/ HU

ACASA EVALUARI IMPOZITARE EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE EVALUARI BUNURI MOBILE EVALUARI INTREPRINDERI
/ HU
De ce sa evaluez proprietatea ?
Evaluarea bunurilor este o activitate solicitata de mai multi utilizatori finali :

Bancile - in vederea acordarii unui credit precum si pe perioada derularii creditului.

Guvernul a adoptat ordonanta de urgenţă nr. 52/14.09.2016 care are ca obiect reglementarea drepturilor şi obligaţiilor părţilor în ceea ce priveşte
contractele de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobile, precum şi modificarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului 50/2010 privind
contractele de credit pentru consumatori. Printre altele actul normativ transpune la nivel naţional dispoziţiile Directivei nr. 2014/17/UE şi reglementează
unele aspecte specifice pieţei şi practicilor naţionale. De asemenea, consumatorul are dreptul să aleagă dacă evaluarea este realizată de un evaluator
angajat/ remunerat de creditor sau este realizată de un alt evaluator. În cazul în care consumatorul decide ca evaluarea să fie realizată de un evaluator
ce nu este angajat/remunerat de creditor, consumatorul are dreptul să aleagă între un evaluator dintr-o listă propusă de creditor de cel puţin 15
evaluatori şi orice alt evaluator autorizat, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România.
Practic prin transpunerea acestei directive europene, piata evaluarii se liberalizeaza in sensul ca nu doar unii evaluatori au dreptul sa evalueze pentru
creditare. Practic cresterea calitatii rapoartelor de evaluare trece la alt nivel, intr-o piata in care raportul cost/calitate trebuie sa fie expresia cererii si a
ofertei.
Executorii Judecatoresti - in temeiul art. 836 noul cod de procedura civila nu pot sa stabileasca valoarea unui imobil / bun mobil / activ necorporal ca
urmare se solicita evaluarea de catre un evaluator autorizat ANEVAR;
Lichidatorii Judiciari - in temeiul legii 85/2006 se impune evaluarea patrimoniukui societatilor in insolventa si/sau faliment;
Partaje - impartirea bunurilor comune de catre doi participanti;
Raportare financiara in evidentele contabile ale societatii;
DITL - Directia de Impozite si Taxe Locale;
Vanzare - Cumparare : atat vanzatorul cat si cumparatorul au nevoie de un suport pe care sa-si argumenteze negocierea intr-o tranzactie;
Asiguratori - Un contract de asigurare este un contract cu caracter comercial. Ca urmare, el reprezintă o înţelegere legală între părţi, în care
asiguratorul primeşte prime de asigurare pentru despăgubirea asiguratului în cazul unor pierderi, până la o sumă sau sume definită(e), aferentă(e) unui
risc sau unor riscuri specificate. Condiţiile asigurării sunt definite prin clauzele contractuale
Pentru mai multe informatii:

E-mail:
Tel. contact evaluator:
Standardele de evaluare
Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), în calitatea sa legală de autoritate competentă, organizează, coordonează și
autorizează desfășurarea activității de evaluare în România.

Unul dintre obiectivele strategice ale ANEVAR vizează promovarea la nivelul publicului și implementarea la nivelul profesiei, a celor mai bune practici
profesionale în evaluare. Acest deziderat se realizează în primul rând prin adoptarea unor standarde profesionale care să prezinte, pe de o parte,
caracteristici de claritate și ușurință în aplicare, și, pe de altă parte, adecvare la realitățile naționale și la structura activităților de evaluare recunoscute
prin actul normativ de reglementare a profesiei, respectiv Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,
aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare (OG nr. 24/2011).

În luna aprilie 2016, Conferința națională ANEVAR a aprobat prin hotărârea nr. 3/9.04.2016, Standardele de Evaluare a Bunurilor 2016, ce intră în
vigoare începând cu data de 1 iulie 2016, aplicarea lor fiind obligatorie în activitatea de evaluare desfășurată în România. Din acest punct de vedere,
standardele de evaluare adoptate de ANEVAR trebuie să stea la baza elaborării tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate
pentru expertizele judiciare care se referă la estimarea valorii unor bunuri.
Standardele de Evaluare a Bunurilor 2016 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2013, patru Standarde Europene de Evaluare
(EVS), ediția 2012, care, pe lângă Ghidurile de evaluare (GEV), reprezintă o colecție completă, perfect compatibilă cu realitățile din România, legate
de evaluarea bunurilor. Din punct de vedere al structurii, standardele de evaluare adoptate de ANEVAR se numără printre puținele standarde care
reflectă toate tipurile de activități de evaluare, respectiv, evaluări de bunuri imobile, de întreprinderi, de fond de comerț și alte active necorporale, de
bunuri mobile, de acțiuni și alte instrumente financiare, precum și verificări de rapoarte de evaluare.
Deși păstrează conținutul ediției 2015, cu excepția ghidului de evaluare GEV 530 Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil, ediția din
acest an include două tipuri de modificări.
Prima dintre acestea s-a realizat asupra denumirii colecției, pentru a fi în conformitate cu OG nr. 24/2011.
A doua a vizat adăugarea unor paragrafe noi la ghidurile de evaluare GEV 500 Determinarea valorii impozabile a clădirilor, GEV 620 Evaluarea
bunurilor mobile de natura mașinilor, echipamentelor, instalațiilor și stocurilor și GEV 520 Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor, necesitate ce a
rezultat din aplicarea în practică a standardelor ediției 2015.
La nivel internațional, anul 2016 este un an al înnoirii standardelor de evaluare. În luna mai, The European Group of Valuers’ Association (TEGoVA) a
publicat ediția a opta a European Valuation Standards. Standardele europene de evaluare (EVS-uri) sunt compatibile cu standardele internaționale de
evaluare și acoperă specificul țărilor din Uniunea Europeană.
Tot în acest an, International Valuation Standards Council (IVSC) va publica o nouă ediție a International Valuation Standards (IVS-uri). Pe măsura
elaborării de către ANEVAR sau a preluării de la IVSC, de la TEGoVA sau de la alte asociații profesionale de evaluatori, a unor standarde, ghiduri
metodologice etc., acestea vor fi, după caz, analizate, traduse şi puse la dispoziţia membrilor Asociaţiei.
Astfel, Colecția 2017 va reprezenta o nouă etapă în procesul de adaptare a standardelor internaționale de evaluare, la realitățile și la nevoile piețelor
financiare și imobiliare specifice și ale utilizatorilor serviciilor de evaluare din România.
Link-uri utile

ANEVAR
Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor
Broker Asigurare
Broker Credite
Institutul national de statistica
Ministerul de finante
Uniunea Nationala a Notarilor Publici
Uniunea Nationala a Practicienilor in Insolventa
Noutati

Evaluare
Evaluari Proprietati Imobiliare
Evaluarea intreprinderii
Scopuri ale evaluari EBM
EVALUARI DE BUNURI MOBILE
Impozitarea cladirilor
Evaluarea/ reevaluarea pentru impozitarea cladirilor

Reevaluarea cladirilor pentru impozitare trebuie efectuata/actualizata printr-un raport de evaluare o data la 3 ani pentru persoane juridice si 5 ani pentru
persoane fizice.

Conform Codului Fiscal valabil din 2016, in cazul persoanelor juridice si fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare
stabilite prin hotarâre a consiliului local in functie de destinatie: rezidentiala sau nerezidentiala.

In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri creste si se stabileste de consiliul local dupa cum urmeaza :
a) 5 % pentru persoanele juridice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţa; (fata de o cota cuprinsa intre
0,2% ... 1,3% cu raport de evaluare)
b) 2 % pentru persoanele fizice pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinţa (fata de o cota cuprinsa intre 0,2%
... 1,3% cu raport de evaluare).

Evaluarea în scopul stabilirii valorii impozabile a clădirii poate fi realizată numai de către un evaluator având ca specializare evaluarea proprietăţii imobiliare
(EPI) sau de către un membru corporativ, caz în care raportul trebuie întocmit de unul sau mai mulţi evaluatori având specializarea EPI.

Verificarea evaluării pentru impozitare poate fi realizată în conformitate cu prevederile SEV 400 Verificarea evaluării, de către un evaluator având ca
specializare verificarea evaluării (VE), dovedită cu parafa de verificator cu specializarea EPI.

Serviciul de evaluare în vederea impozitării clădirilor va fi contractat de către contribuabil, iar raportul de evaluare respectiv va avea ca utilizatori desemnati
atat autoritatea locală pe raza căreia contribuabilul are obligaţia legală a achitării impozitului pe clădiri cat si contribuabilul.

Clădiri aflate pe raza aceleiași localități

In cazul în care un contribuabil deţine mai multe clădiri pe aceeaşi rază administrativ-teritorială a unei localităţi, se va elabora un singur raport de evaluare
care va include concluziile asupra valorilor impozabile ale tuturor clădirilor declarate de către contribuabil în Anexa 1 la prezentul Ghid de Evaluare – GEV
500.
Evaluari de spatii si cladiri rezidentiale si comerciale
Evaluari de proprietati rezidentiale, comerciale

Scopul rapoartelor de evaluare

- Garantarea împrumutului;
- Impozitarea cladirilor;
- Raportare financiara;
- Estimarea valorii in vederea vanzarii-cumpararii într-o tranzacție imobiliară;
- Lichidare, Insolventa
- Estimarea valorii in vederea despăgubirilor;
- Partaje, litigii, etc...

Acte necesare pentru evaluare

- Act de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, donație,etc...);

- Incheiere de Intabulare;
- Extras CF de informare;
- Documentație cadastrală (plan de amplasament si de incadrare in zonă, releveuri);
- Certificat de urbanism;
- Alte acte (autorizație de construire, proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor, PUZ, proiect, etc...);

Tarife

Negociabil - in functie de suprafata, complexitate, localizare, urgenta.

De exemplu : casa cu teren – de la 180 €

Vrei sa stii ce randament iti aduce proprietatea pe care o detii ? Contacteaza-ne !

Evaluari de proprietati industriale
Scopul rapoartelor de evaluare

Raportul de evaluare poate fi realizat în vederea unor scopuri precum:

Garantarea împrumutului;
Impozitarea cladirilor;
Raportare financiara;
Estimarea valorii in vederea vanzarii-cumpararii într-o tranzacție imobiliară;
Lichidare, Insolventa
Estimarea valorii in vederea despăgubirilor;
Partaje, litigii, etc...
Acte necesare pentru evaluarea proprietăţilor industriale :

Act de proprietate, încheiere de intabulare;

Extras de carte funciară de informare;
Plan de încadrare în zonă;
Plan de situaţie;
Certificat de urbanism;
Autorizaţie de construire / desfiinţare;
Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
Memoriu tehnic arhitectură;
Memoriu tehnic rezistenţă;
Fişa bunului imobil;
Releveu / nivel;
PUZ, PUD, studii geotehnice ale terenului;
Contracte de inchiriere ale proprietatii si/sau ale unor active din cadrul proprietatii;
Contracte de achizitie ale unor active/de servicii de construire ale unor elemente din cadrul proprietatii;
Copie carte de identitate client / Copie Certificat de înregistrare Fiscala (societăţi comerciale);
Date complete de facturare;
Tarif
- Negociabil - in functie complexitate, dimensiuni, suprafata, localizare, urgenta.

Termen de executare
- Functie de obtinerea tuturor informatiilor necesare evaluarii atat din partea clientului cat si din alte surse cum ar fi : vanzatori de active, autoritati
publice locale si centrale, intermediari, consultanti, baze de date.
- Termenele de executare sunt rezonabile, nu promitem ca in 24 ore este gata o lucrare ce necesita cateva sute de informatii de prelucrat, insa termenii
de predare se discuta cu solicitantul astfel incat sa fie informat corect despre ce este posibil si ce nu.

Vrei sa stii ce randament iti aduce proprietatea pe care o detii ? Contacteaza-ne!

EVALUARI DE TERENURI
Scopul rapoartelor de evaluare

Raportul de evaluare poate fi realizat în vederea unor scopuri precum:

tranzacţionarea unei proprietăţi, fuziuni şi schimburi de proprietăţi imobiliare;

creditare şi garantare împrumut;
litigii;
impozitare;
investitie;
lichidare;
garantare împrumuturi;
inregistrări contabile;
asigurare, etc...;
Acte necesare pentru evaluare proprietăţi rezidenţiale, industriale şi terenuri:

Act de proprietate, încheiere de intabulare;

Extras de carte funciară;
Plan de încadrare în zonă;
Plan de situaţie;
Autorizaţie de construire / desfiinţare;
Certificat de urbanism;
Memoriu tehnic arhitectură;
Memoriu tehnic rezistenţă;
Fişa bunului imobil;
Releveu / nivel;
Copie carte de identitate client / Copie Certificat de înregistrare Fiscala (societăţi comerciale);
Date complete de facturare.
Tarife

Negociabil - in functie de suprafata, complexitate, localizare, urgenta.

De exemplu pentru un teren de dimensiuni mici cu destinatie rezidentiala tariful minim porneste de la 600 lei.
Pentru terenurile cu suprafete medii si mari (inclusiv terenuri cu potential de investitii) tariful se negociaza functie de proiectul propus, de
documentatia existenta, de studiile geotehnice si proiectul autorizat, etc...

Pentru mai multe informatii contactati-ne!