NOTE DE CURS

DREPT FUNCIAR

CURSUL NR. 4
Regimul juridic al terenurilor proprietate privat

Dreptul de proprietate asupra terenurilor are acelai regim juridic, indiferent

de titularul su, fiind n mod egal ocrotit de lege.
Terenurile proprietate privat, indiferent de titularul lor, se afl n circuitul
civil, adic ele pot fi dobndite i nstrinate potrivit dispoziiilor Codului civil.
Indiferent c sunt situate n intravilanul sau extravilanul localitilor i indiferent
de ntinderea suprafeei, terenurile pot fi nstrinate prin acte juridice ncheiate n
form autentic.
Legea instituie unele limitri ale nstrinrii i, respectiv, dobndirii
dreptului de proprietate asupra terenurilor.
Conform art. 230 alin. 1 lit. aa din legea nr. 71/2011 pe data intrrii n
vigoare a noului Cod civil (NCC) s-a abrogat legea nr. 247/2005 (Titlul X)
privind circulaia juridic a terenurilor, precum i orice alte dispoziii contrare.
Reamintim c pe data intrrii n vigoare a Legii nr. 247/2005 (Titlul X)

s-a

abrogat Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor i O.U.G. nr.
226/2000 privind circulaia juridic a terenurilor cu destinaie forestier.
Circulaia juridic a terenurilor este guvernat de urmtoarele
principii:
1. Toate terenurile sunt n circuitul civil.
Art. 553 din noul Cod civil (CC) prevede c bunurile obiect al proprietii
private, indiferent de titular, sunt i rmn n circuitul civil, dac prin lege nu se

dispune altfel. Ele pot fi nstrinate, pot face obiectul unei urmriri i pot fi
dobndite prin orice mod prevzut de lege.
Dac n vechea reglementare se fcea distincie ntre regimul juridic al
terenurilor cu vegetaie agricol i cel al terenurilor cu vegetaie forestier, din
cuprinsul dispoziiilor mai sus menionate, terenurile proprietate privat, att cele
cu destinaie agricol ct i cele cu destinaie forestier vor putea fi nstrinate i
dobndite prin oricare din modurile prevzute de lege (art. 557 din Codul civil) i
n aceleai condiii, avnd acelai regim juridic.
Categoria de terenuri la care se refer legea este una foarte larg,
cuprinznd: terenuri din intravilan, terenuri din extravilan, terenuri cu sau fr
construcii, indiferent de destinaia lor sau de ntinderea acestora, singura condiie
fiind aceea ca ele s fie proprietate privat.
2. Actele juridice prin care se strmut sau se constituie drepturi reale
ce urmeaz a fi nscrise n cartea funciar trebuie ncheiate n form
autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
Actele juridice ntre vii prin care se strmut sau constituie drepturi reale
care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic, sub
sanciunea nulitii absolute, conform art. 1.244 din Codul civil (C). Textul trebuie
coroborat cu prevederile art. 885 CC din materia crii funciare reglementnd
efectul constitutiv al nscrierilor n cartea funciar: drepturile reale asupra
imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de
teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a
justificat nscrierea.
Acesta reprezint excepia de la principiul consensualismului prevzut de
art. 1.169 CC (libertatea de a contracta: prile sunt libere s ncheie orice
contracte i s determine coninutul acestora, n limitele impuse de lege, de ordinea
public i de bunele moravuri). Se impune a se corobora i cu prevederile art.
1.178 CC prin care se arat c contractul se ncheie prin simplul acord de voin al

prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit formalitate pentru

ncheierea sa valabil.
Subliniem c respectarea formei autentice se cere n cazul n care se
strmut (de exemplu, vnzare, donaie), dar i n cazul n care se constituie
(se nate pentru prima oar, spre exemplu uzufruct, servitute), prin acte
juridice ntre vii, un drept real.
Forma solemn este stipulat pentru producerea efectelor actelor juridice
ntre pri, alturi de formalitatea intabulrii drepturilor reale; nscrisul autentic
reprezint o condiie a nscrierii dreptului real n cartea funciar, moment de care
legea leag dou efecte: transferul sau constituirea dreptului ntre pri i
opozabilitatea fa de teri. Spre deosebirea de vechea reglementare din legea nr.
7/1996, n care nscrierea avea efect de opozabilitate fa de teri, n prezent
potrivit Codului civil, nscrierea drepturilor reale are la baz convenii ncheiate n
form autentic ce produc efecte juridice nu de la momentul autentificrii, ci de la
momentul nscrierii (intabulrii).
Art. 45 din Legea notarilor publici 36 din 1995 prevede c actele juridice
pentru care legea prevede forma autentic ad validitatem vor fi redactate numai de
notarii publici. Iar art. 64 stabilete c actele autentice notariale se ntocmesc
ntr-un singur exemplar original, care se pstreaz n arhiva notarului public.
Prile vor primi un duplicat de pe actul original. Duplicatul actului notarial
are fora probant prevzut de lege ca i originalul actului.
3. Drepturile reale se dobndesc numai prin nscrierea lor n cartea
funciar.
Art. 553 din CC se coroboreaz cu prevederile art. 557 conform cruia cu
excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de
proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar, cu respectarea
dispoziiilor prevzute la art. 888.
Potrivit art. 885, sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale
asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri ct i
3

fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau
faptului care a justificat nscrierea. Iar art. 888 stabilete c nscrierea n cartea
funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii
judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt
act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta.
Aceste prevederi reinstituie n sistemul nostru principiul potrivit cruia
ntabularea n cartea funciar are efect constitutiv (reglementat prin fostul
Decret lege nr. 115/1938).
Aceste efect reprezint o excepie de la regula prevzut de art. 1.273
conform cruia drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voin al
prilor, chiar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor
bunuri determinate, ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra
unor bunuri de gen i ale art. 1.674 ce arat c, cu excepia cazurilor prevzute de
lege ori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de
drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a
fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
Menionm c potrivit art. 56 din legea nr. 71/2011 (legea de punere n
aplicare a Codului civil, LPA), dispoziiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin.
(1) i art. 886 din Codul civil se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de
cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau
din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu
dispoziiile legii nr. 7/1997, legea cadastrului i a publicitii imobiliare,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare (alin. 1). Potrivit alin. 2, pn
la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate
i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori
modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri.
nscrierea drepturilor reale n cartea funciar se face pe baza nscrisurilor
doveditoare ale actului sau faptului care a generat acele drepturi. Potrivit art. 48
din Legea nr. 7/1996, cererea de ntabulare a unui drept real imobiliar poate fi
admis numai dac nscrisul doveditor al actului juridic ndeplinete urmtoarele
4

condiii de form: este ncheiat cu respectarea formelor prescrise de lege; identific

n mod corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric
personal, numrul de identificare fiscal atribuit acestora; individualizeaz
imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic,
dup caz.
Prin excepie, drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar
cnd provin din motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru
cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres prevzute de lege (art.
887 CC). Dar, titularii vor putea dispune de acele drepturi doar dup nscrierea lor
n cartea funciar.
Dac n vechea reglementare proprietatea funciar dobndit prin acte ntre
vii, nu putea depi 200 ha de teren agricol n echivalent arabil (legea nr. 54/1998),
de familie, noua lege privind circulaia juridic a terenurilor nltur aceste
limitri ale nstrinrii.
Prin imobil se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate,
indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai
proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt
identificate printr-un numr cadastral unic (art. 876).
Art. 885 din CC se preocup de drepturile reale asupra imobilelor, deci i
asupra construciilor.
Potrivit art. 10 indice 1 din O.U.G. nr. 210/2008 pentru completarea legii
locuinei nr. 114/1996, locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i
dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic, sub
sanciunea nulitii absolute. Dreptul de proprietate comun, forat i perpetu
asupra prilor comune ale unui imobil se valorific numai mpreun cu dreptul de
proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din
acesta.
Dovada dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale asupra unei
uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a extrasului de
carte funciar pentru informare.
5

4. Cetenii strini pot dobndi dreptul de proprietate asupra

terenurilor n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea
European.
Constituia revizuit n 2003, n art. 44 alin. 2 teza a 2-a statueaz: Cetenii
strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor
numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i alte
tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n
condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal.
Dup aderarea Romniei la Uniunea European cetenii strini i apatrizii,
domiciliai pe teritoriul statelor membre au putut dobndi proprietatea asupra
terenurilor, modalitatea de dobndire fiind reglementat prin legea nr. 312/2005, i
chiar nainte de aceasta, dac asemenea prevederi apar n tratatele internaionale la
care Romnia este parte. De asemenea dup revizuirea Constituiei, cetenii strini
i apatrizii au putut dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor i prin
motenire legal.
Legea nr. 312 din 10 noiembrie 2005 privind dobndirea dreptului de
proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i
de ctre persoanele juridice strine are ca obiect reglementarea dobndirii dreptului
de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum
i de ctre persoanele juridice strine.
Dispoziiile acestui act normativ nu se aplic n cazul dobndirii dreptului de
proprietate asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi prin motenire
legal.
Art. 3 din acest act normativ prevede c ceteanul unui stat membru,
apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana
juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi
dreptul de proprietate asupra terenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de
lege pentru cetenii romni i pentru persoanele juridice romne.

Potrivit art. 4 din legea nr. 312/2005, ceteanul unui stat membru nerezident
n Romnia, apatridul nerezident n Romnia, precum i persoana juridic
nerezident, constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru, pot dobndi
dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respectiv sedii
secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii Romniei la
Uniunea European.
n baza prevederilor art. 5 alin. 1 din legea nr. 312/2005, ceteanul unui stat
membru, apatrid cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i
persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot
dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor
forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la
Uniunea European.
Dispoziiile alin. 1 nu se aplic fermierilor care desfoar activiti
independente i care sunt ceteni ai statelor membre sau apatrizi cu domiciliul
ntr-un stat membru, care i stabilesc reedina n Romnia sau apatrizi cu
domiciliul n Romnia. Calitatea de fermier care desfoar activiti independente
se dovedete cu documente emise/eliberate de autoritile competente sin statul
membru sau de provenien, iar pentru apatrizii cu domiciliul n Romnia cu
atestatul eliberat de ctre Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale.
Pentru aceste persoane dobndirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
agricole, pdurilor i terenurilor forestiere se face n aceleai condiii cu cele
aplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Romniei la Uniunea European.
Potrivit prevederilor art. 6 alin. 1 din lege, ceteanul strin, apatridul i
persoana juridic aparinnd statelor tere pot dobndi dreptul de proprietate asupra
terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de
reciprocitate.
Acordarea acestui drept se fundamenteaz pe dispoziiile Tratatului CEE.
Astfel, unul dintre principiile care asigur funcionarea pieei interne este libertatea
de stabilire, principiu reglementat de art. 43-48 din Tratatul CEE. Dispoziiile

Tratatului au n vedere att cetenii statelor membre ale Uniunii Europene ct i

societile comerciale care au sediul social n interiorul acesteia.
n conformitate cu art. 44 din Tratat, garantarea libertii de stabilire i de
prestare a unei activiti implic i acordarea posibilitii achiziionrii i
exploatrii terenurilor: Consiliul i Comisia i exercit atribuiile conferite de
dispoziiile alineatului 1, n special prin: ... e) acordarea posibilitii achiziionrii
i exploatrii terenurilor situate pe teritoriul unui stat membru de ctre un
resortisant al unui alt stat membru, n msura n care nu se aduce atingere
prevederilor art. 33 alin. 1 (dispoziii privind politica agricol comun). Aceste
dispoziii se completeaz cu art. 57 alin. 1 din Tratat (capitolul 4 - Capitalurile i
plile din Titlul III - Libera circulaie a persoanelor, serviciilor i capitalurilor),
care prevede c: n cadrul dispoziiilor prezentului capitol, toate restriciile
privind circulaia de capitaluri ntre statele membre i ntre statele membre i
statele tere sunt interzise.

5. Vinderea terenurilor forestiere se poate face cu respectarea dreptului

de preempiune.
I. Potrivit art. 1.746 din CC terenurile din fondul forestier aflate n
proprietate privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de
preempiune al coproprietarilor sau vecinilor.
Domeniul de reglementare se refer la terenurile proprietate privat ce fac
parte din fondul forestier i se aplic doar n materie de vnzare. Deci, prin
excepie, nu se vor aplica n caz de transmitere cu titlu gratuit, e.g. donaia.
Textul reglementeaz ordinea de exercitare a dreptului de preempiune: mai
nti coproprietarii i apoi vecinii. Dreptul de preempiune fiind reglementat prin
prevederile art. 1.730 la 1740 din Codul civil. n ce privete dreptul legal de
preempiune nu este nevoie ca acesta s fie notat n cartea funciar, fiind
astfel opozabil terilor prin simpla legiferare a acestora.
8

II. De asemenea, potrivit art. 45 din Codul silvic, coproprietarii i vecinii

proprietari de fond forestier, persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat,
au un drept de preempiune, n ordinea prevzut la art. 1.746 din Codul civil i n
condiiile prezentei legi, la cumprarea de terenuri din fondul forestier aflate n
proprietate privat, la pre i n condiii egale.
Textul legal instituie un drept de preempiune la cumprarea unor terenuri
forestiere i n favoarea persoanelor juridice de drept public.
Dreptul de preempiune se nate numai n cazul n care titularul dreptului de
proprietate al unui astfel de teren se hotrte s-l nstrineze prin vnzarecumprare i exist numai la pre i condiii egale.
Vnztorul are obligaia de a-i ntiina n scris pe toi preemptorii, prin
executorul judectoresc sau notarul public, despre intenia de vnzare, artnd i
preul cerut pentru terenul ce urmeaz a fi vndut. n cazul n care coproprietarii
sau vecinii fondului, alii dect administratorul pdurilor proprietate public a
statului, nu au domiciliul ori sediul cunoscut, ntiinarea ofertei de vnzare se
nregistreaz la primria sau, dup caz, primriile n raza crora este situat terenul
i se afieaz, n aceeai zi, la sediul primriei, prin grija secretarului consiliului
local.
Titularii dreptului de preempiune trebuie s i manifeste n scris intenia de
cumprare i s comunice acceptarea ofertei de vnzare sau, dup caz, s o
nregistreze la sediul primriei unde aceasta a fost afiat, n termen de 30 de zile
de la comunicarea ofertei de vnzare ori, dup caz, de la afiarea acesteia la sediul
primriei.
n situaia n care terenul ce urmeaz a fi vndut este limitrof cu fondul
forestier proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
exercitarea dreptului de preempiune al statului ori al unitilor administrativteritoriale n termenul prevzut la alin. 7 al art. 45 prevaleaz n raport cu
dreptul de preempiune al vecinilor.

Dac n termenul artat n alin. 7 al art. 45 nici unul dintre preemptorii nu i

manifest intenia de cumprare, vnzarea terenului este liber. n faa notarului
public dovada ntiinrii preemptorilor se face cu copie de pe comunicrile fcute
sau, dac este cazul, cu certificatul eliberat de primrie, dup expirarea termenului
de 30 de zile n care trebuia manifestat intenia de cumprare.
Nerespectarea de ctre vnztor a obligaiei prevzute la alin. 6 al art. 45 sau
vnzarea terenului la un pre mai mic ori n condiii mai avantajoase dect cele
artate n oferta de vnzare atrage anulabilitatea vnzrii, deci nulitatea relativ.
Dispoziiile privitoare la exercitarea dreptului de preempiune se
completeaz cu prevederile de drept comun. Dreptul de preempiune fiind
reglementat prin prevederile art. 1.730 la 1.740 din NCC.
6. Dreptul de preempiune se poate nate prin convenia prilor pentru
orice categorie de teren, fie intravilan sau extravilan, teren pentru construcii
sau agricol.
Potrivit art. 1.730 CC, n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul
dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun
(alin. 1). Alin. 2 prevede c dispoziiile prezentului cod privitoare la dreptul de
preempiune sunt aplicabile numai dac prin lege sau contract nu se stabilete
altfel.
Prile pot deroga de la normele stabilite prin Codul civil numai atunci
cnd este vorba de un drept de preempiune convenional.
Regimul juridic al dreptului de preempiune stabilit de lege este
urmtorul:
- dreptul de preempiune poate fi definit ca un beneficiu, legal sau convenional,
acordat unei persoane, denumite preemptor, de a cumpra un bun cu prioritate fa
de alte persoane, la acelai pre.
- titularul dreptului de preempiune care a respins o ofert de vnzare nu i mai
poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se
consider respins dac nu a fost acceptat n termen de cel mult 30 de zile, n
10

cazul vnzrii de bunuri imobile. Termenul curge de la comunicarea ofertei de

ctre preemptor.
- vnzarea bunului cu privire la care exist un drept de preempiune legal sau
convenional se poate face ctre un ter numai sub condiia suspensiv a
neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor (spre deosebire de
legea nr. 54/1998 ce vorbea de nulitate relativ).
Condiiile exercitrii dreptului de preempiune sunt:
- vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului
ncheiat cu un ter. Notificarea poate fi fcut i de acesta din urm.
- aceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea
bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul
unde este situat bunul.
- preemptorul i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului
su de a ncheia contractul de vnzare, nsoit de consemnarea preului la
dispoziia vnztorului.
Dreptul de preempiune se exercit n termen de cel mult 30 de zile.
Termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii prevzute la alin.
(1).
- preempiune poate fi exercitat fie anterior, fie ulterior ncheierii vnzrii.
Anterior, prin efectuarea unei notificri, iar ulterior, prin ncheierea unui contract
afectat de condiia suspensiv, cnd se ateapt ndeplinirea sau nu a condiiei,
reprezentat de acceptarea sau nu din partea preemptorului. Nu exist o ordine de
prioritate ntre cele dou modaliti, vnztorul putnd ndeplini formalitile
pentru exercitarea preemiunii, fie anterior vnzrii, fie comunicnd vnzarea sub
condiie suspensiv preemptorului pentru ca acesta s-i exercite dreptul.
- termenul n care va urma s se ncheie vnzarea, n cazul n care titularul
dreptului de preempiune nu i manifest intenia, este un termen rezonabil care s
nu afecteze interesele legitime.
Efectele exercitrii preempiunii sunt:

11

- prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare se consider ncheiat ntre

preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul, iar
acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Cu toate acestea, vnztorul
rspunde fa de terul de bun-credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea
preempiunii.
- clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice exercitarea
dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor.
Potrivit art. 1.736 atunci cnd n contractul ncheiat cu terul s-au acordat
termene de plat a preului, preemptorul nu se poate prevala de aceste termene.
- art. 1.737 prevede c dreptul convenional de preempiune n legtur cu un
imobil se noteaz n cartea funciar (alin. 1).
Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu este necesar
pentru ca acela care a cumprat sub condiie suspensiv s i poat nscrie dreptul
n cartea funciar, n temeiul contractului de vnzare ncheiat cu proprietarul.
nscrierea se face sub condiia suspensiv ca, n termen de 30 de zile de la
comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s nu notifice
biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului.
Notificarea fcut n termen biroului de carte funciar nlocuiete
comunicarea prevzut la art. 1.732 alin. (3) i are aceleai efecte. n temeiul
acestei notificri, preemptorul poate cere radierea din cartea funciar a dreptului
terului i nscrierea dreptului su.
Dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen, dreptul de preempiune se
stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar.
- dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda: dreptul de
preempiune este indivizibil i nu se poate ceda (art. 1.739). Adic dac se instituie
n privina soilor, i doar unul decedeaz, aceasta nseamn c dreptul continu s
existe i se exercit n totalitate de ctre soul supravieuitor.
- dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu
excepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen. n acest din urm

12

caz, termenul se reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un

termen mai lung (art. 1.740).
- rezult c vnzarea nu poate fi fcut dect sub condiie suspensiv, iar o vnzare
pur i simpl, neafectat de aceast modalitate nu va fi valabil. Atunci cnd
exist un drept de preempiune, stipularea condiiei suspensive, ca modalitate,
reprezint o condiie de validitate a contractului de vnzare. Nerespectarea va
atrage nulitatea relativ, avnd n vedere interesul personal afectat.
- legea mai reglementeaz situaia concursului ntre mai muli preemptori i
situaia pluralitii de bunuri vndute (art. 1.734, respectiv 1.735 NCC).

13