CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIAL

nr. 1/21.09.2015
1. PRILE CONTRACTANTE
......
si
..... in calitate de PROPRIETAR(LOCATOR)
si
)
2. DESCRIEREA SPATIULUI
Locatorul nchiriaz chiriaului spaiul de la adresa
3. TERMENUL
nchirierea va ncepe la data de..i se va sfari la data de....
La sfaritul acestui contract de nchiriere,locatorul i chiriaul pot sa l
prelungeasc de comun acord.
4. STAREA SPAIULUI
Locatorul garanteaz c spaiul va fi meninut n bun stare, inclusive toaletele,
holurile, intrrile i lifturile.Locatorul,de asemenea,va asigura condiiile de
lumin,cldur, electricitate i ap.Chiriaul rspunde de plata telefonului, apei,
electricitii i cldurii.
Locatorul va fac reparaiile privind spaiul, cu excepia celor datorate folosirii
corespunztoare a acestuia de ctre chiria sau de oaspeii sau clienii chiriaului.
Locatorul va plti pentru toate reparaiile cu excepia celor datorate comportamentului
necorespunztor al chiraului sau al oaspeilor sau clienilor chiriaului.
5. PROPRIETATEA I IMPOZITUL PE SPAIU
Locatorul garanteaz ce el este proprietarul legal al spaiului i c are dreptul sa l
nchirieze chiriaului. Locatorul i asum responsabilitatea deplin a plii tuturor
impozitelor i altor sarcini de natur fiscal ce pot fi percepute pentru spaiu.
6.

FOLOSIREA SPAIULUI

Chiriaul are dreptul la folosina exclusiv a spaiului pe durata contractului de

nchiriere. Chiriaul are dreptul sa foloseasc spaiul ca birouri, sediu social, punct de
lucru - restaurant
Locatorul se oblig c nu va ptrunde n spaiul nchiriat sau c nu-l va deranja n nici un
fel pe chiria pe perioada nchirierii.Locatorul,totui, poate s intre n spaiu pentru a face
reparaii la ora stabilit de comun acord cu chiriaul, dup ce locatorul anun cu .

zile n prealabil pe chiria.Locatorul,de asemenea, poate s ptrund pentru a prezenta

spaiul altor posibili chiriai n timpul programului normal de lucru i anunandu-l cu
zile nainte pe chiria.
7.

MOBILIERUL

Chiriaul poate s mobileze spaiul n ce fel dorete. Concret,chiriaul, are dreptul s

instaleze mobilier de birou i echipament (de exemplu,copiatoare,computere,faxuri,etc.)
La terminarea contractului de nchiriere,chiriaul trebuie sa ndeprteze cu grij tot
mobilierul i echipamentul i s readuc spaiul la aceeai stare ca la data n care
chiriaul s-a mutat n el,exceptand uzura normal.
8.

NTREINEREA SPAIULUI

Chiriaul va avea mare grij de spaiu i nu va permite sau nu va face nimic pentru a-l
deterioara,cu excepia uzurii normale.
9.

CHIRIA

Chiriaul va plti locatorului o chirie de 500 lei pe lun.Chiriaul trebuie s plteasc

chiria pe prima lun de la semnarea contractului de nchiriere.Toate plile care urmeaz
trebuie s se fac pana pe data de .... a lunii, la adresa locatorului din Bucuresti, Sector 4,
Str. Alunisului, nr. 47. Chiriaul rmane rspunztor de plata chiriei dac abandoneaz
spaiul fr consimmantul locatorului.
10.

MODIFICAREA SPAIULUI

Chiriaul nu va modifica spaiul fr consimmantul prealabil al locatorului

11.

GARANIA N CAZ DE DETERIORRI

Chiriaul va plti................................locatorului ca garanie n caz de deteriorri,la

semnarea acestiu contract de nchiriere.La terminarea contractului de nchiriere, locatorul
va inspecta spaiul i va decide dac exist deteriorri n afara uzurii normale.Chiriaul va
fi informat de existena oricror astfel de deteriorri i de costul reparaiilor. n termen
de..............zile dup terminarea acestui contract de nchiriere , locatorul va returna
chiriaului garania, mai puin costul reparaiilor pentru deteriorrile aduse spaiului.
12.

DISTRUGEREA SPAIULUI

Dac spaiul este distrus sau deteriorat de incendiu,cutremur,tulburri civile,rzboi sau

alt imprejurare care l fac complet inutilizabil, chiriaul va avea dreptul s nceteze
contractul de nchiriere i s primeasc napoi o parte din chiria pltit dup............zile de
la preavizul transmis locatorului, prin care l anun pe acesta c intentioneaz s pun
capt contractului de nchiriere potrivit acestei prevederi.
13.

SUBINCHIRIERE

Chiriaulul poate s cesioneze acest contract de nchiriere altcuiva sau s subnchirieze

spaiul vreunei persoane sau companii.

14.

NCLCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

a) nclcarea de ctre locator.

Dac locatorul nu ndeplinete oricare dintre obligaiile care i revin potrivit acestui
contract de nchiriere, chiriaul trebuie s l anune n scris pe locator de nendeplinirea
obligaiilor contractuale.Dac locatorul nu i ndeplinete aceste obligaii n termen de.....
zile de la primirea n scris, chiriaul poate considera aceasta o nclcare a contractului.
Dac locatorul ncalc contractul de nchiriere, chiriaul poate nceta nchirierea i elibera
spaiul. Locatorul trebuie s returneze promt chiriaului orice chirie pltit anticipat i
garania n caz de deteriorri.
b) nclcarea contractului de nchiriere de ctre chiria.
Dac chiriaul nu pltete chirie sau orice alt sum de bani datorat
locatorului,locatorul trebuie s i anune n scris chiriaului neplata.
Dac chiriaul nu pltete locatorului n termen de.........zile de la primirea
notificrii,atunci locatorul poate s considere aceasta o nclcare a contractului de
nchiriere.
Dac chiriaul nu i ndeplinete nici una din celelalte obligaii prevzute n contractul
de nchiriere,locatorul poate considera aceasta o nclcare a contractului de
nchiriere.Dac chiriaul nu ii ndeplinete obligaiile n termen de..........zile de la
primirea notificrii,atunci locatorul poate s considere aceasta o nclcare a contractului
de nchiriere.
Dac chiriaul ncalc contractul de nchiriere, locatorul poate s pun capt contractului
de nchiriere i s reintre n posesia spaiului.
Chiriaul va pltii locatorului o sum egal cu balana chiriei pentru restul termenului
contractului de nchiriere.
Chiriaul va plti,de asemenea, locatorului orice alt sum de bani pe care o datoreaz
locatorului.
Dup cum atest semnturile de mai jos, locatorul i chiriaul ncheie acest contract de
nchiriere la data de 21.09.2015

Locator
NUME PRENUME

Chiria