Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
PETROCONSTSA
Raport(fcevaluare.
Teren intravilan, localitatea Corbii, jiul. Constanta
CONCLUZII SI RECOMANDĂRI
Pentru stabilirea valorii de piaţa s-a utilizat metoda comparaţiei, considerandu-se ca aceasta are la baza date sigure din piaţa
S.C.PETROCONSTSA
Toate valorile sunt calculate in valoarea constantă a monedei naţionale la data de
referinţă a evaluării (proces neinflationist) si nu au in vedere cheltuieli sau taxe implicate
de contractul dintre părţile interesate de negocierea proprietăţii. Desigur ca părţile
implicate in negociere pot avea, argumentat, alte păreri, sustinind orice alta valoare
rezultata dintr-un alt proces de evaluare.
Raport de evaluare Teren intravilan, localitatea
Corbu,jud. Constanta
Descrierea terenului
Amplasat
Corbu, jud. Constanta 266130.49 mp
Suprafaţa teren conform măsurători
Utilizare actuala
Cea mai buna utilizară amplasare pentru baza de producţie
amplasament pentru baza de producţie, cartier
rezidenţial dar si punct turistic;
Forma lot Deschidere (ml)
Utilităţi neregulata
aprox. 80 m
-reţea de alimentare cu apa -
reţea de canalizare -reţea de
energie electrica -reţea de da
termoficare -reţea de telefonie da
-reţea de gaze -drumuri de da
acces Orientare lot da
îmbunătăţiri aduse lotului: da
-nivelări da
-amenajări peisagistice pietruit sud
-garduri
-borduri nu
-trotuare nu
-şanţuri nu
-pavaje nu
-alei interioare nu
nu
nu
nu
Analiza terenului
d
a
pietruit
sud
n
u
n
Maestro Business Consulting s.r.8.
S.C. PETROCONSTS.A
u
n
n u
u
n
n u
u
n
n u
u
Analiza terenului
4. Prezentarea datelor
Identificarea Conform Extrasului de Carte Funciară nr. 63010/ 30.06.2015, proprietatea
proprietăţii este descrisă astfel: teren in suprafaţa de 281.610 mp din măsurători,
imobiliare 266.130 mp din acte si construcţiile edificate pe acesta: CI - Casa
subiect. prefabricate LILA, C2 - Casa prefabricate LILA., C3 - Casa prefabricate LILA
Descrierea C4 - Baraca metalica, C5 - Baraca metalica, C6 - Baraca metalica, C7 -
juridică Baraca metalica, C8 - Post Trafo, C9 - Staţie de betoane, C10 - Post Trafo,
Cil - Baraca metalica, C12 - Baraca metalica, C13 - Culoar cuplare conducte, C14 - Rezervor, C15 - Cabina poarta,
situata in Corbu.
Date despre o Proprietatea este amplasată în Corn. Corbu, Baza Conducte submarine
zonă, oraş, Midia Năvodari, Jud. Constanta, zona periferica industriala in
vecinătăţi şi apropierea Combinatului PetroMidia si a plajei Midia. Amplasarea
amplasare proprietăţii este prezentată în Anexa nr. 3 la prezentul raport.
o Tipul zonei: Zona periferica, preponderent industriala, terenuri libere, spatii industriale, etc.
o Accesul în zonă se realizează cu ajutorul autovehiculelor personale.
o Unităţi comerciale in apropiere: Nu
o Unităţi de învăţământ: Nu,
o Unităţi medicale: Nu
o Instituţii de cult: Nu
o Sedii de bănci: Nu
o Instituţii guvernamentale: Nu
o Muzee: -
o Parcuri: Nu
o Lacuri: -
o Cursuri de apă: Marea Neagra
o Altele: Portul Midia, Staţia CFR Capu Midia, Rafinăria Rompetro Rafinare Constanţa, Unitate militară,
Şantierul naval Midia, etc.
Informaţii despre Proprietatea este amplasată in Corn. Corbu, Baza Conducte submarine Midia Năvodari, Jud. Constanta,
amplasament. zona periferica industriala, langa Rafinăria Petromidia. Caracteristici fizice:
Descrierea o Suprafaţa terenului: S = 266.130 mp din acte, respectiv 281.610 mp din măsurători
terenului o Deschiderea la stradă: -
o Dimensiuni: neregulat
o înclinare: plan
o Formă: neregulata
o Acces: acces din drum de acces asfaltat
o Utilităţi:
Reţea urbană de energie electrică: existentă - Reţea urbană de apă: existentă
Reţea urbană de termoficare: inexistentă Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană
de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă o Alte observaţii: Iluminat
P ublic si in incinta
o Sd = 172 mp
o Su = 131.26 mp
o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea - are următorul sistem constructiv:
o Fundaţii din beton armat
o Structura de rezistenţă este lemn
o Pereţi de compartimentare din lemn vopsit alb
o Pereţi de închidere perimetrală din lemn
o Planşee din PFL
o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
o Finisaje exterioare: lemn vopsit verde
o Instalaţii electrice, sanitare, încălzire cu centrala proprie pe gaze-
calorifere otel, canalizare, o Starea actuală: spaţiu administrativ, o Finisaje interioare:
S Pardoseli din mozaic, linoleum sau mocheta in camere,
gresie pe hol, in grupurile sanitare si in bucătărie S Tâmplărie ferestre: lemn cu geam simplu v' Tămplărie uşi interioare:
lemn
S Finisaje pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la
grupurile sanitare si bucătărie S Calitatea finisajelor: medii. C2 -CASA PREFABRICATE TIP LILA
Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a
fost estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 85 mp
o Sd = 85 mp
o Su = 65.19 mp
o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea - are următorul sistem constructiv: o Fundaţii din
beton armat o Structura de rezistenţă este lemn o Pereţi de compartimentare din lemn vopsit alb o
Pereţi de închidere perimetrală din lemn o Planşee din PFL
o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
o Finisaje exterioare: lemn vopsit verde
o Instalaţii electrice, sanitare, încălzire cu centrala proprie pe gaze-calorifere otel, canalizare
o Starea actuală: spaţiu administrativ, o Finisaje interioare:
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
FairWalue
Raport de evaluare S.C. PETROCONST S.A.
•S Tâmplărie ferestre: lemn cu geam simplu S Tămplărie uşi interioare:
Pard lemn
oseli S Finisaje .pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la
din grupurile sanitare si bucătărie S
moz
Calitatea finisajelor: medii.
aic,
linol
C3 -CASA PREFABRICATE TIP LILA
eum
sau Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
moc cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la
heta 32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei:
in o Sc = 232 mp
cam o Sd = 232 mp
ere, o Su = 193.88 mp
g o S terase, balcoane, garaje: nu este cazul Clădirea
resi - are următorul sistem constructiv: o Fundaţii din
e pe beton armat o Structura de rezistenţă este lemn o
hol, Pereţi de compartimentare din lemn vopsit alb o
in Pereţi de închidere perimetrală din lemn o Planşee din
grup PFL
urile o Acoperiş tip şarpanta lemn si invelitoare azbociment; Finisaje:
sani o Finisaje exterioare: lemn vopsit
tare o Instalaţii electrice, sanitare, fara încălzire, canalizare,
si in o Starea actuală: spaţiu administrativ.
buc o Finisaje interioare:
ătări •/ Pardoseli din mozaic, linoleum sau mocheta in camere, sapa de
eS beton pe hol si in grupurile sanitare
S Tâmplărie ferestre: lemn cu geam simplu
S Tămplărie uşi interioare: lemn
/ Finisaje pereţi interiori: vopseluri uei, placaje faianţa la grupurile
sanitare si bucătărie
S Calitatea finisajelor: inferioare. C4 - BARACA METALICA (cf Extras
CF) - ATELIER STRUNGARIE ( cf. Releveu) - in realitate construcţie din zidărie
b.a. si BCA Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona).
Vârsta cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârstei efectivă a^fost
estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P.
Suprafeţele construcţiei:
o Sc = 73.97 mp
o Sd = 73.97 mp
o Su = 58.91mp Clădirea - are următorul sistem constructiv: o
Fundaţii din beton armat o Structura de rezistenţă este din beton armat o
Pereţi de compartimentare din BCA o Pereţi de închidere perimetrală din
BCA o Planşee din beton armat o Acoperiş tip terasa necirculabila;
Finisaje:
o Finisaje exterioare: tencuieli simple ciment si var lavabil
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
o Instalaţii electrice
o Starea actuală: spaţiu de depozitare.
o Finisaje interioare:
S Pardoseli din sapa de beton
S Tâmplărie ferestre: metalica cu geam cimplu
S Tămplărie uşi intrare: metalica
S Finisaje pereţi interiori: vopsea lavabila
• f Calitatea finisajelor: inferioare C5 - BARACA METALICA in realitate construcţie din lemn Clădire
a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta cronologică a construcţiei este de 32
ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P. Suprafeţele construcţiei: o Sc =
166 mp o Sd = 166 mp o Su = 154.72 mp Clădirea - are următorul sistem constructiv: o Fundaţii
din beton armat o Structura de rezistenţă este din lemn o Pereţi de compartimentare din
cărămida o Nu am avut acces la interior.
C6 - BARACA METALICA (cf Extras CF) - ATELIER STRUNG ARIE ( cf. Releveu) - in realitate construcţie
din zidărie b.a. si BCA
Clădire a fost edificata în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta cronologică a construcţiei este
de 32 ani, iar vârsta efectivă a fost estimată la 32 ani.
armat si BCA
o Pereţi de
compartimentar
e din BCA
o Pereţi de închidere perimetrală din panouri sandwich
si parţial b.a. si BCA
o Planşee din rigips in partea de birouri
o Acoperiş tip şarpanta metalica si invelitoare panouri
sandwich; Finisaje:
o Finisaje exterioare: panouri sandwisch si parţial
tencuieli simple si var lavabil
o Instalaţii
electrice,
sanitare,
canalizare, o
Starea actuală:
proprietate
industriala, o
Finisaje
interioare:
/ Pardoseli din sapa de beton in hala si gresie in
partea de birouri
S Tâmplărie ferestre:
PVC cu geam termopan
S Tămplărie uşi
interioare: aluminiu
S Finisaje pereţi interiori: vopsea lavabila si parţial
placaje faianţa in partea de birouri
S Calitatea finisajelor: medii. Cil - BARACA
METALICA si C12 - BARACA METALICA Clădirile au fost
edificate în anul 1983 (conform datelor din zona). Vârsta
cronologică a construcţiei este de 32 ani, iar vârsta
efectivă a fost estimată la 32 ani. Regim de înălţime: P.
Suprafeţele construcţiei:
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
Nr. Sc Scd Su
Denumire
<* mp mp mp
11 Cil - BARACA METALICA 33 33 29.7
12 C12 - BARACA METALICA 65 65 58.5
Clădirilea - au
următorul
sistem
constructiv: o
Fundaţii din
beton armat o
Structura de
rezistenţă este
metalica o
Pereţi de
închidere
perimetrală
tabla o
Invelitoare
acoperiş
azbociment;
S Nu am avut acces la interior. C13 -CULOAR
CUPLARE CONDUCTE Este format din mai multe
construcţii cu structura metalica traversate de sine de cale
ferata . Clădirile a fost edificata în anul 1983 (conform
datelor din zona). Vârsta cronologică a construcţiei este de
32 ani, iar vârsta efectivă a fost
o
S
d
Piaţa imobiliară se defineşte ca un grup de persoane sau firme care intră în
= contact în scopul de a efectua tranzacţii imobiliare. Participanţii la această piaţă
schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. ,
în cazul proprietăţii evaluate, pentru identificarea pieţei sale specifice, s-au analizat o serie de factori,
începând cu tipul proprietăţii.
Raport de evaluare S.C. PETROCONST SA.
Astfel, ţinând cont de specificul zonei (mixt industrial, administrativ si rezidenţial) şi de tipul
proprietăţii, piaţa specifică pentru proprietatea care face subiectul prezentului raport de evaluare este
cea a spatiilor administrativ-rezidentiale.
Analiza efectuată s-a bazat pe identificarea proprietăţilor imobiliare similare cu proprietatea subiect,
amplasate în Jud. Constanta, zona industriala.
Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăţilor similare.
Diminuarea preţurilor pentru proprietăţi imobiliare similare proprietăţii subiect din anii anteriori a
fost generată de situaţia economică. Deşi faţă de anii imediat următori izbucnirii crizei financiare,
piaţa specifică nu a prezentat fluctuaţii negative semnificative, preţurile continuă să scadă pentru
acest tip de proprietate, ritmul de scădere fiind unul mai puţin accentuat.
în analiza acestei pieţe am investigat şi aspecte legate de situaţia economică a localităţii, populaţia sa,
tendinţe ale ultimilor ani, cererea specifică şi respectiv oferta competitivă pentru tipul de proprietate
mai sus menţionat.
Generalităţi
PETROCONST SA Constanta a fost înfiinţata acum 40 de ani, având ca scop executarea lucrărilor de
constructii-montaj in industria petroliera, începând cu 1994, ca urmare a procesului de privatizare,
PETROCONST S.A. Constanta funcţionează ca o companie cu capital privat. Compania noastră deţine
personal cu o inalta calificare si mare experienţa.
De asemenea, compania deţine dupa cum urmează:
•Baza industriala de lansare a conductelor submarine, cu o arie de producţie de 266.130 metri
pătraţi;
•Staţia de producţie a betoanelor si a prefabricatelor din beton;
r- . . ........ M».sC UWO <TI ----------------
f-arValue \^; 1
lmw
^JJ^
http://www.wall-street.ro/special/professional-real-
estate/177345/piata-spatiilor-industriale-romania-incepe-sa-fie-
preferata-in-locul-poloniei-si-cehiei.html
Piaţa spatiilor industriale, vedeta si in 2015: România incepe sa fie preferata
in locul Poloniei si Cehiei
FairValue
INVENTAR COORDONATE STEREO 1970
Nr. Coordonata pet de Lungimi
contur
'Mic
SC PetrcconsJ SA
PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:5000
Baza Conducte submarine Midia Năvodari
loc Corbu. jud CB____________________
laturi N
COSIM
i
'r.C?*««10SSS -^n
Pet
Jntnvffsn _________
Adresa Imoblului:
Suprafaţa Matura» NM Etmj Dp>1)
281610mp 1 324880.19 794739.71 2424
7 5
Cartea Funciara 30 2 324879.99 794742.13 77252
«2: 0 0
3 324875.92 794819275 1019395
4
Nr. Categorie da Suprafaţa <fp) Valoare de 4 323880.55 794599263 74.112
Menţiuni
parcela folos inia Impozllare (lei) 4
1 1CC 281610 teren impre|muft cu spaflcri 8 323807.90 794584.60 214.808
beton 8 7
6 323593.29 794593.70 78.885
1 5
7 323581.81 794515.86 29232
0 0
Total 281816 8 323611.03 794516.50 43.688
0 6
9 323854.68 794517.77 40.909
B. Oete reforttoore la construcţii 0 0
10 323694.24 794507.35 20.472
Cod Suprafaţa construita la Valoare de de Impozitare Menţiuni 0 0
constr.
sol(mp)
m 11 323714
830
794505.52
0
25.457
21 Post Trafo
C1 33 Baraca :j
35
cu Rezervor
CM 13 Cabina poarta
Tota 4884
03. m. »fl