Caracteristica i clasificarea arendei

Leasing-ul reprezint totalitatea raporturilor o parte (locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, achiziionat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rata de leasing), iar la expirarea contractului s respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a face s nceteze raporturile contractuale. Leasing financiar se subnelege orice operaiune de leasing care ndeplinete cel puin una din urmtoarele condiii: riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra bunului-obiect al leasingul-ui se transmit locatarului la momentul ncheierii contractului de leasing; suma ratelor de leasing constituie cel puin 90 procente din valoarea de intrare a bunului transmis n leasing; contractul de leasing prevede expres transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului-obiect al leasingul-ui la expirarea contractului; perioada de leasing depete 75 procente din durata de funcionare util a bunului-obiect al leasingul-ui. Leasing operaional este operaiunea de leasing care nu ndeplinete nici una din condiiile leasingul-ui financiar. Locaiunea reprezint totalitatea raporturilor prin care o parte (locator) se oblig s dea celeilalte pri (locatar) un bun determinat individual n folosin i posesiune temporar, iar aceasta se oblig s plteasc chirie. Arenda este contractul ncheiat ntre o parte - proprietar sau alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) - i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri. Relaiile de arend i locaiune snt reglementate de Codul civil al Republicii Moldova, iar cele de leasing de Codul civil al Republicii Moldova i Legea cu privire la leasing nr. 59-XVI din 28.04.2005. Modul de contabilizare a arendei (leasingului) este determinat de S.N.C. 17 Contabilitatea arendei (leasingului) aprobat prin Ordinul Ministerului de Finane nr. 32 din 03.03.2000. Din punct de vedere contabil nu exist careva deosebiri principiale ntre locaiune, arend i leasing, de aceia n continuare se va utiliza doar noiunea de arend, prin ea subnelegndu-se att relaiile de arend, ct i cele de leasing i locaiune. Documentul de baz care reglementeaz relaiile de arend este contractul de arend, care se ncheie n scris. n contract se indic obiectului i termenul contractului, suma plii de arend i termenul de achitare a acesteia, starea bunurilor predate n arend, modul de utilizare a bunurilor i obligaiile prilor privind ntreinerea i reparaia lor, responsabilitile prilor n caz de nclcare a condiiilor contractului de arend, obligaia arendaului de a restitui bunurile dup ncetarea contractului de arend. La ncheierea contractului de arend arendaul trebuie s se conving c arendatorul are dreptul de a da bunurile n arend. De exemplu, la transmiterea n arend a unei cldiri arendatorul poate s cear de la arendator prezentarea certificatul eliberat de organul cadastral, care confirm dreptul de proprietate asupra imobilului, iar n cazul mijloacelor de transport documentul care confirm nregistrarea de stat a mijlocului de transport. Arendaul este obligat s pstreze i s foloseasc conform destinaiei i contractului bunurile arendate.

Criteriile de clasificare a arendei snt: 1. n funcie de termenul de arend:

arend pe termen scurt pn la un an; pe termen lung peste un an. 2. n funcie de gradul de repartizare ntre arendator (locator) si arenda (locatar) a riscurilor i avantajelor aferente utilizrii i deinerii activelor:

arend operaional arend n care riscurile i avantajele aferente utilizrii activelor arendate, precum i dreptul de proprietate asupra unor asemenea active snt asumate de arendator; arend finanat arend n care partea preponderent din riscurile i avantajele aferente utilizrii i deinerii activelor arendate trece de la arendator la arenda.

Tipurile de arend
Tipul (forma) arendei se stabilete la nceputul termenului de arend, pornind de la clauzele contractului de arend, i trebuie s fie identic pentru arendator i arenda.
Arend operaional se consider arenda n condiiile creia riscurile i avantajele aferente folosirii i deinerii activelor arendate rmn pe seama arendatorului. n cazul acestei forme de arend arendatorul transmite activele sale arendaului pe un termen anumit pentru satisfacerea necesitilor temporare. La expirarea termenului de arend activele se restituie arendatorului. Pe durata termenului de arend operaional arendaului i se transmite numai dreptul de folosire a bunurilor arendate, iar drepturile i obligaiile de proprietar aparin arendatorului Consumurile ce in de reparaia i restabilirea activelor transmise n arend i recuperate conform clauzelor contractului de ctre arendator se constat ca cheltuieli ale perioadei sau se capitalizeaz n modul prevzut de S.N.C. 16 "Contabilitatea activelor materiale pe termen lung" Reevaluarea activelor transmise n arend operaional se efectueaz de ctre arendator n conformitate cu cerinele S.N.C. 16 "Contabilitatea activelor materiale pe termen lung".

Arenda Activele luate n arend operaional se reflect n conturile extrabilaniere. Consumurile ce in de primirea (restituirea) activelor arendate, de reparaia i/sau restabilirea lor i recuperate de arenda potrivit clauzelor contractului de arend, se constat ca cheltuieli ale perioadei. Plile de arend cuprind plata pentru folosirea bunurilor arendate, care se repartizeaz pe perioade de gestiune uniform sau prin alt metod, prevzut n contractul de arend. Plile de arend se constat ca consumuri sau cheltuieli n conformitate cu metoda specializrii exerciiului pe msura survenirii termenelor de achitare a acestora, indiferent de momentul efectiv de plat a mijloacelor bneti sau a altei forme de compensare.

 Dac plata de arend se calculeaz (se achit) n avans n contul viitoarelor perioade de gestiune, aceasta se reflect n prealabil ca cheltuieli anticipate i n continuare la survenirea perioadei corespunztoare se trece la consumurile sau cheltuielile perioadei de gestiune curente. La finele fiecrei perioade de gestiune suma plii de arend calculate se reflect n Bilanul contabil n cazul constatrii acesteia ca consumuri sau cheltuieli anticipate i/sau n Raportul privind rezultatele financiare - la constatarea acesteia ca cheltuieli ale perioadei curente. Arendator Activele transmise n arend operaional se reflect n conturile contabilitii financiare i n bilanul contabil al arendatorului. Consumurile ocazionate de transmiterea activelor n arenda operaional i recuperate conform clauzelor contractului de ctre arendator se constat ca cheltuieli ale perioadei. Plata de arend primit de arendator n decursul termenului de arend se constat uniform ca venit n conformitate cu metoda specializrii exerciiului, iar la finele fiecrei perioade de gestiune se reflect n Raportul privind rezultatele financiare al arendatorului n componena veniturilor activitii operaionale. Uzura activelor transmise n arend se calculeaz de arendator n fiecare perioad de gestiune n conformitate cu cerinele S.N.C. 16 "Contabilitatea activelor materiale pe termen lung" prin una din metodele acceptate pentru activele similare. Uzura calculat se constat ca cheltuieli ale perioadei, iar la finele fiecrei perioade de gestiune se reflect n Raportul privind rezultatele financiare al arendatorului

Arend finanat se consider arenda n condiiile creia partea predominant din riscurile i avantajele aferente folosirii i deinerii activelor arendate trec de la arendator la arenda. n acest caz este obligatorie respectarea cel puin a uneia din urmtoarele condiii: a) la expirarea termenului de arend dreptul de proprietate asupra activelor arendate trece la arenda; b) la expirarea termenului de arend arendaul are dreptul s procure activul arendat la un pre preferenial mai mic dect valoarea de pia ateptat; c) termenul de arend constituie cel puin 75% din durata de serviciu economic al activului arendat, indiferent de faptul, dac dreptul de proprietate se transmite sau nu; d) la nceputul termenului de arend suma scontat a plilor minime de arend constituie cel puin 90% din valoarea venal a activului arendat..

Leasing - tip de arend n cadrul creia locatorul (creditorul financiar) procur n proprietate
utilajul indicat de locatar (beneficiarul de leasing) de la un anumit vnztor (furnizor) i l cedeaz locatarului contra unei pli pentru utilizare temporar n scopuri de antreprenoriat.