Seminar: Publicitatea imobiliar - Cartea funciar

BIBLIOGRAFIE
1. Codul civil (Legea nr. 287/2009, M. Of. nr. 505 din 15.07.2011);
2. Fl. A. Baias, E. Chelaru, R. Constantinovici, I. Macovei (coordonatori), Noul
Cod civil. Comentariu pe articole, Ed. C. H. Beck, Bucureti, 2012, pp.905-944;
3. Noul Cod civil - comentarii, doctrin, jurispruden, Ed. Hamangiu, Bucure ti,
2012,
4. C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, 2013, pp.
437-478.
5. G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, Curs de drept civil. Drepturile reale
principale, Ed. Hamangiu, 2013, pp. 241-266.
6. V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. C.H.Beck, 2009, p. 413455.
Spea I
La data de 10.10.2011, A vinde lui B un imobil printr-un act autentificat de
notarul public. Vnztorul nu i ndeplinete obligaia de a preda nscrisurile
necesare cumprtorului pentru nscrierea acestuia n cartea funciar, prin urmare, B
nu se poate intabula n cartea funciar ca i proprietar.
1. Ce mijloc juridic are B la ndemn pentru a se putea intabula n CF? n ce termen
se prescrie aciunea lui B?
2. Aceeai situaie de fapt cu urmtoarea completare: profitnd de neintabularea lui B
n CF, A vinde bunul lui C la data de 25.10.2011, tot printr-un contract autentificat de
notarul public, (C fusese informat anterior de ctre soia lui B c acesta a cumprat
imobilul de la A). C se intabuleaz n CF ca proprietar la data de 05.11.2011. La
15.12.2011, B este informat despre faptul c C a cumprat imobilul de la A. Ce
mijloc juridic are B la ndemn pentru a-i putea apra dreptul dobndit n faa lui
C?
3. Aceeai situaie de fapt de la punctul 1 cu urmtoarele modificri: dup ncheierea
contractului cu B, A vinde la data de 20.10.2011 bunul lui D (care nu cunotea de
existena vnzrii ctre B) i ulterior, la 05.11.2011 vinde bunul lui E (care, de
asemenea nu avea cunotin nici de vnzarea ctre B i nici de vnzarea ctre D).
a. n condiiile n care nici D nici E nu efectueaz formalitile de publicitate
imobiliar, cum se va soluiona conflictul dintre acetia? Cum se va soluiona
conflictul existent ntre D, E i B?
b. Admind c D era de bun credin, dar c E cunotea de existena vnzrii ctre
D, iar E s-a nscris n CF naintea lui D prin exercitarea unor ameninri asupra

persoanei registratorului de CF cu prilejul nscrierii lui D, cum se va soliiona

conflictul dintre D i E? Care va fi efectul pe carte funciar al aciunii lui D?
c. Care ar fi fost efectul aciunii intentat de ctre D dac att el ct i E ar fi fost
creditori ipotecari?
4. Asemnri i deosebiri ntre aciunea n prestaie tabular i aciunea n acordarea
rangului preferenial.

Spea II
A n calitate de creditor i B n calitate de debitor (comerciant) ncheie la data
de 10.10.2011 n form autentic, un contract de mprumut sum de bani garantat cu
o ipotec imobiliar asupra unui teren al lui B. La 14.10.2011, ipoteca de rang I n
favoarea lui A este intabulat n CF. Termenul contractului stipula restituirea integral
a mprumutului fr dobnd la data de 10.10.2012. La scaden ns, A l informeaz
pe B c i refuz plata, motivnd c B trebuie s-i achite i o obligaie anterioar
scadent, dar negarantat prin ipoteca respectiv. ntre timp, aflndu-se n negocieri
avansate cu creditorul C pentru extinderea activitii comerciale, B ntrevede
posibilitatea obinerii unui credit din partea lui C, dar numai sub condiia impus de C
ca acesta s dobndeasc o ipotec de rang I asupra terenului lui B.
1. Ce mijloc juridic are B la ndemn pentru a-i oferi lui C o ipotec de rang I asupra
terenului su?
2. n cazul art.912 NCC, din ce cauz considerai c legiuitorul a edictat 2 termene
diferite pentru radierea drepturilor condiionale suspensive i rezolutorii?
3. Care este diferena ntre situaia de la art.904 i cea de la art.906 din NCC?

Spea III
A deine un imobil nenscris n CF. n urma decesului lui A survenit la data de
10.10.2011, unicul motenitor testamentar al acestuia, B, obine un an mai trziu de la
notarul public certificatul de motenitor de pe urma autorului su. Interesat s-i
valorifice drepturile succesorale astfel dobndite, B efectueaz formalitile de
cadastru i publicitate imobiliar i vinde printr-un act autentic notarial la 11.11.2011
bunul lui C. La 14.11.2011, C se intabuleaz n CF, dei contractul ncheiat ntre el i
B este lovit de o cauz de nulitate relativ pe care att notarul public ct i
registratorul de CF nu o sesizeaz. Ulterior, la data de 11.11.2013, C vinde prin act
autentic imobilul lui D, dobnditor de bun-credin. D se nscrie n CF la data de
14.11.2013. La 05.11.2014, B introduce mpotriva lui C o aciune n anulabilitate,
dublat i de un capt secundar de cerere privind rectificarea CF n favoarea sa, B
fcnd dovada necomunicrii ctre el a ncheierii de intabulare a lui C n CF.
La 07.11.2014, F introduce aciunea n petiie de ereditate contra lui B i obine
desfiinarea certificatului de motenitor emis pentru B (testamentul olograf lsat de A
fiind declarat ca fals ca urmare a expertizei grafoscopice), n urma hotrrii

judectoreti definitive, F urmnd a fi considerat ca unicul motenitor veritabil al lui

A.
1. Este necesar intabularea n CF a certificatului de motenitor obinut de B de pe
urma lui A, n situaia n care B nu ar fi fost interesat s vnd? Dar dac imobilul ar
fi avut deja deschis CF?
2. a. Care sunt caracterele aciunii n rectificare introdus de B?
b. Care va fi soluia instanei n ceea ce privete aciunea introdus de ctre B?
c. Care ar fi fost soluia dac D ar fi dovedit c B a primit ncheirea de intabulare a
lui C n CF?
d. Care ar fi fost soluia dac C i-ar fi donat bunul lui D, iar B ar fi introdus aciunea
la 15.11.2014?
3. Se poate apra D mpotriva preteniilor lui F invocnd contra acestuia aplicarea
principiului motenitorului aparent n materie de CF?
4. a. Aceeai situaie ca la pct 1, cu urmtoarea modificare: A nu decedeaz, iar B se
nscrie n CF n frauda drepturilor lui A, prin falsificarea unei procuri autentice prin
care acesta l mputernicea s vnd apartamentul. B vinde n mod valabil lui C care
este de bun-credin. Ce aciune va putea introduce A la data de 12.11.2016 pentru
protecia dreptului su i cum se va putea apra C contra preteniilor lui A?
b. Asemnri i deosebiri ntre principiul publicitii materiale i uzucapiunea
tabular.