Sunteți pe pagina 1din 6

DOCUMENTELE NECESARE EMITERII AUTORIZAIEI DE

CONSTRUIRE/DESFIINARE

1. Documentaia pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii elaborat n conformitate


cu prevederile legale n vigoare, n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de
urbanism aprobate, potrivit legii, pe lng cererea pentru emiterea autorizaiei de construire,
inclusiv anexa se utilizeaz formularul-model F.8 CERERE pentru emiterea autorizaiei de
construire/desfiinare obinut de la emitent va conine, n mod obligatoriu, urmtoarele
documente:
a) certificatul de urbanism, n copie;*
b) dovada titlului asupra imobilului, teren i/sau construcii, n copie legalizat, sau, dup caz,
extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de carte funciar de informare actualizat la
zi, n cazul n care legea nu dispune altfel;
c) documentaia tehnic D.T., n dou exemplare, dintre care un exemplar se arhiveaz la
emitent i un exemplar vizat spre neschimbare se returneaz beneficiarului;
d) avizele, acordurile i punctul de vedere/actul administrativ al autoritii pentru protecia
mediului competente, solicitate prin certificatul de urbanism, n copie;
e) studiile de specialitate, nota tehnic justificativ sau raportul de expertiz tehnic pentru
lucrri de intervenie la construcii existente, raportul de audit energetic, raportul de expertiz a
sistemelor tehnice, certificatul de performan energetic a cldirii, pentru lucrri de intervenie
n vederea creterii performanei energetice la cldiri i/sau pentru lucrri de renovare major,
precum i studiul privind posibilitatea montrii/utilizrii unor sisteme alternative de producere a
energiei, n cazurile prevzute de legislaia privind performana energetic a cldirilor i n
msura n care prin auditul energetic al cldirii se stabilete c acest lucru este posibil din punct
de vedere tehnic, funcional, economic i al mediului nconjurtor, solicitate prin certificatul de
urbanism, n condiiile legii, un exemplar;

VERIFICAREA CONINUTULUI DOCUMENTAIEI DEPUSE


Structurile de specialitate organizate n cadrul consiliilor judeene, Primriei Municipiului
Bucureti i primriilor municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i, dup caz,
ale comunelor, precum i persoana cu responsabilitate n domeniul urbanismului, amenajrii
teritoriului i autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriilor comunale sau,
dup caz, structurile de specialitate ale autoritilor administraiei publice centrale competente,
conform Legii, s emit autorizaii de construire, au obligaia de a verifica dac documentaia
este complet, constatnd dac:
a) cererea este adresat autoritii administraiei publice locale competent, potrivit Legii, s
emit autorizaia;
b) formularul cererii i anexa sunt completate corespunztor;
c) certificatul de urbanism este n valabilitate, iar scopul eliberrii sale coincide cu obiectul
cererii pentru autorizare;
d) exist dovada titlului solicitantului asupra imobilului, teren i/sau construcii, precum i, dup
caz, a extrasului de plan cadastral i a extrasului de carte funciar de informare, actualizate la zi,
dac legea nu dispune altfel;
e) documentaia tehnic D.T. este complet i conform cu prevederile anexei nr. 1 la Lege i
ale normelor metodologice;
f) exist avizele i acordurile favorabile i, dup caz, studiile cerute prin certificatul de
urbanism;
g) exist referatele de verificare a proiectului i, dup caz, referatele de expertizare tehnic/audit
energetic, dup caz;
h) se face dovada achitrii taxelor legale necesare emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
i) este aplicat pe piesele scrise i desenate parafa emis de Ordinul Arhitecilor din Romnia,
care confirm dreptul arhitectului/conductorului arhitect, dup caz, de a proiecta i semna
documentaiile.
n situaia n care, n urma analizei documentaiei depuse, se constat faptul c documentaia
tehnic D.T. este incomplet sau necesit clarificri tehnice, acest lucru se notific n scris
solicitantului, n termen de 5 zile calendaristice de la data nregistrrii, cu menionarea
elementelor necesare n vederea completrii acesteia.

EXAMINAREA TEHNIC I AVIZAREA DOCUMENTAIEI


Examinarea tehnic a documentaiei depuse se efectueaz de structurile de specialitate i are ca
obiect documentaia tehnic D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire
(D.T.A.C.+ D.T.O.E.) sau de desfiinare (D.T.A.D.+D.T.O.E.), dup caz, inclusiv datele nscrise
n anexa la cerere, i const n examinarea modului n care sunt respectate:
a) datele i condiiile cerute prin certificatul de urbanism;
b) reglementrile cu privire la ntocmirea i coninutul proiectului supus autorizrii, aa cum
rezult din anexa nr. 1 laLege, coroborate cu prevederile art. 21 alin. (4) i art. 28;
c) prevederile cu privire la competenele proiectanilor pentru semnarea documentaiilor, n
conformitate cu prevederile art. 9 din Lege i ale Legii nr. 184/2001 privind organizarea i
exercitarea profesiei de arhitect, republicat;
d) prevederile cu privire la verificarea proiectelor de ctre verificatori de proiecte atestai potrivit
prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, i ale
Hotrrii Guvernului nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare
tehnic de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i a construciilor, n vederea asigurrii
cerinelor de calitate a proiectului;
e) introducerea condiiilor din avizele, acordurile, punctul de vedere al autoritii competente
pentru protecia mediului i, dup caz, actul administrativ al acesteia, favorabile, obinute n
condiiile Legii, precum i, dup caz, din studiile cerute prin certificatul de urbanism; n situaia
n care documentaia prezentat este conform exigenelor prezentate mai sus, structura de
specialitate a emitentului promoveaz documentaia n vederea emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare.

SEMNAREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE


Semnarea autorizaiei de construire/desfiinare se face de ctre autoritatea administraiei publice
judeene/locale, dup caz, potrivit competenelor prevzute la art. 4 din Lege.
Alturi de autoritatea administraiei publice emitente, autorizaia de construire/desfiinare se mai
semneaz de secretarul general ori de secretar, precum i de arhitectul-ef sau de ctre persoana
cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din aparatul propriu al
autoritii administraiei publice emitente, acolo unde nu este instituit funcia de arhitect-ef.
Responsabilitatea emiterii actului revine tuturor semnatarilor acestuia, potrivit atribuiilor
stabilite n conformitate cu prevederile legale n vigoare.
Lipsa unei semnturi atrage nulitatea actului.
n absena semnatarilor prevzui de Lege, autorizaiile de construire/desfiinare se semneaz de
ctre nlocuitorii de drept ai acestora, mputernicii n acest scop, potrivit prevederilor legale.

n conformitate cu prevederile Legii administraiei publice locale nr. 215/2001, republicat, cu


modificrile i completrile ulterioare, delegarea de ctre primar a competenei de emitere a
autorizaiilor este interzis.

VALABILITATEA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINARE


Prin autorizaia de construire/desfiinare emitentul stabilete i nscrie n formular:
a) termenul de valabilitate al autorizaiei de construire/desfiinare;
b) durata de execuie a lucrrilor.
Valabilitatea autorizaiei de construire/desfiinare se constituie din:
a) intervalul de timp, de cel mult 12 luni de la data emiterii, n interiorul cruia solicitantul este
obligat s nceap lucrrile autorizate;
b) n cazul ndeplinirii condiiei specificate la lit. a), ncepnd cu data anunat a nceperii
lucrrilor, valabilitatea autorizaiei se extinde pe toat durata de execuie a lucrrilor prevzut
prin autorizaie.
Durata executrii lucrrilor, care reprezint timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectiv
a lucrrilor de construcii autorizate, se stabilete de ctre emitentul autorizaiei de
construire/desfiinare, pe baza datelor nscrise n cerere respectiv n anexa la aceasta conform
prevederilor documentaiei tehnice D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire
D.T.A.C. sau de desfiinare D.T.A.D., dup caz. n funcie de interesul public i de gradul de
complexitate al lucrrilor, emitentul autorizaiei de construire/desfiinare poate reduce durata
executrii lucrrilor fa de cea solicitat prin documentaie, cu consultarea
investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului, sau consultantului, dup
caz.
n cazul schimbrii investitorului pe parcursul executrii i naintea finalizrii lucrrilor,
valabilitatea autorizaiei de construire/desfiinare se menine, cu condiia respectrii n continuare
a prevederilor acesteia, precum i a nscrierii n cartea funciar a modificrilor intervenite cu
privire la drepturile reale imobiliare. n aceast situaie, autorizaia mpreun cu celelalte acte
avize, acorduri, documentaii etc. -, care au stat la baza eliberrii acesteia, aparin de drept noului
investitor (proprietar).

PIERDEREA
VALABILITII
AUTORIZAIEI
CONSTRUIRE/DESFIINARE. EMITEREA UNEI NOI AUTORIZAII

DE

Autorizaia de construire/desfiinare i pierde valabilitatea prin:


a) nenceperea lucrrilor n termenul de valabilitate stabilit prin autorizaia de
construire/desfiinare ori nefinalizarea acestora conform duratei de execuie stabilite prin
autorizaie, dac nu a fost solicitat prelungirea valabilitii autorizaiei;
b) nefinalizarea lucrrilor n termenul acordat ca prelungire a valabilitii autorizaiei;
c) modificarea condiiilor, datelor sau coninutului documentaiei care a stat la baza emiterii
autorizaiei.
n situaiile prevzute la alin. 1 este necesar emiterea unei noi autorizaii de
construire/desfiinare.
n cazul nefinalizrii lucrrilor n termenul acordat prin prelungirea valabilitii autorizaiei de
construire/desfiinare, continuarea lucrrilor rmase de executat se va putea face numai dup
emiterea, n condiiile legii, a unei noi autorizaii de construire/desfiinare, corespunztor
stadiului fizic al realizrii lucrrilor autorizate la data solicitrii, pentru lucrrile de construcii
rmase de executat n raport cu proiectul i avizele care au stat la baza emiterii autorizaiei
iniiale. n aceast situaie taxele de autorizare se vor calcula corespunztor valorii lucrrilor
rmase de executat.
n situaia n care termenul de valabilitate a autorizaiei a expirat inclusiv cel acordat prin
prelungirea valabilitii iniiale -, pentru emiterea unei noi autorizaii de construire n vederea
finalizrii lucrrilor rmase de executat valabilitatea certificatului de urbanism, precum i a
avizelor i acordurilor emise la prima autorizaie se menine, cu condiia realizrii construciei n
conformitate cu prevederile autorizaiei iniiale.
n cazul ntreruperii execuiei lucrrilor pe o perioad ndelungat (peste limita de valabilitate a
autorizaiei de construire/desfiinare), fr luarea msurilor de conservare, potrivit prevederilor
legale n vigoare privind calitatea n construcii, continuarea lucrrilor rmase de executat se va
putea face numai dup emiterea unei noi autorizaii de construire/desfiinare, care va avea la baz
o documentaie tehnic ntocmit n conformitate cu concluziile referatului de expertiz tehnic a
lucrrilor executate.
Orice modificare adus documentaiei tehnice D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii nainte de nceperea sau pe parcursul executrii lucrrilor este supus relurii
procedurii de autorizare dac modificrile nu se ncadreaz n limitele avizelor, acordurilor i
actului administrativ al autoritii pentru protecia mediului competente.
Verificarea ncadrrii modificrilor n limitele avizelor i acordurilor se face de ctre structurile
de specialitate ale autoritilor administraiei publice competente, precum i de verificatorii de
proiecte atestai n condiiile legii, cu participarea reprezentanilor instituiilor avizatoare, iar

verificarea ncadrrii modificrilor n limitele actului administrativ al autoritii competente


pentru protecia mediului se realizeaz de ctre aceasta potrivit prevederilor legislaiei privind
evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private asupra mediului.

Acte necesare in vederea obtinerii autorizatiei de construire

Actele minime necesare in vederea obtinerii autorizatiei de construire sunt urmatoarele:


certificat de urbanism;
Avize si acorduri cele mentionate in certificatul de urbanism;
Copie buletin;
Copie legalizata acte de proprietate(contract de vanzare cumparare);
Cadastru teren-imobil;
Proiect tehnic;
Copii legitimatii verificatori de proiecte, referate verificatori de proiecte;

Autorizatia de construire se da in baza legii 50 privind autorizarea lucrarilor de


constructie. Ea se elibereaza de primarii.

Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire.


Va com prezenta mai jos lista cu documentele minime necesare pentru prezentarea in dosarul de
autorizatie de construire. Continutul este minimal. Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de
construire se va depune in 2 exemplare. Avizatorul are obligatia de a solicita in termen de 5 zile de la
depunere completarea documentatiei in cazul in care aceasta este incompleta.
Cerere tip pentru obtinerea autorizatiei de construire
copie certificat de urbanism cu anexele aferenteplanurile de incadrare in zona si planurile de situatie;
Copie legalizata dupa actul de proprietate;
Copie dupa actul de identitate ( carte de identitate sau CUI-ul firmei);
Copie dupa toate avizele, acordurile, autorizatiile solicitate prin certificatul de urbanism si obtinute
anterior;
Lista de semnaturi proiectanti;
Memoriul tehnic si planuri arhitectura;
Memoriul tehnic si planuri de rezistenta;
Memoriul tehnic si planuri de instalatii;
Referate de verificatori atestati; copii dupa legitimatii verificatori atestati;
Studii de specialitate : studiul geotehnic, breviar de calcul G, expertiza tehnica daca este cazul, audit
energetic daca este cazul , incercari pe constructia existenta daca este cazul.
Documentatia de proiectare se va preda verificata de catre verificatori atestati MLPAT.