C

E
C
C EVALUAREA BUNURILOR MOBILE
A
R
Suport de curs
2
0 Conf. univ. dr. Sorin Adrian ACHIM
2
0
Aspecte abordate:

• Aspecte generale: structura bunurilor mobile, culegerea

informațiilor, piața bunurilor mobile

• Abordarea prin cost

• Abordarea prin piață

Structura bunurilor mobile:

• echipamente tehnologice (mașini, utilaje, instalații)

• aparate și instalații de măsurare, control și reglare
• mijloace de transport
• mobilier
• aparatură birotică
• echipamente de protecție
• active biologice
• alte bunuri mobile
Culegerea informațiilor necesare:
• identificarea
• inspecția
• analiză de „birou”
• eșantionare

Documente vizate:
• documente de proveniență
• avize de exploatare și acte de revizie necesare
• documente justificative referitoare la starea tehnică (reparații, accidente, alte
evaluări sau expertize tehnice, ore de funcționare/km parcurși etc.)
• documente justificative referitoare la modul de funcționare (rebuturi)
• informații conexe: taxe, impozite, polițe de asigurare
Analiza pieței bunurilor mobile:
• stabilirea (delimitarea) pieței specifice
• analiza ofertei
• analiza cererii
• echilibrul pieței
• piață activă (a vânzătorului): tranzacții numeroase, cerere și prețuri în creștere
• piață în declin (a cumpărătorului): tranzacții puține, cerere și prețuri în scădere

Piața bunurilor mobile:

• noi sau folosite (second hand)
• locală, națională, internațională

Bunuri mobile „universale” sau „unicat”

Surse de informații:
• informații disponibile pe internet (baze de date, statistici, prognoze)
• părți în tranzacție
• oferte producători, firme specializate în întreținere și reparații
• comercianți de bunuri mobile noi sau folosite
• cataloage specifice
• anunțuri publicitare
• instituții de control și avizare în domenii specifice
• instituții de credit (bănci, societăți de leasing)
• informații de la firme/instituții specializate
• asociații profesionale și evaluatori
• alte surse (credibile, verificabile)
Abordări evaluare bunuri mobile:

• Abordarea prin cost

• Abordarea prin piață

• Abordarea prin venit

 Abordarea prin cost

Are la bază principiul substituției – valoarea este cel mult costul de achiziție sau
producție al unui înlocuitor cu aceeași utilitate.

Valoarea (CIN) = CIB – Depreciere

CIB – costul de înlocuire brut
CIN – costul de înlocuire net
Depreciere: fizică, funcțională și economică

Costul de reproducție – reproducerea unui bun în aceleași condiții – aceeași

utilitate, aceeași tehnologie.
Costul de înlocuire – reproducerea unui bun cu tehnologia actuală - aceeași
utilitate, tehnologie actuală.
 Metode pentru determinarea costului de înlocuire brut

Metoda devizului – se însumează valoarea componentelor

Indexarea – se apelează la indici de preț
Metoda cost capacitate
𝑥
𝐶2 𝑄2
=
𝐶1 𝑄1
C2 – costul de determinat pentru capacitatea Q2
C1 – costul cunoscut pentru capacitatea Q1
x – factor de scală (valori statistice între 0,4 și 1,2)
Scenariul nr. 1 (se cunoaște factorul de scală)
Să se determine costul unui utilaj cu o capacitate 2.000 uf știind că
un utilaj similar cu o capacitate de 1.000 uf are un cost de 160.000
um, factorul de scală 0,7.

Scenariul nr. 2 (NU se cunoaște factorul de scală)

Să se determine costul unui utilaj U3, capacitate 4.000 uf, având în
vedere următoarele informații:
• utilaj U1 (comparabil) – capacitate 3.000 uf, cost 119.000 um
• utilaj U2 (comparabil) – capacitate 5.000 uf, cost 171.000 um
Depreciere (uzură) fizică – utilizare, trecerea timpului
• Vârsta cronologică = perioada de la data punerii în funcțiune – prezent
• Vârsta efectivă (Vef) – funcție de stare (mai mare/mică/egală cu vârsta cronologică)
• Durata de viață utilă (DVU) = durate de utilizare preconizată pentru un bun nou
• Durata de viață utilă rămasă (DVUR) = DVU – Vef
𝑉𝑒𝑓 𝑉𝑒𝑓
• Uzura fizică procentuală: Uf(%) = 𝐷𝑉𝑈 𝑥 100 sau Uf(%) = 𝑉𝑒𝑓+ 𝐷𝑉𝑈𝑅 𝑥 100
• Uzura fizică valorică (VUf) - VUf = Uf(%) x CIB

Scară condiție generală (pentru vârsta efectivă):

• Nou
• Excelent – aproape nou, puțin folosit
• Foarte bun – nu are nevoie de reparații
• Bun – nu are defecte cunoscute
• Mediu – poate avea nevoie de reparații în curând
• Satisfăcător – este uzat, necesită reparații semnificative, dar nu majore
• Nesatisfăcător – este uzat, necesită reparații majore
• Recuperare – se pot recupera multe piese de schimb
• Casare – valoarea materialelor recuperabile/refolosibile
Scenariul nr. 3
Stabiliți uzura fizică procentuală pentru un utilaj pentru care producătorul a
stabilit un număr mediu de 70.000 ore de funcționare. Utilajul a fost folosit deja
60.000 ore, dar în urma unor lucrări de recondiționare se estimează că mai
poate fi folosit 22.000 ore.

Scenariul nr. 4
• Stabiliți uzura fizică procentuală pentru un utilaj care are 50.000 ore efective
de funcționare și se estimează că mai poate funcționa 30.000 ore.

Scenariul nr. 5
• Stabiliți uzura fizică procentuală și cea valorică pentru un utilaj în următoarele
condiții: CIB = 80.000 um, DVU = 20 ani, acum 3 ani s-a realizat o reparație
capitală care a restabilit în proporție de 90% condiția sa inițială.
Depreciere (uzură) funcțională – ineficiențe, supradimensionare
Deprecierea funcțională nu poate depăși costul remedierii.
Pentru simplificare nu ținem cont de alte deprecieri (fizică, economică).

Scenariul nr. 6.
O linie are o capacitate de producție de 200 uf/oră. Datorită unor probleme la o
componentă linia poate produce doar 160 uf/oră. Știind că linia are costul de
înlocuire brut de 90.000 um respectiv costul remedierii problemei este de 12.000
um, să se determine deprecierea funcțională.

Scenariul nr. 7.
O linie are o capacitate de producție de 500 uf/oră și 3 unități componente (A, B și
C). Datorită unor probleme la o componenta A linia poate produce doar 360
uf/oră. Știind că linia are costul de înlocuire brut de 150.000 um (A – 30.000 um, B
– 80.000 um, C – 40.000 um) respectiv costul reparației unității A este de 24.000
um, să se determine deprecierea funcțională.
Depreciere (uzură) economică – factori externi (cerere redusă)
Metoda inutilității (I)
𝐶𝑎𝑝𝑎𝑐𝑖𝑡𝑎𝑡𝑒 𝐵 𝑥
I(%) = 1 − *100
𝐶𝑎𝑝𝑎𝑐𝑖𝑡𝑎𝑡𝑒 𝐴
I(%) – inutilitatea procentuală
Capacitatea A – capacitatea proiectată
Capacitatea B – capacitatea utilizată
x – factor de scală
Pentru simplificare nu ținem cont de alte deprecieri (fizică, funcțională).

Scenariul nr. 8.
O linie are o capacitate de producție de 500 uf/oră. Să se calculeze inutilitatea
procentuală în condițiile în care, datorită cererii, se produc doar 450 uf/oră,
iar factorul de scală este 0,7.
Sinteză depreciere

Scenariul nr. 9.
• Să se evalueze utilizând abordarea prin cost un utilaj, în următoarele condiții:
• CIB = 300.000 um
• Uf(%) = 45%
• deprecierea funcțională procentuală = 20%
• I(%) = 15%.
Abordarea prin piață

Utilizează informații despre bunuri comparabile

Valoarea subiect = Preț comparabil +/- ajustări

!!! Nu se poate aplica la bunuri unicat

Elemente de comparație generale:

• data tranzacției
• originea și vârsta efectivă
• starea
• capacitatea
• caracteristici
• locația
• calitatea
• cantitatea
• Pentru stabilirea ajustărilor – analiza pe bază de perechi de date

• Scenariul nr. 10.

• Stabiliți valoarea unui utilaj prin metoda analizei pe bază de perechi de date
cunoscând următoarele:

Elemente Subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila C Comparabila D

Preț (lei) 350.000 260.000 280.000 270.000

Vârstă (ani) 10 8 9 8 8
Condiție Mediu Bun Mediu Bun Mediu
Capacitate
(bucăți/oră) 800 900 700 700 700
 Grilă evaluare autoturism Opel Astra 2006 – 1364cc

SUBIECT Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Preț net (EUR) ? 2.300 2.150 2.650
Tip ofertă/tranzactie ofertă ofertă ofertă
Ore km 148.650 187.372 96.000 171.000
An fabricație 2006 2006 2006 2006
Localizare Romania Romania Romania Romania
Stare satisfacatoare buna buna buna
Marca, model Opel Astra GG Opel Astra GG Opel Astra GG Opel Astra GG
CC 1364 cc 1364 cc 1398 cc 1364 cc
Nivel echipare Standard/ euro 4 Standard/ euro 4 Standard/ euro 4 Standard/ euro 4
Reparatii majore motor schimbat Nu Nu Nu
Preț ajustat 1.836 1.425 1.986
 Grilă evaluare autoturism

ELEMENTE DE COMPARATIE UM SUBIECT Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

Pret net EUR 2.300 2.150 2.650
Nr km parcursi 187.372 96.000 171.000
Tip oferta/vanzare oferta oferta oferta
Ajustare % -9% -7% -13%
Valoare ajustare EUR -200 -150 -350
Pret ajustat - pret de baza EUR 2.100 2.000 2.300
integrale, fara integrale, fara integrale, fara integrale, fara
Drepturi de proprietate transmise/restrictii legale restrictii restrictii restrictii restrictii
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
Conditii de finantare plata cash plata cash plata cash
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
Conditii de vanzare (motivatia partilor) normale normale normale
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
Conditii de piata (data evaluarii) prezent prezent prezent
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
Cheltuieli imediat dupa achizitie nu nu nu nu
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
 Grilă evaluare autoturism

Localizare Romania Romania Romania Romania

Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
An fabricatie 2006 2006 2006 2006
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 2.100 2.000 2.300
Nr km parcursi 148.650 187.372 96.000 171.000
Ajustare % 6% -9% 4%
Valoare ajustare EUR 136 -176 86
Pret ajustat EUR 2.236 1.825 2.386
Stare satisfacatoare buna buna buna
Ajustare % -18% -22% -17%
Valoare ajustare EUR -400 -400 -400
Pret ajustat EUR 1.836 1.425 1.986
Marca, model Opel Astra GG Opel Astra GG Opel Astra GG Opel Astra GG
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 1.836 1.425 1.986
Putere motor / Cilindree 1364 cc 1364 cc 1398 cc 1364 cc
Ajustare % 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 1.836 1.425 1.986
Nivel echipare Standard/ euro 4 Standard/ euro 4 Standard/ euro 4 Standard/ euro 4
Ajustare % 0% 0% 0%
Valoare ajustare EUR 0 0 0
Pret ajustat EUR 1.836 1.425 1.986
 Grilă evaluare autoturism

Ajustare totala neta EUR -264 -576 -314

Ajustare totala neta % din pret -11% -27% -12%
Ajustare totala bruta EUR 536 576 486
Ajustare totala bruta % din pret 23% 27% 18%
Valoare de piata EUR 1.836 1.425 1.986
Comparabila selectata C3
Valoare de piata EUR 1.990
Valoare de piata RON 9.751
VĂ MULTUMESC! 