Dreptul de proprietate este, conform Codului civil, dreptul unei persoane de a se

bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate

de lege. n funcie de titular i caracteristici, proprietatea poate fi privat sau public.
Dreptul de proprietate privat

Noiune
Dreptul de proprietate privat este definit ca-dreptul persoanelor fizice sau juridice, al
statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri
asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar
in limitele legii. dreptul real principal care confer titularului su atributele de posesie,
folosin i dispoziie (jus possidendi, jus utendi, jus fruendi, jus abutendi) asupra bunului
apropriat n form privat, atribute care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i
perpetuu, cu respectarea limitelor materiale i a limitelor juridice
[1]
. Poate fi titular al
dreptului de proprietate privat att o persoan fizic, ct i o persoan juridic,
inclusiv statul. n cazul n care ns statul deine bunuri cu titluri de proprietate privat,
acestea sunt supuse aceluiai regim juridic ca bunurile aflate n proprietatea oricrei alte
persoane.
Posesia (jus possidendi) este dreptul de a stpni bunul. n acest sens este un element de
drept, iar nu unul de fapt (care rezult din stpnirea concret a bunului). Folosina (jus
utendi i jus fruendi) cuprinde att utilizarea bunului, ct i culegerea fructelor acestuia.
Dispoziia (jus abutendi), are dou elemente: dispoziia material asupra bunului (n
cazul bunurilor corporale (care exprim posibilitatea de a modifica forma lucrului, a
transforma, distruge sau consuma substana acestuia) i dispoziia juridic (ce exprim
posibilitatea nstrinrii n tot sau n parte a dreptului de proprietate).
Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat
Dreptul de proprietate privat este un drept absolut, exclusiv i perpetuu. Dreptul de
proprietate este un drept absolut pentru c titularul su are libertatea oricrei aciuni sau
inaciuni n legtur cu bunul su. Caracterul exclusiv cuprinde dou idei: monopolul
titularului dreptului de proprietate asupra bunului su i excluderea terilor, inclusiv a
autoritilor publice, de la exercitarea prerogativelor proprietii. n fine, dreptul de
proprietate este perpetuu, n sensul c el dureaz atta vreme ct exist i bunul care
face obiectul dreptului; n plus, dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz i nu poate fi
pierdut prin interveniaprescripiei extinctive.
Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat
Limitele exercitrii dreptului de proprietate pot fi materiale sau juridice. Limitele materiale, n
cazul bunurilor corporale, constau n limitele fizice ale bunului. n cazul terenurilor, de pild,
proprietarul i poate exercita atributele dreptului su pe toat suprafaa terenului, inclusiv
deasupra acestuia (pn la limita inferioar a spaiului aerian, care este obiect al dreptului
de proprietate public), i n subsol, cu meniunile c, potrivit Constituiei, bogiile
subsolului fac obiectul exclusiv al proprietii publice i c subsolul poate fi utilizat pentru
efectuarea de lucrri de interes general, sub condiia ns a despgubirii proprietarului.
Limitele juridice se stabilesc fie prin lege, fie de ctre o instan judectoreasc, fie de ctre
proprietar, printr-un act juridic ncheiat de acesta. Ele sunt o modalitate de limitare a
exerciiului absolut al dreptului de proprietate ntr-un mod care s concilieze interesul
particular al proprietarului cu cel general sau cu interesele altor particulari.
Exemple de astfel de limitri juridice (care sunt de regul prezentate sub forma dreptului de
servitute sunt: obligaia de ngrdire a caselor, curilor i grdinilor, obligaia de a respecta o
distan minim fa de proprietatea vecin n cazul realizrii de plantaii sau construcii,
dreptul de trecere pe proprietate vecin n cazul lipsei unui drum de acces la drumul public
etc.
Alte limitri juridice aduse exerciiului dreptului de proprietate sunt reglementrile care in de
disciplina n construcii, regimul terenurilor forestiere i agricole, posibilitatea aplicrii, n
anumite condiii a unor msuri de rechiziie, expropriere sau confiscare a bunurilor etc.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale deinute asupra unui
bun al altei persoane. Ele confer titularului lor numai o parte din atributele dreptului de
proprietate, de regul cel al folosinei bunului. Acestea sunt dreptul de uzufruct, dreptul de
uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute idreptul de superficie.
Dreptul de proprietate public

Noiune
Dreptul de proprietate public este dreptul
real principal, inalienabil, insesizabil, imprescriptibil, care confer atributele de posesie,
folosin i dispoziie asupra unui bun, care, prin natura sa sau prin declaraie a legii, este
de uz sau de utilitate public, atribute care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i
perpetuu, cu respectarea limitelor materiale i a limitelor juridice
[2]
. Titularul dreptului de
proprietatea public poate fi statul sau o unitate administrativ-teritorial.
Bunurile de uz public sunt bunurile la a cror utilizare au acces toi membrii comunitii,
indiferent de momentul sau durata acestei utilizri. Exemple de astfel de bunuri sunt:
drumurile naionale sau locale (n cadrul unor suprafee mai mari de teren care sunt obiect
al proprietii private pot exista ns i drumuri private), bibliotecile publice naionale sau
locale etc.
Bunurile de interes public sunt bunurile care, dei nu sunt accesibile uzului public, sunt
afectate funcionrii serviciilor publice (cldiri ale ministerelor i altor instituii publice,
echipamente i instalaii destinate aprrii naionale etc.) sau sunt destinate s realizeze n
mod direct un interes naional sau local (bogiile subsolului, opere de art etc.).
Bunurile care fac parte din domeniul public pot fie exploatate n urmtoarele modaliti:
drept de administrare;
drept de concesiune;
drept de folosin gratuit asupra bunurilor proprietate public.
Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public
Dreptul de proprietate public are urmtoarele caractere:
este un drept inalienabil, n sensul c nu poate fi nstrinat;
este un drept insesizabil, neputnd fi obiect al procedurilor de executare silit;
este un drept imprescriptibil, n sensul c bunurile care fac obiect al proprietii publice
nu pot fi dobndite de tere pri prin uzucapiune (prescripie achizitiv).