Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Clădirea evaluată (veche de 16 ani) are un cost curent de înlocuire de 500.000 €, o vârstă efectivă
de 14 ani, şi o durată de viaţă economică de 50 de ani.
Calculaţi deprecierea şi valoarea acestei clădiri folosind metoda duratei de viaţă economică.
D = 14 / 50 = 28%
Aplicația 2
Clădirea de evaluat (veche de 12 ani) are un cost de înlocuire de 500.000 €, o vârstă efectivă de
14 ani şi o durată de viaţă economică de 50 de ani. Costul de reparaţie al tuturor elementelor
recuperabile este estimat la 25.000 €.
Calculaţi deprecierea şi valoarea clădirii folosind metoda duratei de viaţă economice
modificate.
Aplicația 3
2. Vom ține seama de ele atunci când calculăm uzura fizică nerecuperabilă, unde va trebui să le
eliminăm din calcul înainte de a aplica procentul aferent celor nerecuperabile.
Există următoarele informaţii despre elementele cu viaţă scurtă ale unei clădiri, nerecuperabile.
D acoperiș = 10 / 20 = 50%
D mocheta = 5 / 15 = 33%
D plafon = 7 / 15 = 47%
Aplicația 5
Clădirea evaluată are un cost curent de reproducţie de 600.000 €, o vârstă fizică de 10 ani şi o
durată de viaţă fizică de 50 de ani. Costul total de înlocuire al tuturor elementelor cu viaţă scurtă
este de 50.000 €
Calculaţi uzura fizică nerecuperabilă pentru elementele clădirii cu viaţă lungă folosind
metoda duratei de viaţă fizică.
D = 10 / 50 = 20%
Uzura totală nu poate fii calculate deorece nu avem informatii cu privire la elementele de scurta
durata
Aplicația 6
O casă pentru o singură familie nu are toaletă la primul etaj, o facilitate ce este acum tipică pe
piaţă. Totuşi, primul etaj are un spaţiu adecvat pentru instalarea unei toalete. Dacă ar fi fost
instalată ca parte a construcţiei originale, costul ar fi fost de 1.500 €. Costul curent de instalare a
acestei facilităţi este de 2.000 €.
Calculaţi neadecvarea funcţională recuperabilă cauzată de deficienţa care are nevoie de
completare. Explicaţi de ce costul de instalare al unei toalete, ca o completare, este mai mare
decât costul de instalare al acesteia ca parte a construcţiei originale.
Este mai uşor şi mai puţin costisitor pentru a instala o facilitate în timpul construcţiei.
După ce construcţia este terminată, instalarea aceleiaşi facilităţi este mai dificilă şi mai scumpă.
Costuri mai mari pot rezulta din cauza nevoii de a schimba sau înlătura detalii structurale
prezente şi finisări înaintea instalării noilor detalii structurale, finisajelor, instalaţiilor sanitare /
electrice
Aplicația 7
Bucătăria dintr-o casă pentru o singură familie are accesorii încorporate care nu mai sunt
acceptabile pe piaţă existentă. Următoarele informaţii sunt disponibile:
Aplicația 8
Un duplex rezidenţial urmează a fi transformat în spaţiu unic de birouri. În prezent are două
centrale termice şi fiecare este capabilă pentru încălzirea întregii clădiri. Există următoarele date
disponibile:
Aplicația 9
O clădire de birouri de două etaje, transformată, nu are acces adecvat deoarece nu există ascensor
şi acces pentru persoane cu handicap locomotor la etajul al doilea. Există următoarele date
disponibile:
Aplicația 10
O clădire de birouri transformată are tavane excesiv de înalte, inacceptabile pe piaţă. Există
următoarele date disponibile:
Aplicația 11
O proprietate comercială suferă din cauza locaţiei într-un cartier în declin. Există următoarele
date disponibile:
VNE aşa cum este (după toate reparaţiile fizice şi funcţionale) 10.000 euro
VNE fără influenţele externe (după toate reparaţiile fizice şi 12.000 euro
funcţionale)
Rata totală de capitalizare RO 10%
Raportul valoarea clădirii /valoarea totală a proprietăţii 2:3
Profit valoare datorat lipsei influeței externe = 2.000 / 10% = 20.000, din care:
VNE al proprietăţii poate fi alocat între teren şi componentele clădirii, VNE atribuit fiecărei
component poate fi capitalizat la rata indicată – RL sau RB
Aplicația 12
Calculaţi deprecierea pentru fiecare vânzare ca procentaj din costul curent de înlocuire al clădirii.
Vânzarea 1
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 99.000 – 30.000 = 69.000
Cost înlocuire brut = 119.000
Depreciere = 50.000 (42%, adica 50 / 119)
Vânzarea 2
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 133.000 – 40.000 = 93.000
Cost înlocuire brut = 163.000
Depreciere = 70.000 (43%, adică 70 / 163)
Vânzarea 3
Cost înlocuire net = Preț vânzare – Valoare teren = 164.000 – 49.000 = 115.000
Cost înlocuire brut = 205.000
Depreciere = 90.000 (45%, adică 90 / 205)
Aplicația 13
Teren = 60.000
Cost brut clădire = 155.000
Cost amenajare fără teren = Cost clădire – uzură fizică = 155.000 – 38.000 = 117.000