CONTRACTE

SPECIALE

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE

Noiune Vnzarea este contractul prin vnztorul transmite sau dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. Poate fi, de asemenea transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept. Caractere juridice Carcterul consensual contractul se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil; Caracterul oneros ambele pri urmresc, la ncheierea contractului, anumite interese patrimoniale, respectiv primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig; Caracterul sinalagmatic const n faptul c prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare se nasc obligaii reciproce i interdependente n sarcina ambelor pri contractente : vnztorul are obligaiile de transmitere a proprietii bunului, de predare a bunului vndut i de garantare a cumprtorului (pentru eviciune i vicii ascunse), iar cumprtorul de preluare a bunului cumprat i de plat a preului convenit, precum i de suportare a cheltuielilor vnzrii, n lips de stipulaie contrar; Caracterul comutativ existena i ntinderea obligaiilor prilor, rezultate din nelegerea lor, sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului, ele nu depind de un eveniment viitor incert, astfel nct nu exist, ulterior ncheierii contractului, anse de ctig sau de pierdere pentru una saum ambele pri contractante; Caracterul translativ de proprietate - cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.Deci n principiu transferul de proprietate de la vnztor la cuumprtor operez de drept din momentul ncheierii contractului.Acest principiu se aplic nsp numai dac sunt ndeplinite anumite condiii : 1) Contractul de vnzare-cumprare s fie valabil ncheiat.Dac, n mod excepional legea prevede o anumit form pentru ncheierea contractului, acordul prilor trebuie s mbrace forma cerut de lege; 2) Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut; 3) Lucrul vndut trebuie s existe.Dac lucrul vndut nu exist n momentul ncheierii contractului, transferul proprietii opereaz n momentul executrii sau individualizrii bunurilor.Astfel, n cazul vnzrii bunurilor viitoare, transferul opereaz numai din momentul n care au fost executate sau terminate (pentru bunurile individul determinate) sau din momentul individualizrii (pentru bunurile de gen)Este cazul lucrurilor care urmeaz a fi confecionate, al recoltelor viitoare etc.; 4) S fie vorba despre lucruri individual determinate (certe).Dac este vorba despre determinate numai generic, transferul propietii nu se poate produce din momentul ncheierii contractului, ci numai din cel al individualizrii bunurilor, prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului; 5) Prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o caluz special pentru un moment ulterior vnzrii.

PROMISIUNEA UNILATERAL DE VNZARE I DE CUMPRARE

Pactul de opiune este situaia n capre prite convin c una dintre ele s rmn legat de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, iar acea declaraie se consider ofert irevocabil.Principalele caracteristici al pactului de opiune sunt : Pactul de opiune este o specie de ofert; Pactul de opiune nu poate fi revocat prin voina unilateral a obligatului; Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele viitorului contract; Contractul poate fi ncheiat prin simpla exercitare de ctre beneficiar a opiunii n sensul acceptrii. Pactul de opiune este un act bilateral, un contract , chiar dac acesta are caracter unilateral, nscnd obligaii doar n sarcina emitentului propunerii. Irevocabilitatea pactul de opiune poart amprenta caracterului su convenional, spre deosebire de instituia ofertei, care este irevocabil pentru c legea o calific astfel, din dorina de a securiza circuitul civil.Distincia fa de ofert transpare i din mprejurarea c pactul de opiune are dpret beneficiar o anumit persoan bine individualizat, care accept ca dreptul s se nasc n favoarea sa, spre deosebire de ofert, care poate fi adresat publicului n general. O alt distincie ntre pactul de opiune i oferta de vnzare, este c aceasta din urm este o manifestare unilateral de voin n termenul creia ofertantul se declar dispus a vinde un anumit bun n condiii determinate ctre destinatar, dac acesta va accepta. Concomitent cu regimul special ce vizeaz efectele sale, pactul de opiune n materie de vnzare este nsoit de o clauz de inalienabilitate legal a bunului, n sensul c ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz aceea a expirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constitutie obiectul pactului, dar i de o publicitate obligatorie prin sistemul de carte funciar, atunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare. Pactul de opiune va n mod obligatoriu supus unui termen determinat n nsi coninutul su.Apare deci o alt distincie fa de ofert, care poate fi fcut i fr precizarea unui termen de acceptare, caz n care va trebui meninut un termen rezonabil. nscrierea va cdea n sarcina notarului public instrumentator al pactului avnd drept obiect transiterea unor drepturi reale. Nerespectarea de ctre proprietar a dreptului de opiune al beneficiarului prin nstrinarea bunu lui ctre o ter persoan nu acord beneficiarului un drept de rumrire, astfel c repararea prejudiciului pe care l-a suferit se poate face doar n echivalent, prin acordarea de daune-interese.n ceea ce privete sanciunea ce lovete ignorarea clauzei de inalienabiliate, se permite beneficiarului solicitarea de anulare a actului de nstrinare ncheiat cu nerespectarea clauzei. Promisiunea unilateral de vnzare este un contract prin care o parte (promitent) se oblig s vnd un bun, la un pre determinat, celeilalte pri (beneficia), care accept promisiunea, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior acordul su la cumprarea bunului. Trebuie artat c promisiune unilateral de vnzare, spre deosebire de oferta de vnzare, este un contract ntruct se ncheie prin acordul de voin al celor dou pri (promitent i beneficiar).Dac oferta de vnzare este un act juridic unilateral, reprezentnd manifestare de voin a unei singure pri, promisiunea unilateral de vnzare este un contract unilateral, creand obligaii numai pentru una dintre prile contractante (promitent). Promisiune de vnzare nu reprezint ns o vnzare-cumprare, fiind distinct de aceasta i nu poate avea efectele vnzrii, fiind defapt un antecontract.n practica judiciar s-a decis c promisiunea de vnzare este un antecontract care d natere la un drept de crean i la o obligaie de a face , una din pri fiind obliga fa de cealalt s vnd n viitor un anumit bun, beneficiarul promisiunii putnd opta n sensul de

a-l cumpra sau nu.Dac bunul care a fcut obiectul promisiunii de vnzare-cumprare a fost vndut de promitent altei persoane sau nu mai exist, beneficiarul are drept la daune-interese. Dac bunu care a fcut obiectul promisiunii de vnzare-cumprare a fost vndut de promitent altei persoane sau nu mai exist, beneficiarul are drept la daune-interese. n situaia n care se mai gsete n patrimoniul promitentului, instana, n baza principiului executrii n natur a obligaiilor, poate pronuna o hotrre judectoreasc care s in loc de contract de vnzare-cumprare.Noul Cod civil consacr expres aceast posibilitate, prevznd un termen special de prescripie al dreptului de aciune de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat. Deoarece promisiunea unilateral de vnzare d natere unei singure obligaii de a face n sarcina promitentului, aceasta nu transfer proprietatea asupra lucrului de la promitent la beneficiar, riscul pieirii fortuite fiind suportat de promitent, n calitate de proprietar, iar dovada ei se face potrivit regulilor generale n materie de prob.

Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare este acel contract prin care una din pri (promitent) se oblig c va vinde, iar cealalt parte (beneficiar) se oblig c va cumpra un aunumit bun la un pre determinat, contract care va fi perfectat n viitor. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este un antecontract, ambele pri putnd cere nchierea contractului.Ea nu are caracter translativ de proprietate, ci nate numai obligaia de a transmite proprietatea bunului n viitor. Dac promitenttul-vnztor nu-i respect obligaia stabilit, beneficiarul-cumprtor nu poate cere predarea bunului, ntruct nu a devenit proprietar.Nerespectarea din culp a obligaiei de ncheiere a contractului de vnzare-cumprare d dreptul celeilalte pri a solicita rezoluiunea promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare i eventual despgubiri pentru prejudiciul cauzat (daune-interese). Nu este exclus nici posibilitatea ca, dac lucrul se mai gsete n patrimoniul vnztorului i nu exist alte impedimente legale, instana sesizat s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare.n acest sens, potrivit art.1669 alin. (1) din Noul Cod civil cnd una din prile promisiuni bilaterale de vnzare refuz, nejustificat, s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ndeplinite. n ceea ce privete nscrierea n cartea funciar, potrivit art.906 din noul Cod civil , promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de prorpietatea asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta se poate nota n cartea funciar, dac promitentul este n cartea funciar ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sanciunea respingerii cererii de notare, prevede termenul n care urmeaz a fi ncheiat contractul. Promisiunea se va putea radia, dac cel ndreptit nu a cerut instanei pronunarea unei hotrri care s in loc de contract , n termen de 6 luni, de la trecerea termenului fixat pentru ncheierea lui sau dac ntre timp, imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter care nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

Noiune Contractul de nchiriere a locuinei este o varietate special a contractului de locaiune, avnd ca obiect o locuin i fiind supus unei reglementri speciale.El reprezeint acel contract prin care o presoan (locator) se oblig s asigure unei alte persoane (locatar sau chiria) folosina temporar , n schimbul unei sume de bani (chirie). Lege locuinei 114/1996 Carctere juridice Este un contract sinalagmatic; Este un contract cu titlu oneros; Este un contract comutativ; Este un contract consesual; Este un contract cu executare succesiva; Este un contract netranslativ de proprietate ns prin el se transmite dreptul de folosin temoporar asupra unei locuine. Obiectul contractului Contractul de nchiriere a locuinei are un dublu obiect : a) Locuina nchiriat ; b) Chiria ; Locuina nchiriat, anexele i dotrile aferente , cu intervalul corespunztor, trebuie s fie prevzute n contract; la fel , dac este cazul, condiiile de folosire aflate n coproprietate. Chiria reprezitn acea sum de bani la plata creia este obligat chiriaul n schimbul folosinei locuinei.Astfel, prile contractului de nchiriere trebuie s determine cuantumul chiriei lunare, reglulie de modificare a acesteia i modul de plat. Este interzis rezilierea contractului de nchiriere sau evacuarea chiriaului pe motiv c acesta nu este de acord cu majorarea chiriei. Locuinele proprietate privat, dac nu exist reglementri speciale, se nchiriaz potrivit liberei nelegeri a prilor, fr nici o restricie, chiria stabilindu-se n condiiile pieei, prin acordul prilor. Clauze nescirse Art.1826 NCC este considerat nescris orice clauz n temeiul creia : Chiri aul este obligat s ncheie o asigurare cun asigurator impus de locator; Se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite situate n acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de contrucii i a instalaiilor , obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobilului; Chiriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc n avans , cu titlu de reparaii locative , sume stabilite pe baza estimarilor fcute exclusiv de locator; Locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime , fr contraprestaie echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract.

a) b) c)

d) e)

Termenul nchirierii Termenul este esena contractului de nchiriere, acesta trebuind s cuprinid data intrrii n vigoare i durat.Legea nr. 114/1996 nu a stabilit nici o limit, minim sau maxim, pentru nchirierea locuinelor termenul fiind lsat la aprecierea prilor. Dreptul de preferin al chiriaului Prin derogare de la dispoziiile de drept comun (Legea nr. 114/1996), n cazul contractelor de nchiriere ncheiate n temeiul OUG nr.40/1999 s-a prevzut dreptul chiriaului la renoirea contractului de nchiriere (relocaiunea legal).n acest sens, potrivit art.14 alin (1) din ordona La expirare termenului de nchiriere stabilit chiriaul are dreptul la renoirea contractului, pentru aceiai perioad, dac prile nu modific prin acord expres durata nchirierii, de asemeanea, potrivit alin (4) sunt permise mai multe renoiri succesive. Denunarea unilateral contractului Noul cod civil a prevzut denunarea unilateral n cazul nchirierii fcute fr determinarea duratei, prevznd n Art. 1824 c atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat fr determinarea duratei i nu sa convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen d e preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei . La rndul su locatorul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de : 60 de zile , dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lun sau mai mare; 15 zile , dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plate chiriei este mai mic de o lun. Potrivit Art.1825 NCC, dac nchirierea este pe durat determinat, locatarul poate denuna unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel putin 60 de zile. Rezilierea contractului Art.1830 NCC prevede c n cazul n care fr justificare, una din parile contractului de nchiriere nu i execut obligaiiel nscute din acest contract, cealalt parte are dreptul la rezilierea contractului Cazurile speciale de reziliere nainte de termen : a) Chiriaul , membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le-a ngduit, n orice mod , folosirea , deinerea sau accesul n locuin, au un comportament care face imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau imobile aflate n vecintate (putarea locatarului trebuie s fac convieuirea s fie realmente imposibil, s fie vorba de fapte repetate de comportamente sicantorii permanent i abuziv). b) Chriaul , membrii familiei sale sau alte persoane crora acesta din urm le -a ngduit n orice mod , folosirea, deinerea sau accesul n locuin mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor comune. Decesul chiriaului Potrivit Art.1834 alin (1) NCC , contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului chiriaului. ncetarea contractului de nchiriere nu se va produce ns dac exist persoane ndreptite potrivit legii s invoce beneficiul contractului.Astfel, nchirierea va continua la cerere n beneficiul soului sau soiei i n cazul descendenilor chiriaului (copii, nepoi, strnepoi etc.) sau ascendenilor acestuia

(prini bunici, strbunici), dac ei sunt menionai n contractul de nchiriere i au locuit mpreun cu acesta. Beneficiarii care au cerut continuarea contractului desemneaz de comun acord persoana sau persoanele care semneaz contractul de nchiriere n locul chiriaului decedat.n cazul n acre acetia nu ajung la un acord n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului chiriaului, desemnarea de face de ctre locator.

CONTRACTUL DE ARENDARE
Definiie i reglementare Contractul de arendare este acel contrct prin care una din pri (arendator) transmite celeilalte pri (arenda) exploatarea unor bunuri agricole, pe o perioad determinat n schimbul unui pre (arend). Caractere juridice Este un contract sinalagmatic, ntruct fiecare dintre pri i asum obligaiii reciproce , iar acestrea sunt interdependente .n schimbul transmiterii folosinei bunurilor agricole se va pli un pre numit arend; Este un contract cu titlu oneros, deoarece fiecare dintre pri urmrete un interes patrimonial propriu (primirea contraprestaiei de la cealalt parete); Este un contract comutativ , fiindc existena i ntinderea obligaiilor prilor sunt cunoscute din chiar momentul nchieierii contractului; Este un contract cu executare succesiv, pentru c obligaiile prilor se execut n timp , pe durat stabilit n contract; Este un contract netraslativ de proprietate, prin el transmitndu-se numai exploatarea (folosina) unor bunuri agricole, artate expres n contract; Este un contract solemn (n form scris sub sanciunea nulitii absolute).

Pe lng forma scris, legea a impus i ca un exemplar al contractului s fie depus la consiliul local n a crui raz teritorial se fal bunurile arendate (sanciunea prevzut fiind amend civil stabilit de instana de judecat pentru fiecare zi de ntrziere). Obiectul contractului Contractul de arend are un dublu obiect : bunurile arendate i preul (arenda). Bunuri care pot fi arendate : terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive areabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de haei i duzi, punile mpdurite , terenurile ocupate cu cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor porduciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol; animalele , construciile de orice fel, mainile , utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole;

n privina preului folosinei bunurilor arendate, legea prevede c arenda poate i stabilit fie n bani fie pe fructe (sub forma unei cantiti de produse agricole). Dac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheier contractul.

CONTRACTUL DE COMODAT
Noiune Comidatul sau mprumutul de folosin este acel contract prin care o persoan numit comodant, remit spre folosina temporar i gratuit unei alte persoan, numit comodatar, un lucru nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia pentr acesta de a-l restitui la termen n natur, n individualitatea sa. Caractere juridice este un contract real, deoarece, pe lng acordul de voin al prilor, este necesrar predarea (tradiiunea) lucrului ce formeaz obiectul contractului (dac ntre pri dei actul s-a ncheiat n forma autentic, predarea bunului nu s-a fcut, contractul de comodat nu este valabil ncheiat, fiind vorba numai de o promisiune de contract); este un contract unilateral, deoarece din momentul ncheierii nate obligaii numai pentru comodatar; este un contract cu titlu gratuit; netraslativ de proprietate ; este un contract intuitu personae, ntruct are caracter gratuit i este bazat cel putin din punctul de vedere al comodantului, pe nceredere, ncredinarea unei alte persoan a unui bun (cas,main) n mod gratuit presupunnd un anumit grad de ncredere. Obiectul contractului Obiectul contractului de comodat l pot constitui att bunurile mobile, ct i cele imobile , cu condiia ca acestea s nu se distrug prin ntrebuinare, pentru a putea fi napoiat n natur, n individualitatea lor. Obligaiile comodatarului : a) b) c) d) e) de a conserva lucrul mprumutat; de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale; obligaia de a suporta cheltuielile de folosin ale lucrului; obligaia de a restitui lucrul; obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat

Dac comodatarul refuz nejustificat restituirea lucrului mprumutat, atunci comodantul are un drept de opiune ntre dou aciuni : o aciune real, n revendicarea bunului su, derivat din dreptul su de proprietate, aceasta fiind imprescriptibil i putnd fi intentat i mpotriva terilor, implicnd ns dovada, uneori dificl , a dreptului de proprietate;

o aciune personal, derivat din contract, care nu implic dovada dreptului de proprietate ci doar a contractului ns care este supus prescripiei extinctive i nu poate fi intentat mpotriva terilor deintori ai bunului mprumutat.

n principiu comodatarul nu poate fi obligat s restituie bunul mprumutat nainte de mplinirea termenului stipulat.Dac nu s-a prevzut un termen de restituire, acestea nu se poate cere nainte de a se fi ndestulat trebina comodatarului avut n vedere la ncheierea contractului. Dac termenul nu este convenit , iar contractul nu prevede ntrebuinarea pentru care s-a mprumutat bunul sau ntrebuinarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea comodantului. Dac bunul a fost mprumutat mai multor comodatari, acetia sunt obligai solidar n fa de comodat. De regul riscul pieirii fortuite este suportat de comodant n calitate de proprietar ns exist unele situaii n care comodatarul are obligaia de a suporta riscul : dac comodatarul folosete bunul cul alt destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii; dac ar fi putut salva lucrul mprumutat , nlocuindu-l cu un bun al su, sau dac ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su lsnd s piar cel mprumutat.

CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE

Noiune mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de timp aceai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceiai natur i calitate. Caractere juridice este un contract real, pentru validitatea sa fiind necesare att acordul de voin al prilor ct i tradiiunea (predarea ) bunului de la mprumuttor la mprumutat; este un contract unilateral, ntruct d natere la obligaii numai n sarcina mprumutatului (obligaia de restituire i obligaia de plat a dobnzilor); este un contract cu titlu gratuit daca in contract nu se prevede contraechivalent in favoarea imprumutatorului, sau cu titlu oneros, daca partile stipuleaza un contraechivalent (de exemplu dobanda in cazul imprumutului cu bani). Caracterul oneros al contractului trebuie sa rezulte expres din contract neputand fi prezumat, cu exceptia imprumutului in bani (in lipsa unei stipulatii contrare imprumutul se prezuma a fi cu titlu gratuit; pana la proba contrara, imprumutul care are ca obiect o suma de bani se prezuma a fi cu titlu oneros); este contract translativ de proprietate, imprumutatul devenind proprietarul bunurilor imprumutate si suportand riscurile pieirii fortuite. Obligatia de restituire a imprumutului este de esenta contractului, ea existand si in cazul in care nu a fost prevazuta in mod expres in contract, fiind intotdeauna subinteleasa. Restituirea trebuie facuta la termenul stabilit intre parti, imprumutatorul neputand cere restituirea inainte de termen. Potrivit art. 2161 NCC, termenul de restituire se prezuma a fi stipulat in favoarea ambelor parti, iar daca imprumutul este cu titlu gratuit numai in favoarea imprumutatului.

Daca nu a afost convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instanta, tinandu-se seama de scopul imprumutului, de natura obligatiei si a bunurilor imprumutate, de situatia partilor si de orice alta imprejurare relevanta. Daca partile au stipulat in contract ca imprumutatul va plati numai cand va avea resursele necesare, instanta constatand ca imprumutatul le detine sau le putea obtine intre timp nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de 3 luni. Nerespectarea obligatiei de restituire a imprumutului este sanctionata cu actiune personala apatinand imprumutatorului. Daca s-a stipulat un termen pentru restituire, dreptul la actiune se naste din momentul implinirii termenului. Daca nu s-a stipulat nimic in privinta termenului de restituire, atunci prescriptia dreptului la actiune incepe sa curga de la data incheierii contractului, nu de la data stabilita de instanta ca termen de restituire. Cu toate ca in principiu lucrurile de gen nu pier, art.2164 aliniatul 3 NCC prevede ca in cazul in care imprumutatul este in imposibilitate de a restitui bunuri de aceiasi natura, calitate si in aceiasi cantitate, el are obligatia de a face plata in bani, dupa valoarea pe care o au bunurile la data si in locul in care trebuia sa se faca restituirea. Art. 2166 NCC prevede ca imprumutatorul este tinut, intocmai ca si comodantul sa repare prejudiciul cauzat de viciile bunului imprumutat. In cazul imprumutului cu titlu oneros, imprumutatorul este raspunzator de prejudiciul suferit de imprumutat din cauza viciilor bunurilor imprumutate, aplicandu-se in mod corespunzator regulile referitoare la garantia vanzatorului. Textul legal este aplicabil insa numai in cazuri exceptionale, deoarece lucrurile fungibile si consumptibile, in principiu nu pot provoca daune. Imprumutul cu dobanda Imprumutul cu dobanda presupune pe langa restituire abunului imprumutat, imprumutatul sa plateasca si o prestatie. El are un dublu obiect: lucrul imprumutat si dobanda. Dobanda datorata de debitorul obligatiei de a da o suma de bani la un anumit termen, calculata pentru perioada anterioara implinirii termenului scadentei obligatiei este denumita dobanda remuneratorie, iar dobanda datorata de debitoul obligatiei banesti pentru neindeplinirea obligatiei respective la scadenta este denumita dobanda penalizatoare. In principiu, partile sunt libere sa stabileasca, in contractul de imprumut, rata dobanzii atat pentru restituirea unui imprumut al unei sume de bani, cat si pentru intarzierea la plata a unei obligatii banesti. Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a BNR, care este rata dobanzii de politica monetara stabilita prin hotarare a Consiliului de administratie a BNR. Rata dobanzii legale penalizatoare se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta plus 4 puncte procentuale. In raporturile juridice care nu decurg din exploatarea unei intreprinderi cu scop lucrativ, rata dobanzii legale, atat remuneratorii cat si penalizatoare, este diminuata cu 20%. Dobanda nu curge de drept, pentru a fi datorata este necesar sa existe clauza expresa in acest sens. Dobanda trebuie sa fie expres stipulata in contract, neputand fi prezumata.

MANDATUL CU REPREZENTARE
Notiune Este acel contract prin care o persoana numita mandatar se obliga sa incheie acte juridice in numele si pe seama unei persoane numita mandant, care ii da aceasta imputernicire. Delimitarea de alte contracte Mandatul cu titlu oneros se deosebeste de contractul de munca si de contractul de antrepriza intrucat mandatarul incheie acte juridice si este reprezentantul mandantului, in timp ce salariatul sau anteprenorul savarsesc acte sau fapte materiale si nu au calitatea de reprezentant. De asemenea, contractul de mandat poate inceta prin revocare unilaterala spre deosebire de contractele de munca si de antrepriza. Forma si dovada mandatului In privinta formei contractului de mandat, intrucat acesta este un contract consensual, nu este necesara indeplinirea vreunei forme speciale. Potrivit art. 2013 alin. (1) NCC, contractul de mandat poate fi incheiat in forma scrisa, autentica ori sub semnatura privata sau verbala. Acceptarea mandatului poate rezulta si din executarea sa de catre mandatar. In practica, mandatul este constatat, de regula, printr-un inscris numit procura (imputernicire, delegatie). Intocmirea uni inscris este necesara pentru ca tertii sa verifice puterile conferite mandatarului de catre mandant, precum si limitele in care acesta poate contracta in numele mandantului. Cand actul juridic pe care urmeaza sa-l incheie mandatarul este autentic, atunci si procura trebuie tocmita in forma autentica, deoarece mandatul formeaza un tot indivizibil cu actul in vederea caruia a fost dat. Mandatul poate fie xpres dar si tacit.Mandatul tacit trebuie sa rezulte din imprejurari care fac neindoielnica intentia partilor.