I.

Recomandari si observatii de principiu: (a) scopul etapei prediploma este de a demonstra valabilitatea relatiei dintre amplasament si tema propusa (in ansamblu si in toate componentele si aspectele sale) - asadar, inclusiv, coerenta dintre partiul urbanistic si partiul de arhitectura, dintre structura functionala si cea spatial-configurativa a ansambului de arhitectura si a ansamblului urbanistic; (b) pentru a realiza aceasta demonstratie va recomand, in principiu, urmatorul traseu: - (b1) discutii cu reprezentantii autoritatilor locale pentru a afla pozitia lor - daca sustin, ori nu, intentia de dezvoltare / inclusiv valorile indicatorilor POT si !T" - (b#) discutii cu detinatorul terenului si cu beneficiarul / beneficiarii dezvoltarii urbane / pentru a afla pozitia lor cu privire la propunere (necesara pentru argumentarea si imbogatirea temei, in cazul acceptului, al sustinerii ei / ori pentru reconfigurarea temei, in cazul respin$erii propunerii initiale)" - (b%) analiza SW ! asupra relatiei tema - amplasament; (c) sunt necesare planuri topo-cadastrale (preferabil actualizate) - scara ":#$$ (sa contina curbe de nivel si retele edilitare) si scara ":"$$$ / ":%$$$ " (d) este necesar un studiu geotehnic (cat mai &proaspat') cu informatii specifice despre amplasament: structura litologica a terenului (inclusiv sarcini admisibile si conditii de construibilitate recomandate" inclusiv cota panzei de apa freatica si directia ( sensul de cur$ere a apei freatice" inclusiv $radul de poluare" inclusiv mentiuni cu privire la eventuale riscuri de alunecari ori prabusiri, etc)), analiza chimica a apei freatice (inclusiv daca are compusi c*imici a$resivi, etc)) - probabil va fi necesara dezvoltarea in adancime / subteran / in functie de aspecte particulare ale temei alese" (e) sunt utile planurile de dezvoltare pe termen scurt, mediu si lung: e+tras din P!, aprobat / e+istent (re$lementari si re$ulament local de urbanism pe !T- respectiv)" P!.-uri aprobate pe amplasament si in vecinatatile amplasamentului (re$lementari si re$ulament de urbanism)" (f) pe planurile topo-cadastrale se vor marca cele trei limite fundamentale ale studiului de urbanism: - limita parcelei care genereaza studiul (terenul pe care va fi elaborat proiectul de ar*itectura), - limita zonei studiate (include vecinatatile imediate - terenul mai lar$ pentru care vor fi elaborate re$lementari si re$ulament de urbanism care sa permita implantarea / inserarea armonioasa a comple+ului ar*itectural) si - limita zonei analizate (zona din care sunt e+trase datele si asupra careia se realizeaza studiul de impact al dezvoltarii urbane propuse va recomand sa o e+tindeti incat sa in$lobeze nodurile si componentele retelei ma/ore de transport local actuale e+istente in vecinatatea amplasamentului,

precum si traseele de perspectiva favorabila-nefavorabila catre amplasament / dinspre amplasament catre zonele caracteristice din vecinatate)" ($) se vor realiza plansele de analiza sintetica si diagnoza urbana a situatiei e&istente: - ($1) statutul /uridic al imobilelor (in limita zonei studiate)" - ($#) starea, structura si inaltimea cladirilor (in limita zonei analizate)" - ($%) zonificarea functionala (in limita zonei analizate)" - ($0) mobilitate si accesibilitate urbana (in limita zonei analizate)" - ($1) conte+t urban (declivitate" insorire" directii si puncte de perspectiva favorabila / nefavorabila" zone destructurate" zone prote/ate, etc)- in limita zonei analizate)" - ($2) dia$noza urbana: ce resurse sustin / care nu sustin / intentia ta de dezvoltare (in limita zonei analizate)) (*) se va realiza plansa de reglementari ale dezvoltarii urbane (in limita zonei studiate) in care vor fi inserate si: datele 'ilantului teritorial si Regulamentul de dezvoltare urbana (functiuni propuse si functiuni interzise, 3min si 3ma+, indicatori POT si !T, eventuale conditionari le$ate de te+tura si culoarea materialelor, etc))) (entru a incepe corect studiul de urbanism este necesar sa parcur$eti pasii (a), (b), (c), (d), (e). 4nsist cu privire la realizarea analizei SW ! - care valideaza, ori nu, intentiile de dezvoltare urbana pe acel amplasament" in functie de rezultat se poate mer$e, ori nu, mai departe, pe traseul pe care ati pornit)