CONTRACT DE REZERVARE

NR. 2/06.11.2019

Parțile:
SC REANI DEVELOPERS SRL, CUI RO39319855, J40/6399/2018 cu sediul in str Gheorghe
Costaforu, nr 1, corp b, parter, cu contul RO33BTRLRONCRT0447019101 la Banca Transilvania,
prin administrator Alexandru Ionita, in calitate de PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE

Și

Gazdac Claudiu-Nicolae, domiciliat in Mun. Bistrita, Strada Subcetate nr. 19B, identificat prin
CI serie XB nr. 611104, CNP 1880830124932, si
Toba Elena-Marina, domiciliata in Mun. Bucuresti, Sector 5, Strada Baciului nr. 4, bloc 9,
scara 1, etaj 2, apartament 6, identificata prin CI serie RX nr. 796223, CNP 2890825460098,
în calitate de PROMITENT-CUMPĂRĂTOR,

Denumite fiecare “Partea” și, în mod colectiv “Părțile”, au convenit încheierea acestui contract de
rezervare (“Contractul”), în următoarele condiții:

Art. 1. “Părțile” se obligă să încheie până la data de .................2019 un antecontract de vânzare

cumpărare în formă autentică (“Antecontractul”), având ca obiect ”Imobilul” :

Casa individuala C1 cu 4 camere aflata pe lotul 2( suprafata 259 mp), P+1E+Pod, cu

imprejmuire si put forat, avand ca adresa administrativa Oras Magurele Judetul Ilfov,Strada
Bucuresti nr. 111A, T4 P14/29, Lot 2/2 si nr cadastral 64153, construita in baza autorizatiei 152
din 03.05.2018 si finalizata in baza procesului verbal de receptie nr 21 din 19.02.2019.

Art. 2. De asemenea, promitentul-vanzator va oferi cumparatorului drept de servitute si trecere atat
cu masina cat si cu piciorul pana la imobilul mai sus mentionat.
Promitentul-vanzator preia sarcina de a amenaja drumul de acces catre imobil pentru a fi practicabil
in conditii bune de acces atat auto cat si pedestru, cel tarziu pana la vanzarea imobilului in cauza.

Imobilul va fi branșat la urmatoarele utilitati: gaze, electricitate si canalizare, care vor fi date in
folosinta ca fiind complet functionale pana la data semnarii contractului.

Art. 3. La interior imobilul va dispune la data antecontractului de:

 tencuială, glet, lavabil;

 instalații electrice, termice și sanitare complet functionale;
 întrerupătoare, circuite electrice pentru cablu TV, internet și prize complet functionale;
 centrala termica si calorifere complet functionale ( PIF realizat, sensor gaz si valva
siguranta );
 gresie, faianță în bucătărie, baie, hol acces intrare;
 parchet laminat cu plinta in camere si pe hol, inclusiv praguri trecere (la alegerea
cumparatorului in limita bugetului stabilit de vanzator);
 obiecte sanitare în fiecare baie (la alegerea cumparatorului in limita bugetului stabilit de
vanzator);
 centrală termica proprie in condensatie de minim 24 kW;
 uși interioare (la alegerea cumparatorului in limita bugetului stabilit de vanzator);
 amenajare scara interioara si balustrada aferenta parter si etaj (la alegerea cumparatorului in
limita bugetului stabilit de vanzator);
 tâmplărie PVC cu geam termopan;
 ușă intrare.

La exterior imobilul va dispune la data antecontractului de:

 instalatie de pompare a apei curente din put si distributie cu presiune adecvata catre imobil;
 gresie de exterior si hidroizolare pe terase si balcon, trepte de acces terase;
 amenajare spatii libere de pamant din curte cu gazon verde;
 terasament acces auto in curtea proprie a imobilului (pavaj sau beton turnat cu armatura tip
plasa) minim 5x2 metri;
 amenajare gard imprejumuire si fundatia acestuia cat si porti acces auto si persoane;
 alee acces pedestru imobil de la poarta spre usa intrare;

Art. 4. Părțile au convenit că prețul final al imobilului este de 79.400 EURO (saptezecisinoua mii
patru sute euro), TVA 5% inclus. Acest preț se va menține și prelua in RON la data semnarii, în
antecontractul de vânzare-cumpărare și în contractul de vânzare-cumpărare final. Imobilul va
beneficia de garantie de buna executare a lucrarilor pentru constructie, instalatii(apa, gaz, termice si
electrice) si amenajare atat la interior cat si la exterior, pe o perioada de 2 ani de la semnarea
contractului de vanzare-cumparare.

Art. 5. La data semnării acestui contract, Promitentul Cumparator achită: suma de 1.000 EUR, TVA
inclus 5 %, cu titlu de avans, urmând ca cel mai târziu la data de ………..2019 să se achite o suma
care va fi stabilita de comun acord, dar nu mai putin de ……………..EUR in echivalent lei la data
platii, tot cu titlu de avans, dată la care se va autentifica și antecontractul de vânzare–cumpărare la
Biroul Notarului Public, restul achitându-se prin credit bancar.

Art. 6. Toate taxele notariale, comisioane, speze bancare și extrase de informare vor fi suportate de
către Promitentul-Cumpărător.

 Art. 7. În cazul în care Promitentul Cumpărător nu se prezintă sau refuză semnarea Antecontractului,
Promitenta Vânzătoare va reţine cu titlu de penalitate contractuală suma achitată de către aceasta în
baza prezentului contract.

Art 8. În cazul in care Promitenta Vânzătoare nu se prezintă sau refuză semnarea Antecontractului
sau semneaza un alt antecontract/contract cu un tert, va returna Promitentei Cumpărătoare, în termen
de 30 zile, dublul sumei achitate de către aceasta în baza prezentului contract.

Art .9. În cazul în care, până la datele stabilite în prezentul contract de rezervare, Promitenta
Vânzătoare nu poate proceda la semnarea antecontractului și/sau contractului de vânzare-cumpărare
din cauze obiective precum, dar fără a se limita la: nefinalizarea lucrărilor de constructie,
nefinalizarea branșamentelor la utilități, intarzierea actelor, atunci Vânzătoarea va restitui suma
primită ca avans și părțile vor fi repuse în situația anterioară, această condiție având caracter
rezolutoriu, fără plata altor penalități sau despăgubiri.
În cazul în care, Promitenta Vanzatoare nu poate pune la dispozitia promitentului comparator actele
necesare obtinerii creditului, si aceasta duce la refuzul bancii de a acorda creditul până la datele
stabilite în prezentul, atunci Vânzătoarea va restitui suma primită ca avans și părțile vor fi repuse în
situația anterioară, această condiție având caracter rezolutoriu, fără plata altor penalități sau
despăgubiri.

Art. 10. Termenul de perfectare a antecontractului prevazut la Art. 1 se poate prelungi cu acordul
ambelor parti in functie de stadiul lucrarilor de bransare la utilitati (gaz, apa, canal) ce depind de
furnizorii locali de utilitati.

Art.11. Promitentul Cumpărător declar că, la data semnarii acestui Contract am luat la cunostință de
situația actuală a imobilului, și ca lucarile ulterioare se vor desfasura conform bugetelor din anexa 1.

Prezentul Contract a fost încheiat astăzi, ……………………….2019, în trei exemplare originale.

PROMITENTĂ - VÂNZĂTOARE, PROMITENT - CUMPĂRĂTOR,