Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Taxa Pe Valoare Adaugata 2023 OG 16 2022
Taxa Pe Valoare Adaugata 2023 OG 16 2022
In MOf nr 716 din 15 iulie 2022 a fost publicata OG 16/2022 pentru modificarea
și completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte
măsuri financiar-fiscale, prin care au fost aduse schimbari semnificative legislatiei fiscale.
In continuare, le vom prezenta pe cele mai importante dintre acestea care afecteaza TVA.
NOU:
Conform Legii 301/2022 pentru aprobarea OUG 31/2019 privind acordarea unor
facilități fiscale și pentru modificarea și completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal,
publicata in MOf nr 1.107 din 17 noiembrie 2022, locuințele care în momentul livrării
pot fi locuite ca atare reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele
condiții:
1
- deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea
posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau
familie;
- au acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și
a reziduurilor menajere;
- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea
hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de
finisare la data livrării.
Aceste conditii trebuie indeplinite cumulativ pentru ca vanzatorul sa poata aplica
TVA de 5% la vanzarea imobilului catre o persoana fizica, bineinteles cu respectarea si a
celorlalte criterii legate de suprafata si pretul de vanzare.
PANA LA 31.12.2022:
Cota redusă de TVA de 5% se aplica în cazul livrării de locuințe care au o
suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare,
inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv
TVA, achiziționate de persoane fizice.
Incepand cu 1 ianuarie 2019, au fost eliminate prevederile referitoare la faptul
ca o persoana fizica are dreptul sa achizitioneze o singura locuinta cu TVA de 5% sau
conditionarea aplicarii cotei reduse in functie de suprafata terenului aferent constructiei.
De asemenea, nu se mai solicita Declaratie pe propria raspundere autentificata de un
notar prin care cumparatorul sa ateste ca este prima lui locuinta achizitionata cu 5%.
Conform OUG 130/2021, in anul 2022, orice persoană fizică poate achiziționa cu
cota redusa de TVA de 5%, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte
persoane fizice, o singură locuință cu suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv
anexele gospodărești, a cărei valoare este inclusa in intervalul 450.001 lei – 700.000 lei,
exclusiv TVA.
In acest sens, se infiinteaza “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de
TVA de 5%” (Registrul), în format electronic, pe baza informațiilor din actele juridice
între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele sociale,
atat cu valoarea sub 450.000 lei, cat si a celor cu valoarea cuprinsa intre 450.001 lei –
700.000 lei, autentificate începând cu 1 ianuarie 2022.
2
transferul dreptului de proprietate pentru locuințele la care se aplica cota redusa de 5%,
acte care au fost autentificate până la termenul de 10 zile mentionat mai sus.
DUPA 01.01.2023:
Cota redusă de TVA de 5% se aplica în cazul livrării de locuințe care au o
suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare,
inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv
TVA, achiziționate de persoane fizice in mod individual sau în comun cu alte persoane
fizice.
Incepând cu 1 ianuarie 2023, orice persoană fizică poate achiziţiona, în mod
individual sau în comun cu altă persoană fizică, o singură locuinţă a cărei valoare nu
depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%.
Se abroga prevederea referitoare la aplicarea cotei reduse de 5% pentru
locuintele a caror valoare este cuprinsa intre 450.001 lei si 700.000 lei, precum si
prevederile referitoare la "Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%”.
3
Conform OG 16/2022, se organizează „Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota
redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”, în format electronic, pe baza
informaţiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de
proprietate pentru locuinţele sociale, autentificate începând cu 1 ianuarie 2023.
Procedura privind organizarea Registrului se stabileşte prin OPANAF.
Prevederi tranzitorii:
In anul 2023, cota redusă de TVA de 5% se aplică şi pentru:
a) livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu
depăşeşte suma de 450.000 lei, exclusiv TVA, achiziţionate de persoane fizice,
dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect
plata în avans pentru achiziţionarea de astfel de locuinţe;
b) livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele
gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite,
depăşeşte suma de 600.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei,
exclusiv TVA, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu
alte persoane fizice, dacă au încheiat până la 1 ianuarie 2023 acte juridice între vii
care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe.
Incepând cu 1 ianuarie 2023, persoana fizică poate achiziţiona, în mod individual
sau în comun cu alte persoane fizice, o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, cu excepţia
situaţiei prevăzute la lit. a) de mai sus.
4
În "Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1
ianuarie 2023" se înscriu şi informaţiile din actele juridice între vii care au ca obiect
transferul dreptului de proprietate pentru locuinţele prevăzute la lit. b) de mai sus,
autentificate în anul 2023.
---------------------------------------------------------------------
Noutati Contabile SRL este o firmă de contabilitate din București, având ca asociat pe Lect.
Univ. Dr. Rapcencu Cristian. Oferim servicii de:
- Contabilitate;
- Consultanță fiscală-contabilă;
- Certificarea declaratiilor fiscale;
- Cursuri de pregatire profesionala;
- Alte servicii financiar-contabile.
Când aveți nevoie de soluții pentru orice problemă în aceste domenii, (fie că este vorba de
o întrebare punctuală, de reflectarea unor înregistrări contabile, de un tratament fiscal ori
monografie contabilă pe o speță anume) vă putem oferi sprijin, contactându-ne la
noutatifiscale@gmail.com.