Contractul de leasing

Leasing-ula aprut pentru prima dat n Statele Unite ale

Americii, ca mai apoi, treptat, s ptrund i n alte ri,
ndeosebi n Europa. Leasing-ul a fost determinat n apariia
sa de cauze obiective. Astfel, n S.U.A., n Marea Britanie i n
alte ri erau ntmpinate greuti n finanarea afacerilor, ca
urmare a rigiditii formelor i procedeelor existente.
Oamenii de afaceri simeau nevoia dotrii societilor lor
comerciale cu echipamente moderne, n condiiile n care
utilajele din dotare se nvecheau.Formula cumprrii unor
bunuri de la vnztor, n scopul nchirierii lor acelor clieni
care aveau nevoie de ele, a aprut ca o formul salvatoare i
eficient.
Leasing-ul este actualmente, pe plan internaional, unul din
cele mai rspndite mijloace de realizare a finanrilor.

 Problema esenial pe care o ridic noiunea

de contract de leasing o reprezint existena sau
inexistena unui asemenea contract.
Se pune ntrebarea: este leasing-ul un contract sau
o operaiune format dintr-un complex de
contracte?
Dei se aseamn cu contratele de nchiriere,
vnzare n rate,leasing-ul ca natur juridic este o
modalitate contractual de finanare la termen.
Leasing-ul era, pn nu demult, un contract
ntlnit mai cu seam n legislaia comercial
internaional, fiind impus de noile realiti
economice i pe plan naional, ca un adevrat
contrat complex.

 Leasing-ul a fost definit, n Legea cu privire la

leasing ca fiind un contract, n a crui baz o parte
(locator) se oblig la cererea unei alte pri (locatar) s-i
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun,
achiziionat sau produs de locator, contra unei pli
periodice (rat de leasing), iar la expirarea contratului s
respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra
bunul, de a prelungi contractul sau de a face s nceteze
raporturile contractuale.
Conform art. 923, Cod civil al R.M., nr. 1107/2002 , prin
contractul de leasing creditorul finanator (locatorul) se
oblig s dobndeasc n proprietate sau s produc
bunul mobil specificat n contract i s-l dea n posesiune
i folosin, pentru o perioad determinat n contract,
celeilalte pri (locatar), iar aceasta se oblig la plata n
rate a unei sume de bani (redeven).

Obiectul contractului de
leasingpot fi orice bunuri mobile sau
imobile, cu excepia:
1. bunurilor scoase din circuitul civil sau a cror
circulaie este limitat prin lege;
2. terenurilor agricole;
3. bunurilor consumptibile;
4. obiectelor proprietii intelectuale care nu pot
fi cesionate.

 Elementele definitorii ale

contractului de leasing sunt:
cumprarea unor bunuri n scopul nchirierii lor;
nchirierea acestor bunuri n scopul unei redevene
locative;
folosirea acestor bunuri de ctre client n scopuri
profesionale;

 n contractul de leasing sunt implicate mai multe pri, i

anume :
a)
locatorul, persoan fizic sau juridic ce practic
activitate de ntreprinztor i transmite, n condiiile
contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia,
pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i de
folosin asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau
fr transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului
la expirarea contractului;
b)
locatarul , persoan fizic sau juridic ce primete, n
condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin
bunul specificat n contract, pentru o anumit perioad, n
schimbul achitrii ratelor de leasing. n cazul n care
locatarul este persoan fizic care nu practic activitatea
de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub
incidena legislaiei cu privire la protecia consumatorului;
c)
vnztorul (furnizorul), persoan fizic sau juridic care
vinde locatorului, n condiiile contractului de vnzarecumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului
complex ncheiat cu locatorul i cu locatarul, bunul
solicitat de locatar.

Natura juridic a leasing-ului

Dup cum am vzut, leasing-ul este o form de finanare
cu termen, o operaiune de credit-bail, care se
caracterizeaz prin faptul c obiectul contractului se
refer la un echipament care urmeaz s fie folosit
numai n scopuri profesionale. Bunurile sunt cumprate
de ctre locator numai pentru a fi date n locaie.

 Leasing-ul este o operaiune care cuprinde:

1. un contract de vnzare-cumprare;
2. un contract de locaiune;
3. un contract de mandat (n situaia n care locatorul
mputernicete locatarul s ncheie contratul de vnzarecumprare);
. Contractul de vnzare-cumprare (furnizare) trebuie s
conin, pe lng clauzele prevzute de legislaie pentru
acest tip de contract, stipulri privind :
.achiziionarea bunului de ctre locator anume pentru a-l da
n leasing;
.nvestirea locatarului cu dreptul de cumprtor, care rezult
din contractul de vnzare-cumprare (furnizare), ncheiat de
locator cu vnztorul (furnizorul) bunului, dac contractul de
leasing nu prevede altfel;
.garaniile acordate locatarului de ctre vnztor, inclusiv
garaniile privind calitatea bunului obiect al leasing-ului.

 Leasing-ul mai cuprinde, de asemenea,

promisiunea bilateral de locaie din partea
finanatorului i a utilizatorului,
preexistena contractului de locaiune, care
va avea valoare de contract numai atunci
cnd se vor concretiza toate elementele
contractului de locaie.
Aadar, contractul de locaiune din cadrul
operaiunii de leasing este sinalagmatic
perfect, consensual i intuitu personae.
Locatorul nu se oblig dect n consideraia
calitilor persoanei sau a garaniilor pe
care le ofer ntreprinderea utilizatoare.

 Rolul finanatorului este de a finana afacerea,

neavnd vreo influen asupra mersului acesteia,
ceea ce-i ngduie s cedeze contractul su, dac
circumstanele o cer.
Conform legislaiei n vigoare, forma juridic a
operaiunilor de leasing este contractul de leasing
dintre locator i locatar i contractul de vnzarecumprare (furnizare) dintre locator i vnztor
(furnizor) sau un contract complex care le cuprinde
pe acestea.

n concluzie, leasing-ul este prin natura sa

juridic i prin trsturile enunate un
contract complex, reprezentnd o mbinare
a mai multor tehnici juridice ntr-un cadru
unitar.

Efectele contractului de leasing:

n contractul de leasing, obligaiile vnztorului sunt:

1. s livreze un echipament de calitate, adic n

stare de funcionare;
2. s asigure asistena tehnic a personalului care l
va exploata;
3. s asigure piesele de schimb necesare
reparaiilor;
4. s efectueze reparaiile echipamentului nchiriat,
n msura n care defeciunile nu sunt din culpa
utilizatorului.

 Locatarul are obligaia :

s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,
meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n
conformitate cu clauzele contractuale;
s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare,
demontare, exploatare, ntreinere, pstrare, deservire tehnic,
reparaie, asigurare a bunului, precum i alte cheltuieli aferente, dac
contractul de leasing nu prevede altfel;
s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n
contractul de leasing;
s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a
modului de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing;
s-l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a
dreptului de proprietate venit din partea unui ter;
s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n
starea stipulat de contract, lundu-se n considerare uzura normal,
n cazul n care nu-i va exercita dreptul, prevzut de prezenta lege,
de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi
contractul.

 Locatarul are dreptul:

a. s aleag independent bunul i/sau vnztorul (furnizorul)
sau s ncredineze locatorului aceast alegere;
b. s formuleze vnztorului (furnizorului) cerine ce rezult
din contractul de vnzare-cumprare (furnizare);
c. s refuze recepionarea bunului ce nu corespunde
condiiilor din contractul de leasing i s suspende plata
ctre locator a ratei de leasing pn cnd va fi eliminat
nclcarea clauzelor contractuale;
d. s execute nainte de termen obligaia plii ratei de
leasing i s cumpere bunul, dac contractul de leasing nu
prevede altfel;
e. s achiziioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul
cu titlu de proprietate, s prelungeasc contractul de
leasing sau s restituie bunul, dac contractul nu prevede
altfel.

 Locatorul are dreptul :

s foloseasc bunul n calitate de gaj n

obligaiile sale fa de teri, dac contractul de
leasing nu prevede altfel;
s cear achitarea integral i nainte de termen
a ratelor de leasing sau s rezilieze contractul,
cu reparaia pagubelor i/sau cu restituirea
bunului, n cazul n care locatarul ncalc n
mod esenial clauzele contractului;
s mbine calitatea de locator cu cea de vnztor
(furnizor), dac acest fapt este prevzut n
contractul de leasing;
s solicite locatarului documentele ce reflect
starea lui financiar.

 Dac locatarul :
1. utilizeaz bunul cu nclcarea esenial a clauzelor
contractuale sau contrar destinaiei acestuia;
2. limiteaz accesul locatorului la bun;
3. nu achit rata de leasing mai mult de 30 de zile calendaristice
de la scadena stabilit n contractul de leasing;
4. nu restituie obiectul leasing-ului, dac acest fapt este
prevzut n contract, societatea de leasing (locatorul) are
dreptul la revendicarea bunului obiect al leasing-ului n
modul stabilit de legislaie i de contractul de leasing;
. Finanatorul primete bunul napoi, avnd posibilitatea s-l
renchirieze unei alte persoane sau s-l vnd, n timp ce
primete i plata integral a tuturor ratelor (dac locatarul nu
restituie obiectul leasing-ului sau nu l-a restituit la timp, ratele
sunt pltite n mrime dubl pentru perioada de ntrziere),
calculate n raport cu viaa economic a echipamentului
respectiv.

 n general, contractul de leasing nceteaz

n caz de :
expirare;
reziliere cu acordul prilor sau
alte circumstane prevzute de legislaie.

Prin intermediul acestui contract, locatorul

obine beneficii importante, vnztorul are o
pia asigurat pentru produsele sale, iar
locatarul are posibilitatea s-i procure
mainile i utilajele fr investiii prea mari.
n plus el realizeaz reducerea cheltuielilor
de producie i de credite pentru pli.