Precizări referitoare la noua valoare de înlocuire stabilită prin ordinul ministrului lucrărilor

publice, administrației și dezvoltării nr. 3519 din 29 iulie 2020

Pentru contractele de închiriere semnate până la data de 03.08.2020, CHIRIILE NU SE

MAJOREAZĂ!

Pentru persoanele defavorizate, cu venituri mici, CHIRIILE NU SE MAJOREAZĂ, nici pentru

contractele semnate după data de 03.08.2020, nivelul chiriei fiind plafonat1 prin efectul legii.

Astfel, conform obligațiilor stabilite prin lege, începând cu anul 2010, s-a emis, anual, până la
data de 31 iulie2, ordinul pentru actualizarea valorii de înlocuire pe metru pătrat, valoare
rezultată dintr-o formulă de calcul care se aplică atât prețului de construire, prețului de
vânzare a locuințelor, dar și prețului chiriei .

Modificările substanțiale din acest an, comparativ cu creșterile anuale anterioare au fost
generate de aplicabilitatea prevederilor OUG nr. 114/2018 privind instituirea unor măsuri în
domeniul investiţiilor publice şi a unor măsuri fiscal-bugetare, modificarea şi completarea unor
acte normative şi prorogarea unor termene; astfel, după data de 01.01.2019 s-au înregistrat
creșteri semnificative ale prețului orei de manoperă în sectorul construcțiilor, cu implicații în
toate ramurile acestui sector. Aceste creșteri se regăsesc în valoarea de construire a locuințelor,
astfel cum se constată și din modul de calcul a valorii de înlocuire prezentată în Ordinul nr. 3519
din 29 iulie 2020, raportat la valoarea înlocuire stabilită pentru anul 2019.

Pe de altă parte, cadrul legal stabilește că mecanismul de calcul al chiriilor la aceste tipuri de
locuințe se determină pe baza valorii de înlocuire în vigoare la data stabilirii chiriei. Cu alte
cuvinte, valoarea de înlocuire pe metru pătrat stabilită prin Ordinul nr. 3519/2020 nu are
impact asupra chiriei locuințelor aflate deja în exploatare.

Valoarea de înlocuire stabilită prin Ordinul nr. 3519/2020 va fi luată în considerare doar pentru
locuințele care urmează să fie repartizate după publicarea ordinului (03.08.2020), pentru care se
vor încheia contracte de închiriere începând cu acea dată, și până la sfârșitul lunii iulie a anului
2021, când urmează să fie stabilită valoarea de înlocuire pentru anul următor.
Precizăm că, pentru a veni în sprijinul persoanele defavorizate, cu venituri mici, nivelul chiriei
este plafonat prin efectul legii.

Adrian CHIȚESCU
Director General

1
A se vedea prevederile art. 10 alin. (91) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare
2
A se vedea prevederile art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea ANL, republicată, cu modificările
și completările ulterioare, coroborat cu art. 192 alin. (5) din HG nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice
pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu
modificările și completările ulterioare
ORDIN nr. 3.519 din 29 iulie 2020
pentru stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul
2020, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri
EMITENT: MINISTERUL LUCRĂRILOR PUBLICE, DEZVOLTĂRII ŞI
ADMINISTRAŢIEI
PUBLICAT ÎN: MONITORUL OFICIAL nr. 695 din 3 august 2020
Data intrarii in vigoare : 3 august 2020

Forma actualizata valabila la data de : 15 martie 2021

Prezenta forma actualizata este valabila de la 3 august 2020 pana la 15
martie 2021

Având în vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr.
152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art.
19^2 alin. (5) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale
pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificările şi completările ulterioare,
în temeiul prevederilor art. 12 alin. (6) din Hotărârea Guvernului
nr. 477/2020 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului
Lucrărilor Publice, Dezvoltării şi Administraţiei,
ministrul lucrărilor publice, dezvoltării şi administraţiei emite
următorul ordin:
ART. 1
(1) Pentru anul 2020, valoarea de înlocuire este valoarea medie
ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de
antrepriză încheiate, în condiţiile legii, în cursul anului 2019 de
către Agenţia Naţională pentru Locuinţe cu antreprenorii, care se
majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie
ponderată pe metru pătrat a locuinţelor puse în funcţiune în anul 2019
în cadrul Programului de construcţii locuinţe pentru tineri şi valoarea
medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii
lucrărilor acestor locuinţe.
(2) Valoarea medie ponderată pe metru pătrat calculată la valorile
de investiţii ale obiectivelor cu contracte de antrepriză încheiate în
anul 2019 are la bază 39 de contracte încheiate de Agenţia Naţională
pentru Locuinţe cu antreprenorii, pentru construirea a 1.107 de
locuinţe cu un total de 87.024,12 mp suprafaţă construită desfăşurată,
şi este de 2.735,57 lei/mp inclusiv T.V.A.
(3) Coeficientul prevăzut la alin. (1) s-a calculat având la bază
valorile de investiţii pentru un număr de 12 obiective puse în
funcţiune în cursul anului 2019, cu 317 locuinţe şi un total de 26.037
mp suprafaţă construită desfăşurată.
(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0952 rezultat
din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a
locuinţelor puse în funcţiune în anul 2019, respectiv 1.851,35 lei/mp
inclusiv T.V.A., şi valoarea medie ponderată pe metru pătrat
contractată la momentul începerii lucrărilor pentru aceste locuinţe,
respectiv 1.690,35 lei/mp inclusiv T.V.A.
 ART. 2
Valoarea de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2020, calculată
conform art. 1, este de 2.996,00 lei/mp inclusiv T.V.A.

ART. 3
Valoarea de înlocuire pe metru pătrat se stabileşte anual, în
conformitate cu prevederile art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr.
152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art.
19^2 alin. (5) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale
pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificările şi completările ulterioare.

ART. 4
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea
I.

Ministrul lucrărilor publice, dezvoltării şi

administraţiei,
Ion Ştefan

Bucureşti, 29 iulie 2020.

Nr. 3.519.
----

Concluzie!!!!

In conditiile in care legea zice clar….

1) Legea zice clar se calculeaza anual(adica odata pe an). De cand is eu chirias la ANL astia de la
primarie recalculau chiria(nu conteaza acum valoare in sine, la unii mai mult l ltii mai putin) de
doua ori pe an (odata in martie cu retrocativitate de la luna ianuarie…ceea ce e abuziv si incalca
si codul fiscal si cel civil) si odata la prelungirea contractului in iunie(la actul aditional)
2) Conf art. 1 si 3 valoare de inlocuire se refera la imobilele noi construite din cele 12
obiective puse în funcţiune în cursul anului 2019, cu 317
locuinţe şi un total de 26.037 mp suprafaţă construită
desfăşurată, pentru care se calculeaza ulterior chiria, cu
valoare actualizata. In cazul nostru valoarea contabila este cea
de la darea in folosinta a blocului(care cred ca e 1998 sau 2000)
si pt care conform normelor contabile s-a amortizat lunar,
nemairamand valoarea totala a inlocuirii investitie
3) Recalcularea se face cu scopul stabilirea valorii de înlocuire
în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri …asa ca nu are
legatura cu chiria