ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

a Republicii Moldova pentru anul 2014

Pe parcursul anului 2014 piaa imobiliar din Republica Moldova s-a
caracterizat prin instabilitatea preurilor. Acest fapt se datoreaz diminurii
preurilor de ofert la bunurile imobile rezideniale, spaii comerciale i oficii
comparativ cu anul precedent. Preurile de ofert la terenurile pentru construcii
din or. Chiinu au crescut nesemnificativ fa de anul 2013.
n baza informaiei privind nregistrrile bunurilor imobile pentru a. 2014
s-a constatat c n Republica Moldova au fost nregistrate 298656 tranzacii,
inclusiv n municipiul Chiinu - 37128 tranzacii cu bunurile imobile de diferite
categorii.
Structura tranzaciilor cu bunurile imobile n Republica Moldova este
reflectat pe figura 1.
Alte tipuri de tranzacii

Tranzacii de
vnzare cumprare
Donaie schimb

Motenire

Fig.1 Structura tranzaciilor cu bunurile imobile

n Republica Moldova n a. 2014

Structura tranzaciilor de vnzare cumprare dup obiectul tranzaciei,

prezentat n figura 2 este urmtoarea:
Construcii comerciale
Case de locuit
individuale

1,8% Altele

Terenuri p/u
construcii

Apartamente

Terenuri agricole

Fig.2 Structura tranzaciilor de vnzare cumprare dup obiectul tranzaciei

n municipiul Chiinu n anul 2014 tranzaciile de vnzare cumprare a
bunurilor imobile conform fig.3 se caracterizeaz prin urmtoarea structura:
(dup obiectul tranzaciei):
Terenuri
agricole

Alte bunuri
imobile

Construcii
comerciale

Case de locuit
individuale

Apartamente
Terenuri p/u
construcie

Fig.3 Structura tranzaciilor de vnzare cumprare dup obiectul

tranzaciei n mun. Chiinu n a. 2014

n urma analizei datelor despre nregistrarea contractelor de vnzare cumprare pe parcursul anilor 2012 2014 se constat c numrul contractelor
crete de la an la an. Acest fapt se datoreaz construirii n continuare a blocurilor
locative i respectiv darea lor n exploatare, creterii gradului de ncredere a
populaiei fa de organele cadastrale. Astfel, n anul 2014 s-au nregistrat cu
4,3% mai multe contracte fa de a. 2013, i cu 6,2% mai mult fa de a. 2012.
n conformitate cu art. 11 al Legii cu privire la ipotec nr. 142 din
26.06.2008, contractele privind ipoteca se nscriu n registrul bunurilor imobile.
n anul 2014 s-au nregistrat cu 15 % mai multe contracte de ipotec fa de anul
2013, i cu 28% mai multe fa de a. 2012.
n anul 2014 s-au nregistrat 298 656 tranzacii, cu 3,2 % mai mult dect n
a. 2013, i cu 8% fa de a. 2012.

Piaa bunurilor imobile rezideniale

Preurile medii de ofert a apartamentelor din or. Chiinu n a. 2014 sunt
urmtoarele: 1 odaie - 834 /m, 2 odi - 788 /m, 3 odi 748 /m, pentru
casele individuale de locuit 886 /m.
Pe parcursul anului 2014 s-a constatat descreterea preurilor.
Astfel, preurile medii de ofert la apartamentele cu o camer au sczut fa
de anul 2013 cu 3,4 %, la apartamentele cu 2 odi cu 7 %, la apartamentele
cu 3 odi diminuarea constituie 6%, iar la casele individuale de locuit din
or. Chiinu cu 5 % ( fig.4).

Fig4. Preurile de ofert medii a bunurilor imobile rezideniale

din or. Chiinu pentru a. 2014

Analiznd preurile de ofert medii la bunurile imobile rezideniale pe

sectoare, se constat c preul mediu de ofert pentu sectorul Centru constituie
874 /m, pentru sectorul Botanica - 846/m, sectorul Rcani - 856/m,
sectorul Buiucani - 834/m, sectorul Ciocana 794/m i n sectorul Telecentru
al capitalei 824/m (tabela 1).
Preurile medii de ofert la fondul locativ
din or. Chiinu, a. 2014, euro/m
Tabela 1

apartamente
apt. cu 1 apt. cu apt. cu
media
odaie
2 odi
3 odi
apartamente
Centru
909
863
851
802
838
Botanica
897
853
777
756
795
Rcani
919
842
788
747
793
Buiucani
900
796
772
734
767
Ciocana
823
795
772
725
764
Telecentru
867
855
767
722
781
Comparativ cu a. 2013 descreterea preurilor de ofert medii pentru
1m de apartamente constituie: pentru apartamentele cu o odaie 3,6%,
2 odi 7,6 %, iar 3 odi 6 %. Pentru casele individuale de locuit din
or. Chiinu preurile anului 2014 au sczut comparativ cu preurile din 2013 cu
5 % (fig. 5).
Denumirea
sectorului

Case
de
locuit

Fig. 5 Preurile de ofert medii a bunurilor imobile rezideniale din

or. Chiinu pentru anii 2012- 2014

Piaa oficiilor i construciilor comerciale

Pe parcursul anului 2014 preurile de ofert la bunurile imobile
comerciale i oficii din or. Chiinu au avut ascensiuni. Ctre sfritul anului
preurile la spaiile comerciale au revenit la aceleai valori, iar la oficii s-au
majorat nesemnificativ. Referitor la preurile medii de ofert la spaiile
comerciale din or. Chiinu, cele mai nalt pre s-a ntlnit n luna iunie, i a
constituit 897 /m, iar cel mai sczut pre a fost pe parcursul lunii martie(fig. 6).

Fig. 6 Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficii din

or. Chiinu pentru a. 2014
Preul mediu de ofert la oficii pentru a. 2014 constituie 840/m,
comparativ i cu a. 2013 i cu a. 2012 preurile s-au diminuat cu 6,7%. Preul
mediu de ofert la spaiile comerciale din or. Chiinu pentru a. 2014 constituie
936 /m, comparativ cu a. 2013 preurile s-au diminuat cu 2,7 %, iar
comparativ cu a. 2012 cu 7,2% (fig. 7).

Fig. 7 Preurile de ofert medii la spaiile comerciale i oficii

din or. Chiinu pentru anii 2012 - 2014

Preurile medii de ofert la spaiile comerciale i oficiile din municipiul

Chiinu constituie 410 /m. Comparativ cu a. 2013 s-au diminuat cu 17%. Pe
teritoriul Republicii Moldova preurile de ofert sunt variate i difer de la un
raion la altul. Totodat analiznd ofertele din toate raioanele rii , s-a constatat
c preul mediu de ofert constituie - 286 /m i comparativ cu anul 2013
preurile sunt constante.
O alt categorie de bunuri imobile sunt obiectele industriale. Preurile
medii de ofert n a. 2014 pentru or. Chiinu constituie 338 /m. Comparativ
cu a. 2013 s-au diminuat cu 33%. Pentru municipiul Chiinu preul mediu de
ofert constituie 206 /m, iar pentru obiectele industriale din ar preurile
medii de ofert constituie 91 /m i sunt constante comparativ cu a. 2013.
Piaa terenurilor pentru construcii
n or. Chiinu, preul de ofert mediu la terenurile pentru construcii
constituie 17906 /ar, comparativ cu a. 2013 preurile au crescut nesemnificativ,
doar cu 1 % , iar comparativ cu a. 2012 preurile au crescut cu 3,5% (fig. 8 i 9).

Fig. 8 Preurile de ofert medii la terenurile de construcii

din or. Chiinu pentru a. 2014

Fig. 9 Preurile de ofert medii la terenurile de construcii din

or. Chiinu pentru anii 2012 - 2014
Preurile de ofert medii la terenurile pentru construcii din municipiul
Chiinu constituie 2194 /ar, iar pentru terenurile din republic 1142 /ar.

Fig.10 Preurile de ofert medii la terenurile de construcii

din mun. Chiinu i Republic pentru a. 2014

Factorii de influen asupra preurilor pieei imobiliare

Asupra valorii de pia a bunurilor imobile influeneaz att factorii
interni, ct i factorii externi. Factorii interni reflect specificul bunurilor imobile
tranzacionate. La aceti factori se refer: amplasarea n sector, modul de

folosire, suprafaa, reele inginereti, numrul de etaje, amplasarea la etaj,

existena subsolului, faada, parcarea, infrastructura etc.
La factorii externi se refer situaia politic, economic, social i
demografic. Pe parcursul anului 2014 o influen negativ asupra preurilor
bunurilor imobile au avut factorii externi cum ar fi:
- impunerea de Federaia Rus a embargoului la import din Republica
Moldova la produse alimentare i vinuri. Aceti factori au dus la diminuarea
preurilor de ofert mai esenial pentru spaiile comerciale, inclusiv a obiectelor
industriale i de producere.
- scderea valorii rublei ruseti ce a dus la diminuarea preurilor n
comparaie cu alte valute de referin. Acest fapt este direct proporional ct cu
economia n ansamblu ct i cu piaa imobiliar n parte. Dat fiind faptul, c
cetenii notri care activeaz n Federaia Rus primesc salariile n ruble ruseti,
iar convertirea lor n euro sau dolari SUA duce la pierderi eseniale, astfel scade
i potenialul de cumprare inclusiv i cumprarea bunurilor imobile.
- scderea remiterilor de valut din strintate. Acest factor influeneaz
negativ la cumprarea bunurilor imobile, dat fiind faptul c o parte nsemnat a
cumprtorilor mai cu seam a cumprtorilor de bunuri imobile rezideniale,
sunt cetenii ce activeaz n afara rii.
Prin urmate, un moment negativ sunt i factorii sociali ce au influenat
cumprtorii la bunurile imobile locative. Aceast evoluie a fost determinat n
cea mai mare parte, de deprecierea monedei naionale fa de valutele euro i
dolari USD.
Pentru informare: preul de ofert se deosebete de preul real al
tranzaciei, n dependen de condiiile tranzaciei i de abilitatea cumprtorului
de a negocia preul.

Serviciul evaluarea bunurilor imobile al Ageniei Relaii Funciare i Cadastru