Arhitectul si proiectele

Dupa ce ati trecut de la stadiul de idee vaga la un proiect care va place, in cazul
in care l-ati luat de pe internet sau din alte surse, trebuie sa va gasiti un
arhitect care sa-l personalizeze exact cum va doriti. Eu asa am facut, am listat
proiectul pe care l-am gasit pe net, am pus totul intr-un dosar si m-am dus cu el
la un arhitect.

Este important sa gasiti un arhitect din orasul in care locuiti deoarece va trebui
sa luati destul de des legatura cu el, sa va intalniti si sa discutati diverse
lucruri care apar. De asemenea este indicat ca acesta sa vada terenul inainte de a
se apuca de treaba.

Am auzit diverse persoane care povesteau ca au luat proiectul de pe internet si,

gata, au scapat. Sau am vazut firme pe net care ofera proiecte gata facute. Din
punctul meu de vedere eu nu as recomanda aceste variante. Sunt multe lucruri de
care trebuie sa tii cont cand faci un proiect: reglementari urbanistice,
legislative, dimensiunile terenului, daca e sau nu in panta, ai voie sa pui sau nu
geamuri pe o parte, etc. Plus ca trebuie semnat si stampilat de un arhitect care
face parte din OAR (Ordinul Arhitectilor Romani)� Nimeni nu isi asuma raspunderea
sa puna stampila asa, pe ochi frumosi, pe niste hartii listate. Mi-e greu sa cred
ca un proiect luat de pe net poate sa acopere toate aspectele si va puteti usor
trezi ca ati dat banii degeaba. Mai devreme sau mai tarziu va veti lovi de probleme
pe care doar un architect vi le poate rezolva.

Am auzit alte cazuri in care cel care vrea sa-si construiasca o casa a luat un
proiect gata facut de la altcineva si apoi a platit un arhitect autorizat, evident
mult mai putin, doar sa i-l stampileze. Nu-mi pot inchipui cum un proiect pe care
si l-a facut cineva poate sa ma multumeasca pe mine 100%. Inseamna ca nu am nici o
pretentie de la viitoarea mea casa. Daca nu o personalizezi cat de cat ori la
exterior, la partea de design, ori la interior la impartiri, spatii etc., inseamna
ca nu e casa ta. Asta e parerea mea.

Mai este o categorie care nu-si fac nici un proiect :). Dar va inchipuiti ce iese.
Un labirint. Acest lucru este posibil in zonele rurale si chiar in imediata
apropiere a oraselor unde autoritatile nu sunt prea bine puse la punct. Am un
prieten care si-a facut o casa, o terminase si nu dusese nici un act la primarie.

Acum, cum sa ne alegem un architect bun. Cateva criterii ar fi: referintele

(prieteni care au lucrat cu el, recomandari de la diversi), experienta sau poate
tineretea (in cazul in care doriti un architect cu idei mai moderne) sau poate
ambele daca se poate.

Este important sa alegeti un arhitect cu care se poate comunica. Pe parcursul

intalnirilor pe care le veti avea vor aparea multiple divergente de opinie si este
important sa va inteleaga ce vreti sa spuneti si sa puna in aplicare din punct de
vedere arhitectural, sa vina cu idei, sa va explice de ce e bine intr-un fel sau
altul sau de ce nu e buna o propunere de-a dumneavoastra.

Un alt criteriu important este pretul. La noi se practica un tarif de cam 5 euro/mp
doar pentru partea de arhitectura. Adica, daca ai o casa parter si mansarda de
10/8, adica 80 mp per nivel si un garaj de 4/8, adica 32 mp, atunci proiectul
costa:

(80 mp +80 mp +32 mp) x 5 euro/mp, adica 192 mp * 5 euro/mp = 960 euro

Zic doar pentru partea de arhitectura pentru ca mai exista si proiect de structura
si proiect de instalatii (electrice, sanitare si de incalzire). Arhitectul cu care
lucrati va poate pune in legatura cu persoanele autorizate care realizeaza astfel
de proiecte sau vi le puteti alege dumneavoastra. Aceste proiecte costa cam 3
euro/mp cel de structura si cam 3 euro/mp pentru cel de instalatii, adica 1 euro/mp
pentru instalatia electrica, 1 euro/mp pentru instalatia sanitara si 1 euro/mp
pentru instalatia de incalzire.

Din fericire (sau nu) pentru Autorizatia de Construire aceste doua proiecte din
urma se cer doar la un nivel minim. La cel pentru structura se cere doar pentru
fundatie (si costa cam 600 ron) si cel pentru instalatii se cere doar la nivel de
bransamente si costa in jur de 150 ron. Preturile pe care vi le spun sunt cele care
se practica in Rm. Valcea. Despre aceste proiecte voi scrie pe larg in alte
articole, dar mi s-a parut oportun sa spun si aici in mare despre ce e vorba ca sa
inteleaga lumea.

Deci, daca ar fi pe bune, un proiect complet ar fi in jur de 11 euro/mp.

Se zice ca ar fi bine sa le faci pe toate pe bune deoarece te pot scuti de

cheltuieli ulterioare pe materiale care se risipesc degeaba. Una e sa stii exact
unde vine o priza, un intrerupator, un bec, un calorifer etc. si sa-ti faci in mare
un calcul cam cat cablu sau teava de cupru am nevoie si alta e sa vina meseriasu�
si sa sa-ti spuna el cam cum ar trebui facut si sa-ti ceara diverse cantitati de
materiale care nu au nici o acoperire si sa te trezesti ca ti-au ramas si ai dat
banii degeaba pe ele.

In schimb cand vezi ca nici nu te-ai apucat de casa si banii se duc pe tot felul de
hartii iti mai vine sa zici si ca o sa te descurci la momentul respectiv numai sa
inceapa lucrurile sa se miste.

Eu deocamdata am decis sa fac proiectele doar pentru nivelul cerut de primarie si

pe parcurs, in cazul in care decid ca este necesar, sa le fac, doar pentru mine, pe
cele complete. Pentru partea de structura, de exemplu, am vorbit cu un inginer care
realizeaza astfel de proiecte sa-mi faca documentatia pentru primarie (doar pentru
fundatie) care m-a costat 600 ron cu conditia ca, in cazul in care ma decid sa fac
proiectul complet, sa dau diferenta.

Cam atat deocamdata despre arhitect si proiectele necesare. In articolele viitoare

voi vorbi detaliat despre ele.