89.

CONTRACT DE VÂNZARE CU RESPECTAREA DISPOZIȚIILOR

PRIVIND DREPTUL DE PREEMPȚIUNEDUPLICAT

CONTRACT DE VÂNZARE

1. Părțile.----------------------------------------------------------------------------------------------------
1. ________________, cetățean român, cod numeric personal _____________, cu
domiciliul în _____________, posesor al cărţii de identitate seria ______ nr. __________
eliberată de _________ la data de ________________, stare civilă ____________, conform
certificatului de căsătorie seria __ nr. _________ eliberat de Primăria ____________, având
regimul matrimonial: comunitate legală de bunuri, conform declarației de mai jos și
soția:----------------------
2. _____________, cetățean român, cod numeric personal _____________, cu domiciliul
în _____________, posesor al cărţii de identitate seria ______ nr. __________ eliberată de
_________ la data de ________________, stare civilă ____________, conform certificatului de
căsătorie seria __ nr. _________ eliberat de Primăria ____________, având regimul
matrimonial: comunitate legală de bunuri, conform declarației de mai jos, ambii în calitate de
VÂNZĂTOR, denumiti astfel în continuare în cuprinsul CONTRACTULUI
3. ___________ cetățean român, cod numeric personal _____________, cu domiciliul în
_____________, posesor al cărţii de identitate seria ______ nr. __________ eliberată de
_________ la data de ________________, stare civilă ____________, conform certificatului de
căsătorie seria __ nr. _________ eliberat de Primăria ____________, având regimul
matrimonial: comunitate legală de bunuri, conform declarației de mai jos și soția:
4. _____________ cetățean român, cod numeric personal _____________, cu domiciliul în
_____________, posesor al cărţii de identitate seria ______ nr. __________ eliberată de
_________ la data de ________________, stare civilă ____________, conform certificatului de
căsătorie seria __ nr. _________ eliberat de Primăria ____________, având regimul
matrimonial: comunitate legală de bunuri, conform declarației de mai jos, ambii în calitate de
CUMPĂRĂTOR, denumiti astfel în continuare în cuprinsul CONTRACTULUI.------------------------
Între VÂNZĂTOR şi CUMPĂRĂTOR a intervenit prezentul CONTRACT cu următoarele
clauze:
2. Imobilul --------------------------------------------------------------------------------------------------
VÂNZĂTORUL vinde, iar CUMPĂRĂTORUL cumpără, conform termenilor acestui
CONTRACT, întreg dreptul de proprietate asupra imobilului: apartamentul nr. __, situat în
localitatea ____, str. _____, nr. ____, înscris în c.f. nr. ________ al localitătii (nr. c.f. vechi,
provenită din conversia de pe hârtie a c.f. nr. ______), A1, cu nr. top. __________, compus din:
__ camere, 1 bucătărie, 1 cămară de alimente, 1 baie, 1 antreu, 1 vestibul, 1 debara, 1 sas, 1
degajament, 1 logie, 1 balcon, cu suprafaţa utilă de ___ m.p., cu cota din părţile indivize comune
aferente de ____/100-a parte, teren atribuit în folosință de ____-a parte, imobil proprietatea
noastră tabulară conform extrasului de carte funciară pentru autentificare eliberat de BCPI al
localității _________ în baza cererii nr. ______/_________________.
Imobilul este dobândit în proprietate de VÂNZĂTOR cu titlul de drept de cumpărare ca
bun comun, de sub B___, fiind căsătoriți la data dobandirii imobilului. Imobilul a fost dobândit
de la _________ prin cumpărare, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.
______ de notarul public ______ cu sediul în mun. _________. La data achiziționării, dreptul
nostru de proprietate a fost transferat fără a fi condiționat de termene sau condiții, iar prețul
către vânzători l-am achitat în întregime conform clauzelor actului de dobândire.
 Impozitele aferente imobilului ce se înstrăinează sunt achitate la zi, conform certificatului
de atestare fiscală nr. _______ emis la data de _____ de Consiliul Local al mun. Cluj-Napoca.
3. Preţul -----------------------------------------------------------------------------------------------------
Preţul vânzării stabilit de comun acord intre VÂNZĂTOR si CUMPĂRĂTOR este de
__________ EUR (__________EUR), echivalentul a _____ RON la cursul BNR de ___ RON pentru 1
EUR din data autentificării (echivalare efectuată strict în vederea calculării taxelor notariale),
sumă pe care VÂNZĂTORUL declară că a primit-o în întregime de la CUMPĂRĂTOR azi data
autentificării prezentului contract, prin virament bancar în contul nr. __________ deschis pe
numele ________ la banca ________.
VÂNZĂTORUL și CUMPĂRĂTORUL, pe propria noastră răspundere și cunoscând
consecințele legale ale declarațiilor nesincere prevăzute si pedepsite de Codul Penal, declarăm că
prețul de vânzare-cumpărare este cel real şi am luat cunoștință de legislația în vigoare privind
taxele și impozitele pentru activitatea notarială, precum și de dispozițiile legale privind evaziunea
fiscală, în sensul că prețul declarat mai sus este real, nu există un alt act ascuns încheiat între noi,
iar prețul declarat este în concordanță cu valoarea de circulație a imobilului. De asemenea, am
luat la cunoștință de prevederile legale privind obligațiile de raportare ale notarului public
instrumentator.
4. Predarea posesiei------------------------------------------------------------------------------------------------------
Preluarea în stăpânirea de fapt a imobilului de către CUMPĂRĂTOR s-a făcut anterior
semnării și autentificării prezentului contract de vânzare.
VÂNZĂTORUL declară că a preluat bunurile mobile ce au existat în imobilul înstrăinat și a
pus la dispoziția CUMPĂRĂTORULUI posesia imobilului. CUMPĂRĂTORUL declară că a verificat
imobilul achiziționat la predarea acestuia de vicii aparente.
Cheltuielile datorate folosinţei si deţinerii proprietăţii imobilului, ce face obiectul
prezentului CONTRACT, cum ar fi: taxele și impozitele au fost achitate la zi de VÂNZĂTOR până
inclusiv în ziua predării, iar de la data eliberării imobilului, acestea au trecut în sarcina
CUMPĂRĂTORULUI.
La data semnării prezentului act cheltuielile aferente apartamentului ce face obiectul
prezentului act sunt achitate în întregime, conform adeverinței nr. ______ emisă la data de _____
de Asociația de Proprietari a blocului din mun. _______, str. _____, nr. _____, jud. ___________.
5. Garanţii si declaraţii----------------------------------------------------------------------------------
VÂNZĂTORUL declară că imobilul apartamentul nr. _____, situat în _____________,
înscris în c.f. nr. ____________ a localităţii _________ (nr. c.f. vechi ____, nr. topografic
________), A1, cu nr. cad. __________, este cuprins în lista monumentelor istorice din
Municipiul __________, având cod monument: Ansamblul urban ”Centrul istoric al orașului
_____”, nr. ___________, iar DJCCPCN Cluj nu îşi exercită dreptul de preemţiune asupra
imobilului mai sus mentionat, conform adresei nr. ___/___ eliberată de Direcţia Judeţeană
pentru Cultură Cluj. Totodată, nici Primăria Municipiului Cluj-Napoca nu îşi exercită dreptul de
preempţiune prevăzut de Legea 422/2001 la valoarea de ________ EURO (___euro) fără TVA,
conform adresei nr. ___/______, eliberată de Direcția Patrimoniul Municipiului și Evidența
Proprietății, Serviciul Evidenţă Patrimoniu și Cadastru, din cadrul Primăriei Cluj-Napoca și nici
Județul Cluj, prin Consiliul Județean Cluj nu îşi exercită dreptul de preemţiune prevăzut lar art.
4, alin. 8, din Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, conform
adresei nr. ___/______ eliberată de Consiliul Judetean Cluj
CUMPĂRĂTOAREA declară că a luat la cunoştinţă faptul că imobilul apartamentul nr.
_____, situat în _____________, înscris în c.f. nr. ____________ a localităţii _________ (nr. c.f.
vechi ____, nr. topografic ________), A1, cu nr. cad. __________, este cuprins în lista
monumentelor istorice din Cluj-Napoca şi se obligă să respecte prevederile Legii 422/2001,
republicată, cu modificările ulterioare, istorice și că orice intervenție asupra imobilului, inclusiv
schimbarea de destinație se efectuează numai pe baza și cu respectarea avizului emis de
Ministerul Culturii, conform prevederilor art. 23 din Legea 422/2001, republicată, cu
modificările ulterioare;
Subsemantele părți contractante declarăm că am luat cunoștință de prevederile art. 36
alin. (4) lit. b) din Legea 422/2001, republicată în sensul că CUMPĂRĂTORUL a luat la
cunoștință că imobilul, obiect al prezentului contract, este înscris în Lista monumentelor istorice
și are obligațiile ce-i revin prin lege.
Subsemantele părți contractante declarăm că am luat la cunoștință de prevederile art. 4
alin. (9) din Legea 422/2001, republicată, cu modificările ulterioare și în termen de maxim 15
zile de la data încheierii prezentului contract ne obligăm să înștiințăm în scris Direcția
Județeană pentru Cultură Cluj privind schimbarea proprietarului și vom transmite acesteia o
copie a prezentului contract.
Subsemnații VÂNZĂTORI, ________ și soția _________, pe propria noastră răspundere și
cunoscând consecințele legale ale declarațiilor nesincere prevăzute si pedepsite de Codul Penal,
declarăm că suntem căsătoriți în regimul matrimonial: comunitate legală de bunuri, de la data
căsătoriei și până în prezent declarând că nu am întocmit nici un fel de convenție matrimonială
între noi cu privire la regimul matrimonial dintre noi, astfel cum rezultă din extrasul din RNNRM
nr. _____ din ______ eliberat de CNARNN - INFONOT.
Subsemnații CUMPĂRĂTORI ________ și soția _________, pe propria noastră răspundere
și cunoscând consecințele legale ale declarațiilor nesincere prevăzute si pedepsite de Codul Penal,
declarăm că suntem căsătoriți în regimul matrimonial: comunitate legală de bunuri, de la data
căsătoriei și până în prezent declarând că nu am întocmit nici un fel de convenție matrimonială
între noi cu privire la regimul matrimonial dintre noi astfel cum rezultă din extrasul din RNNRM
nr. _____ din ______ eliberat de CNARNN - INFONOT.
CUMPĂRĂTORUL declară că a primit de la VÂNZĂTOR, în original, anterior autentificării
prezentului contract, certificatul de performanță energetică a clădirii înregistrat în registrul
auditorului ________ sub nr. _____ în data de _____________.
Subsemnatele părți contractante declarăm că nici o persoană nu a depus cerere de
restituire a imobilului ce face obiectul prezentului contract în baza Legii 112/1995, a Legii
10/2001 sau în baza unei alte legi în vigoare.
Subsemnatele părți contractante declarăm că nici o persoană nu a depus cerere de
restituire a imobilului ce face obiectul prezentului contract în baza Legii 18/1991, a Legii
169/1997 sau în baza unei alte legi în vigoare.
VÂNZĂTORUL garantează pe CUMPĂRĂTOR de evicţiune conform prevederilor Codului
Civil, declară că imobilul nu este ipotecat, ori grevat de nici un fel de sarcini și nu face obiectul
vreunui litigiu și nu a fost scos din circuitul civil, iar situația de carte funciară existentă azi, data
autentificarii prezentului contract, este cea rezultată din extrasul de carte funciară folosit la
autentificarea prezentului înscris. Vânzătorul declară pe proprie răspundere că nu a mai
înstrăinat sau promis înstrăinarea imobilul niciunei persoane fizice sau juridice. CUMPĂRĂTORUL
cumpără imobilul descris mai sus în condiţiile și la preţul declarat, cunoscând starea de fapt și de
drept a acestuia.
CUMPĂRĂTORUL declară că a luat la cunoştiinţă de prevederile legale în vigoare privind
declararea dobândirii proprietății şi se obligă ca în termen de 30 de zile de la data autentificării să
depună un exemplar din prezentul contract la Consiliul Local, Direcţia taxe şi impozite locale.
6. Clauza de intabulare ---------------------------------------------------------------------------------
VÂNZĂTORUL consimte la întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară a
imobilului vândut pe numele și în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, cu titlul de cumpărare.
CUMPĂRĂTORUL solicită întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra
imobilului cumpărat pe numele și în favoarea sa, cu titlu de cumpărare ca bun comun în
devălmășie, conform prevederilor art. 339 din Codul Civil.
7. Prevederi finale ---------------------------------------------------------------------------------------
În cazul nerespectării condiţiilor stipulate în CONTRACT, acest act constituie titlu
executoriu și se va investi cu formulă executorie.
Cheltuielile privind prezentul CONTRACT se achită astfel: impozitul de către VÂNZĂTOR,
onorariul notarial și taxa cadastrală de către CUMPĂRĂTOR. Prezentul CONTRACT a fost citit si
explicat în întregime VÂNZĂTORULUI și CUMPĂRĂTORULUI, care au luat la cunoştinţă reciproc de
actele de identitate şi cele de proprietate.
Prezentul CONTRACT reprezintă voinţa completă a părţilor şi înlătură orice înţelegere
anterioara încheierii lui.
Noi părţile,_______________, declarăm că am citit actul, suntem de acord cu conținutul
său și ne exprimăm consimțământul pentru încheierea acestuia în mod liber, serios și în
cunoștință de cauză, consimțământul nefiindu-ne viciat.
Prezentul înscris a fost întocmit azi, data autentificării, de notarul public___________, cu
sediul biroului individual notarial în___________, într-un singur exemplar original, care se
păstrează în arhiva biroului individual notarial și __ (_______) duplicate, din care 1 (un) exemplar
va rămâne în arhiva biroului notarial, __(______) exemplare s-au eliberat părţii

VÂNZĂTOR: ______________________________________ ____________

______________________________________ ____________

CUMPĂRĂTOR: ___________________________________ ____________

___________________________________ ____________

Urmează încheierea de autentificare: