Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Hotrre
din 24/03/2009
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 778 din
13/11/2009
n Cauza Tudor Tudor mpotriva Romniei
14. Art. 1.337-1.351 din Codul civil instituie rspunderea vnztorului pentru eviciune.
Acestea prevd posibilitatea pentru cumprtorul evins de a pretinde rambursarea preului i
plata daunelor, indiferent de buna sau reaua-credin a vnztorului. Cumprtorul poate fie s
l cheme n garanie pe vnztor n aciunea introdus de tera parte, fie s introduc o nou
aciune mpotriva vnztorului dup ce a fost evins. n ultimul caz, dac vnztorul dovedete
c ar fi putut s ctige procesul mpotriva terei persoane dac ar fi fost chemat n procesul
anterior, el va fi scutit de obligaia de a-l despgubi pe cumprtor (art. 1.351 din Codul civil).
Un cumprtor de bun-credin continu s se bucure de beneficiile proprietii pn cnd
el nu mai este considerat a fi de bun-credin, adic cel trziu de la data introducerii
mpotriva sa a aciunii n evacuare, moment n care beneficiul proprietii se ntoarce la
proprietarul de drept. Totui, cumprtorul poate nc s pretind de la vnztor despgubiri
pentru pierderea sa.
C. Aciunile n despgubire ntemeiate pe Legea nr. 10/2001
15. La data faptelor din cauza de fa, articolul 51 din Legea nr. 10/2001 privind regimul
juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989,
modificat prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 184/2002 (Legea nr. 10/2001),
prevedea c o aciune de recuperare a preului de cumprare, indexat n funcie de inflaie,
introdus mpotriva statului de un cumprtor al crui contract a fost declarat nul, este scutit
de tax de timbru. De asemenea, articolul respectiv prevedea c preul indexat trebuia pltit de
Ministerul Finanelor dintr-un fond special.
D. Jurisprudena privind despgubirea
16. La cererea Curii, Guvernul a indicat o jurispruden constnd n diferite aciuni n
despgubire n cazuri n care proprietatea este pierdut n condiii similare cu cele ale cauzei
de fa.
17. Din cele 17 hotrri relevante adoptate n perioada 2005-2008 de instanele din toat
ara, 9 s-au referit la aciuni introduse mpotriva autoritilor de stat de ctre persoane care iau pierdut proprietatea n aciuni n revendicare. Instanele au aplicat Codul civil i le-au
acordat preul de cumprare indexat i, n majoritatea cazurilor, daunele i costurile angajate
n limite rezonabile pentru ntreinerea casei. Majoritatea instanelor au considerat c Legea
nr. 10/2001 nu era aplicabil n cazul aciunilor n revendicare atunci cnd contractul de
vnzare-cumprare nu era declarat nul n astfel de aciuni.
18. Cu toate acestea, atunci cnd astfel de contracte sunt anulate, hotrrile trimise Curii
indic faptul c instanele au aplicat n mod consecvent Legea nr. 10/2001 i i-au acordat
cumprtorului preul de cumprare indexat.
E. Evoluii recente favorabile chiriailor
19. Prin Decizia nr. 520/C din 3 decembrie 2007, Curtea de Apel Constana a statuat n
favoarea cumprtorului ntr-o aciune n revendicare introdus de fostul proprietar al unui
apartament naionalizat mpotriva persoanei care, de bun- credin, cumprase apartamentul
de la stat n anul 2000. Instana a hotrt c restituirea apartamentului ctre fostul proprietar
nu mai era posibil i, pe baza jurisprudenei Curii cu privire la art. 1 din Protocolul nr. 1 [n
special: Pincova i Pinc mpotriva Republicii Cehe, nr. 36.548/97, CEDO 2002-VIII; Raicu
mpotriva Romniei, nr. 28.104/03, 19 octombrie 2006, i Pduraru mpotriva Romniei, nr.
63.252/00, CEDO 2005-XII (extrase)], a obligat statul s plteasc valoarea de pia a
apartamentului ca despgubire ctre fostul proprietar. n opinia Curii de Apel Constana, dei
reclamantul nu solicitase despgubirea, n circumstanele speei, despgubirea bneasc
acordat era singura soluie la aciunea n revendicare.
20. ntr-o decizie similar din 12 decembrie 2007, nalta Curte de Casaie i Justiie a statuat
n favoarea cumprtorului ntr-o aciune n revendicare introdus de fostul proprietar. nalta
Curte de Casaie i Justiie a inut cont de faptul c titlul cumprtorului fusese confirmat de
instane ntr-o aciune n anulare a contractului de vnzare-cumprare introdus mpotriva sa
33. Avnd n vedere c a constatat aceast nclcare, Curtea consider c nu mai este necesar
s analizeze dac, n acest caz, a avut loc i nclcarea art. 14 coroborat cu art. 6 din
Convenie.
II. Asupra pretinsei nclcri a art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenie, interpretat separat sau
coroborat cu art. 14
34. Reclamantul s-a plns de faptul c, din cauz c instanele interne au preferat titlul de
proprietate al fostului proprietar fa de al su, i este imposibil n prezent s i exercite
dreptul de proprietate asupra apartamentului, cu nclcarea art. 1 din Protocolul nr. 1 la
Convenie. De asemenea, acesta s-a plns i de discriminare, conform art. 14 coroborat cu art.
1 din Protocolul nr. 1, n msura n care aceeai curte de apel a adoptat decizii contradictorii n
cazuri identice, ndreptate mpotriva cumprtorilor apartamentelor situate n aceeai cldire.
Art. 1. din Protocolul nr. 1 prevede urmtoarele:
"Orice persoan fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale. Nimeni nu
poate fi lipsit de proprietatea sa dect pentru cauz de utilitate public i n condiiile
prevzute de lege i de principiile generale ale dreptului internaional.
Dispoziiile precedente nu aduc atingere dreptului statelor de a adopta legile pe care le
consider necesare pentru a reglementa folosina bunurilor conform interesului general sau
pentru a asigura plata impozitelor ori a altor contribuii, sau a amenzilor."
A. Argumentele prilor
35. n observaiile sale din 13 august 2008, Guvernul a susinut c reclamantul nu a epuizat
cile de atac interne, n msura n care acesta nu a introdus o aciune n garanie pentru
eviciune mpotriva autoritilor statului conform Codului civil. Aceast aciune i-ar fi permis
s recupereze de la stat preul de cumprare indexat i despgubiri.
36. Reclamantul a subliniat c nu a avut niciun motiv s cheme n garanie statul n aciunea
introdus mpotriva sa, n msura n care instana de fond i curtea de apel statuaser n
favoarea sa. De asemenea, acesta a considerat c, deoarece ingerina n dreptul su de
proprietate fusese cauzat de decizia din data de 28 ianuarie 2003, dac ar fi introdus o nou
aciune mpotriva statului ar fi depit termenul-limit de 6 luni prevzut de art. 35 1 din
Convenie.
B. Aprecierea Curii
37. Curtea reamintete c, potrivit art. 35, persoana care se pretinde victim ar trebui s
recurg n mod normal la cile de atac interne disponibile i suficiente pentru a permite o
reparaie pentru nclcrile pretinse. Existena cilor de atac respective trebuie s fie suficient
de sigur nu numai teoretic, ci i practic, altfel acestea nu respect cerinele de accesibilitate i
caracterul efectiv (vezi Akdivar i alii mpotriva Turciei, 16 septembrie 1996, 66, Culegere
de hotrri i decizii 1996-IV).
38. n cauza de fa, instanele interne au comparat titlurile de proprietate prezentate de
reclamant i de fostul proprietar i au hotrt s acorde prioritate titlului fostului proprietar.
Astfel, Curtea de Apel Bucureti nu a anulat titlul de proprietate al reclamantului, i nici nu i-a
acordat vreo despgubire pentru pierderea suferit.
Cu toate acestea, reclamantul, care nu i mai poate folosi n mod valabil titlul de
proprietate, poate solicita despgubiri din partea vnztorului, n temeiul Codului civil, pentru
eviciune, fie chemnd n garanie statul n procesul intentat mpotriva sa, fie prin introducerea
unei aciuni separate n acest sens. Jurisprudena trimis de Guvern indic o practic intern
consecvent de acordare de despgubiri n cauze similare cu cea de fa. Prin urmare, calea de
atac este disponibil att n teorie, ct i n practic.
39. Rmne de stabilit dac valoarea despgubirii ce poate fi acordat de instanele
naionale este suficient astfel nct s permit reparaia nclcrilor pretinse. n acest context,
Curtea observ c aceast cauz provine din aplicarea legilor privind retrocedarea
proprietilor naionalizate. Recunoscnd contextul deosebit de dificil al despgubirii pentru
51. Curtea consider potrivit ca rata dobnzii moratorii s se bazeze pe rata dobnzii
facilitii de mprumut marginal a Bncii Centrale Europene, majorat cu 3 puncte
procentuale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
n unanimitate,
CURTEA
1. declar cererea admisibil n ceea ce privete art. 6, analizat separat i coroborat cu art.
14;
2. declar cererea inadmisibil pentru neepuizarea cilor de recurs interne n ceea ce
privete art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenie, analizat separat i coroborat cu art. 14;
3. hotrte c a avut loc nclcarea art. 6 1 din Convenie;
4. hotrte c nu se impune s analizeze plngerea din perspectiva art. 14 coroborat cu art.
6 din Convenie;
5. hotrte:
a) ca statul prt s i plteasc reclamantului, n cel mult 3 luni de la data rmnerii
definitive a prezentei hotrri conform art. 44 2 din Convenie, urmtoarele sume ce vor fi
convertite n moneda naional a statului prt, la cursul de schimb valabil la data plii:
(i) 5.000 EUR (cinci mii euro), plus orice sum ce ar putea fi datorat cu titlu de impozit,
pentru prejudiciul moral; i
(ii) 2.200 EUR (dou mii dou sute euro) pentru cheltuielile de judecat, plus orice sum ce
ar putea fi datorat de reclamant cu titlu de impozit;
b) ca, ncepnd de la expirarea termenului menionat mai sus i pn la efectuarea plii,
aceste sume s se majoreze cu o dobnd simpl avnd o rat egal cu cea a facilitii de
mprumut marginal a Bncii Centrale Europene valabil n aceast perioad, majorat cu 3
puncte procentuale;
6. respinge cererea de acordare a reparaiei echitabile pentru rest.
ntocmit n limba englez, ulterior fiind comunicat n scris la data de 24 martie 2009, n
conformitate cu art. 77 paragrafele 2 i 3 din Regulament.
Josep Casadevall,
preedinte
Stanley Naismith,
grefier adjunct