CND CADE PLOAIA I VIN INUNDAIILE

Grija fa de proprietile Bisericii

n 2004, Adventist Risk Management a publicat numerele trimestriale din SOLUII n mod
specific pentru clienii internaionali. Pierderea proprietilor este ntotdeauna un risc major
care solicit grija adecvat i ntreinerea dotrilor, mai ales cnd pierderile sunt cauzate de
dezastre naturale. Gideon Dayak, consultant pentru controlul riscului la ARM, se ocup de
aceste probleme i ne nva cum s ne pregtim n aa fel nct s micorm pagubele.

A dat ploaia, au venit uvoaiele, au suflat vnturile i au btut n casa aceea,

dar ea nu s-a prbuit, pentru c avea temelia zidit pe stnc." (Matei 7:25).
Dac privim din punct de vedere literal aceste cuvinte din parabola lui Hristos
despre constructorii nelepi i cei nenelepi, exist muli pai practici de
fcut pentru a cldi proprietile bisericii pe stnc i a le proteja de multe
pericole.
Domnul a binecuvntat Biserica Adventist de Ziua a aptea cu terenuri i
cldiri preioase n toat lumea, n zone importante, i cu o mare valoare
imobiliar. Este posibil ca biserica ta local, biroul, campusul, coala, spitalul,
azilul, centrul medical, ferma, s funcioneze n cadrul unei proprieti
deinute de organizaia sau instituia ta. Proprietatea ta are valoare, iar
Dumnezeu Se ateapt ca tu s fii un ispravnic credincios al ei. Ai obligaia
moral i social de a preveni pgubirea proprietii tale i a oamenilor care o
ocup.
Isprvnicia implic pzirea i pstrarea proprietilor n mod adecvat. Ea
include protejarea lor de dezastre naturale cum ar fi inundaiile, cutremurele
de pmnt i furtunile. Biroul pentru Studii Geologice al SUA declar c ntr-un
an obinuit, n lume au loc aproximativ 100 de cutremure puternice, 100.000
de furtuni, 10.000 de inundaii, sute de alunecri de teren, tornade, uragane,
incendii, erupii vulcanice, secete i tsunami.
Acest articol v ofer indicii pentru a v ajuta s pstrai proprietile n stare
bun pe o perioad de timp. El exploreaz, de asemenea, soluii simple pentru
aprarea valorilor imobiliare contra celor mai frecvente dezastre naturale.
CUMPRAREA TERENULUI
Totul ncepe cu tipul de proprietate pe care l avei.
Dac plnuii s cumprai un teren, verificai-l prin autoritile competente.
Este important s luai n considerare urmtorii factori:
1.Locaia
ncercai s alegei un teren situat n apropiere rezonabil de zonele n care

elurile i activitile organizaiei dumneavoastr se extind. n plus, reinei c

localizarea proprietii ntr-un cartier ru famat poate avea ca rezultat pierderi
ireparabile pentru instituia dumneavoastr.
2. Profilul i topografia terenului
Gndii-v dac topografia terenului este adecvat tipului de cldire pe care
dorii s l construii. Transformarea terenului pentru a se potrivi nevoilor
dumneavoastr se poate face cu cheltuieli uriae pe care ar trebui s ncercai
s le evitai. De exemplu, n cadrul unui proiect de cldire de biseric s-a
cheltuit 30% din costul estimat pentru a pregti terenul n vederea construirii
unei cldiri cu mai multe niveluri.
3. Testarea solului
Asigurai-v c se efectueaz teste asupra solului pentru proprietatea pe care
v gndii s o cumprai. Rezultatele acestor teste v vor oferi informaii care
s v ajute n a determina dac terenul este adecvat pentru scopul propus.
Testele vor arta i dac terenul a fost folosit pentru depozitarea unor deeuri
toxice, caz n care putei evita s-l cumprai.
4. Graniele
Asigurai-v c graniele terenului pe care dorii s-l cumprai sunt bine
stabilite i marcate. Verificai dimensiunile terenului comparndu-le cu cifrele
propuse n actul de vnzare.

PROTEJAREA PROPRIETII
Dup ce ai cumprat terenul, ridicai un zid sau un gard mprejmuitor pentru
a-l proteja. Pentru a v proteja terenul, trebuie s facei i urmtoarele lucruri:

Asigurai inspecii regulate ale ntregii proprieti.

Numii un paznic, preferabil un membru sau o familie din biseric,
acetia putnd locui ntr-o cas pe proprietate pentru a ngriji de ea.

Instalai lumini acionate de senzori pe proprietate.

DEZVOLTAREA PROPRIETII
Pentru a v dezvolta proprietatea, iat cteva sfaturi utile pentru exterior:

Instalai un rezervor sau construii o zon de captare ntr-o zon joas a

proprietii pentru a colecta apa de ploaie pentru irigaii.
Plantai copaci nali la periferia proprietii, care vor servi pentru oprirea
vntului i reducerea pierderilor datorate acestuia.

Instalai cabluri electrice la peste 2 metri nlime pe toat periferia

proprietii pentru ca activitile de pe proprietate s nu fie perturbate.

Acoperii toate fntnile de pe proprietate atunci cnd nu le folosii.

NGRIJIREA CLDIRILOR
Ne petrecem majoritatea timpului n cldiri. Aa c dorim s ne asigurm c
ele sunt bine proiectate i bine ntreinute tot timpul. Reinei, cldirile trebuie
s reflecte lucrarea voastr i s oglindeasc grija, curenia i devotamentul
vostru pentru excelen n ceea ce facei. Iat cteva activiti eseniale de
ntreinere pe care ar trebui s le facei la intervale regulate:

Zugrvii toi pereii exteriori, mai ales la fundaia cldirilor, cu vopsea

hidroizolant pentru a preveni infiltrarea apei.
Efectuai inspecii regulate ale instalaiilor electrice, sanitare i ale
acoperiurilor pentru a reduce riscul scurt circuitelor i inundaiilor.

Dac avei acoperiuri cu pietri, nlocuii pietriul periodic pentru a

apra straturile izolatoare.

Dac avei acoperiuri din beton armat, verificai scurgerile regulat.

Efectuai inspecii contra duntorilor pentru a v asigura c roztoarele

nu pot intra n fundaie (subsol).

Pe proprietile unde exist animale vii, asigurai-v c avei personal

autorizat care s ngrijeasc n mod adecvat animalele. Dac avei un atelier,
asigurai-v c dotrile lui respect standardele de securitate recomandate
pentru instalaii electrice i dispozitivele de protecie ale utilajelor. Acordai o
atenie special depozitrii. Punei toate materialele n mod ordonat pe rafturi
din oel, i asigurai-v c depozitai materialele combustibile departe de orice
surs de cldur.

PROTECIA CONTRA CALAMITILOR NATURALE

Inundaiile, cutremurele i furtunile apar de multe ori fr niciun avertisment.
Dac tii c v aflai ntr-o zon predispus la dezastre, putei lua msuri
speciale de precauie pentru a reduce pagubele proprietii cnd apar astfel
de dezastre naturale.
Zonele predispuse la inundaii: Dac suntei ntr-o zon predispus la
inundaii, este bine s luai urmtoarele msuri de precauie:
Cretei nivelul soclului la fiecare cldire pn la o nlime rezonabil
deasupra nivelului solului.

Spai canale sau anuri i construii bancuri de nisip i rigole astfel

nct acestea s ndrepte apa ctre o zon de acumulare din prile
joase ale proprietii.

Aplicai un strat hidroizolant la zidul fundaiei pentru a preveni infiltrarea

apei.

Pstrai toate drumurile din cadrul proprietii deschise i curate, n

cazul c evacuarea devine necesar.

Evitai depozitarea oricror lucruri n zonele joase.

Dac primii avertismente c urmeaz o inundaie i ploaie cu furtun i

fulgere, cel mai bine este s evacuai toi oamenii de pe proprietate. n
astfel de cazuri, asigurai-v c ai deconectat toate sursele de curent
electric nainte de a pleca de pe proprietate.

Zonele predispuse la cutremure: Dac suntei ntr-o zon predispus la

activitate seismic (astfel de zone apar pe multe hri), este nelept s luai
urmtoarele msuri de precauie:
Asigurai-v c arhitecii i consilierii pentru structur iau n considerare
tensiunile seismice la proiectarea cldirilor.
Instruii-v toi ocupanii cldirilor de pe proprietate fcnd exerciii,
dac este posibil pentru procedurile de evacuare de urgen.
Zonele predispuse la furtuni: Furtuna, fulgerele i grindina pot cauza
pagube extinse cldirilor. Civa pai de baz pot s ajute la reducerea
distrugerilor i pierderilor cauzate de astfel de calamiti:
Instalai un acoperi din beton armat pentru a evita distrugerea lui din
cauza grindinei.
Instalai un paratrsnet pe cea mai nalt cldire de pe proprietate.

Cretei copaci nali pe marginile proprietii, care vor aciona ca un

paravan n timpul unei furtuni.

Reinei c meninerea siguranei este un efort de echip. Ca urmare, educaiv angajaii despre ntreinerea, ngrijirea i folosirea adecvat a proprietii.
Pregtii-i pentru situaii de urgen, pentru ca nimeni s nu intre n panic
atunci cnd au loc dezastre naturale.
n rezumat, isprvnicia adecvat a terenului i cldirilor ncepe de cnd
cumprai i dezvoltai proprietatea. Ea include activiti de ntreinere i v
solicit s cunoatei efectele dezastrelor naturale care v pot afecta
proprietatea, pentru a putea lua msurile de precauie necesare. Cnd folosii
o judecat bun i ntreinerea continu, proprietatea dumneavoastr, ca i
casa omului nelept construit pe stnc, nu se va prbui.
Trebuie s fim ateni. Cnd Stpnul Casei va reveni, El va constata c suntem
ispravnici credincioi ai proprietilor ce ne-au fost ncredinate.

GIDEON DAYAK
DIRECTOR PENTRU CONTROLUL
ASUPRA PIERDERILOR / CONTABILITATE
Adventist Risk Management, Inc.