Regulament Local de Urbanism

2013
Regulament local de urbanism
Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
Nume proiect:
Specialitate:
Faza:
Beneficiar:
Proiectant:
Proiectant de specialitate:
Data: 07.05.2013
Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Urbanism
Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General
Municipiul Timioara
sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS Romnia
sc Proiect Bihor
sc Planwerk srl :
ef proiect arh. Eugen Pnescu
sc Vitamina Architects srl :
dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing. arh. Lavinia
Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina Novac, Adelina
Cioat
Timioara
[1]
Partea I.
A.
DISPOZIII GENERALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

Prevederi generale ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR --------------------------------------- 5
A.
Terenuri i zone cu regim special ------------------------------------------------------------------------------------------- 5
B.
Condiii generale privitoare la construcii--------------------------------------------------------------------------------- 7
C.
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ----------------------------------------------------------- 15
Partea III.
Regulamentul local de urbanism ---------------------------------------------------------------------------------- 16
[2]

Partea I. DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Timioara este adoptat
de ctre Consilul Local Timioara n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea
dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
A. Prevederi generale
Art. 1 Definiie i scop
(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial
administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce
la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind
utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate precum i cu
Strategia de dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin Hotrrea Consiliului Local nr. 61 din
28.02.2012, Hotrrea Consiliului Local 3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului Integrat de Msuri
pentru Reabilitarea Prudent i Revitalizarea Economic a Cartierelor Istorice din Timioara, Hotrrea
Consiliului Local nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere
Timioara, Hotrrea Consiliului Local 62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei dezvoltrii spaiilor verzi
a Municipiului Timioara 2010-2020
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic General
Timioara, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare
a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i
plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de
Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbunttirea condiiilor
de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor
comunitii locale.
Art. 2 Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la
ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale,
contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament
local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i
respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului
Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile
documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini
ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori
construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii
oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale
de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori
peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone
pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al
imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin
prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat,
prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite
Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a
documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice
fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul
regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin
[3]

corespunztoare.
(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice
Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului
Regulament.
(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului
Regulament.
[4]

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
A. Terenuri i zone cu regim special
Art. 3 Prevederi generale
(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele
protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim
special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv
de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum
sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale
subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale
alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice
n ansamblul lor.
Art. 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n
intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe
baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a
infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de
utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea
executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n
vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale, n
prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de
mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealabil a avizului
Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Timioara.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare
n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter
defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.
Art. 5 Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra utilizarea,
fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor
pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv
stabilizrii solului, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere.
Art. 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timioara, la data aprobrii prezentului
Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin
legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate
suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se
va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de
management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de
management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii
de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca msur de protectie i
conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de
protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile
rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal.
[5]

Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect
poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).
Art. 7 Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Timi
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit, cf.
Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona
Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate
(PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU i a DJCCPNT.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de
construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate,
anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit,
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru cldirile valoroase, prezentate n Anexa
nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele reglementri:
a) 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
b) 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice
(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru cldirile din interiorul
Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea total sau parial, cu respectarea
legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT Timi, prin care se va impune, dup
caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau
cercetarea arheologic preventiv.
(10) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate
n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare
cu DJCCPNT.
Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu, cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc neglijabil privind
alunecrile de teren, un risc semnificativ n zonele istorice privind stabilitate construciilor la micri seismice,
i un risc la indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea
se constat un risc la inundaii n zona Plopi, Ghiroda.
Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole
care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar
sunt marcate pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, aferent PUG.
Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul
Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timioara au fost identificate zone care prezint diferite forme de
poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n
Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana 3.Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin.
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de
ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti
[6]

Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare
n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan,
marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune,
marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
B. Condiii generale privitoare la construcii

Art. 10 Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n minimum 4 loturi alturate n vederea realizrii de noi
construcii.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar
eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele
construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul
dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite
nsumate cu suprafeele propuse spre construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul
regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect fiecare n parte, cumulativ,
urmtoarele condiii:
a) au front la strad
b) front la strad de minimum 8m pentru cldiri niruite, minimum 12m pentru cldiri cuplate i minimum
15 m pentru cldiri izolate.
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300mp pentru cldiri cuplate
i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de
grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de
grade i situaiile existente n zonele constituite.
f) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera
construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform PUG.
pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.
(4) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de
distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea public este
n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite,
anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii.
(5) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai
multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la
momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate,
indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului
n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de
utilitate public.
(6) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul
4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile
Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
Art. 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul
reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n
prezentul Regulament.
(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin
[7]

prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile
destinate acestor utilizri.
(3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru
reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz
construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul
regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei
construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici
urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform
valorilor maxim admise.
Art. 12 nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii
maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul
Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis,
aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor
va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul
anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural,
nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care
marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga
amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i
care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i /
sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea
regimului de nlime sau a nlimii.
Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare
edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti
este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei
efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
(3) n intravilanul municipiului Timioara nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual
cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea
acestor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor
i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a
infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de
operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap
sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de
domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau
canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea
magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre
administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel
de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i
evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii
suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea
[8]

asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere,
dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele
vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune.
Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori
la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac
beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar,
sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile
legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti
abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.
(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie
procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
Art. 15 Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de
ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de
beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul
reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n
limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes.
Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea
unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional
cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate
public / a furnizorului de utiliti.
Art. 16 Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele
funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform
legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv
specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001
art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public.
n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre
proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv
demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt
admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
pstra o distan minim de 2m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota
inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare
exterioar din zona aliniamentului
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul
reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n
[9]

prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n
interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac prevederile privind
zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
Art. 18 Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se
asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform
cerinelor prezentului Regulament.
(2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul
Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va dovedi
asigurarea parcajelor n conformitate cu prevederile din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale
/ a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor
funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2
la prezentul Regulament.
(4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau
supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza
documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform
legii.
(5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Art. 19 Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i
de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute
la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens,
documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti
poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor
de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru
arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena
pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament,
arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
Difereniat se va marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie existent, propus spre defriare sau plantare
compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.
(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor
face numai cu acordul DJCCPNT Timi.
(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt
degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale
de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice
b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m
d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului)
e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
f) perimetrul de sol neamenajat n jurul arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi protejat prin elemente specifice
(5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului naional de
mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat prin Legea
343/2007.
Art. 20 Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG
525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu
aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
[10]

(HG 525/1996, Art. 32).
(3) Se vor respecta reglemntrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale,
volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea
Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul
ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
(6) Pentru cldiri de interes public sau situate n zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de perspectiv a unor
strzi de categoria I, sau poziionate conform schemei de studiu a siluetei urbane (parte a Strategia de
dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin HCL 61 din 28.02.2012) autoritatea contractant
va iniia procedura de achiziie public prin concurs de soluie.
Art. 21 mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul
public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite pstrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.
(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
Art. 22 Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese
pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public,
care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri
proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public,
potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc
mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m (se recomand
1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru
bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de
Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a
cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de
configurare.
Art. 25 Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului
sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de
utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i
accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute
public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi
[11]

transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ
cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi
prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
Art. 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face
numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din
25 iulie 1997.
Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale
administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de
acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile
de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu
respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi
i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri
Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana
Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta
se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin
PUG, nscrise n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, conform Anexei nr. 6 la
prezentul Regulament.
Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de
OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare
instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei
trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei
c) instalaii fixe pentru traciune electric
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i
construciile aferente acestora
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se
autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul
Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin (zonele
de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca
fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a
infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume: (a) ci ferate industriale
a) lucrri hidrotehnice
b) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
[12]

c)
subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta
stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific
echilibrul pnzei freatice subterane
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei
de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a
traficului
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau
deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare
i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate
C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu
avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi
(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Timioara, marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, sunt:
a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv
studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care depesc nlimea de referin;
construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice etc.);
construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;
pasaje rutiere supranlate;
uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc;
staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionri electrice de for, sudur electric etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru
aerian permanente;
trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.; - instalare sau
modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii,
supraveghere);
alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc.
c) (dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care depesc nlimea de referin;
construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice etc.);
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin
sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
[13]
d)
e)
f)
pasaje rutiere supranlate;

gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
aerian permanente;
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau
modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii,
supraveghere);
alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin
(conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
aerian permanente;
instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie,
comunicaii, supraveghere);
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective
care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul AACR
la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup
caz), pentru obiective cum sunt:
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin
de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
aerian permanente;
instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie,
comunicaii, supraveghere);
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective
care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice).
Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe
direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a
municipiului Timioara.
[14]

Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului
doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Art. 30 Intrarea n vigoare
(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de
ctre Consiliul Local al Municipiului Timioara.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al
municipiului Timioara - 1999.
Art. 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului
Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat
perioada de valabilitate a acestora. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Certificatelor de Urbanism
emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului Regulament.
(3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat
perioada de valabilitate a Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Autorizaiilor de Construire
emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a
unor diferene majore ntre acestea i prescripiile prezentului Regulament privind servituile de utilitate public,
alte restricii.
(4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului
Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al
Muncipiului Timioara rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa
n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament.
(5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului
Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului
Local al Muncipiului Timioara i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii
prezentului Plan Urbanistic General.
(6) Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte
restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica odat cu intrarea n vigoare a prezentului
regulament.
[15]

Partea III.
Regulamentul local de urbanism
[16]
Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

44
Ec
23
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall,
showroom
23
A.
Caracterul zonei
23
B.
Utilizarea funcional
23
C.
Condiii de amplasare, echipare i configurare
24
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului
25
ED
Caracterul zonei
44
B.
44
C.
Condiii de amplasare
45
D.
46
Gd
47
Ramp de depozitare a deeurilor
26
Gospodrire comunal - Zon aferent infrastructurii

edilitare
26
A.
47
A.
Caracterul zonei
47
B.
47
C.
47
G_p
48
Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico
48
A.
Caracterul zonei
26
B.
26
A.
Caracterul zonei
48
C.
27
B.
48
D.
28
C.
49
D.
50
Ei
29
Zon de activiti economice cu caracter industrial
G_t
29
51
Depouri pentru transportul urban, salubritate 51
A.
Caracterul zonei
29
B.
30
A.
Caracterul zonei
51
C.
30
B.
51
D.
32
C.
51
D.
53
El
33
Zon de depozitare i logistic
Is A
33
A.
Caracterul zonei
33
B.
33
C.
34
D.
35
Em
Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes

public constituite n ansambluri independente 54
36
Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi

industrial, comer en gros 36
54
A.
Caracterul zonei
54
B.
55
C.
55
D.
57
Lc
58
Ansambluri de locuine colective
58
A.
Caracterul zonei
36
B.
37
A.
Caracterul zonei
58
C.
37
B.
59
D.
39
C.
60
D.
62
Et
40
Zon de activiti economice cu caracter teriar
Lc A
40
63
Locuire colectiv n ansambluri
63
A.
Caracterul zonei
40
B.
40
A.
Caracterul zonei
63
C.
41
B.
64
D.
42
C.
65
D.
nlimea maxim admis:
65
G_c
44
[17]
E.
Li/c
66
68
Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective

mici
68
M2
96
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent arterelor

de importan local
96
A.
Caracterul zonei
96
A.
Caracterul zonei
68
B.
96
B.
68
C.
97
C.
69
D.
D.
71
Lid
72
Zon de locuine cu regim redus de nlime, de mic

densitate, pe teritorii fr infrastructur complet
M3
100
101
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent

arterelor principale de trafic
101
72
A.
Caracterul zonei
101
101
A.
Caracterul zonei
72
B.
B.
72
C.
Condiii de amplasare, echipare i configurare 102
C.
73
D.
D.
75
Lip
76
RiM
104
106
Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zon mixt

106
Zon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un

parcelar de tip periferic
76
A.
Caracterul zonei
106
A.
Caracterul zonei
76
B.
107
B.
76
C.
107
C.
77
D.
109
D.
80
ErEm
Lir
81
Zon de locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

81
A.
Caracterul zonei
81
B.
81
C.
82
D.
85
Liu
A.
Caracterul zonei
110
B.
111
C.
D.
113
114

arterelor de importan local
114
Zon de locuine individuale cu regim redus de nlime cu

caracter urban
86
A.
Caracterul zonei
86
B.
86
C.
87
D.
89
M1
Parcelar riveran arterelor de circulaie, destinat restructurrii

- Zon de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros
110
M4
86
110
A.
Caracterul zonei
114
B.
114
C.
D.
RrEt
91
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent

principalelor artere de trafic
91
A.
Caracterul zonei
91
B.
91
C.
92
D.
95
117
119
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat

restructurrii - Zon de activiti economice cu caracter teriar
119
A.
Caracterul zonei
119
B.
120
C.
120
D.
122
[18]
RrM1
123
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat

restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 123
A.
Caracterul zonei
123
B.
124
C.
D.
RrM2
127
129
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat

restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 129
A.
Caracterul zonei
129
B.
130
C.
D.
M3
133
134

134
A.
Caracterul zonei
134
B.
135
C.
D.
RrM4
138
139
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat

restructurrii - Zon mixt cu regim de construire deschis
139
Caracterul zonei
149
B.
149
C.
150
D.
150
Tr
151
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

Caracterul zonei
151
B.
151
C.
151
D.
152
TDA
153
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee situate

n extravilan 153
A.
Caracterul zonei
153
B.
153
C.
153
D.
154
TDF
155
Terenuri cu destinaie forestier

Caracterul zonei
155
F.
155
G.
155
H.
156
UEc
B.
140
Zon de urbanizare
C.
D.
TDS_MapN Terenuri cu destinaie special aparinnd

Ministerului Aprrii Naionale
144
155
E.
139
144
151
A.
Caracterul zonei
Sp - Zon cu destinaie special
157
157
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall,
showroom
157
A.
Caracterul zonei
157
B.
158
A.
Caracterul zonei
144
C.
B.
144
D.
C.
144
UED Zon urbanizare
D.
146
Zon urbanizare - Zon aferent infrastructurii edilitare 161
Ta/Uta
147
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
Tf
A.
A.
142
149
147
160
161
A.
Caracterul zonei
161
B.
161
A.
Caracterul zonei
147
C.
162
B.
147
D.
162
C.
147
E.
163
D.
148
149
UEi
164
Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu

caracter industrial 164
[19]
A.
Caracterul zonei
164
G.
189
B.
165
H.
191
C.
ULc
D.
Zon de urbanizare Ansambluri de locuine colective i

dotri aferente
192
167
168
Terenuri cu destinaie agricol
168
A.
Caracterul zonei
168
B.
169
C.
D.
UEm
171
172
Zon de urbanizare - Zon de mic producie, servicii de tip

industrial i cvasi-industrial, comer en gros
172
A.
Caracterul zonei
172
B.
173
C.
D.
U Et
175
A.
Caracterul zonei
176
B.
177
C.
178
D.
179
180
Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri administrative

i anexe ale cimitirelor
180
A.
Caracterul zonei
180
B.
180
C.
181
D.
182
UIs_A
183
Zon de urbanizareZon de instituii i servicii publice i de

interes public constituite n ansambluri independente
183
A.
Caracterul zonei
183
B.
184
C.
184
D.
186
ULi/c
A.
Caracterul zonei
192
B.
193
C.
194
D.
196
Uliu
197
Zon de urbanizare - Zon de locuine individuale cu

caracter urban
197
A.
Caracterul zonei
197
B.
198
C.
199
D.
201
UM1
202
Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de construire

nchis- adiacent principalelor artere de trafic 202
176
Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu

caracter teriar
176
UGc
192
187
Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus de nlime

individuale i colective mici 187
E.
Caracterul zonei
187
F.
188
A.
Caracterul zonei
202
B.
203
C.
D.
UM3
206
208

deschis adiacent arterelor principale de trafic
208
A.
Caracterul zonei
208
B.
209
C.
D.
M4
212
213

deschis adiacent arterelor de importan local
213
A.
Caracterul zonei
213
B.
214
C.
D.
Uva
217
218
Zon urbanizare - Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu

acces public nelimitat
218
A.
Caracterul zonei
218
B.
218
C.
219
[20]
D.
UVs
220
Zon verde - cu rol de complex sportiv
221
Zon urbanizare - Zon verde - cu rol de complex sportiv

221
A.
Caracterul zonei
221
B.
221
C.
222
D.
223
UVt
224
Zon urbanizare - Zon verde cu caracter tematic
224
238
A.
Caracterul zonei
238
B.
238
C.
239
D.
240
Vt
241
Zona verde cu caracter tematic (Parcul Copiilor, Parcul

rozelor etc) 241
A.
Caracterul zonei
241
B.
241
A.
Caracterul zonei
224
C.
242
B.
224
D.
243
C.
225
ZCP G_c
D.
226
Zon construit protejat
Va
227
244
244
Gospodrire comunal - Cimitire, capele, cldiri

administrative i anexe ale cimitirelor 244
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public

nelimitat
227
E.
Caracterul zonei
244
A.
Caracterul zonei
227
F.
244
B.
227
G.
245
C.
228
H.
246
D.
229
Zon verde - Ve
230
A.
Caracterul zonei
230
B.
230
C.
231
D.
232
Caracterul zonei
233
B.
233
C.
234
D.
235
236
B.
248
C.
248
D.
251
252
Locuire organizat pe cvartale nchise

Caracterul zonei
252
F.
253
G.
H.
236
B.
236
C.
237
D.
237
256
257
257
Caracterul zonei
252
E.
A.
238
247
ZCP Lc A
Zon verde - cu rol de protecie fa de infrastructura

major, plantaii cu rol de protecie sanitar i de
reconstrucie ecologic
236
Vs
Caracterul zonei
233
A.
Vpr
A.
ZCP L1 Iosefin 252
233
Zon verde pduri n intravilan
247
Zon construit protejat. Zon de instituii i servicii publice

i de interes public constituite n ansambluri independente
247
Zon verde - de protecie a apelor sau cu rol de culoar

ecologic
230
Vp
ZCP IS_A
257
A.
Caracterul zonei
257
B.
258
C.
259
D.
260
ZCP M1 Cetate
261
[21]
261

261
A.
Caracterul zonei
261
B.
262
C.
D.
ZCP M1 Iosefin
266
267
267

267
A.
Caracterul zonei
267
B.
268
C.
D.
ZCP M3
272
273
Zon construit protejat. Zon mixt cu regim de construire

deschis adiacent arterelor principale de trafic 273
A.
Caracterul zonei
273
B.
274
C.
D.
ZCP Va
277
279
279
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public

nelimitat
279
A.
Caracterul zonei
279
B.
279
C.
280
D.
281
[22]
Ec
Zon de activiti economice de tip comercial
- en detail - desfurate n uniti de mari
dimensiuni - big box, mall, showroom
A. Caracterul zonei
Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash &

carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n
general n cldiri dedicate, unele de tip "big box".
Art. 1 Condiionri primare
(1)
Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea
funcional, adugarea de noi funciuni i activiti
(dintre cele admise sau admise cu condiionri),
restructurarea parial sau integral a existentului se va
reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de
uniti comerciale.
(2)
Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i
detalia obiectivele i servituile de utilitate public,
condiiile de utilizare funcional, de amplasare,
echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de
utilizare a terenurilor etc.
(3)
Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea
comercial.
(4)
Pentru evenimente temporare destinate comunitii se
accept publicitatea temporar.
(5)
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru
reglementri cu caracter definitiv.
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
zon; alte restricii
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servituile de utilitate public:

(6)
Conform prevederilor din plana Reglementri
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
colectoare.
(7)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(8)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
reglementrilor de mai jos.
(9)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a
spaiului public se va desfura numai pe baz de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate
de CTATU.
(10)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
(11)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor
avea acces public nelimitat.
(12)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
B. Utilizarea funcional
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip
comercial, de mari dimensiuni.
Art. 4 Utilizri admise:
(13)
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse
alimentare i nealimentare, generalist sau specializat pe
diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de
tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp.
(14)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
(15)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente
(ntreinere, revizie, service, garanii etc).
Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
(16)
Sunt admise activiti complementare i de susinere a
funciunii principale a zonei; funciuni administrative,
comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia
amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin
PUZ ca zone de servire special instituite.
(17)
Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de
amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului
public.
Art. 6 Utilizri interzise:
(18)
locuire de orice tip
(19)
depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale
[23]
(20)
(21)
(22)
garaje n cldiri provizorii

construcii provizorii de orice natur
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus
C. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele rezultate
s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele
condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
egal cu 50 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000mp
s aib form regulat
(23)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional,
amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
ocupare i utilizare a terenurilor.
Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(24)
De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie
fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea
aliniamentului.
(25)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras
fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin
PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor
ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente.
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale

parcelelor
(26)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
minim este de 6m
(27)
Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce
evidenierea modului de adaptare la acesta.
(28)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
dar nu mai mic de 6m.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
parcel
(29)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m.
Art. 11 Circulaii i accese
(30)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
dublare a arterelor principale de circulaie.
(31)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces
existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
(32)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /
pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(33)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura,
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n
incint.
(34)
Orice acces la drumurile publice se va face conform
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
de administratorul acestora.
(35)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
nveli permeabil.
Art. 12 Staionarea auovehicolelor
(36)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(37)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de
regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
[24]
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice

alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor
Art. 13 nlimea maxim admis
(39)
la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
(40)
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(41)
autorizarea executrii construciilor este permis numai
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(42)
autorizarea executrii construciilor care, prin
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(43)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(44)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea
utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(45)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul
public sau parcelele vecine.
(46)
Infrastructura de branament i contorizare va fi
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
interiorul incintelor.
(47)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(48)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
evacuate prin intermediul serviciului urban de
salubritate, accesibil din spaiul public.
(49)
Se va demonstra i respecta coeficientul de biotop n
conformitate cu HCL
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
(50)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe
solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
cuprinse n categoria spaiilor libere.
(51)
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(52)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6
locuri de parcare.
(53)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis
Art. 17 mprejmuiri
(54)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(55)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(56)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor
deschide fr a afecta spaiul public.
(38)
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:

(57)
POT 60%
Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(58)
CUT 1,2
[25]

ED
Gospodrire comunal - Zon aferent
infrastructurii edilitare
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de
pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap,
teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n
zone cu alt caracter.
(1)
(2)
(3)
Art. 1
Condiionri primare
Pentru intervenii importante viznd reorganizarea,
retehnologizarea, adugarea de noi cldiri / corpuri de
cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n
prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone n
teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ.
PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea
funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de
ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /
normele privind protecia fa de riscurile tehnologice
sau protecia sanitar.
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin
intermediul PUZ sau PUD.

zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED.
zon; alte restricii

(4)
colectoare.
(5)
(6)
Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia
se va face n baza unui proiect complex, integrat i
raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
major de transport public i reeaua de parcaje/garaje
publice.
(7)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a
spaiului public va integra sistemul de piste velo,
pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
(8)
Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(9)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui
concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
i temperatur a luminii artificiale.
(10)
(11)
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
(12)
Activiti conexe - administrative, sociale etc
Art. 5 Utilizri cu condiii:
(13)
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi
corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice
restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin
extinderea zonelor de protecie fa de riscuri
tehnologice sau sanitar.
(14)
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie
direct asociate activitii de baz.
(15)
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor
special amenajate conform normelor de protecia
mediului n vigoare.
(16)
Garaje n cldiri provizorii.
[26]
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
(22)
(23)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii

tehnico-edilitare pe spaiul public.
Constructii provizorii de orice natur.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele
anterioare
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
C. Condiii de amplasare
(24)
Planul cadastral existent se va conserva de regul
(25)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se
va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc
activitatea de baz.
(26)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea.
(27)
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente
tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal
cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice
existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
parcelelor
(28)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult
egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la
dar nu mai puin de 4,5 m.
(29)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va
fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m
parcel
(30)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai
incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre
faadele acestora se va asigura o distan minim egal
cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai
puin de 4,5 m.
Art. 11 .Circulaii i accese
(31)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil,
de pe arterele de circulaie de rang inferior.

pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n
zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va
asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt
intrarea.
(33)
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent
funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce
necesit un grad ridicat de protecie fa de factori
poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de
proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu
minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de
protecie.
(34)
Art. 12 Staionarea autovehicolelor
(35)
2 la prezentul regulament.
(36)
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor
organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de
gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii
subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri.
(37)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect
autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului
public, n interiorul incintelor.
(38)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de
demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
acestea cu minimum 10 m
(39)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul
de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
(40)
(32)
[27]
Cldiri noi
(41)
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va
exprima caracterul programului.
(42)
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice
(43)
Volumetria va fi echilibrat, specific programului
arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
justificare ntemeiat a acestora.
(44)
Se interzice placarea gresii sau materiale care imit
materiale naturale.
(45)
Se interzic nvelitori din tabl profilat
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat
colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
pentru resturi vegetale (compost).
(51)
Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor
ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere.
(52)
Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja
obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie
nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate
cu zone rezideniale, de locuire, educaionale.
(53)
(54)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis.
Art. 17 .mprejmuiri
(55)
(56)
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti
private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20
m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
tencuit.
(57)
deschide spre interiorul parcelei.

(58)
n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de
ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la

ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum
a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea
reglementrii prezente.
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
(59)
pentru utilizrile admise - 60%,
Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
(60)
pentru utilizrile admise 1,2
[28]
Ei
(2)
Zon de activiti economice cu caracter

industrial
A.
Caracterul zonei
(3)
(4)
Zon dedicat activitilor economice industriale, cu uniti

de regula grupate pe zone monofuncionale.
Este present un risc de contaminare crescut datorat
activitilor de producie defurate aici.
(5)
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial

- mari uniti industriale
(6)
(7)

uniti comerciale.
Zona este complet echipat edilitar
comercial.
reglementri cu caracter definitive.

zon; alte restricii
(1)
Art. 1
Condiionri primare
Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare
pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat.
Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i
vor aborda temele specificate n RLU:
reorganizarea activitilor - economic i spaial
restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale
supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale
segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti
pentru noi dezvoltri de tip brownfield
reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor
cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere
a activitilor de tip industrial
dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic
auto, trafic lent, transport n comun
dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes
local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
organizarea / reabilitarea spaiilor
reabilitarea spaiului public

(8)
colectoare.
(9)
(10)
(11)
de CTATU.
(12)
[29]
(13)

(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(14)
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes
public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent
Uis.
(15)
Structur funcional dedicat activitilor economice de
tip industrial:
producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
etc - direct legate de funcia de baz
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi,
ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau
cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
sau cvasiindustrial
formare profesional
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc
(16)
(17)
public.
(18)
Locuire de orice tip.
(19)
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc
nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
(20)
Comer en detail n cldiri independente de tip
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(21)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine /
ferestre.

materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
anterioare

configurare
(29)
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
urmtoarele condiii:
egal cu 50 m
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
s aib form regulat
(30)
(31)
aliniamentului.
(32)
ncevinate.
(33)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
ambele aliniamente.
(34)
Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
parcelelor
(35)
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea
minim este de 6.
[30]

(37)
dar nu mai mic de 6 m.
parcel
(38)
nlimea celei mai nalte msurat la cel mai nalt punct
al aticului, dar nu mai puin de 6m.
(39)
(40)
(41)
(42)
incint.
(43)
(44)
nveli permeabil.
(45)
(46)
(47)
Art. 12 nlimea maxim admis:
(48)
(49)
(36)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate

(dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai
nalt.
Art. 13 .Aspectul exterior al cldirilor
(51)
(52)
(53)
de cadrul natural i aezri urbane existente.
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
locuri de parcare.
(62)
Art. 16 mprejmuiri
(63)
vegetaiei.
(64)
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(65)
(66)
(50)
[31]


(67)
POT 60%
(68)
CUT 1,2
[32]
El
Zon de depozitare i logistic
A.
Caracterul zonei
Uniti depozitare i logistic, aflate n general n proprietate

privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, grupate,
de regul, n zone monofuncionale specifice.
Art. 1
Condiionri primare
dezvoltarea serviciilor i infrastructurii urbane
organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea
spaiului public
organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale /
pieelor
(2)
uniti logistice
(3)
(4)
(5)
comercial.
(6)
Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor
subterane.
(7)
zon; alte restricii
(1)

(8)
colectoare.
(9)

(10)
(11)
de CTATU.
(12)
(13)
(14)
(15)
Structur funcional dedicat activitilor de depozitare
i logistic
depozitare de produse finite, materiale,
semifabricate, materii prime etc
recepia i expediia mrfurilor
transfer intermodal
operaiuni specifice - prelucrare, asamblare,
sortare, ambalare etc
activit i complementare - administrative, de
transport (parcuri auto etc), sociale etc - direct
legate de funcia de baz
servicii direct legate de activitatea de baz
(16)
Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezint
riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiia asigurrii
tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea
cldirilor, zonele de siguran etc i a msurilor de
securitate privind manipularea i depozitarea, n
conformitate cu normele n vigoare.
(17)
comerciale, sociale cu condiia amplasrii n perimetre
delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire
special instituite.
(18)
public.
(19)
Garaje publice sau private supraterane n cldiri
dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie
organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
(20)
[33]
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)

ferestre.
anterioare

configurare
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor
se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu
respectarea prevederilor prezentului regulament.
(31)
urmtoarele condiii:
egal cu 50m
s aib form regulat
(32)
(33)
aliniamentului.
(34)
ncevinate. In situaia parcelelor de col, retragerea se va
realiza fa de ambele aliniamente.

parcelelor
(35)
minim este de 6m.
(36)
de Referin)
(37)
Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va
stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front
stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea
modului de adaptare la acesta.
(38)
parcel
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
(46)
(47)
[34]

(49)
aceasta cu minimum 10 m.
(50)
(51)
(52)
nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
nalt.
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
locuri de parcare.
(63)
Art. 17 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
(66)
(48)
(67)


(68)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii

cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
ntreaga parcel, n neles urbanistic.

(69)
POT 60%
(70)
CUT 1,2
[35]
reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor
Em
Zon de mic producie, servicii de tip
industrial i cvasi industrial, comer en gros
A.
Caracterul zonei
Zon n general eterogen, compus din uniti economice

diverse ca mrime, profil, calitate a structurrii interne.
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor
ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip
industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfurate
n general n condiii improvizate, precare, neadecvate.
Unele spaii sunt complet neutilizate.
O parte a acestor uniti economice evideniaz o
structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire
fiind de multe ori neorganizate sau inexistente, inducnd
disfuncii n spaiul public.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,
majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XXlea i se afl n stri de conservare i au o valoare de
utilizare foarte diferite.
Infrastructura urban e n general mediocr.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma
activitilor industriale ce s-au desfurat aici.
(2)
(3)
(4)
(5)
Subzon:
(6)
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial

- mari uniti industriale
(7)
(8)
cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru

microntreprinderi i ntreprinderi mici
dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere
a activitilor de tip industrial
dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes
local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea
spaiului public
uniti comerciale.
comercial.
Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor
subterane.

zon; alte restricii

(1)
restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale
supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale
segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti
pentru noi dezvoltri de tip brownfield

(9)
colectoare.
(10)
(11)
[36]
(12)
(13)
(14)
(15)

de CTATU.
Uis.
(16)
Structur funcional dedicat activitilor de mic
producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial,
comerului engros, cu materiale de construcie etc:
producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc direct legate de funcia de baz
producie industrial / cvasiindustrial /
manufacturier i activiti complementare administrative, de depozitare, de desfacere, de
prezentare etc - direct legate de funcia de baz
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
manufacturier, comercial
(17)
(18)
public.
(19)
(20)
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)

ferestre.
anterioare

configurare

(31)
urmtoarele condiii:
egal cu 30m
s aib form regulat
(32)
[37]

(33)
aliniamentului.
(34)
ncevinate.
(35)
ambele aliniamente.
parcelelor
(36)
minim este de 3m.
(37)
(38)
parcel
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)

nveli permeabil.
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
nalt.
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(45)
[38]

locuri de parcare.
(63)
Art. 36 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
(66)
(67)
(62)

(69)
POT 60%
(70)
CUT 1,2
(68)
[39]
Et
Zon de activiti economice cu caracter
teriar
A.

(7)
(8)
major de spaii verzi i coridoare ecologice
(9)
(10)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul
motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
(11)
(12)
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
publice din ntregul ansamblu.
(6)
Caracterul zonei
Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate

n ansambluri semnificative, dispunnd de cldiri dedicate.
Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim
mediu de nlime.
Subzone:
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar
situate n zone cu caracter rezidenial
Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv
activitilor economice de tip teriar inserate n zone cu
caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de toate
tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral
sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi
cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale,
introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti numai din categoria celor admise sau admise cu
condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin
PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de
parcele n neles urban.
(2)
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu
prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
ocupare i utilizare a terenului etc.
(3)
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaiilor
de urbanism aferente procesului de regenerare urban,
vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar
reglementarea celor existente va putea fi detaliat.
(4)
zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(13)
Structur funcional dedicat exclusiv activitilor
economice de tip teriar:
administrative birouri, sedii de companii etc
financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
alimentaie public
servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(14)
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de
regul funciuni de interes pentru public.
(15)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
spaiului public.
(16)
Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri
dedicate cu urmtoarele condiii:
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie
dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu
circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul.
(17)
Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
[40]
s fie parte a unei activiti de tip comercial

producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile
publice
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise
pentru aceast zon
(18)
(19)
activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
poluante
(20)
depozitare en gros
(21)
depozitare de materiale refolosibile
(22)
comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp
(23)
comer i alimentaie public practicate prin vitrine
(24)
cldiri provizorii de orice natur
(25)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor
cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n
esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor
PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
(27)
urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile:
egal cu 30 m
s aib form regulat
(28)
Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele
nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz
n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /
subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(29)
aliniamentului sau este necesar o corecie a
aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui
decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele
vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei
celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
(30)
nvecinate.
(31)
ambele aliniamente.
(26)

parcelelor
(32)
minim este de 6m
(33)
(34)
parcel
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
incint.
(40)
(41)
nveli permeabil.
(42)
(43)
[41]
(44)


Et
(45)
(46)
(47)

nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum
1,80 m.
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime
mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia
ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
S_Et
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu
suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad
mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din
care subzona face parte.
(49)
suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai
mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din
care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul
retras, fr ns a depi nlimea maxim
reglementat pentru UTR Et.
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa
n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de
balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea
s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s
ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
frontului cldirii.
(55)
Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu
pant de pn la 10 grade.
(56)
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul
arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
(48)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor

utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid
aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
metalice din oel vopsit.
(58)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise
la toate elementele construciei. Firmele comerciale /
necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile
cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
locuri de parcare.
(67)
Art. 17 mprejmuiri
(68)
vegetaiei.
(69)
(70)
(71)
(57)

Et, S_Et
(72)
Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%
(74)
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje
colective cu acces public: POT maxim = 60%
[42]

cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de
(76)
In cazul n care parcela este parial grevat de o
servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(77)
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat
de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi suprafaa a parcelei
iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
(75)
Et
(78)
(79)
(80)
(81)
Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2

Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8
colective cu acces public: CUT maxim=3,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii,
mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
S_Et
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
(87)
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i /

sau front la strad mai mic de 30 m situate n interiorul
unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim
= 1,2
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i /
sau front la strad mai mare de 30 m situate n interiorul
unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim
= 1,8
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt
tip CUT maxim = 2,2
urbanistic.
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
referin pentru calculul CUT
[43]
G_c
Cimitire, capele, cldiri administrative i
anexe ale cimitirelor
A. Caracterul zonei
Cimitire existente i utilizat sau cimitire propuse.
S_G_c Subzon de capele n incinta cimiterelor zone
pentru amplasarea capelelor n cimitire noi sau cimitire cu
rezerve de teren. Se aplic prevederile prezentului UTR i
art.14 Cldiri noi.
Art. 1
Condiionri primare
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal
existent, ca i prin regulamentele interne.
(2)
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie
urmtoarele reglementri:
se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre
morminte.
pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee
de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri
generale de organizare i parcelare, prin care se
vor asigura n mod obligatoriu i zonele de
protecie sanitar spre noile vecinti, n
pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea
celor existente se vor elabora n prealabil PUD
zon; alte restricii
(1)

(3)
colectoare.
(4)
(5)
publice.
(6)
(7)
(8)
(9)
Pieele publice i zone de acces vor fi organizate ca
spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa
maximum dou laturi.
lucrri funerare sub i supraterane
spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme
n aer liber
crematorii
spaii tehnice aferente funciunii de baz
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /
ntreinere, anexe sanitare
circulaii alei carosabile, semicarosabile i
pietonale
(10)
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele
utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
(11)
Nu e cazul
(12)
anterioare
(13)
[44]
(14)
(15)
(16)


(17)
(18)
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de
parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde
prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele
ce deservesc activitatea de baz.
(19)
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere
parcelarea se va conforma normelor n vigoare,
asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc
(20)
Orice construcii sau mormitnte se vor amplasa cu o
retragere de cel puin 3m fa de mprejmuirea
perimetral n care se va amplasa vegetaie de protecie.
(21)
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct
din domeniul public, la limita mprejmuirii.
parcelelor
(22)
Fa de limitele laterale i posterioare se va pstra o
distan de cel puin 3m n care se va amplasa vegetaie
de protecie.
(23)
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct
din domeniul public, la limita mprejmuirii.
parcel
(24)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai
parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n situaia construirii
unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin
PUD.
(25)
Se conserv accesele existente.
Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe
baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
(27)
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din
agregate compactate
(28)
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta
cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i
exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara
drumurilor publice n parcri special amenajate.
(29)
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante
la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de
ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal
(30)
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va
depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale
(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea
la corni reglementat.
(31)
(32)
Autorizarea executrii construciilor care, prin
(26)
Cldiri noi
(33)
imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
documentaie fotografic.
(34)
arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare
derivat din caracterul zonei.
(35)
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n
dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
urban.
(36)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl
nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format
mai mare de 0,12mp.
(37)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc,
cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau
metalice.
[45]
Se interzice placarea oricror elemente cu materiale

care imit materiale naturale.
(39)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului
(40)
(41)
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va
face obiectul unor studii de specialitate.
(42)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din
reeaua public.
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public i ali consumatori.
(48)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.
(49)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu
vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva
ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
(50)
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe
solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total
i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
n categoria spaiilor libere.
(51)
(52)
Art. 17 mprejmuiri
(53)
private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de
2,20m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
tencuit.
(54)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre
parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20m
(55)
(56)
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu
caracterul zonei i n cazul unei extinderi cu caracterul
mprejmuirii existente n msura n care aceasta are o
valoare arhitectural proprie.
(57)
Nu se admite realizarea de noi accese sau deschideri n
mprejmuire fr realizarea unui PUD care s
reglementeze, accese, parjace, racordarea la trasee
pietonale, velo etc
(38)

(58)

urbanistic.
(59)
(60)
[46]
Gd
Ramp de depozitare a deeurilor
A. Caracterul zonei
Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit din
punctul de vedere al normelor de mediu actuale, cu un grad
ridicat de poluare a solului, aerului i apelor sub /
supraterane.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Activitatea de depozitare a deeurilor va fi sistat n cel
mai scurt timp posibil. Procedurile de nchidere a
activitii vor include n mod obligatoriu un proces
complex de reconstrucie ecologic a teritoriului afectat,
n conformitate cu normele n vigoare privind protecia
mediului.
(2)
Zona de protecie sanitar de 1000 m n jurul incintei
rampei de depozitare poate fi restrns / eliminat
numai dup finalizarea lucrrilor de reconstrucie
ecologic i reducerea n limitele normate a emisiilor
poluante, pe baza unui studiu de impact asupra
mediului elaborat n conformitate cu dispoziiile legale n
vigoare.
zon; alte restricii
(3)
colectoare.
(4)
(5)
Nu este cazul
(6)
(7)
spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n
aer liber
(8)
crematorii
(9)
(10)
(11)
circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
(12)
(13)
Nu e cazul

(14)
anterioare
B. Condiii de amplasare
(15)
Nu este cazul
(16)
Nu este cazul
parcelelor
(17)
Nu este cazul
parcel
(18)
Nu este cazul
(19)
Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce vor
fundamenta programul de nchidere a depozitului i de
reconstrucie ecologic a zonei.
(20)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform
avizului eliberat de administratorul acestora.
(21)
Nu este cazul
(22)
Nu este cazul
(23)
Nu este cazul
(24)
Echiparea edilitar va fi reglementat prin
documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie
ecologic a zonei.
(25)
Spaiile verzi vor fi reglementate prin documentaiile de
urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a
depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
Art. 17 .mprejmuiri
(26)
Imprejmuirile vor fi reglementate prin documentaiile de
urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a
depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
C. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(27)
P.O.T. - 0%,
(28)
P.O.T. - 0%,
(29)
[47]
G_p
Pia agroalimentar, pia de vechituri,
obor, ocico
A. Caracterul zonei
Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru organizarea

unor piee i zone comerciale cu caracter periodic cvasi
permanent, adesea pe platforme betonate, permanentizate
pe locaii devenite prea mici n timp i extinse fr un plan
director, PUZ i fr corelare cu sitemul urban.
Disfuncionaliti ale accesibilitii, fluxurilor de marf,
parcajelor etc
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia
agroalimentar, pia de vechituri, obor
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ,
aceast reglementare avnd caracter definitiv.
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea sau
extinderea acestui tip de spaii se vor elabora un plan
director (masterplan) i un PUD. n baza acestuia sunt
recomandate modificri cu scopul integrrii n sistemul
urban general al traseelor pietonale, velo, reelei de
transport public, n mod prioritar.
(3)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri
existente sau construirea unei cldiri noi, se va face
doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de
studiu va fi zona marcat de UTR n totalitate, iar tema
de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de
CTATU.
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia
agroalimentar, pia de vechituri, obor
(4)
se va aplica regulamentul aferent G_p.
zon; alte restricii

(5)
colectoare.
(6)
(7)
publice.
(8)
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
de proeict i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(9)
(10)
Pieele publice vor fi organizate ca spaii pietonale,
traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
(11)
Comer specific, n conformitate cu regulamentul de
funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor, aprobat
de Consiliul Local.
(12)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale.
(13)
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate
de funciunea de baz: administraie, alimentaie
public, servicii, depozitare etc.
(14)
spaiului public.
(15)
anterioare
(16)
(17)
[48]
(18)
(19)


situaii, condiiile concrete de amplasare, echipare i
PUD, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament
(21)
(22)
(23)
Nu sunt permise dezmembrri de parcele n vederea
construirii de corpuri de cldire noi, fr actualizarea
PUZ.
(24)
n funcie de contextul urban se va stabili prin PUD
(25)
n cazul dispunerii n regim deschis a unor cldiri ce
deservesc funciunea de baz se recomand o retragere
de 8m.
parcelelor
(26)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele
laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare /
provizorii existente.
(20)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor

alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
existent. Se admite construirea unui calcan numai n
scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
include un calcan existent cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
mai puin dect 4,5m.
(28)
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane,
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
(29)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
6m.
parcel
(30)
nalt, dar nu mai puin dect 6 mn situaia construirii
PUD.
(31)
Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele
nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip
sau o alt funciune ce necesit un grad ridicat de
protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc
- circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu
minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde de
protecie.
(32)
avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru
cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se
recomand utilizarea unor stratificri i nveliuri
permeabile.
(33)
Accesul la reeaua de drumuri publice se va face n
baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
(34)
Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru
persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea.
(sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
denivelri cu marcaj vizibil i tactil)
(35)
(36)
Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor,
personalului, de transport - se va reglementa prin PUD
(37)
depi 6m, cea total 12m i regimul de nlime nu va
depi (1-2S)+P+ER.
(27)
[49]

(38)
(39)
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va
(40)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
regulament.
Cldiri noi
(41)
(42)
(43)
(44)
Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale care
imit materiale naturale.
(45)
mai mare de 0,12mp.
(46)
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n
favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga
suprafa a faadei exterioare pentru construcii cu acces
public (alimentaie public etc)
(47)
Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de faad
oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa
desfurat a faadelor exterioare la nivelul parterului.
(48)
Se admint structuri din materiale metalice, lemnoase cu
deschider de mari dimensiuni. Se admit tructuri
tensionate
(49)
(50)
(51)
reeaua public.
(52)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie
electric i ap potabil pentru comerciani
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)

(58)
(59)
Fii de teren cu o lime de minim 1,5m se vor amenaja
(60)
Art. 17 mprejmuiri
(61)
De regul nu se vor amplasa mprejmuiri
(62)
2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
(63)
(64)
cel al cldirilor aflate pe parcel.

(65)
n cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi de

cldire POT/CUT se calculeaz raportat la ntreaga
parcel n neles urbanistic.

(66)
(67)
pentru utilizrile admise - 1,2
(68)
[50]
G_t
Depouri pentru transportul urban, salubritate
A. Caracterul zonei
Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru
vehiculele de transport n comun - tramvaie, autobuze,
troleibize - i celor de salubritate.
Grad sporit de inconfort pentur zone rezideniale adiacente i
risc de contaminare a solului.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, relaia
lor cu vecintile existente sau preconizate i impactul
asupra mediului programe de reabilitare / restructurare
apar ca necesare. Temele tratate trebuie s vizeze:
optimizarea acceselor
reorganizarea incintelor
restructurarea, reabilitarea cldirilor
ameliorarea condiiilor de mediu
protecia vecintilor
organizarea / reabilitarea spaiilor publice
adiacente
(2)
se interzice extinderea pe suprafee nvecinate dac
exist riscul generrii de zone de conflict cu zone
rezideniale adiacente sau dac la momentul respectiv
exist deja conflicte documentate cu populaia din zona
adiacent.
(3)
pentru extinderea pe suprafee de teren nvecinate se vor
ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i
parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i
zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n
(4)
celor existente se vor elabora n prealabil PUD
zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(6)

(7)
publice.
(8)
de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(9)
(10)
Utilitile se vor introduce n subteran
(11)
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a
mijloacelor de transport
(12)
(13)
spaiului public.
(14)
mediului n vigoare.
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
anterioare
(21)
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a
cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea
prevederilor prezentului regulament.
(23)
(22)
[51]

activitatea de baz.
(25)
(26)
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin
de 6 m..
parcelelor
(27)
(28)
Dac pe terenurile nvecinate se afl cldiri cu destinaia
de locuine, cultural, culte, educaional, social,
retragerea fa de limitele posterioare i laterale va fi
egal cu nlimea cldirii msurat n cel mai nalt
punct al aticului dar nu mai mic de 6m. Orice
platform de garare, ntreinere etc se va afla la o
distan minim de 6m de la limita ctre parcele
nvecinate. O fie de 3m va fi plantat cu vegetaie
nalt i va avea rol de protecie fa de parcelele
nvecinate.
parcel
(29)
nalt, dar nu mai puin dect 6m.
(30)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili
amplasamentul acesteia prin PUD.
(31)
(32)
(33)
intrarea. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i
agregate compactate
(24)

protecie.
(35)
(36)
(37)
gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin
parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara
mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane
dedicate parcrii.
(38)
spaiului public, n interiorul incintelor.
(39)
I.
nlimea maxim admis
(40)
(41)
(34)
Cldiri noi
(42)
(43)
(44)
(45)
materiale naturale.
(46)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pe acoperiuri n
pant, de peste 36 grade.
(47)
(48)
[52]

(50)
(51)
(52)
spaiilor libere.
(53)
(54)
Art. 16 .mprejmuiri
(55)
tencuit.
(56)
(49)

urbanistic.
(58)
(59)
(57)
[53]
Is A
(2)
Zon de instituii i servicii publice - publice i

de interes public constituite n ansambluri
independente
(3)
A. Caracterul zonei
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i
serviciilor publice.
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau educaional.
Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect
unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se
remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul
de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n
retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
aliniere la cornia situat la o nlime de aprox. 18m.
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului
mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu public
aferent cldirilor de dimensiuni corespunztoare i marcante
n structura urban. O mare parte construit n perioada
1945-1989, cu valoare arhitectural, urbanistic i
identitar.
Subzone:
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes
public constituite n cldiri dedicate situate n afara zonei
centrale i n afara unor ansambluri dedicate
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei centrale a
municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de interes
public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau
caracterului i valorii arhitecturale.
Art. 1
Condiionri primare
Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i de

(1)
Se permit restructurri funcionale i / sau
transformarea / completarea spaial doar dupa
elaborarea unui masterplan (plan director) i un PUZ
care studiaz ansamblul n integralitatea sa.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n

integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat
n prealabil de ctre CTATU.
Is - Instituii i servicii publice i de interes public constituite n

cldiri individuale dedicate situate n afara zonei centrale i
n afara unor ansambluri dedicate
(4)
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului
construit se va face pe baza prezentului regulament.
(5)
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.
Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul
de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament,
relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale
ansamblului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul
de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului
etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii.
(6)
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea
volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea
uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va
include ntregul ansamblu / parcel.
(7)
Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de
cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi
autorizat numai dup elaborarea i aprobarea
conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa
caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot
desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
parazitare sau provizorii.
(8)
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot
interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg
imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari etc.
(9)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
zon; alte restricii
(10)
colectoare.
(11)
(12)
[54]
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)

(33)

(18)
instituii sau servicii publice i de interes public
(19)
cldiri de cazare n sistem internat pentru instituiile de
nvmnt
(20)
locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea
114/1996
(21)
faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin i s
fie administrate de instituiile de nvmnt i cercetare
localizate n UTR
(22)
garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate
subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri cu
condiia ca ele s nu ocupe frontul spre spaiul public,
iar accesul auto s se realizeze din strzi cu circulaie
redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe
traficul
(23)
elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n subteran
sau n afara spaiului public
(24)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor
pentru orice alt utilizare, n afara celor din categoria
instituiilor publice sau de interes public.
(25)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente
independente amplasate n interiorul parcelelor.
(26)
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
(27)
(28)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele
imobilelor.
(29)
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
(30)
calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
(31)
anterioare.
(32)
mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor prevzute
de lege.

(34)
Se conserv de regul structura parcelar existent.
(35)
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele
nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor
existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul
UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(36)
Se recomand o retragere de minim 10m fa de
aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin PUD
sau PUZ.
parcelelor
(37)
(38)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
superioar a ultimului nivel nainte de etajul retras sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6
m.
(39)
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
[55]

atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect 6
m.
parcel
(41)
(42)
(43)
stratificri permeabile
(44)
Se va asigura n cazul unor parcele de dimensiuni mari,
cu multiple corpuri de cldire trasee velo i pietonale
adecvate racordate la reeaua oreneasc
(45)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
sistem ghidaj persoane cu deficiene de vedere, borduri
joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil, semnalizare
acustic etc)
(46)
(47)
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va
realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
(48)
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de
teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia.
(49)
Staionarea n curile cldirilor nu este admis dect n
numr limitat destinat vizitatorilor i doar n curi
exclusiv de serviciu.
(50)
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i
respectiv 3S+P+4+R
(51)
imobilele existente i vor pstra regimul de nlime
(52)
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor respecta
nlimea de corni maxim chiar dac pe parcel
exist un corp de cldire cu nlime mai mare.
(53)
(54)
(40)
Cldiri / corpuri noi

(55)
exprima caracterul programului. Se interzice realizarea
de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu
excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv
(corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt
disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic.
(56)
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu
cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd
de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de
sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o ptrime
din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi
cu terase sau acoperiuri cu pant pn la 10 grade.
Corniele vor fi de tip urban.
(57)
specificul zonei.
(58)
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
i ferestre) se recomand material lemnos sau metalic.
Jgheaburile i burlanele vor fi executate din cupru sau
tabl de zinc.
Cldiri existente
(59)
n cazul unor instituii publice construite ntre 1945 i
1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile de
faad, submprirea tabloului de tmplrie, caroiaje
sau placri ceramice i nu le va modifica sau elimina
(60)
Reabilitarea termic va fi autorizat doar ca parte a
unui concept de reabilitare energetic a imobilului care
va cuprinde obligatoriu msuri de:
Reducere a consumului de energie pentru rcire
Reducere a consumului de energie pentru nclzire
eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip
teras etc)
producere de energie
utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
generarea unui microclimat interior bazat pe
mijloace pasive
(61)
(62)
face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
surse de energie alternative pentru iluminatul public i
ali consumatori
(63)
(64)
[56]

(66)
colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public.
(67)
Autorizarea va fi condiionat de existena unui concept
de reducere a consumului energetic a imobilului care va
cuprinde obligatoriu msuri de:
eficientizarea utilizrii suprafeelor n vederea
mbuntirii eficienei i creterii calitii de
microclimat (acoperiuri tip teras nverzite etc)
producere de energie din surse regenerabile
mijloace pasive
(68)
(69)
Art. 17 mprejmuiri
(65)
(70)

(72)
pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele situate pe
col - 75%
(73)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele situate pe
col -2,8
(71)
n situaia n care mprejmuirile sunt obligatorii datorit

normativelor, a regimului imobilului, a siguranei
publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta
urmtoarele regului:
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea
maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2m.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi
corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel
[57]
creterea gradului de mixitate funcional pe
Lc
Ansambluri de locuine colective
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mare, cu construcii
monofuncionale de locuine construite fr aplicarea unui
process de urbanizare i fr o viziune de ansamblu,
ntlnit i n zona de periferie a Municipiului (ex. Calea
Torontalului, Calea Aradului) De obicei sunt dezvoltri n
urma unor demersuri speculative de mica anvergur
Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea contribuie
puin la asigurarea serviciilor necesare locuirii.
(3)
(4)
(5)
(6)
culoarele de concentrare a interesului din cadrul

ansamblului prin integrarea de noi activiti
creterea gradului de coeren al structurii urbane
ameliorarea condiiilor de mediu n toate
componentele sale (microclimat scderea
temperaturii exterioare prin plantri i desigilarea
solului etc).
Garantarea accesibiliii n condiii de siguran
pentru toate grupele de vrst i pentru persoanele
cu dizabiliti
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n
totalitate prevederilor prezentului Regulament.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor
fi integrate n PUZ ca elemente existente.
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o
etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei
dezvoltrii.
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau

introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de
urbanism aferent UTR Va
Subzone
S_L - subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse
pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine
colective
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes
public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei
centrale
S_P - subzon destinat construciilor pentru parcaje
colective de cartier
Lc/PUZ - Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat
anterior un PUZ
(1)
(2)
Art. 1
Condiionri primare
Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare
Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i
un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare
Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel
urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului
rezidenial, imlicnd:
reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport
public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
reorganizarea spaiului public prin diferenierea,
specializarea, amenajarea acestuia
dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
reabilitarea infrastructurii

public constituite n cldiri dedicate -n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a
elaborat anterior un PUZ
zon; alte restricii
(7)
colectoare.
(8)
[58]

(9)
(10)
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile
pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul
elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate,
ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea
vor fi avizate de CTATU.
(11)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul
spaiului public i al zonei.
(12)
situaiilor n care:
prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban
prevede realinierea
profilul transversal existent este, pe toat lungimea
strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
redus dect profilul transversal reglementat prin
PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n
care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel
o realiniere local
(13)
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu
plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(14)
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n
subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
(15)
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea
vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h.
(16)
n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza
locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
(17)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent
pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul
ansamblu rezidenial.
(18)
locuine colective
(19)
colective de cartier cldiri pentru parcaje/garaje
colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe
niveluri, cu serviciile aferente
(20)
funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar,
servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale,
cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de
maximum 1500m i cu urmtoarele condiii:
s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban,

numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice /
trasee (pietonale) de interes.
att accesul publicului, ct i accesele de serviciu
(pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate
de accesele locuinelor.
s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din
interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste
spaii.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,
pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
evacuarea aerului uzat s se fac peste nivelul
golurilor de geam al ultimului nivel locuit dac
funciunea (alimentaie public) n cauz este
localizat la parterul unei cldiri de locuine.
(21)
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n
interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii
profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
s se desfoare n apartamentul n cauz n
paralel cu funciunea de locuire
suprafaa util ocupat de acestea s nu
depeasc 30 mp
s implice maximum 3 persoane
s aib acces public limitat (ocazional)
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
numai n interiorul locuinei pe o surafa de
maxim o treime din suprafaa locuinei.
(22)
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
(23)
Depozitare en gros.
(24)
Depozitare de materiale refolosibile.
(25)
Comer en gros.
(26)
ferestre.
(27)
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente
independente.
(28)
(29)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre
spaiul public a imobilelor.
(30)
(31)
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la
punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
(32)
[59]


public nelimitat a se vedea RLU aferent Va.
Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar
situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU
aferent Et.
colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ
de regenerare urban.
(33)
Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n parte
urmtoarele condiii sunt construibile:
egal cu 21m
adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21m
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600mp s
aib form regulat
(34)
Se admit operaiuni de comasare / divizare a
parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.
colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ
de regenerare urban.
(35)

nvecinate.
(37)
ambele aliniamente.
parcelelor
(38)
minim este de 6m
(39)
(40)
parcel
(41)
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n
mod direct.
(42)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces
la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6m.
(43)
(44)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
nvelitorilor permeabile.
(45)
colective de cartier n conformitate cu reglementrile
PUZ de regenerare urban.
(46)
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza
de regul n garaje colective subterane.
(47)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
normelor sanitare n vigoare.
(36)
[60]
(48)
(49)
(50)
(51)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n

curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de
teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate
amplasrii construciilor.
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul
PUZ de Regenerare Urban:
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri
destinate acestui scop
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt
destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie
pentru staionri de durat limitat i vizitatori
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin
deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la
sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
(52)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa util mai mic de 100 mp
(53)
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
(54)
conform Anexei 2
(55)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul
aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.
(56)
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o
corni de 18m, msurat de la nivelul trotuarului.
(57)
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii
limitative:
cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate,
existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime
mai ridicat).
pentru cldirile comune nlimea maxim la
corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de
nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80
m.
pentru cldirile de col se poate admite o nlime
maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi
cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.

(59)
(60)
(61)
exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
istorice.
(62)
arhitectural.
(63)
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit
acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime
de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din
igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de
culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
(64)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. n
situaia existenei unui parter comercial raportul plin gol
va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(65)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
(66)
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor,
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
maxim de 30x50 cm.
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor
organiza/reorganiza n edicule independente, astfel
nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat
cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn
la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
(58)
[61]

(73)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul
natural vor ocupa minimum 40% respectiv 50% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
(74)
(75)
(76)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul
neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii
verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport,
odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,
semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie
integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie
destinat folosinelor anterior menionate.
Art. 16 mprejmuiri
(77)
n situaia unui sistem urban deschis i a unui parter
destinat altor funciuni dect locuirea, mprejmuirile ctre
spaiul public vor avea o nlime maxim de 80cm.
(78)
vegetaiei.
(79)
(80)
(81)
D.
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x

St (suprafaa terenului)
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim =
30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC
maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
Pentru imobilele de locuit:
cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim =
35%
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim =
20%
(82)
Pentru alte utilizri sau dotri POT maxim va fi cel
reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
programul arhitectural respectiv, fr a depi POT
maxim = 60%
(83)
In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz
parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
suprafaa de referin pentru calculul POT.
(84)
(85)
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban
(86)
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte
funciuni:
CUT maxim = 1,1
(87)
CUT maxim = 1
(88)
Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel
reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT
maxim=1,2
(89)
suprafaa de referin pentru calculul CUT.
(90)
al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(91)
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
regenerare urban
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT maxim =
40%
[62]
Lc A
S_P Subzona destinat construciilor pentru
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-
A. Caracterul zonei
Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale
construite n perioada comunist.
(1)
(2)
Art. 1
Condiionri primare
Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare
Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i
un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare
Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel
urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului
rezidenial, imlicnd:
reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport
public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
reorganizarea spaiului public prin diferenierea,
specializarea, amenajarea acestuia
dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
reabilitarea infrastructurii
creterea gradului de mixitate funcional pe
culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului prin integrarea de noi activiti
creterea gradului de coeren al structurii urbane
ameliorarea condiiilor de mediu n toate
componentele sale
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau

introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu
acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n cldiri dedicate -n
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Is
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter
teriar situate n zone cu caracter rezidenial n
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Et
parcaje colective de cartier

a elaborat anterior un PUZ
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o
etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei
dezvoltrii.
(4)
dup aprobarea PUZ de regenerare urban. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
(5)
Pentru intervenii ce implic extinderea sau
restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD.
zon; alte restricii
(3)

(6)
colectoare.
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
situaiilor n care:
prevede realinierea
[63]
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)

o realiniere local
publice din ntregul ansamblu rezidenial.
(17)
locuine colective existente i dotri existente
(18)
cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile
aferente
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse
colective cu interdicie definitiv de construire
(19)
Se conserv utilizarea actual, numai n
spaiile/construciile existente.
(20)
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor
i amenajrilor.
Art. 5 Utilizri cu condiii
(21)
spaii.

depeasc 30 mp
numai n interiorul locuinei
(23)
(24)
Depozitare en gros.
(25)
(26)
Comer en gros.
(27)
ferestre.
(28)
independente.
(29)
(30)
(31)
(32)
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i
realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
(33)
(34)
(22)
L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse

colective cu interdicie definitiv de construire
(35)
Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea
geometriei acoperiului, reconstruirea sau nlocuirea
cldirilor existente.
[64]


destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru

(47)
staionri de durat limitat i vizitatori

Locuine:
(48)
se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n
cadrul PUZ de regenerare urban.
(36)
Pentru cldiri noi amplasarea se va face n conformitate

cu PUZ de regenerare urban.

(37)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban.
(38)
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare
urban.
(39)
(40)
urban.
(41)
parcelelor
(42)
urban.
(43)
parcel
(44)
urban.
(45)
(46)
Alternativ
(49)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
(50)
Alte activiti: - conform Anexei 2.
D. nlimea maxim admis:

(51)
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea

nlimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare
urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2
nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.

(52)
n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare
urban.
(53)
(54)
Cldiri noi
(55)
istorice.
(56)
arhitectural.
(57)
(58)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(59)
[65]
Cldiri existente
(60)
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea
termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se va face n
mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz
de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strict
a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este
considerat valoroas. In cazul schimbrii expresiei
arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot
ansamblul, devenind un element de specificitate a
acestuia.
(61)
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea,
modificarea etc. parial a unei cldiri se vor integra i
subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a
acestuia.
(62)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea, fi
maxim de 30x50 cm.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
natural vor ocupa minimum 40% din suprafaa total i
vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
(70)
(71)
(72)
Art. 15 mprejmuiri
(73)
vegetaiei.
(74)
(75)
(76)
E. Indici de ocupare i utilizare a terenului

40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x
St (suprafaa terenului)
35%
20%
Pentru alte funciuni (dotri)
(77)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi POT maxim = 60%
(78)
(79)
[66]
S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes

centrale
(80)
se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar
(81)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
(82)
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
regenerare urban
(83)
CUT maxim = 1,1
(84)
CUT maxim = 1
(85)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
depi CUT maxim = 1,2
(86)
(87)
al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes
centrale
(88)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar
(89)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
[67]
Li/c
(7)
Locuine cu regim redus de nlime

individuale i colective mici
A. Caracterul zonei
(8)
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine

unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor
i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de
urbanizare.
(9)
(10)
Subzone:
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
Art. 1
Condiionri primare
Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice
sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ.
Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg
teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. n Avizul de
Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile
stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ.
(2)
intermediul PUZ sau PUD
zon; alte restricii
(1)

(3)
colectoare.
(4)
(5)
(6)
spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de
CTATU.
(11)

vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i
introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
geometrie)
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor
verzi / libere publice se vor elabora proiecte de
specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de
odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
Art. 4
Utilizri admise

(12)
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat,
niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate n
teritoriu prin PUZ de urbanizare.
(13)
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti
locative pe o parcel.
(14)
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de
locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6
uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde
comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va
elabora un PUD.
(15)
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt
admise locuine semicolective (familiale), cu maximum
dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
(16)
avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un
numr de maximum patru niveluri.
(17)
servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea
condiiilor specificate n RLU. Condiii:
s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
depeasc 80 mp
numai n interiorul cldirii
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
[68]
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii

anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce
adpostesc activiti de natura celor mai sus
menionate.
pentru activiti de alimentaie public se va obine
acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita
parcelei, pe toate direciile
(18)
servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea
condiiilor specificate n RL. Condiii:
s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
depeasc 80mp
vecine
menionate
(19)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice
sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU.
Condiii:
s se elaboreze un PUD pentru organizarea
ocuprii parcelei
s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile,
desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i
exploatarea construciilor de acest tip
pe parcel s nu existe alte funciuni
(20)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast
reglementare nu poate fi modificat prin PUZ
(21)
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea
cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de
amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei
seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se
ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor
putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
(22)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii:
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau
egal cu 8m pentru locuinele niruite, mai mare
sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau
covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru
locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m

pentru locuinele colective mici
adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul
parcela s aiba form regulat i o suprafa
minim de 1200 mp
unitile locative vor avea suprafee minime de
100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. niruite sau
covor, 200mp/locuine cuplate, 350mp pentru
locuine izolate.
s aib form regulat
(23)
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a
parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
zonei.
(24)
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a
PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
divizarea unei parcele iniiale n adncime,
construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
lor, n aceeai situaie.
(25)
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la
aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
(26)
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite
sau covor
(27)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism
(28)
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n
interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter
provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii
/ pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp
Art. 9 Amplasare fa de limitele laterale i posterioare:
(29)
n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale
de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va
stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea
de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima /
ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita
lateral de proprietate
(30)
n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele
laterale de proprietate (locuinele colective mici, locuine
izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor
niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta
/ acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
mai puin dect 3 m.
(31)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
(32)
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu
excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate
[69]
n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele

incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea
calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m
(34)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita
posterioar a parcelei.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe
aceeai parcel
(35)
parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin dect 6 m.
(36)
Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In
cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de
locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe
maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod
obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde
interior (curtea comun). Distana minim dintre
acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea
comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de
proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune
minim egal cu de dou ori nlimea cldirii
adiacente celei mai nalte.
(37)
(38)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n
interiorul parcelei.
(39)
(40)
interiorul parcelei, n garaje subterane. In cazul
amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de
locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat
parcaj va fi de minimum 10 m.
(41)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces
direct din spaiul public, accesibile prin traversarea
trotuarului.
(33)
(42)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n

comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe
terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane
de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin
deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit /
limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi
de minimum 10 m.
(43)
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate,
inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti
liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU
mai mic de 100 mp
minimum dou locuri de parcare, dintre care cel
puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de
100 mp
(44)
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau
semicolective:
un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ

Locuine colective mici:
(46)
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de
proximitate):
dou locuri de parcare.
(47)
Alte activiti:
conform Anexei 2
(45)

(48)
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri
supraterane (parter i etaj, demisol i parter).
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi
una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P
parter, M mansard, R nivel retras). nlimea
maxim admis a cldirilor, msurat la cornia
superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
(49)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la
coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
(50)
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor,
regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial),
(S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
(51)
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri
supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i
mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un
demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i
altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de
nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
(52)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul
ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12m.
(53)
Cldiri noi
(54)
istorice.
(55)
arhitectural.
[70]
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)

urban.
ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie
nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau
tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
la limita sau n afara domeniului public.
Cldiri existente
(61)
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor
specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii
sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba,
de regul, n conceptul general.
(62)
la limita sau n afara domeniului public
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa
(70)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu
excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
Art. 16 .mprejmuiri
(71)
vegetaiei.
(72)
(73)
(74)

(75)
pentru utilizrile admise 35%
(76)
pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli
publice sau private - 25%
(77)
urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
poriunea cu h liber 1,40 m).
(78)
(79)
publice sau private - 0,5.
(80)
[71]
Lid
Zon de locuine cu regim redus de nlime,
de mic densitate, pe teritorii fr
infrastructur complet
A.
Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar neomogen,

neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltri recente
nesistematice. Locuinele sunt construite n regim izolat, de tip
rural sau urban modern, retrase de la aliniament.
S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar
situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et
S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes
public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei
centrale - a se vedea UTR Is
(1)
(2)

(5)
(6)
CTATU.
(7)
(8)
(9)
geometrie)
(10)
(11)
(4)
Art. 1
Condiionri primare

zon; alte restricii
(3)
colectoare.
Art. 4 Utilizri admise
(12)
locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu
o unitate locative pe parcel
(13)
instalaii exterioare cu deplinirea condiiilor specificate
n RLU
(14)
depeasc 80 mp
vecine
[72]

menionate.
(15)
depeasc 80mp
vecine
menionate
(16)
Condiii:
ocuprii parcelei
(17)
(18)

(19)
front stradal mai mare sau egal cu 18m
minim de 1200 mp
s aib form regulat
(20)
zonei.
(21)
(22)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai
retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
de aliniament ca i cldirile alturate.
(23)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage
cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la aliniament.
(24)
ambele aliniamente.
(25)
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia
adiacent aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
nsumat va fi de maximum 25mp.
[73]
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la

autoturism.
(27)
parcelelor
(28)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi
existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele
construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele
vecine. Se admite construirea unui calcan numai n
mai puin dect 4,50 m.
(29)
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,50 m.
(30)
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 12m.
(31)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de
cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei,
cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 2,80m.
(32)
garajele se vor retrage cu cel puin 12m fa de limitele
posterioare ale parcelei
parcel
(33)
nu mai puin dect 4,5m.
(34)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi,
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou
cldiri, distana minim va fi de 6 m.
(35)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul
parcelei.
(26)
(36)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective
(familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar
activiti liberale sau manufacturiere:
mai mic de 100 mp
100 mp
(37)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
minimum dou locuri de parcare
(38)
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli
publice i private - parcaje pentru personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu

mai puin de dou
(39)
supraterane (parter + mansard), (parter + etaj) sau
(demisol + parter).
(40)
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P
(semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P
parter, M mansard).
(41)
cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 8m.
(42)
coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu vadepi
10m.
(43)
Cldiri noi
(44)
istorice.
(45)
arhitectural.
(46)
urban.
(47)
(48)
(49)
(50)
Cldiri existente
(51)
(52)
[74]

(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
Art. 15 .mprejmuiri
(61)
vegetaiei.
(62)
(63)
(64)

(68)
pentru utilizrile admise - 0,2,
(69)
(70)
(67)

(65)
(66)
[75]
Lip
Zon de locuine cu regim redus de nlime
dispuse pe un parcelar de tip periferic
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau
variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de
30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de
construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip
tradiional, retrase sau nu de la aliniament.
Art. 1
Condiionri primare
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau
de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta
trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul
Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile
de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele
identificate n PUZ.
(1)
(2)
zon; alte restricii

(3)
colectoare.
(4)
(5)
(6)
CTATU.
(7)
(8)
(9)
geometrie)
(10)
(11)
(12)
locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu
o unitate locative pe parcel
(13)
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou
uniti locative apartamente suprapuse sau locuine
cuplate.
(14)
instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor specificate
n RLU
[76]

depeasc 80 mp
vecine
menionate
(16)
depeasc 80mp
vecine
menionate
(17)
sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
Condiii:
ocuprii parcelei
(18)
(19)
(15)

(20)
stradal
minim de 360 mp
(21)
zonei.
(22)
(23)
(24)
cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la aliniament.
(25)
ambele aliniamente.
(26)
(27)
autoturism.
[77]

parcelelor
Pentru parcele cu front la strad cu o lungime mai mic de
10m:
(28)
pe baza unei convenii de construire pe limita de
proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor alipi, de
regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o
adncime de maximum 25m, msurat de la aliniament
(se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea
convenie nu poate fi ncheiat, cldirile se vor retrage
de la limita / limitele laterale de proprietate conform
reglementrii de la punctul urmtor. In cazul
restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente
se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce
depete adncimea reglementat putnd fi meninut
ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In
cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va
realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului
actual.
Pentru parcele cu front la stad mai mare de 10m:
(29)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi
existent sau maxim 25m Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe
parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan
numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile
se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus
celei ce include un calcan existent cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
dar cu nu mai puin dect 3m
Pentru toate situaiile:
(30)
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m.
(31)
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 10 m.
(32)
depeasc 2,80 m.
(33)
garajele se vor retrage cu cel puin 10m fa de limitele
posterioare ale parcelei
parcel
(34)
(35)

(36)
dac exist acces direct la drumurile publice. Prin
excepie, pentru situaii existente la data intrrii n
vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu
acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se
pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces
carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
maximum 3m.
(37)
(38)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul
parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
permeabile.
(39)
parcelei.
(40)
mai mic de 100 mp
100 mp
(41)
Prin excepie, n situaiile n care, din motive
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul
de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
parial (schimbri de destinaie, demolri pariale,
extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se
va elabora un PUD
(42)
mai puin de dou
(43)
supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau
(demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa
de planul faadei spre strad / spaiul public.
(44)
urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R,
D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
(45)
cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras,
n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m.
(46)
punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.
[78]

(47)
Cldiri noi
(48)
n funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor
avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35o i 60o,
funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din
mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele
vor fi de tip urban.
(49)
imitarea stilurilor istorice.
(50)
(51)
urban.
(52)
ceramic, fibrociment n format rombic sau tabl lis
fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ,
similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale
lemnoase sau metalice.
(53)
(54)
autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite,
igle cu un format mai mare de 0,2mp.
(55)
(56)
Cldiri existente
(57)
La cldirile existente construite pn n 1945 se interzice
eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,
bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu
ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
(58)
(59)
Pentru extinderi, mansardri etc sunt valabile prevederile
de mai sus (36-45)

(60)
(61)
(62)
(63)

(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)
Art. 19 .mprejmuiri
(71)
vegetaiei.
(72)
(64)
[79]
(73)
(74)


(76)
(77)
referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
public.
(78)
n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa
nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
(79)
(80)
(81)
(82)
(75)
[80]
Lir
Zon de locuine cu regim redus de nlime
cu caracter rural
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau
variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de
30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de
construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip
tradiional, retrase sau nu de la aliniament.
Art. 1
Condiionri primare
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau
de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta
trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul
Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile
de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele
identificate n PUZ.
zon; alte restricii
(1)
colectoare.

(3)
(4)
CTATU.
(5)
(6)
(7)
geometrie)
(8)
(9)
(2)
(10)
locuine individuale i anexele acestora, cu o unitate
locativ pe parcel
(11)
cuplate.
(12)
n RLU
(13)
depeasc 80 mp
[81]

vecine
a. pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii
anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord
pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor
mai sus menionate
b. pentru activiti de alimentaie public se va obine
(14)
depeasc 160mp
vecine
menionate
(15)
Instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice
Condiii:
ocuprii parcelei
(16)
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit,
viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere, viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin
industrial, farmaceutic sau decorativ), cu
urmtoarele condiii:
s nu produc poluare fonic sau chimic
depozitarea utilajelor i a materialelor s se
realizeze n interiorul cldirilor
(17)
Orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,
aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ
(18)
(19)
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de
anvergura acestora.
(20)
Activitile de cretere comercial a animalelor.

(21)
adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontal
stradal
minim de 360mp
(22)
zonei.
(23)
(24)
(25)
(26)
ambele aliniamente.
(27)
adiacent aliniamentului cu adncimea de 30m, cu
(28)
autoturism.
[82]

parcelelor
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau
egal cu 12 m:
(29)
n cazul existenei unui calcan pe una din limitele
laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35
m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de
proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea
n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu
mai puin dect 3m.
(30)
n cazul n care fa de una din limitele laterale de
proprietate cldirea nvecinat e situat lao distan mai
mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va
retrage de la aceast limit
(31)
de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
dar cu nu mai puin dect 3m, iar fa de cealalt limit
de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu
mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la
aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum
60cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de
maximum 4,50 m.
(32)
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri
existente se va aplica aceeai regul, poriunea de
construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd
fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de
nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente
intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria
acoperiului actual.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de
12 m:
(33)
n cazul existenei unui calcan pe una din limitele
laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35
m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de
proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea
n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu
mai puin dect 3m.
(34)
(35)
n cazul n care fa de una din limitele laterale de

proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan
mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la
aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de
cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e
retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage
de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de
minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur
nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu
minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la
dar cu nu mai puin dect 3 m.
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri
existente se va aplica aceeai regul, poriunea de
construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd
fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de
nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente
intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria
acoperiului actual.
Pentru toate situaiile

(36)
(37)
depeasc 2,80 m.
(38)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele
posterioare ale parcelei.
(39)
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n
considerare cldirile anexe i provizorii.
(40)
toate construciile de pe parcela n neles urban se vor
amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea
de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu
ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp.
(41)
pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal
pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale
de proprietate, cldiri destinate activitilor
manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu
condiia s aib o adncime de maximum 8m, un singur
nivel suprateran i nlimea la corni de maximum
4,50 m.
parcel
(42)
[83]

cldiri, distana minim va fi de 6m.
(44)
maximum 3 m.
(45)
(46)
permeabile.
(47)
parcelei.
(43)
(48)
activiti liberale, agricole sau manufacturiere:
mai mic de 100 mp
un loc suplimentar de parcare de dimensiuni
corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf de mic
tonaj
(49)
va elabora un PUD
(50)
mai puin de dou
(51)
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa
(52)
(53)

punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.
(55)
(54)
Cldiri noi
(56)
istorice.
(57)
arhitectural.
(58)
urban.
(59)
speciale sau placaje de piatr natural, mozaicuri
turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se
recomand lemnul. Se interzice placarea gresii sau
materiale care imit materiale naturale.
(60)
(61)
(62)
Cldiri existente
(63)
(64)
la limita sau n afara domeniului public. Activitile
manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a
cror dimensiune nu trebuie s depeasc 1,20 x 0,80
m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor,
armonizate ca design i poziionare cu arhitectura
acestora
(65)
(66)
[84]

(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
Art. 17 .mprejmuiri
(73)
vegetaiei.
(74)
(75)
(76)
(67)
(82)


(77)
(78)
(79)
ntreaga parcel, n neles urbanistic
(80)
(81)
[85]
Liu
Zon de locuine individuale cu regim redus
de nlime cu caracter urban
A. Caracterul zonei
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de
densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de
parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de
urbanizare (cu parcele generoase, avnd deschiderea la
strad de 15 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa
de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu
cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament,
cu vegetaie nalt, arbori maturi i caacter propriu puternic.
(caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional
romantice i a stilului internaional n zone centrale).

(1)
teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. Prin Avizul de
obiectivele i servituiile de utilitate public, restriciile
zon; alte restricii

(2)
colectoare.
(3)
(4)
(5)
CTATU.
(6)
(7)
(8)
geometrie)
(9)
odihn.
(10)
(11)
locativ pe parcel
(12)
cuplate.
(13)
n RLU
(14)
[86]

depeasc 80 mp
vecine
menionate
(15)
depeasc 160mp
vecine
menionate
(16)
Condiii:
ocuprii parcelei
(17)
reglementare are caracter definitv i nu poate fi
modificat prin PUZ
(18)
(19)
anvergura acestora.
(20)
Se recomand ca amplasarea, orientarea i

configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia
specific zonei.
(21)

amplasare i configurare reglementate n cadrul
prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri
existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute
n parametrii actuali.

(22)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii
cumulate:
adncimea parcelei sa fie mai egal sau mare
dect frontul stradal, dar nu cu mai mult de dublul
frontului stradal
minim de 360 mp
(23)
zonei.
(24)
(25)
(26)
(27)
ambele aliniamente.
(28)
adiacent aliniamentului cu adncimea de 25m, cu
[87]

autoturism.
parcelelor
(30)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
mai puin dect 3m.
(31)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu
exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n
mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate
din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin
dect 3m. Prin exceptie, n situaia n care se poate
identifica n zon o regul local (regul a zonei,
obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate,
prin repetitivitate n perioada de constituire a zonei
respective etc, pe planul de situaie - ce implic o
retragere mai mic de la limita lateral de proprietate,
aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest
caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu
va depi 4,50 m.
(32)
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
(33)
depeasc 2,80 m.
(34)
garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de limitele
(35)
parcel
(36)
(37)
(29)

(38)
maximum 3m.
(39)
(40)
permeabile.
(41)
parcelei.
(42)
deservit.
(43)
mai mic de 100 mp
100 mpServicii cu acces public (servicii de
proximitate):
va elabora un PUD
(44)
mai puin de dou
(45)
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80m fa
[88]

(47)
(48)
nlimea maxim admis a cldirilor nu va depi 17m
(49)
(46)
Cldiri noi
(50)
istorice.
(51)
(52)
urban.
(53)
mai mare de 0,12mp.
(54)
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl (zinc,
metalice.
(55)
(56)
(57)
(58)

(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
Art. 36 .mprejmuiri
(69)
vegetaiei.
(70)
(71)
(72)
(60)
Cldiri existente
(59)
La cldirile existente construite pn n anul 1945 se
interzice eliminarea decoraiilor specifice
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a
reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii
aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul
general.
[89]

(74)
liber 1,40 m).
(75)
(76)
(77)
(78)
(73)
[90]
M1
Zon mixt cu regim de construire nchis
adiacent principalelor artere de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul
principalelor artere de circulaie ale mu
nicipiului.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen,
caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general,
cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor
multifuncionale. Specific e modul de construcie urban de
tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o
nlime de 18m. Structura urban are un grad ridicat de
omogenitate.
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 1
Condiionri primare
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial
a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu
prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei
dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale,
extinderi etc).
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i
neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea
vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de
reglementare acceptabil fiind cvartalul.
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu
funcional, condiiile de amplasare, configurare i
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
utilizare a terenului.

zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
(10)
(11)
(12)
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv,
activiti administrative, de administrarea afacerilor,
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
turism etc.
(13)
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
obligatorie.
(14)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea
n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
[91]

(15)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
curtea imobilului.
(16)
spaiului public.
(17)
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
nivelul ferestrelor vecinilor.
(18)
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul
(19)
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n
interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
conversie funcional servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(20)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine
/ ferestre.
(21)
Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada
(22)
(23)
(24)
(25)
dinspre spaiul public a imobilelor.

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele
anterioare

configurare

(26)
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc
cumulativ urmtoarele condiii:
egal cu 12 m
s aib form regulat
(27)
(28)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau
egal cu 30 m
s aib form regulat
[92]

(29)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
local.
(30)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis
constituie o specificitate local, se va conserva acest
mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de
vedere urbanistic.
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
posterioare ale parcelelor
(31)
contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
considerare corpurile de cldire parazitare.
(32)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn
la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate
s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T ,
O etc.
(33)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de
50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea existent
sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru
aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m,
iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai
mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n
mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va
reglementa i edificabilul.
(34)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de
incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale

parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
restructurrii se va conforma de asemenea o curte
dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul
calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot
amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m
i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se
deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
necesit lumin natural.
(36)
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial /
situaia existent impune local deschideri n frontul
strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
sau egal cu 4,5 m.
(37)
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
parcel
(38)
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale
de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
faadele interioare paralele se va asigura o distan
minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
(39)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
asigura aceeai relaie
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
(35)
[93]

(46)
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd
(47)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n
garaje colective subterane.
(48)
(49)
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii
construciilor (40 m).
(50)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
proprietate sau prin concesiune.
(51)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de
18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele
criterii limitative:
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m.
maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
(1-3S)+P+6.
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a
depi 28 m n punctul cel mai nalt.
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
18 m.
(52)
(53)

(55)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
funcie de contextul urban local.
(56)
arhitectural impus de profilul funcional.
(57)
specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(58)
regulament.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din
(65)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje /
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
suprafaa total.
(66)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
mpiedic realizarea construciilor.
(67)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
scop rezidenial).
(54)
[94]
Art. 17 mprejmuiri
(68)
(69)
(70)
(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje
colective cu acces public: CUT maxim = 4,5
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a
public.

(71)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
(72)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35%
x St (suprafaa terenului)
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim =70%
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
(79)
public.
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4
[95]
M2
arterelor de importan local
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o
structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul
ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea
prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt
adesea n zona periferic a structurii urbane dezvoltate pn
n prima jumtate a sec. XX, adesea neomogen, cu nlime
la corni variabil de pn la 12m, parcelar omogen,
adesea rmase ca grupri-insul n zone cu parcelar
deschis.
(1)
(2)
(3)
Art. 1
Condiionri primare
extinderi etc).

zon; alte restricii
(4)

(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
(10)
(11)
(12)
turism etc.
(13)
obligatorie.
(14)
[96]

(15)
ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt care
va avea o adncime pe domeniul public de maxim
29cm. Eventuale diferene de nivel pn la cota
parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea
deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind
determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru
activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite
accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe
parcel, din curtea imobilului.
(16)
spaiului public.
(17)
(18)
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(20)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
/ ferestre.
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)

public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
anterioare
configurare
(26)
egal cu 12 m
s aib form regulat
(27)
[97]

egal cu 30 m
s aib form regulat
(29)
local.
(30)
vedere urbanistic.
(31)
(32)
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a
lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele
nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz
O etc.
(33)
50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va
(34)
incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice.
(28)

parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
(36)
sau egal cu 3m.
(37)
parcel
(38)
menionate).
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
(35)
[98]

(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de
12m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este
nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M,
(1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minim1,80 m).
pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate
prin PUZ de urbanizare unui regim de construire
deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea),
nlimea maxim la corni sau atic nu va depi
18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
reglementat.
12 m.
(52)
(53)
(54)

(56)
(57)
(58)
regulament.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
suprafaa total.
(66)
(67)
scop rezidenial).
(55)
[99]
Art. 17 mprejmuiri
(68)
(69)
(70)
(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)

colective cu acces public: CUT maxim = 3
public.

(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
(79)
public.
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6
[100]
M3
Zon mixt cu regim de construire deschis
adiacent arterelor principale de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
unor artere de importan major. Zona se remarc printr-o
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
Art. 1
Condiionri primare
extinderi etc).
(2)
(3)
(4)
zon; alte restricii
(1)

(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
(10)
(11)
(12)
turism etc.
(13)
obligatorie.
(14)
[101]

(15)
curtea imobilului.
(16)
spaiului public.
(17)
(18)
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(20)
(21)
Depozitare en gros.
(22)
(23)
Comer en gros.
(24)
(25)
ferestre.
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)

anterioare

configurare

(36)
cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la
strad
egal cu 21 m
s aib form regulat
(37)
(38)
egal cu 40 m
s aib form regulat
[102]

(39)
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament,
n front discontinu (deschis).
(40)
(41)
(42)
ambele aliniamente.
(43)
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau
n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj,
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
realiniere local
(44)
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe
limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu
vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe,
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de
valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele
vecine.
(45)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita
lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea
reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
(46)
fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul
n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual,
cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia
mai puin dect 9 m.
parcel
(47)
asigura o distan minim egal cu jumtate din
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu
condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).

(48)
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
direct sau prin servitute.
(49)
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina
aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative:
retragere fa de planul faadei spre spaiul public
de minimum 1,80 m.
respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R.
reglementat.
nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de
cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
[103]
18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un

regim de nlime diferit.
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
regulament.
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)

suprafaa total.
(72)
(73)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(74)
(75)
(76)
(71)

(77)
(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
[104]

(85)
public.
(86)
(87)
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
public.
(84)
[105]
RiM
Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Uniti industriale aflate n general n proprietate privat,
dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii
importante pentru dezvoltarea oraului.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns
considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate
micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii
de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc,
desfurate n general n condiii improvizate, precare,
neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate.
Incintele industriale evideniaz o structurare intern
mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp
nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind
disfuncionale sau inexistente.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,
majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XXlea i se afl n stri de conservare i au o valoare de
utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de
patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma
activitilor industriale ce s-au desfurat aici.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz
destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de
Restructurare, interveniile n aceste zone se vor
conforma RLU aferent UTR Ei
(2)
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor
unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
(3)
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va
aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract
ntre Consiliul Local al Municipiului Timioara i
proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii
implic:
negocieri cu administraia public local pentru
stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii
indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general
i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc)
i terenurile aferente acestora, ce vor trece n
proprietate public, parametrii economici ai
operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n
limitele prevederilor prezentului Regulament.
elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va
trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-
funcional, infrastructura, traficul, parcarea

autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile
de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv,
parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate
de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
ncheierea contractului de restructurare ntre
Consiliul Local al Municipiului Timioara i
deintorul unitii industriale.
elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
(4)
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n
mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii,
integrate n noua structur urban.
(5)
cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
zon; alte restricii
(6)
colectoare.
(7)
(8)
Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop
transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt,
relevnd o structur funcional complex i echilibrat,
o structur spaial bazat de preferin pe principiul
cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc
- net determinate.
(9)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public
se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu
prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, a modalitilor de deplasare velo,
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea
(10)
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti
etc.
[106]
(11)
(12)
(13)
(14)

motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi.
(15)
financiar-bancare
alimentaie public
manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(16)
(17)
spaiului public.
(18)
perturbe traficul.
(19)
locaie
publice
pentru aceast zon
a. locuire de orice tip
activiti sau servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial poluante
depozitare en gros
regulament.
(21)
egal cu 15 m
s aib form regulat
(22)
Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru
extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor
fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va
elabora un PUZ.
(23)
(24)
nvecinate.
(25)
ambele aliniamente.
parcelelor
(26)
minim este de 6m
(27)
(20)
[107]
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m,

cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren
adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea
egal cu 65% din cea a parcelei.
(29)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m,
retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi
dar nu mai puin de 6 m.
parcel
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
incint.
(35)
(36)
stratificri permeabile.
(37)
(38)
(39)
(40)
1,80 m.
(41)
(28)

(43)
(44)
(45)
(46)
frontului cldirii.
(47)
(48)
specificul zonei.
(49)
(50)
cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament.
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(42)
[108]

(58)
locuri de parcare.
(59)
Art. 17 mprejmuiri
(60)
vegetaiei.
(61)
(62)
(63)
(57)
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi

de circulaie:
(74)

(65)
(66)
public.
(67)
liber 1,40 m).
(64)
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:

Pentru parcelele comune:
(68)
POT maxim =50%
(69)
(70)
de circulaie:
(71)
(72)
(73)
[109]
ErEm
Parcelar riveran arterelor de circulaie,
destinat restructurrii - Zon de mic
producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban
au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute:
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate,
subdimensionate
poluare fonic ridicat
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire
a unor activiti de tip secundar sau teriar dintre
care unele incompatibile cu aceasta din cauza
polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n
condiii improvizate, precare, neadecvate
pierderea intimitii curilor locuinelor prin
utilizarea celor vecine pentru alte activiti
parcare, depozitare etc
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei
acesteia
volum mare de transport de mrfuri pentru
aprovizionare i desfacere
degradarea spaiului public, parcare n exces
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a
cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare
a terenului, tipologie, calitate, determin o
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei
reglementri clare i unitare
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de mic
producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer
engros.
Organizare urban:
pe principiul cvartalului, cu regim de construire
nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de
circulaie
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de
circulaie.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim
mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 12 m n cazul regimului de construire nchis (front
continuu).

mediu de nlime, cu o nlime la corni de maximum 12
m n cazul regimului de construire deschis (front discontinuu).
Art. 1
Condiionri primare
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza
prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest
caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil
un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere
n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
(2)
Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu
restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles
urban.
(3)
Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv
lucrri de ntreinere curent.
(4)
(5)
obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea
ocupare i utilizare a terenului.
(6)
zon; alte restricii
(1)

(7)
colectoare.
(8)
(9)
[110]
(10)
(11)
(12)
(13)

de CTATU.
(14)
producie industrial / cvasiindustrial /
manufacturier i activiti complementare administrative, de depozitare, de desfacere, de
prezentare etc - direct legate de funcia de baz
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
manufacturier, comercial
(15)
(16)
public.
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
ferestre.
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)

anterioare

configurare
(29)
urmtoarele condiii:
egal cu 30m
s aib form regulat
(30)
(31)
aliniamentului.
(32)
ncevinate.
(33)
ambele aliniamente.
parcelelor
(34)
minim este de 3m.
[111]

(36)
parcel
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)
incint.
(42)
(43)
nveli permeabil.
(44)
(45)
(46)
(47)
(35)

(48)
(49)
(50)
nalt.
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
locuri de parcare.
(61)
Art. 17 mprejmuiri
(62)
vegetaiei.
(63)
(64)
(65)
[112]

(67)
POT 60%
(68)
CUT 1,2
(66)
(69)
[113]
M4
adiacent arterelor de importan local
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 1
Condiionri primare
extinderi etc).

zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
(10)
(11)
(12)
turism etc.
(13)
obligatorie.
(14)
[114]

(15)
curtea imobilului.
(16)
spaiului public.
(17)
(18)
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(20)
(21)
Depozitare en gros.
(22)
(23)
Comer en gros.
(24)
(25)
ferestre.
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)

anterioare

configurare

(36)
strad
egal cu 18 m
s aib form regulat
(37)
(38)
egal cu 30 m
s aib form regulat
[115]

(39)
(40)
(41)
(42)
ambele aliniamente.
(43)
realiniere local
(44)
vecine.
(45)
(46)
mai puin dect 9 m.
parcel
(47)

(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este
nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar
m).
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R
reglementat.
[116]
limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum

12m indiferent de nlimea corpului de cldire de
la strad.
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
regulament.
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)

(72)
suprafaa total.
(73)
(74)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(75)
(76)
(77)
(71)

(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
[117]

(85)
(86)
public.
(87)
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
public.
(84)
[118]
RrEt
Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii - Zon de activiti
economice cu caracter teriar
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
subdimensionate
poluare fonic ridicat datorit vecintii
Aeroportului Internaional Timioara
a unor activiti de tip teriar dintre care unele
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice,
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii
improvizate, precare, neadecvate
acesteia
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter
teriar.
Organizare urban:
pe principiul cvartalului, cu regim de construire
nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de
circulaie
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de
circulaie.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii
de tip compact (L, U, C, O etc) n lungul arterelor majore de
circulaie.
de 12 m n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de

circulaie.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest
(2)
urban.
(3)
(4)
(5)
(6)
zon; alte restricii
(7)
colectoare.
(8)
(9)
[119]
(10)
(11)
(12)
(13)

de CTATU.
(14)
financiar-bancare
alimentaie public
manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(15)
(16)
spaiului public.
(17)
perturbe traficul.
(18)
locaie
publice
pentru aceast zon
activiti sau servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial poluante
depozitare en gros
regulament.
(20)
egal cu 15 m
s aib form regulat
(21)
Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru
extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor
fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va
elabora un PUZ.
(22)
(23)
nvecinate.
(24)
ambele aliniamente.
parcelelor
(25)
minim este de 6m
(19)
[120]

(27)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m,
cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren
adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea
egal cu 65% din cea a parcelei.
(28)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m,
retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi
dar nu mai puin de 6 m.
parcel
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
incint.
(34)
(35)
stratificri permeabile.
(36)
(37)
(38)
(26)

(39)
1,80 m.
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
frontului cldirii.
(46)
(47)
specificul zonei.
(48)
(49)
cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament.
(50)
(51)
(52)
(53)
[121]

(55)
(56)
(57)
locuri de parcare.
(58)
Art. 17 mprejmuiri
(59)
vegetaiei.
(60)
(61)
(62)
(54)

de circulaie:
(70)
(71)
(72)
de circulaie:
(73)

(64)
(65)
public.
(66)
liber 1,40 m).
(63)

Pentru parcelele comune:
(67)
POT maxim =50%
(68)
(69)
[122]
RrM1
Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii - Zon mixt cu regim
de construire nchis
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
subdimensionate
acesteia
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi

nchise.
de tip compact (L, U, C, O etc).
Art. 1
Condiionri primare
(1)
prezentului Regulament, pe parcelarul existent. Pentru
fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin
care se va evidenia modul de transpunere n situaia
concret dat a prevederilor acestuia, asigurndu-se
totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de
finisare urban.
(2)
urban.
(3)
(4)
(5)
Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru cvartalele
adiacente arterelor de categoria I.
(6)
(7)
zon; alte restricii
(8)
colectoare.
(9)
(10)
[123]
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea

lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral,
o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
determinate.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
(18)
turism etc.
(19)
obligatorie.
(20)
(21)
curtea imobilului.
(22)
spaiului public.
(23)
(17)

perturbe traficul
(25)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(26)
(27)
Depozitare en gros.
(28)
(29)
Comer en gros.
(30)
(31)
ferestre.
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
anterioare
(40)
(24)
[124]

configurare

(41)
egal cu 12 m
s aib form regulat
(42)
(43)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(44)
local.
(45)
vedere urbanistic.

(46)
(47)
O etc.
(48)
(49)
(50)
(51)
sau egal cu 4,5 m.
(52)
[125]

parcel
(53)
menionate).
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
incint.
(59)
(60)
nveli permeabil.
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)

(66)
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m.
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
(1-3S)+P+6.
reglementat.
18 m.
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
[126]

regulament.
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
(79)
(80)
suprafaa total.
(81)
(82)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(83)
(84)
(85)
(73)

(86)
(87)
(88)
(89)

(91)
(92)
(93)
(94)
public.
(95)
(96)
(97)
(98)
(99)
(100)
(90)
[127]
(101)

public.
[128]
RrM2
Parcelar riveran arterelor de importan
local, destinat restructurrii - Zon mixt cu
regim de construire nchis
A. Caracterul zonei

strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit
atractive pentru locarea unei game largi de activiti.
subdimensionate
acesteia
funciuni
Caracterul propus
nchise.
de tip compact (L, U, C, O etc).
Art. 1
Condiionri primare
prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest
(2)
urban.
(3)
(4)
(5)
(6)
zon; alte restricii
(1)

(7)
colectoare.
(8)
(9)
(10)
determinate.
[129]
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
B.


(16)
turism etc.
(17)
obligatorie.
(18)
(19)
curtea imobilului.

spaiului public.
(21)
(22)
perturbe traficul
(23)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(24)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
/ ferestre.
(25)
(26)
(27)
(28)
anterioare
(20)
[130]
(29)


configurare
(30)
egal cu 12 m
s aib form regulat
(31)
(32)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(33)
local.
(34)
vedere urbanistic.
(35)

aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a
lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele
nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz
O etc.
(37)
50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
corpuri de cldire separate, n regim deschis independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va
(38)
incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice.
(39)
parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
(40)
sau egal cu 3 m.
(41)
parcel
(42)
menionate).
(36)
[131]

(44)
(45)
(46)
(47)
incint.
(48)
(49)
nveli permeabil.
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
retragere fa de planul faadei de minim1,80 m).
pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate
prin PUZ de urbanizare unui regim de construire
(43)
deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea),

nlimea maxim la corni sau atic nu va depi
18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4
reglementat.
12 m.
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
regulament.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
[132]

(68)
(69)
suprafaa total.
(70)
(71)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(72)
(73)
(74)

(75)
(76)
(77)
(78)
(79)

(81)
(82)
(83)
public.
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
(90)
public.
(80)
[133]
M3
adiacent arterelor principale de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
subdimensionate
acesteia
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu
rol de centru de cartier.

deschise.
de 15 m.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
extinderi etc).
(2)
(3)
(4)
zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
o structur spaial bazat pe principiul construciei
urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee,
spaii verzi etc - net determinate.
[134]
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)

ansamblu.
(16)
turism etc.
(17)
obligatorie.
(18)
(19)
curtea imobilului.
(20)
spaiului public.
(21)
(22)

perturbe traficul
(23)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(24)
(25)
Depozitare en gros.
(26)
(27)
Comer en gros.
(28)
(29)
ferestre.
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
anterioare
(39)
[135]

configurare

(40)
strad
egal cu 21 m
s aib form regulat
(41)
(42)
egal cu 40 m
s aib form regulat
(43)
(44)
(45)
(46)
ambele aliniamente.

realiniere local
(48)
vecine.
(49)
(50)
mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care
parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
mai puin dect 9 m.
parcel
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(47)
[136]

(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
retragere fa de planul faadei spre spaiul public
de minimum 1,80 m.
reglementat.
(62)
(63)

(65)
(66)
(67)
(68)
regulament.
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
suprafaa total.
(76)
(77)
scop rezidenial).
(64)
[137]
Art. 17 mprejmuiri
(78)
(79)
(80)
(92)
(93)
(94)

(95)
(96)

(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
public.
(90)
(91)

public.
[138]
RrM4
Parcelar riveran arterelor de importan
local, destinat restructurrii - Zon mixt cu
regim de construire deschis
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit
atractive pentru locarea unei game largi de activiti.
subdimensionate
acesteia
funciuni
Caracterul propus
deschise.
de 12 m.
(1)
extinderi etc).

(3)
(4)
Art. 1
Servitui pentru obiective de
utilitate public aflate n zon; alte restricii
(2)

(5)
colectoare.
(6)
(7)
(8)
determinate.
(9)
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea
(10)
(11)
[139]
(12)

(13)
turism etc.
(14)
obligatorie.
(15)
(16)
curtea imobilului.
(17)
spaiului public.
(18)
(19)
perturbe traficul
(20)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp

(21)
(22)
Depozitare en gros.
(23)
(24)
Comer en gros.
(25)
(26)
ferestre.
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
anterioare
(36)

configurare

(37)
strad
egal cu 18 m
[140]
s aib form regulat

(39)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(40)
(41)
(42)
(43)
ambele aliniamente.
(44)
realiniere local
(45)
vecine.
(46)
(38)

mai puin dect 9 m.
parcel
(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(47)
[141]

m).
reglementat.
la strad.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
regulament.
(66)

(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
suprafaa total.
(74)
(75)
scop rezidenial).
Art. 16 mprejmuiri
(76)
(77)
(78)
(67)

(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
[142]

(85)
(86)
(87)
public.
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
(94)
public.
(84)
[143]
Sp - Zon cu destinaie special
(8)
TDS_MapN Terenuri cu destinaie special

aparinnd Ministerului Aprrii Naionale
A. Caracterul zonei
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale
MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei,
SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408
3/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de
autorizare a construciilor cu caracter militar se va aplica
n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
(2)
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu
care privete o ntreag incint / parcel n neles
urban.
(3)
(4)
Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i
un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n
integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi
avizat n prealabil de ctre CTATU.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont
de caracterul acestuia.
zon; alte restricii
(5)
colectoare.
(6)
(7)
publice.
(9)
(10)
(11)
(12)

(13)
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei
instituii.
(14)
(15)
Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer,
parcaje i garaje, reele edilitare i construciile aferente,
cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin
Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408
3/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul
Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului
Regulament.
(16)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i
punctul 2.
(17)
(18)
cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare, echipare
i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor
PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea prevederilor
prezentului Regulament.
(19)
(20)
activitatea de baz.
[144]

(21)
(22)
de 6 m..
parcelelor
(23)
(24)
fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea
parcel
(25)
nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
(26)
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre
spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de
6 m.
(27)
(28)
intrarea.
(29)
protecie.
(30)
(31)
(32)
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul
incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar cele pentru
vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd
instituiei respective, fr a afecta domeniul public.

adncimea acesteia.
(34)
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n
parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicnduse cumulativ urmtoarele criterii limitative:
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
reglementat
corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se
vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din
aliniament are un regim de nlime diferit.
(35)
(33)
Cldiri noi
(36)
(37)
(38)
(39)
materiale naturale.
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
(46)
spaiilor libere.
(47)
(48)
[145]
Art. 17 .mprejmuiri
(49)
(50)
tencuit.
(51)

(52)


(53)
(54)
[146]
Ta/Uta
(6)
Zon de circulaie aerian i amenajri

aferente
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore
de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute
prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier
rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de
ocolire, racordurile ctre A1.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie
ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare
vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele
nodurilor rutiere etc
Art. 1
Condiionri primare
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n
prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat:
traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile
de circulaie, zonele afectate de lucrri de art
inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de
siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora.
(2)
zon; alte restricii
(1)

(3)
colectoare.
(4)
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele
transversale reglementate prin prezentul PUG (conform
Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului
public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau
prin pasaje superioare ori inferioare se va
organiza/realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului
Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU
(7)

(8)
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente:
platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale
acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile
de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public,
semnalizarea i orientarea rutier etc.
(9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective
de interes public major, intersecii cu trama stradal de
interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor
alternative rezonabile.
(10)
anterioare.
(11)
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia
situaiilor amintite la punctul anterior
(12)
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de
orice tip etc
(13)
Nu este cazul
(14)
Nu este cazul
parcelelor
(15)
Nu este cazul
parcel
(16)
Nu este cazul
(17)
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei
stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent
arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre
parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de
interes public major, interseciile cu trama stradal de
alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii
de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local.
(18)
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea /
staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis.
Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie /
staiilor de transport n comun se recomand construirea
de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer
intermodal.
[147]

(19)
Nu este cazul
(20)
(21)
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea
construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate,
poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul
urban, se recomand organizarea de concursuri de
soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
(22)
In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi
amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n
conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia
dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice
dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice,
telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice
fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu
excepia liniilor aeriene de nalt tensiune.
(23)
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul
culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari
sau canalizarea public. Se interzice conducerea
acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate
(24)
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor
planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect
de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere
i considerentele / reglementrile privind securitatea
rutier.
Art. 17 .mprejmuiri
(25)
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin
din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi
n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie
medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de
protecie.
(26)
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi
mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile
mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

(27)
Nu este cazul
(28)
Nu este cazul
[148]
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri
aferente
A. Caracterul zonei
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare
publice (fiile de teren cu limea de 20 m fiecare, situate de
o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de
semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere
operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i
lucrrile de protecie a mediului) i terenurile aferente
infrastructurii feroviare generale (elementele necesare
circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirile staiilor de
cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i
faciliti destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri
i persoane).
(1)
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative:
Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i
modernizarea reelei de transport de interes
naional i european
Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea
Planului de Amenajare a Teritoriului Naional
seciunea I reele de transport
Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana
feroviar
Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea
public i regimul juridic al acesteia
Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea
Planului privind strategia pe termen lung a
sectorului feroviar n vederea restabilirii echilibrului
financiar al administratorului infrastructurii i n
vederea modernizrii i renoirii infrastructurii
Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul
drumurilor
Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998
(republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea
nr. 89/1999 privind transportul pe cile ferate
romne i reorganizarea Societii Naionale a
Cilor Ferate Romne
Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea
acordurilor Ministerului Tranporturilor la
documentatiile tehnico-economice ale investiiilor
sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru teri
(2)
zon; alte restricii

(3)
colectoare.
(4)
(5)
transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea
vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime,
piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la
nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va
organiza / realiza n concordan cu normele tehnice
Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul
public vor fi avizate de CTATU.
(6)
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor
organiza astfel nct s se integreze funcional i
compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul
urban va fi integrat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
(7)
(8)
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier,
auto, feroviar, aerian), prevzute prin prezentul PUG
vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate
n cooperare de ctre autoritile publice implicate
(9)
(10)
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare
publice:
elemente ale infrastructurii feroviare cile de
rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de
sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de
protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul
normativ specific, n vigoare.
(11)
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile
aferente, celelalte cldiri i amenajri destinate
desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane,
ntreinerii infrastructurii i materialului rulant.
[149]

(12)
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale
circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de transfer
intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului
conform al Ministerului Transporturilor.
(13)
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare
publice sunt interzise:
orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1
i punctul 2
publicitatea comercial pe panouri dedicate,
mprejmuiri, cldiri etc
(14)
Nu este cazul
(15)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. Amplasare
fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor
parcel
(16)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ..
(17)
Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul
aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, dup
caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n
conformitate cu avizele eliberate de administratorul
cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia
special de construire.
(18)
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi
organizate n corelare cu spaiile publice adiacente.
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier,
auto, feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG vor
asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de
mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare.
Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i
vehiculare.
(19)
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri
sub / supraterane dedicate n zonele adiacente grilor.
(20)
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor
amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane
dedicate parcajelor publice.
(21)
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor
studii de specialitate.
(22)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n
conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n
punctul cel mai nalt.
(23)

exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
(25)
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i
arhitectural.
(26)
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce
reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de arhitectur /
urbanism pentru proiectarea acestora.
(27)
regulament.
(28)
(29)
nvecinate
(30)
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n
conformitate cu reglementrile specifice.
Art. 35 .mprejmuiri
(31)
Nu este cazul
(24)

Procentul maxim de ocupare a terenului
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul
arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare
(34)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul
arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare
(32)
(33)
[150]
Tr
(6)
Zon de circulaie rutier i amenajri

aferente
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore
de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute
prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier
rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de
ocolire, racordurile ctre A1.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie
ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare
vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele
nodurilor rutiere etc
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n
prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat:
traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile
de circulaie, zonele afectate de lucrri de art
inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de
siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora.
(2)
zon; alte restricii
(3)
colectoare.
(4)
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele
transversale reglementate prin prezentul PUG (conform
Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului
public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau
prin pasaje superioare ori inferioare se va
organiza/realiza n concordan cu normele tehnice
Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU
(7)

(8)
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente:
platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale
acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile
de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public,
semnalizarea i orientarea rutier etc.
(9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective
de interes public major, intersecii cu trama stradal de
alternative rezonabile.
(10)
anterioare.
(11)
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia
situaiilor amintite la punctul anterior
(12)
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de
orice tip etc
(13)
Nu este cazul
(14)
Nu este cazul
parcelelor
(15)
Nu este cazul
parcel
(16)
Nu este cazul
(17)
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei
stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent
arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre
parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de
interes public major, interseciile cu trama stradal de
alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii
de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local.
(18)
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea /
staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis.
Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie /
staiilor de transport n comun se recomand construirea
de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer
intermodal.
[151]

(19)
Nu este cazul
(20)
(21)
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea
construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate,
poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul
urban, se recomand organizarea de concursuri de
soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
(22)
(23)
nvecinate
(24)
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor
planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect
de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere
i considerentele / reglementrile privind securitatea
rutier.
Art. 17 .mprejmuiri
(25)
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin
din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi
n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie
medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de
protecie.
(26)
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi
mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile
mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

(27)
Nu este cazul
(28)
Nu este cazul
[152]
TDA
Terenuri cu destinaie agricol - arabil,
puni, fnee situate n extravilan
A. Caracterul zonei
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee,
pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al
municipiului, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia
conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a
unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este
posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu
destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor
de producie i a unitilor agricole din proximitatea
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe
trasee scurte pieele locale de produse agricole.
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea
acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii
i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii
agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau
PUD, dup caz.
Se recomand transformarea punilor n fnae.
Art. 1
Condiionri primare
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de
obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii,
aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim
Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la
Construcii.
Servitui de utilitate public:
(1)
Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana
(2)
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
zon; alte restricii
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
(3)
colectoare.

(5)
Nu e cazul
(4)
(6)

(7)
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii
de impact asupra sntii populaiei i mediului
nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de
protecie sanitar pe care acestea le impun. Ciupercrii,
sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa
terenului aferent exploataiei agricole s fie mai mare de
2 ha.
(8)
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii
agricole, cu urmtoarele condiii:
s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i
exclusiv exploataiei agricole
suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha
parcela va avea acces dintr-un drum public sau de
exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
folosina agricol va fi nscris n actele de
proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
terenul va fi nscris n registrul agricol
exploataia agricol va fi nregistrat juridic
n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de
anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului
conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon
va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a
exploataiei agricole.
(9)
anterioare
(10)
(11)
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri,
parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa
acesteia.
[153]

(12)
Construciile de orice tip se vor retrage fa de
aliniament cu minimum 6 m. Se va stabili, dup caz,
prin PUD
parcel
(13)
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul
aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i
destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de
normele PSI i sanitare.
(14)
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de
exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare
funcional materializate n PUZ.
(15)
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor.
(16)
avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
(17)
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi
(S/D)+P.
(18)
(19)
(20)
(21)
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru
asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n
vigoare privind igiena i protecia mediului a
exploataiilor agricole este obligatorie.
(22)
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n
praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
(23)
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n
(24)
Se conserv, ca regul general, actuala structur a
folosinei terenurilor.
(25)
Se recomand transformarea punilor n fnae.
(26)
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
(27)
Art. 15 mprejmuiri
(28)
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi
de tip transparent i adaptate rolului funcional.

n cazul mansardrilor, extinderii sau supraetajrii,
calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
face raportat la ntreaga parcel construibil n sens
urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL
i cu respectarea reglementrii prezente
(30)
pentru utilizrile admise - 0%
(31)
Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va
stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
(32)
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT
max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate
anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei
agricole)
(33)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT
max=0
(34)
Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va
stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
(29)
[154]
TDF
Terenuri cu destinaie forestier
E. Caracterul zonei
Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al
municipiului, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia
conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este
obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n
imediata vecintate a oraului. Proximitatea zonelor locuite,
ce determin un aflux important de persoane ce caut
recreerea, petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul
acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce
impune instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate
de utilizare, care s vin n completarea prevederilor Codului
Silvic.
Subzone:
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor
mpdurite
Art. 1
Condiionri primare
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de
spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia
legislaiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament
se va aplica n corelare cu Codul Silvic.
zon; alte restricii
(1)

(2)
colectoare.
(3)
(4)
Nu e cazul
F. Utilizarea funcional
(6)
Exploatare n regim silvic
(5)

mpdurite se conserv utilizarea actual
(7)
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
(8)
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul
marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia
ca proiectul s parcurg i s se conformeze n totalitate
procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul
forestier a suprafeelor destinate obiectivelor de utilitate
public.
mpdurite
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n
fnee.
(9)
punctul 2.
(10)
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau
definitive, de orice natur i cu orice destinaie.
(11)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale
acesteia, indiferent de structura de proprietate.
Este
interzis accesul oricror tipuri de autovehicule,
(autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete,
motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n
regim silvic i ntreinere.
(12)
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare
vertical.
mpdurite
(13)
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise
la punctele anterioare
G. Condiii de amplasare
(14)
Nu e cazul.
(15)
Nu e cazul.
posterioare
(16)
Nu e cazul.
parcel
(17)
Nu e cazul.
(18)
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.
(19)
(20)
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe
teritoriul zonelor mpdurite
(21)
Nu e cazul.
(22)
Nu e cazul.
[155]

(23)
Nu e cazul.
Art. 16 mprejmuiri
(24)
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de
proprietate.
H. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(25)
POT = 0%
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor
mpdurite
(26)
POT = 0 %
(27)
CUT = 0
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor
mpdurite
(28)
CUT = 0
[156]
UEc
Zon de urbanizare
Zon de activiti economice de tip comercial
- en detail - desfurate n uniti de mari
dimensiuni - big box, mall, showroom
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau
libere situate n intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash &
carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n
general n cldiri dedicate, unele de tip "big box".
Art. 1
Condiionri primare
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de
urbanizare.
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ
este Unitatea Teritorial de Referin.
(3)
Etapele procedurii implic:
obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea
1.
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
programul urbanistic, servituile de utilitate public,
alte condiionri specifice teritoriului n cauz;
obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
2.
Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau
de ctre toi deintorii de terenuri din zon);
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
3.
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca:
integrarea n contextul urban, accesibilitatea,
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul,
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice,
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de
reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i cadastrale;
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;
remodelarea parcelarului n conformitate cu
structura urban propus, n mod obligatoriu
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren
aferente obiectivelor de utilitate public se vor
constitui prin diminuarea proporional
proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor
destinate obiecivelor de utilitate public se vor
identifica dou categorii de terenuri cele aferente
tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes
local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
total) i cele aferente celorlalte categorii de
(4)
(5)
(6)
obiective de interes public (trama stradal major,

nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
relocat (parial) de ctre administraia public
local prin diferite proceduri (schimburi de teren
etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
i servicii publice n zon i ora, cu condiia
amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
utilitate public. PUZ se va conforma strict
reglementrilor PUG i RLU.
aprobarea PUZ;
4.
5.
proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
racordurilor acestora la infrastructura urban
major;
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar6.
urbanistic;
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
7.
lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
i recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
8.
suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef)
subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n cldiri dedicate n
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza
o parte din suprafeele rezervate prin procesul de
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate
public.
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare
a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
coerenei dezvoltrii.
[157]

dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
(8)
UEc/ PUZ
(9)
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
(10)
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare,
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului
Regulament.
zon; alte restricii
(7)

(11)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
de CTATU.
(15)
(16)
(17)
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip
comercial, de mari dimensiuni.
(18)
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse
alimentare i nealimentare, generalist sau specializat pe
diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de
tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp.
(19)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
(20)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente
(ntreinere, revizie, service, garanii etc).
(21)
(22)
public.
(23)
(24)
depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale
(25)
garaje n cldiri provizorii
(26)
construcii provizorii de orice natur
(27)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus

configurare
(28)
urmtoarele condiii:
egal cu 60m
s aib form regulat
(29)
(30)
aliniamentului.
[158]

ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
ambele aliniamente.
parcelelor
(32)
minim este de 6m
(33)
(34)
parcel
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
incint.
(40)
(41)
nveli permeabil.
(31)

(42)
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)
nalt.
(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
solul natural vor ocupa minimum 20% din
(57)
(58)
(59)
locuri de parcare.
[159]

Art. 17 mprejmuiri
(61)
(62)
(63)
(60)

(64)
POT 40%
(65)
CUT 1
[160]
UED Zon urbanizare

Zon urbanizare - Zon aferent
infrastructurii edilitare
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de
pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap,
teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc.
zone cu alt caracter
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce le sunt
rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de urbanizare i,
acolo unde e cazul, i PUD.
(2)
Pentru elementele infrastructurii urbane majore de
gospodrire comunal pentru care prin PUG nu sau
rezervat n mod expres amplasamente, n cadrul
procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor
institui prin PUZ de urbanizare zone de tip UED, n
conformitate cu programul urbanistic, servituile de
utilitate public, celelalte condiionri specifice,
evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef.
Terenurile necesare vor trece n proprietate public prin
procedurile prevzute de lege.
(3)
Pentru elementele infrastructurii urbane de gospodrire
comunal de interes local se vor institui, prin PUZ de
urbanizare, zone de tip UED sau subzone de tip S_UED,
dup caz, n conformitate cu programul urbanistic,
servituile de utilitate public, celelalte condiionri
specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului
Sef. Terenurile necesare vor fi alocate n conformitate cu
reglementrile din cadrul Procedurii de Urbanizare,
specifice fiecrui tip de zon / UTR.
(4)
PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i detalia n
mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n
ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate
public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime
de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i
reglementrile / normele privind protecia fa de
riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
(5)
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este
permis numai dup finalizarea procedurii de
urbanizare, descrise mai sus.
(6)
S_UED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n
zone cu alt caracter
(7)
se va aplica regulamentul aferent ED.
zon; alte restricii

(8)
colectoare.
(9)
(10)
publice.
(11)
(12)
(13)
spaiilor publice. Iluminatul public va lua n considerare
nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de
intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(14)
(15)
iluminatul public i ali consumatori
(16)
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
(17)
(18)
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi
corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice
restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin
extinderea zonelor de protecie fa de riscuri
tehnologice sau sanitar.
(19)
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie
direct asociate activitii de baz.
(20)
mediului n vigoare.
(21)
[161]
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)

anterioare
(28)
(29)
activitatea de baz.
(30)
(31)
de 6 m..
parcelelor
(32)
(33)
fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea
parcel
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)

anterioare
D. Condiii de amplasare
(42)
(43)
activitatea de baz.
(44)
(45)
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente
tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia
cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice
existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
parcelelor
(46)
(47)
fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea
parcel
(48)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai
incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre
faadele acestora se va asigura o distan minim egal
cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai
puin de 4,5 m.
(49)
(50)
intrarea.
[162]

protecie.
(52)
(53)
(54)
gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii
subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri.
(55)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect
autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului
public, n interiorul incintelor.
(56)
(57)
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul
de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
(58)
(51)
Cldiri noi
(59)
(60)
(61)
(62)
materiale naturale.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)

(69)
spaiilor libere.
(70)
(71)
(72)
Art. 21 .mprejmuiri
(73)
(74)
tencuit.
(75)
(68)
E. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(77)
(78)
(76)
(79)
[163]

Aprobarea PUZ;
5.
6.
prin PUZ:
major;
4)
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistic;
UEi
Zon de urbanizare - Zon de activiti
economice cu caracter industrial
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice
de tip industrial i cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate greenfield.
Organizarea urban include spaiile de acces / parcare /
servicii (preuzinalul) i incintele industriale propriu-zise.
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n
regim de construire deschis, au regim de nlime variabil,
funcie de specificul programului industrial.
Subzone:
UEi / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti
economice cu caracter industrial pentru care s-a elaborat
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un PUZ
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1)
2)
3)
1.
2.
3.
4.

(4)
(5)
(6)
5)

i recepia acestora;
6)


subzonele:
public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea
nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul
PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele
de tip Ve.
[164]
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va

utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de
public.
(8)
(9)
(10)
UEi / PUZ
(11)
(12)
Regulament.
zon; alte restricii
(7)

(13)
colectoare.
(14)
(15)
(16)
de CTATU.
(17)
(18)
(19)

Uis.
(20)
Structur funcional dedicat activitilor economice de
tip industrial:
producie industrial i activiti complementare administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
etc - direct legate de funcia de baz
comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
sau cvasiindustrial
formare profesional
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc
(21)
(22)
public.
(23)
(24)
(25)
(26)
ferestre.
(27)
(28)
(29)
(30)
[165]
(31)
(32)
(33)

anterioare

configurare
(34)
urmtoarele condiii:
egal cu 50 m
s aib form regulat
(35)
(36)
aliniamentului.
(37)
ncevinate.
(38)
ambele aliniamente.
(39)
parcelelor
(40)
minim este de 6.

(42)
parcel
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)
incint.
(48)
(49)
nveli permeabil.
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(41)
[166]

nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai
nalt.
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
locuri de parcare.
(67)
Art. 39 mprejmuiri
(68)
vegetaiei.
(69)
(70)
(71)
(55)

(72)
POT 60%
(73)
CUT 1,2
[167]
A
Terenuri cu destinaie agricol
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice
activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial,
manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi
mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de
tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente
i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice
i includ spaiile de producie i depozitare, administrative,
de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public
i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe
laturile opuse ale cldirilor.
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale,
dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate
pe traseele principale de acces, n zone de servire special
instituite etc.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
alte condiionri specifice teritoriului n cauz
2.
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare
3.
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea,
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care
se recomand elaborarea unui studiu de
fezabilitate) etc

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
zon; alte restricii
(4)
colectoare.
(5)
[168]

(6)
(7)
de CTATU.
(8)
(9)
(10)
(21)

configurare

(11)
(12)
mic producie i activiti complementare administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(13)
comerciale etc
(14)
(15)
comer engros de dimensiune mic i medie
(16)
formare profesional
(17)
(18)
public.
(19)
(20)

(31)
urmtoarele condiii:
egal cu 30m
s aib form regulat
(32)
(33)
aliniamentului.
(34)
ncevinate.
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)

ferestre.
anterioare
[169]

ambele aliniamente.
parcelelor
(36)
minim este de 3m.
(37)
(38)
parcel
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
(46)
(35)

(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
nalt.
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
locuri de parcare.
(63)
Art. 17 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(47)
[170]
(65)
(66)
(67)


(68)


(69)
POT 60%
(70)
CUT 1,2
[171]
UEm
Zon de urbanizare - Zon de mic
producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer en gros
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice
activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial,
manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi
mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de
tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente
i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice
i includ spaiile de producie i depozitare, administrative,
de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public
i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe
laturile opuse ale cldirilor.
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale,
dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate
pe traseele principale de acces, n zone de servire special
instituite etc.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
deintorii terenului
3.
fezabilitate) etc

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
zon; alte restricii
(4)
colectoare.
[172]

(6)
(7)
de CTATU.
(8)
(9)
(10)
(19)

configurare

(11)
(12)
mic producie i activiti complementare administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(13)
comerciale etc
(14)
(15)
comer engros de dimensiune mic i medie
(16)
formare profesional
(17)
(18)
public.

(31)
urmtoarele condiii:
egal cu 30m
s aib form regulat
(32)
(33)
aliniamentului.
(5)

(20)
(21)
(22)
(23)
ferestre.
(24)
(25)
(26)
(27)
(28)
(29)
anterioare
(30)
[173]

ncevinate.
(35)
ambele aliniamente.
parcelelor
(36)
minim este de 3m.
(37)
(38)
parcel
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
(34)

(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
(52)
nalt.
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
locuri de parcare.
(63)
[174]
Art. 17 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
(66)
(67)

(68)


(69)
POT 60%
(70)
CUT 1,2
[175]
U Et
Zon de urbanizare - Zon de activiti
economice cu caracter teriar
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter
teriar.
Organizare urban bazat pe un regim de construire
deschis.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de
nlime variabil, funcie de caracterul programului
arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de
constana volumului construit pe unitatea de suprafa,
generat de stabilitatea CUT.
Subzone:
Ulc / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti
economice cu caracter teriar pentru care s-a elaborat
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un Plan
Urbanistic Zonal
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
3.
(4)

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
subzonele:
[176]

(5)
public.
(6)
(7)
(8)
UEt / PUZ
(9)
(10)
Regulament.
zon; alte restricii
(11)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)

(19)
financiar-bancare
alimentaie public
manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(20)
(21)
spaiului public.
(22)
perturbe traficul.
(23)
locaie
publice
pentru aceast zon
(24)
(25)
activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
poluante
(26)
depozitare en gros
(27)
(28)
(29)
[177]
(30)
(31)

regulament.
(33)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(34)
Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele
nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz
n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /
subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(35)
(36)
nvecinate.
(37)
ambele aliniamente.
parcelelor
(38)
minim este de 6m
(32)

(40)
parcel
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
incint.
(46)
(47)
nveli permeabil.
(48)
(49)
(50)
(39)
[178]

Et
(51)
(52)
(53)

1,80 m.
S_Et
suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad
mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din
care subzona face parte.
(55)
suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai
mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din
care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul
retras, fr ns a depi nlimea maxim
reglementat pentru UTR Et.
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
frontului cldirii.
(61)
(62)
specificul zonei.
(63)
(54)

cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament.
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
locuri de parcare.
(73)
Art. 17 mprejmuiri
(74)
vegetaiei.
(75)
(76)
(77)
(64)

(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
colective cu acces public: CUT maxim=3,0
[179]
UGc
Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri
administrative i anexe ale cimitirelor
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
libere situate n intravilanul municipiului
Caracterul propus
Cimitire
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
deintorii terenului
3.
fezabilitate) etc
aprobarea PUZ
4.
elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru
5.
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de
urbanizare prin PUZ:
major
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele
urbanistic
realizarea a lucrrilor de echipare complet
7.
edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(4)
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului
de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei
dezvoltrii.

urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau
PUD.
zon; alte restricii
(5)

(6)
colectoare.
(7)
(8)
publice.
(9)
(10)
(11)
(12)
maximum dou laturi.
(13)
(14)
aer liber
(15)
crematorii
(16)
(17)
[180]

(20)
Nu e cazul
(21)
anterioare
(22)
(23)
(24)
(25)
(18)
(19)
(26)
(27)
(28)
(29)
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale /
posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
mai puin dect 6 m. Excepie fac cripte dispuse
perimetral ca parte a mprejmuirii.
parcelelor
(30)
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi
egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte,
nu mai puin dect 3m.
(31)
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre
spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de
6m.
parcel
(32)
nalt, dar nu mai puin dect 6 mn situaia construirii
PUD.
(33)
(35)
agregate compactate
(36)
(37)
(38)
(39)
(34)
Cldiri noi
(40)
(41)
(42)
(43)
i ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.
(44)
materiale naturale.
(45)
(46)
suprafa a faadei exterioare pentru construcii de
alimentaie public
(47)
desfurat a faadelor exterioare.
(48)
(49)
[181]

reeaua public.
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
Art. 17 .mprejmuiri
(59)
tencuit.
(60)
(61)
(50)

(63)
(64)
(62)
(65)
[182]
UIs_A
Zon de urbanizareZon de instituii i
servicii publice i de interes public constituite
n ansambluri independente
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Funciunile sunt de tip medical, administrativ, sau
educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe baza
unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura
oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate.
Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim
de aprox. 16m.
n structura urban.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor
agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita
dispersia urban.
(3)
(4)
Conform HCL 61/28.02.2012 se vor derula concursuri
de soluie pentru stabilirea detaliat a cldirilor pe
parcele din prezentul UTR.
1.
alte condiionri specifice teritoriului n cauz.
2.
Arhitectului ef).
3.
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
aprobarea PUZ.
4.
elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru
5.

major
strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii
verzi etc), pentru primele aplicndu-se profile
transversale n conformitate cu reglementrile PUG
i normele tehnice specifice.
urbanistic.
realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar7.
urbanistic i recepia acestora.
8.
suprafeelor ce intr n domeniul public
(5)
(6)
(7)
S_Uis: Subzone instituite prin PUZ elaborat n cadrul
procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, n
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul
CTATU i Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef).
zon; alte restricii
(8)
colectoare.
(9)
(10)
(11)
[183]
(12)
(13)
(14)
(15)

(16)
instituii sau servicii publice i de interes public
(17)
cldiri de cazare n sistem internat pentru instituiile de
nvmnt
(18)
114/1996
(19)
localizate n UTR
(20)
traficul
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
(26)
imobilelor.
(27)
(28)
(29)
anterioare.
(30)
de lege.
(31)
(32)
(33)
(34)
Se recomand o retragere de minim 10m fa de
aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin PUD
sau PUZ.
parcelelor
(35)
(36)
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6
m.
(37)
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
(38)
atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect
6m.
parcel
(39)
(40)
(41)
(42)
[184]

acustic etc)
(44)
(45)
supraterane.
(46)
adncimea acesteia.
(47)
(48)
respectiv 3S+P+4+R
(49)
imobilele existente i vor pstra regimul de nlime
(50)
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor respecta
nlimea de corni maxim chiar dac pe parcel
exist un corp de cldire cu nlime mai mare.
(51)
(52)
(43)

(53)
(54)
din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi
cu terase sau acoperiuri cu pant pn la 10 grade.
Corniele vor fi de tip urban.
(55)
(56)

specificul zonei.
tabl de zinc.
Cldiri existente
(57)
n cazul unor instituii publice construite ntre 1945 i
1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile de
faad, submprirea tabloului de tmplrie, caroiaje
sau placri ceramice i nu le va modifica sau elimina
(58)
teras etc)
mijloace pasive
(59)
(60)
ali consumatori
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
Art. 17 mprejmuiri
(67)
urmtoarele regului:
[185]


(69)
pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele situate pe
col - 75%
(70)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele situate pe
col -2,8
(68)
[186]
ULi/c
Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus
de nlime individuale i colective mici
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine
unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor
i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o
urbanizare.
Subzone:
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
(1)
(2)
(3)
Art. 1
Condiionri primare
urbanizare.
dispersia urban.

1.
2.
3.
(4)

destinate obiectivelor de utilitate public se vor
aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
mod obligatoriu subzonele:
Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
[187]
(5)
(6)
(7)
(8)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In

ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o
parte din suprafeele rezervate prin procesul de
public.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de
tipul:
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter
teriar situate n zone cu caracter rezidenial
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt
Uli/c / PUZ
(9)
(10)
Regulament
zon; alte restricii
(11)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
CTATU.
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)

geometrie)
Art. 4
Utilizri admise

(20)
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat,
niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate n
teritoriu prin PUZ de urbanizare.
(21)
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti
locative pe o parcel.
(22)
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de
locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6
uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde
comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va
elabora un PUD.
(23)
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt
admise locuine semicolective (familiale), cu maximum
dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
(24)
avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un
numr de maximum patru niveluri.
(25)
depeasc 80 mp
vecine
[188]

menionate.
(26)
depeasc 80mp
vecine
menionate
(27)
Condiii:
ocuprii parcelei
(28)
(29)
(30)
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau
egal cu 8m pentru locuinele niruite, mai mare
sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau
covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru
locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m

pentru locuinele colective mici
minim de 1200 mp
unitile locative vor avea suprafee minime de
100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. niruite sau
covor, 200mp/locuine cuplate, 350mp pentru
locuine izolate.
s aib form regulat
(31)
zonei.
(32)
(33)
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la
aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
(34)
ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite
sau covor
(35)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
autoturism
(36)
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter
provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii
/ pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp
Art. 9 Amplasare fa de limitele laterale i posterioare:
(37)
n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale
de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va
stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea
de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima /
ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita
lateral de proprietate
(38)
n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele
laterale de proprietate (locuinele colective mici, locuine
izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor
niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta
/ acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
mai puin dect 3 m.
(39)
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
(40)
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu
excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate
[189]
n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele

incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi
limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea
calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m
(42)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita
posterioar a parcelei.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe
aceeai parcel
(43)
nu mai puin dect 6 m.
(44)
In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de
locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe
maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod
obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde
interior (curtea comun). Distana minim dintre
acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea
comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de
proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune
minim egal cu de dou ori nlimea cldirii
adiacente celei mai nalte.
(41)

(45)
interiorul parcelei.
(46)
interiorul parcelei, n garaje subterane. In cazul
amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de
locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat
parcaj va fi de minimum 10 m.
(47)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces
direct din spaiul public, accesibile prin traversarea
trotuarului.
(48)
deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit /
limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi
de minimum 10 m.
(49)
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate,
inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti
liberale sau manufacturiere:
mai mic de 100 mp
100 mp
(50)
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau
semicolective:

Locuine colective mici:
(52)
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de
proximitate):
dou locuri de parcare.
(53)
Alte activiti:
conform Anexei 2
(51)

(54)
supraterane (parter i etaj, demisol i parter).
Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard
sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi
una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P
parter, M mansard, R nivel retras). nlimea
maxim admis a cldirilor, msurat la cornia
superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
(55)
(56)
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor,
regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial),
(S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
(57)
supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i
mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un
demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i
altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de
nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
(58)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul
ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel
mai nalt, nu va depi 12m.
(59)
Cldiri noi
(60)
istorice.
(61)
arhitectural.
[190]
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)

urban.
Cldiri existente
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
Art. 16 .mprejmuiri
(77)
vegetaiei.
(78)
(79)
(80)

(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
[191]
ULc
Zon de urbanizare Ansambluri de locuine
colective i dotri aferente
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ
locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o structur urban
coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.
Subzone:
ULc / PUZ Zon de urbanizare - Ansambluri ce includ
locuirea colectiv i dotrile aferente pentru care s-a elaborat
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un Plan
Urbanistic Zonal
Art. 1
Condiionri primare
(87)
urbanizare.
(88)
dispersia urban.
(89)
1.
2.
3.
(90)
(91)

destinate obiectivelor de utilitate public se vor
aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
public.
[192]
(92)
(93)
(94)

tipul:
ULid / PUZ
(95)
(96)
Regulament
zon; alte restricii
(97)
colectoare.
(98)
(99)
(100)
(101)
(102)
(103)
(104)
(105)
(106)
(107)
(108)

situaiilor n care:
prevede realinierea
o realiniere local
bicicliti comune cu cele pentru vehicule
cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi
separate.
Pentru:
(109)
(110)
public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU
aferent Is.
(111)
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter
teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea
RLU aferent Et.
(112)
locuine colective
(113)
colective de cartier cldiri pentru parcaje/garaje
colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe
niveluri, cu serviciile aferente
(114)
[193]

spaii.
(115)
depeasc 30 mp
(116)
(117)
Depozitare en gros.
(118)
(119)
Comer en gros.
(120)
ferestre.
(121)
independente.
(122)
(123)
(124)
(125)
(126)
Pentru:
Is.
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar

situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU
aferent Et.
(127)
Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n parte
urmtoarele condiii sunt construibile:
egal cu 21m
adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21m
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600mp s
aib form regulat
(128)
Se admit operaiuni de comasare / divizare a
parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.
(129)
(130)
(131)
nvecinate.
(132)
ambele aliniamente.
parcelelor
(133)
minim este de 6m
(134)
(135)
[194]

parcel
(136)
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n
mod direct.
(137)
la garaje, conform normelor. O parcel va
(138)
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de
maximum 6m.
(139)
(140)
(141)
(142)
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza
de regul n garaje colective subterane.
(143)
(144)
curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de
teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate
amplasrii construciilor.
(145)
(146)
(147)
(148)
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n
lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri
de durat limitat i vizitatori
(149)
(150)
Locuine:
(151)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa util mai mic de 100 mp
(152)
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
(153)
conform Anexei 2
(154)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul
aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi
determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.

(155)
corni de 18m, msurat de la nivelul trotuarului.
(156)
limitative:
cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate,
existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime
mai ridicat).
m.
maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi
cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
reglementat.
(157)
PUZ de regenerare urban..
(158)
(159)
(160)
istorice.
(161)
arhitectural.
(162)
(163)
(164)
(165)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
maxim de 30x50 cm.
[195]

(166)
(167)
(168)
(169)
(170)
(171)
(172)
(173)
(174)
(175)
Art. 16 mprejmuiri
(176)
vegetaiei.
(177)
(178)
(179)
Pentru subzone:
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice
sau de interes public constituite n cldiri dedicate, situate
nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent
UTR Is
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu
caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se
vedea Regulamentul aferent UTR Et
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru
parcaje colective de cartier conform PUZ de regenerare
urban
(181)
funciuni:
40%
(182)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =
35% x St (suprafaa terenului)
(183)
35%
20%
(184)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi POT maxim = 60%
(185)
(186)
funciuni: CUT maxim = 1,1
(187)
Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1
(188)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi CUT maxim=1,2
In cazul n care n cadrul unei parcele se
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.

(180)

[196]
Uliu
Zon de urbanizare - Zon de locuine
individuale cu caracter urban
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic
(predominant locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,
cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o
urbanizare.
Subzon:
Uliu / PUZ Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de
nlime dispuse pe un parcelar de tip urban pentru care s-a
elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un
Plan Urbanistic Zonal
Art. 1
Condiionri primare
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare.
(1)
dispersia urban.
(2)
1.
2.
3.
(3)

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
[197]
(4)
(5)
(6)
(7)

public.
tipul:
ULid / PUZ
(8)
(9)
Regulament.
zon; alte restricii
(10)
colectoare.
(11)
(12)
(13)

CTATU.
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)

geometrie)
odihn.
(19)
locativ pe parcel
(20)
cuplate.
(21)
n RLU
(22)
depeasc 80 mp
vecine
menionate
(23)
[198]

depeasc 160mp
vecine
menionate
(24)
Condiii:
ocuprii parcelei
(25)
reglementare are caracter definitv i nu poate fi
modificat prin PUZ
(26)
(27)
anvergura acestora.
(28)
(29)
Se recomand ca amplasarea, orientarea i

configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia
specific zonei.
amplasare i configurare reglementate n cadrul
prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri
existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute
n parametrii actuali.

(30)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii
cumulate:
adncimea parcelei sa fie mai egal sau mare
dect frontul stradal, dar nu cu mai mult de dublul
frontului stradal
minim de 360mp
s aib form regulat

zonei.
(32)
(33)
(34)
(35)
ambele aliniamente.
(36)
(37)
autoturism.
parcelelor
(38)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
mai puin dect 3m.
(39)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu
exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n
mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate
din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin
dect 3m. Prin exceptie, n situaia n care se poate
identifica n zon o regul local (regul a zonei,
obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate,
prin repetitivitate n perioada de constituire a zonei
respective etc, pe planul de situaie - ce implic o
retragere mai mic de la limita lateral de proprietate,
aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest
caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu
va depi 4,50 m.
(31)
[199]

mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
(41)
depeasc 2,80 m.
(42)
garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de limitele
(43)
parcel
(44)
(45)
(46)
maximum 3 m.
(47)
(48)
permeabile.
(49)
parcelei.
(50)
deservit.
(40)
(51)
mai mic de 100 mp
100 mpServicii cu acces public (servicii de
proximitate):

va elabora un PUD
(52)
mai puin de dou
(53)
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80m fa
(54)
(55)
(56)
nlimea maxim admis a cldirilor nu va depi 17m
(57)
Cldiri noi
(58)
istorice.
(59)
(60)
urban.
(61)
mai mare de 0,12mp.
(62)
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl (zinc,
metalice.
[200]
(63)
(64)
(65)
(66)

Cldiri existente
(67)
La cldirile existente construite pn n anul 1945 se
interzice eliminarea decoraiilor specifice
tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a
reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii
aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul
general.
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
Art. 16 .mprejmuiri
(77)
vegetaiei.
(78)
(79)
(80)


(82)
liber 1,40 m).
(83)
(84)
(85)
(86)
(81)
[201]
UM1
Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de
construire nchis- adiacent principalelor
artere de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
principalelor artere de circulaie ale municipiului.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
3.
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
subzonele:
public.
UM1 / PUZ
[202]

(10)
Regulament.
zon; alte restricii
(9)

(11)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
de CTATU.
(15)
(16)
(17)

(18)
turism etc.
(19)
obligatorie.
(20)
(21)
curtea imobilului.
(22)
spaiului public.
(23)
(24)
perturbe traficul
(25)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(26)
(27)
Depozitare en gros.
[203]
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)

Comer en gros.
ferestre.
anterioare

configurare
(41)
strad
egal cu 22m
s aib form regulat
(42)
(43)
egal cu 30 m
s aib form regulat i o suprafa mai mare de
1000mp
(44)
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu
(nchis).
Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de

parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament
va fi de minimum 6 m.
(46)
adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective,
pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor
verzi interioare cvartalelor.
(47)
(48)
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T,
O etc.
(49)
(50)
(51)
(45)
[204]

sau egal cu 4,5 m.
(53)
parcel
(54)
parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre
acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre
acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
(55)
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii
la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
(56)
(57)
(58)
(59)
incint.
(60)
(61)
nveli permeabil.
(62)
(63)
interiorul parcelei, n garaje subterane.
(52)

(65)
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul
parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent
de funciune.
(66)
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective),
situate la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile
necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
(67)
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar
parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
(68)
interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea
RLU aferent Uis.
(69)
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o
corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In
plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii
limitative:
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv un
regim de nlime de (1-3S)+P+6
pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare
unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce
exclud locuirea), se poate admite o nlime
maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un
pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu
condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului regulament.
condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat.
(70)
(71)
(72)
(64)
[205]

(74)
(75)
(76)
regulament.
(77)
(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
suprafaa total.
(84)
(85)
scop rezidenial).
(73)
Art. 17 mprejmuiri
(86)
(87)
(88)

(90)
Pentru parcelele comune:.O.T. Maxim = 50%
(91)
35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim
de construire deschis: P.O.T. Maxim = 40%
(92)
(93)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%.
(94)
(95)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje
colective: POT maxim = 85%
(96)
(97)
(98)
(99)
public.
(100)
Pentru parcelele comune:.U.T. Maxim = 2.4
(101)
Pentru parcelele cu regim de construire deschis: C.U.T.
Maxim = 2,1
(102)
(89)
[206]
(103)
(104)
(105)
(106)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje

colective: CUT maxim = 4,5
public.
[207]
UM3
construire deschis adiacent arterelor
principale de trafic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
principalelor artere de circulaie ale municipiului.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
3.
(4)
(5)
(6)
(7)

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
subzonele:
public.
[208]
UM3 / PUZ
(8)
(9)
Regulament.
zon; alte restricii
(10)
colectoare.
(11)
(12)
(13)
de CTATU.
(14)
(15)
(16)

(17)
turism etc.
(18)
obligatorie.
(19)
(20)
curtea imobilului.
(21)
spaiului public.
(22)
(23)
perturbe traficul
(24)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(25)
(26)
Depozitare en gros.
[209]
(27)
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)

Comer en gros.
ferestre.
anterioare

configurare
(41)
strad
egal cu 30m
s aib form regulat
(42)
(43)
egal cu 40 m
s aib form regulat

(44)
n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament
va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de
urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va
realiza fa de ambele aliniamente.
(45)
adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective,
pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor
verzi interioare cvartalelor.
(46)
vecine.
(47)
(48)
mai puin dect 9 m.
parcel
(49)
parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre
acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti
permanente
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre
acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti
permanente
[210]
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii

la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se
va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT
i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor
sanitare n vigoare.
(57)
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul
parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent
de funciune.
(58)
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective),
situate la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile
necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
(59)
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar
parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
(60)
interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea
RLU aferent Uis.
(61)
corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului.
(62)
limitative:
m.
pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud
locuirea, se poate admite o nlime maxim la atic
ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de
nlime de (1-3S)+P+8.
(50)

pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu
condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului Regulament.
condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
regulament.
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
[211]

(75)
(76)
suprafaa total.
(77)
(78)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(79)
(80)
(81)

(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
public.

(82)
(83)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%.
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
public.
[212]
M4
construire deschis adiacent arterelor de
importan local
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Caracterul propus
unor artere de importan local.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
3.
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)

aprobarea PUZ;
4.
5.
prin PUZ:
major;
urbanistic;
7.
i recepia acestora;
8.
subzonele:
public.
UM4 / PUZ
[213]
(9)
(10)

Regulament.
(11)

zon; alte restricii
(12)
colectoare.
(13)
(14)
(15)
de CTATU.
(16)
(17)
(18)

(19)
turism etc.
(20)
obligatorie.
(21)
(22)
curtea imobilului.
(23)
spaiului public.
(24)
(25)
perturbe traficul
(26)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(27)
(28)
Depozitare en gros.
[214]
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)
(42)

Comer en gros.
ferestre.
anterioare

configurare
(43)
strad
egal cu 18 m
s aib form regulat
(44)
(45)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(46)

(48)
(49)
ambele aliniamente.
(50)
realiniere local
(51)
vecine.
(52)
(53)
mai puin dect 9 m.
parcel
(54)
(55)
(47)
[215]

(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
m).
reglementat.
la strad.
(56)

(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
regulament.
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
[216]

suprafaa total.
(80)
(81)
scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(82)
(83)
(84)
(79)
(96)
(97)
(98)
(99)
(100)

public.

(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
public.
(94)
(95)
[217]
Uva
Zon urbanizare - Zon verde - scuaruri,
grdini, parcuri cu acces public nelimitat
A. Caracterul zonei
Spaii verzi, scuaruri, grdini, parcuri cu acces public
nelimitat.
S_Va - Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de
circulaie situate n zone cu alt caracter
Art. 1
Condiionri primare
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
deintorii terenului
3.
se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate
realizat distinct fa de proiectul tehnic) etc
aprobarea PUZ
4.
5.
major
urbanistic
7.
(4)
Prin PUZ se vor menine n mod obligatoriu subzonele
Vpa, aa cum sunt ele delimitate n PUG.
(5)
Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism
aferent lor.
Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de

urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului,
astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone
verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care se vor aplica
regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de
UTR.
(7)
dezvoltrii.
(8)
PUD.
(9)
poate fi schimbat prin PUZ.
zon; alte restricii
(6)

(10)
colectoare.
(11)
(12)
(13)
(14)
urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua n
considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin
variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
plantaii nalte, medii i joase
[218]
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil

pentru circulaii pietonale i velo
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn,
sport si alte activiti n aer liber compatibile
edicule, componente ale amenajrii peisagere
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si
ntreinere
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(15)
(16)
Sunt admise construcii pentru expoziii i activiti
culturale
(17)
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i
limitat.
(18)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s
fac parte de asemenea din categoria activitilor
admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile /
cldirile existente.
(19)
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie
amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt
natur.
(20)
anterioare
(21)
(22)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt
interzise dezmembrri sau diminuarea acestuia ca
supafa i form.
(23)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor
elabora un plan director (masterplan) i un PUZ n
situaie extinderii suprafeelor verzi.
(24)
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de activitate
existente n arealul de acces situat la frontul stradal.
parcelelor
parcel
(25)

(26)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i nveliul
acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui
PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul
integrrii n sistemul urban general al traseelor
pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
(27)
(28)
Aleile pietonale i velo vor fi construite ca stratificare
permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
agregate de balastier, asemntoare ca imagine
aleilor din agregate compactate.
(29)
(30)
Staionarea autovehiculelor pe zonele verzi este
interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
publice.
(31)
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
(32)
depi 5 m i respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale
(33)
Cldiri noi
(34)
(35)
(36)
(37)
ceramic, fibrociment n format rombic sau tabl lis
fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ,
similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale
lemnoase sau metalice.
(38)
[219]

(40)
alimentaie public.
(41)
desfurat a faadelor exterioare cu excepia grupurilor
sanitare, zonelor de depozitare i ntreinere.
(42)
(43)
(44)
reeaua public.
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor
verzi, a sistemului de alei i platforme.
(51)
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a
sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe
baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul
conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD.
a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
(52)
Art. 16 .mprejmuiri
(53)
mprejmuirile se vor realiza ca i garduri vii ctre spaiile
publice, respectiv ca i completri ale unor mprejmuiri
existente cu o valoare stilistic n situaia extinderii
perimetrului spaiului verde n cauz. Zona opac va
avea o nlime maxim de 80cm.
(54)
tencuit.
(39)

urbanistic.
(56)
pentru construcii temporare de alimentaie public i
comer 5%
(57)
pentru construcii socio culturale 10%
(58)
(55)
[220]
UVs
Zon urbanizare - Zon verde - cu rol de
complex sportiv
A. Caracterul zonei
Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice
sau private, cu acces public limitat. Accesul publicului
este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax.
(1)
urbanizare.
(2)
(3)
1.
2.
deintorii terenului
3.
fezabilitate) etc
aprobarea PUZ
4.
5.
major
urbanistic
7.
(4)
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n
cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n interiorul
unor zone rezideniale sau de alt tip.
(5)
dezvoltrii.

PUD.
(7)
zon; alte restricii
(6)

(8)
colectoare.
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
urban pentru zone distincte i un concept de iluminat
public unitar, integrat n conceptul municipal) Iluminatul
public va lua n considerare nevoia de siguran
pietonal i rutier prin variaii de intensitate i
temperatur a luminii artificiale.
(14)
(15)
sistem de alei i platforme cu stratificare permeabil
(16)
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport
si alte activiti n aer liber compatibile
[221]

construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(19)
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
(20)
terenuri de sport n aer liber
(21)
tribune pentru spectatori
(22)
construcii pentru activiti sportive vestiare, grupuri
sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru
administrare si ntreinere
(23)
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 120
mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
(24)
(25)
limitat.
(26)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s
cldirile existente.
(27)
natur.
(28)
anterioare
(29)
(17)
(18)
(30)
supafa i form.
(31)
situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ un complex
sportiv.
(32)
parcelelor
(33)
parcel
(34)

(35)
(36)
(37)
(38)
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
(39)
publice.
(40)
(41)
depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit nivele
pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n
nlimea la corni reglementat.
(42)
(43)
Cldiri noi
(44)
(45)
(46)
[222]
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)

metalice. .
Se interzice placarea cu materiale care imit materiale
naturale.
favoarea suprafeelor vitrate raportat la suprafa a
faadei exterioare la nivelul parterului pentru construcii
de alimentaie public sau construcii cu acces public.
desfurat a faadelor exterioare per total.
Cldiri existente
(52)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli
polivalente, bazine oolimpice etc) construite ntre 1945
i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile
de faad, submprirea tabloului de tmplrie,
caroiaje sau placri ceramice i nu le va modifica sau
elimina. Este obligatorie analiza documentaiilor tehnice
iniiale aa cum au fost ele preluate de la institutele de
proiectare, arhivate i gestionate de administraia local
sau judeean conform legii 50/1991, art. 36..
(53)
teras etc)
mijloace pasive
(54)
(55)
(56)
reeaua public
(57)
(58)
(59)

(61)
(62)
(63)
(64)
Art. 35 .mprejmuiri
(65)
mprejmuirile se vor realiza ca garduri vii ctre spaiile
perimetrului spaiului verde aferent complexului sportiv
n cauz.
(66)
tencuit.
(60)

urbanistic.
(68)
(69)
(67)
[223]
UVt
Zon urbanizare - Zon verde cu caracter
tematic
A. Caracterul zonei
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces
limitat.
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe
baz de tax.
(1)
(2)
(3)
(4)
Art. 1
Condiionri primare
urbanizare.
1.
2.
deintorii terenului
3.
fezabilitate) etc
aprobarea PUZ
4.
5.
major
urbanistic
7.
dezvoltrii.

PUD.
(6)
(7)
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
(8)
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente
importante care privesc comunitatea (festivaluri,
evenimente culturale majore, campanii electorale etc).
zon; alte restricii
(5)

(9)
colectoare.
(10)
(11)
(12)
pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se
vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
(13)
unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
[224]
mobilier urban
edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
(21)
construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de
divertisment etc, conform tematicii propuse
(22)
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i
ntreinere (g) uniti de alimentaie public (cafeterie,
cafenea, bufet etc)
(23)
limitat.
(24)
natur.
(25)
punctul 2.
(26)
(19)
(20)
(27)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi
diminuate prin PUZ.
(28)
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.
parcelelor
(29)
parcel
(30)
(31)
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara
incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ.
(32)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea
deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor.
(33)
(34)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc.
Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier,
asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.

(35)
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul
zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi).
Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje /
garaje publice, sau n sistem privat.
(36)
2 la prezentul regulament
(37)
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale (supante,
mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
Cldiri pentru expoziii i activiti culturale
(38)
(39)
(40)
vor depi 60 grade, sau cu teras. Corniele vor fi de
tip urban.
(41)
mai mare de 0,12mp.
(42)
natural ventilate, elemente ceramice ventilate,
mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i
alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i
ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice
vopsite.
(43)
(44)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului iar
suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2 treimi din
suprafaa total a nchiderilor perimetrale iar din
acestea nchiderile fixe nu vor ocupa mai mult de
jumtate.
(45)
(46)
(47)
reeaua public.
(48)
[225]
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n

mprejmuiri sau cldiri.
(50)
(electrice, telefonice, CATV etc).
(51)
(52)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu
peisager.
(53)
(54)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint
un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a
bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor /
amenajrilor.
Art. 17 .mprejmuiri
(55)
Spre spaiul public i parcelele vecine aliniamentul va fi
obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin
mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public
vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm
i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
(56)
(49)

(57)
POT 10 %,
(58)
CUT = 0,2
[226]
Va
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu
A. Caracterul zonei
nelimitat.
Subzone
S_Va - Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de
circulaie
Art. 1
Condiionri primare
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de
spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un
PUD.
(3)
studiu va fi zona verde marcat de UTR n totalitate, iar
tema de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de
CTATU.
(4)
Sunt interzise msuri care duc la permanentizarea
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
(5)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul
dendrologic existent i la zonele limitrofe a ochiurilor de
ap existente. Se interzice eliminarea acestora i
limitarea accesului public la acestea.
zon; alte restricii
(1)

(6)
colectoare.
(7)
(8)
(9)
major de spaii verzi i coridoare ecologice Temele de
proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(10)
(11)
urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua n
considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin
variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(12)
(13)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru
circulaii pietonale i velo
(14)
(15)
(16)
(17)
uniti de alimentaie public, ADC de maxim 120 mp
(cafeterie, cafenea, bufet etc) ca i construcii temporare
pe structuri uoare
(18)
conformitate cu necesitile actuale. Se conserv de
regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,
reorganizate sau modernizate, n conformitate cu
necesitile actuale.
(19)
Sunt admise construcii pentru expoziii i activiti
culturale
(20)
limitat.
[227]
conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s

cldirile existente.
(22)
natur.
(23)
anterioare
(24)
(21)

(25)
supafa i form.
(26)
(27)
parcelelor.
parcel
(28)
(29)
(30)

(32)
(33)
publice.
(34)
(35)
depi 5 m i respectiv regim de nlime parter.
(36)
(37)
(31)
Cldiri provizorii pentru alimentaie public i comer

(38)
exprima caracterul programului. Cldirile vor avea
caracter provizoriu i vor fi realizate ca i construcii
uoare pe structur din lemn sau metal.
(39)
Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru
amplasarea construciilor provizorii
(40)
(41)
(42)
Materialele de nchidere perimetral vor fi transparente
n proporie de 65% din suprafaa acestora, fiind
interzis utilizarea de folii sau alte elemente care s
duc la obturarea lor. Distrubuia zonelor transparente
se va face pe tot perimetrul construciei.
(43)
naturale.
(44)
Se interzic nvelitori din tabl profilat . Sunt admise
doar nvelitori din tabl zincat, de zinc sau cupru
fluit.
(45)
Se interzice realizarea de mprejmuiri fie i provizorii,
sau zone de depozitare exterioar inclusiv pentru vitrine
frigorifice.
[228]

(46)
(47)
ali consumatori.
(48)
reeaua public.
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
Art. 16 .mprejmuiri
(56)
perimetrului spaiului verde n cauz.
(57)
tencuit.

(60)

(59)
(58)
[229]
Zon verde - Ve
Zon verde - de protecie a apelor sau cu rol
de culoar ecologic
A. Caracterul zonei
Zone constituite n culoare, n lungul cursurilor de ap,
canalelor de desecare cu biodiversitate ridicat ce se pot
coagula ntr-o reea de trasee verzi destinate agrementului i
mobilitii alternative, neproductoare de poluare fonic i a
aerului, ideale pentru conectarea unor zone de ora fr
ncrcarea suplimentar a reelei stradale.
Art. 1
Condiionri primare
(62)
PUD.
(63)
existente sau construirea unei cldiri noi pe parcele
atinse parial sau n totalitate de regulamentul aferent
UTR ului prezent, se va face doar n urma elaborrii
unui PUD al crui teritoriu de studiu va fi zona verde
marcat de UTR n totalitate, iar tema de proiectare de
PUD va fi avizat n prealabil de CTATU.
(64)
corpurilor parazitare, a anexelor neaautorizate.
(65)
dendrologic existent n toate etapele unui proces de
construire sau remodelare a traseelor.
zon; alte restricii
(61)

(66)
colectoare.
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
amenajare hidrotehnic
(77)
(78)
natur.
Art. 6 Utilizri interzise
(79)
anterioare
(80)
Amplasarea de puncte de colectare a deeurilor.
[230]


Zone constituite
(81)
supafa i form.
Zone de restructurare
(82)
n zone de restructurare se asigura obligatoriu
protejarea i dezvoltarea expansiv a
culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare de
protecie tip Ve, conectarea acestora la spaii de tip Vs i
Va, respectiv generarea unor zone tip Vs sau Va n
proximiatea lor.
Zone de urbanizare
(83)
Conform planei Reglementri Urbanistice Unitti
Teritoriale de Referint, se vor institui prin
reglementarea aplicat n cadrul procedurii de
urbanizare zone tip Ve ca i dezvoltarea n imediata
vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In
acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul
cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi
urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public.
(84)
Nu este cazul
parcelelor
(85)
Nu este cazul
parcel
(86)
Nu este cazul
(87)
Traseele vor urma cursul natural sau artificial existent al
unro canale sau cursuri de ap. Acestea pot fi
modificate doar n urma unui Plan director i PUZ al
crui tem de proeictare s aibe ca obiectiv principal
racordarea la sistemul existent sau propus de trasee de
mobilitate alternativ, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc. Tema va fi avizat CTATU.

(89)
(90)
publice.
(91)
Nu este cazul
(92)
Nu este cazul
(93)
reeaua public.
(94)
(95)
(96)
iluminatul public i ali consumatori. Se va da o atenie
deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor
(88)
(97)
(98)

a zonei exceptnd albia cursului de ap i vor cuprinde
spaiilor libere.
[231]

(100)
Este interzis ndiguirea sau betonarea albiilor
cursurilor de ap, amplasarea de puncte de colectare a
deeurilor, reducerea prin intervenii invazive a
biodiversitii adiacente cursului de ap.
Art. 17 .mprejmuiri
(101)
Nu este cazul
(99)

(102)
pentru utilizrile admise 0,5%,
(103)
[232]
Vp
Zon verde pduri n intravilan
A. Caracterul zonei
Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin
documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte de revizuirea
Codului Silvic n anul 2008.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri
mpdurite din intravilan incluse ca subzone n cadrul unor
zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni
complexe.
mpdurite

(1)
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul
Silvic.
(2)
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
(3)
Subzona n totalitatea sa va fi reglementat n cadrul
UTR din care face parte, prin PUZ de urbanizare aferent
acesteia.
(4)
Pentru structurarea acestui tip de spaii se vor elabora n
continuare un plan director (masterplan) i un PUD.
Tema de proiectare va fi avizat n prealabil de ctre
CTATU.
zon; alte restricii
(5)
colectoare.

Nu e cazul
(6)
(7)
Exploatare n regim silvic
promenad, alergare
odihn
clrie
deplasri velo
(8)
Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de
alei, platforme i piste pentru biciclete. Este admis
introducerea iluminatului public. Amenajrile i
echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
mpdurite
(9)
se conserv utilizarea actual
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de
Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i
s se conformeze n totalitate procedurilor legale privitoare la
scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate
obiectivelor de utilitate public.
edicule chioscuri, adposturi etc, parte a
amenajrii peisagere, cu condiia s aib n
componen numai spaii deschise.
acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea
deeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei
i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta
s aib caracter ocazional i limitat.
elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s
fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un
impact vizual minim, s nu produc poluare fonic
sau de alt natur.
(10)
Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n
concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei
Silvice i al ITRS.
mpdurite
(11)
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor
n fnae.
[233]

(12)
anterioare.
(13)
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau
definitive, de orice natur i cu orice destinaie, n afara
celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.
(14)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale
acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este
interzis accesul oricror tipuri de autovehicule,
(autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete,
motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n
regim silvic i ntreinere.
(15)
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare
vertical.
mpdurite
(16)
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise
la punctele anterioare
(17)
Nu este cazul
(18)
Nu este cazul
parcelelor
(19)
Nu este cazul
parcel
(20)
Nu este cazul
(21)
subzonei (de regul aferente zonei verzi n care
(22)
aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ
(23)
incendiilor.
(24)
(25)
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme
rutiere specifice de regul agregate compactate Este
admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu
compactate.
(26)
publice.
(27)
Nu este cazul

(28)
Nu este cazul
(29)
Nu e cazul
(30)
Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate.
(31)
reeaua public.
(32)
(33)
(34)
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
(35)
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n
regim silvic.
(36)
Se conserv, ca regul general, actuala structur a
vegetaiei.
(37)
Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza
numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n
contextul conservrii caracterului general pdure de
agrement, pe baza unui PUD.
(38)
a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
Art. 36 .mprejmuiri
(39)
Maxim 2,2m, cu soclu de max. 80cm, opac iar restul
nlimii din materiale ce permit vederii s treac.
[234]


(40)
pentru utilizrile admise 0 %,
(41)
POT = 0 % (nu sunt luate n calcul ediculele aferente
amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ spaii
interioare)
mpdurite
(42)
POT = 0 %
(43)
CUT = 0
(44)
CUT = 0 (nu sunt luate n calcul ediculele aferente
amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ spaii
interioare)
mpdurite
(45)
CUT = 0
(46)
[235]
Vpr
Zon verde - cu rol de protecie fa de
infrastructura major, plantaii cu rol de
protecie sanitar i de reconstrucie
ecologic
A. Caracterul zonei
Aceste zone cuprind:
spaii verzi cu rol de protecie fa de reele magistrale de
transport a energiei electrice i gazului metan, ci ferate i
rutiere
spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de
gunoi, staii de epurare a apelor uzate
zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii
degradate

(6)
(7)
(8)
(5)
Art. 1
Condiionri primare
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul
normativ specific fiecrei situaii / caz n parte.
(2)
(3)
PUD.
zon; alte restricii
(1)

(9)
plantaii nalte, medii i joase. n conformitate cu cadrul
normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte
(10)
Spaii verzi cu acces public, cu condiia ca stabilirea
profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul
normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte.
(11)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i
velo
(12)
mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber
compatibile sport, joac, odihn
(13)
(14)
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnicoedilitare, cu condiia compatibilitii.
(15)
anterioare

(4)
colectoare.
[236]


(28)
baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui
PUD, n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.
(29)
situaiilor n care locaia acestora e n contradicie cu
cadrul normativ specific categoriei de utilizare
respective.
Art. 17 .mprejmuiri
(30)
Nu este cazul

(31)
pentru utilizrile admise 0 %,
(32)
pentru utilizrile admise - 0
(16)
Nu este cazul
(17)
Nu este cazul
parcelelor
(18)
Nu este cazul
parcel
(19)
Nu este cazul
(20)
Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee
de mobilitate alternativ, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc.
(21)
(22)
(23)
publice.
(24)
Nu este cazul
(25)
Nu este cazul
(26)
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor
specifice.
(27)
iluminatul public i ali consumatori. Se va da o atenie
deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor
[237]
Vs

(8)
(9)
(10)
(11)
urban pentru zone distincte i un concept de iluminat
public unitar, integrat n conceptul municipal) Iluminatul
public va lua n considerare nevoia de siguran
pietonal i rutier prin variaii de intensitate i
temperatur a luminii artificiale.
(7)
Zon verde - cu rol de complex sportiv

A. Caracterul zonei
Spaii verzi cu acces public limitat dup un orar prestabilit,
pe baz de tax: parcuri, baze sportive publice sau private.
Art. 1
Condiionri primare

(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip
de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i
un PUD.
(3)
studiu va fi zona verde marcat de UTR n totalitate, iar
tema de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de
CTATU.
(4)
(5)
dendrologic existent n toate etapele unui proces de
construire sau remodelare a traseelor.
zon; alte restricii
(1)

(6)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(17)
(18)
terenuri de sport n aer liber
(19)
tribune pentru spectatori
(20)
construcii pentru activiti sportive vestiare, grupuri
sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru
administrare si ntreinere
(21)
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 120mp
(cafeterie, cafenea, bufet etc)
(22)
(23)
limitat.
[238]

cldirile existente.
(25)
natur.
(26)
anterioare
(27)
(24)

(28)
supafa i form.
(29)
situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ un complex
sportiv.
(30)
parcelelor
(31)
parcel
(32)

(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
publice.
(38)
(39)
depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit nivele
pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n
nlimea la corni reglementat.
(40)
(41)
Cldiri noi
(42)
(43)
(44)
[239]
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)

metalice. .
naturale.
favoarea suprafeelor vitrate raportat la suprafa a
faadei exterioare la nivelul parterului pentru construcii
de alimentaie public sau construcii cu acces public.
desfurat a faadelor exterioare per total.
Cldiri existente
(50)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli
polivalente, bazine oolimpice etc) construite ntre 1945
i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile
de faad, submprirea tabloului de tmplrie,
caroiaje sau placri ceramice i nu le va modifica sau
elimina. Este obligatorie analiza documentaiilor tehnice
iniiale aa cum au fost ele preluate de la institutele de
proiectare, arhivate i gestionate de administraia local
sau judeean conform legii 50/1991, art. 36..
(51)
teras etc)
mijloace pasive
(52)
(53)
(54)
reeaua public
(55)
(56)
(57)

(59)
(60)
(61)
Art. 17 .mprejmuiri
(62)
perimetrului spaiului verde aferent complexului sportiv
n cauz.
(63)
tencuit.
(58)

(64)

i cu respectarea reglementrii prezente.

(65)
(66)
[240]
Vt
(7)
Zona verde cu caracter tematic (Parcul

Copiilor, Parcul rozelor etc)
A. Caracterul zonei
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces
limitat.
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe
baz de tax.
(8)
(9)
(10)
(11)

pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se
vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul
Art. 1
Condiionri primare
(2)
(3)
zon; alte restricii
(1)

(4)
colectoare.
(5)
(6)

(12)
(13)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
(14)
mobilier urban
(15)
edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
(16)
construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de
divertisment etc, conform tematicii propuse
(17)
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i
ntreinere
(18)
uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet
etc)
(19)
Locul de amplasare a obiectivelor socioculturale,
suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a
activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte
de specialitate (cf. art. 1), de amenajare a teritoriului si
urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu
obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor
constructii sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafata
spatiului verde respectiv.
(20)
limitat.
(21)
natur.
(22)
punctul 2.
(23)
[241]


(24)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi
diminuate prin PUZ.
(25)
parcelelor
(26)
parcel
(27)
(28)
incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ.
(29)
incendiilor.
(30)
(31)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc.
Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
compactate.
(32)
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul
zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi).
Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje /
garaje publice, sau n sistem privat.
(33)
2 la prezentul regulament
(34)
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale (supante,
mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.

Cldiri pentru expoziii i activiti culturale
(35)
(36)
(37)
vor depi 60 grade, sau cu teras. Corniele vor fi de
tip urban.
(38)
mai mare de 0,12mp.
(39)
natural ventilate, elemente ceramice ventilate,
mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i
alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i
ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice
vopsite.
(40)
(41)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului iar
suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2 treimi din
suprafaa total a nchiderilor perimetrale iar din
acestea nchiderile fixe nu vor ocupa mai mult de
jumtate.
(42)
(43)
(44)
reeaua public.
(45)
(46)
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n
mprejmuiri sau cldiri.
(47)
(48)
(49)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu
peisager.
[242]

(51)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint
un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a
bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor /
amenajrilor.
Art. 17 .mprejmuiri
(52)
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis
pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile
orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu
nlimea maxim de 80cm i o parte transparent,
2,2m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(53)
2,20m nlime i vor fi de tip opac, de regul din
zidrie de crmid aparent sau tencuit.
(54)
(50)

(55)
POT 10 %
(56)
CUT = 0,2
[243]
ZCP G_c
Gospodrire comunal - Cimitire, capele,
cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
E. Caracterul zonei
Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice,
urbanistice, ambientale i arhitecturale pe care le
nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de
ansamblu, monumentele funerare i cavourile istorice,
cldirile specifice capela i administraia, structura
vegetaiei.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal
existent, ca i prin regulamentele interne.
(2)
n plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se
instituie urmtoarele reglementri:
trama aleilor este protejat. Modificarea
pavimentului acestora se poate face numai pe baza
unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul
CNMI
se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
ocuparea spaiului dintre morminte
constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i
mormintele cuprinse n Lista anex la Obligaia de
Folosin emis de ctre DJCCPNT, cu toate
componentele acestora - mprejmuiri, lespezi, pietre
funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra
acestora (incluznd desfiinarea) se fac numai pe
baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare,
emise cu avizul CNMI
elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate
de la morminte astzi necunoscute sunt protejate i
administraia are obligaia conservrii lor, cu statut
de componente artistice (pot fi utilizate n scopuri
muzeale)
componentele tipizate pentru morminte noi sau
pentru reamenajarea celor existente se vor supune
avizrii CNMI n termen de 6 luni de la emiterea de
ctre DJCCPCNT a Obligaei de Folosin.
construciile funerare noi care au ncaperi (cripte,
cavouri etc), ca i mormintele noi cu componente
netipizate se vor realiza numai pe baza unei
Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI
orice intervenie asupra construciilor existente
(capel, cldiri administrative i tehnice, de
ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i
desfiinarea parial sau total a unei cldiri
/ corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil,
se face numai pe baza unei Autorizaii de
Construire, emise cu avizul CNMI
celor existente se va elabora n prealabil un
PUD

zon; alte restricii
(3)
colectoare.
(4)
(5)
Dac zona de protecie sanitar nu mai poate fi
organizat conform actualelor norme atunci cnd un
cimitir existent se nvecineaz cu zone cu funciuni mixte
sau de locuire, e necesar realizarea unui studiu de
impact asupra sntii populaiei i mediului
nconjurtor, pe baza cruia se vor putea aplica
msurile eventual necesare n interiorul fiei
reglementate de protecie, cu adncimea de 50 m.
(6)
publice.
(7)
(8)
(9)
(10)
maximum dou laturi.
F. Utilizarea funcional
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
Regulament.
(11)
[244]

aer liber
(13)
(14)
(15)
(16)
Se va conser actuala configuraie i actualele utilizri, ce
pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale dar fr a afecta
caracterul istoric i amenajarea original.
(17)
Nu e cazul
(18)
anterioare
(19)
(12)
G. Condiii de amplasare
(20)
(21)
(22)
(23)
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
parcelelor
parcel
(24)
nalt, dar nu mai puin dect 3 m
(25)
(26)
(27)
(28)
agregate compactate

(30)
(31)
(32)
(33)
(34)
(29)
Cldiri noi
(35)
(36)
(37)
urban.
(38)
mai mare de 0,12mp.
(39)
metalice vopsite
(40)
(41)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului
[245]
Cldiri existente
(42)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu
valoare ambiental se vor realiza n regim specific,
numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe
studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
(43)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele
tradiionale.
(44)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea,
restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i
modenatura faadelor acestora cu excepia
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau
anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice
etc). Reabilitarea termic a cldirilor administrative
sau tehnice nu poate constitui un pretext pentru
eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale
speciale.
Finisaje originale (piatr natural, similipiatr,
marmur etc vor fi reabilitate)
Feronercu valoare istoric se vor conseva prin
restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu
mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect
identic cu originalele, reproducndu-se toate
detaliile i decoraiile.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de
culoare natural sau glazurat.. In situaiile n care
nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei
nu are capacitatea portant pentru a susine igla,
se admite refacerea acesteia cu tabl de zinc lis
fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de
zinc sau de cupru n manier tradiional.
(45)
n cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea
corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i
expresia arhitectural propus elementele existente
conservate i cele noi.
(46)
(47)
(48)
reeaua public.
(49)
(50)
(51)
(52)

(54)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.
(55)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu
vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva
ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
(56)
(57)
Art. 17 mprejmuiri
(58)
tencuit.
(59)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre
parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20m
(60)
(61)
(53)
H. Indici de ocupare i utilizare a terenului

urbanistic.
(63)
(64)
(62)
[246]
ZCP IS_A
Zon construit protejat. Zon de instituii i
servicii publice i de interes public constituite
n ansambluri independente
A. Caracterul zonei
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau educaional.
Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect
unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se
remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul
de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n
aliniere la cornia situat la o nlime de aprox. 18m.
n structura urban.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor
urbanistice i a celor arhitecturale pe care le nglobeaz.
Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista
Monumentelor Istorice
Subzone:
ZCP_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes
public constituite n cldiri dedicate situate n afara zonei
centrale i n afara unor ansambluri dedicate
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei centrale a
municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de interes
public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau
caracterului i valorii arhitecturale.
Art. 1
Condiionri primare
ZCP Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i de

(1)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i
/ sau transformarea / completarea spaial a unui
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i
un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU
aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i
coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru
zone construite protejate.
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n
integralitatea sa.
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi
avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Zonal a
Monumentelor Istorice.
ZCP Is - Instituii i servicii publice i de interes public

constituite n cldiri individuale dedicate situate n afara
zonei centrale i n afara unor ansambluri dedicate
(4)
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va
face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc
se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei
categorii i marcate ca atare n plana 3. Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa
5 a prezentului regulament, n conformitate cu Studiul de
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
aferent prezentului PUG:
1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista
Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
specific
1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
specific monumentelor istorice
(7)
uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru
parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent
PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se
fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de
ocupare a terenului.
(8)
(9)
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea
coerenei ansamblului i reabilitarea fondului construit
valoros.
(10)
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau
amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi
supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr
modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru
care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT.
[247]
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului,

sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre,
deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare
ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind
condiionat de criterii precum structura i valoarea
arpantei, vizibilitatea din spaiul public, accesibilitatea
nivelului podului etc.
(12)
(13)
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de
caracterul istoric al acestuia.
(14)
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele
nu pot fi transformate n suport publicitar.
Se
accept publicitatea temporar pentru evenimente
importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
zon; alte restricii
(11)

(15)
colectoare.
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)
(22)

Regulament.
(23)
Instituii i servicii publice sau de interes public.
(24)
conformitate cu necesitile actuale, n condiiile
asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le
gzduiesc.
(25)
114/1996
(26)
localizate n UTR
(27)
traficul
(28)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)
imobilelor.
(34)
(35)
(36)
anterioare.
(37)
de lege.
(38)
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri
/ ansambluri, n general elemente excepionale n esutul
[248]
urban istoric, condiiile de amplasare, echipare i configurare

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZCP, cu
(39)
(40)
(41)
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
parcelelor
(42)
(43)
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
4,5 m.
(44)
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
(45)
atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect 6
m.
parcel
(46)
nlimea celei mai nalte, dar minim 4,5m.
(47)
(48)
(49)

acustic etc)
(51)
(52)
supraterane.
(53)
adncimea acesteia.
(54)
(55)
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n
parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicnduse cumulativ urmtoarele criterii limitative:
respectiv P+3+M(R).
reglementat
corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se
vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din
aliniament are un regim de nlime diferit.
(56)
(57)
(50)

(58)
[249]
(59)
(60)
(61)
(62)

din lungimea frontului cldirii.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n
dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se
vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de contextul local. Nu
se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru
luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de
acoperi. Corniele vor fi de tip urban. In situaiile n
care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n
silueta oraului sau n imaginea local, se admit i
acoperiri de factur modern.
specificul zonei.
tabl de zinc.
Cldiri existente
(63)
(64)
tradiionale.
(65)
(66)
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura
faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine
la o situaie iniial sau anterioar considerat
favorabil.
(67)
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru
eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta
putnd implica tehnologii i materiale speciale.
(68)
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In
mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se
vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele,
reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Invelitorile
acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare
natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl
fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant
pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu
tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de zinc

sau de cupru n manier tradiional.
(70)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea
(71)
(72)
(73)
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este
interzis.
(74)
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente
(75)
regulament.
(76)
(77)
ali consumatori
(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
Se interzice montarea de echipamente edilitare, pri ale
instalaiilor de climatizare etc pe faadele imobilului sau
n locuri vizibile dinspre domeniul public.
(83)
Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor elemente
constructive va fi condiionat de existena unui concept
microclimat (acoperiuri tip teras nverzite etc)
mijloace pasive
conservare a n totalitate a elementelor arhitecturale
i constructive originale ca form i structur.
(84)
(85)
(69)
[250]
Art. 17 mprejmuiri
(86)
urmtoarele regului:

(88)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
depi:
pentru parcele comune - 60%,
pentru cele situate pe col - 75%
(89)
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi
pentru parcele comune 2,2
iar pentru cele situate pe col -2,8
(87)
(90)
[251]
ZCP L1 Iosefin
Locuire organizat pe cvartale nchise
(7)
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i
caracterizat n general de un parcelar omogen, rezultat al
unor proceduri de urbanizare coordonate i o structur
urban bazat pe o tram stradal unitar cu profile
continue de lime variabil ntre 18 i 22m . Mobilarea
parcelelor este caracterizat de aliniamente continue, fr
retrageri i cu o nlime de corni variabil, datorat
blocajului de dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcie urban de tip
nchis. nlimea de corni este variabil ntre la un maxim
de 6 18 m msurat la puntcul cel mai nalt al aticului. Zona
se remarc printr-o structur funcional relativ omogen
dominat de locuire.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP L1se va elabora
PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate
Teritorial de Referin ZCP M1. Se admite elaborarea
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi
determinat prin consultarea CTATU i a Comisiei
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral
sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat
n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a
(4)
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de
construire / desfiinare se va face pe baza prezentului
Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a
(5)
parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui
numai prin PUZCP aprobat conform legii.
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru
categorii i marcate ca atare n plana 3.2.

Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind

Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
1 cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista
specific
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)

Interveniile vor urmri conservarea coerenei
ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
reabilitarea fondului construit valoros.
amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus
autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
condiionat de structura i valoarea arpantei, de
vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului
podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate viza
numai parcelele / corpurile marcate ca atare n plana

Referin.

(14)
caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i
autorizrii.
(15)
Nu se admite publiciatea comercial n zon.
(16)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi
transformate n publicitate de produs sau brand.
(17)
zon; alte restricii
(13)
[252]

(18)
colectoare.
(19)
(20)
(21)
de CTATU.
(22)
transversale unitare, (conform Anexei 6).
(23)
(24)
(25)
Regulament.
(26)
Locuine colective, n conformitate cu caracterul
ansamblului.
(27)
nivelul ferestrelor vecinilor i s nu fie vizibile dinspre
domeniul public
(28)
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform
Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele
condiii:
activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s
se desfoare numai n interiorul cldirilor
Sevicii generate prin activiti liberale sau

regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
depeasc o treime din suprafaa util a unitii
locative
(30)
(31)
Depozitare en gros.
(32)
(33)
Comer en gros.
(34)
ferestre.
(35)
independente.
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(29)

configurare
(41)
egal cu 10 m
s aib form regulat
(42)
[253]

egal cu 20 m
s aib form regulat
(44)
local.
(45)
vedere urbanistic.
(46)
(47)
O etc.
(48)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50
m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
(49)
(43)

dar nu mai puin de 6m. In plus, n dreptul calcanelor
sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi
de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea
de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii
de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit
lumin natural.
(51)
sau egal cu 4,5 m.
(52)
parcel
(53)
menionate).
(54)
(55)
dac exist posibiliti nemijlocite de acces la drumurile
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
(56)
(57)
stratificare permeabil.
(58)
(59)
(60)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, n garaje
colective subterane.
(50)
[254]

construciilor
(62)
(63)
corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea total
nlime de (1-1S)+P+4+M.
maxim la corni ce nu va depi 22m, pe o
lungime de cel mult un sfert din lungimea total a
faadei ctre spaiul public i distribuit pe cele
dou faade care formeaz colul, iar nlimea
total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un
depi 25 m n punctul cel mai nalt, pe o lungime
de faad de cel mult o treime din totalul lungimii de
faad ctre domeniul public.
reglementat.
10 m.
(64)
(65)
(61)
Cldiri noi
(66)
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)

aliniere. Se admite pentru cldiri realizarea de
bowwindouri de la o nlime de cel puin 4,0m
msurat de la nivelul trotuarului, cu o consol de cel
mult 1,5 i cu o lungime total de cel mult o treime din
lungimea frontului cldirii.
Acoperiul va tip arpant cu nclinaia de cel puin 36
de grade i coama orientat paralel cu frontul cldirii.
Excepie fac imobile alipite de imobile cu acoperi tip
teras ridicate pn n 1945 unde se poate admite
acoperiul tip teras. Cornia va fi de tip urban iar
jgheabul va fi amplasat retras fa de limita exterioar
maxim a nvelitorii cu cel puin 45cm dar nu mai mult
de 90cm. Pe zonele de col terminaia acoperiului se va
conforma sub form de atic cu jgheab ascuns. Se admite
realizarea unor volume construite cu finisaj continuu
ntre faad i nvelitoare, cu condiia respectrii nlimii
la coam i a unghiului nvelitorii cldirilor nvecinate.
arhitectural impus de profilul funcional cu urmtoarele
condiii:
Nu se admit faade cortin care s ocupe mai mult
de o treime din lungimea frontului stradal.
Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
nlime i lime cu cele ale imobilelor vecine
Raportul plin-gol total nu va depi 2:3 n favoarea
golurilor de faad
specifice zonei tencuieli lise, pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, mozaic turnat in situ sau tencuieli
de asanare pentru socluri i alte elemente arhitecturale,
confecii metalice din oel vopsit.
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau
alte materiale, altele dect tencuieli sau ghips
Nu se admit materiale care s imite materiale naturale.
regulament.
Cldiri existente
(74)
(75)
tradiionale.
(76)
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un
[255]
pretext pentru eludarea acestei reglementri, n

unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i
materiale speciale. Pentru msuri de reabilitare
termic se impune un proiect de eficientizare
energetic care s trateze diferite surse de scdere
ale consumului energetic.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare.
In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu
originalele, reproducndu-se toate detaliile i
decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de
la parter sunt acceptabile formule contemporane.
culoare natural cu excepia cazului n care
nvelitoarea original este din igle ceramice
glazurate. In situaiile n care nvelitoarea e din
tabl fluit i structura arpantei nu are
capacitatea portant pentru a susine igla, se
admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de
culoare gri.
zinc, sau cupru n manier tradiional.
(77)
(78)
regulament.
(79)
(80)
(81)
Se interzice amplasarea pe faad, la vedere, a
cablurilor de orice fel.
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
suprafaa total.
(87)

scop rezidenial).
Art. 17 mprejmuiri
(89)
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau garduri
vii.
(90)
Porile situate n aliniament se vor deschide fr a afecta
spaiul public.
(88)

(91)
P.O.T. Maxim = 40%
(92)
(93)
(94)
public.
(95)
(96)
(97)
(98)
public.
[256]
ZCP Lc A
A. Caracterul zonei
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial (locuine
colective) , organizat n mici ansambluri unitare din punct
de vedere urbanistic i arhitectural depn la 6-8 imobile,
rezultat al unor operaiuni de urbanizare dezvoltate public n
prima jumtate a secolului al XX-lea de ctre administraia
romn. Cldirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe
baza unor proiecte tipizate, de bun calitate.
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor
urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz.
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP Lc A se va elabora
(2)
Teritorial de Referin ZCP Lc A. Se admite elaborarea
(3)
n prealabil de ctre CTUATU i Comisia Regional a
(4)
(5)
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei
categorii i marcate ca atare n plana Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa
5 a prezentului regulament, n conformitate cu Studiul de
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
aferent prezentului PUG:
Monumentelor Istorice republicat n anul 2010
specific

(8)
restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului
construit valoros.
(9)
(10)
podului etc. Reciclarea integral a fondului construit
poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare
n planul de Reglementri Urbanistice.
(11)
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Asupra
acestora sunt permise numai lucrri de ntreinere i
reparaii curente.
(12)
caracterul istoric al acestuia i vor fi parte a unui proiect
de amenajare coerent realizat la nivelul ntrecului UTR.
Ele vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a
Monumentelor Istorice i autorizrii.
(13)
(14)
transformate n publicitate de produs sau brand. Se
zon; alte restricii
(7)
[257]

(15)
colectoare.
(16)
(17)
(18)
vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a
(19)
(20)
situaiilor n care:
prevede realinierea
o realiniere local
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
Regulament.
(26)
Locuine colective, n conformitate cu caracterul
ansamblului.
(27)
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
(28)
(29)
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform
Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele
condiii:
s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin proiectele
iniiale acestor tipuri de activiti
activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s
se desfoare numai n interiorul cldirilor
(30)
Sevicii generate prin activiti liberale sau
regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
depeasc o treime din suprafaa util a unitii
locative
(31)
(32)
Depozitare en gros.
(33)
(34)
Comer en gros.
(35)
ferestre.
(36)
independente.
(37)
(38)
(39)
(40)
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i
realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
(41)
(42)
[258]

Se conserv modul actual de amplasare, orientare i
configurare a cldirilo existente.
Nu se admite amplasarea de cldiri noi.
(43)
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de
modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o
situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
(44)
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n
neles urban, indiferent de forma n care proprietatea
asupra acesteia e divizat ntre deintori.
(45)
parcelelor
(46)
parcel
(47)
(48)
(49)
(50)
(51)
destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru
staionri de durat limitat i vizitatori
(52)
Alternativ
(54)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
(55)
Alte activiti: - conform Anexei 2.
(56)
Nu se admite amplasare de cldiri noi.
(57)
(58)
Cldiri existente
(59)
Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor elemente
constructive va fi condiionat de existena unui concept
microclimat (acoperiuri tip teras nverzite, plantri
de arbori etc)
mijloace pasive
conservare a n totalitate a elementelor arhitecturale
i constructive originale ca form i structur.
(60)
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea,
modificarea etc. parial a unei cldiri va obine avizul
DJCCPNT
(61)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea, fi
maxim de 30x50 cm.
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
Locuine:
(53)
se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n
cadrul PUZ de regenerare urban.
[259]

(68)
(69)
(70)
(71)
Art. 17 mprejmuiri
(72)
vegetaiei.
(73)
mprejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(74)
(75)
(67)

(76)
POT maxim = 40% pentru toate utilizrile admise.
(77)
(78)
CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizrile admise.
(79)
(80)
[260]
ZCP M1 Cetate
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 suprapus
pe amplasamentul de incint a fortificaiei i caracterizat n
general de un parcelar omogen, rezultat al unor proceduri
de urbanizare coordonate i o structur urban bazat pe o
tram stradal unitar cu profile continue fr aliniament de
arbori. Mobilarea parcelelor este caracterizat de
aliniamente continue, fr retrageri i cu o nlime de
corni variabil. Specific e modul de construcie urban de
tip nchis . nlimea de corni este dat de imobile situate
pe parcele de col, la un maxim de 18 20 m msurat la
puntcul cel mai nalt al aticului, la cldiri pe col. Zona se
remarc printr-o structur funcional heterogen,
cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor
multifuncionale
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va elabora
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)

(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
specific
podului etc.

Referin.
(13)
(14)
(15)

autorizrii.

[261]

zon; alte restricii
(16)

(17)
colectoare.
(18)
(19)
(20)
de CTATU.
(21)
(22)
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este
interzis.
(23)
(24)
(25)
turism etc.
(26)
obligatorie.
(27)

(28)
curtea imobilului.
(29)
spaiului public.
(30)
(31)
perturbe traficul
(32)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(33)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
/ ferestre.
(34)
[262]

(35)
(36)
(37)
(38)

anterioare

configurare
(39)
egal cu 10 m
s aib form regulat
(40)
(41)
egal cu 20 m
s aib form regulat
(42)
local.
(43)
vedere urbanistic.

(44)
(45)
O etc.
(46)
(47)
(48)
parcel
(49)
4,5 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
menionate).
(50)
(51)
[263]

(53)
nveli permeabil.
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
construciilor
(59)
(60)
corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea total
maxim la corni ce nu va depi 18 m, pe o
faadei ctre domeniul public i distribuit pe cele
regim de nlime de (1-1S)+P+4+M, (1-1S)+P+5.
nlimea maxim admis la corni va fi limitat
de nlimea maxim a corniei msurate de la
nivelul trotuarului a celei mai nalte cldiri pe col a
cvartalului din care face parte parcela n cauz.
(52)

reglementat.
14 m.
(61)
(62)
Cldiri noi
(63)
(64)
(65)
(66)
condiii:
golurilor de faad
(67)
[264]
(68)
(69)
(70)

alte materiale sintetice.
regulament.
Cldiri existente
(71)
(72)
tradiionale.
(73)
energetic care s trateze diferite opiuni de
scdere ale consumului energetic, nu doar
reducerea consumului de energie necesar nclzirii
spaiilor.
culoare gri.
(74)
(75)
regulament.

(76)
(77)
(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
solul natural vor ocupa minimum 5% n cazul POT max =
65% i minimum 10% n cazul POT maxim 85% din
(83)
organizate pe solul natural pot ocupa 0% din suprafaa
total.
(84)
(85)
scop rezidenial).
(86)
Se admite acoperirea curilor interioare n situaia n
care n imobil nu exist spaii locative cu urmtoarele
condiii:
n curtea acoperit s nu aib loc activiti
permanente
Structura de suport al acoperirii s fie realizat din
profile metalice sau din lemn cu seciune optimizat
i s nu afecteze substana construit original.
Curtea s i pstreze caracterul de spaiu liber i de
circulaie pe o suprafa de cel puin 70% n orice
moment
Dac n curte la momentul
reabilitrii/renovrii/reconstrurii nu se afl arbori
maturi sau spaii verzi pe sol natural.
nchiderea s aib exclusiv rol de protecie
mpotriva intemperiilor i s nu aib caliti de
termoizolare a spaiului de curte, s nu mpiedice
ventilarea natural a curii.
nchiderea s fie transparent, dintr-un material
care permite o transmisie mrurat de cel puin
90% a luminii exterioare.
[265]
Art. 17 mprejmuiri
(87)
(88)
(89)

(90)
(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
(96)
n cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz
(97)
(98)
public.
(99)
(100)
(101)
(102)
(103)
(104)
(105)

public.
[266]
ZCP M1 Iosefin
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i
caracterizat n general de un parcelar omogen, rezultat al
unor proceduri de urbanizare coordonate i o structur
urban bazat pe o tram stradal unitar cu profile
continue de lime variabil ntre 18 i 40m . Mobilarea
parcelelor este caracterizat de aliniamente continue, fr
retrageri i cu o nlime de corni variabil, datorat
blocajului de dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcie urban de tip
nchis . nlimea de corni este dat de imobile situate pe
parcele de col, la un maxim de 18 20 m msurat la
puntcul cel mai nalt al aticului. Zona se remarc printr-o
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale
Art. 1
Condiionri primare
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1se va elabora
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)

(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
specific
podului etc.

Referin.
(13)
(14)
(15)

autorizrii.

[267]

zon; alte restricii
(16)

(17)
colectoare.
(18)
(19)
(20)
de CTATU.
(21)
(22)
(23)
(24)
(25)
turism etc.
(26)
obligatorie.

(28)
curtea imobilului.
(29)
spaiului public.
(30)
(31)
perturbe traficul
(32)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(33)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
/ ferestre.
(34)
(27)
[268]
(35)
(36)
(37)
(38)

anterioare

configurare
(39)
egal cu 12 m
s aib form regulat
(40)
(41)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(42)
local.

vedere urbanistic.
(44)
(45)
O etc.
(46)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50
m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
(47)
(48)
(49)
sau egal cu 4,5 m.
(43)
[269]

parcel
(51)
menionate).
(52)
(53)
(54)
(55)
stratificare permeabil.
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
construciilor
(61)
(50)

(62)
maxim la corni ce nu va depi 22 m, pe o
faadei ctre spaiul public i distribuit pe cele
regim de nlime de (1-1S)+P+5+M, (1-1S)+P+6.
reglementat.
18 m.
(63)
(64)
Cldiri noi
(65)
(66)
[270]
(67)
(68)
(69)
(70)
(71)
(72)

condiii:
golurilor de faad
alte materiale, altele dect tencuieli sau ghips
regulament.
Cldiri existente
(73)
(74)
tradiionale.
(75)
energetic care s trateze diferite surse de scdere
ale consumului energetic.

culoare gri.
(76)
(77)
regulament.
(78)
(79)
(80)
(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
suprafaa total.
(86)
(87)
scop rezidenial).
[271]
Art. 17 mprejmuiri
(88)
(89)
(90)

(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
(96)
(97)
(98)
(99)
public.
(100)
(101)
(102)
(103)
(104)
(105)
(106)

public.
[272]
ZCP M3
(6)

Zon construit protejat. Zon mixt cu

regim de construire deschis adiacent
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon cu funciuni mixte dezvoltat n lungul principalelor
artere de convergen spre centrul oraului n secolul al XXlea i marcat de intervenii fragmentare, fr viziune de
planificare fizic i nereglementate coerent n ultimii 20 de
ani.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen,
cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea de tip
individual. Parcelarul e relativ omogen, regsindu-se parcele
cu fronturi relativ nguste spre strad (n general de 15 - 20
m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd
tipologic locuirii individuale de tip urban. Specific e modul de
construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n
tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 14 m.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i
arhitecturale pe care le nglobeaz i a perspectivelor
descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri
monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual
prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile
cu valoare ambiental.
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
Art. 1
Condiionri primare
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M3 se va elabora

(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)

1 cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista
specific
1A cldiri echivalente ca valoare monumentelor
podului etc.

Referin.
(13)

[273]

autorizrii.
(15)
(16)
zon; alte restricii
(14)

(17)
colectoare.
(18)
(19)
(20)
de CTATU.
(21)
(22)
(23)
Regulament.

(24)
turism etc.
(25)
obligatorie.
(26)
(27)
curtea imobilului.
(28)
spaiului public.
(29)
(30)
perturbe traficul
(31)
urmtoarele condiii:
depeasc 50 mp
(32)
(33)
Depozitare en gros.
[274]
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
(46)
(47)

Comer en gros.
ferestre.
anterioare

configurare
(48)
strad
egal cu 20 m
s aib form regulat
(49)
(50)
egal cu 40 m
s aib form regulat
(51)

(53)
(54)
ambele aliniamente.
(55)
realiniere local
(56)
vecine.
(57)
(58)
mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care
parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
mai puin dect 9 m.
parcel
(59)
(60)
(52)
[275]

(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
construciilor
(69)
(70)
nlime de (1-3S)+P+4+1R/M . Dac ultimul nivel
este conformat ca etaj retras va avea o retragere
fa de planul faadei spre spaiul public de
minimum 1,80 m.
reglementat.
(61)

(71)
(72)
Cldiri noi
(73)
(74)
construciei urbane de tip deschis. Faadele spre vor fi
plane i vor fi tratate unitar pe toate laturile. . Se admite
realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd
sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din
(75)
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau
cu pante mai mici de 10%) sau cu arpante cu forme
simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
constante ce se vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de
contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind
specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din
mansard. se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele
vor fi de tip urban
(76)
(77)
(78)
regulament.
(79)
Cldiri existente
(80)
(81)
tradiionale.
[276]
(82)
(83)
(84)

energetic care s trateze diferite opiuni de
scdere ale consumului energetic, nu doar
reducerea consumului de energie necesar nclzirii
spaiilor.
culoare gri.
regulament.

(85)
(86)
(87)
(88)
(89)

(90)
n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza
materiale tradiionale (n general dalej de piatr de tip
permeabil, crmid pentru dalaj exterior etc).
(91)
(92)
Eliminarea arborilor maturi este i sntoi este interzis
Art. 17 mprejmuiri
(93)
(94)
(95)

(96)
(97)
(98)
(99)
(100)
(101)
(102)
(103)
(104)
public.
(105)
(106)
[277]
(107)
(108)
(109)
(110)
(111)

public.
[278]
ZCP Va
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu
A. Caracterul zonei
nelimitat. Succesiuea de spaii verzi n lungul canalului Bega
i scuarurile i parcurile din zonele istorice Cetate, Iosefin,
Fabric, doar parial incluse n siturilor protejate din LMI sunt
elemente de valoare deosebit pentru structura urban i
trasabilitatea dezvoltrii urbane a Timioarei.
Art. 20
Condiionri primare
(1)
(2)
PUD n conformitate cu Metodologia de elaborare i
(3)
studiu va fi zona verde marcat de ZCP - UTR n
totalitate, iar tema de proiectare de PUDCP va fi avizat
n prealabil de CTATU i Comisia Regionale a
(4)
(5)
dendrologic existent i la zonele limitrofe a ochiurilor de
ap existente. Se interzice eliminarea acestora i
limitarea accesului public la acestea.
(6)
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va
face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate
derogri de la prezentul Regulament.
(7)
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile
vor urmri n primul rnd conservarea coerenei
ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor,
plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de
mediu.
(8)
caracterul istoric al acestuia.
(9)
(10)
zon; alte restricii

(11)
colectoare.
(12)
(13)
(14)
major de spaii verzi i coridoare ecologice Temele de
proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU i Comisia
Regional a Monumentelor Istorice.
(15)
ora sau zon metropolitan.
(16)
concept coerent
Regulament.
(17)
(18)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru
circulaii pietonale i velo
(19)
(20)
(21)
(22)
uniti de alimentaie public, destinate unor activiti
culturale sau sociale cu ADC de maxim 120 mp
(cafeterie, cafenea, bufet etc)
(23)
(24)
limitat.
(25)
cldirile existente.
[279]

natur.
(27)
anterioare
(28)
(26)
(29)
supafa i form.
(30)
elabora un plan director (masterplan) i un PUD n
(31)
Se va stabili, dup caz, prin PUD
parcel
(32)
parcel
(33)
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
publice.
(39)
(40)

(41)
(42)
Cldiri noi
(43)
(44)
(45)
(46)
i ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.
(47)
materiale naturale.
(48)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pentru
acoperiuri cu pant mai mare de 10 grade.
(49)
alimentaie public sau cu acces public la nivul
parterului.
(50)
desfurat a faadelor exterioare.
(51)
(52)
ali consumatori.
(53)
reeaua public.
(54)
(55)
(56)
[280]

(58)
(59)
(60)
Art. 36 .mprejmuiri
(61)
perimetrului spaiului verde n cauz.
(62)
tencuit.
(57)

(64)
(65)
(63)
[281]

Regulament Local de Urbanism - Noul PUG Timisoara

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism - Noul PUG Timisoara

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2013

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

DISPOZIII GENERALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR --------------------------------------- 5

Terenuri i zone cu regim special ------------------------------------------------------------------------------------------- 5

Condiii generale privitoare la construcii--------------------------------------------------------------------------------- 7

Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ----------------------------------------------------------- 15

Regulamentul local de urbanism ---------------------------------------------------------------------------------- 16

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

B. Condiii generale privitoare la construcii

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

pasaje rutiere supranlate;

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Regulamentul local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

Condiii de amplasare, echipare i configurare

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Ramp de depozitare a deeurilor

Gospodrire comunal - Zon aferent infrastructurii

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Zon de activiti economice cu caracter industrial

Depouri pentru transportul urban, salubritate 51

Condiii de amplasare, echipare i configurare

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Zon de depozitare i logistic

Condiii de amplasare, echipare i configurare

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes

Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Ansambluri de locuine colective

Condiii de amplasare, echipare i configurare

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Zon de activiti economice cu caracter teriar

Locuire colectiv n ansambluri

Indici de ocupare i utilizare a terenului

nlimea maxim admis:

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Indici de ocupare i utilizare a terenului

Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent arterelor

Condiii de amplasare, echipare i configurare