DREPTURILE REALE PRINCIPALE IN NOUL COD CIVIL

n ceea ce privete materia drepturilor reale principale din Noul Cod Civil, regulile i principiile de drept instituite prin vechile reglementri au fost completate cu concluziile relevante ale practicii judiciare i a doctrinei, integrndu-se n vederea realizrii unei reglementri unice. n acest sens, v prezentm cteva dintre cele mai importante modificri n materia drepturilor reale principale:

A. Proprietatea privat nscrierea n Cartea Funciar. Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se va dobndi prin nscrierea n cartea funciar (cu excepia anumitor cazuri prevzute de lege) n baza (i) nscrisurilor autentice notariale, (ii) a hotrrilor judectoreti rmase definitive, (iii) a certificatelor de motenitori sau (iv) a altor acte emise de autoritile administrative. O metod nou de stingere a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil va fi nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la acest drept. Coproprietatea. Actele de administrare cu privire la bunul comun vor putea fi fcute numai cu acordul coproprietarilor ce dein majoritatea cotelor-pri. Fiecare coproprietar va putea sta singur n justiie, indiferent de calitatea procesual (reclamant sau prt), n orice aciune privitoare la coproprietate, inclusiv n cazul aciunii n revendicare. Proprietatea periodic. Proprietatea periodic se va nate n temeiul unui act juridic ce transfer dreptul de proprietate asupra unui bun mobil sau imobil ctre mai multe persoane care exercit n mod succesiv i repetitiv folosina acelui bun, n intervale de timp determinate, egale sau inegale. La ncetarea intervalului, coproprietarul va preda bunul coproprietarului ce urmeaz s l foloseasc n intervalul urmtor.

B. Dezmembrmintele dreptului de proprietate

 Superficia. Dreptul de superficie se va putea constitui pe o durat de cel mult 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii, i nu va mai dura pe ntreaga perioad de existen a cldirii. Titularul dreptului de superficie va datora, n anumite condiii, sub form de rate lunare, o chirie reprezentnd contravaloarea folosinei terenului. Uzufructul. Uzufructuarul va putea ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar. Conform noilor reglementri n materie de carte funciar, cesiunea uzufructului va trebui nregistrat n cartea funciar pentru a produce efecte. Uzufructul asupra unei creane este opozabil terilor doar dac se ndeplinesc formalitile de publicitate n Arhiva Electronic de Garanii Reala Mobiliare. C. Proprietatea public Prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia se vor modifica astfel nct s fie n concordan cu dispoziiile Noului Cod Civil. Modaliti de dobndire. Proprietatea public se va putea dobndi i prin convenie cu titlu oneros, dac bunul, prin natura lui sau prin voina dobnditorului, devine de uz sau de interes public. Limitri. Limitele stabilite pentru exercitarea dreptului de proprietate privat sunt impuse i pentru exercitarea dreptului de proprietate public, doar n cazul n care acestea sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate. D. Posesia ncetarea posesiei. Dintre modalitile noi de ncetare a posesiei reglementate prin lege se numr i (i) deposedarea, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult de un an, precum i (ii) nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul de proprietate asupra unui bun imobil. Efectele posesiei. Ca efect al uzucapiunii, dreptul de proprietate asupra unui imobil posedat timp de 10 ani va putea fi dobndit numai pe baza nscrierii acestuia n cartea funciar, sub rezerva ndeplinirii anumitor condiii, precum (i) proprietarul nscris n cartea funciar a

decedat/i-a ncetat existena, (ii) n cartea funciar a fost nscris declaraia de renunare la proprietate, (iii) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar. Posesorul unui bun mobil este prezumat c are titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului. Fiducia Noiune. Prin intermediul fiduciei, orice persoan va putea transfera inclusiv drepturi reale ctre unul sau mai muli fiduciari n vederea exercitrii acestora cu scop determinat, n folosul unuia sau mai multor beneficiari. Pentru a fi valabil ncheiat, contractul se va semna n form autentic i va conine n mod obligatoriu detalii privitoare la drepturile transferate, durata transferului, identitatea prilor implicate, precum i scopul fiduciei i ntinderea puterilor de administrare i de dispoziie ale fiduciarului. Obligaii. Obligaia nregistrrii contractului de fiducie la organul fiscal competent va reveni fiduciarului, n vederea stabilirii de ctre aceast autoritate a cuantumului sumelor datorate de fiduciar ctre bugetul statului. Pentru ca fiducia s fie opozabil terilor, este necesar nscrierea acesteia n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare. Drepturile reale imobiliare ce fac obiectul contractelor de fiducie vor fi nscrise i n cartea funciar.