9i publicitate imobiliara. sunt numiti 9i revocati din functie prin decizie a prim-ministrului.
(6) Extrasul de plan cadastral reprezinta sectiunea din planul (10) Organizarea, functionarea, atributiile 9i competentele
cadastral, cu reprezentarea imobilului 9i a celor invecinate, a consiliului de administratie 9i ale directorului general se stabilesc
dimensiunilor laturilor acestuia, precum 9i a datei ultimei prin regulamentul de organizare 9i functionare a Agentiei
actualizari a bazei de date grafice gestionate de Agentia Nationale, care se aproba prin hotarare*) a Guvernului.
Nationala de Cadastru 9i Publicitate Imobiliara. (11) Membrii consiliului de administratie primesc 0
Art. 3. - (1) Agentia Nationala de Cadastru 9i Publicitate indemnizatie de gedinta, care se plate9te din bugetul Agentiei
Imobiliara, denumita in continuare Agentia Nationala, se Nationale. Cuantumul indemnizatiei de gedinta se aproba prin
organizeaza ca institutie publica cu personalitate juridica, in ordin al directorului general, la propunerea consiliului de
subordinea Guvemului 9i in coordonarea prim-ministrului, printr-un administratie, si este de 20% din salariul de baza al directorului
consilier de stat. general. Secretarul consiliului de administratie prime9te 0
(2) La nivelul fiecarui judet 9i in municipiul Bucure9ti se indemnizatie de gedinta aprobata de consiliul de administratie,
infiinteaza oficiile de cadastru 9i publicitate imobiliara, denumite la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de
in continuare oricii teritoriale, ca unitati cu personalitate juridica 7% din salariul de baza al directorului general al Agentiei
in subordinea Agentiei Nationale, prin reorganizarea actualelor Nationale.
oficii judetene de cadastru, geodezie 9i cartografie 9i al (12) Directorul general este ordonatorde credite si reprezinta
municipiului Bucuresti si a birourilor de carte funciara. Agentia Nationala pe plan intern 9i international. Tn Tndeplinirea
atributiilor 9i responsabilitatilor, directorul general emite ordine
(3) Tn subordon~re~ oficiilor teritoriale, la nivelul fiecarei
cu caracter individual si normativ. Ordinele cu caracter normativ
circumscriptii judecatore9ti va functiona cel putin un birou de
se publica in Monitoru'l Oficial al Romaniei, Partea I.
cadastru 9i publicitate imobiliara, denumit in continuare birou
teritorial, sau, dupa caz, un birou de relatii cu publicul, ca unitati CAPITOLUL"
fara personalitate juridica. Modul de organizare 9i functionare,
Organizarea activitatii de cadastru
numarul, precum 9i arondarea acestora pe unitati administrativ-
teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al Art. 4. - Agentia Nationala are urmatoarele atributii
directorului general al Agentiei Nationale. principale:
(4) Tn vederea speciali~arii relatiilor de colaborare dintre a) coordoneaza 9i controleaza executarea lucrarilor de
unitatea administrativ-teritoriala, instantele de judecata, notarii cadastru si asigura inscrierea imobilelor in registrul de
publicitate fmobiliara la nivelul intregii tari;
publici 9i Agentia Nationala sau, dupa caz, oficiul teritorial,
primarul, pregedintele instantei sau al Consiliului Superior al b) controleaza executa rea lucrarilor de cartografie,
Magistraturii 9i pregedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici topografie, geodezie, fotogrammetrie 9i teledetectie la nivelul
intregii tari;
din Romania sau al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin
c) elaboreaza regulamente 9i.norme, promoveaza tehnici,
dispozitie persoanele din structura de specialitate a acestora
procedee 9i metodologii de specialitate compatibile cu cele ale
care colaboreaza direct cu Agentia Nationala sau, dupa caz, cu
Uniunii Europene, conform progreselor 9tiintifice 9i tehnice in
oficiul teritorial, in conditiile stabilite prin protocol de colaborare
domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei 9i publicitatii
inchei~t intre Agentia Nationala 9i institutiile anterior mentionate.
imobiliare;
(5) In indeplinirea obligatiilor ce Ie revin, institutiile publice 9i
d) autorizeaza persoanele fizice 9i juridice care pot executa
notarii publici vor avea acces direct, permanent, personal sau
lucrari de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei 9i
prin reprezentant ori on-line la cartile funciare in format
cartografiei, pe teritoriul Romaniei, in conditiile legii speciale
electronic, in vederea obtinerii pe cale electronica a extraselor
care reglementeaza infiintarea uniunii profesionale a acestora;
de carte funciara si transmiterii actelor instrumentate in vederea
e) organizeaza 9i administreaza fondul national de geodezie
inscrierii acestora in cartea funciara. Agentia Nationala va
9i cartografie, precum 9i baza de date a sistemului integrat de
asigura pana la 31 decembrie 2012 punerea in aplicare a cadastru si carte funciara;
acestor dispozitii. Procedura comunicarii actelor catre 9i de catre f) asigura, in conditiile leg ii, executarea, completarea,
birourile teritoriale se va sta bili prin protocol de colaborare modernizarea si mentinerea in stare de utilizare a retelei
aprobat prin hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor geodezice natio'nale; , ,
Publici din Romania 9i prin ordin cu caracter normativ al g) asigura executarea 9i actualizarea hi3rtilor oficiale;
directorului general al Agentiei Nationale, protocol care se va h) avizeaza continutul topografic al hartilor, planurilor,
publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I. atlaselor, ghidurilor 9i al altor documente cartografice destinate
(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru 9i publicitate uzului public;
imobiliara poate fipusa la dispozitia altor persoane fizice 9i i) pune la dispozitia autoritatilor publice ::;;ia altor institutii
juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu interesate, in conditiile leg ii, situatii statistice de sinteza privind
caract~r normativ al directorului general al Agentiei Nationale. terenurile .si constructiile;
(7) In subordinea Agentiei Nationale functioneaza Centrul j) indepline9te sarcinile ce rezulta din angajamentele
National de Cartografie, ca institutie cu personalitate juridica, internationale in domeniul sau de activitate;
care preia intreg patrimoniul 9i personalul Centrului National de k) participa la organizarea 9i coordonarea masuratorilor in
Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie 9i Teledetectie. vederea aplicarii legilor funciare;

0) A se vedea Holararea Guvernului nr. 1.288/2012 penlru aprobarea Regulamenlului de organizare ::;ifunc\ionare a Agen\iei Na\ionaie de Cadaslru ::;i
Publicitale Imobiliara, publicala in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012.
,-------------------------------------
MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013
I) avizeaza tehnic expertizele efectuate de catre expertii
judiciari in specialitatea topografie, geodezie ~i cadastru cu
privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea
instantelor de judecata. Avizele mentionate mai sus vor fi date
de oficiul teritorial in baza unui regulament comun, elaborat de
Agentia Nationala ~i Ministerul Justitiei;
m) asigura inscrierea drepturilor reale ce se constituie, se
transmit, se modifica sau se sting, la cererea notarului public
sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
n) asigura inscrierea cailor de atac impotriva inregistrarilor
de carte funciara;
0) asigura inscrierea altor raporturi juridice, drepturi
personale, interdictii, incapacitati ~i litigii judiciare in legatura cu
bunul imobil;
p) asigura formarea profesionala continua ~i pregatirea
personalului prin intermediul Centrului de Pregatire Profesionala
al Agentiei Nationale, institutie fara personalitate juridica, prin
institutul Notarial Roman sau prin alte entitati abilitate;
q) realizeaza, actualizeaza ~i administreaza registrul
electronic national al nomenclaturilor strada Ie;
r) realizea'za ~i intretine geoportalullNSPIRE al Romaniei ~i
asigura compatibilitatea acestuia cu geoportalul INSPIRE al
Uniunii Europene, indepline~te alte atributii care ii revin prin
Ordonanta Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii
nationale pentru informatii spatia Ie in Romania, aprobata cu
modificari ~i completari prin Legea nr. 190/2010, cu modificarile
~i completarile ulterioare;
s) indepline~te ~i alte atributii ce au legatura cu activitatea
specifica.
Art. 5. - (1) Nomenclatura stradala se aproba prin hotarare
a consiliului local, se organizeaza pe fiecare localitate ~i
reprezinta evidenta primara unitara care serve~te la atribuirea
denumirii strazii si a numarului administrativ.
(2) Registrul electronic national al nomenclaturilor stradale
reprezinta sistemul unic de referin1a la nivel national, in care
sunt inscrise nomenclaturile strada Ie de la nivelul comunelor,
ora~elor ~i al municipiilor. Registrul este obligatoriu de utilizat de
institutiile ~i autorita1ile administratiei publice centrale ~i locale in
activitatea specifica. Agentia Nationala asigura institutiilor ~i
autoritatilor publice, precum ~i notarilor publici accesul liber ~i
gratuit la registru.
(3) Autoritatile administratiei publice locale au obligatia de a
furniza ~i actualiza datele cu privire la nomenclatura stradala
proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaza
in cartea funciara. Prin exceptie de la prevederile art. 31 alin. (1),
incheierea prin care se dispune notarea modificarii adresei
administrative se comunica numai la cererea persoanei
interesate.
Art. 6. - (1) Atributiile ~i raspunderile oficiilor teritoriale,
precum ~i ale Centrului National de Cartografie se stabilesc prin
regulamentele de organizare ~i functionare ale acestora,
aprobate prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.
(2) Receptia lucrarilor, executate de persoanele fizice ~i
juridice autorizate in conditiile art. 4 lit. d), se realizeaza de catre
Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz.
(3) Informatiile in registrate in sistemul integrat de cadastru ~i
carte funciara pot fi redate ~i arhivate sub forma de inregistrari,
pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automata
a datelor. Acestea au acelea~i efecte juridice ~i forta probanta
echivalenta cu cea a inscrisurilor in baza carora au fost
inregistrate.
(4) Administrarea bazei de date prevazute la alin. (3) se
realizeaza de catre Agentia Nationala ~i oficiile teritoriale.
Consultarea situatiei cadastral-juridice a unui imobil inregistrat
in baza de date se poate face de catre orice persoana utilizand
. datele de identificare ale imobilului.
- ---
5
(5) Cererile de inscriere, precum ~i cele pentru obtinerea de
informatii se vor putea face ~i in format electronic, fiind
inregistrate ~i procesate cu efecte juridice echivalente.
Comunicarile incheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau
planuri se pot face in format electronic sau pe suport hartie,
conform solicitarii.
Art. 7. - Institutiile din domeniul apararii, ordinii publice ~i al
securitatii nationale pot executa, cu mijloace proprii in domeniul
specific de activitate, lucrarile de cadastru, geodezie,
gravimetrie, topografie, fotogrammetrie ~i cartografie necesare
apararii, ordinii publice ~i securitatii nationale, conform norme/or
tehnice ~i standardelor proprii, aprobate prin ordine ale
conducatorilor acestor institutii, cu avizul Agentiei Nationale.
Art. 8. - Datele geodezice ~i cartografice interesand
apararea \arii, ordinea publica ~i securitatea nationala se
pastreaza, dupa caz, de catre institutiile competente potrivit
domeniului de activitate.
Art. 9. - (1) Activitatea Agentiei Nationale ~i a unitatilor
subordonate este finantata integral de la bugetul de stat, prin
bugetul Secretariatului General al Guvernului. Agentia Nationala
poate beneficia de programe cu finantare internationala.
(2) Toate incasarile Agentiei Nationale ~i ale unitatilor
subordonate se fac venit la bugetul de stat. Agentia Nationala ~i
unitatile subordonate incaseaza sume din:
a)' servicii prestate;
b) tarife stabilite conform actelor normative;
c) inchirieri de spatii ~i aparatura;
d) alte sume incasate in conditiile legii.
(3) Tarifele ~i incasarile prevazute la alin. (2) lit. a) ~i b) nu
sunt purtatoare de TVA, in conformitate cu prevederile art. 127
alin. (4)-(6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu
modificarile ~i completarile ulterioare. Aceste prevederi se aplica
~i tuturor tarifelor, taxelor, precum ~i onorariilor notariale.
percepute exclusiv in cadrul lucrarilor sistematice de cadastru
efectuate in vederea inscrierii in cartea funciara. Plata
onorariilor ~i tarifelor in vederea eliberarii certificatului pentru
inscrierea in cartea funciara a posesorului ca proprietar ~i in
vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizarii
inregistrarilor sistematice se face de catre Agentia Nationala,
din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceasta destinatie.
Cuantumul onorariilor ~i tarifelor ce se vor percepe pentru
fiecare procedura in parte, prevazuta la teza anterioara, se va
stabili prin protocol incheiat intre Agentia Nationala ~i Uniunea
Nationala a Notarilor Publici din Romania. Protocolul se aproba
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei
Nationale ~i hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor
Publici din Romania ~i se publica in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I.
(4) Tarifele pentru cererile avand ca obiect furnizarea
serviciilor prestate de Agentia Nationala ~i unitatile sale
subordonate pot fi incasate de notarii publici in numele Agentiei
Nationale ~i pe chitantierele puse la dispozitie de catre aceasta
sau pe bonuri fiscale, in baza unui comision stabilit prin
negociere intre Agentia Nationala ~i Uniunea Nationala a
Notarilor Publici din Romania, negociere ce va face obiectul
protocolului de colaborare privind modul de efectuare a
operatiunilor de publicitate imobiliara, in aplicarea prezentei legi.
(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliara pot fi
incasate ~i de alte institutii sau persoane, in baza protocoalelor
de colaborare incheiate cu Agentia Nationala.
(6) Tarifele se stabilesc, se modifica ~i se actualizeaza prin
ordin al directorului general al Agentiei Nationale, la propunerea
consiliului de administratie al Agentiei Nationale.
(7) Veniturile incasate se vireaza in contul Agentiei Nationale
deschis la Trezoreria Statului.
(8) Agentia Nationala poate colabora cu persoane fizice ~i
juridice romane sau straine de specialitate, in conditiile leg ii,
 6 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013

pentru realizarea unor obiective de interes comun, Art. 11. - (1) Tnceperea lucrarilor de inregistrare sistematica
corespunzatoare domeniului sau de activilate. se stabilel?te prin ordinul directorului general al Agentiei
(9) Agentia Nationala il?i asuma intreaga responsabilitate in Nationale, publical in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I, !?i
implementarea Proiectului cadastrului l?i publicilatii imobiliare, cuprinde idenlificarea unilatii adminislraliv-teritoriale l?i a
finantat prin imprumut de la Banca Internationala penlru sectorului sau, dupa caz, a secloarelor cadastrale in care se vor
Reconstructie l?i Dezvoltare (BIRD), l?i a celorlalte acorduri desfasura lucrarile.
internationale ce implica imprumuturi nerambursabile sau (2)' Procedura delaliata de realizare a lucrarilor sislematice
garantii de la stat, asumate anterior de Oficiul National de de cadaslru in vederea inscrierii in cartea funciara se aproba
Cadastru, Geodezie l?i Cartografie, inclusiv pentru partea prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei
preluala de la Ministerul Justitiei. Nationale, care se publica in Monilorul Oficial al Romaniei,
(10) Agentia Nationala va face loate demersurile necesare Partea I, l?icuprinde, in principal, urmatoarele etape:
amendarii acordurilor de imprumul internationale penlru a se a) inl?tiintarea proprielarilor, respectiva posesorilor l?ia altor
realiza inlocuirea Oficiului National de Cadastru, Geodezie l?i detinatori, dupa caz, privind inceperea lucrarilor, prin intermediul
Cartografie l?ia Minislerului Justitiei cu Agentia Nationala. campaniei de informare publica, organizata l?i desfal?urata la
(11) Se inslituie Programul national de cadaslru l?i carte nivel national si local;
funciara, in scopul eliberarii certificateior pentru inscrierea in b) identificarea limitelor unitatii adminislrativ-teritoriale;
cartea funciara a posesorilor ca proprietari l?i, dupa caz, a c) stabilirea secloarelor cadastrale;
dezbaterilor succesorale, al intocmirii documentatiilor cadastrale d) inlegrarea de caire persoana aulorizata sa execute
l?i inregistrarii gratuite a imobilelor in sistemul inlegrat de lucrarile de cadaslru a tuturor informatiilor tehnice l?ijuridice
cadaslru si carte funciara. preluate de la oficiul terilorial, auloritatile !?i institutiile publice
(12) Programul prevazut la alin. (11) se realizeaza pe baza sau de la alte persoane fizice l?ijuridice;
stralegiei Agentiei Nationale, aprobate de consiliul de e) idenlificarea amplasamenlelor imobilelor in cadrul
administratie, iar finantarea cheltuielilor privind realizarea sectoarelor cadastrale;
acestuia se asigura din bugelul de stat prevazul la alin. (2), f) identificarea litularilor drepturilor reale, a posesorilor !?ia
precum !?idin aile surse financiare alocate din bugelul unitatilor allor detinatori, precum !?i preluarea actelor in original sau in
administrativ-teritoriale sau din surse internationale. copie legalizata a acestora;
(13) Organele l?i autoritatile administratiei publice centrale, g) sesizarea camerei nolarilor publici de catre oficiulleritorial,
unitatile administrativ-teritoriale, precum !?iaile persoane juridicein cazul succesiunilor nedezbatute, in vederea repartizarii
interesate, care au resurse financiare pentru realizarea cauzei succesorale notarului public competent;
programului prevazut la alin. (11), vor incheia protocoale de h) actualizarea informatiilor culese din teren cu cele din
colaborare cu Agentia Nationala cu privire la caielul de sarcini, inregistrarea sporadica l?i inlocmirea documentelor tehnice
modalitatile de avizare, de verificare, de receptie !?ide inscriere cadastrale;
in cartea funciara, precum !?i cu privire la utilizarea acestor i) receptia documenlelor tehnice cadastrale de caire oficiile
informatii. Persoanele fizice !?ijuridice interesate vor incheia un leritoriale;
acord de finantare in conditiile legii. j) publicarea !?iafi!?area, in conditiile leg ii, a documenlelor
(14) Specificatiile tehnice continute in documentatiile de lehnice cadastrale;
atribuire a conlraclelor pentru lucrari de cadaslru, geodezie, k) inregistrarea !?isolutionarea conlestatiilor privind calitatea
cartografie, fologrammetrie, leledetectie !?i aerofotografiere, de posesor sau a cererilor de rectificare a documentelor tehnice
stabilite prin ordin cu caracter normaliv al directorului general al ale cadastrului, publicate l?iafil?ate;
Agen1iei Nationale, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, I) modificarea continutului documentelor tehnice cadastrale,
Partea I, sunt avizate pentru conformitate cu reglemenlarile in urma solutionarii cererilor de rectificare, si actualizarea
specifice de caire Agentia Nationala, inainte de initierea evidentei conform lucrarilor de inregistrare in' cadastru !?i in
procedurilor de achizitie publica, sub sanctiunea neacordarii cartea funciara realizate la cerere, in perioada de afil?are;
avizului de incepere a lucrarilor, respectiv a respingerii cererii m) eliberarea de caire notarul public a certificalelor pentru
de receptie. Autoritatile conlractante nu efectueaza plati penlru inscrierea in cartea funciara a posesorilor ca proprietari;
aceste lucrari intocmite fara respectarea celor mentionale n) inchiderea lucrarilor sistematice de cadastru in vederea
anterior. inscrierii in cartea funciara;
0) deschiderea noilor carti funciare;
CAPITOLUL III
p) inchiderea vechilor evidente, prin ordin al directorului
Organizarea lucrarilor sistematice de cadastru general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial
in vederea inscrierii in cartea funciara al Romaniei, Partea I;
Art. 10. - (1) Functia tehnica a cadastrului se realizeaza prin r) comunicarea incheierii de inscriere, a extrasului de carte
delerminarea, pe baza de masuratori, a pozitiei limilelor dintre funciara penlru informare, precum !?ia extrasului din noul plan
imobilele invecinate. Lucrarile de masuratori se executa prin cadastral;
orice meloda grafica, numerica, fologrammetrica sau s) arhivarea documenlelor care stau la baza lucrarilor de
combinale. cadastru si inscriere in cartea funciara.
(2) Documenlatii1e cadastra/e determina suprafata terenurilor (3) Lucrarile tehnice de cadastru se realizeaza utilizand
si constructiilor, rezultata din masuralori. reprezentarea grafica a limitelor unilati10r administrativ-
, (3) Tncadrul functiei economice a cadastrului se evidentiaza teritoriale, precum !?ia limitelor intravilanelor, detinute de oficiile
elemenlele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale leritoriale. Hotarele unitatilor administrativ-leriloriale sunt
imobilelor sau, dupa caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste delimitate si marcate de catre comisia de delimitare, stabilita in
imobile. acest scop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitatilor
(4) Func1ia juridica a cadastrului se realizeaza prin administrativ-teritoriale se face prin materializarea la leren a
identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor l?i limite lor recunoscute de catre acestea, in condi1iile legii.
prin inscrierea acestora in eviden1ele cadastrale, in scopul Regulamentul de organizare !?i functionare a comisiilor de
inscrierii in cartea funciara. delimitare se aproba prin ordin cu caracter normativ a(
 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013 7

directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in referitoare la sistemele informationale specifice domeniilor
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I. proprii de activitate, pentru lucrarile sistematice de cadastru in
(4) Hotarele mentionate in procesele-verbale de delimitare vederea inscrierii in cartea funciara.
semnate de membrii comisiei prevazute la alin. (3) ~i (3) Primarul unitatii administrativ-teritoriale in care se
recunoscute reciproc de catre reprezentantii unitatilor desfa~oara lucrarile de cadastru are obligatia sa in~tiinteze
administrativ-teritoriale devin oficiale si sunt utilizate in detinatorii imobilelor, prin afi~are ~i prin alte mijloace de
activita.tea autoritatilor ~i institutiilor publice centrale ~i locale. publicitate, cu privire la obligatia acestora, respectiv:
(5) In cazul in care limitele unitatilor administrativ-teritoriale a) de a permite accesul speciali~tilor sa execute
sunt contestate, pana la solu~ionarea definitiva ~i irevocabila a masuratorile;
litigiilor care sunt deduse judeca~ii, autoritatile ~i institutiile b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
publice centrale ~i locale vor folosi Iimitele unitatilor c) de a identifica limitele imobilelor impreuna cu echipele
administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale in activitatea care realizeaza lucrarile de specialitate;
de receptie a documentatiilor cadastrale ~i de inscriere in cartea d) de a verifica informatiile privitoare la imobilele pe care Ie
funciara. detin, in etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale.
(6) In cazul in care limitele unitatilor administrativ-teritoriale '(4) In vederea realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica
sunt necontestate, acestea raman definitive ~i reprezinta limitele de cadastru, secretarul unitatii administrativ-teritoriale va
oficiale ale respectivei unitati administrativ-teritoriale. comunica, in termen de 30 de ~ile de la data decesului unei
(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitatilor administrativ- persoane, camerei notarilor publici in a carei circumscriptie
teritoriaie prive~te infiintarea, reinfiintarea sau reorganizarea teritoriala defunctul ~i-a avut ultimul domiciliu 0 sesizare pentru
unita~ilor administrativ-teritoriale, care se organizeaza potrivit deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
legii. a) -numele, prenumele ~i codul numeric personal ale
(8) Lucrarile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter defunctului;
normativ al directorului general al Agen~iei Na~ionale pot fi b) data decesului, in format zi, luna, an;
executate ~i de catre persoanele autorizate in acest scop: c) data na~terii, in format zi, luna, an;
a) din aparatul de specialitate al primarului; d) ultimul domiciliu al defunctului;
b) de la nivelul structurilor jude~ene cu personalitate juridica e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului inregistrate in
ale structurilor asociative ale autoritatilor administratiei publice evidentele fiscale sau, dupa caz, in registrul agricol;
locale, recunoscute ca fiind de utilitate publica; f) date despre eventualii succesibili, in format nume,
c) din cadrul Centrului National de Cartografie. prenume ~i adresa la care se face citarea.
(9) In cadrullucrarilor de inregistrare sistematica in cadastru (5) Atributia prevazuta la alin. (4) poate fi delegata de catre
~i cartea funciara, reprezentarea grafica a imobilelor inregistrate secretarul primariei unuia dintre ofiterii de stare civila.
anterior in planul cadastral sau topografic ~i in cartea funciara (6) Primarul va urmari indeplinirea acestor atributii de catre
poate fi corectata fara acordul proprietarilor, in situatia in care secretarul primariei sau, dupa caz, ofiterul de stare civila delegat
aceasta nu coincide cu situatia reala constatata la teren. si va aplica sanctiunile disciplinare corespunzatoare.
(10) Cu ocazia realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica . (7) Neindeplinirea atributiilor prevazute la alin .. (4) atrage
a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit sanctionarea disciplinara ~i contraventionala a persoanei
legilor de restituire a proprietatilor funciare, daca la nivelul unei responsabile.
tarlale se constata, in urma realizarii masuratorilor, un deficit de (8) Daca proprietarii, posesorii sau a1ti detinatori nu se
suprafata, diferenta de teren dintre suprafata inscrisa in actul prezinta, identificarea Iimitelor imobilelor se va face in lipsa
de proprietate ~i cea existenta in teren in acea tarla poate fi acestora. Primarul unitatii administrativ-teritoriale, prin
alocata in alta tarla din cadrul unitatii administrativ-teritoriale, cu compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate
acordul proprietarului in cauza, exprimat prin inscris incheiat in al acestuia, elibereazi3 certificate ~i furnizeaza gratuit echipelor
forma autentica notariala, tinand seama de situatia de fapt ~i pe de realizare a lucrarilor sistematice de cadastru date ~i informatii
baza planuJui parcelar modificat de persoana autorizata sa cuprinse in:
execute lucrari de cadastru. a) registrul agricol;
(11) Planul parcelar astfel modificat se aproba prin hotarare b) registrul de rol nominal unic;
a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra c) nomenclatura stradala;
terenurilor, dupa solutionarea contestatiilor. In cazul in care d) listele cuprinzand urmatoarele date: numele, prenumele,
imobilul a fost instrainat, la inscrierea in documentele tehnice codul numeric personal sau, dupa caz, numarul de identificare
cadastrale ~i in cartea funciara va fi suficienta prezentarea fiscala, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul denumirea, adresa sediului ~i codul de inregistrare fiscala sau,
in cauza. dupa caz, codul unic de inregistrare, in cazul persoanelor
(12) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica in cartea juridice; .
funciara se inscriu suprafetele rezultate din masuratori. e) orice alte informatii ~i evidente care ar putea fi necesare
Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se realizarii lucrarii sistematice de cadastru in vederea inscrierii in
intocmesc pentru fiecare sector cadastral ~i evidentiaza situatia cartea funciara.
de fapt constatata de comisia care a desfa~urat lucrarile de (9) Comisia care efectueaza lucrarile de cadastru ~i identifica
cadastru ~i constituie temeiul inregistrarii din oficiu a imobilelor proprietarii, posesorii sau alti detinatori este formata din
in evidentele de cadastru si in cartea funciara. Documentele reprezentanti ai persoanei autorizate sa execute lucrari de
tehnice sunt: . cadastru ~i cel putin un reprezentant al unitatii administrativ-
a) planul cadastral; teritoriale. Receptia tehnica se realizeaza de catre speciali~ti ai
b) registrul cadastral al imobilelor; oficiului teritorial. Comisia de receptie va fi numita prin ordin al
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, directorului general al Agentiei Nationale ~i va verifica lucrarile
al posesorilor ~i al altor detinatori. sistematice de cadastru executate. Aceasta verificare se va
(2) Autoritatile ~i institutiile publice centrale ~i locale au putea face ~i in etape, pe sectoare cadastrale, inainte de
obligatia de a pune la dispozitia Agentiei Nationale, gratuit, terminarea lucrarilor cadastrale la nivelul unitatii administrativ-
datele, informatiile ~i copiile certificate ale documentelor teritoriale, in masura in care persoana autorizata a finalizat
 8 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317./1.2013
lucrarile in unitatea administrativ-teritoriala sau intr-o parte a
acesteia. Dupa receptia documentelor tehnice cadastrale, oficiul
teritorial Ie va transmite autoritatii administratiei publice locale
in vederea publicarii, pentru a fi facute cunoscute persoanelor
interesate sa soli cite eventuale rectificari sau contestari ale
acestora.
(10) Reprezentantii persoanei autorizate efectueaza lucrarea
de cadastru, care consta in identificarea ~i masurarea imobilelor,
preiau 0 copie legalizata a documentelor, prelucreaza datele
obtinute ~i intocmesc documentele tehnice cadastrale pentru
fiecare sector cadastral in parte. Copiile legalizate ale
documentelor se vor prelua numai daca acestea nu exista in
arhiva oficiului teritorial sau a primariei.
(11) Reprezentantii autorita\ilor ~i institutiilor publice, ai
regiilor autonome ~i ai societatilor comerciale cu capital partial
de stat, precum ~i ai altor entitati care detin terenuri in
administrare, aflate in proprietatea statului roman sau a unitatilor
administrativ-teritoriale, au obligatia de a participa la
identificarea si masurarea imobilelor in cauza.
(12) Pr(marul unitatii administrativ-teritoriale, prin
compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate
al acestuia, identifica proprietarii, posesorii sau alti de\inatori ai
imobilelor ~i pune la dispozitie informa\iile ~i eviden\ele necesare
de\inute de primarie, prin eliberarea de certificate sau orice alte
documente necesare lucrarii sistematice de cadastru.
(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice
cadastrale, anterior recep\ionarii de catre oficiul teritorial, in
vederea certificarii veridicita\ii informa\iilor privitoare la imobile ~i
la proprietari, posesori, respectiv al\i de\inatori, care au fost
furnizate de catre acesta. Contrasemnarea documentelor
tehnice cadastrale are drept consecinta insu~irea tuturor datelor
cu privire la terenuri ~i construc\ii, precum ~i eliminarea
procedurilor administrative de emitere a unor certificate
confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscala, certificatul
de atestare a existentei constructiilor si altele asemenea.
(14) Eliberarea tuturor actelor necesare ~i contrasemnarea
documentelor tehnice cadastrale de catre primar, prin
compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate,
se fac in termen de 30 de zile de la inregistrarea solicitarii.
(15) Inspectorul de cadastru verifica lucrarile la teren
executate de catre persoanele autorizate.
(16) Pentru persoanele fizice, listele prevazute la alin. (8)
lit. d) se asigura de catre serviciile publice comunitare locale de
eviden\a a persoanelor, la solicitarea primarilor.
Art. 13. - (1) Persoana care poseda un imobil ca proprietar
necontestat va fi inscrisa in cartea funciara pe baza procedurii
certificarii de fapte indeplinite de notarul public, procedura prin
care se constata ca posesorul este considerat proprietar.
(2) Constatarea ca posesorul este cunoscut ca proprietar al
imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar
necontestat, se indepline~te de catre notarul public, la sesizarea
oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru inscrierea in
cartea funciara a posesorului ca proprietar, in baza caruia se
intabuleaza dreptul de proprietate.
(3) Tn cazul in care in perioada de afi~are s-a formulat
contestatie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta este
insotita de dovada sesizarii instantei de judecata, cu privire la
obiectul contestatiei, oficiul nu va mai solicita notarului public
eliberarea certificatului prevazut la alin. (2), registratorul
procedand in conditiile alin. (4). Contestatia se poate formula
numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii
contestatarului ca s-a adresat instantei de judecata atrage.
respingerea contestatiei de catre oficiul teritorial ~i solicitarea de
catre acesta a eliberarii certificatului. Eliberarea certificatului de
catre notarul public se face dupa expirarea termenului de
solutionare a contestatiilor cu privire la posesor sau a cererilor
de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial ~i pe baza
urmatoarelor documente ata~ate in copie certificata cererii:
a) adeverinta din care sa rezulte ca:
(i) s-a indeplinit procedura de afi~are a documentelor
tehnice ale cadastrului in care se inscriu informatiile
cu privire la imobile ~i posesorii acestora, precum ~i
faptul ca posesorii nu au fost contestati;
(ii) nu s-au formulat contestatii sau cereri de rectificare
cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral in care este situat
imobilul, intocmit de catre persoana autorizata sa execute
lucrarile de cadastru, verificat ~i avizat de catre oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primaria in a carei raza teritoriala
este situat imobilul, din care sa rezulte ca:
(i) posesorul este cunoscut ca de\ine imobilul sub nume
de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a
fost inscris in eviden\e ca fiind in domeniul privat al
statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale;
d) declara\ia pe propria raspundere a posesorului, data in
forma autentica, prin care acesta declara ca:
(i) poseda imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu casatorit; in cazul in care este casatorit,
va preciza ~i regimul matrimonial;
(iii) nu a instrainat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este de\inut sau nu pe cote-parti; in cazul in
care imobilul este de\inut pe cote-parti, to\i posesorii
vor declara intinderea cotelor;
(vii) inscrisul doveditor al posesiei provine de la partile
semnatare ale acestuia; in cazul in care nu exista
inscris doveditor, va declara ca nu detine si nu are
cuno~tinta de existenta unui astfel de i~scris;
e) inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care
este intocmit, atunci cand acesta exista;
f) copie de pe actele de identitate ~i stare civila.
(4) Daca dreptul posesorului este contestat sau notarul public
refuza emiterea certificatului prevazut la alin. (2), se va proceda
la notarea posesiei faptice in favoarea posesorului, in
conformitate cu documentele prevazute la alin. (3), precum ~i la
nota rea contesta\iei ~i a ac\iunii civile inregistrate la instan\a
competenta sau, dupa caz, a incheierii notariale de respingere.
Tn acest caz, oficiul teritorial va inainta instan\ei documentele
tehnice privitoare la imobilul in cauza.
(5) Tn cazul prevazut la alin. (4) dreptul de proprietate va
putea fi intabulat ulterior, in urmatoarele condi\ii:
a) din oficiu, la implinirea unui termen de 5 ani de la
momentul notarii in cartea funciara, daca nu a fost notat niciun
litigiu prin care se contesta inscrierile din cartea funciara;
b) la cerere, in baza actului de proprietate, a certificatului
prevazut la alin. (2) sau in temeiul ~otararii judecatore~ti
definitive ~i irevocabile. .
(6) Raspunderea pentru autenticitatea ~i veridicitatea actelor
~i procedurilor care stau la baza emiterii certificatului de
inscriere in cartea funciara a posesorului ca proprietar revine
oficiului ~i, dupa caz, persoanei autorizate sa execute lucrarile
de cadastru sau primarului.
(7) Procedura prin care se constata ca posesorul este
considerat proprietar se stabile~te prin protocol incheiat intre
Agen\ia Nationala ~i Uniunea Na\ionala a Notarilor Publici din
Romania. Protocolul se aproba prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Agentiei Na\ionale ~i hotarare a
Consiliului Uniunii Na\ionale a Notarilor Publici din Romania ~i
se publica in Monitorul Oficial al Romanie;, Partea l.
 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013 9

(8) Dispozitiile alin. (1)-(6) nu se aplica imobilelor din cadastral ~i noile carti funciare. Vechile evidente se pastreaza In
patrimoniul statu lui sau al unitatii administrativ-teritoriale, care arhiva biroului teritorial ~i pot fi consultate pentru istoric.
se Inscriu In baza actelor juridice prevazute de lege. Identificarea si numerotarea imobilelor cuprinse In titlurile de
(9) Dispozitiile alin. (1}--(6) nu se aplica imobilelor proprietate emise In baza legilor fondului funciar sau alte acte de
nelmprejmuite situate In extravilan care au facut obiectullegilor proprietate, planuri ~i alte evidente cadastrale ~i de publicitate
fondului funciar. Tn acest caz, surplusul de teren ramane la imobiliara anterioare realizarii cadastrului ~i deschiderii noilor
dispozitia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de carti funciare I~i pierd valabilitatea.
proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru (2) Sarcinile care sunt stinse prin Implinirea termenului sau
constituirea rezervei sau poate atribui diferenta de teren celor din orice alt motiv nu vor mai fi Inscrise In cartile funciare, iar
din tarla, In baza hotararii comisiei, dupa solutionarea daca s-au Inscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului
eventualelor contestatii. imobilului, a oricarei persoane interesate sau din oficiu.
(10) Tncazul imobi'lelor ai caror proprietari, posesori sau a1ti (3) Tn cazul imobilelor Inscrise In cartea funciara ca urmare
detinatori nu pot fi identificati cu ocazia efectuarii din oficiu a a finalizarii lucrarilor de Inregistrare sistematica pe unitatea
lucrarilor de cadastru, dreptul de proprietate se va Inscrie administrativ-teritoriala . respectiva, dovada dreptului de
provizoriu In favoarea unitatii administrativ-teritoriale. Tn acest proprietate se face cu extrasul de carte funciara. Dovada
caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, delimitarii unui imobil fata de alte imobile se face numai cu
In baza unei documentatii care va cuprinde: extrasul din pianul cadastral.
a) identificarea imobilului In planul cadastral, In scopul de a Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor ~i pianul cadastral
certifica faptul ca imobilul din actul de proprietate corespunde stau la baza completarii sau, dupa caz, a Intocmirii din oficiu a
cu cel din plan; cartilorfunciare, la finalizarea masuratorilor cadastrale la nivelul
b) actul care atesta dreptul de proprietate; sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile ~i registrele
c) certificatul prin care se atesta ca imobilul este Inregistrat cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitatilor administrativ-
In evidentele fiscale sau, dupa caz, In registrul agricol, eliberat teritoriale.
de primarul unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasat Art. 17. - Agentia Nationala ~i oficiile teritoriale din
acest imobil. subordine au obligatia de a furniza, la cerere, organelor abilitate
Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector evidentele necesare stabilirii valorii de impunere.
cadastral se afiseaza, prin grija oficiului teritorial, la primaria Art. 18. - Completarea, modernizarea ~i men\inerea In stare
unita\ii adminis'trativ-teritoriale In cauza. Tn regiunile de de utilizare a re\elei geodezice nationale necesare Intocmirii ~i
transcriptiuni ~i inscriptiuni imobiliare, titularii sarcinilor Inscrise tinerii la zi a planurilor cadastrale ~i hartilor topografice se
In vechile registre de publicitate imobiliara vor solicita realizeaza sub coordonarea Agentiei Nationale.
transcrierea acestora In cartile funciare, In termen de 30 de zile Art. 19. - Oficiul teritorial controleaza, avizeaza si
de la afi~are. Prin sarcin/ se Intelege ipotecile, privilegiile, receptioneaza, dupa caz, lucrarile de geodezie, topografie,
somatiile, sechestrele, litigiile ~i orice acte juridice Inscrise In cadastru ~i cartografie.
vechile registre de publicitate imobiliara. Art. 20. - Modul de avizare, verificare ~i receptie a lucrarilor
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei
cadastrului se formuleaza In termen de 30 de zile de la afisare, ~i cartografiei se stabile~te prin regulament aprobat prin ordin al
In scris, si sunt Insotite de documente doveditoare. Oficiul directorului general al Agentiei Nationale, cu consultarea uniunii
teritorial solutioneaza cere rile de rectificare In termen de 30 de profesionale Infiintate prin lege speciala.
zile de la terminarea perioadei de afi~are, prin proces-verbal
care face parte integranta din Incheierea de Inscriere din oficiu
TITLUL II
In cartea funciara. Pentru solutionarea cererilor de rectificare,
reprezentantii persoanei autorizate sa execute lucrari de Publicitatea imobiliara
cadastru coopereaza cu reprezentantii unitatii administrativ-
teritoriale, cu Camera Notarilor Publici si cu ofrciul teritorial. CAPITOLUL I
(3) Tncheierea de carte funciara poate fi atacata cu plangere,
Evidenta cadastral-juridica
In termen de 15 zile de la comunicare. Dispozitiile art. 31 alin. (3)
si (4) se aplica In mod corespunzator. Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliara Intemeiata pe sistemui
, (4) Tnscrierea In cartea funciara se face din oficiu, dupa de evidenta a cadastrului are ca obiect Inscrierea In cartea
finalizarea lucrarilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral funciara a 'actelor ~i faptelor juridice referitoare la imobilele din
~i dupa expirarea termenului de solutionare a cererilor de aceea~i unitate administrativ-teritoriala, In scopul transmiterii
rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, conform unui sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dupa caz, al
regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei opozabilitatii fata de terti a acestor Inscrieri.
Nationale. Directorul general al Agentiei Nationale poate emite (2) Publicitatea imobiliara se efectueaza de catre birourile de
instructiuni cu privire la modul de lucru In cadrul lucrarilor de cadastru ~i publicitate imobiliara pentru imobilele situate In raza
cadastru. . de activitate a acestora.
(5) Raspunderea pentru corectitudinea Intocmirii (3) Cartile funciare Intocmite ~i numerotate pe teritoriul
documentelor tehnice ale cadastrului ~i pentru corespondenta administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul
acestora cu realitatea din teren, precum ~i pentru identificarea cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, ce se tine
limitelor imobilelor In concordanta cu actele juridice puse la de catre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial In a carui
dispozitie de detinatori revine persoanei autorizate sa execute raza teritoriala de activitate este situat imobilul respectiv.
lucrari de specialitate. (4) Acest registru se Intrege~te cu registrul de intrare, cu
Art. 15. - (1) De la data deschiderii cartilor funciare din pia nul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor, indicand
ofrciu, registrele de transcriptiuni ~i inscriptiuni, cartile funciare ~i numarul cadastral al imobilelor si numarul de ordine al cartilor
orice alte evidente de cadastru ~i publicitate imobiliara se vor funciare In care sunt Inscrise, cu un index alfabetic' al
Inlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu pianul proprietarilor ~i cu 0 mapa In care se pastreaza cererile de

0) A se vedea Regulamenlul privind inscrierea din oficiu in cartea funciara dupa finalizarea lucrarilor de cadaslru, aprobal prin Ordinul"direclorului general
al Agen\i~i Na\ionale de Cadaslru ~i Publicilale Imobiliara nr. 844/2010, publical in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie 2010.
 10 MONITORUL OFICIAL AL ROMANIEI,
inscriere, impreuna cu un exemplar al inscrisurilor constatatoare
ale actelor sau faptelor juridice supuse inscrierii.
Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliara in cadrul
oficiilor teritoriale este indeplinita de registratori de carte
funciara, denumiti in continuare registratori, numiti prin ordin al
directorului general al Agentiei Nationale, in urma unui concurs
organizat de aceasta. Asistentii-registratori efectueaza inscrierile
in cartea funciara in baza dispozitiilor date de registratori,
elibereaza extrasele de carte funciara si certificatele de sarcini
~i indeplinesc alte atributii stabilite prin 'reglementari specifice.
(2) Numarul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se
stabile~te prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.
(3) In cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate
imobiliara este in responsabilitatea unui registrator-~ef, iar in
cadrul birourilor teritoriale, in responsabilitatea unui registrator
coordonator, numiti prin ordin al directorului general al Agentiei
Nationale, in urma unui concurs.
'(4) Poate fi numita registrator persoana care indepline~te in
mod cumulativ urmatoarele conditii:
a) are cetatenia romana ~i are'capacitatea drepturilor civile;
b) este Iicentiat in drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucura de 0 buna reputatie;
e) cunoa~te limba romam'3;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea
functiei;
g) a indeplinit timp de 5 ani functia de asistent-registrator sau
a exercitat timp de 3 ani functia de notar public, judecator,
procuror, avocat, consilier juridic sau alta functie de specialitate
juridica.
(5) Vechimea in funetia de registrator de carte funciara,
respectiv in functia de asistent-registrator principal constituie
vechime in specialitate juridica, cu conditia ca persoana in
cauza sa aiba studii superioare de specialitate juridica.
(6) Pana la data organizarii concursului, registratorii pot fi
numiti din cadrul angajatilor serviciilor de publicitate imobiliara
care, de~i nu indeplinesc conditiile de studii, au cel putin 5 ani
de experienta in domeniul publicitatii imobiliare.
(7) Registratorul raspunde pentru activitatea sa, in conditiile
legii.
(8) Angajatilor Agentiei Nationale ~i ai unitatilor subordonate
Ie este interzis sa instrumenteze cauzele in care beneficiari sunt
ei sau sotul/sotia, rudele sau afinii pana la gradul al treilea
inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele
mentionate anterior detin calitatea de'actionari, asociati, directori
sau 'administratori, p'recum ~i cauzele care au ea obiect
documentatii intocmite de ei anterior dobandirii calitatii de
salariat al institutiei, de persoanele fizice autorizate care'sunt
soVsotie, ruda sau afin pana la gradul al treilea inclusiv cu
ace~tia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una
dintre persoanele mentionate anterior detin calitatea de
actionari, asociati, directori sau administratori.
'(9) Tncazul in care se afla in una dintre situatiile prevazute
la alin. (8), angajatul este obligat sa se abtina ~i sa in~tiinteze de
indata, in scris, conducerea institutiei, pentru repartizarea
lucrarii unei alte persoane.
(10) Angajatilor Agentiei Nationale ~i ai unitatilor subordonate
Ie este interzis sa execute, in calitate de persoane fizice
autorizate sau de experti judiciari, lucrari de specialitate de
natura celor prevazute la art. 4 lit. a) ~i b).
(11) Tn cadrul Agentiei Nationale functioneaza Directia de
publicitate imobiliara, care organizeaza, coordoneaza ~i
controleaza activitatea de pub)icitate imobiliara din cadrul
oficiilor teritoriale, in vederea 'respectarii legilor ~i reglementarilor
in materie.
Art. 23. - Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand
numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul,
precum ~i din 3 parti: ' autentic notarial sau a certificatului de mm;:;tenitor, incheiate de
PARTEA I, Nr. 8317.11.2013
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va
cuprinde:
a) numarul de ordine ~i cel cadastral al imobilului;
b) suprafata imobilului, reie~ita din masuratori cadastrale,
destinatia, categoriile de folosinta ~i, dupa caz, constructiile.
Scoaterea definitiva ~i temporara din circuitul agricol a imobilelor
situate in intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizatia
de construire. Continutul documentatiilor de scoatere
definitivaltemporara din circuitul agricol, precum ~i schimbarea
categoriei de folosinta a imobilelor situate in intravilan se
stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I. Scoaterea
definitivaltemporara din circuitul agricol ~i schimbarea categoriei
de folosinta a imobilelor situate in extravilan se stabilesc prin
regulament aprobat prin ordin comun al ministrului agriculturii ~i
dezvoltarii rurale ~i al directorului general al Agentiei Nationale,
care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I;
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa
la partea I a cartii funciare, intocmita conform regulamentului
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Agentiei Nationaie, care se publica in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de
proprietate ~i alte drepturi reale, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de
proprietate, precum ~i mentionarea inscrisului pe care se
intemeiaza acest drept;
c) stramutarile proprietatii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune ~i dreptul
de folosinta cu titlu gratuit, corespunzatoare proprietatii publice;
e) servitutile constituite in folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi
juridice, precum ~i actiunile privitoare la proprietate;
g) receptia propunerii de dezmembrare ori de comasare ~i
respingerea acesteia, respingerea cererii de receptie ~i1saude
inscriere, in cazul imobilelor cu carte funciara deschisa;
h) obligatii de a nu face; interdictiile de instrainare, grevare,
inchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare,
restructurare ~i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628
alin. (2) din Codul civil ~i c1auza de insesizabilitate, potrivit
art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in
titlu, in partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile
facute;
C. partea a III-a, referitoare la inscrierile privind
dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de
garantie ~i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitatie, servitutile in
sarcina fondului aservit, ipoteca ~i privilegiile imobiliare, precum
si locatiunea si cesiunea de creanta;
, b) faptele 'juridice, drepturile personale sau alte raporturi
juridice, precum ~i actiunile privitoare la drepturile reale inscrise
in aceasta parte;
c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu
privire la inscrierile facute in aceasta parte.
Art. 24. - (1) Tnscrierile in cartea funciara sunt: intabularea,
inscrierea provizorie ~i notarea.
(2) Cazurile, conditiile ~i regimul juridic al acestor inscrieri
sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de inscriere in cartea
funciara, de prezenta lege ~i de regulamentul aprobat prin ordin
cu caracter normativ al directorului general alAgentiei Nationale.
(3) Dreptul de proprietate ~i celelalte drepturi reale asupra
unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza inscrisului
 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013 11

un notar public in functie in Romania, a hotararii judecatore~ti CAPITOLUL II

ramase definitiva si irevocabila sau pe baza unui act em is de Procedura de inscriere in cartea funciara
autoritatile administrative, in cazurile in care legea prevede
Art. 28. - (1) Cererea de inscriere in cartea funciara se va
aceasta: prin care s-au constituit ori transmis in mod valabil.
depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial ~i va fi insotita
(4) Drepturile reale inscrise in baza unor acte juridice in care
de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin
partile au stipulat rezilierea sau rezolutiunea in baza unor pacte
care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere;
comisorii se radiaza in baza unei:
copia legalizata se va pastra in mapa biroului teritorial.
a) declaratii in forma autentica a partilor;
(2) Tn cazul hotararii judeeatore~ti, se va prezenta 0 copie
b) incheieri intocmite in forma autentica prin care notarul
legalizata, cu mentiunea ea este definitiva ~i irevocabila.
public constata indeplinirea pactului comisoriu;
(3) Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in
c) hotarari judeeatore~ti irevocabile.
registrul de intrare, cu mentionarea datei ~i a numarului care
Art. 25. - Proprietarii unor imobile invecinate, in vederea
rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor.
unei mai bune exploatari a acestora, pot sa Ie alipeasca intr-un (4) Tnscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea
imobil, in baza unei documentatii cadastrale ~i a actului autentic,
partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea pre.vede
intocmite in conditiile legii. inscrierea din oficiu; cere rea de inscriere se va transmlte la
Art. 26. - (1) Daea un imobil cu constructie - condominiu-, biroul teritorial in circumscriptia caruia este situat imobilul.
din care unele parti sunt comune indivize iar restul sunt (5) Intabularea sau inscrierea provizorie poate fi ceruta de
individuale, se intocmeste 0 carte funciara colectiva pentru orice persoana care, potrivit inscrisului original, hotararii
intreaga constructie, ~i c~te 0 carte funciara individuala pentru judeeatore~ti sau hotararii autoritatii administrative, urmeaza sa
fiecare proprietate individuala care poate fi reprezentata din stramute, sa constituie, sa modifice, sa dobandeasca sau sa
apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta; stinga un drept tabular.
prin asimilare, poate fi definit condominiu ~i un tronson cu una (6) inscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi
sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in ceruta:
care se poate delimita proprietatea comuna. a) de mandatarul general al celui indrituit;
(2) Dreptul de proprietate comuna fortata ~i perpetua pe b) de oricare dintre titularii aceluia~i drept.
partile comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu (7) Creditorul a earui creanta certa ~i exigibila este dovedita
dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau printr-un inscris sau printr-o hotarare judecatoreasca, ori in
a unei parti determinate din acesta. cazurile anume prevazute de lege printr-o decizie a autoritatii
(3)*) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) ~i prin derogare administrative, va putea cere instantei, in numele ~i in folosul
de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind debitorului sau, inscrierea unui drept tabular sau radierea unei
infiintarea, organizarea ~i functionarea asociatiilor de proprietari, sarcini.
cu modificarile ulterioare, incetarea destinatiei de folosinta (8) Debitorul care a platit valabil creanta ipotecara a unui
comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje cesionar neinscris in cartea funciara poate cere radierea
sau apartamente se poate hotari motivat, cu 0 majoritate de ipotecii, daca infati~eaza inscrisul original al cesiunii ~i chitanta
doua treimi din numarul coproprietarilor. doveditoare a platli.
4)*) Tn cazul prevazut la alin. (3), devin aplicabile dispozitiile Art. 29. - (1) In cazul in care registratorul admite cererea,
privitoare la coproprietatea obi~nuita ~i temporara. Cu toate dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere,
acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza daca daca inscrisul indepline~te urmatoarele conditii limitative:
exista 0 majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. a) este incheiat cu respectarea conditiilor de forma prevazute
(5)*) Tn cazurile prevazute la alin. (3) ~i (4), coproprietarii care de lege;
nu au votat ori, dupa caz, s-au opus la instrainare sau ipotecare b) identifica corect numele sau denumirea partilor ~i
au dreptulla 0 despagubire justa, stabilita pe cale conventionala mentioneaza codul numeric personal, daca este atribuit,
ori, in caz de neintelegere, pe cale judeeatoreasca. num~rul de identificare fiscala, codul de inregistrare fiscala ori
(6)*) Constatarea incetarii destinatiei de folosinta comuna codul unic de inregistrare, dupa caz, atribuit acestora;
pentru aceste parti se face prin hotarare a adunarii generale a c) individualizeaza imobilul printr-un numar de carte funciara
asociatiei de proprietari, adoptata cu 0 majoritate de doua treimi si un numar cadastral sau topografic, dupa caz;
din numarul coproprietarilor. , d) este insotit de 0 traducere legalizata, daea actul nu este
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultatla din intocmit in limba romana. Tn cazul actului autentic notarial,
instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura acesta trebuie sa fie incheiat de un notar public in functie in
cadastral-juridica reglementata la alin. (1). Romania;
(8) Operatiunea de impartire a unei constructii - condominiu e) este insotit, dupa caz, de 0 copie a extrasului de carte
in mai multe unitati individuale se nume~te apartamentare. funciara pentru autentificare, a extrasului de carte funciara
Opera\iunea de impartire a unei unitati individuale in mai multe pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza
unitati individuale noi se numeste subapartamentare. Aceste intocmirii actuiui, cu exceptia cazului in care se face mentiune
operatiuni se fac in baza unei'documentatii cadastrale. ~i a despre acestea in cuprinsul actului;
actului autentic, intocmite in conditiile legii. f) este insotit de dovada achitarii tarifului de publicitate
Art. 27. - (1) Imobilele ce apartin domeniului public ~i imobiliara, cu exceptia scutirilor stabilite prin lege sau asituatiei
domeniului privat al statu lui sau, dupa caz, al unitatii in care dovada incasarii tarifului se face conform procedurilor
administrativ-teritoriale se vor inscrie in carti funciare speciale stabilite prin protocoale incheiate potrivit art. 9 alin. (4) ~i (5);
ale unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu g) indeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi
exceptii1e prevazute de lege. speciale, a caror verificare se afla in competenta registratorului.
(2) Cartile funciare speciale se tin de eatre birourile teritoriale (2) Directorul general al Agentiei Nationale poate delega, prin
ale oficiului teritorial. ordin, asistentilor-registratori principali atributiile registratorilor.

0) Alineatele (3}--(6) ale arlicolului 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconslilutionale prin Decizia Curtii Constitu~onale nr. 1.514
din 15 noiembrie 2011 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor arl. 45 alin. (3)-(6) din Legea cadaslrului 9i a publicitatii imobiliare nr. 7/1996.
publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Parlea I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
 12 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEA I, Nr. 8317.11.2013
(3) incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a
faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului ~i al cal\ii
funciare, precum ~i a pal\ii cal\ii funciare in care urmeaza a se
face inscrierea. De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost
radiate ~i numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au
facut inscrierile, indiferent de felul lor.
(4) in cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu
este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite
documentatii cadastrale intocmite ~i receptionate conform
prevederilor prezentei legi.
(5) Hotararea judecatoreasca definitiva ~i irevocabila ce
poarta mentiunea "conform cu originalul" se comunica de indata,
din oficiu, biroului teritorial de catre instanta care s-a pronuntat
ultima asupra fondului, in vederea efectuarii inscrierilor dispuse
privitoare la drepturile reale tabulare, actele ~i faptele juridice,
precum ~i la oricare raporturi juridice supuse publicitatii,
referitoare la imobilele inscrise in cartea funciara.
Art. 30. - (1) Daca registratorul constata ca actele depuse
in justificarea cererii de inscriere in cartea funciara, precum ~i
aceasta din urma nu intrunesc conditiile de forma cerute de lege
pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o
incheiere motivata.
(2) Registratorul va respinge cererea de inscriere a actului
juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta in mod expres de
lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale prevazute
de reglementarile in vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face mentiune in registrul
de intrare, in dreptul inregistrarii acesteia, precum ~i in cartea
funciara.
Art. 31. - (1) incheierea se comunica celui care a cerut
inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum ~i
celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea
funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de 15 zile de
la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la
data inregistrarii cererii.
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula
cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de
respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se
solutioneaza in termen de 20 de zile prin incheiere de catre
registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este
situat imobih.il. in vederea solutionarii cererii de reexaminare,
persoana interesata va putea completa dosarul cu documentele
necesare, la solicitarea registratorului-sef.
(3) impotriva incheierii registrato'rului-~ef emise potrivit
alin. (2) cei interesati sau notarul public pot formula plangere, in
termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare si
plangerea impotriva incheierii se depun la biroul teritoriai ~i S8
inscriu din oficiu in cartea funciara. Oficiul teritorial este obligat
sa inainteze plangerea judecatoriei in a carei raza de
competenta teritoriala se afla imobilul, insotita de dosarul
incheierii ~i copia cal\ii funciare.
(4) Plangerea impotriva incheierii se poate depune de cei
interesati sau notarul public ~i direct la judecatoria in a carei raza
de competenta teritoriala se afla imobilul, situatie in care
instanta va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea
dosarului incheierii ~i copia cal\ii funciare, precum ~i notarea
plangerii in cartea funciara.
(5)*) Hotararea pronuntata de judecatorie poate fi atacata
numai cu apel.
(6)*) Hotararea judecatoreasca definitiva se comunica, din
oficiu, biroului teritorial de catre instanta care s-a pronuntat
ultima asupra fondului.
*J Intra in vigoare la data de 15 februarie 2013, potrivit art. 1 pet. 1 ~i 2 din Ordonania de urgenta a Guvernului nr. 4/2013 privind modificarea Legii
nr. 76/2012 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de proeedura civila, preeum ~i pentru modificarea ~i eomplelarea unor aete normative
eonexe, publieata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 68 din 31 ianuarie 2013.
(7) inscrierea facuta in temeiul acestei holarari judecatore~ti
i~i produce efectele de la inregistrarea cererii de inscriere la
biroul teritorial.
(8)*) in cazul respingerii plangerii prin hotarare
judecatoreasca definitiva, notarile facute se radiaza din oficiu.
Art. 32. - Solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte
funciara, a actiunii in justificare labulara, in reclificare, precum
si prestalie labulara se face fara citarea oficiului terilorial.
, Art.:33. - (1) inscrierile ~i radierile efectuate in cal\ile
funciare nu pot fi rectificale decat pe baza holararii instantei
judecalore~ti definitive ~i irevocabile sau pe cale amiabila, in
baza unei declaratii date in forma autenlica, de titularul tabular,
respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica in mod corespunzator.
Art. 34. - (1) in cazul in care 0 carte funciara urmeaza a fi
intocmita ori complelata prin inscrierea unui imobil care nu a
fost cuprins in nicio alta carte funciara, precum ~i in cazul in care
o carte funciara a fost distrusa, pierduta ori a devenit
nefolosibila, in tol sau in parte, din diferite cauze, intocmirea,
completarea ~i reconstituirea, dupa caz, se fac de catre
regislratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu
acordul celor interesati, pe baza unei incheieri. in acest scop se
folosesc loate inscrisurile si documentatiile lehnice existenle,
privitoare la imobilele in cauza, precum ~i siluatia dreptului de
proprietale.
(2) incheierea poate fi atacata, dupa caz, in conditiile art. 31
alin. (2).
Art. 35. - (1) Nolarul public care a intocmit un act prin care
se transmile, se modifica, se constituie sau se stinge un drept
real imobiliar este obligat sa ceara, din oficiu, inscrierea in
cartea funciara. in acest scop, va lrimite cere rea de inscriere a
actului respectiv, in ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu in
urmatoarea zi lucraloare, la biroul teritorial in a carui raza de
activitate se afla imobilul. Despre exercilarea acestei obligatii se
va face mentiune expresa in cuprinsul actului sau, dupa caz, al
certificatului de mostenitor. Mentiunea se va face in cazul in care
pentru bunurile din 'masa succesorala s-a deschis carte funciara
sau exista documenlalie cadastrala. La autentificarea actelor
notariale prin care se transmite, se modifica sau se constituie
un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de
carte funciara pentru autentificare, care este valabil limp de
10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii, sau, dupa caz,
un certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin
care se stinge un drept real imobiliar, precum ~i in cadrul
procedurii succesorale, pentru imobilele ins crise in cartea
funciara se va solicita extras de carte funciara pentru informare.
(2) in baza extrasului de carte funciara pentru autentificare,
notarul public poate efectua toate operatiunile notariale
necesare intocmirii actului in vederea caruia acesta a fost
solicitat. _
(3) Pe perioada valabilitatii extrasului de carte funciara pentru
autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de inscriere in
cartea funciara, cu exceptia aceleia pentru care a fost eliberat
extrasul. Valabilitatea extrasului inceleaza, prin implinirea
termenului, la momentul inregistrarii cererii de inscriere a actului
notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cere rea
notarului public care a solicitat extrasul.
(4) Cererile depuse in perioada de valabilitate a extrasului
de carte funciara pentru autentificare cu privire la imobilul pentru
care acesta a fost eliberat se solutioneaza, in conditiile alin. (3),
dupa expirarea lermenului de valabilitate a extrasului, in ordinea
~i cu procedura prevazute de lege.
(5) Instanta jude.catoreasca va lransmite, in termen de 3 zile,
hotararea ramasa definitiva ~i irevocabila, constitutiva sau
..
MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013
declarativa asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial in
a earui raza de activitate se afla imobilul.
(6) Instanta judecatoreasca nu va trece la dezbaterea in fond
a actiunii privind desfiintarea actului juridic supus inscrierii, daea
acesta nu a fost inscris, in prealabil, pentru informare, in cartea
funciara.
Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra constructiilor se
inscrie in cartea funciara in baza autorizatiei de construire ~i a
procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor semnat de
reprezentantul autoritatii locale sau a unui certificat eliberat de
autoritatea locala pe raza careia este edificata constructia,
precum si a unei documentatii cadastrale.
(2) Tri cazul constructiilo'r realizate inainte de intrarea in
vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea ~i completarea
Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de
constructii ~i unele masuri pentru realizarea locuintelor,
inscrierea se face in baza:
a) autorizatiei de construire sau, in lipsa acesteia, a
certificatului, prin care se atesta informatiile referitoare la
constructie si detinatorul acesteia, conform evidentelor fiscale
sau, dup'a caz, celor din registrul agricol, eliberat de primarul
unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasata aceasta
constructie;
b) documentatiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra constructiilor se poate
inscrie in cartea funciara ~i pe stadii de executie, in baza
urmatoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizarii constructiei,
eliberat de primarul unitatii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizarii
constructiei;
c) documentatiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate inscrie numai asupra unui imobil in
intregul sau sau asupra cotei-parti apartinand unui coproprietar.
Daca ipoteca s-a constituit asupra unei parti din constructie, ea
va fi inscrisa atat asupra acesteia, cat ~i asupra cotei
corespunzatoare din partile comune indivize.
(5) Ipoteca constituita asupra unui bun viitor se poate
intabula in conditiile legii privind creditul ipotecar pentru
investitiile imobiliare, daca in prealabil a fost notata existenta
autorizatiei de construire ~i notarea procesului-verbal de
receptie partiala.
(6)' Tn to~te cazurile cand prin lege se acorda un privilegiu
imobiliar sau 0 ipoteea legala pentru garantarea vreunui drept
sau creante, aces tea se vor inscrie din oficiu in cartea funciara,
cu exceptia situatiei in care partile renunta in mod expres la
acest beneficiu; inscrierea privilegiu/ui sau a ipotecii legale se
face, de regula, in temeiul inscrisului din care rezulta creanta
privilegiata sau care confera dreptul de a lua 0 inscriptie
ipotecara.
(7) Persoana fizica ce a imprumutat, in baza unui contract
incheiat in forma autentica, 0 suma de bani pentru dobandirea
unui imobil are asupra imobilului astfel dobandit un drept de
ipoteca pentru restituirea imprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor inscrie pentru suma
prevazuta in inscris; daca creanta nu este determinata, pentru
suma maxima aratata in cerere, precum si cuantumul dobanzii.
Tn toate cazurile, privilegiile se inscriu ~i 'capata rang numai in
conditiile determinate de legea care le-a instituit, iar in lipsa
vreunei mentiuni in aceasta lege, ele primesc rang potrivit
dispozitiilor legale privitoare la inscrierea ipotecilor.
(9) Cand in inscrisul doveditor al vanzarii se invedereaza ca
pretul nu a fost platit ori nu a fost platit in intregime, privilegiul
pentru garantarea pretului datorat se inscrie din oficiu, in folosul
vanzatorului.
(10) Daca vanzarea a fost desfiintata, privilegiul se va radia
din oficiu.
13
(11) Dispozitiile alin. (6) se vor aplica in mod corespunzator
in cazul schimbului sau impartelii, pentru diferenta de valoare
datorata in bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului inscris in cartea
funciara va putea cere, in temeiul inscrisului original al
promisiunii de a contracta incheiate cu cel inscris in cartea
funciara, inscrierea ipotecii legale asupra imobilului, pentru
restituirea sumei platite in contul acesteia. Tnacest caz, ipoteca
se inscrie in termenul ~i conditiile prevazute de Codul civil
pentru notarea promisiunii de a contracta ~i se radiaza, din
oficiu, daea imobilul este dobandit de catre promitentul achizitor
ori, in cadrul vanzarii silite, de eatre un tert care nu este tinut sa
raspunda de obligatiile debitorului.
(13) Dreptul de ipoteca se radiaza in conditiile art. 885
alin. (2) din Codul civil, cu exceptia ipotecilor constituite in
favoarea autoritatilor administratiei publice centrale ~i locale,
care se pot radia in baza acordului titularului exprimat prin
inscris oficial emis de institutia in cauza, care poarta semnatura
conducatorului institutiei sau a persoanei delegate de acesta,
numarul ~i data inregistrarii.
(14) Privilegiul pentru garantarea pretului datorat de
coproprietarul adjudecatar al imobilului supus impartelii se va
inscrie in temeiul actului de adjudecare.
(15) Coproprietarul, in afara de cazurile prevazute la
alin. (11) ~i (14), va putea cere, in temeiul inscrisului original
de partaj ~i al copiei legalizate a cererii de chemare in garantie,
inscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe care ceilalti
coproprietari Ie-au dobandit prin efectul partajului, pentru
garantarea creantei rezultand din evic\iune.
(16) Arhitectii ~i antreprenorii vor putea cere, in temeiul
inscrisului original doveditor al contractului incheiat cu titularul
inscris in cartea funciara, inscrierea unei ipoteci legale asupra
imobilului care este obiectullucrarilor ce s-au obligat sa Ie faca,
pentru sarantarea pretului acestor lucrari.
(17) In cazurile prevazute la alin. (15) ~i (16), registratorul de
carte funciara va incuviinta inscrierea provizorie a ipotecii legale
pentru suma aratata in inscrisul de partaj sau in contractul
prevazut la alin. (16), iar in lipsa, pentru 0 suma maxima, aratata
in cererea de inscriere. Tnacest din urma caz, titularul inscris in
cartea funciara va putea solicita direct, prin plangere, instantei
competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime.
Justificarea inscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2)
din Codul civil.
(18) Tncazul prevazut la alin. (16), se va putea cere radierea
inscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din Codul civil, numai
daca au trecut 3 luni de la predarea lucrarii.
(19) Cesionarul unei creante ipotecare garantate cu 0
ipoteca imobiliara va putea cere in favoarea sa inscrierea
transferului ipotecii in cartea funciara, pe baza inscrisului de
cesiune a creantei incheiat in forma autentica. Tn acest caz,
debitorul cedat ~a putea cere, in termen de 0 luna de la
comunicarea incheierii prin care s-a incuviintat inscrierea
ipotecii imobiliare, notarea exceptiilor pe care le-ar fi putut opune
cedentului pentru cauze anterioare notificarii sau acceptarii
cesiunii. creantei ipotecare ~i pe care. intelege sa Ie opuna
cesionarului. Registratorul va incuviinta in intregime sau in parte
radierea dreptului de ipoteca imobiliara ori notarea exceptiilor
invocate de debitorul cedat, in temeiul hotararii judecatore~ti
definitive prin care instanta s-a pronuntat asupra temeiniciei
exceptiilor invocate de debitorul cedat.
(20) Daca creanta ipotecara garantata cu 0 ipoteea imobiliara
a fost, la randul ei, ipotecata cu 0 ipoteca mobiliara, data in gaj
ori data in garantie in orice alt mod, debitorul va putea opune
creditorului garantat exceptii1e pe care Ie avea impotriva
creditorului sau, daea sunt intemeiate pe cauze anterioare datei
notificarii sau acceptarii cesiunii creantei ipotecare.
(21) Daea inscrisul de ipoteea cuprinde c1auza la ordin sau
la purtator, se va face mentiune despre aceasta in inscriere. Tn
 14 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013
acest caz, dreptul de ipoteca imobiliara sau dreptul de ipoteca
mobiliara ori de gaj asupra creantei ipotecare se va dobandi 9i
va fi opozabil fara inscrierea in cartea funciara, prin insa9i
constituirea ipotecii mobiliare, stramutarea,_ darea in gaj ori
darea in garantie in orice alt mod a titlului la ordin sau la purtator.
(22) Tn cazul in care cesiunea creantei ipotecare nu fusese
anterior notificata sau acceptata in conditiile Codului civil,
comunicarea incheierii de incuviintare a inscrierii cesiunii ipotecii
ori a incheierii de notare a garantiei asupra creantei ipotecare va
reprezenta 9i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea
creantei ipotecare.
(23) Daca ipoteca creantei novate a fost rezervata pentru
garantarea noii creante, aceasta se va inscrie, in rangul vechii
ipoteci sau vechiului privilegiu, in temeiul inscrisului care face
dovada novatiunii.
(24) Cel subrogat in drepturile creditorului ipotecar sau
privilegiat va putea cere notarea stramutarii dreptului de ipoteca
sau privilegiului in temeiul inscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza in conditiile
Codului civil.
TITLUL III _
Dispozitii tranzitorii, sanctiuni ~i dispozitii finale
CAPITOLUL I
Dispozitii tranzitorii
Art. 37. - (1) Tnscrierile facute in conformitate cu actele
normative in vigoare in registrul de transcriptiuni 9i inscriptiuni,
in cartile funciare 9i in cartile de publicitate funciara, inainte de
data intrarii in vigoare a prezentei legi, i9i vor produce 9i dupa
aceasta data efectele prevazute, cu exceptia cazurilor in care
drepturile de proprietate 9i celelalte drepturi reale au fost
afectate in orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de evidenta 9i publicitate imobiliara
se preiau 9i se conserva de catre birourile teritoriale din cadrul
oficiilor teritoriale in a caror raza de activitate se afla imobilele.
Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea
unui drept real imobiliar, valabil incheiat anterior intrarii in
vigoare a prezentei legi, netranscris in registrul de transcriptiuni
9i inscriptiuni ori, dupa caz, neinscris in cartea funciara, i9i
produce efectele la data inscrierii in cartea funciara, potrivit
prevederilor prezentei legi. Aclul sub semnatura privata, valabil
incheiat, va fi luat in considerare daca are data certa anterioara
intrarii in vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicata,
cu modificarile si completarile ulterioare.
Art. 39. - (1) Tn cazul in care reconstituirea dreptului de
proprietate funciara se face pe baza planurilor parcelare care
corespund vechilor harti topografice, cu mentionarea numerelor
topografice ale parcelelor in regiunile de carte funciara supuse
Decretului-Iege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor
privitoare la cartile funciare 9i Decretului nr. 2.142/1930 pentru
functionarea cartilor funduare centrale pentru caile ferate 9i
canaluri, inscrierile privitoare la imobile, cuprinse in cartile
funciare, vor continua sa fie facute in aceste carti, cu
respectarea 9i in conditiile dispozitiilor prezentei legi, ale legilor
speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciara 9i
ale Codului civil, situatie in care pana la realizarea cadastrului se
va inscrie doar dreptul de proprietate, fara reprezentarea grafica
a acestuia. Tncazul in care dupa verificarile facute de oficiul de
cadastru avand la baza planul de carte funciara 9i ortofotoplanul
se constata diferente, titlul de proprietate va fi inscris in cartea
funciara in baza unei documentatii cadastrale.
*) Ase vedea Regulamenlul privind conlinulul, modul de inlocmire ~i recep\ie a documenla\iilor cadaslrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobal
prin Ordinul direclorului general al Agen\iei Na\ionale de Cadastru ~i Publicitale Imobiliara nr. 63412006, publical in Monilorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 1.048
din 29 decembrie 2006, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
(2) Pana la deschiderea noilor carti funciare, in conditiile
art. 40, in regiunile de transcriptiuni 9i inscriptiuni imobiliare, -
privilegiile 9i ipotecile legale, sechestrul, urmarirea imobilului, a
fructelor 9i veniturilor sale, punerea in mi9care a actiunii penale,
actiunile pentru apararea drepturilor reale privitoare la imobilele
neinscrise in cartea funciara, precum 9i actele 9i faptele juridice
privitoare la drepturile persona Ie sau la aile raporturi juridice in
legatura cu aceste imobile vor continua sa fie transcrise ori,
dupa caz, inscrise in vechile registre de publicitate imobiliara,
cu respectarea dispozitiilor Codului civil si ale prezentei legi.
(3) Tn cazul inscrierii unei constructii,' al dezlipirii sau alipirii
unor imobile inscrise in carti funciare intocmite in baza
Decretului-Iege nr. 115/1938 9i pentru inscrierea imobilelor
dobandite in temeiullegilor de restituire a proprietatilor funciare,
se va intocmi 0 documentatie cadastrala in vederea deschiderii
unei noi carti funciare, potrivit prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise in baza legilor de restituire
a proprietatilor funciare se vor inscrie din oficiu in cartea funciara
pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeteana de
aplicare a legilor de restituire a proprietatilor funciare 9i
receptionate de catre oficiul teritorial, potrivit regulamentului
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Agen\iei Nationale.
Art. 40. - (1) Prima inregistrare a imobilelor in sistemul
integrat de cadastru 9i carte funciara se poate realiza 9i in baza
certificatului de m09tenitor sau a actului de partaj voluntar
incheiat in forma autentica, a partajului judiciar 9i a
documentatiei cadastrale.
(2) Continutul documentatiei cadastrale se stabile9te prin
regulament*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al
direclorului general al Agentiei Nationale, care se publica in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
(3) Tncazullucrarilor de inregistrare in cadastru 9i in cartea
funciara realizate la cererea persoanelor interesate, daca
suprafata din masuratori este diferita de suprafata inscrisa in
cartea funciara, de cea din documentatia cadastrala precedenta
pentru care nu s-a deschis carte funciara sau de suprafata din
actele de proprietate, cererea de receptie 9i inscriere in cartea
funciara se solutioneaza astfel:
a) daca sup'rafata din masuratori este mai mica, atunci
suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara in baza
documentatiei cadastrale 9i a declaratiei proprietarului;
b) daca suprafata din masuratori este mai mare in proportie
de pana la 10% inclusiv, in cazul terenurilor din intravilan, 9i de
pana la 5% in cazul terenurilor din extraviian, atunci suprafata
din masuratori se inscrie in cartea funciara in baza
documentatiei cadastrale 9i a declaratiei proprietarului;
c) daca suprafata din masuratori este mai mare decat
procentul- stabilit la lit. b), se va depune certificatul prevazut la
art. 13 alin. (2). Tn acest caz, procedura de emitere a
certificatului se va stab iii prin protocolul incheiat in conditiile
art. 13 alin. (7).
(4) Directorul general al Agentiei Nationale va putea emite
instructiuni in vederea stabilirii procedurii administrative de
inscriere in cartea funciara a suprafetei masurate.
(5) Tn cazul imobilelor proprietatea publica a statului 9i a
unitatilor administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaza la
cererea conducatorului institutiei pub lice centrale sau locale,
dupa caz, in baza actelor de proprietate, iar in lipsa acestora, a
extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective
atestat de Guvern in conditiile legii, certificate pentru
conformitate.
(6) Pentru imobilele proprietatea publica a unitatilor
administrativ-teritoriale, in lipsa ac!elor de proprietate sau a
 MONITORUL OFICIALAL ROMANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013
extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate
dispune inscrierea provizorie in baza hotararii emise in conditiile
legii de consiliile judetene, de Consiliul General al Municipiului
Bucuresti sau de consiliile locale.
(7) Tn cazul proprietatii private, in Iipsa actelor de proprietate
asupra terenurilor, la cererea persoanelor interesate, se va
putea nota posesia in baza documentelor prevazute la art. 13
alin. (3) lit. c}-f) ~i a unei documentatii cadastrale.
(8) Drepturile reale care pot fi dobandite in temeiul
uzucapiunii vor ramane valabil dobandite, daca titularul dreptului
le-a posedat cu buna-credinta, potrivit legii, limp de 5 ani de la
inscrierea posesiei in cartea funciara.
Art. 41. - Modul de inscriere a imobilelor apartinand
inslilutiilor din domeniul apararii, ordinii publice ~i al sigurantei
nationale se va slabili de caire aceste organe, impreuna cu
Agentia Nationala.
Art. 42.' - '(1) Daca se constata unele diferente intre
suprafetele inscrise in actele de proprietate ~i situatia reala din
teren, rezultata din masuratorile executate pentru intocmirea
cadastrului, primarul va dispune in~tiintarea proprietarilor
interesati.
(2) Plusurile ~i minusurile de teren de pe aceea~i unitate
administrativ-Ieritoriala se compenseaza intre proprietarii in
cauza.
(3) Plusurile ~i minusurile de teren se stabilesc de catre
persoanele autorizate care efectueaza masuratorile ~i se
comunica celor in cauza ~i primarilor.
Art. 43. - Orice neintelegeri cu privire la identificarea ~i
masurarea parcelelor de teren, precum ~i cu privire la proprietarii
acestora, se vor solutiona de catre instantele judecatore~ti.
Art. 44. - (1) Agentia Nationala intocme~te, in termen de
30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei legi,
regulamentul de organizare ~i functionare a birourilor teritoriale
din cadrul oficiilor teritoriale.
(2) Persoanele autorizate privind desfa~urarea activitatii de
realizare ~ide verificare a lucrarilor de specialitate din domeniul
cadastrului, geodeziei ~i cartografiei de catre persoanele fizice
~i juridice autorizate pe teritoriul Romaniei, vor proceda, in baza
legii speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.
CAPITOLUL II
Sanctiuni
Art. 45. - (1) Agentia Nationala este imputernicita sa
controleze activitatea tuturor persoanelor fizice ~i juridice care
desfa~oara activita!i pe teritoriul Romaniei in domeniile
cadastrului, geodeziei ~i cartografiei.
(2) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) folosirea in documente oficiale a datelor cu privire la
proprietari, lerenuri sau constructii, allele decat cele inscrise in
documentele cadastrale realizate in conditiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul
personalului de executie pentru realizarea lucrarilor de cadastru,
a celor geodezice, topografice ~i fotogrammetrice, cu exceptia
Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii
Regionale ~i Administratiei Publice, Serviciului Roman de
Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de
Protectie ~i Paza ~i persoanelor juridice din sectorul de aparare;
c) refuzul de a pune la dispozitia Agentiei Nationale sau
institutiilor subordonale documentatiile de specialitate utilizabile
la lucrarile de cadastru de catre cei care Ie detin, cu excep!ia
Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii
Regionale ~i Administratiei Publice, Serviciului Roman de
Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de
Protectie ~i Paza ~i persoanelor juridice din sectorul de aparare;
*) Art. 65, devenil prin renumerolare art. 46, a fost modificat prin Legea nr. 187/2012, care intra in vigoare la data de 1 februarie 2014.
15
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu buna ~tiinta a
date lor, documentelor ~i informatiilor de specialitate elaborate
sau aflate in administrarea Agentiei Nationale ori unita!ilor
subordonate fara acordul acestora, dupa caz;
e) executarea lucrarilor de geodezie, cartografie, cadastru,
fologrammetrie ~i leledetec!ie fara avizele de executie eliberate
de Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz;
f) realizarea ~i verificarea lucrarilor de specialitate din
domeniile cadastrului, geodeziei ~i cartografiei, fara autorizatie
legala;
g) nerespectarea sau incalcarea regulamentelor, normelor,
metodologiilor ~i standardelor din domeniile cadastrului,
geodeziei ~i cartografiei, precum ~i din domeniul publicitatii
imobiliare;
h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la intocmirea,
evidenta, multiplicarea ~i pastrarea datelor ~i documentelor cu
caracter secret;
i) intocmirea de acte translative de proprietate fara extras de
carte funciara;
j) nerespectarea de catre reprezentantul unitatii
administrativ-teritoriale a obligatiei de a furniza ~i de a actualiza
datele cu privire la nomenclatura stradala proprie, conform
art. 5 alin. (3);
k) nerespectarea obligatiei de catre secretarul unitatii
administrativ-teritoriale sau de catre delegatul acestuia de a
comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea
pentru deschiderea procedurii succesorale privind defunctii cu
ultimul domiciliu in unitatea administrativ-teritoriala in cauza;
I) refuzul semnarii sau eliberarii de catre reprezentantul
unitatii administrativ-teritoriale a documentelor necesare
realizarii lucrarilor de cadastru sau pentru inscrierea in cartea
funciara;
m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului
prevazut la art. 36 alin. (1), (2) ~i (3);
n) refuzul avizarii planului parcelar de catre primar.
(3) Faptele prevazute la alin. (2) lit. a) ~i b) se sanctioneaza
cu amenda de la 400 lei la 1.000 lei, iar cele prevazute la
alin. (2) lit. c}-n) cu amenda de la 2.000 lei la 4.000 lei ~i/sau
suspend area ori retragerea autorizatiei de a desfa~ura lucrari
de specialitate.
(4) Amenzile se aplica persoanelor fizice ~i juridice, dupa caz,
~i Iimitele acestora se vor actualiza, pe baza indicilor de inflatie
stabiliti de Institutul National de Statistica, prin ordin al
directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Art. 46.*) - (1) Constatarea contraventiilor ~i aplicarea
sanctiunilor se realizeaza de catre Agentia Nationala, prin
imputernicitii sai.
(2) Contraventiilor prevazute in prezenta lege Ie sunt
aplicabile dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind
regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari ~i
completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile ~i
completarile ulterioare.
(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, marcilor
de nivelment ~i a semnalelor din reteaua geodezica nationala,
amplasate in subsol, pe sol ori pe constructii, sau impiedicarea
unor masuri de conservare a acestor bunuri constituie
infractiune de distrugere ~i se pedepse~te potrivit prevederilor
din Codul penal.
(4) De asemenea, constituie infractiune de tulburare de
posesie ~i se pedepse~te, potrivit prevederilor din Codul penal,
modificarea cu intentie a materializarilor limitelor de proprietate,
infiintarea sau mutarea semnelor de hotar ~i a reperelor de
marcare a Iimitelor de zona a caii ferate, drumurilor, canalelor,
aeroporturilor, porturilor, cailor navigabile, delimitarilor de hotare
cadastrale, silvice, geologice ~i miniere, fara aprobarea
prevazuta de lege.
 A.A. Monitorul Oficia'
Cemtrul P nt I
ru ra atll cu publlcul
CONFORM CU OR'G ~
16 MANIEI, PARTEAI, Nr. 8317.11.2013

CAPITOLUL III
Dispozitii finale
Art. 47. - Oficiile teritoriale si birourile teritoriale realizeaza,
pastreaza 9i asigura conservarea copiilor de siguranta de pe
documentele de cadastru, geodezie, cartografie 9i publicitate
imobiliara, inclusiv de pe microfilme sau suporturi informatice.
Art. 48. - Sistemele informationale specifice domeniilor de
activitate proprii ale ministerelor se realizeaza de catre
autoritatile publice centrale care raspund de domeniile
respective. Autoritatile publice centrale colaboreaza cu Agentia
Nationala in cadrul programului prevazut la art. 9 alin. (11).
Art. 49. - (1) Informatiile referitoare la reteaua geodezica
nationala, hartile oficiale, cadastrul 9i publicitatea imobiliara sunt
informatii publice 9i reprezinta bun proprietate publica a statului
9i sunt in administrarea Agentiei Nationale prin unitatile
subordonate. Aceste informatii se pot consulta 9i sunt accesibile
oricaror persoane fizice sau juridice contra cost.
(2) Informatiile mentionate mai sus pot fi consultate gratuit
de catre autoritatile publice centrale 9i locale in vederea realizarii
proiectelor de i~teres national.
Art. 50. - In indeplinirea obligatiilor legale referitoare la
activitatea de cadastru 9i publicitate imobiliara, masurile care se
au in vedere se stabilesc prin protocolul incheiat intre Agentia
Nationaia si Uniunea Nationaia a Notarilor Publici din Romania,
pro'tocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Agentiei Nationale 9i hotarare a Consiliului Uniunii
Nationale a Notarilor Publici din Romania, care se publica in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Art. 51. - (1) Prezenta lege intra in vigoare la 90 de zile de
la publicarea ei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
(2) Pana la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor
inscrise in registrele de transcriptiuni-inscriptiuni vor solicita
deschiderea cartilor funciare pentru imobilele in cauza, in
conditiile prezentei legi, 9i transcrierea sarcinilor valabile, cu
scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin implinirea termenului sau
din orice alta cauza nu vor mai fi inscrise in cartile funciare, iar
daca s-au inscris, acestea vor putea fi radiate la cererea
persoanelor mentionate in cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din
oficiu.
(4) La data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din
29 octombrie 1974, publicata in Buletinul Oficial nr. 138 din
5 noiembrie 1974, cu modificarile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind infiintarea
colectivelor de lucrari cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea
geodezica, topofotogrammetrica 9i cartografica, precum 9i
procurarea, detinerea 9i folosirea datelor 9i documentelor
rezultate din aceasta activitate, publicat in Buletinul Oficial
nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispozitii contrare prezentei legi.
NOTA:
I. Reproducem mai jos dispozitiile art. II, III 9i IV din
Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 64/2010 privind
modificarea 9i completarea Legii cadastrului 9i a publicitatii
imobiliare nr. 7/1996, aprobata cu modificari 9i completari prin
Legea nr. 133/2012, care se aplica, in continuare, 'ca dispozitii
proprii ale acesteia:
"Art. II. - Pana la data de 31 decembrie 2020, receptia
documentatiilor cadastrale si deschiderea cartilor funciare se vor
realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicata, cu
modificarile 9i completarile ulterioare, cu scutire de la plata
tarifelor, din oficiu sau la cererea:
a) titularilor drepturilor reale inregistrate in vechile registre
de publicitate imobiliara;
b) titularilor drepturilor reale inscrise in cartile funciare
deschise potrivit Decretului-Iege nr. 115/1938;
c) titularilor drepturilor reale inscrise in cartile funciare
deschise in baza Legii nr. 242/1947 9i a Decretului
nr.2.142/1930.
Art. III. - Structura, organizarea 9i functionarea registrului
electronic national al nomenclaturilor strada Ie se aproba prin
hotarare a Guvernului.
Art. IV.- De la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante
de urgenta, in cuprinsul actelor normative in vigoare, sintagma
«cadastru general» se inlocuie9te cu sintagma «cadastru»."
II. Reproducem maijos dispozitiileart. II din Legea nr. 133/2012,
pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvemului nr. 64/2010
privind modificarea 9i completarea Legii cadastrului 9i publicitatii
imobiliare nr. 7/1996, care se aplica, in continuare, ca dispozitii
proprii ale acesteia:
"Art. II. - in termen de 15 zile de la intrarea in vigoare a
prezentei legi, documentatiile comisiilor de delimitare, in care
procesele-verbale de delimitare a hotarelor nu au fost semnate
sau au fost semnate cu obiectiuni de membrii comisiei de
delimitare, vor fi inaintate prefectului judetului, de catre Agentia
Nationala, prin institutiile sale subordonate. Prefectul, in termen
de 30 de zile de la primirea documentatiei de delimitare, initiaza
concilieri sau, in caz contrar, sesizeaza instantele de contencios
administrativ cu privire la actiunea privind stabilirea hotarelor
unitatilor administrativ-teritoriale."

*) A se vedea Prolocolul de colaborare incheial inlre Agen\ia Na\ionala de Cadaslru ::;iPublicilale Imobiliara ::;iUniunea Na\ionala a Notarilor Publici din
Romania privind modul de efectuare a opera\iunilor de publicilale imobiliara, in aplicarea Legii cadastrului::;i a publicita\ii imobiliare nr. 7/1996, republicala, cu
modificarile si complelarile ullerioare, aprobal prin Ordinul direclorului general al Agen\iei Na\ionale de Cadaslru::;i Publicilale Imobiliara nr. 309/2010, publical in
Monilorul oficial al Romaniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificarile ullerioare.

EDITOR: GUVERNUL ROMANIEI

"Monilorul Oficial" R.A.. SIr. Parcului nr. 65, seclorul1, Bucure::;li; C.I.F. R0427282.
IBAN: R055RNCB0082006711100001 Banca Comerciala Romana - SA - Sucursala "Unirea" Bucure::;li
si IBAN: R012TREZ7005069XXX000531 Direc\ia de Trezorerie ::;iConlabililale Publica a Municipiului Bucure::;ti
. (alocat numai persoanelor juridice bugetare) .
Tel. 021.318.51.29/150, fax 021.318.51.15, e-mail: marketing@ramo.ro, intemet: www.monitoruloficial.ro
Adresa pentru publicitate: Cenlrul penlru rela\ii cu publicul, Bucure::;ti, ::;os. Panduri nr. 1, 111111111111111111111111
MONITORUL 5948368 603448
bloc P33, parter, sectorul5, tel. 021.401.00.70, fax 021.401.00.71 ::;i021.401.00.72
OFTCfAL Tiparul: "Monitorul Oficial" RA

Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 8317.11.2013contine 16 pagini. Pre(u/: 3,20 lei ISSN 1453-4495