1

CONTRACT DE LOCAIUNE Nr. _____

____ ___________________ 20__ Mun. Chiinu

_______________________________________________ , numit n continuare Locator",
n persoana _______________________i, care activeaz n baza __________________, pe de
o parte,
i
__________________________________________________, numit n continuare Locatar",
n persoana _______________________i, care activeaz n baza __________________, pe de
alt parte,
au ncheiat prezentul contract despre urmtoarele:

1. Obiectul contractului
1.1. Locatorul ofer, iar Locatarul primete un bun din fondul nelocativ o ncpere nelocuibil,
numit n continuare ncpere", situat pe adresa:_____________________________________,
pentru folosin n scopul:_________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Suprafaa total al ncperii date n locaiune constituie _____________________ m.p.
ncperea este proprietate a Locatorului cu cod cadastral: _______________________________

2. Obligaiile Prilor
2.1. Locatorul se oblig:
2.1.1. S transmit Locatarului ncperea conform actului de primire-predare nu mai trziu de 7
zile din data ndeplinirii integrale a obligaiilor indicate n capitol.nr.2 al prezentului contract.
Bunurile aflate n ncpere se constat i se trasmit Locatarului prin act de primire-predare. Actul
de primire-predare a ncperilor nelocative se semneaz de ctre Locator i Locatar. Actul
indicat se anexeaz la contract (Anexa nr.1).
2.1.2. S asigure Locatarului energie electric, termic, gaz, ap i servicii de canalizare n
limitele capacitilor permise conform contractelor corespunztoare.
2.1.3. S ntreprind, n cazul unei avarieri produse nu din vina Locatarului, msurile necesare
pentru nlturarea lor din contul su i n termenele ce nu ar conduce la ntreruperea procesului
tehnologic al Locatarului.
2.1.4. S-l ntiineze n scris pe Locatar, dar nu mai trziu dect cu dou luni nainte, n privina
eliberrii ncperilor n legtur cu expirarea termenului contractului sau n caz de reziliere
anticipat.
2

2.1.5. S-i acorde Locatarului dreptul de renregistrare a unui numr de telefon pe numele
Locatarului i din contul lui, cu condiia renregistrrii dup expirarea termenului de valabilitate
a prezentului contract. Numrul de telefon ___________________ .
2.2. Locatarul se oblig:
2.2.1. S respecte n ncperile luate n locaiune cerinele medico-sanitare, antiincendiare,
stabilite pentru ntreprinderile, organizaiile cu un asemenea gen de activitate.
2.2.2. S nu efectueze nici o schimbare constructiv n ncpere fr acordul n scris al
Locatorului (replanificarea, instalarea grilelor etc.)
2.2.3. S nu ncheie i s nu ia parte la acte juridice, n rezultatul crora se greveaz sau pot fi
grevate drepturile patrimoniale ale Locatarului acordate prin contract, n particular, trecerea lor
la o persoan ter (contract de gaj, sublocaiune, acordarea dreptului de locaiune a ncperii sau
a unei pri a acesteia n capitalul (fondul) statutar al ntreprinderii etc.) fr acordul n scris al
Locatorului.
2.2.4. S asigure exploatarea i reparaia curent a reelelor ingenereti interne cu fore proprii i
din cont propriu.
2.2.5. S transmit Locatorului la expirarea termenului contractului, precum i la rezilierea lui
anticipat sau din iniiativ proprie, gratuit toate reconstruciile i modificrile efectuate, precum
i mbuntirile, care constituie pri integrante ale ncperii i nu pot fi divizate fr
prejudicierea construciei.
2.2.6. n cazul avarierii reelelor interne, termice, electrice etc. din vina Locatarului, s
ntreprind toate msurile necesare pentru nlturarea avarieri lor i consecinelor acestora din
contul su.
3. Plile i achitrile conform contractului
3.1. Locatorul primete ncperea indicat n p.1.1. al prezentului contract n locaiune cu
condiia achitrii de ctre Locator a:
3.1.1. Plii chiriei n mrime de _________________MDL ( ____________________________
___________________________________________) pentru 1 m.p. lunar .
3.1.2. S restituie Locatarului sumele achitate pentru servicii de telefonie fix, internet, energie
electric, apa i canalizare conform conturilor organizaiilor date.
3.2. Locatarul achit chiria pentru luna curenta nu mai trziu de data de 20 a lunii.
3.3. Achitarea cheltuielilor de exploatare se efectueaz de ctre Locatar n baza conturilor
primite de la furnizorii de servicii telefonice, energie electric, internet, apa i canalizare,
prezentate de ctre Locator, n limita termenului corespunztor prevazut pentru plata serviciilor.
3.4. Plata chiriei conform prezentului contract se calculeaz din momentul semnmrii actului de
primire-predare a ncperii.
3

4. Condiiile rezilierii i prelungirii contractului
4.1. Contractul de locaiune poate fi reziliat anticipat n urmtoarele cazuri:
a) n baza hotrri judectoriei economice;
b) la acordul reciproc al prilor;
c) n cazul nclcrii sistematice a condiiilor contractuale de ctre Locatar;
d) n cazul nclcrii sistematice a condiiilor contractuale de ctre Locator.
4.2. Modficrile i completrile la prezentul contract se vor negocia de ctre pri n timp de o
lun i se ntocmesc prin acorduri suplimentare.
4.3. Locatarul are dreptul preferenial la prelungirea contractului cu condiia ndeplinirii
corespunztoare a obligaiilor sale.
4.4. Dac nici una dintre pri nu o va ntiina pe cealalt cu 2 luni nainte de expirarea
temenului contractului despre rezilierea lui, contracul se consider prelungit pe urmtorul termen
cu aceleai condiii.
5. Aciuni de for major
5.1. Prile nu poart rspundere pentru nendeplinirea obligaiilor contractuale, dac
imposibilitatea ndeplinirii lor a survenit ca urmare a unor aciuni de for major, cum ar fi:
calamitile naturale sau aciunile militare, cu condiia c ele nemijlocit influeneaz ndeplinirea
obligaiilor contractuale, adoptarea de ctre organele legislative a actelor ce mpiedic executarea
condiiilor prezentului contract. n acest caz, ndeplinirea obligaiilor contractuale se amn pe
termenul influenrii aciunilor de for major.
5.2. Partea, care nu poate s-i ndeplineasc obligaiunile contractuale trebuie s-o ntiineze
mimediat pe cealalt parte n scris, despre demararea i finalizarea aciunilor de for major, dar
nu mai trziu de 10 zile dup demararea acestora.
6. Responsabilitile Prilor
6.1. n cazul ntrzierii oricrei din pli n termenele stabilite de prezentul contract, Locatarul
achit penaliti n mrime de _______ % din suma plii neachitate pentru fiecare zi de
ntrziere, cu condiia c Locatorul i-a transmis la timp conturile.
6.2. Pentru ntrzierea transmiterii Locatarului ncperii din vina Locatorului, ultimul achit
penaliti n mrime de _______ % din suma chiriei anuale pentru fiecare zi de ntrziere.
6.3. Penalitile (amenda) se achit n termen de 10 zile dup inaintarea lor n baza conturilor.
6.4. n cazul rezilierii anticipate a contractului din iniiativa Locatorului (cu condiia respectrii
de ctre Locatar a obligaiilor indicate n p.2.2. i 3 ale prezentului contract) Locatorul
compenseaz costul mbuntilor inseparabile, efectuate cu acordul lui, cu calcularea
indicatorilor inflaiei i uzurii mbuntirilor inseparabile.
4

6.5. Pentru nendeplinirea oricrei obligaiuni contractuale, n afar de cele din p.2.1.1., 3.2,
partea vinovat achit celeilalte pri o amend n mrime de _____________ % din suma chiriei
anuale.
6.6. Achitarea penalitilor, stabilite n prezentul contract, nu elibereaz prile de la executarea
obligaiilor sale sau nlturarea nclcrilor.
7. Condiii speciale
7.1. ntrebrile, nereglementate n prezentul contract, se reglementeaz de legislaia civil n
vigoare.
7.2. Litigiile aprute din prezentul contract urmeaz a fi soluionate de ctre pri pe calea
negocierilor, n cazul imposibilitii de soluionare prin negocieri, ele urmeaz a fi soluionate de
judectoria economic. Termenul stabilit pentru soluionare a preteniilor reciproce ale prilor
este de 10 zile.
7.3. Aprarea drepturilor patrimoniale ale Locatarului se efectueaz n conformitate cu legislaia
n vigoare a Republicii Moldova.
8. Alte condiii
8.1. Toate modificrile i completrile la prezentul contract snt valabile dac ele snt ntocmite
n scris i semnate de ctre reprezentanii mputernicii a prilor.
8.2. Anexele la prezentul contract constituie pri integrante ale lui.
8.3. Dup semnarea prezentului contract toate negocierile prealabile, scrisorile, acordurile
prealabile i procese-verbale cu privire la obiectul prezentului contract snt nevalabile.
8.4. Prezentul contract este valabil din ______ " ____________ 20 ____ i este valabil pn la
____ " __________ 20 ___ .
9.Adresele juridice, rechizitele de plat, semnturile i tampilele Prilor.

LOCATOR: LOCATAR:
____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
______________________________
Semntura ____________________ Semntura _____________________