Posesia

Ncc – a stability ca detentia precara sunt cazuri in care nue xista posesie

Intreruperea – si pe vcc – cazurile de intrerupere civila nu erau intreruperi ale posesiei ci realemnte
cazurile cazurile de intrerupere erau ale precsriptiei achizitive

Ori ca motivez ca voi avea o absenta d eposesie ori ca voi motiva ca am o intreruper de curs de
prescptie achiztiva / posesie vicitata – tot acelasi rezultat il am

Ncc – prevede ca si calitati ale posesiei – cotninuitatea, publicitatea si caracterul pasnic, non violent

Viciul tulburarii – vcc – victim violentei ramane in posesie si exercita in continuare, la finalul unei
durate de exercitare a posesiei c ear putea fi invicata ca termen al uzucapiunii – ( gen ai posesdat 30
de mani dar acu vreo 10 ani ai fost batut acolo legat d eposesia bunului – atunci e tulburata si nu ai
dobandit prin uzucapiune ) – solutii ale instabtelor care zic ca e correct asa –

Violenta pasiva – violenta savarasita de posesor asupra adversarului pt a se apara – are

correspondent in penal cu legitima aparare – probl nu e a violentei posesorului asupra adversarului –
el a rapuns atacului – dar ramane atacul – ciolenta din partea adversarului – vcc – zicea posesorului
ca nu trebuie sa permita nicio tulburare – daca in legitima aparare savaraiseti o violenta si pastrezi
posesia trebuie s aintroduca act posesorie speciala chiar daca pe moment a raspuns atacului, l-a
respins si a ramas in posesie – ca ii tulbura posesia violenta din contraadversarului.

Ncc – se concentreaza mai mult pe violenta pasiva – se refera numai la violentele pe care le exercita
posesorul – daca e provocat de alta pers nu mai e viciul violentei- acets text trebuie pus in legatura
cu textul de la act posesorii – pentru ca daca tulburarea sau deposed e violenta poate fi introdusa si
de cel care exercita o posesie viciata etc – vezi in cod . in absenta act posesorii mie imi ramane
tulburata posesia. ( art 924)

Cum facem dovada unei posesii? – orice mijloc de proba – are intelesul ca legea nu limiteaza campul
mijloacelor de proba – precum este la acte j, la tranzactie.

Avem de dovedit separate fiecare element al posesiei iar aceasta afirmatie ca putea adminsitra orice
mijloc de proba e valabil pt dovedirea elementului material ( corpus ).

Inscrieri in registrul agricol – inscroerea intr-un rol fiscal – comportandu-se ca un propietar

respective pers

In cazul multor act unde se invoca uzucapiunea – s eintampla sa fie date solute de respingere –
multe din ele sunt corecte – pt ca foarte multe pers care au detinut in trecut, e adevarat ca detin d
eperioade indelungate acele terenuri – e avantajos – e de dorit sa obtina o recunoastere a unui dr d
eproprietate – dar trebuie sa stabilim cu au intrat in stapanirea acelor terenuri – trebuie sa
cunoastem destul de bine reglementari din trecut – si unele parctici din trecut chiar daca si in trecut
una scria prin lege si alta s eintampla in fapt.
Ipoteze care astazi se ridica drept serioase pedici la a recunoaste ca acolo a fost o posesie sub nume
d eproprietar si sa curga temren de uzucapiune.

Ipotezele de intrare in stapanire pe temeiul unui antecontract – inscris sub semnatura private cu
destule imprecizii asupra idnetificarii imobilului etc – calificarea corecta a celui care intra in
stapanirea unui imobil pe temeiul unui act ca si promisiune, antecontract – el primeste doar o
detentie precara.

Pers care au intrat in stapanirea unei bucati de teren primind un dr de folosinta pe durata existentei
unei constrcutii – cu terenul acordat in folosinta e un temei – lor li se poate constitui dr d eprorietate
pe legea fondului funciar.

Acodare termen in folocinta pt activitati agricole – terenuri pe care sa-si amplaseze stupii – ii tine d
40 de ani acolo si a platit folosinta – e detentie precara.

2. Al doilea element - elemental intentional ( animus ) cum il dovedim?

Pt ca e un aspect de ordin psihologic – nu putem demonstra in mod direct – se instituie o prezumtie

de neprecaritate – cel care stapaneste un bun e presupus de catre lege a fi posesor sub nume d
eproriatr ramanad adversarului ca nu stapanea ca un posesor.

Daca aduci contr de arenda, inchiriere unde ai primit in folosinta suprafata de teren– atunci esti
detentor nu posesor

Cealalata prezumtie – odata demonstrate calit de detentor precar – prezumtia de neintervertire de

titlu – la un momnt dat stapanea ca detentor si in continuare a demonstrate ca a pastrat aceeasi
calitate – a dovedit ca a stapanit cu titlu de chirias, ( antecontract etc) – rasturnarea prewzumptiei ca
a ramas detentor se poate face cu numai demosntrarea a unui din cazurile d intervertire a detentiei
in posesie. Este o regula care vine sa asigure pe propritar, pe posesor in sensul ca atunci cand a
incredintata bunul unui dtenetor precar e asigurat proprietarul, posesorul ca nu poate oricand peste
noapte prin fapt etc sa se trabforme in posesor si sa uzucapeze.

Interverirea e cu titlu de exceptie – numai at cand este unul din cele 3 cazuri.

Al doilea motiv d eintervertire – actul de rezistenta din partea detentorului impotriva celui de la care
a primit posesiunea – se omporta neechivoc ca fiind proprietar , posesor. In acest caz intervertirea
nu s eproduce decat la mom la care ar fi devenit scadenta oblig de restituire a bunului. Ex: cintr d
einchiriere pe 7 ani, 2 ani respecta statutul d edetentor si dupa 2 ani incepe comportamentul ca si
cum ar fi proprietar, refuza plata chiriei ( nu ca nu are bani, nu ca inca nu a primit nuj ce despagubire
etc) refuza plata pretinzand ca ar fi porprietar. Nu preda bunul nu-l eliberea, ramane in stapanire.
Din contr d einchiriere a mai ramas 5 ani. Act in reziliere contr si s aobtina evacuare – dac are vreun
pact comisoriu, clauza de reziliere prin decl unlat a credit daca exista sa le uzeze. Dar sa zicem ca il
mai lasa 5 ani sa stea. Cand se iplineste durata contr de locatiune si ramane in continuare in
stapanirea bunului at e produsa interveritra si va putea sa curga trmenul d euzucapiune.

Pe ncc nu il ajuta pe detentor care devine posesor pt ca pe sistemul de CF cum este croit pen cc – cu
effect constitutive – impotriva pers in viata intabulata nu poate sa curga niciun fel de uzucapiune –
daca e intabulat si e inviata nu curge uzucapiune – trbeuie sa am o intabulare nelegitime, cel care s
eintabuleaza sa fie de buna credinta ca sa ajung la uzucap tabulara.

Uzucap extratabulara pt decesul proprieatrul tabular – mostenitorii nu isi intabukeaza dreptul si nu

poseda imobilul. chiar fara intabulare pe temeiul succesiunii fara posedare tot nu pot dobandi pe
uzucapiune.
PROPRIETATEA PRIVATA

In oct 2021 se implineac 10 ani d ela intratrea ncc

PROPRIETATE COMUNA

Pe cote parti – ncc ereglemtata spre deosebire de vcc care nu reglemnta propriet comuna

Ncc – pt indiviziunile nascute anterior actualului cod se aplica vcc

Un detentor precar ar putea printr-o conventie sa trasnmita folocinta bunului – e chirias – si nu I s-a
interzis expres – adica sublocatiunea – ar avea voie.

PARTAJ

Recl – parat – pretentia poarta asupra unui singur obiect

La o imparteala se poate sa fie 2 coindivizari, 3 etc

Contesta detinere aunui bun un coprorpritar, sau locul unde se afla bunul – e un pct litigious al
partajului

Trebuie stabilita o taxa de timbre diferita – la

Etapa intermediara – incheiere interlocutory d admitere in principiu – contestatii asupra calit de

copartas, a intindeii dr, cu privire la masa bunurilor, cereri, cerere se raport al donatiilor, de
reductiunea liberalit excsive.

Experiza pt formarea loturilor – vezi in cod articolul unde zice asta

O parte prpune inscrisuri interogatoriu declaratii de martori expertiza tehnica. Adversarul zice ca e
de acord cu inscrisui martori interog sis a respinga expertiza pt ca expertizele se fac numai dupa
incheierea de admitere in pricipiu. Instant zice ca respige expetiza. E gresit. Cum faci reductiunea
liberalit daca nu ai valoarea bunului, a donatiei, a pasivului succesoral sa vezi daca incalca sua nu
rezerva, cum stabilesti creantele intre comotenitori etc?