UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P.

030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

Direcia Juridic i Adminis rarea Pa rim!niu"ui DO#$NDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE %N ACCEPIUNEA NOULUI COD CI&IL Proprietatea privat art.555 Noul Cod Civil '( De)inirea "e*a" a dre+ u"ui de +r!+rie a e a 4ost com+letat% +rin re*lementarea noului Cod ci5il 6)n ra+ort cu art./80 5ec7iul Cod ci5.8 )n sensul celor e5iden-iate de doctrin%. Noua reglementare de4inete acest dre+t +rin con-inutul s%u, adic% +rin atri&utele con4erite de dre+tul de +ro+rietate: +!sesia, )!"!sin-a .i dis+!/i-ia( ,st4el, )n noua re*lementare, se cons4in-ete dre+tul real al titularului de a +oseda, de a 4olosi i de a dis+une (jus posidendi, jus utendi, jus fruendi i jus abutendi) de &unul s%u, +ro+rietate +ri5at%, atri&ute ce +ot 4i e0ercitate )n mod a0s!"u , e1c"usi2 .i +er+e uu, cu res+ectarea limitelor le*ale( 3( C!n-inu u" 4uridic al dre+tului de +ro+rietate este acelai cu cel din te0tul art. /80 5ec7iul Cod ci5. i anume, atri&utele dre+tului de +ro+rietate: a5 P!sesia (jus posidendi) re+rezint% su& as+ect 9uridic a+ro+rierea st%+:nirii &unului care este o&iectul dre+tului de +ro+rietate, +ractic, rela-ia dintre +ro+rietar i &unul s%u. ,st4el, +osesia ca element de dre+t e0+rim% dre+tul de a a+ro+ria i a st%+:ni &unul s+re deose&ire de +osesia e0ercitat% ca stare de 4a+t. 05 6!"!sin-a (jus utendi i jus fruendi) ca atri&ut al dre+tului de +ro+rietate, s+re deose&ire de termenul 4olosit )n lim&a9ul comun, )n terminolo*ia 9uridic% re+rezint% dre+tul +ro+rietarului de a se ser5i +ersonal de &unul s%u )n 4unc-ie de natura acestuia. ;esi*ur, aceast% +rero*ati5% a titularului nu tre&uie e0ercitat% a&uzi5. <0ercitarea acestui atri&ut nu e0clude )ns% dre+tul +ro+rietarului de a nu se 4olosi de &unul s%u 4%r% a-.i +ierde +rin neu/ dre+ u" de +r!+rie a e(

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

Cea de a doua latur% a atri&utului 4olosin-ei, (jus fruendi, fructus) re+rezint% dre+tul +ro+rietarului de a cule*e 4ructele +roduse +eriodic de &unul s%u, 4%r% a se consuma su&stan-a acestuia. ,st4el, 4ructele se deose&esc de +r!duc e care consum% su&stan-a &unului. Fructele sunt, con4orm art./83 5ec7iul Cod.ci5. i art.=/8 >oul Cod ci5il,
na ura"e, indus ria"e sau ci2i"e7 - Dis+!/i-ia (jus abutendi, abusus)

este atri&utul dre+tului de +ro+rietate care are dou% 4orme: dis+ozi-ia material% i dis+ozi-ia 9uridic%. Dispoziia material se re4er% la &unurile cor+orale, inclusi5 dre+turile de crean-% a c%ror su&stan-% 9uridic% este )n materialitatea titlului. ;is+ozi-ia material% +resu+une dre+tul +ro+rietarului ca, el )nsui sau +rin alt% +ersoan%, s% consume su&stan-a &unului, s% culea*% +roductele, s% modi4ice, s% trans4orme sau s% distru*% &unul. Dispoziia juridic. <0ercitarea acestui atri&ut se realizeaz% +rin acte 9uridice de dis+ozi-ie )ntre 5ii sau +entru cauz% de moarte. $n acest sens, acte de )nstr%inare a dre+tului de +ro+rietate )ntre 5ii +ot 4i: 5:nzarea, dona-ia, contractul de rent% 5ia*er%, contractul de )ntre-inere etc., iar +entru cauz% de moarte 2 le*atul. 8( Carac ere"e 4uridice a"e dre+ u"ui de +r!+rie a e $n 5ec7iul Cod ci5il la art. /80 sunt enumerate caracterele 9uridice ale dre+tului de +ro+rietate 6e0clusi5 i a&solut8, iar )n noul Cod ci5il la art.=== alin. 1 se adaug i al treilea caracter consacrat de doctrin%, i anume perpetuitatea. ,st4el, )n noua re*lementare, dre+tul de +ro+rietate este absolut, exclusiv i perpetuu. a5 Carac eru" a0s!"u al dre+tului de +ro+rietate, )ntr2o +rim% a&ordare, +oate 4i +ri5it )n sensul di4eren-ierii de dre+turile relati5e, 4%r% a 4i luat )n considerare

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

numai caracterul s%u o+oza&il erga omnes care, de alt4el, caracterizeaz% toate dre+turile a&solute. ,cest caracter trimite mai de*ra&% la un dre+t de+lin, com+let. 05 Carac eru" e1c"usi2 +rin care se )n-ele*, nu numai +uterile de+line ale titularului dre+tului, ci i mono+olul acestuia asu+ra &unului s%u i e0cluderea ter-ilor, inclusi5 a autorit%-ilor +u&lice. <0ce+-ie 4ace +ro+rietatea comun%, caz )n care e0ist% mai mul-i +ro+rietari asu+ra aceluiai &un )n acelai tim+, situa-ie )n care am +utea 5or&i de e0ercitarea )n comun a mono+olului de c%tre co+ro+rietari. c8 Carac eru" +er+e uu este corolarul +er+etuit%-ii dre+tului de +ro+rietate +ri5at%, )n sensul c% acesta dureaz% at:ta tim+ c:t e0ist% &unul. ,adar, dre+tul de +ro+rietate, dre+t +er+etuu, include i ideea transmisi&ilit%-ii sale, 4ie +rin acte 9uridice )ntre 5ii, 4ie +e calea succesiunii. ;e asemenea, caracterul +er+etuu al dre+tului de +ro+rietate este e5iden-iat i de im+rescri+ti&ilitatea dre+tului de +ro+rietate, care nu se stin*e +rin neuz, limita de tim+ a dre+tului de +ro+rietate 4iind determinat% de +ieirea &unului. ,adar, dre+tul de +ro+rietate este transmisi&il, cu e0ce+-ia &unurilor care 4ac o&iectul dre+tului de +ro+rietate +u&lic% sau a cazurilor de inaliena&ilitate le*al% ori con5en-ional% a &unurilor +ro+rietate +ri5at%. 9( Limi e"e e1erci rii dre+ u"ui de +r!+rie a e +ri2a ;is+ozi-iile art./80 5ec7iul Cod ci5il i ale art.=== >oul Cod ci5il, ast4el cum am 5%zut, +recizeaz% )n mod e0+res atri&utele i caracterele dre+tului de +ro+rietate dar )n "imi e"e de ermina e de "e*e, condi-ie le*al% a&solut% +entru e0ercitarea +rero*ati5elor acestui dre+t. ,rt.==( >oul Cod ci5il distin*e la alin. 1 limitele materiale ale e0ercit%rii dre+tului de +ro+rietate, determinate de limitele corporale ale &unului care 4ormeaz% o&iectul dre+tului de +ro+rietate, cu )n*r%dirile sta&ilite de le*e. ,st4el, limitarea +ri5ete at:t cor+ora&ilitatea &unului, c:t i 5oin-a le*iuitorului. Un ast4el de e0em+lu l2ar +utea constitui dre+tul +ro+rietarului de a 4olosi su&solul +ro+riet%-ii sale imo&iliare, )ns%, +otri5it art. // alin. 6=8 din Constitu-ie, acesta +oate 4i 4olosit i de o autoritate +u&lic% +entru e0ecutarea unor lucr%ri de interes *eneral.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

,lineatul " al art.==( >oul Cod ci5il +recizeaz% +osi&ilitatea limit%rii e0ercit%rii atri&utelor dre+tului de +ro+rietate +rin e4ectul le*ii. ,ceste "imi e 4uridice au )n 5edere c7iar con-inutul 9uridic al dre+tului de +ro+rietate. ,lineatul 3 al aceluiai articol men-ioneaz% c% limitrile se pot face i prin convenie, dac% le*ea nu o interzice. Cu alte cu5inte, limit%rile +ot 4i rezultatul 5oin-ei le*iuitorului, a 9udec%torului sau a +ro+rietarului. ?e im+une, )ns%, o +recizare, i anume c% limitele e0ercit%rii dre+tului de +ro+rietate +ri5at%, indi4erent de sor*intea lor, nu )nseamn% i nu ar +utea )nsemna li+sirea titularului de dre+tul s%u. <0ce+-iile de la *arantarea dre+tului de +ro+rietate sunt doar cele +re5%zute de Constitu-ie, i anume: e0+ro+rierea +entru cauz% de utilitate +u&lic% i con4iscarea. :( D!0;ndirea dre+ u"ui de +r!+rie a e ,rt. ==7 >oul Cod ci5il +re5ede urmatoarele: 618 ;re+tul de +ro+rietate se +oate do&:ndi, )n condi-iile le*ii, +rin con5en-ie, motenire le*al% sau testamentar%, accesiune, uzuca+iune, ca e4ect al +osesiei de &un% credin-% )n cazul &unurilor mo&ile i al 4ructelor, +rin ocu+a-iune, tradi-iune, +recum i +rin 7ot%r:re 9udecatoreasc%, atunci c:nd ea este translati5% de +ro+rietate +rin ea )ns%i. 6"8 $n cazurile +re5%zute de le*e, +ro+rietatea se +oate do&:ndi +rin e4ectul unui act administrati5. 638 Prin le*e se +ot re*lementa i alte moduri de do&:ndire a dre+tului de +ro+rietate. 6/8 Cu e0ce+-ia cazurilor anume +re5%zute de le*e, )n cazul &unurilor imo&ile dre+tul de +ro+rietate se do&:ndete +rin )nscriere )n cartea 4unciar%, cu res+ectarea dis+ozi-iilor +re5%zute la art. 888 >oul cod ci5il. ;u+% cum se o&ser5%, la modurile +re5%zute de 5ec7iul Cod ci5il s-au mai ad%u*at <n n!u" C!d ci2i" =! r;rea 4udec !reasc .i ac u" adminis ra i2 >ar (::? a"in( '
.i a"in( 35(

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

emarc%m 4a+tul c% aceast% nou% re*lementare a 4ost +reluat% din doctrin%, care, )n mod constant, a considerat c% 7ot%r:rea 9udec%toreasc% este un mod de do&:ndire a dre+tului de +ro+rietate, c7iar )n li+sa unei +re5ederi e0+rese din Codul ci5il, atunci c:nd aceasta este constituti5% sau translati5% de +ro+rietate 6art.888 >oul Cod Ci5il8. .ot asemenea, )nscrierea )n cartea 4unciar%, cu res+ectarea dis+ozi-iilor le*ale, a &unurilor imo&ile este un mod de do&:ndire a dre+tului de +ro+rietate, ceea ce cores+unde e4ectului constituti5 al )nta&ul%rii @ re*lementare nou% @ alin.6/8 al art.==7 >oul Cod Ci5il. C:t +ri5ete dob ndirea dreptului de proprietate prin u!ucapiune, credem c% se cu5ine s% +unem )n e2iden- )a+ u" c u/uca+iunea im!0i"iar are ! re*"emen are com+let nou% <n n!u" C!d ci2i". U/uca+iunea im!0i"iar cunoate dou% 4orme: uzuca+iunea e0trata&ular% 6art.#30 >oul cod ci5il8 i uzuca+iunea ta&ular% 6art.#31>oul cod ci5il8. U/uca+iunea e1 ra a0u"ar are )n 5edere do&:ndirea dre+tului de +ro+rietate sau a unor dezmem&r%minte ale acestuia )n 4olosul celui care l2a +osedat tim+ de 10 ani: dac% +ro+rietarul )nscris )n Cartea 4unciar% a decedat ori, du+% caz, i2a )ncetat e0isten-a; dac% a 4ost )nscris% )n Cartea 4unciar% declara-ia de renun-are la +ro+rietate; dac% imo&ilul nu era )nscris )n Cartea 4unciar%. Du+ <m+"inirea termenului de "# ani do&:nditorul, +rin uzuca+iune, al dre+tului de +ro+rietate sau al unor dezmem&r%minte +oate 4ace )nscrierea )n Cartea 4unciar%, )nscriere care este constituti5% a dre+tului ast4el do&:ndit. U/uca+iunea a0u"ar se re4er% la do&:ndirea dre+tului de +ro+rietate asu+ra unui imo&il sau ca titular al unui dre+t real de c%tre +ersoana care a 4ost )nscris%, 4%r% cauz% le*itim%, )n Cartea 4unciar%. Condi-iile le*ale, )n aceast% situa-ie sunt ca acela )nscris s% 4i 4ost de &un% credin-% i s% +osede tim+ de = ani du+% momentul )nre*istr%rii iar +osesia s% 4ie util% 6ne5iciat%8. Accesiunea Con4orm art.=(7 >oul Cod Ci5il, accesiunea este un mod de do&:ndire a dre+tului de +ro+rietate. $n cazul accesiunii imo&iliare arti4iciale, ca ti+ de accesiune

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

de care se lea*% cele mai 4rec5ente cazuri )nt:lnite )n +ractic%, +ro+rietarul terenului do&:ndete i dre+tul de +ro+rietate asu+ra construc-iilor care s2ar edi4ica +e terenul s%u. ,ccesiunea a+are ca o re*ul% ce com+ort% e0ce+-ii, )ntruc:t nu )n toate cazurile construc-iile, lucr%rile sau +lanta-iile edi4icate +e un teren a+ar-in +ro+rietarului terenului. ,st4el, accesiunea nu este a+lica&il% dac% +ro+rietarul terenului a con5enit cu o +ersoan% ca lucr%rile sau construc-iile ce urmeaz% a 4i edi4icate +e acel teren s% de5in% +ro+rietatea acestei din urm% +ersoane; )n acest din urm% caz, +entru a se 9usti4ica +osi&ilitatea +ro+rietarului construc-iei de a utiliza terenul )n m%sura necesar% e0ercit%rii dre+tului s%u de +ro+rietate asu+ra construc-iei, se recunoate )n 4a5oarea sa un dre+t de su+er4icie 6art.(#3 >oul Cod Ci5il8. ?e +oate s+une, aadar, c% e0ce+-ia de la accesiune o re+rezint% acea i+otez% care reclam% constituirea dre+tului de su+er4icie. Pro+rietarul terenului de5ine +ro+rietarul construc-iei edi4icate +e terenul s%u c7iar dac% nu el este autorul construc-iei, ci o alt% +ersoan%, care a edi4icat, )ns%, construc-ia 4%r% a a5ea acordul +ro+rietarului terenului. >u sunt rare situa-iile )nt:lnite )n +ractic% )n care, du+% des4iin-area unui contract de 5:nzare2cum+%rare a5:nd ca o&iect un teren 5:ndut 4%r% a a5ea edi4icate construc-ii, +ro+rietarul terenului rede5ine nu doar +ro+rietarul terenului 5:ndut, *ra-ie e4ectului retroacti5 al nulit%-ii sau rezolu-iunii contractului, ci, )n +lus, a+are ca +ro+rietar i cu +ri5ire la construc-ia edi4icat% de cum+%r%tor du+% +er4ectarea 5:nz%rii. Pro+rietarul terenului de5ine +ro+rietarul construc-iei edi4icate +e teren ori de c:te ori nu i2a dat acordul la edi4icarea construc-iei, inclusi5 )n cazul )n care constructorul a 4ost de &un%2credin-%. Constructorul este de &un%2credin-% atunci c:nd, la data la care a )nce+ut edi4icarea construc-iei, era )nscris )n cartea 4unciar% ca titular al dre+tului de +ro+rietate asu+ra terenului ori al altui dre+t care )l )ndre+t%-ea s% construiasc% 6de e0em+lu, dre+tul de concesiune sau dre+tul de su+er4icie8, i numai dac% au 4ost res+ectate dis+ozi-iile )n materie de autorizare de construc-ii 6art.=8( >oul Cod Ci5il8. C7iar dac% accesiunea +oate 4i in5ocat% de +ro+rietarul terenului c7iar i )n ra+ort cu un constructor de &un%2credin-%, o&li*a-iile +e care le are 4a-% de un asemenea constructor sunt mai e0tinse dec:t cele n%scute )n ra+orturile cu un

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

constructor de rea2credin-%. ,lt4el s+us, +ro+rietarul terenului are o situa-ie mai a5anta9oas%, concretizat% )n o+-iuni mai con5ena&ile, atunci c:nd se Acon4runt%B cu un constructor de rea2credin-%. .otodat%, )n com+ararea situa-iei constructorului de &un%2credin-% cu aceea a constructorului de rea2credin-% inter5ine i o alt% distinc-ie, inedit% )n ra+ort cu re*lementarea din 5ec7iul Cod ci5il, i anume distinc-ia dintre Alucr%rile autonomeB i Alucr%rile ad%u*ateB: 2 lucr%rile autonome 6art.=78 alin." >oul Cod Ci5il8 sunt construc-ii sau lucr%ri cu caracter de sine st%t%tor 6e0em+lul construc-iei edi4icate +e un teren sau al unui cor+, nou, de construc-ie, edi4icat +e un teren +e care se a4l% de9a un cor+ de construc-ie8, 2 lucr%rile ad%u*ate 6art.=78 alin.3 >oul Cod Ci5il8 sunt lucr%ri care nu au e0isten-% de sine2st%t%toare 6e0em+lul eta9ului ad%u*at la o construc-ie e0istent%8. $repturile i opiunile proprietarului terenului %n ipote!a lucrrilor autonome. Ca!ul construciei edificate cu bun-credin &art.5'" Noul Cod Civil( ,st4el, )n cazul )n care construc-ia, de ti+ lucrare autonom%, a 4ost edi4icat% cu &un%2credin-%, +ro+rietarul terenului, dac% +re4er% 5arianta accesiunii, sens )n care solicit% )nscrierea )n cartea 4unciar% a dre+tului s%u de +ro+rietate asu+ra construc-iei edi4icate, 5a +l%ti constructorului : a8 4ie 5aloarea materialelor i a mano+erei 6deci A5aloarea in5esti-ieiB 4%cute de constructor8; &8 4ie s+orul de 5aloare adus 4ondului imo&iliar )n urma edi4ic%rii construc-iei. ;esi*ur, +ro+rietarul terenului, a5:nd, +otri5it le*ii, ale*erea )ntre cele dou% 5ariante, o 5a ale*e +e aceea care 5a indica o sum% de +lat% mai mic%;

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

c8 nu mai +u-in, )n acelai caz al constructorului de &un%2credin-%, +ro+rietarul terenului, dac% estimeaz% c% 4iecare dintre 5ariantele mai sus enumerate creeaz% )n sarcina sa o&li*a-ii de +lat% +rea oneroase )n ra+ort cu starea sa +atrimonial%, are la dis+ozi-ie solu-ia de a2l o&li*a +e constructorul de &un%2credin-% s% cum+ere imo&ilul la 5aloarea de circula-ie +e care ar 4i a5ut2o )n li+sa construc-iei 6+ractic, este 5or&a de 5aloarea de circula-ie a terenului li&er de construc-ie, determinat% la e+oca anterioar% edi4ic%rii construc-iei8.

$repturile i opiunile proprietarului terenului %n ipote!a lucrrilor autonome. Ca!ul construciei edificate cu rea-credin &art.5') Noul Cod Civil( ;im+otri5%, )n cazul unei construc-ii, de ti+ lucrare autonom%, edi4icate cu rea2credin-%, >oul cod ci5il )l Asanc-ioneaz%B +e constructor +rin aceea c% +ermite +ro+rietarului terenului s% alea*% )ntre: a8 a cere o&li*area constructorului la des4iin-area construc-iei edi4icate, +e c7eltuiala acestuia din urm% i cu des+%*u&irea +ro+rietarului terenului +entru li+sirea sa de 4olosin-a util% a terenului; &8 a re-ine construc-ia )n +ro+rietate, in5oc:nd accesiunea 6i solicit:nd )nscrierea )n cartea 4unciar% a dre+tului s%u de +ro+rietate asu+ra construc-iei8, caz )n care este o&li*at s% +l%teasc% 9um%tate din 5aloarea in5esti-iei ori, tot la ale*erea sa, din s+orul de 5aloare a imo&ilului. c8 a2l o&li*a +e constructorul de rea2credin-% la cum+%rarea imo&ilului )n aceleai condi-ii )n care o&li*a-ia de cum+%rare +oate 4i im+us% constructorului de &un%2credin-%. $repturile i opiunile proprietarului terenului %n ipote!a lucrrilor adugate. Ca!ul construciei edificate cu bun-credin

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

;ac% este 5or&a de o lucrare ad%u*at%, solu-iile >oului cod ci5il se delimiteaz% nu doar )n 4unc-ie de &una sau reaua credin-% a constructorului, ci i )n ra+ort cu caracterul lucr%rii e4ectuate, i anume : 2 lucrare necesar% 6art.=78 alin.3 lit.a >oul Cod Ci5il8 64%r% e4ectuarea lucr%rii, imo&ilul ar 4i su4erit deterior%ri sau de*rad%ri iminente @ s+re e0em+lu lucr%ri de consolidare a 4unda-iei imo&ilului8, 2 lucrare util% 6art.=78 alin.3 lit.& >oul Cod Ci5il8 6+rin e4ectuarea lucr%rii, s2a adus un s+or de 5aloare 4ondului, de e0em+lu edi4icarea unui *ara9 )n interiorul +ro+riet%-ii8 2 lucrare 5olu+tuar%, adic% Ade sim+l% +l%cereB 6art.=78 alin.3 lit.c >oul Cod Ci5il8 6a 4ost zu*r%5it imo&ilul )ntr2o alt% culoare, )n condi-iile )n care culoarea ini-ial% nu +rezenta semne de 5ec7ime ori uzur%8.

,st4el, )n ra+orturile cu un constructor de &un%2credin-%, +ro+rietarul terenului : a8 dac% lucrarea ad%u*at% este necesar%, +oate do&:ndi +ro+rietatea lucr%rii +rin accesiune, )ns% este dator s% +l%teasc% c7eltuielile rezona&ile 4%cute de constructor 6art.=83 alin.1 >oul Cod Ci5il8; &8 dac% lucrarea ad%u*at% este util%, +oate de5eni +ro+rietar, +rin accesiune, cu +lata, la ale*erea sa, a sumei re+rezent:nd in5esti-ia sau s+orul de 5aloare adus 4ondului )n urma edi4ic%rii construc-iei 6art.=8/ alin.1 >oul Cod Ci5il8; dac% 5aloarea lucr%rii este considera&il%, +ro+rietarul terenului )l +oate o&li*a +e constructor s% cum+ere imo&ilul la 5aloarea de circula-ie anterior edi4ic%rii 6art.=8/ alin.3 >oul Cod Ci5il8 c8 dac% lucrarea ad%u*at% este una de sim+l% +l%cere, +oate in5oca accesiunea de5enind +ro+rietar 4%r% a a5ea 5reo o&li*a-ie de des+%*u&ire 6art.=8= alin.1 >oul Cod Ci5il8, )ns% numai )n m%sura care constructorul de &un%2credin-% nu a

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

ridicat +entru sine aceast% lucrare anterior restituirii 4ondului c%tre +ro+rietar, ridicare ce tre&uie 4%cut% 4%r% +re9udicierea 4ondului 6art.=8= alin.3 >oul Cod Ci5il8. $repturile i opiunile proprietarului terenului %n ipote!a lucrrilor adugate. Ca!ul construciei edificate cu rea-credin. $n ra+orturile cu un constructor care a edi4icat, cu rea2credin-%, o lucrare ad%u*at%, +ro+rietarul terenului : a8 dac lucrarea adugat este necesar, 5a re-ine )n +ro+rietate construc-ia, +l%tind c7eltuielile rezona&ile 4%cute de constructor, diminuate, )ns%, cu 5aloarea 4ructelor imo&ilului 6deoarece +ro+rietarul a 4ost li+sit de 4olosin-a imo&ilului8, 5aloare, la r:ndul s%u, redus% cu c7eltuielile 4%cute cu cule*erea lor 6art.=83 alin." >oul Cod Ci5il8; &) dac lucrarea adugat este util, +ro+rietarul +oate ale*e )ntre: 2 a in5oca accesiunea, +l%tind numai 9um%tate din contra5aloarea in5esti-iei ori, la ale*erea sa, s+orul de 5aloare a 4ondului, 6art.=8/ alin." lit.a >oul Cod Ci5il8 2 a2l o&li*a +e constructorul de rea2credin-% la des4iin-area construc-iei, cu daune2 interese 6art.=8/ alin." lit.& >oul Cod Ci5il8 2 dac% a+are ca +re4era&il% 5arianta o&-inerii unei sume de &ani )n urma situa-iei create, +oate s% )l o&li*e +e constructor la cum+%rarea imo&ilului la 5aloarea de circula-ie anterioar% edi4ic%ri construc-iei 6art.=/8 alin.3 >oul Cod Ci5il8. c8 dac lucrarea adugat este una de simpl plcere , +ro+rietarul +oate ale*e )ntre: 2 a in5oca accesiunea de5enind +ro+rietar 4%r% a a5ea 5reo o&li*a-ie de des+%*u&ire 6art.=8= alin.1 >oul Cod Ci5il8; 2 a cere o&li*area constructorului la des4iin-area construc-iei i readucerea imo&ilului la situa-ia anterioar%, cu daune2interese 6art.=8= alin.3 >oul Cod Ci5il8.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

C!n rac u" Ce" mai <n ;"ni m!d de ransmi ere a +r!+rie -ii .i im+"ici de d!0;ndire a aces uia es e c!n rac u" de 2;n/are cum+rare( Caracterul translati5 de +ro+rietate al 5:nzarii rezult% din )ns%i de4ini-ia le*al% a acesteia, cu+rins% )n art. 1(=0 >oul Cod Ci5il : C5anzarea este contractul +rin care 5anzatorul transmite sau, du+a caz, se o&li*a sa transmita cum+%r%torului +ro+rietatea unui &unB. <ste o caracteristica ce +ri5ete insasi esen-a contractului de 5anzare, in aceeai masura in care esen-ial este si caracterul oneros al acestuia. ,nalizand 4ondul contractului de 5anzare, e0tra*em doua elemente care il de4inesc in mod s+ecial si o&li*atoriu: 4a+tul ca 5anzatorul transmite +ro+rietatea unui &un 2 deci caracterul translati5 de +ro+rietate 2 si 4a+tul ca acest trans4er se 4ace in sc7im&ul unui +ret 2 deci caracterul oneros al contractului de 5anzare cum+%rare. .rans4erul +ro+rietatii &unului ce 4ace o&iectul unui contract de 5anzare este insusi interesul urm%rit de cum+%r%tor atunci cand inc7eie actul 9uridic res+ecti5, tot asa cum +rimirea +re-ului este interesul urm%rit de 5anzator, ceea ce lea*a 4ara ec7i5oc caracterul translati5 de +ro+rietate de caracterul oneros al 5anzarii, cele doua as+ecte ast4el e5identiate re+rezent:nd a5anta9ele reci+roce +e care +%r-ile urm%resc sa si le +rocure . Prin urmare, atunci cand 5or&im des+re caracterul translati5 de +ro+rietate al 5anzarii tre&uie sa a5em in 5edere 4a+tul ca el este de esen-a acestui contract, de4inindu21 in mod o&li*atoriu. Dn li+sa lui nu se mai +oate 5or&i des+re o 5anzare, re*imul 9uridic a+lica&il res+ecti5ului contract modi4icandu2se su&stantial. ;is+ozi-iile art.1(73 >oul Cod Ci5il considera trans4erul +ro+rietatii &unului 5:ndut dre+t una dintre o&li*a-iile 5anzatorului, +e care o re*lementeaz% in mod im+erati5. !&inuit este sa 5or&im des+re caracterul Ctranslati5 de +ro+rietateBal 5anzarii, insa, a5and in 5edere +re5ederile aliniatului " al art. 1(=0 >oul Cod Ci5il care sti+uleaza e0+res 4a+tul ca C+oate 4i transmis +rin 5anzare un dezmem&ramant al dre+tului de +ro+rietate sau orice alt dre+tB suntem o&li*ati sa recunoatem mai de*ra&a ca 5anzarea este un contract translati5 de dre+turi, 4ara a mai limita trans4erul

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

doar la dre+tul de +ro+rietate. ! ast4el de a&ordare este cu mult mai e0acta si mai corecta +rin +risma actualei re*lementari, dar, in 5irtutea o&inuin-ei si datorita 4a+tului ca cel mai adesea in urma 5anzarii ceea ce se transmite este dre+tul de +ro+rietate, 5om 4olosi sinta*ma o&inuita si ne 5om re4eri la caracterul translati5 de +ro+rietate al 5anzarii. Eom intele*e, insa, +rin aceasta, no-iunea corecta, aceea ca 5anzarea este un contract translati5 de dre+turi. ,liniatul 3 al art. 1(73 >oul Cod Ci5il ne a9uta in aceasta +ractica, statuand ca Cdis+ozi-iile re4eritoare la transmiterea +ro+rietatii se a+lica in mod cores+unz%tor si atunci cand +rin 5anzare se transmite un alt dre+t real dec:t dre+tul de +ro+rietateB. >u are im+ortanta daca, in anumite cazuri, le*ea lea*a trans4erul e4ecti5 al +ro+rietatii de e4ectuarea anumitor 4ormalitati, de res+ectarea unor re*uli, de inde+linirea unor condi-ii sau de trecerea unui termen. Caracterul translati5 de +ro+rietate al 5anzarii nu este cu nimic tir&it de aceste re*lementari s+eciale care, ca si in materia consensualismului, nu au alt rol dec:t acela de a asi*ura sta&ilitatea si si*uran-a circuitului 9uridic ci5il. Dn +lus, la o analiza atenta, o&ser5am ca toate aceste re*uli se re4era numai la momentul in care o+ereaza trans4erul dre+tului de +ro+rietate, a+ro+iindu21 sau distantandu21 de data inc7eierii contractului, in 4unc-ie de res+ectarea anumitor +re5ederi im+erati5e ale le*ii. >ici una dintre re*lement%rile le*ale care, 4ie amana trans4erul +ro+rietatii la o data ulterioara inc7eierii contractului, 4ie condi-ioneaz% acest trans4er de inde+linirea anumitor condi-ii, nu nea*a +e 4ond caracterul translati5 de +ro+rietate al 5anzarii. Dn esen-a, c7iar si atunci cand trans4erul +ro+rietatii se realizeaza numai du+a inde+linirea anumitor 4ormalitati, cu res+ectarea anumitor re*uli, du+a trecerea unui termen, etc, temeiul acestui trans4er il re+rezint% tot contractul de 5anzare inc7eiat, 4ara de care res+ecti5ele condi-ii, sin*ure, nu ar +utea +roduce nici o consecin-a 9uridica si nu ar determina in nici un caz 5reun trans4er de +ro+rietate. C7iar si atunci cand, 4iind nesocotite ast4el de norme, +ro+rietatea nu se trans4era c%tre cum+%r%tor, nu se +oate 5or&i de +ierderea caracterului translati5 de +ro+rietate al 5anzarii ci numai de neinde+linirea condi-iilor le*ale +entru ca aceasta +ro+rietate sa se trans4ere. Cata 5reme trans4erul +ro+rietatii este interesul urm%rit de +arti re+rezent:nd, in ultima instanta, insasi cauza actului 9uridic, suntem o&li*ati sa recunoatem caracterul

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

transalti5 de dre+turi al 5anzarii, indi4erent de condi-iile sau modalitatile in care el se +etrece. Prin urmare, ori de cate ori 5om discuta, in cele ce urmeaza, de acele situatii +articulare in care +ro+rietatea nu se trans4era odata cu momentul inc7eierii contractului, ele 5or 4i tratate ca si condi-ii ale realizarii trans4erului dre+tului de +ro+rietate, iar nu ca e0ce+-ii sau a&ateri de la acesta. %d%cin% analizei caracterului translati5 de +ro+rietate al 5anzarii o re+rezint% +re5ederea din art. 1"73 alin 1 >oul Cod Ci5il care s+une ca Cdre+turile reale se constituie si se transmit +rin acordul de 5oin-a al +%rtilorB, a c%rei a+licare +articulara o re*%sim in dis+ozi-iile art. 1(7/ >oul Cod Ci5il con4orm careia C+ro+rietatea se str%mut% de dre+t cum+%r%torului din momentul inc7eierii contractuluiB. e*ula esen-iala +e care o des+rindem de aici este ca trans4erul dre+tului de +ro+rietate se 4ace inca din momentul inc7eierii contractului de 5anzare, e0+rimata in literatura 9uridica su& sinta*ma Ctrans4erul imediat al dre+tului de +ro+rietateB . <ste o re*ula 4ireasca, im+rimata 5anzarii ca urmare a interesului urm%rit de +arti la inc7eierea contractului. .ot asa cum este ne5oie ca sim+la intele*ere inter5enita intre +arti sa dea natere contractului 2 moti5 +entru care 5or&im de caracterul consensual al 5anzarii 2 este necesar ca, odata inc7eiat contractul, sa +oata o+era trans4erul dre+tului de +ro+rietate, in +rinci+iu in mod li&er si nein*radit, ast4el incat 4inalitatea actului 9uridic sa 4ie realizata iar sco+ul urm%rit de +arti sa 4ie inde+linit. $nt:lnim in le*isla-ia ci5ila, insa, anumite +re5ederi care condi-ioneaz% trans4erul dre+tului de +ro+rietate de e4ectuarea anumitor 4ormalitati, de res+ectarea unor anumite 4orme sau de im+linirea unui termen. .oate acestea sunt, asa cum am mai s+us, dictate de interesul +%str%rii si*uran-ei circuitului 9uridic ci5il. <le re+rezint% o 4orma delicata de coerci-ie, determin:nd +%r-ile ca, acolo unde o&iectul 5anzarii se situeaza in zone de o mare im+ortanta +ractica, sa res+ecte anumite re*uli in li+sa carora dre+tul nu se +oate transmite de la 5anzator la cum+%r%tor. <ste un ec7i5alent a ceea ce s+uneam si in materia caracterului consensual al 5anzarii, in sensul ca e0ista situatii 9uridice in care le*iuitorul +re4era asi*urarea si*uran-ei circuitului 9uridic ci5il in locul mo&ilitatii acestuia si, +entru aceasta, instituie anumite re*uli +e care +%r-ile, +entru a2si 5edea im+linit interesul, tre&uie sa le res+ecte.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

Eom analiza in cele ce urmeaza care sunt situatiile in care trans4erul +ro+rietatii nu are loc in c7iar momentul inc7eierii contractului de 5anzare ci ulterior, in 4unc-ie de inde+linirea unor condi-ii +e care le*ea le cere in mod im+erati5 si a&solut. Pentru im&unatatirea analizei le 5om denumi situatii in care trans4erul +ro+rietatii este conditionat. 1( A unci cand !0iec u" c!n rac u"ui es e un dre+ rea" ce +!ar a asu+ra unui im!0i" a0u"ar rans)eru" dre+ u"ui de +r!+rie a e are "!c numai +rin <nscrierea in car ea )unciara, e)ec ua a in 0a/a ac u"ui 4us i)ica i2( e*ula aceasta este sta&ilita +rin a+licarea mai multor dis+ozi-ii le*ale. Dn +rimul rand, art. 1(7( >oul Cod Ci5il +re5ede ca Cin materie de 5anzare de imo&ile, stramutarea +ro+rietatii de la 5anzator la cum+%r%tor este su+usa dis+ozi-iilor de carte 4unciaraB. Dn +lus, art. 88= >oul Cod Ci5il sti+uleaza ca Cdre+turile reale asu+ra imo&ilelor cu+rinse in cartea 4unciara se do&:ndesc, atat intre +arti cat si 4ata de terti, numai +rin inscrierea lor in cartea 4unciaraB, iar art. 888 >oul Cod Ci5il statueaza cu titlu de +rinci+iu ca Cinscrierea in cartea 4unciara se e4ectueaza in &aza inscrisului autentic notarialB. Prin urmare, doua sunt condi-iile +e care +%r-ile le au de inde+linit +entru ca +ro+rietatea imo&ilului ta&ular sa se str%mute de la 5anzator la cum+%r%tor. Pe de o +arte, contractul tre&uie sa 4ie inc7eiat numai in 4orma autentica notariala 2 deci trans4erul +ro+rietatii este conditionat de res+ectarea unei anumite 4orme 2 si, +e de alta +arte, este necesara inscrierea acestuia in cartea 4unciara. Cele doua condi-ii sunt indisolu&il le*ate, inde+linirea celei de2a doua 4iind su&ordonata inde+linirii celei dint:i. Fai mult, ele tre&uie sa 4ie res+ectate in mod cumulati5, ne4iind su4icienta doar inc7eierea contractului in 4orma autentica notariala du+a cum nu este su4icienta si nici +osi&ila numai inscrierea in cartea 4unciara in li+sa unui inscris autentic. Dn 5ederea realizarii acestor condi-ii le*ea 5ine in s+ri9inul +:rtilor contractante +rin aceea ca sti+uleaza o&li*a-ia notarului +u&lic de a transmite imediat &iroului de carte 4unciara com+etent inscrisul autentic care constata 5anzarea unui imo&il ta&ular, in 5ederea e4ectu%rii 4ormalitatilor necesare inscrierii dre+turilor cum+%r%torului. .re&uie sa aratam deasemenea ca aceste +re5ederi le*ale re4eritoare la trans4erul dre+tului de +ro+rietate numai ca e4ect al inscrierii actului in cartea 4unciara nu sunt de a+licare imediata ci Cdu+a 4inalizarea lucr%rilor de cadastru +entru 4iecare

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

unitate administrati5 teritoriala si desc7iderea, la cerere sau din o4iciu, a c%r-ilor 4unciare +entru imo&ilele res+ecti5eB 2 +re5edere introdusa din ne5oi +ractice de le*ea 71'"011 +entru +unerea in a+licare a noului cod ci5il. 3( In ca/u" 2an/arii un!r 0unuri de *en trans4erul +ro+rietatii este conditionat, con4orm +re5ederilor art. 1(78 >oul Cod Ci5il, de momentul cand aceste &unuri sunt indi5idualizate +rin +redare, numarare, cantarire, masurare sau in orice alt mod +otri5it cu natura &unului. ,ceeai dis+ozi-ie o re*%sim si in art. 1"73 >oul Cod Ci5il care s+une ca Cdre+turile reale se constituie si se transmit 6...8 +rin indi5idualizarea &unurilor, daca acordul +oarta asu+ra unor &unuri de *en C. ,adar, c7iar daca in acest caz nu este 5or&a des+re o anumita 4orma a contractului sau de inde+linirea unor anume 4ormalitati, o+era-iunile de +redare, numarare, cantarire care tre&uie inde+linite de +arti de5in condi-ii ale trans4erului dre+tului de +ro+rietate , iar neinde+linirea lor determina neaco+erirea unuia dintre a5anta9ele urm%rite de +arti la inc7eierea actului 9uridic. ;e aici 5or rezulta im+ortante consecin-e 9uridice le*ate de +lata +re-ului, des4iin-area contractului, re+unerea +:rtilor in situatia anterioara, etc. 8( &an/area du+a m!s ra sau m!de", con4orm +re5ederilor art. 1(80 >oul Cod Ci5il, 4ace ca +ro+rietatea sa 4ie trans4erata cum+%r%torului numai odata cu +redarea &unului, adica numai du+a ce 5anzatorul a realizat sau a indi5idualizat un alt &un similar celui aratat in res+ecti5ul model sau mostra. 9( &an/area 0unu"ui a" uia este o situatie +osi&il de intalnit in +ractica, moti5 +entru care noul cod ci5il o re*lementeaz% deose&it de interesant in art. 1(83. ,5:nd in 5edere ca, ne4iind +ro+rietarul &unului, 5anzatorul nu +oate transmite dre+tul de +ro+rietate, le*ea da totui +osi&ilitatea men-inerii 5ala&ilitatii contractului inc7eiat dar cu condi-ia ca 5anzatorul Csa asi*ure transmiterea dre+tului de +ro+rietate de la titularul sau c%tre cum+%r%torB. ,cest lucru se +oate realiza +rin orice mi9loc, Cdirect sau indirect, care +rocura cum+%r%torului +ro+rietatea asu+ra &unuluiB. .rans4erul +ro+rietatii are loc, in

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

+rinci+iu si de dre+t, Cdin momentul do&:ndirii &unului de c%tre 5anzator sau al rati4ic%rii contractului de 5anzare de c%tre +ro+rietarB. Prin urmare, intr2un ast4el de caz li+sa dre+tului de +ro+rietate din +atrimoniul 5anzatorului nu ataca 5ala&ilitatea actului 9uridic, dar o condi-ioneaz% de trans4erul dre+tului 5:ndut in +atrimoniul cum+%r%torului, indi4erent daca acest lucru se 4ace in mod direct sau +rintr2o trecere +asa*era +rin +atrimoniul 5anzatorului. Dn acest 4el, stramutarea +ro+rietatii de5ine o condi-ie de 5ala&ilitate a contractului de 5anzare inc7eiat. Ge*ea este deose&it de in*aduitoare in sta&ilirea 4ormalitatilor care tre&uie )nde+linite +entru ca +ro+rietatea &unului sa intre in +atrimoniul cum+%r%torului, lasand la latitudinea +:rtilor sa alea*a modalitatea 9uridica de realizare a acestei condi-ii. ,st4el, este +osi&ila o sim+la rati4icare a contractului de c%tre ade5aratul +ro+rietar al &unului, du+a cum este +osi&il ca 5anzatorul sa do&andeasca el +ro+rietatea, iar aceasta, de dre+t, in acelai moment,sa se transmita c%tre cum+%r%tor. Cum aliniatul 3 al art. 1(83 >oul Cod Ci5il 4oloseste e0+resia Cdaca din le*e sau din 5oin-a +:rtilor nu rezulta contrariulB, inseamna ca aria de e0+rimare a celor im+lica-i este una le9era si cu mari +osi&ilitati de mani4estare. :( &an/area 0unuri"!r 2ii !are re+rezint% un alt caz in care +ro+rietatea nu se transmite la momentul inc7eierii contractului ci a&ia Cin momentul in care &unul s2a realizatB. e*lementarea cu+rinsa in art. 1(=8 >oul Cod Ci5il im+une deci acelui 5anzator care instraineaza un &un ce nu e0ista in momentul inc7eierii contractului ca, +entru a o+era trans4erul +ro+rietatii, sa +rocedeze la realizarea &unului, la 4inalizarea acestuia si la aducerea lui intr2o stare +ro+rie e0istentei si trans4er%rii dre+tului de +ro+rietate. Dn li+sa )nde+linirii acestei condi-ii sau in cazul inde+linirii sale +ar-iale, cum+%r%torul are ale*erea intre a cere des4iin-area 5anzarii sau reducerea cores+unz%toare a +re-ului. !&ser5am si in acest caz ca nu 5ala&ilitatea actului este in4luentata de 4a+tul ca &unul nu e0ista in momentul inc7eierii contractului, ci trans4erul dre+tului de +ro+rietate care, la r:ndul sau, de5ine ulterior o condi-ii a men-inerii contractului.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

@( In m!d e1ce+ i!na", +rin 2!in-a +r i"!r, es e +!si0i" ca rans)eru" dre+ u"ui de +r!+rie a e sa )ie amana "a ! da a u" eri!ara ce"ei in care a )!s inc=eia c!n rac u"( Fomentul ulterior al trans4erului dre+tului de +ro+rietate +oate 4i determinat +rin a+licarea unui termen sus+ensi5 sau a unei condi-ii sus+ensi5e, a c%ror inde+linire consolideaz% retroacti5 do&andirea dre+tului de +ro+rietate. ?( O s+ecie de!se0i a de 2an/are es e cea cu +"a a +re-u"ui in ra e si cu re/er2a +r!+rie a ii, re*"emen a a de ar ( '?:: si urm( N!u" C!d Ci2i" . Dntr2un ast4el de caz, +astrarea +ro+rietatii &unului de c%tre 5anzator se constituie ca o ade5arata *aran-ie +e care si2o rezer5a acesta +ana la +rimirea inte*rala a +re-ului din +artea cum+%r%torului. ;e 4a+t, insasi le*ea s+une ca Co&li*a-ia de +lata este *arantata cu rezer5a dre+tului de +ro+rietateB si amana trans4erul dre+tului a&ia la momentul in care cum+%r%torul a +l%tit ultima rata din +ret. ,cestea sunt, aadar, +rinci+alele situatii in care trans4erul dre+tului de +ro+rietate se +etrece in alt moment dec:t cel al inc7eierii actului. Caracterul translati5 de dre+turi al 5anzarii im+lica o im+ortanta consecin-a +ractica, a c%rei re*lementare o *%sim in art. 1"7/ >oul Cod Ci5il re4eritor la Criscul in contractul translati5 de +ro+rietateB. ;is+ozi-iile acestuia sunt su+leti5e, ele +ut:nd 4i inlocuite cu clauzele +re4erate de +arti, dero*atorii de la norma le*ala. Princi+iul sta&ilit de art. 1"7/ >oul Cod Ci5il este ca riscul contractului Cramane in sarcina de&itorului o&li*a-iei de +redareB, c7iar si atunci cand +ro+rietatea a 4ost de9a trans4erata do&anditorului. Prin urmare, atata 5reme cat &unul nu a 4ost +redat cum+%r%torului, c7iar daca acesta, in temeiul contractului, a de5enti de9a titularul dre+tului de +ro+rietate, cel care su+orta riscul +ieirii 4ortuite este 5anzatorul, in +osesia caruia se a4la &unul. ! sin*ura e0ce+-ie cunoate le*ea de la aceasta re*ula: atunci cand creditorul o&li*a-iei de +redare 2 deci cum+%r%torul 2 a 4ost de9a +us in intarziere, riscul +ieirii 4ortuite ii re5ine in totalitate, el ne+utandu2se eli&era dec:t daca do5edete ca &unul ar 4i +ierit si daca o&li*a-ia de +redare s2ar 4i e0ecitat la tim+. ,tunci cand &unul a +ierit in mod 4ortuit, de&itorul o&li*a-iei de +redare +ierde dre+tul la contra+restatie si, daca de9a a +rimit2o, este o&li*at sa o restituie.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

$n le*%tur% cu momentul do&:ndirii dre+tului de +ro+rietate imo&iliar% +otri5it re*lement%rii noului Cod Ci5il 6art.==7 alin.6/8 ra+ortat la art. 1(7/8, s2a a+reciat c% nu e0ist% contradic-ie )ntre cele dou% te0te. ,rt. 1(7/ >oul Cod.ci5il re+rezint% dre+tul comun )n materia 5:nz%rii cum+%r%rii, +e c:nd art.==7 >oul Cod ci5il re*lementeaz% o situa-ie +articular%.6Con4erin-a A;is+ozi-ii ale >oului Cod Ci5il @ uni4icarea +racticii 9udiciareB Bucureti, = martie "01", D>F8 @( %n inderea dre+ u"ui de +r!+rie a e asu+ra erenuri"!r Pre5%zut% )n 5ec7iul Cod ci5il la art./8#, su& titlul A;es+re dre+tul de accesiune relati5 la lucrurile imo&ileH, +ro+rietatea +%m:ntului cu+rinde )n sine A+ro+rietatea su+ra4e-ei i a su&4e-ei luiH; )n >oul Cod ci5il, art.==# alin. 1 nu 4ace altce5a dec:t s% +recizeze c% +ro+rietatea terenului, luat% ca un dat, se )ntinde i asu+ra su&solului i a s+a-iului de deasu+ra terenului, cu res+ectarea limitelor le*ale. ,lineatul " al acestui articol 4ace +recizarea,, )n ceea ce +ri5ete )ntinderea dre+tului +ro+rietarului asu+ra terenului, c% ar 4i, de +ild%, 5or&a des+re Aridicarea oric%ror construc-ii deasu+ra i )n su&solul terenului, +lanta-iile i lucr%rile +e care le *%sete de cu5iin-%, )n a4ar% de e0ce+-iile +re5%zute de le*e, +ut:nd tra*e toate 4oloasele +e care acestea le2ar +roduceH. .otodat%, +ro+rietarul terenului este -inut s% res+ecte, )n limitele i )n condi-iile determinate de le*e, dre+ uri"e er-i"!r asu+ra resurse"!r minera"e a"e su0s!"u"ui, i/2!are"!r .i a+e"!r su0 erane, "ucrri"!r .i ins a"a-ii"!r su0 erane e c. ?( A in*erea dre+ u"ui de +r!+rie a e B ar (:@3 N!u" C!d Ci2i" ?e &ucur% )n noul Cod ci5il 6art.=("8 de o re*lementare a+arte, care, desi*ur, are )n 5edere +ro+rietatea +ri5at%. 7.1 Pieirea bunului ! +rim% +recizare care -ine de esen-a dre+tului de +ro+rietate i +ri5ete stin*erea acestui dre+t se re4er% la +ieirea &unului, deci a o&iectului dre+tului de

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

+ro+rietate. ;re+tul de +ro+rietate nu se +ierde +rin neuz, acesta 4iind im+rescri+ti&il. Cu toate acestea, dre+tul de +ro+rietate +oate 4i do&:ndit de alt% +ersoan% )n condi-iile determinate de le*e. 7.2 bandonarea unui bun mobil de c%tre +ro+rietarul s%u re+rezint% un mod de stin*ere a dre+tului de +ro+rietate. C:t +ri5ete )ns% un &un imo&il, renun-area la dre+tul de +ro+rietate se 4ace numai +rin declara-ie autentic%, dac% acesta este )nscris )n Cartea 4unciar%. Fomentul stin*erii dre+tului de +ro+rietate asu+ra &unului mo&il este momentul a&andon%rii acestuia, iar +entru &unul imo&il este momentul )nscrierii )n Cartea 4unciar% a declara-iei de renun-are. 7.! "#proprierea ca mod de stin*ere a dre+tului de +ro+rietate +ri5at% 6alin 3 art.=(" >oul Cod Ci5il8 nu este +re5%zut% )n noul Cod ci5il )n termeni direc-i, ci *%sim numai re*lementarea condi-iilor )n care se +oate 4ace. ;e 4a+t, e0+ro+rierea +entru cauz% de utilitate +u&lic% este +re5%zut% de Constitu-ia om:niei la art.// alin.3, tot )n mod indirect, ca e0ce+-ie de la +re5ederea constitu-ional% +ri5ind *arantarea i ocrotirea +ro+riet%-ii +ri5ate, i anume: A>imeni nu +oate 4i e0+ro+riat dec:t +entru o cauz% de utilitate +u&lic%, sta&ilit% +otri5it le*ii, cu drea+t% i +reala&il% des+%*u&ire.H ?ediul materiei acestei o+era-iuni 9uridice com+le0e, +e l:n*% +re5ederile constitu-ionale, se *%sete )n 5ec7iul Cod ci5il 6art.#818 i )n >oul Cod Ci5il 6art.=(" alin. 38, )n Ge*ea nr. 33'1##/ +ri5ind e0+ro+rierea +entru cauz% de utilitate +u&lic% i )n I.G. nr. =83 din 31 au*ust 1##/, de a+ro&are a e*ulamentului +ri5ind +rocedura de lucru a comisiilor +entru e4ectuarea +rocedurilor +reala&ile )n 5ederea declar%rii utilit%-ii +entru lucr%ri de interes na-ional sau de interes local. .oate aceste re*lement%ri constituie dre+tul comun )n materia e0+ro+rierii. 7.$ %onfiscarea <ste o sanc-iune cu caracter e0ce+-ional ce )n4r:n*e in5iola&ilitatea dre+tului de +ro+rietate +ri5at% i, +e cale de consecin-%, nu +oate 4i consacrat% dec:t )n re*lement%rile constitu-ionale.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

Ca sanc-iune, con4iscarea este re*lementat% )n le*isla-ia +enal% i )n le*isla-ia contra5en-ional% care statueaz% condi-iile )n care se +oate dis+une con4iscarea &unurilor 4olosite sau destinate s%5:ririi in4rac-iunilor sau contra5en-iilor ori care sunt rezultatul unor asemenea 4a+te. Credem c% re*lementarea constitu-ional% de la art. // alin. #, +entru a +une )n e5iden-% caracterul e0ce+-ional al con4isc%rii, +rin care titularul dre+tului +oate 4i li+sit de +ro+rietatea asu+ra &unului s%u, con-ine dis+ozi-ia +otri5it c%reia a5erea do&:ndit% licit nu +oate 4i con4iscat% iar caracterul licit al do&:ndirii este +rezumat 6alin.88. >oul Cod ci5il, la alin./ al art.=(", re*lementeaz% acest mod de stin*ere a dre+tului de +ro+rietate +rintr2o ne*a-ie, i*nor:nd, ast4el, re*uli de te7nic% le*islati5%: A>u +ot 4i su+use con4isc%rii dec:t &unurile destinate sau 4olosite +entru s%5:rirea unor in4rac-iuni ori contra5en-ii sau cele rezultate din acesteaH. C. Ac-iunea <n re2endicare B ar (:@8 N!u" C!d Ci2i" ,c-iunea )n re5endicare este, +entru +rima dat% )n le*isla-ia noastr%, consacrat% le*al +rin norme *enerale i cali4icat% ca mi9loc de a+%rare a dre+tului de +ro+rietate +ri5at%. ?u& im+eriul re*lement%rii anterioare, doctrina a 4%cut distinc-ia )ntre mijloacele specifice de aprare a dreptului de proprietate 6ac-iunea )n re5endicare, ac-iunea )n *r%ni-uire, i ac-iunea ne*atorie8 &i mijloacele nespecifice tinz:nd c%tre acelai rezultat: ac-iunile )ntemeiate +e contracte, ac-iunea )n re+ararea +re9udiciilor cauzate +rin 4a+te ilicite; ac-iunea rezultat% din )m&o*%-irea 4%r% 9ust% cauz%, etc. $n alineatul 1 al art.=(3 >oul Cod Ci5il, se contureaz% )n mod com+let s4era +ersoanelor care +ot a5ea calitatea de +:r:t )n ac-iunea )n re5endicare, al%turi de +osesorul 2 ne+ro+rietar 4iind men-iona-i i cei care de-in &unul 4%r% dre+t 6detentori +recari8. e4erirea la des+%*u&iri 5izeaz%, )n +rinci+al, dezd%unarea +ro+rietarului de c%tre +:r:t +entru inter5alul )n care, din 5ina acestuia din urm%, a 4ost li+sit de e0erci-iul dre+tului s%u. Ji su& acest as+ect, unul din re+erele decisi5e este &una credin-% a +osesorului. ,c-iunea )n re5endicare este, ca re*ul% @ im+rescri+ti&il% 6alin." al art.=(3 >oul Cod Ci5il8, +ut:ndu2se 4ace distinc-ie )ns%, su& as+ect ac'iziti(, )ntre

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

situa-iile di4erite determinate de o&iectul dre+tului de +ro+rietate 6&un mo&il sau imo&il8 +entru do&:ndirea acestuia +rin e4ectul +osesiei 6art.#"8 i urm >oul Cod Ci5il8. ;ou% solu-ii inedite sunt instituite +rin alin.3 i alin./ ale te0tului comentat: a8 se re*lementeaz% o +rezum-ie le*al% a&solut% de le*alitate a e0isten-ei i e0ercit%rii dre+tului de +ro+rietate do&:ndit cu &un% credin-%; &8 o+oza&ilitatea @ ca re*ul%, relati5% @ a e4ectelor 7ot%r:rii 9udec%toreti +rin care s2a admis cererea )n re5endicare este e0tins% i )n +ri5in-a unor +ersoane care @ +rin i+otez% @ nu au a5ut )n +roces calitatea de +:r:te 6ter-i do&:nditori8. D( Ac-iunea ne*a !rie B ar (:@9 N!u" C!d Ci2i" Ca i ac-iunea )n re5endicare, ac-iunea ne*atorie este re*lementat% +entru +rima dat% +rin norme ci5ile *enerale. ;e4ini-ia re*%sit% )n alin.1 este critica&il%, cel +u-in +entru " moti5e: a8 nu se +recizeaz% caracterul +etitoriu al ac-iunii, sco+ul reclamantului 4iind acela de a se constata c% +:r:tul nu este titularul dre+tului real +retins, altul dec:t cel de +ro+rietate; &8 li+sete re4erirea la caracterul nele*itim al e0ercit%rii dre+tului real de c%tre +:r:t. F%r% e0ce+-ie, ac-iunea ne*atorie este im+rescri+ti&il%.

'E( E)ec e"e admi erii ac-iunii <n re2endicare B ar (:@@ N!u" C!d Ci2i" <4ectul +rinci+al al admiterii ac-iunii )n re5endicare r%m:ne o&li*area +:r:tului la restituirea &unului c%tre +ro+rietarul @ reclamant. ,lineatul 1 recunoate

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

e0+res i +osi&ilitatea reclamantului de a solicita o&li*area +:r:tului la plata de despgubiri, numai dac% 4ie &unul a +ierit din cul+a sa, 4ie a 4ost )nstr%inat. ;ou% o&ser5a-ii consider%m c% sunt utile cu +ri5ire la alin.1 al art.=(( >oul Cod Ci5il: a8 s2ar +utea in5oca e0isten-a unei necorel%ri )ntre i+oteza su&sidiar% din te0t re4eritoare la )nstr%inarea &unului re5endicat i i+oteza re*lementat% de alin./ al art.=(3, +rin care se e0tinde, aa cum am ar%tat, e4ectul 7ot%r:rii 9udec%toreti de admitere i asu+ra ter-ului do&:nditor; crede c% necorelarea este numai a+arent%, )n realitate cele dou% i+oteze de re*lementare +ut:nd 4i a+licate concomitent: reclamantul se )ndrea+t% )m+otri5a +:r:tului ne+osesor, iar +rin admiterea ac-iunii )n re5endicare, +e de2o +arte, a5:nd )n 5edere i dis+ozi-iile art.=(3 alin 1 >oul Cod Ci5il, +:r:tul este o&li*at la +lata de des+%*u&iri, i, +e de alt% +arte, reclamantul 5a utiliza 7ot%r:rea +entru recu+erarea &unului de la ter-ul do&:nditor; &8 re4erirea Ala cul+%B tre&uie )n-eleas% )n acce+-iunea s+eci4ic% dat% )n +rezent de art.1( alin./ >oul Cod Ci5il. ,lineatul " se coreleaz% @ ca i+otez% s+ecial% @ cu art.==0 alin.1 >oul Cod Ci5il. !&li*a-ia de restituire nu )l 5izeaz% +e +osesorul de &un%2credin-%. Cu +ri5ire la c7eltuielile e4ectuate c:t tim+ &unul nu a 4ost )n +osesia +ro+rietarului, se distin*e )ntre: a8 c'eltuielile necesare 6cele necesare +entru conser5area &unului8, care se restituie la cererea +ersoanei care le2a e4ectuat; &8 c'eltuielile utile 6 cele in5estite de c%tre +osesor sau de c%tre detentorul +recar )n 5ederea amelior%rii st%rii materiale a &unului i care, dei nu +ot 4i cali4icate dre+t c7eltuieli necesare, s+oresc 5aloarea lucrului8, care @ ca re*ul% @ 5or 4i restituite de c%tre +ro+rietar, la cererea +ersoanei care le2a e4ectuat, numai )n limita s+orului de 5aloare a &unului 6alin./8; li+sa oric%rei re4eriri la +ersoana )ndre+t%-it% este 4ireasc%, a5:nd )n 5edere c% +osi&ilitatea recu+er%rii c7eltuielilor utile @ cu res+ectarea condi-iei +re5%zute de Cod re4eritoare la s+orul de 5aloare @ tre&uie recunoscut% at:t +osesorului, c:t i detentorului +recar;

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

c8 c'eltuieli (oluptuare 6 cele in5estite de c%tre +osesor sau de c%tre detentorul +recar +entru a2i satis4ace o +l%cere +ro+rie i care nu aduc un s+or de 5aloare &unului8, +e care +ro+rietarul nu e dator s% le restituie 6art.=(( alin.8 >oul Cod Ci5il8, totui )n m%sura )n care )nsuirea lor nu conduce la deteriorarea &unului la care se ra+orteaz%, +osesorul sau detentorul +recar 6dei te0tul acesta nu )l men-ioneaz% e0+res +e acesta din urm%8, +oate s%2i )nsueasc% lucr%rile realizate +rin e4ectuarea c7eltuielilor 5olu+tuare. ;is+ozi-iile din art.=(( >oul Cod Ci5il, re4eritoare la cele 3 cate*orii de c7eltuieli sunt a+lica&ile )n i+oteza e0ercit%rii ac-iunii )n re5endicare numai dac% ele nu au 4ost e4ectuate +entru realizarea unei lucr%ri 6)n acce+-iunea art.=77 alin.1 >oul Cod Ci5il8, noi 6art.=(( alin.# >oul Cod Ci5il8; )n caz contrar, au +rioritate dis+ozi-iile s+eciale din materia accesiunii imobiliare artificiale. ?imilar solu-iei re*%site )n art.==0 alin.= >oul Cod Ci5il i )n alin.= al art.=(( >oul Cod Ci5il se recunoate un dre+t de reten-ie asu+ra +roduselor 64ructe sau +roducte8+entru +osesorul de rea2credin-% sau detentorul +recar +:n% la e0ecutarea de c%tre +ro+rietar a o&li*a-iei sale de +lat% a c7eltuielilor 4%cute +entru +roducerea i cule*erea acelor +roduse. Ji )n acest caz, dac% +ro+rietarul 4urnizeaz% o *aran-ie )ndestul%toare +ersoanei care a e4ectuat c7eltuielile, dre+tul de reten-ie +oate s% nu mai 4ie e0ercitat. ?itua-iile care constituie e0ce+-ii de la +osi&ilitatea e0ercit%rii dre+tului de reten-ie re*lementat de alin.( al art.=(( >oul Cod Ci5il sunt enumerate la alin.7: o&iectul dre+tului de reten-ie este 6la r:ndul s%u8 un &un 4ru*i4er; intrarea +:r:tului 6din ac-iunea )n re5endicare8 )n st%+:nirea material% a &unului s2a 4%cut +rin 5iolen-% ori 4raud%; c5 +rodusele sunt &unuri +erisa&ile ori su+use, )ntr2un inter5al scurt de tim+, unei sc%deri semni4icati5e a 5alorii lor;
a5 05

$n cazul mani4est%rii unor ast4el de situa-ii, instan-a sesizat% de c%tre +ro+rietar )n 5ederea restituirii &unului i'sau a +roduselor sale +oate res+in*e cererea +:r:tului +rin care i se solicit% recunoaterea e0ercit%rii dre+tului de reten-ie.

UNIUNEA NAIONAL A COOPERAIEI METEUGRETI -UCECOMBucureti, Bd. Unirii nr. 73, Bl. G3, tronson 3, mezanin, sector 3, C.P. 030831; Cod Fiscal: ! "7#3000; $nscris% su& nr. 11"'"00( )n e*istrul s+ecial al ,socia-iilor i Funda-iilor; .el.: 031'030.1/.00; Fa0: 031'030.1/.30; 1e&2site: 333.ucecom.ro

<lementele +recum Asc%derea semni4icati5%B a 5alorii +roduselor re+rezint% )m+re9ur%ri de 4a+t +e care instan-a le 5a a+recia, de la caz la caz, )n solu-ionarea cererii.

%n !cmi , Tud!sie Aim!na