DREPTURI REALE

Semestrul I Titular curs: Paul Vasilescu 14 cursuri x 2 ore 14 seminarii x 2 ore/grup numr de credite:

Program analitic - tematic I. Noiuni introductive. 3 cursuri 1. Clasificri ale bunurilor: imobile i mobile Drepturi reale i de crean: definiie, delimitri Bunuri izolate i universaliti de bunuri. Universaliti de facto. 2. Patrimoniului. Noiune, caractere, funcii. Teorii despre natura juridic a patrimoniului 3. Sistemul drepturilor reale n Romnia. Comunism i liberalism. Proprietatea socialist. Domeniul public i privat al statului II. Teoria general a proprietii. 7 cursuri 1. Teoria posesiei. Elemente introductive. Stri de fapt i de drept privind stpnirea bunurilor (Toleranuzurpare-stpnire-detenie-posesie-proprietate) Detenia i posesia: definiii, comparaii, regim juridic, intervertirea deteniei Posesia caractere i condiii Efectele juridice ale posesiei Protecia posesiei aciuni posesorii. 2. Teoria proprietii. Scurt istoric. Definiia i caracterele juridice ale dreptului de proprietate. Coproprietatea. Moduri de dobndire ale dreptului de proprietate. Circulaia civil imobiliar Moduri de aprare ale dreptului de proprietate: revendicarea mobiliar i imobiliar Privire asupra sistemelor de publicitate mobiliar i imobiliar. III. Drepturile reale asupra bunului altuia. 4 cursuri

1. Dezmembrmintele dreptului de proprietate (Se va analiza fiecare drept n parte: uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie, dup schema: noiune, caractere, efecte i stingere.) 2. Raporturile de vecintate. Bibliografie minimal obligatorie: Cursuri i manuale: C. Brsan Drept civil. Drepturile reale principale, ed. Hamangiu, Bucureti-2007 L. Pop, L.-M. Harosa Drepturile reale principale, ed. Universul Juridic, Bucureti2006 V. Stoica Drept civil. Drepturile reale principale, ed. Humanitas, vol. I, Bucureti-2004 V. Stoica Drept civil. Drepturile reale principale, ed. Humanitas, vol. II, Bucureti-

2006 O. Ungureanu, C. Munteanu Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale principale, ed. Hamangiu, Bucureti-2008 Articole: se vor comunica la seminar. Orar: Curs: se va observa orarul afiat Seminarii: se va observa orarul afiat Seminarii: Titulari: Mihai David i Paul Vasilescu Structur: explicitarea celor de la curs; aplicaii practice (minim 35 % din timp) - participarea activ a studenilor e esenial - prezena obligatorie n limita regulamentar (75%). Sanciunea absenelor: lipsa dreptului de a se prezenta la examen. Verificare pe parcurs: Data: 09 decembrie 2009, ora 10 Locul: sala A. Ionacu (1), parter Durat: 90 minute. Materie de pregtit: tot pn la Aprarea dreptului de proprietate: revendicarea mobiliar i imobiliar (inclusiv). Modalitate de verificare: scris: 2 subiecte teoretice i o spe. Subiectele nu vor evalua capacitatea de memorare, ci nivelul de nelegere a materiei. Acelai sistem de examinare se va pstra i pentru examenul final din sesiune (iarn i toamn). Importan: nota obinut va reprezenta 50 % din nota final trecut n catalog. Rezultate: n 7 (apte) zile libere de la data verificrii se vor afia notele i baremul. La 7 (apte) zile libere de la data afirii notelor, cei interesai pot s-i vad lucrarea, la o or i ntr-o sal indicate odat cu afiarea notelor. Expirarea acestor date valoreaz decdere din posibilitile de mai sus. Absena de la aceast verificare valoreaz nota 1 (unu) din oficiu. Not: fia primit cu ocazia verificrii n scris face parte din lucrare, ea poart numele studentului i se restituie examinatorului. Nerestituirea fiei atrage anularea formei de examinare. Form final de examinare: Data: se stabilete de ctre secretariat n sesiunea de iarn Locul: se stabilete de ctre secretariat Durat: 90 minute. Materie de pregtit: tot ceea ce e cuprins n programa de mai sus. Modalitate de examinare: scris: 2 subiecte teoretice i o spe. Subiectele nu vor evalua capacitatea de memorare, ci nivelul de nelegere a materiei. Importan: nota final reprezint media aritmetic dintre nota obinut la verificarea din decembrie i nota din sesiune. Media astfel obinut se va trece n catalog. Rezultate: n 7 (apte) zile libere de la data examenului se vor afia notele i baremul. La 7 (apte) zile libere de la data afirii notelor, cei interesai pot s-i vad lucrarea, la o or i ntr-o sal indicate odat cu afiarea notelor. Expirarea acestor termene valoreaz decdere din posibilitile artate mai sus. 2

Not: (1) fia primit la examen face parte din lucrare, poart numele studentului i se restituie examinatorului. Nerestituirea fiei atrage anularea examenului. (2) Studenii nu au dreptul s aib asupra lor telefoane mobile. Sanciune: eliminarea din examen. (3) Frauda, consumat sau tentat, atrage exmatricularea.

SUBIECTELE DE EXAMEN I PROCEDURA REZOLVRII SPEELOR 1. Subiecte teoretice: (exemplu) ntrebare: Comentai urmtoarele texte prin prisma regulilor din materia drepturilor reale, care ar putea avea relavan. ART. 47 Biroul notarului public i societatea civil profesional nu sunt persoane juridice. ART. 51 (1) Patrimoniul biroului notarului public are regimul juridic al bunurilor afectate exercitrii profesiei sale.
(Statutul Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, M.Of. nr.13 din 14.01.2000)

Rspuns i barem: - valoarea ntrebrii: 1 punct. 0,5 p. Deoarece biroul notarului public nu are personalitate juridic, art. 51 sugereaz c n discuie ar fi un patrimoniu de afectaiune aparinnd persoanei notarului 0,5 p. Patrimoniu de afectaiune poate fi analizat ca o excepie/derogare de la regula unicitii patrimoniului, precum i de la regula indivizibilitii patrimoniului. Not: se va ncerca s se rspund la subiect, orice divagaie sau trecere n revist a materiei n ansamblul su nu va fi punctat. 2. Subiecte practice: (exemplu) Spe: n urma unor alunecri de teren cauzate de o inundaie din martie 2004, terenul lui A devine izolat fa de drumul public. n consecin, acesta i cere lui B, proprietarul terenului limitrof, s i permit trecerea peste fondul su, spre drumul public. n acest scop, A invoc o servitute de trecere constituit n favoarea fondului su de ctre proprietarul anterior al acestuia, respectiv n sarcina fondului lui B. Aceast servitute de trecere a fost constituit n 1970, prin convenie, fiind i nscris n Cartea funciar. n replic, B probeaz c nimeni nu s-a folosit de servitute pn n 2004, ntruct de pe terenul lui A se putea ajunge la drumul public i fr se treac pe fondul care i aparine. n plus, B mai susine c actul invocat de A nu consacr constituirea unui drept real. Aceasta deoarece fondul lui A nefiind loc nfundat la data constituirii convenionale a zisei servitui, dreptul de trecere constituit nu ar fi putut avea dect un caracter personal, fiind stabilit doar pentru comoditatea proprietarului, i nu pentru utilitatea fondului. Analizai situaia juridic din spe! Are A dreptul s treac peste fondul lui B spre calea public? Procedura de rezolvare i Barem: - valoarea subiectului: 3 puncte. (a) nfiarea situaiei de fapt din spe: (1,0 p.) - terenul lui A avea iniial ieire la calea public. 3

- inundaiile din 2004 determin accesul imposibil la calea public de pe terenul lui A. - din situarea terenurilor lui A i B rezult c n spe trebuie s se determine dac A poate s treac pe terenul lui B spre calea public i dac da, cu ce titlu. (b) nfiarea situaiei juridice din spe: (1,5 p.) - A pare titularul unei servitui convenionale de trecere, constituit prin titlu i nscris n sistemul de publicitate imobiliar, dar aceast - servitute convenional de trecere s-a stins prin neuzul ei timp de 30 de ani - existena unei servitui legale de trecere pe terenul lui B poate fi justificat de poziia terenului lui A fa de calea public, deoarece terenul lui A devine n 2004 loc nfundat. - susinerea lui B, potrivit creia dreptul de trecere constituit de autorii lui A nu ar fi putut avea dect un caracter personal, fiind stabilit pentru comoditatea proprietarului, i nu pentru utilitatea fondului, e irelevant, deoarece servitutea convenional nu se deosebete de creane dup criteriul propus de B. (c) Rspuns propus: (0,5 p.) - A are dreptul s treac peste fondul lui B spre calea public n temeiul unei servitui legale de trecere (a locului nfundat), iar nu n temeiul unei servitui convenionale preexistente. Not: - esenial pentru spee nu e nici repetarea situaiei de fapt nfiat, dar nici rspunsul, ci raionamentul nfiat.

TEME DE PREGTIRE INDIVIDUAL 1. 2. 3. 4. 5. Clasificarea bunurilor Definiia i caracterele dreptului de proprietate public Proprietatea periodic Dreptul de servitute Tradiiunea i ocupaiunea

Temele de mai sus sunt obligatorii! Ele nu vor fi predate la curs; ele nu vor fi analizate la seminarii. Scopul acestora este de a stimula studiul individual al studentului. Ele sunt obligatorii i pentru examen, n sensul ca un subiect (sau mai multe) din tematica de mai sus poate fi dat la o anumit examinare. Doar la cerea studenilor, se vor da explicaii (la curs sau seminar), dup ce aceste teme au fost studiate individual. Pentru pregtirea lor se poate folosi orice manual sau curs indicat mai sus.