Art. 1650.

Noiunea
(1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s
transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc.
(2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate sau orice alt drept. (art. 1178, art. 1244-1245, 1674 NCC) Comentariu 1. Definiie.
Contractul de vnzare este un contract definit de lege i reprezint un acord ntre vnztor i
cumprtor prin care se transmite, de principiu, dreptul de proprietate asupra unui bun n
schimbul unui pre n bani. Titlul capitolului i definiia legal se refer la vnzare,
comparativ cu vechea reglementare care privea vnzarea-cumprarea, ns caracterele juridice
ale contractului nu s-au schimbat. 2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare
Contractul de vnzare are urmtoarele caractere juridice: a) caracter consensual, n sensul c
se ncheie prin simplul acord de voin al prilor avnd capacitatea de a contracta care i dau
consimmntul reciproc i concordant asupra condiiilor contractului, aa cum prevd de
principiu dispoziiile art. 1178 NCC. De la aceast regul sunt excepii prevzute de lege cnd
contractul de vnzare trebuie ncheiat ntr-o anumit form, sub sanciunea nulitii. Spre
exemplu, potrivit art. 1244 NCC, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale ce
urmeaz a fi nscrise n cartea funciar se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea
nulitii absolute, iar potrivit art. 1245 NCC, contractele care se ncheie prin mijloace
electronice sunt supuse condiiilor de form prevzute de legea special; b) caracter oneros,
nseamn c ambele pri urmresc la ncheierea contractului de vnzare interese
patrimoniale: vnztorul s primeasc preul bunului, iar cumprtorul s primeasc
proprietatea bunul vndut: c) caracter bilateral (sinalagmatic), nseamn c prin ncheierea
contractului de vnzare ntre pri iau natere drepturi i obligaii reciproce i interdependente:
vnztorul are obligaia de a transmite cumprtorului bunul i de a-l garanta contra eviciunii
i viciilor ascunse, iar cumprtorul are obligaia de preluare a bunului i de plat a preului
stabilit; d) caracterul comutativ , nseamn c, la momentul ncheierii contractului de vnzare,
ambele pri cunosc existena i ntinderea drepturilor dobndite i a obligaiilor asumate.
Numai prin excepie, vnzarea are caracter aleatoriu, cum ar fi: vnzarea unui lucru viitor, caz
n care cumprtorul pltete preul n sperana c lucrul va fi realizat n viitor, vnzarea nudei
proprieti a unui imobil grevat de uzufruct viager; e) caracterul translativ de proprietate,
nseamn c prin contractul de vnzare, de principiu, dreptul de proprietate trece de la
vnztor la cumprtor. Potrivit art. 1674 NCC, proprietatea se strmut de drept
cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori
preul nu a fost pltit nc, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac prile nu au
convenit altfel. Norma menionat stabilete de principiu c transferul de proprietate opereaz
de drept din momentul ncheierii contractului, sub condiia validitii contractului. Transferul
dreptului de proprietate asupra unui bun este un element care ine de natura contractului de
vnzare, iar nu de esena sa, fiind posibil s se transmit prin vnzare i un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate (spre exemplu, dreptul de uzufruct) sau orice alt drept (spre exemplu,
un drept de proprietate intelectual, un drept de crean, drepturi succesorale).
Art. 1651.
Aplicarea unor reguli de la vnzare
Dispoziiile prezentului capitol privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod
corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect
transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele
referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Comentariu 1. Drept comun.Reglementarea
contractul de vnzare constituie dreptul comun pentru toate contractele care au ca obiect
transmiterea unui drept i urmeaz a fi aplicat ori de cte ori nu exist norme speciale privind
aceste contracte. Regula menionat constituie rezolvarea logic a concursului dintre legea
special i legea general, conform principiului specialia generalibus derogant. 2. Contracte
vizate. Artcolul 1651 NCC are n vedere fie ipoteza unui contract nenumit, fie a unui contract
numit, dar din a crui reglementare nu rezult obligaiile nstrintorului. Respectivului
contract nu i se va aplica ansamblul regulilor din materia contractului de vnzare, ci numai
cele care privesc obligaiile vnztorului.

Cine poate cumpra sau vinde
Art. 1652.
Principiul capacitii
Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege. [art. 28, 41, art. 43 alin. (3),
art. 1180 NCC] Comentariu 1. Definiie. Posibilitatea de a vinde sau cumpra nseamn
capacitatea de a contracta, iar aceasta din urm face parte din capacitatea civil. Capacitatea
civil este o condiie de fond i esenial a actului juridic i const n aptitudinea persoanei
fizice i a persoanei juridice de a fi titulare de drepturi i obligaii civile prin ncheierea de
acte juridice. Potrivit art. 28 alin. (1) NCC, capacitatea civil este recunoscut tuturor
persoanelor, iar dispoziiile alin. (2) stabilesc c orice persoan are capacitate de folosin i,
cu excepia cazurilor prevzute de lege, capacitate de exerciiu. Limitarea capacitii de
folosin i lipsirea, n tot sau n parte, de capacitatea de exerciiu, se poate face numai n
cazurile i condiiile expres prevzute de lege. Capacitatea de a contracta const n aptitudinea
persoanei fizice i a persoanei juridice de a ncheia contracte civile, n mod personal sau prin
reprezentare. Textul reia dispoziia cu caracter de principiu din art. 1180 NCC privind
capacitatea prilor, potrivit cruia poate contracta orice persoan care nu este declarat
incapabil de lege i nici oprit s ncheie anumite contracte. 2. Regula. n cazul contractului
de vnzare, regula o constituie capacitatea oricrei persoane de a ncheia acest contract, iar
incapacitatea este excepia. ntruct contractul de vnzare este un act de dispoziie, pentru
ncheierea sa valabil prile trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu. 3. Excepii.
Excepiile de la principiul capacitii de a ncheia un contract de vnzare se pot constitui fie n
incapaciti, fie n limitri ale dreptului de a dispune, stabilite prin lege sau convenie.
Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu (minorii sub 14 ani i interziii judectoreti) nu
pot ncheia contractul de vnzare dect prin intermediul reprezentanilor legali, cu excepia
actelor de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se execut la momentul
ncheierii lor, potrivit dispoziiilor art. 43 alin. (3) NCC. Persoanele cu capacitate de exerciiu
restrns (minorii ntre 14 i 18 ani) pot ncheia contractul de vnzare, ns cu ncuviinarea
prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar n cazurile prevzute de lege i cu autorizarea instanei
de tutel, cu excepia actelor de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se
execut la data ncheierii lor, potrivit art. 41 NCC.
Art. 1653.
Incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase
(1) Sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii,
notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin
persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a
crei circumscripie i desfoar activitatea.
(2) Sunt exceptate de la prevederile alin. (1):
a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la
comotenitori sau coproprietari, dup caz;
b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca
dreptul s fi devenit litigios;
c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur
cu care exist dreptul litigios.
(3) Dreptul este litigios dac exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau
ntinderea sa. Comentariu 1. Prestigiul justiiei. Scopul instituirii acestei incapacitii se
ntemeiaz pe motive de ordin public, urmrindu-se aprarea prestigiului justiiei, a profesiei
i evitarea suspiciunii de fraud ce s-ar putea nate din cauza posibilitii folosirii influenei,
derivat din prerogativele oferite de natura funciei, privitor la contractele de vnzare
ncheiate de judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii
juridici i practicienii n insolven, avnd ca obiect drepturi litigioase care sunt de
competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. 2.
Definirea dreptului litigios. Dreptul litigios este definit la alin. (3) ca fiind cel asupra cruia
exist un proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa. Rezult c
dreptul supus unui proces este litigios pn la pronunarea unei hotrri judectoreti
irevocabile, dat de la care nceteaz caracterul litigios, chiar dac hotrrea este adus la
ndeplinire prin executare silit i poate fi formulat o contestaie la executare. Aceast
definiie are rolul de a curma unele discuii ce au existat n doctrin, cnd s-a susinut i opinia
potrivit creia prin drept litigios s-ar putea nelege i un drept cu privire la care nu exist un
proces nceput, dar exist o posibilitate real de a fi contestat n justiie. 3. Limitele
incapacitii. Cumprarea de drepturi litigioase nu se poate face de persoanele enumerate de
lege nici direct, prin ncheierea de contracte de vnzare, i nici prin persoane interpuse .
Cumprarea de drepturi litigioase prin licitaie public nu este posibil deoarece n cazul
vnzrii la licitaie exist o hotrre irevocabil i dreptul asupra lucrului care se vinde nu mai
este litigios. Pentru judectori, procurori, grefieri, notari publici i executori judectoreti
limita teritorial a incapacitii este dat de limita de competen teritorial a instanei
judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea. n cazul judectorilor de la
nalta Curte de Casaie i Justiie i a procurorilor din Parchetul General de pe lng nalta
Curte de Casaie i Justiie, incapacitatea privete teritoriul Romniei. Avocaii, consilierii
juridici i practicienii n insolven au posibilitatea s-i exercite profesia n faa oricrei
instane din Romnia, ns prin interpretarea logic a legii, incapacitatea de a cumpra va
surveni n funcie de instana unde i exercit profesia, aspect supus probaiunii faptelor
juridice. Se remarc includerea n rndul persoanelor incapabile de a dobndi drepturi
litigioase i a notarilor publici, dup modelul art. 1597 din Codul civil francez. Dei
activitatea notarial este prin esen una necontencioas, astfel nct exercitarea de ctre notar
a unei posibile influene ce ar deriva din gestionarea unui drept litigios nu poate fi privit
dect ca o ipotez ndeprtat, legiuitorul a considerat c i aceast categorie profesional, cu
un rol important n asigurarea securitii circuitului civil, trebuie s manifeste aceeai conduit
moral ca i celelalte categorii profesionale ce i desfoar activitatea direct, nuntrul
sistemului judiciar. Totodat, se observ c experii tehnici i mediatorii nu au fost inclui n
rndul persoanelor incapabile de a dobndi drepturi litigioase. 4. Excepii. Excepia
incapacitii persoanelor menionate prin lege de a cumpra drepturi litigioase, nu se aplic
pentru trei cazuri prevzute n alin. (2) al art. 1653 NCC: a) cazul comotenitorilor sau
coproprietarilor care pot cumpra drepturi succesorale ori cote-pri din dreptul de proprietate
de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; b) cazul cumprrii unui drept litigios n
vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios; c)
cazul cumprrii care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios. Cele trei cazuri sunt situaii speciale n care se pot afla
categoriile de persoane menionate de lege i care justific un interes legitim pentru a
cumpra. Astfel, n primul caz, aceste persoane au un drept anterior privitor la proprietatea
sau transmiterea mortis causa a unui bun sau unei universaliti de bunuri, n al doilea caz, au
o crean anterioar dreptului litigios care poate fi satisfcut prin achiziia dreptului litigios,
iar n al treilea caz, proprietarul bunului asupra cruia se exercit dreptul litigios
achiziioneaz dreptul litigios pentru a-i apra drepturile sale anterioare. Situaiile premis
sunt de strict interpretare i se dovedesc prin orice mijloc de prob. 5. Sanciune. nclcarea
interdiciei de a cumpra drepturi litigioase se sancioneaz cu nulitatea absolut a
contractului de vnzare i repunerea prilor n situaia anterioar.
Art. 1654.
Alte incapaciti de a cumpra
(1) Sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, chiar si prin licitaie
public:
a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd; excepia prevzut la art.
1304 alin. (1) rmne aplicabil;
b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care
le reprezint;
c) funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte
asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau
care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz.
(2) nclcarea interdiciilor prevzute la alin. (1) lit. a) i b) se sancioneaz cu nulitatea
relativ, iar a celei prevzute la lit. c) cu nulitatea absolut. (art. 126, 144, 147, 157, 1304
NCC; Legea nr. 312/2005; art. 67 din Regulamentul de punere n aplicare a Legii nr. 36/1995)
Comentariu 1. Scop. Prin instituirea acestor incapaciti s-a urmrit ocrotirea unor categorii de
persoane mpotriva abuzurilor celor chemai de lege s le apere drepturi patrimoniale, avnd
n vedere posibilul conflict de interese n care acestea s-ar afla n cazul n care ar dobndi
bunuri pe care fie le administreaz, fie sunt nsrcinate s le vnd, fie ar putea influena n
vreun fel condiiile vnzrii. Mai mult, incapacitatea este meninut chiar i n cazul
cumprrii la licitaie public. 2. Situaia mandatarului. Astfel, mandatarul mputernicit s
vnd bunuri nu le poate cumpra deoarece interesul su de a cumpra ct mai ieftin se afl n
conflict cu interesul mandantului, anume de a vinde la cel mai mare pre. Interdicia nu se
aplic n condiiile art. 1304 NCC, atunci cnd reprezentantul a fost mputernicit n mod
expres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat n asemenea mod nct s
exclud posibilitatea unui conflict de interese atunci cnd mandatarul a fost mputernicit. De
precizat c potrivit art. 67 din Regulamentul de punere n aplicare a Legii nr. 36/1995 privind
notarii publici i activitatea notarial aprobat prin Ordinul Ministerului Justiiei nr.
710/C/1995, se dispune c n cazul n care se autentific procuri pentru ncheierea unor acte
de vnzare-cumprare, iar cumprtorul sau soul acestuia are el nsui calitatea de mandatar
al vnztorului, notarul public va pretinde prilor s nscrie n cuprinsul procurii toate
clauzele contractului, inclusiv preul. 3. Situaia altor persoane. De asemenea, prinii,
tutorele, curatorul, administratorul provizoriu nu pot cumpra bunurile persoanelor pe care le
reprezint, deoarece, pe de o parte, n baza mandatului legal sau judiciar primit, se afl n
conflict de interese, iar, pe de alt parte, reprezentatul, fiind lipsit total sau parial de
capacitate, nu i poate manifesta voina. n ceea ce privete tutorele, de o manier general,
art. 147 alin. (1) NCC interzice, sub sanciunea nulitii relative, ncheierea de acte juridice
ntre tutore sau soul, o rud n linie dreapt ori fraii sau surorile tutorelui, pe de o parte, i
minor, pe de alt parte. Apoi, alin. (2) instituie o excepie direct de la alin. (1) al art. 147 i
indirect i de la incapacitatea prevzut de art. 1654 alin.(1) NCC (care afirm c
incapacitatea funcioneaz chiar i n cazul dobndirii bunurilor prin licitaie public),
statund: cu toate acestea, oricare din persoanele prevzute la alin. (1) poate cumpra la
licitaie public un bun al minorului, dac are o garanie real asupra acestui bun ori l deine
n coproprietate cu minorul dup caz. Articolul 1654 NCC nu a inclus printre persoanele
incapabile de a cumpra, alturi de tutore, i pe membrii consiliului de familie, al cror aviz
este obligatoriu n cazul ncheierii de ctre tutore a unor acte juridice de dispoziie cu privire
la bunurile minorului (art. 144 NCC), dei contrarietatea de interese este evident.
Incapacitatea general de a ncheia acte juridice ntre tutore i minor, prevzut de art. 147
alin.(1) NCC, precum i excepia de la aceasta din alin. (2), sunt aplicabile i membrilor
consiliului de familie i supleanilor (art. 126 NCC), astfel nct, prin aceasta, este acoperit i
ipoteza dobndirii de bunuri aparinnd minorului de ctre membrii consiliului de familie.
Pentru situaia morii tutorelui, pn la desemnarea unui nou tutore sau a unui curator special,
motenitorii majori ai tutorelui sunt obligai s preia sarcinile tutelei (art. 157 NCC). Cum
textul art. 157 din Cod nu prevede nicio limitare sau ngrdire a sarcinilor motenitorilor
tutorelui pn la numirea unui nou tutore, urmeaz c acetia au aceleai drepturi i obligaii
ca i tutorele. Dei art. 1654 alin. (1) litera b) NCC nu a prevzut expres aceast situaie,
credem c incapacitatea tutorelui de a dobndi bunuri ale minorului se aplic i motenitorilor
tutorelui decedat. Aceasta nu constituie n niciun caz o extindere, evident nepermis, a
cazurilor de aplicare a unei excepii. Credem c o explicaie se poate gsi n faptul c
incapacitatea nu privete tutorele, ci persoana care exercit sarcinile tutelei, sarcini care, n
cazul morii tutorelui, vor fi ndeplinite de motenitorii majori ai acestuia. n cazul
funcionarilor publici, judectorilor-sindici, practicienilor n insolven, executorilor, precum
i a altor asemenea persoane, interdicia se justific prin posibilitatea de a influena condiiile
vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori
a cror administrare o supravegheaz. 4. Sanciune. Contractele de vnzare ncheiate cu
nclcarea interdiciei se sancioneaz pentru primele dou cazuri cu nulitatea relativ, avnd
n vedere interesele personale ocrotite, iar pentru al treilea caz, cu nulitatea absolut deoarece
privesc un interes public.
5. Caz special. Un caz de incapacitate de a cumpra este reglementat prin Legea nr. 312/2005
i privete pe cetenii strini i persoanele juridice strine care nu pot cumpra terenuri n
Romnia dect n condiii restrictive, fiind stabilite 4 categorii de persoane: a) ceteanul unui
stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European, apatridul cu domiciliul
ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana juridic constituit n conformitate
cu legislaia unui stat membru, pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole,
pdurilor i terenurilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii
Romniei la Uniunea European. Fac excepie i dobndesc dreptul de proprietate de la data
aderrii Romniei la Uniunea European, fermierii ceteni ai statelor membre sau apatrizi din
aceste state care i stabilesc reedina n Romnia, precum i fermierii apatrizi cu domiciliul
n Romnia; b) ceteanul unui stat membru, nerezident n Romnia, apatridul cu domiciliul
ntr-un stat membru, nerezident n Romnia i persoana juridic constituit conform legislaiei
unui stat membru, nerezident n Romnia, pot dobndi proprietatea asupra altor terenuri
pentru reedine secundare ori sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data
aderrii Romniei la Uniunea European; c) ceteanul unui stat membru, apatridul cu
domiciliul ntr-un stat membru i persoana juridic constituit conform legislaiei unui stat
membru, pot dobndi proprietatea asupra altor terenuri dect cele prevzute mai sus, n
aceleai condiii ca i cetenii romni ori persoanele juridice romne; d) ceteanul strin,
apatridul i persoana juridic aparinnd statelor care nu sunt membre ale Uniunii Europene
sau ale Spaiului Economic European pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n
condiiile reglementate prin tratatele internaionale, pe baz de reciprocitate. Romnia a
devenit membr a Uniunii Europene la 1 ianuarie 2007.
Art. 1655.
Incapaciti de a vinde
(1) Persoanele prevzute la art. 1654 alin. (1) nu pot, de asemenea, s vnd bunurile proprii
pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului
sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz, dup caz.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i contractelor n care, n schimbul
unei prestaii promise de persoanele prevzute la art. 1654 alin. (1), cealalt parte se oblig s
plteasc o sum de bani. (art. 1654 NCC) Comentariu 1. Scop. Interdicia a fost instituit
pentru a nu permite abuzul de reprezentare i vnzarea bunurilor proprii de ctre persoane
aflate n categoriile prevzute n art. 1654 NCC ctre persoane pe care le reprezint ori ale
cror bunuri sau patrimonii le administreaz. 2. Extinderea aplicrii. Alineatul (2) conine o
norm general de limitare a capacitii persoanelor prevzute la art. 1654 alin. (1), pentru
orice contract de prestri servicii realizat de acestea pentru cel reprezentat.
Art. 1656.
Inadmisibilitatea aciunii n anulare
Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea vnzrii nici n
nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite. [art. 1248 alin. (2) NCC] Comentariu 1.
Limitare a capacitii de folosin. Interdicia de a solicita, de ctre cei crora le este interzis
s vnd sau s cumpere, anularea vnzrii, printr-o aciune n justiie, constituie o limitare a
capacitii de folosin, fiind o concretizare a principiului de drept potrivit cruia nimeni nu
poate invoca n justiie propria culp. Dreptul de a invoca nulitatea relativ aparine numai
persoanei al crei drept a fost nclcat, nu i persoanelor incapabile de a cumpra sau vinde,
astfel cum dispune i art. 1248 alin. (2) NCC.
3
Obiectul vnzrii
Art. 1657.
Bunurile ce pot fi vndute
Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege
sau prin convenie ori testament.Comentariu 1. Regula. De principiu, orice bun poate forma
obiectul vnzrii. 2. Definiie. Potrivit art. 535 NCC, prin bunuri se nelege lucrurile,
corporale sau necorporale care constituie obiectul unui drept patrimonial. 3. Condiiile
bunului vndut. Bunul vndut, pentru a fi obiect al vnzrii, trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii: a) s fie posibil; Bunul vndut trebuie s fie posibil deoarece nimeni nu
poate fi obligat la imposibil. Imposibilitatea trebuie s fie absolut, n sensul c nicio persoan
nu poate realiza obiectul contractului de vnzare i atrage sanciunea nulitii absolute.
Imposibilitatea este o situaie de fapt, urmnd a fi apreciat n funcie de stadiul tehnicii. n
cazul imposibilitii relative, privind pe vnztor, contractul este valabil, potrivit art. 1227
NCC. b) s existe la momentul vnzrii sau s poat exista cu certitudine n viitor; Bunul
corporal exist la momentul vnzrii dac poate fi perceput n substana lui. Spre exemplu, o
cas, o main sunt percepute vizual. Bunul necorporal exist la momentul vnzrii dac este
constituit potrivit legii. Spre exemplu, dreptul asupra unei invenii exist dac s-a acordat un
brevet de invenie de ctre Oficiul de stat pentru invenii i mrci. Bunul poate exista cu
certitudine n viitor, potrivit alin. (5) al art. 1658 NCC, dac este considerat realizat la data la
care devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul.
c) s se afle n circuitul civil; Orice bun, de principiu, se afl n circuitul civil, iar potrivit art.
1229 NCC, numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii
contractuale. De la regul, sunt urmtoarele excepii: i) bunuri care prin natura lor nu se pot
afla n circuitul civil; Asemenea bunuri, denumite res communis sau res nullius, nu pot
aparine vreunei persoane, sunt inepuizabile i de folosin comun. Spre exemplu, aerul, apa
mrilor i oceanelor, lumina soarelui ori a altui corp ceresc. ii) bunuri reglementate de lege i
aflate n domeniul public al statului sau al unitilor administrativ teritoriale care sunt scoase
din circuitul civil. Asemenea bunuri au fost stabilite prin art. 135 alin. (3) din Constituia
Romniei potrivit cruia fac obiectul exclusiv al proprietii publice bogiile de interes
public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil, de interes
naional, plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului
continental, precum i alte bunuri stabilite de legea organic. Potrivit alin. (4) al aceluiai
articol, bunurile proprietate public sunt inalienabile i, n condiiile legii, pot fi date n
administrarea regiilor autonome ori

instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate, precum i date n folosin gratuit
instituiilor de utilitate public. Reglementarea constituional a fost preluat n legile
organice, cum ar fi: art. 554 NCC prevede c bunurile statului i ale unitilor administrativ
teritoriale care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz sau de interes public
formeaz obiectul proprietii publice; art. 5 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 privind fondul
funciar, prevede c aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcii de
interes public, piee, ci de comunicaii, reelele stradale i parcuri publice, porturi i
aeroporturi, terenuri cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de
interes public, fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre,
inclusiv plajele, terenurile pentru rezervaiile naionale i parcuri naionale, monumentele,
ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile
de aprrii sau pentru alte folosine care, potrivit legii, sunt de domeniul public ori care, prin
natura lor, sunt de uz sau de interes public; art. 122 din Legea nr. 215/2001 privind
administraia public, prevede c aparin domeniului public de interes local sau judeean
bunurile care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt de uz sau de interes public i nu sunt
declarate prin lege de uz sau de interes naional. iii) bunuri monopol de stat, a cror circulaie
este restricionat, n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului de stat, fiind
permis vnzarea sau cumprarea numai de persoane autorizate; iv) bunuri restricionate prin
lege la vnzare sau cumprare, pentru motive de ordine public sau economico-sociale, cum
sunt: armele, muniiile i materialele explozive, produsele i substanele toxice, produsele i
substanele stupefiante, bunurile din patrimoniul cultural naional s.a.; v) bunuri scoase
temporar din circuitul civil prin convenie sau testament, n condiiile art. 627 NCC, care
prevede c prin convenie sau testament se poate interzice nstrinarea unui bun, ns numai
pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i legitim (se vedea
comentariul art. 627 NCC); d) s fie determinat sau determinabil; Aceast condiie este
prevzut n art. 1226 NCC, de reglementare a obiectului obligaiei n general, fiind stabilit n
mod imperativ c sub sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel puin
determinabil. Obiectul vnzrii este determinat, n cazul bunurilor certe, prin precizarea
trsturilor specifice, cum ar fi: substan, form, poziionarea n raport cu alte bunuri, iar n
cazul bunurilor generice, prin precizarea categoriei din care provin i a cantitii. e) s fie licit
i moral; Bunul este licit i moral dac a fost realizat ori dobndit n condiiile legii i moralei.
Sunt bunuri ilicite, spre exemplu, cele dobndite prin infraciuni (contraband, furt, etc.). 4.
Excepia. Excepia de la principiu c orice bun poate forma obiectul contractului de vnzare
privete vnzarea interzis sau limitat prin lege, convenie ori testament.
Art. 1658.
Vnzarea unui bun viitor
(1) Dac obiectul vnzrii l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n
momentul n care bunul s-a realizat. n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile
corespunztoare n materie de carte funciar.
(2) n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data ncheierii
contractului, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre
vnztor a bunurilor vndute. Atunci cnd bunul su, dup caz, genul limitat nu se realizeaz,
contractul nu produce niciun efect. Cu toate acestea, dac nerealizarea este determinat de
culpa vnztorului, el este inut s plteasc daune-interese.
(3) Cnd bunul se realizeaz numai parial, cumprtorul are alegerea fie de a cere
desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea corespunztoare a preului. Aceeai soluie se
aplic i n cazul prevzut la alin. (2), atunci cnd genul limitat s-a realizat numai parial i,
din acest motiv, vnztorul nu poate individualiza ntreaga cantitate de bunuri prevzut n
contract. Dac nerealizarea parial a bunului sau, dup caz, a genului limitat a fost
determinat de culpa vnztorului, acesta este inut s plteasc daune-interese.
(4) Atunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, dup
caz, el rmne obligat la plata preului.
(5) n sensul prezentului articol, bunul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi
folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul. (art. 1657 NCC)
Comentariu 1. Scop. Textul reglementeaz efectele produse de vnzarea bunurilor viitoare.
Asemenea bunuri nu exist la momentul ncheierii contractului de vnzare, ns sunt posibile
i pot exista la un moment viitor, stabilit de ctre prile contractante, cu respectarea celorlalte
condiii analizate la art. 1657 NCC. Este rezolvat transmiterea dreptului de proprietate
privind bunurile viitoare i atragerea rspunderii contractuale. 2. Data transmiterii. Alineatul
(1) reglementeaz data transmiterii dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor
pentru bunurile mobile certe viitoare ca fiind momentul realizrii bunului. Prin realizarea
bunului se nelege constituirea n substana sa, cu ntrunirea trsturilor de individualizare,
astfel nct s devin apt de a fi folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat
contractul. Ca pentru orice situaie de fapt, dovada se face prin orice mijloc de prob.
Momentul transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor de gen viitoare a fost stabilit,
n alin. (2), la data individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. Individualizarea se
face prin identificarea trsturilor speciei (genul proxim) i un criteriu cantitativ (greutate,
dimensiuni .a.). 3. Exonerarea de rspundere. Vnztorul este exonerat de rspundere dac
nu este culpabil de nerealizarea bunurilor de gen, caz n care contractul nu produce efecte fa
de pri, ns dac nerealizarea bunurilor este cauzat din culpa sa, va rspunde fa de
cumprtor pentru daunele produse. 4. Realizarea parial a bunului. Dac bunul viitor, cert
ori de gen, se realizeaz numai parial, se acord cumprtorului un drept de opiune ntre a
cere desfiinarea vnzrii ori a pretinde reducerea corespunztoare a preului, iar dac
vnztorul se afl n culp, datoreaz i daune-interese. 5. Convenii asupra riscului
nerealizarii. Prile contractante pot stabili ca riscul nerealizrii bunului sau genului limitat s
fie suportat de ctre cumprtor, caz n care rmne obligat la plata preului.
Art. 1659.
Vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte
Dac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n ntregime,
contractul nu produce niciun efect. Dac bunul pierise numai n parte, cumprtorul care nu
cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea vnzrii, fie reducerea
corespunztoare a preului. [art. 1226 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Scopul reglementrii. n
cazul vnzrii unui bun individual determinat, acesta trebuie s existe la momentul ncheierii
contractului, sub sanciunea nulitii. Dac acesta pierise n ntregime la momentul
contractrii, potrivit legii, contractul de vnzare nu produce niciun efect. 2. Interpretarea
normei. Sintagma nu produce niciun efect, folosit de legiuitor i n alte ocazii, poate da
natere la interpretri. Lipsirea de efecte este, n genere, privit ca o urmare, o consecin a
aplicrii unei sanciuni. Un contract sau un act juridic unilateral nu produce efecte, de
exemplu, ca urmare a constatrii nulitii sau a declarrii nulitii lor. Un contract de vnzare,
al crui obiect nu mai exist la momentul contractrii, nu este un contract valabil ncheiat i
nu poate produce efecte. Care este ns sanciunea aplicabil? Alineatul (2) al art. 1226 NCC
arat c, sub sanciunea nulitii absolute, obiectul obligaiei trebuie s fie determinat sau cel
puin determinabil. Un contract de vnzare al crui obiect pierise n ntregime anterior
ncheierii contractului este un contract nul absolut i prin urmare, nu produce efecte. Textul
comentat face referire la pieirea bunului, ceea ce semnific un caz de for major ori un caz
fortuit, deci fr vreo culp din partea vnztorului, n caz contrar fiind responsabil pentru
daune. n cazul pieirii bunului numai n parte, cumprtorul care nu cunotea acest fapt n
momentul vnzrii are opiunea ntre a cere anularea vnzrii ori reducerea corespunztoare a
preului.
Art. 1660.
Condiii ale preului
(1) Preul const ntr-o sum de bani.
(2) Acesta trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil. Comentariu
1. Preul vnzrii. n mod necesar, textul alin. (1) impune regula clasic potrivit creia preul
vnzrii trebuie s constea ntr-o sum de bani. Dac preul const ntr-un alt bun sau ntr-o
prestaie, atunci prile nu au ncheiat o vnzare, ci un alt contract. 2. Element de calificare.
Preul stabilit n bani este o condiie de validitate a contractului de vnzare, dar constituie n
acelai timp i un element de calificare a contractului . 3. Condiiile preului. Alineatul (2)
enumer cele dou condiii pe care trebuie s le ndeplineasc preul i pe care Noul Cod civil
le detaliaz n articolele urmtoare: preul s fie serios i preul s fie determinat sau cel puin
determinabil.
Art. 1661.
Preul determinabil
Vnzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac prile au
convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu
de data plii, i care nu necesit un nou acord de voin al prilor. Comentariu 1.
Determinarea ulterioar a preului. Nu este obligatoriu ca preul s fie determinat de pri la
momentul ncheierii vnzrii. Preul poate fi determinat i ulterior, cu ndeplinirea ns a trei
condiii: a) prile s fi stabilit n concret o modalitate de determinare a preului, deci nu doar
s fi stipulat c acesta va fi determinat ulterior. Modalitatea de determinare va avea n vedere
anumite criterii, anumii indici, care trebuie ns s fie obiectivi i s nu depind de voina
exclusiv a uneia dintre prile contractului (s-a apreciat ns c este valabil vnzarea unui
bun viitor n care s-a stipulat c preul va fi cel practicat de vnztor pe pia la lansarea
produsului); b) determinarea preului s nu intervin mai trziu de data stabilit pentru data
plii; c) odat ce criteriile convenite pentru determinarea preului s-au ndeplinit sau situaiile
premis ce au fost avute n vedere s-au realizat, determinarea preului trebuie s se produc
automat, fr a mai fi necesar un alt acord de voin al prilor. Aadar, dac elementele de
determinare a preului nu au fost definitiv convenite nc de la ncheierea contractului, acesta
nu s-a ncheiat valabil .
Art. 1662.
Determinarea preului de ctre un ter
(1) Preul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate potrivit
acordului prilor.
(2) Atunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin preul n termenul stabilit de pri
sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, la cererea prii interesate,
preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului va desemna, de urgen, n camera
de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru determinarea preului. Remuneraia
expertului se pltete n cote egale de ctre pri.
(3) Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea contractului, vnzarea
este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare a preului.
Comentariu 1. Determinarea preului de ctre un ter. Prile pot conveni ca preul s fie
determinat ulterior de ctre un ter. Nu este nevoie ca terul s ndeplineasc anumite condiii
de pregtire tehnic, ci este suficient ca el s fie desemnat de ctre prile contractului. De
asemenea, nu este obligatoriu ca prile s dea terului anumite instruciuni privind
determinarea preului, aceasta putnd fi lsat la libera sa apreciere. 2. Calitatea terului.
Terul desemnat are calitatea unui mandatar comun al prilor, astfel nct nu este obligat s
accepte mandatul, iar dac l-a acceptat (inclusiv n cuprinsul contractului de vnzare), poate
ulterior s renune la el. Astfel, dac terul nu vrea sau nu poate (spre exemplu, a decedat) s
determine preul n termenul stabilit de pri, la cererea prii interesate se va numi un expert
de ctre preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului, pentru a determina preul.
3. Sanciune. Nedeterminarea preului n termen de 1 an de la ncheierea contractului de
vnzare se sancioneaz cu nulitatea absolut a vnzrii, dac prile nu au stabilit o alt
modalitate de determinare a preului.
Art. 1663.
Determinarea preului n funcie de greutatea lucrului vndut
Cnd preul se determin n funcie de greutatea lucrului vndut, la stabilirea cuantumului su
nu se ine seama de greutatea ambalajului. [art. 1666 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Greutatea
lucrului i ambalajul. n mod evident, ambalajul nu se confund cu lucrul vndut, astfel nct
dac preul se stabilete n funcie de greutatea lucrului vndut, greutatea ambalajului nu va fi
luat n considerare. Ambalarea produsului este o obligaie a vnztorului, iar cheltuielile de
ambalare a produsului, fiind vorba de cheltuieli necesare pentru predarea bunului, sunt n
sarcina acestuia, aa cum rezult din interpretarea art. 1666 alin. (2) NCC.
Art. 1664.
Lipsa determinrii exprese a preului
(1) Preul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor.
(2) Cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se
prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de vnztor.
(3) n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee
organizate este presupus a se fi ncheiat pentru preul mediu aplicat n ziua ncheierii
contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului. Dac aceast zi a fost
nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare. Comentariu 1. Scop. Acest text din Cod
este aplicabil atunci cnd prile contractante nu au determinat preul i nici nu sunt aplicabile
normele legale din articolele anterioare. S-a urmrit a se explicita preul vnzrii suficient
determinat prin raportare la mprejurrile specifice ale ncheierii contractului de vnzare. n
acest sens, alin. (2) i (3) concretizeaz, fr a limita, asemenea mprejurri. 2. Vnzrile
realizate n mod obinuit. Astfel, n cazul vnzrilor realizate n mod obinuit de vnztor, n
lips de stipulaie contrar, se instituie prezumia simpl c prile au avut n vedere preul
obinuit practicat de vnztor, aspect de fapt ce poate fi dovedit cu orice mijloc de prob. 3.
Bunurile vndute pe piee organizate. De asemenea, pentru bunurile vndute pe piee
organizate, n lips de stipulaie contrar, se instituie prezumia simpl c preul este cel
mediu din ziua ncheierii contractului sau ultima zi lucrtoare, de pe piaa cea mai apropiat.
Art. 1665.
Preul fictiv i preul derizoriu
(1) Vnzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit.
(2) De asemenea, dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea este anulabil cnd preul este
ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct este evident c prile nu au dorit s
consimt la o vnzare. Comentariu 1. Alte condiii ale preului. Articolul 1665 NCC
reglementeaz indirect alte dou condiii pe care preul trebuie s le ndeplineasc, n afar de
a fi determinat sau determinabil, i anume: preul s fie real i preul s fie serios. 2. Preul
real. Preul nu este real atunci cnd prile l stabilesc formal, fr ca s aib intenia de a-l
plti. n acest caz, pentru c unul dintre elementele de validitate ale vnzrii nu exist, legea
prevede c vnzarea este sancionat cu nulitatea relativ. 3. Preul serios. Preul trebuie s fie
serios, n sensul c ntre valoarea bunului sau a dreptului transmis de ctre vnztor i preul
pltit de cumprtor trebuie s existe un echilibru; evident, nu se cere o echivalen perfect,
cci subiectivismul prilor sau diversele condiii ale vnzrii pot face s existe o diferen,
uneori chiar important, ntre cele dou prestaii, fr ca prin aceasta s se poat considera c
preul ar fi neserios. Ceea ce se cere ns este ca preul s nu fie lezionar, caz n care s-ar
putea pune problema unui viciu de consimmnt al vnztorului. Cum legiuitorul nu traseaz
o limit sau nite criterii dincolo de care s se considere c un pre este vdit disproporionat
n raport cu valoarea bunului (cu titlu de exemplu, indicm reglementarea mai strict din art.
1674 din Codul civil francez, potrivit cruia un pre este lezionar dac este mai mic de apte
dousprezecimi din valoarea bunului vndut), constatarea faptului c un pre este neserios este
o chestiune de fapt i rmne la suverana apreciere a
instanei. n orice caz, o condiie pentru ca vnzarea s fie sancionat cu nulitatea relativ
este s se constate c preul este ntr-att de disproporionat de valoarea bunului, nct este
evident c vnztorul nu ar fi consimit la vnzare, nefiind suficient ca preul s fie doar mult
mai mic dect preul pieei pentru bunul respectiv. 4. Vnzrile simbolice. Legiuitorul nu a
reglementat natura juridic a vnzrilor simbolice, pe un pre nesemnificativ, astfel nct,
interpretnd strict art. 1665 din NCC, acestea vor fi sancionate cu nulitatea relativ.
Art. 1666.
Cheltuielile vnzrii
(1) n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare sunt n
sarcina cumprtorului.
(2) Msurarea, cntrirea i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar
cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a
convenit altfel.
(3) n absena unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt
n sarcina cumprtorului. Comentariu 1. Regula. Textul art. 1666 NCC menine soluia
clasic privind suportarea de ctre cumprtor a cheltuielilor necesitate de ncheierea
contractului de vnzare (spre exemplu, cheltuielile cu ntocmirea nscrisurilor, cele privind
angajarea unui expert etc.), dac prile contractante nu au convenit altfel. 2. Operaiunile de
predare-preluare. Pentru realizarea operaiunilor de predare-preluare a bunului, noul Cod civil
stabilete n sarcina crei pri contractante se afl acestea, n lips de stipulaie contrar.
Astfel, vnztorului i revin operaiunile de msurare, cntrire i cheltuielile de predare a
bunului, iar cumprtorului cele de preluare i transport a bunului. 3. Operaiunile de plat a
preului. Ct privete cheltuielile generate de operaiunile de plat a preului (spre exemplu,
cheltuielile cu transferul bancar al preului), acestea revin cumprtorului n absena unei
clauze contrare.
Art. 1667.
Cheltuielile predrii
n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare, dac bunul trebuie transportat dintr-un loc n
altul, vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala cumprtorului. Vnztorul
este liberat cnd pred bunul transportatorului ori expeditorului. Cheltuielile de transport sunt
n sarcina cumprtorului. Comentariu 1. Responsabili. Avnd n vedere interferena
obligaiilor vnztorului cu cele ale cumprtorului legate de predarea bunului ce trebuie
strmutat, dispoziiile art. 1667 NCC stabilesc, n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare,
c vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala cumprtorului i este liberat
cnd pred bunul transportatorului ori expeditorului. Cheltuielile de transport sunt n sarcina
cumprtorului, aa cum prevede i articolul anterior.
4
Pactul de opiune privind contractul de vnzare i promisiunea de vnzare
Art. 1668.
Pactul de opiune privind contractul de vnzare
(1) n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual
determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a
expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.
(2) Atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n cartea
funciar.
(3) Dreptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la expirarea termenului de opiune nu s-
a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii sale ctre cealalt
parte. [art. 1186-1200, 1278, art. 1279 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Noutate. Legiuitorul
introduce n art. 1278 NCC o nou construcie juridic pentru dreptul romnesc, i anume
pactul de opiune . Pactul de opiune se distinge de pactul de preferin, dar i de promisiunea
unilateral de vnzare. Pn n prezent, posibilitatea existenei unui astfel de pact a fcut
obiectul unor controverse n doctrin, gsindu-i adepi, dar i contestatori (a se vedea D.
Chiric, Tratat, Vol. I. Vnzarea i schimbul, p.162 si urm.). Caracterele juridice ale pactului
de opiune le aflm din interpretarea art. 1278 NCC. 2. Definiie. Pactul de opiune este o
convenie prin care o persoan, denumit promitent (sau ofertant) face o ofert irevocabil de
a ncheia n viitor un contract, ofert pe care beneficiarul este liber s o accepte sau s o
refuze ntr-un anumit termen. 3. Condiii. Pactul de opiune trebuie s conin toate
elementele contractului pe care prile doresc s-l ncheie n viitor; astfel, aa cum dispune
alin. (4) al art. 1278 NCC, contractul se va considera ncheiat prin simpla acceptare a ofertei,
fr nicio alt formalitate. Pentru a produce efecte, pactul de opiune i declaraia de acceptare
trebuie s fie fcute n forma cerut de lege pentru ncheierea contractului proiectat. Pactul de
opiune este ncheiat ntre persoane prezente. El cuprinde n sine ns o ofert irevocabil de a
contracta, ofert pe care beneficiarul pactului este liber s o accepte sau s o refuze ntr-un
anumit termen. Se observ c prin aceasta pactul de opiune se aseamn cu mecanismul
contractului ncheiat ntre persoane absente, prin ofert i acceptare, reglementat de art. 1186-
1200 NCC. n fapt, este vorba tot de o ofert de a contracta i de o acceptare ulterioar,
particularitatea pactului de opiune constnd ns n faptul c prile sunt prezente i convin
asupra acestui mecanism de ncheiere a contractului. 4. Deosebire de alte pacte. Pactul de
opiune se distinge de pactul de preferin folosit cu precdere n materia vnzrii, acesta din
urm reprezentnd o convenie prin care o persoan, denumit promitent, se oblig s prefere
pe beneficiarul pactului, n cazul n care se va decide s vnd bunul, fa de orice alt
potenial cumprtor, la acelai pre i condiii. Beneficiarul nu este nici el obligat s cumpere
bunul, avnd un drept de opiune n acest sens, care, de regul, se exercit ntr-un anumit
termen de la comunicarea deciziei promitentului de a vinde bunul. Pactul de preferin nu este
o promisiune unilateral de vnzare, cci vnztorul nu se oblig s vnd bunul
beneficiarului, ci s-l prefere n cazul n care se va decide s vnd. Pactul de opiune se
distinge i de promisiunea unilateral de vnzare. Aceasta din urm reprezint convenia prin
care o persoan denumit promitent se oblig irevocabil s vnd un bun unei persoane,
denumit beneficiar, dac aceasta se va decide s cumpere bunul n viitor, ntr-un termen
determinat sau nedeterminat. Ceea ce distinge pactul de opiune de promisiunea unilateral de
vnzare const n mecanismul de formare a contractului final: astfel, pe cnd n cazul pactului
de opiune, contractul se consider ncheiat prin simpla acceptare a ofertei de ctre beneficiar,
n cazul promisiunii unilaterale de vnzare, dac beneficiarul se decide s cumpere, trebuie
ncheiat contractul de vnzare proiectat, acesta neformndu-se prin simpla manifestare de
voin a beneficiarului. Alineatul (1) al art. 1668 NCC reprezint o consecin fireasc a
faptului c pactul de opiune reprezint o ofert irevocabil de a contracta, ofertantul fiind
obligat s o menin pe toat durata pactului de opiune [art. 1191 alin. (1) NCC]. Dac
promitentul (ofertantul) ar putea dispune de bun, aceasta ar echivala cu o revocare a ofertei,
fapt interzis de art. 1191 alin. (2) NCC. Se mai observ o diferen de concepie ntre pactul
de opiune i promisiunea de a contracta, sub aspectul irevocabilitii consimmntului
promitentului. Pe cnd n cazul pactului de opiune, legiuitorul a crezut necesar s fac
trimitere la oferta irevocabil de a contracta (n cazul pactului de opiune din materia vnzrii
fiind chiar i mai explicit), pentru a sublinia caracterul irevocabil al consimmntului, n
cazul promisiunii de a contracta pare c nu a mai avut n vedere un consimmnt irevocabil
al promitentului, care, prin ipotez, nclcnd promisiunea de a ncheia contractul, poate
dispune de bun, urmnd ca, n caz de neexecutare a promisiunii, s fie obligat la daune-
interese fa de beneficiar [art. 1279 alin. (2)].
Art. 1669.
Promisiunea de vnzare i promisiunea de cumprare
(1) Cnd una dintre prile care au ncheiat o promisiune bilateral de vnzare refuz,
nejustificat, s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri
care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite.
(2) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia
ncheiat.
(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) se aplic n mod corespunztor n cazul promisiunii unilaterale
de vnzare sau de cumprare, dup caz.
(4) n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai
nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un
drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins. (art. 1279 NCC)
Comentariu 1. Scop. Promisiunea de a contracta a fost definit de legiuitor n art. 1279 NCC,
articol n care s-a reglementat i executarea silit a unei promisiuni [alin. (3)]. Reglementarea
cu caracter general a executrii silite a unei astfel de promisiuni, indiferent de obiectul
contractului, este binevenit, cci pn n prezent exista o singur reglementare ce viza ns
numai executarea silit a unei promisiuni avnd ca obiect un teren [art. 5 alin. (2) din Titlul X,
Legea nr. 247/2005 titlu abrogat prin Legea nr. 71/2011], pentru celelalte situaii, temeiul
juridic fcnd de-a lungul timpului obiectul unor controverse. 2. Condiii. n materia vnzrii,
art. 1669 NCC reia dispoziiile art. 1279 alin. (3) NCC i reglementeaz executarea silit a
obligaiei de a ncheia un contract de vnzare, obligaie de a face asumat fie printr-o
promisiune unilateral, fie printr-o promisiune bilateral. n toate situaiile, partea care i-a
ndeplinit sau este gata s-i ndeplineasc obligaiile poate cere instanei pronunarea unei
hotrri care s in loc de contract, condiionat ns de ntrunirea tuturor condiiilor de
validitate ale vnzrii. Prin ipotez, condiiile vnzrii se cer a fi ndeplinite chiar din
momentul ncheierii promisiunii (consimmnt, obiect determinat i licit, cauz etc.), numai
momentul ntocmirii vnzrii fiind amnat. Promisiunea nu este translativ de proprietate, dar
conine n ea consimmntul promitentului de a transmite dreptul de proprietate la data
convenit. 3. Aciunea n justiie. De menionat c pronunarea de ctre instan a unei
hotrri care s in loc de contract este posibil numai dac bunul se mai afl n patrimoniul
vnztorului i cu privire la care s nu existe eventuale clauze de inalienabilitate consimite de
proprietar. O astfel de aciune se poate ndrepta att mpotriva prii culpabile, ct i mpotriva
motenitorilor acesteia, inui de obligaiile lui de cuius. Legiuitorul a reglementat un termen
scurt de 6 luni pentru introducerea aciunii, astfel ca perioada de incertitudine cu privire la
soarta contractului de vnzare s fie ct mai scurt. 4. Definiie i trsturi. Promisiunea
unilateral de cumprare reprezint obligaia promitentului de a cumpra un bun, pe un pre
convenit, dac proprietarul (beneficiarul promisiunii) se va decide s-l vnd. Promisiunea
unilateral de cumprare nu d natere la nicio obligaie n sarcina proprietarului bunului. n
afar de faptul c acesta poate nstrina sub orice form bunul sau constitui drepturi reale
asupra acestuia, n cazul n care se decide s-l vnd nu este obligat s-l prefere pe
promitentul cumprtor, astfel nct poate decide s vnd bunul oricui. n acest context, n
alin. (4), se precizeaz n mod just c obligaia promitentului se consider stins, dac pn la
data executrii promisiunii beneficiarul a nstrinat bunul sau a constituit un drept real cu
privire la acesta. Obligaia promitentului a devenit astfel caduc, nemaiexistnd obiectul
obligaiei.
Art. 1670.
Preul promisiunii
n lips de stipulaie contrar, sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint
un avans din preul convenit. Comentariu 1. Delimitarea aplicrii. Textul art. 1670 NCC face
referire la promisiunea de vnzare, iar acesta credem c trebuie interpretat n sensul c se
poate aplica numai promisiunii bilaterale de vnzare. Analiznd caracterele promisiunii
unilaterale de vnzare, se poate observa c eventualele sume pltite de beneficiarul
promisiunii nu pot n niciun caz reprezenta un avans din pre, cci aceasta ar echivala, n fapt,
cu o acceptare instantanee a promisiunii de a vinde, n timp ce, specific promisiunii bilaterale
de vnzare, i este dreptul beneficiarului de a opta, ntr-un termen, cu privire la ncheierea sau
nu a vnzrii. n cazul unei promisiuni unilaterale de vnzare, care nu este neaprat un
contract unilateral, ci poate fi i un contract bilateral, beneficiarul promisiunii poate plti
promitentului o sum de bani pentru promisiunea fcut, dar aceasta, eventual, cu titlu de
indemnizaie de imobilizare. Prile ar putea totui stipula c, n cazul n care beneficiarul se
va decide s cumpere, indemnizaia de imobilizare s fie considerat avans din pre, n caz
contrar, ea rmnnd promitentului.
i n cazul unei promisiuni bilaterale de vnzare, prile pot stipula ca sumele pltite de
promitent s nu constituie avans din preul convenit, acestea reprezentnd, eventual, un pre al
promisiunii, care se va returna sau nu promitentului cumprtor.
5
Obligaiile vnztorului
Dispoziii generale
Art. 1671.
Interpretarea clauzelor vnzrii
Clauzele ndoielnice n contractul de vnzare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub
rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i contractelor de adeziune.
(art. 1266-1269 NCC) Comentariu 1. Sediul reglementrii. Dispoziii cu caracter general n
materia interpretrii conveniilor sunt reglementate de art. 1266-1269 NCC, fiind instituit o
ierarhie a regulilor de interpretare: reguli generale (art. 1266-1268 NCC) i reguli subsidiare
(art. 1269 NCC), acestea din urm aplicndu-se numai dac, dup ce s-a uzat de regulile
generale de interpretare, contractul a rmas n continuare neclar cu privire la efectele sale. 2.
Interpretarea n caz de ndoial. Regula subsidiar de interpretare, cuprins n art. 1671 NCC,
reia un pricipiu clasic de interpretare coninut n vechiul art. 983 C.civ., potrivit cruia, n caz
de ndoial, contractul se interpreteaz n favoarea celui care se oblig (a debitorului). n
materia vnzrii ns, ca o excepie de la aceast regul, mergndu-se pe aceeai linie a
vechiului art. 1312 C.civ., art. 1671 NCC dispune c se vor interpreta n favoarea
cumprtorului clauzele ndoielnice. S-a considerat c, din moment ce, de regul, vnztorul,
cruia i aparine iniiativa de a vinde, este i cel care are iniiativa de a stabili
clauzele contractuale, n situaia n care acestea sunt neclare, culpa i aparine, iar interpretarea
se va face mpotriva sa. 3. Interpretarea contractelor de adeziune. Oarecum n mod
asemntor, n cazul contractelor de adeziune, alin. (2) al art. 1269 NCC conine o alt regul,
n sensul c stipulaiile neclare din astfel de contracte se vor interpreta mpotriva celui care le-
a propus.
Art. 1672.
Obligaiile principale ale vnztorului
Vnztorul are urmtoarele obligaii principale:
1. s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut;
2. s predea bunul;
3. s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. (art. 1673-1674, 1714,
1716-1718 NCC) Comentariu 1. Controversa. La prima vedere, pare c art. 1672 NCC
reprezint, n raport cu vechea reglementare (art. 1313 C.civ.), o schimbare de concepie.
Astfel, pe cnd vechiul art. 1313 prezenta dou obligaii principale n sarcina vnztorului
(obligaia de predare a bunului i de garanie pentru eviciune i vicii), noul codificator a
introdus, pe lng acestea, i obligaia vnztorului de a transmite dreptul de proprietate
asupra bunului. n realitate, departe de a curma vreo controvers, legiuitorul o menine, cci
reglementrile din art. 1673 i 1674 NCC nu fac altceva dect s reia dispoziiile din vechile
art. 1294 i 1295 C.civ. Calificarea juridic a transferului dreptului de proprietate a fcut
obiectul unor analize att n doctrina romneasc, ct i n cea francez. Reprezint acesta o
obligaie a vnztorului sau, de fapt, constituie un efect al contractului? Cu toate c i n
vechea reglementare art. 1294 C.civ. lsa s se neleag faptul c transmiterea dreptului de
proprietate ar constitui o obligaie a vnztorului, n fapt, acesta era contrazis de art. 1295
C.civ., prin care transferul dreptului de proprietate era prezentat ca un efect automat al
vnzrii, i nu ca o obligaie a vnztorului. Problema i are originile n dreptul roman, unde
vnzarea nu producea dect obligaii n sarcina vnztorului, printre care i aceea de a
transmite bunul cumprtorului. Deci nu contractul producea efectul translativ, ci tradiiunea
bunului la care se obliga vnztorul. La momentul redactrii Codului Napoleon s-a dorit o
schimbare de viziune, astfel nct s-a legiferat transferul solo consensu, prin simplul
consimmnt al prilor, acesta fiind un efect legal al vnzrii (potrivit vechiului art. 1295
C.civ., vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor,
n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei
lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat). Doctrina romneasc, alturi
de cea francez, consider c transferul dreptului de proprietate nu reprezint n sine o
obligaie a vnztorului, ci constituie un efect al contractului, motiv pentru care transferul
proprietii nici nu este tratat ca o obligaie a vnztorului (obligaiile analizate n mod clasic
n sarcina vnztorului sunt cea de predare a bunului i de garanie pentru eviciune i vicii
ascunse), ci este analizat ca un efect al vnzrii. 2. Obligaia de a da. Dac transferul
proprietii ar fi analizat ca o obligaie, n acest caz, am fi n prezena unei obligaii de a da,
care nu numai c nu presupune niciun demers din partea debitorului, dar acesta nici nu poate
fi constrns s o execute, cci transferul proprietii opereaz automat, independent de voina
acestuia. i atunci, pe bun dreptate, calificarea juridic de obligaie a transferului
proprietii a fost nlturat. 3. Deficiene. Articolul 1672 NCC pare c omite s enumere alte
dou obligaii principale ale vnztorului, acestea fiind totui tratate n cuprinsul Subseciunii
a 5-a. Este vorba, n primul rnd, de obligaia de garanie pentru lipsa calitilor convenite,
reglementat de art. 1714 NCC i asimilat garaniei pentru viciile ascunse, i de garania
pentru buna funcionare, reglementat pe larg n cadrul punctului VI din aceeai subseciune
(art. 1716-1718 NCC).
II.
Transmiterea proprietii sau a dreptului vndut
Art. 1673.
Obligaia de a transmite dreptul vndut
(1) Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut.
(2) Odat cu proprietatea cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii ce au
aparinut vnztorului.
(3) Dac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se aplic n
mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect dreptul de
proprietate. (art. 1811 NCC) Comentariu 1. Transmiterea proprietii. Primul alineat instituie
imperativ obligaia vnztorului de a transmite cumprtorului proprietatea bunului vndut,
transmisiune de natura contractului. n lipsa transmiterii proprietii, convenia nu este un
contract de vnzare, ci un alt contract netranslativ de proprietate (mprumut, comodat, leasing,
etc.). 2. Accesoriile bunului. Alineatul (2) conine o reglementare mai clar n comparaie cu
vechile art. 1324 i art. 1325 C.civ., potrivit crora obligaia de a preda lucrul cuprinde
accesoriile sale, iar fructele percepute din momentul intervenirii vnzrii se cuvin
cumprtorului. n fapt, distincia fcut de doctrin ntre accesoriile materiale i accesoriile
juridice se impunea a se face i n legislaie. Distincia este important, mai ales sub aspectul
transmiterii accesoriilor; astfel, n timp ce accesoriile materiale sunt legate intrinsec de
obligaia de predare material a bunului, transmiterea accesoriilor juridice (drepturile i
aciunile) reprezint un efect automat, imaterial al transmiterii proprietii de la vnztor la
cumprtor i nu fac obiectul unei predri n sens material. Tocmai aceast distincie o face i
art. 1673 alin. (2) NCC, afirmnd c, odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate
drepturile i aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului. 3. Situaia altor drepturi reale. n
categoria drepturilor accesorii putem include drepturi reale (opozabile erga omnes), ca dreptul
de servitute, care se transmite automat odat cu nstrinarea fondului (dominant sau aservit).
n ceea ce privete eventualele drepturi personale consimite de vnztor, ca regul general,
acestea nu se transmit la cumprtor, care este un avnd cauz cu titlu particular. Prin excepie
ns, cumprtorul este obligat s respecte un contract de locaiune consimit de vnztor, n
condiiile prevzute de art. 1811 NCC.
Art. 1674.
Transmiterea proprietii
Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul,
proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar
dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc. (art. 885, 888, 1242, 1244 NCC;
Legea nr. 7/1996) Comentariu 1. Interpretarea normei. Articolul 1674 NCC reglementeaz un
efect principal al vnzrii, acela al transmiterii dreptului de proprietate, dar l plaseaz ns, ca
regul general, n momentul ncheierii vnzrii. ntr-o abordare juridic corect, se observ
c principiul transmiterii de drept a proprietii de la vnztor la cumprtor trebuie privit ca
un efect automat, abstract, al vnzrii, independent de momentul efectiv al producerii acestuia
(la data ncheierii vnzrii sau ulterior). Numai astfel se explic de ce efectul translativ
automat al dreptului de proprietate nu este contrazis de posibilitatea amnrii convenionale a
acestuia (spre exemplu, vnzarea cu rezerv a dreptului de proprietate pn
la plata preului), cci i n aceast situaie, transferul va opera tot automat la data plii,
nefiind nevoie (i nici posibil) ca vnztorul s fie constrns n vreun fel s transmit
proprietatea. De asemenea, i n cazul vnzrii bunurilor de gen, transferul proprietii se
produce tot automat ca o consecin a consimmntului prilor dat la ncheierea contractului,
numai momentul fiind ntrziat, respectiv la data individualizrii bunului prin numrare,
cntrire, msurare etc. 2. Transferul proprietii. n concluzie, dac toate condiiile de
validitate ale contractului de vnzare sunt ndeplinite, transferul proprietii va opera de o
manier abstract i automat, ntotdeauna, de la vnztor la cumprtor. Momentul operrii
acestui transfer, care, n unele cazuri nu poate fi dect ulterior (vnzarea unui bun viitor, a
unor bunuri de gen), apare doar ca o modalitate de executare a unui drept nscut nc din ziua
ncheierii vnzrii .
Art. 1675.
Opozabilitatea vnzrii
n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup
ndeplinirea formalitilor de publicitate respective. Comentariu 1. Excepii. Textul comentat
fixeaz excepia de la regula c vnzarea este opozabil terilor de la momentul ncheierii.
Numai ca excepie vnzarea poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de
publicitate prevzute de lege. Spre exemplu, vnzarea bunurilor incorporale (brevete, mrci,
desene industriale) este opozabil terilor numai dup publicarea n Buletinul Oficial de
Proprietate Industrial, aa cum prevd dispoziiile din legile speciale. Excepiile trebuie
prevzute de lege i se interpreteaz restrictiv.
Art. 1676.
Strmutarea proprietii imobilelor
n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este
supus dispoziiilor de carte funciar. (art. 885, 888, 1242, 1244 NCC; Legii nr. 7/1996)
Comentariu 1. Efectul constitutiv al nscrierilor n cartea funciar. Noul Cod civil, nglobnd
i dispoziii privind cartea funciar (Titlul VII), adopt o nou concepie cu privire la efectul
nscrierilor n cartea funciar. Astfel, dac pn n prezent, potrivit dispoziiilor Legii nr.
7/1996, nscrierile n cartea funciar aveau efect de opozabilitate fa de teri, de acum nainte,
art. 885 NCC reglementeaz efectul constitutiv al nscrierilor n cartea funciar, stipulnd
faptul c sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin
nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. 2.
Consecine. Dou consecine importante decurg din interpretarea art. 1676 NCC i a textelor
din materia crii funciare. n primul rnd, transferul dreptului de proprietate asupra unui drept
real de la vnztor la cumprtor, avnd ca obiect un bun imobil, se va produce numai prin
nscrierea n cartea funciar, i nu solo consensu. Apoi, art. 888 NCC, artnd c nscrierea n
cartea funciar se efectueaz, printre altele, i n baza nscrisului autentic notarial, urmeaz c,
n materie de vnzare de bunuri imobile, contractul de vnzare va trebui ncheiat obligatoriu,
sub sanciunea nulitii absolute, n form autentic (art. 1242 NCC). Se observ faptul c,
asemntor legislaiei franceze, forma autentic a contractului de vnzare avnd ca obiect
bunuri imobile nu este prevzut de legiuitor direct, ci rezult indirect din faptul c n cartea
funciar nu se pot face nscrieri dect n temeiul unui nscris autentic (art. 1244 NCC) (a se
vedea D. Chiric, Tratat, Vol. I. Vnzarea i schimbul, p. 323 si urm.).
Art. 1677.
Radierea drepturilor stinse
Vnztorul este obligat s radieze din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile nscrise
asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse. Comentariu 1. Obligaia de radiere a
drepturilor stinse. Pentru a nu exista o dubl nregistrare a proprietii asupra unui imobil
vndut, legea oblig vnztorul s radieze din cartea funciar, pe cheltuiala sa, drepturile
nscrise asupra
imobilului vndut, dac acestea sunt stinse. n consecin, vnztorul trebuie s se adreseze
Oficiului de cadastru i carte funciar de la locul siturii imobilului cu o cerere de radiere a
meniunilor privind drepturile sale nscrise asupra imobilului vndut, cheltuielile fiind n
sarcina sa. 2. Sanciune. n cazul nendeplinirii acestei obligaii nu este prevzut vreo
sanciune, ns vnztorul poate datora daune cumprtorului.
Art. 1678.
Vnzarea bunurilor de gen
Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea se transfer cumprtorului
numai dup individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin
orice alt mod convenit sau impus de natura bunului. Comentariu 1. Regula. Textul art. 1678
NCC conine regula clasic a transmiterii proprietii bunurilor de gen vndute numai dup
individualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod
convenit sau impus de natura bunului. 2. Pstrarea proprietii. Pentru perioada de la
ncheierea contractului de vnzare i pn la predare, vnztorul rmne proprietarul
bunurilor de gen, avnd obligaia de a le conserva i suporta riscul pierii acestora potrivit
principiului res perit domino.
Art. 1679.
Vnzarea n bloc a bunurilor
Dac ns mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global, proprietatea
se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost
individualizate. Comentariu 1. Transmiterea proprietii. Vnzarea bunurilor se poate face
individual sau n bloc i pentru un pre unic i global. Vnzarea n bloc (cu grmada) privete
bunuri generice, determinate prin greutate (spre exemplu, fructele dintr-un vas). Pentru acest
caz noul Cod civil prevede c proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a
ncheiat, chiar dac bunurile nu au fost individualizate. Regula are caracter supletiv, prile
avnd posibilitatea s convin altfel.
Art. 1680.
Vnzarea dup mostr sau model
La vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii bunului.
Comentariu 1. Transmiterea proprietii. Pentru ipoteza vnzrii dup mostr sau model,
proprietatea se strmut la momentul predrii bunului, dac bunul corespunde mostrei sau
modelului. Contractul de vnzare este valabil ncheiat de la momentul acordului de voin,
ns sub condiia ca bunul predat s fie conform mostrei sau modelului, cumprtorul avnd
posibilitatea s refuze preluarea bunului neconform i s nu plteasc preul.
Art. 1681.
Vnzarea pe ncercate
(1) Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia suspensiv ca, n urma
ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea contractului ori, n lipsa
acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale.
(2) Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se
consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor
n termen de 30 de zile de la predarea bunului.
(3) n cazul n care prin contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s
fie ncercat, se prezum c s-a ncheiat o vnzare pe ncercate. Comentariu 1. Definiie.
Vnzarea pe ncercate este o vnzare sub condiie suspensiv, cumprtorul avnd dreptul s
ncerce bunul pentru a constata dac corespunde criteriilor stabilite la ncheierea contractului
ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale. 2. Condiii. Contractul de
vnzare este ncheiat la momentul acordului de voin, iar vnztorul are obligaia s pun la
dispoziia cumprtorului bunul pentru a-l ncerca, personal sau de ctre un specialist
desemnat de acesta. Cumprtorul nu poate refuza bunul ncercat dac este conform criteriilor
stabilite ori, n lips, destinaiei potrivit naturii sale. n caz de refuz nejustificat, vnztorul
poate solicita o expertiz de constatare a conformitii bunului. Durata ncercrii poate fi
convenit, iar n lips de stipulaie, potrivit uzanelor. Condiia ncercrii se consider
ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n termen
de 30 de zile de la predarea bunului. Se d astfel eficien juridic tcerii cumprtorului pe
durata de 30 de zile de la primirea bunului. De la data ndeplinirii condiiei ncercrii bunului,
se transfer cumprtorului dreptul de proprietate i riscurile bunului.
Art. 1682.
Vnzarea pe gustate
(1) Vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se ncheie numai
dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin uzane. n
cazul n care un asemenea termen nu exist, se aplic dispoziiile art. 1681 alin. (2).
(2) Dac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termenul prevzut la
alin. (1), vnzarea se consider ncheiat la expirarea termenului. [art. 1681 alin. (2) NCC]
Comentariu 1. Momentul ncheierii. Potrivit textului art. 1682 NCC, contractul de vnzare pe
gustate se consider ncheiat numai dup ce cumprtorul a gustat bunurile i le-a considerat
corespunztoare gustului su. Cumprtorul poate s transmit vnztorului acordul su
imediat dup gustare, ns noul Cod civil prevede posibilitatea transmiterii acordului su ntr-
un termen convenit ori statornicit prin uzane. n cazul n care un asemenea termen nu exist,
se aplic dispoziiile art. 1681 alin. (2) NCC. 2. Tcerea cumprtorului. n alin. (2) este
reglementat situaia bunului vndut aflat la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termenul
prevzut la alin. (1), caz n care vnzarea se consider ncheiat la expirarea termenului
convenit. Rezult c tcerea cumprtorului are valoare juridic de consimmnt.
Art. 1683.
Vnzarea bunului altuia
(1) Dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl
n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.
(2) Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre acesta a
bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mijloc, direct ori
indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului.
(3) Dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de
drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii
contractului de vnzare de ctre proprietar.
(4) n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre
cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum
i, dac este cazul, daune-interese.
(5) Atunci cnd un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur
transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng
daune-interese, la alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a
dobndit-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c
nu va dobndi proprietatea ntregului bun.
(6) n cazurile prevzute la alin. (4) i (5), ntinderea daunelor-interese se stabilete, n mod
corespunztor, potrivit art. 1702 i 1703. Cu toate acestea, cumprtorul care la data ncheierii
contractului cunotea c bunul nu aparinea n ntregime vnztorului nu poate s solicite
rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare. (art. 1230, 1311,
1659, 1702-1703 NCC) Comentariu 1. Controvers. n art. 1683 NCC legiuitorul rezolv
controversata problem a vnzrii bunului altuia. Rezolvarea este ns una neateptat, prin
validarea unui astfel de contract. De altfel, legiuitorul i-a anunat noua concepie n aceast
privin nc de la materia obligaiilor, unde, prin art. 1230 NCC a dispus c bunurile unui ter
pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit
creditorului. Originile acestei controverse au pornit nc de la codificarea din 1865, prin
nepreluarea din Codul civil francez a art. 1599, potrivit cruia vnzarea bunului altuia este
nul. Soluia reprezenta consecina fireasc a efectului translativ automat al dreptului de
proprietate, care nu se putea produce din cauza lipsei calitii de proprietar a vnztorului.
Apoi, inexistena bunului n patrimoniul vnztorului echivaleaz cu inexistena bunului la
data vnzrii din cauza pierii acestuia, situaie pe care ns legiuitorul romn o rezolv, n
mod corect, n sensul declarrii nulitii absolute a vnzrii, pentru lipsa obiectului (art. 1659
NCC). Fr s detaliem, vom spune doar c problema vnzrii bunului altuia a primit, de-a
lungul timpului, n doctrin i jurispruden, trei posibile soluii: dou dintre acestea priveau o
astfel de vnzare ca pe o vnzare nevalabil, sancionnd-o fie cu nulitatea absolut, fie cu
nulitatea relativ; a treia soluie avea n vedere o vnzare perfect valabil, dar care putea fi
sancionat cu rezoluiunea pentru nendeplinirea de ctre vnztor a obligaiei de a transfera
dreptul de proprietate. Cunoaterea sau necunoaterea de ctre cumprtor a lipsei calitii de
proprietar a vnztorului prezenta i ea importan pentru calificarea juridic corect a
sanciunilor prezentate. Dintre cele trei soluii, cea care a avut cei mai muli adepi i care
credem c s-a dovedit a fi cea mai ntemeiat a fost cea a nulitii relative. Din acest punct de
vedere, am afirmat c rezolvarea noului Cod este surprinztoare. 2. Valabilitatea vnzarii
bunului altuia. n orice caz, potrivit noii reglementri, vnzarea bunului altuia este ntotdeauna
valabil, indiferent c dobnditorul a cunoscut sau nu lipsa calitii de proprietar a
vnztorului. Acesta este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la
proprietar la cumprtor. Obligaia vnztorului se consider executat i prin ratificarea de
ctre proprietar a vnzrii. Se poate observa c legiuitorul ntrebuineaz oarecum impropriu
termenul ratificare. Oricum, aceasta are un cu totul alt neles dect cel dat de art. 1311
NCC, care analizeaz ratificarea n contextul unui act ncheiat de o persoan acionnd n
calitate de reprezentant, dar care nu are mputernicire sau a depit limitele acesteia,
ratificarea constituind actul prin care reprezentatul (persoana n numele creia s-a ncheiat
contractul) l confirm, cu efect retroactiv. Or, este evident c nu se poate considera c
vnztorul a acionat n numele adevratului proprietar atunci cnd a vndut bunul acestuia, ci
a acionat n nume propriu. Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin
dobndirea de ctre acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin
orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului. 3.
Sanciune. Dac vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor,
acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este
cazul, daune-interese. Dac un coproprietar a vndut bunul proprietate comun i ulterior nu
asigur transmiterea proprietii ntregului bun ctre cumprtor, el datoreaz pe lng daune-
interese i, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o, fie
rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi
proprietatea ntregului bun. Daunele-interese se stabilesc n condiiile art. 1702 i 1703 NCC;
dac cumprtorul care la data ncheierii contractului cunotea c bunul nu aparinea n
ntregime vnztorului, el nu poate s solicite rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile
autonome sau voluptuare.
Art. 1684.
Rezerva proprietii
Stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a
preului este valabil chiar dac bunul a fost predat. Aceast stipulaie nu poate fi ns opus
terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura
bunului. (art. 1755 NCC) Comentariu 1. Scop. Articolul 1684 NCC reglementeaz o situaie
ntlnit n practic, n care prile amn transferul dreptului de proprietate de la vnztor la
cumprtor la un moment ulterior ncheierii vnzrii. ntr-adevr, n practic, aceast
stipulaie este n strns legtur cu obligaia cumprtorului de a plti preul la un termen i
este privit ca o garanie pentru vnztor. De aceea, legiuitorul a legat rezerva proprietii de
plata preului la termen i, mai mult, a privit o astfel de vnzare ca pe o varietate de vnzare,
reglementnd-o distinct n art. 1755 NCC. Exist i alte motive pentru care prile ar conveni
amnarea transferului dreptului de proprietate, spre exemplu, ndeplinirea altor obligaii de
ctre cumprtor, chiar cnd preul s-ar fi pltit integral, ceea ce nu nseamn c o astfel de
stipulaie nu ar fi valabil. 2. Condiii. Pentru a fi opozabil terilor, clauza privind rezerva
proprietii trebuie s fie fcut public, ndeplinindu-se formalitile de publicitate
corespunztoare, n funcie de natura bunului (mobil sau imobil).
III.
Predarea bunului
Art. 1685.
Noiunea
Predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot
ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. (art.
1687-1688 NCC) Comentariu 1. Definiie. Obligaia de predare stabilit n sarcina
vnztorului nseamn nmnarea bunul cumprtorului, n materialitatea sa ori n alt mod
convenit. Prin ndeplinirea obligaiei de predare, cumprtorul intr n posesia bunului i l
poate folosi, inclusiv s-i perceap fructele. Articolul 1685 NCC conine o definiie mai
explicit raportat la vechea reglementare (art. 1314 C.civ.), n sensul c predarea bunului nu
trebuie privit doar sub aspectul material al simplei tradiiuni a bunului de la vnztor la
cumprtor, ci trebuie ca dobnditorul s poat exercita liber i nengrdit posesia bunului.
Aceast idee rezult i din dispoziiile art. 1687 i art. 1688 NCC. Aadar, obligaia de predare
conine i obligaia vnztorului de a-i asigura cumprtorului posesia util a bunului vndut.
2. Norm supletiv. Norma legal analizat are caracter supletiv, prile contractante avnd
posibilitatea s convin asupra coninutului obligaiei de predare a vnztorului i numai n
lipsa unei asemenea clauze se aplic dispoziiile legale.
Art. 1686.
ntinderea obligaiei de predare
(1) Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat
folosinei sale perpetue.
(2) Vnztorul este, de asemenea, obligat s predea titlurile i documentele privitoare la
proprietatea sau folosina bunului.
(3) n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare chiar dac
lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, afar numai dac lotul era
anume prevzut n convenie. Comentariu 1. Intrepretare sistematic. Dispoziiile art. 1686
NCC se interpreteaz sistematic, avnd n vedere prevederile din articolul anterior, constituind
o concretizare a principiului accesorium sequitur principale. Bunul trebuie predat mpreun cu
accesoriile sale (spre exemplu, un televizor se pred cu telecomanda), precum i cu tot ce este
destinat folosinei sale perpetue (spre exemplu, un imobil se pred conectat la utiliti), chiar
dac nu este accesoriu, deoarece se asigur folosin deplin a bunului. 2. Predarea titlurilor.
Pentru a se asigura c vnztorul este proprietarul bunului, dar i pentru a-i permite
cumprtorului s fac dovada dreptului de proprietate primit, s-a instituit legal obligaia
vnztorului de a preda titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau folosina
bunului. Pentru bunurile de gen s-a prevzut c vnztorul nu este liberat de obligaia de
predare chiar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit n totalitate, potrivit
principiului c bunurile de gen nu pier, afar numai dac lotul era anume prevzut n
convenie.
Art. 1687.
Predarea bunului imobil
Predarea imobilului se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice
bunuri ale vnztorului. Comentariu n general, predarea imobilului se face de vnztor prin
remiterea documentelor de proprietate i a cheilor imobilului ctre cumprtor. Textul art.
1687 NCC constituie o clarificare a obligaiei de predare a vnztorului, prin instituirea n
sarcina sa a obligaiei fireti de a preda imobilul liber de orice bunuri mobile ale vnztorului.
Cu alte cuvinte, anterior predrii, vnztorul are obligaia s ndeprteze din imobil orice bun
mobil, indiferent dac este proprietatea sa ori l deine cu alt titlu.
Art. 1688.
Predarea bunului mobil
Predarea bunului mobil se poate face fie prin remiterea material, fie prin remiterea titlului
reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cumprtorului preluarea n
orice moment. Comentariu 1. Predare alternativ. Articolul 1688 NCC prevede dou
modaliti alternative de executare a obligaiei de predare a bunului mobil: vnztorul are, la
alegere, fie posibilitatea de a remite material bunul cumprtorului, fie de a remite titlul
reprezentantiv, care s-i permit cumprtorului s intre singur n posesia bunului. Dac
prile nu au convenit cu privire la modalitatea concret de predare a bunului mobil,
vnztorul are opiunea ntre cele dou posibiliti de executare a obligaiei sale. 2. Situaia
bunului incorporal. Bunul incorporal nu este posibil a fi predat material, pentru acesta fiind
remis titlul reprezentativ (spre exemplu, predarea unei invenii se face prin predarea
brevetului acordat de Oficiul de stat pentru invenii i mrci).
Art. 1689.
Locul predrii
Predarea trebuie s se fac la locul unde bunul se afla n momentul ncheierii contractului,
dac nu rezult altfel din convenia prilor ori, n lipsa acesteia, din uzane. [art. 1494 alin.
(3) NCC] Comentariu
1. Regula. Privitor la locul de executare a obligaiei de predare a bunului individualizat, legea
prevede c se acord prioritate voinei prilor contractante de a stabili locul, iar n lipsa
stipulaiei prilor, locul este cel prevzut de uzane. De regul, predarea trebuie s se fac la
locul unde bunul se afl n momentul ncheierii contractului, obligaia de predare fiind
portabil. 2. Excepia. Regula nu se aplic bunurilor neindividualizate la momentul ncheierii
contractului, dispoziiile de la art. 1494 alin. (3) NCC stabilind c obligaia de predare este
cherabil, adic se face la domiciliul vnztorului, dac prile nu au convenit altfel. Pentru
bunurile imobile predarea se face ntotdeauna la locul unde bunul se afl.
Art. 1690.
Starea bunului vndut
(1) Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului.
(2) Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit
uzanelor.
(3) Dac n urma verificrii se constat exisenta unor vicii aparente, cumprtorul trebuie s
l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider c
vnztorul i-a executat obligaia prevzut la alin. (1).
(4) Cu toate acestea, n privina viciilor ascunse, dispoziiile art. 1707-1714 rmn aplicabile.
(art. 1274, 1483, 1707-1714 NCC) Comentariu 1. Regula. Dac prile au convenit altfel
privind predarea bunului la un termen ulterior vnzrii, vnztorul are obligaia de a conserva
bunul, pentru c, aa cum dispune art. 1690 alin. (1) NCC, bunul s fie predat n starea n care
se afla la momentul ncheierii contractului. Aceeai regul o regsim n art. 1483 NCC,
potrivit creia obligaia de a strmuta proprietatea implic i obligaiile de a preda bunul i de
a-l conserva pn la predare. Dac bunul piere pn la momentul predrii, problema suportrii
riscului pierii bunului se va regula dup dispoziiile art. 1274 NCC. Articolul 1690 alin. (2)
NCC instituie n sarcina cumprtorului obligaia ca, imediat dup preluarea bunului, s
verifice starea acestuia. 2. Interpretare. Redactarea alin. (3), analizat din perspectiva alin. (4),
poate ns da natere unor discuii. n primul rnd, se dispune c dac dobnditorul descoper
vicii, are obligaia de a-l informa de ndat pe vnztor, n caz contrar prezumndu-se absolut
c vnztorul i-a executat corect obligaia de predare a bunului. n opinia noastr ns,
obligaia cumprtorului de a verifica starea bunului nu implic obligaia acestuia de a
descoperi eventuale vicii ale bunului, finalitatea acesteia fiind aceea de a verifica doar dac
bunul se afl n starea de la data ncheierii contractului. Aadar, obligaia acestuia este de
verificare a conformitii strii bunului din momentul predrii cu cea din momentul
contractrii. Or, un bun se poate afla ntr-o alt stare la momentul predrii, fr ca prin aceasta
s fie afectat de un viciu ascuns. n alin. (3) se ntrebuineaz termenul vicii, lsnd s se
neleag c acestea ar fi altceva dect viciile ascunse ale bunului, mai ales c n alin. (4) face
precizarea c dispoziiile art. 1707-1714 rmn aplicabile. Dispoziiile alin. (3) par a se
suprapune cu reglementarea din art. 1709 NCC privind denunarea viciilor ascunse, aceasta
putndu-se aplica i n lipsa alin. (3) al art. 1690 NCC. Dispunnd c, dac descoper vicii,
cumprtorul trebuie s-l informeze de ndat pe vnztor, noul Cod civil nu reglementeaz
care ar fi obligaiile vnztorului n acest caz, dar, fiind vorba de denunarea unor vicii, sunt
aplicabile dispoziiile art. 1710 NCC privind efectele garaniei.
Art. 1691.
Dezacordul asupra calitii
(1) n cazul n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a
pus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de
predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de ndat un expert n vederea
constatrii.
(2) Prin aceeai hotrre se poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului.
(3) Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate,
se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala proprietarului, n condiiile stabilite de
instan.
(4) Hotrrea de vnzare va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare celeilalte
pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate situat n
circumscripia judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi
comunicat n termen de 3 zile de la executarea ei. [art. 1690 alin. (3) NCC] Comentariu 1.
Analiz comparativ. Dispoziiile art. 1690 alin. (3) i art. 1691 NCC au n vedere dou
ipoteze diferite: astfel, n timp ce art. 1690 alin. (3) privete descoperirea unor vicii i
comunicarea acestora vnztorului, care n opinia noastr nu reprezint altceva dect o
contestare a strii bunului, art. 1691 reglementeaz soluionarea unui conflict cu privire la
starea bunului, prin desemnarea de ctre preedintele instanei de la locul de executare a
obligaiei de predare a unui expert, n vederea constatrii, la cererea oricrei dintre pri. De
asemenea, poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului, iar dac pstrarea bunului ar
putea aduce mari pagube sau ar ocaziona cheltuieli nsemnate, va putea dispune vnzarea pe
cheltuiala proprietarului. 2. Necitarea parilor. Msurile luate de instan fiind urgente, se iau
fr citarea prilor i au caracter definitiv. 3. Comunicarea hotrrii. Dac hotrrea vizeaz
vnzarea, va trebui comunicat nainte de punerea ei n executare celeilalte pri sau
reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl ntr-o localitate situat n circumscripia
judectoriei care a pronunat hotrrea. n caz contrar, hotrrea va fi comunicat n termen de
3 zile de la executarea ei.
Art. 1692.
Fructele bunului vndut
Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua
dobndirii proprietii. Comentariu Proprietarul bunului exercit deplin atributele dreptului de
proprietate: posesia, folosina i dispoziia. Prerogativa folosinei bunului i confer
cumprtorului posibilitatea s culeag fructele de la momentul dobndirii proprietii, dac
prile contractante nu au convenit altfel.
Art. 1693.
Momentul predrii
n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce preul este pltit.
Dac ns, ca urmare a unor mprejurri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii,
predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c
au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen. (art. 1556 NCC) Comentariu 1.
Regula. Prile pot conveni predarea bunului la momentul ncheierii contractului de vnzare
ori la un termen. 2. Excepii. De la aceast regul dispoziiile art. 1693 NCC prevd dou
excepii: a) dac nu s-a stabilit momentul predrii prin contract, cumprtorul are dreptul s
cear vnztorului predarea bunului de ndat ce preul este pltit. Aceast prevedere
constituie un efect al caracterului sinalagmatic al contractului de vnzare, obligaiile prilor
fiind interdependente, ceea ce face ca vnztorul s nu poat fi obligat s predea bunul att
timp ct cumprtorul nu a pltit preul. n acest sens sunt i prevederile art. 1556 NCC, care
reglementeaz excepia de neexecutare, potrivit creia n cazul obligaiilor dintr-un contract
sinalagmatic, dac una din pri nu-i execut obligaia, cealalt parte are dreptul s refuze
executarea propriei obligaii, afar de cazul n care din lege, din voina prilor sau din uzane
rezult c cealalt parte este obligat s execute mai nti. b) dac urmare a unor mprejurri
cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup
trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la
expirarea acelui termen. Prezumia instituit este simpl i poate fi infirmat prin orice mijloc
de prob.
Art. 1694.
Refuzul de a preda bunul
(1) Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare,
cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat,
vnztorul poate suspenda executarea
obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul
la termenul stabilit.
(2) Dac ns, la data ncheierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de
insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial. (Legea nr. 85/2006) Comentariu 1.
Suspendarea executrii obligaiei de predare. Pn la plata preului la termen, este posibil s
survin insolvabilitatea cumprtorului ori garaniile acordate vnztorului s se fi diminuat.
n acest caz, noul Cod civil a prevzut dreptul vnztorului de a suspenda executarea
obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii ndestultoare c va plti preul
la termenul stabilit, drept ce nu i este recunoscut dac vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului la data ncheierii contractului i starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat n
mod substanial. 2. Excepie. Cumprtorului i este recunoscut beneficiul termenului, chiar
dac a ajuns n insolvabilitate, dac acord garania plii preului, cum ar fi o cauiune, caz n
care vnztorul nu poate suspenda executarea obligaiei de predare a bunului. Textul folosete
noiunea de insolvabilitate, aplicabil persoanelor care nu desfoar activiti comerciale;
pentru comerciani, Legea nr. 85/2006 folosete noiunea de insolven, cu reguli restrictive.
IV.
Garania contra eviciunii
Art. 1695.
Condiiile garaniei contra eviciunii
(1) Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii care l-
ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunul vndut.
(2) Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac
acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la
cunotina cumprtorului pn la acea dat.
(3) De asemenea, garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile
vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii. Comentariu 1. Obligaii ale
vnztorului. Urmare a transmiterii proprietii bunului vndut ctre cumprtor, vnztorul
este obligat s-i asigure i s-l apere de linitita posesiune a dreptului transmis.
2. Definiie. Eviciunea nseamn pierderea, total sau parial, a proprietii bunului transmis
cumprtorului ori tulburarea sa n exercitarea atributelor dreptului de proprietate, urmare a
invocrii unui drept asupra bunului de ctre un ter sau chiar de ctre vnztor. Eviciunea se
realizeaz, de regul, prin constatarea pe cale judiciar a dreptului unei alte persoane asupra
bunului transmis prin vnzare cumprtorului. Dac cumprtorul ori succesorii si sunt
evini, ei au la dispoziie o aciune de garantare contra eviciunii fa de vnztor, ntemeiat
pe contractul de vnzare, iar nu pe temei delictual, ceea ce le faciliteaz probaiunea. 3. Cazuri
de garanie. Codul reglementeaz dou cazuri de garanie contra eviciunii: A. Garania
mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter [art. 1695 alin. (2) NCC]; Aceast
obligaie de garanie survine numai dac preteniile terului sunt ntemeiate pe un drept nscut
anterior datei vnzrii i care nu a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat.
Rezult c sunt necesare cumulativ trei condiii: a) s existe o tulburare de drept a
cumprtorului n linitita folosin a bunului cumprat, prin invocarea de ctre ter a unui
drept real (drept de proprietate, drept de uzufruct, drept de superficie etc.) sau a unui drept de
crean (spre exemplu, un drept de locaiune); Tulburarea de drept a cumprtorului trebuie s
fie actual sau iminent, iar nu eventual. Vnztorul nu garanteaz pentru tulburrile de fapt
ale terilor, cumprtorul avnd mijloace legale pentru a se apra, cum ar fi aciunile posesorii
i cele petitorii. b) eviciunea s aib o cauz anterioar ncheierii contractului, vnztorul
fiind rspunztor pentru drepturile terilor constituite n timp ce era proprietar. Dup
transmiterea proprietii, cumprtorul suport riscurile bunului cumprat. Dac vnztorului
i este imputabil o cauz ulterioar vnzrii, el va rspunde pentru eviciune (spre exemplu,
n caz de vnzare succesiv a bunului mobil la dou persoane, dac a doua persoan se afl n
posesia bunului, vnztorul va rspunde pentru eviciune). c) cumprtorul s nu fi cunoscut
cauza eviciunii la ncheierea contractului. n caz contrar, cumprtorul i-a asumat riscul
dobndirii bunului, iar vnztorul este exonerat de rspundere. B. Garania mpotriva
eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului [art. 1695 alin. (3) NCC]; Faptele
imputabile vnztorului privesc fie o tulburare de fapt (spre exemplu, deposedarea
cumprtorului de bun), fie o tulburare de drept (spre exemplu, constituirea unei servitui).
Asemenea fapte pot fi anterioare vnzrii i neaduse la cunotina cumprtorului (spre
exemplu, ncheierea unui contract de nchiriere), ori pot fi ulterioare i neprevzute n
contractul de vnzare .
Art. 1696.
Excepia de garanie
Acela care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s eving. (art. 1695 NCC)
Comentariu Dispoziiile art. 1695 NCC oblig vnztorul de a garanta cumprtorul contra
eviciunii, chiar mpotriva eviciunii ce provine din faptele ce i sunt imputabile. n
consecin, vnztorul, precum i succesorii si, nu poate s eving pe cumprtor, direct ori
indirect, excepie consacrat legal pentru a face inadmisibil o asemenea aciune n justiie.
Art. 1697.
Indivizibilitatea obligaiei de garanie
Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil ntre debitori. Comentariu 1.
Indivizibilitatea ntre debitori a obligaiei de garanie contra eviciunii intervine n cazul
transmiterii unui bun de ctre coproprietari ori in cazul decesului vnztorului a crui
succesiune revine succesorilor cu vocaie universal. 2. Indivizibilitatea ntre debitori asigur
cumprtorului dreptul de atrage rspunderea oricruia dintre debitori pentru a fi obligat
integral, cu posibilitatea acestuia de regres.
Art. 1698.
Modificarea sau nlturarea convenional a garaniei
(1) Prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie. Acestea pot chiar
conveni s l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii.
(2) Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l
exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul
i-a asumat riscul producerii eviciunii. Comentariu 1. Norme supletive. Normele de
reglementare a garaniei contra eviciunii sunt supletive, ceea ce permite prilor contractante
s stipuleze extinderea sau restrngerea obligaiei de garanie, inclusiv exonerarea de
rspundere a vnztorului. 2. Clauzele de agravare. Clauzele de agravare a rspunderii
vnztorului pentru eviciune pot privi atragerea rspunderii pentru cauze ulterioare vnzrii
ori pentru tulburri de fapt ale terilor etc. 3. Clauze de diminuare. Clauzele de restrngere sau
nlturare a garaniei vnztorului sunt limitate de lege n sensul c nu l exonereaz pe acesta
de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat riscul
producerii eviciunii.
Art. 1699.
Limitele clauzei de nerspundere pentru eviciune
Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de
eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe
care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie
contrar este considerat nescris. Comentariu n cazul stipulrii unei clauze de nerspundere
pentru eviciune, Codul a prevzut imperativ c asemenea clauze nu produc niciun efect, fiind
considerate nescrise, iar vnztorul va rspunde de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin
faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul
vnzrii, le-a ascuns cumprtorului.
Art. 1700.
Rezoluiunea contractului
(1) Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de ntregul bun sau de o
parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi
ncheiat contractul.
(2) Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea
prejudiciului suferit. Comentariu 1. Condiii ale aciunii n rezoluiune. Dispoziiile art. 1700
NCC configureaz condiiile de exercitare a aciunii n rezoluiunea vnzrii, n sensul c:
aciunea aparine cumprtorului; cumprtorul s fi fost evins de ntregul bun sau de o
parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi
ncheiat contractul. La aceste condiii se adaug cea din articolul anterior, anume s nu existe
vreo clauz de nerspundere pentru eviciune. 2. Efecte. Prin admiterea aciunii n
rezoluiunea vnzrii se produc urmtoarele efecte: restituirea preului i repararea
prejudiciului suferit. Efectele sunt detaliate n articolele urmtoare.
Art. 1701.
Restituirea preului
(1) Vnztorul este inut s napoieze preul n ntregime chiar dac, la data eviciunii,
valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din
neglijena cumprtorului, fie prin for major.
(2) Dac ns cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului,
vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu.
(3) Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul
este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare acumulat
pn la data eviciunii. Comentariu 1. napoierea preului. Ca efect al admiterii aciunii n
rezoluiunea vnzrii, vnztorul este inut s napoieze preul n ntregime chiar dac, la data
eviciunii, valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie
din neglijena cumprtorului, fie prin for major. 2. Excepii. Cuantumul preului este ns
diminuat dac cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului, cu
suma corespunztoare acelui beneficiu. 3. Sanciuni. n fine, dac lucrul vndut are, la data
eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul este dator s plteasc
cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii.
Aceste dispoziii au natura unei pedepse civile aplicate vnztorului pentru evingerea
cumprtorului.
Art. 1702.
ntinderea daunelor-interese
(1) Daunele-interese datorate de vnztor cuprind:
a) valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a evins;
b) cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins, precum i n
procesul de chemare n garanie a vnztorului;
c) cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;
d) pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.
(2) De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se
ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur
cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm
caz, numai dac sunt necesare sau utile.
(3) Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, el este dator s
ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea
lucrrilor voluptuare. Comentariu 1. Evaluarea daunelor. Legiuitorul a stabilit elementele de
coninut ale daunelor-interese datorate de vnztor cumprtorului, astfel: valoarea fructelor
pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a evins; cheltuielile de judecat
efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins, precum i n procesul de chemare n
garanie a vnztorului; cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;
pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza eviciunii.
cheltuielile pentru lucrrile efectuate n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt
autonome, fie c sunt adugate, dar, n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.
Rambursarea acestor cheltuieli se face de ctre vnztor direct cumprtorului sau vnztorul
face s i se ramburseze de ctre acela care evinge; cheltuielile fcute pentru efectuarea i,
dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare, dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data
ncheierii contractului. Probarea daunelor se face cu orice mijloc de prob.
Art. 1703.
Efectele eviciunii pariale
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s
restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins
i, dac este cazul, s
plteasc daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii daunelor-interese, se aplic n mod
corespunztor prevederile art. 1702. (art. 1702 NCC) Comentariu Textul art. 1703 NCC
reglementeaz efectele eviciunii pariale care nu atrage rezoluiunea contractului, caz n care
vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre, proporional cu valoarea prii
de care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii
daunelor-interese, se aplic n mod corespunztor prevederile art. 1702 NCC.
Art. 1704.
nlturarea eviciunii de ctre cumprtor
Atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani
sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin
rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii, iar
n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor
cheltuielilor aferente. Comentariu 1. Noutate. Textul art. 1704 NCC are caracter de noutate i
permite cumprtorului s nlture eviciunea prin apelarea la dou posibiliti legale:
pstreaz bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau i d terului un alt
bun. 2. Obligaia vnztorului. n cazul nlturrii eviciunii de ctre cumprtor, vnztorul
nu este liberat de urmrile garaniei, dect dac, n primul caz, ramburseaz ctre cumprtor
suma pltit, cu dobnda legal calculat de la data plii i a tuturor cheltuielilor aferente, iar
n al doilea caz, prin plata valorii bunului dat i a tuturor cheltuielilor aferente.
Art. 1705.
Chemarea n judecat a vnztorului
(1) Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului
vndut trebuie s l cheme n cauz pe vnztor. n cazul n care nu a fcut-o, fiind condamnat
printr-o hotrre intrat n puterea lucrului judecat, pierde dreptul de garanie dac vnztorul
dovedete c existau motive suficiente pentru a se respinge cererea.
(2) Cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului
pierde dreptul de garanie, afar de cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente
pentru a mpiedica eviciunea. Comentariu 1. Ipoteza normei. Textul art. 1705 NCC conine
sanciuni aplicabile cumprtorului evins pentru dou situaii: a) cnd cumprtorul, chemat
n judecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut, nu l cheam n
cauz pe vnztor. ntr-o asemenea situaie, dac cumprtorul a fost evins printr-o hotrre
intrat n puterea lucrului judecat, el pierde dreptul de garanie dac vnztorul dovedete c
existau motive suficiente pentru a se respinge cererea. b) cnd cumprtorul, fr a exista o
hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul terului. El pierde dreptul de garanie, afar de
cazul n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.
Aprecierea asupra temeiniciei motivelor invocate n aprare de ctre cumprtor revine
instanei de judecat.
Art. 1706.
Beneficiarii garaniei
Vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii fa de orice dobnditor subsecvent al
bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.
Comentariu Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii are caracter patrimonial i
corespunde dreptului cumprtorului de a fi garantat pentru eviciune. Acest drept se afl n
patrimoniul cumprtorului i se transmite
ctre succesorii si (universali, cu titlu universal ori cu titlu particular), fr a deosebi dup
cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. Pentru aceast situaie, vnztorul este
obligat s garanteze contra eviciunii i fa de orice dobnditor subsecvent al bunului.
V.
Garania contra viciilor bunului vndut
Art. 1707.
Condiii
(1) Vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul vndut
impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea msur
ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar
fi dat un pre mai mic.
(2) Este ascuns acel viciu care la data predrii nu putea fi descoperit, fr asisten de
specialitate, de ctre un cumprtor prudent i diligent.
(3) Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exista la data predrii bunului.
(4) Vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor pe care cumprtorul le cunotea la
ncheierea contractului.
(5) n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse. (Legea nr. 449/2003)
Comentariu 1. Preliminarii. Potrivit dispoziiilor alin. (1), dup ncheierea contractului,
vnztorul are obligaia s l garanteze pe cumprtor contra oricror vicii ascunse ale
bunului. Rspunderea vnztorului pentru lucrul vndut, prevzut de vechiul Cod civil, este
nlocuit cu obligaia de garanie a lucrului vndut, consecina juridic a acestei modificri
fiind una de substan, astfel nct, n timp ce rspunderea are temei subiectiv, ntemeindu-se
pe culpa dovedit sau prezumat a debitorului, garania este automat i abstract, culpa
neconstituind un element al angajrii mecanismelor ei. De aceea, debitorul obligaiei de
garanie nu poate fi exonerat de obligaii chiar dac exist un caz de for major, ceea ce
nseamn c aceasta nu are nicio legtur cu circumstanele subiective n care s-a ivit, fiind
calificat ca o obligaie de rezultat; de asemenea, sunt cuprinse n viciul ascuns toate daunele
cauzate de lucru . Uniunea European a adoptat dou directive privitor la aceast problem:
Directiva din 25 iulie 1985 prin care se instituie o rspundere fr culp pentru fapta
produselor defectuoase, denumit defect de securitate, aria reglementrii fiind mai redus
dect cea a garaniei pentru viciu ascuns, i Directiva din 25 mai 1999 asupra unor aspecte ale
vnzrii i ale garaniilor bunurilor de consum, prin care se reglementeaz garania material a
vnztorului de bunuri mobile corporale ce acioneaz n cadrul activitii sale profesionale
sau comerciale, fa de cumprtor, n calitatea sa de consumator (transpus prin Legea nr.
449/2003), fiind excluse vnzrile ntre consumatori i cele ntre profesioniti. 2. Noiunea de
viciu ascuns. n definirea viciului ascuns sunt precizate dou din elementele sale specifice:
a) face bunul impropriu ntrebuinrii la care este destinat ori i micoreaz ntrebuinarea sau
valoarea i b) nu
poate fi descoperit la data contractrii. Rezult c viciul ascuns se refer la deficiene de
utilizare a lucrului, de natur a-l face impropriu folosirii potrivit destinaiei sale sau ateptrii
cumprtorului. Obligaia de garanie a vnztorului s-a extins la toate viciile ascunse
constnd n defecte fizice ale lucrului vndut, cum ar fi funcionarea defectuoas, starea
precar, imposibilitatea folosirii potrivit destinaiei, nu ns i la vicii juridice ale bunului
vndut. Singura condiie legal este ca viciul s fie redhibitoriu, deci s mpiedice utilizarea
lucrului, neavnd relevan dac defectul este important sau secundar ori lucrul este uor de
reparat. Caracterul ocult al viciului lucrului nseamn c nu este observabil, nu putea fi
descoperit de ctre cumprtor la data contractrii. Per a contrario, nu constituie viciu ascuns
defectul aparent, precum i cel adus la cunotina cumprtorului de ctre vnztor. Acest
caracter este relativ, depinznd de calitile cumprtorului i de natura lucrului. 3.
Cumprtor prudent i diligent. Cumprtorii pot fi ocazionali sau profesioniti. Sunt
considerai cumprtori ocazionali cei care nu au competena tehnic care s le permit
cunoaterea viciilor ascunse ale lucrului, n timp ce cumprtorii profesioniti au competena
tehnic de a le sesiza, mai ales dac i desfoar activitatea n aceeai specialitate cu
vnztorul. Potrivit alin. (2) al art. 1707 NCC, n analiza comportamentului cumprtorului
pentru descoperirea viciului ascuns, se are n vedere criteriul abstract al unui cumprtor
prudent i diligent, fr a fi nevoie de asisten de specialitate. 4. Natura lucrului vndut.
Garania contra viciilor ascunse este analizat i n funcie de natura lucrului vndut,
chestiune de fapt lsat la aprecierea magistratului. Astfel, se are n vedere dac obiectele sunt
noi sau de ocazie, dac sunt instituite norme de securitate pentru anumite categorii de lucruri
.a. Conform alin. (5), n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse. 5.
Viciul sau cauza lui s existe la data predrii bunului. Vnztorul garanteaz cumprtorul
pentru viciile ascunse deja existente la data predrii bunului, precum i atunci cnd viciile
sunt n germene. Textul prezint noutate privind momentul de apreciere a existenei viciilor
ascunse, renunndu-se la momentul ncheierii contractului. Data predrii lucrului este
stabilit de prile contractante, iar n lipsa unei clauze, va fi data de ncheiere a contractului
ori, n cazul bunurilor de gen, data individualizrii lor.
Art. 1708.
Modificarea sau nlturarea convenional a garaniei
(1) Dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor
ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut.
(2) Clauza care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe
care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului.
Comentariu 1. Norm supletiv. Dispoziiile noului Cod civil privind garania pentru viciile
bunului sunt supletive i permit prilor s convin altfel, prin agravarea, limitarea sau chiar
exonerarea vnztorului de garania contra viciilor, ns n anumite limite. 2. Excepie. Astfel,
clauza care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe care
vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului. De
asemenea, n lips de stipulaie contrar, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor
ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut. Instituirea unei obligaii severe de garanie n
sarcina vnztorului se justific prin obligaia sa general de a asigura cumprtorului
folosina bunului i de a suporta riscul pentru viciile ivite n perioada cnd era proprietar.
Art. 1709.
Denunarea viciilor
(1) Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la
cunotina vnztorului nuntrul unui termen rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile, sub
sanciunea decderii din dreptul de a cere msura prevzut la articolul. 1710 alin. (1) lit. d).
(2) n cazul n care cumprtorul este profesionist, iar bunul vndut este mobil corporal,
termenul prevzut la alin. (1) este de dou zile lucrtoare.
(3) Atunci cnd viciul apare n mod gradual, termenele prevzute la alin. (1) ncep s curg
din ziua n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului.
(4) Vnztorul care a tinuit viciul nu poate invoca prevederile prezentului articol. (art. 2531
NCC) Comentariu 1. Termene. Textul art. 1709 NCC stabilete obligaia cumprtorului care
a descoperit viciile ascunse ale lucrului s le aduc la cunotina vnztorului n termenul
stabilit prin contract sau, n lips, ntr-un termen rezonabil potrivit cu mprejurrile; pentru
cumprtorul profesionist al unui bun mobil corporal, s-a prevzut un termen de dou zile
lucrtoare. Dac viciul apare n mod gradual, termenele prevzute mai sus ncep s curg din
ziua n care cumprtorul i d seama de gravitatea i ntinderea viciului. 2. Curgerea
prescripiei. Dispoziiile art. 1709 NCC se afl ntr-o legtur direct cu nceperea curgerii
prescripiei dreptului la aciune pentru viciile ascunse, reglementat n art. 2531 NCC astfel:
n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri executate, alta dect o construcie, de la
mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii, n afara
cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s curg de la
data descoperirii; n cazul unei construcii, de la mplinirea a 3 ani de la data predrii sau
recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd
prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii. Se constat c legea stabilete, pentru
nceperea curgerii termenelor de prescripie, un moment obiectiv, de la data predrii (un an
pentru bunuri i trei ani pentru construcii), termene ce vor fi devansate la un moment
subiectiv, dat descoperirii viciilor ascunse de ctre cumprtor.
Art. 1710.
Efectele garaniei
(1) n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul poate obine,
dup caz:
a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;
b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii;
c) reducerea corespunztoare a preului;
d) rezoluiunea vnzrii.
(2) La cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru
care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri, poate dispune o alt msur
prevzut la alin. (1) dect cea solicitat de cumprtor. Comentariu 1. Drept de opiune.
Cumprtorului i se recunoate, n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor,
un drept de opiune privind msurile reparatorii prevzute de lege. El poate opta pentru
nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia, nlocuirea bunului vndut cu
un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii, reducerea corespunztoare a preului ori rezoluiunea
vnzrii. Dreptul de opiune a cumprtorului trebuie s fie proporional cu gravitatea viciilor,
scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri avute n vedere de
pri ori ivite ulterior, astfel nct s fie nlturate efectele negative suportate de cumprtor.
Dac msura aleas este disproporionat fa de punctele de reper legale menionate, potrivit
alin. (2), la cererea vnztorului, instana, pe baza probatoriului administrat, poate dispune o
alt msur prevzut la alin. (1) dect cea solicitat de cumprtor. nlturarea viciilor de
ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia nseamn repararea bunului, astfel nct s nu mai
prezinte vicii.
Art. 1711.
Viciile care nu afecteaz toate bunurile vndute
(1) Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate
de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea n condiiile art.
1710, contractul se desfiineaz numai n parte.
(2) Rezoluiunea contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i n
privina bunului accesoriu. (art. 1710) Comentariu
1. Consecine. Textul art. 1711 NCC reglementeaz situaia vnzrii de bunuri n bloc, a
vnzrii bunurilor de gen, precum i vnzarea unui bun principal i a unui bun accesoriu, cnd
se predau cumprtorului mai multe bunuri. Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt
afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar
instana dispune rezoluiunea n condiiile art. 1710 NCC, contractul se desfiineaz numai n
parte. n cazul vnzrii unui bun principal nsoit de un bun accesoriu, rezoluiunea
contractului, n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i n privina bunului
accesoriu, nu ns i invers.
Art. 1712.
ntinderea garaniei
(1) n situaia n care la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut,
pe lng una dintre msurile prevzute la art. 1710, vnztorul este obligat la plata de daune-
interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul.
(2) Atunci cnd vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut i s-a dispus una dintre
msurile prevzute la art. 1710 alin. (1) lit. c) i d), el este obligat s restituie cumprtorului
doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n parte, dup caz. (art. 1710
NCC) Comentariu 1. Vnztori de bun-credin sau de rea-credin. Textul art. 1712 NCC
reglementeaz ntinderea garaniei n funcie de cum vnztorul este de bun-credin sau de
rea-credin: a) n prima situaie, necunoscnd viciile bunului vndut, dac s-a dispus una
dintre msurile prevzute la art. 1710 alin. (1) lit. c) i d) NCC, vnztorul este obligat s
restituie cumprtorului doar preul i cheltuielile fcute cu prilejul vnzrii, n tot sau n
parte, dup caz; b) n a doua situaie, cnd vnztorul cunotea viciile bunului vndut, pe
lng una dintre msurile prevzute la art. 1710 NCC, este obligat la plata de daune-interese,
pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat, dac este cazul. Buna-credin se prezum i
revine cumprtorului sarcina de a proba reaua-credin a vnztorului, cu orice mijloc de
prob permis de lege.
Art. 1713.
Pierderea sau deteriorarea bunului
Pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major, nu l mpiedic pe cumprtor s
obin aplicarea msurilor prevzute la art. 1710 alin. (1). Comentariu 1. Excepie. De
principiu, fora major exonereaz partea contractant care o invoc de ndeplinirea obligaiei
asumate. Dispoziiile analizate constituie o excepie de la regul, iar vnztorul garanteaz
contra viciilor ascunse, chiar n cazul pierderii sau deteriorrii bunului, avnd n vedere c
viciile s-au ivit pe timpul ct era proprietar.
Art. 1714.
Garania pentru lipsa calitilor convenite
Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul vndut
nu corespunde calitilor convenite de ctre pri. (art. 1708-1713 NCC) Comentariu Pentru
identitate de raiune, textul art. 1714 NCC reine soluia c dispoziiile privitoare la garania
contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul vndut nu corespunde calitilor
convenite de ctre pri. n consecin, sunt incidente prevederile art. 1708-1713 din Cod.
Art. 1715.
Garania n cazul vnzrii dup mostr sau model
n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei
sau modelului.
Comentariu Legiuitorul a precizat pentru cazul vnzrii dup mostr sau model c obligaia
vnztorului de a garanta c bunul are calitile mostrei sau modelului, ca element de
comparaie.
VI.
Despre garania pentru buna funcionare
Art. 1716.
Condiiile garaniei pentru buna funcionare
(1) n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp
determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite
nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa.
(2) Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit prin
contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut. n lipsa
unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a reparaiei este de 15
zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.
(3) Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu mprejurrile, el
este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii
bunului. Comentariu 1. Regula. De regul, pentru vnzrile realizate de profesioniti, n
vederea atragerii i fidelizrii clientelei, vnztorul acord cumprtorului garania de bun
funcionare a bunului vndut pentru o anumit perioad. Urmare a garaniei de bun
funcionare a bunului vndut, vnztorul i asum obligaia ca n cazul oricrei defeciuni
ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. 2. Excepii. De la
aceast regul s-au prevzut dou excepii cnd vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul
vndut, pe cheltuiala sa: a) dac reparaia este imposibil; b) dac durata reparaiei depete
timpul stabilit prin contract sau prin legea special, iar n lipsa unui termen, durata maxim a
reparaiei este mai mare de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.
Dac se ivesc excepiile si vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit
cu mprejurrile, la cererea cumprtorului este obligat s i restituie preul primit la
napoierea bunului. Se constat c modalitatea de reparare a prejudiciului suportat de
cumprtor se face ntr-o anumit ordine, cumprtorul neavnd posibilitatea s opteze asupra
modalitii.
Art. 1717.
Defeciunea imputabil cumprtorului
Garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina
modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Comportamentul
cumprtorului se apreciaz i lundu-se n considerare instruciunile scrise care i-au fost
comunicate de ctre vnztor. Comentariu 1. Sancionarea cumprtorului. Cumprtorul se
afl n culp i nu mai beneficiaz de garania pentru buna funcionare dac a folosit sau
pstrat bunul n alte condiii dect cele normale, potrivit instruciunilor scrise care i-au fost
comunicate de ctre vnztor. Comportamentul neadecvat al cumprtorului constituie un fapt
juridic i se dovedete cu orice mijloc de prob. La rndul su, cumprtorul poate dovedi c
defectarea bunului a fost cauzat de fapta fabricantului sau a vnztorului.
Art. 1718.
Comunicarea defeciunii
(1) Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice
defeciunea ntr-un termen rezonabil.
(2) Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile n mod corespunztor i n cazul n care vnztorul a
garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat anumite caliti. Comentariu 1.
Termene. Textul art. 1718 NCC stabilete termenele n care cumprtorul trebuie s comunice
vnztorului defeciunea bunului. Astfel, cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea
de ndat ce a descoperit-o i, n orice caz, nainte de mplinirea termenului de garanie, n caz
contrar fiind deczut din dreptul de garanie. Sanciunea decderii se aplic i n cazul n care
vnztorul a garantat c bunul vndut va pstra un timp determinat anumite caliti.
6
Obligaiile cumprtorului
Art. 1719.
Plata preului i primirea bunului
Cumprtorul are urmtoarele obligaii principale:
a) s preia bunul vndut;
b) s plteasc preul vnzrii. (art. 1477, 1660-1667, 1726 NCC) Comentariu 1. Plata
preului. Obligaiei vnztorului de predare a bunului i corespunde obligaia cumprtorului
de plat a preului vnzrii i de preluare a bunului vndut; de asemenea, are obligaia de a
suporta cheltuielile vnzrii. Dispoziiile Codului de reglementare a obligaiilor
cumprtorului au caracter supletiv, prile avnd posibilitatea de a conveni altfel (a se vedea
D. Chiric, Tratat, Vol. I. Vnzarea i schimbul, p. 468 i urm.). a) obligaia de a plat a
preului; Plata nseamn remiterea ctre vnztor a preului vnzrii. Preul trebuie s
ndeplineasc condiiile prevzute la art. 1660-1667 NCC. Plata preului se poate face prin
predarea ctre vnztor a sumei convenite sau prin alte modaliti, cum ar fi prin banc ori pe
cale electronic. Plata se poate face valabil i ctre reprezentantul legal sau convenional al
vnztorului ori persoanei desemnate de instan, precum i unui ter desemnat de vnztor
dac prile au convenit astfel. n caz de plat ctre un ter
nedesemnat, cumprtorul nu este liberat de obligaia de plat a preului; totui, conform art.
1477 NCC, plata fcut unei alte persoane este valabil dac: este ratificat de creditor, cel
care a primit plata devine ulterior titularul creanei, plata a fost fcut n baza unei chitane
liberatorii semnate de creditor. Dac vnztorul refuz plata, cumprtorul se poate libera de
obligaia de plat a preului prin oferta real i consemnarea sumei pe numele vnztorului. b)
obligaia de preluare a bunului vndut; Obligaia de preluare a bunului corespunde obligaiei
vnztorului de predare a bunului i nseamn primirea de ctre cumprtor a bunului n
materialitatea sa ori n alt mod convenit de prile contractante. Cumprtorul preia bunul la
locul i data stabilite n contract, cu suportarea cheltuielilor de preluare i transport de la locul
predrii. n caz de neexecutare a obligaiei de preluare a bunului cumprat, potrivit art. 1726
NCC, vnztorul poate depozita bunul, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, ori l
poate vinde. De asemenea, vnztorul poate solicita rezoluiunea contractului. c) obligaia de
suportare a cheltuielilor vnzrii; Aceast obligaie i revine cumprtorului din dispoziiile
art. 1666 NCC care prevd c n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru ncheierea
contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului. n consecin, cumprtorul va
suporta cheltuielile de redactare i multiplicare a contractului, taxele de autentificare, taxele
de timbru, onorariu de notar, cheltuielile de publicitate imobiliar .a. Dac vnztorul a pltit
aceste cheltuieli, are posibilitatea s le recupereze de la cumprtor.
Art. 1720.
Locul i data plii preului
(1) n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n care
bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este transmis.
(2) Dac la data ncheierii contractului bunurile se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii
contrare, plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, n lipsa acestora, la locul
destinaiei. [art. 1494 alin. (1) lit. a) NCC] Comentariu 1. Norm supletiv. Prile
contractante au posibilitatea de a stabili locul i data plii preului, iar dac nu au convenit,
dispoziiile supletive ale art. 1720 NCC stabilesc obligaia cumprtorului de a plti preul la
locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului i de ndat ce proprietatea este
transmis. Pentru aceast ipotez, n cazul bunurilor determinate i existente la momentul
ncheierii contractului, plata preului se face la locul unde se afl, iar pentru bunurile viitoare
ori neindividualizate la momentul ncheierii contractului, dispoziiile de la art. 1494 alin. (1)
lit. a) NCC stabilesc c obligaiile bneti trebuie executate la domiciliul sau, dup caz, sediul
creditorului de la data plii. 2. Bunuri mobile aflate n tranzit. Pentru situaia bunurilor
mobile aflate n tranzit la data ncheierii contractului, n lipsa unei stipulaii contrare, plata
preului se face cu prioritate la locul stabilit prin uzane, iar dac nu exist uzane, la locul
destinaiei. Bunurile n tranzit sunt cele aflate n curs de transport.
Art. 1721.
Dobnzi asupra preului
n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul datoreaz dobnzi la pre de la data
predrii bunului, iar cand scadena plii preului este ulterioar predrii bunului, de la
implinirea acestei scadene. (art. 1522 NCC) Comentariu 1. Natura dobnzilor. Dobnzile
reprezint daune-interese prestabilite, datorate de debitorul unei creane n bani, neachitate la
termen. Ele sunt accesorii ale preului i se cuvin vnztorului pn la plata integral a
preului. 2. Convenia prilor. Prile contractante pot conveni asupra momentului curgerii i
a mrimii dobnzii, ns cu respectarea dispoziiilor imperative privind nivelul dobnzii legale
pentru obligaiile bneti. n cazul n care nu s-a convenit altfel, textul comentat stabilete n
sarcina cumprtorului obligaia de a plti dobnzi asupra preului din ziua predrii bunului,
iar cnd scadena plii preului este ulterioar predrii bunului, de la mplinirea acestei
scadene.
De asemenea, potrivit art. 1522 NCC se mai datoreaz dobnzi cnd debitorul a fost pus n
ntrziere fie printr-o notificare scris prin care creditorul i solicit executarea obligaiei, fie
printr-o cerere de chemare n judecat.
Art. 1722.
Suspendarea plii preului
(1) Cumprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este ndreptit s suspende
plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie
corespunztoare.
(2) Cumprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii n
momentul ncheierii contractului sau dac n contract s-a prevzut c plata se va face chiar n
caz de tulburare. (art. 1695 i urm. NCC) Comentariu 1. Caz de suspendare. Vnztorul are
obligaia s garanteze cumprtorul contra eviciunii, n condiiile reglementate prin art. 1695
i urm. NCC. Pentru situaia aflrii unei cauze de eviciune, cumprtorul are posibilitatea s
suspende plata preului pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie
corespunztoare. Temerea de eviciune trebuie s fie ntemeiat astfel nct s justifice
suspendarea plii preului. 2. Excepie. Prin excepie, o asemenea msur nu poate fi luat de
ctre cumprtor dac a cunoscut pericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau
dac nu s-a convenit altfel printr-o clauz de diminuare a rspunderii vnztorului pentru
eviciune i efectuarea plii n caz de tulburare. Cumprtorul are posibilitatea suspendrii
plii preului chiar de la data aflrii cauzei de eviciune, ns considerm c i revine obligaia
s informeze vnztorul asupra msurii dispuse, n timp util, astfel nct s nu l prejudicieze,
acesta avnd posibilitatea de a oferi o garanie corespunztoare cumprtorului. Suspendarea
plii preului poate fi opus vnztorului, n caz de litigiu, prin invocarea excepiei de
neexecutare a obligaiei de garanie contra eviciunii.
Art. 1723.
Garantarea creanei preului
Pentru garantarea obligaiei de plat a preului, n cazurile prevzute de lege vnztorul
beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut. ( art.
1694, 1724 NCC) Comentariu 1. Suspendarea predrii bunului. Potrivit art. 1694 NCC, s-a
recunoscut vnztorului un drept de suspendare a obligaiei de predare a bunului, dac
obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a
devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, ct timp cumprtorul nu
acord garanii ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Textul art. 1724 NCC are
caracter declarativ i privete posibilitatea de garantare a obligaiei de plat a preului cnd,
prin lege, se confer vnztorului garania unui privilegiu sau a unei ipoteci legale asupra
bunului vndut. Urmeaz ca aceste dispoziii s fie aplicabile numai dac prin lege s-au
constituit asemenea garanii.
Art. 1724.
Sanciunea neplii preului
Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin fie executarea silit a
obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, daune-interese,
dac este cazul. ( art. 1516, 1693 NCC) Comentariu 1. Regula general. Textul art. 1724 NCC
constituie o aplicare a regulii din materia obligaiilor cuprins n art. 1516 NCC potrivit creia
dac debitorul nu i execut obligaia i se afl n ntrziere, creditorul poate, la alegere i
fr a pierde dreptul la daune-interese: a) s cear sau, dup caz, s treac la executarea silit
a obligaiei; b) s obin, dac obligaia este contractual, rezoluiunea sau rezilierea
contractului ori, dup caz, reducerea propriei obligaii cuvenite;
c) s foloseasc, atunci cnd este cazul, orice alt mijloc prevzut de lege pentru realizarea
dreptului su. 2. Opiunea vnztorului. n cazul contractului de vnzare, cnd cumprtorul
nu a pltit, potrivit art. 1724 NCC, vnztorul are a alege s obin fie executarea silit a
obligaiei de plat, fie rezoluiunea vnzrii, n ambele situaii cu daune-interese. De
asemenea, vnztorul poate s invoce excepia de neexecutare din partea cumprtorului, dac
nu i-a acordat un termen i s refuze predarea bunului vndut, potrivit art. 1693 NCC. 3.
Aciunea judiciar. Executarea silit a obligaiei de plat se face prin aciunea judiciar
formulat de vnztor mpotriva cumprtorului, n termenul general de prescripie extinctiv,
i obinerea unei hotrri judectoreti de obligare a cumprtorului la plata preului, hotrre
pus n executare prin intermediul executorilor judectoreti care vor proceda la poprirea
veniturilor cumprtorului ori la execuia mobiliar sau imobiliar a bunurilor din patrimoniul
acestuia. Aciunea n rezoluiunea contractului de vnzare se poate exercita dac vnztorul
i-a ndeplinit sau este gata s-i ndeplineasc obligaiile, dac cumprtorul nu i-a
ndeplinit n mod culpabil obligaiile asumate i dac a fost pus n ntrziere de ctre vnztor.
4. Efecte. Ca urmare a admiterii rezoluiunii, prile sunt puse n situaia anterioar ncheierii
contractului de vnzare, cu restituirea prestaiilor efectuate.
Art. 1725.
Punerea de drept n ntrziere
(1) n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la
ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu a preluat bunul.
(2) n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare,
cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a preluat n
termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat predarea, fr s fi
pltit preul. Comentariu 1. Excepii. Dispoziiile art. 1725 NCC stabilesc dou excepii de la
condiiile rezoluiunii contractului de vnzare, prevzute la articolul anterior. Dispoziiile sunt
supletive, prile contractante avnd posibilitatea de a conveni altfel. O excepie privete
vnzarea de bunuri mobile, caz n care cumprtorul este de drept n ntrziere cu privire la
ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nu a pltit preul i nu a preluat bunul. n
consecin, vnztorul nu mai are obligaia s-l pun n ntrziere. O alt excepie privete
vnzarea de bunuri mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor schimbri de valoare, caz n
care cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd nu le-a
preluat n termenul convenit, chiar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a solicitat
predarea, fr s fi pltit preul. Asupra determinrii bunurilor mobile supuse deteriorrii
rapide sau deselor schimbri de valoare, prile contractante pot conveni, iar n lips, instana
va avea n vedere uzanele din domeniu, dar i probele administrate.
Art. 1726.
Executarea direct
(1) Cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete obligaia de preluare sau de plat,
vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut ntr-un depozit, la dispoziia i pe
cheltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde.
(2) Vnzarea se va face prin licitaie public sau chiar pe preul curent, dac lucrul are un pre
la burs sau n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea
acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i
cel efectiv obinut, precum i la daune-interese.
(3) Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent n sensul alin. (2), iar
contractul nu a fost executat din culpa vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra
bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate.
(4) Cumprtorul are dreptul de a pretinde diferena dintre suma ce reprezint cheltuielile
achiziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este
cazul.
(5) Partea care va exercita dreptul prevzut de prezentul articol are obligaia de a ncunotina
de ndat cealalt parte despre aceast.
Comentariu 1. Executarea direct din partea vnztorului. Dispoziiile art. 1726 NCC
reglementeaz executarea silit direct, cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete
obligaia de preluare a bunului sau de plat a preului, caz n care vnztorului i sunt
recunoscute dou modaliti de a-l constrnge pe cumprtor: a) de a depune lucrul vndut
ntr-un depozit, la dispoziia i pe cheltuiala cumprtorului, ori b) de a vinde lucrul vndut.
Vnztorul poate depune lucrul vndut ntr-un depozit att timp ct nu a fost preluat de ctre
cumprtor, n condiiile convenite prin contract, iar n lips de stipulaie, potrivit legii.
Contractul de depozit va cuprinde clauza punerii bunului la dispoziia cumprtorului, dup
ndeplinirea obligaiei de plat a preului i a dobnzii, precum i de plat a cheltuielilor
ocazionate de depozitarea bunului. Cea de-a doua modalitate const n vnzarea bunului,
realizat prin licitaie public ori direct, la preul curent, pentru bunul cu pre determinat la
burs, n trg sau stabilit de lege, ori de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea
acte. Vnzarea bunului prin licitaie public se face n condiiile Codului de procedur civil,
iar vnzarea direct se face de ctre vnztor. Indiferent de modalitatea aleas, se recunoate
dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv
obinut, precum i la daune-interese. 2. Executarea direct din partea cumprtorului.
Dispoziiile alin. (3) privesc ipoteza neexecutrii obligaiei de predare din partea vnztorului,
avnd ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent n sensul alin. (2), caz n care
cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe cheltuiala vnztorului, ns
prin intermediul unei persoane autorizate a face asemenea vnzri, pentru a elimina
posibilitatea fraud. Pentru acest caz, cumprtorul are dreptul la diferena dintre suma ce
reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor de ctre persoana autorizat i preul convenit
cu vnztorul, precum i la daune-interese. Partea care va exercita modalitile de executare
silit direct are obligaia de a ncunotina de ndat cealalt parte despre aceasta. Din
interpretarea literar a dispoziiilor alin. (5), reiese c obligaia de informare a celeilalte pri
se ndeplinete dup realizarea executrii silite directe. Dac executarea silit direct
constituie o msur exercitat abuziv, partea lezat are calea unei aciuni n justiie pentru
daune.
Art. 1727.
Restituirea bunului mobil
(1) Atunci cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul,
vnztorul poate ca, n cel mult 15 zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr punere
n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia
cumprtorului i nu a suferit transformri.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), dac aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile
stabilite de acesta, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului
efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului. Dispoziiile art. 1648 sau
ale art. 1649, dup caz, rmn aplicabile. (art. 1646-1647 NCC) Comentariu 1. Rezoluiunea
mobiliar. Dispoziiile analizate reglementeaz rezoluiunea mobiliar pentru cazul vnzrii
fr termen de plat a preului, cnd vnztorul a predat bunul, iar cumprtorul nu a pltit
preul, caz n care vnztorului i se recunoate dreptul ca, n cel mult 15 zile de la data
predrii, s declare rezoluiunea fr punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil
vndut, dac bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri. Pentru
acest tip special de rezoluiune sunt necesare cumulativ urmtoarele condiii: a) existena unui
contract de vnzare care s prevad un termen de plat a preului, n caz contrar cumprtorul
avnd beneficiul termenului; b) vnztorul a ndeplinit obligaia de predare a bunului mobil;
c) cumprtorul nu a pltit preul; d) bunul este nc n posesia cumprtorului i nu a suferit
transformri; e) declararea rezoluiunii s se fac n cel mult 15 zile de la data predrii. Dac
sunt ndeplinite aceste condiii, rezoluiunea se face fr punere n ntrziere a cumprtorului,
prile fiind puse n situaia anterioar ncheierii contractului de vnzare, bunul revenind n
proprietatea vnztorului. Cnd aciunea n restituire nu a fost introdus n condiiile stabilite
la alin. (1), vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele
rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului, bunul fiind considerat n
patrimoniul cumprtorului. Dispoziiile art. 1646 i 1647 NCC, dup caz, rmn aplicabile.
Art. 1728.
Punerea de drept n ntrziere
Atunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c n cazul n care nu se
pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept n ntrziere, acesta din urm
poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune
din partea vnztorului. Comentariu 1. Situaii. Dispoziiile art. 1728 NCC prevd aplicarea
rezoluiunii n condiii speciale pentru vnzarea care are ca obiect un bun imobil i prile
contractante au stabilit c n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit,
cumprtorul este de drept n ntrziere. Pentru acest caz, cumprtorul are un beneficiu legal
de a plti i dup expirarea termenului de plat stabilit, pn la primirea unei declaraii de
rezoluiune din partea vnztorului. Rezult pentru cazul analizat c rezoluiunea nu poate fi
solicitat de ctre vnztor dect dup ce a transmis o notificare cumprtorului, primit de
acesta. Termenul cuprins ntre data plii preului convenit n contract i data primirii
notificrii de rezoluiune de ctre cumprtor este un termen de decdere. Dispoziiile art.
1728 NCC sunt supletive, prile contractante avnd posibilitatea s stipuleze altfel.
7
Dreptul de preempiune
Art. 1730.
Noiune i domeniu
(1) n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune, numit
preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun.
(2) Dispoziiile prezentului cod privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile numai
dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel.
(3) Titularul dreptului de preempiune care a respins o ofert de vnzare nu i mai poate
exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consider respins
dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau
de cel mult 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri imobile. n ambele cazuri, termenul curge
de la comunicarea ofertei ctre preemptor. (art. 1732-1733, 1746 NCC) Comentariu 1.
Dreptul de preempiune. O alt noutate a Codului o constituie reglementarea unui cadru
general de aplicabilitate a dreptului de preempiune.
Dreptul de preempiune poate fi definit ca un beneficiu, legal sau convenional, acordat unei
persoane, denumite preemptor, de a cumpra un bun cu prioritate fa de alte persoane, la
acelai pre. Codul civil reglementeaz domeniul de aplicare a dreptului de preempiune,
precum i modalitatea de exercitare a acestuia, cu aplicabilitate att n cazul preempiunii de
origine legal, ct i a celei de origine convenional. De aceea, dispoziiile art. 1730 alin. (2)
prin care se arat c reglementarea din Codul civil privitoare la dreptul de preempiune se
aplic numai dac prin lege sau prin contract nu se stabilete altfel, trebuie interpretate n
sensul c prile pot deroga de la normele stabilite prin prezentul cod numai atunci cnd este
vorba de un drept de preempiune convenional. Condiiile de exercitare sau aria de
aplicabilitatea a unui eventual drept de preempiune legal (spre exemplu, cel reglementat de
art. 1746 NCC) nu pot face obiectul unei stipulri de ctre pri, fiind norme imperative, de
ordine public. n ceea ce privete un eventual drept de preempiune convenional, dispoziiile
Codului constituie norme supletive, de la care prile pot deroga, stabilind alte condiii de
exercitare. Alineatul (3) reglementeaz acceptarea sau refuzul ofertei de a contracta, exercitate
privitor la dreptul de preempiune, anterior ncheierii vnzrii, n timp ce dispoziiile art.
1732-1733 reglementeaz ipoteza exercitrii dreptului de preempiune dup ncheierea
vnzrii. Dispoziiile art. 1732 privind coninutul notificrii, consemnarea preului se aplic
ns i n cazul exercitrii preempiunii anterior vnzrii, dei nu exist o dispoziie expres n
acest sens. ntr-adevr, preempiunea poate fi exercitat fie anterior, fie ulterior ncheierii
vnzrii, iar Codul nu putea stabili o ordine de prioritate ntre cele dou modaliti, vnztorul
putnd ndeplini formalitile pentru exercitarea preempiunii fie anterior vnzrii, fie
comunicnd vnzarea sub condiie suspensiv preemptorului pentru ca acesta s-i exercite
dreptul. ndeplinirea de ctre vnztor a formalitilor pentru exercitarea preempiunii anterior
vnzrii, deci comunicarea ctre preemptor a inteniei sale de a vinde, las nerezolvat ns o
problem, existent i n prezent: odat ce preemptorul nu i-a manifestat intenia de a
cumpra, n ce termen este obligat s ncheie vnztorul contractul de vnzare? l poate
ncheia valabil, spre exemplu, i peste un an sau doi, considerndu-se c l ncheie n temeiul
aceleiai intenii manifestat anterior, creia preemptorul nu i-a rspuns sau trebuie vnztorul
s notifice din nou preemptorului intenia de a vinde? Apreciem c scopul urmrit de legiuitor
este un termen rezonabil, care s nu afecteze interesele legitime, dincolo de care se manifest
abuzul de drept. Dac titularul dreptului de preempiune a respins o ofert de vnzare,
conform alin. (3), nu i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost
propus. Codul stabilete c oferta se consider respins dac nu a fost acceptat n termen de
cel mult 10 zile, n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau de cel mult 30 de zile, n cazul
vnzrii de bunuri imobile, pentru ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ofertei
ctre preemptor. Dispoziiile codului privitoare la dreptul de preempiune au caracter supletiv
i sunt aplicabile numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel.
Art. 1731.
Vnzarea ctre un ter a bunurilor supuse preempiunii
Vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau convenional se
poate face ctre un ter numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune
de ctre preemptor. Comentariu 1. Noutatea reglementrii. Codul civil introduce i n aceast
materie o concepie nou, trannd controversa ce exist mai ales n doctrina francez, cu
privire la caracterele juridice ale dreptului de preempiune; astfel, n timp ce unii autori l
priveau ca o condiie de validitate a vnzrii, care trebuie respectat la momentul ncheierii
contractului, nclcarea acesteia fiind sancionat cu nulitatea absolut (cel puin n cazul
dreptului de preempiune legal, pentru nerespectarea unor norme de interes general) soluie
admis pn n prezent i n dreptul romnesc, ali autori erijau acest drept ntr-o modalitate a
obligaiei, respectiv ntr-o condiie suspensiv, validnd vnzarea fcut sub condiia
suspensiv a neexercitrii preempiunii. Aceasta din urm este i soluia, novatoare pentru
dreptul romnesc, pe care o adopt noul Cod civil. Din interpretarea textului rezult faptul c,
n mod obligatoriu, o astfel de vnzare nu poate fi fcut dect sub condiie suspensiv, o
vnzare pur i simpl, neafectat de aceast modalitate, nefiind valabil. Astfel, atunci cnd
exist un drept de preempiune, nsi stipularea condiiei suspensive, ca modalitate,
reprezint o condiie de validitate a contractului de vnzare. Fa de caracterul imperativ al
normei i avnd n vedere interesul personal afectat, sanciunea aplicabil este nulitatea
relativ.
Art. 1732.
Condiiile exercitrii dreptului de preempiune
(1) Vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului ncheiat
cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de acesta din urm.
(2) Aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului,
sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat
bunul.
(3) Preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului su de a
ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului.
(4) Dreptul de preempiune se exercit, n cazul vnzrii de bunuri mobile, n termen de cel
mult 10 zile, iar n cazul vnzrii de bunuri imobile, n termen de cel mult 30 de zile. n
ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii prevzute la
alin. (1). Comentariu 1. Notificarea preemptorului. Alineatul (1) dispune c, dup ncheierea
contractului de vnzare sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune de
ctre preemptor, vnztorul este obligat s-i notifice de ndat preemptorului cuprinsul
contractului ncheiat cu terul. i cumprtorul ter are posibilitatea de a face notificarea
contractului, pentru acesta ns constituind un drept, i nu o obligaie. Termenul de ndat
presupune un interval scurt de timp de la ncheierea contractului de vnzare i pn la
notificare, ns instana l va aprecia n funcie de mprejurri. 2. Exercitarea dreptului.
Preemptorul care dorete s cumpere bunul o va face la preul i n condiiile stabilite n
cuprinsul contractului deja ncheiat de vnztor. Exercitarea dreptului se face prin
comunicarea de ctre preemptor vnztorului a acordului su privind cumprarea bunului,
nsoit obligatoriu de consemnarea preului la dispoziia vnztorului. Lipsa consemnrii
preului face ca exercitarea dreptului de preempiune s fie lipsit de orice efecte. Termenele
stabilit de noul Cod, de 10 zile pentru contractul de vnzare de bunuri mobile, respectiv de 30
pentru bunuri imobile, trebuie nelese c vor curge de la primirea comunicrii de ctre
preemptor, i nu de la data efecturii comunicrii (anterioar primirii) de ctre vnztor.
Art. 1733.
Efectele exercitrii preempiunii
(1) Prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre preemptor
i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest din urm contract se
desfiineaz retroactiv. Cu toate acestea, vnztorul rspunde fa de terul de bun-credin
pentru eviciunea ce rezult din exercitarea preempiunii.
(2) Clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice exercitarea dreptului
de preempiune nu produc efecte fa de preemptor. Comentariu 1. Efecte. Exercitarea
dreptului de preempiune nu are ca efect substituirea preemptorului n locul persoanei
cumprtorului din contractul ncheiat de vnztor. Prin exercitarea preempiunii, contractul
de vnzare ncheiat sub condiie suspensiv de vnztor i ter se desfiineaz cu efect
retroactiv prin efectul ndeplinirii condiiei, iar ntre vnztor i cumprtor se ncheie un
contract distinct de vnzare, dar ale crui condiii sunt cele din contractul de vnzare
desfiinat. Dac vnztorul i cumprtorul au convenit asupra unor clauze prin care s
mpiedice exercitarea dreptului de preempiune, acestea nu sunt opozabile preemtorului i nu
produc efecte fa de acesta. Fa de terul de bun-credin, urmare a desfiinrii contractului,
vnztorul rspunde de eviciunea ce rezult din exercitarea preempiunii.
Art. 1734.
Concursul dintre preemptori
(1) n cazul n care mai muli titulari i-au exercitat preempiunea asupra aceluiai bun,
contractul de vnzare se consider ncheiat:
a) cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune;
b) cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n concurs cu ali
titulari ai unor drepturi legale de preempiune;
c) dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a fost mai
nti nscris n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune;
d) dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd data cert
cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi
convenionale de preempiune.
(2) Orice clauz care contravine prevederilor alin. (1) este considerat nescris. [art. 1733
alin. (1) NCC] Comentariu 1. Ordinea de preferin. Articolul 1734 NCC stabilete ordinea de
preferin atunci cnd n concurs sunt mai muli titulari ai dreptului de preempiune care i-au
exercitat acest drept, criteriul constituindu-l izvorul dreptului de preempiune (legal sau
convenional) i natura bunului (mobil sau imobil). n concursul dintre un preemptor legal i
unul convenional, este acordat prioritate preemptorului legal. Dac mai muli titulari ai unui
drept legal de preempiune i-au exercitat dreptul, vnztorul are dreptul de a alege unul dintre
acetia. Soluia alegerii de ctre vnztor a unuia dintre preemptorii legali poate prea cel
puin surprinztoare, cci, de regul, persoana cocontractantului nu intereseaz vnztorul, iar
n cazul unei astfel de vnzri, cu att mai puin. O alt soluie ar fi fost ca vnzarea s se
considere ncheiat cu primul dintre preemptorii legali care i-a exercitat dreptul i numai,
eventual, dac i l-au exercitat n acelai timp, vnztorul s aleag pe unul dintre acetia. n
concursul dintre preemptorii convenionali, atunci cnd bunul este imobil, are prioritate
titularul dreptului de preempiune care i-a nscris primul dreptul n cartea funciar. Problema
concursului ntre titularul unui drept de preempiune convenional nscris n cartea funciar i
unul nenscris n cartea funciar nu se pune, cci cel din urm, prin ipotez, nefiind nscris, nu
a devenit opozabil terilor. Cu toate acestea, din interpretarea art. 1733 alin. (1) teza final,
pare a rezulta contrariul, n sensul c i titularul unui drept de preempiune nenscris i poate
exercita acest drept, cci textul dispune c vnztorul rspunde fa de cumprtorul de bun-
credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea preempiunii, ceea ce pare c are n
vedere tocmai ipoteza exercitrii dreptului convenional de preempiune de ctre un titular
care nu-i nscrisese dreptul n cartea funciar, cumprtorul fiind astfel de bun-credin (un
cumprtor care a ncheiat contractul de vnzare sub condiia suspensiv a neexercitrii
preempiunii nu poate fi evins prin exercitarea dreptului de ctre preemptor). Codul interzice
orice clauz care contravine prevederilor alin. (1), fiind nul de drept i considerat nescris.
Art. 1735.
Pluralitate de bunuri vndute
(1) Atunci cnd preempiunea se exercit n privina unui bun cumprat de ter mpreun cu
alte bunuri pentru un singur pre, vnztorul poate pretinde de la preemptor numai o parte
proporional din acest pre.
(2) n cazul n care s-au vndut i alte bunuri dect acela supus preempiunii, dar care nu
puteau fi desprite de acesta fr s l fi pgubit pe vnztor, exercitarea dreptului de
preempiune nu se poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stabilit pentru toate
bunurile vndute. Comentariu 1. Situaii. Textul privete situaia vnzrii mai multor bunuri
de gen sau certe pe un singur pre, cnd preemptorul i exercit dreptul de preempiune n
privina unuia dintre bunuri. Pentru aceast ipotez, potrivit noului Cod civil, vnztorul poate
pretinde de la preemptor numai o parte proporional din acest pre. n alin. (2) se afl cazul
vnzrii i altor bunuri dect acela supus preempiunii, dar care nu puteau fi desprite de
acesta fr s l fi pgubit pe vnztor, caz n care exercitarea dreptului de preempiune nu se
poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stabilit pentru toate bunurile vndute.
Art. 1736.
Scadena obligaiei de plat a preului
Atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au acordat termene de plat a preului,
preemptorul nu se poate prevala de aceste termene. Comentariu 1. Situaie comparat. La
prima vedere s-ar putea prea c situaia preemptorului raportat la situaia cumprtorului sub
condiie suspensiv este dezavantajoas sub raportul obligaiei de plat a preului. De fapt, o
condiie a exercitrii preempiunii o constituie consemnarea preului n momentul comunicrii
de ctre preemptor
vnztorului a deciziei de a cumpra bunul. Aceasta constituie ns o expresie a faptului c
preemptorul care se declar gata s cumpere un bun trebuie s ndeplineasc obligaia de plat
a preului la momentul ncheierii vnzrii. Mai mult, beneficiul dreptului de preempiune de
care acesta dispune impune, ntr-un mod echitabil, aceast soluie (existent i n prezent n
materia dreptului de preempiune). A rmas, i de aceast dat, nerezolvat o problem
existent n prezent: astfel, n cazul ndeplinirii formalitilor pentru exercitarea preempiunii
anterior vnzrii, dac preemtorul nu-i exercit dreptul de preempiune (din cauza lipsei de
finanare sau a imposibilitii de a consemna ntregul pre la momentul comunicrii deciziei
de a cumpra), poate vnztorul, devenit liber s vnd oricui bunul, s acorde termene de
plat a preului terului? n opinia noastr, ar fi un abuz de drept.
Art. 1737.
Notarea dreptului de preempiune asupra unui imobil
(1) Dreptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n cartea
funciar.
(2) Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu este necesar pentru c
acela care a cumprat sub condiie suspensiv s i poat nscrie dreptul n cartea funciar, n
temeiul contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul. nscrierea se face sub condiia
suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus
nscrierea, preemptorul s nu notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului
la dispoziia vnztorului.
(3) Notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete comunicarea prevzut
la art. 1732 alin. (3) i are aceleai efecte. n temeiul acestei notificri, preemptorul poate cere
radierea din cartea funciar a dreptului terului i nscrierea dreptului su.
(4) Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se stinge i se
radiaz din oficiu din cartea funciar. [art. art. 898 alin. (1) pct. 1, art. 899 alin. (1), art. 1731,
art. 1732 alin. (3)-(4) NCC] Comentariu 1. Interpretare. Din interpretarea per a contrario a
alin. (1), rezult c, n ceea ce privete drepturile legale de preempiune, nu este nevoie ca
acestea s fie notate n cartea funciar, fiind astfel opozabile terilor prin simpla legiferare a
acestora. Cu privire la utilitatea tezei I a alin. (2) avem unele rezerve. Astfel, sintagma dac o
astfel de notare a fost fcut, atunci acordul preemptorului nu este necesar pentru nscrierea
dreptului cumprtorului pare a fi inutil, cci, n orice caz, acordul preemptorului al crui
drept a fost notat n cartea funciar nu era necesar pentru intabularea dreptului de proprietate
sub condiie suspensiv. Mai mult, formula oarecum imprecis ntrebuinat de legiuitor
induce ideea unei distincii false ntre efectele dreptului de preempiune care a fost notat n
cartea funciar i cele ale dreptului de preempiune care nu a fost notat n cartea funciar, cci
stipulnd c dac o astfel de notare a fost fcut, atunci acordul preemptorului nu este
necesar pentru nscrierea dreptului cumprtorului, se poate trage concluzia c, n ipoteza
contrar, cnd titularul dreptului convenional de preempiune nu i-ar fi nscris dreptul n
cartea funciar, acordul su ar fi necesar pentru nscrierea dreptului cumprtorului. Or,
aceast situaie este cu totul nefireasc, din moment ce cumprtorul fiind de bun credin nu
a putut cunoate existena dreptului de preempiune. n mod logic, ar trebui s decidem c
dac un drept nu a fost nscris n cartea funciar, acesta nu este opozabil terilor. Distinct de
situaia prevzut de alin. (2), ne mai putem imagina trei ipoteze: a) una n care vnztorul
ncheie o vnzare pur i simpl, neafectat de condiia suspensiv, dreptul de preempiune
nefiind nscris n cartea funciar spre a fi opozabil cumprtorului, o astfel de vnzare putnd
fi intabulat n mod legal n cartea funciar; b) una n care vnztorul ncheie o vnzare pur
i simpl, neafectat de condiia suspensiv, dei dreptul de preempiune era nscris n cartea
funciar, contract ce nu se poate intabula (nici mcar cu acordul preemptorului), cci n
aceast ipotez, art. 1731 NCC (numai sub condiia suspensiv) prevede stipularea condiiei
suspensive ca un element de validitate a vnzrii, n lipsa cruia aceasta nu poate produce
efecte; c) una n care vnztorul ncheie o vnzare sub condiie suspensiv, dei dreptul de
preempiune nu era nscris n cartea funciar, nscrierea urmnd a se face potrivit dispoziiilor
alin. (2). nscrierea n cartea funciar a unui drept sub condiie suspensiv se face provizoriu
i are ca efect dobndirea acelui drept sub condiia i n msura justificrii ei [art. 898 alin. (1)
pct. 1 i art. 899 alin. (1)]. Distinct de cadrul general ce reglementeaz modalitile de
nscriere n cartea funciar a unui drept sub condiie, teza a II-a a alin. (2) prevede ns c o
astfel de nscriere se face sub o alt condiie suspensiv, i anume c n termen de 30 de zile
de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s nu notifice
biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului. Aceasta
presupune urmtoarele:
biroul de cadastru i publicitate imobiliar are obligaia de a comunica preemptorului
nscrierea dreptului sub condiie suspensiv al cumprtorului; din interpretarea alin. (3),
credem c aceast comunicare a ncheierii nlocuiete chiar comunicarea cuprinsului
contractului de vnzare pe care vnztorul era obligat s-l notifice preemptorului, de ndat.
Tragem aceast concluzie cci, aa cum dispune alin. (3), dac dup primirea comunicrii
nscrierii preemptorul notific biroului de carte funciar intenia sa de a cumpra, iar aceast
notificare (fcut biroului de carte funciar, i nu vnztorului) produce aceleai efecte ca i
cum ar fi fost fcut vnztorului, atunci o astfel de notificare nu putea fi fcut dect n
temeiul unei comunicri valabile (aceasta, n ipoteza dat, nefiind fcut de vnztor, ci de
biroul de carte funciar, dar producnd aceleai efecte). n orice caz, obiectul celor dou
comunicri difer sensibil: astfel, n timp ce vnztorul era obligat s comunice preemptorului
cuprinsul contractului ncheiat cu terul, coninutul nscrierii pe care biroul de carte funciar o
va comunica preemptorului nu cuprinde, n mod obinuit, astfel de elemente (nici mcar
preul, ceea ce pune problema imposibilitii lurii deciziei de a exercita dreptul de
preempiune, n lipsa unui element esenial: cunoaterea preului). Prevederea potrivit creia
notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete comunicarea prevzut la
art. 1732 alin. (3) i are aceleai efecte trebuie neleas n sensul c aceast notificare
echivaleaz ntr-adevr cu notificarea ce trebuia fcut vnztorului, dar se nelege c, n
continuare, condiia din art. 1732 alin. (3) NCC privind consemnarea preului la dispoziia
vnztorului odat cu trimiterea notificrii trebuie respectat. n ipoteza n care att
vnztorul, ct i biroul de carte funciar ar fi comunicat preemptorului, primul cuprinsul
contractului de vnzare, al doilea ncheierea de nscriere a contractului, cui trebuie s-i
comunice preemptorului decizia sa de a cumpra? Dac cele dou comunicri ajung la
preemptor la date diferite, vor curge dou termene distincte n care preemptorul se poate
decide? Indiferent de datele la care preemptorul primete cele dou comunicri, sanciunea
radierii dreptului de preempiune n cazul neprimirii notificrii i stingerea dreptului (n noul
sistem, drepturile stingndu-se prin radierea din cartea funciar) ni se pare o sanciune foarte
grav, astfel nct tindem s nclinm spre soluia notificrii de ctre preemptor a biroului de
carte funciar, i nu a vnztorului. n acest caz, termenul curge de la primirea comunicarea
nscrierii de la biroul de carte funciar. Dispoziiile art. 1732 alin. (3) pot fi interpretate n
sensul c se aplic nu numai atunci cnd doar biroul de carte funciar a ntiinat preemptorul
(nu i vnztorul), ci i n cazul n care att biroul de carte funciar, ct i vnztorul au
ntiinat preemptorul, astfel nct soluia pare c rezult din text, care afirm c notificarea
fcut biroului de carte funciar o nlocuiete pe cea care ar fi putut fi fcut i vnztorului,
acordnd astfel prioritate notificrii fcute biroului de carte funciar. Stingerea dreptul de
preempiune i radierea acestuia din cartea funciar, prevzut de alin. (4), are ca efect
consolidarea dreptului de proprietate a cumprtorului, deci justificarea nscrierii provizorii,
aceasta devenind nscriere definitiv.
Art. 1738.
Exercitarea dreptului de preempiune n cadrul executrii silite
n cazul n care bunul face obiectul urmririi silite sau este scos la vnzare silit cu
autorizarea judectorului-sindic, dreptul de preempiune se exercit n condiiile prevzute de
Codul de procedur civil. Comentariu Textul art. 1738 NCC privete ipoteza bunului ce face
obiectul urmririi silite sau este scos la vnzare silit n procedura insolvenei, cu autorizarea
judectorului-sindic, bun afectat de un drept de preempiune. Pentru acest caz, dreptul de
preemiune se exercit n condiiile prevzute de Codul de procedur civil.
Art. 1739.
Caractere ale dreptului de preempiune
Dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda. Comentariu Codul consacr
imperativ caracterul indivizibil al dreptului de preempiune, nsemnnd c preemtorul l
exercit unitar, fr posibilitatea de a-l fraciona. Totodat, noul Cod civil instituie caracterul
incesibil al dreptului de preempiune.
Art. 1740.
Stingerea dreptului convenional de preempiune
Dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu excepia
situaiei n care a fost constituit pe un anume termen. n acest din urm caz, termenul se
reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un termen mai lung. [art. 1730 alin.
(2) NCC] Comentariu 1. Cazuri de stingere. Dreptul convenional de preempiune se poate
constitui pe o durat determinat sau pe durata vieii preemptorului. Dac a fost constituit pe o
durat determinat, dreptul se stinge fie la mplinirea termenului, fie nainte de mplinirea
termenului, n cazul decesului preemptorului (sau la ncetarea existenei persoanei juridice),
fiind astfel un drept viager. n mod firesc, numai dreptul convenional de preempiune se
stinge prin moartea preemptorului, cci dreptul de preempiune legal, fiind de regul constituit
pentru motive de ordine public sau n considerarea calitii unei persoane (spre exemplu,
vecini), nu se stinge prin decesul preemptorului. Urmeaz c dreptul de preempiune
convenional i produce efecte numai ntre proprietar i preemptor, nu i fa de motenitorii
preemptorului, netransmindu-se acestora la decesul preemptorului. Avem totui n vedere i
ipoteza unui drept de preempiune convenional constituit, spre exemplu, n considerarea
vecinului unui fond, i care evident nu vizeaz persoana preemptorului, ci calitatea acestuia,
care ar putea subzista i n persoana motenitorilor acestuia. Apoi, innd cont de dispoziiile
supletive din materia dreptului de preempiune convenional [art. 1730 alin. (2) NCC], nimic
nu se opune credem ca proprietarul i preemptorul s convin ca dreptul de preempiune s se
transmit la motenitorii preemptorului.
Seciunea a 2-a.
Vnzarea bunurilor imobile
Art. 1741.
Vnzarea imobilelor fr indicarea suprafeei
Atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici
cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c
suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut. Comentariu 1. Sanciune. n mod firesc,
la vnzarea unui imobil determinat se stabilesc elementele de identificare cantitative
(suprafa, dimensiuni, volum etc.) i calitative (privind solul, folosina terenului ori a
construciei). Asemenea elemente sunt obligatorii pentru ntocmirea documentelor de cadastru
i nscrierea n cartea funciar. Regula special instituit prin art. 1741 din Cod privete
situaia vnzrii unui imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, caz n
care nu se permite cumprtorului i nici vnztorului s cear rezoluiunea ori modificarea
preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut.
Art. 1742.
Vnzarea unei suprafee dintr-un teren mai mare
Atunci cnd se vinde, cu un anumit pre pe unitatea de msur, o anumit suprafa dintr-un
teren mai mare, a crei ntindere sau amplasare nu este determinat, cumprtorul poate cere
strmutarea proprietii numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute. Comentariu
i aceast regul special este de aplicaie rar avnd n vedere c imobilele sunt nscrise n
cartea funciar dup ntocmirea documentaiei cadastrale, ceea ce implic determinarea
terenurilor prin msurarea acestora. n msura n care nu s-a efectuat documentaia cadastral
a terenului vndut, strmutarea proprietii se poate cere de ctre cumprtor numai dup
msurarea i delimitarea suprafeei vndute.
Art. 1743.
Vnzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeei
(1) Dac, n vnzarea unui imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur,
suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul poate cere
vnztorului s i dea suprafaa convenit. Atunci cnd cumprtorul nu cere sau vnztorul
nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie reducerea
corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de
suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat.
(2) Dac ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul
depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre
corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului. Atunci cnd ns excedentul nu
depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine
rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului. Comentariu 1. Diferene
de suprafa. Regula special este aplicabil pentru situaiile n care nu concord suprafaa
imobilului vndut cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, existnd
diferene de suprafa. Dac suprafaa real este mai mic, cumprtorul are a alege fie s
cear vnztorului s i dea suprafaa convenit, fie s nu cear sau vnztorul s nu poat s
transmit aceast suprafa, caz n care cumprtorul poate obine fie reducerea
corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de
suprafa, bunul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost cumprat. Dac suprafaa
real este mai mare, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit,
cumprtorul are a alege ntre a plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine
rezoluiunea contractului. Cnd excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa
convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, ns nu este dator s plteasc preul
excedentului.
Art. 1744.
Termenul de exercitare a aciunii estimatorii sau n rezoluiune
Aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru reducerea
preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub sanciunea decderii
din drept, n termen de un an de la ncheierea contractului, afar de cazul n care prile au
fixat o dat pentru msurarea imobilului, caz n care termenul de un an curge de la acea dat.
Comentariu 1. Durat i sanciuni. Legea instituie un termen de un an de la ncheierea
contractului sau de la data fixat de prile contractante pentru msurarea imobilului, pentru
nregistrarea la instana de judecat a aciunii vnztorului de suplimentare a preului ori a
aciunii cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului,
drepturi prevzute n articolul anterior. Depirea termenului de un an atrage sanciunea
decderii din drept a vnztorului ori cumprtorului, cu consecina meninerii efectelor
contractului de vnzare.
Art. 1745.
Vnzarea a dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia
Cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru
un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face
compensaia ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul
de pre, fie pentru scderea sa, nu poate fi introdus dect potrivit regulilor prevzute la art.
1743 i 1744. Rezoluiunea contractului este supus n acest caz dreptului comun. (art. 1743-
1744 NCC) Comentariu Regula special privete ipoteza cnd prin acelai contract s-au
vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, caz n care,
dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia ntre
valoarea surplusului i valoarea lipsei. Totodat s-a prevzut c aciunea, fie pentru
suplimentul de pre, fie pentru scderea sa, nu poate fi introdus dect potrivit regulilor
prevzute la art. 1743 i 1744 NCC, iar rezoluiunea contractului este supus n acest caz
dreptului comun.
2
Vnzarea terenurilor forestiere
Art. 1746. - Vnzarea terenurilor forestiere
Art. 1746.
Vnzarea terenurilor forestiere
Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n
ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor sau vecinilor. Comentariu 1. Regim
juridic. Vnzarea trenurilor din fondul forestier aflate n proprietate privat se face cu
respectarea regimului juridic al terenurilor. Textul din noul Cod reglementeaz ordinea de
exercitare a dreptului de preempiune: mai nti coproprietarii i apoi vecinii.
Seciunea a 3-a.
Vnzarea motenirii
Art. 1747.
Noiune i form
(1) n sensul prezentei seciuni, prin motenire se nelege dreptul de a culege o motenire
deschis sau o cot din aceasta.
(2) Sub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se ncheie n
form autentic. (art. 956 NCC) Comentariu
1. Delimitare. Textul din noul Cod civil definete nelesul noiunii de motenire n raport
cu vnzarea, nsemnnd dreptul de a culege o motenire deschis sau o cot din aceasta.
Modul de exercitare a acestui drept este reglementat la titlul despre motenire. n aceast
seciune, motenirea este reglementat ca obiect al contractului de vnzare. 2. Definire.
Contractul de vnzare a motenirii poate fi definit ca acel contract prin care se transmite un
drept succesoral cu titlu oneros. Contractul se poate ncheia numai dup deschiderea
succesiunii, deoarece, potrivit art. 956 NCC, sunt lovite de nulitate absolut actele juridice
avnd ca obiect drepturi eventuale asupra unei moteniri nedeschise ori actele prin care se
nstrineaz sau se promite nstrinarea unor drepturi care s-ar putea dobndi la deschiderea
motenirii. Pentru a fi valabil ncheiat, acest contract trebuie s ntruneasc att condiiile de
validitate, ct i o condiie special, de form, prevzut n alin. (2), potrivit cruia vnzarea
unei moteniri se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute a contractului de
vnzare. De asemenea, vnztorul trebuie s fi acceptat motenirea, n caz contrar ncheierea
contractului de vnzare echivalnd cu acceptarea tacit a motenirii.
Art. 1748.
Garania
Dac nu specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei moteniri
garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au nlturat expres i
aceast garanie. Comentariu 1. Calitatea de motenitor. Vnztorul poate fi unic motenitor,
caz n care dobndete ntreaga motenire, sau poate fi motenitor alturi de ali motenitori,
caz n care dobndete cu titlu universal o cot din motenire. n consecin, prin contractul de
vnzare se transmite o universalitate de bunuri ori o cot-parte din motenire, coninnd
drepturi i obligaii. Pentru bunuri individual determinate din motenire vnzarea este supus
regulilor de drept comun n materie, fiind o vnzare pur i simpl. Chiar dac se transmite o
universalitate ori o cot, pentru valabilitatea contractului de vnzare a motenirii este necesar
specificarea bunurilor. n acest sens sunt prevederile art. 1748 NCC, care prevd c
vnztorul unei moteniri are obligaia de a specifica bunurile asupra crora se ntind
drepturile sale. n caz contrar, el garanteaz numai calitatea sa de motenitor, dac prin
stipulaie prile nu au nlturat expres aceast garanie. Aceast garanie nu afecteaz
existena contractului, ci ntinderea drepturilor cuprinse n motenire, ceea ce imprim
contractului caracter aleatoriu.
Art. 1749.
Obligaiile vnztorului
Dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe
care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul ncheierii
contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un bun al
motenirii. Comentariu 1. Efecte. Textul reglementeaz efectele contractului de vnzare a
motenirii. De principiu prile contractante au dreptul s convin asupra efectelor,
dispoziiile legale fiind supletive i deci aplicabile numai dac nu s-a convenit altfel. Pentru
aceast situaie, avnd n vedere c se vinde o motenire, vnztorul are obligaia s remit
cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele
motenirii, de la momentul deschiderii motenirii i pn la momentul ncheierii contractului,
preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un bun al motenirii.
Art. 1750.
Obligaiile cumprtorului
Dac nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite
de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care
motenirea i le datoreaz acestuia din urm. Comentariu
1. Obligaiile cumprtorului. n ce privete obligaiile cumprtorului, acestea sunt cele
comune contractului de vnzare preluarea motenirii sau a cotei din motenire, plata preului
i plata cheltuielilor vnzrii la care textul art. 1750 adug o obligaie special, potrivit
creia, n lips de stipulaie contrar, cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului
sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe
care motenirea i le datoreaz acestuia din urm. Obligaia special se justific avnd n
vedere obiectul contractului ce const ntr-o motenire ori cot din aceasta, iar cumprtorul
preia toate datoriile motenirii, inclusiv cele achitate de vnztor ori cele stinse prin
confuziune pentru datorii reciproce, acestea revenind cumprtorului.
Art. 1751.
Rspunderea pentru datoriile motenirii
Vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute. Comentariu 1.
Subsidiaritate. ntruct vnzarea motenirii poate implica un risc pentru creditorii motenirii
n satisfacerea creanelor lor, dispoziiile art. 1751 NCC stabilesc n sarcina vnztorului
obligaia de a rspunde pentru datoriile motenirii vndute. Textul nu stabilete dac obligaia
vnztorului este subsidiar celei a cumprtorului de plat a datoriilor motenirii vndute ori
se creeaz o obligaie solidar sau in solidum. n lipsa unei prevederi exprese de stabilire a
unei obligaii solidare ori in solidum, considerm c obligaia vnztorului este subsidiar
celei a cumprtorului, de plat a datoriilor motenirii vndute.
Art. 1752.
Bunurile de familie
(1) nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care nu au
valoare patrimonial nsemnat, dar care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a
nu fi cuprinse n motenirea vndut.
(2) Dac aceste bunuri au valoare patrimonial nsemnat, vnztorul care nu i le-a rezervat
expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii. Comentariu 1. Bunurile de
familie. Textul art. 1752 NCC instituie o prezumie simpl c nscrisurile sau portretele de
familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care nu au valoare patrimonial nsemnat, dar
care au pentru vnztor o valoare afectiv, nu sunt cuprinse n motenirea vndut. Aceast
prezumie poate fi nfrnt de prile contractante care pot conveni altfel. Pentru bunurile
menionate la alin. (1), de valoare patrimonial nsemnat, dispoziiile alin. (2) stabilesc c
vnztorul care nu i le-a rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii
motenirii.
Art. 1753.
Formaliti de publicitate
(1) Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n
motenire dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar.
(2) El nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire dect
dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia
dintre aceste drepturi. Comentariu 1. Regim juridic. Efectele contractului de vnzare a
motenirii se coroboreaz cu dispoziiile speciale privind nstrinarea imobilelor. n acest
sens, potrivit art. 1753 alin. (1) NCC, cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile
reale asupra imobilelor cuprinse n motenire dect potrivit regulilor privitoare la cartea
funciar, avnd obligaia s ndeplineasc formalitile de nscriere i publicitate prin cartea
funciar. De asemenea, pentru a opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n
motenire dect cele asupra imobilelor, cumprtorul are obligaia de a ndeplini formalitile
cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi (spre
exemplu, dobndirea unui brevet de invenie implic nscrierea contractului de
vnzare a motenirii la Oficiul de stat pentru invenii i mrci i publicarea meniunii n
Buletinul oficial de proprietate industrial).
Art. 1754.
Alte forme de nstrinare a motenirii
Dispoziiile prezentei seciuni se aplic i altor forme de nstrinare, fie cu titlu oneros, fie cu
titlu gratuit, a unei moteniri. n privina nstrinrilor cu titlu gratuit, se aplic n mod
corespunztor i dispoziiile privitoare la donaii. (art. 1011, 1018-1019 NCC) Comentariu 1.
Aplicabilitate. Normele cuprinse n aceast seciune privind vnzarea motenirii constituie
cadrul legal i pentru alte modaliti de nstrinare a motenirii, cu titlu oneros ori gratuit.
nstrinarea cu titlu oneros se poate realiza, spre exemplu, i printr-un contract de schimb, iar
nstrinarea cu titlu gratuit se face, spre exemplu, printr-un contract de donaie, pentru acesta
fiind aplicabile corespunztor art. 1011, 1018 i 1019 NCC.
Seciunea a 4-a.
Alte varieti de vnzare
Art. 1755.
Rezerva proprietii i riscurile
Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat cu
rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data
achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns transferat cumprtorului de la
momentul predrii acestuia. (art. 1274 NCC) Comentariu 1. Amnarea transferului dreptului
de proprietate. Transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor, dei se
produce automat, solo consensu, acesta nefiind un principiu de ordine public, prile pot
deroga i consimi s amne transferul la data plii preului. O asemenea stipulaie din
punctul de vedere al vnztorului poate fi privit ca o garanie. Cumprtorul poate prelua
bunul i intra n posesia acestuia, dar nu va dobndi dreptul de proprietate dect la data
achitrii preului. Dei art. 1755 NCC face referire la dobndirea dreptului de proprietate la
data achitrii ultimei rate din pre, prile pot conveni ns ca proprietatea s se transmit chiar
dac mai sunt rate de achitat. n spe nu este vorba de o vnzare condiional, ci de o vnzare
afectat doar de un termen. Vnztorul rmne proprietar pur i simplu pn la achitarea
integral a preului, iar dreptul de proprietate se va transmite la cumprtor la data plii
preului. Nefiind vorba de o condiie, ci de un termen, nu se pune problema retroactivitii
dobndirii dreptului de proprietate, astfel nct cumprtorul va dobndi proprietatea, cu
efecte pentru viitor, de la data achitrii preului. n ceea ce privete riscul pieirii bunului, art.
1755 NCC face, indirect, o distincie: astfel, dac bunul a fost predat cumprtorului, dei
acesta nu este proprietar, art. 1755 dispune c dobnditorul suport riscul pieirii bunului,
astfel c va fi inut s plteasc preul;
dac ns bunul nu a fost predat, riscul l suport debitorul obligaiei de predare, deci
vnztorul, potrivit art. 1274 NCC. Dispoziiile coninute n art. 1274, precum i cele din
1755, privind riscul pierii bunului fiind supletive, prile pot deroga de la acestea.
Art. 1756.
Neplata unei singure rate din pre
n lipsa unei nelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime
din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul pstreaz beneficiul
termenului pentru ratele succesive. (art. 1550 NCC) Comentariu 1. Regul special. Pentru a
evita rezoluiunea contractului pentru neexecutarea unei obligaii de plat al crei cuantum ar
fi nesemnificativ, legiuitorul a dispus c neplata unei singure rate, atunci cnd aceasta nu este
mai mare de o optime din pre, nu d dreptul vnztorului s solicite rezoluiunea contractului.
Este vorba de cele trei modaliti reglementate de art. 1550 NCC privind operarea
rezoluiunii, respectiv rezoluiunea juridiciar, declararea unilateral a rezoluiunii i pactul
comisoriu. Cum voina legiuitorului a fost evitarea rezoluiunii contractului pentru o
neexecutare a obligaiei de plat a preului nesemnificativ, art. 1756 NCC trebuie interpretat
n sensul c inclusiv neplata mai multor rate, dac acestea nu reprezint mai mult de o optime
din pre, nu d dreptul vnztorului dect s solicite executarea silit, nu i desfiinarea
contractului. De asemenea, dac dobnditorul nu pltete mai multe rate al cror cuantum
depete o optime din pre, vnztorul are firete dreptul de a solicita rezoluiunea
contractului. Prile pot ns deroga de la art. 1756 NCC, convenind posibilitatea rezoluiunii
chiar i n situaia de mai sus.
Art. 1757.
Rezoluiunea contractului
(1) Cnd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este inut s
restituie toate sumele primite, dar este ndreptit s rein, pe lng alte daune-interese, o
compensaie echitabil pentru folosirea bunului de ctre cumprtor.
(2) Atunci cnd s-a convenit ca sumele ncasate cu titlu de rate s rmn, n tot sau n parte,
dobndite de vnztor, instana va putea totui reduce aceste sume, aplicndu-se n mod
corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei
penale.
(3) Prevederile alin. (2) se aplic i n cazul contractului de leasing, precum i al celui de
locaiune, dac, n acest ultim caz, se convine ca la ncetarea contractului proprietatea bunului
s poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite. (art. 1554 teza a II-a NCC)
Comentariu 1. Efecte ale rezoluiunii. Alineatul (1) instituie, ca regul general, c n cazul
rezoluiunii vnzrii pentru neplata de ctre cumprtor a preului (a se nelege neplata total
sau plat parial a preului), vnztorul este obligat s restituie cumprtorului toate sumele
primite, aceasta fiind o expresie a efectelor desfiinrii contractului, respectiv repunerea
prilor n situaia anterioar (art. 1554 teza a II-a NCC). n continuare, textul instituie dreptul
vnztorului de a reine din sumele pe care trebuie s le restituie cumprtorului daune-
interese pentru prejudiciul provocat de neplata preului, dar i o compensaie echitabil pentru
folosirea de ctre cumprtor a bunului. Mecanismul reinerii de ctre vnztor a acestor sume
prezint dou avantaje: a) n primul rnd, ncurajeaz vnztorul s se decid cu privire la
rezoluiunea contractului, cci, pn n prezent, de multe ori vnztorul opta mai degrab
pentru executarea silit a obligaiei de plat a preului dect pentru rezoluiune, tocmai pentru
faptul c primirea unor despgubiri prezenta inconvenientul de a fi mai mult o ipotez
ndeprtat i puin probabil a se realiza; b) n al doilea rnd, d dreptul vnztorului, n mod
logic, s stabileasc unilateral att cuantumul prejudiciului, ct i cel al compensaiei
echitabile ce i se cuvine. Fr ndoial, cumprtorul are dreptul de a contesta evalurile
fcute de vnztor. Alineatul (2) instituie, n primul rnd, o excepie de la regula din alin. (1),
prevznd c prile pot stipula ca sumele ncasate cu titlu de rate din pre s rmn parial
sau total vnztorului, cu titlu de clauz penal (rezult din interpretarea final a textului).
Instana va putea ns s decid reducerea cuantumului acestor sume.
2
Vnzarea cu opiune de rscumprare
Art. 1758.
Noiune i condiii
(1) Vnzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin
care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului.
(2) Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac
s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la 5 ani. (art. 1760 NCC)
Comentariu 1. Natur juridic. Asupra naturii vnzrii cu opiune de rscumprare exist mari
controverse n doctrina francez: calificarea acestei vnzri ca fiind fcut sub condiie
rezolutorie este serios pus n discuie, tocmai din cauza nendeplinirii unui element
definitoriu al condiiei, i anume ca evenimentul erijat n condiie s fie accesoriu i exterior
voinei prilor. Or, n acest caz, este evident c dreptul vnztorului de a opta pentru
rscumprarea bunului este unul potestativ i depinde exclusiv de voina sa, ceea ce
descalific aceast vnzare ca fiind fcut sub condiie. Tocmai de aceea, s-a apreciat c
mecanismul condiiei nu este tocmai potrivit n acest caz i nici mcar necesar, cci efectul
retroactiv este ntlnit i n alte construcii juridice. S-a propus astfel, judicios, ca opiunea de
rscumprare s fie privit ca un drept potestativ al vnztorului, i nu ca o condiie, i acesta
fiind nsoit de efectul retroactiv n cazul invocrii sale. 2. Calificarea din noul Cod civil.
Legiuitorul romn a optat ns pentru calificarea vnzrii cu opiune de rscumprare ca o
vnzare sub condiie rezolutorie (art. 1760). n acest caz, vnztorul are calitatea de proprietar
sub condiie suspensiv, iar cumprtorul are calitatea de proprietar sub condiie rezolutorie
(n doctrina francez s-a artat c, din punctul de vedere al cumprtorului, exercitarea
opiunii de rscumprare de ctre vnztor ntrunete toate elementele pentru a constitui o
condiie rezolutorie, dar pentru vnztor aceasta apare ca o condiie pur potestativ). Noul
Cod civil limiteaz durata pentru care se poate stipula opiunea de rscumprare la un termen
maxim de 5 ani, iar dac s-a stabilit un termen mai mare, este redus de drept la 5 ani.
Art. 1759.
Exercitarea opiunii
(1) Exercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta
restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare
i realizarea formalitilor de publicitate.
(2) Exercitarea opiunii l oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a cheltuielilor
pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, ns n
acest din urm caz numai n limita sporului de valoare.
(3) n cazul n care vnztorul nu exercit opiunea n termenul stabilit, condiia rezolutorie
care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se
consolideaz. Comentariu 1. Condiii. Dispoziiile art. 1759 NCC prevd condiiile de
exercitare a opiunii de rscumprare de ctre vnztor: vnztorul s restituie
cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i
realizarea formalitilor de publicitate; vnztorul s restituie ctre cumprtor cheltuielile
pentru ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, ns n
acest din urm caz numai n limita sporului de valoare.
Dreptul de opiune de rscumprare trebuie exercitat n termenul stabilit, n caz contrar,
condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi ndeplinit, iar dreptul
cumprtorului se consolideaz.
Art. 1760.
Efecte
(1) Efectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor privitoare la
condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor. Cu toate acestea, vnztorul este
inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse
formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii.
(2) Vnztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s i notifice pe
cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune i este opozabil i fa
de care dorete s i exercite acest drept.
(3) n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze sumele
menionate la art. 1759 alin. (1), la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului
subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare.
Comentariu 1. Efecte. Cumprtorul, fiind proprietar sub condiie rezolutorie, poate transmite
dreptul de proprietate asupra bunului afectat de aceeai condiie. ndeplinirea evenimentului,
adic exercitarea opiunii de rscumprare a bunului, va avea ca efect att desfiinarea
contractului ncheiat ntre vnztor i cumprtor, ct i desfiinarea eventualelor acte prin
care cumprtorul transmisese unor teri dreptul su de proprietate. Prin excepie, vnztorul
este inut de locaiunile ncheiate de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost
supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii.
Notificarea de ctre vnztor a opiunii de rscumprare fcut cumprtorului i
subdobnditorului [alin. (2)], presupune i consemnarea sumelor n termen de o lun de la
notificare, la dispoziia cumprtorului ori a terului subdobnditor, sub sanciunea decderii
din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare.
Art. 1761.
Bunul nepartajat
(1) n cazul vnzrii cu opiune de rscumprare ce are ca obiect o cot dintr-un bun, partajul
trebuie cerut i n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea.
(2) Vnztorul care nu i-a exercitat opiunea de rscumprare n cadrul partajului decade din
dreptul de opiune, chiar i atunci cnd bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului.
Comentariu Textul art. 1761 NCC reglementeaz cazul vnzrii cu opiune de rscumprare
avnd ca obiect o cot dintr-un bun, supus partajului care trebuie cerut i n raport cu
vnztorul dac acesta nu i-a exercitat nc opiunea. Dac n cadrul partajului vnztorul nu
i exercit opiunea de rscumprare, el decade din dreptul de opiune, chiar i atunci cnd
bunul este atribuit, n tot sau n parte, cumprtorului.
Art. 1762.
Sanciunea
(1) n cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare
depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la
preul pltit pentru vnzare.
(2) Prevederile alin. (1) se aplic i vnzrilor n care vnztorul se oblig s rscumpere
bunul vndut. Comentariu Textul art. 1762 din Cod prevede expres sanciunea nulitii n
cazul vnzrii cu opiune de rscumprare dac diferena dintre preul rscumprrii i preul
pltit pentru vnzare depete nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi. Nulitatea
survine i fa de vnzrile n care vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut.

Contractul de schimb
Art. 1763.
Noiunea
Schimbul este contractul prin care fiecare dintre pri, denumite copermutani, transmite sau,
dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul. Comentariu 1. Origine.
Contractul de schimb i are originea n troc, cnd banii, ca marf universal, nc nu
constituiau mijlocul de schimb; dup apariia banilor, schimbul a fost nlocuit cu vnzarea, iar
cumprtorul pltete n bani preul bunului. 2. Definire. Dispoziiile art. 1763 NCC definesc
contractul de schimb, indicnd denumirea prilor contractante copermutani care transmit
sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul. Transmiterea unui bun
pentru a dobndi un alt bun este de esena contractului de schimb, n lipsa creia convenia
prilor este un alt contract.
Art. 1764.
Aplicabilitatea dispoziiilor de la vnzare
(1) Dispoziiile privitoare la vnzare se aplic, n mod corespunztor, i schimbului.
(2) Fiecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete bunul pe care l
nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete. (art. 1651 NCC)
Comentariu 1. Norm de trimitere. Potrivit art. 1764 NCC, dispoziiile privitoare la vnzare se
aplic contractului de schimb, fiecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete
bunul pe care l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete.
Aceste prevederi sunt concordante cu dispoziiile art. 1651 din Capitolul I privind vnzarea,
potrivit crora dispoziiile capitolului privind obligaiile vnztorului se aplic, n mod
corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd ca efect
transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din cele
referitoare la obligaii n general nu rezult altfel. Fa de lipsa unei reglementri proprii
contractului de schimb, se vor aplica dispoziiile din materia vnzrii privind condiiile de
validitate, efectele i publicitatea, precum i excepiile prevzute n acel capitol, cu o singur
excepie prevzut n articolul urmtor.
Art. 1765.
Cheltuielile schimbului
n lips de stipulaie contrar, prile suport n mod egal cheltuielile pentru ncheierea
contractului de schimb. Comentariu 1. Norm special. Singura regul de excepie, cu
caracter supletiv, privind contractul de schimb, privete modul n care prile suport
cheltuielile pentru ncheierea contractului, fiind stabilit c particip n mod egal. Comparativ,
la contractul de vnzare, cheltuielile se suport de ctre cumprtor, n lips de stipulaie
contrar.
Capitolul V.
Contractul de locaiune
Art. 1777.
Noiune
Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte
pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre,
denumit chirie. Comentariu 1. Noiune. Noul Cod civil definete locaiunea ca fiind acel
contract prin care o parte (locatorul) se oblig s asigure celeilalte pri (locatarul) folosina,
total sau parial, a unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre (chirie). 2.
Obiectul contractului de locaiune. Contractul de locaiune are un dublu obiect: bunul dat n
locaiune (a se vedea comentariul de la art. 1779 NCC) i preul locaiunii (a se vedea
comentariul de la art. 1780 NCC). Spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare prin
care se transmite dreptul de proprietate, n cazul contractului de locaiune se transmite dreptul
de folosin asupra bunului, ca drept de crean, iar nu un drept real. n doctrin s-a precizat
c, pentru delimitarea contractului de locaiune de contractul de vnzare-cumprare, urmeaz
a fi avute n vedere drepturile transmise locatarului dac acesta dobndete att fructele, ct
i folosina integral a bunului, contractul va fi calificat ca locaiune ntruct locatarul
dobndete proprietatea fructelor ca un accesoriu al folosinei; dac fructele fac ns obiectul
exclusiv al contractului, acesta nu poate fi calificat ca locaiune, ci vnzare-cumprare. De
asemenea, nu se poate vorbi de locaiune, dac obiectul contractului este reprezentat de
producte, ntruct o alt caracteristic a locaiunii const n aceea c folosina bunului nu
trebuie s absoarb bunul nsui i puterea lui productiv. 3. Caractere juridice. Locaiunea
este un contract sinalagmatic, dnd natere unor obligaii reciproce i interdependente ntre
pri. Locaiunea este, prin definiie, un contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind s i
procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate. Acest caracter juridic difereniaz
locaiunea de mprumutul de folosin, care este un contract esenialmente cu titlu gratuit.
Dac folosina unui bun se transmite cu titlu gratuit, contractul, nul ca locaiune, poate fi
valabil ca mprumut de folosin, dac sunt ndeplinite condiiile de validitate ale acestui din
urm contract, printre care i obligaia de predare a bunului. Contractul de locaiune este
comutativ, dat fiind faptul c, la momentul ncheierii sale, existena drepturilor i a
obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat. Locaiunea este, de
regul, un contract consensual, fiind ncheiat prin simplul acord de voine al prilor (a se
vedea i comentariul de la art. 1781 NCC). Prin excepie, arendarea, ca varietate a
contractului de locaiune, este un contract solemn, care trebuie ncheiat n form scris, sub
sanciunea nulitii absolute (a se vedea comentariul de la art. 1838 NCC). Locaiunea este un
contract cu executare succesiv. Elementul timp este de esena locaiunii contract cu termen
extinctiv, locatorul fiind obligat la prestaii succesive corespunznd folosinei bunului n timp,
iar prestaia echivalent a locatarului fiind calculat dup termenul folosinei . 4. Durata
locaiunii. Contractul de locaiune poate fi ncheiat pe durat determinat sau fr
determinarea duratei, ns, n toate cazurile, durata maxim a locaiunii nu poate depi 49 de
ani (a se vedea comentariul de la art. 1783 NCC). Delimitarea perioadei maxime a locaiunii
reprezint un element de noutate adus de noul Cod civil. Termenul locaiunii cu durat
determinat poate fi cert sau poate fi un eveniment viitor a crui dat de survenire este incert,
cum ar fi decesul locatarilor. Ca i celelalte clauze ale contractului, durata locaiunii se
stabilete n mod liber de ctre pri, ns n unele cazuri, pentru protecia drepturilor i a
intereselor unor categorii de persoane, prin lege pot fi instituite prorogri ale duratei locaiunii
(a se vedea i comentariul de la art. 1809 NCC ).
Art. 1778.
Felurile locaiunii
(1) Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete nchiriere, iar
locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare.
(2) Dispoziiile prezentei seciuni sunt aplicabile, n mod corespunztor, nchirierii locuinelor
i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru aceste contracte.
(3) Locaiunea spaiilor destinate exercitrii activitii unui profesionist este supus
prevederilor prezentei seciuni, precum i dispoziiilor art. 1824 i 18281831. Comentariu 1.
Varietile contractului de locaiune. Articolul 1778 alin. (1) NCC definete cele dou
varieti ale contractului de locaiune: nchirierea reprezentnd contractul de locaiune avnd
ca obiect bunuri imobile sau bunuri mobile i arendarea contractul de locaiune avnd ca
obiect bunuri agricole. Celor dou varieti ale locaiunii, nchirierea i arendarea, le sunt
aplicabile n mod corespunztor dispoziiile dreptului comun n materie de locaiune (art.
1777-1823 NCC), n msura n care sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru
aceste contracte prin art. 1824-1835 NCC i, respectiv, art. 1836-1850 NCC. Contractele de
locaiune avnd ca obiect spaii destinate exercitrii activitii unui profesionist sunt supuse
dispoziiilor de drept comun (art. 1777-1823 NCC), precum i unora dintre regulile particulare
aplicabile n materie de nchiriere a locuinei [denunarea nchirierii fcute pe durat
nedeterminat (art. 1824 NCC); dreptul de preferin al chiriaului la nchiriere (art. 1828
NCC); folosirea prilor i instalaiilor comune ale cldirii (art. 1829 NCC); rezilierea
contractului de nchiriere a locuinei (art. 1830 NCC); evacuarea chiriaului (art. 1831 NCC).
Regulile contractului de locaiune sunt aplicabile i n cazul n care folosina unui bun se
transmite n schimbul folosinei altui bun, deoarece cu ajutorul regulilor ce guverneaz
contractul de schimb nu pot fi soluionate problemele juridice ale schimbului de drepturi de
folosin . 2. Contractul de nchiriere. Noul Cod civil i reafirm statutul su de drept comun
n materia nchirierii locuinelor, dup o lung perioad de timp n care dispoziiile Codului
civil au avut caracter rezidual, principalele dispoziii n materia contractului de nchiriere a
locuinei fiind consacrate de unele acte normative speciale, dintre care amintim Legea nr.
5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari
i chiriai (republicat, B. Of. nr. 122 din 31 decembrie 1980) sau Legea locuinei nr.
114/1996 (republicat, M. Of. nr. 393 din 31 decembrie 1997). Urmare a faptului c prin
dispoziiile art. 1824-1835 NCC sunt instituite regulile dreptului comun n materia nchirierii
locuinelor, pe cale de consecin, prevederile art. 21-33 din Legea nr. 114/1996 au fost
abrogate . Totodat, au fost abrogate i dispoziiile art. 12, art. 14-25, art. 32 alin. (2), art. 43
i 44 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu
destinaia de locuine (M. Of. nr.148 din 8 aprilie 1999); iar, de la data intrrii n vigoare a
noului Cod civil, dispoziiile art. 12 i art. 1425 din ordonana menionat nu se mai aplic
nici contractelor de nchiriere a locuinei n curs de executare. 2.1. Reguli speciale. n context,
sunt de amintit i alte reglementri speciale, cuprinznd dispoziii n materia nchirierii
locuinelor, cum sunt: Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru
Locuine (republicat, M. Of. nr. 744 din 2 noiembrie 2009); Legea nr. 10/2001 privind
regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 194522
decembrie 1989 (republicat, M. Of. nr. 798 din 2 septembrie 2005); Legea nr. 406/2001
privind acordarea unor drepturi persoanelor care au avut calitatea de ef al statului romn (M.
Of. nr. 386 din 16 iulie 2001); Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituiilor publice din
sistemul de aprare, ordine public i securitate naional de a vinde personalului propriu
unele locuine de serviciu pe care acestea le au n administrare (republicat, M. Of. nr. 764 din
10 noiembrie 2009); Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea
asociaiilor de proprietari (M. Of. nr. 490 din 23 iulie 2007). Contractul de nchiriere a
locuinei prezint aceleai caractere juridice ca i contractul de locaiune, singura deosebire
constnd n natura bunului dat n locaiune, respectiv locuina. 3. Contractul de arendare. Spre
deosebire de contractul de nchiriere a locuinei, contractul de arendare este un contract
solemn, care trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute, potrivit
dispoziiilor art. 1838 alin. (1). Noul Cod civil conine reguli particulare n materia arendrii
(art. 1836-1850 NCC), care se completeaz cu cele de drept comun din materia locaiunii. Pe
cale de consecin, Legea arendrii nr. 16/1994 a fost abrogat.
Art. 1779.
Bunurile ce pot face obiectul locaiunii
Toate bunurile, att mobile ct i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac dintr-o prevedere
legal sau din natura lor nu rezult contrariul Comentariu
1. Obiectul locaiunii. Pot face obiectul contractului de locaiune toate bunurile, att mobile,
ct i imobile, att corporale, ct i incorporale, cu excepia cazului n care dintr-o prevedere
legal sau din natura bunurilor rezult contrariul. Pot forma obiect al contractului de locaiune
doar bunurile nefungibile, dup natura lor sau potrivit voinei prilor, neputnd fi date n
locaiune bunurile care se distrug sau se consum prin folosin conform destinaiei dup
natura obiectului sau celei stabilite prin acordul prilor. De asemenea, pot forma obiect al
contractului de locaiune i drepturile de proprietate intelectual, contractul de nchiriere a
unei opere, de exemplu, fiind supus dispoziiilor de drept comun privind contractul de
locaiune [a se vedea art. 63 alin. (2) din Legea nr. 8/1996 privind drepturile de autor i
drepturile conexe (M. Of. nr. 60 din 26 martie 1996)]. n materia proprietii industriale,
dispoziiile dreptului comun n materie de locaiune sunt aplicabile i contractului de licen
cu titlu oneros, n lipsa unei stipulaii contrare. Bunul ce face obiectul contractului de
locaiune trebuie s fie determinat, n caz contrar nelegerea prilor putnd constitui doar un
antecontract, a crui nerespectare d dreptul la daune-interese. Nuda proprietate nu poate
forma obiectul contractului de locaiune ntruct titularul ei nu poate asigura locatarului
folosina bunului care formeaz obiectul dreptului su . Bunurile supuse unui regim juridic
particular pot fi nchiriate n condiiile reglementrii speciale [a se vedea, de exemplu, Legea
nr. 295/2004 privind regimul armelor i al muniiilor (M. Of. nr. 583 din 30 iunie 2004)]. 2.
Bunuri proprietate public. Dreptul de folosin, ca drept de crean, asupra bunurilor care fac
obiectul proprietii publice poate fi transmis prin nchiriere, n condiiile legii organice.
Aceleai dispoziii constituionale prevd i posibilitatea ca bunurile proprietate public s fie
date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. n aplicarea dispoziiei
constituionale amintite, noul Cod civil (art. 866, 874 i 875) reglementeaz, ca drept real
corespunztor proprietii publice, dreptul de folosin cu titlu gratuit, stabilindu-i coninutul,
limitele i modalitile de aprare n justiie. nchirierea bunurilor proprietate public a
statului sau a unitilor administrativ-teritoriale se aprob, dup caz, prin hotrre a
Guvernului, a consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a
consiliului local. Contractul de nchiriere trebuie s cuprind clauze de natur s asigure
exploatarea bunului nchiriat, potrivit specificului acestuia [a se vedea art. 14 alin. (1) din
Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate public (M. Of. nr. 448 din 24 noiembrie
1998)]. Sunt de amintit i alte acte normative care instituie reglementri speciale privind
nchirierea bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor sale administrativ-teritoriale
[pentru nchirierea bunurilor proprietate public sau privat a statului ori a unitilor
administrativ-teritoriale, aflate n administrarea zonelor libere, a se vedea dispoziiile art. 12,
art. 122 i art. 21 alin. (2) din Legea nr. 84/1992 privind regimul zonelor libere (M. Of. nr.
182 din 30 iulie 1992); pentru nchirierea terenurilor din fondul forestier proprietate public a
statului i aflate n administrarea Regiei Naionale a Pdurilor Romsilva, n scopul nfiinrii
i funcionrii cresctoriilor de vnat i a complexurilor de vntoare, a se vedea H.G. nr.
725/2005 (M. Of. nr. 646 din 21 iulie 2005); pentru nchirierea terenurilor din fondul
forestier, a se vedea art. 39-40 i art. 42-44 din Legea nr. 46/2008 Codul silvic (M. Of. nr.
238 din 27 martie 2008)]. 3. Bunuri din domeniul privat al statului i al unitilor
administrativ-teritoriale. Bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al unitilor
administrativ-teritoriale sunt obiect al proprietii private; aceste bunuri pot fi nstrinate, pot
face obiectul unei urmriri silite i pot fi dobndite prin orice mod prevzut de lege [a se
vedea art. 553 alin. (1) i (4) teza a II-a NCC]. nchirierea bunurilor care fac obiectul dreptului
de proprietate public sau privat al unitilor administrativ-teritoriale se face prin licitaie
public [a se vedea art. 123 alin. (2) din Legea administraiei publice locale nr. 215/2001,
republicat (M. Of. nr. 123 din 20 februarie 2007)].
Art. 1780.
Preul locaiunii
(1) Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii.
(2) Dispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, n mod corespunztor,
i chiriei.Comentariu 1. Preul locaiunii. Condiii. Preul pe care locatarul l pltete n
schimbul dreptului de a folosi bunul dat n locaiune este denumit chirie. Potrivit art. 1780
alin. (2) NCC, dispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile n mod
corespunztor i preului locaiunii. Trebuie amintit c, prin abrogarea dispoziiilor art. 31 din
Legea nr. 114/1996, dispoziiile dreptului comun n materie de stabilire a chiriei sunt
aplicabile i contractelor de nchiriere a locuinei, chiria urmnd a fi determinat n mod liber
de ctre pri. De asemenea, n cazul contractelor de nchiriere prevzute la art. 2-7 din
O.U.G. nr. 40/1999 chiria se stabilete prin negociere ntre pri, dispoziiile cu caracter de
protecie ale art. 31 alin. (2) din aceast ordonan fiind abrogate . Rmn ns aplicabile
dispoziiile art. 26 i urm. din O.U.G. nr. 40/1999, care stabilesc un nivel maxim al chiriei
pentru locuinele aparinnd domeniului public i privat al statului i al unitilor sale
administrativ-teritoriale, precum i pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie,
cminele pentru salariai ai societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i ai
regiilor autonome. 1.1. Preul locaiunii este stabilit, de regul, ntr-o sum de bani. Spre
deosebire ns de contractul de vnzare-cumprare, chiria poate consta i n orice alte bunuri
sau prestaii. n practica judectoreasc s-a reinut c preul locaiunii poate fi i variabil,
proporional cu produsele sau beneficiul obinut de locatar de exemplu un procent din
valoarea mrfurilor vndute. Preul locaiunii, stabilit n raport cu durata contractului, poate fi
global sau fixat pe uniti de timp i se pltete la termenele stipulate, de regul, n mod
succesiv. n lipsa unei nelegeri a prilor, precum i n lips de uzane, noul Cod civil
stabilete data plii chiriei n alin. (2) al art. 1797 n raport de durata contractului (a se vedea
comentariul acestui articol). n practica judiciar dezvoltat sub regimul vechiului Cod civil,
s-a admis posibilitatea recalculrii chiriei, n funcie de rata inflaiei, chiar dac prile nu au
prevzut o clauz n acest sens.Considerm c, n sistemul noului Cod civil, n scopul
mpririi n mod echitabil a pierderilor i beneficiilor ce rezult din schimbarea
mprejurrilor, prile pot obine n justiie, n condiiile restrictive ale impreviziunii
contractuale (art. 1271 NCC), adaptarea contractului, inclusiv prin modificarea cuantumul
chiriei. 1.2. Chiria trebuie s fie sincer i serioas, contractul de locaiune fiind anulabil dac
preul locaiunii este stabilit fr intenia de a fi pltit sau dac acesta este att de
disproporionat fa de valoarea dreptului de folosin transmis nct este evident c prile nu
au dorit s consimt la o locaiune [a se vedea i comentariile de la art. 1660 alin. (2) i art.
1665 NCC]. n cazul n care chiria nu este sincer i serioas, contractul poate fi calificat
drept contract de comodat, dac condiiile de validitate ale acestuia din urm, inclusiv
obligaia de predare a bunului, sunt ndeplinite. 1.3. Preul locaiunii trebuie s fie determinat
sau cel puin determinabil [a se vedea i comentariul de la art. 1660 alin. (2) NCC]. Contractul
de locaiune va fi valabil dac chiria nu a fost determinat n contract, ns prile au convenit
asupra unei modaliti prin care preul locaiunii poate fi determinat ulterior i care nu
necesit un nou acord de voin al prilor (a se vedea comentariul de la art. 1661 NCC).
Preul locaiunii poate fi stabilit i de ctre una sau mai multe persoane desemnate potrivit
acordului prilor. Dac persoanele astfel desemnate nu determin preul locaiunii n
termenul stabilit de pri sau, n lips, n termen de 6 luni de la ncheierea contractului, partea
interesat va putea solicita judectoriei de la locul ncheierii contractului s desemneze un
expert pentru determinarea chiriei. Remuneraia expertului se pltete n cote egale de ctre
pri. Dac preul locaiunii nu a fost stabilit n termen de un an de la data ncheierii
contractului, contractul de locaiune este nul, cu excepia cazului n care prile au convenit un
alt mod de determinare a chiriei (a se vedea comentariul de la art. 1662 NCC). Preul
locaiunii este considerat suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor [a se
vedea comentariul de la art. 1664 alin. (1) NCC].
n sistemul Codului civil, practica judectoreasc a respins ca inadmisibil cererea prin care
locatarul solicita instanei s stabileasc chiria, deoarece preul locaiunii nu poate fi stabilit
dect prin acordul prilor. Noul Cod civil admite ns ca partea interesat s solicite instanei
judectoreti competente desemnarea unui expert pentru determinarea chiriei. n anumite
cazuri prevzute de lege, preul locaiunii nu este stabilit prin acordul prilor, ci este fixat
printr-un act al unei autoriti publice.
Art. 1781.
ncheierea contractului de locaiune
Contractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au convenit asupra bunului i
preului Comentariu 1. Forma contractului de locaiune. Contractul de locaiune, fiind, ca
regul, consensual, se consider ncheiat prin simplul acord de voine al prilor cu privire la
bunul dat n locaiune i preul acesteia, fr ndeplinirea vreunei alte formaliti. Prin
excepie, contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris cerut ad validitatem (a se
vedea comentariul de la art. 1838 NCC). Precizm c, n materia nchirierii locuinelor, spre
deosebire de reglementarea anterioar ( art. 21 din Legea nr. 114/1996) care prevedea condiia
formei scrise i nregistrarea la organele fiscale, necesar ns numai ad probationem , noul
Cod civil nu mai menioneaz aceste cerine, fiind aplicabile dispoziiile generale. ns
ncheierea contractului de locaiune n form scris faciliteaz dovedirea acestuia, iar de
constatarea sa prin nscris n forma cerut de lege sunt legate consecine importante n vederea
satisfacerii creanelor locatorului (privind plata chiriei i restituirea bunului dat n locaiune)
n cazurile prevzute de lege. 2. Proba contractului de locaiune. Spre deosebire de art. 1416 i
art. 1417 C.civ. care instituiau un sistem mai riguros de dovad n cazul n care contractul nu
era constatat prin nscris, noul Cod civil nu consacr reglementri speciale n ceea ce privete
proba contractului de locaiune, fiind aplicabile dispoziiile dreptului comun n materie (art.
243 i urm. NCPC).
Art. 1782.
Locaiuni succesive
n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun fie i parial, conflictul
dintre locatari se rezolv:
a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, n favoarea locatarului care i-a notat dreptul
n cartea funciar, dispoziiile art. 902 alin. (1) aplicndu-se n mod corespunztor;
b) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, n favoarea locatarului care a
ndeplinit cel dinti aceste formaliti;
c) n cazul celorlalte bunuri, n favoarea locatarului care a intrat cel dinti n folosina bunului,
dispoziiile art. 1275 aplicndu-se n mod corespunztor. Comentariu 1. Locaiuni succesive.
Articolul 1782 NCC reglementeaz soluiile pentru rezolvarea conflictului dintre locatari n
cazul unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun, chiar i parial, distingnd trei
ipoteze, dup cum bunul (mobil sau imobil) dat n locaiune este sau nu supus formalitilor
de publicitate. 1.1. Bunuri imobile nscrise n cartea funciar. n cazul bunurilor imobile
nscrise n cartea funciar, se va da preferin locatarului care i-a notat dreptul n cartea
funciar. Dac toi locatarii aflai n conflict i-au notat drepturile n cartea funciar, va fi
preferat cel care i-a notat primul dreptul de folosin n cartea funciar, indiferent de data
contractului de locaiune n temeiul cruia s-a fcut notarea n cartea funciar. ns locatarul
care a fost mpiedicat de un alt locatar prin viclenie sau violen s i noteze dreptul n cartea
funciar va putea solicita acordarea de rang preferenial fa de notarea efectuat de locatarul
concurent sau radierea dreptului locatarului
concurent n cazul n care contractul de locaiune n temeiul cruia solicit notarea sau
radierea este anterior aceluia n baza cruia locatarul concurent i-a notat dreptul (a se vedea
comentariile de la art. 891-892 NCC). Locatarul ndreptit va putea obine n justiie, pe calea
unei aciuni n prestaie tabular, notarea dreptului su n cartea funciar. Locatarul va putea
exercita aciunea n prestaie tabular i mpotriva unui locatar care i-a notat anterior dreptul
de folosin n cartea funciar, dac contractul de locaiune invocat de locatarul-reclamant este
anterior celui n temeiul cruia a fost notat dreptul locatarului concurent-prt, iar acesta din
urm a fost de rea-credin la data ncheierii actului [a se vedea comentariul de la art. 897 alin.
(1) NCC]. 1.2. Bunuri mobile supuse unor formaliti de publicitate. n cazul bunurilor mobile
supuse unor formaliti de publicitate, conflictul dintre locatarii succesivi se rezolv n
favoarea locatarului care a ndeplinit cel dinti aceste formaliti. 1.3. Alte bunuri. n cazul
bunurilor mobile nesupuse unor formaliti de publicitate sau a imobilelor nenscrise n cartea
funciar, conflictul dintre locatarii succesivi se rezolv n favoarea locatarului care a intrat cu
bun-credin (nu a cunoscut i nici nu putea s cunoasc obligaia asumat anterior de
locator) cel dinti n folosina bunului, chiar dac titlul su are o dat ulterioar. Dac niciunul
dintre locatarii aflai n conflict nu a intrat n folosina bunului i creana fiecruia de predare
a bunului este exigibil, va fi preferat locatarul care a sesizat cel dinti instana de judecat (a
se vedea i comentariul de la art. 1275 NCC). n jurisprudena mai veche s-a reinut c, n
cazul n care locatorul nchiriaz succesiv imobilul la dou persoane, celui de-al doilea locatar
procurndu-i i folosina, primul locatar nu poate cere evacuarea celui de-al doilea, neexistnd
raporturi juridice ntre chiriai, ci se poate ndrepta mpotriva proprietarului cu o aciune
personal pentru neexecutarea obligaiei de ctre acesta din urm.
Art. 1783.
Durata maxim a locaiunii
Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de 49 de ani. Dac prile stipuleaz
un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani. (art. 1816 NCC, art. 1824 i art.
1825 NCC) Comentariu 1. Durata maxim a locaiunii. Pornind de la regula tradiional
potrivit creia locaiunea nu poate fi perpetu [explicabil att din motive istorice reacia
mpotriva feudalitii i a vechiului drept care cunotea locaiunile perpetue , ct i din
raiuni economice locaiunea venic fcnd imposibil accesul unor noi locatari la
exploatarea bunurilor , noul Cod civil reglementeaz o durat maxim a locaiunii de 49 de
ani. Dac prile convin un termen mai lung dect durata maxim stabilit de lege, termenul
se reduce de drept la 49 de ani. Aadar stipularea unui termen mai mare dect cel maxim
admis de lege nu atrage sanciunea nulitii contractului de locaiune, ci reducerea duratei
termenului pn la 49 de ani. Locaiunile ereditare cunoscute n vechiul drept romnesc sub
denumirea de emfiteuze ori embatic (besman) erau prohibite i de art. 1415 C.civ., fr ns ca
vechiul cod s stabileasc i o durat maxim a locaiunii. Contractul de locaiune pe durat
nedeterminat cunoate o modalitate specific de ncetare: denunarea sa unilateral prin
notificare (a se vedea comentariul de la art. 1816 NCC). n materia nchirierii locuinelor,
denunarea unilateral a contractului este posibil att n cazul nchirierii fr determinarea
duratei, ct i, n anumite condiii, n cazul nchirierii pe durat determinat (a se vedea
comentariile de la art. 1824 i art. 1825 NCC). Menionm c, n forma iniial a art. 1783
NCC (adoptat prin Legea nr. 287/2009), durata maxim a locaiunii era stabilit la 30 de ani,
termenul fiind modificat prin Legea nr. 71/2011.
Art. 1784.
Incapaciti
(1) Dispoziiile privitoare la incapacitile prevzute la art. 1654 i 1655 sunt aplicabile, n
mod corespunztor, i locaiunii.
(2) De asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, i dispoziiile art. 1653, inclusiv atunci cnd
exist litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra bunului ce urmeaz a face obiectul
locaiunii.
(3) Dac legea nu dispune altfel, locaiunile ncheiate de persoanele care, potrivit legii, nu pot
face dect acte de administrare nu vor depi 5 ani. [art. 641 alin. (1), (3) i (4), art. 715 alin.
(1), art. 752, art. 1304 alin.
(1), art. 1653-1655, art. 1784 alin. (3), art. 1805-1808 NCC; art. 44 1 , art. 111 alin. (2) lit. f),
art. 150 alin. (1) i (2) din Legea nr. 31/1990] Comentariu 1. Capacitatea de exerciiu. n mod
tradiional, contractul de locaiune a fost calificat ca act de administrare, capacitatea de
exerciiu pentru ncheierea locaiunii, n calitate de locator, fiind cea cerut de lege pentru a
face acte de administrare. Prin excepie, dac durata contractului de locaiune depete 5 ani,
ncheierea locaiunii este asimilat unui act de dispoziie. Astfel, potrivit dispoziiilor art.
1784 alin. (3) NCC, locaiunile ncheiate de persoanele care nu pot face dect acte de
administrare nu pot depi 5 ani. n cazul societilor comerciale, nchirierea unei uniti a
societii este hotrt de adunarea general ordinar [a se vedea art. 111 alin. (2) lit. f) din
Legea societilor comerciale nr. 31/1990, republicat (M. Of. nr. 1066 din 17 noiembrie
2004)]; nerespectarea acestei dispoziii legale imperative atrage sanciunea nulitii absolute .
n lipsa unei stipulaii contrare n actul constitutiv i sub rezerva dispoziiilor art. 441 din
Legea nr. 31/1990, administratorul poate, n nume propriu, sub sanciunea nulitii, s ncheie
contracte de nchiriere privind bunuri avnd o valoare de peste 10% din valoarea activelor
nete ale societii, numai dac a obinut aprobarea adunrii generale extraordinare a societii
[a se vedea art. 150 alin. (1) i (2) din Legea nr. 31/1990]. 2. Titlul locatorului. Proprietarul nu
poate fi locatarul propriului su bun (neque pignus, neque depositum, neque locatio rei suae
consistere potest), cu excepia cazului n care nu are prerogativa folosinei, fiind, de exemplu,
nudul proprietar sau constituind dreptul su de folosin ca aport social ntr-o societate
comercial. ntruct prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin a
bunului ca drept de crean locatorul poate s nu fie proprietarul bunului. n practica
judiciar s-a decis c procurarea folosinei nu este condiionat de calitatea de titular al
dreptului de proprietate asupra bunului i c nu aparena sau natura dreptului este esenial, ci
o situaie de fapt constnd n predarea bunului, meninerea acestuia n stare de ntrebuinare
potrivit destinaiei i asigurarea nempiedicrii folosinei bunului pe toat durata contractului .
Astfel, uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup caz, de a arenda bunul primit n
uzufruct [a se vedea comentariul de la art. 715 alin. (1) NCC]. Dreptul de uz ori de abitaie nu
poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor drepturi nu poate fi nchiriat sau arendat (a se
vedea comentariul de la art. 752 NCC). Contractele de locaiune avnd ca obiect bunuri aflate
n coproprietate obinuit pe cote-pri se pot ncheia, de regul, cu acordul coproprietarilor
care dein majoritatea cotelor-pri. n cazul contractelor de locaiune ncheiate pe termen mai
mare de 3 ani este necesar acordul tuturor coproprietarilor. Coproprietarul sau coproprietarii
interesai pot cere instanei s suplineasc acordul coproprietarului aflat n imposibilitate de a-
i exprima voina sau care se opune n mod abuziv la efectuarea unui act de administrare
indispensabil meninerii utilitii sau valorii bunului . Locatarul poate transmite, n condiiile
legii, dreptul su de folosin, ncheind o sublocaiune sau cednd folosina (a se vedea
comentariile de la art. 1805-1808 NCC). 3. Incapaciti de a lua n locaiune. Dispoziiile art.
1654 NCC privind incapacitatea de a cumpra sunt aplicabile n mod corespunztor i
contractului de locaiune. Astfel, sunt incapabili de a lua n locaiune, direct sau prin persoane
interpuse, chiar i prin licitaie public: mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai
s le dea n locaiune, cu excepia cazului n care mandatarul a fost mputernicit n mod expres
n acest sens sau cuprinsul contractului a fost determinat n asemenea mod nct s exclud
posibilitatea unui conflict de interese; prinii, tutorele, curatorul, administratorul
provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint; funcionarii publici,
judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane,
care ar putea influena condiiile locaiunii fcute prin intermediul lor sau ale locaiunii care
are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz [a se
vedea comentariul de la art. 1654 alin. (1) i art. 1304 alin. (1) NCC]. ncheierea unui contract
de locaiune cu nclcarea acestei din urm interdicii atrage sanciunea nulitii absolute, n
timp ce nclcarea primelor dou interdicii justificate prin aceea c mandatarul nu se poate
plasa ntr-o poziie de conflict ntre interesul su i obligaiile sale fa de mandant , respectiv
prin necesitatea protejrii intereselor persoanelor reprezentate sau ocrotite atrage sanciunea
nulitii relative [a se vedea comentariul de la art. 1654 alin. (2) NCC]. De asemenea, sunt
aplicabile prin analogie i dispoziiile art. 1653 NCC privind incapacitatea de a cumpra
drepturi litigioase. Astfel, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici,
consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane
interpuse, drepturi litigioase purtnd asupra bunului ce urmeaz a face obiectul locaiunii care
sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea.
Nerespectarea interdiciei atrage sanciunea nulitii absolute [a se vedea comentariul de la art.
1653 alin. (1) NCC]. Potrivit dispoziiilor art. 1784 alin. (2) NCC, interdicia opereaz chiar i
n cazul n care exist litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra bunului ce urmeaz a
face obiectul locaiunii. Interdicia justificat de necesitatea aprrii prestigiului justiiei i al
corpului profesionitilor din sistemul justiiei, care trebuie s fie mai presus de orice bnuial
c ar putea influena soluionarea litigiilor asupra drepturilor dobndite n acest mod nu
funcioneaz n cazul: cumprrii drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de
proprietate de la comotenitori sau coproprietari, dup caz; cumprrii unui drept litigios n
vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut nainte ca dreptul s fi devenit litigios;
cumprrii care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n legtur cu
care exist dreptul litigios [a se vedea comentariul de la art. 1653 alin. (2) NCC]. 4.
Incapaciti de a da n locaiune. Dispoziiile art. 1655 NCC privind incapacitile de a vinde
sunt aplicabile n mod corespunztor i n materia locaiunii. Astfel, persoanele prevzute la
art. 1654 alin. (1) NCC nu pot s dea n locaiune bunurile proprii pentru un pre constnd
ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care
l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz [a se vedea comentariul de la art.
1655 NCC].
Art. 1785.
Locaiunea fr durat determinat
Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s contracteze pe o
durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider ncheiat:
a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru exercitarea activitii unui
profesionist;
b) pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor
mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;
c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia locatarului
pentru folosina unui imobil. (art. 1783, 1825, 1837 NCC) Comentariu 1. Durata
nedeterminat de pri. Dac prile nu au stabilit durata locaiunii, fr a-i manifesta intenia
de a contracta pe durat nedeterminat, i, totodat, nu exis uzane n acest sens, art. 1785
NCC stabilete urmtoarele durate ale locaiunii: un an, n cazul locuinelor nemobilate sau
spaiilor pentru exercitarea activitii unui profesionist; durata corespunztoare unitii de
timp pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau
apartamentelor mobilate; durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la
dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil. Opinm c, fiind considerat ncheiat pe
durat determinat, contractul de locaiune nu poate nceta, n cazurile artate, prin denunarea
sa unilateral, aceast modalitate de ncetare a contractului fiind posibil, ca regul, numai n
cazul contractelor fr determinarea duratei. n materie de nchiriere a locuinelor, rmn ns
aplicabile cazurile particulare de denunare unilateral a contractelor de nchiriere ncheiate pe
durat determinat (a se vedea comentariul de la art. 1825 NCC). O regul particular de
determinare a duratei contractului este instituit n cazul arendrii: dac durata acesteia nu a
fost determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii
fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie
contractul (a se vedea comentariul de la art. 1837 NCC).
n toate cazurile, durata maxim a contractului de locaiune, inclusiv a varietilor sale,
nchirierea i arendarea, este stabilit la 49 de ani (a se vedea comentariul de la art. 1783
NCC).
2
Obligaiile locatorului
Art. 1786.
Obligaiile principale ale locatorului
Locatorul este inut, chiar fr vreo stipulaie expres:
a) s predea locatarului bunul dat n locaiune;
b) s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii;
c) s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii. (art. 1787-
1795 NCC) Comentariu 1. Obligaia de predare a bunului. Una dintre principalele obligaii ale
locatorului, decurgnd din chiar definiia contractului de locaiune, este aceea de a preda
locatarului bunul dat n locaiune (a se vedea comentariul de la art. 1787 NCC) obligaie de
a face, succesiv. 2. Obligaia de ntreinere a bunului n stare de folosin. Pentru a asigura
locatarului folosina bunului dat n locaiune, locatorul are obligaia de a menine bunul n
stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii. Din aceast ndatorire principal
a locatorului decurge i obligaia sa de a efectua reparaiile necesare meninerii bunului n
stare corespunztoare de ntrebuinare pe tot timpul locaiunii (a se vedea comentariul de la
art. 1788 NCC). 3. Obligaia de a asigura folosina bunului. O alt obligaie principal a
locatorului este aceea de a asigura locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul
locaiunii, garantndu-l contra viciilor i pentru eviciune (a se vedea comentariile de la art.
1789-1795 NCC). Cele trei principale obligaii ale locatorului sunt reglementate n detaliu
prin dispoziiile art. 1787-1795 NCC.
Art. 1787.
Predarea bunului
Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n stare
corespunztoare utilizrii acestuia. (art. 1556, 1690, 1793, 1817 NCC) Comentariu 1.
Predarea bunului n stare corespunztoare ntrebuinrii sale. Spre deosebire de contractul de
vnzare n cazul cruia bunul trebuie predat n starea n care se afla la momentul ncheierii
contractului (a se vedea comentariul de la art. 1690 NCC) locatorul trebuie s predea bunul,
precum i toate accesoriile acestuia, n stare corespunztoare utilizrii sale. Predarea bunului
se poate cere la termenul convenit de pri i, n lips de
stipulaie contrar, la locul unde se gsea bunul n momentul contractrii i cu cheltuiala
locatorului. n caz de nendeplinire a acestei obligaii, locatarul poate cere autorizarea justiiei
pentru predarea silit a bunului, poate cere rezilierea locaiunii cu daune-interese (a se vedea
comentariul de la art. 1817 NCC) ori poate invoca excepia de neexecutare a contractului (a se
vedea comentariul de la art. 1556 NCC). n jurispruden s-a reinut c n sarcina locatorului
subzist obligaia de a preda spaiul nchiriat n starea n care s poat fi ntrebuinat, iar
nendeplinirea acestei obligaii poate fi opus locatorului prin invocarea exceptio non
adimpleti contractus pentru a justifica nendeplinirea obligaiei de plat a chiriei, ntruct, dat
fiind caracterul sinalagmatic al contractului, una constituie cauza juridic a celeilalte.
Locatorul rspunde chiar i pentru tulburrile de fapt cauzate de teri dac tulburrile ncepute
nainte de predarea bunului l mpiedic pe locatar s l preia (a se vedea comentariul de la art.
1793 NCC).
Art. 1788.
Sarcina reparaiilor
(1) Locatorul este obligat s efectueze toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine
bunul n stare corespunztoare de ntrebuinare pe toat durata locaiunii, conform destinaiei
stabilite potrivit art. 1799.
(2) Sunt n sarcina locatarului reparaiile locative, a cror necesitate rezult din folosina
obinuit a bunului.
(3) Dac, dup ncheierea contractului, se ivete nevoia unor reparaii care sunt n sarcina
locatorului, iar acesta din urm, dei ncunotinat, nu ncepe s ia de ndat msurile
necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. n acest caz, locatorul este dator s plteasc, n
afara sumelor avansate de locatar, dobnzi socotite de la data efecturii cheltuielilor.
(4) n caz de urgen, locatarul l poate ntiina pe locator i dup nceperea reparaiilor,
dobnzile la sumele avansate neputnd curge dect de la data ntiinrii. [art. 654, art. 1528
alin. (1), art. 1801, 1802, art. 1826 lit. c) NCC; art. 1032 NCPC] Comentariu 1. Reparaiile
necesare meninerii bunului n stare corespunztoare de ntrebuinare. n detalierea obligaiei
locatorului de a menine bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii,
conform destinaiei stabilite, dispoziiile alin. (1) al art. 1788 NCC stabilesc n sarcina
acestuia obligaia de a efectua reparaiile mari, capitale, avnd drept scop conservarea
imobilului. Locatorul trebuie s ntrein i s repare imobilul nu numai n interesul
locatarului, ci i n propriul su interes, iar obligaia de efectuare a reparaiilor necesare se
extinde i asupra accesoriilor bunului dat n locaiune (a se vedea i deciziile pronunate n
cauzele Bourcier c. Lafontaine, respectiv Moreau c. Ptisserie Superbe Inc., n J.-L.
Baudouin, Yv. Renaud, Code civil du Qubec annot, p. 2112). n jurisprudena sa, Curtea de
casaie francez a utilizat uneori regulile relative la uzufruct pentru a determina ntr-o manier
destul de strict ce trebuie neles prin noiunea de reparaii capitale, aflate n sarcina
locatorului (a se vedea Cas. fr., 3 civ., dec. din 13 iulie 2005, n Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-
Yv. Gautier, Drept civil. Contractele speciale, p. 371). ntruct dispoziiile art. 1788 alin. (1)
NCC nu sunt de ordine public, prile pot deroga prin convenii particulare, de exemplu prin
exonerarea locatorului de obligaia efecturii unora dintre reparaiile ce i incumb (a se vedea
Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Yv. Gautier, Drept civil. Contractele speciale, p. 362). Reparaiile
privind prile comune folosite de mai muli locatari sunt n sarcina proprietarului, dac nu
dovedete c sunt cauzate de unul dintre ei, de membrii familiei acestora sau de sublocatari (a
se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 28, precum i
comentariul de la art. 654 NCC). Articolul 1032 NCPC consacr un instrument procedural
eficient n scopul efecturii reparaiilor care incumb locatorului: prin ordonan preedinial,
dat cu citarea prilor, locatarul sau sublocatarul poate fi obligat la restrngerea folosinei
spaiului luat n locaiune ori chiar la evacuarea din acest spaiu, dac aceste msuri se
justific pentru efectuarea reparaiilor ori lucrrilor prevzute de lege n sarcina locatorului. 2.
Neefectuarea reparaiilor de ctre locator. Locatarul are obligaia de a-l notifica, de ndat, pe
locator despre necesitatea efecturii reparaiilor care sunt n sarcina acestuia din urm, sub
sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror alte cheltuieli (a se vedea
comentariul de la art. 1801 NCC).
n cazul n care, dup ncheierea contractului, intervine nevoia unor reparaii aflate n sarcina
locatorului, iar acesta, dei ncunotinat de locatar, nu ncepe s ia, de ndat, msurile
necesare, locatarul este autorizat de art. 1788 alin. (3) NCC s efectueze aceste reparaii, pe
seama locatorului. Textul reprezint o aplicaie a regulii de drept comun n materia executrii
obligaiilor de a face [art. 1528 alin. (1) NCC], n temeiul creia creditorul poate, pe cheltuiala
debitorului, s execute el nsui obligaia. Atunci cnd locatarul efectueaz reparaiile care
sunt n sarcina locatorului, acesta din urm este obligat s suporte att sumele avansate de
locatar, ct i dobnzi calculate de la data efecturii cheltuielilor. n caz de urgen, locatarul
l poate ntiina pe locator despre efectuarea reparaiilor i dup nceperea acestora, caz n
care locatorul va datora dobnzi la sumele avansate numai de la data la care a fost ntiinat de
locatar. i vechea reglementare n materie de nchiriere a locuinelor recunotea chiriaului
posibilitatea efecturii reparaiilor n contul locatorului (cu reinerea contravalorii acestora din
chirie), dac acesta din urm nu i ndeplinea obligaiile privind ntreinerea i repararea
locuinei nchiriate. Chiriaul putea efectua lucrrile numai dac degradarea produs era de
natur s afecteze folosina normal a cldirii sau locuinei, iar proprietarul, dei sesizat n
scris de chiria, nu lua msurile de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data
sesizrii (a se vedea dispoziiile art. 30 din Legea nr. 114/1996). n afar de posibilitatea de a
efectua, n contul locatorului, reparaiile care cad n sarcina acestuia din urm, locatarul poate
solicita, n temeiul regulilor generale, i rezilierea contractului. 3. Reparaiile locative, a cror
necesitate rezult din folosina obinuit a bunului, sunt prevzute de alin. (2) al art. 1788
NCC n sarcina locatarului regul accentuat i de art. 1802 NCC, potrivit cruia reparaiile
de ntreinere curent sunt n sarcina locatarului. i de la aceast regul avnd caracter
supletiv prile pot deroga. Cu toate acestea, n materie de nchiriere a locuinelor, clauza
prin care chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii
locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator este considerat nescris
[a se vedea comentariul de la art. 1826 lit. c) NCC].
Art. 1789.
Asigurarea folosinei
Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant
locatarului folosina linitit i util a bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar
mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin. (art. 1800, 1803, 1804 NCC)
Comentariu 1. Folosina linitit i util a bunului. Articolul 1789 NCC consacr, de
principiu, obligaia locatorului de a asigura locatarului folosina linitit i util a bunului i de
a-l garanta pentru tulburrile, de fapt sau de drept, provenind din faptul personal, care ar
mpiedica, diminua sau stnjeni folosina bunului dat n locaiune. Fiind o obligaie succesiv,
locatorul are ndatorirea de a asigura n mod constant folosina bunului dat n locaiune. Noul
Cod civil nu a preluat dispoziiile art. 1424 C.civ. care stabileau c locatorul nu putea schimba
forma bunului nchiriat sau arendat. n schimb, este reglementat ipoteza schimbrii formei
ori destinaiei bunului de ctre locatar, ceea ce atrage fie plata de daune-interese ctre locator,
fie rezilierea contractului (a se vedea comentariul de la art. 1800 NCC). Dei nu este expres
reglementat, considerm c obligaia locatorului de a nu schimba forma sau destinaia
bunului subzist i n sistemul noului cod, ca o consecin a dou dintre principalele sale
ndatoriri meninerea bunului n stare corespunztoare de folosin i asigurarea folosinei
utile a bunului, pe toat durata locaiunii. Nu constituie, desigur, nclcri ale obligaiei de
asigurare a folosinei i de garantare pentru tulburrile provenite din faptul personal
efectuarea reparaiilor urgente de natur s atrag restrngerea folosinei (a se vedea
comentariul de la art. 1803 NCC) ntruct locatorul este inut s menin bunul n stare
corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii i nici examinarea bunului de ctre
locator n condiiile legii (a se vedea comentariul de la art. 1804 NCC).
Art. 1790.
Garania contra viciilor
(1) Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz
folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la ncheierea contractului i fr a ine seama dac
ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii.
(2) Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii contractului i pe
care locatarul nu le-a reclamat n condiiile art. 1690 alin. (3). Locatorul poate fi obligat la
despgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau
integritii corporale a locatarului. [art. 1690 alin. (3), art. 1827 NCC] Comentariu 1. Garania
contra viciilor ascunse. Locatorul are obligaia de a garanta folosina util a bunului,
rspunznd de tulburrile cauzate de viciile bunului dat n locaiune. Avnd o obligaie
succesiv de asigurare a folosinei utile, locatorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului
dat n locaiune care mpiedic sau micoreaz folosirea acestuia, chiar dac a fost de bun-
credin la data ncheierii contractului i indiferent dac viciile ascunse existau dinainte ori au
survenit n cursul locaiunii. 2. Garania contra viciilor aparente. Locatorul rspunde, n
anumite condiii, i pentru viciile aparente la data ncheierii contractului. Astfel, rspunderea
locatorului pentru viciile aparente la data ncheierii contractului este angajat dac locatarul
reclam locatorului viciile bunului luat n locaiune, informndu-l pe acesta din urm fr
ntrziere. Dac locatarul nu reclam viciile aparente, se consider ca locatorul i-a ndeplinit
obligaia de a preda bunul n stare corespunztoare utilizrii acestuia [a se vedea i
comentariul de la art. 1690 alin. (3) NCC]. O soluie cu caracter de noutate privete
rspunderea locatorului pentru prejudiciile cauzate vieii, sntii sau integritii corporale a
locatarului de viciile aparente. De asemenea, o reglementare particular este instituit n
materia nchirierii locuinelor, potrivit creia, dac imobilul nchiriat, prin structur sau prin
starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el,
chiriaul poate obine rezilierea contractului, precum i daune-interese dac nu a cunoscut
viciile imobilului la data ncheierii contractului (a se vedea comentariul de la art. 1827 NCC).
Art. 1791.
Efectele garaniei contra viciilor
(1) Dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scdere
proporional a chiriei. n cazul n care viciile sunt att de grave nct, dac le-ar fi cunoscut,
locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, el poate rezilia contractul, n condiiile legii.
(2) Atunci cnd aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat i la
daune-interese, n afar de cazul cnd dovedete c nu le-a cunoscut i c, potrivit
mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc. [art. 1533, art. 1690 alin. (3), art. 1818 alin. (4)
NCC] Comentariu 1. Rspunderea pentru vicii. Articolul 1791 NCC reglementeaz efectele
garaniei contra viciilor: dreptul la scderea proporional a chiriei; dreptul de a obine
rezilierea contractului; dreptul la daune-interese. n cazul n care locatorul nu nltur viciile
ascunse existente la data ncheierii contractului sau survenite ulterior n cursul locaiunii,
precum i pe cele aparente reclamate n condiiile art. 1690 alin. (3) NCC, locatarul are
dreptul la scderea proporional a chiriei n cazul n care se poate prezuma c, fiind n
cunotin de cauz, locatarul ar fi ncheiat totui contractul. Locatarul poate cere rezilierea
contractului numai n cazul n care viciile sunt att de grave nct, dac le-ar fi cunoscut, nu ar
fi luat bunul n locaiune. Locatarul poate solicita n plus i daune-interese pentru acoperirea
prejudiciilor cauzate de viciile bunului dat n locaiune, cu excepia cazului n care locatorul
dovedete c nu a cunoscut viciile i c, potrivit mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc. n
temeiul regulilor generale, locatorul care a cunoscut sau era dator s cunoasc viciile va
rspunde numai pentru repararea prejudiciilor pe care le-a prevzut sau pe care putea s le
prevad la momentul ncheierii contractului de locaiune, cu excepia cazului n care se
dovedete intenia sau culpa sa grav, caz n care va rspunde i pentru prejudiciile
imprevizibile (a se vedea comentariul de la art. 1533 NCC). Locatarul nu are dreptul la daune-
interese n cazul distrugerii bunului n ntregime sau imposibilitii totale sau pariale de
folosire a acestuia, datorate unui caz fortuit [a se vedea comentariul de la art. 1818 alin. (4)
NCC].
Art. 1792.
Garania pentru lipsa calitilor convenite
Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul dat n
locaiune nu corespunde calitilor convenite de ctre pri. (art. 1791 NCC)
Comentariu 1. Rspunderea pentru lipsa calitilor bunului. Locatarul beneficiaz de garania
locatorului contra viciilor ascunse i n cazul n care bunul dat n locaiune nu corespunde
calitilor stabilite de pri prin contractul de locaiune [de exemplu, n cazul unui contract de
nchiriere a locuinei, caracteristicile acesteia (suprafaa total; spaiul destinat odihnei sau cel
pentru prepararea hranei; inexistena unui grup sanitar) nu corespund celor asupra crora au
convenit prile, neputnd fi asigurate necesitile de odihn, de preparare a hranei ori de
igien ale chiriaului]. n acest caz, locatarul are dreptul la scderea proporional a chiriei.
Dac bunului nu corespunde caracteristicilor eseniale convenite i se poate prezuma c, dac
ar fi cunoscut lipsa acestor caliti, locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, acesta poate
obine rezilierea contractului de locaiune. n ipoteza n care bunul nu corespunde calitilor
convenite, locatorul, fiind prezumat de rea-credin, va putea fi obligat i la plata de daune-
interese pentru prejudiciile cauzate locatarului (a se vedea i comentariul de la art. 1791
NCC).
Art. 1793.
Tulburrile de fapt
Locatorul nu este inut s l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin fapta unui ter care
nu pretinde vreun drept asupra bunului, afar numai dac tulburrile ncepute naintea predrii
bunului l mpiedic pe locatar s l preia, caz n care dispoziiile art. 1794 alin. (2) sunt
aplicabile. [art. 949 alin. (2), art. 950 alin. (2), art. 1794 NCC] Comentariu 1. Tulburrile prin
fapta unui ter. n privina tulburrilor cauzate prin fapta unui ter, noul Cod civil pstreaz
distincia tradiional ntre tulburarea de fapt i tulburarea de drept. De principiu, locatorul nu
rspunde pentru tulburarea de fapt provenit de la un ter care nu pretinde vreun drept asupra
bunului. ntr-o atare ipotez, locatorul se poate apra pe calea aciunilor posesorii, exerciiul
acestora fiind recunoscut i detentorului precar [a se vedea comentariul de la art. 949 alin. (2)
NCC]. Locatarul poate exercita aciunile posesorii cu condiia ca agentul tulburtor s nu fie
chiar locatorul ntruct aciunea posesorie nu poate fi introdus mpotriva persoanei fa de
care exist obligaia de restituire a bunului [a se vedea comentariul de la art. 950 alin. (2)
NCC] , iar tulburarea terului s fie de fapt, n cazul tulburrilor de drept fiind aplicabile
dispoziiile art. 1794 NCC. Ct privete condiiile exercitrii aciunilor posesorii, n doctrina
format n sistemul Codului civil de la 1864 s-a artat c locatarul nu trebuie s dovedeasc
deinerea de un an, ntruct dreptul su la aciune deriv din posesia exercitat de ctre locator
(a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 22). Dreptul de a
exercita aciunile posesorii fa de teri este recunoscut n mod expres de legislaia special n
materia contractului de leasing i locatarului/utilizatorului [a se vedea art. 12 lit. b) din O.G.
nr. 51/1997 privind operaiunile de leasing i societile de leasing, republicat (M. Of. nr. 9
din 12 ianuarie 2000)]. n practica judectoreasc anterioar s-a reinut c, n temeiul
dispoziiilor art. 1426 C.civ., chiriaul are drept la aciune pentru evacuarea terului fr drept
locativ, avnd calitatea de tolerat, n cazul n care acesta din urm are un comportament care
face imposibil locuirea n comun (a se vedea I.C.C.J., sec. civ. i de propr. int., dec. nr.
109/2005, disponibil n programul informatic Legalis). Prin excepie, n considerarea
respectrii obligaiei principale de predare a bunului dat n locaiune n stare corespunztoare
utilizrii acestuia, locatorul este inut s l garanteze pe locatar i contra tulburrii de fapt,
cauzat de un ter, nceput anterior predrii bunului i care l mpiedic pe locatar s l preia.
n acest caz, locatarul ar putea obine scderea proporional a chiriei sau rezilierea
contractului [a se vedea comentariul de la art. 1794 alin. (2) NCC].
Art. 1794.
Tulburrile de drept
(1) Dac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este dator s l
apere pe locatar chiar i n lipsa unei tulburri de fapt. Dac locatarul este lipsit n tot sau n
parte de folosina bunului, locatorul trebuie s l despgubeasc pentru toate prejudiciile
suferite din aceast cauz.
(2) Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca acesta s o
nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a chiriei. Dac tulburarea este
att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia
contractul n condiiile legii.
(3) Locatarul care, la ncheierea contractului, cunotea cauza de eviciune nu are dreptul la
daune-interese. Comentariu 1. Rspunderea pentru eviciune. Locatorul are obligaia de a-l
garanta pe locator pentru tulburarea cauzat de un ter care pretinde un drept (de exemplu, de
proprietate, de uzufruct, de servitute) asupra bunului, chiar i n cazul n care aceasta nu este
nsoit de o tulburare de fapt. Obligaia de garanie subzist chiar dac dreptul terului nu este
confirmat n justiie, dar a fost mpiedicat folosina bunului (a se vedea Fr. Deak, Tratat de
drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 23). Locatarul poate obine scderea proporional a
chiriei, indiferent de gravitatea tulburrii de drept, cu condiia ca tulburarea s fi fost
comunicat locatorului, iar acesta s nu o fi nlturat de ndat. Locatarul poate obine i
rezilierea contractului n cazul n care tulburarea de drept este att de grav nct, dac ar fi
cunoscut-o, nu ar fi contractat. Considerm c, n ambele ipoteze, dei art. 1794 alin. (2) teza I
NCC se refer doar la cazul tulburrilor de mai mic nsemntate, locatarul are obligaia de a-l
ntiina pe locator cu privire la tulburarea pricinuit de ter (a se vedea, n acelai sens cu
privire la reglementarea veche, i Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p.
23). ntiinarea locatorului prezint o mare importan, dat fiind c de multe ori acesta nu
domiciliaz n imobilul dat n locaiune, astfel c nu poate avea cunotin de tulburare, iar, n
unele situaii, legea ngrdete exercitarea anumitor aciuni ntr-un anumit termen, cum este
cazul aciunilor posesorii (a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu,
Tratat de drept civil romn, vol. II, p. 592). 2. Daune-interese. n plus, n considerarea
principiului reparaiei integrale a prejudiciului, pentru pierderea total sau parial a folosinei
bunului luat n locaiune ca urmare a eviciunii, locatarul are dreptul i la daune-interese
pentru acoperirea pagubelor astfel suferite. Prin excepie, nu are dreptul la despgubiri
locatarul de rea-credin, care cunotea cauza de eviciune la momentul ncheierii
contractului. n cazul n care folosina este tulburat printr-un fapt al unui colocatar, al unui
vecin sau al unui ter oarecare, ns nu pe baza unui drept asupra bunului sau a unui raport
juridic cu locatorul, ci printr-un fapt ilicit cauzator de prejudicii, locatarul are aciune n
rspundere civil delictual mpotriva autorului faptului, nu ns i aciune n garanie
mpotriva locatorului (a se vedea M. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, p. 640). De
asemenea, n lipsa unei stipulaii contrare n contract, locatorul nu este rspunztor nici pentru
tulburrile cauzate prin exercitarea abuziv de ctre un colocatar a unui drept nscut din
contractul de locaiune; n acest caz, locatarul se va ndrepta direct mpotriva colocatarului (a
se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol.
II, p. 589).
Art. 1795.
Introducerea n proces a locatorului
(1) Dac locatarul este chemat n judecat de un ter care pretinde un drept asupra bunului
nchiriat, inclusiv un drept de servitute, i exist riscul pierderii, n tot sau n parte, a folosinei
bunului, el are dreptul s cear introducerea n proces a locatorului, n condiiile Codului de
procedur civil.
(2) Locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare
a necomunicrii tulburrii de ctre locatar. El nu va fi ns inut la despgubiri dac dovedete
c locatorul nu ar fi avut ctig de cauz sau c, avnd cunotin de tulburare, nu a acionat.
[art. 1705 alin. (1) NCC; art. 60-63, 66 C.proc.civ.; art. 71-76 NCPC] Comentariu 1.
Chemarea n garanie. Artarea titularului dreptului. n cazul chemrii n judecat a
locatarului de ctre terul care pretinde un drept (de proprietate, de uzufruct, de servitute .a.)
asupra bunului nchiriat i exist riscul pierderii, n tot sau n parte, a folosinei bunului,
locatarul poate cere introducerea n proces a locatorului fie pe calea chemrii n garanie (art.
60-63 C.proc.civ. / art. 71-73 NCPC), fie pe calea artrii titularului dreptului (art. 64-66
C.proc.civ. / art. 74-76 NCPC). n cazul n care locatarul-prt indic pe locator ca titular al
dreptului real contestat de agentul tulburtor, iar locatorul recunoate susinerile prtului i
terul reclamant consimte, locatorul va lua locul locatarului-prt n proces, acesta din urm
fiind scos din proces. Dac locatorul artat ca titular al dreptului nu se nfieaz ori contest
cele susinute de locatarul-prt, locatorul va dobndi calitatea de intervenient principal,
hotrrea fiindu-i
opozabil [a se vedea art. 66 C.proc.civ.]. Este de menionat c, punnd capt unor dezbateri
doctrinare privitoare la efectele artrii titularului dreptului i reglementnd expres i ipoteza
refuzului reclamantului de a accepta nlocuirea prtului, art. 76 alin. (4) NCPC prevede c,
dac reclamantul nu este de acord cu nlocuirea sau dac cel artat ca titular nu se nfieaz
ori contest cele susinute de prt, terul dobndete calitatea de intervenient principal. 2.
Despgubiri pentru necomunicarea tulburrii. n cazul n care locatarul nu comunic
locatorului tulburarea pricinuit de ter constnd n introducerea cererii de chemare n
judecat, locatarul va fi inut s suporte despgubirile pentru acoperirea prejudiciilor astfel
cauzate locatorului. Spre deosebire de contractul de vnzare n cazul cruia vnztorul, spre
a se libera de obligaia de garanie pentru eviciune, are, potrivit dispoziiilor art. 1705 alin.
(1) NCC, sarcina dovedirii faptului c existau motive suficiente pentru a se respinge aciunea
terului evingtor , n cazul contractului de locaiune sarcina probei este rsturnat, astfel c,
pentru a nu fi obligat la despgubirea locatorului pentru prejudiciile cauzate ca urmare a
necomunicrii tulburrii, locatarul va trebui s dovedeasc c locatorul nu ar fi avut ctig de
cauz dac ar fi fost introdus n procesul dintre terul tulburtor i locatar. De asemenea,
locatarul nu va fi inut s l despgubeasc pe locator nici dac dovedete c acesta din urm,
avnd cunotin de tulburare, nu a acionat.
3
Obligaiile locatarului
Art. 1796.
Obligaiile principale
Locatarul are urmtoarele obligaii principale:
a) s ia n primire bunul dat n locaiune;
b) s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract;
c) s foloseasc bunul cu pruden i diligen;
d) s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune. (art. 1502, 1791-
1793, 1797-1804, 1815, 1821, 1822 NCC) Comentariu 1. Obligaiile principale ale
locatarului. Articolul 1796 NCC enumer obligaiile principale ale locatarului: luarea n
primire a bunului dat n locaiune; plata chiriei; folosirea bunului cu pruden i diligen;
restituirea bunului reglementate n detaliu prin art. 1797-1804 NCC. 1.1. Luarea n primire a
bunului. Corelativ obligaiei locatorului de a preda bunul, locatarul are obligaia de a lua n
primire bunul care face obiectul locaiunii. Locatorul este obligat s l garanteze pe locatar i
pentru tulburrile cauzate prin fapta unui ter ncepute nainte de predarea bunului (a se vedea
comentariul de la art. 1793 NCC). De asemenea, n cazul n care bunul dat n locaiune nu
corespunde calitilor convenite de pri, locatarul poate obine reducerea proporional a
chiriei sau chiar rezilierea contractului, precum i daune-interese (a se vedea comentariile de
la art. 1792 i art. 1791 NCC). 1.2. Plata chiriei. Locatarul are obligaia de a plti chiria n
cuantumul i la termenul convenite prin contract. n cazul chitanelor date pentru primirea
unei prestaii periodice, legea instituie o prezumie simpl, plata pentru obligaiile devenite
scadente anterior considerndu-se executat (a se vedea comentariul de la art. 1502 NCC).
n cazul vnzrii bunului dat n locaiune, plata anticipat a chiriei nu poate fi opus
dobnditorului dect dac au fost ndeplinite formalitile de publicitate cerute de lege nainte
ca nstrinarea s devin opozabil locatarului ori dac plata anticipat a fost cunoscut de
dobnditor n alt mod (a se vedea comentariul de la art. 1815 NCC). 1.3. Obligaia de
pruden i diligen. Locatarul este dator s foloseasc bunul luat n locaiune ca un bun
proprietar, cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, n lips,
potrivit celei prezumate dup anumite mprejurri (a se vedea comentariul de la art. 1799
NCC). Locatarul rspunde pentru degradarea bunului n timpul folosinei sale, inclusiv pentru
degradarea cauzat de membrii familiei sale, de sublocatarul su ori de alte persoane crora
le-a ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun (a se vedea comentariul de la
art. 1822 NCC). 1.4. Restituirea bunului. Avnd, pe toat durata contractului, obligaia de a
ntrebuina bunul cu pruden i diligen, locatarul este dator, la ncetarea contractului de
locaiune, s restituie bunul n starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a
deteriorat din cauza vechimii (a se vedea comentariul de la art. 1821 NCC).
Art. 1797.
Data plii chiriei
(1) n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele
stabilite potrivit uzanelor.
(2) Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete dup cum
urmeaz:
a) n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun;
b) n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai
mic de un an;
c) n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an.
[art. 1494 alin. (1), art. 1798, 1817 NCC] Comentariu 1. Data plii chiriei. Articolul 1797
NCC instituie unele reguli cu caracter supletiv aplicabile stabilirii datei plii chiriei. Astfel, n
lipsa unei stipulaii contrare, termenele de plat a chiriei se stabilesc potrivit uzanelor. n
lipsa uzanelor i a unei stipulaii contrare, chiria se pltete astfel: n avans pentru toat
durata locaiunii, dac aceasta nu depete o lun; n prima zi lucrtoare a fiecrei luni,
dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an; n prima zi lucrtoare
a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an. n cazul neexecutrii
obligaiei de plat a chiriei, locatorul poate obine, n condiiile art. 1798 NCC, executarea
silit a acestei obligaii sau, n temeiul dispoziiilor art. 1817 din acelai cod, rezilierea
contractului. 2. Locul plii chiriei. Noul Cod civil, prin dispoziiile de general aplicabilitate
ale art. 1494 alin. (1), introduce o schimbare de concepie, n sensul c, n lipsa unei stipulaii
contrare sau dac locul plii nu se poate stabili potrivit naturii prestaiei sau n temeiul
contractului, al practicii statornicite ntre pri ori al uzanelor, obligaiile bneti se execut la
domiciliul sau, dup caz, la sediul creditorului de la data plii, plata fiind portabil. Cum
ns, n cazul contractului de locaiune, preul poate fi fixat i sub forma unei alte prestaii
dect plata unei sume de bani, n lipsa determinrii locului plii potrivit criteriilor amintite,
obligaia de plat a chiriei se va executa, n aceste cazuri, la domiciliul sau, dup caz, sediul
debitorului la data ncheierii contractului, plata fiind cherabil.
Art. 1798.
Caracterul executoriu
Contractele de locaiune ncheiate prin nscris sub semntur privat care au fost nregistrate
la organele fiscale, precum i cele ncheiate n form autentic constituie titluri executorii
pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract sau, n lipsa acestora,
prin lege. [art. 1845 NCC; art. 626 pct. 3 i 4 i art. 627 pct. 5, art. 630 alin. (2) lit. b), art. 656
NCPC; art. 373 1 , 374 1 C.proc.civ.] Comentariu 1. Contractul de locaiune titlu executoriu
pentru obligaia de plat a chiriei. Dispoziiile cu caracter de noutate ale art. 1798 NCC
reglementeaz fora executorie a contractului de locaiune ct privete obligaia de plat a
chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract sau, n lipsa acestora, prin lege.
Puterea executorie a contractului de locaiune este recunoscut numai n cazurile n care
acesta ndeplinete condiiile
prescrise de lege: nscris autentic sau nscris sub semntur privat i nregistrat la organul
fiscal. ntruct textul nu distinge, rezult c, pentru a avea caracter executoriu, toate
contractele de locaiune ncheiate prin nscris sub semntur privat trebuie nregistrate la
organele fiscale, chiar dac locatorul este profesionist care pltete impozit pe profit i nu
pltete separat impozit pe veniturile obinute din chirii (de exemplu, o societate comercial
care nchiriaz spaiile dintr-o cldire de birouri). Locatorul este, astfel, scutit de formaliti i
cheltuieli suplimentare, ntruct nu mai este nevoit s solicite n justiie obligarea locatarului
la plata chiriei, putnd cere, n condiiile legii, executarea silit a obligaiei de plat a chiriei n
temeiul contractului de locaiune. O aplicaie a regulii de principiu amintite se regsete n
materia contractului de arendare, care, dac este ncheiat n form autentic sau nregistrat la
consiliul local, constituie titlu executoriu pentru plata arendei la termenele i n modalitile
stabilite n contract (a se vedea comentariul de la art. 1845 NCC). 2. nvestirea cu formul
executorie. ncuviinarea executrii silite. Ct privete formalitile procedurale necesare
executrii silite a obligaiei de plat a chiriei n temeiul contractului de locaiune ncheiat n
condiiile artate, din interpretarea dispoziiilor art. 626 pct. 3 i 4 i art. 627 pct. 5 NCPC
rezult c vor fi supuse nvestirii cu formul executorie numai contractele de locaiune
constatate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale, cele ncheiate
n form autentic fiind scutite de la aceast formalitate [n sistemul Codului de procedur
civil (art. 3741), nscrisurile crora legea le recunoate caracterul de titlu executoriu sunt
puse n executare fr nvestirea cu formula executorie]. Amintim c, n procedura nvestirii
cu formul executorie, instana competent are ndatorirea de a verifica dac nscrisul, altul
dect o hotrre judectoreasc, ntrunete toate condiiile de fond i de form cerute de lege
pentru validitatea actului juridic sau a dreptului pe care l constat [a se vedea art. 630 alin. (2)
lit. b) NCPC]. n toate cazurile, este necesar ncuviinarea executrii silite, de competena
instanei de executare (a se vedea dispoziiile art. 656 NCPC, precum i prevederile
corespondente ale art. 3731 C.proc.civ.). n procedura de ncuviinare a executrii silite,
instana de executare verific, printre altele, dac titlul, altul dect o hotrre judectoreasc,
ntrunete toate condiiile de fond i de form cerute de lege pentru validitatea actului juridic
sau a dreptului pe care l constat i dac creana este cert, lichid i exigibil [a se vedea art.
656 alin. (6) NCPC care reglementeaz expres cazurile n care instana de executare poate
respinge cererea de ncuviinare a executrii silite]. 3. Ci de atac. innd seama de natura
nejurisdicional a acestui titlu executoriu, partea interesat poate invoca, ntr-o eventual
contestaie la executare, i motive de fapt sau de drept privitoare la fondul dreptului privind
plata chiriei, dac legea nu prevede n acest scop o alt cale de atac [a se vedea prevederile
art. 702 alin. (2) NCPC care preiau i dezvolt dispoziiile art. 399 alin. (3) C.proc.civ.]. n
doctrin (a se vedea S. Zilberstein, V. M. Ciobanu, Tratat de executare silit, Ed. Lumina Lex,
Bucureti, 2001, p. 262-263) s-a artat c pe calea contestaiei la executare nu pot fi invocate
aprri de fond mpotriva unui act autentificat de notarul public, ntruct legea deschide o cale
de atac special n acest scop aciunea n anulare [a se vedea dispoziiile art. 100 alin. (1)
din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995 (M. Of. nr. 92 din 16 mai
1995)].
Art. 1799.
Obligaiile privind folosirea bunului
Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden i diligen, potrivit
destinaiei stabilite prin contract sau, n lips, potrivit celei prezumate dup anumite
mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul l
folosete. (art. 1800-1802 NCC; art. 64 din Legea nr. 114/1996) Comentariu 1. ntrebuinarea
bunului. Locatarul are obligaia de a ntrebuina bunul luat n locaiune cu prudena i
diligena unui bun proprietar, potrivit destinaiei stabilite prin contract. n lipsa stabilirii
destinaiei prin contract, locatarul trebuie s foloseasc bunul potrivit destinaiei prezumate
dup anumite mprejurri, cum sunt natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit
creia locatarul l folosete. Locatarul poate desfura o profesie liberal n imobilul luat n
locaiune (de exemplu profesia de avocat) sau o meserie (cum ar fi meseria de croitor), ct
vreme nu schimb destinaia imobilului, iar, dac prin contract se menioneaz profesia
locatarului, se poate prezuma acordul locatorului pentru exercitarea acelei profesii (a se vedea
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 26). n materia nchirierii
locuinelor, pentru schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie,
situate n cldiri colective, reglementarea special prevede acordul proprietarului sau al
asociaiei de proprietari, precum i avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor
contractelor de nchiriere din
locuinele cu care se nvecineaz spaiul supus schimbrii, pe plan orizontal i vertical (a se
vedea art. 64 din Legea nr. 114/1996). Dac locatarul schimb forma sau destinaia bunului
luat n locaiune, locatorul poate obine daune-interese i, dup caz, rezilierea contractului (a
se vedea comentariul de la art. 1800 NCC). n virtutea obligaiei de a folosi bunul cu pruden
i diligen pe toat durata locaiunii, locatarul este dator s efectueze reparaiile de ntreinere
curent (a se vedea comentariul de la art. 1802 NCC), precum i s l ntiineze pe locator
despre nevoia efecturii reparaiilor puse de lege n sarcina acestuia din urm (a se vedea
comentariul de la art. 1801 NCC).
Art. 1800.
Schimbarea formei ori destinaiei bunului. Folosirea abuziv
Dac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz astfel nct l
prejudiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune-interese i, dup caz, rezilierea
contractului. [art. 1821 NCC; art. 1031 alin. (1) NCPC] Comentariu 1. Schimbarea formei ori
destinaiei bunului. Folosirea abuziv. Locatarul are obligaia de a folosi bunul ca un bun
proprietar potrivit destinaiei sale. n cazul n care locatarul schimb, n tot sau n parte, forma
sau destinaia bunului luat n locaiune ori l folosete abuziv prejudiciindu-l astfel pe locator,
acesta din urm este ndreptit la daune-interese, putnd solicita, dup mprejurri, i
rezilierea contractului de locaiune. 1.1. Rezilierea contractului. Posibilitatea rezilierii
contractului este admis n jurispruden nu doar n cazul unei schimbri totale de destinaie,
ci i atunci cnd locatarul aduce schimbri pariale de destinaie, dar importante i de natur
s aduc o vtmare locatorului (a se vedea Cas. I, dec. nr. 565 din 19 noiembrie 1920, n C.
Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III, p. 595-596). Rezilierea contractului poate fi obinut
i n cazul n care degradarea imobilului este de aa natur neputnd fi ndreptat de locatar
nct face imposibil predarea n bun stare a acestuia la expirarea contractului (a se vedea
C. A. Bucureti, sec. a II-a, dec. nr. 266 din 23 noiembrie 1920, n C. Hamangiu, Codul civil
adnotat, vol. III, p. 596). Dac schimbrile privesc ntrebuinarea diferitelor pri ale bunului
dat n locaiune n scopul de a procura locatarului o folosin ct mai adecvat, locatorul nu
poate obine rezilierea contractului (a se vedea Trib. Roman, dec. din 23 martie 1920, n C.
Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III, p. 596). Dac degradarea imobilului intervine n
cursul locaiunii, ns este rezultatul ntrebuinrii imobilului potrivit destinaiei sale, locatorul
nu este ndreptit s obin rezilierea contractului (a se vedea C.A. Constana, dec. nr. 447
din 28 iulie 1924, n C. Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III, p. 599). ntr-adevr, locatarul
este obligat la restituirea bunului luat n locaiune n starea n care l-a primit, n afar de ceea
ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii (a se vedea comentariul de la art. 1821 NCC).
1.2. Mijloace procedurale. Separat de posibilitatea obinerii de daune-interese i a rezilierii
contractului, locatorul are la ndemn i mijlocul procedural conferit de dispoziiile art. 1031
alin. (1) NCPC: dac locatarul, nerespectnd obligaiile ce i revin privind folosirea normal,
cu pruden i diligen, a imobilului nchiriat ori arendat, ntrebuineaz imobilul n alt scop
dect cel prevzut n contract, i modific structura stabilit prin construcie, i produce
stricciuni ori svrete orice alte abuzuri de folosin, el va putea fi obligat, prin ordonan
preedinial, dat cu citarea prilor, la ncetarea abuzurilor i la restabilirea situaiei
anterioare.
Art. 1801.
ntiinarea locatorului despre nevoia de reparaii
Locatarul este obligat, sub sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror alte
cheltuieli, s i notifice de ndat locatorului necesitatea efecturii reparaiilor care sunt n
sarcina acestuia din urm. [art. 1788 alin. (3) i (4) NCC] Comentariu 1. Reparaiile capitale.
Locatorul este inut s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata
locaiunii, avnd obligaia de a efectua reparaiile prevzute de lege n sarcina sa. Articolul
1801 NCC instituie obligaia locatarului de a-l ntiina pe locator despre nevoia efecturii
reparaiilor care sunt n sarcina acestuia din urm. Locatorul este ndreptit s se bazeze pe
locatarul su pentru pstrarea cu pruden i diligen a bunului luat n locaiune, precum i
pentru informarea sa cu privire la orice stricciune important survenit (a se vedea dec.
pronunat n cauza Thberge c. Moreno, n J.-L. Baudouin, Yv. Renaud, Code civil du
Qubec annot, p. 2115).
n lipsa unei asemenea ntiinri, locatarul poate fi obligat la plata de daune-interese, precum
i la suportarea oricror alte cheltuieli. n cazul n care, dei ncunotinat de locatar cu privire
la necesitatea efecturii reparaiilor care i incumb, locatorul nu i ndeplinete aceast
obligaie, locatarul poate proceda el nsui la efectuarea acestor reparaii; n caz de urgen,
locatarul l poate ncunotina pe locator i dup nceperea reparaiilor [a se vedea comentariul
de la art. 1788 alin. (3) i (4) NCC].
Art. 1802.
Reparaiile locative
n lips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere curent sunt n sarcina locatarului. [art.
1803, art. 1821 alin. (1), art. 1822 alin. (1) NCC; art. 1032 NCPC] Comentariu 1. Reparaiile
locative. Ca o consecin a ndatoririi sale de a folosi bunul cu pruden i diligen, locatarul
are obligaia de a efectua reparaiile de ntreinere curent (locative). Spre deosebire de Codul
civil de la 1864, care, n materie de nchiriere a locuinelor (art. 1447), cuprindea o enumerare
neexhaustiv a reparaiilor locative, noul Cod civil nu mai consacr o asemenea enumerare.
De asemenea, noul Cod civil nu a preluat, ca atare, nici dispoziiile art. 1448 C.civ., care, n
materie de nchiriere, l exonerau pe chiria de obligaia efecturii reparaiilor locative n
cazul n care stricciunile erau cauzate prin vechime sau for major. Cu toate acestea,
dispoziiile instituite de noul Cod civil n materia locaiunii de drept comun acoper i ipoteza
amintit: la ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul n starea n care l-a
primit, fiind exonerat de rspundere pentru degradrile datorate vechimii [a se vedea
comentariul de la art. 1821 alin. (1) NCC]; locatarul nu rspunde pentru degradarea bunului n
cursul locaiunii, dac dovedete c a survenit fortuit [a se vedea comentariul de la art. 1822
alin. (1) NCC]. Dac locatarul nu efectueaz reparaiile locative, locatorul poate cere daune-
interese, ns numai la ncetarea locaiunii, ntruct inconvenientele lipsei de ntreinere sunt
suportate de locatar (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p.
28-29). Locatorul are ns la ndemn i calea ordonanei preediniale, pentru a obine
obligarea locatarului sau, cnd este cazul, a sublocatarului la efectuarea reparaiilor necesare
ce i revin (a se vedea art. 1032 NCPC). Dac amnarea efecturii reparaiilor locative ar
expune bunul pericolului de a fi distrus, acestea pot fi efectuate de locator, locatarul fiind
obligat s suporte restrngerea necesar a locaiunii (a se vedea comentariul de la art. 1803
NCC).
Art. 1803.
Lipsa de folosin n caz de reparaii urgente
(1) Dac n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot fi amnate pn la
sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va
suporta restrngerea necesar a locaiunii cauzat de aceste reparaii.
(2) Dac totui reparaiile dureaz mai mult de 10 zile, preul locaiunii va fi sczut
proporional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit.
(3) Dac reparaiile sunt de aa natur nct, n timpul executrii lor, bunul devine impropriu
pentru ntrebuinarea convenit, locatarul poate rezilia contractul. [art. 1801 NCC; art. 1032
NCPC] Comentariu 1. Lipsa de folosin n caz de reparaii urgente. n virtutea obligaiei sale
de a menine bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii, locatorul
are i obligaia de a efectua reparaiile prevzute de lege n sarcina sa. n cazul n care
reparaiile, chiar i locative, sunt de aa natur nct nu pot fi amnate pn la sfritul
locaiunii sau amnarea lor ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul este obligat s
suporte inconvenientele restrngerii necesare a folosinei. Dac durata efecturii reparaiilor
depete 10 zile, locatarul va beneficia de scderea chiriei, proporional cu timpul i cu
partea bunului de care locatarul a fost lipsit. Dac ns bunul devine impropriu pentru
ntrebuinarea convenit n cursul efecturii reparaiilor, locatarul, nu ns i locatorul, poate
cere rezilierea contractului.
Locatarul este inut s l anune pe locator despre nevoia efecturii reparaiilor puse de lege n
sarcina acestuia din urm, nerespectarea acestei obligaii putnd atrage condamnarea la plata
de daune-interese i la suportarea oricror alte cheltuieli (a se vedea comentariul de la art.
1801 NCC). n scopul efecturii reparaiilor urgente locatorul poate obine, pe calea
ordonanei preediniale, dat n toate cazurile cu citarea prilor, obligarea locatarului (sau,
cnd este cazul, a sublocatarului) la restrngerea folosinei bunului luat n locaiune sau chiar
evacuarea acestuia din urm. n ambele cazuri, locatorul trebuie s fac dovada c msurile
solicitate instanei sunt justificate pentru efectuarea reparaiilor urgente (a se vedea art. 1032
NCPC). 2. Alte cazuri de restrngere a folosinei. Locatarul este obligat s suporte
restrngerea folosinei i n cazul efecturii activitilor de expertizare, proiectare sau de
execuie a lucrrilor de consolidare a cldirilor prezentnd risc seismic. Astfel, locatarul are
obligaia de a permite intrarea n imobilul luat n locaiune pentru desfurarea activitilor
menionate, n caz de refuz intrarea putndu-se face cu autorizarea instanei judectoreti
competente, n baza unei ordonane preediniale, dat cu citarea prilor. Dac apreciaz
necesar, instana poate dispune i restrngerea folosinei ncperilor din construciile supuse
lucrrilor respective sau chiar evacuarea, pe timpul desfurrii lucrrilor de consolidare a
construciilor n cauz. Autoritile locale competente au ndatorirea de a asigura locuinele de
necesitate pentru cazarea temporar a persoanelor i a familiilor, pe perioada executrii
interveniilor care nu se pot efectua n cldiri ocupate [a se vedea art. 4 alin. (3) lit. c) teza a
II-a i art. 5 din O.G. nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente, republicat (M. Of. nr. 834 din 5 decembrie 2007)].
Art. 1804.
Obligaia de a permite examinarea bunului
Locatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp
rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care doresc s l
cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc s l ia n locaiune, fr ns ca prin
aceasta s i se cauzeze o stnjenire nejustificat a folosinei bunului. (art. 1032 NCPC)
Comentariu 1. Examinarea bunului. Articolul 1804 NCC instituie n sarcina locatarului o nou
obligaie, aceea de a permite examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp
rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului facilitndu-i acestuia din urm verificarea
modului cum este exercitat folosina i a strii bunului dat n locaiune , precum i de ctre
potenialii cumprtori ori viitorii locatari nlesnind, n acest fel, exercitarea dreptului de
dispoziie al locatorului. Prin ndeplinirea obligaiei de a permite examinarea bunului,
locatarului nu i se poate cauza o stnjenire nejustificat a folosinei. Locatorul trebuie s
uzeze de aceast prerogativ ntr-o manier rezonabil, fiind inut i n aceast ipotez de
obligaia succesiv de a asigura folosina netulburat a bunului. n sistemul Codului civil de la
1864, obligaia ntemeiat pe dreptul proprietarului de a dispune n mod exclusiv i absolut
de bunul su i pe teoria abuzului de drept era consacrat doar pe linie jurisprudenial.
Astfel, s-a reinut c, n cazul n care locatarul mpiedica n mod abuziv vizitarea locuinei de
ctre proprietar mpreun cu persoanele care doreau s o cumpere, instana era ndreptit s
l oblige pe locatar s permit proprietarului i celor care l nsoeau accesul n locuin,
stabilind n acest scop zile ale sptmnii i ore determinate. Aceasta, ntruct dreptul de a
folosi locuina nchiriat nu este un drept absolut, care exclude posibilitatea proprietarului de
a supraveghea modul n care se exercit folosina sau de a-i valorifica dreptul de dispoziie
asupra locuinei (a se vedea Trib. jud. Bistria-Nsud, sec. civ., dec. nr. 550/1976, n C.
Turianu, Contracte speciale. Practic judiciar adnotat, Ed. Fundaiei Romnia de mine,
Bucureti, 1999, p. 148). n cazul nendeplinirii acestei obligaii, locatorul poate obine, pe
calea ordonanei preediniale, dat cu citarea prilor, obligarea locatarului de a permite
examinarea bunului de ctre locator i potenialii cumprtori ori viitori locatari (a se vedea
art. 1033, combinat cu art. 1032 NCPC). n jurisprudena francez s-a reinut c locatarul are
dreptul la daune-interese pentru atingerea adus dreptului la via privat prin vizitarea
spaiului nchiriat fr acordul acestuia (a se vedea Cas. fr., 3 civ., dec. nr. 02-18.081 din 25
februarie 2004, n Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Yv. Gautier, Drept civil. Contractele speciale, p.
365).
4
Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune
Art. 1805.
Dreptul de a subcontracta i de a ceda contractul
Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedeze locaiunea, n
tot sau n parte, unei alte persoane, dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod expres.
Cu toate acestea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu
acordul scris al locatorului. [art. 1820 alin. (1), art. 1833, 1846 i 1847 NCC] Comentariu 1.
Condiii generale. Contractul de locaiune, nefiind n principiu, ncheiat intuitu personae,
drepturile prilor contractante se pot transmite mortis causa [a se vedea comentariul de la art.
1820 alin. (1) NCC] sau prin acte inter vivos. Locatarului i se recunoate facultatea de a
transmite, n tot sau n parte, dreptul de folosin prin ncheierea unui contract de sublocaiune
sau prin cesiunea contractului de locaiune. Articolul 1805 alin. (1) teza I NCC instituie
condiia general pentru ca locatarul s poat ncheia sublocaiunea sau s poat ceda
locaiunea: aceast facultate s nu-i fi fost interzis n mod expres. Prile pot ns conveni ca
sublocaiunea s fie ncheiat numai cu consimmntul locatorului care poate fi expres (n
scris sau verbal) ori tacit (rezultnd din acte sau fapte concludente) , imprimnd astfel un
caracter intuitu personae contractului de locaiune. Doctrina format n sistemul vechiului
Cod civil a impus i o a doua condiie ct privete posibilitatea locatarului de a ncheia
contractul de sublocaiune: sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin
condiiilor din contractul principal (de exemplu, prin schimbarea destinaiei pentru care
urmeaz a fi ntrebuinat bunul dat n locaiune). Dac este respectat i aceast a doua
cerin, sublocaiunea poate fi ncheiat n condiii diferite fa de contractul principal (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 34). Dac sublocaiunea
este ncheiat cu nerespectarea condiiilor mai sus menionate, locatorul poate cere n justiie
executarea obligaiilor izvornd din contractul principal de locaiune sau rezilierea
contractului de locaiune i daune-interese pentru neexecutarea obligaiilor rezultnd din
contractul principal de locaiune, instana putnd acorda locatarului un termen pentru
executarea condiiilor contractului, prin reluarea bunului sau a folosinei potrivit destinaiei (a
se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 34). 2. Reguli
particulare. O reglementare aparte urmrind acordarea unor garanii sporite locatorului n
considerarea naturii bunului dat n locaiune au primit sublocaiunea i cesiunea locaiunii
unui bun mobil, care nu pot fi ncheiate valabil dect dac exist acordul scris al locatorului.
i n materiile nchirierii locuinelor i arendrii sunt aplicabile unele reguli particulare:
subnchirierea i cesiunea contractului de nchiriere sunt posibile numai cu acordul scris al
locatorului; cesiunea arendrii este admis numai cu acordul scris al arendatorului i doar n
beneficiul soului care particip la exploatarea bunurilor sau al descendenilor majori ai
arendaului; oficiile de arendai i subarendarea, total sau parial, sunt interzise (a se vedea
comentariile de la art. 1833, 1846 i 1847 NCC).
Art. 1806.
Interdicia sublocaiunii i a cesiunii
(1) Interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe aceea de a ceda locaiunea.
Interdicia de a ceda locaiunea nu o include pe aceea de a ncheia o sublocaiune.
(2) Interdicia de a ncheia o sublocaiune privete att sublocaiunea total, ct i pe cea
parial. Interdicia de a ceda locaiunea privete att cesiunea total, ct i pe cea parial.
Comentariu 1. Sfera interdiciilor. Articolul 1806 alin. (1) NCC valorific legislativ unele
dintre principiile dezvoltate, n temeiul regulii cessio est maius sublocatio est minus, pe cale
doctrinar, potrivit crora: interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe aceea de a
ceda locaiunea;
interdicia de a ceda locaiunea nu o include i pe aceea de a ncheia o sublocaiune (a se
vedea, cu titlu de exemplu, Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 36).
n scopul protejrii intereselor locatorului, alin. (2) al art. 1806 NCC instituie o norm de
interpretare extensiv a clauzelor prin care se interzice sublocaiunea i cesiunea: att
interdicia de a ncheia o sublocaiune, ct i interdicia de a ceda locaiunea privesc att
sublocaiunea total, ct i pe cea parial, respectiv att cesiunea total, ct i cesiunea
parial. n sistemul Codului civil de la 1864 se admitea o interpretare restrictiv a clauzelor
de interzicere a sublocaiunii, susinndu-se c, dac era interzis numai sublocaiunea total,
era permis cea parial, iar, dac interdicia era imprecis, ea se interpreta n sensul unei
sublocaiuni totale, cea parial fiind permis (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil.
Contracte speciale, vol. II, p. 33-34).
Art. 1807.
Efectele sublocaiunii. Aciuni mpotriva sublocatarului
(1) n caz de neplat a chiriei cuvenite n temeiul locaiunii, locatorul l poate urmri pe
sublocatar pn la concurena chiriei pe care acesta din urm o datoreaz locatarului principal.
Plata anticipat a chiriei ctre locatarul principal nu poate fi opus locatorului.
(2) Locatorul i pstreaz dreptul prevzut la alin. (1) atunci cnd creana avnd ca obiect
chiria datorat n temeiul sublocaiunii a fost cedat.
(3) Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotriva sublocatarului pentru a-l
constrnge la executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune. (art.
1833 NCC; art. 128 LPA) Comentariu 1. Aciunea direct a locatorului mpotriva
sublocatarului. Articolul 1807 NCC confer locatorului, prin excepie de la principiul
relativitii efectelor contractului, aciune direct mpotriva sublocatarului pentru plata
preului locaiunii i pentru executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de
sublocaiune, pentru ipoteza n care aceste obligaii nu sunt ndeplinite de locatarul principal.
n sistemul vechiului cod, doctrina nu admitea existena unei aciuni directe a locatorului
mpotriva sublocatarului, artndu-se c locatorul putea aciona doar pe calea indirect a
aciunii oblice, n condiiile art. 974 C.civ., la aceasta adugndu-se posibilitatea exercitrii
privilegiului locatorului, prevzut de art. 1730 C.civ. (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 35). Aa fiind, n caz de neplat a chiriei cuvenite n
temeiul contractului principal de locaiune, locatorul l poate urmri pe sublocatar pn la
concurena chiriei datorate de acesta din urm locatarului principal. Locatorul i conserv
dreptul la aciunea direct mpotriva sublocatarului pentru plata chiriei, chiar i n ipoteza n
care locatarul principal ar fi procedat la cesionarea creanei avnd ca obiect chiria datorat n
temeiul contractului de sublocaiune. De asemenea, tot ca o garanie pentru locator, plata
anticipat a chiriei ctre locatarul principal nu este opozabil locatorului principal chiar i n
cazul efecturii formalitilor de publicitate (nscrierea n Arhiva Electronic de Garanii
Reale Mobiliare; notarea n cartea funciar), n lipsa unei distincii a legiuitorului. Locatorul
beneficiaz de aciune direct nu doar pentru plata chiriei, ci i pentru executarea de ctre
sublocatar a celorlalte obligaii izvornd din contractul de sublocaiune (de exemplu,
efectuarea reparaiilor locative sau repararea degradrilor aduse bunului). Drepturile i
obligaiile din contractul principal de locaiune rmn neatinse (a se vedea Fr. Deak, Tratat de
drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 35), aa nct locatorul l poate urmri i pe locatarul
principal pentru ndeplinirea obligaiilor sale contractuale. n lipsa unei excepii de la
principiul relativitii efectelor contractului, sublocatarul nu are, la rndul su, beneficiul unei
aciuni directe mpotriva locatorului principal. i vechea reglementare n materia nchirierii
locuinelor prevedea [art. 26 alin. (2) din Legea nr. 114/1996], ntr-o redactare criticabil, c
beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de niciun drept mpotriva
proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare (a se vedea F. uca, Legea locuinei nr.
114/1996, temei al legislaiei locative, Ed. All, Bucureti, 1997, p. 86 i Fr. Deak, Tratat de
drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 111-112). n jurispruden s-a reinut c sublocatarul,
chiar de bun-credin, care a ncheiat contractul de sublocaiune cu o persoan care nu era n
realitate chiria principal ntruct contractul principal de locaiune fusese ncheiat cu un ter
prin fraud nu l poate opune adevratului proprietar, neavnd dect dreptul de a cere
locatarului principal s i asigure folosina imobilului nchiriat sau, n caz contrar, s l
despgubeasc (a se vedea ICCJ, dec. nr. 41/1946, n PR nr. 4/2001, p. 231-232). n materia
nchirierii locuinelor, n lipsa unei stipulaii contrare, sublocatarul rspunde solidar cu
chiriaul pentru obligaiile asumate fa de locator prin contractul de nchiriere (a se vedea
comentariul de la art. 1833 NCC). Dispoziiile art. 1807 NCC sunt aplicabile contractelor de
sublocaiune ncheiate dup data intrrii n vigoare a noului Cod civil, chiar i n cazurile n
care contractele de locaiune au fost ncheiate anterior acestei date (a se vedea art. 128 LPA).
Art. 1808.
Efectele cesiunii locaiunii
(1) Prin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dobndete drepturile i
este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul de locaiune.
(2) Dispoziiile privind cesiunea contractului se aplic n mod corespunztor. [art. 1315-1320,
art. 1833 NCC] Comentariu 1. Cesiunea contractului de locaiune. Efecte. Cesiunea locaiunii
are ca principal efect juridic transmiterea ctre locatarul-cesionar a drepturilor i obligaiilor
locatarului-cedent izvorte din contractul de locaiune. Dispoziiile noului Cod civil privind
cesiunea contractului (art. 1315-1320) sunt aplicabile n mod corespunztor i cesiunii
contractului de locaiune. Avnd loc o cesiune a contractului, se transmit locatarului-cesionar
nu doar drepturile locatarului-cedent aa cum era admis sub regimul vechiului Cod civil, n
considerarea faptului c cesiunea obligaiilor nu era cunoscut de acest cod (a se vedea Fr.
Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 36) , ci i obligaiile acestuia din
urm (a se vedea i comentariul de la art. 1318 NCC). n materia nchirierii locuinelor, n
lipsa unei stipulaii contrare, chiriaul-cesionar rspunde solidar cu chiriaul-cedent pentru
obligaiile asumate fa de locatorul-contractant cedat prin contractul de nchiriere (a se vedea
comentariul de la art. 1833 NCC). 2. Condiii de form. Cesiunea locaiunii i acceptarea
acesteia de ctre locatorul-contractant cedat nu sunt supuse unor condiii speciale de form,
putnd fi fcute, ca i contractul de locaiune de drept comun, att verbal, ct i n form
scris (a se vedea i comentariul de la art. 1316 NCC). Cum n cazul contractului de locaiune
de drept comun, cesiunea contractului este ntotdeauna posibil dac nu a fost interzis n mod
expres de locator, iar, n lipsa interdiciei, funcioneaz o prezumie de acceptare anticipat a
posibilitii cesionrii contractului, considerm c cesiunea contractului i va produce
efectele fa de locatorul-contractant cedat din momentul n care cesiunea i este notificat sau
este acceptat de acesta din urm [a se vedea i comentariul de la art. 1317 alin. (1) NCC].
Locatarul-cedent este liberat fa de locatorul-contractant cedat din momentul notificrii
cesiunii locaiunii sau al acceptrii acesteia. Dac declar c nu l libereaz pe locatarul-
cedent, locatorul-contractant cedat se va putea ndrepta mpotriva locatarului-cedent n cazul
n care locatarul-cesionar nu i execut obligaiile. Pentru a nu pierde dreptul de regres,
locatorul-contractant cedat trebuie s i notifice locatarului-cedent neexecutarea obligaiilor de
ctre locatarul-cesionar n termen de 15 zile de la data neexecutrii sau, dup caz, de la data la
care a cunoscut faptul neexecutrii [a se vedea i comentariul de la art. 1318 alin. (2) NCC]. 3.
Dreptul comun. De principiu, locatarul-cedent este obligat s garanteze numai validitatea
contractului de locaiune cedat. Dac ns locatarul-cedent se oblig s garanteze i executarea
obligaiilor de ctre locatorul-contractant cedat, el va rspunde n calitate de fideiusor (a se
vedea comentariul de la art. 1320 NCC). Locatorul-contractant cedat poate invoca fa de
locatarul-cesionar toate excepiile rezultnd din contract, ns nu va putea opune acestuia din
urm viciile de consimmnt i nici aprrile sau excepiile nscute din raporturile sale cu
locatarul-cedent dect dac i-a rezervat acest drept prin contractul iniial de locaiune (a se
vedea i comentariul de la art. 1319 NCC). Considerm c regulile privind cesiunea
contractului de locaiune sunt aplicabile i n cazul n care contractul de locaiune este cedat n
schimbul altui contract de locaiune, realizndu-se o dubl cesiune a contractului de locaiune
(cu privire la dubla cesiune de crean avnd ca obiect dreptul de folosin n sistemul Codului
civil a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 38).
5
Expirarea termenului i tacita relocaiune
Art. 1809.
Expirarea termenului
(1) Contractul de locaiune nceteaz de drept la expirarea termenului convenit de pri sau,
dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o ntiinare prealabil.
(2) n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul ncheiat pe durat
determinat i constatat prin nscris autentic constituie, n condiiile legii, titlu executoriu la
expirarea termenului.
(3) Dispoziiile alin. (2) se aplic n mod corespunztor i contractului ncheiat pe perioad
determinat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent. [art.
1798, 1810, 1848 NCC; art. 230 lit. v) LPA; art. 1023 alin. (1) i (3) NCPC] Comentariu 1.
ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului. Dispoziiile art. 1809 alin. (1)
NCC reglementeaz o modalitate fireasc de ncetare a contractului de locaiune prin simpla
expirare a termenului convenit de pri sau, dup caz, prevzut de lege. Pentru a interveni
ncetarea a contractului de locaiune ca urmare a expirrii termenului nu este necesar o
ntiinare prealabil (dies pro homine interpellat). Potrivit noului Cod de procedur civil, n
cazul n care dorete s intre n posesia imobilului dup ncetarea contractului de locaiune
prin expirarea termenului, locatorul are obligaia de a notifica locatarul, n scris, cu cel puin
30 de zile nainte de expirarea termenului, n vederea eliberrii i predrii libere a imobilului
[a se vedea art. 1023 alin. (1) i (3) NCPC]. Potrivit dispoziiilor alin. (4) al aceluiai articol,
locatarul poate renuna la notificarea menionat prin act scris cuprinznd recunoaterea
dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura judiciar privind evacuarea din
imobilele folosite sau ocupate fr drept, reglementat de art. 1025 i urm. NCPC. Dac, dup
mplinirea termenului locaiunii, locatarul continu s dein bunul i s i ndeplineasc
obligaiile fr ca locatorul s se mpotriveasc, opereaz tacita relocaiune, considerndu-se
ncheiat o nou locaiune (a se vedea comentariul de la art. 1810 NCC). n anumite cazuri,
legea impune ca manifestarea voinei de a nu rennoi contractul desfcut prin efectul expirrii
termenului s fie realizat cu respectarea unui termen de preaviz [a se vedea, de exemplu,
dispoziiile art. 7 alin. (2) din Decretul nr. 194/1980 privind folosirea fondului locativ de ctre
persoanele juridice strine, reprezentanele acestora i persoanele fizice strine aflate pe
teritoriul Republicii Socialiste Romnia (B. Of. nr. 51 din 24 iunie 1980); de asemenea, n
materia arendrii, rennoirea contractului intervine de drept, pentru aceeai durat, dac
niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni
nainte de expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un
an nainte (a se vedea comentariul de la art. 1848 NCC)]. Menionm c reglementrile
speciale privitoare la rennoirea contractului de nchiriere prevzute de art. 14-22 din O.U.G.
nr. 40/1999 au fost abrogate [a se vedea art. 230 lit. v) LPA]. 2. Prorogri legale. n scopul
asigurrii stabilitii folosinei ctre chiria, numeroase reglementri speciale [cum ar fi Legea
nr. 17/1994 pentru prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere privind unele
suprafee locative (M. Of. nr. 100 din 18 aprilie 1994); Legea nr. 112/1995 pentru
reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea
statului (M. Of. nr. 279 din 29 noiembrie 1995); O.U.G. nr. 40/1999; Legea nr. 10/2001;
O.U.G. nr. 8/2004 privind prelungirea duratei unor contracte de nchiriere (M. Of. nr. 278 din
30 martie 2004); O.U.G. nr. 44/2009 privind durata unor contracte de nchiriere pentru
suprafee locative cu destinaia de locuine (M. Of. nr. 330 din 19 mai 2009)] au instituit
prorogri legale, prelungind efectele unor contracte de nchiriere, n msura n care chiriaul
nu a pierdut dreptul de folosin pentru alte cauze legale dect expirarea termenului, de
exemplu, pentru nerespectarea clauzelor contractuale (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p.77). 3. Contractul de locaiune pe durat determinat titlu
executoriu pentru obligaia de restituire a bunului. Prevederile cu caracter de noutate ale art.
1809 alin. (2) i (3) NCC sunt de natur s nlture eventualele abuzuri ale locatarului care, la
expirarea termenului, refuz s i ndeplineasc una dintre obligaiile principale restituirea
bunului dat n locaiune. Soluia legislativ este util i din perspectiva evitrii cheltuielilor de
timp i financiare ce ar fi implicate de obinerea, pe cale judiciar, a evacurii locatarului.
Pentru a beneficia de for executorie, contractul de locaiune ncheiat pe durat determinat
trebuie s fie constatat prin nscris autentic ori, dup caz, prin nscris sub semntur privat
i nregistrat la organul fiscal competent (a se vedea i comentariul de la art. 1798 NCC). De
altfel, aceste prevederi asigur egalitatea de tratament a prilor, avnd n vedere dispoziiile
art. 1798 NCC care confer caracter de titlu executoriu contractelor de locaiune constatate
prin nscris autentic ori, dup caz, prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organul
fiscal competent pentru plata chiriei de ctre locatar.
Art. 1810.
Tacita relocaiune
(1) Dac, dup mplinirea termenului, locatarul continu s dein bunul i s i ndeplineasc
obligaiile fr vreo mpotrivire din partea locatorului, se consider ncheiat o nou
locaiune, n condiiile celei vechi, inclusiv n privina garaniilor.
(2) Noua locaiune va fi ns pe durat nedeterminat, dac prin lege sau convenia prilor nu
se prevede altfel. (art. 1848 NCC; art. 129 LPA) Comentariu 1. Condiii. Dac, dup
mplinirea termenului locaiunii, convenit de pri sau, dup caz, prevzut de lege, locatarul
continu s dein bunul i s i ndeplineasc obligaiile fr ca locatorul s se mpotriveasc
opereaz tacita relocaiune. Sub imperiul dispoziiilor art. 1437 C.civ. s-a artat c, pentru a
prentmpina tacita relocaiune, locatorul trebuie s-i manifeste intenia de a nu rennoi
contractul desfcut prin efectul expirrii termenului (a se vedea CSJ, sec. com., dec. nr.
569/1995, n Curtea Suprem de Justiie, Buletinul jurisprudenei Culegere de decizii pe
anul 1995, Ed. Proema, Baia Mare, 1996, p. 303-306), fr a avea ns obligaia de a respecta
termenul de preaviz (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p.
42-43; n acelai sens, pentru dreptul civil francez, a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Yv.
Gautier, Drept civil. Contractele speciale, p. 347). Dac locatorul i-a manifestat voina de a
nu rennoi contractul, locatarul nu mai poate opune tacita relocaiune chiar dac a continuat s
foloseasc bunul luat n locaiune i s plteasc chiria (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 43 i hotrrile acolo citate). Dac prile au prevzut
posibilitatea prelungirii efectelor contractului, pe un nou termen sau fr termen, raporturile
dintre pri vor continua n baza contractului iniial, iar dac, nainte de expirarea termenului
contractual, prile convin prelungirea pentru o nou perioad, acestea ncheie un nou contract
n baza unei relocaiuni exprese (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale,
vol. II, p. 41-42). 2. Noua locaiune. Fiind ncheiat o nou locaiune, prile trebuie s
ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru ncheierea contractului, de exemplu,
obligaia locatarului de a participa la licitaie public n vederea ncheierii unui nou contract (a
se vedea C.S.J., sec. com., dec. nr. 770/1997, n Curtea Suprem de Justiie, Buletinul
jurisprudenei Culegere de decizii pe anul 1997, p. 439-440). Prin efectul tacitei relocaiuni,
noua locaiune va fi considerat pe durat nedeterminat, dac prile nu convin altfel sau
legea nu prevede o alt soluie (cum este cazul n materia arendrii art. 1848 NCC). Cu
deosebirea artat, noua locaiune va fi considerat ncheiat n aceleai condiii, inclusiv n
privina garaniilor stipulate pentru executarea contractului iniial. n doctrina dezvoltat n
sistemul vechiului Cod civil s-a susinut, n mod constant, c noua locaiune nu este nsoit
de garaniile din contractul de locaiune iniial (a se vedea, de exemplu, Fr. Deak, Tratat de
drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 44); se arta ns c solidaritatea colocatarilor
prevzut n contractul iniial subzist i n noul contract, ncheiat prin efectul tacitei
relocaiuni, solidaritatea nefiind considerat o garanie, ci mai curnd o condiie stipulat n
primul contract (a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept
civil romn, vol. II, p. 594). Dispoziiile art. 1810 NCC sunt aplicabile tuturor contractelor de
locaiune al cror termen se mplinete dup data intrrii n vigoare a noului Cod civil (a se
vedea art. 129 LPA).
6
nstrinarea bunului dat n locaiune
Art. 1811.
Opozabilitatea contractului de locaiune fa de dobnditor
Dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil dobnditorului,
dup cum urmeaz:
a) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea
funciar;
b) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar
datei certe a nstrinrii;
c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste
formaliti;
d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina
locatarului. [art. 876 alin. (2), art. 902 alin. (1) teza I i alin. (2) pct. 6, art. 1811 lit. a) NCC;
art. 272, art. 817 alin. (2) NCPC; art. 498 C.proc.civ.] Comentariu 1. Condiii de
opozabilitate. Articolul 1811 NCC reglementeaz condiiile de opozabilitate a contractului de
locaiune fa de dobnditor, distingnd dup cum bunul (mobil sau imobil) dat n locaiune
este sau nu supus formalitilor de publicitate. 1.1. Opozabilitatea locaiunii bunurilor imobile.
Din interpretarea sistematic a dispoziiilor art. 876 alin. (2), art. 902 alin. (1) teza I i alin. (2)
pct. 6, precum i ale art. 1811 lit. a) NCC, rezult c locaiunea avnd ca obiect un bun imobil
nscris n cartea funciar devine opozabil terului dobnditor numai prin notarea sa n cartea
funciar. n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, contractul de locaiune este
opozabil terului dobnditor numai dac data cert a acestuia este anterioar datei certe a
nstrinrii (pentru modalitile prin care nscrisurile sub semntur privat dobndesc dat
cert, a se vedea art. 272 NCPC, precum i dispoziiile corespondente ale art. 1182 C.civ.).
Dup nceperea urmririi silite imobiliare asupra imobilului dat n locaiune, nchirierile sau
arendrile anterioare notrii urmririi n cartea funciar sunt opozabile, n condiiile mai sus
expuse, att creditorilor urmritori, ct i adjudecatarului [a se vedea art. 817 alin. (2) teza I
NCPC, precum i dispoziiile corespondente ale art. 498 alin. (2) C.proc.civ.]. Cu toate
acestea, aceste contracte nu vor fi opozabile adjudecatarului dac preul convenit este mai mic
cu o treime dect preul pieei sau este mai mic fa de cel rezultat din locaiunile precedente
[a se vedea art. 817 alin. (2) teza a II-a NCPC]. nchirierile sau arendrile, precum i cesiunile
de venituri fcute de debitor sau terul dobnditor dup data notrii urmririi n cartea funciar
nu sunt ns opozabile creditorului urmritor i adjudecatarului, chiar dac respect condiiile
prevzute de art. 1811 lit. a) i b) NCC [a se vedea art. 817 alin. (1) NCPC, precum i
prevederile corespondente ale art. 498 alin. (1) C.proc.civ.]. 1.2. Opozabilitatea locaiunii
bunurilor mobile. Spre deosebire de vechea reglementare, sub regimul creia doctrina nu
admitea aplicarea dispoziiilor art. 1441 C.civ. dect n cazul locaiunii bunurilor imobile (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 47), noul Cod civil
reglementeaz opozabilitatea dreptului de folosin izvornd din contractul de locaiune avnd
ca obiect un bun mobil. Noul Cod civil distinge, i n cazul bunurilor mobile, dup cum
acestea sunt supuse sau nu formalitilor de publicitate. n primul caz, locaiunea devine
opozabil dobnditorului dac locatarul a ndeplinit formalitile cerute de lege; n al doilea
caz, locaiunea este opozabil dobnditorului dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina
locatarului.
Art. 1812.
ncetarea locaiunii n caz de nstrinare
(1) Dac prile convin astfel, locaiunea nceteaz n cazul nstrinrii bunului dat n
locaiune.
(2) Cu toate acestea, locaiunea rmne opozabil dobnditorului chiar i dup ce locatarului i
s-a notificat nstrinarea, pentru un termen de dou ori mai mare dect cel care s-ar fi aplicat
notificrii denunrii contractului, conform prevederilor art. 1816 alin. (2).
(3) Locatarul cruia i s-a comunicat ncetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2)
nu are drept la despgubire nici mpotriva locatorului, nici mpotriva dobnditorului. [art.
1811 lit. c) i d), art. 1812 alin. (2), art. 1816 alin. (2) NCC; art. 130 LPA; art. 767 alin. (1),
art. 848 alin. (1), art. 817 alin. (2) teza I NCPC; art. 519 alin. (1), art. 498 C.proc.civ.]
Comentariu 1. nstrinarea bunului dat n locaiune. Efecte. Contractul de locaiune nceteaz
n cazul nstrinrii bunului dat n locaiune dac prile au convenit astfel. nstrinarea
bunului constituie cauz de ncetare a contractului de locaiune chiar i n lipsa unei convenii
a prilor, dac dreptul de folosin al locatarului nu este opozabil terului dobnditor n
condiiile art. 1811 NCC.
Cu toate acestea, terul dobnditor se poate obliga, prin contractul de vnzare-cumprare, s
respecte un contract de locaiune care nu i este opozabil sau se poate nelege n acest sens cu
locatarul (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 49). Numai
locatarul beneficiaz de opozabilitatea dreptului de folosin fa de dobnditor, nu i
nstrintorul i membrii si de familie, care, nemaiavnd titlu locativ sau de proprietate, pot
fi evacuai la cererea dobnditorului (a se vedea TS, sec. civ., dec. nr. 1805/1981, n Culegere
de decizii ale Tribunalului Suprem pe anul 1981, p. 103-104). Dobnditorul este inut s
respecte i sublocaiunea, precum i cesiunea contractului de locaiune, atta timp ct
contractul principal de locaiune i cesiunea contractului i sunt opozabile (a se vedea Fr.
Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 48). Din raiuni de protecie a
locatarului, n cazul n care intervine ncetarea locaiunii ca urmare a nstrinrii bunului,
locaiunea rmne opozabil dobnditorului i dup ce locatarului i s-a notificat nstrinarea,
pentru un termen de dou ori mai mare dect cel care s-ar fi aplicat notificrii denunrii
contractului de locaiune fr determinarea duratei conform dispoziiilor art. 1816 alin. (2)
NCC. Dobnditorul ndreptit s invoce ncetarea locaiunii are obligaia de a respecta
locaiunea pe durata termenului amintit att n cazul contractului pe durat determinat, ct i
n cazul contractului fr determinarea duratei. 2. Cazuri de nstrinare. Regulile privitoare la
opozabilitatea contractului de locaiune i efectele nstrinrii bunului dat n locaiune fa de
dobnditor sunt aplicabile nu doar n cazul vnzrii-cumprrii, ci i n alte cazuri de
nstrinare sau de constituire de drepturi reale prin acte ntre vii, cu titlu particular, att cu titlu
oneros (contract de schimb, contract de ntreinere), ct i cu titlu gratuit (donaie) (a se vedea
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 51). De asemenea, regulile
menionate sunt aplicabile i n ipoteza vnzrii silite a bunului (mobil sau imobil) dat n
locaiune. Potrivit dispoziiilor art. 767 alin. (1) teza I NCPC, n cazul urmririi silite
mobiliare, contractele de locaiune avnd ca obiect bunul mobil adjudecat rmn n fiin sau,
dup caz, nceteaz potrivit legii. Aa fiind, continu a-i produce efectele contractele de
locaiune opozabile adjudecatarului n condiiile art. 1811 lit. c) i d) NCC. Vor nceta ns
contractele de locaiune avnd ca obiect bunuri mobile supuse unor formaliti de publicitate,
dac locatarul nu a ndeplinit aceste formaliti, precum i contractele de locaiune avnd ca
obiect bunuri mobile nesupuse formalitilor de publicitate, dac, la data adjudecrii, bunul nu
se mai afla n folosina locatarului. De asemenea, chiar i contractele de locaiune opozabile
adjudecatarului n condiiile artate vor putea nceta, adjudecatarul nefiind inut s respecte
locaiunea n cazul n care preul convenit este mai mic cu o treime fa de preul pieei ori
este inferior celui rezultat din locaiunile precedente [a se vedea art. 767 alin. (1) teza a II-a
NCPC]. n cazul urmririi silite imobiliare, locaiunile avnd ca obiect bunul imobil
adjudecat, anterioare notrii urmririi silite imobiliare n cartea funciar, rmn n fiin dac
sunt opozabile adjudecatarului n condiiile mai sus amintite (notarea n cartea funciar; data
cert a locaiunii anterioar notrii urmririi n cartea funciar) [a se vedea art. 848 alin. (1)
corelat cu art. 817 alin. (2) teza I NCPC, precum i soluiile corespondente consacrate de art.
519 alin. (1), combinat cu art. 498 alin. (2) C.proc.civ.]. Cu toate acestea, dac preul convenit
este mai mic cu o treime dect preul pieei sau mai mic fa de cel rezultat din locaiunile
precedente, adjudecatarul nu este inut s respecte locaiunea [a se vedea art. 848 alin. (1) i
art. 817 alin. (2) teza a II-a NCPC]. Contractele de locaiune avnd ca obiect imobilul
adjudecat, ncheiate de debitor sau terul dobnditor dup data notrii urmririi n cartea
funciar, nefiind opozabile adjudecatarului, nceteaz ca urmare a vnzrii silite, n lipsa unei
nelegeri contrare [a se vedea art. 848 alin. (1) corelat cu art. 817 alin. (1) NCPC, precum i
dispoziiile corespondente ale art. 519 alin. (1), combinate cu cele ale art. 498 alin. (1)
C.proc.civ.]. 3. Daune-interese. Spre deosebire de reglementarea anterioar (art. 1442 C.civ.),
noul Cod civil nu mai recunoate locatarului dreptul la daune-interese nici mpotriva
locatorului, nici mpotriva dobnditorului, n msura n care nstrinarea i-a fost notificat cu
respectarea dispoziiilor art. 1812 alin. (2) NCC. Soluia este justificat prin faptul c,
acceptnd clauza de ncetare a locaiunii n caz de nstrinare, locatarul i-a asumat riscul ca
locaiunea s poat nceta nainte de termenul convenit de pri (a se vedea Fl. Moiu,
Contractele speciale n noul Cod civil, p. 172). Considerm c locatarul este ndreptit la
despgubiri n cazul n care terul dobnditor nu respect termenul prevzut de art. 1812 alin.
(2) NCC. 4. Contracte de locaiune n curs de executare. Dac formalitile de opozabilitate nu
au fost ndeplinite cu privire la un contract de locaiune n curs de executare la data intrrii n
vigoare a noului Cod civil i bunul dat n locaiune este nstrinat dup aceast dat,
contractul de locaiune este opozabil dobnditorului numai dac sunt ndeplinite formalitile
prevzute la art. 1811 NCC (a se vedea art. 130 LPA).
Art. 1813.
Raporturile dintre locatar i dobnditor
(1) n cazurile prevzute la art. 1811, dobnditorul se subrog n toate drepturile i obligaiile
locatorului care izvorsc din locaiune.
(2) Locatorul iniial rmne rspunztor pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior
nstrinrii. [art. 1811, art. 1813 alin. (2), art. 1816 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Subrogaia
legal a dobnditorului. Dac sunt ntrunite condiiile de opozabilitate a dreptului de folosin
al locatarului fa de dobnditor prevzute de art. 1811 NCC, dobnditorul se subrog n
drepturile i obligaiile locatorului izvornd din contractul de locaiune. Substituirea
dobnditorului n drepturile i obligaiile locatorului-nstrintor opereaz fr efect
retroactiv, de la data nstrinrii. Prin urmare, dobnditorul poate pretinde chiria numai de la
aceast dat, neavnd niciun drept asupra ratelor devenite exigibile anterior i nepltite, cu
excepia cazului cnd aceste creane au fcut obiectul unei cesiuni sau subrogaii speciale.
Dobnditorul nu poate obine nici rezilierea contractului de locaiune pentru neexecutarea
unor obligaii n trecut (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II,
p. 50-51). Locatarul are obligaia de a respecta contractul de locaiune n toate cazurile, chiar
i n ipoteza n care acesta nu este opozabil dobnditorului, ntruct facultatea de a invoca
inopozabilitatea aparine numai acestuia din urm; dobnditorul poate invoca i o locaiune
simulat, constatat prin actul public, actul secret nefiindu-i opozabil sau, dimpotriv, poate
dovedi prin orice mijloc de prob caracterul simulat al locaiunii, caz n care i va fi
inopozabil actul public (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II,
p. 50). 2. Raporturile dintre locatar i locatorul iniial. ntruct prin nstrinarea bunului dat n
locaiune opereaz subrogaia legal a terului dobnditor n drepturile i obligaiile
locatorului-nstrintor, primul nu poate fi inut pentru neexecutarea de ctre cel de-al doilea a
unor obligaii, izvornd din contract, anterioare nstrinrii. Tot astfel, nici locatorul-
nstrintor nu poate garanta pentru neexecutarea unor obligaii decurgnd din contractul de
locaiune ulterioare nstrinrii. De aceea, art. 1813 alin. (2) NCC dispune c locatorul-
nstrintor nu este inut rspunztor dect pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior
nstrinrii. Dac i-a fost notificat nstrinarea bunului, cu respectarea prevederilor art. 1812
alin. (2) i ale art. 1816 alin. (2) NCC, locatarul nu este ndreptit la daune-interese nici
mpotriva locatorului-nstrintor, nici mpotriva dobnditorului. Este de amintit c forma n
vigoare a dispoziiilor art. 1813 alin. (2) NCC a fost promovat prin Legea nr. 71/2011.
Articolul 1813 alin. (2) NCC, n forma adoptat prin Legea nr. 287/2009, cuprindea o alt
soluie legislativ, instituind rspunderea solidar a locatorului-nstrintor cu dobnditorul
pentru despgubirile datorate locatarului n cazul n care dobnditorul nu i executa
obligaiile. O soluie similar propus n doctrina francez fusese criticat n doctrina
romn, artndu-se c, de vreme ce prin nstrinarea bunului dat n locaiune dobnditorul se
subrog n drepturile i obligaiile locatorului-nstrintor, o eventual obligaie de garanie nu
poate rezulta dect dintr-o dispoziie legal sau dintr-o clauz contractual expres (a se vedea
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 51).
Art. 1814.
Efectele garaniilor constituite de locatar
Cnd locatarul bunului nstrinat a dat garanii locatorului pentru ndeplinirea obligaiilor sale,
dobnditorul se subrog n drepturile izvornd din aceste garanii, n condiiile legii.
Comentariu 1. Subrogaia dobnditorului bunului n drepturile locatorului. n aplicarea
regulilor de drept comun, potrivit crora prin efectul subrogaiei dreptul de crean este
transmis mpreun cu toate garaniile i accesoriile care l nsoesc, art. 1814 NCC
reglementeaz efectele garaniilor constituite de locatar pentru ndeplinirea obligaiilor sale,
stabilind c dobnditorul se subrog i n drepturile izvornd din aceste garanii.
Art. 1815.
Cesiunea i plata anticipat a chiriei
Plata anticipat a chiriei sau cesiunea creanei privind chiria nu poate fi opus dobnditorului
dect dac n privina acestora au fost ndeplinite, nainte ca nstrinarea s devin opozabil
locatarului, formalitile de publicitate prin nscrierea la arhiv sau, dup caz, n cartea
funciar, n funcie de obiectul
locaiunii, ori dac plata anticipat sau cesiunea a fost cunoscut de dobnditor pe alt cale. [
art. 767 alin. (2), art. 817 alin. (3), art. 848 alin. (2) NCPC; art. 519 alin. (2), art. 498 alin. (3)
C.proc.civ.] Comentariu 1. Opozabilitatea cesiunii sau plii anticipate a chiriei. n scopul
protejrii dobnditorului, art. 1815 NCC prevede condiiile de opozabilitate fa de dobnditor
a plii anticipate a chiriei i a cesiunii creanei privind chiria. Astfel, pot fi opuse
dobnditorului plata anticipat a chiriei i cesiunea creanei privind chiria numai dac au fost
ndeplinite cu privire la acestea formalitile de publicitate prevzute de lege (nscrierea n
Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare n cazul bunurilor mobile, respectiv notarea n
cartea funciar, n cazul bunurilor imobile), nainte ca nstrinarea s devin opozabil
locatarului, sau dac plata anticipat ori cesiunea creanei a fost cunoscut de dobnditor pe
alt cale. Problema opozabilitii plii anticipate a chiriei sau arenzii poate interveni i n
cursul procedurii de urmrire silit asupra bunului (mobil sau imobil) dat n locaiune. n
cazul urmririi silite mobiliare, plile fcute nainte de scaden de ctre locatar sau alte
persoane interesate pot fi opuse adjudecatarului doar dac au fost nscrise n Arhiva
Electronic de Garanii Reale Mobiliare sau n alte registre publice [a se vedea art. 767 alin.
(2) teza I NCPC]. Tot astfel, n ipoteza urmririi silite imobiliare, plile de chirii sau arenzi
efectuate nainte de scaden de ctre locatar sau alte persoane interesate nu pot fi opuse
adjudecatarului dect dac sunt notate n cartea funciar [a se vedea art. 848 alin. (2),
combinat cu art. 817 alin. (3) teza I NCPC, precum i, pentru soluia consacrat de Codul de
procedur civil, art. 519 alin. (2), corelat cu art. 498 alin. (3) din acest din urm cod]. n
ambele ipoteze, chiar i n cazul respectrii formalitilor de publicitate menionate, plile nu
sunt opozabile adjudecatarului dac preul convenit este mai mic cu o treime dect preul
pieei sau este mai mic dect cel rezultat din locaiunile precedente [a se vedea art. 767 alin.
(2) teza a II-a NCPC, precum i art. 848 alin. (2) combinat cu art. 817 alin. (3) teza a II-a
NCPC].
7
ncetarea contractului
Art. 1816.
Denunarea contractului
(1) Dac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate denuna
contractul prin notificare.
(2) Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, n lips, de
uzane nu produce efecte dect de la mplinirea acelui termen.
(3) La mplinirea termenului de preaviz, obligaia de restituire a bunului devine exigibil, iar
contractul de locaiune ncheiat n condiiile prevzute la art. 1809 alin. (2) sau (3), dup caz,
constituie, n condiiile legii, titlu executoriu cu privire la aceast obligaie. [art. 1277, art.
1809 alin. (2) i (3), art. 1820 alin. (2), art. 1824, 1825, NCC; art. 792 alin. (3) i art. 821 alin.
(1) lit. d) NCPC] Comentariu 1. Denunarea contractului fr determinarea duratei. Condiii
generale. Potrivit regulilor generale, contractul ncheiat pe durat nedeterminat poate fi
denunat unilateral de oricare dintre pri cu respectarea unui termen rezonabil de preaviz,
orice clauz contrar ori stipularea unei prestaii n schimbul denunrii contractului fiind
considerat nescris (a se vedea comentariul de la art. 1277 NCC).
n aplicarea regulii de drept comun menionate, art. 1816 alin. (1) NCC prevede posibilitatea
oricreia dintre pri de a denuna unilateral contractul de locaiune care nu are o durat
determinat. Pentru a denuna contractul partea are obligaia de a notifica partea advers i de
a respecta termenul de preaviz reprezentnd intervalul de timp dintre manifestarea voinei
de a desface contractul i data la care contractul urmeaz s nceteze ca urmare a denunrii (a
se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 40) stabilit prin
convenia prilor, iar, n lips, de lege sau, n lipsa i a unei dispoziii legale, de uzane.
Obligaia de respectare a termenului de preaviz are drept finalitate posibilitatea ca cealalt
parte s gseasc un nou locatar, dac preavizul a fost dat de locatar, sau un bun similar pe
care s l ia n locaiune, dac preavizul a fost dat de locator (a se vedea C. Hamangiu, I.
Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II, p. 594). Dac termenul
de preaviz nu este respectat, notificarea denunrii contractului de locaiune produce efecte
doar la mplinirea acestui termen. Manifestarea voinei de a desface contractul, fiind un act
unilateral de voin, produce efecte chiar n lipsa acceptrii de ctre cocontractant (a se vedea
Trib. Bucureti, sec. a IV-a civ., dec. nr. 1800/1992 n Culegere de practic judiciar n
materie civil pe anul 1992 a Tribunalului Bucureti, Casa de editur i pres ansa,
Bucureti, 1993, p. 118-119). n practica judectoreasc s-a decis c aciunea de chemare n
judecat pentru evacuare constituie manifestare neechivoc a voinei de denunare a
contractului, termenul de preaviz fiind acoperit n acest caz de timpul necesar soluionrii
litigiului [a se vedea, de exemplu, TS, sec. civ., dec. nr. 2628/1987, n Culegere de decizii ale
Tribunalului Suprem pe anul 1987, p. 85 i Trib. Bucureti, sec. a III-a civ., dec. nr. 805/2006
(nepublicat), n Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 40]. De
asemenea, s-a mai reinut c publicarea scoaterii la licitaie, n vederea nchirierii, a unui
spaiu deinut de chiria, n baza unui contract de locaiune rennoit prin tacita relocaiune,
constituie denunarea contractului (a se vedea CSJ, sec. com., dec. nr. 3807/2000, n Dreptul
nr. 10/2001, p. 200). n cazul n care contractul de locaiune nceteaz prin denunare
unilateral, un nou contract poate fi ncheiat numai prin consimmntul ambelor pri, iar nu
prin simpla renunare la efectele denunrii unilaterale (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 40). 2. Reguli particulare. Denunarea contractului de
locaiune pe durat determinat este posibil, prin excepie, n cazul morii locatarului. Astfel,
motenitorii acestuia pot denuna contractul de locaiune n termen de 60 de zile de la data la
care au luat cunotin de moartea locatarului i existena locaiunii [a se vedea comentariul
de la art. 1820 alin. (2) NCC]. n cursul procedurilor de urmrire a veniturilor generale ale
imobilului i de urmrire silit imobiliar, administratorul-sechestru este mputernicit s
denune, potrivit clauzelor contractuale, contractele de locaiune existente [a se vedea art. 792
alin. (3) i art. 821 alin. (1) lit. d) NCPC]. Reguli particulare privind denunarea contractului
pe durat determinat i durata termenelor de preaviz aplicabile denunrii sunt stabilite n
materia nchirierii locuinelor (a se vedea comentariile de la art. 1824 i art. 1825 NCC). 3.
Contractul de locaiune fr determinarea duratei titlu executoriu pentru obligaia de
restituire a bunului. Legea confer contractului de locaiune pe durat nedeterminat, constatat
prin nscris autentic ori, dup caz, ncheiat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la
organul fiscal competent, for executorie n privina obligaiei de restituire a bunului, n cazul
ncetrii sale prin denunare. Contractele de locaiune pe durat determinat, ncheiate n
aceleai condiii, constituie, de asemenea, titluri executorii n privina obligaiei amintite la
expirarea termenului contractual [a se vedea comentariul de la art. 1809 alin. (2) i (3) NCC].
Art. 1817.
Rezilierea locaiunii
Atunci cnd, fr justificare, una dintre prile contractului de locaiune nu i execut
obligaiile nscute din acest contract, cealalt parte are dreptul de a rezilia locaiunea, cu
daune-interese, dac este cazul, potrivit legii. [art. 1516 alin. (2) pct. 2, art. 1523 alin. (2) lit.
c), art. 1549 alin. (1), art. 1551 alin. (1) tezele a II-a i a III-a, art. 1554 alin. (3), art. 1798, art.
1830 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Sanciunea neexecutrii obligaiilor. n aplicarea regulilor
de drept comun [art. 1516 alin. (2) pct. 2 i art. 1549 alin. (1) NCC], art. 1817 NCC consacr
dreptul prii la rezilierea locaiunii dac cealalt parte, fr justificare, nu i execut
obligaiile contractuale, precum i dreptul la daune-interese. n lipsa unei derogri de la
regulile de drept comun [art. 1551 alin. (1) tezele a II-a i a III-a NCC], partea are dreptul la
rezilierea contractului dac cealalt parte nu i execut oricare dintre obligaiile nscute din
contract, i chiar
dac neexecutarea obligaiei de ctre debitor este de mic nsemntate, ns are caracter
repetat, orice stipulaie contrar fiind considerat nescris. Dimpotriv, potrivit vechii
reglementri [art. 1439 alin. (2) C.civ.] rezilierea putea fi cerut n cazul nendeplinirii de
ctre debitor a uneia dintre obligaiile principale. Potrivit regulilor generale, n contractele cu
executare succesiv, partea care refuz ori neglijeaz s i ndeplineasc n mod repetat
obligaia contractual este de drept n ntrziere [a se vedea comentariul de la art. 1523 alin.
(2) lit. c) NCC]. Tot n temeiul regulilor de drept comun, ncetarea contractului de locaiune
ca urmare a rezilierii produce efecte numai pentru viitor [a se vedea comentariul de la art.
1554 alin. (3) NCC]. n cazul contractelor de locaiune ncheiate n form autentic sau, dup
caz, constatate prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent,
locatorul-creditor poate obine i executarea silit a obligaiei de plat a chiriei direct n
temeiul contractului (a se vedea comentariul de la art. 1798 NCC). Un caz particular de
reziliere pentru comportamentul culpabil al chiriaului este consacrat n materia nchirierii
locuinelor [a se vedea comentariul de la art. 1830 alin. (2) NCC].
Art. 1818.
Imposibilitatea folosirii bunului
(1) Dac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei stabilite,
locaiunea nceteaz de drept.
(2) Dac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate, dup
mprejurri, s cear fie rezilierea locaiunii, fie reducerea proporional a chiriei.
(3) Atunci cnd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, fiind aplicabile dispoziiile art.
1788.
(4) n toate cazurile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului este
fortuit, locatarul nu are drept la daune-interese. ( art. 1788, 1827 NCC) Comentariu 1.
Efectele imposibilitii folosirii bunului. Articolul 1818 NCC reglementeaz efectele
imposibilitii totale sau pariale de folosire a bunului. 1.1. ncetarea locaiunii. Contractul de
locaiune nceteaz de drept dac bunul a fost distrus n totalitate sau nu mai poate fi
ntrebuinat potrivit destinaiei stabilite, ntruct locatorul nu mai poate asigura locatarului
folosina bunului i nici nu poate fi obligat la reconstruirea, refacerea sau nlocuirea lui (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 45-46), locaiunea
neputnd fi conceput fr un obiect asupra cruia s se exercite (a se vedea C. Hamangiu, I.
Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II, p. 595). Imposibilitatea
folosirii bunului poate fi datorat, de exemplu, rechiziionrii, exproprierii sau confiscrii
acestuia (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 46). Dac
bunul este doar deteriorat contractul de locaiune continu, aplicndu-se regulile privind
sarcina efecturii reparaiilor (a se vedea comentariul de la art. 1788 NCC). n practica
judectoreasc s-a decis c, n cazul n care construcia care face obiectul unui contract de
nchiriere se afl ntr-o stare de degradare care face iminent prbuirea acesteia, punnd n
pericol integritatea fizic sau chiar viaa chiriailor, opereaz ncetarea de drept a contractului
ca urmare a imposibilitii folosirii acestuia (a se vedea CA Cluj, sec. civ., dec. nr.
2113/2004, n V.I. Terzea, Codul civil, vol. III, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2009, p. 52).
Considerm c, ntr-o atare ipotez, sub noul regim juridic aplicabil nchirierii locuinei,
chiriaul poate cere i rezilierea contractului de nchiriere, precum i, dac la data ncheierii
contractului nu a cunoscut viciile bunului, daune-interese (a se vedea comentariul de la art.
1827 NCC). 1.2. Rezilierea locaiunii. Reducerea chiriei. n cazul imposibilitii pariale de
ntrebuinare a bunului, locatarului i este conferit un drept de opiune, putnd cere, potrivit
mprejurrilor, fie rezilierea locaiunii dac partea pierit din bun este att de nsemnat
nct se poate prezuma c fr acea parte locatarul nu ar fi consimit la ncheierea contractului
(a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 46) , fie scderea
proporional a chiriei. Locatarul poate obine reducerea proporional a chiriei i n cazul n
care imposibilitatea parial a folosirii bunului intervine dup ncheierea contractului, ns
nainte de punerea n executare, ntruct, i ntr-o asemenea ipotez, locatarul este privat de
folosina bunului luat n locaiune (a se vedea Cas. I, dec. din 19 octombrie 1912, n C.
Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III, p. 576). 1.3. Imposibilitatea fortuit. Noul Cod civil
nu distinge dup cum distrugerea bunului sau imposibilitatea folosirii acestuia a survenit
fortuit sau n mod culpabil. Dac ns imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului
este fortuit, locatarul nu are dreptul la daune-interese.
n cazul imposibilitii fortuite de folosire a bunului se aplic teoria riscului contractului,
locatarul neputnd fi obligat la plata preului locaiunii dup momentul intervenirii
imposibilitii de folosire; dac a pltit chiria cu anticipaie, are dreptul la restituire (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 46). n cazul n care
imposibilitatea de folosire, n tot sau n parte, a bunului dat n locaiune a intervenit din culp,
partea culpabil va fi obligat la daune-interese, potrivit regulilor generale. n practica
judectoreasc s-a reinut c, pentru a interveni ncetarea contractului de arendare, bunul
trebuie s fie afectat n nsi substana sa (in ipso corpore rei), astfel c arendaul nu poate
invoca ncetarea contractului dect dac a intervenit un fenomen al naturii (cutremur,
inundaie), n urma cruia imobilul nu mai poate fi folosit n scopul pentru care a fost arendat
(a se vedea Cas. II, dec. civ. nr. 65 din 17 septembrie 1919, n C. Hamangiu, Codul civil
adnotat, vol. III, p. 577).
Art. 1819.
Desfiinarea titlului locatorului
(1) Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului nchiriat
determin ncetarea de drept a contractului de locaiune.
(2) Cu toate acestea, locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea titlului
locatorului pe durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data desfiinrii titlului
locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la ncheierea locaiunii. [art. 715
alin. (2)-(4), art. 1760 alin. (1) teza a II-a NCC] Comentariu 1. Desfiinarea titlului
locatorului. ncetarea contractului. Dispoziiile cu caracter de noutate ale art. 1819 NCC
reglementeaz ncetarea de drept a contractului de locaiune ca urmare a desfiinrii dreptului
care permitea locatorului s asigure folosina bunului obligaie de esena locaiunii.
Desfiinarea titlului locatorului poate interveni, cu titlu de exemplu, ca urmare a anulrii sau
rezoluiunii ori n urma evingerii locatorului. Contractul de sublocaiune poate nceta ca
urmare a desfiinrii titlului locatarului principal prin expirarea termenului contractual (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 46). 2. Excepii. De la
regula ncetrii contractului de locaiune prin desfiinarea titlului locatorului, alin. (2) al art.
1819 NCC instituie o excepie, justificat n doctrin pe temeiul aprrii bunei-credine n
raporturile juridice civile (a se vedea, Fl. Moiu, Contractele speciale n noul Cod civil, p.
171): contractul de locaiune continu s produc efecte i dup desfiinarea titlului
locatorului pe durata convenit de pri, fr ns a se depi un termen de un an de la data
desfiinrii, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la momentul ncheierii
contractului. Tot astfel, considerm c va continua s produc efecte, dup desfiinarea titlului
locatorului principal, i contractul de sublocaiune dac locatarul principal (att la ncheierea
contractului principal de locaiune, ct i la ncheierea sublocaiunii) i sublocatarul (la data
ncheierii sublocaiunii) au fost de bun-credin. Sunt de amintit i alte excepii de la regula
ncetrii contractului de locaiune ca urmare a desfiinrii titlului locatorului: locaiunile de
imobile ncheiate de uzufructuar, nscrise n cartea funciar, sunt opozabile proprietarului sau
motenitorilor acestuia dup stingerea uzufructului prin decesul sau, dup caz, ncetarea
existenei juridice a uzufructuarului, pn la mplinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3
ani de la ncetarea uzufructului [a se vedea comentariul de la art. 715 alin. (2) NCC];
rennoirile de nchirieri de imobile sau de arendri fcute de uzufructuar i nscrise n cartea
funciar nainte de expirarea contractelor iniiale sunt opozabile proprietarului i
motenitorilor si pe o perioad de cel mult 6 luni ori, dup caz, de un an, dac la data
stingerii uzufructului nu au fost puse n executare. Locaiunile nu pot dura ns mai mult de 3
ani de la data stingerii uzufructului. Dac uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, noul
Cod civil impune revenirea la regula general ncetarea locaiunilor odat cu desfiinarea
titlului locatorului prin stingerea uzufructului [a se vedea comentariul de la art. 715 alin. (3) i
(4) NCC]; n cazul vnzrii cu opiune de rscumprare, prin derogare de la dispoziiile
privind efectele ndeplinirii condiiei rezolutorii, vnztorul este inut de locaiunile ncheiate
de cumprtor naintea exercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate
prevzute de lege, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii opiunii [a se vedea
comentariul de la art. 1760 alin. (1) teza a II-a NCC]. Doctrina i practica judiciar cristalizate
n sistemul vechiului Cod civil au mai admis o derogare important de la regula ncetrii
contractului de locaiune prin desfiinarea titlului locatorului, prin aplicarea teoriei
proprietarului (motenitorului) aparent, n temeiul creia contractul de locaiune ncheiat de
proprietarul aparent cu un locatar
de bun-credin i pstreaz efectele ca i un contract care ar fi fost ncheiat cu proprietarul
real (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 47 i hotrrile
judectoreti citate acolo).
Art. 1820.
Moartea locatorului sau a locatarului
(1) Locaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a locatarului.
(2) Cu toate acestea, n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii locatarului pot
denuna contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat cunotin de moartea
locatarului i existena locaiunii. [art. 1820 alin. (2), art. 1834 alin. (1), art. 1850 NCC]
Comentariu 1. Transmisiunea locaiunii ctre motenitorii locatarului. Neavnd, ca regul,
caracter intuitu personae, contractul de locaiune nu nceteaz prin moartea locatorului sau a
locatarului. Contractul de locaiune este opozabil att succesorilor universali i cu titlu
universal, ct i succesorilor cu titlu particular, potrivit regulilor generale n materie de
obligaii patrimoniale care nu sunt contractate n considerarea persoanei ori cu caracter viager.
Contractul de locaiune nceteaz (prin confuziune) prin moartea uneia dintre pri n cazul n
care motenitorul uneia dintre pri este cealalt parte (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 39). Regula instituit prin art. 1820 NCC nu are caracter
absolut, astfel nct prile pot deroga n mod expres de la ea (a se vedea Trib. Vlaca, dec.
din 31 ianuarie 1892 i Cas. I, dec. nr. 691 din 9 octombrie 1912, n C. Hamangiu, Codul civil
adnotat, vol. III, p. 620) stabilind, spre exemplu, termenului locaiunii n funcie de moartea
locatarului. Prin derogare de la regulile generale privind denunarea unilateral a contractului
de locaiune posibil, n dreptul comun, doar n cazul locaiunii fr determinarea duratei ,
art. 1820 alin. (2) NCC instituie un caz de denunare unilateral a contractului de locaiune cu
durat determinat n cazul decesului locatarului. Astfel, motenitorii locatarului pot denuna
contractul de locaiune n termen de 60 de zile de la data la care au luat cunotin de moartea
locatarului i existena locaiunii. Spre deosebire de dreptul comun, n materia nchirierii
locuinelor, moartea chiriaului atrage, ca regul, ncetarea contractului [a se vedea
comentariul de la art. 1834 alin. (1) NCC]; tot astfel, n cazul decesului arendaului contractul
de arendare nceteaz (a se vedea comentariul de la art. 1850 NCC).
Art. 1821.
Restituirea bunului
(1) La ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune n starea n
care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii.
(2) Pn la proba contrar, locatarul este prezumat c a primit bunul n stare corespunztoare
de ntrebuinare potrivit destinaiei stabilite.
(3) Restituirea bunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate. [art.
1796 lit. d), art. 1809 alin. (2) i (3), art. 1816 alin. (3), art. 1823, 1831 NCC; art. 34 alin. (1)
NCPC; art. 110 alin. (1) C.proc.civ.] Comentariu 1. Restituirea bunului. Una dintre obligaiile
principale ale locatarului are ca obiect, potrivit dispoziiilor art. 1796 lit. d) NCC, restituirea
bunului la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune. Locatarul este obligat s
restituie bunul n starea n care l-a primit, nefiind ns rspunztor de ceea ce a pierit sau s-a
deteriorat din cauza vechimii. Locatarul are obligaia de a efectua reparaiile necesare pentru a
putea restitui bunul luat n locaiune n starea n care l-a primit [a se vedea TS, sec. civ., dec.
nr. 1140/1970, n I.G. Mihu, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului
Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, Ed. tiinific i Enciclopedic,
Bucureti, 1976, p. 150]. Locatarul rspunde i pentru degradrile pricinuite bunului de ctre
membrii familiei sale, de sublocatarul su, precum i de alte persoane crora le-a ngduit n
orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun [a se vedea comentariul de la art. 1822 alin.
(2) NCC]. Spre deosebire de vechiul Cod civil (art. 1431), noul Cod civil nu mai face referire
la inventarul prin care se constat starea bunului dat n locaiune. n schimb, alin. (2) al art.
1821 NCC, ca i art. 1432 C.civ., instituie o prezumie relativ ce poate fi rsturnat de
locatar prin dovada contrar privind primirea bunului n stare corespunztoare
de ntrebuinare potrivit destinaiei stabilite. Desigur, prile pot n continuare s ntocmeasc
un inventar n scopul preconstituirii unei dovezi privind starea bunului dat n locaiune la
momentul predrii sale. n doctrin s-a artat c obligaia locatarului de restituire a bunului
luat n locaiune ocup o poziie intermediar ntre obligaiile de rezultat i cele de mijloace,
ntruct, pe de o parte, locatorul nu trebuie s dovedeasc culpa locatarului ca n cazul
obligaiilor de rezultat, iar, pe de alt parte, locatarul, pentru a se exonera de rspundere,
trebuie s demonstreze nu doar existena unei cauze strine, ci i lipsa culpei sale, obligaia de
rezultat fiind astfel atenuat (a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Yv. Gautier, Drept civil.
Contractele speciale, p. 371). n cazul n care locatarul a adus mbuntiri bunului luat n
locaiune, drepturile i obligaiile prilor sunt stabilite diferit dup cum locatarul a fost de
bun-credin, efectund lucrrile cu acordul prealabil al locatorului, respectiv de rea-credin,
realiznd mbuntirile fr acordul acestuia (a se vedea comentariul de la art. 1823 NCC).
Firesc, n cazul pieirii fortuite a bunului contractul de locaiune nceteaz de drept, iar
locatarul este exonerat de obligaia de restituire a bunului. n cazul contractului de locaiune a
unui bun mobil, acesta se restituie n locul n care a fost predat. 2. Evacuarea silit a
locatarului. Contractul de locaiune, pe durat determinat sau fr determinarea duratei,
constatat prin nscris autentic sau, dup caz, ncheiat prin nscris sub semntur privat i
nregistrat la organul fiscal competent, constituie, la expirarea termenului, respectiv la
ncetarea sa prin denunare, titlu executoriu n privina obligaiei de restituire a bunului dat n
locaiune [a se vedea comentariile de la art. 1809 alin. (2) i (3) i art. 1816 alin. (3) NCC].
Aa fiind, dac la ncetarea contractului de locaiune, ncheiat n condiiile amintite, ca urmare
a expirrii termenului sau a denunrii, locatarul nu restituie bunul luat n locaiune, locatorul
este ndrituit s solicite n temeiul contractului, n condiiile legii, evacuarea silit a
locatarului. n celelalte cazuri n care contractul de locaiune fie nu ndeplinete condiiile
mai sus menionate, fie, ndeplinindu-le, nceteaz dintr-o alt cauz dect prin expirarea
termenului ori denunare locatorul va fi nevoit s solicite n justiie evacuarea locatarului (a
se vedea i comentariul de la art. 1831 NCC). Restituirea bunului dat n locaiune poate fi
cerut de locator printr-o aciune personal, ntemeiat pe contract, sau pe calea unei aciuni
n revendicare, dac locatorul are calitatea de proprietar. Locatorul nu poate uza de aciunile
posesorii mpotriva locatarului-detentor precar, dect n cazul n care deteniunea locatarului a
fost intervertit ntr-o posesie util (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte
speciale, vol. II, p. 30). Importana practic a reglementrii procesual civile care confer
posibilitatea de a solicita n justiie, nainte de mplinirea termenului contractual, predarea
bunului la mplinirea acestui termen este, prin urmare, atenuat n materia contractului de
locaiune [a se vedea prevederile art. 34 alin. (1) NCPC, precum i dispoziiile corespondente
ale art. 110 alin. (1) C.proc.civ.].
Art. 1822.
Rspunderea locatarului pentru bunul nchiriat
(1) Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei sale, inclusiv
cea cauzat de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit.
(2) El rspunde inclusiv pentru degradarea cauzat de membrii familiei sale, de sublocatarul
su, ca i de fapta altor persoane crora le-a ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau
accesul la bun. [art. 1519, 1803, 1818, art. 1821 alin. (1) NCC; art. 1031 alin. (1) NCPC]
Comentariu 1. Rspunderea locatarului. Avnd obligaia de a ntrebuina bunul cu pruden i
diligen i de a-l restitui la ncetarea locaiunii n starea n care l-a primit, locatarul este
rspunztor pentru degradarea bunului luat n locaiune n timpul folosinei sale, dac nu
dovedete c aceasta a survenit fortuit. Locatarul nu este rspunztor pentru degradarea
bunului provenit din cauza vechimii [a se vedea comentariul de la art. 1821 alin. (1) NCC].
Dac degradarea bunului se datoreaz culpei locatarului, acesta are obligaia de a efectua
reparaiile necesare pe cheltuiala sa, chiar dac acestea nu sunt locative (a se vedea Fr. Deak,
Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 28). Locatorul are posibilitatea conferit
de dispoziiile art. 1031 alin. (1) NCPC de a obine, pe calea ordonanei preediniale,
obligarea locatarului sau, cnd este cazul, a sublocatarului la repararea stricciunilor cauzate
bunului. De asemenea, locatorul poate proceda i la repararea degradrilor cauzate bunului de
locatar, dac reparaiile nu pot fi amnate pn la sfritul locaiunii sau dac amnarea lor ar
expune bunul pericolului de a fi distrus (a se vedea comentariul de la art. 1803 NCC).
Dei, spre deosebire de regimul anterior [a se vedea art. 24 lit. b) liniua a 2-a din Legea nr.
114/1996], noul Cod civil nu mai prevede sanciunea rezilierii contractului de nchiriere
pentru ipoteza n care chiriaul a cauzat stricciuni nsemnate locuinei nchiriate, considerm
c locatorul va putea totui cere rezilierea contractului, n virtutea dispoziiilor art. 1830 alin.
(1) NCC, n cazul n care, nerespectndu-i obligaia de a folosi bunul cu pruden i
diligen, locatarul cauzeaz, prin fapta sa sau prin faptele persoanelor pentru care este inut
s rspund, o degradare important a bunului. 2. Rspunderea pentru incendiu. Locatarul
rspunde, n aceleai condiii, i pentru degradarea cauzat bunului de incendiu. Spre
deosebire ns de art. 1435 C.civ. care excludea rspunderea locatarului n cazurile n care
incendiul era cauzat prin caz fortuit sau de for major, de un defect de construcie sau prin
comunicarea focului, exonerarea locatarului de rspunderea pentru incendiu intervine, potrivit
dispoziiilor art. 1822 alin. (1) NCC, numai dac acesta dovedete c a survenit fortuit.
Considerm c locatarul nu rspunde pentru degradrile aduse bunului luat n locaiune prin
incendiu dac reuete s dovedeasc c incendiul a fost provocat prin for major, caz
fortuit sau un alt eveniment asimilat acestora. Rspunderea locatarului pentru incendiu a fost
calificat n doctrin ca rspundere contractual, artndu-se c doar n ipoteza prejudicierii
unor tere persoane, de exemplu vecinii imobilului, rspunderea locatarului are o natur
delictual (a se vedea L. Mihai, Rspunderea locatarului pentru incendiu, n Revista Romn
de Drept, nr. 3/1984, p. 27-30 i Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p.
31). n cazul pluralitii de locatari, fiecare dintre acetia rspunde pentru pagubele cauzate de
incendiu proporional cu valoarea locativ a prii din imobil pe care o ocup; pentru a fi
exonerat de rspundere, fiecare colocatar va trebui s dovedeasc c incendiul a izbucnit n
partea ocupat de alt colocatar sau c nu a putut izbucni n partea ocupat de el. Colocatarii
sunt exonerai de rspundere dac incendiul a izbucnit n partea comun a imobilului, aflat n
ntreinerea i administrarea locatorului (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte
speciale, vol. II, p. 32). Dac locatarul nu dovedete c incendiul a survenit fortuit, acesta va
fi obligat s suporte, potrivit dreptului comun, repararea integral a prejudiciului suferit de
locator, reprezentnd att valoarea necesar pentru reconstruire, ct i valoarea locaiunii de
care locatorul a fost lipsit n timpul reconstruirii (a se vedea M. Cantacuzino, Elementele
dreptului civil, p. 642). Dac, prin incendiul survenit fortuit, bunul este distrus n ntregime
sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei sale, contractul de locaiune nceteaz de drept
(a se vedea comentariul de la art. 1818 NCC). 3. Rspunderea pentru fapta altuia. Locatarul
rspunde i pentru degradarea bunului luat n locaiune cauzat de membrii familiei sale, de
sublocatarul su sau de alte persoane (de exemplu detentori, prepui, vizitatori, persoane
tolerate) crora le-a ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun. Se consacr
astfel ca aplicaie particular a principiului rspunderii contractuale pentru fapta altuia
reglementat de art. 1519 NCC , un caz de rspundere direct, fr culp, ntemeiat pe ideea
de garanie (a se vedea L. Pop, Tabloul general al rspunderii civile n textele noului Cod
civil, n RRDP nr. 1/2010, p. 227-228). Locatarul rspunde i pentru incendiul provocat de
membrii familiei sale, de sublocatarul su sau de alte persoane crora le-a ngduit n orice
mod folosirea, deinerea sau accesul la bun (a se vedea, n acelai sens, i L. Mihai,
Rspunderea locatarului pentru incendiu, n RRD nr. 3/1984, p. 28).
Art. 1823.
mbuntirile fcute de locatar
(1) Locatorul are dreptul de a pstra lucrrile adugate i autonome efectuate asupra bunului
pe durata locaiunii i nu poate fi obligat la despgubiri dect dac locatarul a efectuat
lucrrile cu acordul prealabil al locatorului.
(2) Dac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege s
cear locatarului aducerea bunului n starea iniial, precum i plata de despgubiri pentru
orice pagub ar fi cauzat bunului de ctre locatar.
(3) n cazul n care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, n
niciun caz, dreptul de retenie. [art. 582 alin. (1) lit. a), art. 583 alin. (2), art. 584 alin. (2) lit.
a), art. 585, art. 591 alin. (1), art. 597, art. 795-799, art. 2497, art. 2498 alin. (2) NCC; art.
131, art. 230 lit. v) LPA] Comentariu 1. mbuntiri fcute de locatar. Efecte. Articolul 1823
NCC reglementeaz, de principiu, drepturile i obligaiile prilor n ipoteza n care locatarul
efectueaz lucrri adugate sau autonome, cu caracter durabil sau provizoriu, asupra bunului
luat n locaiune. Dispoziiile art. 1823 NCC sunt de imediat aplicare, guvernnd i
contractele de
locaiune n curs la data intrrii n vigoare a acestui cod, dac lucrrile adugate sau autonome
au fost efectuate dup aceast dat (a se vedea art. 131 LPA). Textul distinge dup cum
locatarul a fost de bun-credin, realiznd lucrrile cu acordul prealabil al locatorului sau,
dimpotriv, de rea-credin, efectund lucrrile fr acordul prealabil al locatorului. Potrivit
dispoziiilor de general aplicabilitate ale art. 597 NCC, lucrrile efectuate de un detentor
precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile autorului de rea-credin (a se
vedea comentariul de la art. 597 NCC). Articolul 1823 NCC stabilete o regul particular n
raport cu reglementarea de drept comun n privina locatarului de rea-credin care, spre
deosebire de un detentor precar obinuit, nu are, n nicio situaie, dreptul la despgubiri. 2.
Drepturile locatorului. n toate cazurile, locatorul are dreptul la pstrarea lucrrilor adugate
sau autonome, cu caracter durabil sau provizoriu, efectuate de ctre locatar asupra bunului pe
durata locaiunii, care devin proprietatea primului prin accesiune imobiliar artificial. Dac
lucrarea a fost efectuat cu rea-credin, locatorul are i posibilitatea de a cere locatarului
aducerea bunului n starea iniial, precum i plata de despgubiri pentru orice pagub ar fi
cauzat bunului de ctre locatar. 2.1. Dreptul la despgubiri. Articolul 1823 alin. (1) NCC
recunoate dreptul la despgubiri numai locatarului de bun-credin. Considerm c, n lipsa
unei reglementri derogatorii, dreptul la despgubiri al locatarului de bun-credin urmeaz a
fi guvernat de dispoziiile de drept comun (art. 597 NCC) aplicabile autorului de rea-credin
ca n cazul oricrui alt detentor precar care efectueaz lucrri asupra imobilului celui pentru
care deine imobilul inndu-se seama de natura lucrrii efectuate: autonom sau adugat,
cu caracter durabil sau provizoriu. Termenul de prescripie a dreptului locatarului de a cere
contravaloarea lucrrilor de mbuntire se calculeaz de la data ncetrii contractului de
locaiune [a se vedea CSJ, sec. com., dec. nr. 3896/1998 n Curtea Suprem de Justiie,
Buletinul jurisprudenei Culegere de decizii pe anul 1998, p. 371-373, precum i
comentariul de la art. 591 alin. (1) NCC]. n cazul n care locatarul efectueaz o lucrare
autonom cu caracter durabil, locatorul va putea plti, la alegerea sa, jumtate din valoarea
materialelor i a manoperei sau jumtate din sporul de valoare adus imobilului [a se vedea
comentariul de la art. 582 alin. (1) lit. a) NCC]. Dac locatarul efectueaz o lucrare adugat
cu caracter durabil, urmeaz a se distinge dup natura acesteia: necesar caz n care din
suma datorat de locator (reprezentnd cheltuielile rezonabile fcute de locatar) se va putea
deduce valoarea fructelor imobilului diminuat cu costurile necesare obinerii acestora sau
util ipotez n care locatorul va putea plti locatarului, la alegerea sa, fie jumtate din
valoarea materialelor i a manoperei, fie jumtate din sporul de valoare adus imobilului [a se
vedea comentariile de la art. 583 alin. (2) i art. 584 alin. (2) lit. a) NCC]. n cazul efecturii
unei lucrri adugate voluptuare (fcut pentru simpla plcere a locatarului i care nu sporete
valoarea economic a imobilului), locatarul nu are dreptul la despgubiri (a se vedea i
comentariul de la art. 585 NCC). n cazul efecturii unei lucrri cu caracter provizoriu, n
lipsa unei nelegeri contrare, locatarul va fi obligat s o desfiineze, cu respectarea
dispoziiilor legale aplicabile n materie. 3. Dreptul de retenie al locatarului. Pn la plata
despgubirilor datorate de locator, locatarul de bun-credin beneficiaz de un drept de
retenie asupra bunului dat n locaiune. Pe durata exercitrii dreptului de retenie, locatarul va
avea drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia mputernicit cu administrarea
simpl (a se vedea comentariile de la art. 2497 NCC i art. 795-799 NCC). n cazul urmririi
silite a bunului dat n locaiune asupra cruia locatarul exercit dreptul de retenie, acesta nu
se va putea opune executrii silite pornite de un alt creditor, dar va avea dreptul de a participa
la distribuirea preului bunului [a se vedea comentariul de la art. 2498 alin. (2) NCC].
Locatarul de rea-credin, nefiind ndreptit la plata de despgubiri, nu va putea invoca
dreptul de retenie. 4. Texte abrogate. Menionm c, prin Legea nr. 71/2011, au fost abrogate
dispoziiile alin. (4) al art. 1788 n forma NCC adoptat prin Legea nr. 287/2009 care
instituiau o norm de trimitere la dispoziiile art. 1788 alin. (3) i (4) NCC. Desigur, cnd este
cazul, locatarul va putea proceda la efectuarea reparaiilor ce cad n sarcina locatorului, fiind,
totodat, ndreptit la plata sumelor pe care le-a avansat, precum i a dobnzilor, n condiiile
prevzute de dispoziiile art. 1788 alin. (3) i (4) NCC, care rmn aplicabile. De asemenea,
au fost abrogate i dispoziiile art. 43 din O.U.G. nr. 40/1999, care stabileau reguli derogatorii
n materie [a se vedea art. 230 lit. v) LPA].
Seciunea a 2-a.
Reguli particulare n materia nchirierii locuinelor
Art. 1824.
nchirierea fcut fr determinarea duratei
(1) Atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat fr determinarea duratei i nu s-a
convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen
de preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit
plata chiriei.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), locatorul poate denuna contractul prin notificare, cu
respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lun sau mai
mare;
b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lun.
[art. 1277 teza I, art. 1797 alin. (2), art. 1277 teza a II-a, art. 1809 alin. (2) i (3), art. 1816, art.
1831 NCC] Comentariu 1. Denunarea unilateral a nchirierii fr determinarea duratei.
Fcnd aplicaia regulilor de drept comun [art. 1277 teza I i art. 1816 alin. (1) NCC], art.
1824 NCC consacr dreptul oricreia dintre prile contractante de a denuna unilateral, prin
notificare, nchirierea fcut fr determinarea duratei. 2. Termene de preaviz. i n materie
de nchiriere a locuinelor, pentru protecia prilor contractante, denunarea produce efecte cu
condiia respectrii unui termen de preaviz, a crui durat minim difer, dup cum
denunarea o face chiriaul sau locatorul. Potrivit normelor de drept comun, nerespectarea
termenului de preaviz face ca notificarea denunrii contractului s produc efecte doar la
mplinirea acelui termen [a se vedea comentariul de la art. 1816 alin. (2) NCC]. n cazul n
care prile nu au stipulat data plii chiriei, n lips de uzane, aceasta se stabilete potrivit
dispoziiilor art. 1797 alin. (2) NCC. Sunt considerate nescrise clauzele prin care prile ar
renuna la termenul de preaviz sau ar stipula o prestaie n schimbul denunrii unilaterale a
contractului [a se vedea comentariul de la art. 1277 teza a II-a NCC]. 2.1. Chiriaul are
obligaia respectrii unui termen de preaviz, care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului
de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Prile pot conveni i un termen de preaviz mai
mare dect cel impus de dispoziiile art. 1824 alin. (1) NCC. 2.2. n scopul asigurrii unei
protecii sporite chiriaului, art. 1824 alin. (2) NCC stabilete urmtoarele termene de preaviz
pe care trebuie s le respecte locatorul n cazul denunrii contractului de nchiriere fr
determinarea duratei: 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei
este de o lun sau mai mare; 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata
chiriei este mai mic de o lun. Sub imperiul vechii reglementri, care nu prevedea n mod
expres dreptul prilor la denunarea contractului de nchiriere fr determinarea duratei, n
doctrin i practica judiciar s-a admis, n virtutea regulilor generale aplicabile locaiunii,
posibilitatea prilor de a denuna unilateral contractul de nchiriere (a se vedea Fr. Deak,
Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 127). 3. Contractul de nchiriere titlu
executoriu pentru obligaia de predare a locuinei. Opinm c, n aplicarea regulilor generale
care guverneaz locaiunea de drept comun, i contractelor de nchiriere (fr determinarea
duratei sau pe durat determinat), constatate prin nscris autentic ori, dup caz, ncheiate prin
nscris sub
semntur privat i nregistrate la organul fiscal competent, le este conferit putere
executorie n privina obligaiei de predare a locuinei, n cazul ncetrii lor prin denunare,
respectiv prin expirarea termenului [a se vedea comentariile de la art. 1809 alin. (2) i (3), art.
1816 alin. (3) i art. 1831 NCC].
Art. 1825.
Denunarea nchirierii ncheiate pe durat determinat
(1) Dac nchirierea este pe durat determinat, locatarul poate denuna unilateral contractul
prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puin 60 de zile. Orice clauz
contrar este considerat nescris.
(2) n cazul n care nchirierea este pe durat determinat, iar n contract s-a prevzut c
locatorul poate denuna unilateral contractul n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii
sau ale familiei sale, acestei denunri i se aplic termenul de preaviz prevzut la art. 1824
alin. (2). [art. 1276 alin. (3), art. 1277, art. 1830 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Denunarea
unilateral a nchirierii pe durat determinat. Articolul 1825 NCC instituie reglementri
particulare n raport cu cele aplicabile locaiunii de drept comun, consacrnd dreptul
chiriaului de a denuna unilateral contractul, precum i durata minim a termenelor de
preaviz pe care trebuie s le respecte chiriaul, respectiv locatorul (n cazul denunrii
unilaterale n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale). Considerm
c, n virtutea regulilor generale i spre deosebire de nchirierea fr determinarea duratei, n
cazul contractelor de nchiriere pe durat determinat, prile pot stipula o prestaie n
schimbul denunrii, aceasta producnd efecte numai atunci cnd prestaia este executat [a se
vedea comentariile de la art. 1276 alin. (3) i art. 1277 NCC]. 1.1. Dreptul chiriaului de a
denuna nchirierea. Chiriaul poate denuna unilateral contractul de nchiriere prin notificare,
cu condiia respectrii unui termen de preaviz de cel puin 60 de zile. Dat fiind caracterul de
ordine public al normei, clauza prin care prile exclud dreptul de denunare al chiriaului
sau stabilesc un termen de preaviz mai mic de 60 de zile este considerat nescris. Chiriaul
nu este inut s motiveze denunarea nchirierii, ns nu poate denuna contractul pentru
neexecutarea fr justificare a obligaiilor locatorului, n acest caz putnd obine rezilierea
contractului [a se vedea comentariul de la art. 1830 alin. (1) NCC]. Chiriaul poate denuna, n
condiiile artate, nu doar contractul iniial, ci i contractul rennoit sau cel cu privire la care a
intervenit prorogarea legal (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol.
II, p. 126-127), ntruct n acest ultim caz, aa cum s-a reinut n practica judectoreasc (a se
vedea TS, sec. civ., dec. nr. 1986/1976, n RRD nr. 6/1976, p. 60), prorogarea opereaz n
interesul chiriaului, care poate renuna la acest beneficiu. Chiriaul nu datoreaz daune-
interese pentru denunarea nchirierii nainte de termen, ns va putea fi obligat la plata chiriei
pn la expirarea termenului de preaviz, chiar dac prsete locuina mai nainte (a se vedea
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 127). 1.2. Dreptul locatorului de
a denuna nchirierea. Articolul 1825 alin. (2) NCC reglementeaz durata minim a
termenului de preaviz pe care locatorul trebuie s l respecte n cazul n care, prin contract, i s-
a recunoscut dreptul de a denuna unilateral contractul de nchiriere pe durat determinat n
vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale: 60 de zile, dac intervalul
de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lun sau mai mare, respectiv 15 zile,
dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lun. Opinm c,
n virtutea regulilor generale aplicabile denunrii unilaterale a contractului, prin contractul de
nchiriere se poate recunoate locatorului dreptul de a denuna unilateral contractul i n alte
cazuri dect cel prevzut de art. 1825 alin. (2) NCC, prin contract urmnd a se stabili i
condiiile n care urmeaz a opera denunarea (termenul rezonabil de preaviz; stipularea unei
prestaii n schimbul denunrii). Considerm c, n sensul dispoziiilor art. 1825 alin. (2)
NCC, noiunea de familie, ale crei coordonate vor fi desigur configurate de practica
judectoreasc, ar urma s includ soul, copiii i prinii, inclusiv ai soului, precum i ali
membri ai familiei locatorului, dac, n mod statornic, locuiesc i gospodresc mpreun cu
locatorul. Amintim c, n materie locativ, noiunea de familie a primit o definiie extins prin
dispoziiile art. 321 din O.U.G. nr. 40/1999, aplicabil ns numai contractelor de nchiriere
guvernate de acest act normativ special. n cazul n care locatorul denun nchirierea n
scopul satisfacerii nevoilor locative, chiriaul, pentru a pstra folosina, poate face dovada c
locatorul i familia sa au la dispoziie o locuin corespunztoare, ce ntrunete exigenele
minimale prevzute de Anexa 1 la Legea nr. 114/1996.
Satisfacerea nevoilor de locuit (ale locatorului sau ale soului, prinilor ori copiilor oricruia
dintre acetia) a constituit i motiv de refuz al rennoirii contractelor de nchiriere guvernate
de O.U.G. nr. 40/1999, ce putea fi ns exercitat n condiii restrictive [a se vedea art. 14 alin.
(2) lit a.) i alin. (3) teza I i art. 17 din O.U.G. nr. 40/1999 n prezent abrogate i, totodat,
devenite inaplicabile i contractelor de nchiriere n curs de executare la data intrrii n
vigoare a noului Cod civil].
Art. 1826.
Clauze nescrise
Este considerat nescris orice clauz n temeiul creia:
a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator;
b) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite
situate n acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor,
obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului;
c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative,
sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator;
d) locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie echivalent,
prestaiile la care s-a obligat prin contract. [art. 654 alin. (1), art. 1788 alin. (2)-(4), art. 1802,
1829 NCC] Comentariu 1. Clauze considerate nescrise. n scopul protejrii chiriaului i
echilibrrii raporturilor dintre cele dou pri contractante, art. 1826 NCC prezum ca nescrise
urmtoarele patru clauze: cea prin care chiriaul ar fi obligat s ncheie o asigurare cu un
asigurtor impus de locator. Spre deosebire de vechea reglementare, criticat pe drept cuvnt
(a se vedeaF. uca, Legea locuinei nr. 114/1996, temei al legislaiei locative, Ed. All,
Bucureti, 1997, p. 69), noul Cod civil clarific faptul c nu i se poate impune chiriaului
obligaia de a se ncheia o asigurare cu o societate de asigurare impus de locator. Altfel, n
lipsa unei alte distincii, chiriaul poate ncheia att contracte de asigurare de rspundere
civil, ct i contracte de asigurare a locuinei nchiriate. n cazul n care chiriaul a ncheiat
un contract de asigurare de rspundere civil (asigurare de risc locativ), iar proprietarul a
ncheiat un contract de asigurare de bunuri (avnd ca obiect locuina nchiriat), asigurtorul
de responsabilitate va plti despgubirile n msura n care se stabilete rspunderea
chiriaului. Atunci cnd condiiile rspunderii civile a chiriaului nu sunt ntrunite,
despgubirile vor fi pltite n baza asigurrii de bunuri. n caz de responsabilitate a
chiriaului, asigurtorul de bunuri se subrog n drepturile asiguratului su, putnd recupera
despgubirile pltite asiguratului n temeiul asigurrii de bunuri de la chiria sau de la
asigurtorul lui de responsabilitate (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte
speciale, vol. II, p. 109); cea instituind rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din
apartamente diferite situate n acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i
a instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului. Suportarea
cheltuielilor privind repararea prilor comune revine, n lipsa unor prevederi legale sau a unei
nelegeri contrare, fiecrui coproprietar, n proporie cu cota sa parte [a se vedea comentariul
de la art. 654 alin. (1) NCC]. Chiriaii din cldirile cu mai multe apartamente au obligaia de a
contribui n mod proporional numai la cheltuielile pentru iluminarea, nclzirea i curarea
prilor i instalaiilor de folosin comun (a se vedea comentariul de la art. 1829 NCC).
Rspunderea chiriailor pentru degradrile cauzate n mod culpabil prilor comune ale
imobilului este conjunct, proporional cu valoarea locativ a prii din imobil pe care o
ocup (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 108); cea
prin care chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans, cu titlu de reparaii
locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locator. Locatorul are obligaia
de a preda bunul n stare corespunztoare utilizrii acestuia. Potrivit dispoziiilor art. 1788
alin. (2) i art. 1802 NCC, n lips de stipulaie contrar, reparaiile locative sunt n sarcina
locatarului, ns necesitatea efecturii reparaiilor, ca i cuantumul lor, nu pot fi anticipate la
momentul ncheierii contractului; cea prin care locatorul este ndreptit s diminueze sau s
suprime, fr contraprestaie echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract (de pild,
locatorul ar urma s fie scutit, n tot sau n parte, de efectuarea reparaiilor capitale, fr ns
ca suportarea acestei sarcini de ctre chiria s fie nsoit de diminuarea cuantumului chiriei
sau de o alt contraprestaie echivalent). Considerm ns c prile pot conveni ca reparaiile
capitale s fie efectuate de chiria, ns cu obinerea unui avantaj patrimonial, de exemplu
scderea proporional a chiriei. n cazul efecturii reparaiilor capitale de ctre chiria, acesta
are dreptul la rambursarea sumelor avansate, precum i la dobnzi la aceste sume [a se vedea
comentariul de la art. 1788 alin. (3) i (4) NCC].
Art. 1827.
Vicii care amenin sntatea ori integritatea corporal
(1) Dac imobilul nchiriat, prin structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav
pentru sntatea celor care lucreaz sau locuiesc n el, chiriaul, chiar dac a renunat la acest
drept, va putea rezilia contractul de nchiriere, n condiiile legii.
(2) Chiriaul are dreptul i la daune-interese dac, la data ncheierii contractului, nu a
cunoscut viciile bunului. (art. 1790 NCC) Comentariu 1. Rezilierea contractului pentru vicii
care amenin sntatea. Articolul 1827 alin. (1) NCC instituie, n materia nchirierii
locuinelor, o reglementare particular privitoare la rspunderea locatorului pentru vicii, n
temeiul creia chiriaul poate solicita rezilierea contractului dac imobilul nchiriat, prin
structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor care lucreaz
sau locuiesc n el. nchirierea unui imobil prezentnd asemenea vicii datorate, de exemplu,
nerespectrii cerinelor legale privind sigurana n exploatarea cldirilor apare ca o nclcare
a obligaiilor principale ale locatorului privind asigurarea folosinei utile a locuinei i
meninerea acesteia n stare corespunztoare, pe toat durata nchirierii. n jurisprudena
instanelor din provincia Qubec s-a reinut, ntr-un cadru legislativ similar, c evaluarea
caracterului periculos pentru sntate al strii bunului dat n locaiune trebuie fcut ntr-o
manier obiectiv, prin referire la situaia unei persoane obinuite i c sarcina probei revine
locatarului (a se vedea hotrrea pronunat de Curtea din Qubec n cauza Gestion
immobillire Dion, Lebeau inc. c. Grenier, n J.-L. Baudouin, Yv. Renaud, Code civil du
Qubec annot, p. 2166). innd seama de caracterul imperativ al dispoziiilor art. 1827 alin.
(1) NCC, rezilierea poate fi cerut i n cazul n care chiriaul a cunoscut viciile locuinei la
data ncheierii contractului i chiar dac acesta a renunat la dreptul de a cere rezilierea.
Instana suprem italian a statuat, n legtur cu soluia legislativ asemntoare consacrat
de art. 1580 din Codul civil italian, c locatarul poate invoca existena unor vicii privind
sigurana imobilului, chiar dac anterior a cunoscut sau a putut s cunoasc caracteristicile
specifice ale imobilului nchiriat, ntruct prile nu pot deroga de la dispoziiile imperative
ale legii cum erau n spe cele privind sigurana cldirilor (a se vedea Cas. it., sec. a III-a
civ., dec. nr. 22886 din data de 30 octombrie 2007, disponibil la adresa de internet
http://www.altalex.com/index.php?idnot=39069). 2. Chiriaul de bun-credin, care nu a
cunoscut viciile bunului la data ncheierii contractului, va putea solicita i daune-interese
pentru prejudiciile suferite. Este vorba de viciile imobilului nchiriat care aduc atingere
sntii sau integritii corporale a chiriaului i care trebuie s fi existat n momentul
ncheierii contractului. Pentru viciile ivite ulterior contractrii sunt aplicabile dispoziiile art.
1790 NCC (a se vedea comentariul acestui articol).
Art. 1828.
Dreptul de preferin al chiriaului la nchiriere
(1) La ncheierea unui nou contract de nchiriere a locuinei, chiriaul are, la condiii egale,
drept de preferin. El nu are ns acest drept atunci cnd nu i-a executat obligaiile nscute
n baza nchirierii anterioare.
(2) Dispoziiile referitoare la exercitarea dreptului de preempiune n materia vnzrii sunt
aplicabile n mod corespunztor. [art. 1730-1740 NCC; art. 132, art. 230 lit. v) LPA]
Comentariu 1. Domeniu de aplicare. Articolul 1828 NCC confer chiriaului un drept legal de
preferin la nchiriere, n virtutea cruia acesta va fi preferat, la condiii egale, la ncheierea
unui nou contract de nchiriere a locuinei. Nu i este recunoscut dreptul de preferin
chiriaului de rea-credin, care nu i-a executat obligaiile (de exemplu, de plat a chiriei sau
de utilizare a locuinei ca un bun proprietar) nscute n baza contractul de nchiriere anterior.
Dispoziiile art. 132 LPA clarific sfera de aplicare a dreptului de preferin al chiriaului,
stabilind c acest drept se aplic pentru orice contract de nchiriere ncheiat n legtur cu
aceeai locuin sau cu o parte din aceasta: dup cel mult 3 luni de la ncetarea contractului
de nchiriere, dac durata acestuia a fost mai mare de un an; dup cel mult o lun de la
ncetarea contractului de nchiriere, dac durata acestuia a fost mai mare sau egal cu o lun;
dup cel mult 3 zile de la ncetarea contractului de nchiriere, dac durata acestuia a fost mai
mic de o lun.
2. Condiii de exercitare. Dispoziiile noului Cod civil (art. 1730-1740) privind exercitarea
dreptului de preempiune n materia vnzrii sunt aplicabile n mod corespunztor i n cazul
dreptului de preferin al chiriaului la nchiriere. Aa fiind, locatorul are obligaia de a
notifica fostului chiria cuprinsul contractului ncheiat cu terul; chiriaul i poate exercita
dreptul de preferin ntr-un termen de cel mult 30 de zile de la data notificrii, comunicnd
locatorului acordul su de a ncheia contractul de nchiriere a locuinei [a se vedea
comentariul de la art. 1732 alin. (1), (3) i (4) NCC]. Prin exercitarea dreptului de preferin,
contractul de nchiriere se consider ncheiat ntre chiriaul-titular al dreptului de preferin i
locator n condiiile cuprinse n contractul ncheiat de acesta din urm cu terul; contractul
ncheiat de locator cu terul este desfiinat. Locatorul are obligaia de a-l garanta pe terul de
bun-credin pentru eviciunea rezultat din exercitarea dreptului de preferin. Eventualele
clauze din contractul ncheiat cu terul, avnd drept scop mpiedicarea exercitrii dreptului de
preferin, nu produc efecte fa de titularul acestui drept (a se vedea comentariul de la art.
1733 NCC). Dreptul de preferin al chiriaului la nchiriere este indivizibil i nu poate fi
cedat (a se vedea comentariul de la art. 1739 NCC). Menionm c dispoziiile art. 18-21 din
O.U.G. nr. 40/1999 care consacrau un drept de preempiune al chiriaului la cumprarea
locuinei n cazul n care contractul de nchiriere nu era rennoit pentru motivul c locuina
urma s fie vndut , precum i subrogarea acestuia n drepturile cumprtorului dac
locuina era vndut unui ter n condiii sau la un pre mai avantajos dect cel cuprins n
oferta adresat chiriaului sunt, n prezent, abrogate [a se vedea art. 230 lit. v) LPA;
dispoziiile amintite ale O.U.G. nr. 40/1999 nu mai sunt aplicabile nici contractelor de
nchiriere a locuinei n curs de executare].
Art. 1829.
Folosirea prilor i instalaiilor comune ale cldirii
(1) n cldirile cu mai multe apartamente, chiriaii au dreptul de a ntrebuina prile i
instalaiile de folosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia fiecreia.
(2) Chiriaii sunt obligai s contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, nclzirea, curarea
prilor i instalaiilor de folosin comun, precum i la orice alte cheltuieli pe care legea le
stabilete n sarcina lor. [art. 652, 654, 655, 1830 NCC; art. 220 lit. s) LPA; art. 1031 alin. (1),
art. 1032, 1034 NCPC] Comentariu 1. Folosina prilor comune ale cldirii. Articolul 1829
alin. (1) NCC confer chiriailor dreptul de a ntrebuina prile i instalaiile de folosin
comun ale cldirii conform destinaiei fiecreia. Exercitarea folosinei asupra prilor
comune ale unei cldiri cu mai multe apartamente presupune ca fiecare chiria s respecte
destinaia acestor pri i s nu aduc atingere dreptului de folosin al celorlali chiriai. n
cazul n care exerciiul dreptului de folosin este realizat abuziv de ctre chiriaul unei cldiri
cu mai multe apartamente (de exemplu, chiriaul schimb destinaia prilor comune),
locatorul poate cere ncetarea comportamentului abuziv de ctre chiria pe calea urgent a
ordonanei preediniale dat cu citarea prilor, conform art. 1031 alin. (1) NCPC, sau
rezilierea contractului, n condiiile art. 1830 NCC i, dac este cazul, daune-interese. 2.
Cheltuielile pentru prile comune. Corelativ, alineatul (2) al art. 1829 NCC stabilete
obligaia chiriailor de a contribui la cheltuielile privind iluminarea, nclzirea i curarea
prilor i instalaiilor de folosin comun. n lipsa unei derogri de la regula general privind
divizibilitatea obligaiilor civile, contribuia fiecrui chiria la cheltuielile amintite este
proporional cu cota sa parte, determinat, ca regul, prin raportarea suprafeei utile a
spaiului locativ folosit la totalul suprafeei utile a spaiilor locative din cldire (a se vedea
comentariul de la art. 652 NCC). n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarii
rspund de asigurarea condiiilor de funcionare normal a spaiilor aflate n coproprietate [a
se vedea dispoziiile art. 35 alin. (1) din Legea nr. 114/1996]. n lipsa unor prevederi legale
sau nelegeri contrare, obligaia suportrii cheltuielilor legate de ntreinerea, repararea i
exploatarea prilor comune n cldirile sau ansamblurile rezideniale n care exist spaii cu
destinaie de locuin avnd proprietari diferii, revine acestora, proporional cu cota-parte a
fiecruia [a se vedea comentariul de la art. 654 alin. (1) NCC]. Proprietarul este obligat s
asigure ntreinerea spaiului care constituie bunul principal, astfel nct cldirea s se pstreze
n stare bun (a se vedea comentariul de la art. 655 NCC). Dispoziiile speciale n materie de
nchiriere a locuinelor [art. 28 lit. c) i d) din Legea nr. 114/1996] care puneau n sarcina
proprietarului obligaia de a ntreine n bune condiii elementele structurii de rezisten a
cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii, curile, grdinile, spaiile comune din
interiorul cldirii i instalaiile comune proprii cldirii au fost, n consecin, abrogate [a se
vedea art. 220 lit. s) LPA].
Amintim c asociaia de proprietari are la ndemn calea procedural a ordonanei
preediniale ce poate fi utilizat mpotriva proprietarilor, membri ai acesteia, n cazul n care
neefectuarea reparaiilor ce sunt n sarcina fiecrui proprietar ori a reparaiilor sau a oricror
lucrri la prile sau la instalaiile aflate n coproprietatea acestora ori la spaiile aflate n
proprietate exclusiv afecteaz folosina normal a prilor comune sau a altor spaii locative
din imobil, precum i sigurana locuirii n acel imobil (a se vedea art. 1034, combinat cu art.
1032 NCPC).
Art. 1830.
Rezilierea contractului
(1) n cazul n care, fr justificare, una dintre prile contractului de nchiriere nu i execut
obligaiile nscute din acest contract, cealalt parte are dreptul la rezilierea contractului.
(2) De asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de nchiriere i n cazul
n care chiriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le-a ngduit,
n orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin, fie au un comportament care face
imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n imobile
aflate n vecintate, fie mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor comune. [art.
1516 alin. (2) pct. 2, art. 1519, art. 1549 alin. (1), art. 1551 alin. (1) tezele a II-a i a III-a, art.
1798, art. 1817, art. 1822, art. 1830 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Regula general. Articolul
1830 alin. (1) NCC, fcnd aplicaia regulilor de drept comun n materie de reziliere n
general [art. 1516 alin. (2) pct. 2 i art. 1549 alin. (1) NCC] i de reziliere a contractului de
locaiune n particular (art. 1817 NCC), consacr dreptul prii la rezilierea contractului de
nchiriere n cazul n care cealalt parte, fr justificare, nu i execut obligaiile nscute din
acest contract. Desigur, tot n virtutea normelor de drept comun, partea care cere rezilierea
contractului de nchiriere are dreptul, cnd este cazul, i la daune-interese, n condiiile legii.
Ca i n cazul locaiunii de drept comun, i rezilierea nchirierii poate fi cerut pentru
neexecutarea oricreia dintre obligaiile nscute din contract, i chiar dac neexecutarea
obligaiei de ctre debitor este de mic nsemntate, ns are caracter repetat, orice stipulaie
contrar fiind considerat nescris [a se vedea i comentariile de la art. 1817 i art. 1551 alin.
(1) tezele a II-a i a III-a NCC]. Amintim c, n vechea reglementare [art. 24 lit. b) i c) din
Legea nr. 114/1996], rezilierea nchirierii putea interveni n cazul neexecutrii de ctre chiria
a anumitor obligaii prevzute expres, uneori chiar la cererea asociaiei de proprietari, sau n
ipoteza nerespectrii clauzelor contractuale. Considerm c, n temeiul regulilor generale
aplicabile locaiunii, locatorul-creditor poate cere executarea silit a obligaiei de plat a
chiriei n temeiul contractului de nchiriere, ncheiat n form autentic sau, dup caz,
constatat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent (a se
vedea comentariul de la art. 1798 NCC). 2. Comportamentul abuziv al chiriaului. Rezilierea
contractului. Articolul 1830 alin. (2) NCC consacr un caz particular de reziliere a
contractului de nchiriere n beneficiul locatorului pentru ipoteza n care chiriaul, membrii
familiei sale sau alte persoane crora chiriaul le-a ngduit, n orice mod, folosirea, deinerea
sau accesul n locuin: fie au un comportament care face imposibil convieuirea cu
celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n imobile aflate n vecintate; fie
mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor comune. Din redactarea textului reiese
c, n aceste cazuri, rezilierea este ntotdeauna judiciar. Considerm c, la fel ca n cazul
rspunderii locatarului pentru degradarea bunului nchiriat, se consacr o aplicaie a
principiului rspunderii contractuale pentru fapta altuia reglementat de art. 1519 NCC (a se
vedea comentariul de la art. 1822 NCC). n practica judiciar cristalizat n sistemul
reglementrilor anterioare [art. 24 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 5/1973 i art. 24 lit. b) liniua a
3-a din Legea nr. 146/1997] n esen similare cu cea a art. 1830 alin. (2) NCC , s-a reinut
c rezilierea contractului poate fi dispus numai dac se dovedete c folosina normal a
locuinei nchiriate este mpiedicat efectiv de chiria. Pentru simpla stnjenire a convieuirii
sau dac nenelegerile nu sunt provocate exclusiv de chiria nu poate interveni rezilierea
contractului de nchiriere. Fa de debilul sau alienatul mintal, care tulbur, n mod grav i
repetat, condiiile normale de via ori de munc ale altora, nu poate fi dispus evacuarea, fa
de acesta putndu-se lua msuri de ngrijire medical (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 133 i hotrrile judectoreti acolo citate).
Comportamentul care face imposibil convieuirea depete limitele unei folosine normale
dac se realizeaz printr-o atitudine violent fa de colocatari, prin inducerea de zgomote
care tulbur permanent linitea acestora, prin crearea unor stri de pericol pentru ceilali
locuitori ai condominiului, prin svrirea de fapte imorale de natur s atrag atenia
publicului i susceptibile de a aduce atingere moralei publice. Dac faptele sunt svrite
numai de ctre un colocatar, celelalte persoane
menionate n contractul de nchiriere avnd o atitudine potrivit convieuirii, rezilierea va
opera numai n ceea ce l privete pe colocatarul care face imposibil convieuirea, celelalte
persoane continund contractul (a se vedea Fr. Deak, Contractul de nchiriere a locuinei, Ed.
Actami, Bucureti, 1997, p. 44-46). n doctrina format sub vechiul regim juridic, s-a mai
afirmat c, dei cadrul legislativ nu o prevedea expres, evacuarea era colectiv n cazul unei
familii, fiind supui evacurii i cei care locuiau mpreun cu persoana sau persoanele care
fceau imposibil convieuirea dac, la rndul lor, manifestau o atitudine de acceptare a
activitii celui culpabil ori dac nu luau, n raport de posibiliti, msurile necesare pentru a-l
determina s aib o comportare corespunztoare (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil.
Contracte speciale, vol. II, p. 133-134). Opinm c, n sistemul noului Cod civil, rezilierea
contractului de nchiriere opereaz indiferent dac acest comportament abuziv aparine
chiriaului sau oricreia dintre persoanele menionate de art. 1830 alin. (2) NCC. n plus,
ncetarea inclusiv ca urmare a rezilierii a contractului de nchiriere, precum i hotrrea
judectoreasc de evacuare a chiriaului sunt de drept opozabile i se execut mpotriva
tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu chiriaul [a se vedea
comentariul de la art. 1832 alin. (2) NCC]. 2.1. Alte mijloace procedurale. Separat de
posibilitatea rezilierii contractului de nchiriere, locatorul poate uza i de dispoziiile art. 1031
alin. (1) NCPC, solicitnd instanei s dispun, prin ordonan preedinial dat cu citarea
prilor, obligarea chiriaului s nceteze comportamentul su abuziv. De asemenea, n cazul
cldirilor de locuine, dac unul dintre chiriai mpiedic, cu bun-tiin i sub orice form,
folosirea normal a cldirii de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari ori chiriai,
proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot sesiza instana competent pentru ca
aceasta s hotrasc asupra msurilor necesare pentru folosirea normal a cldirii, precum i
cu privire la plata daunelor; aceste dispoziii sunt aplicabile i n cazul n care cel care tulbur
folosina normal este proprietarul locuinei [a se vedea art. 18 din Legea nr. 230/2007;
dispoziii similare se regsesc i n art. 36 din Legea nr. 114/1996].
Art. 1831.
Evacuarea chiriaului
(1) Dac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaului se face n baza unei hotrri
judectoreti.
(2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contract pn la data eliberrii efective a
locuinei, precum i la repararea prejudiciilor de orice natur cauzate locatorului pn la acea
dat. [art. 1803, art. 1809 alin. (2) i (3), art. 1816 alin. (3), art. 1832 alin. (2) NCC; art. 133
LPA; art. 442 alin. (1) pct. 8, art. 885, art. 891, art. 1019 i urm., art. 1027, 1032 NCPC; art.
578 1 C.proc.civ.] Comentariu 1. Evacuarea chiriaului n temeiul unei hotrri judectoreti.
Ca msur de protecie a chiriaului i de garantare a stabilitii dreptului su de folosin,
evacuarea chiriaului din locuina nchiriat poate fi dispus, ca regul general, prin hotrre
judectoreasc, n temeiul dispoziiilor procedurale de drept comun [art. 1831 alin. (1) NCC
reia, parial, regula de principiu consacrat, n reglementarea anterioar, de prevederile art. 25
alin. (1) din Legea locuinei nr. 114/1996, potrivit crora evacuarea chiriaului se putea face
numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile]. ns, spre deosebire de reglementarea
anterioar, dispoziiile art. 1831 alin. (1) NCC nu statueaz asupra caracterului hotrrii
judectoreti, astfel nct opinm c evacuarea chiriaului poate avea loc i n temeiul unei
hotrri judectoreti executorii, dar nedefinitive (de exemplu, hotrrea primei instane n
materie de posesie art. 442 alin. (1) pct. 8 NCPC, hotrrea de evacuare art. 1027 NCPC,
ordonan preedinial de evacuare a se vedea comentariul de la pct. 3 de mai jos). n
temeiul hotrrii judectoreti de evacuare a chiriaului poate fi evacuat i orice persoan
care locuiete, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu chiriaul [a se vedea comentariul de la art.
1832 alin. (2) NCC]. 2. Procedura aplicabil. Ct privete procedura aplicabil, att doctrina
(a se vedea V.M. Ciobanu, Tratat teoretic i practic de procedur civil, vol. II, Ed. Naional,
Bucureti, 1999, p. 501-502, I. Le, Codul de procedur civil. Comentariu pe articole, ed. a
3-a, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2007, p. 1278-1279 i G. Boroi, D. Rdescu, Codul de
procedur civil comentat i adnotat, ed. a II-a, Ed. All, Bucureti, 1996, p. 823), ct i
jurisprudena veche (Cas. I, dec. nr. 1644 din 12 iunie 1925, n C.Gr.C. Zotta, Procedura de
rfr, Ed. R. Cioflec, Bucureti, 1946, p. 185), dar i recent (CSJ, sec. civ., dec. nr.
654/1994, n Dreptul nr. 12/1994, p. 65) au reinut c, de principiu, evacuarea chiriaului nu
poate avea loc dect n cadrul procedurii de drept comun i nu pe calea ordonanei
preediniale, ntruct nu sunt ntrunite condiiile de admisibilitate a acestei proceduri
speciale, msura evacurii viznd fondul dreptului i neavnd caracter vremelnic. 3.
Ordonana preedinial. Cu titlu de excepie, evacuarea chiriaului poate fi dispus, pe calea
ordonanei preediniale, n cazurile expres i limitativ prevzute de reglementrile speciale [a
se vedea, de exemplu,
prevederile art. 10 alin. (3) teza a II-a i ale art. 11 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999], precum
i n cazul ndeplinirii condiiilor restrictive de admisibilitate prevzute de reglementarea
procesual de drept comun. n jurispruden s-a decis c procedura ordonanei preediniale
este admisibil pentru evacuarea celui care ocup imobilul n mod abuziv (TS, sec. civ., dec.
nr. 262/1982, n CD, 1982, p. 202-204) sau fr titlu legal (CSJ, sec. com., dec. nr. 79/1994,
n Dreptul nr. 12/1994, p. 70 i CSJ, sec. com., dec. nr. 412/1994, n Dreptul nr. 4/1995, p.
74). Evacuarea chiriaului, ca msur vremelnic, poate fi dispus, prin ordonan
preedinial, n cazul n care este necesar pentru efectuarea reparaiilor ori lucrrilor
prevzute de lege n sarcina locatorului (a se vedea art. 1032 din NCPC, precum i
comentariul de la art. 1803 NCC). 4. Garanii procedurale complementare. Noua reglementare
procesual civil cuprinde unele soluii legislative menite s asigure, i n privina prilor
contractului de nchiriere a locuinei, o protecie echilibrat a drepturilor i intereselor
acestora. 4.1. Norme de protecie a chiriaului. Din considerente umanitare i de protecie
social, noul Cod de procedur civil [art. 885 alin. (1) NCPC] instituie, de principiu, n
materia executrii silite directe imobiliare, interdicia evacurii din imobilele cu destinaie de
locuin de la data de 1 decembrie i pn la data de 1 martie a anului urmtor [pentru cazurile
n care evacuarea este ngduit n perioada sus menionat, a se vedea dispoziiile art. 885
alin. (1) in fine i alin. (2) NCPC]. Soluia legislativ amintit este deja n vigoare prin efectul
amendamentelor aduse Codului de procedur civil (a se vedea art. 5781 C.proc.civ.) prin
Legea nr. 202/2010 privind unele msuri pentru accelerarea soluionrii proceselor (M. Of. nr.
714 din 26 octombrie 2010). 4.2. Norme de protecie a locatorului. n scopul executrii
obligaiei de evacuare, locatorul poate uza de prevederile art. 877 alin. (2) NCPC, potrivit
crora atribuirea prin hotrre judectoreasc a unui imobil sau obligaia de a-l preda, a-l lsa
n posesie ori n folosin, dup caz, cuprinde i obligaia de evacuare a imobilului. Tot n
sprijinul creditorului obligaiei de restituire a locuinei nchiriate sunt i dispoziiile art. 891
NCPC, n conformitate cu care, n situaia n care debitorul se reinstaleaz sau ocup n mod
abuziv, fr niciun titlu, imobilul din care a fost evacuat sau obligat s l lase creditorului,
acesta va putea fi evacuat din nou, la cererea proprietarului sau a altei persoane interesate, n
temeiul aceluiai titlu executoriu, fr somaie i fr nicio alt formalitate prealabil.
Evacuarea fostului chiria din locuina nchiriat poate fi obinut de fostul locator i n
virtutea prevederilor art. 1019 i urm. NCPC, care consacr o procedur special, facultativ
i sumar aplicabil litigiilor privind evacuarea din imobilele folosite sau, dup caz, ocupate
fr drept de ctre fotii locatari sau alte persoane. n aceast ipotez, evacuarea fostului
chiria are loc n temeiul unei hotrri judectoreti nedefinitive (fr caracter irevocabil n
sistemul Codului de procedur civil), hotrrea de evacuare fiind executorie potrivit
dispoziiilor art. 1027 alin. (5) NCPC. 5. Evacuarea n alte cazuri prevzute de lege. Alineatul
(1) al art. 1831 NCC, prin utilizarea sintagmei dac prin lege nu se prevede altfel, las
deschis posibilitatea aducerii la ndeplinire a msurii evacurii i n baza unui act
nejurisdicional. Considerm c evacuarea silit a chiriaului, precum i a persoanelor care
locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu acesta poate avea loc n temeiul contractului de
nchiriere, n virtutea reglementrilor cu caracter de noutate din materia locaiunii de drept
comun cuprinse la art. 1809 alin. (2) i (3) i art. 1816 alin. (3) NCC, aplicabile i contractelor
de nchiriere a locuinelor. n sensul acestei interpretri sunt i dispoziiile art. 133 LPA,
potrivit crora chiriaul i persoanele care locuiesc mpreun cu acesta nu se pot prevala de
dispoziiile art. 1831 i ale art. 1832 NCC care stabilesc regula, fr caracter absolut ns, a
evacurii numai n temeiul unei hotrri judectoreti pentru a se opune evacurii silite
ntemeiate pe prevederile art. 1809 alin. (2) sau alin. (3) ori pe cele ale art. 1816 alin. (3)
NCC. 6. Obligaia de plat a chiriei i de reparare a prejudiciilor. Alineatul (2) al art. 1832
NCC instituie n sarcina chiriaului obligaiile de plat a chiriei prevzute n contract pn la
data eliberrii efective a locuinei, precum i de reparare a prejudiciilor de orice natur
cauzate locatorului pn la acea dat. Prejudiciul ncercat de locator constnd n lipsirea de
folosina imobilului, n perioada cuprins ntre data ncetrii contractului i data eliberrii
efective a locuinei, este evaluat de legiuitor prin raportare la chiria prevzut n contract. n
sistemul Codului civil, n jurispruden s-a statuat c la evaluarea prejudiciului reprezentnd
lipsa de folosin a imobilului urmeaz a se ine seama de nivelul chiriei stabilit pe piaa
liber, n funcie de chiriile practicate n zon i de caracteristicile imobilului n discuie ce
ar fi putut fi obinut dac locatorul ar fi ncheiat un nou contract de nchiriere, indiferent de
persoana potenialului chiria (Jud. Sector 1 Bucureti, sent. civ. nr. 7282/2004, n C. Nica,
Protecia chiriailor. Jurisprudena n materia OUG nr. 40/1999 i a Legii nr. 10/2001, Ed.
Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 450-453). n cazul evacurii sale, chiriaul ar putea fi obligat i
la plata cheltuielilor pentru iluminarea, nclzirea i curarea prilor i instalaiilor de
folosin comun, pe care art. 1829 alin. (2) NCC le pune n sarcina sa.
Art. 1832.
Alte persoane care locuiesc mpreun cu chiriaul
(1) n lipsa unei interdicii stipulate n acest sens, i alte persoane pot locui mpreun cu
chiriaul, caz n care vor fi inute solidar cu acesta, pe durata folosinei exercitate, pentru
oricare dintre obligaiile izvorte din contract.
(2) ncetarea, din orice cauz, a contractului de nchiriere, precum i hotrrea judectoreasc
de evacuare a chiriaului sunt de drept opozabile i se execut mpotriva tuturor persoanelor
care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu chiriaul. [art. 1455 alin. (1), art. 1809 alin.
(2) i (3), art. 1816 alin. (3), art. 1831, art. 1830 alin. (2), art. 1834, art. 1827 alin. (1) NCC;
art. 887 alin. (1) NCPC] Comentariu 1. Rspunderea solidar a chiriaului i persoanelor care
locuiesc mpreun cu acesta. Alineatul (1) al art. 1832 NCC recunoate posibilitatea altor
persoane membrii familiei, dar i alte persoane de a locui mpreun cu chiriaul n locuina
nchiriat. Chiriaul nu va putea locui mpreun cu alte persoane n cazul n care contractul de
nchiriere cuprinde o interdicie expres n acest sens, de natur s i imprime un caracter
intuitu personae. Ca msur de protecie a locatorului, art. 1832 alin. (1) NCC instituie, pe
durata exercitrii folosinei, un caz de rspundere solidar cu chiriaul a persoanelor care
locuiesc mpreun cu acesta cu privire la obligaiile izvorte din contractul de nchiriere.
Locatorul poate cere rezilierea contractului n cazul n care persoanele care locuiesc cu
chiriaul au un comportament abuziv, fcnd imposibil convieuirea cu celelalte persoane
care locuiesc n acelai imobil sau mpiedicnd folosirea normal a locuinei sau a prilor
comune [a se vedea i comentariul de la art. 1830 alin. (2) NCC]. Persoanele care locuiesc cu
chiriaul, altele dect soul, ascendenii i descendenii acestuia, nu pot beneficia de
continuarea contractului de nchiriere n cazul decesului chiriaului (a se vedea comentariul de
la art. 1834 NCC). Chiriaul poate rezilia contractul de nchiriere n cazul n care viciile
imobilului nchiriat pun n primejdie grav sntatea persoanelor care locuiesc mpreun cu el
[a se vedea comentariul de la art. 1827 alin. (1) NCC]. 2. Opozabilitatea ncetrii contractului.
Opozabilitatea i executarea hotrrii judectoreti de evacuare. Alineatul (2) al art. 1832
NCC reglementeaz o alt important garanie n favoarea locatorului, constnd n aceea c
ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune, precum i hotrrea judectoreasc de
evacuare a chiriaului sunt opozabile de drept i se execut mpotriva persoanelor care
locuiesc mpreun cu chiriaul, indiferent dac acestea locuiesc n temeiul unui titlu ori,
dimpotriv, fr titlu. Considerm c persoanelor care locuiesc mpreun cu chiriaul n
virtutea unui drept locativ propriu, distinct de cel al chiriaului, opozabil locatorului, i care
subzist ncetrii contractului de nchiriere al chiriaului ori hotrrii judectoreti de
evacuare pronunate mpotriva fostului chiria nu le sunt opozabile ncetarea contractului i
hotrrea de evacuare menionate. Dimpotriv, opinm c ncetarea contractului de nchiriere
i hotrrea judectoreasc de evacuare a chiriaului sunt opozabile i se execut mpotriva
persoanelor (membri ai familiei chiriaului, persoane tolerate) care locuiesc, n temeiul
dispoziiilor art. 1832 alin. (1) NCC, mpreun cu chiriaul. Aa fiind, hotrrea
judectoreasc de evacuare pronunat mpotriva chiriaului (codebitor solidar) i rsfrnge
efectele, prin derogare de la dispoziiile de drept comun [art. 1455 alin. (1) NCC], i asupra
celorlali codebitori solidari (persoanele care locuiesc mpreun cu chiriaul). Considerm c,
n cazul ncetrii contractului de nchiriere constatat prin nscris autentic sau, dup caz,
ncheiat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal competent ca
urmare a expirrii termenului ori prin denunarea sa, vor putea fi evacuate silit, n temeiul
contractului, i persoanele care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu chiriaul [a se
vedea i comentariile de la art. 1809 alin. (2) i (3), art. 1816 alin. (3) i art. 1831 NCC]. Noul
Cod de procedur civil instituie, la rndul su, o garanie procedural n beneficiul
locatorului: n caz de mpotrivire, obligaia de evacuare a unui imobil poate fi adus la
ndeplinire prin executare silit att mpotriva debitorului, ct i mpotriva persoanelor care
ocup imobilul n fapt ori fr niciun titlu opozabil creditorului, cu sau fr ajutorul forei
publice [a se vedea art. 887 alin. (1) NCPC].
Art. 1833.
Subnchirierea i cesiunea contractului de nchiriere
Chiriaul poate ceda contractul de nchiriere a locuinei sau subnchiria locuina numai cu
acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii contrare, cesionarul, respectiv
sublocatarul rspunde solidar cu chiriaul pentru obligaiile asumate fa de locator prin
contractul de nchiriere. [art. 1805, 1807, art. 1819 alin. (2), art. 1834 alin. (4) NCC]
Comentariu 1. Acordul locatorului. Din raiuni de protecie a locatorului i spre deosebire de
dreptul comun n materia locaiunii imobilelor (art. 1805 NCC), subnchirierea sau cesiunea
contractului de nchiriere aceasta din urm reglementat n premier este posibil numai
cu acordul scris al locatorului. Spre deosebire de vechea reglementare [art. 26 alin. (1) din
Legea nr. 114/1996], noul Cod civil, d eficien principiului libertii contractuale i nu mai
supune ncheierea contractului de subnchiriere respectrii condiiilor stabilite de proprietar.
Sublocatarul nu dobndete un drept locativ propriu, ci numai un drept derivat din drepturile
chiriaului principal, astfel nct odat cu desfiinarea titlului chiriaului principal nceteaz i
dreptul sublocatarului de a folosi locuina subnchiriat (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept
civil. Contracte speciale, vol. II, p. 112). Cu toate acestea, considerm c subnchirierea
continu s produc efecte i dup data desfiinrii titlului chiriaului principal, n condiiile
regulilor aplicabile locaiunii de drept comun [a se vedea comentariul de la art. 1819 alin. (2)
NCC]. Subnchirierea nceteaz n termen de 30 de zile de la data decesului chiriaului, n
cazul n care soul supravieuitor, descendenii sau ascendenii chiriaului nu opteaz pentru
continuarea contractului de nchiriere [a se vedea comentariul de la art. 1834 alin. (4) NCC].
2. Rspunderea solidar a cesionarului i sublocatarului cu chiriaul. Ca msur de protecie a
locatorului n cazul sublocaiunii locatorul i poate urmri att pe locatarul principal, ct i, n
temeiul unei aciuni directe, pe sublocatar pentru executarea obligaiilor nscute din contractul
de locaiune. Tot astfel, n cazul cesiunii dac locatorul-contractant cedat declar c nu l
libereaz pe locatarul-cedent, l va putea urmri pe acesta din urm dac locatarul-cesionar nu
i ndeplinete obligaiile. n materie de nchiriere a locuinelor, art. 1833 NCC instituie
rspunderea solidar a sublocatarului, respectiv a cesionarului cu chiriaul ct privete
ndeplinirea obligaiilor asumate fa de locator prin contractul de nchiriere. Dispoziia cu
caracter protector nefiind de ordine public, prile pot stipula c cesionarul sau, dup caz,
sublocatarul nu rspunde solidar cu chiriaul pentru ndeplinirea obligaiilor asumate fa de
locator prin contractul de nchiriere. ntr-o atare ipotez, considerm c locatorul nu pierde
beneficiul aciunii directe mpotriva sublocatarului, prevzut, ca regul de drept comun, de
art. 1807 NCC.
Art. 1834.
Decesul chiriaului
(1) Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la data nregistrrii
decesului chiriaului.
(2) Descendenii i ascendenii chiriaului au dreptul, n termenul prevzut la alin. (1), s
opteze pentru continuarea contractului de nchiriere pn la expirarea duratei acestuia, dac
sunt menionai n contract i dac au locuit mpreun cu chiriaul. Dispoziiile art. 323 alin.
(3) sunt aplicabile n privina soului supravieuitor.
(3) Persoanele prevzute la alin. (2), care au cerut continuarea contractului, desemneaz de
comun acord persoana sau persoanele care semneaz contractul de nchiriere n locul
chiriaului decedat. n cazul n care acetia nu ajung la un acord n termen de 30 de zile de la
data nregistrrii decesului chiriaului, desemnarea se face de ctre locator.
(4) Subnchirierea consimit de chiria nceteaz la expirarea termenului prevzut la alin. (1),
dac locaiunea nu continu n condiiile alin. (2). n acest ultim caz, persoana desemnat
potrivit alin. (3) semneaz contractul de subnchiriere n locul chiriaului decedat. [art. 323
alin. (1) i (3), art. 1820 alin. (1) NCC; art. 31, 32, 134 LPA] Comentariu 1. Decesul
chiriaului. Efecte. Potrivit regulii generale [art. 1820 alin. (1) NCC], decesul prilor
contractante nu constituie o cauz de ncetare a contractului de locaiune. n materie de
nchiriere a locuinelor, art. 1834 alin. (1) NCC instituie o soluie particular: ncetarea
contractului n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului chiriaului. n termenul
menionat, descendenii i ascendenii chiriaului au dreptul de a opta pentru continuarea
contractului de nchiriere pn la expirarea duratei acestuia, ns numai dac sunt menionai
n contract i au locuit mpreun cu chiriaul. Aadar, nchirierea locuinei apare ca fiind
contractat intuitu personae, n considerarea persoanei chiriaului. Descendenii i ascendenii
beneficiaz de continuarea contractului de nchiriere nu n calitate de motenitori, ci n
calitate de persoane care au locuit mpreun cu titularul de contract, indiferent dac sunt sau
nu motenitorii chiriaului (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol.
II, p. 138-139). Fiecare dintre soi este titular al unui drept locativ propriu, chiar i n ipoteza
n care numai unul dintre soi este titularul contractului sau contractul a fost ncheiat nainte
de cstorie. n cazul decesului unuia dintre soi, soul supravieuitor continu exercitarea
dreptului su locativ, dac nu renun n mod expres la acesta n termenul de 30 de zile mai
sus amintit [a se vedea comentariul de la art. 323 alin. (1) i (3) NCC]. Menionm c
dispoziiile art. 323 NCC sunt aplicabile numai contractelor de nchiriere ncheiate dup
intrarea n vigoare a acestui cod (a se vedea art. 31 LPA). Pentru facilitarea continurii
raporturilor contractuale, art. 1834 alin. (3) teza I NCC prevede obligaia persoanelor care au
cerut continuarea nchirierii s desemneze de comun acord persoana sau persoanele care
urmeaz a semna contractul de nchiriere n locul chiriaului decedat. n lipsa unei nelegeri
n termenul mai sus amintit, locatorul este mputernicit de art. 1834 alin. (3) teza a II-a NCC
s fac desemnarea. Decesul chiriaului atrage i ncetarea subnchirierii consimite de acesta,
cu excepia cazului n care nchirierea continu n condiiile mai sus artate. n cazul n care
contractul principal de nchiriere continu, contractul de subnchiriere va fi semnat, n locul
chiriaului principal decedat, de persoana desemnat s semneze i contractul principal de
nchiriere n locul chiriaului decedat. Dispoziiile art. 1834 NCC sunt aplicabile i
contractelor de nchiriere aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a acestui cod (a
se vedea art. 134 LPA). Din interpretarea sistematic a celor dou norme de drept tranzitoriu
cuprinse la art. 134 i art. 31 LPA, rezult c dispoziiile art. 1834 alin. (2) teza a II-a i ale
art. 323 alin. (3) NCC sunt aplicabile i contractelor de nchiriere n curs de executare. n
consecin, soul supravieuitor va putea continua chiar n lipsa unui drept locativ propriu
contractul de nchiriere n curs de executare la data intrrii n vigoare a noului Cod civil, dac
nu renun n mod expres la acest drept n termenul de 30 zile prevzut de art. 1834 alin. (1)
NCC. 2. Atribuirea beneficiului contractului de nchiriere la desfacerea cstoriei. Problema
atribuirii beneficiului contractului de nchiriere se poate pune i n cazul divorului soilor.
Astfel, dac nu este posibil folosirea locuinei de ctre ambii soi i acetia nu se neleg,
beneficiul contractului de nchiriere poate fi atribuit unuia dintre soi, inndu-se seama, n
ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa n desfacerea cstoriei i de
posibilitile locative proprii ale fotilor soi. Atribuirea beneficiului contractului de nchiriere
se face cu citarea locatorului i produce efecte fa de acesta de la data rmnerii definitive a
hotrrii judectoreti [a se vedea comentariul de la art. 324 alin. (1) i (3) NCC]. Precizm c
dispoziiile art. 324 NCC sunt aplicabile i n cazul cstoriilor n fiin la data intrrii n
vigoare a acestui cod, dac atribuirea beneficiului contractului de nchiriere se face dup
aceast dat (a se vedea art. 32 LPA).
Art. 1835.
Locuine cu destinaie special
Regimul nchirierii prevzut de legea special pentru locuinele sociale, locuinele de
necesitate, locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele de protocol se
ntregete cu prevederile prezentului cod. (art. 1777-1834 NCC; art. 38-60 Legea nr.
114/1996) Comentariu 1. nchirierea locuinelor cu destinaie special. n ceea ce privete
locuinele sociale, de necesitate, de serviciu, de intervenie sau cele de protocol, nchirierea
acestora este guvernat de unele reguli particulare consacrate, n principal, de art. 38-60 din
Legea locuinei nr. 114/1996. Aceste reglementri urmeaz a se completa cu regulile
particulare aplicabile contractului de nchiriere a locuinei prevzute de noul Cod civil (art.
1824-1835 NCC); n completarea acestor reguli particulare i vor putea gsi aplicare, n mod
corespunztor, i dispoziiile ce guverneaz locaiunea de drept comun (art. 1777-1823 NCC),
n msura n care sunt compatibile cu regulile prevzute pentru contractul de nchiriere a
locuinei i cu regulile prevzute de legea special.
Seciunea a 3-a.
Reguli particulare n materia arendrii
Art. 1836.
Bunuri ce pot fi arendate
Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi:
a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive - arabile, viile,
livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi, punile
mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole
i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care
servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite
pentru producia agricol;
b) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate
exploatrii agricole. [art. 1777, 1778, 1836-1850 NCC; art. 3, art. 230 lit. r) LPA] Comentariu
1. Preliminarii. Potrivit dispoziiilor art. 1778 NCC, locaiunea bunurilor agricole poart
denumirea de arendare, iar dispoziiile legale ce fac obiectul Seciunii 1 Dispoziii generale -
din cadrul Capitolului V Contractul de locaiune - sunt aplicabile n mod corespunztor
arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru acest contract n
Seciunea a 3-a (art. 1836-1850 NCC). 1.1. Definiie. Pornind de la definiia locaiunii,
prevzut la art. 1777 NCC, contractul de arendare poate fi definit ca fiind acel contract prin
care o parte, numit arendator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite arenda, folosina
unor bunuri agricole pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit arend. n
ceea ce privete noiunea i istoricul arendrii, a se vedea V.V. Bic, Contractul de arendare,
p. 22-37; Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 162; L. Lefterache,
C.M. Crciunescu, Legea arendrii, p. 7-16; C. Macovei, Contracte civile, p. 182-183; L.
Stnciulescu, Drept civil., p. 159; C. Toader, Manual de contracte civile speciale, p. 104. 1.2.
Caractere juridice. Arendarea, ca varietate a contractului de locaiune, este un contract
sinalagmatic (nate obligaii reciproce i interdependente ntre pri), cu titlu oneros (ambele
pri urmrind s-i procure un avantaj n schimbul obligaiei asumate), comutativ (ntinderea
drepturilor i obligaiilor prilor este determinat n momentul ncheierii contractului), cu
executare succesiv i netranslativ de proprietate. ns, spre deosebire de locaiune, arendarea
este un contract solemn, care trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute.
1.3. Norme tranzitorii. Se impune, de asemenea, precizarea c, potrivit dispoziiilor art. 3
LPA, actele i faptele juridice ncheiate ori, dup caz, svrite sau produse nainte de intrarea
n vigoare a noului Cod civil rmn supuse legii n vigoare la data ncheierii sau, dup caz, a
svririi ori producerii lor. n acest sens, cu privire la arendare, urmeaz a se avea n vedere
Legea arendrii nr. 16/1994 (M.Of. nr. 91 din 7 aprilie 1994), abrogat la data intrrii n
vigoare a noului Cod civil, potrivit art. 230 lit. r) LPA, precum i prevederile legislaiei civile
(dispoziiile privind contractul de locaiune i regulile particulare la arendare prevzute la
art. 1410 i urm. C.civ.) n msura n care nu sunt contrare acestei legi.
2. Bunurile ce pot fi arendate. Obiectul prestaiei prilor n contractul de arendare const, pe
de o parte, n bunurile agricole arendate i, pe de alt parte, n arend, preul pltit de arenda.
Potrivit dispoziiilor art. 1836 NCC, bunurile agricole ce pot fi arendate sunt terenurile cu
destinaie agricol, precum i animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte
asemenea bunuri destinate exploatrii agricole; din formularea textului (cum ar fi) rezult
c enumerarea este exemplificativ, deci i alte bunuri agricole pot fi arendate. Terenurile cu
destinaie agricol, prevzute la lit. a) a art. 1836 NCC, cu excepia fneelor, serelor,
solariilor, rsadnielor i terenurilor cu vegetaie forestier ce nu fac parte din amenajrile
silvice, se regsesc n cuprinsul art. 2 lit. a) din Legea fondului funciar nr. 18/1991
(republicat n M.Of. nr. 1 din 5 ianuarie 1998), articol care clasific terenurile n funcie de
destinaia acestora n terenuri cu destinaie agricol, cu destinaie forestier, aflate permanent
sub ape, terenuri din intravilan i terenuri cu destinaie special. De asemenea, terenurile cu
destinaie agricol astfel cum sunt enumerate la lit. a) a art. 1836 NCC se regsesc i n
cuprinsul alin. (2) al art. 1 (care definete sintagma bunuri agricole ce pot fi arendate) din
Legea arendrii nr. 16/1994. Cu privire la neincluderea expres n categoria terenurilor cu
destinaie agricol ce pot fi arendate a fneelor, serelor, solariilor, rsadnielor i terenurilor
cu vegetaie forestier ce nu fac parte din amenajrile silvice, n doctrin s-a exprimat opinia
c omisiunea legiuitorului nu poate fi ntmpltoare i, n consecin, aceste bunuri nu pot fi
arendate (a se vedea Fl. Scrieciu, Arendarea bunurilor agricole, p. 21), dar i opinia, pe care o
susinem i noi, n sensul c i aceste bunuri pot fi arendate (a se vedea L. Lefterache, C.M.
Crciunescu, Legea arendrii, p. 3-4). n sprijinul celei de-a doua opinii pot fi invocate dou
argumente: caracterul neexhaustiv al enumerrii, precum i faptul c fneele, serele, solariile,
rsadniele i terenurile cu vegetaie forestier ce nu fac parte din amenajrile silvice fac parte
din categoria terenuri agricole, potrivit art. 2 lit. a) din Legea nr. 18/1991. Totodat, din
coroborarea dispoziiilor art. 1836 NCC cu cele ale art. 2 din Legea nr. 18/1991 rezult c nu
pot fi incluse n categoria bunurilor agricole care pot fi arendate alte categorii de terenuri, cum
sunt terenurile cu destinaie forestier i terenurile aflate permanent sub ape, prevzute la art.
2 lit. b) i, respectiv, lit. c) din Legea nr. 18/1991 (a se vedea, n acelai sens, C. Macovei,
Contracte civile, p. 191). n afara terenurilor cu destinaie agricol, enumerate la lit. a) a art.
1836 NCC, la lit. b) a aceluiai articol se prevede c pot fi arendate i animalele, construciile
de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. Avnd n
vedere c enumerarea bunurilor menionate la lit. b) nu este limitativ, n finalul textului
precizndu-se c se pot include i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole,
acestor bunuri li se pot aduga deci i alte bunuri, cu condiia ca ele s fie destinate exploatrii
agricole. 3. Folosina bunurilor n scopul produciei sau exploatrii agricole. Articolul1836
NCC instituie o regul particular contractului de arendare, anume aceea c bunurile agricole
ce fac obiectul arendrii trebuie s fie destinate produciei/exploatrii agricole. Astfel, dac
folosina unor bunuri din categoria celor prevzute la art. 1836 NCC se transmite cu titlu
oneros (contractul de arendare fiind esenialmente oneros, ambele pri contractante urmrind
un interes patrimonial propriu), n alt scop dect al produciei sau exploatrii agricole,
contractul nu poate fi supus regulilor contractului de arendare. n acest sens, n doctrin (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 171) s-a artat c un
contract avnd ca obiect transmiterea unui teren cu sau fr construcii n scopuri turistice sau
sportive sau a unor animale pentru cruie la construcia unei case, nu va fi supus regulilor
privind arendarea, ci regulilor locaiunii. Tot astfel, nu constituie arendare, ci vnzare-
cumprare de bunuri viitoare, contractul prin care deintorul bunurilor agricole execut
lucrrile agricole iar cealalt parte dobndete, la preul stipulat, recolta realizat.
Art. 1837.
Arendarea fcut pe durat nedeterminat
Dac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada
necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care
se ncheie contractul. ( art. 1783, 1784 NCC) Comentariu 1. Durata contractului. Contractul
de arendare poate fi ncheiat pe durat determinat, stabilit de pri, sau pe o durat care nu
este determinat n contract. n ceea ce privete stabilirea duratei contractului de arendare vor
fi avute n vedere dispoziiile de drept comun referitoare la durata contractului de locaiune (a
se vedea supra comentariul de la art. 1783 NCC), precum i
dispoziiile art. 1784 alin. (3) NCC, potrivit crora locaiunile ncheiate de persoanele care,
potrivit legii, nu pot face dect acte de administrare, nu vor depi 5 ani (a se vedea supra
comentariul de la art. 1784 NCC). Pentru ipoteza n care prile nu au stipulat n contract
durata arendrii, art. 1837 NCC pstreaz soluia legislativ cuprins la art. 1462 C.civ.,
referitoare la arendarea fr termen. n aceast situaie arendarea se consider a fi fcut
pentru perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol arendat urmeaz s le
produc n anul agricol n care se ncheie contractul. Anul agricol nu poate fi dect perioada
de timp necesar unui ciclu de producie, concretizat n exploatarea bunurilor agricole,
indiferent de tipul acestora (terenuri agricole sau animale, construcii de orice fel, maini,
utilaje i alte asemenea bunuri) i obinerea fructelor.
Art. 1838.
Condiii de form
(1) Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute.
(2) Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de
ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a crui
raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr-un registru special
inut de secretarul consiliului local.
(3) Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, cte un
exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial sunt
situate bunurile arendate.
(4) Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile.
(5) Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de
arendare revin arendaului. [art. 902 alin. (2) pct. 6, art. 1781, 1845 NCC; art. 580 3
C.proc.civ.; art. 894 NCPC] Comentariu 1. Forma scris a contractului de arendare. Cu privire
la forma contractului de arendare, noul Cod civil pstreaz soluia legislativ prevzut de
Legea arendrii nr. 16/1994. Astfel, contractul de arendare este un contract solemn ce trebuie
ncheiat ad validitatem n forma scris, spre deosebire de locaiune, care este un contract
consensual (a se vedea supra comentariul de la art. 1781 NCC). Nerespectarea normei legale
imperative privind forma scris a contractului de arendare (aceast cerin putnd fi realizat
att printr-un nscris autentic ct i printr-un nscris sub semntur privat) atrage nulitatea
absolut a contractului. Astfel, n situaia n care contractul de arendare ncheiat verbal a fost
pus n executare, acesta este nul, iar raporturile dintre pri nu pot fi soluionate n temeiul
normelor juridice viznd arendarea (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte
speciale, vol. II, p. 165-166). 2. nregistrarea contractului de arendare. Sub sanciunea unei
amenzi civile care se stabilete de instana de judecat, arendaul are obligaia de a depune un
exemplar al contractului la consiliul local pentru a fi nregistrat ntr-un registru special inut
de secretarul consiliului local. Prin aceast norm juridic se consacr dreptul arendatorului,
precum i al oricrei alte persoane care justific un interes de a sesiza instana pentru a-l
obliga pe arenda s nregistreze contractul de arendare n registrul special inut de secretarul
consiliului local. Titlul executoriu astfel obinut poate fi pus n executare n condiiile art.
5803 C.proc.civ. (art. 894 NCPC). nregistrarea contractului de arendare ntr-un astfel de
registru are indiscutabil efect de opozabilitate. Totodat, corobornd dispoziiile alin. (2) al
art. 1838 NCC cu cele ale art. 1845 NCC rezult c nscrierea contractului de arendare n
registrul special inut de secretarul consiliului local i confer acestuia (ca i contractului de
arendare ncheiat n form autentic) caracter de titlu executoriu pentru plata arendei la
termenele i n modalitile prevzute de lege. n acest caz, rolul secretarului consiliului local
(n considerarea stabilitii funciei sale i a studiilor juridice sau administrative superioare pe
care trebuie s le aib a se vedea R. Popescu (II), Dreptul nr. 6/1995, p. 17) nu poate fi dect
unul asimilat persoanelor nvestite de stat cu autoritatea de autentificarea a nscrisurilor. n
doctrina [a se vedea Gh. Beleiu (III), Dreptul nr. 6/1995, p. 26] s-a semnalat i importanta din
perspectiva dreptului fiscal a nregistrrii contractului de arendare n registrul special inut de
secretarul consiliului local (plata taxelor i a impozitelor pe terenul agricol sau, dup caz, pe
venitul agricol; sanciuni fiscale). 3. Pluralitatea de exemplare. Cerinei privind forma scris a
contractului de arendare, i se adaug i cerina pluralitii de exemplare, un exemplar pentru
fiecare parte plus un numr de exemplare egal cu cel al numrului consiliilor locale pe raza
teritorial a crora sunt situate bunurile arendate. 4. Dispoziii de carte funciar. Prin
contractul de arendare, ca varietate a contractului de locaiune, arendatorul transmite
arendaului numai un drept de folosin, ca drept de crean, nu ca drept real, asupra bunurilor
arendate (n acest sens, a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p.
7-8). Cu toate acestea, potrivit dispoziiilor art. 902 alin. (2) pct. 6 NCC, locaiunea i,
implicit, arendarea sunt supuse notrii n cartea funciar pentru opozabilitate fa de teri. 5.
Cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare.
Dispoziiile alin. (5) al art. 1838 NCC stabilesc n sarcina arendaului cheltuielile ocazionate
de ncheierea, nregistrarea i publicitatea contractului de arendare. Soluie legislativ a fost
preluat din Legea arendrii nr. 16/1994. n doctrin [a se vedea L. Lefterache, C.M.
Crciunescu, Legea arendrii, p. 32; R. Popescu (II), Contractul de arendare, n Dreptul nr.
6/1995, p. 17] s-a exprimat opinia c aceast norm nu poate avea dect caracter supletiv i
trebuie interpretat n sensul c, n lipsa unei stipulaii contrare (n sensul c prile ar putea s
prevad n contract suportarea egal a cheltuielilor sau suportarea acestora numai de ctre
arendator), cheltuielile ar urma s fie suportate de arenda.
Art. 1839.
Schimbarea categoriei de folosin
Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil
dat n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. [art. 715, 1799-
1800 NCC; art. 1031 alin. (1) NCPC] Comentariu 1. Schimbarea categoriei de folosin.
Condiii. Articolul 1839 NCC, pstrnd soluia legislativ cuprins n art. 20 din Legea nr.
16/1994, i confer arendaului posibilitatea de a schimba categoria de folosin a terenului
arendat numai cu acordul prealabil, dat n scris de ctre proprietar. Acordul proprietarului
privind schimbarea categoriei de folosin a terenului urmeaz a fi solicitat chiar i n cazul n
care arendatorul este uzufructuarul, care potrivit art. 715 NCC are dreptul de a arenda bunul
primit n uzufruct, dar nu deine atributul abusus al dreptului de proprietate. Soluia legislativ
a fost apreciat de doctrina ca fiind raional [a se vedea R. Popescu (II), Contractul de
arendare, n Dreptul nr. 6/1995, p. 22], deoarece schimbarea categoriei de folosin a terenului
poate determina operaiuni ireversibile i numai proprietarul este n drept s consimt la astfel
de modificri. n acest context este de amintit c potrivit dispoziiilor art. 1799-1800 NCC, n
cazul n care arendaul ar schimba destinaia bunurilor (n spe, categoria de folosin a
terenului) prejudiciindu-l pe proprietarul terenului, acesta din urm este ndreptit la daune
interese i, dup caz, poate solicita i rezilierea contractului. Locatorul poate utiliza n acest
caz i mijlocul procedural prevzut la art. 1031 alin. (1) NCPC pentru a-l obliga pe locatar,
pe calea ordonanei preediniale, la restabilirea situaiei anterioare.
Art. 1840.
Asigurarea bunurilor arendate
Arendaul este obligat, chiar n lips de stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru
riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamiti naturale. (art. 1841-
1844, 2199 i urm. NCC; art. 135 LPA) Comentariu 1. Obligaia asigurrii bunurilor arendate.
Pentru recuperarea daunelor pe care prile le-ar putea suferi ca urmare a producerii unor
calamiti naturale, norma prevzut la art. 1840 NCC, pstrnd soluia legislativ cuprins la
art. 5 alin. (2) din Legea nr. 16/1994, instituie obligaia arendaului de a asigura recolta i
animalele pentru riscul pieirii din cauza unor calamiti naturale (a se vedea i art. 2199 i
urm. NCC privind contractul de asigurare). n cazul n care arendaul ncheie contractul de
asigurare i riscul asigurat se produce, indemnizaia de asigurare pltit de asigurtor se
mparte ntre arendator i arenda, proporional cu suportarea riscului de ctre acetia (a se
vedea infra comentariu de la art. 1841-1844 NCC). n cazul n care arendaul nu-i
ndeplinete obligaia stabilit ex lege, acesta va suporta riscul contractului i va rspunde fa
de arendator pentru prejudiciul cauzat. n acest sens, n practica judiciar (a se vedea ICCJ,
sec. civ. i de propr. int., dec. nr. 5329/2008 publicat la adresa http://www.scj.ro/) s-a reinut
c avndu-se n vedere obligaia arendaului, stabilit prin contract, de asigurare a culturilor
nfiinate pn la nivelul redevenei datorate, mprejurarea c prin H.G. nr. 440/2003 s-a
declarat stare de calamitate natural pentru zonele n care culturile agricole au fost afectate de
fenomenele naturale, nu are
relevan, ntruct riscul contractului este suportat de arenda, prin nendeplinirea obligaiei de
asigurare cel puin pn la nivelul cuvenit arendatorului. n acest context este de amintit i
norma tranzitorie i de punere n aplicare ce face obiectul art. 135 LPA, potrivit creia, dac
ncheierea contractului de asigurare pentru riscul pieirii fortuite a recoltei era obligatorie, n
cazul n care arendaul a ncheiat contractul de asigurare, indemnizaia de asigurare se mparte
ntre arendator i arenda, proporional cu suportarea de ctre acetia a riscului pieirii fortuite
a recoltei, iar n cazul necontractrii asigurrii, arendaul rspunde fa de cealalt parte
pentru prejudiciul cauzat prin necontractarea asigurrii.
Art. 1841.
Reducerea arendei stabilite n bani n cazul pieirii recoltei
(1) Atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din ea
a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei dac aceasta a fost
stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de bani determinat sau
ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti determinate de produse
agricole.
(2) Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la sfritul
arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin. (art. 1780
NCC) Comentariu 1. Arenda. Preul pe care arendaul l pltete n schimbul dreptului de a
exploata bunurile arendate se numete arend. Arenda, ca pre al locaiunii (a se vedea supra
comentariul de la art. 1780 NCC) poate consta ntr-o sum de bani sau n fructe. 2. Reducerea
arendei stabilite n bani. Potrivit dispoziiilor alin. (1) al art. 1841 NCC, noiunea arenda n
bani include arenda stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de
bani determinat sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti
determinate de produse agricole (dup cum se poate observa arenda n bani din punct de
vedere juridic include i ipoteza n care arenda se pltete n natur). n situaia n care arenda
este stabilit n bani (care include ipotezele prevzute la alin. (1) al art. 1841 NCC),
cuantumul acesteia este fix, nu depinde de mrimea recoltei, iar arendatorul este creditorul
unei creane bneti, arenda, care urmeaz a fi pltit de arendaul debitor. Astfel, arendaul
urmeaz s suporte riscul pieirii fortuite a recoltei (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil.
Contracte speciale, vol. II, p. 176), cu excepia cazurilor prevzute la alin. (1) al art. 1841
NCC, respectiv, cnd ntreaga recolt a unui an sau cel puin jumtate din ea a pierit fortuit. n
aceste cazuri, arendaul are dreptul s cear o reducere proporional a arendei (a se vedea CA
Bucureti, sec. a III-a civ., dec. nr. 2443/2001, Practica judiciar civil, 2001-2002, p. 94-95).
3. Reducerea arendei la sfritul arendrii. n situaia n care contractul de arendare este
ncheiat pe mai muli ani i ntr-un an a pierit ntreaga recolt sau cel puin jumtate din
aceasta, reducerea arendei nu se poate stabili dect la finele contractului cnd va opera o
compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin.
Art. 1842.
Excepii
(1) Arendaul nu poate obine reducerea arendei n cazul n care pieirea recoltei a avut loc
dup ce a fost culeas.
(2) Reducerea arendei nu va putea fi cerut nici atunci cnd cauza pagubei era cunoscut la
data ncheierii contractului. [art. 1841 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Pieirea recoltei dup ce a
fost culeas. n situaia n care recolta piere dup ce a fost culeas, arendaul nu se mai poate
prevala de dispoziiile alin. (1) al art. 1841 NCC pentru a cere reducerea arendei stabilite n
bani i urmeaz s suporte riscul pieirii recoltei n calitate de proprietar al produselor agricole
recoltate. Arendatorul nu suport riscul pieririi produselor agricole recoltate deoarece nu este
proprietarul acestora, ci este creditorul unei creane bneti (arenda n bani). 2. Cauza pagubei
era cunoscut la data ncheierii contractului. Cnd cauza pagubei era cunoscut la data
ncheierii contractului, arendaul nu va putea pretinde reducerea arendei deoarece
cunoscndu-se aceast realitate, preul se datora viciilor lucrului sau culpei arendaului
stabilit nendoielnic (a se vedea L. Lefterache, C.M. Crciunescu, Legea arendrii, p. 100).
Art. 1843.
Riscul pieirii fructelor n cazul n care arenda se pltete n fructe
(1) Atunci cnd arenda este stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de bani
determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, n tot sau n parte, a
fructelor de mprit este suportat proporional i nu d niciuneia dintre pri aciune n
despgubire mpotriva celeilalte.
(2) Dac ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri ntrzie n mod
culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar
cota celeilalte pri se consider ca i cum nu ar fi survenit nicio pierdere, afar numai dac
fructele ar fi pierit chiar dac predarea i recepia fructelor se fceau la timp. [art. 1848 alin.
(2) NCC] Comentariu Plata arendei n fructe. Potrivit dispoziiilor alin. (1) al art. 1843 NCC,
noiunea arenda n fructe include arenda stabilit ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de
bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel de cote (a se observa c arenda n
fructe din punct de vedere juridic include i ipoteze n care arenda se pltete n bani,
echivalentul unei cote pri din fructe). n situaia n care arenda este stabilit n fructe - sub
forma unei cote pri din producie - arendatorul este coproprietarul fructelor, att nainte ct
i dup culegerea lor, iar riscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a fructelor se suport de
ambele pri (arendaul i arendatorul), proporional cu cota ce-i revine fiecreia conform
contractului i nu d dreptul niciuneia dintre pri la aciunea n despgubiri mpotriva
celeilalte [soluie asemntoare celei prevzute la art. 1469 alin. (1) C.civ.]. 2. Riscul pierii
fructelor dup recoltare. n cazul n care recolta a fost culeas i o partea ntrzie n mod
culpabil predarea sau recepia fructelor, prii puse n ntrziere i se reduce cota cuvenit cu
fructele pierdute, spre deosebire de cealalt parte creia nu i se aplic nicio reducere. n acest
caz, punerea n ntrziere strmut riscul n sarcina debitorului obligaiei (arendaul, n cazul
ntrzierii predrii, sau, dup caz, arendatorul, n cazul ntrzierii recepiei). De la regula
suportrii riscului de ctre partea pus n ntrziere, la alin. (2) al art. 1848 NCC este
prevzut o excepie pentru cazul n care partea pus n ntrziere face dovada c fructele ar fi
pierit chiar dac predarea i recepia se fceau la timp. Dovada urmeaz a fi fcut n instan
de ctre debitorul obligaiei, prin orice mijloc de prob. Doctrina calific aceast soluie ca
fiind bazat pe echitate (a se vedea L. Pop, Obligaiile, p. 562).
Art. 1844.
Plata arendei n fructe
Atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen prevzut n contract, arendaul
este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept
n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda.
Comentariu 1. Scadena arendei n fructe. Avnd n vedere c fructele produselor agricole
sunt, de regul, supuse pieirii i deteriorrii, ceea ce ar putea cauza prejudicii att
arendatorului cat i arendaului (eventuale cheltuieli de pstrare, depozitare, transport .a.),
pentru cazul n care, n contract nu s-a prevzut un termen, art. 1844 NCC stabilete scadena
obligaiei de plat a arendei la data culegerii fructelor i a recepiei fructelor, la data la care a
fost notificat n scris arendatorul. Punerea n ntrziere de drept a arendaului, n lipsa altui
termen stabilit n contract, la data culegerii fructelor, i a arendatorului, la data primirii
notificrii, strmut riscul pieirii fructelor n sarcina debitorului obligaiei de predare,
respectiv, de recepie a fructelor.
Art. 1845.
Caracterul executoriu
Contractele de arendare ncheiate n form autentic, precum i cele nregistrate la consiliul
local constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele i n
modalitile stabilite n contract. [art. 136 LPA; art. 623, 656, art. 702 alin. (2) NCPC; art. 373
1 , art. 399 alin. (3) C.proc.civ.] Comentariu
1. Contractul de arendare este titlu executoriu pentru plata arendei. Articolul 1845 NCC
pstreaz soluia prevzut la alin. (5) al art. 6 din Legea nr. 16/1994 cu privire la caracterul
de titlul executoriu al contractului de arendare ncheiat n form scris i nregistrat la
consiliul local, n ceea ce privete plata arendei i extinde caracterul executoriu i la contractul
de arendare ncheiat n form autentic. Astfel, arendatorul poate cere, n condiiile Codului
de procedur civil, executarea silit a obligaiei de plat a arendei la termenele i modalitile
prevzute n contract, fr a mai fi necesar nvestirea cu formula executorie de ctre instan
a contractului de arendare (a se vedea dispoziiile art. 3741 C.proc.civ., precum i ale art. 623
NCPC). Arendatorul este scutit astfel att de ndeplinirea unor formaliti suplimentare ct i
de cheltuielile ocazionate cu obinerea titlului executoriu mpotriva arendaului. 2.
ncuviinarea executrii silite a contractului de arendare. Executarea silit a contractului de
arendare se face cu ncuviinarea de ctre instana de executare, n condiiile prevederile art.
3731 C.proc.civ. (art. 656 NCPC). Contractul de arendare fiind un titlu executoriu care nu este
emis de o instan judectoreasc, n contestaia la executare partea interesat poate invoca
aprri privitoare la fondul dreptului cuprins n titlul executoriu, dac legea nu prevede n
acest scop o alt cale de atac [a se vedea art. 399 alin. (3) C.proc.civ. i art. 702 alin. (2)
NCPC]. Pentru cazul n care contractul nu prevede termenele i modalitile de plat a
arendei, este de amintit dispoziia de punere n aplicare a art. 1845 NCC, prevzut la art. 136
LPA, potrivit creia executarea silit a obligaiei se face n termenele i modalitile prevzute
de legislaia aplicabil.
Art. 1846.
Cesiunea arendrii
Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului
care particip la exploatarea bunurilor arendate sau descendenilor si majori. (art. 1316-1318
NCC) Comentariu 1. Cesiunea contractului de arend. Condiii. n doctrin (a se vedea Fr.
Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 167 i C. Toader, Manual de
contracte civile speciale, p. 108) s-a exprimat opinia c interdicia de a subarenda (prevzut
la art. 22 n Legea nr. 16/1994 i meninut la art. 1847 NCC) atrage pe cale de interpretare,
pe criteriul a fortiori, i interdicia de a ceda contractul de arendare, deoarece cesiunea
arendrii produce efecte mai puternice dect subarendarea (cessio est maius, sublocatio est
minus). Articolul 1846 NCC, pstrnd soluia legislativ cuprins la art. 211 din Legea nr.
16/1994, prevede posibilitatea cesionrii contractului de arendare doar n mod excepional
(unei categorii limitate de persoane soului care particip la exploatarea bunurilor arendate
sau descendenilor majori ai arendaului i cu acordul scris al arendatorului), confirmnd
opiniile doctrinare. Efectul cesiunii arendrii l reprezint liberarea arendaului-cedent de
obligaiile sale fa de arendatorul cedat i transmiterea ctre arendaul cesionar a drepturilor
i obligaiilor izvorte din contractul de arendare, din momentul n care substituirea i
produce efecte fa de acesta (a se vedea supra comentariul de la art. 1317 NCC). Prile pot
stabili ns c arendaul cedent rmne n continuare obligat i astfel contractantul cedat
arendatorul se poate ndrepta mpotriva acestuia dac arendaul cesionar nu i ndeplinete
obligaiile (a se vedea supra comentariul de la art. 1318 NCC). Cesiunea contractului de
arendare i acceptarea acesteia de ctre contractantul cedat urmeaz a fi ncheiate n forma
scris, prevzut de lege (a se vedea supra comentariul de la art. 1316 NCC) pentru validitatea
contractului cedat - contractul de arendare.
Art. 1847.
Interdicia subarendrii
(1) Nu sunt permise oficiile de arendai.
(2) Subarendarea total sau parial este interzis, sub sanciunea nulitii absolute. ( art. 1805,
1850 NCC) Comentariu 1. Interdicii. Spre deosebire de locatar (a se vedea supra comentariul
de la art. 1805 NCC), arendaul, sub sanciunea nulitii absolute, nu poate subarenda total
sau parial bunurile agricole arendate. n consecin, arendaul, sub nicio form, nu poate avea
calitatea de arendator. De asemenea, sunt interzise oficiile de arendai. Raiunea acestor
interdicii este justificat de caracterul intuitu personae al contractului de arendare, care
rezult indirect din dispoziiile art. 1850 NCC.
Soluia legislativ a interdiciei subarendrii este preluat din Legea nr. 16/1994 (a se vedea
art. 22). Cu privire la aceasta, n doctrin s-au exprimat opinii pe care le susinem, n sensul c
prin interdicia subarendrii legea nu-l oblig pe arenda s execute personal toate lucrrile
agricole; el poate contracta executarea unor lucrri cu persoane fizice sau juridice prestatoare
de servicii (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, vol. II, p. 167),
precum i n sensul c interzicerea oficiilor de arendai privete doar asocierea n vederea
ncheierii de contracte de arendare, iar nu asocierea n vederea constituirii de asociaii de tip
sindical (a se vedea L. Lefterache, C.M. Crciunescu, Legea arendrii, p. 104).
Art. 1848.
Rennoirea arendrii
(1) Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna dintre
pri nu a comunicat cocontractantului, n scris, refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de
expirarea termenului, iar n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an.
(2) Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de refuz al
rennoirii prevzute la alin. (1) se reduc la jumtate. (art. 1838 NCC) Comentariu 1.
Rennoirea de drept a contractului de arendare. Potrivit dispoziiilor art. 1848 NCC, contractul
de arendare se rennoiete de drept cu condiia ca niciuna dintre pri s nu-i comunice
cocontractantului, n scris, cu cel puin 6 luni (un an n cazul terenurilor agricole) nainte de
expirarea termenului, refuzul su. Termenul comunicrii refuzului se reduce la jumtate n
cazul n care durata contractului este de un an sau mai scurt. Dei norma legal nu prevede
expres, se impune meniunea c rennoirea prin necomunicarea refuzului niciuneia dintre pri
nu poate opera dect cu privire la un contract de arendare valabil ncheiat (art. 1838 NCC).
Art. 1849.
Dreptul de preempiune
Arendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate, care se exercit
potrivit art. 1730-1739. (art. 1730-1739 NCC) Comentariu 1. Dreptul de preemiune al
arendaului. Dispoziiile art. 1849 NCC reintroduc reglementarea care i conferea arendaului
un drept de preempiune asupra terenurilor agricole arendate situate n extravilan (a se vedea
art. 9 din Legea nr. 16/1994 i art. 5 din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a
terenurilor, abrogate prin Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i
justiiei) i, totodat, extind sfera bunurilor asupra crora arendaul are un drept de preemiune
la toate bunurile agricole arendate. n ceea ce privete exercitarea dreptului de preempiune al
arendaului, norma legal face trimitere la textele corespunztoare din materia contractului de
vnzare, respectiv art. 1730-1739 NCC. Astfel, pe cale de interpretare, dreptul de preempiune
al arendaului se aplic numai n cazul vnzrii bunurilor agricole arendate, nu i n cazul
nstrinrii acestora prin alte contracte translative de proprietate, cum ar fi contractul de
schimb, de rent viager sau donaia. Potrivit normelor prevzute la art. 1730 i urm. NCC,
vnztorul are obligaia de a notifica arendaului - preemptor contractul ncheiat cu un ter, iar
preemptorul i poate exercita dreptul de preferin n termen de 10 zile, de la data notificrii,
n cazul vnzrii de bunuri agricole mobile, i de 30 de zile, n cazul vnzrii de bunuri
agricole imobile. Prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat
ntre vnztorul i preemptor, n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar acest
din urm contract se desfiineaz retroactiv.
Art. 1850.
Cazuri speciale de ncetare a contractului
Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului. (art.
1820 NCC) Comentariu 1. Alte cauze de ncetare a arendrii. Potrivit regulii generale,
prevzute la art. 1820 NCC, locaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a locatarului.
n materia arendrii, art. 1850 NCC instituie o norm derogatorie, potrivit creia contractului
de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului.
Astfel, contractului de arendare i se consacr implicit caracterul intuitu personae, n
considerarea calitii arendaului.
Capitolul VI.
Contractul de antrepriz
Art. 1851.
Noiune
(1) Prin contractul de antrepriz, antreprenorul se oblig ca, pe riscul su, s execute o
anumit lucrare, material ori intelectual, sau s presteze un anumit serviciu pentru
beneficiar, n schimbul unui pre.
(2) Dispoziiile prezentei seciuni sunt aplicabile, n mod corespunztor, i antreprizei pentru
lucrri de construcii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru acest
contract. (art. 1178 NCC) Comentariu 1. Definiie. Dac la contractul de vnzare elementul
definitoriu l constituie transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor, pentru
un pre n bani, n cazul contractului de antrepriz, antreprenorul se oblig, pe riscul su, s
execute o lucrare sau s presteze un serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre (a se
vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gautier, Contractele speciale, p. 393).
Noul Cod civil definete contractul de antrepriz prin referire la coninutul su, antreprenorul
obligndu-se ca, pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s
presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre. Antrepriza cuprinde
lucrri de natur material (spre exemplu, lucrri de construcii, lucrri de instalaii) sau
intelectual (spre exemplu, un soft), precum i servicii (spre exemplu, servicii de avocatur).
2. Caractere juridice. Contractul de antrepriz prezint urmtoarele caractere juridice:
consensual, n sensul c se ncheie prin simplul acord de voin al prilor cu capacitate de a
contracta care i dau consimmntul reciproc i concordant asupra condiiilor contractului,
aa cum prevd, de principiu, dispoziiile art. 1178 NCC. Numai ca excepie legea impune
caracter solemn, spre exemplu, la antrepriza de lucrri publice. sinalagmatic (bilateral),
nseamn c genereaz drepturi i obligaii reciproce i interdependente ntre pri;
comutativ, nseamn c la momentul ncheierii contractului de antrepriz, ambele pri cunosc
existena i ntinderea drepturilor dobndite i a obligaiilor asumate; cu titlu oneros,
nseamn c ambele prile urmresc la ncheierea contractului de antrepriz interese
patrimoniale: antreprenorul s primeasc preul lucrrii ori serviciului, iar beneficiarul s
primeasc lucrarea ori serviciul. de regul, cu executare succesiv, nseamn c
antreprenorul realizeaz lucrarea ori presteaz serviciul ntr-un interval de timp; intuitu
personae , nseamn c beneficiarul i ncredineaz lucrarea ori i solicit serviciul avnd n
vedere calitile antreprenorului. 3. Deosebiri fa de alte contracte. Contractul de antrepriz
are o reglementare proprie i se deosebete de alte contracte. Astfel, se deosebete de
contractul de munc prin aceea c antreprenorul are independen n realizarea obligaiilor,
asumndu-i riscul i rspunznd de pagubele cauzate, n timp ce angajatul este subordonat
angajatorului care rspunde fa de teri de pagubele provocate de angajat n exercitarea
atribuiilor de serviciu (a se vedea: Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gautier, Contractele
speciale, p. 399; L. Stnciulescu, Drept civil, p. 202). De asemenea, se deosebete de
contractul de mandat, ntruct contractul de antrepriz are ca obiect acte materiale, n timp ce
mandatul are ca obiect acte juridice (a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gautier,
Contractele speciale, p. 384). 4. Condiii de validitate. Contractul de antrepriz trebuie s
ndeplineasc condiiile de validitate ale oricrei convenii privitoare la capacitate,
consimmnt, obiect, cauz i form, cu unele excepii ce vor fi analizate n comentariile la
articolele urmtoare.
Art. 1852.
Contractul de subantrepriz
(1) Prin contractul de subantrepriz antreprenorul poate ncredina unuia sau mai multor
subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor, afar de cazul n
care contractul de antrepriz a fost ncheiat n considerarea persoanei sale.
(2) n raporturile cu beneficiarul, antreprenorul rspunde pentru fapta subantreprenorului la
fel ca pentru propria sa fapt.
(3) Subantrepriza este supus dispoziiilor prevzute pentru contractul de antrepriz.
Comentariu 1. Subantrepriza. Contractul de antrepriz are caracter intuitu personae , fiind
ncheiat n considerarea calitilor antreprenorului. Acest caracter trebuie neles c se refer,
de regul, la organizarea i conducerea lucrrilor ori serviciilor de ctre antreprenor, nu ns i
la executarea lor efectiv, cu excepia cazului n care printr-o clauz special s-a prevzut
astfel ori clauza este subneleas n funcie de mprejurri (a se vedea L. Stnciulescu, Drept
civil, p. 201). n consecin, dac nu exist o asemenea excepie, Codul permite
antreprenorului s poat ncredina unuia sau mai multor subantreprenori, prin contract de
subantrepriz, executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor. 2. Rspunderea
antreprenorului. ntruct ntre beneficiar i subantreprenor nu exist raporturi juridice
contractuale, dispoziiile alin. (2) oblig antreprenorul s rspund pentru fapta
subantreprenorului la fel ca
pentru propria sa fapt. Mai mult, n contractul de subantrepriz trebuie nscrise aceleai
obligaii i condiii ca cele prevzute n contractul de antrepriz, ca msur de siguran
pentru beneficiar.
Art. 1853.
Incapaciti
Dispoziiile art. 1655 alin. (1) se aplic n mod corespunztor i contractului de antrepriz.
[art. 1654 alin. (1), art. 1655 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Incapaciti n materie de
antrepriz. Potrivit art. 1655 alin. (1) NCC, persoanele prevzute la art. 1654 alin. (1) NCC
(mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, prinii, tutorele, curatorul,
administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint, funcionarii
publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea
persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca
obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o supravegheaz) nu pot s
vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea
ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o
supravegheaz, dup caz. Interdicia a fost instituit pentru a nu permite abuzul de
reprezentare i vnzarea bunurilor proprii ctre persoane pe care le reprezint ori ale cror
bunuri sau patrimonii le administreaz. Pentru identitate de raiune, n art. 1853 NCC s-au
prevzut aceleai incapaciti ca la art. 1655 alin. (1) NCC.
Art. 1854.
Preul
(1) Preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii.
(2) Preul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil.
(3) Atunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul datoreaz preul
prevzut de lege ori calculat potrivit legii sau, n lipsa unor asemenea prevederi legale, preul
stabilit n raport cu munca depus i cheltuielile necesare pentru executarea lucrrii ori
prestarea serviciului, avndu-se n vedere i uzanele existente. (art. 1664 NCC) Comentariu
1. Coninutul preului. Comparativ cu preul de la vnzare, care nu poate fi dect n bani,
potrivit art. 1854 NCC, preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte
bunuri sau prestaii. 2. Caracteristicile preului. Preul trebuie s fie serios i determinat sau
cel puin determinabil. Preul este serios atunci cnd exist o echivalen cu valoarea lucrrii
sau serviciului prestat de antreprenor; nu se cere o echivalen perfect, cci subiectivismul
prilor sau diversele condiii ale contractului pot face s existe o diferen, uneori chiar
important, ntre cele dou prestaii, fr ca prin aceasta s se poat considera c preul ar fi
neserios. Ceea ce se cere, ns, este ca preul s nu fie lezionar, caz n care s-ar putea pune
problema unui viciu de consimmnt. Cum legiuitorul nu traseaz o limit sau nite criterii
dincolo de care s se considere c un pre este vdit disproporionat n raport cu valoarea
lucrrii sau serviciului, constatarea faptului c un pre este neserios este o chestiune de fapt i
rmne la suverana apreciere a instanei. n orice caz, n materie de vnzare, pentru a fi
sancionat cu nulitatea relativ, trebuie s se constate c preul este ntr-att de
disproporionat n raport de valoarea bunului, nct este evident c vnztorul nu ar fi
consimit la vnzare, nefiind suficient ca preul s fie doar mult mai mic dect preul pieei
pentru bunul respectiv. Preul este determinat cnd prile contractante, la momentul ncheierii
contractului, stabilesc ntinderea sa. Preul poate fi determinat i ulterior dac: prile
stabilesc o modalitate concret de determinare a preului i nu stipuleaz doar c acesta va fi
determinat ulterior. Modalitatea de determinare trebuie s aib n vedere anumite criterii,
anumii indici obiectivi i nu trebuie s depind de voina exclusiv a uneia dintre prile
contractului; determinarea preului nu trebuie s intervin mai trziu de data stabilit pentru
plat; odat ce criteriile convenite pentru determinarea preului s-au ndeplinit sau situaiile
premis ce au fost avute n vedere s-au realizat, determinarea preului trebuie s se produc
automat, fr a mai fi necesar un alt acord de voin al prilor. Este posibil ca, potrivit voinei
prilor, preul s fie determinat ulterior de ctre un ter. Nu este nevoie ca terul s
ndeplineasc anumite condiii de pregtire tehnic, ci este suficient ca el s fie desemnat de
ctre prile
contractului. De asemenea, nu este obligatoriu ca prile s dea terului anumite instruciuni
privind determinarea preului, aceasta putnd fi lsat la libera sa apreciere. Terul desemnat
are calitatea unui mandatar comun al prilor, astfel nct nu este obligat s accepte mandatul,
iar dac l-a acceptat, poate ulterior s renune la el n condiiile art. 2034 NCC. Dac terul nu
vrea sau nu poate (spre exemplu, a decedat) s determine preul n termenul stabilit de pri, la
cererea prii interesate se va numi un expert de ctre preedintele judectoriei de la locul
ncheierii contractului, pentru a determina preul. 3. Stabilirea preului neprevzut n contract.
Atunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, potrivit alin. (3) al art. 1854
NCC, beneficiarul datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii sau, n lipsa
unor asemenea prevederi legale, preul stabilit n raport cu munca depus i cheltuielile
necesare pentru executarea lucrrii ori prestarea serviciului, avndu-se n vedere i uzanele
existente n general, legea nu stabilete preurile i nici criteriile de calcul ale acestora, cu
excepia celor pentru lucrrile i serviciile prestate statului, prin achiziii publice. Apreciem c
preul se poate determina i n condiiile art. 1664 NCC, potrivit mprejurrilor; spre exemplu
atunci cnd antreprenorul realizeaz lucrri ori ndeplinete servicii n mod obinuit, se
prezum c prile au avut n vedere preul pe care antreprenorul l practic de regul pentru
acea categorie de lucrri sau servicii.
Art. 1855.
Delimitarea fa de vnzare
Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei prilor,
executarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n vedere i
valoarea bunurilor furnizate. Comentariu 1. Calificarea contractului. n situaia executrii unei
lucrri pentru care antreprenorul procur i materialele necesare realizrii lucrrii, apare
ntrebarea fireasc dac lucrarea astfel realizat se transmite beneficiarului printr-un contract
de vnzare sau printr-un contract de antrepriza. Pentru a nltura eventualele controverse,
dispoziiile art. 1855 NCC prevd c este vorba de un contract este de vnzare i nu de
antrepriz, atunci cnd, potrivit inteniei prilor, executarea lucrrii nu constituie scopul
principal al contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate (a se vedea L.
Stnciulescu, Drept civil, p. 202). n consecin, pentru determinarea naturii juridice a
contractului se vor avea n vedere, pe de o parte, un element subiectiv (voina prilor), iar, pe
de alt parte, un element obiectiv (valoarea bunurilor furnizate). Nimic nu se opune ca prile
s prevad explicit natura contractului, voina lor avnd prioritate n interpretarea contractului.
Atunci cnd nu s-a convenit ns, se va avea n vedere care este obligaia principal a
antreprenorului (realizarea lucrrii sau procurarea de materiale). Delimitarea este important,
cel puin n ceea ce privete suportarea riscurilor, acestea revenind antreprenorului pn la
predarea lucrrii, n timp ce n contractul de vnzare riscurile pieirii bunului revin
cumprtorului din momentul transferului dreptului de proprietate.
Art. 1856.
Aciunea direct a lucrtorilor
n msura n care nu au fost pltite de antreprenor, persoanele care, n baza unui contract
ncheiat cu acesta, au desfurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau executarea lucrrii
contractate au aciune direct mpotriva beneficiarului, pn la concurena sumei pe care
acesta din urm o datoreaz antreprenorului la momentul introducerii aciunii. Comentariu 1.
Aciunea direct a lucrtorilor. Pe cale de excepie de la principiul relativitii efectelor
contractului (res inter alios acta...), textul art. 1856 NCC permite persoanelor angajate de
antreprenor s-l acioneze direct pe beneficiar, pn la concurena sumei pe care acesta din
urm o datoreaz antreprenorului. Pentru exercitarea aciunii, este necesar ndeplinirea
urmtoarelor condiii: s existe un contract de antrepriz valabil ncheiat; s existe lucrri
sau servicii efectuate de antreprenor n baza contractului, prin intermediul persoanelor
angajate; beneficiarul s nu fi pltit aceste lucrri ori servicii antreprenorului, la termenele i
n cuantumul convenit; antreprenorul s nu fi pltit persoanele angajate care au efectuat
lucrrile ori au prestat serviciile contractate.
Dac sunt ndeplinite cumulativ aceste condiii, instana va obliga beneficiarul la plata
sumelor datorate direct ctre persoanele angajate de antreprenor.
2
Obligaiile prilor
Art. 1857.
Procurarea, pstrarea i ntrebuinarea materialelor
(1) Dac din lege sau din contract nu rezult altfel, antreprenorul este obligat s execute
lucrarea cu materialele sale.
(2) Antreprenorul care lucreaz cu materialele sale rspunde pentru calitatea acestora, potrivit
dispoziiilor de la contractul de vnzare.
(3) Antreprenorul cruia beneficiarul i-a ncredinat materialele este obligat s le pstreze i s
le ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor tehnice aplicabile, s justifice modul
n care acestea au fost ntrebuinate i s restituie ceea ce nu a fost folosit la executarea
lucrrii. (art. 1690 NCC) Comentariu 1. Obligaiile prilor n legtur cu materialele. n
legtur cu procurarea i ntrebuinarea materialelor, dispoziiile art. 1857 NCC
reglementeaz dou situaii posibile: cnd prile nu au convenit ori din lege nu rezult
altfel, antreprenorul este obligat s execute lucrarea cu materialele sale, rspunznd de
calitatea acestora potrivit dispoziiilor de la contractul de vnzare (art. 1690 NCC); cnd s-a
convenit c beneficiarul ncredineaz antreprenorului materialele, acesta din urm este
obligat s le pstreze i s le ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor tehnice
aplicabile, s justifice modul n care acestea au fost ntrebuinate i s restituie ceea ce nu a
fost folosit la executarea lucrrii. n primul caz, antreprenorul procur materialele pe
cheltuiala sa i rmne proprietarul lor, chiar ncorporate n lucrare, pn la predarea lucrrii;
n cel de-al doilea caz, cnd beneficiarul procur materialele, acesta rmne proprietarul lor,
iar antreprenorului i sunt ncredinate pentru a le folosi la realizarea lucrrii, cu obligaia de a
da socoteal beneficiarului i a-i restitui materialele neutilizate.
Art. 1858.
Informarea beneficiarului
Antreprenorul este obligat s l informeze fr ntrziere pe beneficiar dac normala executare
a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi primejduit din cauza:
a) materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care, potrivit contractului, beneficiarul
le-a pus la dispoziie;
b) instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar;
c) existenei sau ivirii unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund.
Comentariu 1. Obligaia de informare. Noul Cod civil reglementeaz cu caracter de noutate,
obligaia antreprenorului de a-l informa, fr ntrziere, pe beneficiar atunci cnd normala
executare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit destinaiei ar fi primejduit din cauza
materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care, potrivit contractului, beneficiarul le-a
pus la dispoziie, ori a instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar, precum i despre
existena sau ivirea unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund. Se
constat c obligaia de informare a beneficiarului este circumscris unor situaii independente
de culpa antreprenorului, astfel nct beneficiarul s decid, de ndat, asupra situaiei ivite.
Prile pot stabili extinderea dreptului de informare i pentru alte situaii.
Art. 1859.
Neluarea msurilor necesare de ctre beneficiar
(1) n cazul n care beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor n condiiile art.
1858, nu ia msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate
rezilia contractul sau poate continua executarea acestuia pe riscul beneficiarului, notificndu-l
n acest sens.
(2) Cu toate acestea, dac lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea
corporal a persoanelor, antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, sub
sanciunea de a prelua riscul i de a rspunde pentru prejudiciile cauzate inclusiv terilor. ( art.
1873, 1858 NCC) Comentariu 1. Sanciunea pasivitii beneficiarului. Dispoziiile art. 1859
NCC vin n continuarea art. 1858 NCC i indic sanciunile aplicabile pentru cazul n care
beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor, nu ia msurile necesare ntr-un termen
potrivit cu mprejurrile. Antreprenorul are alegere ntre sanciunea rezilierii contractului n
condiiile art. 1873 NCC sau continuarea executrii acestuia, pe riscul beneficiarului,
notificndu-l n acest sens. n cazul n care ns lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea
sau integritatea corporal a persoanelor, antreprenorul este obligat s cear rezilierea
contractului, n caz contrar prelund riscul i pe cale de consecin rspunderea pentru
prejudiciile cauzate inclusiv terilor.
Art. 1860.
Pieirea lucrrii nainte de recepie
(1) Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile
beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe cheltuiala sa
i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile
privind suspendarea fortuit a executrii obligaiei.
(2) Atunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte
cheltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor. n
celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau
deteriorarea nu este imputabil antreprenorului.
(3) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are
loc dup recepia lucrrii, situaie n care antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul,
n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite. (art. 1351 NCC) Comentariu
1. Riscul lucrrii nainte de recepie. Dispoziiile art. 1860 NCC reglementeaz situaia pieirii
sau deteriorrii lucrrii anterior recepiei, din cauze neimputabile beneficiarului, fiind
identificate dou situai:
cnd antreprenorul a procurat materialul, el este dator s refac lucrarea pe cheltuiala sa i
cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile
privind suspendarea fortuit a executrii obligaiei (art. 1351 NCC); cnd materialul a fost
procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte cheltuielile refacerii lucrrii numai dac
pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor, n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s
furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil
antreprenorului. Cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia lucrrii, antreprenorul
rmne rspunztor, dac este cazul, n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile
convenite prin contractul de antrepriz.
Art. 1861.
Controlul executrii lucrrii
Beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuial, s controleze lucrarea n cursul executrii
ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i s-i comunice acestuia
observaiile sale. Comentariu 1. Dreptul de control al beneficiarului. Antreprenorul execut
lucrarea pe riscul su i rspunde de calitatea i realizarea la timp a lucrrii fa de beneficiar.
Pentru a constata dac antreprenorul i respect obligaiile asumate, art. 1861 NCC
reglementeaz dreptul beneficiarului de a controla lucrarea n cursul executrii ei, pe propria
sa cheltuial i fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i de a-i comunice
acestuia observaiile sale. Fiind un drept acordat de lege beneficiarului, acesta poate s-l
exercite personal sau prin reprezentant, ori poate s convin cu antreprenorul modul de
exercitare a acestui drept, situaie n care modalitatea de exercitare a acestui drept trebuie s
respecte termenii contractuali. Antreprenorul nu se poate opune ca beneficiarul s controleze
executarea lucrrii i va trebui s in seama de observaiile sale, dac nu contravin
obligaiilor asumate prin contract. n caz de opunere din partea antreprenorului, beneficiarul
poate solicita rezilierea contractului cu daune-interese.
Art. 1862.
Recepia lucrrii
(1) De ndat ce a primit comunicarea prin care antreprenorul l ntiineaz c lucrarea este
finalizat, beneficiarul are obligaia ca, ntr-un termen rezonabil potrivit naturii lucrrii i
uzanelor din domeniu, s o verifice i, dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin
contract, s o recepioneze, precum i, atunci cnd este cazul, s o ridice.
(2) Dac, fr motive temeinice, beneficiarul nu se prezint sau nu comunic nentrziat
antreprenorului rezultatul verificrii, lucrarea se socotete recepionat fr rezerve.
(3) Beneficiarul care a recepionat lucrarea fr rezerve nu mai are dreptul de a invoca viciile
aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite. Comentariu 1. Recepia i, dup
caz, ridicarea lucrrii. Antreprenorul are obligaia de a preda lucrarea executat, n condiiile
i la termenele convenite, n acest sens ntiinndu-l pe beneficiar despre finalizarea lucrrii.
Simetric, beneficiarul, dup primirea comunicrii antreprenorului, are obligaia ca, ntr-un
termen rezonabil potrivit naturii lucrrii i uzanelor din domeniu, s o verifice i, dac
aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract, s o recepioneze, precum i, atunci cnd
este cazul, s o ridice. 2. Obligaii ale beneficiarului. Beneficiarul care, fr motive temeinice,
nu se prezint sau nu comunic nentrziat antreprenorului rezultatul verificrii, se consider
c nu i-a ndeplinit culpabil obligaia de recepie, aa nct lucrarea se socotete recepionat
fr rezerve. n cazul existenei unor motive temeinice pentru care beneficiarul nu se poate
prezenta pentru recepia lucrrii, acesta l va informa pe antreprenor n vederea prelungirii
duratei de verificare i recepie, iar n caz de disput, va stabili instana. 3. Efecte. Dac
beneficiarul a recepionat lucrarea fr rezerve, el nu mai are dreptul de a invoca viciile
aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite.
Art. 1863.
Garania contra viciilor i pentru calitile convenite
Antreprenorul datoreaz garanie contra viciilor lucrrii i pentru calitile convenite, potrivit
dispoziiilor privind garania contra viciilor lucrului vndut, care se aplic n mod
corespunztor. (art. 1707-1714 NCC) Comentariu 1. Viciile lucrrii i calitile convenite.
Pentru garania contra viciilor lucrrii i pentru calitile convenite, antreprenorul rspunde
conform reglementrilor din materia contractului de vnzare art. 1707-1714 NCC (a se
vedea comentariile acestor articole).
Art. 1864.
Exigibilitatea preului
(1) Atunci cnd obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul este obligat s i plteasc
antreprenorului preul la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac prin lege sau contract nu
se prevede altfel.
(2) n cazul n care lucrarea a pierit ori s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina
beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau cnd
pieirea ori deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de beneficiar. n acest
caz, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art. 1860. ( art. 1860, 1869 NCC)
Comentariu 1. Plata preului lucrrii. Dispoziiile art. 1864 NCC stabilesc momentul plii de
ctre beneficiar a preului lucrrii, prin raportare la data i locul recepiei ntregii lucrri, dac
prin lege sau contract nu se prevede altfel. n consecin, exigibilitatea preului este
concordant cu recepia lucrrii. Dac beneficiarul nu a pltit preul la data recepiei lucrrii,
antreprenorul are un drept de retenie asupra lucrrii, beneficiind i de un drept de ipotec
legal n condiiile art. 1869 NCC (a se vedea comentariul acestui articol). Pentru cazul pieirii
lucrrii sau deteriorrii sale nainte de recepie, fr vina beneficiarului, antreprenorul nu are
dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau cnd pieirea ori deteriorarea a avut o alt
cauz dect viciile materialului dat de beneficiar, caz n care, potrivit alin. (2) al art. 1864
NCC, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art. 1860 NCC. Soluia este
preluat din legea francez art. 1788 Cod civil (a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y.
Gautier, Contractele speciale, p. 424-425).
Art. 1865.
Preul estimat
(1) Atunci cnd, cu ocazia ncheierii contractului, preul lucrrilor sau al serviciilor a fcut
obiectul unei estimri, antreprenorul trebuie s justifice orice cretere a preului.
(2) Beneficiarul nu este inut s plteasc aceast cretere dect n msura n care ea rezult
din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de ctre antreprenor la momentul ncheierii
contractului. Comentariu 1. Depirea preului estimat. Dispoziiile art. 1865 NCC stabilesc
posibilitatea prilor de a conveni un pre estimat al lucrrii ori serviciului, a crui depire
trebuie justificat de ctre antreprenor. Dac preul estimativ este depit, beneficiarul nu este
inut s plteasc aceast cretere dect n msura n care ea rezult din lucrri sau servicii
care nu puteau fi prevzute de ctre antreprenor la momentul ncheierii contractului, aspect de
fapt ce trebuie dovedit.
Art. 1866.
Preul stabilit n funcie de valoarea lucrrilor sau serviciilor
Dac preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor executate, a serviciilor prestate sau a
bunurilor furnizate, antreprenorul este inut, la cererea beneficiarului, s i dea socoteal
despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja prestate i despre cheltuielile deja efectuate.
Comentariu 1. Stabilirea preului prin raportare la valoarea lucrrilor sau a serviciilor.
Comparativ cu preul estimativ, preul stabilit n funcie de valoarea lucrrilor sau a serviciilor
se ntemeiaz pe un deviz care cuprinde valoarea materialelor i a manoperei, precum i alte
cheltuieli necesare i utile pentru realizarea lucrrii ori serviciului, deviz ntocmit de
antreprenor i acceptat de beneficiar cu ocazia ncheierii contractului.
Dac prin contract nu s-a convenit preul global al lucrrii, ci articol cu articol, conform
devizului, preul urmeaz a fi determinat definitiv la sfritul lucrrii (a se vedea Ph.
Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gautier, Contractele speciale, p. 422). Pentru acest caz, alin. (2) al
art. 1866 NCC arat c antreprenorul este inut, la cererea beneficiarului, s i dea socoteal
despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja prestate i despre cheltuielile deja efectuate.
Nendeplinirea acestei obligaii atrage rspunderea pentru daune.
Art. 1867.
Preul forfetar
(1) Atunci cnd contractul este ncheiat pentru un pre global, beneficiarul trebuie s plteasc
preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia, motivnd c lucrarea sau serviciul a
necesitat mai puin munc ori a costat mai puin dect s-a prevzut.
(2) Tot astfel, antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului pentru motive opuse celor
menionate la alin. (1).
(3) Preul forfetar rmne neschimbat, cu toate c s-au adus modificri cu privire la condiiile
de executare iniial prevzute, dac prile nu au convenit altfel. (art. 1271 NCC) Comentariu
1.Preul forfetar. Prile contractante pot conveni pre global, pltibil indiferent de variaiile
cheltuielilor efectuate de antreprenor. n acest caz, potrivit alin. (1) i (2) ale art. 1867 NCC,
beneficiarul trebuie s plteasc preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia,
motivnd c lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc ori a costat mai puin dect s-
a prevzut i nici antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului motivnd c lucrarea
sau serviciul a necesitat mai mult munc ori a costat mai mult (a se vedea Ph. Malaurie, L.
Ayns, P.-Y. Gautier, Contractele speciale, p. 420). Potrivit alin. (3), preul forfetar rmne
neschimbat, chiar dac s-au adus modificri cu privire la condiiile de executare iniial
prevzute, dac prile nu au convenit altfel. Apreciem ns c dac prile au inserat o clauz
de impreviziune, n condiiile art. 1271 NCC, prile trebuie s procedeze la renegocierea
preului, iar n caz de litigiu, va dispune instana.
Art. 1868.
Vnzarea bunurilor neridicate n termen
(1) Dac antreprenorul s-a obligat s execute o lucrare cu materialul beneficiarului sau s
presteze un serviciu cu privire la un bun pe care beneficiarul i l-a predat n acest scop, iar
acesta din urm nu ridic bunul n termen de 6 luni socotit din ziua convenit pentru recepie
sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat mai trziu, de la data finalizrii, antreprenorul,
dup ce l-a ntiinat n scris pe beneficiar, are dreptul s vnd bunul cu diligena unui
mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului.
(2) Dup reinerea preului lucrrii i a cheltuielilor de vnzare, antreprenorul va consemna
diferena la dispoziia beneficiarului.
(3) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile n cazul n care beneficiarul introduce
mpotriva antreprenorului o aciune ntemeiat pe neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a lucrrii. (art. 2019 NCC) Comentariu 1. Bunurile neridicate n termen.
Dispoziiile art. 1868 NCC sancioneaz beneficiarul nediligent cruia antreprenorul i-a
executat o lucrare cu materialul acestuia sau i-a prestat un serviciu cu privire la un bun al
acestuia, dac beneficiarul nu ridic bunul n termen de 6 luni socotit din ziua convenit
pentru recepie sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat mai trziu, de la data finalizrii.
ntr-o astfel de situaie, antreprenorul are obligaia s-l ntiineze n scris pe beneficiar, dup
care are dreptul s vnd bunul cu diligen unui mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului
(art. 2019 NCC). El va reine preul lucrrii i al cheltuielilor de vnzare, iar diferena o va
consemna la dispoziia beneficiarului. Antreprenorul nu poate proceda potrivit alin. (1) i (2)
n cazul n care beneficiarul introduce mpotriva antreprenorului o aciune ntemeiat pe
neexecutarea sau executarea necorespunztoare a lucrrii.
Art. 1869.
Ipoteca legal
Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiaz de o ipotec
legal asupra lucrrii, constituit i conservat n condiiile legii. (art. 2377 i urm. NCC)
Comentariu 1. Garantarea plii preului. Prin dispoziiile art. 1869 NCC se instituie o ipotec
legal asupra lucrrii executate, n favoarea antreprenorului, n scopul garantrii preului
datorat de beneficiar pentru lucrare. Ipoteca legal asupra lucrrii se constituie i se conserv
potrivit art. 2377 i urm. NCC.

3
ncetarea contractului
Art. 1870.
Decesul beneficiarului
Decesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului dect dac aceasta face imposibil
sau inutil executarea sa. Comentariu 1. Situaia contractului de antrepriz n cazul decesului
beneficiarului. Contractul de antrepriz are caracter intuitu personae numai n ce l privete pe
antreprenor. Beneficiarul nu trebuie s aib caliti speciale, iar drepturile i obligaiile
asumate prin contractul de antrepriz fac parte din patrimoniul su, fiind transmisibile prin
acte ntre vii ori pentru cauz de moarte. Dispoziiile art. 1870 NCC reglementeaz ncetarea
contractului de antrepriz n cazul decesului beneficiarului, dac din aceast cauz executarea
contractului devine imposibil sau inutil. Per a contrario, decesul beneficiarului, de regul,
nu este caz de ncetare a contractului de antrepriz. Executarea contractului de antrepriz
devine imposibil prin moartea beneficiarului cnd, spre exemplu, beneficiarul s-a obligat s
pun la dispoziie antreprenorului materiale pe care numai el le putea procura. Executarea
contractului de antrepriz devine inutil prin moartea beneficiarului cnd, spre exemplu,
lucrarea era destinat uzului personal i exclusiv al beneficiarului.
Art. 1871.
Decesul antreprenorului sau incapacitatea sa de a executa contractul
(1) n cazul n care antreprenorul decedeaz sau devine, fr culpa sa, incapabil de a finaliza
lucrarea sau de a presta serviciul, contractul nceteaz dac a fost ncheiat n considerarea
aptitudinilor personale ale antreprenorului.
(2) Beneficiarul este inut s recepioneze partea deja executat, dac o poate folosi.
(3) De asemenea, n cazul prevzut la alin. (1), beneficiarul este obligat s plteasc, n
proporie cu preul convenit, valoarea lucrrilor efectuate i a cheltuielilor fcute n vederea
finalizrii lucrrii, ns numai n msura n care aceste lucrri i cheltuieli i sunt de folos.
(4) Beneficiarul are dreptul, cu condiia de a plti o indemnizaie adecvat, s cear predarea
materialelor pregtite i a planurilor pe cale de a fi puse n executare, dispoziiile legale
privitoare la drepturile de proprietate intelectual rmnnd aplicabile. Comentariu
1. ncetarea contractului. De regul, contractul de antrepriz este ncheiat n considerarea
aptitudinilor personale ale antreprenorului, aa nct, dac acesta decedeaz sau devine, fr
culpa sa, incapabil de a finaliza lucrarea sau de a presta serviciul, contractul nceteaz.
Contractul de antrepriz nu are caracter intuitu personae, atunci cnd nu este ncheiat n
considerarea aptitudinilor personale ale antreprenorului i lucrarea poate fi realizat sau
serviciul poate fi prestat i de ali antreprenori, la aceleai standarde de calitate, ori
ntreprinderea antreprenorului revine succesorilor, situaie n care decesul antreprenorului nu
atrage ncetarea contractului. Pentru cazul ncetrii contractului, beneficiarul este inut s
recepioneze partea deja executat, dac o poate folosi i s plteasc, n proporie cu preul
convenit, valoarea lucrrilor efectuate i a cheltuielilor fcute n vederea finalizrii lucrrii,
ns numai n msura n care aceste lucrri i cheltuieli i sunt de folos. Totodat, beneficiarul
are dreptul s cear predarea materialelor pregtite i a planurilor pe cale de a fi puse n
executare, cu condiia de a plti o indemnizaie adecvat i cu respectarea dispoziiilor legale
privitoare la drepturile de proprietate intelectual.
Art. 1872.
Rezoluiunea sau rezilierea contractului imputabil antreprenorului
Beneficiarul are dreptul de a obine rezilierea sau, dup caz, rezoluiunea contractului n
cazurile n care, fr justificare:
a) respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
b) lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit de
beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu
schimb pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului;
c) nu se execut alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul
contractului. (art. 1549 i urm. NCC) Comentariu 1. Culpa antreprenorului. Sanciunea
contractului. De regul, contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n
timp. Pe durata executrii contractului se pot ivi incidente de natur a ntrzia obligaiile
prilor sau care s conduc la neexecutarea corespunztoare a obligaiilor. ntruct
antreprenorul i asum obligaia specific, de executare a lucrrii ori realizare a serviciului, n
caz de neexecutare ori executare necorespunztoare, fr justificare, beneficiarul poate rezilia
contractul. Nu este exclus ns ca executarea contractului s nu fie realizat prin prestaii
succesive n timp, ci dintr-o dat (uno ictu), situaie n care sanciunea specific pentru
neexecutare sau executarea defectuoas, fr justificare din partea antreprenorului, este
rezoluiunea. Antreprenorul are justificare privitor la neexecutarea obligaiilor contractuale n
situaia cnd nu se afla n culp: a intervenit fora major, cazul fortuit ori culpa exclusiv a
beneficiarului. Dispoziiile art. 1872 NCC reglementeaz trei cazuri n care beneficiarul poate
cere rezoluiunea sau rezilierea contractului: respectarea termenului convenit pentru recepia
lucrrii a devenit vdit imposibil din culpa antreprenorului; lucrarea sau serviciul nu se
execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit de beneficiar potrivit cu mprejurrile,
antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb pentru viitor modul de
executare a lucrrii sau serviciului; pentru neexecutarea altor obligaii ce revin
antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului. Cele trei cazuri sunt generate de
situaii de fapt, iar beneficiarul va face dovad cu orice mijloc de prob c antreprenorul este
culpabil. Privitor la efectele rezoluiunii sau rezilierii, a se vedea art. 1549 i urm. NCC.
Art. 1873.
Rezoluiunea sau rezilierea contractului imputabil beneficiarului
Dac antreprenorul nu poate ncepe sau continua executarea contractului din cauza
nendeplinirii fr justificare de ctre beneficiar a propriilor obligaii, antreprenorul este
ndreptit s obin rezoluiunea ori rezilierea contractului, cu daune-interese, dac este cazul.
(art. 1549 i urm. NCC) Comentariu
1. Culpa beneficiarului. Sanciunea contractului. Rezoluiunea sau rezilierea contractului
poate fi cerut i de antreprenor, potrivit dispoziiilor art. 1873 NCC, dac nu poate ncepe sau
continua executarea contractului din cauza nendeplinirii de ctre beneficiar a propriilor
obligaii, fr justificare. Acest caz se poate ivi atunci cnd beneficiarul s-a obligat s procure
materialele necesare ori s obin autorizaiile legale pentru executarea lucrrii. Privitor la
efectele rezoluiunii sau rezilierii, art. 1549 i urm. NCC.
Seciunea a 2-a.
Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
Art. 1874.
Noiune
Prin contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, antreprenorul se oblig s execute
lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de construire. Comentariu 1.
Antrepriza de construcii. Caracteristici. Contractul de antrepriz are mai multe specii, dintre
care cea mai utilizat este contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, motiv pentru
care are i o reglementare special n noul Cod civil. Specificul contractului de antrepriz
pentru lucrri de construcii const n obiectul su: executarea de lucrri care necesit
eliberarea autorizaiei de construire, potrivit legii. Lucrrile pentru care este necesar
autorizaie de construire sunt prevzute de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii i se pot realiza numai pe baza unei autorizaii administrative,
eliberat de preedinii consiliilor judeene ori de primari. Astfel, potrivit legii, sunt supuse
autorizrii construirea de cldiri, consolidarea, extinderea, modificarea, demolarea i
reconstruirea de cldiri sau alte construcii.
Art. 1875.
Obligaii accesorii ale beneficiarului
(1) Beneficiarul este obligat s permit antreprenorului, n msura n care este necesar pentru
executarea lucrrii, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare cu ap i a
altor utiliti ce deservesc imobilul.
(2) Beneficiarul este obligat s obin toate autorizaiile cerute de lege pentru executarea
lucrrii. n vederea executrii acestei obligaii, antreprenorul trebuie s coopereze cu
beneficiarul, furnizndu-i informaiile necesare pe care le deine sau pe care ar trebui s le
dein n considerarea specializrii sale. Comentariu 1. Alte obligaii ale beneficiarului.
Dispoziiile art. 1875 NCC instituie n sarcina beneficiarului obligaia de a permite
antreprenorului folosirea cilor de acces la terenul unde se realizeaz lucrrile de construcii,
precum i la instalaiile proprii de alimentare cu ap i a altor utiliti ce deservesc imobilul, n
msura n care este necesar pentru executarea lucrrii. Totodat, potrivit alin. (2), beneficiarul
are obligaia de a obine autorizaiile solicitate de lege, pentru ndeplinirea creia
antreprenorul trebuie s-i furnizeze informaiile de specialitate necesare. Privitor la aceast
obligaie, prile contractante pot conveni ca antreprenorul s fie mandatat s obin
autorizaiile legale.
Nerespectarea fr justificare a acestor obligaii l pune n imposibilitate pe antreprenor s
execute lucrarea, din culpa beneficiarului, fiind temei de reziliere.
Art. 1876.
Controlul executrii lucrrilor
(1) n cursul executrii contractului, beneficiarul are dreptul ca, fr a stnjeni activitatea
normal a antreprenorului, s controleze stadiul de execuie, calitatea i aspectul lucrrilor
efectuate i ale materialelor ntrebuinate, precum i orice alte aspecte referitoare la
ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale.
(2) Beneficiarul comunic antreprenorului constatrile i instruciunile sale n scris, dac nu s-
a convenit altfel.
(3) La finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin executarea ulterioar a
altor lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii, antreprenorul i beneficiarul sunt
obligai s constate mpreun existena prii finalizate i conformitatea acesteia cu
dispoziiile legale i clauzele contractului. n acest scop, dac nu s-a convenit altfel,
antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul executrii lucrrii nuntrul unui termen
rezonabil, a crui ntindere se stabilete, potrivit uzanelor existente, n raport cu natura
lucrrii i locul siturii acesteia. n cazul n care beneficiarul nu se prezint la termenul
comunicat n scris sau pe alt cale convenit de ctre pri, antreprenorul poate ntocmi singur
actul de constatare a lucrrii ce urmeaz a fi acoperit. (art. 1861 NCC) Comentariu 1.
Dreptul de control al beneficiarului. Dispoziiile art. 1876 NCC reiau reglementarea din art.
1861 NCC i o adapteaz specificului lucrrilor de construcii. Astfel, se recunoate dreptul
beneficiarului ca, pe durata executrii contractului, s controleze stadiul de execuie, calitatea
i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor ntrebuinate, precum i orice alte aspecte
referitoare la ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale. Controlul se
poate face personal sau prin reprezentani avnd calificarea necesar. Constatrile
beneficiarului se comunic antreprenorului n scris, cu posibilitatea de a-i da instruciuni (de
nlturare i remediere a lucrrilor, ncadrare n termene de execuie etc.). 2. Constatarea
executrii pariale. Dispoziiile alin. (3) privesc constatarea realizrii lucrrilor ascunse,
definite ca fiind acele pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperite prin executarea ulterioar a
altor lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii. La finalizarea unor astfel de
lucrri, se instituie obligaia pentru antreprenor i beneficiar de a constata, mpreun, existena
prii finalizate i conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele contractului. Dac
nu s-a convenit altfel de ctre prile contractante, antreprenorul l convoac n scris pe
beneficiar n vederea constatrii, ntr-un termen rezonabil potrivit uzanelor existente, n
raport cu natura lucrrii i locul siturii acesteia. Dac beneficiarul nu se prezint,
antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce urmeaz a fi acoperit,
lucrarea fiind considerat conform.
Art. 1877.
mprejurri care mpiedic executarea lucrrilor
(1) n cazul n care, n cursul executrii contractului, constat greeli sau lipsuri n lucrrile de
proiectare n temeiul crora s-a ncheiat contractul, antreprenorul este obligat s comunice de
ndat beneficiarului i proiectantului constatrile sale, mpreun cu propunerile de remediere,
n msura n care acestea intr n domeniul pregtirii sale profesionale, precum i s cear
beneficiarului s ia msurile corespunztoare.
(2) Dac beneficiarul, lund i avizul proiectantului, nu comunic de ndat msurile luate
pentru nlturarea greelilor sau lipsurilor semnalate ori dac msurile luate nu sunt
corespunztoare, antreprenorul poate s suspende executarea lucrrilor, ntiinndu-i de
ndat despre aceasta pe beneficiar i proiectant. Comentariu 1. Greeli sau lipsuri de
proiectare. Dispoziiile art. 1877 NCC reglementeaz situaia neconformitilor din lucrrile
de proiectare a construciei, ivite n cursul executrii contractului i constatate de antreprenor.
Antreprenorul este obligat s comunice de ndat beneficiarului i proiectantului constatrile
sale, mpreun cu propunerile de remediere, n msura n care acestea intr n domeniul
pregtirii sale profesionale, precum i s cear beneficiarului s ia msurile corespunztoare.
Fiind o obligaie de informare din partea unui profesionist,
antreprenorului i revine sarcina s dovedeasc c s-a achitat de ea (a se vedea Ph. Malaurie,
L. Ayns, P.-Y. Gautier, Contractele speciale, p. 410). 2. Suspendarea executrii lucrrilor. n
situaia i s-a cerut s ia msurile corespunztoare, conform alin. (1), beneficiarul trebuie s ia
avizul proiectantului i s comunice msurile de ndat antreprenorului. n cazul n care,
beneficiarul fie nu comunic de ndat msurile luate pentru nlturarea greelilor sau
lipsurilor semnalate, fie constat c msurile luate nu sunt corespunztoare, antreprenorul
poate s suspende executarea lucrrilor, ntiinndu-i de ndat despre aceasta pe beneficiar i
proiectant. Suspendarea dureaz pn la luarea msurilor de ctre beneficiar, astfel nct
antreprenorul s realizeze lucrarea.
Art. 1878.
Recepia lucrrilor. Riscul contractului
(1) Dup finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia provizorie la
terminarea lucrrii, urmat de recepia final.
(2) Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii.
Comentariu 1. Recepia provizorie i final. Dispoziiile art. 1878 NCC prevd, la finalizarea
construciei, dou etape de recepie: recepia provizorie la terminarea lucrrii, urmat de
recepia final. Codul nu definete cele dou etape de recepie, lsnd acest aspect pe seama
legilor speciale din domeniu. Potrivit art. 1 din H.G. nr. 273/1994, privind aprobarea
Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora: Recepia
constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care investitorul
declar c accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n folosin.
Potrivit art. 4, se face o recepie provizorie la terminarea fiecrei lucrri, urmat de recepia
final, efectuat de ctre o comisie desemnat care, potrivit art. 34, se ntrunete la data, ora
i locul fixate i examineaz urmtoarele: a) procesele-verbale de recepie la terminarea
lucrrilor; b) finalizarea lucrrilor cerute de recepia la terminarea lucrrilor; c) referatul
investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente n exploatare pe
perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor. Importana recepiei
provizorii const n transferul riscurilor lucrrilor asupra beneficiarului.
Art. 1879.
Rspunderea pentru vicii
(1) Termenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt cele stabilite de legea special.
(2) Arhitectul sau inginerul este exonerat de rspunderea pentru viciile lucrrii numai dac
dovedete c acestea nu rezult din deficiene ale expertizelor sau planurilor pe care le-a
furnizat i, dac este cazul, din vreo lips de diligen n coordonarea sau supravegherea
lucrrilor.
(3) Antreprenorul este exonerat de rspundere numai dac dovedete c viciile rezult din
deficiene ale expertizelor sau planurilor arhitectului ori ale inginerului ales de ctre
beneficiar. Subantreprenorul nu este exonerat dect dac dovedete c viciile rezult din
deciziile antreprenorului sau din expertizele ori planurile arhitectului sau ale inginerului.
(4) Fiecare dintre prile prevzute la alin. (2) i (3) poate fi exonerat de rspundere dac
dovedete c aceste vicii rezult din deciziile impuse de beneficiar n alegerea solului sau a
materialelor ori n alegerea subantreprenorilor, a experilor sau a metodelor de construire.
Exonerarea de rspundere nu opereaz atunci cnd aceste vicii, dei puteau s fie prevzute n
cursul executrii lucrrii, nu au fost notificate beneficiarului. Prevederile art. 1859 rmn
aplicabile. (art. 1859 NCC; art. 29 din Legea nr. 10/1995) Comentariu 1. Garania pentru
vicii. Textul comentat reglementeaz rspunderea pentru viciile lucrrii. Alineatul (1) conine
o norm de trimitere la legea special n ce privete termenele de garanie. Articolul 29 din
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii prevede un termen de garanie contra viciilor
de 10 ani. 2. Rspunderea arhitectului sau a inginerului. n alineatul al doilea se instituie o
prezumie de rspundere pentru viciile lucrrii n sarcina arhitectului sau a inginerului,
prezumie care poate fi nlturat numai dac arhitectul sau inginerul dovedete c viciile
lucrrii nu sunt cauzate din culpa sa, cu privire la expertizele sau planurile pe care le-a
furnizat i, dac este cazul, cu privire la coordonarea sau supravegherea lucrrilor. 3.
Rspunderea antreprenorului. n alineatul urmtor se instituie o prezumie de rspundere
pentru viciile lucrrii n sarcina antreprenorului, prezumie care poate fi nlturat numai dac
dovedete c viciile rezult dintr-o
culp n expertizele sau n planurile arhitectului ori ale inginerului ales de ctre beneficiar. La
fel, subantreprenorul rspunde de viciile lucrrii, prezumie nlturat dac dovedete c
viciile rezult din deciziile antreprenorului sau din expertizele ori planurile arhitectului sau ale
inginerului. 4. Exonerarea de rspundere. Ultimul alineat permite exonerarea de rspundere a
arhitectului, a inginerului, a antreprenorului ori a subantreprenorului dac se dovedete c
viciile lucrrii se datoreaz deciziilor impuse de beneficiar n alegerea solului sau a
materialelor ori n alegerea subantreprenorilor, a experilor sau a metodelor de construire; prin
excepie, aceste persoane vor rspunde de viciile lucrrii dac puteau s fie prevzute n
cursul executrii lucrrii i nu au fost notificate beneficiarului. Prevederile art. 1859 NCC
rmn aplicabile.
Art. 1880.
nceputul prescripiei privind rspunderea pentru vicii
(1) Prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data recepiei
finale sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-verbal de
recepie final, pentru nlturarea viciilor constatate.
(2) Prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s curg odat
cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor executate de antreprenor, afar
numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost descoperite mai nainte, caz n care
prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii acestora. Comentariu 1. Prescripia
dreptului la aciune pentru vicii aparente. Textul alin. (1) stabilete data de la care curge
prescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente, respectiv data recepiei finale a lucrrii
sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-verbal de recepie
final, pentru nlturarea viciilor constatate. 2. Prescripia dreptului la aciune pentru viciile
lucrrii de proiectare. Pentru viciile lucrrii de proiectare prescripia dreptului la aciune
ncepe s curg odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor executate de
antreprenor prevzute la alin. (1); prin excepie, dac viciile lucrrilor de proiectare au fost
descoperite mai nainte, prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii acestora.
Contractul de mandat
Art. 2009.
Noiune
Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai
multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant. (art. 2013-2071 NCC)
Comentariu 1. Definiie. Figura juridic a contractului de mandat este, tradiional, modelul pe
baza cruia se explic sau la care legea trimite atunci cnd sunt n discuie tehnici juridice de
reprezentare n contracte sau, mai larg, de reprezentare n crearea i executarea de raporturi
juridice. Dei noul Cod civil reglementeaz distinct reprezentarea, ca mecanism juridic prin
care, n fapt, un contract este ncheiat de reprezentant, dar n drept, contractul este considerat
ncheiat de reprezentat, o serie ntreag de instituii sunt n continuare tributare concepiei
clasice dup care mandatul este formula juridic tipic i predilect a reprezentrii. Astfel,
raportul juridic dintre persoana juridic i organele sale de administrare, raportul juridic dintre
societate (simpl sau cu personalitate juridic) i administratorii si, raportul juridic dintre
fiduciar i beneficiar i raportul juridic dintre administratorul bunurilor i proprietarul acestora
sunt grefate sau dezvoltate, toate, pe osatura contractului de mandat, care este, prin norme de
trimitere, dreptul comun al tuturor acestor instituii reglementate n noul Cod civil. Dincolo de
aceast opiune (pentru contractul de mandat, n defavoarea instituiei reprezentrii), a crei
logic ne scap, trebuie observat c mandatul poate conine sau nu puterea de reprezentare,
ceea ce nseamn, implicit, c nu mandatul, n genere, este dreptul comun pentru aceste
instituii reglementate de noul Cod civil, ci mandatul cu reprezentare. ntr-adevr,
reprezentarea este numai de natura, nu i de esena mandatului. Definiia dat de art. 2009
NCC este o definiie generic, aplicabil att mandatului cu reprezentare, ct i mandatului
fr reprezentare. De aceea, n acest text nu se face distincia ntre mandatul cu reprezentare i
cel fr reprezentare. Mandatul are ca obiect ncheierea de ctre mandatar, pe seama
mandantului, a unuia sau mai multor acte juridice. De aici rezult c ceea ce este esenial
pentru mandat i, totodat, comun celor dou tipuri de mandat, este faptul c, juridic, actele
ncheiate de mandatar afecteaz patrimoniul mandantului, ntruct aceste acte sunt ncheiate
pe seama sa. Mandatul poate fi cu reprezentare, atunci cnd actul juridic se ncheie nu numai
pe seama mandantului, ci i n numele acestuia. Mandatul poate fi fr reprezentare, atunci
cnd actul juridic se ncheie de ctre mandatar n nume propriu, dar pe seama mandantului. n
cazul mandatului fr reprezentare, n raporturile cu terii contractani, persoana mandantului
este fie ocult, fie irelevant, ntruct terii nu intr n raporturi juridice cu mandantul, ci cu
mandatarul. Mandatul cu reprezentare este considerat dreptul comun pentru contractul de
mandat i este reglementat de art. 2013-2038 NCC. n schimb, mandatul fr reprezentare este
o specie de mandat. Articolele 2039-2071 NCC reglementeaz aspectele generale precum i
diferitele specii de mandat fr reprezentare (comision, consignaie i expediie; acestea din
urm sunt considerate varieti de comision). 2. Dublul caracter intuitu personae. Articolul
2009 NCC nlocuiete nu numai art. 1532 C.civ. conform cruia mandatul este un contract n
puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva pe seama unei alte persoane de
la care a primit nsrcinarea, ci i art. 374 C.com. conform cruia Mandatul comercial are ca
obiect tratarea de afaceri comerciale pe seama i pe socoteala mandantului. n ambele tipuri
de reglementare anterioar, mandatul era considerat un contract cu un dublu caracter intuitu
personae. Aceast viziune a fost pstrat i de actuala reglementare. Importana eliminrii
distinciei mandat civil mandat comercial este dat de faptul c, odat cu adoptarea
concepiei moniste, integratoare asupra dreptului privat romn, mandatul civil reglementat de
art. 2009 i urm. va reprezenta dreptul comun att pentru persoanele fizice care apeleaz
ocazional la un mandat pentru a ncheia un act juridic (probabil o dat n via), ct i pentru
profesionitii care uziteaz de aceast form de reprezentare n contracte (probabil zilnic), dar
i pentru organele de administrare ale persoanei juridice, administratorii societilor,
reprezentanii salariailor ori liderii sindicali (pentru negocierea contractelor colective de
munc cu angajatorii) etc.
Art. 2010.
Mandatul cu titlu gratuit sau cu titlu oneros
(1) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatul dintre dou persoane fizice se
prezum a fi cu titlu gratuit. Cu toate acestea, mandatul dat pentru acte de exercitare a unei
activiti profesionale se prezum a fi cu titlu oneros.
(2) Dac mandatul este cu titlu oneros, iar remuneraia mandatarului nu este determinat prin
contract, aceasta se va stabili potrivit legii, uzanelor ori, n lips, dup valoarea serviciilor
prestate.
(3) Dreptul la aciunea pentru stabilirea cuantumului remuneraiei se prescrie odat cu dreptul
la aciunea pentru plata acesteia. (art. 1, 3, 1233, 1234 NCC) Comentariu 1. Mandatul cu titlu
gratuit. n definiia mandatului dat de Codul civil de la 1864 se prevedea expres, la art. 1532,
c mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva
pe seama unei alte persoane de la care a primit nsrcinarea. Articolul 1534 C.civ. instituia
prezumia gratuitii mandatului, prevznd c mandatul este fr plat cnd nu s-a stipulat
contrariul. Codul comercial, la art. 374 alin. (2) arat c mandatul comercial nu se
presupune a fi gratuit. Astfel, n ceea ce privea actele juridice ncheiate de simplii particulari,
adic raporturile juridice care cdeau sub incidena Codului civil, mandatul era prezumat a fi
dat cu titlu gratuit, iar n ceea ce privea raporturile juridice dintre comerciani, care cdeau sub
incidena Codului comercial, mandatul era prezumat a fi cu titlu oneros. Ambele prezumii
erau relative, putnd fi rsturnate prin proba contrar. Actualul Cod civil pstreaz aceleai
tipuri de prezumii. Dac mandatul este un contract ntre dou persoane fizice, el este
prezumat a fi cu titlu gratuit. Dac, ns, mandatul este un contract ncheiat pentru acte de
exercitare a unei activiti profesionale, atunci mandatul este prezumat a fi dat cu titlu
oneros. n ambele situaii, caracterul relativ al prezumiei este de la sine neles. Conform art.
2010 alin. (1) teza a II-a NCC, prezumia gratuitii mandatului se poate rsturna dac se
dovedete c mandatul a fost dat pentru exercitarea unei activiti profesionale. 2. Mandatul
cu titlu oneros. Textul prin care noul Cod civil instituie prezumia relativ a onerozitii
mandatului profesionitilor vorbete de o exercitare a unei activiti profesionale. Pentru
claritate, aceast sintagm trebuie corelat cu noiunea de exploatare a unei ntreprinderi,
reglementat la art. 3 NCC. Din analiza coordonat a acestor texte rezult c nu se definete
expres ce se nelege prin exercitarea unei activiti profesionale, la fel cum nu se definete
n mod direct nici profesionistul, nici ntreprinderea. Singura noiune definit, la care trebuie
raportate toate celelalte noiuni mai sus-amintite este exploatarea unei ntreprinderi, adic
exercitarea sistematic, de ctre una sau mai multe persoane, a unei activiti organizate care
const n producerea, administrarea ori nstrinarea de bunuri sau n prestarea de servicii,
indiferent dac are sau nu un scop lucrativ. Logic ar fi fost ca textul s prevad prezumia de
caracter oneros al contractului de mandat n toate cazurile n care este implicat un
profesionist. Textul restrnge nejustificat incidena prezumiei la situaia n care mandatul este
dat pentru exerciiul unui activiti profesionale, adic pentru cazul n care un mandatar
exercit o parte sau toate activitile profesionale ale profesionistului, nu i pentru cazul n
care un profesionist ar fi mandatar pentru un simplu particular. n mod evident, mandatul este
oneros dac mandatul este ncheiat ntre profesioniti. Dar n cazul n care mandatul este
ncheiat ntre un profesionist i un simplu particular, mandatul presupune obligatoriu o
contraprestaie, adic remunerarea mandatarului? Este greu de presupus c un profesionist ar
face acte cu titlu gratuit, mai ales persoanelor fizice. De aceea, prin analogie, se poate ajunge
la concluzia c ori de cte ori este implicat un profesionist, mandatul este prezumat a fi dat cu
titlu oneros. Cu toate acestea, avnd n vedere c exploatarea unei ntreprinderi, deci
dobndirea calitii de profesionist, nu este condiionat de obinerea unui profit, se poate
susine c mandatul ntre profesioniti nu trebuie s implice ntotdeauna o contraprestaie. De
altfel, n mod justificat, prezumia de onerozitate a mandatului profesionistului este relativ, i
nu absolut. 3. Stabilirea remuneraiei. Articolul 2010 alin. (2) NCC prevede c atunci cnd
mandatul acordat este cu titlu oneros, iar remuneraia mandatarului nu este stabilit prin
contract, ea urmeaz a fi stabilit potrivit legii, uzanelor sau dup valoarea serviciilor
prestate, iar n cazul n care prile nu cad de acord asupra acestei valori, oricare dintre ele se
poate adresa instanei judectoreti cu o aciune avnd ca obiect stabilirea remuneraiei.
Articolul 1 NCC stabilete c izvoarele dreptului civil sunt legea, uzanele i principiile
generale ale dreptului. Regula consacrat n art. 1 alin. (2) NCC este c n cazurile
neprevzute de lege se aplic uzanele, iar n lipsa acestora, dispoziiile legale privitoare la
situaii asemntoare, iar cnd nu exist asemenea dispoziii, principiile generale ale
dreptului. Alineatul (3) al aceluiai articol prevede c n materiile reglementate prin lege,
uzanele se aplic numai n msura n care legea trimite n mod expres la acestea. Noul Cod
civil reglementeaz, la art. 1233 i urm., modul n care se determin preul ntre profesioniti
n cazul omisiunii stipulaiei relative la pre sau la modalitatea de determinare a lui, precum i
modul n care se face
raportarea la un factor (criteriu) de referin. Astfel, conform art. 1233 NCC, dac un
contract ncheiat ntre profesioniti nu stabilete preul i nici nu indic o modalitate pentru a-l
determina, se presupune c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit n
domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate n condiii comparabile sau, n lipsa unui
asemenea pre, un pre rezonabil. Conform art. 1234 NCC, atunci cnd, potrivit
contractului, preul se determin prin raportare la un factor de referin, iar acest factor nu
exist, a ncetat s mai existe ori nu mai este accesibil, el se nlocuiete, n absena unei
convenii contrare, cu factorul de referin cel mai apropiat. Aadar, preul n contractele
dintre profesioniti poate s lipseasc, fr a nsemna c aceast omisiune determin
invalidarea contractului. n contractele dintre profesioniti, preul exist chiar i dac nu
exist (nu este expres stipulat), ntruct el se determin n baza prezumiei preului obinuit
(curent) sau, n lips, a preului rezonabil. Preul obinuit (curent) sau preul rezonabil este, el
nsui, o uzan, aplicabil i n cazul contractului de mandat, ntruct poate fi considerat
uzana la care se refer art. 2010 NCC. Aadar, n lipsa unei remuneraii stipulate n
contract, se aplic remuneraia obinuit (curent) n tipul de afaceri sau activiti prestate de
mandatar, iar n lips, o remuneraie rezonabil. Dac remuneraia curent este uor de
stabilit, prin raportare la piaa n care i desfoar activitatea mandatarul, remuneraia
rezonabil este mai greu de stabilit i, n orice caz, ea va fi stabilit pe cale judiciar. O simpl
trimitere la preul obinuit (curent) sau la cel rezonabil ar fi fost suficient de precis i de
natur a nltura incertitudinile ce ar fi putut reiei din coordonarea art. 2010 cu art. 1 NCC. n
orice caz, n situaia nenelegerii asupra cuantumului remuneraiei, prile sunt, practic,
invitate la litigiu, ntruct textul prevede c aciunea n instan pentru stabilirea remuneraiei
se prescrie n acelai timp cu aciunea pentru plata remuneraiei. Adic, invariabil,
nenelegerile asupra remuneraiei sfresc cu o aciune n instan. Este interesant de observat
c, dei se poate considera c este vorba de dou aciuni distincte (aciunea pentru stabilirea
cuantumului remuneraiei i aciunea pentru plata mandatului), ambele se prescriu n acelai
termen. Din art. 2010 alin. (4) NCC rezult c, practic, cele dou termene de prescripie se
suprapun, de unde concluzia c, pentru a nu pierde dreptul la plata remuneraiei, mandatarul
trebuie s cear n acelai timp, cu acelai prilej, i stabilirea remuneraiei dup criteriul
preului curent (sau al altor uzane, dac exist), i plata acesteia.
Art. 2011.
Felurile mandatului
Mandatul este cu sau fr reprezentare. (art. 1295-1314, 2009-2071 NCC) Comentariu 1.
Reprezentarea n contracte este reglementat n materia regulilor generale ale actului juridic
(art. 1295-1314 NCC). Un act juridic se poate ncheia faptic (direct, nemijlocit) de ctre pri,
dar i de ctre reprezentanii lor. Efectele actului juridic ncheiat nu direct (nemijlocit) ntre
pri ci, faptic, de reprezentanii acestora, se produc n patrimoniul prilor reprezentate.
Reprezentarea poate rezulta din mai multe tipuri de contracte, figuri juridice sau construcii
legale, mandatul fiind doar unul dintre acestea. Reprezentarea este mecanismul juridic,
tehnica juridic, iar diferitele contracte sau figuri juridice prin care reprezentarea se pune n
practic sunt instrumentele acestui mecanism. n noul Cod civil, reprezentarea beneficiaz de
o reglementare generic i distinct, instrumentele acesteia fiind multiple: mandatul cu
reprezentare, agenia, intermedierea simpl, exerciiul capacitii juridice a persoanei juridice
prin organele sale de administrare etc. Instituii care conin ideea de reprezentare, similare sau
chiar grefate pe instituia mandatului cu reprezentare, sunt i fiducia sau administrarea
bunurilor. De esena reprezentrii este mputernicirea, actul juridic unilateral sau statutar care
reprezint voina principalului de a fi reprezentat, dar i dovada calitii de reprezentant n
relaiile cu terii. 2. Efectele reprezentrii. Reprezentarea este reglementat cu caracter general
n noul Cod civil la art. 1295 i urm. n ceea ce privete efectele reprezentrii, art. 1296 NCC
prevede c, dac acordul este ncheiat de reprezentant n limitele mputernicii, n numele
reprezentatului, acesta produce efecte direct ntre reprezentat i cealalt parte. Articolul 1297
NCC prevede c dac acordul este ncheiat de reprezentant n limita puterilor conferite, atunci
cnd terul contractant nu cunotea i nici nu ar fi trebuit s cunoasc faptul c reprezentantul
aciona n aceast calitate, acordul i oblig numai pe reprezentant i pe ter, dac prin lege nu
se prevede altfel. Articolul 1297 alin. (2) NCC prevede c dac reprezentantul, atunci cnd
contracteaz cu terul n limita puterilor conferite, pe seama unei ntreprinderi, pretinde c este
titularul acesteia, terul care descoper ulterior identitatea adevratului titular poate s exercite
i mpotriva acestuia din urm drepturile pe care le are mpotriva reprezentantului. Aceast
regul era demult consacrat n materia societilor comerciale, iar acum este extins tuturor
ntreprinderilor. Trebuie precizat c, n sistemul noului Cod civil, i o persoan fizic poate fi
titularul unei ntreprinderi. Conform Codului civil de la 1864, mecanismul juridic al
reprezentrii se explic doctrinar i jurisprudenial plecnd de la efectele contractului de
mandat clasic, prin natura sa un contract care prezum reprezentarea. 3. Calitatea de
reprezentant. Reprezentantul este un intermediar ntre principal (reprezentat) i terii
cocontractani ai acestuia. Cu toate acestea, reprezentarea nu este de esena intermedierii, ci
doar de natura sa,
ntruct legea reglementeaz forme speciale de intermediere care nu includ reprezentarea, ci
fie numai negocierea, fie scindarea efectelor contractului ncheiat cu terii ntre efecte ce se
produc n relaiile dintre principal i intermediar i efecte ce se produc n relaiile dintre
intermediar i ter, ntre principal i ter neproducndu-se, de regul, efecte. n dreptul nostru,
intermedierea este implementat printr-o multitudine de figuri juridice mandat (care poate fi
cu sau fr reprezentare), agenie, intermediere pur i simpl, intermediere ocazional.
Intermedierea este echivalentul noiunii de agency din dreptul anglo-saxon. Contractul de
agency d dreptul agentului fie doar s negocieze acte juridice pentru principal, fie s
negocieze i s ncheie acte juridice n numele i pe seama principalului. Reprezentarea este
numai de natura, nu i de esena intermedierii. De regul, intermediarul reprezint principalul.
4. Diferene. Mandatul propriu-zis, adic mandatul cu reprezentare, confer mandatarului
dreptul de a ncheia acte juridice n numele i pe seama mandantului, iar mandatul fr
reprezentare confer mandatarului dreptul de a ncheia acte juridice n nume propriu, dar pe
seama mandantului. Regimul juridic al mandatului cu reprezentare este format din dispoziiile
cu caracter general referitoare la mandat (art. 2009-2012 NCC), de dispoziiile referitoare la
reprezentarea n contracte (art. 1295-1314 NCC) i de dispoziiile exprese referitoare la
mandatul cu reprezentare (art. 2013-2039 NCC). Regimul juridic al mandatului fr
reprezentare este compus din regimul juridic general al mandatului (inclusiv cel care se refer
la mandatul cu reprezentare), ca drept comun, completat cu dispoziiile exprese referitoare la
mandatul fr reprezentare (art. 2039-2071 NCC). Dei mandatul fr reprezentare este o
specie a mandatului, el este genul pentru cele trei specii ale sale reglementate n noul Cod
civil: comisionul, consignaia i expediia (acestea din urm fiind considerate drept varieti
de comision). 5. Puterea mandatarului. Reprezentarea, n sensul de putere a mandatarului de a
angaja juridic mandantul, este prezumat. Astfel, conform art. 2012 alin. (1) NCC, dac din
mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la ncheierea actelor cu care
a fost mputernicit; actele astfel ncheiate sunt nu numai pe seama mandantului, ci i n
numele su. Cu toate acestea, ntruct terul cocontractant are dreptul la a solicita dovada
puterii de reprezentare (mputernicire sau procur), este evident c n lipsa unei astfel de
dovezi, care nu poate s fie dect expres, constatat printr-un nscris, contractul de mandat
trebuie s conin referiri exprese la puterea de reprezentare. n cazul mandatului cu
reprezentare, executarea contractului de mandat prin ncheierea actului avut n vedere
determin crearea unui raport juridic direct ntre mandant i terul cocontractant (actul juridic
preconizat se ncheie n fapt de ctre mandatar, dar n drept el se consider ncheiat de ctre
mandant), n timp ce, n cazul mandatului fr reprezentare, anterior reglementat n Codul
comercial sub forma contractului comision, aceast legtur juridic direct ntre mandant i
ter nu exist. Comisionarul acioneaz pe seama comitentului, dar ncheie actul juridic n
nume propriu. Efectele actului astfel ncheiat se produc n patrimoniul comitentului, dar nu i
n persoana lui, ci n persoana comisionarului. Mandatul cu reprezentare, fiind un contract,
semnific reprezentarea convenional. Lipsa mandatului sau depirea limitelor acestuia nu-l
oblig pe mandant, cu excepia ncrederii cu bun-credin a terului n calitatea de mandatar a
celui cu care a contractat (mandatul aparent) sau a cazului n care, ulterior ncheierii actului,
persoana vizat ratific actul. ntruct raportul juridic ce rezult din contractul ncheiat cu
terul cocontractant se nate direct ntre mandant i terul cocontractant, mandatul cu
reprezentare nu reprezint o excepie de la principiul relativitii efectelor contractului. 6.
Reprezentarea legal. Mecanismul mandatului cu reprezentare st la baza ideii de reprezentare
legal. Persoana juridic i exercit drepturile i i asum obligaiile prin organele sale, iar
persoana fizic lipsit de capacitate de exerciiu, prin reprezentantul su legal. Reprezentantul
legal este un mandatar ale crui atribuii sunt determinate mai nti de lege i, n completare,
de dispoziiile legale referitoare la mandat, inclusiv cele referitoare la depirea limitelor
mandatului. n anumite cazuri, reprezentantul legal este un mandatar legal i convenional
deopotriv. Este cazul administratorilor societilor comerciale crora li s-a conferit puterea
de reprezentare a societii.
Art. 2012.
Puterea de reprezentare
(1) Dac din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la ncheierea
actelor pentru care a fost mputernicit.
(2) mputernicirea pentru reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat se
numete procur.
(3) Dispoziiile referitoare la reprezentarea n contracte se aplic n mod corespunztor.
Comentariu 1. Noiunea de putere. Din moment ce denumirea marginal evoc noiunea de
putere, dei din contract rezult drepturi i obligaii, este necesar o difereniere
terminologic ntre noiunea de putere i noiunea de drept.
Drepturile rezult, dup caz, din lege sau din contract. n toate cazurile, acestea sunt faculti
ce aparin n mod originar sau derivat titularilor lor. Puterile semnific exerciiul unor drepturi
care nu aparin dect n fapt unei persoane sau colectiviti, n numele i pe seama cruia
mputernicitul (deintorul puterii) are posibilitatea de a aciona. mputernicitul,
reprezentantul legal sau deintorul puterii nu exercit drepturile proprii, ci pe cele ale
reprezentatului (mandant, persoan juridic, popor), motiv pentru care el este dator a da
socoteal reprezentatului pentru modul n care i-a exercitat puterile ncredinate. Mandatarul
n cadrul unui mandat cu reprezentare are puterea de a ncheia acte juridice n numele i pe
seama mandantului, dnd natere astfel la obligaii directe n sarcina mandantului. n schimb,
mandatarul n cadrul unui mandat fr reprezentare are dreptul de a ncheia actul juridic pe
seama mandantului, dar nu i puterea de a da natere la obligaii n patrimoniul altei persoane
prin actele juridice pe care le ncheie n nume propriu. 2. Opozabilitate. Dei reprezentarea
este prezumat, puterile mandatarului sunt opozabile terilor i, n acelai timp, trebuie s fie
probate, la cererea terului, prin mputernicire (denumit i procur). Ca negotium, procura
este un act juridic unilateral (oferta de mandat, voina mandantului), n timp ce, ca
instrumentum probationem, procura este nscrisul ce enumer actele juridice pe care
mandatarul urmeaz s le ncheie n numele mandantului. Procura la care se refer art. 2012
alin. (2) NCC trebuie s fie emis n form scris. n cazul n care actul juridic ce urmeaz a fi
ncheiat nu poate fi considerat valabil dect dac mbrac form autentic (sau alt form
solemn), i procura trebuie s mbrace aceeai form. Dac procura este dat unui avocat
pentru exerciiul dreptului de chemare n judecat, atunci semntura mandantului trebuie s
fie legalizat conform legii avocaturii [art. 68 alin. (1) teza a II-a C.proc.civ.].
Seciunea a 2-a.
Mandatul cu reprezentare
Art. 2013.
Forma mandatului
(1) Contractul de mandat poate fi ncheiat n form scris, autentic ori sub semntur privat,
sau verbal. Acceptarea mandatului poate rezulta i din executarea sa de ctre mandatar.
(2) Mandatul dat pentru ncheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme
trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui. Prevederea nu se
aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri, dac
prin lege nu se prevede altfel. (art. 1301 NCC) Comentariu 1. Natura contractului. Noul Cod
Civil menine regula ntlnit n reglementrile anterioare, conform creia, n principiu,
contractul de mandat este un contract consensual, avnd fora obligatorie ntre pri prin
simplul acord de voin al acestora. Principiul consensualismului trebuia cu att mai mult
pstrat n reglementarea noului Cod civil pentru c aceast reglementare constituie acum
dreptul comun i pentru relaiile dintre profesioniti. Tot pentru c include i mandatul ntre
profesioniti, relaiile dintre acetia fiind caracterizate de celeritate i simplitate de forme,
opuse formalismului, prin derogare de la forma scris cerut pentru proba actelor juridice,
mandatul poate fi expres sau tacit, putnd fi dat chiar n form verbal. Un exemplu din afara
sferei dreptului afacerilor pentru acest tip de mandat tacit l constituie, n relaiile dintre soi,
mandatul tacit reciproc acordat pentru administrarea bunurilor comune (cu excepia
imobilelor), dar i pentru exercitarea drepturilor i ndeplinirea ndatoririlor printeti. 2.
Mandatul special trebuie s fie, n toate cazurile, expres, ns art. 2013 alin. (1) teza final
NCC prevede c primirea (acceptarea) mandatului poate fi tacit atunci cnd rezult din
executarea lui din partea mandatarului. n anumite cazuri, funcia de administrator al unei
societi comerciale se exercit n baza unui contract, care trebuie ncheiat n form scris ad
validitatem. Persoanele juridice, spre exemplu, dobndesc calitatea de administrator al unei
societi pe aciuni n baza unui contract de administrare. 3. Mandatul tacit poate fi dovedit cu
orice mijloc de prob, ntruct este vorba de fapte juridice din care reiese voina indubitabil
de a conferi sau de a accepta mandatul. Consecinele neputinei de a dovedi mandatul sunt
importante, actele ncheiate de pretinsul mandatar putnd obliga pretinsul mandant doar n
condiiile gestiunii de afaceri sau ale mbogirii fr just temei. De aceea, n practic, prile
consemneaz acordul lor de voin ntr-un nscris, cunoscut sub mai multe denumiri mai mult
sau mai puin potrivite figurii juridice a mandatului: mandat, procur, mputernicire sau chiar
delegaie. Dar ntocmirea nscrisului nu reprezint o consecin a unei condiii de form
impuse de lege, ci este necesar pentru opozabilitatea fa de teri a mandatului. 4. Acceptarea
mandatului poate rezulta i din executarea sa de ctre mandatar. Cu privire la aceast ipotez
este de observat c n practic se folosete ca dovad a puterilor conferite mandatarului un
nscris denumit procur care eman de la mandant, este semnat numai de ctre acesta i care
constat un act unilateral. Acest nscris nu dovedete ncheierea contractului de mandat, ci
numai emiterea unei oferte de ctre mandant. Ct vreme oferta nu a fost acceptat expres sau
tacit, contractul de mandat nu este format. Cea mai frecvent metod de acceptare tacit a
ofertei de mandat consemnate n procur este executarea mandatului astfel oferit prin
ncheierea de ctre mandatar pe seama mandantului a actului juridic ce fcea obiectul
procurii. ncheierea actului juridic prefigurat este n acelai timp un act de formare i un act de
executare a mandatului. Mandatul tacit nu se confund cu mandatul aparent. n cazul celui din
urm, mandatarul a depit limitele mputernicirii sale sau aceasta nu a existat, n realitate, la
ncheierea actului, terul contractant semnnd actul cu credina scuzabil c mandatarul a avut
puteri de reprezentare. 5. Prezentarea procurii. Dac terul cocontractant solicit, mandatarul
este obligat s i exhibe procura, sub sanciunea refuzului ncheierii contractului. n
contractele importante, ncheiate de regul de profesioniti, se introduc clauze foarte detaliate
relative la mputerniciri, reprezentri i garanii ale cocontractanilor, clauze menite a asigura
prile i uneori terii c persoanele care semneaz, n fapt, contractul, dein toate
atribuiile necesare valabilei ncheierii a contractului i opozabilitii acestuia fa de partea
care a dat mandatul. Riscul apariiei unei situaii de aparen de mandat este, n aceste situaii,
mai redus. Dar celeritatea, impus de imperativul eficienei n afaceri, face ca, n multe cazuri,
aceste verificri s nu se poat efectua la timp, ceea ce face acceptabil aparena de mandat,
aparen care, n condiii de scuzabilitate a terului, genereaz efecte juridice i opozabilitate
aparentului mandant, chiar n contra realitii. 6. Excepia de la libertatea alegerii formei
contractului de mandat este prevzut de art. 2013 alin. (2) NCC. Pentru ncheierea unui act
juridic care, conform legii, este supus unei anumite forme solemne, contractul de mandat
i/sau procura sunt supuse, ele nsele, acelei forme prevzute pentru actul juridic prefigurat a
fi ncheiat. n concret, atunci cnd forma cerut pentru ncheierea actului juridic obiect al
mandatului este forma autentic, atunci i mandatul i/sau procura trebuie s respecte aceast
form. Exist i o excepie de la excepie, respectiv cea prevzut n teza final a alin. (2) al
art. 2013 NCC, care prevede c excepia de la libertatea alegerii formei contractului de
mandat nu se aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de
teri. Prin lege, totui, se poate pretinde o form anume a procurii chiar i pentru
opozabilitatea fa de teri. n aceast situaie, se revine la regula simetriei. Principiul simetriei
actelor juridice este reglementat cu caracter general la art. 1301 NCC i prevede c
mputernicirea nu produce efecte dect dac este dat cu respectarea formelor cerute de lege
pentru ncheierea valabil a contractului pe care reprezentantul urmeaz s l ncheie. Cu titlu
de exemplu, ncheierea conveniei matrimoniale, depunerea cererii de divor, desemnarea
tutorelui, transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor etc. se pot realiza doar prin
mandatar cu procur autentic.
Art. 2014.
Cazul special de acceptare tacit
(1) n absena unui refuz nentrziat, mandatul se consider acceptat dac privete actele a
cror ncheiere intr n exercitarea profesiei mandatarului ori pentru care acesta i-a oferit
serviciile fie n mod public, fie direct mandantului.
(2) n aplicarea dispoziiilor alin. (1) se va ine seama, ntre altele, de prevederile legale, de
practicile statornicite ntre pri i de uzane. Comentariu 1. Refuzul nentrziat. De regul,
mandatul care privete actele a cror ncheiere intr n exercitarea profesiei mandatarului ori
pentru care acesta i-a oferit serviciile fie n mod public, fie direct mandantului, se consider
ncheiat ori de cte ori lipsete un refuz nentrziat. Nu este vorba de o acceptare tacit, ci
de o executare a unui contract care se consider ncheiat prin simpla manifestare de voin a
potenialului mandant de a intra n raporturi juridice contractuale cu mandatarul profesionist
sau care se afl n stare de ofert public permanent de a contracta. Aceast manifestare de
voin poate mbrca orice form: acceptarea expres a ofertei de mandat, comand scris sau
n sistem informatic, transferul fondurilor necesare executrii mandatului, punerea mrfii n
circuitul necesar ncrcrii sale n mijlocul de transport etc. Formarea contractului poate fi
oprit doar prin manifestarea nentrziat a voinei contrare a potenialului mandatar. Pentru
a mpiedica formarea contractului, mandatarul trebuie s-i manifeste refuzul nentrziat i n
mod neechivoc. Noiunea de refuz nentrziat nu este definit. Aprecierea asupra unui timp
rezonabil de refuz, n lipsa cruia opereaz perfectarea tacit a mandatului, poate fi fcut prin
aplicarea uzanelor specifice domeniului fiecrui tip de mandat. Fostul art. 376 C.com.
prevedea c atunci cnd un comerciant nu vrea s primeasc o nsrcinare este dator, n cel
mai scurt timp posibil, s fac cunoscut mandantului neprimirea. Fostul art. 382 alin. (2) din
abrogatul Cod comercial propunea o soluie rezonabil acestei probleme, dar privit din
perspectiva ofertei mandatarului: dac mandantul ntrzie rspunsul un timp mai lung dect
cel cerut de natura afacerii, el este considerat c a acceptat executarea mandatului, chiar dac
mandatarul a trecut peste limitele mandatului. Astfel, Codul comercial a statornicit o regul,
ce astzi poate fi considerat uzan, n sensul c timpul de rspuns se apreciaz n funcie de
natura afacerii. Astfel, n cazurile neprevzute de lege se aplic uzanele, iar n lipsa
acestora, dispoziiile legale privitoare la situaii asemntoare, iar cnd nu exist asemenea
dispoziii, principiile generale ale dreptului. n materiile reglementate prin lege, uzanele se
aplic numai n msura n care legea trimite n mod expres la acestea. Dac mandatarul
profesionist sau specializat este n stare de ofert public permanent de a contracta, cum ar fi
cazul expediionarului, refuzul nentrziat nu poate fi emis n orice condiii. Spre exemplu,
un expediionar poate refuza ncrcarea unei mrfi doar dac este agabaritic fa de mijlocul
de transport sau de ncrcare-descrcare. De asemenea, n cazul serviciilor prestate
persoanelor fizice, refuzul trebuie emis n asemenea manier nct s nu ncalce normele de
protecie a consumatorilor, precum i drepturile i libertile persoanei, consacrate n
Constituie. n caz de refuz nejustificat, mandatarul respectiv poate fi tras la rspundere civil
delictual (sau chiar penal, dac refuzul su ncalc norme de aprare social). 2. Acceptarea
mandatului n relaiile dintre profesioniti este de obicei tacit, prin simpla executare a
mandatului. Totui, acest aspect este de natur a crea confuzii. De exemplu, n cazul
societilor comerciale pe aciuni acceptarea trebuie s fie expres i n scris. De regul,
administratorul ncheie cu societatea un contract de administrare (denumit, mai ales n teoria
guvernrii corporatiste, contract de management) sau un contract de mandat propriu-zis. n
societile comerciale de persoane i n societatea cu rspundere limitat, dac asociaii nu i
desemneaz un administrator, se prezum c oricare asociat are dreptul s administreze
societatea, soluie ce rezult din analogia cu societile civile. n anumite cazuri, funcia de
administrator al unei societi comerciale se exercit n baza unui contract, care trebuie
ncheiat n form scris ad validitatem. Persoanele juridice, spre exemplu, dobndesc calitatea
de administrator al unei societi pe aciuni n baza unui contract de administrare.
Administratorii societilor pe aciuni trebuie s accepte n scris propunerea de numire n
funcie, sub sanciunea invalidrii numirii. De aceea, n aceste cazuri, nu se poate vorbi de o
acceptare tacit a mandatului.
Art. 2015.
Durata mandatului
Dac prile nu au prevzut un termen, contractul de mandat nceteaz n 3 ani de la
ncheierea lui. (art. 142 LPA; art. 153 12 din Legea nr. 31/1990) Comentariu 1. Caracter de
norm supletiv. Nici n Codul civil de la 1864 i nici n Codul comercial nu existau norme
referitoare la durata contractului de mandat. n practic, se ridicau serioase ndoieli asupra
voinei reale a mandantului atunci cnd se folosea un mandat acordat cu ani n urm pentru
nite operaiuni curente exercitate n mandat sau comision.
n noul Cod civil s-a introdus, cu titlu de norm supletiv, un termen de maxim trei ani pentru
care mandatul este valid, termen care se aplic n lipsa unei stipulaii exprese n contract
relativ la termenul pentru care se ncheie. Practic, se poate admite c norma supletiv din art.
2015 NCC instituie o prezumie relativ referitoare la durata maximal obinuit a unui
contract de mandat. Totui, n cazul tratrii de afaceri comerciale, termenul de trei ani este un
termen foarte lung, afacerile fiind definite de celeritate. Probabil, dup introducerea acestui
articol n Codul civil, profesionitii vor crea o clauz de stil n contractele de mandat pe care
le ncheie n care s se prevad expres durata prefigurat a operaiunii de mandat. 2. ncetarea
mandatului. n mod tradiional, contractul de mandat este considerat c produce efecte pn la
revocarea mputernicirii sau pn la apariia unui alt caz de ncetare a mandatului. n baza
actualului art. 2015 NCC, contractele de mandat n care prile nu au stipulat un termen vor
nceta de drept la data expirrii unei perioade de trei ani de la data ncheierii lor. Ca situaie
tranzitorie, acest caz de ncetare de drept a mandatului se va aplica numai contractelor de
mandat ncheiate dup intrarea n vigoare a noului Cod civil, astfel cum prevede art. 142 LPA:
Contractele de mandat ncheiate nainte de intrarea n vigoare a Codului civil, pentru care
prile nu au prevzut un termen, rmn supuse legii n vigoare la data ncheierii lor. 3. n
materia societilor pe aciuni, de regul mandatul administratorilor este de maxim 4 ani, dac
durata este prevzut n actul constitutiv, sau de 2 ani, dac actul constitutiv nu prevede o
durat anume a mandatului. Administratorii sunt reeligibili, dac prin actul constitutiv nu se
prevede altfel. n acest fel, cu condiia unei realegeri la fiecare 4 (respectiv 2) ani,
administratorii au un mandat pe perioad, practic, nelimitat. Este ceea ce rezult din art. 153
12 din Legea nr. 31/1990. Durata mandatului primilor membri ai consiliului de administraie,
respectiv al primilor membri ai consiliului de supraveghere, nu poate depi 2 ani. Dar i
acetia pot fi realei.
2
Obligaiile mandatarului
Art. 2017.
Executarea mandatului
(1) Mandatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat.
(2) Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite, dac i este imposibil s l
ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea dac ar
fi cunoscut mprejurrile ce o justific. n acest caz, mandatarul este obligat s l ntiineze de
ndat pe mandant cu privire la schimbrile aduse executrii mandatului. (art. 1351 NCC)
Comentariu 1. Obiectul mandatului fixeaz implicit i limitele acestuia. Aadar, mandatarul
este obligat s ncheie n numele i pe seama mandantului actul juridic pentru ncheierea
cruia a primit mputernicire de la mandant, n limitele prescrise prin contractul ncheiat. 2.
Depirea limitelor mandatului face inopozabile mandantului actele juridice astfel ncheiate.
Cu toate acestea, prin excepie, mandatarului i este admis abaterea de la instruciunile
primite pentru atingerea obiectului mandatului, dac aceste abateri sunt svrite exclusiv n
scopul ndeplinirii obiectului mandatului i n asemenea condiii nct se poate rezonabil
presupune c mandantul ar fi acceptat depirea limitelor mandatului. Pentru a-i fi permise
astfel de abateri de la instruciunile primite de la mandant, trebuie ca mandatarul s se afle
ntr-o imposibilitate obiectiv de a-l ntiina pe mandant cu privire la schimbrile efectuate n
privina modului de executare a contractului, iar mprejurrile care justific un astfel de
comportament din partea mandatarului s fi fost de natur a conduce oricum la aprobarea
depirii limitelor mandatului. n situaia n care se abate de la
instruciunile primite, mandatarul este obligat s l ntiineze, de ndat, pe mandant cu
privire modificrile intervenite cu privire la modul de executare al contractului.
Imposibilitatea de a-l ntiina pe mandant, fa de definiiile date forei majore i cazului
fortuit la art. 1351 NCC, nu este restrns la intervenirea acestor dou cazuri de exonerare de
rspundere, ci poate presupune i alte ipoteze mai puin dramatice dect fora major i cazul
fortuit.
Art. 2018.
Diligena mandatarului
(1) Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s execute mandatul cu diligena
unui bun proprietar. Dac ns mandatul este cu titlu gratuit, mandatarul este obligat s l
ndeplineasc cu diligena pe care o manifest n propriile afaceri.
(2) Mandatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au aprut
ulterior ncheierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea acestuia. (art.
2010 NCC) Comentariu 1. Rspunderea n exercitarea mandatului. Articolul 2018 NCC
integreaz reglementrii anterioare soluiile statuate de-a lungul timpului n jurispruden i
analizate sau propuse de doctrin. Astfel, n situaia mandatului acordat cu titlu oneros
(prezumat n cazul profesionistului), acesta rspunde fa de mandant pentru orice culp
(culpa levis in abstracto), fiind inut s depun diligena unui bun proprietar n executarea
mandatului. n ce privete mandatul acordat cu titlu gratuit, mandatarul trebuie s depun
aceleai diligene pe care le depune i n privina propriilor afaceri, adic culpa sa este
apreciat n mod concret (culpa levis in concreto). Raportat la art. 2010 NCC, din care rezult
c mandatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit, poate prea bizar c
un mandatar n cadrul unui mandat cu titlu gratuit, prezumat a fi ncheiat ca atare ntre simplii
particulari, poate fi apreciat dup diligena pe care o manifest n propriile afaceri. Dac
mandatarul este un simplu particular, el nu face afaceri. Textul trebuie interpretat n sensul c
aprecierea diligenei mandatarului cu titlu gratuit se va face cu mai puin rigurozitate, n
funcie de felul cum mandatarul simplu particular i urmrete de regul propriile
interese, dup felul cum acesta se comport fa de bunurile proprii i dup felul cum el i
conduce propriile treburi, aa cum prevedea art. 1599 C.civ. de la 1864. 2. Condiiile
rspunderii. Principala obligaie a mandatarului este aceea de a executa mandatul.
Neexecutarea sau executarea necorespunztoare a acestei obligaii fac ca mandatarul s fie
rspunztor nu numai de dol, dar i de culp simpl. n schimb, n situaia n care, cu toate
diligenele depuse, mandatarul nu poate ncheia actul juridic n condiiile mputernicirii
primite, rspunderea lui nu va fi angajat (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte
speciale, p. 231). 3. Obligaia de notificare. Mandatarul este obligat s l notifice pe mandant
cu privire la orice mprejurare aprut ulterior ncheierii mandatului i care ar putea conduce
la revocarea sau modificarea acestuia.
Art. 2019.
Obligaia de a da socoteal
(1) Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului tot
ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a primit nu ar fi fost datorat
mandantului.
(2) n perioada n care bunurile primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori n
numele lui se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve. Comentariu 1.
Obligaia de predare. Teoria clasic a mandatului este n sensul c mandatarul este obligat s
predea mandantului tot ceea ce a primit de la teri n virtutea mandatului pe care l-a executat,
predare care se impune chiar i n situaia n care bunurile sau valorile primite de la ter nu s-
ar cuveni mandantului (terul interesat va cere de la mandant restituirea plii nedatorate, dac
va fi cazul; terul se afl n raporturi juridice directe cu mandantul, i nu cu mandatarul; de
aceea, restituirea i se cere mandantului, i nu mandatarului). n virtutea obligaiei de a da
socoteal, mandatarul este dator s dea n primire mandantului tot ce i s-a predat n puterea
mandatului: sume de bani, bunuri sau documente, primite de la mandantul nsui sau de la
teri. 2. Obligaia de conservare. Pn la predarea ctre mandant a acestor bunuri sau valori,
mandatarul are obligaia s le conserve, adic s le pstreze n bun stare, ferite de deteriorri
(bunuri), s le culeag fructele (bunuri sau bani), s ia msurile judiciare conservatorii
necesare (aciuni sau aprri pentru pstrarea posesiei bunurilor sau valorilor), s noteze sau
s nscrie drepturile reale asupra bunurilor sau valorilor etc.
Obligaia de conservare a bunurilor de mandatar n exercitarea mandatului era ntlnit n
Codul comercial, dar nu i n Codul civil de la 1864. De exemplu, art. 376 C.com. prevedea c
mandatarul este dator a face s se pstreze n loc sigur lucrurile ce i s-au expediat i s
ngrijeasc de dnsele n socoteala mandantului, pn ce acesta va putea lua msurile
necesare.
Art. 2020.
Dobnzile la sumele datorate
Mandatarul datoreaz dobnzi pentru sumele ntrebuinate n folosul su ncepnd din ziua
ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas dator, din ziua n care a fost pus n ntrziere.
Comentariu 1. Natura dobnzii. Dac mandatarul ntrebuineaz n folos personal sumele
necesare executrii mandatului (sumele necesare plii preului n contractul cu terii sau, dup
caz, sumele necesare achiziionrii bunurilor sau valorilor necesare vnzrii n cadrul
contractului cu terii), el datoreaz dobnzi din ziua ntrebuinrii, fr a fi necesar punerea
n ntrziere, iar pentru sumele rezultate din executarea mandatului, sume ce s-ar cuveni
mandantului, mandatarul va fi dator s plteasc dobnzi mandantului din ziua n care a fost
pus n ntrziere. Noiunea de dobnzi la care se refer art. 2020 NCC are sensul de dobnzi
reparatorii (compensatorii sau moratorii) i nu sensul de dobnzi remuneratorii (fructe civile).
n consecin, aceste dobnzi reparatorii s-ar putea aduga la dobnzile remuneratorii, dac
sunt stipulate n contract. Aceste dobnzi reparatorii ar putea fi prevzute n contract sub
forma unei clauze penale (penaliti), dar, n lips, cuantumul acestora va fi echivalent cu
dobnzile legale. Rspunderea mandatarului se agraveaz n cazul n care schimb fr drept
destinaia sumelor primite, n sensul c, pe lng dobnzi, el va datora i despgubiri. n acest
ultim caz dobnzile i schimb funcia reparatorie ntr-o funcie preponderent sancionatorie.
Art. 2021.
Rspunderea pentru obligaiile terilor
n lipsa unei convenii contrare, mandatarul care i-a ndeplinit mandatul nu rspunde fa de
mandant cu privire la executarea obligaiilor asumate de persoanele cu care a contractat, cu
excepia cazului n care insolvabilitatea lor i-a fost sau ar fi trebuit s i fi fost cunoscut la
data ncheierii contractului cu acele persoane. [art. 1417 alin. (2) NCC; art. 153 din Legea nr.
85/2006] Comentariu 1. Cazurile de rspundere a mandatarului. Mandatarul nu este inut de
modul n care terii cu care a contractat n numele i pe seama mandantului i execut
obligaiile asumate. Este o regul de la care se instituie prin lege o excepie important: aceea
n care terul era insolvabil la data ncheierii contractului, iar insolvabilitatea terului era sau ar
fi trebuit s fie cunoscut de mandatar. Prin contract, prile pot conveni c mandatarul
rspunde pentru ter, stipulaie care rstoarn, deci, regula exonerrii de rspundere a
mandatarului pentru ter. Excepia normativ de la regula rspunderii pentru ter se ntemeiaz
pe o culp in eligendo a mandatarului. Excepia contractual de la aceeai regul se
ntemeiaz pe voina exprimat a prilor i este explicabil i uzual mai ales n situaiile n
care mandatarul este profesionist sau specialist n tipul de tranzacii efectuate n numele i pe
seama mandantului. Acoperirea riscului de insolvabilitate a terului cocontractant de ctre
mandatar n virtutea unei culpe in eligendo este o noutate a actualului Cod civil. 2.
Insolvabilitatea. Noul Cod civil a pstrat noiunea de insolvabilitate n legislaia civil. Mai
mult, a i definit-o la art. 1417 alin. (2) NCC ca fiind inferioritatea activului patrimonial ce
poate fi supus, potrivit legii, executrii silite, fa de valoarea total a datoriilor exigibile. Cu
toate acestea, nu a pstrat-o drept cauz de ncetare a mandatului, aa cum era prevzut n
reglementarea anterioar (referiri la insolvabilitate se fceau n art. 1323, art. 1673 pct. 2, art.
1523 pct. 4, art. 1552 pct. 3 C.civ. i n art. 263 C.proc.civ.; n Codul civil de la 1864
insolvabilitatea unui debitor care nu este comerciant era numit deconfitur - pentru
dezvoltri, a se vedea A.G. Atanasiu, Al.S. Roi, Despre tratamentul suprandatorrii
simplilor particulari; insolvabilitatea civil, n sistemul Codului civil de la 1864, nu se
relev dect n cazurile n care debitorul i vindea bunuri indisponibile, situaii rare i greu de
dovedit pentru creditor. n plus, insolvabilitatea nseamn deja imposibilitatea debitorului de
a-i plti la scaden i integral datoriile, pentru c activul este covrit de pasiv).
Insolvabilitatea la care se refer legislaia fiscal (a se vedea spre exemplu art. 27
C.proc.fisc.) nu are sensul pe care l d acestui termen Noul Cod civil (activul s fie mai mic
dect pasivul), ci un sens vecin noiunii de insolven,
ntruct debitorul insolvabil este debitorul care nu poate nici s efectueze plata datoriei
bugetare, nici s fie executat silit, ntruct nu are bunuri n patrimoniu. Insolvena, aa cum
este ea reglementat de Legea nr. 85/2006, semnific insuficiena real a lichiditilor, absena
fondurilor bneti necesare plii obligaiilor scadente. Atunci cnd, indiferent de motiv,
debitorul nu reuete s produc lichiditi ntr-un ritm adaptat obligaiilor asumate, se gsete
n insolven, ca urmare a incapacitii sale de a plti, adic de a-i onora creditorii cu sumele
datorate. n schimb, insolvabilitatea are n vedere o stare de fapt a patrimoniului debitorului,
un dezechilibru exprimat prin preponderena pasivului fa de activ. n orice caz, trebuie avut
n vedere i art. 153 din Legea nr. 85/2006, care prevede, n seciunea de dispoziii tranzitorii
i finale, c n toate actele normative n care figureaz termenul insolvabilitate n contextul
procedurilor de reorganizare i de faliment, cu sau fr referire la Legea nr. 64/1995, se
nlocuiete cu termenul insolven. Din aceast perspectiv, nsui termenul de
insolvabilitate apare ca fiind reinterpretat, din perspectiva Legii insolvenei, drept
insolven.
Art. 2022.
Pluralitatea de mandatari
(1) n absena unei stipulaii contrare, mandatul conferit mai multor persoane pentru a lucra
mpreun nu are efect dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste persoane.
(2) Cnd mai multe persoane au acceptat acelai mandat, actele lor l oblig pe mandant chiar
dac au fost ncheiate numai de una dintre ele, afar de cazul cnd s-a stipulat c vor lucra
mpreun.
(3) n lips de stipulaie contrar, mandatarii rspund solidar fa de mandant dac s-au
obligat s lucreze mpreun. Comentariu 1. Condiii. Pluralitatea de mandatari nu exist dect
n situaia n care toate persoanele crora le-a fost conferit mandatul pentru a lucra mpreun
au acceptat mputernicirea primit. Totui, prile contractului de mandat sunt libere s
stabileasc altfel. n cazul n care exist un contract de mandat acordat mai multor persoane
care ar urma s lucreze mpreun, iar acest contract nu este acceptat de toate prile, atunci
contractul nu se poate ncheia valabil, fiind lipsit de efecte. n cazul n care aceeai ofert de
mandat a fost acceptat de mai multe persoane, actele ncheiate chiar i de una dintre aceste
persoane l oblig pe mandant fa de ter. Mandantul nu este, totui, inut s i respecte
obligaia dac respectivul contract de mandat a fost acordat mai multor persoane pentru a
lucra mpreun, iar numai una dintre acestea ncheie un act cu un ter. 2. Prezumia
solidaritii. Articolul 2022 alin. (3) NCC instituie prezumia solidaritii mandatarilor fa de
mandant, n cazul n care mandatarii s-au obligat s lucreze mpreun. Aceast regul din noul
Cod civil este contrar celei prevzute de Codul civil de la 1864, n sensul c, potrivit art.
1543 C.civ., solidaritatea mandatarilor nu era prezumat, ci solidaritatea trebuia s fie
prevzut n mod expres.
Art. 2023.
Substituirea fcut de mandatar
(1) Mandatarul este inut s ndeplineasc personal mandatul, cu excepia cazului n care
mandantul l-a autorizat n mod expres s i substituie o alt persoan n executarea n tot sau
n parte a mandatului.
(2) Chiar n absena unei autorizri exprese, mandatarul i poate substitui un ter dac:
a) mprejurri neprevzute l mpiedic s aduc la ndeplinire mandatul;
b) i este imposibil s l ntiineze n prealabil pe mandant asupra acestor mprejurri;
c) se poate prezuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut mprejurrile
ce o justific.
(3) n cazurile prevzute la alin. (2), mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe
mandant cu privire la substituire.
(4) Dac substituirea nu a fost autorizat de mandant, mandatarul rspunde pentru actele
persoanei pe care i-a substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el nsui.
(5) Dac substituirea a fost autorizat, mandatarul nu rspunde dect pentru diligena cu care a
ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind executarea mandatului.
(6) n toate cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care mandatarul i-
a substituit-o. ( art. 71 din Legea nr. 31/1990) Comentariu 1. Caracter intuitu personae. n
principiu, mandatarul trebuie s execute personal nsrcinarea primit, deoarece contractul de
mandat este ncheiat intuitu personae, avnd la baz ncrederea mandantului n mandatar (a se
vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, p. 235). El are deci obligaia de a nu-
i substitui o alt persoan n executarea mandatului, sub sanciunea rspunderii pentru daune.
Submandatarea este admisibil numai n prezena unei clauze exprese n contract sau n
procura (a se vedea Gh. Piperea, Drept comercial, vol. II, p. 89). Submandatarea poate fi
total sau parial. n cazul societilor comerciale, reprezentantul legal poate transmite
dreptul de reprezentare numai dac acest lucru i s-a permis expres prin actul constitutiv sau
prin hotrre a adunrii generale a asociailor ( art. 71 din Legea nr. 31/1990). 2.
Submandatarea. Fa de regula general instituit la art. 2023 alin. (1) NCC, alin. (2) prevede
o excepie justificat de urgena i de necesitatea ncheierii actului cu terul. Mandatarului i
este permis s submandateze, cu condiia ndeplinirii a cel puin uneia dintre urmtoarele
condiii: a) n ndeplinirea mandatului au intervenit mprejurri ce nu puteau fi avute n vedere
i care mpiedic executarea mandatului acordat; b) se afl n imposibilitate de a-l informa pe
mandant cu privire la mprejurrile nou ivite; c) este lesne de crezut c mandantul ar fi
acceptat submandatarea n condiiile n care ar fi cunoscut mprejurrile ce mpiedic
executarea mandatului. Potrivit art. 2023 alin. (3) NCC, n cazul n care nu exist autorizare
expres prealabil a submandatrii i, totui, mandatarul i substituie un submandatar, atunci
mandatarul este obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la substituirea ce a
avut loc. Mandantul va rmne obligat prin actul semnat de submandatar, cu excepia cazului
n care terul contractant tia c cel cu care ncheie contractul este un submandatar, iar
submandatarea nu fusese autorizat expres de mandant. Mandatarul va putea fi fcut
responsabil pentru orice pagub generat de ncheierea contractului cu terul de bun-credin
de un submandatar neautorizat n prealabil de mandant. Mandatarul care i substituie un ter,
fr drept, este rspunztor de faptele persoanei substituite, tot aa cum rspunde pentru
faptele sale (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, p. 235; autorul
citeaz i dec. nr. 60/1971, sec. civ., T.S.). 3. Clauza expres de submandatare. Dac
mandatarul a fost autorizat, printr-o clauz expres, s i substituie un mandatar, atunci
acesta va putea rspunde pentru culpa in eligendo pentru orice pagub generat mandantului
de un submandatar nediligent. Dac mandatarul a fost autorizat s i substituie un mandatar,
el va putea acorda acest drept i substituentului su. Dac a fost artat persoana cu care poate
s se substituie mandatarul, acesta nu va rspunde dect dac i-a substituit o alt persoan,
rspunznd la fel ca n condiiile substituirii fr drept. n toate cazurile, mandantul are o
aciune direct contra substituitului, chiar i n cazurile nepermise de substituire (a se vedea
Gh. Piperea, Drept comercial, vol. II, p. 89). n schimb, substituitul poate aciona mpotriva
mandantului numai pe cale aciunii oblice, ntruct posibilitatea intentrii unei aciuni directe,
derogatorie de la regulile generale, nu poate fi recunoscut n lipsa unei dispoziii exprese a
legii.
Art. 2024.
Msuri de conservare a bunurilor mandantului
(1) Mandatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri, dac bunurile primite pentru
mandant prezint semne de deteriorare sau au ajuns cu ntrziere.
(2) n caz de urgen, mandatarul poate proceda la vnzarea bunurilor cu diligena unui bun
proprietar.
(3) n cazurile prevzute la alin. (1) i (2) mandatarul trebuie s l anune de ndat pe
mandant. (art. 2191-2192 NCC) Comentariu 1. Vnzarea bunurilor. Pentru evitarea pierderilor
ce ar putea fi suferite de mandant cauzate de deteriorarea, pierderea, distrugerea (total sau
parial) a bunurilor primite de mandatar de la ter, n numele i pe seama mandantului,
precum i n orice alt caz urgent, mandatarul va putea proceda la vnzarea acestor bunuri. De
asemenea, n cazul n care aceste bunuri prezint semne de deteriorare sau dac ele au sosit cu
ntrziere, mandatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri, aferente acestor situaii
de executare defectuoas de ctre ter a contractului ncheiat de mandatar n numele i pe
seama mandantului. Sunt msuri de conservare a bunurilor pe care mandatarul este inut s le
ia n calitatea sa de temporar paznic juridic al bunurilor deinute sau care urmeaz s fie
primite de la ter n numele i pe seama mandantului.
Msurile de conservare la care este inut mandatarul sunt adaptri ale practicii, doctrinei i
uzanelor comerciale dezvoltate n baza fostului art. 377 C.com. din materia contractului de
mandat comercial (i care se referea la msurile ce trebuie luate de mandatar n situaia n care
mrfurile ar fi prezentat stricciuni ca urmare a transportului), precum i ale fostului art. 71
C.com. (vnzarea urgent a mrfurilor deteriorate sau a mrfurilor a cror depozitare ar costa
prea mult). Diferena major fa de aceste texte este faptul c mandatarul nu este inut s
cear instanei constatarea deteriorrii sau a disproporiei vdite ntre valoarea mrfii i
costurile depozitrii, ci poate face vnzarea direct, fr intervenia instanei. Aceeai este
soluia i n cazul exerciiului drepturilor mandantului rezultate din deteriorare sau ntrziere
n predare. Msurile de conservare trebuie s fie, totui, luate n condiiile impuse de art. 2024
NCC, respectiv: a) n cazul vnzrii urgente, mandatarul va proceda cu diligena cerut unui
bun proprietar; b) att n cazul exerciiului drepturilor, ct i n cazul vnzrii, mandatarul va
proceda la anunarea de ndat a mandantului. 2. Caracterul restrictiv al normei. Textul art.
2024 NCC nu se refer dect la bunuri, nu i la valori. Reguli speciale n materie de depozit
de fonduri i de titluri sunt prevzute n materia contractelor bancare; dei aceste contracte
sunt tipuri speciale de depozit, totui banca este i un mandatar al clientului, pentru
conservarea acestor valori fiind inut s ia unele msuri specifice. Pentru dezvoltri, a se
vedea comentariile aferente art. 2191-2192 NCC. 3. Drepturile mandatarului fa de teri.
Mandatarul va putea opune terilor aceleai drepturi pe care le-ar putea opune mandantul
nsui. Spre exemplu, mandatarul va putea invoca vicii aparente ale bunurilor primite n
temeiul mandatului pentru mandant i intenta o serie de aciuni, cptnd, n virtutea legii,
calitate procesual activ fa de teri n cazul nendeplinirii sau ndeplinirii defectuoase ori cu
ntrziere a obligaiilor asumate de acetia prin actele ncheiate.
3
Obligaiile mandantului
Art. 2025.
Sumele necesare executrii mandatului
(1) n lipsa unei convenii contrare, mandantul este obligat s pun la dispoziia mandatarului
mijloacele necesare executrii mandatului.
(2) Mandantul va restitui mandatarului cheltuielile rezonabile avansate de acesta din urm
pentru executarea mandatului, mpreun cu dobnzile legale aferente, calculate de la data
efecturii cheltuielilor. Comentariu 1. Suportarea cheltuielilor. Mandantul este obligat, n
lips de stipulaie contrar, s pun la dispoziia mandatarului toate mijloacele necesare
ducerii la bun sfrit a mandatului acordat. n situaia n care nu se prevede altfel n contract,
iar mandantul nu pune la dispoziia mandatarului mijloacele necesare executrii mandatului,
atunci mandantul este obligat s restituie mandatarului cheltuielile suportate, care pot fi sume
de bani avansate pentru ncheierea operaiunii, cheltuieli de deplasare, notariale etc., pe care
acesta le-a avansat pentru ducerea la bun sfrit a mandatului acordat. Mandantul nu poate
refuza restituirea acestor cheltuieli, ele fiind necesare i utile ncheierii contractului, chiar
dac operaiunea juridic prefigurat prin ncheierea mandatului nu a fost realizat. Dac
mandatul consider cheltuielile accesorii fcute de mandatar ca fiind exagerate, va trebui s
dovedeasc acest lucru pentru a putea refuza plata lor. Mandantul trebuie s plteasc i
dobnzi la sumele avansate de mandatar, conform dreptului comun n materie, din ziua n care
mandatarul le-a avansat, fr punere n ntrziere.
Art. 2026.
Despgubirea mandatarului
Mandantul este obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n executarea
mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului. (art. 1358 NCC)
Comentariu 1. Obligaia de despgubire a mandatarului. Orice pagub suferit de mandatar cu
ocazia executrii mandatului trebuie s fie acoperit de mandant, cu condiia ca paguba s nu
provin din culpa mandatarului. Doctrina aferent fostei reglementri a mandatului din Codul
civil de la 1864 apreciaz c mandantul este obligat s l despgubeasc pe mandatar pentru
pagubele suferite, chiar dac mandatul nu a fost executat, cu condiia ca neexecutarea s nu
fie imputabil mandatarului (a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, p.
237). Soluia este, desigur, valabil i n condiiile actualei reglementri. Criteriile particulare
de apreciere a vinoviei sunt reglementate la art. 1358 NCC, care prevede c pentru
aprecierea vinoviei se va ine seama de mprejurrile n care s-a produs prejudiciul, strine
de persoana autorului faptei, precum i, dac este cazul, de faptul c prejudiciul a fost cauzat
de un profesionist n exploatarea unei ntreprinderi.
Art. 2027.
Remuneraia mandatarului
Dac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului
remuneraia, chiar i n cazul n care, fr culpa mandatarului, mandatul nu a putut fi executat.
Comentariu 1. Achitarea preului. n cazul n care este vorba de un contract de mandat cu titlu
oneros, mandantul este obligat s plteasc suma stipulat prin contract. Obligaia de plat a
remuneraiei exist chiar dac operaiunea juridic prefigurat nu a mai avut loc, cu condiia
ca mandatarul s nu fie n culp (n caz contrar, am fi n prezena unei mbogiri fr just
cauz). Chiar dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul
se folosete de actul ncheiat, el este obligat s plteasc remuneraia, considerndu-se c a
renunat implicit la termenul stipulat.
Art. 2028.
Pluralitatea de mandani
Cnd mandatul a fost dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o afacere comun,
fiecare dintre ele rspunde solidar fa de mandatar de toate efectele mandatului. (art. 2022
NCC) Comentariu 1. Solidaritatea mandanilor. Prin acest text se consacr principiul
solidaritii mandanilor n raport cu mandatarul, solidaritate care se extinde la toate efectele
mandatului. Suntem n prezena unei solidariti legale, reglementat i sub vechiul Cod civil
(pentru amnunte, a se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, p. 238), dar
care poate fi nlturat de pri printr-o stipulaie n contract. Dei nlturarea solidaritii
mandanilor nu este expres permis de art. 2028 NCC, se poate interpreta c soluia este
analoag celei expres prevzut de art. 2022 NCC, pentru cazul n care exist mai muli
mandatari; i n cazul acestora solidaritatea se prezum, dar nlturarea prin contract a
solidaritii este expres permis; nu exist niciun motiv pentru care analogia juridic nu ar
funciona, ntruct situaiile sunt similare i nu ne aflm n prezena unei norme de restricie a
drepturilor care s nu poate fi extins prin analogie.
Art. 2029.
Dreptul de retenie al mandatarului
Pentru garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului izvorte din mandat,
mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia executrii mandatului
de la mandant ori pe seama acestuia. ( art. 2496, 2498 NCC) Comentariu 1. Condiii. Printr-o
interpretare larg a noiunii de conexiune a datoriei cu lucrul (debitum cum re iuctum) se
prevede posibilitatea mandatarului de a reine bunurile primite n exercitarea mandatului, pn
la plata mandatului. Este vorba att de bunurile (inclusiv valorile sau fondurile) primite de la
mandant pentru executarea mandantului, ct i de bunurile primite de la ter n executarea
contractului pentru care a fost ncheiat mandatul.
2. Creanele pe care le poate avea mandatarul fa de mandant ar putea fi remuneraia
prevzut n contractul de mandat cu titlu oneros, cheltuielile avansate de mandatar pentru
executarea mandatatului (n acest caz, dreptul de retenie poate fi invocat indiferent dac
mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros) sau despgubirile datorate de mandant
mandatarului pentru prejudiciile suferite cu ocazia ndeplinirii mandatului. 3. Obiectul
dreptului de retenie const att n bunurile sau valorile primite de la ter n executarea
contractului pentru care s-a ncheiat mandatul, ci i n bunurile mandantului pe care
mandatarul le deine pentru executarea mandatului su care se gsesc la dispoziia sa n
magazinele sale ori n depozitele publice sau pentru care el poate proba prin posesia legitim a
documentului de transport c i-au fost expediate. Dac bunurile mandantului au fost vndute
de mandatar, dreptul de retenie poart asupra preului. 4. Excepii. Conform art. 2496 i art.
2498 NCC, dreptul de retenie nu poate fi exercitat dac deinerea bunului provine dintr-o
fapt ilicit, este abuziv ori nelegal sau dac bunul nu este susceptibil de urmrire silit.
Dreptul de retenie nu poate fi invocat de ctre posesorul de rea-credin. Opozabilitatea
dreptului de retenie se realizeaz fr ndeplinirea vreunei formaliti de publicitate.
4
ncetarea mandatului
Art. 2030.
Modurile de ncetare
Pe lng cauzele generale de ncetare a contractelor, mandatul nceteaz prin oricare dintre
urmtoarele moduri:
a) revocarea sa de ctre mandant;
b) renunarea mandatarului;
c) moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori a mandatarului.
Cu toate acestea, atunci cnd are ca obiect ncheierea unor acte succesive n cadrul unei
activiti cu caracter de continuitate, mandatul nu nceteaz dac aceast activitate este n curs
de desfurare, cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor ori al
motenitorilor acestora. (art. 1321, 2031-2034 NCC) Comentariu 1. Cauzele generale de
ncetare a contractului sunt reglementate la art. 1321 NCC. Contractul nceteaz, n condiiile
legii, prin executare, acordul de voin al prilor, denunare unilateral, expirarea termenului,
ndeplinirea sau, dup caz, nendeplinirea condiiei, imposibilitate fortuit de executare,
precum i din orice alte cauze prevzute de lege. 2. Dispariia affectio contractus. Contractul
de mandat este un contract avnd un puternic caracter intuitu personae. Operaiunea juridic a
mandatului, asumarea de drepturi i obligaii directe prin intermediul unei alte persoane i,
corelativ, ncheierea de acte juridice n numele i pe seama altei persoane, se bazeaz pe
ncrederea mandantului n mandatar. Aceasta trebuie s existe ntr-o msur suficient pentru
ca mandantul s i permit mandatarului s exprime voina sa juridic n contractul cu terul i
s-i asume efecte juridice care se vor produce n patrimoniul su. De aceea, ncrederea n
mandatar, intenia de a menine ca valid contractul, affectio contractus trebuie s se
manifeste nu numai la formarea contractului, ci i pe tot parcursul executrii sale. ntruct
ncrederea este esenial pentru ncheierea i executarea contractului de mandat, dispariia
ncrederii conduce la ncetarea mandatului. Prin derogare de la principul mutuus consensus
mutuus dissensus, contractul poate nceta valabil prin manifestarea de voin unilateral a
uneia dintre pri. Mandantul are dreptul de a revoca mandatul, iar mandatarul are dreptul de a
renuna la mandatul acordat. Totui, dei revocarea sau ncetarea mandatului au ca efect
imediat dispariia puterii de reprezentare, spezele contractului sau alte prestaii incidentale ori
accesorii sunt n continuare datorate. Revocarea sau ncetarea mandatului au ca efect
exigibilitatea tuturor prestaiilor accesorii. n plus, ntruct mandatul, prin opozabilitatea fa
de teri a mputernicirii, provoac efecte sau consecine juridice n relaiile cu terii, revocarea
sau ncetarea mandatului trebuie s mbrace aceleai forme de publicitate sau de opozabilitate
fa de teri, n vederea protejrii intereselor terilor. 3. Revocarea mandatului. Cauza de
ncetare a mandatului prevzut la art. 2030 alin. (1) lit. a), respectiv revocarea mandatului de
ctre mandant, este dezvoltat la art. 2031-2033; cauza de ncetare a mandatului prevzut la
art. 2030 alin. (1) lit. b), respectiv renunarea mandatarului, este dezvoltat la art. 2034; cauza
de ncetare a mandatului prevzut la art. 2030 alin. (1) lit. c), respectiv moartea, incapacitatea
sau falimentului mandantului ori ale mandatarului, este dezvoltat la art. 2034 NCC. 4.
Modificarea fa de reglementarea anterioar. Articolul 1552 pct. 3 C.civ. de la 1864 prevedea
c mandatul se stinge prin moartea, interdicia, nesolvabilitatea i falimentul ori a
mandantului ori a mandatarului. Noul Cod civil a pstrat numai decesul, incapacitatea i
falimentul uneia dintre pri drept cauz de ncetare, eliminnd nesolvabilitatea.
Art. 2031.
Condiiile revocrii
(1) Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de forma n care
contractul de mandat a fost ncheiat i chiar dac a fost declarat irevocabil.
(2) mputernicirea dat unui nou mandatar pentru aceeai afacere revoc mandatul iniial.
(3) Mandatul dat n condiiile prevzute la art. 2028 nu poate fi revocat dect cu acordul
tuturor mandanilor. [art. 2016 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Revocarea, ca modalitate de
ncetare a contractului de mandat, exist i n reglementarea anterioar, cu diferena c art.
399 C.com. prevedea faptul c revocarea mandatului expres trebuie s fie fcut n aceleai
forme cu care el a fost dat. 2. Forma revocrii. n ceea ce privete forma revocrii, art. 2031
NCC arat c revocarea poate fi expres sau tacit. Mai mult, art. 2031 alin. (1) NCC prevede
o excepie de la principiul simetriei formelor. Mandatul poate fi revocat expres sau tacit
indiferent de forma n care s-a dat mandatul i chiar dac s-a stipulat c mandatul este
irevocabil. Astfel, un contract de mandat ncheiat printr-un act autentic poate fi revocat i
tacit. Din punct de vedere practic, o asemenea soluie, mai ales n dreptul afacerilor, ar putea
avea consecine defavorabile, chiar periculoase, la adresa securitii circuitului civil. De
remarcat c, la nivelul Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, este organizat un
registrul naional public de mputerniciri (procuri) autentificate i de revocri ale acestora.
Dac revocarea unei procuri autentice se efectueaz prin act sub semntur privat sau n mod
tacit (spre exemplu, prin desemnarea unui alt mandatar sau prin ncheierea actului direct,
nemijlocit, de ctre mandant), nu se mai poate vorbi de o opozabilitate deplin a revocrii
mandatului, pentru care s-a emis o procur autentificat, ci de un paralelism de mputerniciri
care poate afecta securitatea circuitului civil. Riscul de hazard moral al unei revocri tacite
este cu att mai ridicat n cazul prevzut la art. 2016 alin. (2) NCC (semnarea de acte de
dispoziie asupra imobilelor, de tranzacii sau compromisuri, de aciuni n justiie etc.), pentru
care se cere, invariabil, un mandat special. Posibilitatea revocrii mandatului de ctre mandant
este pe deplin admis att n cazul mandatului cu titlu gratuit, ct i n cazul mandatului cu
titlu oneros. 3. Caracterul discreionar al revocrii. Revocabilitatea discreionar (ad nutum) a
mandatului este valabil pentru toate aplicaiile sale din materiile special reglementate de
lege. Un exemplu al unei astfel de revocri a mandantului se ntlnete n materia mandatului
administratorilor unei societi comerciale. n primul rnd, Legea nr. 31/1990 prevede expres
c hotrrea adunrii generale prin care unul sau mai muli administratori sunt revocai din
funcie nu poate fi atacat de acetia. Mai mult, n cazul n care se dovedete c revocarea
acestora din funcie este greit, nejustificat sau intempestiv, acetia nu pot fi repui n
funcie, avnd dreptul numai la despgubiri. 4. ncheierea unui nou mandat. n cazul n care
un mandant ncheie un nou contract de mandat pentru realizarea aceleiai operaiuni juridice,
iar din cuprinsul contractelor nu reiese faptul c cei doi mandatari lucreaz
concomitent/mpreun, atunci va opera prezumia instituit de legiuitor c primul mandat a
fost revocat tacit de mandant. 5. Revocarea n caz de pluralitate de mandani. n situaia n
care mai muli mandani au acordat unui singur mandatar nsrcinarea de a realiza o
operaiune comun, retragerea unui mandant din contract nu poart efecte asupra voinei
celorlali mandani i a mandatului acordat.
Art. 2032.
Efectele revocrii
(1) Mandantul care revoc mandatul rmne inut s i execute obligaiile fa de mandatar.
El este, de asemenea, obligat s repare prejudiciile suferite de mandatar din cauza revocrii
nejustificate ori intempestive.
(2) Atunci cnd prile au declarat mandatul irevocabil, revocarea se consider a fi
nejustificat dac nu este determinat de culpa mandatarului sau de un caz fortuit ori de for
major. (art. 847 NCC) Comentariu 1. Efectul imediat. Revocarea mandatului are ca efect
imediat numai dispariia puterii de reprezentare, spezele contractului sau alte prestaii
incidentale ori accesorii fiind n continuare datorate. Un alt efect al revocrii mandatului este
c toate prestaiile datorate de pri devin exigibile. 2. Irevocabilitatea mandatului. Atunci
cnd s-a introdus o clauz expres n contract prin care s-a declarat caracterul irevocabil al
mandatului, revocarea (permis oricnd) se prezum a fi nejustificat, cu condiia ca motivul
revocrii s nu fie una dintre urmtoarele situaii: culpa mandatarului, cazul fortuit sau fora
major. n aceste cazuri, prezumia de caracter nejustificat al revocrii nu opereaz. 3.
Caracterul intempestiv al revocrii nu este definit i nici nu face obiectul vreunei prezumii.
Un indiciu a ceea ce ar putea nsemna intempestiv n sensul noului Cod civil l reprezint
dispoziiile art. 847 NCC, plasat n materia administrrii de bunuri (o form de mandat, de
altfel). Pentru renunarea de ctre administrator la contractul de administrare de bunuri, textul
citat prevede necesitatea unei notificri a renunrii, care s cuprind un termen de preaviz
rezonabil. Chiar dac art. 847 NCC se refer la ipoteza n care administratorul (mandatarul)
renun la atribuiile sale, nu i la situaia n care beneficiarul revoc mandatul
administratorului de bunuri, el poate fi totui extins prin analogie la revocare, ntruct
mandatul are un caracter dublu intuitu personae (din perspectiva ambelor pri).
Art. 2033.
Publicitatea revocrii procurii autentice notariale
(1) Dac procura a fost dat n form autentic notarial, n vederea informrii terilor, notarul
public cruia i se solicit s autentifice revocarea unei asemenea procuri este obligat s
transmit, de ndat, revocarea ctre Registrul naional notarial, inut n format electronic,
potrivit legii.
(2) Notarul public care autentific actul pentru ncheierea cruia a fost dat procura are
obligaia s verifice la Registrul naional notarial dac acea procur a fost revocat.
(3) Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i n cazul autentificrilor realizate de misiunile
diplomatice i oficiile consulare ale Romniei. (art. 2031 NCC) Comentariu 1. Momentul
producerii efectelor revocrii. n raport de dispoziiile art. 2031 NCC, trebuie distinse dou
momente: primul, cel de la care revocarea produce efecte ntre pri, i al doilea, cel de la care
revocarea produce efecte fa de teri. Pentru c art. 2031 prevede c revocarea poate fi i
tacit, indiferent de forma n care a fost dat mandatul, rezult c pentru mandatul acordat prin
procur autentic notarial efectele ntre pri au loc de la momentul revocrii, indiferent de
forma n care este fcut, iar fa de teri, revocarea are efecte, conform art. 2033 NCC, dup
nscrierea n Registrul naional notarial a revocrii n form autentic a procurii. Notarul
public care ar urma s autentifice actul juridic pentru care s-a dat procura are obligaia de a
verifica dac procura a fost revocat sau nu. Aceste dispoziii se aplic i n cazul n care
autentificarea se efectueaz de ctre reprezentanele diplomatice ale Romniei din strintate.
Textul las neacoperite, totui, situaii practice multiple, care ar putea afecta securitatea
circuitului civil. Spre exemplu, nu rezult nicio soluie pentru situaia n care procura a fost
revocat prin act sub semntur privat i nu prin act autentic, pentru situaia n care procura,
chiar autentificat, nu este dat pentru ncheierea unui act n form autentic, pentru situaia n
care procura nu a fost autentificat, prile limitndu-se la a face procura sub
forma unui nscris sub semntur privat sau sub forma unui statut (n baza acestor tipuri de
procuri, larg utilizate n dreptul afacerilor, se deschid conturi bancare, spre exemplu, sau se
instituie reprezentani fiscali, reprezentai la camerele de munc, reprezentani sindicali etc.)
i, n fine, pentru situaia n care notarul care ar urma s autentifice un act pentru care s-a dat
procur autentic nu verific Registrul naional notarial sau, dei l verific, nu rezult nicio
revocare, dei ea exist ntre pri. n lipsa unei norme exprese, trebuie admis c terii de
bun-credin vor putea invoca, dup propriul interes, procura sau revocarea procurii.
Art. 2034.
Renunarea mandatarului
(1) Mandatarul poate renuna oricnd la mandat, notificnd mandantului renunarea sa.
(2) Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul poate pretinde remuneraia pentru actele pe
care le-a ncheiat pe seama mandantului pn la data renunrii.
(3) Mandatarul este obligat s l despgubeasc pe mandant pentru prejudiciile suferite prin
efectul renunrii, cu excepia cazului cnd continuarea executrii mandatului i-ar fi cauzat
mandatarului nsui o pagub nsemnat, care nu putea fi prevzut la data acceptrii
mandatului. (art. 2015 NCC) Comentariu 1. Dreptul de a denuna mandatul. Contractul de
mandat are un dublu caracter intuitu personae, astfel nct nu numai mandantul este ndreptit
s denune unilateral contractului, aceast posibilitate legal revenindu-i i mandatarului. 2.
Dreptul de a primi remuneraia. Renunarea nu l lipsete pe mandatar de dreptul de a primi
remuneraia pentru actele efectuate pe seama mandantului pn la renunare sau de a i se
acoperi cheltuielile realizate cu executarea mandatului pn la renunare. 3. Repararea
pagubelor. Dac renunarea produce daune mandantului, mandatarul este obligat s repare
aceste prejudicii cu excepia cazului n care demonstreaz c n cazul continurii mandatului
ar fi suportat el nsui o pagub nsemnat care nu putea fi prevzut la data ncheierii
contractului de mandat. Aceast pagub este un element de fapt, care va fi apreciat de la caz la
caz, sarcina probei aparinndu-i mandatarului. Totui mandantul va trebui s fie primul care
s dovedeasc faptul c revocarea mandatului i-a cauzat prejudicii. 4. Momentul renunrii.
Prevederea c mandatarul poate renuna oricnd la mandat trebuie corelat cu dispoziiile
art. 2015 NCC care prevd, ca element de noutate n reglementarea contractului de mandat,
durata mandatului, de maxim 3 ani. Astfel, mandatarul poate renuna oricnd n timpul
executrii acestuia la mandatul ncredinat, chiar dac acest contract este unul pe perioad
determinat.
Art. 2035.
Moartea, incapacitatea sau falimentul uneia dintre pri
(1) n caz de deces, incapacitate sau faliment al uneia dintre pri, motenitorii ori
reprezentanii acesteia au obligaia de a informa de ndat cealalt parte.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), mandatarul sau motenitorii ori reprezentanii si sunt
obligai s continue executarea mandatului dac ntrzierea acesteia risc s pun n pericol
interesele mandantului ori ale motenitorilor si. [art. 220 alin. (4), art. 1417 alin. (2), art.
2030 alin. (1) NCC] Comentariu 1. ncetarea de drept. n cazurile enunate de art. 2030 alin.
(1) NCC, mandatul nceteaz de drept. Prin excepie, n cazul n care mandatul are ca obiect
ncheierea unor acte succesive n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate, contractul
nu nceteaz dac aceast activitate este n curs de desfurare, cu respectarea dreptului de
revocare sau renunare al prilor ori al motenitorilor acestora. 2. Falimentul este n prezent
reglementat de Legea nr. 85/2006 ca una dintre variantele insolvenei, alturi de reorganizarea
judiciar. Se poate susine c dac o persoan este supus procedurii reorganizrii judiciare
sau este declarat insolvabil, fiind n perioada de observaie, atunci cauza de ncetare nu
opereaz. Pe de alt parte, n considerarea dispoziiilor art. 86 din Legea nr. 85/2006, un
contract de mandat care nu a ncetat pn la momentul deschiderii procedurii insolvenei fa
de mandant sau fa de mandatar se prezum a continua i dup aceast dat, cu excepia
cazului n care administratorul judiciar sau lichidatorul decid s termine contractul, n vederea
majorrii elementelor active ale patrimoniului debitorului i a reducerii elementelor sale
pasive. n asemenea condiii, i fiind n prezena unei norme speciale, este evident c
falimentul este un caz de ncetare a mandatului numai n cazul n care administratorul judiciar
sau lichidatorul va fi decis terminarea lui.
Noul Cod civil a pstrat noiunea de insolvabilitate n legislaia civil, pe care a i definit-o la
art. 1417 alin. (2) ca fiind inferioritatea activului patrimonial ce poate fi supus, potrivit legii,
executrii silite, fa de valoarea total a datoriilor exigibile, dar nu pstrat-o ca o cauz de
ncetare a mandatului, aa cum era prevzut n reglementarea anterioar. 3. n legislaiile
speciale mai exist i alte cazuri de ncetare a mandatului. De altfel, chiar n noul Cod civil se
prevede un caz special de ncetare de drept a mandatului. La art. 220 alin. (4) se prevede c
dac s-a hotrt introducerea aciunii n rspundere mpotriva administratorilor, mandatul
acestora nceteaz de drept i organul de conducere competent va proceda la nlocuirea lor.
Art. 2036.
Necunoaterea cauzei de ncetare a mandatului
Tot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate sau de a fi putut
cunoate cauza de ncetare a mandatului este socotit ca valabil fcut n executarea acestuia.
(art. 2031 NCC) Comentariu 1. Efecte. ntruct art. 2031 NCC prevede posibilitatea ca
mandantul s revoce oricnd mandatul, expres sau tacit, indiferent de forma n care contractul
de mandat a fost ncheiat i chiar dac a fost declarat irevocabil, n cazul unei revocri tacite,
mandatarul poate n mod onest s nu fi cunoscut revocarea mandatului acordat. Actele
ncheiate n temeiul mandatului, de ctre mandatarul care nu a cunoscut cauza de ncetare a
mandatului, sunt valabile i oblig pe mandatar la executarea lor.
Art. 2037.
Meninerea unor obligaii ale mandatarului
La ncetarea n orice mod a mandatului, mandatarul este inut s i execute obligaiile
prevzute la art. 2019 i 2020. Comentariu 1. Darea de socoteal. La ncetarea mandatului, din
orice cauz, mandatarul este obligat s dea socoteal pentru modul n care i-a ndeplinit pn
la acel moment mandatul i s remit mandantului tot ceea ce a primit n temeiul
mputernicirii sale. n plus, mandatarul datoreaz dobnzi pentru sumele pe care le-a
ntrebuinat n folosul su. Se poate spune c de la data cnd a luat la cunotin de ncetarea
mandatului, orice ntrziere nejustificat n predarea sumelor ncasate nate n sarcina
mandatarului obligaia de a plti dobnzi pentru sumele datorate. Obligaia de conservare a
mrfii se pstreaz n sarcina mandatarului pn la remiterea efectiv a bunurilor pe care
mandatarul le-a dobndit n executare contractului, indiferent de momentul revocrii
mandatului.
Art. 2038.
ncetarea mandatului n caz de pluralitate de mandatari
n lipsa unei convenii contrare, mandatul dat mai multor mandatari obligai s lucreze
mpreun nceteaz chiar i atunci cnd cauza ncetrii l privete numai pe unul dintre ei.
Comentariu 1. ncetarea mandatului unuia dintre mandatari. Tot datorit caracterului intuitu
personae al mandatului, atunci cnd mandantul a ales mai muli mandatari pentru a lucra
mpreun pentru realizarea obiectului contractului, decesul, incapacitatea sau falimentul unuia
dintre ei afecteaz n ntregime ncrederea acordat. Operaiunea prefigurat de mandant
trebuie s aib loc exact cum i-a nchipuit-o acesta pentru c efectele muncii mandatarilor se
vor vedea n mod direct n patrimoniul acestuia. 2. Caracterul de norm supletiv. Dac un
mandatar decedeaz, devine incapabil sau falimenteaz, atunci modul de executare a
contractului este iremediabil afectat i contractulnceteaz de drept. Totui, textul art. 2038
NCC este o norm supletiv, astfel nct dac prile au prevzut n alt fel n contract, se vor
aplica prevederile contractuale i contractul va fi salvat.
Seciunea a 3-a.
Mandatul fr reprezentare
Art. 2039.
(1) Mandatul fr reprezentare este contractul n temeiul cruia o parte, numit mandatar,
ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numit mandant, i i
asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin
despre mandat.
(2) Dispoziiile prezentei seciuni se completeaz, n mod corespunztor, cu regulile aplicabile
mandatului cu reprezentare. (art. 1295-1314, 2013-2038 NCC) Comentariu 1. Caractere
juridice. Mandatul fr reprezentare este o specie a mandatului cruia i lipsete, pentru a fi un
mandat complet, puterea de reprezentare. Dac mandatul propriu-zis confer mandatarului
dreptul de a ncheia acte juridice n numele i pe seama mandantului, mandatul fr
reprezentare confer mandatarului dreptul de a ncheia acte juridice n nume propriu, dar pe
seama mandantului. n raporturile cu terii contractani, persoana mandantului este fie ocult,
fie irelevant, ntruct terii nu intr n raporturi juridice cu mandantul, ci cu mandatarul.
Acesta din urm este cel care i asum fa de teri obligaiile care rezult din actele ncheiate
pe seama mandantului. De asemenea, ntruct mandatarul este, n relaiile cu terul,
contractantul care i este opozabil terului, i drepturile dobndite din actul juridic ncheiat
cu terul l au ca titular tot pe mandatar. Cu toate acestea, ntruct actul juridic este ncheiat pe
seama mandantului, mandatarul este dator s transmit n patrimoniul mandantului drepturile
i bunurile dobndite de la ter, precum i aciunile contra acestuia. n privina obligaiilor, din
nsui faptul c actul juridic se ncheie cu terul pe seama mandantului rezult c, indirect,
mandantul devine persoana cruia i incumb aceste obligaii. 2. Caracterul de norm
general. Dei mandatul fr reprezentare este o specie a mandatului, el este genul pentru cele
trei specii ale sale reglementate n noul Cod civil: comisionul, consignaia i expediia
(acestea din urm fiind considerate drept varieti de comision). Obiectul fiecruia dintre
aceste contracte este ncheierea de acte juridice. Este o diferen net fa de reglementarea
din vechiul Cod comercial a mandatului comercial i a comisionului, conform cruia, spre
exemplu, comisionarul (un mandatar fr reprezentare pentru comitent) efectua fapte de
comer pe seama comitentului. De lege lata, mandatarul fr reprezentare nu este mputernicit
s svreasc fapte sau s ndeplineasc operaiuni pe seama mandantului. Comisionul spre
exemplu, considerat de lege lata o specie de mandat, nu mai are ca obiect tratarea de afaceri
comerciale pe seama comitentului, dar n nume propriu (de altfel, nu mai exist un mandat
comercial care s aib ca obiect tratarea de afaceri comerciale n numele i pe seama
mandantului). Cu toate acestea, toate aceste specii de contracte de mandat fr reprezentare
presupun, de regul, continuitate n ncheierea de acte juridice pe seama mandantului, precum
i asumarea unui risc. n consecin, ele pot fi considerate ntreprinderi, iar cel care
exploateaz astfel de ntreprinderi (comisionar, consignatar, expediionar) este un
profesionist. Aadar, comisionul, consignaia, expediia sunt mandate fr reprezentare care
presupun exerciiul profesional al intermedierii i, deci, cel puin una dintre prile raportului
juridic este un profesionist. 3. Situaia simplilor particulari. Este de conceput i un mandat
fr reprezentare n relaiile dintre simpli particulari, ct vreme actul juridic ncheiat cu terul
este ocazional i nu relev riscul unei activiti organizate sub forma unei ntreprinderi, ci
doar riscul punctual al unui contract. Din moment ce mandatul cu reprezentare este genul
pentru care Noul Cod civil reglementeaz trei specii (comisionul, consignaia, expediia sunt,
deci, contracte
numite), ne putem ntreba dac mandatul fr reprezentare ncheiat ntre simpli particulari este
sau nu o specie a mandatului fr reprezentare. Dei ne-am fi putut atepta ca vechea disput
din teoria general a obligaiilor (prof. Fr. Deak susinea c mandatul fr reprezentare este o
form de simulaie, o interpunere de persoane; prof. C. Sttescu i C. Brsan susineau c acest
contract este o varietate nereglementat de mandat, adic un contract nenumit) s fie tranat,
se observ c aceasta este nc actual. Rezonabil ar fi ca, n cazul n care mandantul ar fi
ocultat n mod intenionat de mandatar, s se aplice soluia simulaiei prin interpunere de
persoane; n orice caz, efectul esenial al simulaiei devoalarea actului secret nu se poate
obine dect n instan, n aciunea n constatarea simulaiei sau n excepia de simulaie.
Dac, din contr, mandantul ar fi n mod neintenionat ocultat sau el ar fi cunoscut de ter (cu
toate c faptul ncheierii actului juridic pe seama sa ar fi considerat irelevant de ctre ter), am
fi n prezena unui contract (nenumit) de mandat fr reprezentare. 4. Speciile mandatului fr
reprezentare. Practic, dei n seciunea dedicat mandantului fr reprezentare sunt alocate
consignaiei i expediiei cte un paragraf distinct (ceea ce sugereaz c am fi n prezena unor
specii ale mandatului fr reprezentare, distincte de comision), putem conchide c exist dou
specii de mandat fr reprezentare: a) comisionul, cu cele dou varieti ale sale (consignaia
i expediia de mrfuri) i b) mandatul fr reprezentare n relaiile dintre simpli particulari. 5.
Reguli generale. n msura n care regulile relative la mandantul fr reprezentare sunt
lacunare, sunt aplicabile n completare regulile relative la mandatul propriu-zis (cu
reprezentare). n principiu, este vorba de regulile referitoare la: acceptarea tacit a
mandantului; diligena mandatarului n executarea mandantului (ntruct comisionul,
consignaia i expediia sunt mandate prezumate a fi cu titlu oneros, nseamn c diligena
cerut mandatarului este ce a unui bonus pater familias); obligaia mandatarului de a da
socoteal mandantului; dobnzile la sumele datorate de mandatar mandantului; rspunderea
pentru obligaiile terilor contractani aflai n stare de insolvabilitate (noutate a actualului Cod
civil care impune mandatarului, n virtutea unei culpe in eligendo, s acopere riscul
insolvabilitii terului contractant); pluralitatea de mandatari; substituirea fcut de mandatar;
msurile de conservare a bunurilor mandantului; sumele necesare executrii mandatului i
despgubirea mandatarului; obligaiile mandantului; pluralitatea de mandani; ncetarea
mandatului, necunoaterea cauzei de ncetare a mandatului, meninerea unor obligaii ale
mandatarului i dup ncetarea mandantului i ncetarea mandatului n caz de pluralitate de
mandatari; revocarea (condiii, efecte, publicitate); renunarea mandatarului; ncetarea
mandatului pentru moartea, incapacitatea sau falimentul uneia dintre pri (pentru toate aceste
reguli, a se vedea comentariile de mai sus, mandatul cu reprezentare art. 2013-2038 NCC).
6. Expediia. n legtur cu expediia, se observ c aceasta este o specie de mandat fr
reprezentare, n timp ce, n realitate, expediia este un contract conex transportului, cu mult
mai complex dect un contract de mandat fr reprezentare. Expediionarul nu doar ncheie
acte juridice pe seama expeditorului, dar el se angajeaz s fac i toate demersurile necesare
ajungerii ncrcturii la destinaie, ceea ce implic informaie, asigurarea contra riscului de
accident sau de naufragiu, formaliti vamale, operaiuni de ncrcare-descrcare etc. n mod
logic, expediia ar fi trebuit s fie reglementat n continuarea contractului de transport i nu
ca o simpl specie de mandat fr reprezentare. 7. Reprezentarea n contracte este
reglementat n materia regulilor generale ale actului juridic (art. 1295-1314 NCC). Un act
juridic se poate ncheia faptic (direct, nemijlocit) de ctre pri, dar i de ctre reprezentanii
lor. Efectele actului juridic ncheiat nu direct (nemijlocit) ntre pri, ci faptic, de reprezentani
acestora, se produc n patrimoniul prilor reprezentate. Reprezentarea poate rezulta din mai
multe tipuri de contracte, figuri juridice sau construcii legale, mandatul fiind doar unul dintre
acestea. Reprezentarea este mecanismul juridic, tehnica juridic, iar diferitele contracte sau
figuri juridice prin care reprezentarea se pune n practic sunt instrumentele acestui
mecanism. n actualul Cod civil, reprezentarea beneficiaz de o reglementare generic i
distinct, instrumentele acesteia fiind multiple: mandatul cu reprezentare, agenia,
intermedierea simpl, exerciiul capacitii juridice a persoanei juridice prin organele sale de
administrare etc. Similare mandatului sunt i fiducia sau administrarea bunurilor. De esena
reprezentrii este mputernicirea, actul juridic unilateral sau statutar care reprezint voina
principalului de a fi reprezentat, dar i dovada calitii de reprezentant n relaiile cu terii. Sub
reglementarea Codului civil de la 1864, mecanismul juridic al reprezentrii se explic
doctrinar i jurisprudenial plecnd de la efectele contractului de mandat clasic, prin natura sa
un contract care prezum reprezentarea. 8. Intermedierea. Reprezentantul este un intermediar
ntre principal (reprezentat) i terii cocontractani ai acestuia. Cu toate acestea, reprezentarea
nu este de esena intermedierii, ci doar de natura sa, ntruct legea reglementeaz forme
speciale de intermediere care nu includ reprezentarea, ci fie numai negocierea, fie scindarea
efectelor contractului ncheiat cu terii ntre efecte ce se produc n relaiile dintre principal i
intermediar i efecte ce se produc n relaiile dintre intermediar i ter, ntre principal i ter
neproducndu-se, de regul, efecte. n dreptul nostru, intermedierea este implementat printr-
o multitudine de figuri juridice mandat (care poate fi cu sau fr reprezentare), agenie,
intermediere pur i simpl, intermediere ocazional. Intermedierea este echivalentul noiunii
de agency din dreptul anglo-saxon. Contractul de agency d dreptul agentului fie doar s
negocieze acte juridice pentru principal, fie s negocieze i s ncheie acte juridice n numele
i
pe seama principalului. Aadar, reprezentarea este numai de natura, nu i de esena
intermedierii. De regul, intermediarul reprezint principalul.
Art. 2040.
Efectele fa de teri
(1) Terii nu au niciun raport juridic cu mandantul.
(2) Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate exercita drepturile de
crean nscute din executarea mandatului, dac i-a executat propriile sale obligaii fa de
mandatar. [art. 1302, art. 1956 lit. e), art. 1597 alin. (2), art. 2046 NCC] Comentariu 1.
Caracterul ocult. n privina terilor contractani, persoana mandantului este, dup caz,
ocultat sau irelevant. Mandantul nu intr n niciun fel de raport juridic cu terii. Afirmaia
din art. 2040 alin. (1) NCC este valabil doar parial, dovad c de la acest principiu se
derog imediat, la alin. (2). Din punct de vedere juridic, contractul se ncheie ntre mandatar i
ter, ca i cnd nu ar exista un contract de mandat, dar efectele contractului se repercuteaz
asupra mandantului. Dei nu exist un contemplatio domini (dreptul terului de a cere
reprezentantului s i fac dovada mputernicirii, drept prevzut de art. 1302 NCC), nu este
obligatoriu ca mandantul s fie ocultat sau ca terul s ignore c trateaz cu un mandatar. 2.
Substituirea mandatarului. n mod logic, mai nti trebuie ca mandatarul s primeasc de la
ter, n executarea contractului, plata creanelor nscute din contract (sau alte modaliti
juridice de stingere a unor drepturi de crean). Dup aceast regularizare cu terul,
mandatarul va transmite rezultatul regularizrii n patrimoniul mandantului. n lipsa unei
astfel de atitudini a mandatarului, mandantul va putea s exercite aceste creane, prin
substituirea mandatarului. Substituirea mandatarului este o noiune juridic inedit,
neexplicitat de noul Cod civil. Avnd n vedere similitudinea etimologic, precum i faptul
n reglementarea relativ la comision se amintete de subrogaie (art. 2046 NCC), s-ar putea
considera c substituirea la care se refer art. 2040 alin. (2) NCC este o subrogaie. Practic,
prin aceast substituire, mandantul devine titularul drepturilor de crean dobndite de
mandatar pe seama sa. Se poate admite c suntem n prezena unei subrogaii legale, n sensul
art. 1596 lit. e) NCC, ntruct aceast substituire rezult ope legis, i nu dintr-o convenie
ntre mandant i mandatar (aa cum este subrogaia la care se refer art. 2046 NCC, adic o
subrogaie convenional, ntruct intervine la cererea mandantului) i nici dintr-o convenie
ntre mandatar sau mandant, pe de o parte, i ter, pe de alt parte. Fiind n prezena unei
subrogaii, nseamn c ea produce efecte mpotriva terului contractant (precum i mpotriva
garanilor), dar acetia terul i garanii pot opune mandantului toate excepiile i aprrile
pe care le puteau opune mandatarului, adic creditorului iniial. Soluia opozabilitii
excepiilor i a aprrilor rezult din art. 1597 alin. (2) NCC. 3. Drepturile mandantului.
Mandantul poate, prin substituirea mandatarului, s exercite drepturile de crean nscute din
executarea mandatului, dac i-a executat propriile obligaii fa de mandatar. Dei pare c
textul instituie o condiie suspensiv n privina exerciiului acestor drepturi, n realitate
condiionarea sugerat de particula dac este valabil doar n relaiile dintre mandatar i
mandant. Condiia suspensiv, ca modalitate a actului juridic, este un eveniment viitor i
incert de mplinirea cruia depinde naterea obligaiei. Or, din contractul ncheiat ntre
mandatar i ter rezult drepturi nscute i actuale (cu excepia, evident, a cazului n care
contractul dintre ter i mandatar, n el nsui, conine condiii suspensive). Faptul c
drepturile de crean se pot transfera prin substituire la mandant nseamn c acestea exist
i sunt certe, ceea ce este chiar ipoteza textului. n orice caz terul, spre exemplu, nu ar putea
invoca pentru a se apra de obligaiile rezultate din actul juridic ncheiat cu mandatarul faptul
c mandantul nu i va fi executat obligaiile fa de mandatar, att pentru c o astfel de
aciune sau excepie ar fi lipsit de interes, ct i pentru faptul c raportul juridic dintre
mandant i mandatar este un res inter alios acta, din care terul nu poate extrage un beneficiu,
dup cum nu poate fi pgubit. Aadar, mandantul se substituie, cu sau fr voia mandatarului,
n drepturile de crean pe care acesta le-a dobndit contra terului. Mandatarul poate paraliza
aceast operaiune de substituire, pe motiv de neplat a obligaiilor mandantului fa de
mandatar, dac notific terul s nu achite datoriile ce-i revin din contractul ncheiat dect
mandatarului. Dar mandatarul poate, de bunvoie, s cesioneze aceste creane mandantului i,
implicit, eventualele aciuni judiciare aferente (posibilitate expres prevzut de art. 2046 NCC
pentru comisionar).
Art. 2041.
Bunurile dobndite de mandatar
(1) Mandantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatarul
care a acionat n nume propriu, cu excepia bunurilor dobndite de teri prin efectul posesiei
de bun-credin.
(2) Dac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le transmit
mandantului. n caz de refuz, mandantul poate solicita instanei de judecat s pronune o
hotrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite.
(3) Dispoziiile alin. (2) se aplic prin asemnare i bunurilor mobile supuse unor formaliti
de publicitate. [art. 589, art. 877 teza a II-a, art. 885 alin. (1), art. 1676 NCC] Comentariu 1.
Bunuri mobile. Dac obiectul mandatului fr reprezentare l reprezint acte juridice prin care
urmeaz a se dobndi bunuri mobile, transferul proprietii se realizeaz, n baza contractului
cu terul, de la ter la mandatar, prin simplul lor acord de voin. n baza contractului de
mandat, mandatarul transfer ulterior bunurile dobndite de la ter n patrimoniul
mandantului. Acesta este efectul normal al mandatului fr reprezentare. De regul,
mandatarul face transferul dac mandantul i-a respectat obligaiile fa de mandatar. Dei,
spre deosebire de drepturile de crean, n cazul bunurilor nu se mai impune (n relaiile dintre
mandant i mandatar) condiionalitatea achitrii de ctre mandant a obligaiilor fa de
mandatar, totui, n cazul n care mandatarul nu efectueaz de bunvoie transferul la mandant
al dreptului de proprietate, proprietatea nu se transfer imediat la mandant. Acesta poate
revendica bunurile mobile dobndite n executarea mandatului de ctre mandatar, dac aceste
bunuri mobile nu au trecut n posesia unor teri de bun-credin (caz n care nu mai poate
revendica, ci are o aciune n pretenii contra mandatarului). Aadar, proprietatea asupra
bunurilor mobile nu se transmite la mandant automat, ci fie prin operaiunea (succesiv
dobndirii bunului mobil de la ter) mandatarului de transmitere a bunului la mandant, fie ca
efect al unei aciunii n revendicare a bunului mobil. De precizat c suntem n prezena unei
aciuni n revendicare, i nu a unei aciuni n pretenii. 2. Bunuri imobile. n cazul bunurilor
imobile dobndite de la ter, mandatarul este obligat s le transmit mandantului. Avnd n
vedere lipsa unei precizri exprese n art. 2041 NCC, precum i o serie de dispoziii din noul
Cod civil relative la transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor, se pune problema
dac pentru acest transfer de la mandatar la mandant este necesar un alt juridic ntre mandant
i mandatar care s consfineasc transferul i s l consolideze prin intabulare, sau este
suficient contractul de mandat. Astfel, conform art. 877 teza a II-a NCC, drepturile reale
imobiliare se dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte
funciar. Articolul 885 alin. (1) NCC dispune c drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n
cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n
cartea funciar. n materie de vnzare, art. 1676 NCC dispune c strmutarea (transferul)
proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar. n fine,
transferul n vederea intabulrii se face prin contract sau hotrrea judectoreasc (art. 589
NCC). Aadar, contractul n sine, chiar ncheiat n form autentic, nu mai este de natur a
transfera dreptul de proprietate asupra imobilelor. Intabularea este o formalitate constitutiv
de drept de proprietate, n lipsa creia nu suntem n prezena unui transfer de drept de
proprietate, ci doar a unor obligaii reciproce ale vnztorului i cumprtorului generate de
contract. n consecin, pentru ca proprietatea asupra imobilelor s treac de la terul
contractant la mandatar, este nevoie ca transferul s fie intabulat n cartea funciar.
Transmiterea de la mandatar la mandant a imobilelor dobndite de la teri presupune o nou
intabulare a transferului, de data aceasta pe numele mandantului. Din art. 2041 alin. (2) NCC
rezult c, n caz de refuz al mandatarului de a transfera imobilul la mandant, acesta din urm
poate cere instanei s pronune o hotrre de transmitere de la mandatar la mandant a
bunurilor. De aici concluzia c mandatul, n sine, nu poate justifica intabularea imobilului pe
numele mandantului (dac ar fi fost aa, o aciune n instan cu acest obiect ar fi fost complet
inutil). De altfel, chiar dac mandatul fr reprezentare ar fi dat n form autentic, notarial
(ntruct nu exist reprezentare, mandatul nu trebuie dat n form autentic nici chiar n cazul
n care el se refer la dobndirea de ctre mandatar pe seama mandantului a unor imobile),
este ndoielnic c funcionarul de la cartea funciar va face intabularea, doar pe baza
mandatului fr reprezentare, pe numele mandantului. Aadar, dei este birocratic, soluia
implicit a art. 2041 alin. (2) NCC este aceea a unui nou act (separat de mandat) ntre
mandant i mandatar, pe baza cruia se va putea face intabularea; n lipsa acestui act,
mandantul va putea obine titlul necesar intabulrii prin formularea unei aciuni n instan,
care va putea pronuna o hotrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor imobile
dobndite de mandatar pe seama mandantului. De precizat c, ntruct ntre ter i mandant nu
sunt direct generate relaii juridice n baza mandatului, nseamn c prt ntr-o astfel de
aciune este mandatarul, i nu terul contractant. Prin ipotez, deci, bunurile sunt deja
transferate de la ter la mandatar, acesta din urm refuznd transferul la mandant. Dac, ns,
terul nu transfer bunurile (mobile sau imobile) la mandatar, acesta are obligaia s-l
acioneze pe ter n justiie, solicitndu-i, dup caz, bunul sau despgubiri. Fiind vorba de un
drept litigios (echivalent cu o crean), s-ar putea admite c mandantul se poate substitui
mandatarului i n exerciiul acestor aciuni. De bunvoie, mandatarul ar putea s cedeze el
nsui aceste aciuni judiciare mandantului.
3. Bunurile mobile supuse unor formaliti de publicitate. Articolul 2041 alin. (2) NCC, cu
toate nuanele sale mai sus precizate, se aplic i bunurilor mobile supuse unor formaliti de
publicitate (de exemplu, aciuni, obligaiuni, pri sociale). 4. ntruct comisionul este o specie
de mandat fr reprezentare, nseamn c art. 2041 NCC se aplic i comisionului. n acest
fel, este tranat vechea disput doctrinar i jurisprudenial relativ la problema transmiterii
proprietii bunurilor de la comisionar la comitent (pentru aceast disput, a se vedea Gh.
Piperea, Drept comercial, vol. II, p. 97; doctrina arbitral conform creia n raporturile dintre
comitent i comisionar proprietatea asupra bunurilor dobndite de comisionar pe socoteala
comitentului trece direct la acesta chiar din momentul dobndirii devine caduc; prof. Fr.
Deak i St.D. Crpenaru explicau acest efect, n Contracte civile i comerciale, p. 330, pe
temeiul unei reprezentri indirecte pe care o exercit comisionarul pentru comitent).
Art. 2042.
Creditorii mandatarului
Creditorii mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de acesta n nume propriu, dar pe
seama mandantului, dac mandatul fr reprezentare are dat cert i aceasta este anterioar
lurii oricrei msuri asiguratorii sau de executare. [art. 2342 alin. (1) NCC] Comentariu 1.
Segregarea creditorilor. Articolul 2042 NCC creeaz o adevrat fracionare a patrimoniului
mandatarului i, implicit, o segregare a creditorilor si. Din moment ce actul juridic este
ncheiat cu terul doar pe seama mandantului, nu i n numele acestuia, nseamn c bunurile
ce s-ar dobndi n executarea acestui act juridic intr, cel puin aparent, n patrimoniul
comisionarului. Teoretic, ntruct patrimoniul debitorului servete garaniei comune a
creditorilor si [art. 2342 alin. (1) NCC], nseamn c creditorii mandatarului ar putea urmri
orice bun din patrimoniul su. Dar art. 2042 NCC i oprete pe creditorii mandatarului de la a
urmri bunurile dobndite de mandatar pe seama mandantului. Interdicia urmririi silite a
bunurilor deinute de mandatar pe seama mandantului exist doar n cazul n care mandatul
are o dat cert, anterioar nceperii urmririi de ctre creditorii mandatarului. n caz contrar,
bunurile respective vor putea fi urmrite de creditorii mandatarului ca i cnd ar fi propriile
bunuri. De aici concluzia importanei deosebite pentru mandant de a da dat cert mandatului
(pentru utilitatea sa, forma autentic ar trebui chiar s primeze, actul autentic beneficiind de o
publicitate mai extins dect actul cu dat cert). O astfel de urmrire se poate evita prin
contestaie la executare, fcut fie de mandatar, fie de mandant (dac acesta are informaia la
timp). Dac se vinde, totui, la licitaie, un bun pe care mandatarul l deine pe seama
mandantului, adjudecatarul nu mai poate fi evins. n acest caz, mandatarul va fi obligat la
daune, ntruct nu va fi fcut cele necesare n vederea evitrii urmririi silite.
2
Contractul de depozit
Art. 2103.
Noiune
(1) Depozitul este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu
obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur.
(2) Remiterea bunului este o condiie pentru ncheierea valabil a contractului de depozit, cu
excepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu. [art. 539 alin. (1), art. 2105
NCC] Comentariu 1. Definiie. Contractul de depozit este definit ca acel contract prin care o
parte, numit deponent, ncredineaz unei alte persoane, numit depozitar, un bun mobil, cu
obligaia pentru acesta din urm de a-l pstra un anumit interval de timp i de a-l restitui, n
natur, la cererea deponentului. Noul Cod civil menine, n general, regulile aplicabile
contractului de depozit cuprinse n art. 1591-1634 C.civ., dar clarific totodat anumite
aspecte reliefate de doctrin i de practica judectoreasc n materie, pe care le reglementeaz
n mod expres. Modelele urmate sunt cele ale Codului civil Qubec (art. 2280-2311), ale
Codului civil francez (art. 1915-1963), ale Codului civil italian (art. 1766-1802), pstrnd
chiar i anumite soluii ale Codului civil din 1940. 2. Obiect. Obiectul contractului de depozit
l reprezint un bun mobil, n accepiunea dat de dispoziiile art. 539 alin. (1) NCC, excepie
fcnd obiectul sechestrului convenional sau al celui judiciar, care poate fi i un bun imobil.
Bunul mobil ce formeaz obiectul contractului de depozit, prin faptul predrii lui de la
deponent la depozitar, trebuie s fie un bun corporal, individual determinat, dar poate fi i un
bun asimilat bunului mobil corporal, precum fondurile bneti, sau alte bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor care nu trebuie restituite n natur, ci prin alte lucruri de acelai
gen, de aceeai natur, cantitate i calitate. 3. Caractere juridice. Noiunea contractului de
depozit regsit chiar n alin. (1) al art. 2103 NCC preia dispoziiile cuprinse n art. 2280-
2281 din Codul civil Qubec i reflect caracterele sale juridice principale: 3.1. Contract real.
O condiie esenial pentru ncheierea unui contract de depozit o reprezint remiterea
(predarea) bunului mobil de la deponent la depozitar. Se excepteaz situaia n care
depozitarul se afl deja n posesia bunului, n temeiul unui alt titlu (de exemplu, mprumut),
cnd contractul are caracter consensual. 3.2. Contract, n principiu, netranslativ de proprietate.
Prin contractul de depozit nu se transmite dreptul de proprietate asupra bunului, ci depozitarul
devine un simplu detentor precar. Excepie face depozitul neregulat, ce reprezint o varietate a
contractului de depozit (art. 2105 NCC). 3.3. Contract, n principiu, unilateral. Contractul de
depozit nate obligaii numai n sarcina depozitarului, respectiv, pstrarea bunului mobil
pentru o perioad de timp, determinat sau nedeterminat, n vederea restituirii sale n natur.
Art. 2104.
Proba
Pentru a putea fi dovedit, contractul de depozit trebuie ncheiat n scris. [art. 303 alin. (2)
NCPC] Comentariu 1. Cerina formei scrise. Dac remiterea bunului mobil de la deponent la
depozitar reprezint o condiie esenial pentru existena i ncheierea valabil a contractului
de depozit, pentru a dovedi remiterea i deinerea bunului cu acest titlu se cere ca acordul de
voin dintre deponent i depozitar s fie constatat printr-un nscris. Articolul 2104 NCC
pstreaz soluia cuprins n art. 1597 C.civ. referitoare la forma scris a contractului de
depozit, aceasta fiind cerut, ns, numai ad probationem. Prin derogare de la regula instituit
de art. 303 alin. (2) NCPC [art. 1191 alin. (2) C.civ.], nscrisul doveditor al contractului de
depozit este necesar chiar dac valoarea bunului depozitat este mai mic de 250 lei.
Art. 2105.
Delimitarea
(1) Cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin
natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu trebuie s fie restituite n
individualitatea lor.
(2) n aceast situaie se aplic, n mod corespunztor, regulile de la mprumutul de
consumaie, cu excepia cazului n care intenia principal a prilor a fost aceea ca bunurile s
fie pstrate n interesul celui care le pred. Existena acestei intenii se prezum atunci cnd
prile au convenit c restituirea se
poate cere anterior expirrii termenului pentru care bunurile au fost primite. (art. 543, 544,
2158 i urm. NCC) Comentariu 1. Deosebiri fa de alte contracte. Dispoziiile cuprinse n
acest articol, ce-i gsete sursa de inspiraie n art. 1699 din Codul civil din 1940, i propun
s delimiteze contractul de depozit de o varietate a acestuia, respectiv, contractul de depozit
neregulat, pe de o parte, i, pe de alt parte, contractul de depozit neregulat fa de contractul
de mprumut de consumaie, reglementat de art. 2158 i urm. NCC. 2. Delimitarea fa de
contractul de depozit neregulat. Scopul urmrit de pri la ncheierea unui contract de depozit
este conservarea bunului mobil, n vederea restituirii sale n natur, depozitarul fiind obligat
s restituie nsui lucrul depozitat. Depozitul neregulat, ns, se caracterizeaz prin aceea c
are ca obiect fonduri bneti sau alte bunuri fungibile (art. 543 NCC) i consumptibile (art.
544 NCC); aceste bunuri nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri,
ele devenind proprietatea depozitarului, care se bucur de toate atributele ce decurg din
aceast calitate (ius utendi, ius fruendi, ius abutendi). 3. Delimitarea contractului de depozit
neregulat fa de mprumutul de consumaie. Delimitarea se face, astfel cum rezult din alin.
(2) al art. 2105 NCC, prin raportare la obiectivul urmrit de pri la ncheierea contractului.
Astfel, dac intenia prilor a fost aceea de a pstra bunul n interesul deponentului, suntem n
ipoteza unui contract de depozit neregulat, ns, dac intenia a fost aceea de a-l ajuta pe cel
mprumutat, suntem n ipoteza unui contract de mprumut de consumaie (a se vedea Fr. Deak,
Contracte speciale, p. 92). Pentru a veni n sprijinul calificrii unui contract ca fiind depozit
neregulat sau mprumut de consumaie, legiuitorul a mai prevzut un criteriu, respectiv,
raportarea la termenul de restituire a bunului, stipulat n contract. Una dintre caracteristicile
contractului de depozit o reprezint posibilitatea deponentului de a cere restituirea bunului
oricnd, chiar nainte de mplinirea termenului. Dac o astfel de clauz a fost stipulat n
contract, atunci se prezum c prile au avut n vedere ncheierea unui contract de depozit.
Art. 2106.
Remuneraia depozitarului
(1) Depozitul este cu titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori din alte
mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie pltit o remuneraie.
(2) Cnd cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract, instana judectoreasc l va
stabili n raport cu valoarea serviciilor prestate. [art. 1 alin. (6), art. 1172 alin. (1)-(2) NCC]
Comentariu 1. Prezumia caracterului gratuit al contractului de depozit. Unul dintre
caracterele juridice ale contractului de depozit, ce se degaj din art. 2106 alin. (1) NCC, este
acela c, prin natura sa, contractul de depozit este un contract cu titlu gratuit [art. 1172 alin.
(2) NCC]. Prezumia caracterului gratuit al contractului de depozit este, ns, una relativ.
Astfel, dac prile au stipulat n contractul de depozit plata unei sume de bani sau un alt
avantaj patrimonial ori plata unei remuneraii care rezult din uzane [art. 1 alin. (6) NCC] sau
activitatea depozitarului implic, n mod constant, pstrarea bunurilor (depozitarul
profesionist), atunci contractul de depozit este cu titlu oneros [art. 1172 alin. (1) NCC]. Este
posibil, ns, ca prile unui contract de depozit s fi stipulat plata unei remuneraii pentru
serviciile prestate de ctre depozitar, dar fr s prevad i cuantumul acesteia, caz n care
revine instanei judectoreti sarcina de a o stabili, n funcie de valoarea acestor servicii.
2
Obligaiile depozitarului
Art. 2107.
Diligena depozitarului
(1) Dac nu s-a convenit altfel, depozitarul rspunde numai n cazul n care nu a depus
diligena dovedit pentru pstrarea propriilor sale bunuri.
(3) n lips de stipulaie contrar, atunci cnd depozitarul este remunerat sau este un
profesionist ori i s-a permis s se foloseasc de bunul depozitat, el are obligaia de a pstra
bunul cu pruden i diligen. [art. 1480 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Aprecierea culpei
debitorului. Potrivit art. 1480 alin. (1) NCC, debitorul este inut s i execute obligaiile cu
diligena pe care un bun proprietar o depune n administrarea bunurilor sale, afar de cazul n
care prin lege sau prin contract s-ar dispune altfel. n ceea ce privete, ns, rspunderea
depozitarului debitor al obligaiei de pstrare a bunului legiuitorul a prevzut o excepie,
n sensul n care aceasta este apreciat cu mai puin severitate, prin raportare la natura acestui
tip de contract. Avnd n vedere c, prin natura sa, contractul de depozit este cu titlu gratuit,
deponentul nu poate s cear de la depozitar o preocupare mai mare dect cea acordat
pstrrii bunurilor sale proprii; diligena cerut depozitarului este apreciat n concret (culpa
levis in concreto ). 2. Cazuri excepionale. Culpa depozitarului va fi apreciat cu mai mare
strictee (culpa levis in abstracto ) n urmtoarele cazuri: a) contractul de depozit este cu titlu
oneros; b) activitatea depozitarului este n mod constant aceea de pstrare a bunurilor; c)
depozitarului i este permis s se foloseasc de bunul dat spre pstrare. Trebuie subliniat, ns,
c regulile referitoare la rspunderea depozitarului sunt supletive.
Art. 2108
Folosirea bunului
Depozitarul nu se poate servi de bunul ncredinat lui fr nvoirea expres sau prezumat a
deponentului. ( art. 2103, 2146 NCC) Comentariu 1. Autorizarea depozitarului de a se folosi
de bun. Potrivit art. 2103 NCC, contractul de depozit este un contract, n principiu,
netranslativ de proprietate, depozitarul fiind un simplu detentor precar. Din obligaia de a
pstra bunul nu deriv ns dreptul de a se servi de bun dect cu consimmntul expres sau
prezumat al deponentului (acesta din urm, dedus, practic, dintr-un fapt cunoscut, pe care
trebuie s-l dovedeasc depozitarul). De altfel, aceast obligaie negativ difereniaz
contractul de depozit de contractul de mprumut de folosin (art. 2146 NCC), potrivit cruia
comodatarul se poate folosi de bun.
Art. 2109.
Rspunderea depozitarului incapabil
Dac depozitarul este minor sau pus sub interdicie, deponentul poate cere restituirea bunului
remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului incapabil. n cazul n care restituirea
n natur nu mai este posibil, deponentul are dreptul de a cere s i se plteasc o sum de
bani egal cu valoarea bunului, dar numai pn la concurena sumei cu care s-a mbogit
depozitarul. Comentariu 1. Depozitarul lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de
exerciiu restrns. n ceea ce privete capacitatea cerut prilor unui contract de depozit,
doctrina a subliniat faptul c, pentru validitatea contractului, deponentul trebuie s aib
capacitatea necesar ncheierii unor acte de administrare, iar depozitarul capacitatea de a face
acte de dispoziie. Prevederile acestui articol reglementeaz n mod expres ipoteza n care
depozitarul este minor sau pus sub interdicie, caz n care restituirea bunului poate fi cerut
doar n condiiile n care bunul se mai afl la depozitar. n caz contrar (de exemplu,
nstrinare, pieire, pierdere, furt), deponentul poate cere plata unei sume de bani egal cu
valoarea bunului, dar numai n msura mbogirii depozitarului incapabil (de ex., preul
realizat n urma vnzrii lucrului, suma ncasat drept indemnizaie de asigurare dac bunul
a fost asigurat ori despgubirea obinut de la persoana responsabil pentru pieire; a se
vedea Fr. Deak, Contracte speciale, p. 63).
Art. 2110.
Dovada proprietii
Dac nu se prevede altfel prin lege, depozitarul nu poate solicita deponentului s fac dovada
c este proprietar al bunului depozitat. Aceast dovad nu poate fi cerut nici persoanei
desemnate de ctre deponent n vederea restituirii bunului. (art. 563 NCC) Comentariu 1.
Proprietatea bunului depozitat. Ca i n reglementarea veche cuprins n dispoziiile art. 1610
C.civ., noul Cod civil recunoate implicit validitatea depozitului al crui obiect l formeaz
lucrul altuia, ntruct deponentul nu este obligat s fac dovada proprietii bunului ctre
depozitar. O ter persoan poate avea interesul de a pstra bunul al crui proprietar nu este,
cele mai frecvente exemple oferite de doctrin i practic fiind cele ale uzufructuarului,
locatarului sau comodatarului unui lucru mobil. Teza a doua cuprins n dispoziiile art. 2110
NCC prevede c proba dreptului de proprietate asupra bunului depozitat nu poate fi cerut de
ctre depozitar nici chiar persoanei desemnate de deponent pentru restituirea lucrului. Dup
cum rezult i din jurisprudena din Qubec, elementul determinant ntr-un contract de depozit
nu este proprietatea bunului, ci identitatea depozitarului (Code Civil du Qubec annot, p.
2544). n cazul n care deponentul nu este proprietarul bunului depozitat, dac depozitarul
refuz, fr temei, restituirea bunului, deponentul nu are la ndemn dect o aciune
personal, ntemeiat pe contractul de depozit. Totodat, titularul dreptului de proprietate are
la ndemn aciunea n revendicare a bunului, n condiiile art. 563 NCC.
Art. 2111.
Modul de executare
Depozitarul este obligat s schimbe locul i felul pstrrii stabilite prin contract, dac aceast
schimbare este necesar pentru a feri bunul de pieire, pierdere, sustragere sau stricciune i
este att de urgent nct consimmntul deponentului nu ar putea fi ateptat. (art. 2107
NCC) Comentariu 1. Obligaia depozitarului de a schimba locul i felul pstrrii. Condiii.
Dup cum rezult din art. 2107 NCC, diligena depozitarului n pstrarea bunului este cerut
cu aceeai exigen ca i cea manifestat pentru administrarea bunurilor sale proprii. De
principiu, depozitarul nu poate schimba felul i locul pstrrii convenite cu deponentul, fr
consimmntul expres al acestuia din urm, cu excepia situaiilor de urgen reglementate de
art. 2111 NCC i pentru a feri bunul de pieire, pierdere, sustragere, stricciune. Textul nu este
limitativ, aa nct, depozitarul poate schimba locul i felul pstrrii bunului, fr
consimmntul deponentului, i n alte situaii urgente dect cele indicate. n cazul nclcrii
condiiilor prevzute de acest articol i dispariiei bunului ca urmare a interveniei unui caz
fortuit, rspunderea depozitarului este angajat conform art. 2114 NCC (a se vedea
comentariul acestui articol).
Art. 2112.
ncredinarea bunului
Depozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul deponentului,
cu excepia cazului n care este silit de mprejurri s procedeze altfel. ( art. 2113, 2124 NCC)
Comentariu 1. Subdepozitarul. ntruct, la ncheierea unui contract de depozit, alegerea
persoanei depozitarului are o mare importan (contractul mbrcnd caracteristicile unui
contract intuitu personae), ncredinarea bunului ctre o alt persoan nu poate fi fcut de
depozitar dect cu acordul deponentului. Dac ns depozitarul este forat de mprejurri, el
poate ncredina bunul unei alte persoane i fr consimmntul deponentului, precum este
cazul unui depozit necesar (art. 2124 NCC), situaie n care, sub ameninarea unei ntmplri
neprevzute, depozitarul este nevoit s ncredineze bunul acestei persoane necunoscute. Se
ridic, ns, problema dreptului de substituire n cazul n care depozitarul nu a fost
mputernicit n acest sens i nu s-a aflat nici n stare de necesitate. Astfel cum se va vedea la
art. 2113 NCC, ntr-o astfel de situaie, depozitarul va rspunde att pentru alegerea
subdepozitarului, ct i pentru faptele acestuia, ca pentru ale sale proprii.
Art. 2113.
ncredinarea bunului ctre depozitar
(1) Depozitarul ndreptit s ncredineze unei alte persoane pstrarea bunului rspunde
numai pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile pe care i le-a dat, cu condiia s fi
adus de ndat la cunotina deponentului locul depozitului i numele persoanei care a primit
bunul.
(2) n caz contrar, depozitarul rspunde pentru fapta subdepozitarului ca pentru fapta sa
proprie.
(3) n toate cazurile, subdepozitarul rspunde fa de deponent pentru fapta sa. Comentariu 1.
Rspunderea depozitarului pentru ncredinarea bunului ctre subdepozitar. Textul alin. (1) al
art. 2113 NCC reglementeaz ipoteza n care deponentul i exprim acordul asupra
substituirii depozitarului. Depozitarul, ntr-o asemenea situaie, va fi inut s rspund pentru
alegerea subdepozitarului sau pentru instruciunile pe care i le-a dat acestuia, ns numai dac
a adus la cunotina deponentului locul depozitului, precum i numele subdepozitarului. Dac
ns, condiiile prevzute mai sus nu sunt ndeplinite i lund n considerare caracterul intuitu
personae al contractului de depozit, legiuitorul a prevzut n alin. (2) al art. 2113 NCC ca
depozitarul s rspund att pentru alegerea subdepozitarului, ct i pentru faptele acestuia, ca
pentru faptele sale proprii. Totodat, prin alin. (3) al art. 2113 NCC s-a prevzut ca
subdepozitarul, n toate situaiile, s rspund fa de deponent pentru faptele sale, acesta din
urm avnd posibilitatea exercitrii unei aciuni directe mpotriva subdepozitarului.
Art. 2114.
Rspunderea
Depozitarul care, fr a avea acest drept, a schimbat locul sau felul pstrrii ori s-a folosit de
bunul depozitat sau l-a ncredinat unei tere persoane, rspunde i pentru caz fortuit, cu
excepia situaiei n care dovedete c bunul ar fi pierit chiar i dac nu i-ar fi depit
drepturile. Comentariu 1. Agravarea rspunderii depozitarului. n legtur cu obligaia de
pstrare a bunului depozitat, noul Cod civil reglementeaz noi situaii de suportare a riscului
de ctre depozitar ca urmare a intervenirii cazului fortuit, respectiv atunci cnd, fr a fi fost
mputernicit n acest sens: a) a schimbat locul sau felul pstrrii; b) s-a folosit de bunul
depozitat; c) l-a ncredinat unei alte persoane. Textul art. 2114 instituie ns i excepia n
care depozitarul ar putea fi exonerat de rspundere, respectiv dac dovedete c bunul ar fi
pierit i dac nu s-ar fi aflat n vreuna dintre situaiile de depire a drepturilor, enumerate mai
sus.
Art. 2115.
Denunarea depozitului
(1) Deponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului depozitat, chiar nuntrul
termenului convenit. El este ns obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care
acesta le-a fcut n considerarea acestui termen.
(2) Atunci cnd depozitarul a emis un nscris care face dovada depozitului ori care confer
deintorului su dreptul de a retrage bunul depozitat, depozitarul poate cere s i fie napoiat
acel nscris.
(3) Depozitarul l poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac exist motive grave pentru
aceasta, chiar naintea expirrii termenului convenit.
(4) n cazul n care nu s-a convenit un termen, depozitarul poate restitui oricnd bunul, dar
poate fi obligat la plata de despgubiri, dac restituirea este intempestiv sau are loc
inoportun. Comentariu 1. Termenul restituirii. ntruct, n contractul de depozit, se presupune
c termenul este stipulat n favoarea i n interesul deponentului, acesta este ndreptit s
cear restituirea bunului oricnd, chiar nainte de mplinirea termenului, dac un astfel de
termen a fost stipulat n contract (depozit cu termen). Deponentul va fi obligat, ns, la plata
contravalorii cheltuielilor fcute de depozitar pentru pstrarea bunului, n considerarea
termenului. ntruct, n principiu, contractul de depozit creeaz obligaii numai n sarcina
depozitarului, obligaia de rambursare a cheltuielilor este considerat o obligaie
extracontractual (a se vedea Fr. Deak, Contracte speciale, p. 80). 2. Returnarea nscrisului
doveditor. Ca un element de noutate, textul alin. (2) al art. 2115 NCC preia n ntregime
dispoziiile art. 2285 Codului civil Qubec i reglementeaz dreptul depozitarului de a i se
returna nscrisul constatator al contractului de depozit la ridicarea bunului. 3. Obligaia de a
relua bunul. Alineatul (3) al art. 2115 NCC instituie obligaia deponentului de a relua bunul de
la depozitar, dac acesta din urm invoc motive grave ce l mpiedic n activitatea de
pstrare a bunului. Aceast obligaie subzist chiar i n cazul unui depozit cu termen.
nelesul noiunii de motive grave nu este, ns, circumstaniat n text, acesta fiind lsat, n
caz de litigiu, la aprecierea instanei judectoreti. 4. Restituirea bunului de ctre depozitar n
cazul unui depozit fr termen. n situaia n care nu este prevzut un termen de restituire a
bunului n contractul de depozit, depozitarul poate restitui bunul oricnd; dac, ns,
restituirea se produce ntr-un moment neprevzut, depozitarul poate fi obligat la plata unor
despgubiri pentru prejudiciul produs deponentului prin restituirea intempestiv a bunului.
Art. 2116.
Restituirea bunului
(1) Dac nu s-a convenit altfel, restituirea bunului primit trebuie s se fac la locul unde
acesta trebuia pstrat, iar cheltuielile ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului.
Totui, atunci cnd depozitarul, fr s se fi aflat n ipoteza avut n vedere la art. 2111, a
schimbat unilateral locul pstrrii bunului, deponentul poate cere depozitarului fie s aduc
bunul n acel loc n vederea restituirii, fie s suporte diferena dintre cheltuielile prilejuite de
restituire i acelea care s-ar fi fcut n lipsa acestei schimbri.
(2) Bunul se restituie n starea n care acesta se afl la momentul restituirii. Deteriorarea ce nu
a fost pricinuit de fapta depozitarului rmne n sarcina deponentului.
(3) n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de restituire, dac bunul nu poate fi recuperat
n natur de ctre deponent, depozitarul are obligaia de a plti despgubiri, al cror cuantum
se determin prin raportare la valoarea de nlocuire a bunului, iar nu la valoarea pe care acesta
a avut-o la data la care a fost ncheiat contractul. (art. 2111 NCC) Comentariu 1. Locul
restituirii bunului depozitat i cheltuielile ocazionate de restituire. Pstrnd soluiile
promovate de art. 1614-1615 C.civ., noul Cod civil prevede c, n lips de stipulaie expres
n contractul de depozit referitoare la locul restituirii bunului, restituirea se va face la locul
unde acesta trebuia pstrat, iar cheltuielile de transport urmeaz a fi suportate de ctre
deponent. ns, ca element de noutate, noul Cod civil reglementeaz ipoteza n care
depozitarul a schimbat, n mod unilateral, locul pstrrii bunului, fr a fi ndeplinite
condiiile prevzute de art. 2111 NCC. n aceast situaie, deponentul este ndreptit s cear
depozitarului fie s aduc bunul n acel loc, fie s suporte cheltuielile suplimentare ocazionate
de restituire.
2. Starea bunului la momentul restituirii. Textul alin. (2) al art. 2116 NCC prevede c bunul se
restituie n natur, n starea n care se afl acesta n momentul restituirii, pstrnd astfel soluia
consacrat de art. 1605 C.civ. n caz de degradare fortuit a bunului depozitat, riscul este n
sarcina deponentului. Dovada cazului fortuit incumb, ns, depozitarului care l invoc. 3.
Neexecutare culpabil a obligaiei de restituire. n caz de neexecutare a obligaiei de restituire,
din cauze imputabile depozitarului, acesta din urm va fi obligat la plata de despgubiri ctre
deponent, potrivit alin. (3) al art. 2116 NCC. Cuantumul acestor despgubiri se raporteaz
ns la valoarea de nlocuire a bunului, i nu la valoarea pe care acesta a avut-o la data la care
contractul de depozit a fost ncheiat.
Art. 2117.
Restituirea ctre motenitorul deponentului
(1) n caz de deces al deponentului, bunul se restituie motenitorului, la cererea acestuia, chiar
dac prin contract fusese desemnat o alt persoan n acest scop. Atunci cnd exist mai
muli motenitori, restituirea fcut unuia sau unora dintre acetia nu le confer alte drepturi
dect cele rezultate din aplicarea prevederilor legale referitoare la motenire.
(2) Aceste reguli se aplic n mod corespunztor atunci cnd deponentul este persoan
juridic. ( art. 233, 1087 NCC) Comentariu 1. Creditorul obligaiei de restituire, n caz de
deces al deponentului. Textul alin. (1) al art. 2117 NCC reglementeaz ipoteza n care
deponentul a decedat, situaie n care bunul depozitat urmeaz s se restituie motenitorului
deponentului. Aceast regul se va aplica chiar i n situaia n care deponentul a desemnat o
alt persoan n calitate de creditor al obligaiei de restituire a bunului, n cazul intervenirii
decesului su. Dispoziia, existent de altfel i n cuprinsul art. 1611 alin. (1) C.civ., este
prevzut n beneficiul motenitorilor rezervatari (art. 1087 NCC), ce ar putea fi prejudiciai
printr-o liberalitate simulat n favoarea unui ter (Fr. Deak, Contracte speciale, p. 76). n
cazul existenei mai multor motenitori, legiuitorul a prevzut c restituirea care urmeaz a se
face acestora este supus regulilor privind motenirea. Aceast prevedere a fost instituit n
favoarea depozitarului, cruia, n lipsa unei astfel de reglementri, i-ar fi revenit sarcina
soluionrii eventualelor probleme de motenire. Alineatul (2) al art. 2117 NCC
reglementeaz ipoteza n care deponentul este persoan juridic, caz n care regulile amintite
mai sus se aplic n mod corespunztor, cu meniunea c persoana juridic rezultat n urma
reorganizrii este cea care devine creditor al obligaiei de restituire a bunului. Modurile de
reorganizare a persoanei juridice sunt cele prevzute la art. 233 i urm. NCC.
Art. 2118
Restituirea fructelor i plata dobnzilor
(1) Depozitarul este obligat s restituie fructele bunului, dac le-a perceput.
(2) Depozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate dect din ziua n
care a fost pus n ntrziere s le restituie. ( art. 548, 1521 NCC) Comentariu 1. Obligaia de
restituire a fructelor percepute. n cadrul obligaiei de restituire n natur a bunului de ctre
depozitar, legiuitorul analizeaz un element constitutiv al acestei obligaii, respectiv, obligaia
de restituire a fructelor bunului (a se vedea comentariul art. 548 NCC). Pstrnd soluia art.
1608 C.civ., textul alin. (1) al art. 2118 NCC prevede c depozitarul trebuie s restituie i
fructele bunului aflat n depozit, dac le-a perceput. Dispoziia este compatibil cu faptul c
depozitarul are, de principiu, calitate de detentor precar i nu se poate folosi de bunul aflat n
depozit, potrivit art. 2108 NCC. Dac totui depozitarul a perceput fructele bunului, acestea
sunt supuse restituirii. Dei, conform art. 550 NCC, fructele se cuvin proprietarului, textul
alin. (1) al art. 2118 NCC nu distinge, aa nct creditorul obligaiei de restituire a fructelor
percepute de depozitar este deponentul, indiferent dac acesta este sau nu i proprietarul
bunului depozitat. 2. Plata dobnzilor. Textul alin. (2) al art. 2118 NCC reglementeaz ipoteza
n care contractul de depozit are ca obiect fonduri bneti. Neputndu-se folosi de bun,
depozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile depozitate. ns, n situaia n care
depozitarul nu restituie fondurile bneti, va fi obligat la plata dobnzilor, ce vor
curge din ziua punerii sale n ntrziere. Modurile de punere n ntrziere a debitorului sunt
cele prevzute la art. 1521 i urm. NCC.
Art. 2119.
Pluralitatea de deponeni sau de depozitari
(1) Cnd exist mai muli deponeni, iar obligaia este indivizibil sau solidar ntre acetia,
depozitarul este liberat prin restituirea bunului oricruia dintre ei, dac nu s-a stabilit altfel
prin contractul de depozit.
(2) Dac sunt mai muli depozitari, obligaia de restituire revine aceluia sau acelora n
deinerea crora se afl bunul, cu notificarea ctre ceilali depozitari a efecturii restituirii. (
art. 1425, 1434 NCC) Comentariu 1. Existena mai multor deponeni. Ca element de noutate,
art. 2119 NCC, prelund n mod parial soluia oferit de art. 1772 Cod civil italian i
confirmnd soluiile doctrinei actuale, reglementeaz n mod expres modalitatea de restituire a
bunului n cazul unei pluraliti de deponeni sau depozitari. Astfel, n cazul unei pluraliti de
deponeni, dac obligaia este indivizibil (art. 1425 NCC) sau solidar (art. 1434 NCC),
depozitarul va fi liberat prin restituirea bunului ctre oricare dintre deponeni. Aceast
prevedere se aplic numai n cazul n care n contractul de depozit nu este prevzut, n mod
expres, cruia dintre deponeni urmeaz a-i fi restituit bunul depozitat. 2. Existena mai multor
depozitari. Pentru similaritate cu prevederile alin. (1), n alin. (2) al art. 2119 NCC este
reglementat ipoteza n care exist mai muli depozitari; n acest caz, obligaia de restituire
incumb aceluia care deine bunul. Pentru ca i ceilali depozitari s fie liberai de obligaia de
restituire, s-a prevzut ca persoana ce deine bunul i creia i revine obligaia de restituire s-i
ntiineze i pe acetia despre efectuarea restituirii prin trimiterea unei notificri n acest sens.
Art. 2120.
Cazurile de nerestituire a bunului
(1) Depozitarul este aprat de obligaia de a restitui bunul, dac acesta i-a fost cerut de ctre
proprietar sau de o alt persoan ndreptit ori dac a fost rechiziionat de autoritatea public
sau dac i-a fost n alt mod ridicat potrivit legii ori a pierit prin caz fortuit.
(2) Atunci cnd n locul bunului care i-a fost ridicat sau care a pierit depozitarul a primit o
sum de bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului.
(3) Dac depozitarul descoper c bunul depozitat fusese furat ori pierdut, precum i pe
adevratul proprietar al bunului, el trebuie s-l informeze pe acesta din urm despre depozitul
ce i s-a fcut i s-l someze s i exercite drepturile ntr-un termen determinat i ndestultor,
fr nclcarea dispoziiilor penale aplicabile. Numai dup expirarea acelui termen depozitarul
se poate libera prin restituirea lucrului ctre deponent. n aceast perioad, depozitarul este
ndreptit s primeasc aceeai remuneraie ca i n cursul depozitului. Chiar i atunci cnd
contractul de depozit fusese ncheiat cu titlu gratuit, deponentul datoreaz, pentru aceast
perioad, remuneraie, al crei cuantum se stabilete potrivit art. 2106 alin. (2).
(4) n toate cazurile, depozitarul este inut, sub sanciunea obligrii la plata de despgubiri, s
denune deponentului procesul care i-a fost intentat de revendicant, intervenirea rechiziiei sau
a altei msuri de ridicare ori faptul care l mpiedic s restituie bunul. ( art. 2106, 2110 NCC)
Comentariu 1. Situaii de nlturare a obligaiei de restituire. Alineatul (1) al art. 2120 NCC
reglementeaz cazurile n care depozitarul poate refuza restituirea bunului ctre deponent.
Astfel: - bunul este cerut de proprietar sau de o alt persoan ndreptit (art. 2110 NCC
recunoate validitatea depozitului al crui obiect l formeaz lucrul altuia); - bunul este
rechiziionat de autoritatea public (potrivit Legii nr. 132/1997 privind rechiziiile de bunuri i
prestrile de servicii n interes public); - bunul a fost ridicat n conformitate cu prevederile
legii (asupra bunului s-au fcut forme de urmrire, precum poprire sau sechestru judiciar); -
bunul a pierit datorit interveniei unui caz fortuit.
2. Obligaia de restituire a sumei de bani sau a unui alt bun echivalent. Textul alin. (2) al art.
2120 NCC completeaz alin. (1) al art. 2120 pentru ipoteza n locul bunului ridicat sau care a
pierit fortuit depozitarul a primit o sum de bani sau un alt bun echivalent, pe care acesta este
obligat s le predea deponentului. 3. Depozitul bunului furat sau pierdut. Dispoziiile alin. (3)
al art. 2120 NCC reglementeaz anumite situaii de excepie, respectiv cele care vizeaz
descoperirea de ctre depozitar, pe de o parte, a faptului c bunul primit n depozit este furat
sau pierdut, iar, pe de alt parte, a adevratului proprietar. ntr-o astfel de situaie, depozitarul
are obligaia de a-l ntiina pe proprietar i de a-l soma s-i exercite drepturile ce decurg din
calitatea sa ntr-un termen determinat i ndestultor. Caracterul ndestultor al termenului pe
care depozitarul l acord proprietarului trebuie s se raporteze la natura bunului aflat n
depozit, precum i la alte circumstane (cum ar fi deprtarea, starea de sntate, vrsta etc.)
care s asigure posibilitatea proprietarului de a se manifesta. Textul de lege precizeaz c
exercitarea acestor drepturi nu poate aduce atingere dispoziiilor penale aplicabile n astfel de
cazuri. Ulterior expirrii termenului acordat de depozitar proprietarului, dac acesta din urm
rmne n pasivitate, depozitarul este liberat prin restituirea bunului ctre deponent. Textul de
lege prevede, totodat, c n perioada ndeplinirii formalitilor n raporturile cu adevratul
proprietar, depozitarul este ndreptit s primeasc remuneraie de la deponent, chiar i atunci
cnd contractul de depozit a fost ncheiat cu titlu gratuit, situaie n care cuantumul
remuneraiei se stabilete de instana judectoreasc (art. 2106 NCC). 4. Obligaia
depozitarului de a-l notifica pe deponent. Textul alin. (4) al art. 2120 NCC stipuleaz obligaia
depozitarului de a-l ntiina pe deponent, n al crui interes s-a ncheiat contractul de depozit,
de intervenia cazurilor ce l mpiedic s restituie bunul, enumerate la alin. (1). n caz de
nerespectare a acestei obligaii, depozitarul poate fi obligat la plata despgubirilor produse
deponentului.
Art. 2121.
Obligaia motenitorului depozitarului
Dac motenitorul depozitarului a vndut cu bun-credin bunul, fr s fi tiut c este
depozitat, el este inut s napoieze numai preul primit sau s cedeze deponentului aciunea sa
mpotriva cumprtorului, dac preul nu i-a fost pltit. Comentariu 1. Rspunderea
motenitorului depozitarului. Pstrnd soluia art. 1607 C.civ., art. 2121 NCC precizeaz c,
n caz de vnzare a bunului depozitat, cu bun-credin (creznd c bunul face parte din masa
succesoral), de ctre motenitorul depozitarului, acesta este inut s restituie deponentului
preul primit sau, n caz de neplat a preului, s cedeze aciunea sa mpotriva cumprtorului.
3
Obligaiile deponentului
Art. 2122.
Cheltuielile i despgubirile
(1) Deponentul este obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut
pentru pstrarea bunului.
(2) Deponentul trebuie, de asemenea, s l despgubeasc pe depozitar pentru toate pierderile
suferite ca urmare a depozitrii bunului, cu excepia cazului n care depozitarul a primit bunul
cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa periculoas. (art. 1171 NCC) Comentariu 1.
Rambursarea cheltuielilor. Contractul de depozit este, prin natura sa, un contract cu titlu
gratuit; depozitul cu titlu gratuit mbrac caracterele unui contract unilateral (art. 1171 NCC),
crend obligaii numai n sarcina depozitarului.
Dac depozitarul a fcut, ns, cheltuieli pentru pstrarea bunului, deponentului i revine
obligaia de a rambursa aceste cheltuieli, soluie admis de art. 1618 C.civ. i pstrat, de
altfel, de noul Cod civil. Izvorul acestei obligaii extracontractuale l regsim, potrivit
doctrinei, n gestiunea intereselor altei persoane sau n mbogirea fr just cauz. De altfel,
numai cheltuielile necesare sunt cele supuse restituirii, cheltuielile utile putnd fi reclamate
doar n msura mbogirii deponentului. Cheltuielile voluptuarii nu sunt supuse restituirii, dar
depozitarul poate ridica adugirile aduse lucrului, cu condiia de a nu-l degrada (a se vedea Fr.
Deak, Contracte speciale, p. 80). 2. Despgubirea depozitarului. Textul alin. (2) al art. 2122
NCC reglementeaz ipoteza n care depozitarul a suferit pagube, pricinuite de pstrarea
bunului, caz n care deponentul are obligaia de a-l despgubi pe depozitar pentru toate aceste
pierderi (de ex., lucrul depozitat avea vicii ascunse, fie chiar necunoscute deponentului, care
au afectat i lucrurile depozitarului). Aceast obligaie nu subzist n situaia n care, primind
bunul, depozitarul a cunoscut sau trebuia s cunoasc natura sa periculoas.
Art. 2123.
Plata remuneraiei
(1) Dac nu s-a convenit altfel, plata remuneraiei ctre depozitar se face la data restituirii
bunului.
(2) n lips de stipulaie contrar, dac restituirea are loc nainte de termen, depozitarul nu are
dreptul dect la partea din remuneraie convenit, corespunztoare timpului ct a pstrat
bunul. Comentariu 1. Obligaia de plat a remuneraiei. n cazul n care prile unui contract
de depozit au convenit ca depozitarul s fie remunerat, contractul avnd caracter oneros i
sinalagmatic, deponentul are obligaia de a plti remuneraia convenit, de regul, la data
stabilit de pri. n cazul n care nu a fost prevzut data plii remuneraiei, textul alin. (1) al
art. 2123 NCC menioneaz c o astfel de prestaie devine scadent i exigibil la data
restituirii bunului. Alineatul (2) al art. 2123 NCC reglementeaz situaia remuneraiei cuvenit
depozitarului n cazul n care restituirea bunului are loc nainte de termen, cnd depozitarului i
se cuvine o parte din remuneraie, corespunztoare perioadei de pstrare a bunului.
Seciunea a 2-a.
Depozitul necesar
Art. 2124. (1) Dac bunul a fost ncredinat unei persoane sub constrngerea unei ntmplri
neprevzute, care fcea cu neputin alegerea persoanei depozitarului i ntocmirea unui
nscris constatator al contractului, depozitul este necesar.
(2) Depozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, oricare ar fi valoarea lui.
Comentariu 1. Definiie. Condiii. Alineatul (1) al art. 2124 NCC reglementeaz o varietate a
contractului de depozit, respectiv depozitul necesar, prin preluarea dispoziiilor art. 1620
C.civ. crora le aduce completri prin instituirea condiiilor n care un astfel de contract ia
natere. Astfel, depozitul este necesar atunci cnd, sub ameninarea unei ntmplri
neprevzute, deponentul se afl n situaia de a ncredina bunul unui ter, fr a avea
posibilitatea alegerii acestuia i fr a putea ncheia un nscris constatator al contractului de
depozit. Evenimentele ce se pot ncadra n sfera noiunii de ntmplare neprevzut,
enumerate exemplificativ n art. 1620 C.civ., sunt cele prilejuite de un caz de for major (ce
include i cazul fortuit), precum: incendiul, cutremurul, mbolnvirea subit etc. Depozitul nu
devine necesar prin faptul c deponentul a gsit cu dificultate un depozitar sau atunci cnd
deponentul nu a avut timp pentru a cere o chitan. 2. Dovada depozitului necesar. Lund n
considerare caracterul excepional al mprejurrilor ce conduc la ncheierea unui contract de
depozit necesar, s-a prevzut c acesta poate fi dovedit cu orice mijloc de prob admis
de lege, indiferent de valoarea lucrului ncredinat spre pstrare. Dup cum s-a precizat n
doctrin, nu numai dovada predrii lucrului i a contractului propriu-zis este liber, dar i
dovada naturii i valorii lucrurilor depozitate (a se vedea Fr. Deak, Contracte speciale, p. 83).
Art. 2125.
Obligaia de acceptare
Depozitarul nu poate refuza primirea bunului dect n cazul n care are un motiv serios pentru
aceasta. Comentariu 1. Depozitarul nu poate refuza primirea bunului. Articolul 2125 instituie
o obligaie de acceptare n sarcina depozitarului, ntruct, fiind un depozit necesar, deponentul
nu ncheie contractul de bunvoie, ci constrns de un pericol iminent. Excepia o reprezint
cazurile n care exist motive serioase care s conduc la refuzul de primire n depozit. n caz
de litigiu, caracterul serios al motivelor invocate de depozitar este stabilit de instan.
Art. 2126.
Regim juridic
(1) Cu excepia dispoziiilor cuprinse n prezenta seciune, depozitul necesar este guvernat de
regulile comune privind contractul de depozit.
(2) Depozitarul rspunde, n caz de pieire a lucrului, conform regulilor aplicabile depozitului
neremunerat. [art. 2107 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Reguli aplicabile depozitului necesar.
Regulile de drept comun aplicabile depozitului necesar sunt cele prevzute pentru contractul
de depozit. n ceea ce privete rspunderea depozitarului, n caz de pieire a lucrului,
legiuitorul a prevzut c aceasta este cea care incumb depozitarului dintr-un contract de
depozit neremunerat [art. 2107 alin. (1) NCC], fiind apreciat cu mai puin rigoare, soluie
preluat din dispoziiile art. 2296 Codului Civil Qubec.
Seciunea a 3-a.
Depozitul hotelier
Art. 2127.
Rspunderea pentru bunurile aduse n hotel
(1) Persoana care ofer publicului servicii de cazare, denumit hotelier, este rspunztoare,
potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru prejudiciul cauzat prin furtul,
distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n hotel.
(2) Sunt considerate ca fiind aduse n hotel:
a) bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii clientului;
b) bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un membru al familiei sale ori un
prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe perioada cazrii clientului;
c) bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia pentru care hotelierul, un membru al familiei
sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pentru un interval de
timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului.
(3) Hotelierul rspunde i pentru vehiculele lsate n garajul sau n parcarea hotelului, precum
i pentru bunurile care, n mod obinuit, se gsesc n acestea.
(4) n lips de stipulaie contrar, dispoziiile prezentei seciuni nu se aplic n cazul
animalelor de companie. [art. 2107 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Definiia hotelierului.
Rspunderea hotelierului. Noul Cod civil acord, ca element de noutate, o seciune separat
acestei varieti a contractului de depozit, respectiv depozitul hotelier, considerat mult vreme
depozit asimilat celui necesar, ntruct, dei liber n a-i alege hotelul, clientul este nevoit s
aduc lucrurile sale la acel hotel (a se vedea Fr. Deak, Contracte speciale, p. 83). Astfel,
hotelierul este definit ca fiind persoana ce ofer publicului servicii de cazare; ntruct aceast
cazare se face, n toate cazurile, n schimbul plii unei sume de bani, depozitul fiind un
accesoriu al cazrii, rspunderea hotelierului este asimilat rspunderii depozitarului dintr-un
depozit remunerat [art. 2107 alin. (2) NCC], fiind apreciat cu mai mare severitate (culpa
levis in abstracto). De aceea, alin. (1) al art. 2127 NCC l declar responsabil pe hotelier de
furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n hotel. 2. Lucruri aduse de
client n hotel. Alineatul (2) al art. 2127 NCC detaliaz care bunuri ar putea fi considerate ca
fcnd parte dintre cele pentru care hotelierul este responsabil. Astfel, se consider ca fiind
bunuri aduse de client n hotel urmtoarele: a) bunurile aflate n hotel pe perioada cazrii
clientului; b) bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul i asum obligaia de
supraveghere pe perioada cazrii clientului; c) bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia,
pentru care hotelierul i asum obligaia de supraveghere pentru un interval de timp
rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului. n acord cu situaiile ce se pot ivi n practic,
n sfera persoanelor care i asum obligaia de supraveghere a bunurilor sunt inclui i
membrii familiei hotelierului sau prepuii acestuia. 3. Rspunderea hotelierului pentru
vehiculele clienilor. Textul alin. (3) al art. 2127 NCC instituie rspunderea hotelierului i
pentru vehiculele clienilor, cu condiia ca acestea s se afle depozitate n garajul sau parcarea
hotelului. Aceast rspundere subzist i pentru bunurile ce se regsesc, n mod obinuit, n
vehiculele clienilor. 4. Cazul animalelor de companie. Ca element de noutate, noul Cod civil
exclude de sub incidena regulilor aplicabile depozitului hotelier cazul animalelor de
companie ncredinate spre depozit, cu excepia situaiei n care o astfel de obligaie este
prevzut n mod expres.
Art. 2128.
Rspunderea limitat
Rspunderea hotelierului este limitat pn la concurena unei valori de o sut de ori mai mare
dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit spre nchiriere clientului. (art. 2129 NCC)
Comentariu 1. Limitarea rspunderii hotelierului. Soluia instituit prin dispoziiile acestui
articol, preluat din prevederile art. 1953 Cod civil francez, limiteaz rspunderea hotelierului
pn la concurena unei valori de o sut de ori mai mare dect preul pentru o zi afiat pentru
o camer oferit clientului. Textul are n vedere limita maxim a despgubirii, aa nct, cel
care pretinde repararea pagubei de la hotelier poate obine acoperirea integral a acesteia, de
cte ori se situeaz sub limita menionat i nu se aplic dispoziiile de excepie cuprinse n
art. 2129 NCC.
Art. 2129.
Rspunderea nelimitat
Rspunderea hotelierului este nelimitat:
a) dac prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta
rspunde;
b) dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului;
c) dac hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era
obligat s le primeasc. [art. 1531, art. 2107 alin. (2), art. 2128 NCC] Comentariu 1. Cazuri.
Exist i situaii n care rspunderea hotelierului este nelimitat, prin excepie de la
dispoziiile art. 2128 NCC: a) prejudiciul rezultat n urma deteriorrii, dispariiei sau pierderii
bunului este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta rspunde; b)
bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului; c) hotelierul a refuzat primirea n
depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat s le primeasc. n aceste
cazuri, rspunderea hotelierului este apreciat cu mai mare severitate, i anume, el rspunde
pentru orice culp (culpa levis in abstracto), ca i n cazul depozitului obinuit cu plat art.
2107 alin. (2) NCC (Fr. Deak, Contracte speciale, p. 87). Termenul nelimitat nseamn
dreptul clientului la reparaia integral a prejudiciului, n conformitate cu principiile cuprinse
n art. 1531 NCC.
Art. 2130.
Lipsa rspunderii
Hotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea, distrugerea ori furtul bunurilor clientului este
cauzat:
a) de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supravegherea sa ori de
vizitatorii si;
b) de un caz de for major;
c) de natura bunului. [art. 1351 alin. (2), art. 1352 NCC] Comentariu 1. Cazuri de exonerare a
rspunderii hotelierului. Articolul 2130 NCC stabilete cazurile n care hotelierul este
exonerat de rspundere prin preluarea i completarea dispoziiilor art. 1625 C.civ. Astfel,
hotelierul nu va fi obligat s rspund pentru deteriorarea, distrugerea sau furtul bunurilor,
dac dovedete c acestea s-au produs datorit faptei nsi a clientului; legiuitorul a extins
acest caz de exonerare a rspunderii hotelierului inclusiv la situaiile n care fapta este produs
de persoane ce l nsoesc pe client, se afl sub supravegherea acestuia sau l viziteaz.
Aceast reglementare reprezint o aplicare a dispoziiilor art. 1352 NCC n materia
rspunderii hotelierului. Un alt caz de exonerare de rspundere a hotelierului l reprezint
fora major [art. 1351 alin. (2) NCC], iar ca element de noutate, a fost inclus n sfera
acestora i natura bunului, care ar putea conduce la exonerarea hotelierului de rspundere n
cazul n care deteriorarea sau distrugerea bunului s-a datorat naturii sale intrinseci.
Art. 2131.
Obligaii ale hotelierului
(1) Hotelierul este obligat s primeasc n depozit documente, bani sau alte obiecte de valoare
aparinnd clienilor si.
(2) Hotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect n cazul n care, innd seama de
importana i condiiile de exploatare ale hotelului, acestea sunt excesiv de valoroase ori sunt
incomode sau periculoase.
(3) Hotelierul poate s examineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i s cear
depozitarea acestora ntr-un loc nchis sau sigilat. ( art. 2125, 2129 NCC) Comentariu 1.
Documente, bani sau alte obiecte de valoare. Alineatul (1) al art. 2131 NCC prevede obligaia
hotelierului de a primi, spre pstrare, anumite obiecte, care exced sfera bunurilor ce se aduc n
hotel, n mod obinuit (precum documente, sume de bani sau alte lucruri de valoare).
Obligaia de acceptare a unor astfel de bunuri apropie depozitul hotelier de cel necesar (art.
2125 NCC). 2. Posibilitatea de refuz. Alineatul (2) al art. 2131 NCC instituie posibilitatea
hotelierului de a refuza primirea lucrurilor menionate la alin. (1) atunci cnd, lund n
considerare i condiiile pe care le poate oferi hotelul, valoarea lucrurilor este excesiv de
preioas sau lucrurile sunt incomode ori periculoase. Reamintim aici condiiile severe de
rspundere la care se expune hotelierul (art. 2129 NCC), motiv pentru care i se confer
acestuia posibilitatea de refuz a depozitrii unor astfel de bunuri.
3. Dreptul de a examina lucrurile. Avnd n vedere criteriile de apreciere a rspunderii
hotelierului, alin. (3) al art. 2131 NCC prevede posibilitatea hotelierului de a analiza lucrurile
ce i sunt ncredinate de client i de a le depozita, cnd situaia o impune, n locuri sigilate sau
nchise. Astfel cum s-a subliniat n doctrin, lucrurile de valoare deosebit (sume mari de
bani, bijuterii, titluri de valoare), trebuie s fie depozitate n dulapuri metalice individuale sau
ncredinate administraiei hotelului. De regul, hotelierii aduc la cunotin c cei cazai
beneficiaz gratuit de pstrarea obiectelor de valoare prin depozitare n dulapuri metalice,
individuale, sau ncredinarea acestora administraiei, aceast dispoziie neavnd semnificaia
de a califica acest depozit ca neremunerat, contravaloarea acestui serviciu fiind inclus n
preul cazrii (a se vedea Fr. Deak, Contracte speciale, p. 86).
Art. 2132.
Cazul special
Hotelierul care pune la dispoziia clienilor si, n camerele de hotel, o cas de valori nu este
presupus a fi primit n depozit bunurile care vor fi depuse de clienii si n casa de valori. n
acest caz, sunt aplicabile dispoziiile art. 2128. (art. 2128 NCC) Comentariu 1. Depunerea
bunului ntr-o cas de valori a camerei de hotel. Textul art. 2132 NCC reglementeaz ipoteza
existenei unei case de valori n camera de hotel; n acest caz nu sunt aplicabile dispoziiile
contractului de depozit, hotelierul nefiind prezumat c a primit bunurile depuse de clieni n
casa de valori cu un astfel de titlu. Legiuitorul a prevzut ns c, n aceast ipotez, devin
aplicabile dispoziiile privitoare la rspunderea limitat a hotelierului reglementat de art.
2128 NCC.
Art. 2133.
Dovada
Dovada introducerii bunurilor n hotel poate fi fcut prin martori, indiferent de valoarea
acestor bunuri. (art. 2124 NCC) Comentariu 1. Proba depozitului hotelier. Prin asemnare cu
regulile aplicabile depozitului necesar (art. 2124 NCC), cu care a fost asimilat, textul art. 2133
NCC permite dovada cu martori a introducerii bunurilor n hotel, care echivaleaz cu
remiterea acestora, indiferent de valoarea lucrurilor depozitate.
Art. 2134.
Decderea din dreptul la repararea prejudiciului
(1) Clientul este deczut din dreptul la repararea prejudiciului suferit prin furtul, distrugerea
sau deteriorarea bunurilor pe care le-a adus el nsui ori care au fost aduse pentru el n hotel
dac:
a) n cel mult 24 de ore de la data la care a cunoscut prejudiciului nu a ntiinat administraia
hotelului;
b) nu a exercitat dreptul la aciunea n repararea prejudiciului n termen de 6 luni de la data
producerii acestuia.
(2) Dispoziiile alin.(1) nu sunt aplicabile n privina bunurilor prevzute la art. 2129 lit. b) i
c). Comentariu 1. Condiii de exercitare a dreptului clientului la repararea prejudiciului. Prin
dispoziiile alin. (1) al art. 2134 NCC se instituie condiiile de exercitare a dreptului clientului
la repararea prejudiciului suferit n urma furtului, distrugerii sau deteriorrii bunurilor aduse
n hotel, astfel: - n termen de 24 de ore de la data la care a cunoscut prejudiciul, acesta a
ntiinat administraia hotelului; - n termen de 6 luni de la data producerii prejudiciului,
acesta a introdus aciunea n repararea prejudiciului. n caz de nerespectare a acestor termene,
legiuitorul a prevzut sanciunea decderii clientului din dreptul la repararea prejudiciului. 2.
Cazuri de neaplicare. Dispoziiile privitoare la decderea clientului din dreptul la repararea
prejudiciului nu sunt aplicabile n urmtoarele situaii, respectiv: bunurile au fost ncredinate
spre pstrare hotelierului sau hotelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe
care, potrivit legii, era obligat s le primeasc.
Art. 2135.
Dreptul de retenie
n cazul neplii de ctre client a preului camerei i a serviciilor hoteliere prestate, hotelierul
are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu excepia documentelor i a
efectelor personale fr valoare comercial. (art. 2495-2499 NCC) Comentariu 1. Reinerea
bunului de ctre hotelier pn la plata preului. Executarea obligaiei clientului de a plti
preul camerei i al serviciilor hoteliere este garantat de dreptul de retenie al hotelierului
asupra bunurilor clientului, prevzut n mod expres de art. 2135 NCC. n categoria bunurilor
ce pot fi reinute de hotelier pn la plata integral a preului, legiuitorul a exclus documentele
i efectele personale, fr valoare comercial. n acest context, trebuie menionat c noul Cod
civil aloc dreptului de retenie o reglementare expres, autonom, n cadrul garaniilor reale
(art. 2495-2499 NCC), ntruct, pn la intrarea n vigoare a noii reglementri, aceast
garanie real imperfect era acordat de instane dac erau ndeplinite anumite condiii
specifice, sintetizate n doctrin (s existe o datorie legat de lucru debitum cum re junctum,
creditorul s se afle nc n posesia bunului).
Art. 2136.
Valorificarea bunurilor
Hotelierul poate cere valorificarea bunurilor asupra crora i-a exercitat dreptul de retenie,
potrivit regulilor prevzute de Codul de procedur civil n materia urmririi silite mobiliare.
(art. 2135 NCC; art. 716-801 NCPC) Comentariu 1. Dreptul de a valorifica bunurile reinute.
Textul art. 2136 NCC instituie o dispoziie de favoare pentru hotelier, acordndu-i acestuia,
pe lng dreptul de retenie prevzut la art. 2135 NCC, i posibilitatea de valorificare a
bunurilor reinute n temeiul acestui drept. Regulile dup care vor fi valorificate respectivele
bunuri sunt cele din materia urmririi silite mobiliare, prevzute n art. 716-801 NCPC.
Art. 2137.
Localuri asimilate hotelurilor
Dispoziiile prezentei seciuni se aplic n mod corespunztor i bunurilor aduse n sanatorii,
spitale, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare. Comentariu 1. Cazuri de
aplicabilitate a regulilor depozitului hotelier. Potrivit art. 2137 NCC, dispoziiile contractului
de depozit hotelier sunt aplicabile i bunurilor aduse n sanatorii, spitale, pensiuni, vagoane de
dormit. Lista este exemplificativ, sintagma i altele asemntoare lsnd loc includerii n
domeniul de aplicare al regulilor depozitului hotelier i a altor situaii similare n care bunurile
sunt depozitate ntr-un anumit loc (restaurante, teatre, locuri de spectacole, sli de fitness etc.)
Seciunea a 4-a.
Sechestrul convenional
Art. 2138.
Noiune
Sechestrul convenional este depozitul prin care dou sau mai multe persoane ncredineaz
unui ter, denumit administrator-sechestru, unul sau mai multe bunuri mobile ori imobile n
privina crora exist o contestaie sau incertitudine juridic, cu obligaia pentru acesta de a le
pstra i a le restitui celui recunoscut ca titular al dreptului. (art. 2103 NCC) Comentariu 1.
Definiie. Sechestrul convenional reprezint acea varietate a contractului de depozit, prin care
dou sau mai multe pri, cu interese contrare, ncredineaz unul sau mai multe bunuri unui
ter, acestuia din urm revenindu-i obligaia de a le pstra i de a le restitui celui ce va fi
recunoscut ca titular al dreptului. De altfel, sechestrul convenional, ale crui dispoziii
aplicabile le regsim i n art. 1627-1631 C.civ., cunoate n noul Cod civil o reglementare
mai detaliat, modelele urmate fiind reglementrile corespondente din Codul civil Qubec
(art. 2305-2311) i Codul civil italian (art. 1798-1802). 2. Obiect. Obiectul unui sechestru
convenional l poate constitui unul sau mai multe bunuri, mobile sau imobile. Cerina
esenial este disputa asupra acestor bunuri sau existena unei incertitudini juridice asupra lor.
Prin faptul c obiectul sechestrului convenional poate fi reprezentat i de un bun imobil,
sechestrul convenional se deosebete de depozitul propriu-zis, care poart numai asupra unui
bun mobil (art. 2103 NCC). 3. Scop. Ca i n cazul unui contract de depozit obinuit, scopul
sechestrului convenional const n pstrarea bunului, n vederea restituirii sale ctre persoana
recunoscut titular al dreptului asupra acestuia. 4. Prile. Sechestrul convenional poate fi
ncheiat ntre cel puin trei pri, din care deponenii sunt persoanele cu interese contrare, iar
depozitarul poart denumirea de administrator-sechestru.
Art. 2139.
Obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sechestru
Obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sechestru sunt determinate prin convenia
prilor, iar n lips se aplic regulile prezentei seciuni. (art. 2138-2142 NCC) Comentariu 1.
Aplicarea conveniei prilor. Prin art. 2139 NCC se precizeaz c sechestrul convenional
este un contract care creeaz ntre pri raporturi obligaionale, drepturile i
obligaiileadministratorului-sechestru fiind cele rezultate din contract. n lipsa acestora,
urmeaz a se aplica dispoziiile art. 2138-2142 NCC.
Art. 2140.
Conservarea i nstrinarea obiectului sechestrului
(1) Administratorul-sechestru este inut s pzeasc i s conserve obiectul sechestrului cu
diligena unui depozitar.
(2) Dac natura bunului o cere, administratorul-sechestru este inut s ndeplineasc acte de
administrare, regulile din materia mandatului fiind aplicabile n mod corespunztor.
(3) Cu autorizarea instanei judectoreti, administratorul-sechestru poate s nstrineze bunul,
n cazul n care acesta nu poate fi conservat sau dac, pentru un alt motiv, msura nstrinrii
este vdit necesar. ( art. 2016, 2107 NCC) Comentariu 1. Obligaiile administratorului-
sechestru. Potrivit alin. (1) al art. 2140 NCC, administratorul-sechestru are ca obligaii paza i
conservarea bunului depozitat, diligena cerut acestuia fiind cea a unui depozitar dintr-un
contract de depozit obinuit (art. 2107 NCC). 2. Acte de administrare. Textul alin. (2) al art.
2140 NCC l ndrituiete pe administratorul-sechestru s ncheie acte de administrare, impuse
de natura bunului depozitat (de ex., nchiriere, perceperea fructelor, efectuarea reparaiilor
necesare etc.). n aceast ipotez, devin aplicabile regulile din materia contractului de mandat
(art. 2016 NCC)
3. Acte de dispoziie. Prin alin. (3) al art. 2140 NCC i se acord administratorului-sechestru
posibilitatea ncheierii unor acte de dispoziie, respectiv, nstrinarea bunului. Aceast
prerogativ i este atribuit ns numai cu autorizarea instanei judectoreti i n cazuri expres
determinate bunul nu mai poate fi conservat sau nstrinarea bunului apare ca vdit
necesar.
Art. 2141.
Liberarea administratorului-sechestru
(1) Administratorul-sechestru trebuie s predea bunul celui desemnat de instana
judectoreasc sau, dup caz, celui indicat prin acordul tuturor prilor care l-au numit.
(2) Pn la finalizarea contestaiei sau pn la ncetarea strii de incertitudine juridic,
administratorul-sechestru nu va putea fi liberat, dect prin acordul tuturor prilor care l-au
numit sau, pentru motive temeinice, prin hotrre judectoreasc. Comentariu 1. Predarea
bunului. Dup cum reiese din definiia sechestrului convenional, administratorul-sechestru
este inut s conserve lucrul depozitat i s-l predea celui recunoscut ca titular al dreptului.
Acest lucru se poate realiza prin desemnarea proprietarului de ctre instana judectoreasc, n
urma finalizrii litigiului, afar de cazul n care prile, naintea terminrii procesului, au
recunoscut ca titular al dreptului o alt persoan, n temeiul conveniei dintre ei. 2. ncetarea
sechestrului-convenional nainte de finalizarea procesului. Prelund soluia din art. 1631
C.civ., textul alin. (2) al art. 2141 NCC stipuleaz c administratorul-sechestru poate fi liberat
nainte de finalizarea procesului, respectiv, pn la ncetarea strii de incertitudine juridic,
numai cu autorizarea instanei judectoreti, cnd exist motive temeinice, sau prin acordul
prilor.
Art. 2142.
Remuneraia, cheltuielile i despgubirile
(1) Dac nu s-a convenit altfel, administratorul-sechestru are dreptul la o remuneraie.
(2) Chiar i n cazul sechestrului cu titlu gratuit, administratorul-sechestru are dreptul la
restituirea tuturor cheltuielilor fcute pentru conservarea i administrarea bunului sechestrat,
precum i la plata despgubirilor pentru pierderile suferite n legtur cu acesta. Comentariu
1. Dreptul la remuneraie. Articolul 2142 NCC instituie prezumia relativ cu privire la
caracterul oneros al sechestrului convenional, de la care se poate deroga ns prin convenia
prilor. 2. Sechestru cu titlu gratuit. Chiar i n situaia unui sechestru cu titlu gratuit,
administratorul-sechestru poate face cheltuieli pentru conservarea i administrarea bunului sau
poate suferi pagube ocazionate de lucrul depozitat. n acest caz, el are dreptul la restituirea
sumelor cheltuite sau la plata de despgubiri.
Art. 2143.
Sechestrul judiciar
Sechestrul poate fi dispus de instana de judecat, cu aplicarea prevederilor Codului de
procedur civil i, dup caz, a dispoziiilor prezentei seciuni. (art. 959-964 NCPC)
Comentariu 1. Aplicarea Codului de procedur civil. Sechestrul, ca varietate a contractului
de depozit, poate fi nu numai convenional, dar i judiciar. n acest ultim caz, instana
judectoreasc este cea care dispune punerea sub sechestru a unui bun litigios. Legiuitorul a
dispus, ns, ca regulile ce guverneaz acest tip de contract s fie prevzute n art. 959-964
NCPC i, n completare, n msura n care sunt compatibile, s fie aplicabile dispoziiile
seciunii referitoare la sechestrul convenional.
Capitolul XIII.
Contractul de mprumut
Art. 2144.
Felurile mprumutului
mprumutul este de dou feluri: mprumutul de folosin, numit i comodat, i mprumutul de
consumaie. (art. 2146, 2152, 2155, 2157, 2158, 2160, 2162, 2164-2166 NCC) Comentariu 1.
Noiuni. Criteriul principal de distincie ntre cele dou feluri de mprumut l reprezint
obiectul mprumutului. Astfel, comodatul poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile
ineconsumptibile. Spre deosebire de comodat, obiectul contractului de mprumut de
consumaie l formeaz numai bunuri fungibile (bunuri de gen, determinabile dup numr,
greutate sau msur) i consumptibile prin natura lor. ntre mprumutul de folosin i
mprumutul de consumaie exist urmtoarele asemnri i deosebiri: 2. Asemnri. Ambele
sunt contracte reale, pentru validitatea acestora fiind necesar remiterea bunului. Sunt
contracte unilaterale, dnd natere, din momentul ncheierii, doar la obligaii pentru
comodatar, respectiv mprumutat (obligaia de restituire i, n cazul mprumutului de
consumaie cu titlu oneros, obligaia de plat a dobnzii). Obligaia de restituire este
principala obligaie, att a comodatarului, ct i a mprumutatului (art. 2155, respectiv art.
2164 NCC). Att mprumuttorul, ct i comodantul rspund pentru viciile lucrului
mprumutat (art. 2152, respectiv art. 2166 NCC). Ambele contracte au caracter de titlu
executoriu, n ceea ce privete obligaia de restituire, dac sunt ncheiate n form autentic
sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert constituie, n condiiile legii, n cazul
ncetrii prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului (art. 2157 i art. 2165
NCC). 3. Deosebiri. Contractul de comodat este esenialmente un contract cu titlu gratuit.
Dac folosina bunului ar fi transferat contra unui pre, contractul ar fi unul de locaiune. n
lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul de consumaie se prezum a fi cu titlu gratuit. n
schimb, mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a fi cu titlu oneros pn la
proba contrar. Comodatul poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile i neconsumptibile.
Obiectul contractului de mprumut de consumaie l formeaz numai bunuri fungibile (bunuri
de gen, determinabile dup numr, greutate sau msur) i consumptibile prin natura lor (art.
2146, respectiv art. 2158 NCC). Comodatul poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile.
ntruct bunurile consumptibile pot fi numai bunuri mobile, rezult c bunurile imobile nu pot
face obiectul contractului de mprumut de consumaie. Contractul de comodat nu este
translativ de proprietate, n vreme ce, la mprumutul de consumaie, prin ncheierea
contractului, mprumutatul devine proprietarul bunului (art. 2160 NCC). Contractul de
comodat nefiind translativ de proprietate, comodantul poate s nu aib calitatea de proprietar,
un locatar putnd avea calitatea de comodant, dac aceast facultate nu i-a fost interzis prin
contract, n condiiile art. 1805 NCC. n schimb, la mprumutul de consumaie,
mprumuttorul trebuie s aib calitatea de proprietar.
Capacitatea cerut comodantului pentru ncheierea contractului este cea de a ncheia acte de
administrare, iar pentru mprumutul de consumaie, cea cerut pentru acte de nstrinare.
Comodatarul este inut s restituie acelai bun n individualitatea lui, n vreme ce
mprumutatul este inut s restituie aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai
natur i calitate (art. 2146 i art. 2158 NCC). Restituirea anticipat este prevzut doar pentru
comodatar (art. 2156 NCC), n vreme ce la mprumutul de consumaie, dac nu a fost
convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan (art. 2162 NCC). Riscul pieirii
sau deteriorrii fortuite a bunului, utilizat numai conform scopului pentru care a fost
mprumutat, este suportat de ctre comodant, n calitate de proprietar al bunului (art. 2149
NCC), n vreme ce la mprumutul de consumaie, mprumutatul devine proprietarul bunului i
suport riscul pieirii acestuia (art. 2160 NCC). Rspunderea pentru viciile lucrului mprumutat
este diferit n cazul comodatului fa de mprumutul de consumaie cu titlu oneros, caz n
care mprumuttorului i se aplic regulile privind garania vnztorului.
Art. 2145.
Promisiunea de mprumut
Atunci cnd bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul refuz s ncheie
contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune o hotrre care s in loc de
contract, dac cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite. [art. 1174 alin. (4),
art. 1279 alin. (3) NCC] Comentariu 1. Promisiunea de a contracta. Contract real. Textul este
o aplicaie a dispoziiilor art. 1279 alin. (3) NCC, privind promisiunea de a contracta. De
precizat c, potrivit art. 1279 alin. (3) teza a II-a, prevederile acestui text nu sunt aplicabile n
cazul unui contract real, dac prin lege nu se prevede altfel. Rezult c art. 2145 este tocmai
un astfel de caz, n care legea reglementeaz posibilitatea instanei de a pronuna o hotrre
care s in loc de contract, chiar i n cazul contractelor reale. 2. Condiia siturii bunului n
deinerea beneficiarului. Cu toate acestea, tocmai dat fiind caracterul real al contractului,
instana poate s pronune o hotrre care s in loc de contract de mprumut, la cererea
celeilalte pri, numai dac bunul se afl n deinerea beneficiarului. ntruct, potrivit art. 1174
alin. (4) NCC, pentru validitatea unui contract real este necesar chiar remiterea bunului,
instana poate suplini prin hotrrea sa numai consimmntul prii, nu i operaiunea
material a remiterii. Atunci cnd bunul se afl n deinerea beneficiarului ns, remiterea
bunului se consider fcut, iar instana va suplini prin hotrrea sa doar consimmntul
prii. 3. Clauze. Promisiunea de mprumut trebuie s cuprind, ca orice promisiune de a
contracta, toate clauzele contractului de mprumut, n lipsa crora prile nu ar putea executa
promisiunea.
Seciunea a 2-a.
mprumutul de folosin
Art. 2146.
Noiune
mprumutul de folosin este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numit comodant,
remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite comodatar, pentru a se folosi de acest
bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit timp. [art. 536-540, 543, 544, 874, 875, art.
1171, art. 1172 alin. (2), art. 1174 alin. (4), art. 1763, 1777, art. 2151 alin. (2), art. 2155, 2158
NCC] Comentariu 1. Contract real. Contractul de comodat este un contract real, n sensul art.
1174 alin. (4) NCC, pentru validitatea sa fiind necesar remiterea bunului, concluzie care se
desprinde din chiar formularea art. 2146. Astfel, textul definete mprumutul de folosin ca
fiind contractul prin care comodantul remite un bun (), iar nu contractul prin care
comodantul se oblig s remit un bun. Prin urmare, remiterea bunului este necesar pentru
nsi formarea contractului, ea neconstituind doar o obligaie izvort din contract, ca n
cazul contractelor consensuale sau solemne. 2. Contract cu titlu gratuit. Contractul de
comodat este esenialmente un contract cu titlu gratuit n sensul art. 1172 alin. (2) NCC. Dac
folosina bunului ar fi transferat contra unui pre, contractul ar fi unul de locaiune, astfel
cum acesta este definit de art. 1777 NCC. 3. Contract unilateral. Contractul de comodat este
un contract unilateral, n sensul art. 1171 NCC, el dnd natere, din momentul ncheierii, doar
la obligaii pentru comodatar. Chiar dac uneori executarea contractului de comodat
presupune obligaii n sarcina ambelor pri, contractul i pstreaz caracterul unilateral,
ntruct aceste obligaii nu sunt reciproce i interdependente, eventualele obligaii ale
comodantului [de exemplu de a restitui cheltuielile cu lucrrile necesare, n condiiile art.
2151 alin. (2) NCC] au un caracter ulterior i accidental, nederivnd din voina comun a
prilor, ci dintr-o cauz extracontractual (de exemplu, gestiunea de afaceri etc.). 4. Obiectul.
Obiectul contractului de comodat l formeaz orice bunuri mobile sau imobile, aa cum sunt
ele definite de art. 536-540 NCC, n msura n care mprumutarea nu este interzis prin norme
speciale sau supus unui regim special. Textul noului Cod civil elimin controversa generat
de vechiul art. 1560 C.civ., pe care unii autori, n mod nejustificat, l-au apreciat ca referindu-
se numai la bunuri mobile. Comodatul poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile
(individual determinate), n sensul art. 543 NCC, ntruct acestea trebuie restituite n natur,
potrivit art. 2155 NCC. Cu toate acestea, potrivit art. 543 alin. (3) NCC, prin act juridic, un
bun fungibil prin natura sa poate fi considerat ca nefungibil. Prin urmare, pot forma obiectul
contractului de comodat i bunuri fungibile prin natura lor, dar pe care prile le privesc ca
nefungibile prin actul juridic ncheiat. Comodatul poate avea ca obiect numai bunuri
neconsumptibile, n sensul art. 544 NCC. Astfel, dac obiectul contractului l formeaz bunuri
mobile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei,
mprumutul este unul de consumaie, reglementat de art. 2158 NCC. Cu toate acestea, potrivit
art. 544 alin. (3) NCC, un bun consumptibil prin natura sa poate deveni neconsumptibil dac,
prin act juridic, i se schimb ntrebuinarea. Prin urmare, pot forma obiectul contractului de
comodat i bunuri consumptibile prin natura lor, dar pe care prile le privesc ca
neconsumptibile prin actul juridic ncheiat, schimbndu-i ntrebuinarea (de exemplu, fructele
se mprumut nu pentru consum, ci pentru o expoziie, urmnd a fi restituite). n lipsa unei
astfel de clauze exprese privind destinaia bunurilor, mprumutul unui bun consumptibil este
prezumat a fi un mprumutul de consumaie. n schimb, prile nu pot conveni ca bunuri
neconsumptibile prin natura lor s fie considerate consumptibile prin actul lor juridic, fr ca
prin aceasta s se schimbe natura actului juridic. Astfel, dac bunul neconsumptibil prin
natura sa este mprumutat, urmnd a fi restituit nu n natur, ci nlocuit cu un altul, contractul
nu va mai fi de mprumut, ci va fi unul de schimb, reglementat de art. 1763 NCC. Noul Cod
civil reglementeaz separat, n art. 874 i 875 NCC dreptul de folosin cu titlu gratuit al
bunurilor proprietate public.
Art. 2147.
Calitatea de comodant
Dac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de a folosi bunul
poate fi comodant. (art. 1805 NCC) Comentariu 1. Capacitatea. Pentru ncheierea
contractului, att comodantul, ct i comodatarul trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte
de administrare.
2. Lipsa condiiei calitii de proprietar. Deoarece contractul nu este translativ de proprietate,
comodantul poate s nu aib calitatea de proprietar. Astfel, un locatar poate avea calitatea de
comodant, dac aceast facultate nu i-a fost interzis prin contract, n condiiile art. 1805
NCC.
Art. 2148.
Obligaia comodatarului
(1) Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i
diligena unui bun proprietar.
(2) Comodatarul nu poate folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu destinaia acestuia
determinat prin contract ori, n lips, dup natura bunului. El nu poate permite unui ter s l
foloseasc dect cu aprobarea prealabil a comodantului. [art. 1485, 1516, 1560, art. 2149
alin. (2), art. 2150, 2156 NCC] Comentariu 1. Paza i conservarea bunului. Obligaia de a
preda un bun individual determinat o cuprinde ntotdeauna i pe aceea de a-l conserva pn la
predare, conform art. 1485 NCC. Mai mult dect att, comodatarul are obligaia de paz i
conservare a bunului mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar i chiar cu o
diligen superioar fa de cea pe care o manifest fa de bunurile sale, pe care este obligat
s le sacrifice, n caz de for major, pentru salvarea bunului mprumutat, dup cum rezult
din dispoziiile art. 2150 NCC. 2. Folosirea bunului conform destinaiei. Comodatarul are
obligaia de a folosi bunul mprumutat conform destinaiei sale, astfel cum aceasta a fost
determinat prin contract sau aa cum rezult din natura bunului, sub sanciunea de a suporta
riscul pieirii fortuite a bunului, conform art. 2149 alin. (2) NCC i de a putea fi obligat la
restituirea anticipat a bunului, conform art. 2156 NCC. De asemenea, comodantul va putea
cere rezilierea contractului i daune-interese, n condiiile generale prevzute de art. 1516
NCC. 3. Folosirea de ctre un ter. Comodatarul nu poate permite, fr acordul prealabil al
comodantului, folosirea bunului de ctre un ter. Chiar i n cazul n care comodantul ar
permite aceast folosire a bunului de ctre ter i indiferent de titlul cu care opereaz
ncredinarea bunului ctre ter, comodatarul va rspunde i pentru deteriorarea bunului
produs de ctre acesta, el neputnd opune fa de comodant, drept cauz exoneratoare de
rspundere, fapta terului. n schimb, comodatarul va avea o aciune n regres mpotriva
terului, n temeiul raportului juridic existent ntre ei. La rndul su, comodantul poate aciona
mpotriva terului fie n temeiul unei aciuni delictuale, fie subrogndu-se n drepturile
comodatarului, pe calea unei aciuni oblice, n temeiul art. 1560 NCC.
Art. 2149.
Pieirea sau deteriorarea bunului
(1) Comodatarul nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din
folosina n scopul creia bunul i-a fost mprumutat.
(2) Dac ns comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost
mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii, comodatarul rspunde de
pieirea sau deteriorarea bunului, chiar dac aceasta se datoreaz unei fore majore, afar de
cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit ori s-ar fi deteriorat oricum din cauza acelei fore
majore. [art. 2148 alin. (2), art. 2155 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Regula. Textul alin. (1)
este o aplicare a principiului res perit domino. Potrivit acestei reguli generale, riscul pieirii sau
deteriorrii fortuite a bunului, utilizat numai conform scopului pentru care a fost mprumutat,
este suportat de ctre comodant, n calitate de proprietar al bunului. 2. Excepia. Cu toate
acestea, riscul pieirii fortuite este suportat de ctre comodatar, dac acesta folosete bunul cu
alt destinaie, nclcndu-i obligaia prevzut de art. 2148 alin. (2) NCC sau dac
prelungete folosina dup scadena restituirii, nclcndu-i obligaia prevzut de art. 2155
alin. (1) NCC. Excepie face situaia n care, dei comodatarul i-a nclcat una dintre
obligaiile prevzute de art. 2148 alin. (2) sau art. 2155 alin. (1) NCC, bunul a pierit dintr-o
cauz de for major, iar comodatarul dovedete c bunul ar fi pierit sau s-ar fi deteriorat
oricum din cauza acelei fore majore. n acest caz, sarcina probei i revine comodatarului, care
trebuie s rstoarne prezumia de culp creat n sarcina sa de art. 2149 alin. (2) NCC, pornind
de la premisa nclcrii uneia dintre obligaiile prevzute de art. 2148 alin. (2) sau art. 2155
alin. (1) NCC.
Art. 2150.
Posibilitatea salvrii bunului
Comodatarul rspunde pentru pieirea bunului mprumutat cnd aceasta este cauzat de fora
major de care comodatarul l-ar fi putut feri ntrebuinnd un bun propriu sau cnd, neputnd
salva dect unul dintre cele dou bunuri, l-a preferat pe al su. [art. 2148, art. 2149 alin. (1)
NCC] Comentariu 1. Suportarea riscului pieirii fortuite de comodatar. Textul prevede o alt
excepie de la regula instituit de art. 2149 alin. (1) NCC, privind suportarea riscului pieirii
fortuite a bunului mprumutat de ctre comodant. Obligaia de paz i conservare a bunului
mprumutat pe care comodatarul o are conform art. 2148 NCC presupune o diligen
superioar celei manifestate fa de propriile bunuri, pe care este obligat s le sacrifice, n caz
de for major, pentru salvarea bunului mprumutat, el neavnd un drept de opiune ntre
bunul su i cel mprumutat, n caz contrar urmnd a suporta riscul pieirii fortuite a bunului.
Art. 2151.
Cheltuielile fcute cu bunul
(1) Comodatarul suport cheltuielile pe care le-a fcut pentru a folosi bunul.
(2) Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s i fie rambursate cheltuielile pentru lucrrile
necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd
comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza urgenei
lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util. (art. 583-585, 1330-1340, 1345-1348
NCC) Comentariu 1. Cheltuielile ordinare. Comodatarul nu are dreptul de a cere restituirea
cheltuielilor fcute pentru a folosi bunul, acestea fiind un accesoriu al folosinei (de exemplu,
reparaiile locative ale casei, cheltuielile de ntreinere uzuale ale autoturismului etc.). 2.
Cheltuielile necesare. Cu toate acestea, cheltuielile care depesc sfera cheltuielilor ordinare
rezultnd din folosina bunului, neputnd fi prevzute la ncheierea contractului, dar care erau
necesare, urmeaz a fi restituite comodatarului, dac acesta a ntiinat n prealabil pe
comodant, iar acesta nu s-a opus efecturii lor sau dac urgena lucrrilor a fcut imposibil
ntiinarea prealabil a comodantului. Este cazul, spre exemplu, al lucrrilor adugate
necesare la un imobil, la care face referire art. 583 NCC. Temeiul unei astfel de obligaii de
restituire l constituie, dup caz, gestiunea de afaceri reglementat de art. 1330-1340 NCC sau
mbogirea fr just cauz reglementat de art. 1345-1348 NCC. 3. Cheltuielile utile i
voluptuare. n schimb, cheltuielile utile i cele voluptuare vor urma regimul general prevzut
de dispoziiile art. 584 i 585 NCC, comodatarul urmnd ns a fi considerat de rea-credin,
ntruct el tia c nu este proprietarul bunului mprumutat, asupra cruia a fcut lucrrile.
Art. 2152.
Rspunderea comodantului pentru vicii ascunse
Comodantul care, la data ncheierii contractului, cunotea viciile ascunse ale bunului
mprumutat i care nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea este inut s repare prejudiciul
suferit din aceast cauz de comodatar. [art. 1019 alin. (2), art. 1707, art. 1786 lit. b), art.
1790, 1791, 2531 NCC] Comentariu 1. Inexistena obligaiei de garanie. Comodantul nu are
o obligaie de garanie pentru viciile ascunse ale similar celei a vnztorului prevzut de art.
1707 NCC sau celei a locatorului prevzute de art. 1790 NCC, care s-i confere
comodatarului opiunile prevzute de art. 1710, respectiv art. 1791 NCC. 2. Repararea
prejudiciului. Cu toate acestea, n msura n care a suferit un prejudiciu cauzat de viciile
ascunse ale bunului, pe care comodantul le cunotea, dar nu i le-a adus la cunotin,
comodatarul va avea dreptul la repararea prejudiciului, n condiiile art. 2152 NCC.
Prescripia dreptului la aciunea n rspundere pentru viciile ascunse ncepe s curg n
condiiile art. 2531 NCC. Avnd n vedere caracterul gratuit al contractului, rspunderea
comodantului pentru viciile ascunse este similar cu cea a donatorului, consacrat de art. 1019
alin. (2) NCC. 3. Definiia viciilor ascunse. Considerm c definiia dat viciilor ascunse de
art. 1707 alin. (2) NCC n materia contractului de vnzare-cumprare este aplicabil mutatis
mutandis, acestea fiind viciile care, la data remiterii
bunului comodatarului nu putea fi descoperit, fr asisten de specialitate, de ctre o
persoan prudent i diligent. ntruct comodantul nu are o obligaie similar celei a
locatorului prevzut de art. 1786 lit. b) NCC, de a menine bunul n stare corespunztoare de
folosin pe toat durata contractului, el rspunde numai pentru viciile ascunse pe care le
cunotea la ncheierea contractului, iar nu i pentru cele aprute sau descoperite ulterior.
Art. 2153.
Dreptul de retenie
n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s-ar nate
n sarcina comodantului. ( art. 2495, 2496 NCC) Comentariu 1. Inexistena dreptului de
retenie. Textul instituie o excepie de la dispoziiile art. 2495 NCC care consacr dreptul de
retenie pentru garantarea creanelor nscute n legtur cu lucrul (debitum cum re iunctum).
Aceasta se adaug celor dou excepii generale n care nu opereaz dreptul de retenie,
prevzute de art. 2496 NCC. Soluia aleas de legiuitor este opus celei adoptate n vechea
reglementare de ctre dispoziiile fostului art. 1574 i art. 1575 C.civ. i este o consecin a
caracterului gratuit al contractului.
Art. 2154.
Pluralitatea de comodatari
Dac mai multe persoane au mprumutat mpreun acelai bun, ele rspund solidar fa de
comodant. [art. 1443, 1456, 1460, art. 2149 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Solidaritatea legal
pasiv. Textul consacr unul din cazurile de solidaritate legal pasiv la care face referire art.
1443 NCC. Prin urmare, n cazurile prevzute de art. 2149 alin. (2) NCC (folosirea bunului cu
alt destinaie sau prelungirea folosinei dup scadena restituirii), comodatarii vor rspunde
solidar chiar dac bunul a pierit doar din culpa unuia dintre ei. 2. Dreptul de regres.
Comodatarul care execut obligaia pstreaz dreptul de regres mpotriva codebitorilor, n
condiiile art. 1456, respectiv art. 1460 NCC.
Art. 2155.
Restituirea bunului
(1) Comodatarul este obligat sa napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau, n lips
de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei.
(2) Dac termenul nu este convenit i fie contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a
mprumutat bunul, fie ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s
napoieze bunul la cererea comodantului. (art. 550, 563, 1527, 1530, 1609, 2517, 2523, 2524
NCC) Comentariu 1. Obligaia de restituire. Este principala obligaie a comodatarului. Bunul
mprumutat se restituie n natur. n temeiul contractului de mandat, comodatarul nu poate
oferi, iar comodantul nu poate cere un alt lucru sau echivalentul n bani al lucrului
mprumutat, dect n condiiile n care prile ar conveni s transforme contractul ntr-un alt
contract (spre exemplu de schimb), printr-o novaie cu schimbare de obiect (art. 1609 NCC).
Comodantul poate cere ca, potrivit dispoziiilor art. 1527 NCC, comodatarul s fie constrns a
preda n natur bunul mprumutat, cu excepia cazului n care o asemenea executare este
imposibil, caz n care acesta va putea recurge la executarea prin echivalent, solicitnd daune-
interese n temeiul art. 1530 NCC. Dac bunul mprumutat este productor de fructe, acestea
urmeaz a fi restituite comodantului, ele cuvenindu-se proprietarului, fa de dispoziiile art.
550 NCC. Prile pot ns conveni ca fructele s rmn dobndite comodatarului. Dac
restituirea lucrului este refuzat fr temei de ctre comodatar, comodantul are un drept de
opiune ntre dou aciuni: o aciune real, n revendicare, conform art. 563 NCC, ntemeiat
pe dreptul su de proprietate (n
condiiile n care comodantul este i proprietarul bunului, condiie care nu este mereu
ndeplinit, acesta putnd fi i un simplu locatar, spre exemplu), aciune imprescriptibil i
care poate fi exercitat i mpotriva terilor care ar folosi bunul cu permisiunea comodatarului,
i o aciune personal, derivnd din contract (ex contractu), care l scutete pe comodant s
fac dovada dreptului su de proprietate, prescriptibil n termenul general de prescripie
prevzut de art. 2517 NCC, care va ncepe s curg n condiiile art. 2523 i art. 2524 NCC. 2.
Scadena obligaiei de restituire. Regula este aceea c bunul se restituie la termenul stabilit n
contract. Dac bunul a fost mprumutat pentru o folosin anume, el trebuie restituit dup ce
comodatarul s-a folosit de bun potrivit conveniei (de exemplu, un utilaj agricol a fost
mprumutat pentru recoltarea terenului comodatarului). n lipsa unor stipulaii exprese n
contract a termenului sau folosinei, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea
comodantului.
Art. 2156.
Restituirea anticipat
Comodantul poate cere restituirea bunului nainte de momentul prevzut la art. 2155 alin. (1)
atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd comodatarul
decedeaz sau atunci cnd acesta i ncalc obligaiile. [art. 1820, 1824, art. 1825 alin. (2)
NCC] Comentariu 1. Natur juridic. Justificare. Aceast regul derogatorie se explic prin
caracterul gratuit al comodatului. Acest drept de a solicita restituirea anticipeaz echivaleaz
practic cu un drept de denunare unilateral a contractului pentru cauzele expres i limitativ
prevzute de text. 2. Condiii. Textul enumer limitativ condiiile n care comodantul poate
cere nainte de termen restituirea bunului: nevoia urgent i neprevzut de bun a
comodantului; decesul comodatarului; nclcarea obligaiilor de ctre comodatar. De precizat
c acest drept de denunare a contractului nainte de termen pentru aceste situaii nu trebuie
stipulat expres n contract, el opernd direct n temeiul legii (ope legis). Comodantul poate
cere restituirea anticipat n acest situaii fr a acorda vreun termen de preaviz (pe care legea
l prevede n cazul locaiunii, la art. 1824 NCC). Spre deosebire de locator, care poate denuna
unilateral contractul n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale
numai n cazul n care n contract se stipuleaz expres acest lucru [art. 1825 alin. (2) NCC],
comodantul nu are nevoie de o clauz expres n acest sens. Ca i n cazul locaiunii (art. 1820
NCC), contractul de comodat nu nceteaz de drept prin decesul comodatarului. Comodantul
poate ns cere restituirea anticipat a bunului n acest caz. nclcarea obligaiilor de ctre
comodatar poate consta, spre exemplu, n utilizarea bunului n alt scop dect cel pentru care a
fost mprumutat.
Art. 2157.
Titlul executoriu
(1) n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat ncheiat n form
autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert constituie titlu executoriu,
n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului.
(2) Dac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie titlu
executoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat
bunul ori ntrebuinarea prevzut are un caracter permanent. [art. 1809 alin. (2), art. 2156
NCC] Comentariu 1. Contract n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat
cu dat cert. n privina obligaiei de restituire, art. 2157 NCC cuprinde o reglementare
asemntoare cu cea existent n materia contractului de locaiune [art. 1809 alin. (2) NCC].
Dac n ceea ce privete contractul de locaiune referirea se face la contractul ncheiat printr-
un nscris sub semntur privat i nregistrat la organul competent, n cazul contractului de
comodat (art. 2157 NCC) se face la nscrisul sub semntur privat, care a dobndit dat cert
n oricare dintre modalitile prevzute de lege, nefiind impus condiia nregistrrii la
organele fiscale, dat fiind caracterul gratuit al contractului. Evident, i contractul de comodat
ncheiat n form autentic constituie titlu executoriu n ceea ce privete obligaia de restituire.
2. Contractul cu termen de restituire. Restituirea anticipat. Ca i n cazul contractului de
locaiune, caracterul executoriu privete obligaia de restituire i se dobndete la expirarea
termenului, ceea ce presupune ca mprumutul s fi fost cu termen.
Cu toate acestea, spre deosebire de locaiune, caracterul executoriu al contractului de comodat
subzist i n situaia cnd nu s-a stipulat un termen pentru restituire, cu excepia cazului n
care se prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul ori ntrebuinarea prevzut
are un caracter permanent. De asemenea, ntruct potrivit art. 2156 NCC, comodantul are
dreptul de a cere restituirea anticipat a bunului n caz de deces al comodatarului, contractul
de comodat, ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat
cert va constitui titlu executoriu mpotriva motenitorilor comodatarului, pentru restituirea
bunului.
Seciunea a 3-a.
mprumutul de consumaie
Art. 2158.
Noiune. Capacitate
(1) mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite
mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin
natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceeai
sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate.
(2) Atunci cnd o persoan acord un mprumut fr a o face cu titlu profesional, nu i sunt
aplicabile dispoziiile legale privind instituiile de credit i instituiile financiare nebancare.
[art. 2 alin. (2), art. 3 alin. (1), art. 543 alin. (2), art. 544 alin. (2), art. 1171, art. 1174 alin. (4),
art. 2167-2170 NCC] Comentariu 1. Contract real. Ca i contractul de comodat, contractul de
mprumut de consumaie este un contract real, n sensul art. 1174 alin. (4) NCC, pentru
validitatea sa fiind necesar remiterea bunului, concluzie care se desprinde din chiar
formularea art. 2158 alin. (1) NCC. n lipsa predrii bunului mprumutat, contractul de
mprumut nu va fi considerat nscut, astfel nct un nscris constatator al conveniei, chiar i
n form autentic, are doar valoarea juridic a unui antecontract de mprumut (sau a unei
promisiuni de mprumut), dac nu este nsoit de predarea
material a bunului mprumutat. Exist tradiiune (brevi manu) i n cazul n care s-a convenit
ca banii deinui cu titlu de depozit s rmn n minile depozitarului cu titlu de mprumut.
Predarea (remiterea) bunului poate fi fcut de mprumuttor sau de un mandatar al acestuia.
2. Contract unilateral. Contractul de mprumut de consumaie este un contract unilateral, n
sensul art. 1171 NCC, chiar dac este cu titlu oneros, el dnd natere, din momentul
ncheierii, doar la obligaii pentru mprumutat (cruia i revine att obligaia de restituire, ct
i cea de plat a dobnzii, n cazul contractului cu titlu oneros). Ca o consecin a caracterului
unilateral, viciul de consimmnt al leziunii nu poate fi invocat n cazul acestui contract. 3.
Obiectul. Spre deosebire de comodat, obiectul contractului de mprumut de consumaie l
formeaz numai bunuri fungibile (bunuri de gen, determinabile dup numr, greutate sau
msur) i consumptibile prin natura lor, n sensul art. 543 alin. (2) i art. 544 alin. (2) NCC.
ntruct bunurile consumptibile pot fi numai bunuri mobile, rezult c bunurile imobile nu pot
face obiectul contractului de mprumut de consumaie. 4. Prile contractului. Prile
contractului sunt mprumutatul i mprumuttorul, care pot fi persoane fizice sau persoane
juridice. Contractul de mprumut de consumaie reglementat de noul Cod civil constituie
cadrul comun pentru activitatea de creditare ce se desfoar cu titlu profesional prin instituii
de credit i prin instituiile financiare prevzute de O.U.G. nr. 99/2006 privind instituiile de
credit i adecvarea capitalului, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 227/2007,
cu modificrile ulterioare, precum i prin instituii financiare nebancare, n condiiile stabilite
prin Legea nr. 93/2009 privind instituii financiare nebancare. Dei activitatea de creditare
este reglementat n principal de legi speciale i de reglementri emise de Banca Naional a
Romniei n aplicarea acestor legi, noul Cod civil constituie cadrul comun pentru toate
domeniile la care se refer litera sau spiritual dispoziiilor sale, fiind aplicabil inclusiv
raporturilor dintre profesioniti, precum i raporturilor dintre acetia i orice alte subiecte de
drept, potrivit art. 2 alin. (2) i art. 3 alin. (1) NCC. Prin urmare, dac cel care acord
mprumutul este un profesionist, n sensul art. 3 NCC, dispoziiile din noul Cod civil privind
contractul de mprumut cu dobnd se aplic n completarea legilor speciale privind
instituiile de credit, instituiile financiare i instituiile financiare nebancare. Un exemplu n
acest sens este contractul de credit bancar. Articolul 2 alin. (2) din Legea nr. 93/2009 privind
instituiile financiare nebancare interzice desfurarea cu titlu profesional a activitii de
creditare de alte persoane dect instituiile de credit, instituiile financiare i instituiile
financiare nebancare. Cu toate acestea, o persoan care acord un mprumut n condiiile
Codului civil, fr a o face cu titlu profesional, nu este supus dispoziiilor legale privind
instituiile de credit i instituiile financiare nebancare. Legea nr. 216/2011 reglementeaz
interzicerea activitii de cmtrie, actul normativ aplicndu-se pn la data intrrii n
vigoare a Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, n care la art. 351 este reglementat
infraciunea de cmtrie. Astfel, darea de bani cu dobnd, ca ndeletnicire, de ctre o
persoan neautorizat constituie infraciune si se pedepsete cu nchisoare de la 6 luni la 5 ani.
Sumele de bani obinute prin svrirea infraciunii de cmtrie se confisc. Legea definete
noiunea de camt ca fiind dobnda pe care o ia cmtarul pentru sumele date cu mprumut i
noiunea de cmtar ca fiind persoana fizic ce d mprumuturi bneti n schimbul unei
camete. Textele menionate nu trebuie s conduc la concluzia c orice mprumut cu dobnd
acordat de o persoan fizic reprezint o operaiune de cmtrie. Introducerea infraciunii de
cmtrie nu nseamn c reglementarea acestui contract n Noul Cod civil (art. 2167-2170) i
reglementarea dobnzii legale (n raporturile n care mprumuttorul nu este profesionist) din
O.G. nr. 13/2011 ar fi devenit desuete sau ar fi fost abrogate. Scopul Legii cametei, astfel cum
este dedus din art. 4, este acela de a incrimina anumite fapte antisociale, iar cmtria
presupune o ndeletnicire constnd n a da bani cu dobnd, elementul material al
infraciunii constnd n darea de bani cu dobnd, ca ndeletnicire. Subiectul activ este
calificat, o persoan neautorizat, care ncalc monopolul bancar i financiar nebancar n
materie, desfurnd o activitate profesional de mprumut cu dobnd, dei, conform Legii
nr. 93/2009 sau a O.U.G. nr. 99/2009, numai persoanele juridice pot fi autorizate n acest
sens. Prin urmare, cmtarul apare ca fiind doar acea persoan fizic, ce desfoar, ca
ndeletnicire, o activitate profesional de mprumut cu dobnd, dei nu este autorizat.
Art. 2159.
Natura mprumutului
(1) n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit.
(2) Pn la proba contrar, mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a fi cu
titlu oneros. [art. 1172 alin. (2) NCC] Comentariu
1. Prezumia de gratuitate. Spre deosebire de contractul de comodat, care este un contract
esenialmente cu titlu gratuit n sensul art. 1172 alin. (2) NCC, contractul de mprumut de
consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Textul instituie o prezumie
relativ de gratuitate, care poate fi ns nlturat prin stipulaia de ctre pri a caracterului
oneros. 2. Prezumia caracterului oneros al mprumutului avnd ca obiect o sum de bani. n
schimb, atunci cnd este vorba de un mprumut constnd ntr-o sum de bani, mprumutul se
prezum a fi cu titlu oneros. Prile pot stipula ns contrariul, prevznd caracterul gratuit al
contractului.
Art. 2160.
Transferul proprietii i al riscurilor
Prin ncheierea valabil a contractului, mprumutatul devine proprietarul bunului i suport
riscul pieirii acestuia. [art. 919 alin. (3), art. 2149 NCC] Comentariu 1. Momentul transmiterii
dreptului de proprietate. ntruct contractul de mprumut este unul real, rezult c ncheierea
valabil a contractului i, n consecin, i transferul proprietii i al riscurilor nu opereaz
dect dup momentul remiterii bunului, chiar dac acordul de voin s-a realizat i contractul
s-a semnat anterior. 2. Contract translativ de proprietate. Capacitatea prilor. Deoarece
contractul este translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s aib capacitatea, respectiv
s ndeplineasc condiiile cerute pentru acte de dispoziie i s fie proprietarul lucrului care
formeaz obiectul contractului. Nu este posibil mprumutul bunurilor altuia. Contractul de
mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de nulitate relativ, sanciune
care poate fi invocat doar de mprumutat. Dac mprumuttorul nu a fost proprietarul
bunului, adevratul proprietar i poate revendica bunul, ignornd contractul de mprumut.
Dac mprumutatul a fost de rea-credin, el va fi obligat s restituie bunul adevratului
proprietar sau, dac l-a consumat, s plteasc contravaloarea lui. Dar, dac mprumutatul este
de bun-credin i ignor acest lucru, el se poate apra mpotriva proprietarului invocnd
dispoziiile art. 919 alin. (3) NCC care prevede c: Pn la proba contrar, posesorul este
considerat proprietar, cu excepia imobilelor nscrise n cartea funciar. Lipsa capacitii de
exerciiu atrage nulitatea relativ a contractului, care poate fi invocat de incapabil. Nulitatea
relativ a actului ncheiat de minor va putea fi invocat numai de ctre acesta, dar n caz de
pronunare a nulitii, minorul va fi obligat numai n limita mbogirii. mprumutatul trebuie
i el s aib capacitatea, respectiv s ndeplineasc condiiile cerute de lege pentru acte de
dispoziie, date fiind consecinele pe care le-ar putea produce asupra patrimoniului su, spre
exemplu, nerestituirea la termen a unui mprumut cu titlu oneros sau contractarea unui astfel
de mprumut cu o dobnd excesiv. 3. Riscul pieirii bunului. Spre deosebire de comodatar,
care nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din folosina n
scopul creia bunul i-a fost mprumutat (art. 2149 NCC), mprumutatul, n calitate de
proprietar, suport riscul pieirii acestuia. De asemenea, eventualele cheltuieli de conservare
sunt n sarcina mprumutatului, n calitate de proprietar. Riscul pierii fortuite a bunului va fi
stabilit n funcie de momentul transferului dreptului de proprietate (care presupune i
predarea bunului), conform principiului res perit domino.
Art. 2161.
Termenul de restituire stabilit de pri
Termenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul
este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului. ( art. 1413, 1414 NCC) Comentariu 1.
Termen n favoarea ambelor pri. n cazul n care mprumutul este cu titlu oneros, termenul
de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri. n consecin, nici
mprumutatul, nici mprumuttorul nu pot renuna la beneficiul acestuia, fr consimmntul
celeilalte pri. Prin urmare, potrivit regulilor generale prevzute de art. 1413 i 1414 NCC,
mprumuttorul nu poate cere restituirea bunurilor de la mprumutat nainte de expirarea
termenului, dac termenul nu a fost expres stipulat n favoarea celui dinti. De asemenea, nici
mprumutatul nu poate restitui mai devreme bunurile fr acordul mprumuttorului. Cu toate
acestea, dac bunurile au fost benevol i n cunotin de cauz napoiate de mprumutat
anterior mplinirii termenului, ceea ce s-a napoiat nu este supus restituirii. Prile pot
prevedea ns contrariul, stipulnd, spre exemplu, c termenul profit mprumutatului. Dac
termenul a fost stipulat expres exclusiv n favoarea mprumutatului, acesta poate renuna
oricnd la beneficiul termenului, restituind mai devreme bunurile primite (interesul su n
cazul contractului cu titlu oneros fiind acela de a nu mai plti dobnda). 2. Termen n favoarea
mprumutatului. Dac mprumutul este cu titlu gratuit, termenul este prezumat a fi stipulat
numai n favoarea mprumutatului, astfel nct mprumuttorul nu poate cere restituirea
mprumutului nainte de expirarea termenului. El poate face ns dovada faptului c, n
realitate termenul a fost stipulat n favoarea sa sau a ambelor pri, prezumia fiind una
relativ. n cazul n care contractul este anulat, spre exemplu pentru manopere dolosive, este
evident c restituirea poate fi cerut nainte de scadena obligaiei, ca urmare a desfiinrii
retroactive a contractului i a principiului restitutio in integrum.
Art. 2162.
Termenul de restituire stabilit de instan
(1) Dac nu a fost convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan, inndu-se
seama de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor mprumutate, de situaia
prilor i de orice alt mprejurare relevant.
(2) Dac ns s-a stipulat c mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele necesare,
instana, constatnd c mprumutatul le deine sau le putea obine ntre timp, nu va putea
acorda un termen de restituire mai mare de 3 luni.
(3) Cererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluioneaz potrivit procedurii
prevzute de lege pentru ordonana preedinial. [art. 1403, 1415, 1495 NCC] Comentariu 1.
Cererea pentru stabilirea termenului. Textul este o aplicaie a art. 1415 NCC. Prin urmare,
apreciem c cererea pentru stabilirea termenului este supus prescripiei, care ncepe s curg
de la data ncheierii contractului, potrivit art. 1415 alin. (3) NCC. Dac nu a fost convenit un
termen de restituire, mprumuttorul nu poate cere imediat restituirea, aa cum prevd
dispoziiile art. 1495 NCC, astfel nct nu se poate angaja rspunderea mprumutatului pentru
o astfel de nerestituire imediat, mprumutatul avnd ns posibilitatea de a cere instanei s
stabileasc termenul de restituire. Pe de alt parte, instana sesizat cu cererea de restituire nu
este n drept s considere creana neexigibil i, ca atare, s resping aciunea, ci este obligat
s stabileasc termen de restituire, innd seama de scopul mprumutului, de natura obligaiei
i a bunurilor mprumutate, de situaia prilor i de orice alt mprejurare relevant. Un astfel
de termen nu are natura unui termen de graie. 2. Resursele necesare. Aceste reguli se aplic i
n situaia n care s-a stipulat c mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele necesare,
cu deosebirea c n acest caz instana, constatnd c mprumutatul deine sau putea obine
ntre timp mijloacele de plat, nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de 3 luni.
Textul este aplicabil i n ipoteza n care prile indic sursa material a restituirii bunurilor
(sumei) mprumutate (de exemplu, vnzarea unei case). n doctrin, o astfel de prevedere a
fost calificat fie drept un termen incert, fie ca o obligaie de restituire fr termen. Apreciem
c aceast din urm calificare este mai aproape de intenia legiuitorului, dat fiind c n cazul
termenului incert, incert este doar data producerii evenimentului, evenimentul fiind ns
sigur c se va produce. n acest caz, nu este ns sigur c mprumutatul va avea resursele
necesare (va vinde casa etc.). 3. mprumut fr termen. Textul nu se refer i la situaia n care
mprumutatul se oblig s restituie lucrurile mprumutatului cnd va dori (cum voluero). n
doctrin, o astfel de clauz a fost interpretat fie ca o obligaie sub condiie pur potestativ din
partea mprumutatului, care, potrivit art. 1403 NCC, nu produce niciun efect, fie ca un
mprumut fr termen, cruia i-ar fi aplicabile dispoziiile art. 2162 NCC. Apreciem c
aceast din urm calificare ar corespunde inteniei prilor, ntruct, n cazul n care obligaia
ar fi calificat a fi sub condiie pur potestativ din partea mprumutatului, s-ar ajunge ca
mprumutatul s fie obligat la restituirea imediat a mprumutului, contrar voinei prilor,
astfel cum rezult din interpretarea literei clauzei contractuale.
Art. 2163.
Prescripia
n cazul prevzut la art. 2162 alin. (1), cererea este supus prescripiei, care ncepe s curg de
la data ncheierii contractului. [art. 1415, 2517, 2523, art. 2524 alin. (1) NCC] Comentariu
1. Cererea de stabilire a termenului de restituire. Nu rezult dac textul se refer la cererea de
restituire sau la cererea adresat instanei, pentru ca aceasta s stabileasc termenul de
restituire. Cum am artat mai sus, apreciem c textul este o aplicaie a art. 1415 NCC i, prin
urmare, se refer la cererea pentru stabilirea termenului de restituire. Cererea de stabilire a
termenului de restituire se prescrie conform regulii generale stabilite de art. 2517 NCC, n
termenul general de prescripie de 3 ani. Pe de alt parte, nu este util introducerea a dou
aciuni distincte, una pentru stabilirea termenului de restituire, iar alta pentru restituire,
ntruct, stabilind termenul de restituire, practic instana va obliga i la restituirea la acel
termen. Prin urmare, dac nu a fost convenit un termen de restituire, mprumuttorul va putea
introduce o aciune n pretenii avnd ca obiect restituirea mprumutului, solicitnd totodat s
se stabileasc i termenul n care se va face restituirea, caz n care termenul pentru aceast
aciune unic ncepe s curg de la data ncheierii contractului, conform regulilor generale
stabilite de art. 2523 i art. 2524 alin. (1) NCC. Dac se solicit doar stabilirea termenului de
restituire, termenul de prescripie al aciunii n pretenii avnd ca obiect restituirea
mprumutului va ncepe s curg de la data stabilit de instan ca termen de restituire.
Art. 2164.
Restituirea mprumutului
(1) n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutatul este inut s restituie aceeai cantitate i
calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creterea sau scderea preului acestora.
(2) n cazul n care mprumutul poart asupra unei sume de bani, mprumutatul nu este inut s
napoieze dect suma nominal primit, oricare ar fi variaia valorii acesteia, dac prile nu
au convenit altfel.
(3) Dac nu este posibil s se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeai cantitate,
mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul unde restituirea trebuia s
fie fcut. (art. 1486, 1488, 1494 NCC) Comentariu 1. Restituirea n natur. Textul art. 2164
alin. (1) NCC este o aplicaie a dispoziiilor generale prevzute de art. 1486 NCC, iar art.
2164 alin. (2) NCC este o aplicaie a art. 1488 NCC. mprumutatul este inut s restituie
bunuri de aceeai specie cu cele mprumutate. mprumutatul este obligat s restituie lucrurile
mprumutate chiar dac aceast obligaie nu ar fi fost stipulat expres n nscrisul constatator
al contractului, deoarece ea trebuie s fie subneleas ca o consecin fireasc, odat ce se
dovedete c predarea s-a fcut cu titlu de mprumut. Dac se restituie bunuri de alt gen,
suntem n prezena unui contract de schimb, iar nu a unui mprumut de consumaie. De regul,
restituirea n natur este ntotdeauna posibil n cazul mprumutul de consumaie, ntruct
acesta are ca obiect bunuri de gen, iar genera non pereunt. Dac restituirea n natur este
posibil, mprumuttorul are i posibilitatea de a procura bunurile n contul mprumutatului,
conform regulilor stabilite de art. 1527 Cod civil. Cnd restituirea n natur este imposibil
ntruct bunul de acel gen nu mai exist i nu mai poate fi procurat, restituirea se va face n
bani. 2. Locul restituirii mprumutului. Dac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i
mprumutul const ntr-o sum de bani, restituirea se va face la domiciliul sau, dup caz,
sediul mprumuttorului de la data plii, conform art. 1494 alin. (1) lit. a) NCC, plata fiind
portabil. Dac obiectul mprumutului l constituie alte bunuri dect sume de bani, iar locul
restituirii nu a fost prevzut n contract, restituirea se face la domiciliul sau, dup caz, sediul
mprumutatului de la data ncheierii contractului [art. 1494 alin. (1) lit. c) NCC].
Art. 2165.
Titlul executoriu
Dispoziiile art. 2157 alin. (1) se aplic n mod corespunztor i mprumutului de consumaie.
(art. 2162 NCC) Comentariu 1. Obligaia de restituire. Ca i n cazul comodatului, contractul
de mprumut de consumaie ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur
privat cu dat cert constituie titlu executoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin
decesul mprumutatului sau prin expirarea termenului.
Din interpretarea textului, contractul de mprumut de consumaie fr termen va constitui titlu
executoriu doar n caz de deces al mprumutatului. Cu toate acestea, apreciem c
mprumuttorul va putea uza de caracterul de titlu executoriu al contractului de mprumut de
consumaie ncheiat n form autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat
cert i n ipoteza n care nu a fost stipulat termenul, dar acesta a fost stabilit de instan n
condiiile art. 2162 NCC i a expirat.
Art. 2166.
Rspunderea pentru vicii
(1) mprumuttorul este inut, ntocmai ca i comodantul, s repare prejudiciul cauzat de
viciile bunului mprumutat.
(2) n cazul mprumutului cu titlu oneros, mprumuttorul este rspunztor de prejudiciul
suferit de mprumutat din cauza viciilor bunurilor mprumutate, aplicndu-se n mod
corespunztor regulile referitoare la garania vnztorului. Comentariu n doctrin s-a apreciat
c acest text este lipsit de importan practic, ntruct bunurile fungibile i consumptibile
numai n mod excepional pot provoca daune. Pe de alt parte, mprumutatul este inut s
restituie bunuri de aceeai calitate, astfel nct, n cazul unor bunuri cu vicii, obligaia de
restituire va viza bunuri similare. De asemenea, subzist rspunderea delictual a
mprumuttorului pentru prejudiciul pe care, spre exemplu, consumul bunurilor mprumutate
l-ar produce mprumutatului.
2
mprumutul cu dobnd
Art. 2167.
Domeniul de aplicare
Dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd sunt aplicabile, n mod corespunztor, ori
de cte ori, n temeiul unui contract, se nate i o obligaie de plat, cu termen, a unei sume de
bani ori a altor bunuri de gen, n msura n care nu exist reguli particulare privind validitatea
i executarea acelei obligaii. (art. 1501, 1489, 1535, art. 1538-1543 NCC) Comentariu 1.
Noiuni. Contractul de mprumut de consumaie poate fi nu numai cu titlu oneros, dar i cu
titlu gratuit. mprumutul cu titlu oneros poart denumirea de mprumut cu dobnd, cu privire
la care sunt aplicabile unele norme speciale stabilite n noul Cod civil (art. 1501, art. 1489, art.
1535, art. 1538-1543 etc.), dar i n O.G. nr. 13/2011 privind dobnda legal remuneratorie i
penalizatoare pentru obligaiile bneti i n Legea nr. 216/2011, a cametei. n cazul
mprumutului cu titlu oneros, mprumuttorul pretinde de la mprumutat, pe lng obligaia de
restituire, o prestaie oarecare n schimbul transferrii proprietii lucrului mprumutat, drept
echivalent (pre) al folosinei lucrului (capitalului). Aceast prestaie, numit dobnd, const,
de regul, ntr-o sum de bani i reprezint fructe civile produse de lucrul mprumutat.
Aceasta nu se confund cu dobnda moratorie, care are natura daunelor interese, datorat n
caz de ntrziere n executarea unei obligaii bneti, chiar dac nu a fost prevzut n
contract. O.G. nr. 13/2011 definete dobnda datorat de debitorul obligaiei de a da o sum
de bani la un anumit termen, calculat pentru perioada anterioar mplinirii termenului
scadenei obligaiei, dobnd remuneratorie, n vreme ce dobnda datorat pentru
nendeplinirea obligaiei respective la scaden este denumit dobnd penalizatoare.
Articolele 1535 i 1538-1543 NCC sunt aplicabile dobnzii penalizatoare.
Art. 2168.
Modaliti ale dobnzii
Dobnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care
mprumutatul se oblig ca echivalent al folosinei capitalului. [art. 3 alin. (3), art. 1489 NCC;
art. 1, 3, 5 din O.G. nr. 13/2011] Comentariu 1. Definiia dobnzii. i n cazul definiiei date
de art. 1 alin. (5) din O.G. nr. 13/2011, prin dobnd se neleg nu numai sumele socotite n
bani cu acest titlu, dar i alte prestaii sub orice titlu sau denumire, la care debitorul se oblig
drept echivalent al folosinei capitalului. 2. Cuantumul dobnzii. Dobnda convenional.
Dobnda legal. Potrivit art. 1 din O.G. nr. 13/2011, prile sunt libere s stabileasc, n
convenii, rata dobnzii att pentru restituirea unui mprumut al unei sume de bani, ct i
pentru ntrzierea la plata unei obligaii bneti. n cazul n care, potrivit dispoziiilor legale
sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi remuneratorii i/sau
penalizatoare, dup caz, i n absena stipulaiei exprese a nivelului acestora de ctre pri, se
va plti dobnda legal aferent fiecreia dintre acestea. Principiul libertii contractuale n
materia dobnzilor este stipulat i de art. 1489 NCC. Articolul 3 din O.G. nr. 13/2011 prevede
c rata dobnzii legale remuneratorii se stabilete la nivelul ratei dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei, care este rata dobnzii de politic monetar stabilit prin
hotrre a Consiliului de administraie al Bncii Naionale a Romniei. n raporturile juridice
care nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ, n sensul art. 3 alin. (3)
NCC, rata dobnzii legale se diminueaz cu 20% fa de nivelul ratei dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei. Nivelul ratei dobnzii de referin a Bncii Naionale a
Romniei se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, prin grija Bncii Naionale a
Romniei, ori de cte ori nivelul ratei dobnzii de politic monetar se modific. n raporturile
juridice cu element de extraneitate, atunci cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a
stipulat plata n moned strin, dobnda legal este de 6% pe an. n raporturile juridice care
nu decurg din exploatarea unei ntreprinderi cu scop lucrativ, n sensul art. 3 alin. (3) NCC,
dobnda nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. Orice clauz prin care se
ncalc aceste dispoziii este nul de drept. n acest caz, creditorul este deczut din dreptul de
a pretinde dobnda legal. n raporturile juridice care decurg din exploatarea unei
ntreprinderi cu scop lucrativ, nivelul dobnzii convenionale este liber, fr plafonare. n
proiectul iniial al Legii nr. 216/2011, a cametei, cuantumul dobnzii era un element esenial,
dar determinarea caracterului excesiv nu era definit de lege. Aceast abordare nu a fost
ns agreat de ctre Consiliul Legislativ, care a sugerat o form similar cu textul infraciunii
deja cuprinse n Noul Cod penal, variant n care nu cuantumul dobnzii este important [el
este oricum limitat la nivelul dobnzii legale plus 50%, iar n caz de depire a acestui prag,
clauza este anulat conform art. 5 alin. (2) din O.G. nr. 13/2011], ci doar utilizarea activitii
de mprumut ca ndeletnicire, cu caracter de repetitivitate.
Art. 2169.
Curgerea dobnzii
Suma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din ziua n care a fost remis
mprumutatului. [art. 548 alin. (4), art. 550 alin. (3), art. 1523 alin. (2) lit. d), art. 2526 NCC]
Comentariu 1. Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea dobnzilor. Termenul de
prescripie al aciunii pentru restituirea dobnzilor curge de la data exigibilitii fiecrei rate
de dobnd, dac este vorba de prestaii succesive, conform art. 2526 NCC. 2. Curgerea de
drept a dobnzii. Textul art. 2169 NCC este o consecin a prezumiei caracterului oneros al
mprumutului i are n vedere, n principal, dobnda remuneratorie, care va ncepe s curg
din ziua remiterii sumei mprumutatului. Dobnzile fiind fructe civile, n sensul art. 548 alin.
(4) NCC, dreptul de proprietate asupra acestora se dobndete zi cu zi, conform art. 550 alin.
(3) NCC. De asemenea, dobnda penalizatoare va ncepe s curg de drept, n cazul n care
suma de bani nu a fost restituit la termen, iar mprumutul a fost contractat n exerciiul
activitii unei ntreprinderi, n aplicarea art. 1523 alin. (2) lit. d) NCC.
Art. 2170.
Plata anticipat a dobnzii
Plata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult 6 luni. Dac rata dobnzii
este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse compensrii de la o rat la
alta, pe toat durata mprumutului, cu excepia ultimei rate care rmne ntotdeauna ctigat
n ntregime de mprumuttor. [art. 7, art. 8 alin. (1) din O.G. nr. 13/2011] Comentariu 1.
Reglementarea plii anticipate a dobnzii remuneratorii n O.G. nr. 13/2011. Potrivit art. 7
din O.G. nr. 13/2011, plata anticipat a dobnzii remuneratorii se poate efectua pe cel mult 6
luni. Dobnda astfel ncasat nu este supus restituirii, indiferent de variaiile ulterioare. 2.
Anatocismul. De asemenea, dei n principiu anatocismul este interzis ntruct potrivit art. 8
alin. (1) din O.G. nr. 13/2011, dobnda se va calcula numai asupra cuantumului sumei
mprumutate, totui dobnzile remuneratorii se pot capitaliza i pot produce dobnzi.
Capitolul XVI.
Contractul de asigurare
Art. 2199.
Noiune
(1) Prin contractul de asigurare, contractantul asigurrii sau asiguratul se oblig s plteasc o
prim asigurtorului, iar acesta din urm se oblig ca, n cazul producerii riscului asigurat, s
plteasc o indemnizaie, dup caz, asiguratului, beneficiarului asigurrii sau terului pgubit.
(2) Contractantul asigurrii este persoana care ncheie contractul pentru asigurarea unui risc
privind o alt persoan ori pentru bunuri sau activiti ale acesteia i se oblig fa de
asigurtor s plteasc prima de asigurare. Comentariu 1. Sediul reglementrii. Pn la
intrarea n vigoare a Codului civil, contractul de asigurare era reglementat n cadrul
capitolului II din Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile, dispoziii abrogate
expres prin Legea de punere n aplicare a Codului civil. n prezent, din Legea nr. 136/1995 au
rmas n vigoare dispoziiile generale privind activitatea de asigurare i reasigurare,
dispoziiile privind anumite asigurri obligatorii, precum i sanciunile aplicabile n materie.
De precizat c activitatea de asigurare i reasigurare se desfoar potrivit Legii nr. 32/2000,
sub supravegherea unei autoriti administrative autonome de specialitate, Comisia de
Supraveghere a Asigurrilor, cu atribuii de autorizare, administrare i control al entitilor
care activeaz n domeniu, precum i elaborarea i avizarea proiectelor de acte normative
privind domeniul asigurrilor sau cu implicaii asupra acestui domeniu. La nivel european,
indicm Directiva 73/23 9/CEE din 24 iulie 1973 privind coordonarea legilor, reglementrilor
i prevederilor administrative privind iniierea i desfurarea activitii de asigurare direct,
alta dect cea de via, publicat n Jurnalul Oficial nr. L 228 din 16 august 1973, Directiva
2002/83 din 5 noiembrie 2002 privind asigurarea
de via, publicat n Jurnalul Oficial nr. L 345 din 19 decembrie 2002, Directiva
2009/138/CE din 25 noiembrie 2009 privind accesul la activitile i desfurarea activitii
de asigurare i de reasigurare. n general, Codul civil cuprinde dispoziii de principiu privind
contractul de asigurare, legea nou prelund, cu unele modificri de redactare, reglementarea
din Legea nr. 136/1995. 2. Noiunile de asigurare i risc asigurat. Noiunea de asigurare are un
sens larg, nsemnnd msuri preventive de natur economic, juridic, managerial etc., n
scopul nlturrii consecinelor negative cauzate de producerea unor evenimente, precum i un
sens restrns, juridic, stabilit de art. 2199 NCC, nsemnnd un contract prin care contractantul
asigurrii sau asiguratul se oblig s plteasc o prim asigurtorului, iar acesta din urm se
oblig ca, n cazul producerii riscului asigurat, s plteasc o indemnizaie, dup caz,
asiguratului, beneficiarului asigurrii sau terului pgubit. Din definiie rezult c drepturile i
obligaiile prilor sunt configurate n jurul riscului asigurat prin contract, termen specific
neexplicitat de lege, ns definit de doctrin i jurispruden. Astfel, n doctrin se afirm c
noiunea de risc asigurat difer de noiunea de risc din dreptul comun, reprezentnd un
eveniment pgubitor viitor, posibil, ns incert (a se vedea I. Turcu, Noul Cod civil, p. 124),
prevzut n contractul de asigurare, eveniment care poate afecta bunurile, viaa ori sntatea
unei persoane (a se vedea C. Macovei, Contracte civile, p. 337). Riscul asigurat este
considerat ca fiind att obiectul asigurrii (adic elementul din patrimoniu, persoana sau
activitatea expus unui potenial pericol), ct i elementul central al contractului de asigurare
(a se vedea I. Sferdian, Dreptul asigurrilor, p. 134). 3. Clasificarea asigurrilor. n doctrin (a
se vedea C. Macovei, Contracte civile, p. 242-246) asigurrile sunt clasificate dup
urmtoarele criterii: a) dup modul de formare a raporturilor juridice de asigurare, asigurrile
sunt facultative i obligatorii. Asigurrile facultative sunt cele ncheiate voluntar de ctre pri
i constituie dreptul comun n materie. Spre exemplu: asigurrile de incapacitate permanent
din boal, asigurrile de deces din accident, asigurrile de incendiu. Asigurrile obligatorii
sunt impuse de lege pentru situaii determinate. Spre exemplu: asigurarea de rspundere civil
pentru pagube produse prin accidente de autovehicule. b) dup obiectul asigurrii, asigurrile
se clasific n asigurri de bunuri, asigurri de rspundere civil, asigurri de persoane,
asigurri de credite i garanii, asigurri de pierderi financiare i alte asigurri. c) dup riscul
asigurat, asigurrile se clasific n asigurri de via i asigurri generale. n asigurrile de
via, riscul asigurat este decesul unei persoane fizice, ca eveniment incert n ce privete
momentul producerii sale, prin contractul de asigurare fiind desemnat o ter persoan
beneficiar. Asigurrile generale privesc celelalte riscuri, determinate de prile contractante
ori de lege. Spre exemplu: asigurarea pentru pierderi cauzate de condiii meteorologice
nefavorabile, asigurarea mrfurilor transportate, asigurarea de boal profesional. d) dup
subiectele raportului de asigurare, asigurrile sunt directe i reasigurri. Asigurarea direct se
ncheie ntre asigurtor i asigurat. Atunci cnd sunt mai muli asigurtori care i asum o
cot-parte din risc, se numete coasigurare, iar dac sunt mai multe persoane asociate ntr-o
societate civil cu personalitate juridic, supuse unor riscuri similare, se numete asigurare
mutual. Reasigurarea este operaiunea contractual de asigurare a unui asigurtor direct de
ctre alt asigurat, prin care primul se oblig s plteasc prime de asigurare, iar secundul se
oblig s plteasc, n tot sau n parte, indemnizaia de asigurare la producerea riscului
asigurat, potrivit contractului de reasigurare. 4. Caracterele juridice ale contractului de
asigurare. Potrivit doctrinei (a se vedea F. Moiu, Contractele speciale n noul Cod civil, p.
341), contractul de asigurare prezint urmtoarele caractere juridice: este consensual, fiind
valabil ncheiat prin simplul acord de voin; totui, pentru probarea contractului, legea cere
forma scris; este sinalagmatic, drepturile i obligaiile prilor contractante fiind reciproce
i interdependente; este un contract cu titlu oneros, prile urmrind foloase materiale; este
un contract aleatoriu, prile necunoscnd la momentul ncheierii contractului dac i cnd se
va produce cazul asigurat; este un contract cu executare succesiv, asigurtorul asumndu-i
o obligaie continu constnd n suportarea riscului asigurat, iar asiguratul pltete periodic
primele de asigurare; este un contract de adeziune, ntruct majoritatea clauzelor
contractuale sunt stabilite de ctre asigurator, iar asiguratul ader la contract.
Art. 2200.
Forma i dovada
(1) Pentru a putea fi dovedit, contractul de asigurare trebuie s fie ncheiat n scris. Contractul
nu poate fi probat cu martori, chiar atunci cnd exist un nceput de dovad scris. Dac
documentele de asigurare au disprut prin for major sau caz fortuit i nu exist posibilitatea
obinerii unui duplicat, existena i coninutul lor pot fi dovedite prin orice mijloc de prob.
(2) ncheierea contractului de asigurare se constat prin polia de asigurare sau certificatul de
asigurare emis i semnat de asigurtor ori prin nota de acoperire emis i semnat de brokerul
de asigurare.
(3) Documentele care atest ncheierea unei asigurri pot fi semnate i certificate prin
mijloace electronice. Comentariu 1. Forma. Contractul de asigurare are caracter consensual,
ns pentru a fi dovedit legea cere forma scris. Exigena formei scrise ad probationem este
accentuat i prin interzicerea, de principiu, a probei testimoniale, chiar i pentru situaia
existenei unui nceput de dovad scris, respectiv un alt act dect contractul, emanat de la
prile contractante, privind raporturile de asigurare. Numai ca excepie, dac documentele de
asigurare au disprut prin for major sau caz fortuit i nu exist posibilitatea obinerii unui
duplicat, legea permite a se dovedi existena i coninutul lor prin orice mijloc de prob. 2.
Actul doveditor. Privitor la ncheierea valabil a contractului de asigurare, voina prilor
contractante trebuie s fie consemnat, potrivit legii, fie prin polia de asigurare sau
certificatul de asigurare emis i semnat de asigurtor, fie prin nota de acoperire emis i
semnat de brokerul de asigurare, noiuni ce sunt definite n articolele urmtoare. Aceste
nscrisuri pot fi semnate personal, de ctre emitent, dar i prin mijloace electronice, caz n
care este necesar certificarea semnturii, potrivit Legii nr. 455/2001 privind semntura
electronic.
Art. 2201.
Polia de asigurare
(1) Polia de asigurare trebuie s indice cel puin:
a) numele sau denumirea, domiciliul ori sediul prilor contractante, precum i numele
beneficiarului asigurrii, dac acesta nu este parte la contract;
b) obiectul asigurrii;
c) riscurile ce se asigur;
d) momentul nceperii i cel al ncetrii rspunderii asigurtorului;
e) primele de asigurare;
f) sumele asigurate.
(2) Alte elemente pe care trebuie s le cuprind polia de asigurare se stabilesc prin norme
adoptate de organul de stat n a crui competen, potrivit legii, intr supravegherea activitii
din domeniul asigurrilor. Comentariu 1. Coninutul poliei de asigurare. Polia de asigurare
este documentul principal prin care se constat contractul de asigurare, motiv pentru care
legiuitorul i-a stabilit elementele obligatorii. Astfel, n polia de asigurare trebuie indicate
datele de identificare ale prilor contractante i ale beneficiarului prin indicarea numelui ori
denumirii, a domiciliului ori sediului, dup cum este o persoan fizic sau juridic, obiectul
asigurrii, riscurile ce se asigur, momentul nceperii i cel al ncetrii rspunderii
asigurtorului, primele de asigurare i sumele asigurate. Lipsa elementelor stabilite legal este
sancionat cu nulitatea absolut a poliei de asigurare. Pe lng clauzele obligatorii, n polia
de asigurare se adaug i altele clauze, stabilite prin norme adoptate de organul de stat n a
crui competen se afl supravegherea activitii din domeniul asigurrilor, precum i cele
stabilite de ctre prile contractante.
Art. 2202.
Categoriile de polie de asigurare
Polia de asigurare poate fi, dup caz, nominativ, la ordin sau la purttor. Comentariu
1. Categorii de polie de asigurare. n funcie de beneficiarul asigurrii, poliele de asigurare
pot fi nominative, la ordin sau la purttor. Poliele nominative au nscrise n cuprinsul lor
numele beneficiarului asigurrii i reprezint forma cea mai ntlnit n practic. Poliele la
purttor sunt contracte de asigurare care oblig asigurtorul s plteasc indemnizaia
persoanei care deine i poate prezenta polia, n vreme ce poliele la ordin oblig asigurtorul
s plteasc indemnizaia persoanei n favoarea creia polia a fost andosat, chiar i fr
acordul asigurtorului, aceste din urm categorii fiind utilizate n special n cazul mrfurilor
care circul n tranzit (asigurri cargo).
Art. 2203.
Informaiile privind riscul
(1) Persoana care contracteaz asigurarea este obligat s rspund n scris la ntrebrile
formulate de asigurtor, precum i s declare, la data ncheierii contractului, orice informaii
sau mprejurri pe care le cunoate i care, de asemenea, sunt eseniale pentru evaluarea
riscului.
(2) Dac mprejurrile eseniale privind riscul se modific n cursul executrii contractului,
asiguratul este obligat s comunice n scris asigurtorului modificarea survenit. Aceeai
obligaie i revine i contractantului asigurrii care a luat cunotin de modificarea survenit.
(art. 1271 NCC) Comentariu 1. Informaii privind riscul. Dispoziiile comentate instituie, n
sarcina persoanei care contracteaz asigurarea, obligaia ca, anterior ncheierii contractului, s
rspund n scris la ntrebrile formulate de asigurtor, precum i s declare, la data ncheierii
contractului, orice informaii sau mprejurri pe care le cunoate i care, de asemenea, sunt
eseniale pentru evaluarea riscului. Aceste date privesc elementele legale ale poliei de
asigurare, dar i alte aspecte adiacente care s-i confere asigurtorului posibilitatea de a
evalua riscul. n caz de divergen ntre prile contractante asupra caracterului esenial al unei
informaii pentru evaluarea riscului, acest aspect va fi soluionat de ctre instana de judecat.
Dup semnarea poliei de asigurare, n cursul executrii contractului, asiguratul i
contractantul asigurrii sunt obligai s comunice n scris asigurtorului modificarea
mprejurrilor eseniale ce privesc riscul pe care le-au cunoscut. Legea instituie, aadar, o
procedur precontractual de informare, de natur s permit asigurtorului s primeasc toate
informaiile de care are nevoie pentru evaluarea riscului, criteriu esenial n stabilirea primei
de asigurare. De notat faptul c obligaia subzist n sarcina asiguratului pe toat durata
contractului de asigurare, ori de cte ori intervin modificri eseniale asupra riscului. Este
vorba despre o aplicaie particular n acest domeniu a teoriei impreviziunii (art. 1271 NCC),
cu particularitatea c, de aceast dat, adaptarea contractului o va face chiar asigurtorul, fr
s fie necesar intervenia instanei de judecat (firete, exceptnd situaia n care exist un
diferend asupra caracterului esenial al unei informaii pentru evaluarea riscului).
Art. 2204.
Declaraiile inexacte sau reticena privind riscul
(1) n afar de cauzele generale de nulitate, contractul de asigurare este nul n caz de
declaraie inexact sau de reticen fcut cu rea-credin de ctre asigurat ori contractantul
asigurrii cu privire la mprejurri care, dac ar fi fost cunoscute de ctre asigurtor, l-ar fi
determinat pe acesta s nu i dea consimmntul ori s nu l dea n aceleai condiii, chiar
dac declaraia sau reticena nu a avut influen asupra producerii riscului asigurat. Primele
pltite rmn dobndite asigurtorului, care, de asemenea, poate cere i plata primelor
cuvenite pn la momentul la care a luat cunotin de cauza de nulitate.
(2) Declaraia inexact sau reticena din partea asiguratului ori a contractantului asigurrii a
crui rea-credin nu a putut fi stabilit nu atrage nulitatea asigurrii. n cazul n care
constatarea declaraiei inexacte sau a reticenei are loc anterior producerii riscului asigurat,
asigurtorul are dreptul fie de a menine contractul solicitnd majorarea primei, fie de a rezilia
contractul la mplinirea unui termen de 10 zile calculate de la notificarea primit de asigurat,
restituindu-i acestuia din urm partea din primele pltite aferent perioadei n cadrul creia
asigurarea nu mai funcioneaz. Atunci cnd constatarea declaraiei inexacte sau a reticenei
are loc ulterior producerii riscului asigurat, indemnizaia se reduce n raport cu proporia
dintre nivelul primelor pltite i nivelul primelor ce ar fi trebuit s fie pltite. Comentariu
1. Declaraie inexact sau de reticen. Prin dispoziiile comentate se instituie un caz special
de nulitate absolut a contractului de asigurare, pentru declaraie inexact sau de reticen,
fcut cu rea-credin de ctre asigurat ori contractantul asigurrii, cu privire la mprejurri ce
l-ar fi determinat pe asigurtor s nu i dea consimmntul ori s nu l dea n aceleai
condiii dac le-ar fi cunoscut, chiar dac declaraia sau reticena nu a avut influen asupra
producerii riscului asigurat. Se constat c pentru a interveni sanciunea nulitii trebuie
ntrunite cumulativ urmtoarele condiii: existena unei declaraii inexacte, ori de reticen,
manifestat de ctre asigurat ori contractantul asigurrii i exprimat prin ascunderea sau
necomunicarea unor circumstane eseniale pentru ncheierea contractului de asigurare;
asiguratul ori contractantul s fi declarat cu rea-credin cu privire la mprejurri care l-au dus
n eroare pe asigurtor. Aceste mprejurri pot fi eseniale pentru evaluarea riscului, ns pot
privi i alte aspecte, neeseniale pentru evaluarea riscului, deoarece legiuitorul a urmrit
sancionarea conduitei nesincere a asiguratului ori contractantului asigurrii. Reaua-credin,
ca atitudine psihic, nseamn a aciona cu intenie n darea de declaraii inexacte sau de
reticen, situaii de fapt ce pot fi dovedite cu orice mijloc de prob. existena unei polie de
asigurare ncheiate de asigurtor pe baza acelei declaraii; asigurtorul s nu i fi dat
consimmntul ori s nu l fi dat n aceleai condiii dac ar fi cunoscut acele mprejurri
despre care asiguratul ori contractantul au declarat cu rea-credin. Urmare a interveniei
nulitii absolute, contractul de asigurare este lipsit de efecte i conform legii, asiguratul ori
contractantul sunt sancionai pecuniar, primele pltite rmnnd asigurtorului, acesta avnd
posibilitatea de a pretinde i plata primelor cuvenite pn la momentul la care a luat
cunotin de cauza de nulitate. Dac asiguratul ori contractantul a dat declaraii inexacte sau
de reticen, fr rea-credin, nu se aplic sanciunea nulitii asigurrii, ns obligaiile
pecuniare se modific pentru dou situaii, n funcie de momentul constatrii declaraiei
inexacte sau a reticenei: cnd constatarea se face anterior producerii riscului asigurat,
asigurtorul poate menine contractul, cu majorarea primei, ori s rezilieze contractul la
mplinirea unui termen de 10 zile, calculat de la notificarea primit de asigurat, restituindu-i
acestuia din urm partea din primele pltite aferent perioadei n cadrul creia asigurarea nu
mai funcioneaz; atunci cnd constatarea declaraiei inexacte sau a reticenei se face
ulterior producerii riscului asigurat, asigurtorul va reduce indemnizaia n raport cu proporia
dintre nivelul primelor pltite i nivelul primelor ce ar fi trebuit s fie pltite.
Art. 2205.
Lipsa riscului asigurat
(1) Contractul de asigurare se desfiineaz de drept n cazul n care, nainte ca obligaia
asigurtorului s nceap a produce efecte, riscul asigurat s-a produs ori producerea acestuia a
devenit imposibil, precum i dac, dup ce obligaia menionat a nceput s produc efecte,
intervenirea riscului asigurat a devenit imposibil. Atunci cnd asiguratul sau contractantul
asigurrii a pltit, fie i parial, prima de asigurare, acesta este ndreptit s o recupereze
proporional cu perioada neexpirat a contractului de asigurare.
(2) Diferena dintre prima pltit i cea calculat conform alin. (1) se restituie asiguratului sau
contractantului asigurrii numai n cazurile n care nu s-au pltit ori nu se datoreaz
despgubiri pentru evenimente produse n perioada de valabilitate a asigurrii. Comentariu 1.
Nulitatea contractului. Riscul asigurat este un eveniment viitor, posibil, dar incert, elemente
ce trebuie ntrunite cumulativ n contractul de asigurare, n caz contrar, lipsa unuia sau a
tuturor acestor elemente la momentul ncheierii contractului fiind sancionat cu nulitatea
contractului. Textul comentat reglementeaz situaia n care, la data ncheierii contractului de
asigurare, riscul ntrunea elementele menionate, ns ulterior apar situaii ce afecteaz riscul,
sancionate cu desfiinarea de drept a contractului. Legea identific dou situaii: cnd riscul
asigurat s-a produs ori producerea acestuia a devenit imposibil nainte ca obligaia
asigurtorului s nceap a produce efecte; cnd intervenirea riscului asigurat a devenit
imposibil dup ce obligaia asigurtorului a nceput s produc efecte. Ca urmare a
desfiinrii de drept a contractului de asigurare, legea prevede c dac asiguratul sau
contractantul asigurrii a pltit, fie i parial, prima de asigurare, el este ndreptit s o
recupereze proporional cu perioada neexpirat a contractului de asigurare, ns diferena
dintre prima pltit i cea calculat se restituie numai n
cazurile n care nu s-au pltit ori nu se datoreaz despgubiri pentru evenimente produse n
perioada de valabilitate a asigurrii.
Art. 2206.
Plata primelor de asigurare
(1) Asiguratul este obligat s plteasc primele de asigurare la termenele stabilite n contract.
(2) Prile pot conveni ca plata primelor de asigurare s se fac integral ori n rate. Dac nu s-
a convenit altfel, plata se face la sediul asigurtorului sau al mputerniciilor acestuia.
(3) Dovada plii primelor de asigurare revine asiguratului.
(4) Dac nu s-a convenit altfel, asigurtorul poate rezilia contractul n cazul n care sumele
datorate de asigurat, cu titlu de prim, nu sunt pltite la scaden.
(5) Asigurtorul este obligat s l informeze pe asigurat n privina consecinelor neplii
primelor la termenul de plat pentru cazul prevzut la alin. (4) i s prevad aceste consecine
n contractul de asigurare.
(6) Asigurtorul are dreptul de a compensa primele ce i se datoreaz pn la sfritul anului
de asigurare, n temeiul oricrui contract, cu orice indemnizaie cuvenit asiguratului sau
beneficiarului. Comentariu 1. Definiie. Prima de asigurare este definit ca o sum de bani pe
care asiguratul sau contractantul trebuie s o plteasc asigurtorului pentru riscul asigurat,
conform obligaiei asumate prin contractul de asigurare. Aceast obligaie este corelativ
obligaiei asigurtorului de a plti indemnizaia ca urmare a producerii evenimentului
asigurat, ns este anterioar celei de-a doua, aspect specific derogatoriu fa de
simultaneitatea obligaiilor reciproce din contractele sinalagmatice (a se vedea C. Macovei,
Contracte civile, p. 339). n consecin, obligaia de plat a primelor de asigurare trebuie
realizat potrivit contractului, integral ori n rate, la termenele stabilite. Prile pot conveni
locul plii, ns n lipsa unei asemenea clauze, plata se face la sediul asigurtorului sau al
mputerniciilor acestuia. 2. Dovada. Atunci cnd plata s-a fcut direct, asigurtorul sau
mputerniciii si vor da chitan ori vor face meniunea plii n polia de asigurare, ns plata
se poate face i prin mijloace bancare sau electronice. Indiferent de modalitatea de plat, legea
a instituit obligaia n sarcina asiguratului de a face dovada plii primelor de asigurare. 3.
Sanciune. n lips de stipulaie contrar, dac sumele datorate de asigurat, cu titlu de prim,
nu sunt pltite la scaden, asigurtorul poate rezilia contractul. Avnd n vedere c
asigurtorul este un profesionist n domeniu asigurrilor, el are obligaia de informare a
asiguratului n privina consecinelor neplii primelor la termenul de plat; mai mult, legea l
oblig s prevad aceste consecine n contractul de asigurare. 4. Compensare legal. Pentru
situaia neplii primelor de asigurare la termenele convenite, s-a prevzut un caz de
compensare legal, aflat la dispoziia asigurtorului care poate compensa primele ce i se
datoreaz pn la sfritul anului de asigurare cu orice indemnizaie cuvenit asiguratului sau
beneficiarului.
Art. 2207.
Comunicarea producerii riscului asigurat
(1) Asiguratul este obligat s comunice asigurtorului producerea riscului asigurat, n
termenul prevzut n contractul de asigurare.
(2) n caz de nendeplinire a obligaiei prevzute la alin. (1), asigurtorul are dreptul s refuze
plata indemnizaiei, dac din acest motiv nu a putut determina cauza producerii evenimentului
asigurat i ntinderea pagubei.
(3) Comunicarea producerii riscului asigurat se poate face i ctre brokerul de asigurare care,
n acest caz, are obligaia de a face la rndul su comunicarea ctre asigurtor, n termenul
prevzut n contractul de asigurare. Comentariu 1. Comunicarea producerii riscului asigurat.
Producerea riscului asigurat activeaz obligaia asigurtorului de plat a indemnizaiei, ns
numai dup ce va fi informat, n condiiile stabilite n polia de asigurare i, tot n
conformitate cu prevederile contractuale, va evalua evenimentul i va stabili conformitatea
acestuia cu riscul asigurat. O asemenea analiz trebuie s se situeze ct mai aproape de
momentul producerii evenimentului, n contract fiind prevzut un termen n care asiguratul
este obligat s comunice asigurtorului ori brokerului de asigurare producerea riscului
asigurat. Nendeplinirea obligaiei asiguratului sau ndeplinirea peste termenul stipulat n
contract este sancionat de lege, asigurtorul avnd dreptul s refuze plata indemnizaiei, ns
numai dac din acest motiv nu a putut determina cauza producerii evenimentului asigurat i
ntinderea pagubei. n caz de litigiu asupra consecinelor necomunicrii n termen a producerii
riscului asigurat, revine asigurtorului s probeze imposibilitatea de a determina cauza
producerii evenimentului asigurat i ntinderea pagubei.
Art. 2208.
Plata indemnizaiei de asigurare
(1) n cazul producerii riscului asigurat, asigurtorul trebuie s plteasc indemnizaia de
asigurare n condiiile prevzute n contract. Atunci cnd exist nenelegere asupra
cuantumului indemnizaiei de asigurare, partea necontestat din aceasta se va plti de
asigurtor anterior soluionrii nenelegerii prin bun nvoial sau de ctre instana
judectoreasc.
(2) n cazurile stabilite prin contractul de asigurare, n asigurrile de bunuri i de rspundere
civil, asigurtorul nu datoreaz indemnizaie dac riscul asigurat a fost produs cu intenie de
ctre asigurat, de beneficiarul asigurrii ori de un membru din conducerea persoanei juridice
asigurate, care lucreaz n aceast calitate.
(3) n cazul n care prile convin, dispoziiile alin. (2) se aplic i atunci cnd riscul asigurat a
fost produs de ctre:
a) persoanele fizice majore care, n mod statornic, locuiesc i gospodresc mpreun cu
asiguratul sau beneficiarul asigurrii;
b) prepuii asiguratului sau ai beneficiarului asigurrii. Comentariu 1. Definiie. Indemnizaia
de asigurare este definit ca suma de bani pe care asigurtorul are obligaia s o plteasc
asiguratului ori beneficiarului asigurrii ca urmare a producerii evenimentului asigurat. 2.
Plata indemnizaiei. Indemnizaia de asigurare se achit integral, iar n caz de contestare a
ntinderii acestei obligaii, legea oblig asigurtorul ca partea necontestat din indemnizaie s
fie pltit anterior soluionrii nenelegerii prin bun nvoial sau de ctre instana
judectoreasc. Obligaia de plat a indemnizaiei de asigurare este cert numai dac riscul
asigurat s-a produs fr intervenia celui asigurat ori a altor persoane avnd legtur cu acesta.
Pentru a nu exista ndoial, legea oblig prile s prevad n contractul de asigurare aceste
cazuri. 3. Exonerare de plat a indemnizaiei. Dac riscul asigurat a fost produs cu intenie de
ctre asigurat, de beneficiarul asigurrii ori de un membru din conducerea persoanei juridice
asigurate care lucreaz n aceast calitate, asigurtorul nu datoreaz indemnizaie. n plus,
prile pot conveni extinderea sanciunii neplii indemnizaiei de asigurare i atunci cnd
riscul asigurat a fost produs de ctre persoanele fizice majore care, n mod statornic, locuiesc
i gospodresc mpreun cu asiguratul sau beneficiarul asigurrii ori de ctre prepuii
asiguratului sau ai beneficiarului asigurrii.
Art. 2209.
Denunarea unilateral a contractului
Denunarea contractului de asigurare de ctre una dintre pri se poate efectua numai cu
respectarea unui termen de preaviz de cel puin 20 de zile calculate de la data primirii
notificrii de ctre cealalt parte. (art. 1186 NCC) Comentariu 1. Denunarea contractului.
Contractul de asigurare poate s nceteze ca urmare a denunrii de ctre pri, cu respectarea
termenului de preaviz de cel puin 20 de zile calculate de la data primirii notificrii de ctre
cealalt parte. Acest termen este profitabil ambelor pri contractante, durata sa urmnd a fi
stabilit printr-o clauz contractual, ns limita minim trebuie respectat, sub sanciunea
nlturrii termenului mai redus i nlocuirii cu termenul legal.
Termenul de preaviz ncepe s curg de la data primirii notificrii de ctre cealalt parte, fiind
aplicabil teoria recepiei actului, potrivit art. 1186 NCC.
Art. 2210.
Subrogarea asigurtorului
(1) n limitele indemnizaiei pltite, asigurtorul este subrogat n toate drepturile asiguratului
sau ale beneficiarului asigurrii mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei, cu
excepia asigurrilor de persoane.
(2) Asiguratul rspunde pentru prejudiciile aduse asigurtorului prin acte care ar mpiedica
realizarea dreptului prevzut la alin. (1).
(3) Asigurtorul poate renuna, n tot sau n parte, la exercitarea dreptului conferit de alin. (1).
Comentariu 1. Subrogarea asigurtorului. Textul comentat instituie o subrogare legal a
asigurtorului care a pltit indemnizaia pentru riscul asigurat, n toate drepturile asiguratului
sau ale beneficiarului asigurrii mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei. Fac
excepie asigurrile de persoane. n temeiul subrogrii, asigurtorul are dreptul de a obine o
despgubire, n limita indemnizaiei pltite, de la persoanele vinovate de producerea pagubei.
Asigurtorul poate renuna, n tot sau n parte, la exercitarea acestui drept conferit de lege.
Realizarea dreptului asigurtorului se poate face amiabil, prin acoperirea voluntar a pagubei
de ctre persoanele vinovate de producerea pagubei sau pe cale judiciar, prin aciunea n
regres. Pe durata subrogrii, asiguratul trebuie s aib un comportament cooperant i s nu
svreasc acte care ar mpiedica realizarea dreptului asigurtorului, n caz contrar fiind
rspunztor de prejudiciile aduse asigurtorului.
Art. 2211.
Opozabilitatea contractului
Asigurtorul poate opune titularului sau deintorului documentului de asigurare ori terului
sau beneficiarului asigurrii care invoc drepturi ce decurg din acest document toate aprrile
ntemeiate pe contractul ncheiat iniial. Comentariu 1. Excepie. n temeiul principiului
relativitii, contractele produc efecte numai ntre prile contractante (a se vedea I. Turcu,
Noul Cod civil, p. 357). n cazul contractului de asigurare s-a instituit o excepie care permite
asigurtorului s opun titularului sau deintorului documentului de asigurare ori terului sau
beneficiarului asigurrii care invoc drepturi ce decurg din acest document, toate aprrile
ntemeiate pe contractul ncheiat iniial. Fiind o excepie, este de strict interpretare i
aplicare. Din interpretarea literal a textului comentat rezult c asigurtorul poate invoca
aprri, ceea ce nseamn c deintorul documentului de asigurare ori terul sau beneficiarul
asigurrii i pretind drepturi ce decurg din acest document. Aprrile pot fi invocate att n
faza nelitigioas, ct i pe timpul judecii.
Art. 2212.
Cesiunea asigurrii
(1) Asigurtorul poate cesiona contractul de asigurare numai cu acordul scris al asiguratului.
(2) Dispoziiile alin. (1) nu sunt aplicabile cesiunilor de portofolii ntre asigurtori, n
condiiile reglementrilor speciale. Comentariu 1. Acordul asiguratului la cesiunea
contractului. Contractul de asigurare se ncheie de ctre asigurat avnd n vedere
profesionalismul i credibilitatea asigurtorului. Pentru a nu-i fi afectate interesele, legea a
impus asigurtorului ca cesiunea contractului de asigurare s poat fi realizat numai cu
acordul scris al asiguratului. Fa de formularea imperativ a textului comentat, prile
contractante nu vor putea conveni altfel, sub sanciunea nulitii clauzei contrare i nlocuirea
sa cu prevederea legal. Aceste dispoziii nu sunt aplicabile cesiunilor de portofolii de
contracte de asigurri ntre asigurtori, n condiiile reglementrilor speciale.
Art. 2213.
Domeniul de aplicare
Asigurrile obligatorii se reglementeaz prin legi speciale. (art. 2199 NCC) Comentariu 1.
Sfera de aplicare. Avnd n vedere clasificarea asigurrilor n facultative i legale, explicitat
la art. 2199 NCC, rezult cu eviden c asigurrile obligatorii sunt reglementate prin lege.
Textul comentat are scopul de a ntri c numai prin lege se pot impune anumite asigurri, n
realizarea unui interes general. Spre exemplu, asigurarea de rspundere civil pentru pagube
produse prin accidente de autovehicule corespunde unui interes general i a fost reglementat
prin lege.
Seciunea a 2-a.
Asigurarea de bunuri
Art. 2214.
Noiune
n cazul asigurrii de bunuri, asigurtorul se oblig ca, la producerea riscului asigurat, s
plteasc o despgubire asiguratului, beneficiarului asigurrii sau altor persoane ndreptite.
(art. 535 NCC) Comentariu 1. Obligaia asigurtorului de bunuri. Acest tip de asigurare are ca
obiect bunuri aflate n pericol de a fi degradate sau distruse din cauza unor evenimente
accidentale ori dezastre naturale. Bunurile sunt definite de art. 535 NCC ca fiind lucrurile,
corporale sau necorporale, care constituie obiectul unui drept patrimonial. Pot forma obiect al
contractului de asigurare bunurile corporale i necorporale, individual determinate sau generic
determinate, prezente sau viitoare. La producerea riscului asigurat, asigurtorul se oblig s
plteasc asiguratului, beneficiarului asigurrii sau altor persoane ndreptite, o despgubire
stabilit potrivit contractului de asigurare.
Art. 2215.
Interesul asigurrii
Asiguratul trebuie s aib un interes cu privire la bunul asigurat. Comentariu 1. Interesul
asiguratului. Textul comentat era prevzut anterior n art. 25 din Legea nr. 136/1995 i a fost
interpretat de doctrin n sensul c asiguratul trebuie s aib un interes pentru evitarea
apariiei unui dezechilibru patrimonial n urma producerii riscului asigurat, adic o daun
evaluabil n bani pentru degradarea sau pierderea bunului asigurat (a se vedea C. Macovei,
Contracte civile, p. 338). Interesul trebuie s existe la momentul ncheierii contractului de
asigurare, precum i pe toat durata contractului.
Art. 2216.
Prevenirea producerii riscului asigurat
(1) Asiguratul este obligat s ntrein bunul asigurat n condiii corespunztoare, n scopul
prevenirii producerii riscului asigurat.
(2) Asigurtorul are dreptul s verifice modul n care bunul asigurat este ntreinut, n
condiiile stabilite prin contract.
(3) n cazurile prevzute n contract, la producerea riscului, asiguratul este obligat s ia pe
seama asigurtorului i n cadrul sumei asigurate, potrivit cu mprejurrile, msuri pentru
limitarea pagubelor. Comentariu 1. Comportamentul asiguratului. Asiguratul trebuie s aib
un comportament diligent fa de bunul asigurat. Textul comentat stabilete obligaia
asiguratului de a ntreine bunul asigurat n condiii adecvate, potrivit prescripiilor stabilite
prin contract, iar n lips, potrivit prescripiilor tehnice i naturii bunului, menite a preveni
producerea riscului asigurat, dispoziiile fiind menite a cointeresa pe asigurat n starea
bunului, pentru c nu ar fi just ca acestuia s i profite propria culp ori turpitudine.
Nendeplinirea acestei obligaii permite asigurtorului s nu plteasc indemnizaia de
asigurare. 2. Dreptul de a verifica starea de ntreinere a bunului. Pentru a constata
ndeplinirea obligaiei de ntreinere, legea a atribuit asigurtorului dreptul de a verifica starea
de ntreinere a bunului pe durata contractului de asigurare. 3. Msuri pentru limitarea
pagubelor. Dac asiguratul i-a ndeplinit obligaia de ntreinere i totui riscul asigurat s-a
produs, legea l oblig pe asigurat ca pentru cazurile prevzute n contract s ia, pe seama
asigurtorului i n cadrul sumei asigurate, potrivit cu mprejurrile, msuri pentru limitarea
pagubelor. ntruct legea nu indic aceste msuri, urmeaz ca prile s le prevad n
contractul de asigurare, iar dac nu le-au prevzut, asiguratul trebuie s ia msuri adecvate ce
le-ar fi luat un proprietar diligent.
Art. 2217.
Despgubirea
(1) Despgubirea se stabilete n funcie de starea bunului din momentul producerii riscului
asigurat. Ea nu poate depi valoarea bunului din acel moment, cuantumul pagubei i nici
suma asigurat.
(2) Prile pot stipula o clauz conform creia asiguratul rmne propriul su asigurtor pentru
o franiz, n privina creia asigurtorul nu este obligat s plteasc despgubire. Comentariu
1. Stabilirea despgubirii. Potrivit doctrinei, despgubirea datorat de asigurtor ca urmare a
producerii riscului asigurat prevzut n contract, poate fi evaluat i acoperit dup mai multe
sisteme de acoperire (a se vedea I. Vcrel, F. Bercea, Asigurri i reasigurri, p. 75 i urm.):
sistemul acoperirii proporionale, potrivit cruia dac asigurarea de bunuri s-a ncheiat
pentru o sum asigurat mai mic dect valoarea bunului, despgubirea se reduce
corespunztor raportului dintre suma asigurat i valoarea bunului; sistemul primului risc,
potrivit cruia asigurtorul suport integral dauna, n limitele sumei asigurate; sistemul
acoperirii limitate (franiza), potrivit cruia asiguratorul suport paguba numai peste o
anumit limit (franiza), determinat n cifre absolute sau procentuale. Alineatul (1) al art.
2217 NCC cuprinde sistemul primului risc, cu precizarea c despgubirea se stabilete n
funcie de starea bunului din momentul producerii riscului asigurat i nu poate depi valoarea
bunului din acel moment, cuantumul pagubei i nici suma asigurat. Rezult c valoarea
despgubirii are limita maxim determinat de valoarea bunului la momentul producerii
riscului asigurat, urmnd a fi diminuat la mrimea pagubei, ns nu mai mult de suma
asigurat. Aplicarea criteriilor legale de stabilire a despgubirii are caracter imperativ, avnd
menirea ca asigurtorul s suporte prejudiciul ivit n limite care s nu permit mbogirea
fr just cauz a asiguratului ori beneficiarului asigurrii. Potrivit alin. (2), prile pot stipula
o clauz conform creia asiguratul rmne propriul su asigurtor pentru o franiz, n
privina creia asigurtorul nu este obligat s plteasc despgubire, prevedere menit s
cointereseze pe asigurat n evitarea producerii riscului. Textul permite ca prile s stabileasc
o limit minim a pagubei produs de riscul asigurat, iar asigurtorul va acoperi doar paguba
aflat peste aceast limit, ns cu respectarea criteriilor de la alin. (1).
Art. 2218.
Asigurarea parial
n cazul n care contractul de asigurare s-a ncheiat pentru o sum asigurat care este
inferioar valorii bunului i dac prile nu au stipulat altfel, despgubirea cuvenit se reduce
corespunztor raportului dintre suma prevzut n contract i valoarea bunului. Comentariu 1.
Sistemul acoperirii proporionale. Textul comentat permite aplicarea sistemului acoperirii
proporionale, n cazul n care contractul de asigurare s-a ncheiat pentru o sum asigurat
care este inferioar valorii bunului i dac prile nu au stipulat altfel, caz n care
despgubirea cuvenit se reduce corespunztor raportului dintre suma prevzut n contract i
valoarea bunului.
Art. 2219.
Asigurarea multipl
(1) Asiguratul trebuie s declare existena tuturor asigurrilor referitoare la acelai bun,
aceast obligaie revenindu-i att la data ncheierii contractelor de asigurare, ct i pe
parcursul executrii acestora.
(2) Atunci cnd exist mai multe asigurri ncheiate pentru acelai bun, fiecare asigurtor este
obligat la plat proporional cu suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca
asiguratul s poat ncasa o despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv, consecin direct
a riscului. Comentariu 1. Asigurarea multipl. Dispoziiile art. 2219 NCC reglementeaz
obligaiile asiguratului care ncheie mai multe asigurri pentru acelai bun, precum i limita
despgubirii. n acest caz, asiguratul trebuie s declare existena tuturor asigurrilor
referitoare la acelai bun, att la data ncheierii contractelor de asigurare, ct i pe durata
acestora. Ct privete limita maxim a despgubirii n caz de asigurare multipl, se specific
sistemul acoperii proporionale pentru fiecare asigurtor, fr ca asiguratul s poat ncasa o
despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv, consecina direct a riscului.
Art. 2220.
nstrinarea bunului asigurat
(1) Dac nu s-a convenit altfel, nstrinarea bunului asigurat nu determin ncetarea
contractului de asigurare, care va produce efecte ntre asigurtor i dobnditor.
(2) Asiguratul care nu comunic asigurtorului nstrinarea survenit i dobnditorului
existena contractului de asigurare rmne obligat s plteasc primele care devin scadente
ulterior datei nstrinrii. Comentariu 1. Noutate. Textul comentat constituie o noutate n
reglementarea asigurrii de bunuri, prin instituirea regulii potrivit creia nstrinarea bunului
asigurat nu determin ncetarea contractului de asigurare, acesta producnd efecte ntre
asigurtor i dobnditor, dac nu s-a convenit altfel. Legea nr. 136/1995 prevedea regula
conform creia nstrinarea bunului asigurat ducea la rezilierea contractului, dac nu s-a
convenit altfel prin contractul de asigurare. Prin consacrarea noii reguli se asigur o protecie
sporit asigurailor i contractanilor asigurrii care pltesc prime de asigurare pentru perioade
de timp mai lungi, noul proprietar al bunului avnd dreptul s beneficieze n continuare de
asigurarea contractat de vnztor, cu achitarea primelor ulterioare datei nstrinrii. Se
constat c noul proprietar se subrog legal vechiului proprietar al bunului asigurat. Dac
asiguratul nu comunic asigurtorului nstrinarea bunului i dobnditorului existena
contractului de asigurare, el este sancionat de lege i rmne obligat s plteasc primele care
devin scadente ulterior datei nstrinrii.
Seciunea a 3-a.
Asigurrile de credite i garanii i asigurrile de pierderi financiare
Art. 2221.
Asigurrile de credite i garanii
(1) Asigurrile de credite i garanii pot avea ca obiect acoperirea riscurilor de insolvabilitate
general, de credit de export, de vnzare cu plata preului n rate, de credit ipotecar, de credit
agricol, de garanii directe sau indirecte, precum i altele asemenea, conform normelor
adoptate de organul de stat n a crui competen, potrivit legii, intr supravegherea activitii
din domeniul asigurrilor.
(2) Dac s-a convenit ca printr-un contract de asigurare direct de credite i garanii s se
acopere riscul ca un debitor al asiguratului s nu plteasc un credit care i s-a acordat,
asigurtorul nu poate condiiona plata indemnizaiei de asigurare de declanarea de ctre
asigurat mpotriva acelui debitor a procedurilor de reparare a prejudiciului, inclusiv prin
executare silit. Comentariu 1. Formele de risc. n alin. (1) se precizeaz formele de risc ce
formeaz obiectul asigurrii de credite i garanii: riscul de insolvabilitate general, riscul de
credit de export, riscul de vnzare cu plata preului n rate, riscul de credit ipotecar, riscul de
credit agricol, riscul de garanii directe sau indirecte, la care se adaug i alte riscuri stabilite
prin normele adoptate de organul de stat n a crui competen, potrivit legii, intr
supravegherea activitii din domeniul asigurrilor. Legea nu definete aceste riscuri, urmnd
ca prile contractante s convin asupra lor. 2. Riscul de insolvabilitate general apare atunci
cnd o persoan nu poate plti obligaiile pecuniare asumate. Riscul de vnzare cu plata
preului n rate se ivete cnd cumprtorul nu poate plti ratele din pre la termenele
convenite. Riscul de credit de export, riscul de credit ipotecar i riscul de credit agricol
privete profesionitii din aceste domenii. 3. Riscul de garanii directe sau indirecte apare n
situaia unui debitor care nu i poate ndeplini obligaiile legale sau convenionale. Dac s-a
convenit c printr-un contract de asigurare direct de credite i garanii s se acopere riscul ca
un debitor al asiguratului s nu plteasc un credit care i s-a acordat, asigurtorul nu poate
condiiona plata indemnizaiei de asigurare de declanarea de ctre asigurat mpotriva acelui
debitor a procedurilor de reparare a prejudiciului, inclusiv prin executare silit.
Art. 2222.
Asigurrile de pierderi financiare
Dac nu s-a convenit altfel prin contractul de asigurare, indemnizaia pentru asigurarea
mpotriva riscului de pierderi financiare trebuie s acopere paguba efectiv i beneficiul
nerealizat, incluzndu-se i cheltuielile generale, precum i cele decurgnd direct sau indirect
din producerea riscului asigurat. Comentariu 1. Noutate. Textul constituie o noutate fa de
reglementarea anterioar i permite n asigurrile de pierderi financiare acoperirea att a
pierderilor de profit, ct i beneficiul nerealizat, prezumie simpl aplicabil n lips de
stipulaie contrar.
Seciunea a 4-a.
Asigurarea de rspundere civil
Art. 2223.
Noiune
(1) n cazul asigurrii de rspundere civil, asigurtorul se oblig s plteasc o despgubire
pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde potrivit legii fa de terele persoane
prejudiciate i pentru cheltuielile fcute de asigurat n procesul civil.
(2) Prin contractul de asigurare prile pot conveni s cuprind n asigurare i rspunderea
civil a altor persoane dect contractantul asigurrii. Comentariu 1. Definire. Asigurarea de
rspundere civil face parte din categoria asigurrilor facultative. n cadrul acestei asigurri,
asigurtorul se oblig s plteasc o despgubire pentru prejudiciul de care asiguratul
rspunde potrivit legii fa de terele persoane prejudiciate i pentru cheltuielile fcute de
asigurat n procesul civil. Riscul asigurat este un eveniment viitor, posibil, dar incert i poate
fi orice fapt de prejudiciere a unui ter, cauzat de asigurat ori de persoanele menionate n
contract, pe timpul i n legtur cu o activitate (economic, sanitar, sportiv) ori n legtur
cu deinerea de construcii. 2. Categorii de asigurri. Sunt asigurri de rspundere civil cele
pentru autovehicule, de rspundere a transportatorului, pentru construcia de locuine etc. 3.
Cuantumul despgubirii. ntinderea despgubirii este determinat de lege, fiind format din
despgubirea pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde asigurri, potrivit legii, fa de
terele persoane prejudiciate, precum i cheltuielile la care a fost obligat asiguratul n procesul
civil cu terele persoane. 4. Consimmntul persoanelor nscrise n asigurare. Legea permite
prilor din contractul de asigurare s poat conveni nscrierea n asigurare i rspunderea
civil a altor persoane dect contractantul asigurrii, persoane care trebuie s i manifeste
consimmntul n acest sens.
Art. 2224.
Drepturile terelor persoane pgubite
(1) Drepturile terelor persoane pgubite se exercit mpotriva celor rspunztori de
producerea pagubei.
(2) Asigurtorul poate fi chemat n judecat de persoanele pgubite n limitele obligaiilor ce
i revin acestuia din contractul de asigurare. (art. 1357 NCC) Comentariu 1. Regula.
Dispoziiile art. 2224 NCC instituie regula potrivit creia terii pgubii i pot realiza
drepturile mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei. 2. Mijloace procedurale. n
acest scop, ei au la dispoziie aciunea n rspundere civil delictual fa de orice persoan
culpabil de producerea pagubei, precum i o aciune civil direct mpotriva asigurtorului
care va rspunde de fapta asiguratului n limitele obligaiilor asumate prin contract. Dac se
folosete aciunea n rspundere civil delictual, potrivit art. 1357 NCC, este necesar
ntrunirea cumulativ a patru condiii: fapta ilicit, paguba, legtura de cauzalitate ntre fapta
ilicit i pagub, precum i vinovia fptuitorului, iar dac se folosete aciunea civil direct,
se va dovedi i conformitatea faptei ilicite cu riscul asigurat.
Art. 2225.
Stabilirea despgubirii
Dac nu se prevede altfel prin lege, despgubirea se stabilete prin convenie ncheiat ntre
asigurat, tera persoan prejudiciat i asigurtor sau, n caz de nenelegere, prin hotrre
judectoreasc. Comentariu 1. Convenia prilor. Dispoziiile cu privire la rspunderea civil
nltur referirile la aspectele specifice asigurrii obligatorii, n mod deosebit la stabilirea
despgubirii, instituind principiul stabilirii despgubirii prin convenia ncheiat ntre asigurat,
tera persoan prejudiciat i asigurtor, ceea ce reprezint un element de noutate fa de
reglementarea din Legea nr. 136/1995; numai n caz de nenelegere, despgubirea va fi
stabilit prin hotrre judectoreasc. Prin convenia astfel ncheiat prile pot determina
cauzele care au produs paguba, ntinderea pagubei, rspunderea asiguratului pentru pagub,
dac fapta asiguratului este conform cu riscul asigurat i mrimea despgubirii.
Art. 2226.
Plata despgubirii
(1) Asigurtorul pltete despgubirea direct terei persoane prejudiciate, n msura n care
aceasta nu a fost despgubit de ctre asigurat.
(2) Creditorii asiguratului nu pot urmri despgubirea prevzut la alin. (1).
(3) Despgubirea se pltete asiguratului numai n cazul n care acesta dovedete c a
despgubit-o pe tera persoan prejudiciat. Comentariu 1. Beneficiarul despgubirii.
Asiguratul are obligaia s despgubeasc persoana prejudiciat prin fapta sa, iar n msura n
care aceasta nu a fost despgubit, asigurtorul pltete despgubirea direct persoanei
prejudiciate de ctre asigurat. Legea stabilete c aceast despgubire nu poate fi urmrit de
creditorii asiguratului, ntruct ar fi deturnat de la scopul pentru care a fost acordat. 2.
Excepia. Dac asiguratul a pltit despgubirea ctre persoana vtmat i face dovada plii,
atunci asigurtorul va plti asiguratului, potrivit contractului de asigurare, n limita
despgubirii achitate de asigurat, dar nu mai mult dect despgubirea convenit prin
contractul de asigurare.
Seciunea a 5-a.
Asigurarea de persoane
Art. 2227.
Noiune
Prin contractul de asigurare de persoane, asigurtorul se oblig s plteasc indemnizaia de
asigurare n caz de deces, de ajungere la o anumit vrst, de invaliditate permanent total
sau parial ori n alte asemenea cazuri, conform normelor adoptate de organul de stat n a
crui competen, potrivit legii, intr supravegherea activitii din domeniul asigurrilor.
Comentariu 1. Definiie. Noiunea de asigurare de persoane nu se regsete ca atare n
legislaia special a asigurrilor. n doctrin (a se vedea C. Macovei, Contracte civile, p. 348)
contractul de asigurare de persoane a fost definit ca acel contract prin care asiguratul sau
contractantul se oblig s plteasc prima de asigurare, iar asigurtorul se oblig s plteasc
cu titlu de indemnizaie de asigurare suma asigurat n cazul producerii riscului asigurat. 2.
Clasificare. Asigurrile de persoane se mpart n dou categorii: asigurri de via i asigurri
generale. Sunt asigurri de via: asigurarea de deces temporar, unde riscul asigurat l
formeaz decesul persoanei pe durata contractului, asigurarea de deces viager, unde riscul
asigurat l formeaz decesul persoanei, indiferent de durat, asigurarea pentru caz de
supravieuire, unde riscul asigurat l formeaz supravieuirea unei persoane un timp
determinat. Sunt asigurri generale: asigurarea de accidente i boal i asigurarea de sntate.
Tipurile de asigurri reglementate de codul civil se regsesc n legislaia special att n
categoria asigurrilor de via, ct i parial n categoria asigurrilor generale (asigurri de
accidente i de sntate). De aceea, asigurtorul este obligat s ncadreze contractul de
asigurare n categoria i clasa de asigurri reglementate de Comisia de Supraveghere a
Asigurrilor, avnd n vedere c poate asigura riscuri numai din clasele de asigurri pentru
care a fost autorizat. Contractul de asigurare de persoane privete riscul n caz de deces, de
ajungere la o anumit vrst, de invaliditate permanent total sau parial ori n alte
asemenea cazuri stabilite de organul de stat competent. n caz de producere a riscului asigurat,
asigurtorul i asum obligaia de a plti indemnizaia de asigurare.
Art. 2228.
Riscul privind o alt persoan
Asigurarea n vederea unui risc privind o alt persoan dect aceea care a ncheiat contractul
de asigurare este valabil numai dac a fost consimit n scris de acea persoan. Comentariu
1. Noutate. Textul comentat constituie o noutate, deoarece, anterior, riscul privind o alt
persoan putea fi asigurat n condiiile contractului de asigurare, fr a fi menionat n mod
expres condiia obinerii consimmntului acelei persoane. Introducerea acestei cerine era
necesar ntruct pe durata contractului de asigurare sunt anumite obligaii i drepturi care
revin persoanei asigurate.
Art. 2229.
Renunarea la contract
(1) Asiguratul care a ncheiat un contract de asigurare de via individual poate s renune la
contract fr preaviz n termen de cel mult 20 de zile de la data semnrii contractului de ctre
asigurtor. Renunarea produce efect retroactiv.
(2) Prevederile alin. (1) nu sunt aplicabile contractelor care au o durat de 6 luni sau mai
mic. Comentariu 1. Condiiile denunrii contractului. Textul comentat pstreaz termenul de
denunare unilateral de care beneficiaz asiguratul n cadrul unui contract de asigurare de
via, cu respectarea unui termen de 20 de zile pentru exercitarea acestui drept, calculat de la
data semnrii contractului de ctre asigurtor. Dispoziia menionat este conform cu
protecia consumatorului i permite asiguratului ncetarea contractului de asigurare, cu efect
retroactiv. Numai ca excepie, aceste dispoziii nu sunt aplicabile contractelor care au o durat
de 6 luni sau mai mic.
Art. 2230.
Beneficiarul indemnizaiei
Indemnizaia de asigurare se pltete asiguratului sau beneficiarului desemnat de acesta. n
cazul decesului asiguratului, dac nu a fost desemnat un beneficiar, indemnizaia de asigurare
intr n masa succesoral, revenind motenitorilor asiguratului. Comentariu 1. Beneficiarul
indemnizaiei. Textul comentat permite, de principiu, efectuarea plii indemnizaiei de
asigurare ctre asigurat i numai ca excepie, plata se face ctre o ter persoan beneficiar.
Dac survine decesul asiguratului, fr desemnarea unui beneficiar, de indemnizaia de
asigurare profit succesorii asiguratului, aceasta fiind inclus n masa succesoral, urmnd a fi
mprit potrivit regulilor devoluiunii succesorale.
Art. 2231.
Desemnarea beneficiarului
(1) Desemnarea beneficiarului se poate face fie la ncheierea contractului de asigurare, fie n
cursul executrii acestuia, prin declaraia scris comunicat asigurtorului de ctre asigurat
sau, cu acordul asiguratului, de ctre contractantul asigurrii ori prin testamentul ntocmit de
asigurat.
(2) nlocuirea sau revocarea beneficiarului asigurrii se poate face oricnd n cursul executrii
contractului, n modurile prevzute la alin. (1). Comentariu 1. Momentul desemnrii
beneficiarului indemnizaiei. Textul permite asiguratului s desemneze beneficiarul
indemnizaiei de asigurare n mod liber, sub condiia ca manifestarea sa de voin s ajung la
asigurator. Astfel, sunt identificate dou modaliti de desemnare: a) la momentul ncheierii
contractului de asigurare, prin nscrierea unei clauze n acest sens; b) pe parcursul executrii
contractului de asigurare, printr-o declaraie scris comunicat asigurtorului de ctre asigurat
sau, cu acordul asiguratului, de ctre contractantul asigurrii, ori printr-o clauz din
testamentul ntocmit de asigurat. n baza principiului libertii de voin, asiguratul poate
nlocui sau revoca beneficiarul asigurrii, oricnd n cursul executrii contractului, n
modurile prevzute la alin. (1).
Art. 2232.
Pluralitatea de beneficiari
Atunci cnd sunt mai muli beneficiari desemnai, indemnizaia de asigurare se mparte n
mod egal ntre acetia, dac nu s-a stipulat altfel. Comentariu 1. mprirea indemnizaiei ntre
beneficiari. Asiguratul poate desemna unul sau mai muli beneficiari ai indemnizaiei de
asigurare, iar pentru situaia desemnrii mai multor beneficiari, are posibilitatea s stabileasc
modalitatea de mprire a indemnizaiei de asigurare; numai ca excepie, n caz de lips de
stipulaie, legea prevede c indemnizaia de asigurare se mparte n mod egal ntre beneficiari.
Art. 2233.
Producerea cu intenie a riscului asigurat
(1) Asigurtorul nu datoreaz indemnizaia de asigurare dac:
a) riscul asigurat a fost produs prin sinuciderea asiguratului n termen de 2 ani de la ncheierea
contractului de asigurare;
b) riscul asigurat a fost produs cu intenie de ctre asigurat.
(2) Atunci cnd un beneficiar al asigurrii a produs intenionat riscul asigurat, indemnizaia de
asigurare se pltete celorlali beneficiari desemnai sau, n lipsa acestora, asiguratului.
(3) n cazul n care riscul asigurat const n decesul asiguratului, iar un beneficiar al asigurrii
l-a produs intenionat, indemnizaia de asigurare se pltete celorlali beneficiari desemnai
sau, n lipsa acestora, motenitorilor asiguratului. Comentariu 1. Cazuri de neplat a
indemnizaiei de asigurare. Asigurtorul este exonerat de plata indemnizaiei de asigurare
atunci cnd riscul asigurat a fost produs de ctre asigurat, legea identificnd 2 cazuri:
sinuciderea n termen de 2 ani de la ncheierea contractului de asigurare, precum i producerea
cu intenie a riscului asigurat. Fiind excepii de la regula plii indemnizaiei, acestea sunt de
strict interpretare i aplicare, iar prile contractante nu pot s convin altfel. Dac sunt mai
muli beneficiari ai asigurrii, iar un beneficiar a produs intenionat riscul asigurat,
indemnizaia de asigurare se pltete celorlali beneficiari desemnai sau, n lipsa acestora,
asiguratului. n fine, alin. (3) reglementeaz situaia n care riscul asigurat const n decesul
asiguratului, iar un beneficiar al asigurrii l-a produs intenionat, caz n care indemnizaia de
asigurare se pltete celorlali beneficiari desemnai sau, n lipsa acestora, motenitorilor
asiguratului.
Art. 2234.
Rezerva de prime
(1) n asigurrile la care se constituie rezerve de prime, asiguratul poate s nceteze plata
primelor cu dreptul de a menine contractul la o sum asigurat redus sau de a-l denuna,
solicitnd restituirea rezervei constituite, conform contractului de asigurare.
(2) Orice alt plat, indiferent de forma sub care este fcut de asigurtor, diferit de
indemnizaia de asigurare sau de suma reprezentnd restituirea rezervei n condiiile alin. (1),
nu poate fi efectuat mai devreme de 6 luni de la data ncheierii contractului de asigurare.
Comentariu 1. Destinaia primelor de asigurare. n doctrin (a se vedea C. Macovei, Contracte
civile, p. 350) se precizeaz c n asigurrile asupra vieii, primele ncasate sunt afectate
pentru 3 scopuri: o parte, pentru cheltuielile i profitul asigurtorului, o alt parte, pentru
indemnizaii, iar ultima parte, pentru rezerva de prime. 2. Aspecte specifice. n asigurrile la
care se constituie rezerve de prime, potrivit textului comentat, asiguratul poate s nceteze
plata primelor, avnd dreptul s menin contractul la o sum asigurat redus, ori s denune
contractul i s solicite restituirea rezervei constituite potrivit contractului. Dispoziiile legale
sunt imperative, iar prile contractante nu le pot nltura prin stipulaie contrar.
Asigurtorului i este interzis prin lege s efectueze, n termen de 6 luni de la data ncheierii
contractului de asigurare, alte pli dect indemnizaia de asigurare sau suma reprezentnd
restituirea rezervei.
Art. 2235.
Repunerea n vigoare a asigurrii
Asiguratul sau contractantul asigurrii, cu acordul asiguratului, poate s cear repunerea n
vigoare a asigurrii la care se constituie rezerva tehnic, n cazurile prevzute n contractul de
asigurare. Comentariu 1. Repunerea n vigoare a asigurrii. Legea asigur o facilitate
asiguratului sau contractantului asigurrii, cu acordul asiguratului, de a avea dreptul s cear
repunerea n vigoare a asigurrii la care se constituie rezerva tehnic, pentru cazurile
convenite n contractul de asigurare. Exercitarea acestui drept presupune s fi existat o
asigurare la care s se fi constituit o rezerv tehnic, asigurare care nu se mai afl n vigoare,
iar prin contractul de asigurare s se fi prevzut cazurile i modalitatea de repunere n vigoare.
Art. 2236.
Dreptul la indemnizaie
(1) Indemnizaia de asigurare este datorat independent de sumele cuvenite asiguratului sau
beneficiarului din asigurrile sociale, de repararea prejudiciului de cei rspunztori de
producerea sa, precum i de sumele primite de la ali asigurtori n temeiul altor contracte de
asigurare.
(2) Creditorii asiguratului nu au dreptul s urmreasc indemnizaia de asigurare cuvenit
beneficiarilor asigurrii sau motenitorilor asiguratului, dup caz. Comentariu 1. Plata
necondiionat a indemnizaiei. Textul comentat reglementeaz plata indemnizaiei de
asigurare, independent de alte sume cuvenite asiguratului. Asemenea sume se pot cuveni
asiguratului sau beneficiarului din asigurrile sociale, din repararea prejudiciului de cei
rspunztori de producerea sa, precum i din sumele primite de la ali asigurtori n temeiul
altor contracte de asigurare. Dispoziiile art. 2236 NCC sunt imperative, orice clauz
contractual contrar fiind lovit de nulitate. Totodat, dispoziiile alin. (2) interzic
creditorilor asiguratului s urmreasc indemnizaia de asigurare cuvenit beneficiarilor
asigurrii sau motenitorilor asiguratului, dup caz.
Art. 2237.
Prescripia
Drepturile asigurailor asupra sumelor rezultnd din rezervele tehnice care se constituie la
asigurrile de via pentru obligaii de plat scadente n viitor nu sunt supuse prescripiei.
Comentariu
1. Imprescriptibilitatea drepturilor asigurailor. Textul comentat consacr o excepie de la
prescripia extinctiv a drepturilor de crean, instituind imprescriptibilitatea drepturilor
asigurailor asupra sumelor rezultnd din rezervele tehnice care se constituie la asigurrile de
via pentru obligaii de plat scadente n viitor. n consecin, aciunile vor putea fi formulate
oricnd la instanele de judecat.
Art. 2238.
Obligaia de informare
Asigurtorii i mputerniciii lor au obligaia de a pune la dispoziia asigurailor sau
contractanilor asigurrii informaii n legtur cu contractele de asigurare att naintea
ncheierii, ct i pe durata executrii acestora. Aceste informaii trebuie s fie prezentate n
scris, n limba romn, s fie redactate ntr-o form clar i s cuprind cel puin urmtoarele
elemente:
a) clauzele opionale sau suplimentare i beneficiile rezultate din valorificarea rezervelor
tehnice;
b) momentul nceperii i cel al ncetrii contractului, inclusiv modalitile de ncetare a
acestuia;
c) modalitile i termenele de plat a primelor de asigurare;
d) elementele de calcul al indemnizaiilor de asigurare, cu indicarea sumelor de rscumprare,
a sumelor asigurate reduse, precum i a nivelului pn la care acestea sunt garantate;
e) modalitatea de plat a indemnizaiilor de asigurare;
f) legea aplicabil contractului de asigurare;
g) alte elemente stabilite prin norme adoptate de organul de stat n a crui competen intr,
potrivit legii, supravegherea activitii din domeniul asigurrilor. Comentariu 1. Obligaia de
informare prevzut n acest articol reia dispoziiile din Legea nr. 136/1995 i este conform
cu directivele europene n domeniu, fiind detaliat prin norme speciale adoptate de Comisia
de Supraveghere a Asigurrilor. Textul comentat indic informaiile ce trebuie puse la
dispoziia asigurailor sau contractanilor asigurrii, att naintea ncheierii, ct i pe durata
executrii acestora, cu precizarea caracteristicilor acelor informaii: s fie prezentate n scris,
n limba romn, s fie redactate ntr-o form clar i s cuprind cel puin elementele de la
lit. a) la lit. g) din text. Obligaia de informare ce revine asigurtorului i mputerniciilor lui
trebuie realizat chiar dac nu exist o solicitare din partea asiguratului sau contractantului
asigurrii, n caz contrar fiind prezumat prejudicierea.
Seciunea a 6-a.
Coasigurarea, reasigurarea i retrocesiunea
Art. 2239.
Coasigurarea
(1) Coasigurarea este operaiunea prin care 2 sau mai muli asigurtori acoper acelai risc,
fiecare asumndu-i o cot-parte din acesta.
(2) Fiecare coasigurtor rspunde fa de asigurat numai n limita sumei pentru care s-a
angajat prin contract. Comentariu 1. Definiie. Dispoziiile comentate conin definiia
coasigurrii ca operaiune convenit ntre doi sau mai muli asigurtori pentru indemnizarea
aceluiai risc, fiecare asumndu-i o cot-parte din acesta. Se constat c obligaia de
acoperire a riscului este divizibil i fiecare coasigurtor are limitat rspunderea fa de
asigurat doar la suma stabilit prin contract.
Art. 2240.
Reasigurarea
(1) Reasigurarea este operaiunea de asigurare a unui asigurtor, n calitate de reasigurat, de
ctre un alt asigurtor, n calitate de reasigurator.
(2) Prin reasigurare:
a) reasiguratorul primete prime de reasigurare, n schimbul crora contribuie, potrivit
obligaiilor preluate, la suportarea indemnizaiilor pe care reasiguratul le pltete la
producerea riscului care a fcut obiectul reasigurrii;
b) reasiguratul cedeaz prime de reasigurare, n schimbul crora reasiguratorul contribuie,
potrivit obligaiilor preluate, la suportarea indemnizaiilor pe care reasiguratul le pltete la
producerea riscului care a fcut obiectul reasigurrii.
(3) Reasigurarea nu stinge obligaiile asigurtorului i nu stabilete niciun raport juridic ntre
asigurat i reasigurator. Comentariu 1. Definiie. Textul comentat definete reasigurarea ca
operaiunea convenit ntre un asigurtor, numit reasigurator, cu un alt asigurtor, numit
reasigurat, prin care primul l asigur pe cel de-al doilea pentru cazul producerii riscului
stabilit n contractul dintre reasigurat i asigurat, n schimbul unei prime de reasigurare. 2.
Efecte. Ca urmare a reasigurrii, legea prevede anumite efecte privitor la primele de
reasigurare, n sensul c reasiguratul le cedeaz, iar reasiguratorul le primete i n schimbul
lor contribuie conform obligaiilor preluate, la suportarea indemnizaiilor pe care reasiguratul
le pltete la producerea riscului care a fcut obiectul reasigurrii. 3. Clasificare. n funcie de
form, reasigurrile au fost clasificate n trei categorii (a se vedea C. Macovei, Contracte
civile, p. 346): reasigurarea de cot-fix, prin care reasiguratorul preia un procent din
riscurile contractate de reasigurat, cu suportarea aceluiai procent din indemnizaie;
reasigurarea de excedent, prin care reasiguratorul preia din riscurile care determin plata de la
un anumit nivel al indemnizaiei, convenit prin contract; reasigurarea mixt, prin care
reasiguratorul preia un procent din riscul contractat, precum i ceea ce depete o anumit
limit convenit. Convenia de reasigurare, potrivit principiului relativitii, produce efecte
numai ntre cei doi asigurtori. Pentru a nu exista vreun dubiu, alin. (3) al art. 2240 NCC
stabilete c reasigurarea nu stinge obligaiile asigurtorului fa de asigurat i nu stabilete
nici un raport juridic ntre asigurat i reasigurator.
Art. 2241.
Retrocesiunea
Prin operaiunea de retrocesiune reasiguratorul poate ceda, la rndul su, o parte din riscul
acceptat. Comentariu 1. Noiune. Retrocesiunea constituie o operaiune prin care
reasiguratorul cedeaz o parte din riscul reasigurat ctre alt asigurator. Aceast operaiune este
permis de lege.
Capitolul XVII.
Contractul de rent viager
Art. 2242.
Noiune
(1) Prin contractul de rent viager o parte, numit debirentier, se oblig s efectueze n
folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii periodice, constnd n sume de
bani sau alte bunuri fungibile.
(2) Renta viager se constituie pe durata vieii credirentierului dac prile nu au stipulat
constituirea acesteia pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane determinate. [art.
543 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Conceptualizare. Spre deosebire de Codul civil anterior,
care nu definea contractul de rent viager (rendit pe via n limbajul vechii reglementri),
noul Cod civil surprinde, n coninutul primului alineat al art. 2242, chintesena acestui
contract: contract cu executare succesiv ce are ca obiect plata unor bunuri fungibile. Noua
reglementare consacr, la nivel legislativ, terminologia specific acestei materii, intrat deja
n uzul specialitilor dreptului: debirentierul este persoana care se oblig s efectueze
prestaiile periodice de bunuri fungibile, iar credirentierul este persoana n folosul creia se
efectueaz prestaiile periodice. Terminologia este pe deplin justificat, din moment ce, lato
sensu, renta nu reprezint altceva dect o crean avnd drept obiect prestaii periodice. Pentru
a califica un contract ca fiind de rent viager, este necesar s se stabileasc c o parte a
acestui contract se oblig ca, la anumite intervale de timp, s remit unei anumite persoane, o
sum de bani sau/i alte bunuri fungibile. Debirentierul trebuie s fie o persoan determinat,
care trebuie s aib capacitatea juridic de a face acte de dispoziie, n timp ce credirentierul
poate fi o persoan determinat sau cel puin determinabil la data ncheierii contractului;
aceasta deoarece noul Cod civil vorbete despre credirentier ca despre o anumit persoan,
iar contractul poate fi ncheiat i n funcie de durata vieii credirentierului. Subliniem c
persoana n folosul creia se constituie renta poate s fie parte n contractul de rent viager
(cocontractant al debirentierului) sau poate avea calitatea de ter fa de acest contract (caz n
care renta viager se confund cu o stipulaie pentru altul). n acest sens, termenii utilizai de
legiuitor sunt elocveni i deloc ntmpltori: n materia contractului de rent viager,
debirentierul este o parte, iar credirentierul este o persoan. n ceea ce privete data plii
ratelor de rent, acestea devin exigibile la termenele stabilite de prile contractului de rent
viager, credirentierul nefiind n msur s pretind plata ratei de rent anterior acestui
moment. Caracterul periodic al prestaiei debirentierului este de esena contractului de rent
viager; dac prestaia asumat este lipsit de un asemenea caracter, apreciem c nu ne aflm
n prezena unui contract de rent viager. Definiia legiuitorului lipsete de actualitate
opiniile doctrinare tradiionale (Fr. Deak, Contracte, p. 524 i urm.) privitoare la obiectul
prestaiei debirentierului, care, n tcerea legii, erau n sensul c obligaia debirentierului era
una de a plti, periodic, o anumit sum de bani (obligaie de a da); etimologia sintagmei
rent viager (rente = n francez rent, vechiul participiu trecut al verbului rendre: renta este
ceea ce produc banii plasai; viager, din franceza veche viage: timpul vieii, el nsui derivat
din vita, ae = via) justifica cu prisosin o astfel de interpretare. Alineatul (1) al art. 2242
NCC lrgete semnificativ obiectul prestaiei debirentierului: nu doar sumele de bani pot
constitui obiect al prestaiei debirentierului, ci orice alte bunuri determinabile dup numr,
msur sau
greutate, astfel nct pot fi nlocuite unele prin altele n executarea unei obligaii [art. 543 alin.
(2) NCC]. Pot constitui, deci, obiect (derivat) al prestaiei debirentierului i alimentele,
animalele, materiile prime etc., cu condiia s ndeplineasc cele dou cerine anterior
menionate. 2. Durata contractului de rent viager. Prile contractante pot stabili ca renta
viager s se constituie pe toat durata vieii unei persoane determinate, indiferent de calitatea
acestei persoane: credirentier, debirentier, ter absolut n raport cu convenia prilor. Este ns
absolut imperios necesar ca persoana n raport de durata vieii creia se stabilete ntinderea n
timp a obligaiei de plat a rentei s fie determinat; fa de exprimarea clar a legiuitorului,
stabilirea duratei contractului de rent viager n raport cu durata unei persoane determinabile
nu este permis. n ipoteza n care prile nu stabilesc durata contractului, atunci renta viager
se constituie pe durata vieii credirentierului, alin. (2) al articolului analizat avnd caracter
dispozitiv.
Art. 2243.
Moduri de constituire
(1) Renta viager poate fi constituit cu titlu oneros, n schimbul unui capital de orice natur,
sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor capitolului de fa, regulilor proprii
ale actului juridic de constituire.
(2) Atunci cnd renta viager este stipulat n favoarea unui ter, chiar dac acesta o primete
cu titlu gratuit, contractul nu este supus formei prevzute pentru donaie. [art. 1284 alin. (1)
NCC] Comentariu 1. Contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. n cazul n care, corelativ
obligaiei debirentierului de plat a rentei, contractul nate n beneficiul acestuia dreptul de a
primi n schimb o contraprestaie, atunci contractul de rent viager este unul cu titlu oneros.
Contraprestaia n considerarea creia debirentierul se oblig poate s mbrace cele mai
diferite forme i trebuie s fie asumat de ctre cocontractantul su (care poate s nu fie
credirentierul) spre exemplu: debirentierul se oblig s plteasc ratele de rent n folosul
credirentierului, iar acesta se oblig s i transfere, n schimb, dreptul de proprietate asupra
apartamentului su; debirentierul se oblig s plteasc periodic o sum de bani n favoarea
fiului (credirentier) cocontractantului su, iar cocontractantul se oblig, n schimb, s i cedeze
debirentierului drepturile de difuzare a unei opere literare. Caracterul oneros al contractului de
rent viager face ca acesta s fie i unul sinalagmatic, cu toate consecinele juridice ce
decurg din aceast calificare (exceptio non adimpleti contractus, res perit debitori,
rezoluiune). n ipoteza n care debirentierul se oblig s plteasc ratele de rent exclusiv cu
intenie liberal, fr a urmri s obin, n schimb, vreun folos patrimonial, atunci contractul
de rent viager este un contract cu titlu gratuit, o liberalitate. Dat fiind faptul c sigurul act
juridic civil inter vivos prin care se poate constitui o liberalitatea este contractul de donaie, se
poate afirma c, stricto sensu, renta viager constituit printr-un act inter vivos cu titlu gratuit,
cu intenie liberal, reprezint, de fapt, o donaie. Dac renta viager este constituit cu titlu
gratuit printr-un act mortis causa, atunci ea reprezint un legat. Tocmai de aceea, n doctrina
francez se afirm c, n ciuda exprimrii legii, nu exist, la drept vorbind, contract de rent
viager, ntruct renta este o crean de un gen special, care se poate nate din izvoare diverse
(Ph. Malaurie, L. Ayns, P. Gautier, Contractele, p. 541 i urm.). Cum creana de rent
viager poate fi constituit prin diferite acte juridice, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, inter
vivos sau mortis causa, legiuitorul a prevzut c aceast crean urmeaz regimul juridic
specific actului juridic prin care a fost stabilit. Prin urmare, dac renta a fost stabilit printr-
un contract de donaie, atunci vor trebui respectate condiiile de fond i form ale acestui
contract, iar problematica executrii obligaiei de plat a rentei vor trebui analizate n
contextul efectelor juridice ale donaiei. Regulile stabilite de Capitolul al XVII-lea al noului
Cod civil au caracter special n raport cu textele de lege care contureaz regimul juridic al
actelor juridice prin care a fost consimit renta viager, primele aplicndu-se, deci, prioritar
fa de ultimele. 2. Renta viager cu titlu gratuit stabilit n folosul unui ter. Exist
posibilitatea ca, printr-un contract intervenit ntre dou pri, una dintre ele (stipulant) s
stabileasc n sarcina celeilalte (promitent) obligaia de a efectua n favoarea unui ter
(beneficiar) o prestaie periodic care s aib ca obiect o sum de bani sau alte bunuri
fungibile. n aceast ipotez, permis de lege, cci orice poate stipula n numele su, ns n
beneficiul unui ter [art. 1284 alin. (1) NCC], terul beneficiar reprezint un creditor al
creanei de rent, ter n raport cu prile contractului generator al creanei sale, putnd solicita
obligarea promitentului debirentier la executarea prestaiei la care s-a obligat. ntruct, ntr-o
atare ipotez, credirentierul dobndete cu titlu gratuit, printr-un act inter vivos, fcut cu
intenia de a gratifica (donandi causa), un folos pur gratuit, acest act reprezint o donaie
indirect, supus condiiilor de fond ale donaiei, dar exceptat de la condiiile de form ale
acesteia.
Articolul 1642 alin. (2) C.civ. prevedea o dispoziie similar, invocat constant de doctrin
pentru exceptarea donaiilor indirecte de la condiia formei autentice stabilit ad validitatem n
materia donaiilor directe.
Art. 2244.
Constituirea pe durata vieii mai multor persoane
Renta viager poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd ca, n acest
caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s nceteze la data la care
decedeaz ultima dintre aceste persoane. Comentariu 1. Renta viager constituit pe durata
vieii mai multor persoane. Legiuitorul permite prilor s stabileasc durata obligaiei de
plat a rentei n funcie de viaa uneia sau a mai multor persoane determinate, pri sau teri n
raport cu actul juridic prin care se constituie renta. n eventualitatea n care renta viager a
fost constituit pe durata vieii mai multor persoane, atunci, n tcerea prilor, obligaia de
rent viager va subzista pn la data la care intervine decesul ultimei dintre aceste persoane.
Spre exemplu, dac s-a stabilit c ratele de rent se vor plti pe ntreaga durat a vieii
credirentierului i a fiului acestuia, iar credirentierul decedeaz naintea fiului su, atunci
creana de rent se stinge la data decesului fiului credirentierului. n acord cu principiul
libertii contractuale, prile pot stabili ca obligaia de plat a rentei constituit pe durata
vieii mai multor persoane s nceteze la un alt moment dect cel indicat de art. 2244 NCC
(spre exemplu, la data la care survine decesul oricreia dintre aceste persoane ori la data la
care intervine decesul unei anume persoane dintre acestea). Este ns nevoie ca voina prilor
s rezulte neechivoc n dispoziiile actului constitutiv al creanei de rent viager, n caz de
ndoial urmnd a se da eficien regulii generale enunat n alineatul precedent.
Art. 2245.
Constituirea n favoarea mai multor persoane
Dac nu s-a convenit altfel, obligaia de plat a rentei viagere este indivizibil n privina
credirentierilor. (art. 1421-1433 NCC) Comentariu 1. Indivizibilitatea activ a rentei. n
ipoteza n care renta viager a fost constituit n folosul mai multor persoane, atunci oricare
dintre credirentieri poate cere debirentierului executarea integral a obligaiei de rent
viager, iar plata fcut unuia dintre creditorii rentei l elibereaz pe debirentier fa de toi
credirentierii. Credirentierii nu sunt ns prezumai a-i fi ncredinat reciproc puterea de a
aciona pentru ceilali n privina creanei de rent (a se vedea comentariul art. 1421-1433
NCC). Legiuitorul doar prezum caracterul indivizibil al creanei de rent viager, lsnd
posibilitatea prilor de a nltura acest caracter prin acordul lor de voin.
Art. 2246.
Constituirea pe durata vieii unui ter deja decedat
Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vieii
unui ter care era decedat n ziua ncheierii contractului. (art. 2244 NCC) Comentariu 1. Caz
special de nulitate absolut. n cazul n care renta se constituie pe durata vieii unui ter, iar
acesta era deja decedat la data naterii creanei, atunci sanciunea care se aplic este nulitatea
absolut. Pentru a fi n ipoteza vizat de art. 2246 NCC, trebuie s fie ndeplinite cumulativ
mai multe condiii: a) durata rentei s fi fost stabilit n raport de viaa unei persoane care nu
este parte n contract; n cazul n care credirentierul este ter n raport cu contractul prin care
se constituie renta i era decedat n ziua n care s-a ncheiat contractul, atunci art. 2246 NCC
este aplicabil, ntruct, fiind un text de excepie, este supus unei interpretri restrictive; b)
decesul terului s intervin nainte de momentul ncheierii contractului; ntruct legiuitorul
vorbete despre un ter care era decedat n ziua ncheierii contractului, apreciem c n ipoteza
n care ziua ncheierii contractului coincide cu ziua ncetrii din via a terului, se poate
stabili, prin orice mijloc de prob, c la momentul ncheierii contractului terul nu era decedat,
caz n care sanciunea nulitii absolute nu se mai aplic (spre exemplu, contractul s-a ncheiat
pe 1 iulie 2011, la ora 9 a.m., iar decesul terului survine pe 1 iulie 2011, la ora 23 p.m.). n
ipoteza n care sunt ntrunite cumulativ condiiile expuse, atunci sanciunea nulitii absolute
intervine, indiferent dac prile contractante au cunoscut sau nu predecesul terului.
Articolul 1644 C.civ. sanciona cu nulitatea absolut contractul de rent viager n ipoteza n
care credirentierul era o persoan deja decedat la data contractului, nulitate justificat de
doctrin fie prin faptul c, ntr-o asemenea situaie, nu exist anse de ctig-pierdere pentru
ambele pri, ceea ce echivaleaz cu o lips a cauzei contractului de rent viager, fie printr-o
imposibilitate obiectiv de executare (C. Macovei, Contracte, p. 423). n ipoteza n care renta
a fost constituit pe durata vieii mai multor teri, dintre care doar unul era decedat la data
ncheierii contractului, apreciem c sanciunea nulitii absolute nu intervine, obligaia de
plat a rentei urmnd s fie executat pn la decesul ultimului dintre terii desemnai, dac
prile nu au nlturat aplicabilitatea art. 2244 NCC i nu au condiionat expres durata rentei
de durata vieii terului decedat la data ncheierii contractului.
Art. 2247.
Constituirea pe durata vieii unei persoane afectate de o boal letal
Nu produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros o
rent pe durata vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din
cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat. Comentariu 1. Mai
puin de treizeci de zile. Textul art. 2247 NCC reglementeaz un alt caz special de nulitate
absolut a contractului de rent viager, nulitate atras de mprejurarea c renta a fost
constituit pe durata vieii unei persoane afectat, la data ncheierii contractului, de o boal
letal. Este un hazard care profit debirentierului, care, tot printr-un hazard, ar fi putut suporta
o longevitate excesiv a persoanei n raport cu viaa creia a fost stabilit ntinderea n timp a
obligaiei de plat a rentei. Deoarece art. 2247 NCC constituie un text de excepie, acesta va fi
supus unei interpretri restrictive, n virtutea principiului exceptio est strictissimae
interpretationis. Prin urmare, pentru ca acest text de lege s fie incident, trebuie ndeplinite
cumulativ urmtoarele condiii: a) renta s se constituie cu titlu oneros; dac constituirea se
face cu titlu gratuit, textul art. 2247 NCC nu se aplic; b) n momentul ncheierii contractului,
persoana n raport de viaa creia a fost stabilit durata contractului de rent viager
(credirentierul, debirentierul sau o alt persoan) s sufere de o boal; nu prezint relevan
natura sau cauza bolii, nici momentul manifestrii acesteia sau ansele de nsntoire; c)
boala de care suferea persoana n raport de viaa creia a fost stabilit durata rentei s
constituie cauza morii acestei persoane; dac motivul decesului nu l constituie aceast boal
sau dac decesul este cauzat de o boal, ns aceasta a aprut dup momentul ncheierii
contractului de rent viager, atunci art. 2247 NCC nu este aplicabil; d) decesul s survin
ntr-un interval de cel mult treizeci de zile de la data ncheierii contractului; termenul de
treizeci de zile se calculeaz dup sistemul exclusiv, nelundu-se n calcul nici prima i nici
ultima zi a termenului, i se va mplini la ora 24,00 a ultimei zile; dac renta reprezint un
contract solemn, intervalul de treizeci de zile se calculeaz de la data cnd acordul de voin
al prilor a mbrcat forma prescris de lege; e) durata rentei s fi fost stabilit exclusiv n
funcie de durata vieii persoanei care a decedat din cauza artat i n intervalul de timp
indicat; dac renta a fost constituit pe durata vieii mai multor persoane, iar numai una/unele
dintre acestea decedeaz n maniera artat, atunci contractul va fi valabil (soluia impunndu-
se n considerarea c aceast dispoziie legal prezum absolut o lips a cauzei). 2.
Reglementarea anterioar. Codul civil anterior (art. 1645) sanciona cu nulitatea absolut
contractul de rent viager consimit n favoarea unei persoane afectate de o boal de care a
murit n interval de douzeci zile de la data contractului. n tcerea legii, doctrina aprecia c
sanciunea se aplica exclusiv rentei viagere constituit cu titlu oneros, ntruct textul de lege
care o reglementa instituia o prezumie absolut a lipsei cauzei. Fa de caracterul imperativ al
noii reglementrii, prile nu pot nltura, prin acordul lor de voin, aplicabilitatea art. 2247
NCC.
Art. 2248.
Plata ratelor de rent
(1) n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial n avans i indexate n
funcie de rata inflaiei.
(2) Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a
pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care
creditorul nu a mai fost n via. Comentariu 1. Scadena i cuantumul ratelor de rent.
Obligaia de plat a ratelor de rent incumb debirentierului, care trebuie s o execute n
cuantumul i la termenele stabilite de actul juridic generator al creanei de rent. Valoarea
ratelor de rent se stabilete de ctre prile contractante absolut liber, fr a exista un plafon
valoric care s limiteze libertatea contractual. Dac obligaia debitorului const n plata unei
sume de bani, atunci el este liberat prin remiterea ctre creditor a sumei nominale datorate,
plata putndu-se face prin orice mijloc folosit n mod obinuit n locul unde aceasta trebuie
efectuat. Plata ratei de rent trebuie s fie una integral, creditorul putnd refuza s
primeasc o executare parial. Dac plata se face prin virament bancar, data plii este aceea
la care contul creditorului a fost alimentat cu suma de bani care a fcut obiectul plii. 2. Plata
trimestrial n avans. Dac nu s-a convenit altfel, ratele de rent trebuie s fie pltite
trimestrial n avans. Spre deosebire de vechea reglementare, care stabilea cu caracter
dispozitiv c sumele de rent erau dobndite de ctre credirentier n proporie cu zilele ct a
trit credirentierul, posibilitatea de plat a rentei anticipat trebuind s rezulte dintr-o dispoziie
contractual expres, noul Cod civil consacr, tot cu caracter dispozitiv, plata rentei
trimestrial n avans. Astfel fiind, n ipoteza n care credirentierul decedeaz nainte de
expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea
sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost n via. 3. Indexarea ratelor
de rent. Caracterul succesiv al contractului de rent viager, mprejurarea c durata obligaiei
de plat a rent este stabilit n funcie de durata vieii unei persoane, durat care se poate
ntinde n timp de-a lungul mai multor decenii, precum i frecvena cazurilor cnd obligaia de
plat a rentei echivaleaz cu plata unei sume de bani, explic soluia noului Cod civil de
indexare a ratelor de rent. Absena unei indexri fcea ca deprecierile monetare s afecteze
serios echilibrul contractual i s nu i mai asigure credirentierului veniturile materiale pe care
le anticipa n temeiul creanei sale. Criteriul stabilit de legiuitor pentru indexarea ratelor de
rent l constituie rata inflaiei. Nimic nu oprete prile contractului de rent viager s
convin ca indexarea s se fac n funcie de alte criterii (indicele general al preurilor, spre
exemplu), dup cum prile pot stabili ca indexarea ratelor de rent s nu opereze; pentru a
produce efecte, o astfel de dispoziie trebuie s fie expres stabilit de ctre pri. Codul civil
anterior nu prevedea indexarea ratelor de rent, fapt ce fcea ca riscul deprecierilor monetare
s fie suportat exclusiv de ctre creditorul rentei. Doctrina admitea ns posibilitatea indexrii
ratelor de rent pe cale judectoreasc sau pe calea convenional (a se vedea Fr. Deak,
Contracte, p. 525). 4. ntinderea n timp a obligaiei de plat a rentelor de rent. Obligaia
debirentierului are ca moment iniial data la care creana de rent ncepe s i produc
efectele (care poate coincide cu data ncheierii actului juridic prin care s-a nscut creana de
rent sau poate fi un moment ulterior acestuia, dac prile au amnat plata ratelor de rent
pn la mplinirea unui termen), iar, ca moment final, data decesului persoanei n raport de
viaa creia s-a constituit renta. 5. Caracterul portabil. Dat fiind caracterul pronunat alimentar
al creanei de rent, aceasta trebuie s fie executat la domiciliul credirentierului; nimic nu
oprete prile ca plata s se fac ntr-o alt modalitate. Dac plata ratelor de rent presupune
anumite cheltuieli, acestea cad n sarcina debirentierului, n lips de stipulaie contrar. 6.
Dovada plii. Dac credirentierul dovedete c este ndreptit s primeasc ratele de rent
ntr-un anumit cuantum i la anumite momente, revine debirentierului sarcina de a dovedi
executarea obligaiei de plat a rentei. Dovada plii se va putea face printr-o chitan
liberatorie, ale crei cheltuieli de ntocmire cad n sarcina debirentierului, iar chitana dat
pentru primirea uneia dintre prestaiile periodice face s se prezume relativ executarea
prestaiilor devenite scadente anterior. 7. Prescripia creanei de rent. Avnd n vedere
caracterul viager al rentei, dreptul la rent nu se prescrie, indiferent de intervalul de timp n
care credirentierul nu ar solicita plata ratelor de rent neachitate. ntruct obligaia de plat a
rentei se execut succesiv, prescripia dreptului de a cere plata ratelor de rent nepltite se
calculeaz separat pentru fiecare rat de rent. Termenul de prescripie este cel de drept
comun (trei ani) i ncepe s curg din momentul n care obligaia de plat a ratei de rent
devine exigibil. Ratele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot fi
urmrite de motenitorii lui, ns numai nluntrul termenului de prescripie.
Art. 2249.
Garania legal
(1) Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituite cu titlu oneros, prevederile art.
1723 se aplic n mod corespunztor.
(2) n cazul prevzut la alin. (1), n vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar
declararea valorii creanei garantate. (art. 1723 NCC) Comentariu 1. Garanii legale. Dac
renta viager s-a constituit cu titlu oneros, credirentierul are, cu privire la creana sau bunul
transmis debirentierului n schimbul asumrii obligaiei de plat a rentei, un privilegiu sau,
dup caz, o
ipotec legal, n cazurile prevzute de lege, dispoziiile care reglementeaz garantarea
creanei preului n materia vnzrii fiind aplicabile (pentru detalii, a se vedea art. 1723 NCC).
Garaniile reglementate de art. 2249 NCC sunt aplicabile exclusiv rentelor constituite cu titlu
oneros. Dac renta s-a constituit cu titlu gratuit (donaie sau testament), garaniile legale nu se
aplic. 2. Ipoteca legal. Dac credirentierul beneficiaz n condiiile art. 2249 alin. (1) NCC
de o ipotec legal, atunci declararea valorii creanei garantate nu este necesar pentru
nscrierea ipotecii. Soluia se justific prin prisma caracterului aleatoriu al contractului de
rent viager i a dificultii obiective de evaluare a creanei de rent.
Art. 2250.
Executarea silit a ratelor
(1) n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate cere
sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume suficiente spre
a asigura plata rentei pentru viitor.
(2) Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n
conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, inndu-se
seama, printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia.
Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier.
(3) Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz
la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i
scadenelor convenite prin contractul de rent viager.
(4) Dac debirentierul intr n lichidare, credirentierul i poate realiza dreptul la rent
nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin potrivit alin. (2). (art.
994 NCPC) Comentariu 1. Opiunea executrii silite. Neexecutarea obligaiei de plat a
ratelor de rent devenite exigibile d dreptul credirentierului de a obine executarea silit a
creanei sale, executare care, datorit naturii obligaiei ce incumb debirentierului, are un
obiect special. n acest scop, credirentierul sechestreaz i vinde bunurile debirentierului
pentru a obine o sum ndestultoare pentru asigurarea plii ratelor de rent pentru viitor.
Apreciem c ipoteza nendeplinirii obligaiei de plat a ratelor de rent scadente, avut n
vedere de art. 2250 NCC, nu vizeaz doar cazul cnd debirentierul nu pltete deloc ratele de
rent, ci i atunci cnd le ndeplinete doar parial, ntr-un cuantum inferior celui datorat
(altfel spus, indiferent c este vorba despre o executare total ori despre una parial).
Legiuitorul reglementeaz doar dreptul credirentierului de a demara executarea silit a ratelor
de rent, exercitarea dreptului fiind lsat la aprecierea credirentierului. 2. Expertiza
evaluatorie. Dac creditorul rentei demareaz executarea silit, atunci cuantumul sumei n
limita creia se procedeaz la sechestrarea i vnzarea bunurilor debirentierului se stabilete
pe baza unei expertize ce va fi ntocmit n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil
n cazul asigurrilor de via. Ratele deja ncasate de credirentier, vrsta i starea acestuia
reprezint criterii pe care expertul trebuie s le aib n vedere. Dac renta a fost stabilit pe
durata vieii credirentierului, atunci vrsta i starea acestuia se calific ca i criterii eseniale,
ntruct o vrst naintat i o sntate ubred nu pot justifica un cuantum exagerat al sumei
n limita creia trebuie asigurat executarea silit a ratelor de rent. Dat fiind faptul c
debitorul obligaiei de plat al rentei este cel care are culpa n declanarea executrii silite
analizate, este evident c tot el trebuie s suporte costurile expertizei. 3. Consemnarea sumei
obinut din executarea silit. Suma de bani care a rezultat din vnzarea silit a bunurilor
debirentierului trebuie s fie consemnat la o instituie de credit, care va elibera periodic
credirentierului o sum de bani cu respectarea cuantumului ratelor de rent i a scadenelor
convenite prin contractul de rent viager. Procedura n cauz nu are nicio legtur cu
procedura consemnrii reglementate de art. 994 NCPC, care se aplic n ipoteza n care
creditorul refuz s primeasc plata de la debitor. 4. Starea de lichidare a debirentierului.
Exist posibilitatea ca persoana obligat s plteasc ratele de rent s fie o persoan juridic
i ca, pe durata pentru care a fost constituit renta, s intre n lichidare. n aceast situaie,
legea prevede c titularul creanei de rent i poate realiza dreptul nscriindu-se n tabloul
creditorilor cu o crean al crei cuantum se determin pe baza expertizei evaluatorii
reglementate pentru ipoteza sechestrrii i a vnzrii bunurilor debitorului. Noul Cod civil
reglementeaz procedura lichidrii n relaie cu dizolvarea persoanei juridice, procedur ce
constituie efectul dizolvrii. Nu excludem, ns, aplicarea n viitor a dispoziiilor alin. (4) i
pentru situaia falimentului persoanei fizice, dac aceast procedur va fi reglementat i n
ara noastr.
Art. 2251.
Rezoluiunea contractului la cererea credirentierului
(1) Creditorul unei rente viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea
contractului dac debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii obligaiei
sale ori o diminueaz.
(2) Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei de
plat a rentei de ctre debirentier.
(3) n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a obine
restituirea ratelor de rent deja pltite. [art. 1555-1557, art. 2250 alin. (2) NCC] Comentariu 1.
Condiiile rezoluiunii contractuale. Dreptul comun reglementeaz posibilitatea creditorului de
a obine rezoluiunea contractual atunci cnd, fr justificare, debitorul nu i execut
obligaia i se afl n ntrziere, stabilind c sunt considerate cauze justificate de neexecutare:
imposibilitatea total i definitiv de executare, excepia de neexecutare (de non adimpleti
contractus) i ipoteza excluderii simultaneitii executrii obligaiilor contractuale reciproce
(pentru comentarii, a se vedea art. 1555-1557 NCC). Rezoluiunea este un efect specific
contractelor sinalagmatice i se justific prin reciprocitatea i interdependena obligaiilor din
conveniile bilaterale, mprejurarea c fiecare dintre obligaiile reciproce este cauza juridic a
celeilalte. Cum renta viager are caracter sinalagmatic numai n ipoteza n care este constituit
cu titlu oneros, este firesc ca ipoteza rezoluiunii s se pun doar n acest caz, nu i pentru
situaia constituirii rentei cu titlu gratuit. 2. Cauzele rezoluiunii. La fel ca i Codul civil
anterior, noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de rent viager poate fi cerut
de ctre credirentier dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii
rentei (art. 1646 C.civ.) sau le micoreaz prin fapta sa (art. 1025 C.civ.). Garaniile promise
i neprezentate difer de garaniile legale la care face referire art. 2249 NCC i trebuie s
rezulte din chiar convenia prilor. Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s
solicite rezoluiunea contractului n toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de plat a
rentei se face fr justificare. Din interpretarea per a contrario a dispoziiilor art. 1555-1557
NCC, vor fi apreciate a fi astfel de cazuri toate ipotezele ce nu constituie, potrivit legii, cauze
justificate de neexecutare. Spre exemplu, dup un an de la ncheierea contractului de rent
viager, debirentierul sisteaz plata ratelor de rent, pe motiv c credirentierul nu i-ar fi cedat
drepturile de difuzare ale unei creaii artistice, dei dispoziiile contractuale amnau expres
momentul cedrii drepturilor i l stabileau la doi ani dup data ncheierii contractului;
neexecutarea nefiind una justificat, rezoluiunea poate fi cerut de ctre credirentier. Dat
fiind faptul c legea nu condiioneaz dreptul creditorului rentei de a cere rezoluiunea rentei
de calitatea sa de parte n actul juridic generator de crean, nseamn c, pentru ipotezele
vizate de art. 2251 NCC, rezoluiunea poate fi cerut de ctre credirentier chiar dac nu este
parte n actul juridic menionat. n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n
contract un pact comisoriu expres, care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze
dect cele reglementate de art. 2251 NCC. Sub imperiul vechii reglementri, posibilitatea de a
solicita rezoluiunea n ipoteza neplii ratelor de rent era exclus n absena unei stipulaii
exprese, msur justificat prin caracterul aleatoriu al contractului. 3. Efectele rezoluiunii.
ntruct ratele de rent nu reprezint echivalentul folosinei capitalului/bunului, rezoluiunea
contractului de rent viager nu are ca efect obligarea credirentierului s restituie ratele de
rent pe care le-a primit de la debirentier n executarea contractului. Norma are ns un
caracter supletiv, urmnd a primi aplicare exclusiv n ipoteza n care legea prilor nu
stipuleaz, fr echivoc, facultatea debirentierului de a pretinde restituirea rentei pltite.
mprejurarea c debirentierul nu poate pretinde restituirea prestaiei n temeiul contractului
desfiinat prin rezoluiune nu exclude dreptul credirentierului a pretinde restituirea capitalului
sau/i a bunului primit, soluia impunndu-se n lumina art. 1554 alin. (1) NCC, care se aplic
ntruct reglementarea specific a contractului de rent viager nu cuprinde o dispoziie
derogatorie. 4. Executare silit versus rezoluiune. n ipoteza n care nendeplinirea obligaiei
de plat a ratelor scadente se face fr justificare, creditorul rentei are un drept de opiune
ntre a cere executarea silit a creanei sale, n modalitatea reglementat de art. 2250 NCC, i
a solicita rezoluiunea contractului.
Art. 2252.
Irevocabilitatea contractului
(1) Debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i renunnd
la restituirea ratelor pltite.
(2) Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a
fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia. (art. 1098
NCC) Comentariu
1. Interdicia denunrii unilaterale. Avnd n vedere caracterul aleatoriu al contractului de
rent viager i n considerarea principiului forei obligatorii a contractului (pacta sunt
servanda), debirentierul nu se va putea libera de obligaia de plat a rentei, orict de oneroas
se dovedete a fi aceasta, chiar dac s-ar obliga s restituie capitalul sau lucrul primit,
renunnd la restituirea ratelor de rent ce le-ar fi pltit, soluie ce se regsea i n vechea
reglementare (art. 1648 C.civ.). Rscumprarea rentei viagere este ns posibil dac exist
acordul prilor; spre exemplu, debirentierul va putea fi nlocuit pe calea unei delegaii
perfecte, pentru validitatea creia este necesar acordul credirentierului. 2. Stingerea rentei.
Caracterul esenialmente viager al creanei de rent face ca aceasta s se sting la data
decesului persoanei pe durata vieii creia a fost constituit renta, chiar dac executarea
creanei ar deveni excesiv de oneroas. n ipoteza n care debirentierul predecedeaz
credirentierului, atunci obligaia de plat a ratelor de rent va trece asupra motenitorilor si,
ca pasiv succesoral, motenitorii care vin efectiv la succesiune fiind inui s o execute n
cuantumul i la termenele stabilite prin actul generator al creanei sau s elibereze
credirentierului proprietatea asupra cotitii disponibile a motenirii (a se vedea i art. 1098
NCC).
Art. 2253.
Insesizabilitatea rentei
Numai renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin contract. Chiar i n
acest caz, stipulaia nu i produce efectele dect n limita valorii rentei care este necesar
credirentierului pentru asigurarea ntreinerii. Dispoziiile art. 2257 alin. (2) se aplic n mod
corespunztor. Comentariu 1. Domeniu de aplicare. n scopul de a proteja interesele
creditorilor persoanei care constituie renta, legiuitorul romn oprete prile s declare renta
neurmribil n ipoteza n care contractul se constituie cu titlu oneros (valabil i pentru art.
1650 C.civ.). n caz contrar, credirentierul ar putea s scoat din patrimoniul su bunuri n
scopul fraudrii intereselor creditorilor si chirografari, care nu ar mai avea cum s i
valorifice creanele. Dac renta viager se constituie cu titlu gratuit, problema fraudrii
intereselor creditorilor chirografari ai creditorului nu se mai pune, ntruct patrimoniul
debitorului lor nu a suferit nicio diminuare, prile putnd declara renta neurmribil. 2.
Incidena art. 2257 alin. (2) NCC . nelegerea prilor privitoare la caracterul insesizabil al
rentei trebuie s fie cuprins n chiar liberalitatea prin care se constituie renta i produce
efecte exclusiv la limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea
ntreinerii. n ceea ce privete aceast limit, se va avea n vedere c renta va fi insesizabil
ntr-o astfel de msur nct s se s asigure credirentierului hran, mbrcminte,
nclminte, menaj, precum i folosina unei locuine corespunztoare, ngrijirile i
cheltuielile necesare n caz de boal.
Capitolul XVIII.
Contractul de ntreinere
Art. 2254.
Noiune
(1) Prin contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al
unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat.
(2) Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul
viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului
ntreinerii. Comentariu 1. Preliminarii. Reflectare a sistemului social cruia i se aplic, norma
civil este chemat s rspund unor nevoi concrete i actuale ale acestuia, s ofere soluii
juridice intereselor individuale i colective. Astfel fiind, legiferarea contractului de ntreinere,
care, dei frecvent ntlnit n practic i constant abordat de doctrin, sub regimul Codului
civil anterior nu beneficia de o reglementare proprie, apare nu ca un element surpriz al
noului Cod civil, ci ca o consecin fireasc a evoluiei tiinei dreptului civil. Contract
nenumit pn n anul 2011, ntreinerea, astfel cum este conturat de noul Cod civil, i
pstreaz trsturile generale pe care practica i literatura de specialitate i le-au avansat:
contract aleatoriu, generator al unei creane incesibile i insesizabile, precum i al unei
obligaii de a face, susceptibil de a fi transformat judiciar ntr-o obligaie de a da (a se vedea
i Fr. Deak, Contracte, p. 533 i urm.). Raiuni ce in, probabil, de rolul protectiv al
formalismului, i-au determinat pe autorii noului cod s impun contractului de ntreinere, att
de accesat de oameni cu un nivel de instruire diferit, haina solemn a nscrisului autentic.
Contractul de ntreinere este definit ca fiind un contract solemn, prin care o parte, numit
debitor, se oblig ca, pentru o anumit perioad de timp, s efectueze prestaiile necesare
ntreinerii i ngrijirii unei persoane, numit creditor. 2. Caractere juridice. Analiza noiunii
contractului de ntreinere permite urmtoarele aprecieri cu privire la caracterele juridice ale
acestui contract: a) contract unilateral i cu titlu gratuit, dac obligaia de ntreinere este
asumat cu titlu gratuit; contract bilateral i cu titlu oneros, dac obligaia este asumat cu
titlu oneros; b) contract cu executare succesiv: obligaia de ntreinere se execut n timp, de-
a lungul unei perioade determinate, care poate fi mai mic dect durata de via a
ntreinutului; c) contract numit, guvernat de reguli proprii; d) contract generator de drepturi
de crean, ce mbrac forma prestaiilor necesare ntreinerii i ngrijirii ntreinutului; e)
contract aleatoriu, caracter ce se poate diminua ns foarte mult, dac durata contractului este
una redus. 3. Durata contractului de ntreinere. n ceea ce privete perioada de timp n raport
cu care este asumat obligaia de ntreinere, legiuitorul prezum c aceasta coincide cu durata
vieii creditorului ntreinerii; nimic nu oprete prile care ncheie un astfel de contract s
stabileasc liber ntinderea n timp a creanei de ntreinere (spre exemplu, cinci ani,
cincisprezece ani, ct timp triete debitorul ntreinerii etc.). n cazul n care prile se rezum
doar la a consemna caracterul viager al creanei, aceasta se va interpreta ca fiind asumat pe
durata vieii creditorului ntreinerii.
Art. 2255.
Forma contractului
Contractul de ntreinere se ncheie n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
Comentariu 1. Contract solemn. n materia contractului de ntreinere, legiuitorul derog de la
principiul consensualismului formelor i stabilete c, pentru a fi valabil exprimat, acordul de
voin al prilor trebuie s mbrace o form solemn: cea a nscrisului autentic. Dei forma
prescris de legiuitor este una ce implic anumite costuri i timp pentru derularea procedurii
autentificrii, totui ctigurile sunt mai mari: prile beneficiaz de sprijinul unor specialiti
ai dreptului, care le vor ajuta s exprime inteniile lor reale ntr-un limbaj juridic adecvat,
lipsit de exprimri neclare i nesusceptibil de mai multe nelesuri, i s dispun cu privire la
toate chestiunile pe care acest contract le presupune. 2. Sanciune. n cazul n care prile nu
ncheie contractul de ntreinere n form autentic, atunci sanciunea care intervine este una
ferm: nulitatea absolut, ce va putea fi invocat de orice persoan interesat, pe cale
principal sau pe cale de excepie, iar instana este obligat s o invoce din oficiu. Contractul
de ntreinere nul pentru vicii de form poate fi refcut cu respectarea tuturor condiiilor
prevzute de lege la data refacerii lui, urmnd a produce efecte doar pentru viitor, iar nu i
pentru trecut.
Art. 2256.
Aplicarea regulilor de la renta viager
(1) Dispoziiile art. 2243-2247, art. 2249, art. 2251 alin. (1) i art. 2252 se aplic n mod
corespunztor i contractului de ntreinere.
(2) n lipsa unei stipulaii contrare, obligaia de ntreinere este indivizibil att n privina
creditorilor, ct i n privina debitorilor. (art. 1723, 2247, 2254-2263 NCC) Comentariu 1.
Asemnri cu renta viager aplicarea regimului acesteia. Ca i creana de rent, ntreinerea
se poate constitui cu titlu gratuit, ipotez n care va reprezenta o liberalitate i va trebui s
respecte condiiile de fond i form ale acesteia, sub rezerva dispoziiilor art. 2254-2263
NCC, care se aplic prioritar. Prin urmare, chiar dac legea excepteaz de la cerina actului
autentic donaia indirect, n ipoteza n care printr-un contract o parte se oblig s asigure
unui ter ntreinerea, actul trebuie s mbrace forma autentic, deoarece art. 2255 NCC
trebuie aplicat cu ntietate. Dac debitorul ntreinerii urmrete, prin ncheierea contractului,
un folos patrimonial, atunci acesta poate s mbrace cele mai diverse forme: dobndirea unui
drept real (de exemplu, un drept de proprietate, de uzufruct) asupra unui bun individual
determinat sau de gen, mobil sau imobil, cu condiia ca acesta s se afle n circuitul civil, s
fie determinat sau determinabil, posibil, licit i moral. Dac n schimbul obligaiei de
ntreinere asumat, debitorul ntreinerii dobndete o crean, atunci creditorul ntreinerii
beneficiaz de un privilegiu cu privire la aceast crean, iar dac debitorul ntreinerii
dobndete un bun mobil sau imobil, atunci creditorul are o ipotec legal cu privire la bunul
transmis, n cazurile prevzute de lege (pentru detalii, a se vedea art. 1723 NCC), nscrierea
ipotecii legale nefiind condiionat de declararea valorii creanei garantate. Durata
contractului de ntreinere poate fi stabilit n funcie de viaa uneia sau a mai multor persoane
determinate, pri sau teri n raport cu actul juridic prin care se constituie ntreinerea,
ntreinerea constituit pe durata vieii mai multor persoane urmnd a subzista pn la data
decesului ultimei dintre aceste persoane, afar de cazul n care prile convin altfel. Este de
esena contractului ca persoana n raport cu durata vieii creia se stabilete durata obligaiei
de ntreinere s existe la data realizrii acordului de voin al prilor. n cazul n care
persoana n cauz era decedat la data naterii creanei de ntreinere, atunci sanciunea care
intervine este nulitatea absolut. Dac ntreinerea a fost constituit pe durata vieii mai multor
teri, iar unul sau unii dintre acetia nu se mai aflau n via la data constituirii ntreinerii,
nulitatea opereaz doar dac prile au prevzut expres aceasta sau dac au condiionat expres
durata ntreinerii de durata vieii terului/terilor decedat/decedai la data ncheierii
contractului. Debitorul ntreinerii este obligat s presteze ntreinere atta timp ct s-a obligat,
fr a putea invoca drept cauz de neexecutare caracterul mult prea mpovrtor al prestaiei
sale, caracterul aleatoriu al contractului nepermind aceasta. ntruct legiuitorul prevede
expres aplicabilitatea art. 2247 NCC n materia contractului de ntreinere, nseamn c dac
ntreinerea este constituit pe durata vieii unei persoane care, la data naterii creanei de
ntreinere suferea de o boal ce a constituit cauza morii ei, moarte ce a survenit n maximum
30 de zile de la data ncheierii contractului de ntreinere, atunci acesta din urm este lovit de
nulitate absolut (pentru detalii, a se vedea supra art. 2247 NCC). Sub imperiul Codului civil
anterior, era exclus aplicarea i n materia contractului de ntreinere a normei (art. 1644
C.civ.) care sanciona cu nulitatea contractul de rent ncheiat n favoarea unei persoane
afectate de o boal de care a murit n interval de douzeci de zile de la data ncheierii
contractului. n acest sens, se aprecia c, dei unde exist aceleai raiuni, trebuie aplicate
aceleai norme juridice, ntruct regula cuprins n art. 1644 C.civ. avea un caracter de
excepie, contractul de ntreinere nu era considerat lipsit de cauz dac ntreinutul deceda n
douzeci de zile de la data contractrii, chiar dac moartea i-ar fi fost cauzat de o boal care
exista la momentul ncheierii contractului de ntreinere; soluia era unanim admis att n
doctrin, ct i n jurispruden, fiind justificat de caracterul nenumit al contractului de
ntreinere, care nu permitea aplicarea dispoziiei speciale din materia rentei, precum i prin
caracterul aleatoriu al contractului, obligaia de ntreinere fiind asumat de ctre debitor pe
durata vieii ntreinutului, care poate fi foarte scurt sau, dimpotriv, foarte lung. Indiferent
c este sau nu este parte n actul juridic generator al creanei de ntreinere, creditorul
ntreinerii constituite cu titlu oneros are dreptul de a cere rezoluiunea ntreinerii, dac
debitorul nu depune garania promis n vederea executrii obligaiei sale sau dac o
diminueaz. Dat fiind faptul c elementul alea rmne esenial n materia ntreinerii,
debitorul trebuie s i execute obligaia de ntreinere, indiferent de ct de oneroas se
dovedete a fi pentru el. Prin urmare, debitorul nu va putea justifica o eventual neexecutare
prin faptul c valoarea ntreinerii prestate a depit cu mult valoarea dreptului primit n
schimb i nici nu se va putea libera de datoria ce i incumb nici chiar dac s-ar obliga s
restituie tot ceea ce a primit n temeiul contractului, renunnd la a-i fi restituit
contravaloarea prestaiilor efectuate de el, numai consimmntul creditorului putndu-l
elibera pe debitor de executarea obligaiei de ntreinere. 2. Deosebiri de renta viager. n timp
ce n cazul contractului de rent viager indivizibilitatea prezumat de lege este doar activ, n
cazul contractului de ntreinere indivizibilitatea ntreinerii este i pasiv. Prin urmare, dac
obligaia de ntreinere a fost asumat de ctre mai muli debitori, iar prezumia de
indivizibilitate pasiv nu a
fost nlturat, atunci novaia, remiterea de datorie, compensaia ori confuziunea consimit
sau care opereaz n privina unui debitor stinge ntreaga obligaie de ntreinere i i libereaz
pe ceilali debitori, acetia rmnnd ns inui s plteasc celui dinti echivalentul prilor.
De asemenea, creditorul creanei poate s cear oricruia dintre debitori executarea ntregii
obligaii, oricare ar fi partea din obligaie ce revine acestuia, dup cum poate s cear ca toi
debitorii s efectueze plata n acelai timp.
Art. 2257.
ntinderea obligaiei de ntreinere
(1) Debitorul ntreinerii datoreaz creditorului prestaii stabilite n mod echitabil inndu-se
seama de valoarea capitalului i de condiia social anterioar a creditorului.
(2) Debitorul este obligat n special s asigure creditorului hran, mbrcminte, nclminte,
menaj, precum i folosina unei locuine corespunztoare. ntreinerea cuprinde, de asemenea,
ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal.
(3) n cazul n care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz n
cursul duratei contractului, debitorul are obligaia s l nmormnteze.
(4) ntreinerea continu a fi datorat n aceeai msur chiar dac, n cursul executrii
contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial ori i-a diminuat
valoarea, dintr-o cauz pentru care creditorul ntreinerii nu este inut s rspund.
(5) Clauza prin care creditorul ntreinerii se oblig la prestarea unor servicii este considerat
nescris. [art. 558 alin. (4), art. 1274 alin. (1) teza final, art. 2261 NCC] Comentariu 1.
Valoarea prestaiilor de ntreinere. n cazul n care coninutul obligaiei nu a fost determinat
de ctre pri, atunci determinarea acestuia se va face, n mod tradiional, printr-o interpretare
extensiv a termenului de ntreinere. n consecin, ntreinerea trebuie asigurat n mod
complet, n funcie de criteriul obiectiv al nivelului obinuit de trai al ntreinutului, avut la
momentul ncheierii contractului. n absena unei clauze contractuale exprese, nu prezint nici
o relevan mprejurarea c beneficiarul ntreinerii are suficiente mijloace materiale; aceasta
deoarece obligaia convenional de ntreinere nu se confund cu obligaia legal, cnd
obligaia de ntreinere depinde de starea de nevoie a celui ndreptit s o primeasc. n cazul
unei pluraliti de creditori, coninutul creanei de ntreinere trebuie s se stabileasc pentru
fiecare creditor n parte, necesitile fizice i spiritule ale acestora putnd fi foarte diferite.
Totui, cu titlu de noutate, alin. (1) al art. 2257 NCC introduce i un alt criteriu ce trebuie avut
n vedere atunci cnd se stabilete ntinderea obligaiei de ntreinere: valoarea capitalului
nstrinat de creditor debitorului n schimbul prestrii ntreinerii. Reperul nou introdus poate
fi reinut doar n privina constituirii oneroase a ntreinerii i apreciem c trebuie avut n
vedere doar ca element ce vine s rafineze procesul determinrii calitii prestaiilor de
ntreinere stabilite n conformitate cu starea social anterioar a creditorului obligaiei de
ntreinere. Mai exact, apreciem c este firesc ca starea social anterioar s fie meninut
(nimeni nu ncheie un astfel de contract pentru a-i vedea diminuat nivelul de trai, iar, dac
acest lucru de ntmpl, detaliile trebuie stabilite n mod expres), ns calitatea i cantitatea
prestaiilor poate fi influenat de valoarea mai mare sau mai mic a capitalului primit de
ntreintor. Altfel, dei textul alin. (1) subliniaz c orice raportare ntre coninutul ntreinerii
i obiectul obligaiei creditorului ntreinerii trebuie s fie fcut n mod echitabil, subliniem
c acest contract rmne unul aleatoriu, mprejurare care l oblig pe ntreintor la executarea
ei, indiferent de ct de oneroas se dovedete a fi pentru el. Prin urmare, ntreintorul nu va
putea justifica o eventual neexecutare sau scdere a valorii ntreinerii prin faptul c valoarea
ntreinerii prestate a depit cu mult valoarea dreptului transmis; ntreintorul nu se va putea
libera de datoria ce i incumb nici chiar dac s-ar obliga s restituie tot ceea ce a primit n
temeiul contractului, renunnd la a-i fi restituit contravaloarea prestaiilor efectuate de el.
Numai consimmntul ntreinutului l poate elibera pe debitor de executarea obligaiei de
ntreinere. 2. Coninutul obligaiei de ntreinere. Referitor la coninutul concret al obligaiei
de ntreinere, prile pot s l determine, enumernd limitativ sau exemplificativ modalitile
de ndeplinire a obligaiei. Pn n prezent, dac prile nu determinaser n nici un fel
coninutul obligaiei de ntreinere, aceasta urma a fi interpretat ntr-un sens ct mai
cuprinztor (C. Macovei, Contracte, p. 441), n contextul noiunii de gen a ntreinerii,
ntreintorul trebuind s asigure ntreinutului att mijloacele necesare traiului, ct i cele
necesare satisfacerii nevoilor spirituale ale creditorului. Alineatul (2) al art. 2257 NCC aduce
precizrile necesare desfurrii corecte ale acestui proces de interpretare a voinei prilor,
prin enumerarea exemplificativ a principalelor repere ale coninutului obligaiei
ntreintorului: hran, mbrcminte, nclminte, menaj, folosina unei locuine
corespunztoare, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal; notm c se introduce cu
titlu de noutate, referirea la asigurarea nevoilor de locuit (ceea ce poate echivala cu obligaia
lurii n spaiu a ntreinutului, de gsire a unui spaiu de locuit cu titlu de nchiriere sau
achitarea cheltuielilor cu chiria i ntreinerea spaiului locativ ocupat de ntreinut etc.), dar,
n acelai timp, sunt omise nevoile spirituale ale ntreintorului, care suntem siguri c, i
pentru viitor, vor face
obiectul obligaiei de ntreinere. Subliniem c dispoziiile alin. (2) au caracter dispozitiv,
prile contractante fiind libere s moduleze dup cum apreciaz coninutul obligaiei de
ntreinere, prin extinderea sau restrngerea acestuia, concluzie valabil i pentru alin. (3),
care instituie pentru ntreintor obligaia nmormntrii ntreinutului n cazul ntreinerii
viagere sau a decesului survenit n perioada de executare a contractului; nmormntarea se va
face cu respectarea ritualurilor religioase dorite de ntreinut sau prescrise de cultul cruia i
aparine acesta. 3. Caracterizarea obligaiei de ntreinere: a) are caracter aleatoriu; b) are
caracter intuitu personae; c) este o obligaie de a face, succesiv; d) prezint caracter
alimentar prin urmare, n caz de neexecutare, debitorul este de drept n ntrziere; e) este
indivizibil, att activ, ct i pasiv; f) trebuie s fie executat n natur; aceast particularitate
nu nseamn, ns, c anumite componente minore ale obligaiei de ntreinere nu pot fi
prestate prin plata unor sume de bani; d) plata ntreinerii este portabil; f) este transmisibil
mortis causa a se vedea art. 2261 NCC (pentru prezentarea pe larg a caracterelor, a se vedea,
C. Macovei, Contracte, p. 445-450). 4. Riscul pieirii bunului. n conformitate cu dispoziiile
alin. (4) ale art. 558 NCC, proprietarul ntreintor suport riscul pieirii totale sau pariale a
bunului primit n schimbul ntreinerii, fr ca acest aspect s aib vreo relevan n privina
continurii executrii ntreinerii, dispoziiile art. 1274 alin. (1) teza final NCC nefiind
aplicabile pentru epoca ulterioar predrii bunului, ce constituie obiectul obligaiei
ntreinutului; aceeai concluzie se impune i n situaia diminurii valorii bunului. Dac
pieirea bunului sau pierderea valorii se datoreaz faptei culpabile a ntreinutului, rspunderea
acestuia va fi atras conform dreptului comun. 5. Limitarea obiectului obligaiei ntreinutului.
n ceea ce privete prestaia ntreinutului, acesta se poate obliga s transmit ntreintorului
un drept real (de exemplu, un drept de proprietate, de uzufruct) asupra unui bun individual
determinat sau de gen, mobil sau imobil, cu condiia ca acesta s se afle n circuitul civil, s
fie determinat sau determinabil, posibil, licit i moral. ntruct contractul de ntreinere este
translativ de drepturi reale, dac dreptul transmis privete un bun individual determinat,
ntreinutul trebuie s fie titularul dreptului transmis, potrivit regulii nemo dat quod non habet.
n plus, fa de regulile aplicabile ale art. 2257 NCC, alin. (5) precizeaz c nu produce efecte
juridice nici o obligaie asumat de ntreinut prin contract care const n prestarea de servicii
ctre ntreintor sau un ter.
Art. 2258.
Caracterul incesibil i insesizabil al ntreinerii
Drepturile creditorului ntreinerii nu pot fi cedate sau supuse urmririi. (art. 1569, 1571, 1609
i urm., 2259 NCC) Comentariu 1. Caracter incesibil. Avnd n vedere caracterul intuitu
personae al ntreinerii, art. 2258 interzice cesiunea creanei de ntreinere, acesta neputnd
opera nici total i nici parial, n legtur doar cu anumite componente ale sale (a se vedea i
art. 1569, 1571 NCC) . Msura este motivat de nevoile diferite de ntreinere ale persoanelor,
mprejurare ce poate antrena modificarea obligaiei ntreintorului n sensul agravrii sale
peste limitele prevzute de acesta la data ncheierii contractului, precum i de legtura
personal ce trebuie s existe ntre cele dou pri, legtur ce nu ar putea fi replicat i n
privina altor persoane. Apreciem ns c prile sunt libere s apeleze la novaia obligaiilor
lor, n condiiile art. 1609 i urm. NCC. 2. Caracter insesizabil. Indiferent dac ntreinerea
este consimit cu titlu gratuit sau cu titlu oneros, ntreinerea nu poate fi suspus urmririi
silite de ctre creditorii ntreinutului, acetia avnd deschis doar calea revocrii contractului
sau a introducerii aciunii oblice, conform art. 2259 NCC.
Art. 2259.
Protecia creditorilor prilor
Caracterul personal al contractului de ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune
aciunii n revocarea contractului sau aciunii oblice introduse pentru executarea sa. (art.
1560-1561, art. 1562 i urm. NCC) Comentariu 1. Aciunea revocatorie i aciunea oblic.
Creditorii ntreinutului trebuie protejai, atunci cnd acesta i diminueaz patrimoniul prin
nstrinarea unui/unor bunuri n schimbul primirii ntreinerii ce nu poate face obiectul
urmririi silite; creditorii ntreintorului trebuie protejai cnd acesta i asum o obligaie de
ntreinere cu titlu gratuit sau n condiii de natur s i creeze sau mreasc o stare de
insolvabilitate. n aceste condiii, ambele categorii de creditori pot intenta aciunea
revocatorie, obinnd efectele specifice acesteia (a se vedea
comentariile art. 1562 i urm. NCC). n plus, creditorii personali ai ntreinutului pot cere pe
calea aciunii oblice (art. 1560-1561 NCC) executarea obligaiei de ntreinere de ctre
ntreintor pentru a degreva patrimoniul debitorului lor de cheltuielile necesare traiului zilnic
(desigur, n msura n care intervine o neexecutare din partea ntreintorului). Dispoziiile art.
2259 au caracter derogatoriu de la regula de drept comun, care nu permite creditorilor
exercitarea drepturilor i aciunilor care sunt strns legate de persoana debitorului.
Art. 2260.
Cazul special de revocare
(1) Contractul de ntreinere este revocabil n folosul persoanelor crora creditorul ntreinerii
le datoreaz alimente n temeiul legii dac, prin efectul contractului, el s-a lipsit de mijloacele
necesare ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele.
(2) Revocarea poate fi cerut chiar dac nu exist fraud din partea debitorului ntreinerii i
indiferent de momentul ncheierii contractului de ntreinere.
(3) n loc s dispun revocarea contractului, instana de judecat poate, chiar i din oficiu, ns
numai cu acordul debitorului ntreinerii, s l oblige pe acesta s asigure alimente persoanelor
fa de care creditorul are o astfel de obligaie legal, fr ca n acest mod s fie diminuate
prestaiile datorate creditorului ntreinerii. (art. 524 i urm., 527 NCC) Comentariu 1.
Revocarea permis titularilor obligaiei legale de ntreinere. n conformitate cu dispoziiile
art. 516 NCC, ntre so i soie, rudele n linie dreapt, ntre frai i surori, foti soi, precum i
ntre celelalte persoane anume prevzute de lege poate exista o obligaie legal de ntreinere,
n condiiile art. 524 i urm. NCC. Potrivit dispoziiilor art. 527 NCC, ca debitor al ntreinerii
legale poate fi obligat numai cel care are mijloacele pentru a o plti sau are posibilitatea de a
dobndi aceste mijloace. Asumarea de ctre debitorul obligaiei legale de ntreinere a unor
obligaii convenionale foarte oneroase n schimbul ntreinerii poate fi de natur s diminueze
posibilitatea acestuia de a executa obligaia legal. n conformitate cu dispoziiile art. 2260
NCC, creditorii unei obligaii legale de ntreinere ce se execut n natur (n alimente) pot
intenta o aciune revocatorie special, ce are drept efect declararea fa de ei ca inopozabil a
contractului de ntreinere. Calitate procesual activ ntr-o astfel de aciune poate avea orice
persoan fizic creia creditorul ntreinerii convenionale i datoreaz ntreinere n temeiul
legii, iar calitatea procesual pasiv aparine att creditorului, ct i debitorului ntreinerii.
Pentru admisibilitatea aciunii, nu se cere dovedirea mprejurrii c prin ncheierea
contractului s-a urmrit crearea sau mrirea unei stri de insolvabilitate, fiind suficient
dovedirea lipsirii de mijloacele necesare ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele. De
asemenea, este indiferent dac respectivul contract a fost ncheiat nainte sau dup instituirea
obligaiei legale de ntreinere. 2. Meninerea efectelor contractului de ntreinere. Aceast
msur poate fi decis de instana de judecat, chiar i din oficiu, cu ndeplinirea a dou
condiii: a) acordul expres al debitorului celor dou obligaii de ntreinere; b) rezultatul
analizei patrimoniului debitorului (a veniturilor, bunurilor i a pasivului) s fie de natur a
permite executarea concomitent a celor dou obligaii (a se vedea i art. 527 NCC). Fa de
condiia acordului debitorului, apreciem c, n ipoteza n care debitorul prt nu i-a
manifestat, printr-un act ndeplinit n cursul procesului (ntmpinare, rspuns la interogatoriu
etc.) poziia sa n ceea ce privete meninerea efectelor contractului, instana de judecat este
obligat, n virtutea rolului su activ, s solicite debitorului un punct de vedere n acest sens.
Art. 2261.
nlocuirea ntreinerii prin rent
(1) Dac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive
obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri,
instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pri, fie i numai
temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare.
(2) Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din culpa
uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de bani care
nlocuiete prestaia de ntreinere. [art. 1609 alin. (1) NCC] Comentariu 1. Transformarea n
rent a obligaiei de ntreinere. Obligaia de ntreinere trebuie executat n natur; pe
parcursul derulrii contractului, pot aprea ns situaii cnd, dependent sau independent de
voina prilor, executarea n natur a obligaiei nu mai este posibil. Cauzele care pot
conduce spre aceast situaie pot fi dintre
cele mai diferite: schimbarea domiciliului uneia dintre pri, cu consecina mutrii acesteia
ntr-o alt localitate, diferende ntre prile contractante, refuzul creditorului de a primi
ntreinerea etc. Cu titlu de noutate, alin. (1) al art. 2261 NCC menioneaz decesul
ntreintorului drept cauz de transformare n bani a obligaiei de ntreinere. Meniunea este
salutar, n primul rnd fiindc pune capt dilemei istorice privind transmiterea mortis causa a
acestei obligaii i, n al doilea rnd, fiindc i scutete pe motenitorii ntreinutului de la
executarea unei obligaii contractate intuitu personae fa de care acetia pot fi lipsii de
abilitile/condiiile necesare continurii executrii n natur. n atare situaii, se poate proceda
la nlocuirea obligaiei, n sensul c ntreinerea nu se va mai presta n natur, ci prin plata
periodic a unor sume de bani. Dup cum presupune sau nu intervenia instanei de judecat,
transformarea obligaiei de ntreinere poate fi judiciar sau extrajudiciar. 1.1. Transformarea
judiciar. Instana de judecat poate fi nvestit cu o cerere de transformare n bani a obligaiei
de ntreinere, fie de ctre ntreinut, fie de ctre ntreintor. n cazul n care calitatea de
reclamant o are ntreinutul, instana va admite cererea n cazul n care constat, pe baza
probelor administrate n condiii de contradictorialitate, c executarea n natur nu mai este
posibil datorit atitudinii culpabile a debitorului. Dac instana va constata culpa
reclamantului-creditor, cererea acestuia va fi respins. Astfel, n practica judectoreasc s-a
considerat c refuzul de a primi ntreinerea cuvenit, fr un motiv temeinic, constituie un
abuz al ntreinutului, acesta neputnd obine rezoluiunea contractului, prevalndu-se de
propria-i culp. Pe de alt parte, s-a apreciat i c refuzul de a primi ntreinerea nu trebuie
caracterizat a fi culp a ntreinutului, dac, prin comportamentul su, n raporturile cu
creditorul, debitorul s-a manifestat urt, i-a creat un real sentiment de stres, de incertitudine,
temere pentru via i sntate. Dac ntreintorul este cel care sesizeaz instana cu o cerere
de transformare a obligaiei de ntreinere, atunci admiterea acesteia este condiionat de
dovedirea de ctre reclamant a faptului c, n mod culpabil, fr temei, creditorul refuz s
primeasc ntreinerea. Totui, subliniem c art. 2261 alin. (1) NCC face referire la motive
obiective, ceea ce lrgete cmpul de admisibilitate al cererii de nlocuire dincolo de
constatarea culpei uneia dintre pri, la orice cauz care atrage imposibilitatea obiectiv de
executare n natur a ntreinerii, instana de judecat fiind suveran n apreciere. De
asemenea, menionm c, n cazul decesului ntreintorului, motenitorii si nu trebuie s i
motiveze cererea de nlocuire a ntreinerii cu plata n bani. n funcie de cererile prilor i de
circumstanele concrete ale cauzei, instana poate decide i doar o nlocuire temporar a
ntreinerii cu plata n bani. Ca urmare a admiterii cererii de transformare n bani a obligaiei
de ntreinere, debitorul va fi obligat s plteasc, sub forma unor prestaii periodice, o sum
de bani, cu titlu de despgubiri echivalente/rent. n ceea ce privete cuantumul sumei ce
urmeaz a fi pltit periodic, acesta se stabilete, pe baz de probe, n funcie de nivelul real al
ntreinerii de care are nevoie creditorul. Avnd n vedere, pe de o parte, c necesitile de
ntreinere ale debitorului nu pot fi aceleai pe tot parcursul executrii contractului, iar, pe de
alt parte, evoluia costului vieii, cuantumul sumei de bani stabilite de ctre instan poate fi
modificat, la cererea prii interesate, n conformitate cu dispoziiile alin. (2) al art. 2261
NCC. 1.2. Transformarea extrajudiciar. n baza principiului autonomiei de voin, prile
contractante sunt libere ca, prin acordul lor, s modifice obligaia de ntreinere, nlocuind-o
cu o obligaie de plat periodic a unei sume de bani. Un astfel de acord reprezint, de fapt, o
novaie obiectiv [art. 1609 alin. (1) NCC], de unde urmtoarele consecine: a) intenia
prilor de a transforma n bani obligaia de ntreinere (animus novandi) trebuie s existe i s
fie manifestat, expres sau tacit; b) fiind vorba despre o convenie, valabilitatea ei este
condiionat de respectarea condiiilor de fond i de form prevzute de lege pentru materia
contractelor; c) n cazul n care contractul de ntreinere este lovit de nulitate absolut, novaia
nu este valabil, deoarece aceasta presupune ca obligaia ce se transform s fie una valabil;
d) ntruct novaia are ca efect stingerea vechii obligaii (obligaia de ntreinere) i nlocuirea
ei cu obligaia nou (plata sumei de bani), nseamn c garaniile i accesoriile care nsoeau
obligaia de ntreinere se sting i ele, afar de cazul n care prile prevd expres contrariul.
Art. 2262.
Regulile aplicabile n cazul nlocuirii ntreinerii prin rent
(1) n toate cazurile n care ntreinerea a fost nlocuit potrivit prevederilor art. 2261 devin
aplicabile dispoziiile care reglementeaz contractul de rent viager.
(2) Cu toate acestea, dac prin contractul de ntreinere nu s-a convenit altfel, obligaia de
plat a rentei rmne indivizibil ntre debitori. (art. 2242-2253 NCC) Comentariu 1.
Transformarea obligaiei de ntreinere n rent prin intermediul unei hotrri judectoreti,
indiferent de motivul acestei modificri, implic i aplicarea pentru viitor, n raporturile dintre
pri, a dispoziiilor care guverneaz contractul de rent viager (art. 2242-2253 NCC). Din
exprimarea exhaustiv a alin. (1), nelegem c
aceast regul va primi aplicare i n cazul nlocuirii doar temporare a ntreinerii. Singura
excepie n privina noului regim juridic aplicabil este constituit de meninerea
indivizibilitii plii ratelor de rent ntre debitori.
Art. 2263.
ncetarea contractului de ntreinere
(1) Contractul de ntreinere ncheiat pe durat determinat nceteaz la expirarea acestei
durate, cu excepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme.
(2) Atunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea contractului n
condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea.
(3) n cazul prevzut la alin. (2), precum i atunci cnd se ntemeiaz pe neexecutarea fr
justificare a obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronunat dect de instan,
dispoziiile art. 1552 nefiind aplicabile. Orice clauz contrar este considerat nescris.
(4) Dac rezoluiunea a fost cerut pentru unul dintre motivele prevzute la alin. (2) sau (3),
oferta de ntreinere fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate mpiedica
rezoluiunea contractului.
(5) n cazul n care rezoluiunea se pronun pentru unul dintre motivele prevzute la alin. (2)
sau (3), debitorul n culp nu poate obine restituirea prestaiilor de ntreinere deja executate.
(6) Dreptul la aciunea n rezoluiune se transmite motenitorilor.
(7) Rezoluiunea contractului de ntreinere nu se poate cere pentru motivele prevzute la art.
2261 alin. (1). (art. 1555-1557 NCC) Comentariu 1. Expirarea duratei ntreinerii. Dat fiind
faptul c obligaia de ntreinere nu poate fi asumat dect pentru o perioad de timp
determinat, expirarea acesteia reprezint o cauz de ncetare de drept a contractului. Simpla
mplinire a termenului contractului atrage ncetarea efectelor contractului, nicio alt
formalitate nefiind cerut de lege. n ipoteza n care creditorul ntreinerii decedeaz nainte
de mplinirea termenului convenional stabilit sau dac prile nu au stabilit durata ntreinerii,
atunci contractul va nceta la decesul creditorului ntreinerii. Raportul stabilit de legiuitor
ntre durata vieii creditorului ntreinerii i ntinderea n timp a obligaiei de ntreinere ce
incumb debitorului accentueaz caracterul aleatoriu al contractului i l menine chiar i
pentru ipoteza unor termene contractuale reduse. Astfel, dac prile convin ca debitorul s
presteze creditorului ntreinere timp de doi ani de zile, contractul va nceta de drept dac
decesul creditorului intervine dup dou luni de la data ncheierii contractului. 2.
Rezoluiunea contractului de ntreinere. Dei, n mod tradiional, rezoluiunea este analizat
ca o modalitate de ncetare a contractului, iar noul Cod civil, abordnd problematica
rezoluiunii n cadrul articolului rezervat ncetrii contractului de ntreinere i nsuete
aceast tradiie, apreciem c un asemenea demers nu este riguros exact. Aceasta, deoarece
rezoluiunea reprezint o sanciune care intervine n cazul neexecutrii culpabile a unui
contract sinalagmatic cu executare uno icto, sanciune ce are drept efect desfiinarea
contractului. 3. Cauze de rezoluiune. n ceea ce privete aciunea n rezoluiunea contractului
de ntreinere, aceasta poate fi admis doar n dou ipoteze, limitativ prevzute de lege. Prima
vizeaz situaia cnd oricare dintre prile contractante adopt, n executarea contractului, o
conduit care face ca obligaia de ntreinere s nu mai poat fi executat n condiii
compatibile cu bunele moravuri. n ceea ce privete semnificaia sintagmei bune moravuri,
apreciem c aceasta vizeaz acele conduite, comportamente, reacii, relaii socio-umane
calificate ca fiind pozitive de morala societii chemat s sancioneze conduita culpabil a
uneia dintre pri. Caracterul dinamic i variabil al acestei sintagme apare ca evident, iar,
pentru reuita aciunii, reclamantul este obligat s probeze, prin orice mijloc de prob, c
prtul are un comportament care nu permite executarea obligaiei de ntreinere n condiii
normale, conforme standardelor morale ale societii. Aciunea n rezoluiunea contractului va
putea fi promovat, n aceast prim ipotez, fie de ctre creditorul, fie de ctre debitorul
ntreinerii. Cea de a dou situaie care justific rezoluiunea contractului de ntreinere este
neexecutarea fr justificare a obligaiei de ntreinere, ipoteza presupunnd c debitorul
ntreinerii refuz s i execute obligaia asumat contractual, fr a fi incidente vreuna dintre
ipotezele ce reprezint, potrivit art. 1555-1557 NCC, cauze justificate de neexecutare. Spre
exemplu, debitorul invoc ca motiv de neexecutare o mprejurare care nu este nici absolut,
nici permanent. Dac rezoluiunea se ntemeiaz pe refuzul nejustificat de executare, atunci
calitatea procesual activ incumb creditorului ntreinerii. Dac prestarea sau primirea n
natur a ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul ntreinerii
decedeaz i nu intervine o nelegere ntre pri, persoana interesat nu poate cere
rezoluiunea
contractului, ci doar nlocuirea ntreinerii prin rent, dreptul de opiune ntre cele dou aciuni
fiind exclus expres prin prevederile alin. (7). 4. Caracterul judiciar al rezoluiunii. n ipoteza
n care debitorul ntreinerii refuz fr justificare s i execute obligaia asumat ori dac
vreuna dintre prile contractante adopt pe parcursul derulrii contractului o conduit care nu
mai face posibil executarea contractului n condiii conforme cu bunele moravuri, atunci
rezoluiunea contractului va putea fi declarat doar de ctre instana de judecat, fr ca
prile s poat insera o clauz contractual (pact comisoriu) care s atrag rezoluiunea
unilateral a ntreinerii n cazul n care vreuna dintre cele dou ipoteze expuse ar deveni
incident pe parcursul executrii contractului. Dac totui prile contractante insereaz o
astfel de clauz, atunci aceasta va fi considerat ca nescris, notificarea scris a debitorului
fiind lipsit de orice efect juridic. n ipoteza n care instana a fost nvestit cu o aciune n
rezoluiunea contractului ntemeiat pe prevederile art. 2263 alin. (2) i (3) NCC, atunci
prtul nu va putea mpiedica admiterea aciunii printr-o ofert de ntreinere fcut dup
introducerea aciunii (moment care coincide cu data nregistrrii aciunii, nu cu primul termen
de judecat). Nimic nu oprete, ns, ca reclamantul, n acord cu principiul disponibilitii ce
guverneaz procesul civil, s accepte o ofert de ntreinere fcut i dup declanarea
procesului, renunnd la aciunea n rezoluiune promovat. n ceea ce privete exercitarea
aciunii n rezoluiunea ntreinerii, fiind vorba de o cerere cu caracter patrimonial, aceasta
poate fi exercitat i de ctre succesorii n drepturi ai persoanei interesate, termenul de
prescripie a aciunii este cel general (de trei ani). 5. Efectele rezoluiunii. Dac instana de
judecat constat c sunt ndeplinite condiiile de fond i de form pentru admisibilitatea
aciunii n rezoluiune, va dispune desfiinarea contractului, cu urmtoarele consecine: a)
debitorul ntreinerii este obligat s restituie dreptul transmis de ctre creditor la data
contractrii, ntruct deinerea sa n continuare apare ca lipsit de cauz. Restituirea se face,
de regul, n natur, iar dac aceasta nu mai este posibil, se va proceda la restituirea prin
echivalent. n cazul n care au fost pltite impozite i prime de asigurare pentru bunul supus
restituirii, atunci debitorul ntreinerii este ndrituit a pretinde restituirea sumelor de bani
pltite, soluia explicndu-se prin faptul c impozitele i primele de asigurare sunt sarcini ale
proprietii, iar ntreinutul este considerat c a fost tot timpul proprietarul bunului datorit
efectelor retroactive ale rezoluiunii; b) dei desfiinarea contractului presupune o restitutio in
integrum n privina ambelor pri contractante, n cazul n cazul n care rezoluiunea se
dispune din culpa debitorului ntreinerii, acesta nu este ndreptit s solicite restituirea
prestaiilor de ntreinere deja executate. Interpretarea per a contrario a dispoziiilor alin. (5)
conduce la concluzia c dac rezoluiunea se pronun din culpa creditorului ntreinerii,
atunci debitorul ntreinerii poate solicita i obine restituirea prestaiilor deja executate.
Subliniem c, dac s-ar accepta ca, n orice caz de rezoluiune, creditorul s fie obligat la
restituirea contravalorii prestaiilor primite cu titlu de ntreinere, ar nsemna s se permit
debitorului de rea-credin s pun capt caracterului aleatoriu al obligaiei ce i incumb,
sistnd plata ntreinerii cnd valoarea prestaiilor executate egaleaz valoarea dreptului
transmis.
Tranzacia
Art. 2267.
Noiune
(1) Tranzacia este contractul prin care prile previn sau sting un litigiu, inclusiv n faza
executrii silite, prin concesii sau renunri reciproce la drepturi ori prin transferul unor
drepturi de la una la cealalt.
(2) Prin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice diferite de cele ce fac
obiectul litigiului dintre pri. ( art. 432, 435 NCPC) Comentariu 1. Definiie. Alineatul (1)
consfinete concepia ntemeiat pe dispoziiile art. 1704 i urm. C.civ., potrivit creia
tranzacia presupune: existena unui drept litigios sau doar ndoielnic, concretizat printr-un
proces aflat pe rol sau iminent; intenia prilor de a pune capt procesului (sau de a
prentmpina naterea lui); acceptarea de ctre pri a unor concesii reciproce fiecare parte
sacrific o parte din avantajele la care putea s spere, pentru a nu suporta toat pierderea ce ar
putea s apar . Nu mai puin, textul alin. (1) complinete o lacun a reglementrilor
anterioare, generatoare de controverse i dispune c tranzacia poate interveni inclusiv n faza
executrii silite, adic oricnd, pe ntreaga durat i n orice faz a procesului civil. Noul Cod
de procedur civil adopt expres aceast soluie (art. 432 NCPC) i, n mod corespunztor, o
extinde i la procedura de mediere (art. 435 NCPC). 2. Efecte. Alineatul (2) adaug efectelor
extinctive i declarative ale contractului de tranzacie, probabilitatea aptitudinii acestuia ca, n
anumite cazuri, s produc efecte constitutive sau translative de drepturi. n ipoteza efectelor
translative, ntre prile tranzaciei va exista obligaia de garanie pentru vicii i pentru
eviciune. Textul prevede c prin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice
distincte de cele care fac obiectul litigiului dintre pri. Uneori, asemenea raporturi pot
materializa o transigere est alienare (a se nvoi nseamn a nstrina), fr ns ca tranzacia s
nsemne o vnzare-cumprare. Acest lucru deoarece, de esena vnzrii-cumprrii este sine
pretio nulla est venditio, i nu res litigiosa et dubia (proprie tranzaciei).
Art. 2268.
Domeniul de aplicare
(1) Nu se poate tranzaciona asupra capacitii sau strii civile a persoanelor i nici cu privire
la drepturi de care prile nu pot s dispun potrivit legii.
(2) Se poate ns tranzaciona asupra aciunii civile derivnd din svrirea unei infraciuni.
[art. 58 alin. (2), art. 2276 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Obiectul tranzaciei. Sintagma
domeniul de aplicare (marginal textului) are n vedere obiectul tranzaciei care, n nelesul
alin. (1), poate cuprinde numai drepturile de care se poate dispune. Acestea sunt n general
drepturile patrimoniale. Per a contrario, nu pot fi tranzacionate drepturi personal
nepatrimoniale: statutul civil al persoanei, drepturile nepatrimoniale de autor, pensia de
ntreinere. Dar nici drepturile patrimoniale nu pot forma, nedistinct, obiect al tranzaciei. De
pild, asupra bunurilor dintr-o succesiune nedeschis nu se poate tranzaciona . Textul alin.
(1) trebuie corelat cu dispoziiile art. 58 alin. (2) NCC care dispune c drepturile
personalitii, nu sunt transmisibile. De asemenea, alin. (1) se afl n corelaie cu dispoziiile
art. 2276 alin. (2) NCC care sancioneaz cu nulitatea tranzaciile care se abat de la nemo plus
iuris ad alium transferre potest quam ipse habet. Se poate ns transige asupra aciunii civile
ce deriv dintr-o infraciune. n acest caz tranzacia nu afecteaz aciunea penal, care i
urmeaz cursul, respectiv nceteaz prin mpcarea prilor, potrivit regulilor procedurii
penale, iar nu ca efect al tranzaciei care se refer exclusiv la preteniile civile.
Art. 2269.
Indivizibilitatea tranzaciei
Tranzacia este indivizibil n ceea ce privete obiectul su. n lipsa unei stipulaii contrare, ea
nu poate fi desfiinat n parte. Comentariu 1. Caracterul indivizibil al tranzaciei. n mod
judicios, textul corecteaz inexactitatea din vechiul Cod prin care efectele tranzaciei erau
asimilate efectelor unei hotrri judectoreti definitive (art. 1711 C.civ.). Asimilarea nu putea
fi concordant deoarece, pe cnd o judecat poate s fie meninut pentru o parte i
reformat pentru alt parte, din contra transaciunea, fiind rezultatul unor concesiuni reciproce
implic o legtur indisolubil (indivizibil n.n. PP) ntre toate raporturile i condiiunile pe
care le conine, astfel c niciuna din clauze nu se poate suprima sau schimba fr a se anula
contractul ntreg. Exist similitudine dac contractul de tranzacie a fost constatat printr-o
hotrre judectoreasc (de expedient), ipotez n care tranzacia va primi fora autoritii
lucrului judecat. 2. Desfiinarea n parte a tranzaciei. Nu mai puin, textul vizeaz expres
desfiinarea conveniei, tiut fiind c ea este posibil ca urmare a admiterii aciunii n nulitate
sau anulare ori a aciunii pauliene. n acest caz, pornindu-se de la ideea c indivizibilitatea
tranzaciei trebuie privit ca o prezumie simpl referitoare la caracterul determinat al clauzei
nule, doctrina a fcut o important subliniere: dac tranzacia cuprinde mai multe clauze i
prejudicierea creditorului ar putea fi nlturat numai prin desfiinarea unora dintre ele, cu
privire la celelalte, tranzacia va rmne valabil. n schimb, dac este vorba de o singur
clauz, ea nu va putea fi revocat n parte, ci va trebui desfiinat n ntregime. De asemenea,
s-a atras atenia asupra consecinelor acestei soluii, n sensul c ele sunt importante n
privina rejudecrii litigiului stins prin tranzacie, deoarece, dac tranzacia va fi n ntregime
revocat, litigiul va putea fi rejudecat (ibidem).
Art. 2270.
ntinderea tranzaciei
(1) Tranzacia se mrginete numai la obiectul ei; renunarea fcut la toate drepturile,
aciunile i preteniile nu se ntinde dect asupra cauzei cu privire la care s-a fcut tranzacia.
(2) Tranzacia nu privete dect cauza cu privire la care a fost ncheiat, fie c prile i-au
manifestat intenia prin expresii generale sau speciale, fie c intenia lor rezult n mod
necesar din ceea ce s-a prevzut n cuprinsul tranzaciei. Comentariu 1. Limitri ale efectelor
tranzaciei. Textul materializeaz i sugereaz ideea c efectele extinctive i cele declarative
ale contractului de tranzacie se mrginesc strict la obiectul acestuia. Ca urmare, cu privire la
drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie, n limita strict a acestora, prile nu pot
formula din nou pretenii. O nou aciune n justiie introdus de una dintre pri va fi respins
de plano ca urmare a invocrii excepiei peremptorii (dirimante) rezultnd din tranzacie , iar
n privina bunurilor asupra crora prile au tranzacionat, nu se poate relua judecata. Nu mai
puin, renunarea la toate drepturile i preteniile nu se ntinde dect asupra cauzei cu privire la
care s-a fcut tranzacia. Soluia este aplicabil i n ipoteza recunoaterii cuprins n
convenie, cnd efectul ei
ntreruptiv de prescripie nu poate opera dect n limita recunoaterii obligaiei care formeaz
obiectul.
Art. 2271.
Capacitatea de exerciiu
Pentru a tranzaciona, prile trebuie s aib deplina capacitate de a dispune de drepturile care
formeaz obiectul contractului. Cei care nu au aceast capacitate pot tranzaciona numai n
condiiile prevzute de lege. [art. 12 alin. (1), art. 41 alin. (2), art. 43 alin. (1) i (2), art. 1248
i 1251, art. 1654 alin. (2) NCC] Comentariu 1. Noiune. Precizri. Sintagma capacitatea de
a dispune cuprinde n sine dispoziia juridic drept form a atributului ius abutendi (abusus)
care, n nelesul dat n doctrin, poart asupra dreptului de proprietate, iar nu asupra bunului
care formeaz obiectul proprietii . 2. Capacitatea de a dispune. Distincii. ntruct tranzacia
implic exercitarea acestui atribut, prile contractante trebuie s aib capacitatea de a
dispune, condiie impus, la nivel de principiu, de art. 12 alin. (1) NCC, conform cruia
oricine poate dispune liber de bunurile sale, dac legea nu prevede n mod expres altfel (s.n.
P. P.). Or, n cazul celor lipsii de capacitatea de exerciiu minorii sub 14 ani i interziii
judectoreti legea prevede expres c acetia pot ncheia doar acte de dispoziie de mic
valoare cu caracter curent i care se execut n momentul ncheierii lor. Celelalte categorii de
acte juridice de dispoziie, ntre care i tranzacia, se ncheie, n numele acestora, de
reprezentanii lor legali, n condiiile prevzute de lege [a se vedea supra art. 43 alin. (1) i (2)
NCC]. n schimb, minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate ncheia singur asemenea acte
juridice, dar numai cu ncuviinarea printelui sau, dup caz, a tutorelui, iar, n cazurile
prevzute de lege, i cu autorizarea instanei de tutel, potrivit art. 41 alin. (2) NCC. n toate
aceste cazuri sanciunea nerespectrii condiiilor prevzute de lege este nulitatea relativ a
actului juridic, deci i a tranzaciei (a se vedea supra art. 1248 i 1251 NCC). Nu mai puin,
textul art. 2271 NCC vizeaz i incapacitile cu caracter de protecie sau de ocrotire,
sancionate cu nulitatea absolut sau relativ a actului juridic ncheiat, dup cum dispoziia
nclcat apr, potrivit art. 1654 alin. (2) NCC, un interes general sau unul particular.
Art. 2272.
Condiiile de form
Pentru a putea fi dovedit, tranzacia trebuie s fie ncheiat n scris.Comentariu 1. Cerine de
form. Proba tranzaciei. n principiu, tranzacia este, n clasificarea prevzut de art. 1174
NCC, un contract consensual i nu solemn. Ca urmare, forma scris, prevzut de textul
reprodus supra este cerut ad probationem, ca mijloc de dovad a tranzaciei i nu ad
validitatem, ca element constitutiv al acesteia. Soluia rezult, univoc, i din interpretarea
dispoziiilor art. 1240-1245 NCC privitoare la forma contractului, coroborate, exempli gratia,
cu cele ale art. 1011 NCC care, n cazul donaiei, cer forma autentic, sub sanciunea nulitii
absolute. Ad probationem, forma scris a tranzaciei tinde s evite situaia n care
administrarea altor probe poate da loc unui proces mai greu dect cel pe care prile au
urmrit s-l evite. Poate fi ns administrat proba cu martori , n condiiile art. 1197-1198
C.civ.
Art. 2273.
Cauzele de nulitate
(1) Tranzacia poate fi afectat de aceleai cauze de nulitate ca orice alt contract.
(2) Cu toate acestea, ea nu poate fi anulat pentru eroare de drept referitoare la chestiunile ce
constituie obiectul nenelegerii prilor i nici pentru leziune. [art. 1224, art. 1208 alin. (2)
NCC] Comentariu
1. Incidena dreptului comun n materia cauzelor de nulitate a tranzaciei. Textul art. 2273 i
urm. NCC ordoneaz materia cauzelor de nulitate a tranzaciei, tratat dispersat i incomplet
n vechiul Cod. De prim importan este dispoziia sugerat n doctrin ca fiind necesar,
potrivit creia tranzacia poate fi afectat de cauzele de nulitate generale, prevzute n dreptul
comun [alin. (1)]. Textele urmtoare dezvolt cazuri de nulitate specifice tranzaciei dar care,
n materialitatea lor, sunt aplicaii ale regulilor generale (de drept comun). 2. Situaii speciale.
Alineatul (2) dezvolt n materia contractului de tranzacie regulile de drept prevzute expres
de noul Cod privind eroarea nescuzabil [a se vedea supra art. 1208 alin. (2) NCC] i
inadmisibilitatea leziunii n cazul tranzaciei (art. 1224 NCC, comentat supra). Complinitor, n
doctrin au fost fcute unele sublinieri privind eroarea i dolul, ca vicii de consimmnt.
Eroarea asupra persoanei este o cauz de nulitate numai dac a fost substanial, iar eroarea
asupra obiectului n proces vizeaz dreptul subiectiv dedus judecii i nicidecum substana
obiectului derivat sau valoarea dreptului litigios. Nu mai puin judectorul poate anula
tranzacia pentru dol, dar nu este ndreptit s modifice termenii acestuia, nici mcar dac
dolul a fost dovedit.
Art. 2274.
Tranzacia asupra unui act nul
(1) Este nul tranzacia ncheiat pentru executarea unui act juridic lovit de nulitate absolut,
n afar de cazul n care prile au tranzacionat expres asupra nulitii.
(2) n cazul n care tranzacia s-a ncheiat pentru executarea unui act anulabil, anularea
tranzaciei poate fi cerut doar de partea care la data ncheierii tranzaciei nu cunotea cauza
de anulabilitate. ( art. 1247, 1248 NCC) Comentariu 1. Tranzacia asupra unui act nul sau
anulabil. Textul reglementeaz elementele specifice nulitii tranzaciei ncheiate pentru
executarea unui titlu nul sau anulabil. n primul caz, dac prile nu au tranzacionat expres
asupra nulitii titlului, nulitatea este absolut, fiind aplicabile, ca atare, dispoziiile art. 1247
NCC (comentate supra). n al doilea, nulitatea este relativ (art. 1248 NCC, comentat supra),
dar aciunea n anulare a tranzaciei aparine doar prii care la data ncheierii tranzaciei nu
cunotea cauza de anulabilitate [alin. (2)]. n doctrin s-a subliniat c anularea tranzaciei
poate fi cerut i pentru alte cauze de ineficacitate, cum ar fi testamentul revocat.
Art. 2275.
nscrisurile false
Este, de asemenea, nul tranzacia ncheiat pe baza unor nscrisuri dovedite ulterior ca fiind
false. (art. 11 i 1247 NCC) Comentariu 1. nscrisuri false suport al tranzaciei. Efecte.
Sintagma este, de asemenea, nul desemneaz nulitatea absolut a tranzaciei ncheiate pe
baza unor nscrisuri false. Aceast soluie legislativ corespunde dispoziiilor art. 11 i 1247
NCC (comentate supra), texte care interzic i declar nule absolute actele juridice potrivnice
ordinii publice. Soluia concord i cu dispoziiile art. 320 i urm. C.pen. care, protejnd
ordinea public, incrimineaz falsul n nscrisuri oficiale i private, precum i cu practica
judiciar n materie.
Art. 2276.
nscrisurile necunoscute
(1) Descoperirea ulterioar de nscrisuri necunoscute prilor i care ar fi putut influena
coninutul tranzaciei nu reprezint o cauz de nulitate a acesteia, cu excepia cazului n care
nscrisurile au fost ascunse de ctre una din pri sau, cu tiina ei, de ctre un ter.
(2) Tranzacia este nul dac din nscrisurile descoperite rezult c prile sau numai una
dintre ele nu aveau nici un drept asupra cruia s poat tranzaciona. Comentariu 1. nscrisuri
descoperite ulterior ncheierii tranzaciei. Efecte. Din interpretarea textului rezult c
nscrisurile descoperite sunt, ntotdeauna, preexistente tranzaciei i puteau influena
coninutul acesteia. Nu mai puin, lipsa de cunoatere a nscrisurilor descoperite s fi fost
cauzat, fie de mprejurarea c prile le-au ignorat, fie acestea au fost ascunse (dolosiv) de
ctre una din pri sau, cu tiina ei, de ctre un ter. n primul caz, tranzacia rmne valabil
dac a avut ca obiect stingerea tuturor drepturilor litigioase dintre pri . n al doilea,
tranzacia este anulabil (ibidem). n schimb, tranzacia cu obiect unic este lovit de nulitate
absolut dac din nscrisurile ulterior descoperite rezulta c prile sau numai una din ele nu
au avut nici un drept asupra cruia s poat tranzaciona.
Art. 2277.
Tranzacia asupra unui proces terminat
Tranzacia asupra unui proces este anulabil la cererea prii care nu a cunoscut c litigiul
fusese soluionat printr-o hotrre judectoreasc intrat n puterea lucrului judecat. [art. 230
alin. (1) LPA; art. 166 C.proc.civ.; art. 425-426 NCPC] Comentariu 1. Tranzacie asupra unui
litigiu soluionat. Textul trebuie interpretat prin prisma dispoziiilor art. 1201 C.civ. [nc n
vigoare potrivit art. 230 alin. (1) LPA] i art. 166 C.proc.civ. (respectiv art. 424-426 NCPC),
texte care nu exclud renunarea tacit ori expres la efectele autoritii lucrului judecat. Ca
urmare, textul art. 2277 NCC prevede anulabilitatea tranzaciei, dar numai dac este ntrunit
tripla identitate de pri, obiect i cauz (art. 1201 C.civ. i art. 425 NCPC)..
Art. 2278.Tranzacia constatat prin hotrre judectoreasc
(1) Tranzacia care, punnd capt unui proces nceput, este constatat printr-o hotrre
judectoreasc poate fi desfiinat prin aciune n nulitate sau aciune n rezoluiune ori
reziliere, precum orice alt contract. Ea poate fi, de asemenea, atacat cu aciune revocatorie
sau cu aciunea n declararea simulaiei.
(2) Hotrrea prin care s-a desfiinat tranzacia n cazurile prevzute la alin. (1) face ca
hotrrea judectoreasc prin care tranzacia fusese constatat s fie lipsit de orice efect. (art.
271-273 C.proc.civ.; art. 432-435 NCPC) Comentariu 1. Tranzacia judiciar. Textul alin. (1)
confirm legislativ soluiile propuse n doctrin ori adoptate n practica judiciar potrivit
crora tranzaciile judiciare (de care se ia act printr-o hotrre de expedient, care consfinete
nvoiala prilor, potrivit art. 271-273 C.proc.civ., respectiv art. 432-435 NCPC) pot fi
desfiinate att pe calea aciunilor care rezult din contract (n nulitate, rezoluiune, reziliere),
ct i prin aciunea revocatorie (paulian) ori aciunea n declararea simulaiei . n ultimul caz,
doctrina a atras atenia, n mod judicios, c aciunea vizeaz tranzacia i nu hotrrea de
expedient care o consfinete. Este ns posibil ca litigiul finalizat prin tranzacie s fie unul
simulat, ipotez n care aciunea poate fi introdus pentru ca instana s constate c ntregul
litigiu a fost simulat i c raporturile juridice dintre pri sunt altele dect cele deduse
judecii, respectiv dect cele nscute din hotrrea instanei . Alineatul (2) valideaz
legislativ opinia, exprimat anterior noului Cod, potrivit creia, dac tranzacia a avut ca efect
stingerea litigiului prin hotrre de expedient i ulterior se constat sau se pronun nulitatea
tranzaciei, pe cale de consecin se anuleaz i hotrrea de expedient, litigiul urmnd s fie
rejudecat, cci hotrrea de expedient nu este rezultatul unei judeci a instanei, ci a unui
contract al prilor (contract judiciar).