Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
LEGE
cu privire la ipotec
LEGE Nr. 142 din 26.06.2008
Publicat : 02.09.2008 in Monitorul Oficial Nr. 165-166 art Nr : 603
(1) Ipoteca este instituit n temeiul legii (ipoteca legala) sau a contractului
(ipoteca contractual).
(2) Ipotecii legale i se aplic prevederile privind ipoteca contractual, dac
legea nu stabilete altceva.
(3) Temeiurile pentru apariia ipotecii legale snt:
a) creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale;
b) creanele rezultate din hotrre judectoreasca, precum este stabilit de
legislaie;
(4) Ipoteca legal este instituit prin nregistrarea n Registrul bunurilor
imobile a unui aviz, n care se indic bunul imobil care face obiectul ipotecii,
temeiul i mrimea creanei.
(5) La avizul depus pentru nregistrare se vor anexa dovada aducerii la
cunotina debitorului ipotecar a avizului, precum i hotrrea instanei de judecat
sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul ipotecar aprute n baza
legislaiei fiscale.
(6) Creditorul ipotecar care a nregistrat ipoteca legal are dreptul de a
urmri bunul imobil ipotecat n condiiile stabilite de prezenta lege.
(7) Prioritatea ipotecii legale este determinat conform regulilor generale
privind prioritatea ipotecii.
7 Obiectul ipotecii
(1) Obiectul ipotecii poate fi unul sau mai multe bunuri imobile ce pot fi
individualizate prin numere cadastrale separate.
(2) Obiectul ipotecii este determinat prin numirea bunului, indicarea
numrului cadastral, locul aflrii, precum i descrierea bunului, suficient pentru
identificarea acestuia.
(3) Pot fi obiect al ipotecii doar bunurile imobile aflate n circuitul civil,
deinute cu drept de proprietate sau aflate n gestiune economic ori administrare
fiduciar, nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
(4) Ipoteca se extinde asupra mbuntirilor, ameliorrilor i accesoriilor
bunului imobil ipotecat, asupra oricrui bun imobil care se unete prin accesiune
cu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi care rezult din
transformarea bunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract.
(5) Ipoteca nu se extinde asupra fructelor bunului ipotecat, dac altceva nu
este prevzut de contractul de ipotec.
(6) Prin contract poate fi prevzut extinderea ipotecii asupra bunurilor
imobile dobndite sau construite n viitor, in conformitate cu legislaia n vigoare.
(7) Ipoteca este indivizibil i subzist integral asupra tuturor bunurilor
imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar
dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil.
(8) Nu pot fi obiecte separate ale ipotecii bunurile imobile, care, conform
legislaiei, nu pot fi nstrinate separat. Nu poate fi obiect al ipotecii o parte a
bunului indivizibil.
(9) Bunul imobil ipotecat rmne n proprietatea debitorului ipotecar.
Contractul de ipotec poate prevedea folosirea obiectului ipotecii de ctre
creditorul ipotecar. In cazul n care dreptul asupra bunului ipotecat este afectat de
modaliti sau este susceptibil de nulitate, acesta va genera o ipotec, la fel,
afectat de modaliti sau condiii de nulitate.
(10) Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului ipotecii este suportat
de ctre debitorul ipotecar, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipoteca.
8 Evaluarea obiectului ipotecii
Valoarea de pia i de nlocuire a obiectului ipotecii trebuie s fie stabilit
prin raportul de evaluare ntocmit de ctre un evaluator, n conformitate cu
legislaia cu privire la activitatea de evaluare.
9 Subiecii ipotecii
(1) Poate fi creditor ipotecar orice persoan fizic sau persoan juridic. n
cazul n care calitatea de creditor ipotecar este cumulat de dou sau mai multe
persoane, n baza aceluiai contract de ipotec, acestea vor avea acelai grad de
prioritate, dac altfel nu este prevzut de contractul de ipotec.
(2) Este debitor ipotecar orice persoan fizic sau persoan juridic cu drept
de proprietate asupra imobilului asupra cruia este instituit ipoteca, precum i
posesorul care are dreptul de a nstrina acest bun.
(3) Poate fi debitor ipotecar att debitorul, ct i garantul ipotecar. n cazul n
care executarea obligaiei de ctre debitor este garantat prin ipotec de ctre
garantul ipotecar, acesta are calitatea de debitor ipotecar.
(4) Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot
conveni asupra condiiilor de garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre
garantul ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar
n cazul executrii dreptului de ipotec de ctre creditorul ipotecar. Lipsa unui
asemenea acord scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii.
(5) Dac debitorul nu execut sau execut, n mod necorespunztor,
obligaiile garantate cu ipotec, creditorul ipotecar are dreptul la satisfacerea
creanelor ipotecare din contul bunului imobil ipotecat de garantul ipotecar.
(6) Garantul ipotecar nu poate opune creanele sale fa de debitor
satisfacerii creanelor creditorului ipotecar din contul bunului imobil ipotecat.
(7) n cazul n care creanele creditorului ipotecar snt satisfcute de ctre
garantul ipotecar, inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta obine dreptul
de creditor al obligaiilor debitorului. Dup ce garantul ipotecar execut obligaia
debitorului, primul are dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada
executrii obligaiei n condiiile stabilite de lege.
10. Condiii pentru apariia ipotecii
(1) Dac dreptul de dispoziie asupra unui bun imobil necesit acordul unui
ter, acest acord este necesar i pentru instituirea ipotecii asupra bunului imobil
respectiv.
(2) Bunul imobil aflat n proprietate comun poate fi ipotecat doar cu
acordul tuturor coproprietarilor, fiecare din coproprietari devenind n acest caz
codebitor ipotecar.
(3) Unul dintre coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate
comuna pe cote pari fr acordul celorlali coproprietari daca contractul ntre
coproprietari nu prevede altfel.
(4) Cota parte din spaiile comune (teren, acoperi, scri, subsol, alte obiecte
destinate deservirii bunului imobil), deinute cu drept de proprietate comun,
aferent ncperii izolate este ipotecat mpreun cu ncperea respectiv, fr
acordul celorlali coproprietari ai spaiilor comune.
(5) Imobilul aflat n proprietatea persoanelor fizice cu capacitate de exerciiu
restrns sau a minorilor poate fi ipotecat cu respectarea condiiilor necesare pentru
nstrinare.
(6) In cazul n care la momentul instituirii ipotecii exist drepturi ale terelor
asupra bunului imobil respectiv, debitorul ipotecar este obligat s notifice n scris
despre acest fapt creditorul ipotecar. n caz contrar, creditorul ipotecar are dreptul
de a cere debitorului executarea anticipat a obligaiei garantate cu ipotec sau
modificarea condiiilor contractului de ipotec i repararea prejudiciului cauzat.
Capitolul II
CONTRACTUL DE IPOTEC
Capitolul IV
PROTEJAREA INTEGRITII OBIECTULUI IPOTECII
Capitolul V
CESIUNEA I GAJUL DREPTURILOR IPOTECARE