CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Ziua Luna , Anul

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
I.1. , în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) pe de o parte,
și
I.2. S.C., în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR), pe de alta parte,
- au convenit sa încheie prezentul contract de închiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

II.1. Locatorul declara ca da in chirie locatarului spatiul corespunzator apartamentului
decomandat, cu balcon, situat in , compus din o camera mare, o camera mica cu iesire in balcon,
o bucatarie – oficiu si grup sanitar, cu acces din exterior;
II.2. Spatiul inchiriat este dat in folosinta chiriasului pentru desfasurarea activitatii de
Hairstyling si manichiura/pedichiura cu gel;
II.3. Spatiul inchiriat ce face obiectul prezentului contract se afla in stare impecabila, curat,
cu var alb, amenajat in stil modern, cu centrala termica si aer conditionat si un corp de mobilier
alb in baie;
II.4. Predarea – primirea spatiului inchiriat se face azi, data semnarii prezentului contract;

III. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLATA

III.1. Chiria pentru folosirea imobilului prevazut la art. 2.1. este de / luna, ce vor fi achitati in
lei la cursul BNR din ziua platii, in contul de lei al locatorului, deschis la Raiffeisen Bank
IBAN:. Chiria se datoreaza incepand cu data de.
III.2. Pentru perioada contractuala, plata chiriei se face lunar, pana pe data de 15 a fiecarei
luni pentru luna anterioara.
III.3. Neplata la termen a chiriei si a utilitatilor atrage majorari de intarziere egale cu 2%
pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care urmeaza celei in care suma a devenit
exigibila;
III.4. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica in scris chiriasului cu 15 zile
inainte de termenul scadent de plata si va face obiectul unui act aditional incheiat intre parti;
III.5. La data incheierii contractului, chiriasul face plata anticipata a contravalorii chiriei pe o
perioada de doua luni (), ca garantie ce are rolul de a acoperi eventualele daune provocate de
catre chirias;
IV. DURATA CONTRACTULUI
IV.1. Spatiul ce face obiectul contractului de inchiriere se va inchiria pe o perioada de 19 luni,
in perioada iunie
IV.2. La expirarea termenului, contractul poate fi reinnoit prin act aditional, cu acordul
partilor, in conditiile legii;
V. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
V.1. Drepturile si obligatiile locatorului sunt urmatoarele:
V.1.1. Sa predea chiriasului imobilul, la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;
V.1.2. Sa nu ia nici un fel de masuri in legatura cu exploatarea spatiului inchiriat, de natura sa-l
tulbure pe chirias;
V.1.3. Sa controleze oricand modul in care chiriasul exploateaza spatiul inchiriat. Pe timpul
controlului, locatorul va fi insotit de chirias sau de un imputernicit al acestuia;
V.1.4. Sa primeasca, la incetarea contractului, spatiul care a facut obiectul acestuia, in starea in
care a fost predat, conform art. 2.3;
V.1.5. Sa solicite chiriasului eliberarea spatiului in cazul in care interesul personal sau national o
impune;
V.1.6. Nu reprezinta obligatia locatorului asigurarea securitatii bunurilor depozitate de catre chirias
in spatiul inchiriat;
V.2. Drepturile si obligatiile chiriasului sunt urmatoarele:
V.2.1. Sa primeasca spatiul inchiriat la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract;
V.2.2. Sa foloseasca spatiul pe care l-a inchiriat numai in scopul prevazut in contract si in
conditiile stabilite prin contract;
V.2.3. Sa respecte strict spatiul apartamentului inchiriat;
V.2.4. Sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat fara acordul scris al locatorului;
V.2.5. Sa plateasca chiria la termenul si in conditiile prevazute la cap. III, pe toata perioada
contractului, indiferent daca isi desfasoara sau nu activitatea in spatiul inchiriat;
V.2.6. Sa obtina toate avizele si autorizatiile necesare desfasurarii activitatii si sa respecte pe tot
parcursul desfasurarii activitatii prevederile legislatiei in vigoare si conditiile precizate in
autorizatiile si avizele emise;
V.2.7. Sa raspunda de supravegherea desfasurarii activitatii, prevenirea incidentelor si pastrarea
ordinii pe perioada contractuala, de integritatea fizica si siguranta clientilor sai, asigurand,
daca este cazul, serviciul de paza si protectie specializat;
V.2.8. Sa permita accesul proprietarului in spatiul inchiriat, la solicitarea acestuia;
V.2.9. Sa nu afecteze structura de rezistenta si sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat;
V.2.10. Sa mentina curatenia in zona spatiului inchiriat si sa asigure respectarea de catre angajati si
clienti a normelor de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, fara a crea disconfort
vecinatatilor;
V.2.11. Sa nu aduca prejudicii spatiilor verzi si mediului inconjurator; este interzisa amplasarea
mobilierului pe spatiul verde;
V.2.12. Sa doteze spatiul inchiriat cu recipienti pentru colectarea selectiva a deseurilor;
V.2.13. Sa nu depoziteze ambalaje si alte obiecte similare in vecinatatea locului de desfasurare a
activitatii;
V.2.14. Sa suporte toate amenzile si penalitatile primite de locator, din culpa chiriasului;
V.2.15. Sa instiinteze in scris prin SMS pe locator de intentia sa de a reinnoi sau nu contractul, cu
cel putin 30 de zile inainte de expirarea termenului prezentului contract;
V.2.16. La incetarea contractului, are obligatia de a preda spatiul inchiriat, curat, in starea in care l-a
primit de la locator, conform art. 2.3.;
V.2.17. Sa asigure securitatea bunurilor personale depozitate in spatiul inchiriat;
V.2.18. Sa suporte toate cheltuielile de intretinere si folosinta ale spatiului, pe toata durata
contractului de inchiriere: energie electrica, gaze naturale, servicii de salubritate, intretinere
la asociatie, reparatii si revizii curente datorate folosintei bunurilor etc;
VI. INCETAREA CONTRACTULUI
VI.1. Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii:
a) prin acordul ambelor parti consemnat in scris, prin act aditional;
b) la expirarea termenului, pentru care a fost incheiat cu exceptiile prevazute de prezentul
contract;
c) prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre o parte; rezilierea va
opera de drept, printr-o simpla notificare, fara nici un fel de alte formalitati sau interventie a
instantei de judecata (pact comisoriu de grad IV);
VI.2. Daca locatarul solicita rezilierea contractului anterior datei de expirare de drept a
acestuia, va despagubi locatorul cu diferenta de chirie pana la data expirarii de drept a
contractului;
VII. NOTIFICARI
VII.1. Orice notificare se va face in scris si va fi transmisa la adresele partilor mentionate in
preambul prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire. Notificarile verbale nu se iau in
considerare.
VII.2. Notificarea se considera efectiva de la data primirii confirmarii de primire de catre
expeditor;
VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
VIII.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act aditional semnat de ambele
parti;
IX. FORTA MAJORA
IX.1. Partile contractante sunt exonerate de raspundere in cazul neexecutarii, executarii
necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor contractuale in caz de forta majora, pe toata
durata existentei acesteia; prin forta majora se intelege un eveniment sau evenimente
independente de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea
contractului care fac executarea prezentului contract pentru oricare dintre partile contractante
imposibila, evenimente precum: razboi, cutremur, inundatii majore, embargo. Starea de urgenta
sau starea de alerta nu reprezinta forta majora. Inactivitatea chiriasului in spatiul inchiriat nu il
exonereaza pe acesta de plata chiriei la termen;
IX.2. Cazul de forta majora exonereaza partile de raspundere, in conditiile legii si a notificarii
in scris, in termen de 5 zile de la aparitia sa, catre cealalta parte. Documentele probatorii vor fi
prezentate in termen de 15 zile de la data aparitiei fortei majore, certificate de Camera de
Comert si Industrie a Romaniei;
IX.3. In cazul in care forta majora dureaza mai mult de 30 de zile calendaristice, oricare
dintre partile contractante va putea notifica celeilalte perti incetarea de drept a contractului, fara
ca aceasta sa-i datoreze daune interes;
X. SOLUTIONAREA LITIGIILOR
10.1. Partile vor depune toate diligentele pentru rezolvarea oricaror conflicte legate sau care decurg
din prezentul contract pe cale amiabila;
10.2. Orice conflict in legatura cu, sau care decurge din prezentul contract care nu a fost rezolvat pe
cale amiabila se va rezolva de catre instantele judecatoresti competente din circumscriptia caruia
este situat imobilul ce face obiectul prezentului contract;
XI. SUBINCHIRIEREA
XI.1. Sunt interzise, sub sancţiunea rezilierii de plin drept, fără somaţie şi fără a apela la instanţele
judecătoreşti, înstrăinarea sub orice formă, cesionarea, ipotecarea, precum şi subînchirierea
bunului ce constituie obiectul prezentului contract.
XI.2. Bunul imobil este destinat exclusiv uzului titularului de contract. Introducerea unei terţe
persoane, sub orice formă, în spaţiul închiriat se consideră subînchiriere şi atrage rezilierea
contractului, fără notificare şi fără intervenţia vreunei instanţe de judecată.
XI.3. Prin excepţie de la alin. (1) şi (2), cesiunea contractului de închiriere unui terţ este permisă
numai cu acordul expres al locatorului, exprimat în scris, intr-un act aditional, bunul imobil
fiind utilizat în scopul în care a fost închiriat iniţial.
XII. CLAUZE FINALE
XII.1. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei si a utilitatilor, la termenele
si modalitatile stabilite, precum si pentru predarea imobilului la expirarea termenului;
XII.2. Chiriasului ii este interzis sa efectueze orice tip de lucrari, de natura sa modifice sau sa
imbunatateasca in orice mod spatiul inchiriat, fara acordul scris al locatorului cu exceptia
lucrarilor de intretinere si reparatii curente. La incetarea contractului, imbunatatirile efectuate
de locatar intra in proprietatea locatorului, fara despagubirea acestora.
XII.3. Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, precum si cu
toate reglementarile legale in vigoare referitoare la locatiune;
XII.4. Prezentul contract a fost incheiat in 3 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte
contractanta, si una pentru inregistrare la ANAF.
PROPRIETAR CHIRIAS
(LOCATOR), (LOCATAR),