CURS 5 22.03.

.2002 Dreptul de propietate si atributele lui - atribute parti ale unui drept care se utilizeaza in momentul in care proprietarul urmareste justificarea acestui drept - sunt drept de posesie drept de folosinta drept de dispozitie - dreptul de proprietate utilizare direct de catre proprietar (conform definitiei dreptului de proprietate) - dreptul de proprietate capacitatea proprietarului de a utiliza direct si nemijlocit un bun si fructele provenite din acel bun Dezmembrarile dreptului de propietate consta in conferirea catre alte persoana, de catre propietar a dreptului de posesie si folosinta asupra unui bun fara ca propietarul sa piarda dreptul de dispozitie asupra lui - in anumite situatii propietarul poate sa extraga o parte din dreptul sau de propietate si s-o transfere altuia pe un timp limitat - apare in momentul in care propietarul vrea sa fructifice si mai mult bunul sau, conferind altcuiva o parte din bun - aceste dezmembrari sunt tot drepturi reale, dar de mai mica importanta decat dreptul de propietate - principalul drept real este dreptul de propietate - cel mai important bun este terenul - dezmembrarile dreptului de propietate : 1. Dreptul de uzufruct 2. Dreptul de uz 3. Dreptul de habitatie 4. Dreptul de superficie 5. Dreptul de servitute 1. Dreptul de uzufruct confera unei persoane dreptul de posesie si folosinta a unui bun cu obligatia de a pastra substanta bunului si de a-l inapoia nemodificat la sfarsitul contractului Ex: arenda - cel care primeste bunul plateste propietarului o taxa - titularul unui drept (a unei dezmembrari din dreptul de propietate, ex: arendas) nu este egal cu titularul dreptului de propietate (propietarul) 2. Dreptul de uz confera titularului dreptului de uz dreptul de a se folosi de un bun si de a-i folosi roadele (de a-i culege fructele) numai pentru nevoile sale si ale familiei sale Ex: taranul iobag(Io scot!!! :P), inchirierea obisnuita 3. Dreptul de habitatie este dreptul de uz care confera titularului si sotului acestuia utilizarea pe timpul vietii a unei locuinte (nu se transfera copiilor) Ex: dreptul de uz asupra unei locuinte a fostilor presedinti; casele patriarhale ale ortodoxilor sunt conferite preotilor

4. Dreptul de superficie confera titularului acestui drept (superficiar) toate drepturile asupra constructiilor si plantatiilor aflate pe un teren care apartine altei persoane - suprapunere de 2 drepturi drept de proprietate asupra terenului ramane proprietarului drept de proprietate a constructiilor, a plantatiilor apartin altei persoane concesiunea asupra terenului - titlul acestui drept este proprietatea asupra constructiilor - cand se stinge acest drept (ex: 50 de ani) expira contractul - contractul trebuie sa precizeze cum se face cand se termina contractul - Dreptul de superficie utilizat cu precadere de administratia publica 5. Dreptul de servitute este un drept imobiliar care dezmembreaza o propietate si confera titularului niste drepturi limitate asupra unei proprietati fie perpetuum (fara sfarsit), fie limitat in timp - o servitute este o sarcina asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui alt imobil avand alt stapan - sarcina de origine feudala (dreptul seniorului asupra unei alte persoane=supus)

- drept imobiliar dreptul unui imobil (teren) asupra unui alt imobil (teren)

Ex: servitute de trecere - iesirea se face prin terenul A - trecerea se stabileste pe drumul cel mai scurt, se plateste acest drept

fond dominant teren infundat (codul civil) fond aservit este generat de servitutea pe care B i-o impune pentru a iesi la strada

STRADA - servitutea de sorginte medievala dreptul seniorului asupra supusilor (dreptul primei nopti) - Revolutia franceza raportul de servitute intre bunuri, nu intre oameni Dreptul de servitute orice propietar poate institui in folosul proprietatii sale orice servitute asupra altei proprietati care ii este permisa de lege - trecerea se stabileste pe drumul cel mai scurt - acest drept se plateste - proprietarul fondului aservit A nu poate modifica traiectoria trecerii si pozitia ; el nu are voie voie sa impiedice aceasta trecere

Dreptul de dispozitie dreptul prerogativ al proprietarului de a dispune asupra terenului (de a-l instraina), de a constitui drepturi reale in favoarea cuiva, de a-l consuma sau a-l distruge fara a da socoteala nimanui. IMPARTIREA PROPRIETATII DUPA NATURA PROPRIETARULUI - Dupa natura proprietarului proprietate publica proprietate privata proprietate mixta proprietate cooperativa

1. Proprietatea privata proprietatea care apartine in totalitate unor persoane private - persoane private fizice si juridice 2. Proprietate publica este proprietatea care apartine unui grup de persoane constituite intr-o persoana publica Ex: statul, judetele, colectivele cetatenesti din unitatea administrativa de baza (comuna, orasul, municipiul) - Statul colectivitatea cetatenilor unui stat - Judetul colectivitatea cetatenilor unui judet Ex: administratiile unor institutii care lucreaza cu patrimoniul public (bunuri ale unei colectivitati) regii autonome, institutiile publice create de administratia publica 3. Proprietatea mixta detinuta in combinatie de persoane publice si persoane private - nu conteaza proportia persoana publica/persoana privata Ex: combinate, fabrici privatizate (stat+persoana privata) 4. Proprietatea cooperativa compusa prin combinarea intr-o singura proprietate a mai multor proprietati ale unor persoane private - scopul productia de un anumit fel (agricola sau legata in general de pamant) PROPRIETATEA DUPA MODUL DE DETINERE modul in care proprietarii isi exercita dreptul de proprietate - 2 tipuri proprietate individuala proprietate colectiva 1. Proprietate individuala apartine in exclusivitate unui singur proprietar 2. Proprietatea colectiva apartine mai multor persoane 2a. Proprietatea in indiviziune proprietatile mai multor persoane care detin un bun in comun - iesirea din indiviziune se face prin actiune judecatoreasca care demonstreaza ca bunul nu se distruge prin sectionare si ca de pe urma impartirii proprietatii nu apar alte persoane proprietare altele decat cele aflate la inceput in indiviziune (justitia e garantul proprietatii) - crearea unei proprietati in indiviziune se face tot prin justitie

2b. Coproprietatea fortata este acel tip de proprietate colectiva in care caracteristicile bunului nu permit sectionarea sa intre proprietari pentru ca se distruge ( Ex: proprietati in imobile colective, proprietati pe actiuni la o societate) - cota parte indiviza ceea ce detine fiecare proprietar 2c. Conposesorat proprietatea obtinuta in comun de o colectivitate de locuitori (dintr-un sat) Ex: paduri, islazuri, pasuni - numarul de proprietari este variabil - se numea devalmasie